JP6833528B2 - 集合住宅 - Google Patents

Description

本発明は、集合住宅、特に高層のタワー型マンションとして好適な集合住宅に関する。

従来、建物の中央部に吹き抜け又はコア（エレベータ、階段等の共用部分）を配置し、その周りに共用廊下を配置し、共用廊下の外側に住戸を配置した塔状の集合住宅は、広く知られている。
特許文献１には、建物のほぼ中央部に吹き抜けを備えた高層集合住宅用建物が記載されている。
特許文献２には、センターコア方式の集合住宅の建築構造が記載されている。
特許文献３には、吹抜き空間が形成された環状平面形の建物が記載されている。
このような集合住宅の建物の平面形は、通常、矩形である。建物は、直線的な住戸列が屈曲して建物のコーナー部が形成され、住戸列の内周側に共用廊下、住戸列の外周側にバルコニーを備え、建物のコーナー部は矩形状の住戸ブロックにより構成されるのが一般的である。建物のコーナー部に位置する住戸は、二面採光が得られ眺望に優れるため、商品価値が高い。
そして、上記のような塔状の集合住宅に係る建物の構造は、柱と梁とを剛接合するラーメン構造が一般的である。
しかし、ラーメン構造の建物は、柱や梁形が室内に多く突出するほか、建物の外周架構に関し、前記特許文献に示されるように、住戸内部とバルコニーとの境に柱と梁を設けるインフレーム構法によって、サッシ（住戸内部とバルコニーとの境界部に設けられる掃き出し窓、開口部）の上方に梁があるため、サッシ高さに制約が生じ、充分な採光、眺望が得られにくい。

特開平６−１２９１２４号公報 特開２００２−５４３１４号公報 特開２０００−１７９１８０号公報

本発明の課題は、住戸列が屈曲して建物のコーナー部が形成され、住戸列の内周側に共用廊下を、住戸列の外周側にバルコニーをそれぞれ備えた、多層の建物として構成される集合住宅に関し、特にコーナー部住戸における採光性及び眺望の向上を図ることにある。

（１）住戸列が屈曲して建物のコーナー部が形成され、前記住戸列の内周側に共用廊下を備え、前記住戸列の外周側に連続するバルコニーを備えた、多層の建物として構成される集合住宅であって、
前記建物のコーナー部は平面視矩形状のコーナー住戸ブロックにより構成され、
前記コーナー住戸ブロックにおける住戸内部と屋外との境界をなす一方の面部の外側には、バルコニー外縁部に立設された柱とその柱に架設された逆梁とにより構成される外周側架構を備え、
前記コーナー住戸ブロックにおける住戸内部と屋外との境界をなし、かつ前記一方の面部と垂直の方向にある他方の面部の外側には、バルコニー外縁部に、逆梁を含む梁と柱とによる外周側架構が配設されず、かつ、
前記コーナー住戸ブロックの住戸内部とその屋外側で平面視ほぼＬ字状をなすバルコニーとの境界に、柱と梁による架構を含む構面が配設されていない、集合住宅である。
（２）前記コーナー住戸ブロックのバルコニー外縁部に立設された柱とその柱に架設された逆梁とにより構成される外周側架構と対向する側に接続する住戸列は、該住戸列のバルコニー外縁部に立設された柱とその柱に架設された逆梁により構成される外周側架構を複数スパンにわたり備えるとともに、各住戸とバルコニーとの境界部に構面がなく、
前記コーナー住戸ブロックのバルコニー外縁部に立設された柱とその柱に架設された逆梁とにより構成される前記外周側架構の伸長方向に接続する住戸列は、該住戸列のバルコニー外縁部に、逆梁を含む梁と柱とによる外周側架構が配設されず、かつ、各住戸とバルコニーとの境界部に構面がない、集合住宅である。
（３）少なくとも二つの前記コーナー住戸ブロック６，７を備え、該二つの前記コーナー住戸ブロックが、前記コーナー住戸ブロックのバルコニー外縁部に立設された柱とその柱に架設された逆梁とにより構成される前記外周側架構の伸長方向において、一の住戸列４を挟んで互いに平面視ほぼ左右対称となるように配置され、
前記一の住戸列４は、該住戸列のバルコニー外縁部に、逆梁を含む梁と柱とによる外周側架構が配設されず、かつ、各住戸とバルコニーとの境界部に構面がない、集合住宅である。
（４）二つの前記コーナー住戸ブロック６，７のバルコニー外縁部に立設された柱とその柱に架設された逆梁とにより構成される外周側架構と対向する側に接続する住戸列３，５は、それぞれ該住戸列のバルコニー外縁部に立設された柱とその柱に架設された逆梁により構成される外周側架構を複数スパンにわたり備えるとともに、各住戸とバルコニーとの境界部に構面がない、集合住宅である。

（１）建物のコーナー部に位置する平面視矩形状のコーナー住戸ブロックにおける住戸内部と屋外との境界をなす一方の面部の外側には、バルコニー外縁部に立設された柱とその柱に架設された逆梁とにより構成される外周側架構を備え、コーナー住戸ブロックにおける住戸内部と屋外との境界をなし、かつ前記一方の面部と垂直の方向にある他方の面部の外側には、バルコニー外縁部に、逆梁を含む梁と柱とによる外周側架構が配設されず、かつ、コーナー住戸ブロックの住戸内部とその屋外側で平面視ほぼＬ字状をなすバルコニーとの境界に、柱と梁による架構を含む構面が配設されていないため、コーナー部のコーナー住戸ブロックの外周側の二方向（二面）において住戸内部とバルコニーとの境界に設けられるサッシの上方に梁がないためサッシ高さに制約がなくなり、充分な採光、眺望を得ることができ、開放感のある住戸空間が得られる。加えて、コーナー住戸ブロックにおけるレイアウト、間取りの自由度を向上させることができる。
また、外周側架構（アウトフレーム）は部分的に配置されているため、逆梁によって光を通さない部分が抑えられ、また地下掘削量の増大等の施工費用も抑えられる。
（２）前記コーナー住戸ブロックのバルコニー外縁部に立設された柱とその柱に架設された逆梁とにより構成される外周側架構と対向する側に接続する住戸列は、該住戸列のバルコニー外縁部に立設された柱とその柱に架設された逆梁により構成される外周側架構を複数スパンにわたり備えるとともに、各住戸とバルコニーとの境界部に構面がなく、前記コーナー住戸ブロックのバルコニー外縁部に立設された柱とその柱に架設された逆梁とにより構成される前記外周側架構の伸長方向に接続する住戸列は、該住戸列のバルコニー外縁部に、逆梁を含む梁と柱とによる外周側架構が配設されず、かつ、各住戸とバルコニーとの境界部に構面がない構成により、コーナー住戸ブロックのみならず、これに接続する両住戸列において、各住戸とバルコニーとの境界部には、構面がなく、梁もないため、該境界部に設けるサッシ高さに制約がなくなり、充分な採光、眺望を得ることができる。
（３）少なくとも二つの前記コーナー住戸ブロック６，７を備え、該二つの前記コーナー住戸ブロックが、前記コーナー住戸ブロックのバルコニー外縁部に立設された柱とその柱に架設された逆梁とにより構成される前記外周側架構の伸長方向において、一の住戸列４を挟んで互いに平面視ほぼ左右対称となるように配置され、前記一の住戸列４は、該住戸列のバルコニー外縁部に、逆梁を含む梁と柱とによる外周側架構が配設されず、かつ、各住戸とバルコニーとの境界部に構面がない構成により、建物のコーナー部に位置する両コーナー住戸ブロック６，７と、両コーナーブロックの間に位置する住戸列４とにおいて、
各住戸とバルコニーとの境界部には、構面がなく、梁もないため、該境界部に設けるサッシ高さに制約がなくなり、充分な採光、眺望を得ることができる。
（４）二つの前記コーナー住戸ブロック６，７のバルコニー外縁部に立設された柱とその柱に架設された逆梁とにより構成される外周側架構と対向する側に接続する住戸列３，５は、それぞれ該住戸列のバルコニー外縁部に立設された柱とその柱に架設された逆梁により構成される外周側架構を複数スパンにわたり備えるとともに、各住戸とバルコニーとの境界部に構面がない構成により、コーナー住戸ブロックのみならず、これに接続する住戸列を含めて、該境界部に設けるサッシ高さに制約がなくなり、少なくとも三面にわたり充分な採光、眺望を得ることができ、開放感のある住戸空間が得られる。

集合住宅に係る建物１の基準階の平面図である（実施例１）。 図１のＡ−Ａ断面（端面）図である。 図１のＢ−Ｂ断面（端面）図である。

建物のコーナー部に位置する矩形状のコーナー住戸ブロックにおける外周側の架構に独自の構成を採用して、コーナー住戸ブロックの外周側の二方向における採光性及び眺望の向上を実現した。

図１は、集合住宅を構成する建物１の基準階の平面図である。建物１は、中央部に吹抜け２を設けて複数層（例えば１５〜３５階程度）積層された筒状の高層集合住宅の建物であって、基準階の平面形は矩形状で、住戸列が屈曲して建物のコーナー部が形成されるとともに、住戸ゾーンがコ字状に配置された形態となっている。各住戸割りはほぼ左右対称形をなしている。
建物１は、直線状に配列された住戸３ａ，３ｂ，３ｃ，３ｄからなる住戸列３と、直線状に配列された住戸４ａ，４ｂからなる住戸列４と、直線状に配列された住戸５ａ，５ｂ，５ｃ，５ｄからなる住戸列５を備えている。住戸列３と住戸列４とは互いに直角の方向にあり、住戸列４と住戸列５とは互いに直角の方向にある。また、住戸列３と住戸列５とは対向するように配置されている。

住戸列３と住戸列４との間には、これら住戸列３，４に接続して建物１のコーナー部を形成する矩形状のコーナー住戸ブロック６が配置され、また、住戸列４と住戸列５との間には、これら住戸列４，５に接続して建物１のコーナー部を形成する矩形状のコーナー住戸ブロック７が配置されている。すなわち、コーナー住戸ブロックが住戸列４を挟んで２つある形態とされている。
コーナー住戸ブロック６は、住戸割りされた住戸６ａ，６ｂを備え、コーナー住戸ブロック７は、住戸割りされた住戸７ａ，７ｂを備えている。コーナー住戸ブロック６，７における住戸割り（住戸配置）の変更等は任意である。
住戸列３，４，５の内周側には、吹き抜け２を包囲するように共用廊下８が設けられ、また、住戸列の外周側にはバルコニー９が各住戸の外周に沿って連続するように設けられている。住戸列３と住戸列５の、それぞれコーナー住戸ブロック６，７に接続しない側の端部（住戸３ａと住戸５ａ）の間に、エレベータ２０、階段２１等の共用部分が配置されている。該共用部分の周囲は柱及び梁による架構が設けられている。

＜住戸列３＞
直線状に配列された住戸３ａ，３ｂ，３ｃ，３ｄからなる住戸列３について説明する。図示のとおり、共用廊下８側ほかに、柱１１，１１，…と該柱１１，１１間に架設された梁を１２，１２，…を備えている（ラーメン構造）。

住戸列３の外周側は、バルコニー外縁部に立設された複数本の柱１３，１３，…とその柱１３，１３に架設された逆梁１４とにより構成される外周側架構（アウトフレーム）を部分的に複数スパンにわたり備えている（図示の例では住戸列３が４スパン有するうちの３スパン）。逆梁１４は、手摺の一部分を形成する。
また、この外周側架構の一部を構成する柱１３と共用廊下側に位置する柱１１（共用廊下と住戸との境界部に位置する柱）とは、住戸間を仕切る戸境壁を形成すると共に構造体として機能する壁体１５で連結されている架構を部分的に有している。この壁体１５は変断面の壁梁として構成され、その架構は、全体としてラーメン構造体を構成しているものである（特許第３３５６４１４号公報参照）。

上記のような構成により、住戸列３における住戸の室内空間への柱及び梁の突出ができるだけ抑えられている。
そして、住戸列３において、各住戸３ａ，３ｂ，３ｃ，３ｄと直線状のバルコニー９との境界部には、構面がなく、梁もないため、該境界部に設けるサッシ高さに制約がなくなり、充分な採光、眺望を得ることができる。住戸３ｄにおけるＡ−Ａ端面図を図２に示す。

＜コーナー住戸ブロック６＞
矩形状のコーナー住戸ブロック６における一方の外周部（住戸列３と接続しない側：図の底辺部）には、バルコニー９の外縁部に立設された複数本の柱１３，１３とその柱１３，１３に架設された逆梁１４とにより構成される外周側架構（アウトフレーム）を備えている（図示の例では２スパン）。

住戸列３との境に位置する柱１３，１１，１１は、梁１２，１２，と剛接合されて構面を形成している。
住戸列４との境に位置する柱１３，１１，１１は、梁１２，１２，と剛接合されて構面を形成している。

また、コーナー住戸ブロック６の中間部において、柱１３とその柱１３に架設された逆梁１４とにより構成される外周側架構と平行に、バルコニー９の内側に設けられた柱１１ａ，中間柱１１ｂ，１１及び梁１２ａ，１２ａによる構面が設けられている。

一方、コーナー住戸ブロック６における他方の外周部（前記一方の外周部と垂直の方向にあるバルコニー９の外縁部であって、住戸列３に設けられた外周側架構と同じ面：図の左側辺部）には、逆梁を含む梁と柱とによる外周側架構（アウトフレーム）は配設されていない。
そして、コーナー住戸ブロック６の住戸内部とその外側でほぼＬ字状をなすバルコニー９との境界には、外周側の二方向（二面）いずれにも、柱と梁による架構、構面は配設されていない。
このため、コーナー住戸ブロック６において、互いに垂直な外側の二方向いずれにおいても、住戸内部とバルコニー９との境に設けるサッシ高さに制約がなくなり、充分な採光、眺望を得ることができる。住戸６ａにおけるＢ−Ｂ端面図を図３に示す。

＜住戸列４＞
住戸列４は、図示のとおり、共用廊下側に、柱１１，１１，…と該柱１１，１１間に架設された梁を１２，１２，…を備えている（ラーメン構造）。

また、住戸４ａと住戸４ｂとの境であって各住戸４ａ，４ｂとバルコニー９との境にある柱１３ａと、共用廊下側に位置する柱１１（共用廊下と住戸との境界部に位置する。）とは、住戸間を仕切る戸境壁を形成すると共に構造体として機能する壁体１５で連結されている。この壁体１５は変断面の壁梁として構成され、架構は、全体としてラーメン構造体を構成しているものである（特許第３３５６４１４号公報参照）。

一方、住戸列４の外周側（住戸の間口方向）は、住戸４ａ，４ｂとバルコニー９との境部及びバルコニー外縁部のいずれにも、架構（構面）は配設されていない。
上記のような構成により、住戸列４における住戸の室内空間への柱及び梁の突出ができるだけ抑えられている。
そして、住戸列４において、各住戸４ａ，４ｂとバルコニー９との境界部には、架構面がなく、梁もないため、該境界部に設けるサッシ高さに制約がなくなり、充分な採光、眺望を得ることができる。

＜住戸列５＞
住戸列５は、住戸列３とほぼ同様に構成されているため、その説明を省略する。
＜コーナー住戸ブロック７＞
コーナー住戸ブロック７は、コーナー住戸ブロック６とほぼ同様に構成されており、該コーナー住戸ブロック７と住戸列５又は住戸列４との関係は、コーナー住戸ブロック６と住戸列３又は住戸列４との関係と同様であるため、その説明を省略する。

しかして、上記の建物１は、各外周面（上記建物１は、住戸ゾーンがコ字状に配列されているため、三つの面）において、バルコニー外縁部に立設された柱１３，１３とその柱１３，１３に架設された逆梁１４とにより構成される外周側架構（アウトフレーム）を全スパンではなく部分的に備えているとともに、梁のないスパンを備えており、かつ各住戸とバルコニー９との境界部には、構面がなく、梁もない構成となっている。このため、コーナー住戸ブロック６，７のみならず、住戸列３，４，５を含む全住戸に関して、該境界部に設けるサッシ高さに制約がなくなり、三面すべてに充分な採光、眺望を得ることができ、開放感のある住戸空間が得られる。また、各外周面（三面）において外周側架構（アウトフレーム）を部分的に備えている構成であるから、逆梁によって光を通さない部分が抑えられ、また地下掘削量の増大等の施工費用も抑えられる。

以上、実施例を挙げて実施の形態を説明したが、本発明は上記した実施例に限定されるものではなく、本発明の要旨の範囲で適宜、付加、変形等なし得るものである。
コーナー住戸ブロックが二つあるものを例示したが、これに限定されず、住戸ゾーンがＬ字状に配置された建物等にも適用することができる。センターコア型の建物として構成することもできる。また、本発明のコーナー住戸ブロックの形態を、１フロアのすべてのコーナー部に適用する必要はなく、また、建物の階層の全部ではなく、その一部に適用することも可能である。

１ 建物
２ 吹き抜け
３ 住戸列
４ 住戸列
５ 住戸列
６ コーナー住戸ブロック
７ コーナー住戸ブロック
８ 共用廊下
９ バルコニー
１１ 柱
１２ 梁
１３ 柱
１４ 逆梁
１５ 壁体

Claims (4)

1. 住戸列が屈曲して建物のコーナー部が形成され、前記住戸列の内周側に共用廊下を備え、前記住戸列の外周側に連続するバルコニーを備えた、多層の建物として構成される集合住宅であって、
   前記建物のコーナー部は平面視矩形状のコーナー住戸ブロックにより構成され、
   前記コーナー住戸ブロックにおける住戸内部と屋外との境界をなす一方の面部の外側には、バルコニー外縁部に立設された柱とその柱に架設された逆梁とにより構成される外周側架構を備え、
   前記コーナー住戸ブロックにおける住戸内部と屋外との境界をなし、かつ前記一方の面部と垂直の方向にある他方の面部の外側には、バルコニー外縁部に、逆梁を含む梁と柱とによる外周側架構が配設されず、かつ、
   前記コーナー住戸ブロックの住戸内部とその屋外側で平面視ほぼＬ字状をなすバルコニーとの境界に、柱と梁による架構を含む構面が配設されていない、
   集合住宅。
2. 前記コーナー住戸ブロックのバルコニー外縁部に立設された柱とその柱に架設された逆梁とにより構成される外周側架構と対向する側に接続する住戸列は、該住戸列のバルコニー外縁部に立設された柱とその柱に架設された逆梁により構成される外周側架構を複数スパンにわたり備えるとともに、各住戸とバルコニーとの境界部に構面がなく、
   前記コーナー住戸ブロックのバルコニー外縁部に立設された柱とその柱に架設された逆梁とにより構成される前記外周側架構の伸長方向に接続する住戸列は、該住戸列のバルコニー外縁部に、逆梁を含む梁と柱とによる外周側架構が配設されず、かつ、各住戸とバルコニーとの境界部に構面がない、
   請求項１に記載の集合住宅。
3. 少なくとも二つの前記コーナー住戸ブロックを備え、該二つの前記コーナー住戸ブロックが、前記コーナー住戸ブロックのバルコニー外縁部に立設された柱とその柱に架設された逆梁とにより構成される前記外周側架構の伸長方向において、一の住戸列を挟んで互いに平面視ほぼ左右対称となるように配置され、
   前記一の住戸列は、該住戸列のバルコニー外縁部に、逆梁を含む梁と柱とによる外周側架構が配設されず、かつ、各住戸とバルコニーとの境界部に構面がない、
   請求項１に記載の集合住宅。
4. 二つの前記コーナー住戸ブロックのバルコニー外縁部に立設された柱とその柱に架設された逆梁とにより構成される外周側架構と対向する側に接続する住戸列は、それぞれ該住戸列のバルコニー外縁部に立設された柱とその柱に架設された逆梁により構成される外周側架構を複数スパンにわたり備えるとともに、各住戸とバルコニーとの境界部に構面がない、
   請求項３に記載の集合住宅。

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