JP2019065664A - 集合住宅 - Google Patents

Abstract

【課題】視覚的に、戸建住宅のような印象を与え易くなると共に、高級感を高めることが可能な構成を有する集合住宅を提供する。【解決手段】本発明に係る集合住宅は、複数の住戸ブロックが連接されて構成された集合住宅であって、前記複数の住戸ブロックそれぞれの住戸ブロックは、下層に設けられている第１玄関口から出入り可能な下層住戸と、前記下層に設けられている第２玄関口を通じて出入り可能な上層住戸と、を含む複数住戸からなる複合住戸ブロックであり、前記第１玄関口に設けられている下層玄関ドア、及び、前記第２玄関口に設けられている上層玄関ドアは、前記下層の平面視において、前記住戸ブロックに対して前記直交方向の一方側に位置すると共に前記連接方向に沿って延在する通路、に対向するように設けられており、前記下層玄関ドア及び前記上層玄関ドアの少なくとも一方の玄関ドアと、前記通路と、の間には壁が設けられている。【選択図】図１

Description

本発明は集合住宅に関する。

従来から、住戸を上下に重ねる重層長屋構造の住戸ブロックを連接することにより構成される集合住宅において、外観に凹凸を設けることで、直線的で単調な印象を避ける工夫がされている。これにより、外観上、戸建て住宅のように演出し易くなることに加えて、高級感をも演出し易くなる。このような、外観に凹凸が設けられている集合住宅は、例えば特許文献１に開示されている。

特開２００５−２２０６８５号公報

しかしながら、特許文献１に記載の集合住宅の各住戸ブロックでは、１階住戸玄関にアクセス可能な門扉と、２階住戸玄関と、が共に通路側に面しており、通路側から同時に視認可能なため、外観上、集合住宅のイメージが強くなり、集合住宅の印象を払拭することは困難であった。

そこで本発明は、視覚的に、戸建住宅のような印象を与え易くなると共に、高級感を高めることが可能な構成を有する集合住宅を提供することを目的とする。

本発明の第１の態様としての集合住宅は、複数の住戸ブロックが連接されて構成された集合住宅であって、
前記複数の住戸ブロックそれぞれの住戸ブロックは、下層に設けられている第１玄関口から出入り可能な下層住戸と、前記下層に設けられている、第２玄関口及び階段室、を通じて出入り可能な上層住戸と、を含む複数住戸からなる複合住戸ブロックであり、
前記住戸ブロックは、前記下層の平面視において、所定の間口寸法を有する主部と、前記所定の間口寸法より狭い間口寸法を有し、前記複数の住戸ブロックの連接方向の一方側に偏在し、前記連接方向と直交する直交方向に向かって前記主部から突出する突部と、を備え、
前記第１玄関口及び前記第２玄関口は、前記突部に設けられており、
前記第１玄関口に設けられている下層玄関ドア、及び、前記第２玄関口に設けられている上層玄関ドアは、前記下層の平面視において、前記住戸ブロックに対して前記直交方向の一方側に位置すると共に前記連接方向に沿って延在する通路、に対向するように設けられており、
前記下層の平面視において、前記下層玄関ドア及び前記上層玄関ドアの少なくとも一方の玄関ドアと、前記通路と、の間には壁が設けられている、ことを特徴とするものである。

本発明の１つの実施形態として、前記壁は、前記突部よりも前記連接方向の他方側に延伸していることが好ましい。

本発明の１つの実施形態として、前記少なくとも一方の玄関ドアには、前記下層玄関ドアが含まれることが好ましい。

本発明の１つの実施形態として、前記壁は、前記下層の平面視において、前記下層玄関ドアと前記通路との間の位置から、前記上層玄関ドアと前記通路との間の位置に亘って連続的に設けられ、前記壁と、前記下層玄関ドア及び前記上層玄関ドアと、の間に共用空間が形成されており、前記壁には、前記共用空間に出入り可能な開口部が設けられていることが好ましい。

本発明の１つの実施形態として、前記開口部は、前記下層の平面視における前記壁のうち、前記連接方向で前記下層玄関ドアと前記上層玄関ドアとの間の位置に設けられていることが好ましい。

本発明の１つの実施形態として、前記開口部には建具が設けられていることが好ましい。

本発明の１つの実施形態として、前記下層の平面視において、任意の住戸ブロックの前記主部及び前記突部と、前記任意の住戸ブロックに隣接する住戸ブロックの前記突部と、により囲まれる、前記任意の住戸ブロックの前記下層住戸の専用となる下層住戸専用外部空間が形成されており、前記隣接する住戸ブロックの前記突部には、前記下層住戸専用外部空間を視通可能な開口が設けられていないことが好ましい。

本発明の１つの実施形態として、前記主部を下層主部とし、前記突部を下層突部とした場合に、前記住戸ブロックは、上層の平面視において、前記下層主部に対して上方に位置する上層主部と、前記下層突部に対して上方に位置する上層突部と、を備え、前記壁は、前記下層から前記上層まで延在しており、前記上層の平面視において、前記上層突部に設けられている上層住戸専用外部空間の前記通路側からの視線を遮るように構成されていることが好ましい。

本発明の１つの実施形態として、前記壁は、上層において前記上層住戸外部空間よりも前記連接方向の他方側に延伸していることが好ましい。

本発明によれば、視覚的に、戸建住宅のような印象を与え易くなると共に、高級感を高めることが可能な構成を有する集合住宅を提供することができる。

本発明の一実施形態としての集合住宅の１階平面図である。 図１に示す集合住宅の２階平面図である。 図１に示す集合住宅の通路側から見た立面図である。 図１に示す集合住宅の通路側の斜視図である。 図１に示す集合住宅の変形例を示す図である。

以下、本発明に係る集合住宅の実施形態について図面を参照して説明する。各図において共通の部材・部位には同一の符号を付している。

図１及び図２は、本発明の一実施形態としての集合住宅１の平面図である。具体的に、図１は、集合住宅１の１階平面図である。図２は、集合住宅１の２階平面図である。まず、本実施形態の集合住宅１の概略について説明する。本実施形態の集合住宅１は、例えば鉄骨造の軸組みを有する２階建ての工業化建物であり、鉄筋コンクリート造の基礎と、柱や梁などの軸組部材で構成された軸組架構を有し、基礎に固定された上部構造体と、で構成される。なお、軸組架構を構成する軸組部材は、予め規格化（標準化）されたものであり、予め工場にて製造されたのち建築現場に搬入されて組み立てられる。集合住宅１の平面モジュールの寸法は３０５ｍｍである。集合住宅１の各階の階高は２８９０ｍｍであり、各階の天井高は２４００ｍｍである。

上部構造体の軸組架構は、複数の柱及び複数の梁などから構成されている。軸組架構の外周部には、外周壁を構成する外装材等が配置される。また、軸組架構の層間部には、床部を構成する床スラブ材等が配置される。更に、軸組架構の上部には、陸屋根を構成する屋根スラブ材等が配置される。なお、外周壁とは、室内と室外とを区画する外壁である。

集合住宅１の外周壁は、例えば、表面側に防水層としての塗膜が形成された軽量気泡コンクリート（ＡＬＣ）からなる外装パネル材を連接されて構成された外部仕上げ層と、例えば、フェノールフォーム等の発泡樹脂系の断熱パネル材を外装仕上げ層の内面に沿って連接されて構成された断熱層と、石膏ボートと石膏ボード表面に貼設された壁クロス等の仕上げ材とで構成された内部仕上げ層と、を備えたものとすることができるが、特に限定されるものではない。外周壁は、少なくとも所定の防耐火性能及び防水性能を有するものであればよい。

集合住宅１の床部は、床スラブ材を含む。床スラブ材は、軸組架構の梁間に架設され、梁により直接的又は間接的に支持される。床スラブ材としては、例えば、ＡＬＣパネルを用いることできるが、折板、押出成形セメント板、木質パネル材などの別の部材を用いてもよい。床部は、床スラブ材に加えて、例えば、床スラブ材に対して直接的又は間接的に取り付けられる、下層としての１階の天井面を構成する天井内装材や、床スラブ材上に積層された、上層としての２階の床面を構成するフローリング等の床内装材などを含むものであってもよい。

なお、陸屋根を構成する屋根スラブ材についても、ＡＬＣパネルを用いることができるが、ＡＬＣパネルに限られるものではない。また、屋根スラブ材は、例えば塩化ビニル樹脂から形成されている防水シート等により覆われることにより、防水処理が施されている。また、集合住宅１の屋根は、陸屋根に限らず、スレート等の屋根外装材を用いた勾配屋根としてもよい。

以下、集合住宅１の更なる詳細について説明する。

図１に示すように、本実施形態の集合住宅１は、２つの住戸ブロックである第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂが通路１００に沿って連接されて構成されている。換言すれば、通路１００は、第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂに対して直交方向Ｂの一方側に位置すると共に、連接方向Ａに沿って延在している。「連接方向Ａ」とは、集合住宅１の平面視（図１参照）において、第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂが連接される方向を意味する。また、「直交方向Ｂ」とは、集合住宅１の平面視（図１参照）において、連接方向Ａと直交する方向を意味する。

通路１００は、集合住宅１の外部で人が通行可能な領域であり、例えば、集合住宅１を含む敷地内の通行路、又は敷地外の道路である。本実施形態の通路１００は、敷地内の通行路により形成されている。通路１００は、図１では直線状に延在しているが、直線状には限定されず、平面視（図１参照）で連接方向Ａに沿うように延在していればよい。したがって、複数の住戸ブロックが平面視で弧状に連接されている場合には、弧状の連接方向Ａに沿うように延在する通路１００としてもよい。また、本実施形態の集合住宅１は、２つの住戸ブロックが連接されて構成されているが、複数の住戸ブロックが一列に連接される構成であればよく、３つ以上の住戸ブロックが一列に連接されて構成される集合住宅としてもよい。ここでは、説明の便宜上、２つの住戸ブロックが連接されて構成される集合住宅１を例示説明する。各図において、第２住戸ブロック１０ｂの構成のうち第１住戸ブロック１０ａと共通する構成の符号は、図示を適宜省略する。

なお、本実施形態の集合住宅１が建設されている敷地の東側の境界線に沿って道路が南北方向に延在している。そして、敷地の北側、南側、及び西側は住宅等が建ち並ぶ隣地である。本実施形態の通路１００は上述の道路に接続されている。本実施形態の通路１００は複数の住戸の住人等が共用する空間である。

上述したように、本実施形態の集合住宅１は、２つの住戸ブロックである第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂが通路１００に沿って連接されて構成されている。ここで、より具体的に、本実施形態の集合住宅１は、隣接する２つの住戸ブロックどうしの接合部に、夫々の外周壁にかえて、隣接する２つの住戸ブロックが共有する界壁が設けられている。界壁とは、建築基準法上、建物内部において防耐火上の区画をする壁を意味する。なお、集合住宅１における隣接する２つの住戸ブロックどうしの連接は、上述の界壁による連接に限らず、接合部において、夫々の住戸ブロックに外周壁が設けられ、外周壁どうしを接合する形態であってもよい。

図１及び図２に示すように、第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂそれぞれは、下層住戸２０と、下層住戸２０の上方に位置する上層住戸６０と、を含む複数の住戸からなる複合住戸ブロックである。以下、第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂを区別せずに呼ぶ場合は単に「各住戸ブロック１０」と記載する。

各住戸ブロック１０の下層住戸２０は、専用空間の全てが下層としての１階に位置し、下層としての１階に設けられている第１玄関口２ａを通じて外部との出入りが可能である。また、各住戸ブロック１０の上層住戸６０は、下層としての１階に設けられている、第２玄関口２ｂ及び階段室７２、を通じて外部との出入りが可能であり、ＬＤＫ（居間・台所・食堂）、個室等の他の専用空間は、上層としての２階に設けられている。なお、上層住戸は、下層としての１階に少なくとも玄関口及び階段室が設けられ、かつ、その他の専用空間の少なくとも一部が上層としての２階に設けられている構成であればよく、本実施形態の上層住戸６０の間取りに限られるものではない。

図１に示すように、各住戸ブロック１０は、下層としての１階の平面視において、所定の間口寸法Ｗ０を有する主部２１と、所定の間口寸法Ｗ０より狭い間口寸法Ｗ１を有し、連接方向Ａの一方側に偏在し、直交方向Ｂの一方側に向かって主部２１から突出する第１突部２２と、所定の間口寸法Ｗ０より狭い間口寸法Ｗ２を有し、連接方向Ａの一方側に偏在し、直交方向Ｂの他方側に向かって主部２１から突出する第２突部２３と、を備えている。なお、本実施形態の主部２１の間口寸法Ｗ０とは、各住戸ブロック１０の下層住戸２０全体の間口寸法である。また、本実施形態の第１突部２２は、１階の平面視（図１参照）において、直交方向Ｂの一方側である通路１００側に向かって、主部２１から突出している。そして、本実施形態の第２突部２３は、１階の平面視（図１参照）において、直交方向Ｂの他方側である、通路１００側とは反対側、に向かって主部２１から突出している。なお、ここで言う「間口寸法」とは、集合住宅１の各部分の連接方向Ａの寸法を意味しており、通路１００側の正面から視認できる立面（間口）における幅寸法のみを意味するものではない。図１に示すように、本実施形態では、第１突部２２の間口寸法Ｗ１が第２突部２３の間口寸法Ｗ２よりも狭い（小さい）が、間口寸法Ｗ１と間口寸法Ｗ２との大小関係は特に限定されない。間口寸法Ｗ１が間口寸法Ｗ２よりも広い（大きい）構成でもよく、間口寸法Ｗ１と間口寸法Ｗ２とが等しい構成でもよい。

更に、図２に示すように、各住戸ブロック１０は、上層としての２階の平面視において、所定の間口寸法Ｗ０を有する主部６１と、所定の間口寸法Ｗ０より狭い間口寸法Ｗ３を有し、連接方向Ａの一方側に偏在し、直交方向Ｂの一方側に向かって主部６１から突出する第１突部６２と、所定の間口寸法Ｗ０より狭い間口寸法Ｗ４を有し、連接方向Ａの一方側に偏在し、直交方向Ｂの他方側に向かって主部６１から突出する第２突部６３と、を備えている。なお、本実施形態の主部６１の間口寸法Ｗ０とは、各住戸ブロック１０の上層住戸６０全体の間口寸法である。本実施形態の主部６１の間口寸法Ｗ０は、上述した下層住戸２０の主部２１の間口寸法Ｗ０と等しい。また、本実施形態の第１突部６２は、２階の平面視（図２参照）において、直交方向Ｂの一方側である通路１００側に向かって、主部６１から突出している。そして、本実施形態の第２突部６３は、２階の平面視（図２参照）において、直交方向Ｂの他方側である、通路１００側とは反対側、に向かって主部６１から突出している。図２に示すように、本実施形態では、第１突部６２の間口寸法Ｗ３が第２突部６３の間口寸法Ｗ４よりも狭い（小さい）が、間口寸法Ｗ３と間口寸法Ｗ４との大小関係は特に限定されない。間口寸法Ｗ３が間口寸法Ｗ４よりも広い（大きい）構成でもよく、間口寸法Ｗ３と間口寸法Ｗ４とが等しい構成でもよい。

更に、１階の第１突部２２の間口寸法Ｗ１と、２階の第１突部６２の間口寸法Ｗ３と、の大小関係は特に限定されるものではない。また、１階の第２突部２３の間口寸法Ｗ２と、２階の第２突部６３の間口寸法Ｗ４と、の大小関係についても、特に限定されるものではない。

以下、説明の便宜上、各住戸ブロック１０の下層の主部２１を「下層主部２１」と記載し、各住戸ブロック１０の下層の第１突部２２を「下層第１突部２２」と記載し、各住戸ブロック１０の下層の第２突部２３を「下層第２突部２３」と記載する。また、各住戸ブロック１０の上層の主部６１を「上層主部６１」と記載し、各住戸ブロック１０の上層の第１突部６２を「上層第１突部６２」と記載し、各住戸ブロック１０の上層の第２突部６３を「上層第２突部６３」と記載する。

各住戸ブロック１０において、上層主部６１は下層主部２１の上方に位置し、上層第１突部６２は下層第１突部２２の上方に位置し、上層第２突部６３は上層第２突部２３の上方に位置する。

図１に示すように、各住戸ブロック１０の下層主部２１の通路１００側の外周壁には、屋外と屋内とを連通する第１開口部２６が設けられている。第１開口部２６には、透光性を備えるとともに開閉が可能な建具３０が設置されている。本実施形態の建具３０は、例えば引き違い形式の掃き出し窓等であり、第１住戸ブロック１０ａの下層住戸２０の屋内と、後述する第１外部空間２４と、の間で人が出入り可能に構成されている。また、各住戸ブロック１０の下層主部２１の通路１００側とは反対側の外周壁には、後述する第２外部空間２５と屋内とを連通する第２開口部２７が設けられている。第２開口部２７には、透光性を備えるとともに開閉が可能な建具３１が設置されている。本実施形態の建具３１は、引き違い形式の腰高窓又は掃き出し窓である。更に、各住戸ブロック１０の下層第２突部２３の外周壁には、後述する第２外部空間２５と屋内とを連通する第３開口部２９が設けられている。第３開口部２９には、開閉可能な建具３２が設置されている。建具３２としては、引き違い形式の腰高窓又は掃き出し窓等とすることができる。

図１に示すように、集合住宅１の１階には、第１住戸ブロック１０ａの下層主部２１、第１住戸ブロック１０ａの下層第１突部２２、及び、第２住戸ブロック１０ｂの下層第１突部２２、によって周囲を囲まれた第１外部空間２４が形成されている。すなわち、第１外部空間２４は、１階の平面視において、通路１００側以外の方向が囲まれた閉鎖性の高い空間である。第１外部空間２４は、第１住戸ブロック１０ａの下層主部２１に設けられた第１開口部２６を通じて、第１住戸ブロック１０ａの下層住戸２０の屋内に連通可能である。したがって、第１外部空間２４は、例えば、第１住戸ブロック１０ａの下層住戸２０の専用庭として利用され得る。

図１に示すように、集合住宅１の１階には、第１住戸ブロック１０ａの下層主部２１、第１住戸ブロック１０ａの下層第２突部２３、及び第２住戸ブロック１０ｂの下層第２突部２３、によって周囲を囲まれた第２外部空間２５が形成されている。すなわち、第２外部空間２５は、１階の平面視において、通路１００の反対側以外の方向が囲まれた閉鎖性の高い空間である。第２外部空間２５は、第１住戸ブロック１０ａの下層主部２１に設けられた第２開口部２７を通じて、第１住戸ブロック１０ａの下層住戸２０の屋内に連通可能である。また、第２外部空間２５は、第１住戸ブロック１０ａの下層第２突部２３に設けられた第３開口部２９を通じて、第１住戸ブロック１０ａの下層住戸２０の屋内に連通可能である。

上記したように、集合住宅１の１階は、通路１００側に形成された閉鎖性の高い第１外部空間２４に加えて、通路１００側とは反対側に形成された閉鎖性の高い第２外部空間２５を有する。また、集合住宅１は、第１外部空間２４と屋内とを連通する第１開口部２６と、第２外部空間２５と屋内とを連通する第２開口部２７及び第３開口部２９とを備える。従って、第１開口部２６、第２開口部２７及び第３開口部２９によって、屋内への採光及び屋外と屋内との間の通風を確保できると共に、閉鎖性の高い第１外部空間２４に連通する第１開口部２６、並びに、閉鎖性の高い第２外部空間２５に連通する第２開口部２７及び第３開口部２９は、外部から視認されにくい。従って、集合住宅１は、プライバシーを保護しつつ、採光及び通風を確保することができる。

なお、集合住宅１の２階においても、第１住戸ブロック１０ａの上層主部６１、第１住戸ブロック１０ａの上層第１突部６２、及び、第２住戸ブロック１０ｂの上層第１突部６２、によって周囲を囲まれた第３外部空間８０が形成されており、上述した１階の第１外部空間２４と同様のプライバシー保護と、採光性及び通風性と、を確保することができる。また、集合住宅１の２階には、第１住戸ブロック１０ａの上層主部６１、第１住戸ブロック１０ａの上層第２突部６３、及び、第２住戸ブロック１０ｂの上層第２突部６３、によって周囲を囲まれた第４外部空間８１が形成されており、上述した１階の第２外部空間２５と同様のプライバシー保護と、採光性及び通風性と、を確保することができる。なお、第１外部空間２４と第３外部空間８０とは鉛直方向に連なる一体の空間であり、説明の便宜上、下層部分を第１外部空間２４、上層部分を第３外部空間８０と記載している。また、第２外部空間２５と第４外部空間８１についても、鉛直方向に連なる一体の空間であり、説明の便宜上、下層部分を第２外部空間２５、上層部分を第４外部空間８１と記載している。

ここで、第１外部空間２４は、第２住戸ブロック１０ｂの下層第１突部２２及び上層第１突部６２から視通できない位置に配置されている。すなわち、下層としての１階の平面視（図１参照）において、第１住戸ブロック１０ａの下層主部２１及び下層第１突部２２と、この第１住戸ブロック１０ａに隣接する第２住戸ブロック１０ｂの下層第１突部２２と、により囲まれる、第１住戸ブロック１０ａクの下層住戸２０の専用となる下層住戸専用外部空間としての第１外部空間２４が形成されており、第２住戸ブロック１０ｂの下層第１突部２２には、第１外部空間２４を視通可能な開口が設けられていない。なお、第２住戸ブロック１０ｂの上層第１突部６２においても、第１外部空間２４を視通可能な開口は設けられていない。

より具体的に、図１に示すように、第２住戸ブロック１０ｂの下層第１突部２２の第１外部空間２４に面する外周壁３３には、開口部が設けられていない。そのため、第２住戸ブロック１０ｂの下層第１突部２２の屋内から第１外部空間２４への視線は、外周壁３３によって遮られる。また、図２に示すように、第２住戸ブロック１０ｂの上層第１突部６２の、平面視で第１外部空間２４が位置する側の延出壁６４には、開口部が設けられていない。そのため、第２住戸ブロック１０ｂの上層第１突部６２の屋内から第３外部空間８０及び第１外部空間２４への視線は、延出壁６４によって遮られる。このように、集合住宅１は、第２住戸ブロック１０ｂから第１外部空間２４を視通できないように構成されているので、第１外部空間２４のプライバシー性を高めることができる。なお、延出壁６４とは、両面が外装パネル材で仕上げられ、外周壁と連続し室外に延出するように設けられた外壁である。

ここで、上層第１突部６２は、開口部６７を除き周囲を外壁としての外周壁及び延出壁で囲まれた、上層住戸６０専用の上層住戸専用外部空間としてのベランダ８８である。開口部６７の一部には転落防止の為の柵が設けられている。延出壁６４のうち、第１外部空間２４や第１開口部２６が視通し難い位置であれば、開口部を設けてもよい。例えば、下端の高さが上層住戸６０の床面から１．５ｍ以上となるような位置であればよい。

なお、第２外部空間２５についても、第２住戸ブロック１０ｂの下層第２突部２３及び上層第２突部６３から視通できない位置に配置されている。視通できないようにする構成については、上述した第１外部空間２４の場合と同様であり、開口部が設けられていない下層第２突部２３の外周壁３４と、開口部が設けられていない上層第２突部６３の外周壁６５と、により、第２住戸ブロック１０ｂからの視線が遮られている。なお、延出壁６４と同様に、外周壁６５のうち、第２外部空間２５や第２開口部２７が視通し難い位置であれば、開口部を設けてもよい。また、第１住戸ブロック１０ａの上層住戸６０の第４外部空間８１に面する外周壁に設けられる開口部も、第２外部空間２５、第２開口部２７及び第３開口部２９への視線が遮られる高さに設けられることが好ましい。

更に、集合住宅１は、第１住戸ブロック１０ａの上層住戸６０から第１外部空間２４への視線を遮る構成を有している。具体的には、集合住宅１は、第１住戸ブロック１０ａの上層住戸６０のうち、下層主部２１の上方に位置する上層主部６１、及び、下層第１突部２２の上方に位置する上層第１突部６２、の少なくともいずれか一方、から第１外部空間２４への視線を遮る構成を有している。

より具体的に、集合住宅１は、第１住戸ブロック１０ａの上層主部６１及び上層第１突部６２の少なくともいずれか一方から第１外部空間２４の上方の一部を覆うように突出し、第１外部空間２４への視線を遮る突出部を備える。図２に示すように、本実施形態の集合住宅１は、上層主部６１から第１外部空間２４の一部を覆うように突出した突出部としての庇６８を備えている。また、本実施形態の集合住宅１は、上層第１突部６２から第１外部空間２４の一部を覆うように突出した突出部としての庇６９を備えている。庇６８及び庇６９は、スラブ状であり、上層の床部と略同一の高さに形成されている。庇６８及び庇６９により、上層住戸６０の屋内又はベランダ８８から第１外部空間２４や第１開口部２６への視線を遮ることができる。

突出部を設けることにかえて、上層主部６１及び上層第１突部６２の少なくともいずれか一方の、平面視で第１外部空間２４が位置する側の外周壁には、第１外部空間２４への視線を遮ることができるように、所定高さ以下の位置に開口部が設けられていないようにしてもよい。すなわち、図２に示すように、上層主部６１の、平面視で第１外部空間２４が位置する側、すなわち通路１００側の外周壁に設けられている開口部６６の下端の位置を所定の高さ（例えば床面から１．５ｍ）以上に設定し、開口部６６の下方は外周壁の他の部位と同様の構成とする。或いは、上層第１突部６２の、平面視で第１外部空間２４が位置する側、すなわち連接方向Ａの他方側に位置する延出壁に設けられた開口部６７において、柵を透視性のないものとするとともにその上端の位置を所定の高さ（例えば床面から１．５ｍ）以上とする。このような構成により、上層住戸６０から第１外部空間２４や第１開口部２６への視線を遮ることができる。なお、本実施形態の開口部６６には、建具８２が設けられている。本実施形態では上述の庇６８が設けられているため、建具８２としては、引き違い形式の腰高窓でも掃き出し窓であってもよい。

上記のように、第１住戸ブロック１０ａの上層住戸６０から第１外部空間２４や第１開口部２６への視線を遮る構成とすることで、第１外部空間２４（下層住戸２０の住人）のプライバシー性を、より一層高めることができる。

ところで、図１に示すように、第１住戸ブロック１０ａの下層主部２１の直交方向Ｂの一方側に位置する第１開口部２６と、直交方向Ｂの他方側に位置する第２開口部２７とは、直交方向Ｂにおいて対向している。そして、第１開口部２６及び第２開口部２７を通過するように、下層住戸２０の下層主部２１を直交方向Ｂに直線状に延びる通風路が形成される。そのため、第１開口部２６及び第２開口部２７に挟まれた位置の通風性をより一層高めることができる。なお、図１に示す例では、第１開口部２６と第２開口部２７との間に居室としてのＬＤＫ４１と、居室としての個室４２と、が介在している。ＬＤＫ４１には、アイランド型の開放的なキッチンセット８６が、その長手方向が直交方向Ｂに一致するように設けられている。ＬＤＫ４１と個室４２との間の出入り口４３には、開閉可能な建具４４としての引き違い戸が設置されている。そのため、第１開口部２６の建具３０、第２開口部２７の建具３１、及び、出入り口４３の建具４４を全て開放した状態とすれば、ＬＤＫ４１と個室４２を通過する直線状の通風路を形成することができる。このような通風性の高い直線状の通風路内には、本実施形態のように、下層住戸２０で最大の床面積を有する居室としてのＬＤＫ４１を含めることが好ましい。このようにすれば、下層住戸２０の住人により最も利用され易い空間の快適性をより向上させることができる。また、第１開口部２６と第２開口部２７との間には、下層住戸２０の他の空間と間仕切り壁で区画された個室状空間であるトイレ４６、洗面所４７、及び浴室４８を含む水廻り部４５を備えていない。図１に示すように、本実施形態では、第１住戸ブロック１０ａの下層主部２１の水廻り部４５は、下層主部２１の屋内の連接方向Ａの一方側に偏在している。なお、各住戸ブロック１０の下層住戸２０の間取りと上層住戸６０の間取りとは略同一であり、上層住戸６０においても、下層住戸２０と同様の通風性等を確保することができる。

なお、図１に示すように、本実施形態の集合住宅１は、第１住戸ブロック１０ａの下層第２突部２３の屋内に居室としての個室４９を備える。個室４９は、出入り口５０を通じて廊下５２と連通している。出入り口５０には開閉可能な建具５１として片開き戸が設置されている。廊下５２はＬＤＫ４１に連通している。上述した第３開口部２９は、個室４９を第２外部空間２５から区画する外周壁に設けられている。したがって、集合住宅１は、第３開口部２９からの採光が確保できると共に、第１開口部２６及び第３開口部２９を開放された状態とすれば、第１開口部２６、ＬＤＫ４１、廊下５２、出入り口５０、個室４９、及び第３開口部２９を通じる通風路を形成することができる。また、第３開口部２９は、第２外部空間２５に面する外周壁に設けられているため、上述した第２開口部２７と同じように、外部から視認されにくい。よって集合住宅１は、プライバシーを保護しつつ、採光性及び通風性を更に向上させることができる。

次に、集合住宅１の各住戸ブロック１０の玄関周辺の構成について詳細に説明する。下層住戸２０の第１玄関口２ａ、及び、上層住戸６０の第２玄関口２ｂ、は、下層第１突部２２に設けられている。より具体的に、第１玄関口２ａ及び第２玄関口２ｂは、下層第１突部２２の通路１００側の外周壁に設けられている。

そして、第１玄関口２ａに設けられている建具としての下層玄関ドア５４ａ、及び、第２玄関口２ｂに設けられている建具としての上層玄関ドア５４ｂは、下層としての１階の平面視（図１参照）において、通路１００に対向するように設けられている。換言すれば、１階の平面視（図１参照）において、下層玄関ドア５４ａ及び上層玄関ドア５４ｂは、いずれも閉じられた状態において、連接方向Ａに沿って延在している。

図３は、集合住宅１を通路１００側から見た立面図である。下層としての１階の平面視（図１参照）において、下層玄関ドア５４ａと、通路１００と、の間には壁５５が設けられている。このようにすることで、図３に示すように、下層玄関ドア５４ａを、通路１００側から視認できないようにすることができる。各住戸ブロック１０に対して通路１００側から視認できる玄関ドアを１つのみとすれば、重層長屋構造であるにもかかわらず、各住戸ブロック１０が１つの戸建住宅であるかのような印象を与えることができる。更に、平面視（図１、図２参照）において、各住戸ブロック１０を主部及び突部により構成し、集合住宅１の通路１００側を凹凸のある面で形成している。このようにすることで、集合住宅１の高級感を高めることができる。なお、本実施形態の壁５５は、延出壁により構成されている。

また、第２玄関口２ｂ及び上層玄関ドア５４ｂは、壁５５よりも後退した位置にあるため、上層玄関ドア５４ｂは、通路１００の道路に通じる入口（東方向）から進入してきた際に視認され難い。更に、壁５５の先端位置は、第１玄関口２a及び下層玄関ドア５４aよりも、第２住戸ブロック１０ｂ方向に長く延伸している。換言すれば、壁５５の先端位置は、下層第１突部２２よりも連接方向Ａの他方側に長く延伸している。そのため、壁５５の延伸部分と第２住戸ブロック１０ｂの下層第１突部２２によって、下層玄関ドア５４aも、通路１００の道路に通じる入口（東方向）から進入してきた際に視認され難い。

なお、通路１００との間に壁５５が設けられる玄関ドアは、下層玄関ドア５４ａに限らず、上層玄関ドア５４ｂであってもよいし、下層玄関ドア５４ａと上層玄関ドア５４ｂとの両方であってもよい。すなわち、下層玄関ドア５４ａ及び上層玄関ドア５４ｂの少なくとも一方の玄関ドアと、通路１００と、の間に壁が設けられていればよい。但し、通路１００との間に壁５５が設けられる玄関ドアには、下層玄関ドア５４ａが含まれていることが好ましい。下層玄関ドア５４ａは通路１００側に対向しているため、壁５５が存在しないと、下層住戸２０の屋内は、下層玄関ドア５４ａが開放された状態で第１玄関口２ａを通じて覗かれ易い。そのため、少なくとも下層玄関ドア５４ａと通路１００との間に壁５５を設けることにより、下層住戸２０の住人のプライバシーを保護することができる。

また、壁５５は、下層としての１階から上層としての２階まで延在している。そして、壁５５は、２階の平面視（図２参照）において、上層第１突部６２に設けられている上層住戸専用外部空間としてのベランダ８８に対する通路１００側からの視線を遮るように、かつ、ベランダ８８よりも東方向（連接方向Ａの他方側）に延伸するように、構成されている。また、開口部６７は、この開口部６７が形成されている延出壁において、壁５５側に寄せて設けられている。このようにすることで、上層住戸６０の通路１００側に位置する上層住戸専用外部空間としてのベランダ８８に、洗濯物等を干しても、通路１００側から視認されず、上層住戸６０の住人のプライバシーを保護することができる。また、晴天時に集合住宅１の通路１００側に各住戸の洗濯物等が露出することを防ぐことができる。また、下層住戸２０の住人が、上層住戸６０の住人の視線を気にすることなく生活することができる。通路１００側から向かって第２玄関口２ｂ及び上層玄関ドア５４ｂの左側には、延出壁８７が、その先端位置が壁５５の通路１００側表面に一致するように設けられている。これにより、図４に示すように、通路１００に面して２層に亘る長方形の大きな壁面が形成されており、当該壁面の一部分（第２玄関口２ｂ部分）が彫り込まれた、シンプルで量塊感のある意匠が実現され、集合住宅１の高級感を更に高めることができる。

図１及び図２に示す、下層主部２１及び上層主部６１の間口寸法Ｗ０は、５４９０〜８３４５ｍｍであることが好ましく、例えば６４０５ｍｍである。間口寸法Ｗ０を上記範囲内とすることで、各住戸ブロックが戸建住宅であるかのような印象を与えることができる。

図１に示す下層第１突部２２の間口寸法Ｗ１は、２４４０〜３０５０ｍｍであることが好ましく、例えば２７４５ｍｍである。間口寸法Ｗ１を上記範囲内とすることで、下層住戸２０及び上層住戸６０それぞれの玄関８９、９１やホール９０、９２の機能を損なうこと無く、下層住戸２０の専用空間としての第１外部空間２４の下層主部２１に面する部分の間口寸法Ｗ５を確保することができる。下層主部２１の第１外部空間２４に面する部分の間口寸法Ｗ５は、間口寸法Ｗ０から間口寸法Ｗ１を減じた寸法であり、２７４５〜４８８０ｍｍであることが好ましく、例えば３６６０ｍｍである。

図１に示す下層第２突部２３の間口寸法Ｗ２は、２７４５〜３６６０ｍｍであることが好ましく、例えば３６６０ｍｍである。同様に、図２に示す上層第２突部６３の間口寸法Ｗ４は、２７４５〜３６６０ｍｍであることが好ましく、例えば３６６０ｍｍである。間口寸法Ｗ２及びＷ４を上記範囲内とすることで、個室４９を居室、特に寝室として機能させやすくすることができる。

図２に示す上層第１突部６２の間口寸法Ｗ３は、１８３０〜３６６０ｍｍであることが好ましく、例えば２７４５ｍｍである。間口寸法Ｗ３を上記範囲内とすることで、上層第１突部６２を物干し場として機能させることができる。

図１に示すように、下層主部２１の第２外部空間２５に面する部分の間口寸法Ｗ６は、間口寸法Ｗ０から間口寸法Ｗ２を減じた寸法であり、２７４５〜４５７５ｍｍであることが好ましく、例えば２７４５ｍｍである。間口寸法Ｗ６を上記範囲内とすることで、第２外部空間２５に面する個室４２や個室４９が、第２外部空間２５から十分な採光や通風を得ることができる。

図１及び図２に示すように、壁５５の幅寸法Ｗ７は、３６６０〜４５７５ｍｍであることが好ましく、例えば３６６０ｍｍである。壁５５の幅寸法Ｗ７を上記範囲内とすることで、通路１００側から視認可能な集合住宅１の壁面に対して量塊感を与えることができる。

図１に示すように、壁５５が下層第１突部２２に対して連接方向Ａの他方側に延在した延伸寸法Ｗ８は、壁５５の幅寸法Ｗ７から下層第１突部２２の間口寸法Ｗ１を減じた寸法であり、下層住戸２０の第１玄関口２ａ及び下層玄関ドア５４ａを通路１００から視認されにくくする寸法であることが好ましく、例えば９１５ｍｍである。

図２に示すように、壁５５が上層第１突部６２に対して連接方向Ａの他方側に延在した延伸寸法Ｗ９は、壁５５の幅寸法Ｗ７から上層第１突部６２の間口寸法Ｗ３を減じた寸法であり、開口部６７を通路１００から視認されにくくする寸法であることが好ましく、例えば９１５ｍｍである。

図１に示すように、下層第１突部２２が下層主部２１に対して直交方向Ｂに突出する突出寸法Ｄ１は、１８３０〜２７４５ｍｍであることが好ましく、例えば１８３０ｍｍである。突出寸法Ｄ１を上記範囲内とすることで、上層住戸６０の玄関９１及びホール９２を直交方向Ｂに並べて配置するのに十分な寸法を確保することができる。

図１に示すように、下層第２突部２３が下層主部２１に対して直交方向Ｂに突出する突出寸法Ｄ２は、１８３０〜３６６０ｍｍであることが好ましく、例えば２７４５ｍｍである。突出寸法Ｄ２を上記範囲内とすることで、個室４９を居室、特に寝室として機能させやすくすることができる。

図１に示すように、上層住戸６０の第２玄関口２ｂが壁５５に対して直交方向Ｂの通路１００側とは反対側に後退する後退寸法Ｄ３は、９１５〜１８３０ｍｍであることが好ましく、例えば９１５ｍｍである。後退寸法Ｄ３を上記範囲内とすることで、集合住宅１の通路１００側の外壁に凹凸による陰影を生じさせ、高級感を与えることができる。

図１に示すように、下層主部２１の通路１００側の外周壁から壁５５までの寸法Ｄ４は、２７４５〜３６６０ｍｍであることが好ましく、例えば２７４５ｍｍである。突出寸法Ｄ４を上記範囲内とすることで、隣接する住戸ブロック同士の連接部を通路１００側から視認されにくくすることができ、かつ、下層住戸２０の専用空間としての第１外部空間２４及び下層住戸２０の第１玄関口２ａへの専用通路が充分に確保できる。

図５は、図１〜図４に示す集合住宅１の変形例を示す図である。図５に示す集合住宅１´は、図１〜図４に示す集合住宅１と比較して、玄関ドアと通路１００との間に介在する壁の構成が異なる。

図５に示す壁５５´は、下層としての１階の平面視（図５参照）において、下層玄関ドア５４ａと通路１００との間の位置から、上層玄関ドア５４ｂと通路１００との間の位置に亘って連続的に設けられている。換言すれば、壁５５´は、下層玄関ドア５４ａと通路１００との間、及び、上層玄関ドア５４ｂと通路１００との間、に介在している。また、図５に示す壁５５´と、下層玄関ドア５４ａ及び上層玄関ドア５４ｂと、の間に共用空間８３が形成されており、壁５５´には、共用空間８３に出入り可能な開口部８４が設けられている。

また、開口部８４は、下層としての１階の平面視（図５参照）における壁５５´のうち、連接方向Ａで下層玄関ドア５４ａと上層玄関ドア５４ｂとの間の位置に設けられている。このような構成とすることで、より一層、下層玄関ドア５４ａ及び上層玄関ドア５４ｂの２つの玄関ドアが同時に視認され難くなる。また、共用空間８３に出入り可能な１つの開口部８４を設けることで、視覚的に、各住戸ブロック１０に戸建住宅のような印象を与えることができる。更に、開口部８４には建具としての共用玄関ドア８５が設けられている。共用玄関ドア８５を設ければ、下層玄関ドア５４ａ及び上層玄関ドア５４ｂの２つの玄関ドアが、より視認され難くなり、各住戸ブロック１０の戸建住宅のような印象を、より一層高めることができる。

本発明に係る集合住宅は、上述した各実施形態で特定された構成に限定されるものではなく、特許請求の範囲に記載した発明の要旨を逸脱しない範囲内で種々の変形が可能である。例えば、上述した集合住宅１は２階建てであるが、３階建て以上の集合住宅としてもよい。

本発明は集合住宅に関する。

１、１´：集合住宅
２ａ：第１玄関口
２ｂ：第２玄関口
１０：住戸ブロック
１０ａ：第１住戸ブロック
１０ｂ：第２住戸ブロック
２０：下層住戸
２１：下層主部（主部）
２２：下層第１突部（突部、下層突部）
２３：下層第２突部
２４：第１外部空間
２５：第２外部空間
２６：第１開口部
２７：第２開口部
２９：第３開口部
３０：建具
３１：建具
３２：建具
３３：外周壁（外壁）
３４：外周壁（外壁）
４１：ＬＤＫ
４２：個室
４３：出入り口
４４：建具
４５：水廻り部
４６：トイレ
４７：洗面所
４８：浴室
４９：個室
５０：出入り口
５１：建具
５２：廊下
５４ａ：下層玄関ドア
５４ｂ：上層玄関ドア
５５、５５´：壁
６０：上層住戸
６１：上層主部
６２：上層第１突部（上層突部）
６３：上層第２突部
６４：延出壁（外壁）
６５：外周壁（外壁）
６６、６７：開口部
６８、６９：庇
７２：階段室
８０：第３外部空間
８１：第４外部空間
８２：建具
８３：共用空間
８４：開口部
８５：共用玄関ドア
８６：キッチンセット
８７：延出壁（外壁）
８８：ベランダ
８９：下層住戸の玄関
９０：下層住戸のホール
９１：上層住戸の玄関
９２：上層住戸のホール
１００：通路
Ａ：連接方向
Ｂ：直交方向
Ｗ０〜Ｗ６：間口寸法
Ｗ７：幅寸法
Ｗ８、Ｗ９：延伸寸法
Ｄ１、Ｄ２、Ｄ４：突出寸法
Ｄ３：後退寸法

Claims (9)

1. 複数の住戸ブロックが連接されて構成された集合住宅であって、
   前記複数の住戸ブロックそれぞれの住戸ブロックは、下層に設けられている第１玄関口から出入り可能な下層住戸と、前記下層に設けられている、第２玄関口及び階段室、を通じて出入り可能な上層住戸と、を含む複数住戸からなる複合住戸ブロックであり、
   前記住戸ブロックは、前記下層の平面視において、所定の間口寸法を有する主部と、前記所定の間口寸法より狭い間口寸法を有し、前記複数の住戸ブロックの連接方向の一方側に偏在し、前記連接方向と直交する直交方向に向かって前記主部から突出する突部と、を備え、
   前記第１玄関口及び前記第２玄関口は、前記突部に設けられており、
   前記第１玄関口に設けられている下層玄関ドア、及び、前記第２玄関口に設けられている上層玄関ドアは、前記下層の平面視において、前記住戸ブロックに対して前記直交方向の一方側に位置すると共に前記連接方向に沿って延在する通路、に対向するように設けられており、
   前記下層の平面視において、前記下層玄関ドア及び前記上層玄関ドアの少なくとも一方の玄関ドアと、前記通路と、の間には壁が設けられている、ことを特徴とする集合住宅。
2. 前記壁は、前記突部よりも前記連接方向の他方側に延伸していることを特徴とする、請求項１に記載の集合住宅。
3. 前記少なくとも一方の玄関ドアには、前記下層玄関ドアが含まれる、ことを特徴とする請求項１又は２に記載の集合住宅。
4. 前記壁は、前記下層の平面視において、前記下層玄関ドアと前記通路との間の位置から、前記上層玄関ドアと前記通路との間の位置に亘って連続的に設けられ、前記壁と、前記下層玄関ドア及び前記上層玄関ドアと、の間に共用空間が形成されており、
   前記壁には、前記共用空間に出入り可能な開口部が設けられている、ことを特徴とする請求項３に記載の集合住宅。
5. 前記開口部は、前記下層の平面視における前記壁のうち、前記連接方向で前記下層玄関ドアと前記上層玄関ドアとの間の位置に設けられている、ことを特徴とする請求項４に記載の集合住宅。
6. 前記開口部には建具が設けられている、ことを特徴とする請求項４又は５に記載の集合住宅。
7. 前記下層の平面視において、任意の住戸ブロックの前記主部及び前記突部と、前記任意の住戸ブロックに隣接する住戸ブロックの前記突部と、により囲まれる、前記任意の住戸ブロックの前記下層住戸の専用となる下層住戸専用外部空間が形成されており、
   前記隣接する住戸ブロックの前記突部には、前記下層住戸専用外部空間を視通可能な開口が設けられていない、ことを特徴とする請求項１乃至６のいずれか１つに記載の集合住宅。
8. 前記主部を下層主部とし、前記突部を下層突部とした場合に、
   前記住戸ブロックは、上層の平面視において、前記下層主部に対して上方に位置する上層主部と、前記下層突部に対して上方に位置する上層突部と、を備え、
   前記壁は、前記下層から前記上層まで延在しており、前記上層の平面視において、前記上層突部に設けられている上層住戸専用外部空間の前記通路側からの視線を遮るように構成されていることを特徴とする請求項１乃至７のいずれか１つに記載の集合住宅。
9. 前記壁は、上層において前記上層住戸外部空間よりも前記連接方向の他方側に延伸していることを特徴とする、請求項８に記載の集合住宅。

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