JP5486274B2 - 集合住宅 - Google Patents

Description

本発明は、ベランダと共用廊下との間にて複数の住戸が連設されてなる集合住宅に関する。

集合住宅としては、ベランダと共用廊下との間にて複数の住戸が連設されるように構成されたもの（つまり、板状の集合住宅）があり、従来、その構造については種々のものが提案されている。

図４(a)
(b) は、従来の板状集合住宅の構成の一例を示す水平断面図であり、符号Ｖは、一の側に配置されたベランダを示し、符号Ｃは、他の側に配置された共用廊下を示し、符号Ｄは、これらのベランダＶと共用廊下Ｃとの間に連設された住戸を示す。このような集合住宅においては、桁行方向Ｅの強度を確保するための耐震壁１００，１０１を、桁行方向Ｅに延設されるように、かつ、集合住宅の中心線Ｇに近い位置に配置するような構成が提案されていた（例えば、特許文献１参照）。

特開平１１−３０３４４９号公報

しかしながら、図４(a) や(b) に示す構造のものでは、耐震壁１００，１０１のベランダ側の区画Ｄ_０１，Ｄ_０２が該耐震壁によって閉塞されてしまい、そのスペースを有効利用できないという問題があった。また、該耐震壁１００，１０１の共用廊下側の区画Ｄ_０３，Ｄ_０４は、１つの住戸としては狭すぎてしまい、そのスペースも有効利用が出来ないという問題があった。

本発明は、上述の問題を解消することができる集合住宅を提供することを目的とするものである。

請求項１に係る発明は、図１及び図２に例示するものであって、一の側（Ａ）にベランダ（Ｖ）が配置され、他の側（Ｂ）に共用廊下（Ｃ）が配置され、該ベランダ（Ｖ）と該共用廊下（Ｃ）との間にて複数の住戸（Ｄ_１，Ｄ_２，…）が連設されてなる集合住宅（１）において、
前記複数の住戸（Ｄ_１，Ｄ_２，…）が、ベランダ側の幅（Ｗ_１Ｖ）と共用廊下側の幅（Ｗ_１Ｃ）とが略等しく設定されて略矩形状の水平断面を呈するように構成された２つの第１住戸（Ｄ_１ ，Ｄ _１ ）と、該第１住戸（Ｄ_１）の幅（Ｗ_１Ｖ）よりも広い幅の略矩形状のベランダ側区画（Ｄ_２Ｖ）と該第１住戸（Ｄ_１）の幅（Ｗ_１Ｃ）よりも狭い幅の略矩形状の共用廊下側区画（Ｄ_２Ｃ）とにより略Ｌ字状の水平断面を呈するように構成されると共に前記２つの第１住戸（Ｄ _１ ，Ｄ _１ ）に挟まれるように配置された第２住戸（Ｄ_２）と、からなり、
前記共用廊下（Ｃ）が、前記２つの第１住戸（Ｄ _１ ，Ｄ _１ ）及び前記１つの第２住戸（Ｄ _２ ）のみが利用できるように、他の共用廊下と分断された状態で該３つの住戸（Ｄ _１ ，Ｄ _２ ，Ｄ _１ ）に沿って配置され、
前記ベランダ側区画（Ｄ_２Ｖ）と前記共用廊下側区画（Ｄ_２Ｃ）とにより挟まれる部分に、集合住宅の共用部（Ｄ_３）が配置され、
前記ベランダ側区画（Ｄ_２Ｖ）と前記共用部（Ｄ_３）との境界部分には、桁行方向（Ｅ）に延設された耐震壁（４）が配置され、
該耐震壁（４）と、該耐震壁（４）に対向するように配置されている戸境壁（１０）との間に境界梁（９）が架け渡されてなり、
前記共用部（Ｄ _３ ）には少なくともエレベータ（２）又は階段（３）が配置されてなり、
該共用部（Ｄ _３ ）は、前記３つの住戸（Ｄ _１ ，Ｄ _２ ，Ｄ _１ ）に１つの割合で配置されてなることを特徴とする。

請求項２に係る発明は、請求項１に係る発明において、前記第１住戸（Ｄ _１ ）の専有面積と前記第２住戸（Ｄ _２ ）の専有面積とが略等しくなるように構成されたことを特徴とする。

なお、括弧内の番号などは、図面における対応する要素を示す便宜的なものであり、従って、本記述は図面上の記載に限定拘束されるものではない。

請求項１に係る発明によれば、集合住宅の中心線に近い位置にて耐震壁が桁行方向に延設されると共に境界梁が上述のように配置されることとなるので、集合住宅自体の強度を高めることができる。また、該耐震壁よりもベランダ側の区画は住戸として有効に利用でき、該耐震壁よりも共有廊下側の区画は共用部として有効に利用できる。

また、請求項１に係る発明によれば、エレベータや階段を共用廊下から外側に突出した状態に配置しなくて済み、共用廊下側（共用廊下よりも外側）の土地を有効利用できる。

請求項２に係る発明によれば、第２住戸のベランダ側に面する窓の幅を広くできるので、第１住戸と第２住戸の住戸としての価値を略同じにすることができる。

図１は、本発明に係る集合住宅の構造の一例を示す斜視図である。 図２は、本発明に係る集合住宅の構造の一例を示す水平断面図である。 図３(a) は、集合住宅の従来構造の一例を示す鉛直断面図であり、同図(b)は、集合住宅の従来構造の他の例を示す鉛直断面図であり、同図(c) は、本発明に係る集合住宅の構造の一例を示す鉛直断面図である。 図４(a)(b) は、従来の板状集合住宅の構成の一例を示す水平断面図である。 図５は、本発明に係る集合住宅の構造の他の例を示す断面図である。

以下、図１乃至図３に沿って、本発明の実施の形態について説明する。

本発明に係る集合住宅は、図１及び図２に符号１で例示するような板状の集合住宅であって、一の側ＡにはベランダＶが配置され、他の側Ｂには共用廊下Ｃが配置され、該ベランダＶと該共用廊下Ｃとの間には、複数の住戸Ｄ_１，Ｄ_２，…が連設された状態で配置されている。なお、図２に示すベランダＶは、仕切り板８にて仕切られてはいるだけであって各住戸Ｄ_１，Ｄ_２，…に亘るように連続的に延設されているが、もちろんこれに限られるものではなく、ベランダ自体が分断されていても良い（つまり、隣のベランダとの間が分断されている状態であっても良い）。また、図２に示す共用廊下Ｃは、廊下側ベランダＶ_１によって適宜分断されていて所定戸数の住戸のみが利用できるように構成されているが、もちろんこれに限られるものではなく、全ての住戸が利用できるように桁行方向Ｅに沿って連続的に形成されていても良い。

そして、該複数の住戸の内の幾つかの住戸（以下、“第１住戸”とする）Ｄ_１は、図２に詳示するように、略矩形状の水平断面を呈するように構成されていて、ベランダ側の幅Ｗ_１Ｖ（前記桁行方向Ｅの寸法）と共用廊下側の幅Ｗ_１Ｃ（前記桁行方向Ｅの寸法）が略等しくなるように設定されている。また、前記複数の住戸の内の他の住戸（以下、“第２住戸”とする）Ｄ_２は、
・ ベランダ側の区画であって、水平断面が略矩形状を呈するように形成された区画（図１の符号Ｄ_２Ｖ参照。以下、“ベランダ側区画”とする）と、
・ 共用廊下側の区画であって、水平断面が略矩形状を呈するように形成された区画（図１の符号Ｄ_２Ｃ参照。以下、“共用廊下側区画”とする）と、
により水平断面が略Ｌ字状（本明細書における略Ｌ字状とは、Ｌを左右逆にした形状も含む意味である）を呈するように構成されている。なお、図２中の符号Ｆ_１，Ｆ_２は各住戸Ｄ_１，Ｄ_２の戸口を示す。本明細書においては、略矩形状の水平断面を有する第１住戸Ｄ_１とは、戸口Ｆ_１の外のアルコーブ部分をも含む概念であり、前記共用廊下側区画Ｄ_２Ｃとは、戸口Ｆ_２の外のアルコーブ部分をも含む概念である。また、図２に示す集合住宅１では、第２住戸Ｄ_２の戸口Ｆ_２は耐震壁４よりも共用廊下寄りに設けられているが、もちろんこれに限られるものではなく、耐震壁４よりもベランダＶ寄りに設けるようにしても良い。さらに、前記ベランダ側区画Ｄ_２Ｖの幅（前記桁行方向Ｅの寸法）Ｗ_２Ｖは前記第１住戸Ｄ_１の幅Ｗ_１Ｖよりも広く形成され、前記共用廊下側区画Ｄ_２Ｃの幅（前記桁行方向Ｅの寸法）Ｗ_２Ｃは前記第１住戸Ｄ_１の幅Ｗ_１Ｃよりも狭く形成されている。またさらに、本発明に係る集合住宅１においては、略Ｌ字状に配置される前記ベランダ側区画Ｄ_２Ｖと前記共用廊下側区画Ｄ_２Ｃとにより挟まれる部分（該ベランダ側区画Ｄ_２Ｖと該共用廊下側区画Ｄ_２Ｃとは略９０°の角度を為すが、その略９０°の角度の部分の意味）Ｄ_３に、集合住宅の共用部が配置されている。また、前記ベランダ側区画Ｄ_２Ｖと前記共用部Ｄ_３との境界部分には、前記桁行方向Ｅに延設された耐震壁４が配置されており、該耐震壁４と戸境壁１０（つまり、該耐震壁４に対向するように配置されている戸境壁１０）との間に境界梁９を架け渡すようにすると良い。その場合、該耐震壁４の両縁にはそれぞれ柱部材５Ａ，５Ｂを立設すると良く、前記戸境壁１０の側には、一方の柱部材５Ｂと対向するように、別の柱部材５Ｃを立設し、上述の境界梁９は、これらの柱部材５Ｂ，５Ｃの間に架け渡すようにすると良い。言い換えれば、共用部Ｄ_３の隅部と戸境壁１０とをつなぐように境界梁９を配置すると良い。

本発明によれば、集合住宅１の中心線（図２の符号Ｇ参照）に近い位置にて耐震壁４が桁行方向Ｅに延設されると共に境界梁９が上述のように配置されることとなるので、集合住宅自体の強度を高めることができる。その結果、他の部分の梁や柱を必要に応じて薄くすることができる。その効果の一例としてベランダ側の梁を偏平にした場合について以下に説明する。

従来の集合住宅では、ベランダ側の梁は、図３(a)に符号６で示すような位置に設けられていたり、図３(b) に符号７で示すような位置に設けられたりしていた。なお、符号Ｖはベランダ部分を示し、符号Ｄは住戸部分を示す。前者の梁６は順梁と呼ばれるものであり、後者の梁７はアウトフレームとか逆梁とか呼ばれるものである。前者の構造では、順梁６の厚み分（上下方向の寸法分）だけ窓開口部が低くなってしまい（一般的な階高では２ｍを超えるようなサッシを採用することは困難であり）、部屋からの眺望が遮られて開放感が得られないという問題があった。また、後者の構造では、そのような問題は無くハイサッシの取付も可能にはなるものの、アウトフレーム７の構築にコストが掛かってしまうという問題があった。また、ベランダの手摺り部分にアウトフレーム７が配置されることとなるため、通風や採光がカットされてしまうという問題もあった。これに対し、上述のような耐震壁４や境界梁９を用いた場合にはその部分で集合住宅１の強度を高めることができるため、図３(a)
に示す順梁６の上下寸法を薄くしたり、同図(c) に示すように、順梁６自体を無くしたりすることができ、その結果、部屋からの眺望を良くすることができる。また、図３(b)
に示すようなアウトフレーム７を採用する必要が無いため、安価となり、通風や採光の問題も解決することができる。

なお、１つの第２住戸Ｄ_２について設置されている耐震壁４（つまり、１つの第２住戸Ｄ_２に隣接されている耐震壁４）は、桁行方向Ｅに複数に分断されたものではなく“一枚もの”であるので、桁行方向Ｅのスパンを長く取ることができ、そのことによっても集合住宅１の強度を高めることができる。

また、本発明によれば、耐震壁４の横には、共用廊下Ｃとベランダ側区画Ｄ_２Ｖとを連通する共用廊下側区画Ｄ_２Ｃを設けているので、該耐震壁４よりもベランダ側の区画は住戸として有効利用を図ることができる。さらに、該耐震壁４よりもベランダ側の区画を住戸用にした場合には、ベランダ側区画Ｄ_２Ｖの梁間方向寸法を出来るだけ大きくする必要があり、耐震壁４の反対側（つまり、耐震壁４と共用廊下Ｃとの間の区画）は狭くなってしまう。しかし、本発明によれば、その部分には住戸ではなくて共用部Ｄ_３を配置しているので、狭いスペースであっても有効に利用することができる。

さらに、本発明によれば、桁行方向Ｅに延設される耐震壁４は、１つの住戸の内部に配置されるのではなく、住戸（第２住戸）Ｄ_２と共用部Ｄ_３との境界部分に配置されるだけであるので、住戸内のレイアウトが該耐震壁４による制約を受けることも無い。

ところで、上述の第１住戸Ｄ_１は、共用廊下側の幅Ｗ_１Ｃとベランダ側の幅Ｗ_１Ｖとが略等しくなるように設定されているので共用廊下側に窓（不図示）を形成することが可能であるのに対し、上述の第２住戸Ｄ_２は、共用廊下側の幅Ｗ_２Ｃ（つまり、前記共用廊下側区画Ｄ_２Ｃの幅）が第１住戸Ｄ_１の幅Ｗ_１Ｃよりも狭く設定されているので共用廊下側に窓を形成できない場合もある。しかし、この第２住戸Ｄ_２におけるベランダ側区画Ｄ_２Ｖの幅Ｗ_２Ｖは前記第１住戸Ｄ_１よりも広いので、ベランダ側の窓開口面積を第１住戸Ｄ_１よりも大きく取ることができる。その結果、第１住戸Ｄ_１の開放感と第２住戸Ｄ_２の開放感（すなわち、住戸としての価値）を略同じにすることができる。そのためには、前記第１住戸Ｄ_１の専有面積と前記第２住戸Ｄ_２の専有面積とが略等しくなるように構成しておくと良い。

ところで、上述の共用部Ｄ_３には、エレベータ又は階段を配置すると良く、好ましくは、図２に示すようにエレベータ２及び階段３の両方を配置すると良い。そのようにした場合には、エレベータや階段が共用廊下Ｃから外側（図２においては上側）に突出することを防止でき、共用廊下側（共用廊下よりも外側）の土地を有効利用できる。例えば、エレベータや階段が共用廊下Ｃから外側に突出している場合には、該共用廊下に沿って道路を敷設しようとすると、エレベータや階段が突出している分だけ、道路と集合住宅との間にデッドスペースが出来てしまうが、本発明によれば、そのような問題も無い。

図１乃至図３に示す構造を使って図５に示すような免震建築物を構築しても良い。この図５では、免震装置Ｓは建築物の１階に配置されているが、もちろんこれに限られるものではなく、地下や２階以上に配置するようにしても良い。

１ 集合住宅
４ 耐震壁
９ 境界梁
Ａ 一の側
Ｂ 他の側
Ｃ 共用廊下
Ｄ_１ 第１住戸
Ｄ_２ 第２住戸
Ｄ_２Ｃ 共用廊下側区画
Ｄ_２Ｖ ベランダ側区画
Ｄ_３ 共用部
Ｖ ベランダ

Claims (2)

1. 一の側にベランダが配置され、他の側に共用廊下が配置され、該ベランダと該共用廊下との間にて複数の住戸が連設されてなる集合住宅において、
   前記複数の住戸が、ベランダ側の幅と共用廊下側の幅とが略等しく設定されて略矩形状の水平断面を呈するように構成された２つの第１住戸と、該第１住戸の幅よりも広い幅の略矩形状のベランダ側区画と該第１住戸の幅よりも狭い幅の略矩形状の共用廊下側区画とにより略Ｌ字状の水平断面を呈するように構成されると共に前記２つの第１住戸に挟まれるように配置された第２住戸と、からなり、
   前記共用廊下が、前記２つの第１住戸及び前記１つの第２住戸のみが利用できるように、他の共用廊下と分断された状態で該３つの住戸に沿って配置され、
   前記ベランダ側区画と前記共用廊下側区画とにより挟まれる部分に、集合住宅の共用部が配置され、
   前記ベランダ側区画と前記共用部との境界部分には、桁行方向に延設された耐震壁が配置され、
   該耐震壁と、該耐震壁に対向するように配置されている戸境壁との間に境界梁が架け渡されてなり、
   前記共用部には少なくともエレベータ又は階段が配置されてなり、
   該共用部は、前記３つの住戸に１つの割合で配置されてなる、
   ことを特徴とする集合住宅。
2. 前記第１住戸の専有面積と前記第２住戸の専有面積とが略等しくなるように構成された、
   請求項１に記載の集合住宅。

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