JP4613776B2 - 建物 - Google Patents

Description

本発明は、防犯性及びプライバシー保護に配慮した建物に関する。

近年、特に住宅密集地である都市部において、不審者の家屋への不法侵入による犯罪の増加やプライバシーの侵害が問題となっている。このような背景から、都市型住宅においては、防犯性の向上及びプライバシー保護の向上といった観点からの住宅の提案が切望されている。

下記特許文献１には、本来の目的は異なるが、防犯性の向上効果が認められる住宅が開示されている。簡単に説明すると、この住宅では、駐車場を建物内にと取り込んで居住スペースと一体化することにより、人と車の共生感を高めることが開示されている。
特開２０００−１６０８５０号公報

上記先行技術による場合、人と車の共生感を高める効果がある他、ガレージへの不審者の不法侵入阻止や車両の盗難防止といった防犯効果が認められるが、需要者は更に防犯性が高い住宅、プライバシーの保護性能が高い住宅の提案を切望している。

本発明は上記事実を考慮し、防犯性及びプライバシー保護性能を向上させることができる建物を得ることが目的である。

請求項１記載の本発明は、建物の一側に配置された所定高さの外壁と、この外壁に隣接する位置に設けられると共に開閉可能な封鎖手段によって建物外部からのアクセスを遮断可能とされた非居住部と、この非居住部に対して外壁と反対側に設けられた居住部と、備え、これらの外壁、非居住部、及び居住部が一つの建物として一体的に構成されていると共に、前記居住部における前記非居住部に臨む居住部側外壁には、非居住部にアクセス可能な内側開口部が設けられている一方で、前記居住部の建物外部に臨む少なくとも低層階の居住部側外壁には、侵入者の侵入を許容しない狭幅の外側開口部以外の開口部は形成されていない構成とされており、建物に出入りする際には必ず非居住部を経由する、ことを特徴としている。

請求項２記載の本発明は、請求項１記載の建物において、前記封鎖手段の上方側には、建物外部からのアクセスを遮断する第１の仕切り手段が設けられている、ことを特徴としている。

請求項３記載の本発明は、請求項１又は請求項２記載の建物において、前記非居住部によって前記居住部と前記外壁とが完全に分かれている、ことを特徴としている。

請求項４記載の本発明は、請求項１乃至請求項３のいずれか一項に記載の建物において、前記非居住部の上方側には、前記居住部が備える上階部からアクセス可能とされかつ開放空間とされた上階開放部が設けられている、ことを特徴としている。

請求項５記載の本発明は、請求項４記載の建物において、前記上階開放部の周りには、建物外部からの視通を阻害又は阻止する第２の仕切り手段が設けられている、ことを特徴としている。

請求項１記載の本発明によれば、建物の一側に所定高さの外壁が配置されると共に当該外壁に隣接する位置に非居住部が設けられ、更に非居住部に対して外壁と反対側に居住部が設けられる。そして、これらの外壁、非居住部、及び居住部が一つの建物として一体的に構成されている。

上記建物においては、不審者が外壁側から侵入することはおよそ不可能であり、非居住部側においても通常は封鎖手段によって非居住部が封鎖されているので、不審者が建物外部から非居住部へ侵入することも無理である。さらに、居住部の建物外部に臨む少なくとも低層階の居住部側外壁には、侵入者の侵入を許容しない狭幅の外側開口部以外の開口部は形成されていない構成とされているので、建物外部の居住部側からの不審者の侵入阻止効果を高めることができると共に、建物外部の居住部側から他人が居住部内を見ることができなくする効果を高めることができる。従って、防犯性が高い建物を提供することができる。
その一方で、居住部における非居住部に臨む壁面には非居住部にアクセス可能な内側開口部が設けられているため、居住部と非居住部との間では容易に出入りすることができる。またこれにより、建物に出入りする際には必ず非居住部を経由することを条件とすることができるため、封鎖手段によって非居住部を封鎖すれば、不審者にとっては唯一の侵入経路が絶たれることになる。

外壁と居住部との間には非居住部が設けられているため、非居住部にガレージを設ける等の他にも中庭や吹き抜けを造ったり、採光豊かな空間を演出したりすることも可能である。すなわち、居住者の嗜好に合わせて個性的で豊かな住環境を創ることができる。かくして創られたプライベートな住環境においては、プライバシーの保護が重要な建築ファクターとなるが、本発明では、外壁、非居住部、及び居住部が一つの建物として一体的に構成されているため、建物外部の外壁側からは外壁が視通障害となって居住部が他人に見られることはない。また、非居住部についても封鎖手段によって封鎖してしまえば、建物外部の非居住部側から建物内部を見ることは非常に難しくなる。従って、プライバシー保護性能が高い建物を提供することができる。

総じて言えば、本発明は、防犯装置や防犯システムといった専用品を付加して防犯を達成しようとする従来型の考え方を脱却し、外壁、非居住部、及び居住部を一つのまとまった建物と観ることで建物そのものを防犯化構造、プライバシー保護強化構造にするといった考え方に立脚する技術的思想といえる。

請求項２記載の本発明によれば、封鎖手段の上方側には建物外部からのアクセスを遮断する第１の仕切り手段が設けられているので、建物外部の非居住部側からの不審者の侵入阻止効果を高めることができると共に、建物外部の非居住部側から他人が建物内部の特に居住部を見ることができなくする効果を高めることができる。

請求項４記載の本発明によれば、非居住部の上方側には開放空間とされた上階開放部が設けられており、居住部が備える上階部から上階開放部へアクセスすることができる。従って、居住部の上階部の屋内から上階開放部を見た場合、上階開放部の向こう側に外壁が見えるようにすることができ、視覚的に居住空間が広くなった印象を与える。また、上方開放部自体、バルコニー等有用なスペースとして活用することができる。

請求項５記載の本発明によれば、上階開放部の周りには建物外部からの視通を阻害又は阻止する第２の仕切り手段が設けられているので、建物外部から他人が上階開放部を見ることができなくする効果を高めることができる。

請求項１記載の本発明に係る建物は、建物の一側に配置された所定高さの外壁と、この外壁に隣接する位置に設けられると共に開閉可能な封鎖手段によって建物外部からのアクセスを遮断可能とされた非居住部と、この非居住部に対して外壁と反対側に設けられた居住部と、備え、これらの外壁、非居住部、及び居住部が一つの建物として一体的に構成されていると共に、居住部における非居住部に臨む居住部側外壁には、非居住部にアクセス可能な内側開口部が設けられている一方で、居住部の建物外部に臨む少なくとも低層階の居住部側外壁には、侵入者の侵入を許容しない狭幅の外側開口部以外の開口部は形成されていない構成とされており、建物に出入りする際には必ず非居住部を経由するので、防犯性及びプライバシー保護性能を向上させることができるという優れた効果を有する。

請求項２記載の本発明に係る建物は、封鎖手段の上方側に建物外部からのアクセスを遮断する第１の仕切り手段を設けたので、防犯性を向上させることができると共にプライバシーの保護強化を図ることができるという優れた効果を有する。

請求項４記載の本発明に係る建物は、非居住部の上方側に、居住部が備える上階部からアクセス可能とされかつ開放空間とされた上階開放部を設けたので、床として感じられる範囲を増加させることができる（実際の床面積よりも広く感じられる）と共にスペースの有効利用を図ることができるという優れた効果を有する。

請求項５記載の本発明に係る建物は、上階開放部の周りに建物外部からの視通を阻害又は阻止する第２の仕切り手段を設けたので、プライバシーの保護強化をより一層図ることができるという優れた効果を有する。

以下、図１〜図１０を用いて、本発明に係る建物の幾つかの実施形態について説明する。

図１には、本実施形態に係る建物としての住宅１０の外観斜視図が示されている。また、図２〜図４には、当該住宅１０の各階の間取り図が示されている。なお、図２〜図４に示した間取りは一例を示したものに過ぎないので、任意に変更される。

（全体構成）

これらの図に示されるように、この住宅１０は三階建てになっており、一方の側部には所定高さの外壁１２が立設されている。外壁１２の内側には、オープンスペースの非居住部１４が隣接して配置されている。さらに、非居住部１４に対して外壁１２と反対側には、居住部１６が隣接して配置されている。そして、これらの外壁１２、非居住部１４、及び居住部１６の全体で一つの住宅１０が一体的に構成されている。なお、居住部１６は平面視でＬ字形に形成されており、その空いたスペースの端に厚めの外壁１２と非居住部１４が配置される構成である。

以下、各部の構成について説明する。

（外壁１２）

図１等に示されるように、外壁１２は、居住部１６の全高よりも若干低い高さを有しており、又居住部１６の後述する居住部側外壁５０等と比べて厚さが厚く設定されている。但し、外壁１２の高さを居住部１６の全高よりも高くしても差し支えないし、又外壁１２の厚さを必ずしも居住部１６の居住部側外壁５０等よりも厚くする必要はなく、同一の厚さにしてもよい。

（非居住部１４）

図２に示されるように、非居住部１４は、正面側からインナガレージ１８、玄関２０、コート（中庭を含む）２２がこの順に配置されている。なお、インナガレージ１８は、玄関アプローチとしての機能も有している。図１に示されるように、非居住部１４のインナガレージ１８の前端部には、封鎖手段としての電動式のガレージシャッタ２４が配設されている。さらに、ガレージシャッタ２４の上方側には、第１の仕切り手段及び第２の仕切り手段としてのルーバ２６が配設されている。ガレージシャッタ２４とルーバ２６とは完全に又は概ね連続した平面上に配置されており、外壁１２と居住部１６とに掛け渡されるようにして建物高さ方向に配設されている。ルーバ２６は通風可能とされており、ガレージシャッタ２４の閉止時にはガレージシャッタ２４と共に建物外部２８からの非居住部１４へのアクセスを遮断する機能を有している。また、インナガレージ１８の上方及びコート２２の上方は吹き抜けになっている。

（居住部１６）

一方、居住部１６は、一階部分３０、二階部分３２、及び三階部分３４から成る。

＜一階部分３０＞

図２に示されるように、一階部分３０には、正面側からサニタリールーム３６、浴室３８、トイレ４０、階段４２、居室４４、居室４６がこの順に配置されている。さらに、一階部分３０には、居室４６に隣接して居室４８が設けられている。この居室４８は、非居住部１４のコート２２の奥側に位置している。但し、この居室４８を無くして、非居住部１４を奥側に延長して非居住部１４と居住部１６とを完全なセパレート形式にしてもよい。

また、居住部１６における建物外部２８に臨む居住部側外壁５０には、外側開口部としてのスリットタイプの幅が狭い窓５２が適宜設けられている。補足すると、この窓５２は不審者が侵入できないように４００ｍｍ×２５０ｍｍの長方形断面ブロック、長径４００ｍｍ×短径３００ｍｍの楕円形断面ブロック、及び直径３５０ｍｍの円形断面ブロックのいずれも通過できない寸法になっている。因みに、本実施形態では、窓５２の幅は２４０ｍｍ以下とされている。なお、窓５２は開放できないタイプでも、開閉可能なタイプでもいずれでもよい。

一方、居住部１６における非居住部１４に臨む居住部側外壁５４には、玄関２０にアクセス可能な開口部５６が形成されている他、コート２２にアクセス可能な大型窓５８が形成されている。これらの開口部５６及び大型窓５８はいずれも本発明の内側開口部に相当する。なお、内側開口部の例には、その他にも玄関扉等も含まれる。

また、居住部１６は正面側及び背面側にも建物外部２８に臨む居住部側外壁６０、６２を有しているが、これらの居住部側外壁６０、６２には防犯性を高める観点から開口部は形成されていない。また、背面側の居住部側外壁６２は平面視でＬ字状に形成されて、前述した厚さが厚い外壁１２に繋がっている。

＜二階部分３２＞

図３に示されるように、二階部分３２には、正面側から居室６４、トイレ６６、階段６８、居住７０がこの順に配置されている。

二階部分３２で特筆すべき点は、非居住部１４に相当するスペースの使い方である。すなわち、インナガレージ１８の上方側に位置するスペース並びにコート２２の上方側に位置するスペースはいずれも吹き抜け７２とされており、採光性に優れている。また、玄関２０の上方側に位置するスペースには、上階開放部としてのデッキテラス７４が設けられている。デッキテラス７４は二階部分３２の床７６と同一平面上に配置されており、所謂バリアフリーになっている。なお、二階部分３２の居住部側外壁５４のデッキテラス７４に臨む位置には、デッキテラス７４にアクセス可能とされた大型窓７８が設置されている。

図５に示されるように、デッキテラス７４の両側には強度部材である大梁８０が平行に配置されており、二階部分３２と外壁１２とを連結及び支持している。また、デッキテラス７４の上方側においても、天井に相当する位置に一対の大梁８２が平行に配置されており、二階部分３２と外壁１２とを連結及び支持している。なお、一対の大梁８０間及び大梁８２間には、ブレース８４が掛け渡されている（下側の大梁８０間のブレースは図示していない）。さらに、天井側の一対の大梁８２間には、大梁８２の長手方向に沿ってスライド可能（折り畳み可能）とされたテント式の膜天井８６が設けられている。

なお、上記例では、デッキテラス７４の床をデッキ材としたが、これに限らず、図６に示されるようにグレーチング床８８を用いてもよく、種々の建材が使用可能である。

＜三階部分３４＞

図４に示されるように、三階部分３４には、正面側から居室９０、トイレ９２、階段９４、居室９６、居室９８がこの順に配置されている。

三階部分３４で特筆すべき点は、二階部分３２のときと同様に、非居住部１４に相当するスペースの使い方である。すなわち、二階部分３２に設けられた吹き抜け７２は三階部分３４でもそのまま続いて一階から三階まで通しの吹き抜けを構成している。その他、非居住部１４の正面側には、グレーチング床が採用されたバルコニー１００が設けられている。また、非居住部１４の背面側には、バルコニー１００と対面するかたちでデッキテラス１０２が設けられている。

（作用・効果）

次に、本実施形態の作用並びに効果について説明する。

本実施形態に係る住宅１０では、その一側に所定高さの外壁１２が配置されると共に当該外壁１２に隣接する位置に非居住部１４が設けられ、更に非居住部１４に対して外壁１２と反対側に居住部１６が設けられる。そして、これらの外壁１２、非居住部１４、及び居住部１６が一つの住宅１０として一体的に構成されている。

上記住宅１０においては、不審者が外壁１２側から侵入することはおよそ不可能であり、非居住部１４側においても通常はガレージシャッタ２４によって非居住部１４が閉鎖されているので、不審者が建物外部２８から非居住部１４内へ侵入することも無理である。従って、まずこの点において防犯性が高い住宅１０を提供することができる。

一方、外壁１２と居住部１６との間には非居住部１４が設けられているため、非居住部１４にインナガレージ１８を設ける等の他にも中庭や吹き抜け７２を造ったり、採光豊かな空間を演出したりすることも可能である。すなわち、居住者の嗜好に合わせて個性的で豊かな住環境を創ることができる。かくして創られたプライベートな住環境においては、プライバシーの保護が重要な建築ファクターとなるが、本実施形態に係る住宅１０では、外壁１２、非居住部１４、及び居住部１６が一つの住宅１０として一体的に構成されているため、建物外部２８の外壁１２側からは外壁１２が視通障害となって居住部１６が他人に見られることはない。また、非居住部１４についてもガレージシャッタ２４を閉止状態にすれば、建物外部２８の非居住部１４側から建物内部を見ることは非常に難しくなる。従って、プライバシー保護性能が高い住宅１０を提供することができる。

総じて言えば、本実施形態に係る住宅１０は、防犯装置や防犯システムといった専用品を付加して防犯を達成しようとする従来型の考え方を脱却し、外壁１２、非居住部１４、及び居住部１６を一つのまとまった住宅１０と観ることで住宅１０そのものを防犯化構造、プライバシー保護強化構造にするものである。その結果、本実施形態によれば、防犯性及びプライバシー保護性能を向上させることができる。

また、本実施形態では、ガレージシャッタ２４の上方側に、概ね二階部分３２から三階部分３４に亘って建物外部２８からのアクセスを遮断する通風可能なルーバ２６を設置したので、風通しの良さを損なうことなく、建物外部２８の非居住部１４側からの不審者の侵入阻止効果を高めることができると共に、建物外部２８の非居住部１４側から他人が建物内部の特に居住部１６を見ることができなくする効果を高めることができる。その結果、本実施形態によれば、防犯性を向上させることができると共にプライバシーの保護強化を図ることができる。

さらに、本実施形態では、居住部１６の建物外部２８に臨む居住部側外壁５０等に複数のスリット型の幅が狭い窓５２を設けたので、建物外部２８の居住部１６側からの不審者の侵入阻止効果を高めることができると共に、建物外部２８の居住部１６側から他人が居住部１６内を見ることができなくする効果を高めることができる。その結果、本実施形態によれば、防犯性を向上させることができると共にプライバシーの保護強化を図ることができる。

また、本実施形態では、居住部１６における非居住部１４に臨む居住部側外壁５４に、非居住部１４にアクセス可能な開口面積が大きい大型窓５８や開口部５６等を設けたので、居住部１６と非居住部１４との間で容易に出入りすることができる。またこれにより、住宅１０に出入りする際には必ず非居住部１４を経由することを条件とすることができるため、ガレージシャッタ２４によって非居住部１４を閉鎖すれば、不審者にとっては唯一の侵入経路が絶たれることになる。その結果、本実施形態によれば、防犯性能をより一層高めることができる。

さらに、本実施形態では、非居住部１４の上方側には開放空間とされたデッキテラス７４が設けられており、二階部分３２からデッキテラス７４へアクセスすることができる。しかも、このデッキテラス７４は二階部分３２と床の高さが同じであり、バリアフリー構造ともされているため、二階部分３２の屋内からデッキテラス７４を見た場合、デッキテラス７４の向こう側には外壁１２が見え、視覚的に居住空間が広くなった印象を与える。その結果、本実施形態によれば、体感床面積を増加させることができる。また、デッキテラス７４自体、バルコニー等有用なスペースとして活用することができる。従って、スペースの有効利用を図ることができる。

また、本実施形態では、デッキテラス７４の周りには建物外部２８からの視通を阻害又は阻止する通風可能なルーバ２６が延長されて存在するため、風通しの良さを損なうことなく、建物外部２８から他人がデッキテラス７４を見ることができなくする効果を高めることができる。その結果、本実施形態によれば、プライバシーの保護強化をより一層図ることができる。

（バリエーション）

以下、図７〜図１０を用いて、本実施形態のバリエーションについて概説する。なお、前述した実施形態と実質的に同一の構成部分については同一番号を付してその説明を省略する。

図７〜図９に示される住宅１１０は、ワイドタイプの住宅とされている。このワイドタイプの住宅１１０は二階建てとされており、外壁１２、非居住部１４、及び居住部１６といった三つの要素によって住宅全体が一体的に構成されている点は前述した実施形態と同様である。なお、この住宅１１０では、インナガレージ１８に２台の自動車が駐車できるようになっている。

図１０に示される住宅１２０は、シンプルなボックス型の住宅とされている。このボックス型の住宅１２０も、図７に示されるワイドタイプの住宅１１０に比べれば幅は狭いものの、住宅１１０と同様に二階建てであり、外壁１２、非居住部１４、及び居住部１６といった三つの要素によって住宅全体が一体的に構成されている。

なお、この住宅１２０では、ガレージシャッタ２４の上方（前述した実施形態においてルーバ２６が配設されていた位置）に居住部１６の外壁５０、６０、６２と同様のスパンドレル外壁が使用されている点が、前述した実施形態とは異なっている。従って、ルーバ２６を用いた場合よりもプライバシー保護が強化される。

上記二例のバリエーションにおいても、前述した実施形態と同様の考え方を踏襲しているので、同様の作用・効果が得られる。

〔本実施形態の補足説明〕

以下に、本実施形態の補足説明をする。

（１） 本実施形態では、一般住宅に対して本発明を適用したが、他の用途に本発明に係る建物を用いてもよい。例えば、公共施設として利用することもできる。

（２） 本実施形態では、二階部分３２及び三階部分３４の正面側に建物高さ方向に連続したルーバ２６を一面に配置する構成を採ったが、（即ち、本発明の第１の仕切り手段と第２の仕切り手段とをルーバ２６で共用したが）、これに限らず、封鎖手段の上方側に設ける第１の仕切り手段と上階側開放部（デッキテラス７４）の周りに設置する第２の仕切り手段とを別個独立に設けてもよい。

（３） 本実施形態では、居住部１６の居住部側外壁５０の全面にスリット型の窓５２を設置したが、少なくとも低層階、例えば、一階部分３０についてのみ幅の狭い窓５２を設置すればよく、二階部分３２及び三階部分３４には開口面積が通常程度の窓を設置する構成を採ってもよい。この場合においても、従来よりは高い防犯性能が得られる。

（４） 本実施形態では、インナガレージ１８の奥に玄関２０を配置したが、防犯性の高い玄関ドアであれば、居住部１６の正面側の居住部側外壁６０に玄関を配置しても同様の効果が得られる。

（５） 本実施形態では、在来工法によって住宅１０、１１０、１２０を構築したが、これに限らず、予め工場内で建物ユニットを生産し、現地で建物ユニットを順次据え付けていくユニット工法によって建物を構築してもよい。

（６） 本発明における「非居住部」とは、基本的には外壁と居住部との間に位置する外部空間に存在する部分であって、バルコニー等のように人が一時的に出入りする部分も含む概念である。

本実施形態に係る住宅の外観斜視図である。 図１に示される住宅の一階部分の間取り図である。 図１に示される住宅の二階部分の間取り図である。 図１に示される住宅の三階部分の間取り図である。 二階部分に設置されるデッキテラスの外観斜視図である。 デッキ材に替えてグレーチングを使った例を示す外観斜視図である。 ワイドタイプの住宅バリエーションを示す外観斜視図である。 図７に示される住宅の一階部分の間取り図である。 図７に示される住宅の二階部分の間取り図である。 シンプルボックスタイプの住宅バリエションを示す外観斜視図である。

符号の説明

１０ 住宅（建物）
１２ 外壁
１４ 非居住部
１６ 居住部
２４ ガレージシャッタ（封鎖手段）
２６ ルーバ（第１の仕切り手段、第２の仕切り手段）
２８ 建物外部
３２ 二階部分（上階部）
５０ 居住部側外壁
５２ 窓（外側開口部）
５６ 開口部（内側開口部）
５８ 大型窓（内側開口部）
６０ 居住部側外壁
６２ 居住部側外壁
７４ デッキテラス（上階開放部）
１１０ 住宅（建物）
１２０ 住宅（建物）

Claims (5)

1. 建物の一側に配置された所定高さの外壁と、
   この外壁に隣接する位置に設けられると共に開閉可能な封鎖手段によって建物外部からのアクセスを遮断可能とされた非居住部と、
   この非居住部に対して外壁と反対側に設けられた居住部と、
   備え、
   これらの外壁、非居住部、及び居住部が一つの建物として一体的に構成されていると共に、
   前記居住部における前記非居住部に臨む居住部側外壁には、非居住部にアクセス可能な内側開口部が設けられている一方で、
   前記居住部の建物外部に臨む少なくとも低層階の居住部側外壁には、侵入者の侵入を許容しない狭幅の外側開口部以外の開口部は形成されていない構成とされており、
   建物に出入りする際には必ず非居住部を経由する、
   ことを特徴とする建物。
2. 前記封鎖手段の上方側には、建物外部からのアクセスを遮断する第１の仕切り手段が設けられている、
   ことを特徴とする請求項１記載の建物。
3. 前記非居住部によって前記居住部と前記外壁とが完全に分かれている、
   ことを特徴とする請求項１又は請求項２記載の建物。
4. 前記非居住部の上方側には、前記居住部が備える上階部からアクセス可能とされかつ開放空間とされた上階開放部が設けられている、
   ことを特徴とする請求項１乃至請求項３のいずれか一項に記載の建物。
5. 前記上階開放部の周りには、建物外部からの視通を阻害又は阻止する第２の仕切り手段が設けられている、
   ことを特徴とする請求項４記載の建物。

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