JP5627069B2 - 多層建物 - Google Patents

Description

本発明は、複数の階を有する多層建物に係り、排水管の排水勾配を確保しつつ階高を抑える技術に関する。

集合住宅などの多層構造の建物は、各住戸に面して共用廊下が設けられており、一般的に、電力やガスなどのメーターを収容するメーターボックス（以下、ＭＢを記す。）が共用廊下に面して配置されている。これは、電力会社の職員など住居者以外の者が住戸内に入ることなくメーターの検診やメンテナンスなどを行えるようにするためである。

また、多層構造の集合住宅には、メーターボックスの他に上層階の排水を下層階へ流下させるための排水竪管も設けられる。排水竪管はパイプスペース或いはパイプシャフト（以下、ＰＳと記す）と呼ばれる共用スペースに設けられ、台所やトイレ、風呂などの水場からの排水は、所定の排水勾配をもって床下に配設された排水横管によって排水竪管へ集められる。したがって、水場から排水竪管までの距離が長いと、排水勾配を確保するためにその分余計に大きな床下スペースが必要となり、天井高が低くなって住戸としての付加価値が低下する、或いは所定の天井高を確保するためには階高を高くしなければならず、建設コストが増大するという問題が発生する。

そのため、共用部であるＰＳが住戸内に設けられたり、共用廊下に面してＰＳが設けられたとしても、排水勾配を確保するために水場のレイアウトが制限を受けたりすることがあった。このような問題を解決するために、ＰＳを共用廊下側とバルコニー側とに分けて複数配置したり（例えば、特許文献１参照）、スラブに段差を設けて共用廊下側の床下を深くしたりするなど多くの工夫がなされている。

特許第２７９７２４５号公報

しかしながら、排水管のメンテナンス時や更新時などに住居者以外の者がＰＳにアクセスする必要があるため、ＰＳをバルコニー側に設けると、住居者以外の者が住戸内を通過しなければならず、居住者に不便である。また、共用廊下側の床下を深くすると、その範囲の天井高が低くなり、開放感の低下や空間利用効率の低下を招くという問題があった。

本発明は、このような背景に鑑みなされたもので、住戸内を通過することなくＰＳにアクセスでき、高い空間利用効率をもって天井高を高くすることのできる多層建物を提供することを目的とする。

上記課題を解決するために、第１の発明は、複数の住戸（２）と、住戸（２）に面する共用廊下（３）とを有する多層建物（１）であって、上層階の排水が流下する排水竪管（２７）を設置するパイプスペース（１５）と、共用廊下（３）に面するメーターボックス（１４）とを備え、パイプスペース（１５）がメーターボックス（１４）に対して住戸（２）に入り込んだ位置に隣接配置され、メーターボックス（１４）が共用廊下（３）からパイプスペース（１５）への通路を兼ねたことを特徴とする。

この発明によれば、メーターボックスが共用廊下に面し、パイプスペースがメーターボックスに隣接して配置されたことにより、メーターボックスを通路として利用し、住戸内を通過することなく共用廊下からパイプスペースへ立ち入ることが可能となる。そして、メーターボックスが住戸に入り込んだ位置、即ち住戸の中心側に配置されたことにより、ＰＳから住戸内の各水場までの距離が短くなり、排水横管の排水勾配を確保するための床下懐を小さくすることができる。従って、空間利用効率が向上し、所定の階高でより高い天井高が実現される。

また、第２の発明は、第１の発明に係る多層建物（１）において、少なくとも１つの階に複数の住戸（２）を有し、パイプスペース（１４）およびメーターボックス（１５）が、同一階で互いに隣接する住戸（２）の戸境に配置され、隣接する住戸（２）の共用とされたことを特徴とする。

本発明ではメーターボックスがパイプスペースへアクセスする際の通路として利用される。そして、この発明によれば、パイプスペースおよびメーターボックスを同一階の互いに隣接する住戸で共用とすることで、空間利用効率の低下を招くことなく、各戸に設ける場合に比べてこれらの空間を大きくすることができる。したがって、パイプスペースへのアクセスが容易になるとともに、パイプスペース内での排水竪管の配置自由度を高め、排水竪管のメンテナンスや更新作業などを容易にすることができる。

また、第３の発明は、第１または第２の発明に係る多層建物（１）において、少なくとも１つの階に複数の住戸（２）を有し、住戸（２）と共用廊下（３）との境に配置された柱（７）と、柱（７）に接合された戸境壁（９）とを更に有し、戸境壁（９）が柱（７）の中心に対して偏倚して延在し、メーターボックス（１４）が、柱（７）に対して住戸（２）側に隣接配置されるとともに、戸境壁（９）に対して柱（７）の中心側に隣接配置され、共用廊下（３）がメーターボックス（１４）に面するべく住戸（２）に入り込むように形成された突出部（３ｂ）を有することを特徴とする。

多層建物が、住戸と共用廊下との境に柱が配置され、この柱に戸境壁が接合された構造である場合、共用廊下に面してメーターボックスを配置すると、住戸の開口部、即ち窓などを設けることのできる共用廊下に面する壁幅が狭くなり、或いは、メーターボックスが共用廊下に面する幅、即ちメーターボックスへの入口となる扉の幅が小さくなってしまう。ところが、この発明によれば、共用廊下が住戸に入り込むように突状に形成されたことにより、共用廊下に面する壁幅を大きくし、或いは、メーターボックスの扉幅を大きくすることができる。なお、この共用廊下の突出部分の空間は専用ポーチとして有効利用でき、これにより住戸の付加価値を高めることができる。そして、メーターボックスを柱に隣接するように住戸側に配置すると、メーターボックスが柱から張り出して共用廊下または住戸に無駄な空間が生じ易いが、戸境壁を柱の中心から偏倚するように延在させることで、メーターボックスを柱から張り出ないように配置できるようになり、共用廊下および住戸の空間を有効利用するとともに、これらのレイアウトの自由度を高めることができる。

このように本発明によれば、住戸内を通過することなくＰＳにアクセスでき、高い空間利用効率をもって天井高を高くすることのできる多層建物が提供される。

実施形態に係る建物の平面図 実施形態に係る建物の要部拡大平面図 図２中のIII−III断面図

以下、本発明の実施の形態を、図面を参照しながら説明する。

図１に示すように、多層構造の建物１は、いわゆる板状構造の集合住宅であり、各階に略長方形の住戸２を複数有し、各住戸２の一辺に面する直線状の共用廊下３がこれら住戸２を繋ぐように形成されている。なお、図１は建物１の左半分のみを示しており、本実施形態の建物１は、中心線Ｘについて略対称の構造を呈し、エレベーター４と避難階段５とをそれぞれ２つずつ有している。そして、共用廊下３は建物１の中央部において、中心線Ｘの両側に配置されたバルコニー６によって２つに分断された構成となっている。また、建物１の各階は同一平面形状とされている。

建物１は、ＲＣ（鉄筋コンクリート）造であり、平面上で直交する２軸に略沿って配列された複数の柱７と、これら２軸のどちらかに沿って延在し、その両端が柱７に接合する外壁８および戸境壁９とを備えている。なお、本実施形態では、この２軸を東西方向および南北方向とし、以下の説明において方向を示す場合、東西南北を用いるものとする。各住戸２は、これら柱７、外壁８および戸境壁９によって１区画に画成され、図示しない間仕切り壁によってその内部が複数の空間（居室や水場等）に区画されている。

図３も併せて参照すると、建物１は、東西方向に延在する梁１０を各階につき南側および北側に２列有するとともに、南北方向に延在する梁１０を各階につき西端および東端に２列有する。すなわち、建物１は、東西方向については、この梁１０と柱７とが剛体接合するラーメン構造を採り、南北方向については、西端および東端の列でのみラーメン構造を採り、その他の戸境壁９が形成された列では、梁を有さず、柱７に接合された戸境壁９が耐震壁をなす壁式構造を採っている。

図３に示すように、建物１は、梁１０に接合されたスラブ１１によって各階が形成され、各階の住戸２がスラブ１１の上方に水平配置された二重床１２と、スラブ１１の下方に水平配置された二重天井１３とを有するＳＩ（スケルトンインフィル）住宅である。スラブ１１は、略水平に形成されているが、南側と北側との間に段差１１ａが設けられ、北側が南側よりも低くされている。そして二重床１２は全面に亘って同一高さに形成され、二重天井１３は北側が南側よりも高い位置に配置されている。したがって、床下懐ｄは北側の方が南側よりも大きく（深く）、天井高ｈは南側の方が北側よりも高くなっている。また、共用廊下３およびバルコニー６は、柱７および梁１０から張り出すかたちで設けられている。

図１、図２に示すように、建物１は、各住戸２の所有者の用に供される専有部と、建物１の居住者全員の用に供される共用部とを有する。共用部には、共用廊下３や、エレベーター４、避難階段５、ＭＢ１４（メーターボックス）、ＰＳ１５（パイプスペース）等の共用使用部と、建物１の南側に主に設けられたバルコニー６や共用廊下３の一部を区画して形成した専用ポーチ１７等の専用使用部とが含まれる。

図２に示すように、共用廊下３は、直線部３ａのほか、住戸２に入り込むように延出する、換言すれば住戸２を凹ませるように住戸２側に突出するアルコーブ３ｂ（突出部）を有している。東西方向に住戸２が隣接する中住戸２ｍでは、共用廊下３の直線部３ａとアルコーブ３ｂとの境に（図１の東端に位置する中住戸２ｍでは直線部３ａの適所に）門扉１６が設けられ、建物１の西端または東端に位置する角住戸２ｅでは、共用廊下３の直線部３ａの適所に門扉１６が設けられている。共用廊下３のうちこの門扉１６によって区画された住戸２側部分は専用ポーチ１７とされ、各住戸２への出入り口である玄関１８が専用ポーチ１７に面するように配置されている。なお、専用ポーチ１７は、住戸２の所有者の専用に供されるが、上記した通り共用部の一部である。

また、建物１には、ガスメーターや水道メーター、電力メーター等を収容するＭＢ１４と、排水竪管２７を収容するＰＳ１５とが、互いに隣接する２つの住戸２に対してそれぞれ１つずつ配置されている。ＭＢ１４は、南北に長い長方形を呈し、北側の柱７に対して南側に隣接配置されるとともに、戸境壁９に対して西側に隣接配置されている。したがって、ＭＢ１４は一方の住戸２の専用ポーチ１７に面し、ＭＢ１４の専用ポーチ１７との境界には、両開きの扉１４ａが設けられ、この扉１４ａを開くことによってメーター類の検針やＭＢ１４内へ立ち入りできるようになっている。

また、ＰＳ１５は、ＭＢ１４と同じ幅（東西方向長さ）を持った南北に長い長方形を呈し、ＭＢ１４に対して南側に隣接配置されるとともに、戸境壁９に対して西側に隣接配置されている。ＰＳ１５とＭＢ１４との境界にも扉１５ａが設けられ、この扉１５ａを開くことによって専用ポーチ１７からＭＢ１４を経由してＰＳ１５内へアクセスできるようになっている。ＰＳ１５は、接地階から屋上までコンクリートスラブが形成されないシャフト構造として形成され、メンテナンス時や更新時には図示しない仮設パネルをＰＳ１５内に設けられたブラケットに支持させることで足場を設置する構成とされている。なお、ＰＳ１５は、各階にコンクリートスラブを形成し、このコンクリートスラブに開口を設けて排水竪管２７を通すような構成にしてもよい。

柱７はすべて略正方形の断面形状を呈しており、建物１の南側に配置された柱７は、その中心が戸境壁９の壁芯に一致するように配置されているが、ＭＢ１４が隣接配置された北側の柱７は、その中心が戸境壁９の壁芯よりも西側に位置するように配置されている。換言すれば、戸境壁９が北側の柱７に対して東寄りに偏倚して延在し、柱７の東側角部近傍に接合している。そのため、ＭＢ１４およびＰＳ１５が戸境壁９の西側（柱７の中心側）に配置されても、これらＭＢ１４およびＰＳ１５が柱７の幅に（東西方向長さ）に収まり易くなり、即ち、柱７よりも西側へ張り出すことが抑制され、空間の有効利用が図られている。なお、本実施形態では、戸境壁９とＭＢ１４またはＰＳ１５とを合わせた幅が柱７の幅よりも若干小さくされている。

図３に示すように、各住戸２は、寝室１９およびリビングダイニングルーム２０などの居室や、廊下２１、玄関１８の他、水場として、台所２２、トイレ２３、風呂２４および洗面所２５をそれぞれ１つずつ備えている。これら水場は、住戸２の略中央に集中するように配置され、リビングダイニングルーム２０や和室は、日当たり、採光および通風を考慮して住戸２の南側側に配置され、寝室１９は、採光および通風を考慮して住戸２の北側（玄関１８側）に配置されている。

上記各水場の排水は、排水横管２６（図３参照）を通ってＰＳ１５内に配置された排水竪管２７へ排出される。なお、排水横管２６は、各水場の排水を自然流下させるために所定の排水勾配をもって配置されている。そして、排水竪管２７は、ＰＳ１５内における水場に近い位置に配置されている。

このように、ＰＳ１５が、ＭＢ１４に隣接して住戸２に入り込む位置、すなわち住戸２の中心側に配置されたことにより、各水場からＰＳ１５までの距離が短くなり、排水横管２６の排水勾配を確保するための床下懐ｄが小さくて済む。換言すれば、天井高ｈを高くし、或いは同じ天井高ｈを実現するために必要な階高Ｈを低くすることができる。そして、ＭＢ１４が共用廊下３の一部である専用ポーチ１７に面し、ＰＳ１５がＭＢ１４に隣接して設けられたことにより、共用部からＭＢ１４を経由してＰＳ１５へアクセスできるようになっている。したがって、排水竪管２７のメンテナンスや更新を行う際、作業員はＭＢ１４を通路として利用することで、専有部である住戸２に立ち入ることなく作業を行うことができる。

また、ＭＢ１４およびＰＳ１５が同一階で隣接する２つの住戸２に共用とされ、且つ戸境壁９に沿って配置された、即ち２つの住戸２の戸境に配置されたことにより、間取りのレイアウト自由度を低下させることなくＭＢ１４およびＰＳ１５を配置でき、しかもＭＢ１４およびＰＳ１５の面積を大きくすることが可能となる。したがって、ＰＳ１５へアクセスする際のＭＢ１４の通過が容易になり、ＰＳ１５内での作業も容易になる。また、ＭＢ１４およびＰＳ１５がともに南北方向に長く形成されたことにより、ＰＳ１５（共用廊下３からみたＰＳ１５の先端）を住戸２の中心側により近づけて、排水竪管２７から水場までの距離を短縮することが可能となっている。

また、北側の柱７が戸境壁９の壁芯から偏倚した位置に配置され、ＭＢ１４がこの柱７に接する位置に且つ柱７の中心側で戸境壁９に沿って配置されたことにより、ＭＢ１４およびＰＳ１５が柱７よりも西側へ張り出すことが抑制され、共用廊下３および住戸２に対し、無駄な空間を発生させないレイアウト自由度の高い利用し易い空間が提供され、空間の有効利用が可能となっている。

また、建物１は、住戸２と共用廊下３との境に柱７が配置され、この柱７に戸境壁９が接合された構造となっているため、共用廊下３に面してＭＢ１４が配置されると、住戸２の開口部、即ち窓などを設けることのできる共用廊下３に面する外壁８の幅が小さくなり、或いは、ＭＢ１４が共用廊下３に面する幅、即ちＭＢ１４の扉１４ａの幅が小さくなってしまうが、共用廊下３が住戸２側に突出するアルコーブ３ｂを有することにより、共用廊下３に面する外壁８の幅（延長）が大きく、且つＭＢ１４の扉１４ａの幅が大きく確保されている。なお、このように各住戸２にアルコーブ３ｂを専用ポーチ１７として利用することにより、住戸２の付加価値も向上する。

以上で具体的実施形態についての説明を終えるが、本発明はこれらの実施形態に限定されるものではない。例えば、上記実施形態では、ＰＳ１５がスラブを有しないシャフトとして構成されているため、転落防止などのためにＰＳ１５とＭＢ１４との間に扉１５ａを設けているが、ＰＳ１５がスラブを有する場合、ＰＳ１５とＭＢ１４とを区画する特段の理由がなければ、両者の間に扉１５ａや柵等を設けない形態としてもよい。すなわち、ＭＢ１４とＰＳ１５とは明確に区別される必要はなく、例え１つの空間として形成されていたとしても、ＰＳ１５内の共用廊下側にメーター類が設置されるのであれば、本願発明の技術的思想に含まれる。

また、上記実施形態では、ＭＢ１４およびＰＳ１５は、２つの住戸２につき１つずつ形成されているが、１つの住戸２につき１つずつ形成されてもよい。また、上記実施形態では、共用廊下３にアルコーブ３ｂが形成されているため、ＭＢ１４を柱７の南側に配置可能であるが、アルコーブ３ｂが形成されないのであれば、ＭＢ１４およびＰＳ１５を柱７および戸境壁９の東側に配置したり、共用廊下３に面する外壁８の中央部、例えば玄関脇などに配置したりしてもよい。

更に、上記実施形態では、建物１は、各階が同一平面形状とされ、各階に複数の住戸２が形成されているが、各階が異なる平面形状或いは区画とされた形態や、或る階に住戸２が一戸だけ形成される形態、全ての階に住戸２が一戸だけ形成される形態、更には住戸２がメゾネット形式に形成される形態等、いずれの形態を採ってもよい。

また、上記実施形態では、建物１は板状住宅であるが、略矩形の住戸２が柱７の配列方向に対して斜めに配置された雁行状の集合住宅や、Ｌ型状の住宅、閉断面形状とされたタワー住宅等であってもよい。更に、建物１は住宅に限られず、居室と水場とを有する区画を複数有するのであれば、法解釈にとらわれることなく、オフィスビルや病院、学校等として利用される多層建物でもよい。また、上記実施形態では、建物１は、ラーメン構造と壁式構造との複合構造を有するＲＣ造であるが、単純なラーメン構造や壁式構造、フラットプレート構造等でもよく、また、ＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート）造やＳ（鉄骨）造であってもよい。これら変更の他、水場の種類や数、配置など、本発明の趣旨を逸脱しない範囲であれば適宜変更可能である。

１ 建物
２ 住戸
３ 共用廊下
３ａ 直線部
３ｂ アルコーブ
７ 柱
９ 戸境壁
１４ ＭＢ（メーターボックス）
１５ ＰＳ（パイプスペース）
２１ 廊下
２２ 台所
２３ トイレ
２４ 風呂
２５ 洗面所
２６ 排水横管
２７ 排水竪管

Claims (2)

1. 少なくとも１つの階に複数の住戸を有し、前記住戸に面する共用廊下と、前記住戸と前記共用廊下との境に配置された柱と、前記柱に接合された戸境壁と、前記共用廊下に面するメーターボックスと、上層階の排水が流下する排水竪管が設置されるパイプスペースとを有する多層建物であって、
   前記戸境壁が前記柱の中心に対して偏倚して延在し、
   前記メーターボックスが、前記柱に対して前記住戸側に隣接配置されるとともに、前記戸境壁に対して前記柱の中心側に隣接配置され、
   前記共用廊下が前記メーターボックスに面するべく前記住戸に入り込むように形成された突出部を有し、
   前記パイプスペースが前記メーターボックスに対して前記住戸に入り込んだ位置に隣接配置され、前記メーターボックスが前記共用廊下から前記パイプスペースへの通路を兼ねたことを特徴とする多層建物。
2. 前記パイプスペースおよび前記メーターボックスが、同一階で互いに隣接する住戸の共用とされたことを特徴とする、請求項１に記載の多層建物。

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