JP2009041224A

JP2009041224A - 集合住宅

Info

Publication number: JP2009041224A
Application number: JP2007205439A
Authority: JP
Inventors: Daisuke Ito; 大輔伊藤; Akira Kato; 加藤　　明
Original assignee: Asahi Kasei Homes Corp
Current assignee: Asahi Kasei Homes Corp
Priority date: 2007-08-07
Filing date: 2007-08-07
Publication date: 2009-02-26

Abstract

【課題】全ての住戸の玄関が南面したとしても採光や通風が確保しやすい重層長屋形式の集合住宅を提供することを目的とする。
【解決手段】東西方向に住戸を連結し南側に玄関扉を配置した集合住宅Ａにおいて、第１層の住戸数を２戸とし、第２層及び第３層の住戸数を３戸とし、第１層の南側に玄関や階段室を集中させているにもかかわらず、第１層の住戸１０１、１０２は南面する壁面の長さが充分に確保され、採光や通風の面で上層の住戸に比べさほど不利となることはなく、快適な住戸とした。
【選択図】図１ａ

Description

本発明は重層長屋形式の集合住宅に関するものである。

従来より、集合住宅では同一の間口の住戸を縦方向に積層した住戸ブロックを複数個連接して構成するのが一般的であり、全ての住戸の玄関を第１層に配置し、各住戸の居住部（専有部分のうち主に室内での生活で使用する領域で、室外との出入りや室内での移動の為の領域を除いた概念、以下同じ）を重ね合わせた、いわゆる重層長屋形式の集合住宅であっても同様であった。

長屋形式の集合住宅において複数の住戸で敷地内の外部通路（住戸の玄関から道路に通じる通路）を共用する場合、避難時の安全性を確保する為に、共用通路の最小幅員が条例等で定められているのが一般的である。従って、敷地の有効利用を考えた場合、共用通路の占める割合を極力減らすのが得策であり、その為に、各住戸の玄関を配置する面をまとめて共用通路を一つの系統に絞り込んだり、各住戸の玄関を道路に面するように配置して共用通路を全く持たない計画とする等の工夫がなされている（例えば特許文献１参照）。

特許文献１に記載された重層長屋形式の集合住宅においては、室内の採光に影響のない面（一般的には北面）に玄関が配置できるような敷地条件であれば、南に面して居室が配置しやすく、採光が確保された快適な住空間を構成することができる。

特開２００５−１４５１７４号公報

しかしながら、このような集合住宅であっても、敷地が所望の条件を満たさない場合、例えば、敷地に接する道路が北側ではなく、かつ、法令で定められた敷地内の共用通路の幅員が確保できないような場合は、北側に玄関を配置して居室を南面させることが難しくなり、良好な住環境を形成する上で重要な要素となる採光という点において極めて劣ったものになる、という問題があった。

また、たとえ玄関を北側に配置し居室を南面させることができたとしても北側の面には窓がとりにくく、住戸の片面のみに窓が配置されるので良好な通風が得られにくい、という問題があった。

本発明は、上記従来技術の課題を解決するものであり、敷地条件による影響を受けることなく、全ての住戸の玄関が南面したとしても採光や通風が確保しやすい重層長屋形式の集合住宅を提供することを目的とする。

上記課題を解決する為の、本発明に係る集合住宅の第１の構成は、全ての住戸が第１層に玄関を備え、前記住戸のうち上層に居住部を備えた住戸については居住部と玄関とを専用屋内階段で連絡しかつ各層において居住部を桁行き方向に連接した複層の集合住宅であって、厳密に言えば最上層もしくは最下層に居住部を備えた住戸の間口を他の層の住戸の間口よりも大きくして、最上層もしくは最下層の住戸の数を減じたことを特徴とする。

また、本発明に係る集合住宅の第２の構成は、前記集合住宅において、前記他の層の住戸よりも大きな間口とした住戸が最上層の住戸であり、最上層の奥行きを他の層の奥行きよりも小さくしたことを特徴とする。

本発明に係る集合住宅の第１の構成によれば、最上層もしくは最下層の住戸の間口を他の層よりも大きくとって住戸の数を減らしたので、減らした住戸の数だけ第１層に配置すべき玄関や専用階段の数を減らすことができる。従って、玄関を南面せざるを得ないとしても南面する居室が確保しやすくなり、特に採光の面で優れた集合住宅を構成することができる。

本発明に係る集合住宅の第２の構成によれば、最上層の住戸の間口が大きく確保されるので、奥行きを小さくしても最上層のみ専有面積が小さくなるという事態が生じにくくなり、所望の広さを確保しつつ北側斜線制限や道路斜線制限等の斜線制限をかわすことができる。

本発明に係る集合住宅の最も好ましい実施形態について図を用いて具体的に説明する。図１（ａ）〜（ｃ）は第１実施例の第１層から第３層までの各層平面図である。なお、各図において上方が北である。

第１実施例

まず、本発明に係る集合住宅の第１実施例について図１を用いて説明する。第１実施例における集合住宅Ａは、３層の重層長屋形式で、第１層に居住部を有する住戸が２戸、第２層、第３層に居住部を有する住戸が夫々３戸であり、東西に長い略長方形の住棟を構成している。

第１層に居住部を有する住戸１０１、１０２は、第１層に全ての専有領域Ａ１１を備えている。また、第２層に居住部を有する住戸２０１、２０２、２０３は、第１層に専有領域Ａ１２を備え、第２層に専有領域Ａ２２を備えている。また、第３層に居住部を有する住戸３０１、３０２、３０３は、第１層に専有領域Ａ１３を備え、第２層に専有領域Ａ２３を備え、第３層に専有領域Ａ３３を備えている。

専有領域Ａ１１、Ａ２２、Ａ３３は、窓１ａ、１ｂとキッチンセット１ｃを備えたリビング・ダイニング・キッチン（ＬＤＫ）１、窓２ａを備えた居室２、ハンガーパイプ３ａを備えたウォークインクローゼット３、便器４ａを備えたトイレ４、洗濯機用の給排水設備を持つ洗濯機置場５ａと洗面化粧台５ｂを備えたユーティリティ５、ユニットバス６ａを備えた浴室６を共通に有している。そして、上記諸室に加え、Ａ１１は玄関扉７ａを備えた玄関７とホール８を有し、Ａ２２、Ａ３３は下層の専有領域へ通じるＵターン階段９ａ、９ｂを備えた階段室９とＵターン階段９ａ、９ｂの昇降口となる廊下１０を有している。

専有領域Ａ１２、Ａ１３は玄関扉７ａを備えた玄関７とホール８、上層の専有領域へ通じるＵターン階段９ａを備えた階段室９と、を有している。

専有領域Ａ２２は、下層の専有領域に通じるＵターン階段９ａ及び上層の専有領域に通じるＵターン階段９ｂを備えた階段室９と、Ｕターン階段９ａ、９ｂの昇降口となる廊下１０とを有している。

第３層に居住部を有する住戸３０１、３０２、３０３におけるＵターン階段９ａと９ｂとは、平面的な大きさと周り方向が同一であり、平面的に同一の位置に重ね合わせて配置されている。また、８戸の住戸の全ての玄関扉７ａを南側の面に配置し、敷地内の共用通路を集合住宅Ａの南側において一つの経路に集約している。

上記の通り東西方向（桁行方向）に住戸の居住部を連設し南側に玄関扉を配置した集合住宅Ａにおいて、第１層の住戸数を２戸とし、第２層及び第３層の住戸数を３戸としたので、第１層の南側に玄関や階段室を集中させているにもかかわらず、第１層の住戸１０１、１０２は南面する壁面の長さが充分に確保され、採光や通風の面で上層の住戸に比べさほど不利となることはなく、快適な住戸とすることができる。

第２実施例

次に、本発明に係る集合住宅の第２実施例について図２を用いて説明する。図２（ａ）〜（ｃ）は第２実施例の第１層から第３層までの各層平面図である。尚、各住戸の諸室の構成は第１実施例に準じており、同一の機能を有する部位には同一の符号を付してある。

本実施例における集合住宅Ａも第１実施例と同様に３層の重層長屋形式であるが、第１層、第２層に居住部を有する住戸が２戸、第３層に居住部を有する住戸が１戸である。

第１層の住戸１０１、１０２は左右対称の略Ｌ字状である。そして、両住戸を略コ字状となるように連結し、凹部の中心に住戸３０１の専有領域Ａ１３、その両サイドに住戸２０１、２０２の専有領域Ａ１２を配置している。

第３層の住戸３０１は、北側斜線制限をかわすために北側の壁面１２が第２層までの壁面１１よりもセットバックしている。従って、奥行は第１層や第２層の住戸の奥行よりも小さい。しかし、住戸３０１の間口は下層の２つの住戸の間口の合計に等しく設定されており、住戸３０１の専有面積は十分に確保されている。また、階段室９は北側斜線制限に影響を受けない南寄りに重ね合わせて配置されており、床面積利用効率がよい。

上記の通り、第２実施例の集合住宅Ａにおいて、第１層、第２層の住戸数を２戸とし第３層の住戸数を１戸として最上層の住戸数を減じたので、第１層の南側に配置する玄関や階段室を集中させているにもかかわらず、第１層の住戸１０１、１０２は南面する壁面の長さが充分に確保され、採光や通風の面で上層の住戸に比べさほど不利となることはなく、快適な住戸とすることができる。

本発明は、２層以上の重層長屋形式の集合住宅全般に適用することができる。

第１実施例の第１層の平面図である。第１実施例の第２層の平面図である。第１実施例の第３層の平面図である。第２実施例の第１層の平面図である。第２実施例の第２層の平面図である。第２実施例の第３層の平面図である。

符号の説明

Ａ…集合住宅
Ａ１１…第１層に居住部を有する住戸の第１層の専有領域
Ａ１２…第２層に居住部を有する住戸の第１層の専有領域
Ａ１３…第３層に居住部を有する住戸の第１層の専有領域
Ａ２２…第２層に居住部を有する住戸の第２層の専有領域
Ａ２３…第３層に居住部を有する住戸の第２層の専有領域
Ａ３３…第３層に居住部を有する住戸の第３層の専有領域
１０１、１０２…第１層に居住部を有する住戸
２０１、２０２、２０３…第２層に居住部を有する住戸
３０１、３０２、３０３…第３層に居住部を有する住戸
１…リビング・ダイニング・キッチン（ＬＤＫ）
１ａ、１ｂ…窓
１ｃ…キッチンセット
２…居室
２ａ…窓
３…ウォークインクローゼット
３ａ…ハンガーパイプ
４…トイレ
４ａ…便器
５…ユーティリティー
５ａ…洗濯機置場
５ｂ…洗面化粧台
６…浴室
６ａ…ユニットバス
７…玄関
７ａ…玄関扉
８…ホール
９…階段室
９ａ、９ｂ…Ｕターン階段
１０…廊下
１１…第１層、第２層の北側の壁面
１２…第３層の北側の壁面

Claims

全ての住戸が第１層に玄関を備え、前記住戸のうち上層に居住部を備えた住戸については居住部と玄関とを専用屋内階段で連絡しかつ各層において居住部を桁行き方向に連設した複層の集合住宅であって、最上層もしくは最下層に居住部を備えた住戸の間口を他の層の住戸の間口よりも大きくして、最上層もしくは最下層の住戸の数を減じたことを特徴とする集合住宅。
前記他の層の住戸よりも大きな間口とした住戸が最上層の住戸であり、最上層の奥行きを他の層の奥行きよりも小さくしたことを特徴とする請求項１に記載した集合住宅。