JP4318097B2 - 集合住宅構造 - Google Patents

Description

この発明は、住戸内に形成される部屋のすべてに、採光用の窓を設けることのできる集合住宅における住戸構造に関するものである。

マンションなどの複層階を有する集合住宅は、敷地の有効活用の観点から、各層に可能な限り多くの住戸を構成するよう配慮して設計されている。
たとえば、狭小スパン（住戸を区画する区画壁間の幅が６ｍ前後）の住戸において、洋室が３つと、和室が１つおよびリビングダイニングからなるいわゆる４ＬＤＫの間取りを構築するには、建築基準法では採光に有効な窓としては、図３に示すように、バルコニーＢ側に２室（和室とリビングダイニング）と、玄関Ｆ側、すなわち共用廊下Ｃ側に２室（洋室２と３）の計４室分の採光しか計画できない。

したがって、中央部に配置される洋室１には、窓を設けることができなかったので、集合住宅においては、４ＬＤＫを構成するには、いわゆる奥居室型、すなわちリビングダイニング（ＬＤ）、その他の部屋の奥に部屋を設けて、２室採光にて法的採光をクリヤする方法しかなった。
そのため、奥部屋、図３では、洋室１は、実質の採光面、プライバシー面からみて、他の部屋に比べ著しく不利な状況にあるので、事実上納戸として販売される。

そこで、特開２００２−２６６５０９号公報（特許文献１）においては、通風や採光等の居住機能の向上を図り、住戸の開口部分を増やし、実質上の採光及び良好な眺望を確保し、居住性を向上させた一戸建風の集合住宅を提供すること
を目的として、
横方向通路および住戸用のポーチを含む外部への開放空間に面した住戸１を相隣接させて一つの住戸対を形成し、
この住戸対を形成する住戸同士の間に、両住戸を分離する縦方向通路を形成し、縦方向通路の一方を横方向通路と連接するとともに、縦方向通路の他方を開放空間とに連接したものとなし、
この住戸対を、複数集合させてなる集合住宅が提案されている。

また、特開２００３−２３９５５１号公報（特許文献２）では、各住居の専有面積の減少を防止しつつ、玄関ホール自体の通気性若しくは採光性を向上させることを目的とするものである。
そのため、複数の住戸と、少なくとも隣合う住戸を連絡する共用通路を備えた集合住宅において、少なくとも１つの住戸は、共用通路側において、玄関ホールと、玄関ホールの左右に配位された第１室と第２室とを備え、玄関ホールは、第１室及び第２室の両室の外壁より共用通路に突出して設けられた突出壁と、共用通路の通行方向と交わる方向に沿って設けられた側面壁とによって戸外と区画されたものである。
その結果、玄関ホールの突出壁は、上記の玄関ホールの左右に配位された室の外壁より共用通路側に突出するもので、且つ、採光及び／又は通風機能を有する窓部を有するものである。
また、第１室の外壁の外側には、共用通路との間に玄関ポーチが設けられ、上記の玄関ホールの側面壁は、玄関ポーチに面すると共に、玄関扉を有する集合住宅としたものである。
特開２００２-２６６５０９号公報（特許請求の範囲、図１） 特開２００３−２３９５５１号公報（特許請求の範囲、図３）

前記特許文献に記載された集合住宅において、特許文献１に記載の発明は、各住戸の開放面が増え、採光と通風が向上すると認められるものの、特定形状の住戸を一対として構成されるので、構造が複雑である。
また、住戸面積が比較的大きいものであるため、区画壁の幅が６ｍ前後の狭小スパンの住戸には、適用することは法的にできない。

また、特許文献２に記載の発明は、玄関ホール自体の通気性や採光性を向上させることを目的としたもので、特許文献１に記載の発明と同様に、区画壁の幅が６ｍ前後の狭小スパンの住戸には適していない。

この発明はかかる現状に鑑み、住戸を区画する区画壁の幅が６ｍ前後で、専有面積がおおむね７０ｍ^２ 前後の狭小スパンの住戸であっても、全ての部屋に独立した窓を設置することができるとともに、各住戸のプライバシーを最大限に確保でき、しかも構築がきわめて容易な集合住宅における住戸構造を提供せんとするものである。

前記目的を達成するため、この発明の集合住宅構造は、
間口の大きな住戸と間口の小さな住戸とを、区画壁を介して隣接配置して二つの住戸からなる住戸群を構成し、
前記間口の大きな住戸側の区画壁に沿って、始端側が共用廊下に繋がる所要幅の２本のポーチを平行に配置するとともに、
前記ポーチの中央部に、長さ方向に沿って半透明ないし不透明なパネルからなる隔壁を立設配置し、
前記一方のポーチの終端側には間口の大きな住戸の玄関を、他方のポーチの終端側には間口の小さな住戸の玄関をそれぞれ設けたこと
を特徴とするものである。

また、この発明の請求項２に記載の発明は、
間口の広い住戸を互いに隣接して配置するとともに、前記間口の広い住戸の外側に隣接して、前記住戸よりも間口の狭い住戸をそれぞれ配置して、４つの住戸からなる住戸群を形成し、
前記住戸群の一方側に、各住戸を相互に連結するための共用廊下を配置し、
前記間口の異なる住戸間を区画する区画壁に沿って、それぞれ間口の広い住戸側に、前記共用廊下から所要幅の２本のポーチを、所要長さで平行に配置するとともに、
前記ポーチの中央部に、長さ方向に沿って半透明ないし不透明なパネルからなる隔壁を立設配置し、
前記一方の各ポーチの終端側には、間口の大きな住戸の玄関を、他方の各ポーチの終端側には、間口の小さな住戸の玄関をそれぞれ設けたこと
を特徴とするものである。

また、この発明の請求項３に記載の発明は、
請求項１又は２に記載の集合住宅構造において、
前記各住戸は、
前記共用廊下の反対側に、それぞれバルコニーを有すること
を特徴とするものである。

また、この発明の請求項４に記載の発明は、
請求項１又は２に記載の集合住宅構造において、
前記間口の広い住戸は、
いずれも前記共用廊下およびポーチに接してライトコートを有すること
を特徴とするものである。

また、この発明の請求項５に記載の発明は、
請求項１又は２に記載の集合住宅構造において、
前記間口の狭い住戸は、
前記共用廊下の反対側のバルコニー以外に、バルコニーを有すること
を特徴とするものである。

また、この発明の請求項６に記載の発明は、
請求項１又は２に記載の集合住宅構造において、
前記住戸群は、
横方向に複数配置されていること
を特徴とするものである。

また、この発明の請求項７に記載の発明は、
請求項１又は２に記載の集合住宅構造において、
前記住戸群は、
横方向に複数配置され、隣接する各住戸群が連絡橋で連結され、共用廊下が相互に連通していること
を特徴とするものである。

この発明にかかる集合住宅は、間口の広い住戸と、この住戸よりも間口の狭い住戸を、区画壁を介して隣接させて最小単位の住居群とし、間口の広い住居側の区画壁に沿って、始端側が前記住居群の共用廊下に通じる、２本のポーチを平行に配置し、隔壁側のポーチの終端側に間口の狭い住居の玄関を、他のポーチに間口の広い住戸の玄関をそれぞれ設けることによって、両住戸とも、全ての部屋が外部と接する窓部を有するよう設計することができ、採光性と通風性に優れた４ＬＤＫの住戸群を提供することができる。

特に、この発明においては、間口の異なる住戸の、広い間口を有する住戸側の区画壁に沿って住戸側に、始端側が共用廊下に連続するポーチを、所要の幅と長さで形成することによって、狭小なスパンであっても、所謂４ＬＤＫ構成が可能となるので、集合住宅計画全体での戸数の増加が可能となり、比較的小さな４ＬＤＫ住戸の提供が行える。

特に、占有面積が７０ｍ^２ 前後の住戸で、各部屋が採光性と通風性に優れるため、居住性を大幅に向上させることができ、家族構成に変化が生じても長期の居住を可能とする。

また、この発明においては、玄関に通じるポーチを共用廊下から区画壁に沿って住戸側に向けて形成している。
したがって、居住者や訪問者のプライバシーが守られ、しかも複雑な建築技法を採用することなく、住戸内の各部屋に採光と通風のための窓部を設けることができるので、建築費を低く抑え、購入価格を引き下げることができるなど、より多くの４ＬＤＫに対する潜在需要に応えることが可能となる。

さらに、前記ポーチは、長さ方向の中央部に、半透明ないし不透明なパネルからなる隔壁を立設配置しているので、プライバシー確保および隣接する住戸との境界を明らかにすることができる。

以下、この発明の実施形態にかかる集合住宅構造を、図面に基づいて具体的に説明する。
図１は、この発明の実施形態にかかる集合住宅構造の一例を示す平面図、図２は、この発明の実施形態にかかる集合住宅構造の他の例を示す平面図、図３は従来の集合住宅構造を示す平面図である。
この発明にかかる集合住宅は、強度の高いコンクリートを使用した耐久性に優れた構造躯体から構成されるものである。
図示しない、スラブが所定の高さ間隔で配置形成され、全体として複数階層とする。
この発明の特徴は、間口の広さが異なる複数の住戸で住戸群を形成し、この住戸群を横方向に連続させて一つの集合住宅とする際、各住戸の採光と通風およびプライバシーを最大限に確保することができる。

図１に示される集合住宅１は、間口幅の広い住戸Ａと、狭い住戸Ｂの組み合わせによって一つの住戸群Ｇを形成し、この住戸群Ｇの複数を横方向に並列に配置して構成したものである。
その最小単位は、図１の左側に示す間口の広い住戸Ａ、具体的には８００ｃｍ前後と、間口の狭い住戸Ｂ、具体的には６００ｃｍ前後の２住戸から構成されるものである。

なお、前記住戸Ａは共用廊下３に直接面しているが、住戸Ｂは共用廊下３には直接面してはおらず、各住戸Ａ，Ｂは共に共用廊下３とは反対側に、それぞれバルコニー４，４を有しているものである。

そして、この住戸群Ｇを構成する間口の広い住戸Ａ側には、区画壁２に沿って始端側が前記共用廊下３に繋がる２本のポーチ５，６が、所要幅でかつ所要長さに形成されている。
一方のポーチ４の終端側には、間口の広い住戸Ａの玄関Ｅが、他方のポーチ５の終端側には、間口の狭い住戸Ｂの玄関Ｅがそれぞれ設けられるものであるが、間口の狭い住戸Ｂが、直接共用廊下３に面していてもよい。

この実施例において、間口の広い住戸Ａは、間口を約８００ｃｍとし、日当たりの良いバルコニー４に面して和室ＪＲ、リビングダイニングＬＤ、洋室Ｒ_３ を配置し、共用廊下３に面してはライトコート７を配置し、このライトコート７に面して、２つの洋室Ｒ_１ ，Ｒ_２ を配した４ＬＤＫタイプで、その専有面積はおよそ７２ｍ^２ である。

また、間口の狭い住戸Ｂは、間口を約６００ｃｍとし、バルコニー４に面してリビングダイニングＬＤを配置するとともに、共用廊下３側に位置するバルコ
ニー４ａに面して洋室Ｒ_１ とＲ_２ を、また、外壁側に配されたバルコニー４ｂに面して洋室Ｒ_３ をそれぞれ配置し、前記リビングダイニングＬＤと洋室Ｒ_３ との間に和室ＪＲを配置した４ＬＤＫタイプである。
前記和室ＪＲは、リビングダイニングＬＤを介して間接的な採光を得ることができるもので、その専有面積はおよそ７８ｍ^２ である。

したがって、これら間口の広い住戸Ａおよび間口の狭い住戸Ｂは、いずれの部屋も採光性と通風性に優れている。
また、間口の広い住戸Ａは、共用廊下３との間にライトコート７が配され、間口の狭い住戸Ｂは、前記共用廊下３と直接接していないので、プライバシーが侵されるおそれはほとんどないものである。

この発明において、前記住戸群Ｇを構成する最小単位は、間口の広い住戸Ａと間口の狭いＢの２戸からなるものであるが、集合住宅１の構成に際して、２戸の住戸群では、構成単位が少なすぎて経済的なメリットが多いとは言えない。
したがって、好ましくは、前記間口の広い住戸Ａの区画壁２に隣接して間取りが左右対称となる住戸Ａ_１ と住戸Ｂ_１ とからなる住戸群Ｇ_１ を配置して、４戸で一つの住戸群を構成することが望ましい。

この住戸群は、間口の広い住戸ＡとＡ_１ とを、区画壁２を介して隣接して配置するとともに、その外側の区画壁２，２に沿って、それぞれ間口の狭い住戸Ｂ，Ｂ _１ を隣接配置したものである。
間口の広い住戸Ａ_１ は前記住戸Ａと、また、間口の狭い住戸Ｂ _１ は前記住戸Ｂとそれぞれ同一間取りであるが、左右対称となっている。
住戸群Ｇ_１ にも、区画壁２に沿って、始端側が前記共用廊下３に繋がる２本のポーチ５，６が、所要幅でかつ所要長さに形成され、一方のポーチ４の終端側に住戸Ａ_１ の玄関Ｅが、他方のポーチ５の終端側に住戸Ｂ_１ の玄関Ｅがそれぞれ設けられている。

この実施例においては、４戸の各住戸が、それぞれ直接またはポーチ５，６を介して共用廊下３に繋がるものであるが、前記ポーチ５，６を共用廊下の一部としてもよい。
この共用廊下３には、１つのエレベータＥＶと、２つの非常階段Ｓがそれぞれ配設して独立した住戸群としているが、非常階段Ｓは１つでもよい。

また、前記ポーチ５，６は、プライバシー確保および隣接する住戸との境界を明らかにするなどの観点から、長さ方向の中央部に半透明ないし不透明なパネルからなる隔壁Ｐを立設配置される。
この隔壁Ｐは下部が開放しているものであってもよい。
さらに、各ポーチ５，６は、共用廊下３との境目である始端部に、それぞれ門扉を形成することによって、各住戸を戸建風とすることができる。

図２に示す実施形態は、前記したそれぞれ２つの住戸からなる住戸群Ｇと
Ｇ_Ｉ を一つの住戸群ＴＧとし、この住戸群ＴＧを横方向に近接して配置し、両住戸群ＴＧ同士を、互いに連絡橋ＣＢを使用して、共用廊下３を連通させたものである。

すなわち、間口の広い左右対称の住戸ＡとＡ_１ とを、区画壁２を介して相互に隣接配置するとともに、各住戸ＡとＡ_１ の外側に区画壁２，２を介して、間口の狭い住戸ＢとＢ_１ とをそれぞれ左右対称となるよう隣接させて、４戸を１グループとした住戸群ＴＧを構成したものである。
この住戸群ＴＧは、それぞれ間口の広い住戸Ａ側の区画壁２に沿って、２本のポーチ５，６が配置され、一方のポーチ５の終端部に住戸ＡまたはＡ_１ の玄関Ｅが、他方のポーチ６の終端部に住戸ＢまたはＢ_１ の玄関Ｅが設けられたものである。

より具体的には、一つの住戸群ＴＧの長さ（間口）を全体で約２８００ｃｍとし、間口が８００ｃｍの住戸ＡとＡ_１ と、間口が６００ｃｍの住戸ＢとＢ_１ とを、住戸Ｂ（６００ｃｍ）、住戸Ａ（８００ｃｍ）、住戸Ａ_１ （８００ｃｍ）、住戸Ｂ_１ （６００ｃｍ）の順に配置し、この住戸群ＴＧに一つのエレベータＥＶと非常階段Ｓをそれぞれ配置したものである。
前記ポーチ５，６を、それぞれ間口の広い住戸Ａ、Ａ_１ 側の区画壁２に沿って配設することによって、いずれの住戸にも独立して採光と通風を得ることのできる部屋を確保することが可能となる。

なお、図示しないが、中央部に間口の広い住戸を配するとともに、その両側に間口の狭い住戸を隣接させ、間口の広い住戸側の一方の区画壁に沿っては、２本のポーチを、他方の区画壁に沿っては１本のポーチをそれぞれ形成し、前記２本形成されたポーチのうち１本の終端側に、間口の広い住戸の玄関を、他の１本の終端側に間口の狭い住戸の玄関を、さらに残りの１本の終端側に、間口の狭い住戸の玄関をそれぞれ設け、３戸で一つの住戸群を構成することも可能である。

また、３戸で一つの住宅群を構成する場合には、間口の広い中央部の住戸は、間口の狭い住戸のための玄関を形成するためのスペースが取られるので、前記各実施例における間口８００ｃｍよりも広い間口であることが好ましい。

この発明の実施形態にかかる集合住宅構造の一例を示す平面図である。 この発明の実施形態にかかる集合住宅構造の他の例を示す平面図である。 従来の集合住宅構造を示す平面図である。

符号の説明

１ 集合住宅
２ 区画壁
３ 共用廊下
４ バルコニー
５，６ ポーチ
７ ライトコート
Ｒ_１ 〜Ｒ_４ 洋室
ＬＤ リビングダイニング
ＪＲ 和室
Ａ，Ａ_１ 住戸
Ｂ，Ｂ_１ 住戸
Ｇ，Ｇ_１ 住戸群
Ｅ 玄関

Claims (7)

1. 間口の大きな住戸と間口の小さな住戸とを、区画壁を介して隣接配置して二つの住戸からなる住戸群を構成し、
   前記間口の大きな住戸側の区画壁に沿って、始端側が共用廊下に繋がる所要幅の２本のポーチを平行に配置するとともに、
   前記ポーチの中央部に、長さ方向に沿って半透明ないし不透明なパネルからなる隔壁を立設配置し、
   前記一方のポーチの終端側には間口の大きな住戸の玄関を、他方のポーチの終端側には間口の小さな住戸の玄関をそれぞれ設けたこと
   を特徴とする集合住宅構造。
2. 間口の広い住戸を互いに隣接して配置するとともに、前記間口の広い住戸の外側に隣接して、前記住戸よりも間口の狭い住戸をそれぞれ配置して、４つの住戸からなる住戸群を形成し、
   前記住戸群の一方側に、各住戸を相互に連結するための共用廊下を配置し、
   前記間口の異なる住戸間を区画する区画壁に沿って、それぞれ間口の広い住戸側に、前記共用廊下から所要幅の２本のポーチを、所要長さで平行に配置するとともに、
   前記ポーチの中央部に、長さ方向に沿って半透明ないし不透明なパネルからなる隔壁を立設配置し、
   前記一方の各ポーチの終端側には、間口の大きな住戸の玄関を、他方の各ポーチの終端側には、間口の小さな住戸の玄関をそれぞれ設けたこと
   を特徴とする集合住宅構造。
3. 前記各住戸は、
   前記共用廊下の反対側に、それぞれバルコニーを有すること
   を特徴とする請求項１又は２に記載の集合住宅構造。
4. 前記間口の広い住戸は、
   いずれも前記共用廊下およびポーチに接してライトコートを有すること
   を特徴とする請求項１又は２に記載の集合住宅構造。
5. 前記間口の狭い住戸は、
   前記共用廊下の反対側のバルコニー以外に、バルコニーを有すること
   を特徴とする請求項１又は２に記載の集合住宅構造。
6. 前記住戸群は、
   横方向に複数配置されていること
   を特徴とする請求項１又は２に記載の集合住宅構造。
7. 前記住戸群は、
   横方向に複数配置され、隣接する各住戸群が連絡橋で連結され、共用廊下が相互に連通していること
   を特徴とする請求項１又は２に記載の集合住宅構造。

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