JP4365399B2 - 集合住宅 - Google Patents

Description

本発明は、各階の複数の住戸にバルコニーが設けられている集合住宅に関するものである。

従来において、各階ごとに水平かつ壁面に平行の方向に伸びて、各階ごとの複数の住戸にわたって連続的に設けられるバルコニーを有する集合住宅があった。このような従来の集合住宅における各階のバルコニーは、プライバシー保護のために、互いに隣接する複数の住戸間が仕切り板で仕切られていた。

また、このような従来の集合住宅の一形態として、各階ごとのバルコニーでの開放感の向上のために、下層階にいくほどバルコニーの、集合住宅の壁面からの突出長さが、少しづつ長くなるように形成されているものがあった（例えば、特許文献１参照）。
特開平７−２４７７０５号公報

しかしながら、上述したような従来の集合住宅においては、各階のバルコニーの真上に一つ上の階のバルコニーが設けられているので頭上に圧迫感があると共に、隣の住戸との間の仕切り板により狭小感を受けるため、バルコニーでの居住者の開放感が損なわれるという問題があった。また、このような問題は、上記特許文献１のように、集合住宅の壁面からのバルコニーの突出長さを、下層階にいくほど少しづつ長くするようにしたとしても、十分に解決することはできなかった。

また、バルコニーでの開放感を向上させたい場合には、居住者のバルコニーからの視野が広がるようにすれば良いのだが、視野が広くなるようにすると、逆に覗き込まれ易くなる可能性が高くなるので、プライバシーの保護が損なわれるおそれがあるという問題があった。

また、上述したような従来の集合住宅において、各階のバルコニーは同階の複数の住戸すべてにわたって連続して形成され、バルコニーは互いに隣接する住戸間において仕切り板で仕切られているだけなので、プライバシーが十分に保護されないおそれがあるという問題があった。

そこで本発明は、上記問題点に鑑みて、バルコニーでの開放感、及びプライバシーの保護を向上させることができる集合住宅を提供することを課題とするものである。

上記課題を解決するために、本発明による集合住宅は、
水平かつ建物の壁面に平行の方向に所定幅を有し、前記壁面から突出して設けられる第１の出部屋と、
前記第１の出部屋の前記壁面からの突出側先端部に一体的に設けられる第１のバルコニーと、
前記第１の出部屋よりも１つ上の階に設けられ、かつ前記第１の出部屋の真上位置に設けられる第２のバルコニーと
を備えた階段状バルコニー構造が、２階ごとに水平方向の位置が互い違いに配置されるよう設けられていることを特徴とするものである。

また、本発明による集合住宅において、前記第１のバルコニーの他の第１のバルコニーに対応する側に、居住者同士の互いの水平方向の視線を遮蔽する遮蔽板が設けられていることを特徴とするものである。

また、本発明による集合住宅において、
前記階段状バルコニー構造が、同じ高さで水平方向に離れて複数設けられ、
前記階段状バルコニー構造同士の互いに対応する前記第２のバルコニー同士の間に、第２のバルコニーの前記壁面からの突出長さとほぼ同じ長さだけ前記壁面から突出する第２の出部屋が設けられていることを特徴とするものである。

また、本発明による集合住宅において、
前記第２の出部屋と、この第２の出部屋と水平方向の一方の側に並ぶ前記第２のバルコニーとが同一の住戸に属し、
前記第２の出部屋が、前記同一の住戸に属する第２のバルコニー側に開口する窓を有することを特徴とするものである。

また、本発明による集合住宅において、
前記第２のバルコニーと前記第２の出部屋とが水平方向に互いに離れて配置され、
前記第２のバルコニーと前記第２の出部屋との間に、互いに同一の住戸に属する第２のバルコニーから出入り可能な第３のバルコニーが設けられていることを特徴とするものである。

このような本発明に係る集合住宅によれば、
水平かつ建物の壁面に平行の方向に所定幅を有し、前記壁面から突出して設けられる第１の出部屋と、
前記第１の出部屋の前記壁面からの突出側先端部に一体的に設けられる第１のバルコニーと、
前記第１の出部屋よりも１つ上の階に設けられ、かつ前記第１の出部屋の真上位置に設けられる第２のバルコニーと
を備えた階段状バルコニー構造が、２階ごとに水平方向の位置が互い違いに配置されるよう設けられていることにより、
前記第１及び第２のバルコニーにおける開放感、及びプライバシーの保護を向上させることができる。

また、本発明の集合住宅において、前記第１のバルコニーの他の第１のバルコニーに対応する側に、居住者同士の互いの水平方向の視線を遮蔽する遮蔽板が設けられていることにより、前記第１のバルコニーは、プライバシーの保護を向上させることができる。

また、本発明の集合住宅において、
前記階段状バルコニー構造が、同じ高さで水平方向に離れて複数設けられ、
前記階段状バルコニー構造同士の互いに対応する前記第２のバルコニー同士の間に、第２のバルコニーの前記壁面からの突出長さとほぼ同じ長さだけ前記壁面から突出する第２の出部屋が設けられていることにより、
前記階段状バルコニー構造同士の互いに対応する前記第２のバルコニー同士の間で、互いのプライバシーの保護を向上させることができる。

また、本発明の集合住宅において、
前記第２の出部屋と、この第２の出部屋と水平方向の一方の側に並ぶ前記第２のバルコニーとが同一の住戸に属し、
前記第２の出部屋が、前記同一の住戸に属する第２のバルコニー側に開口する窓を有することにより、
前記第２の出部屋における開放感を、プライバシーの保護を維持しつつ、向上させることができる。

また、本発明の集合住宅において、
前記第２のバルコニーと前記第２の出部屋とが水平方向に互いに離れて配置され、
前記第２のバルコニーと前記第２の出部屋との間に、互いに同一の住戸に属する第２のバルコニーから出入り可能な第３のバルコニーが設けられていることにより、
第３のバルコニーが設けられた住戸の居住空間を広げることができる。

以下、本発明に係る集合住宅を実施するための最良の形態について、図面に基づいて具体的に説明する。
図１から図８は、本発明の一実施の形態に係る集合住宅２について説明するために参照する図である。

図１は、本実施の形態に係る集合住宅２を示す正面図である。同図に示すように、集合住宅２は６階建ての建物であり、各階の居住空間は、図２から図７に示すように、複数の住戸に分けられている。集合住宅２の建物内部には、階段５０及びエレベーター５２が設けられている。また、各住戸の壁面Ｓ側には、その壁面Ｓから引っ込んでベランダ状に形成されたスペース５３の床部に、階下に降りるための非常用脱出口５４が設けられている。

ここで、集合住宅２について説明するにあたり、この集合住宅２における水平方向（図１〜７中横方向）の長さを１６の区間に区切り、各区間を五十音の片仮名「ア」〜「タ」の符号で指し示すこととする。

集合住宅２には、図２に示すように、その１階の区間「イ」に、水平かつ壁面Ｓに平行の方向に所定幅Ｗを有し、壁面Ｓから寸法Ｔで示される長さ分だけ突出して設けられる第１の出部屋４が設けられている。また、この第１の出部屋４における突出側先端部から寸法Ｕの長さ分だけさらに突出した、第１の出部屋４から出入り可能な第１のバルコニー６が一体的に設けられている。

また、集合住宅２には、図３に示すように、その２階の区間「イ」に、壁面Ｓから突出して設けられる第２のバルコニー８が設けられている。つまり、この第２のバルコニー８は、図１に示すように、１階の区間「イ」に設けられた第１の出部屋４よりも１つ上の階に設けられ、かつこの第１の出部屋４の真上に設けられている。

したがって、１階の区間「イ」に設けられた第１のバルコニー６と、２階の区間「イ」に設けられた第２のバルコニー８とは、図８に示すように、階段状に配置されることになる。このため、第１の出部屋４と、第１のバルコニー６と、第２のバルコニー８とをまとめて、階段状バルコニー構造１０と呼ぶこととする。

集合住宅２には、その１階から２階にわたり区間「イ」に設けられた階段状バルコニー構造１０に対して、水平方向の位置が互い違いに配置されるように、３階から４階にわたって区間「エ」に階段状バルコニー構造１０が設けられている。

また、集合住宅２には、このような３階から４階にわたり区間「エ」に設けられた階段状バルコニー構造１０に対して、水平方向の位置が互い違いに配置されるように、５階から６階にわたって区間「イ」に階段状バルコニー構造１０が設けられている。

このような階段状バルコニー構造１０は、集合住宅２の１階から２階にわたる高さにおいての他の区間「カ」、「コ」、「セ」、及び３階から４階にわたる高さにおいての他の区間「ク」、「シ」、「タ」、並びに５階から６階にわたる高さにおいての他の区間「カ」、「コ」、「セ」にも設けられている。つまり、集合住宅２には、このような階段状バルコニー構造１０が、２階ごとに水平方向の位置が互い違いに配置されるように複数箇所に設けられている。

第１のバルコニー６、及び第２のバルコニー８のそれぞれには、矩形の床の壁面Ｓ側の１辺を除く３辺に、居住者が誤って落下しないようにフェンス２６，２８が立設されている。このフェンス２６，２８は、第１のバルコニー６、及び第２のバルコニー８内に立つ人の目線の高さよりも高く形成したり、或いは背が高い人でも第１のバルコニー６、及び第２のバルコニー８内からは容易に下方を見下ろすことができないように、図示していない庇等を外側に少し張り出すように設けるようにしてもよい。

また、図１、図２及び図６に示すように、１階及び５階における、区間「イ」、「カ」、「コ」、「セ」に設けられた第１のバルコニー６のそれぞれには、居住者同士の互いの水平方向の視線を遮蔽する遮蔽板１１が設けられている。このため、例えば区間「イ」の各バルコニー６内に立つ人が、区間「イ」より図中右側のいずれかのバルコニー内に立つ人から見られることを防止することができる。

また、図１及び図４に示すように、３階における、区間「エ」、「ク」、「シ」に設けられた第１のバルコニー６のそれぞれにも、居住者同士の互いの水平方向の視線を遮蔽する遮蔽板１１が設けられている。

また、集合住宅２には、図１、図３及び図７に示すように、その２階及び６階における、区間「エ」、「ク」、「シ」、「タ」のそれぞれには、第２のバルコニー８の壁面Ｓからの突出長さＴとほぼ同じ長さだけ壁面Ｓから突出する、第２の出部屋１２が設けられている。

図３及び図７のそれぞれに示すように、区間「エ」の第２の出部屋１２は、この第２の出部屋１２と水平方向の図中左方の側に並ぶ、区間「イ」の第２のバルコニー８と同一の住戸に属しており、この区間「エ」の第２の出部屋１２には、区間「イ」の第２のバルコニー８側に開口する窓１４が設けられている。区間「エ」の第２の出部屋１２は区間「イ」の第２のバルコニー８と同一の住戸に属しているので、区間「エ」の第２の出部屋１２に窓１４が設けられていても、第２のバルコニー８内に立つ人のプライバシーが侵害されることはない。

また、このように区間「エ」の第２の出部屋１２と、区間「イ」の第２のバルコニー８が同一の住戸に属し、第２の出部屋１２に窓１４が設けられているのと同様に、区間「ク」、「シ」、「タ」に設けられた第２の出部屋１２のそれぞれは、これら各個の水平方向の図中左方の側に並ぶ、区間「カ」、「コ」、「セ」の第２のバルコニー８のそれぞれに対応して同一の住戸に属しており、出部屋１２のそれぞれには対応する第２のバルコニー８側に開口する窓１４が設けられている。この場合も第２のバルコニー８内に立つ人のプライバシーが侵害されることはない。

また、集合住宅２には、図１及び図５に示すように、４階の区間「エ」、「ク」、「シ」、「タ」のそれぞれに設けられた第２のバルコニー８同士の間に存する区間「カ」、「コ」、「セ」のそれぞれに、第２の出部屋１２が設けられている。また、区間「イ」にも第２の出部屋１２が設けられている。

また、図５に示すように、区間「イ」、「カ」、「コ」、「セ」に設けられた第２の出部屋１２のそれぞれは、これら各個の水平方向の図中右方の側に並ぶ、区間「エ」、「ク」、「シ」、「タ」の第２のバルコニー８のそれぞれに対応して同一の住戸に属しており、対応する第２のバルコニー８側に開口する窓１４が第２の出部屋１２に設けられている。この場合も第２のバルコニー８内に立つ人のプライバシーが侵害されることはない。

また、集合住宅２には、図１、図３及び図７に示すように、その２階及び６階における、区間「カ」の第２のバルコニー８と、区間「エ」の第２の出部屋１２との間に存する区間「オ」には、区間「カ」の第２のバルコニー８からのみ出入り可能な第３のバルコニー１６が設けられている。この第３のバルコニー１６には、図３及び図７に示すように、小型プール１８が設けられている。第２の出部屋１２の第３のバルコニー１６側には窓が無いので、この場合も第３のバルコニー１６内に立つ人のプライバシーが侵害されることはない。

また、集合住宅２には、その２階及び６階における、区間「セ」の第２のバルコニー８と、区間「シ」の第２の出部屋１２との間に存する区間「ス」にも、区間「セ」の第２のバルコニー８からのみ出入り可能な第３のバルコニー１６が設けられている。そしてやはり、第２の出部屋１２の第３のバルコニー１６側には窓が無いので、この場合も第３のバルコニー１６内に立つ人のプライバシーが侵害されることはない。

また、集合住宅２には、図１及び図５に示すように、その４階における、区間「エ」の第２のバルコニー８と、区間「カ」の第２の出部屋１２との間に存する区間「オ」にも、区間「エ」の第２のバルコニー８からのみ出入り可能な第３のバルコニー１６が設けられている。また、区間「シ」の第２のバルコニー８と、区間「セ」の第２の出部屋１２との間に存する区間「ス」にも、区間「シ」の第２のバルコニー８からのみ出入り可能な第３のバルコニー１６が設けられている。

このような本実施の形態に係る集合住宅２においては、第１のバルコニー６及び第２のバルコニー８のそれぞれは、高さ方向及び壁面Ｓからの突出方向に互いに離れて設けられていると共に、同じ階の隣の住戸のバルコニーがやはり互いに離れて設けられている。いずれのバルコニーにおいても、その真上には何も無いか、バルコニーや出部屋等が有ってもうっとうしくない程度に上下に離れていると共に、各バルコニーの少なくとも片側は、集合住宅２の上下方向に連続して壁面Ｓから何も突出していない空間と隣合っている。

このため、本実施の形態に係る集合住宅２によれば、第１のバルコニー６及び第２のバルコニー８における開放感を向上させることができると共に、プライバシーの保護をも向上させることができる。

また、本実施の形態に係る集合住宅２によれば、１階及び５階における区間「イ」、「カ」、「コ」、「セ」に設けられた第１のバルコニー６、及び３階における区間「エ」、「ク」、「シ」に設けられた第１のバルコニー６のそれぞれには、居住者同士の互いの水平方向の視線を遮蔽する遮蔽板１１が設けられているので、プライバシーの保護を向上させることができる。

また、本実施の形態に係る集合住宅２によれば、２，４，６階のそれぞれの、水平方向における第２のバルコニー８同士の間に、第２の出部屋１２が設けられているので、同じ階の第２のバルコニー８同士の互いのプライバシーの保護を向上させることができる。

また、本実施の形態に係る集合住宅２によれば、第２の出部屋１２が、同一の住戸に属する第２のバルコニー８側に開口する窓１４を有するので、隣同士の住戸との間でのプライバシーの保護を維持しつつ、第２の出部屋１２における開放感を向上させることができる。

また、本実施の形態に係る集合住宅２によれば、第２のバルコニー８と第２の出部屋１２との間に、第２のバルコニー８から出入り可能な第３のバルコニー１６が設けられているので、このような第３のバルコニー１６が設けられた住戸の居住空間を広げることができると共に、隣同士の住戸との間でのプライバシーの保護を維持することができる。

また、本実施の形態に係る集合住宅２によれば、第１のバルコニー６や第２のバルコニー８とは別のベランダ状のスペース５３の床部に非常用脱出口５４を設けたので、第１のバルコニー６や第２のバルコニー８が集合住宅２の上下方向に並んでいなくてもよくなると共に、非常時に住民がスムーズに緊急避難することができる。

なお、本実施の形態においては、本発明を、６階建てであって、水平方向の長さが１６の区間に分けられた集合住宅２に対して適用した場合について説明したが、本発明を適用することができる集合住宅は、このような集合住宅２に制限されないことはいうまでもない。

また、本実施の形態においては、第２のバルコニー８と第２の出部屋１２との間に第３のバルコニー１６を設けた場合について説明したが、第３のバルコニー１６は必ずしも設けなくともよい。第３のバルコニー１６を設けない場合は、バルコニー６や８での開放感をさらに向上させることができる。

本発明の一実施の形態に係る集合住宅２を示す正面図である。 図１に示す集合住宅２の１階の間取り図である。 図１に示す集合住宅２の２階の間取り図である。 図１に示す集合住宅２の３階の間取り図である。 図１に示す集合住宅２の４階の間取り図である。 図１に示す集合住宅２の５階の間取り図である。 図１に示す集合住宅２の６階の間取り図である。 図１に示す集合住宅２の区間「イ」における側面概略断面図である。

符号の説明

２ 集合住宅
４ 第１の出部屋
６ 第１のバルコニー
８ 第２のバルコニー
１０ 階段状バルコニー構造
１１ 遮蔽板
１２ 第２の出部屋
１４ 窓
１６ 第３のバルコニー
１８ 小型プール
２６，２８ フェンス
５０ 階段
５２ エレベーター
５４ 非常用脱出口

Claims (5)

1. 水平かつ建物の壁面に平行の方向に所定幅を有し、前記壁面から突出して設けられる第１の出部屋と、
   前記第１の出部屋の前記壁面からの突出側先端部に一体的に設けられる第１のバルコニーと、
   前記第１の出部屋よりも１つ上の階に設けられ、かつ前記第１の出部屋の真上位置に設けられる第２のバルコニーと
   を備えた階段状バルコニー構造が、２階ごとに水平方向の位置が互い違いに配置されるよう設けられている
   ことを特徴とする集合住宅。
2. 前記第１のバルコニーの他の第１のバルコニーに対応する側に、居住者同士の互いの水平方向の視線を遮蔽する遮蔽板が設けられていることを特徴とする請求項１に記載の集合住宅。
3. 前記階段状バルコニー構造が、同じ高さで水平方向に離れて複数設けられ、
   前記階段状バルコニー構造同士の互いに対応する前記第２のバルコニー同士の間に、第２のバルコニーの前記壁面からの突出長さとほぼ同じ長さだけ前記壁面から突出する第２の出部屋が設けられている
   ことを特徴とする請求項１又は２に記載の集合住宅。
4. 前記第２の出部屋と、この第２の出部屋と水平方向の一方の側に並ぶ前記第２のバルコニーとが同一の住戸に属し、
   前記第２の出部屋が、前記同一の住戸に属する第２のバルコニー側に開口する窓を有する
   ことを特徴とする請求項３に記載の集合住宅。
5. 前記第２のバルコニーと前記第２の出部屋とが水平方向に互いに離れて配置され、
   前記第２のバルコニーと前記第２の出部屋との間に、互いに同一の住戸に属する第２のバルコニーから出入り可能な第３のバルコニーが設けられている
   ことを特徴とする請求項３又は４に記載の集合住宅。
   
   
   
   

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