JP5411517B2 - ３階建共同住宅 - Google Patents

Description

本発明は、３階建共同住宅に関する。

３階建共同住宅の一例として特許文献１に記載のものが知られている。この３階建共同住宅では、２階および３階の正面側において横方向の外廊下がそれぞれ設けられている。また、建物本体の妻面側に回り階段で構成された外階段が設けられている。そして、２階および３階の外廊下が外階段に繋がっている。したがって、このような３階建建物では、２階および３階の住戸には、外廊下及び外階段を通って出入りすることになる。

特開２００３−１３６１９号公報

ところで、前記従来の３階建共同住宅では、１階から２階および２階から３階にかけて外階段を設けるとともに、２階および３階にそれぞれ外廊下（共用廊下）を設ける必要があるが、外階段および外廊下は内階段や内廊下に比して建築コストがかかるので、共同住宅において外階段や外廊下を増やすとその分建築コストがかかっていた。
また、これら外階段および外廊下は共用スペースであり、その部分のメンテナンスも必要であった。

本発明は上記事情に鑑みてなされたもので、建築コストと建築後のメンテナンスの手間、コストを削減できる３階建共同住宅を提供することを課題としている。

上記課題を解決するために、請求項１に記載の発明は、例えば図１〜図６に示すように、建物本体１の各階にそれぞれ複数の住戸を備えた３階建共同住宅において、
１階共用廊下１０に隣接して１階の各住戸３ａ，３ｂ，３ｃの１階住戸用玄関１３ａ，１３ｂ，１３ｃが設けられており、
２階共用廊下１６に隣接して２階の各住戸４ａ，４ｂ，４ｃの２階住戸用玄関２０ａ，２０ｂ，２０ｃと３階の各住戸５ａ，５ｂ，５ｃの３階住戸用玄関２１ａ，２１ｂ，２１ｃとが設けられており、
前記建物本体１の外側に、１階から前記２階共用廊下１６に至る外階段３０が設けられており、
前記建物本体１に隣接して設けられ、前記２階共用廊下１６と連通する補助建物２を備えており、この補助建物２内に、前記外階段３０が設けられており、
前記建物本体１内に、前記２階の住戸４ａ，４ｂ，４ｃの水周り設備に内壁２４を挟んで隣接して配置され、前記３階住戸用玄関２１ａ，２１ｂ，２１ｃと前記３階の住戸５ａ，５ｂ，５ｃとを繋ぐ内階段２３が設けられており、
前記内階段２３は、前記補助建物２との間の壁や各階で隣り合う住戸を仕切る界壁６，７に沿った直階段であることを特徴とする。

請求項１に記載の発明によれば、２階共用廊下１６に隣接して２階の各住戸４ａ，４ｂ，４ｃの２階住戸用玄関２０ａ，２０ｂ，２０ｃと３階の各住戸５ａ，５ｂ，５ｃの３階住戸用玄関２１ａ，２１ｂ，２１ｃとが設けられており、３階住戸用玄関２１ａ，２１ｂ，２１ｃと、３階の住戸５ａ，５ｂ，５ｃとを繋ぐ内階段２３が設けられているので、２階から３階にかけての外階段および３階の共用廊下が必要なく、よって、その分建築コストやメンテナンスの手間、コストを削減できる。
また、３階に共用廊下を設ける必要がないので、共用廊下の手摺壁が斜線制限に引っかかることがない。

しかも、内階段２３が、補助建物２との間の壁や各階で隣り合う住戸を仕切る界壁６，７に沿った直階段であり、２階の住戸４ａ，４ｂ，４ｃの水周り設備２５に内壁２４を挟んで隣接して配置されているので、内階段２３を上り下りする際の騒音が２階の住戸４ａ，４ｂ，４ｃの居室に響き難くなる。

さらに、建物本体１に隣接して設けられ、２階共用廊下１６と連通する補助建物２内に、外階段３０が設けられているので、外階段３０を風雨から守ることができる。

請求項２に記載の発明は、請求項１に記載の３階建共同住宅において、
前記補助建物２に、扉付きの出入口３２が設けられており、
前記補助建物２と前記１階共用廊下１０とが連通しており、この１階共用廊下１０のうち、前記建物本体１に接する部分および前記補助建物２に接する部分以外の部分に手摺壁１１が設けられていることを特徴とする。

請求項３に記載の発明によれば、１階共用廊下１０のうち、建物本体１に接する部分および補助建物２に接する部分以外の部分に手摺壁１１が設けられているので、１階共用廊下１０には、補助建物２からしか出入りできない。そして、補助建物２に、扉付きの出入口３２が設けられているので、１階の共用廊下１０にはこの出入口３２から補助建物２を通って出入りすることになり、また、補助建物２内に１階から２階共用廊下１６に至る外階段３０が設けられているので、２階共用廊下１６にも出入口３２から補助建物２、外階段３０を通って出入りすることになる。したがって、出入口３２の扉３２ａをオートロック等によって管理することによって、高いセキュリティを実現できる。

請求項３に記載の発明は、例えば図７に示すように、請求項１または２に記載の３階建共同住宅において、
前記建物本体１の外壁に設けられ、かつ、上方に前記２階共用廊下１６やバルコニーがない開口部４１の上方に、この開口部４１より幅が大きく、かつ上下階の間の床４０とほぼ等しい高さの庇４３が前記外壁から突出して設けられていることを特徴とする。

請求項３に記載の発明によれば、開口部４１の上方に、この開口部４１より幅が大きく、かつ上下階の間の床４０とほぼ等しい高さの庇４３が建物本体１の外壁から突出して設けられているので、火事等の際に開口部４１から上階への延焼を庇４３によって抑制できる。

本発明によれば、１階共用廊下に隣接して１階の各住戸の１階住戸用玄関が設けられており、１階から２階共用廊下に至る外階段が設けられており、２階共用廊下に隣接して２階の各住戸の２階住戸用玄関と３階の各住戸の３階住戸用玄関とが設けられており、前記３階住戸用玄関と、３階の住戸とを繋ぐ内階段が設けられているので、２階から３階にかけての外階段および３階の共用廊下が必要なく、よって、その分建築コストやメンテナンスの手間、コストを削減できる。
また、３階に共用廊下を設ける必要がないので、共用廊下の手摺壁が斜線制限に引っかかることがない。
しかも、内階段が、補助建物との間の壁や各階で隣り合う住戸を仕切る界壁に沿った直階段であり、２階の住戸の水周り設備に内壁を挟んで隣接して配置されているので、内階段を上り下りする際の騒音が２階の住戸の居室に響き難くなる。
さらに、建物本体に隣接して設けられ、２階共用廊下と連通する補助建物内に、外階段が設けられているので、外階段を風雨から守ることができる。

本発明に係る３階建共同住宅の一例を示すもので、その正面側の斜視図である。 同、背面側の斜視図である。 同、１階の平面図である。 同、２階の平面図である。 同、３階の平面図である。 同、建物本体の背面側の縦断面図である。 同、外壁に庇を設けた建物本体の要部を示す斜視図である。

以下図面を参照して本発明の実施の形態について説明する。
図１は本発明に係る３階建共同住宅を示すもので、その正面側の斜視図、図２は同背面側の斜視図、図３は同１階の平面図、図４は同２階の平面図、図５は同３階の平面図、図６は同建物本体の背面側の縦断面図である。

本実施の形態の３階建共同住宅は、図１および図２に示すように、３階建の建物本体１と、この建物本体１の側面に隣接して設けられた２階建の補助建物２とを備えている。
建物本体１の各階には、それぞれ３戸の住戸が設けられている。つまり、１階には図３に示すように、３戸の住戸３ａ，３ｂ，３ｃが東西に並設されており、２階には図４に示すように、３戸の住戸４ａ，４ｂ，４ｃが東西に並設されており、３階には図５に示すように、３戸の住戸５ａ，５ｂ，５ｃが東西に並設されている。
建物本体１内には、各階において隣り合う住戸を仕切る界壁６，７が設けられており、これら界壁６，７は１階床から３階の小屋裏まで立ち上げられている。

建物本体１の１階北側には、図３に示すように、１階共用廊下１０が東西に延在して設けられている。この１階共用廊下１０の西側の端部は補助建物２の背面側まで延出しており、この延出した部分が補助建物２の内部と連通している。
１階共用廊下１０のうち、建物本体１に接する部分および補助建物２に接する部分以外の部分には手摺壁１１が設けられている。すなわち、１階共用廊下１０は、図２および図３に示すように、建物本体１の北側の外壁に沿って設けられるとともに、補助建物２の背面側に沿って設けられているが、建物本体１の北側の外壁に対向する部位、補助建物２の背面に対向する部位、１階共用廊下１０の西側の端部に、それぞれ手摺壁１１が設けられている。
この手摺壁１１は、腰壁程度の高さとなっており、その左右端部は１階共用廊下１０の外側の縁部に沿って所定間隔で立設されている柱１２・・・や、補助建物２の西側の外壁端部によって支持されている。

前記建物本体１には、前記１階共用廊下１０に隣接して、１階の３つの住戸３ａ，３ｂ，３ｃの１階住戸用玄関１３ａ，１３ｂ，１３ｃが設けられている。１階住戸用玄関１３ａ，１３ｂ，１３ｃは、それぞれ玄関扉および玄関土間によって構成されている。そして、１階住戸用玄関１３ａ，１３ｂ，１３ｃの玄関扉が１階共用廊下１０に面している。
また、建物本体１の１階南側には、インナーバルコニー１４ａ，１４ｂ，１４ｃが設けられており、該インナーバルコニー１４ａ，１４ｂ，１４ｃの外側の縁部には腰壁程度の高さの手摺壁１５がそれぞれ設けられている。この手摺壁１５は、複数の横材を上下に所定間隔で平行に配置して構成されたものであり、外部からの視線を遮る一方で、採光や採風を確保できるようになっている。

前記建物本体１の２階北側には、図４に示すように、２階共用廊下１６が東西に延在して設けられている。この２階共用廊下１６の西側の端部は補助建物２の背面側まで延出しており、この延出した部分が補助建物２の内部と連通している。
２階共用廊下１６のうち、建物本体１に接する部分および補助建物２に接する部分以外の部分には手摺壁１７が設けられている。すなわち、１階共用廊下１６は、図２および図４に示すように、建物本体１の北側の外壁に沿って設けられるとともに、補助建物２の背面側に沿って設けられているが、建物本体１の北側の外壁に対向する部位、補助建物２の背面に対向する部位、２階共用廊下１６の西側の端部に、手摺壁１７が設けられている。
この手摺壁１７は、腰壁程度の高さとなっており、その左右端部は２階共用廊下１６の外側の縁部に沿って所定間隔で立設されている柱１８・・・や、補助建物２の西側の外壁の端部によって支持されている。

前記建物本体１には、前記２階共用廊下１６に隣接して２階の３つの住戸４ａ，４ｂ，４ｃの２階住戸用玄関２０ａ，２０ｂ，２０ｃと、３階の３つの住戸５ａ，５ｂ，５ｃの３階住戸用玄関２１ａ，２１ｂ，２１ｃとが左右に離間して設けられている。２階住戸用玄関２０ａ，２０ｂ，２０ｃは、それぞれ玄関扉および玄関土間によって構成されており、３階住戸用玄関２１ａ，２１ｂ，２１ｃは、それぞれ玄関扉および玄関土間、玄関ホール２２によって構成されている。そして、２階住戸用玄関２０ａ，２０ｂ，２０ｃの玄関扉および３階住戸用玄関２１ａ，２１ｂ，２１ｃの玄関扉が２階共用廊下１６に面している。
前記建物本体１の２階には、３階住戸用玄関２１ａ，２１ｂ，２１ｃの玄関ホール２２に隣接して階段室が設けられており、この階段室に３階住戸用玄関２１ａ，２１ｂ，２１ｃと、３階の住戸５ａ，５ｂ，５ｃとを繋ぐ内階段２３がそれぞれ設けられている。
３階住戸用玄関２１ａ，２１ｂ，２１ｃおよびそれぞれの階段室は、内壁２４によって２階の住戸４ａ，４ｂ，４ｃと仕切られており、内階段２３は、２階の住戸４ａ，４ｂ，４ｃの水周り設備２５に内壁２４を挟んで隣接して配置されている。この水回り設備２５は洗面室と浴室とで構成されている。
また、図５に示すように、前記内階段２３の上端部には踊り場２３ａが設けられており、この踊り場２３ａは３階の住戸５ａ，５ｂ，５ｃの居室に隣接配置されている。また、踊り場２３ａと居室との間には扉が設けられている。

また、図４に示すように、建物本体１の２階南側には、インナーバルコニー２６ａ，２６ｂ，２６ｃが設けられており、該インナーバルコニー２６ａ，２６ｂ，２６ｃの外側の縁部には腰壁程度の高さの手摺壁２７がそれぞれ設けられている。この手摺壁２７は、複数の横材を上下に所定間隔で平行に配置して構成されたものであり、外部からの視線を遮る一方で、採光や採風を確保できるようになっている。

前記補助建物２内には、１階から２階共用廊下１６に至る外階段３０が設けられている。この外階段３０は建物本体１の西側の外壁に沿って配置されており、その上端は２階共用廊下１６に接続されている。外階段３０の上端部と補助建物２の西側の外壁との間には手摺壁３１が２階共用廊下１６に沿って設けられている。
補助建物２の南側の外壁には、扉付きの出入口３２が設けられており、この出入口３２を開閉する扉３２ａは、カラーＴＶドアホン付きのオートロックによって管理されており、外部からの侵入を防止している。

前記建物本体１の３階には、図５に示すように、３戸の住戸５ａ，５ｂ，５ｃが設けられているが、この３階には住戸５ａ，５ｂ，５ｃの玄関は設けられておらず、３階住戸用玄関２１ａ，２１ｂ，２１ｃは上述したように２階に設けられている。そして、３階住戸用玄関２１ａ，２１ｂ，２１ｃから内階段２３・・・を通って３階の住戸５ａ，５ｂ，５ｃの居室に出入りするようになっている。
また、建物本体１の３階南側には、インナーバルコニー３３ａ，３３ｂ，３３ｃが設けられており、該インナーバルコニー３３ａ，３３ｂ，３３ｃの外側の縁部には腰壁程度の高さの手摺壁３４がそれぞれ設けられている。この手摺壁３４は、複数の横材を上下に所定間隔で平行に配置して構成されたものであり、外部からの視線を遮る一方で、採光や採風を確保できるようになっている。

また、図２に示すように、２階共用廊下１６の上方には建物本体１から張り出す陸屋根３５が設けられており、この陸屋根３５は２階共用廊下１６に立設された複数の柱１８・・・によって支持されている。また、陸屋根３５は、図５に示すように、補助建物２まで延出しており、補助建物２の屋根ともなっている。陸屋根３５の縁部にはパラペット３６が立設されており、このパラペット３６の上端部は、図６に示すように、３階の床３７より若干高く、３階の天井３８より低くなっている。

ところで、２階共用廊下１６やバルコニーがない建物本体１の東側の外壁や西側の外壁には、窓等の開口部は設けられていないが、採光や通風を確保するために、これら外壁に窓等の開口部を設ける場合がある。図７は、建物本体１の外壁に、上下階の間の床４０を挟んで窓等の開口部４１，４２を設けた場合を示す要部の斜視図である。
開口部４１の上方には庇４３が外壁から突出して設けられている。この庇４３は開口部４１より幅が大きく、かつ上下階の間の床４０とほぼ等しい高さ位置に設けられている。また、庇４３の外壁からの突出長さＴは４０ｃｍ以上に設定されている。

このように、開口部４１の上方に、この開口部４１より幅が大きく、かつ上下階の間の床４０とほぼ等しい高さの庇４３が建物本体１の外壁から突出して設けられているので、火事等の際に開口部４１から上階への延焼を庇４３によって抑制できる。
なお、建物本体１の南北の外壁にはそれぞれバルコニー２６ａ，２６ｂ，２６ｃや共用廊下１６が設けられているので、これらによって開口部から上階への延焼を抑制できる。

本実施の形態によれば、２階共用廊下１６に隣接して２階の各住戸４ａ，４ｂ，４ｃの２階住戸用玄関２０ａ，２０ｂ，２０ｃと３階の各住戸５ａ，５ｂ，５ｃの３階住戸用玄関２１ａ，２１ｂ，２１ｃとが設けられており、３階住戸用玄関２１ａ，２１ｂ，２１ｃと、３階の住戸５ａ，５ｂ，５ｃとを繋ぐ内階段２３が設けられているので、２階から３階にかけての外階段および３階の共用廊下が必要なく、よって、その分建築コストやメンテナンスの手間、コストを削減できる。
また、３階に共用廊下を設ける必要がないので、共用廊下の手摺壁が斜線制限に引っかかることがない。

さらに、内階段２３が、２階の住戸４ａ，４ｂ，４ｃの水周り設備２５に内壁２４を挟んで隣接して配置されているので、内階段２３を上り下りする際の騒音が２階の住戸４ａ，４ｂ，４ｃの居室に響き難くなる。
また、建物本体１に隣接して補助建物２が設けられており、この補助建物２に、外階段３０が設けられているので、外階段３０を風雨から守ることができる。
加えて、１階共用廊下１０のうち、建物本体１に接する部分および補助建物２に接する部分以外の部分に手摺壁１１が設けられているので、１階共用廊下１０には、補助建物２からしか出入りできない。そして、補助建物２に、扉付きの出入口３２が設けられているので、１階の共用廊下１０にはこの出入口３２から補助建物２を通って出入りすることになり、また、補助建物２に１階から２階共用廊下１６に至る外階段３０が設けられているので、２階共用廊下１６にも出入口３２から補助建物２、外階段３０を通って出入りすることになる。そして、出入口３２の扉３２ａがカラーＴＶドアホン付きのオートロックによって管理されているので、高いセキュリティを実現できる。

なお、本実施の形態では、補助建物２内に外階段３０を設けたが、補助建物２を設けないで、外階段３０を外部に露出させて設けてもよい。
また、本実施の形態では、２階共用廊下１６の上方に陸屋根３５を設けたが、この陸屋根３５は設けなくてもよい。

１ 建物本体
２ 補助建物
３ａ，３ｂ，３ｃ １階の住戸
４ａ，４ｂ，４ｃ ２階の住戸
５ａ，５ｂ，５ｃ ３階の住戸
１０ １階共用廊下
１１ 手摺壁
１３ａ，１３ｂ，１３ｃ １階住戸用玄関
１６ ２階共用廊下
２０ａ，２０ｂ，２０ｃ ２階住戸用玄関
２１ａ，２１ｂ，２１ｃ ３階住戸用玄関
２３ 内階段
２４ 内壁
２５ 水回り設備
３０ 外階段
３２ 扉付き出入口
４０ 床
４１，４２ 開口部
４３ 庇

Claims (3)

1. 建物本体の各階にそれぞれ複数の住戸を備えた３階建共同住宅において、
   １階共用廊下に隣接して１階の各住戸の１階住戸用玄関が設けられており、
   ２階共用廊下に隣接して２階の各住戸の２階住戸用玄関と３階の各住戸の３階住戸用玄関とが設けられており、
   前記建物本体の外側に、１階から前記２階共用廊下に至る外階段が設けられており、
   前記建物本体に隣接して設けられ、前記２階共用廊下と連通する補助建物を備えており、この補助建物内に、前記外階段が設けられており、
   前記建物本体内に、前記２階の住戸の水周り設備に内壁を挟んで隣接して配置され、前記３階住戸用玄関と前記３階の住戸とを繋ぐ内階段が設けられており、
   前記内階段は、前記補助建物との間の壁や各階で隣り合う住戸を仕切る界壁に沿った直階段であることを特徴とする３階建共同住宅。
2. 請求項１に記載の３階建共同住宅において、
   前記補助建物に、扉付きの出入口が設けられており、
   前記補助建物と前記１階共用廊下とが連通しており、この１階共用廊下のうち、前記建物本体に接する部分および前記補助建物に接する部分以外の部分に手摺壁が設けられていることを特徴とする３階建共同住宅。
3. 請求項１または２に記載の３階建共同住宅において、
   前記建物本体の外壁に設けられ、かつ、上方に前記２階共用廊下やバルコニーがない開口部の上方に、この開口部より幅が大きく、かつ上下階の間の床とほぼ等しい高さの庇が前記外壁から突出して設けられていることを特徴とする３階建共同住宅。

Images