JP2020051146A - 集合住宅 - Google Patents

Abstract

【課題】各住戸の独立性を向上させるとともに、住戸ごとの建て替えを可能にできる集合住宅を提供すること。【解決手段】集合住宅（１）は、敷地（１０）内に配置された共用庭（３）と、共用庭（３）に面するように配置された玄関（４１ａ〜４３ａ，５１ａ〜５１ｂ）を含み、互いに離れて配置された複数の住戸（４１〜４３，５１〜５３）とを備え、共用庭（３）には、複数の住戸の玄関同士を繋ぐ屋根付き通路（３３）が設けられている。【選択図】図１

Description

本発明は、集合住宅に関する。

特開２００４−２１８２３０号公報（特許文献１）には、２つの住戸を玄関が向かい合わせとなるように左右並設し、これら住戸間に共有スペースを配置し、左右の住戸の上部に一連に形成した屋根が載置された低層の集合住宅が開示されている。

複数の戸建て住戸を含む住宅構造としては、特開２０１０−２４２３３９号公報（特許文献２）および特開２０１０−２８５８０６号公報（特許文献３）に示されるように、４戸の戸建て住戸を敷地のコーナーに配置し、住戸間に配置される補助壁と正面塀とで要塞化する構成が提案されている。

特開２００４−２１８２３０号公報 特開２０１０−２４２３３９号公報 特開２０１０−２８５８０６号公報

マンションのような集合住宅は、一般的に、共用廊下に沿って並べられた複数の住戸を含み、隣り合う住戸間には界壁が介在する。これに対し、特許文献１の集合住宅では、左右の住戸が向かい合わせとなるように配置することで、隣り合う住戸が界壁を介して隣接しないようにしている。そのため、集合住宅でありながら、それぞれの居住者のプライバシーを確保することができる。

しかしながら、特許文献１では、各階において２つの住戸が互いに離れて配置されるものの、上下階では複数の住戸が接して配置される。また、特許文献２，３の住宅構造では、各住戸棟が完全に独立して配置されるものの、各住戸棟は戸建て住宅であるため、集合住宅の態様のままで、各住戸の独立性をさらに向上させる技術が求められていた。

また、特許文献１では、左側の居住部と右側の居住部とは、共通の基礎上に建てられ、かつ、共通の屋根で覆われている。そのため、住戸ごとに建て替えを行うことができない。

本発明は、上記のような課題を解決するためになされたものであって、その目的は、各住戸の独立性を向上させるとともに、住戸ごとの建て替えを可能にできる集合住宅を提供することである。

この発明のある局面に従う集合住宅は、敷地内に配置された共用庭と、共用庭に面するように配置された玄関を含み、互いに離れて配置された複数の住戸とを備え、共用庭には、複数の住戸の玄関同士を繋ぐ屋根付き通路が設けられている。

好ましくは、共用庭の屋根は、複数の柱によって支持されている。

好ましくは、複数の住戸は、玄関が同一方向を向くように整列して配置されており、屋根は、複数の住戸の整列方向に沿って延びる第１屋根部と、第１屋根部から枝分かれして各住戸の正面外壁に至る第２屋根部とを含む。

集合住宅は、外部から共用庭への出入りを可能とするためのエントランス棟をさらに備え、第１屋根部の一端は、エントランス棟に接続されていることが望ましい。

複数の住戸が、玄関が同一方向を向くように整列して配置されている場合、隣り合う住戸の外壁同士が、立壁部によって接続されていることも望ましい。

本発明によれば、各住戸の独立性を向上させるとともに、住戸ごとの建て替えを可能にできる。

本発明の実施の形態１に係る集合住宅の１階平面図である。 （Ａ），（Ｂ）はそれぞれ、本発明の実施の形態１に係る集合住宅の２階平面図および３階平面図である。 本発明の実施の形態２に係る集合住宅の１階平面図である。 （Ａ）は、本発明の実施の形態２に係る集合住宅の縦断面図であり、（Ｂ）は、本発明の実施の形態２の変形例に係る集合住宅の縦断面図である。

本発明の実施の形態について図面を参照しながら詳細に説明する。なお、図中同一または相当部分には同一符号を付してその説明は繰返さない。

＜実施の形態１＞
図１および図２を参照して、本実施の形態に係る集合住宅について説明する。図１は、集合住宅１の１階平面図である。図２（Ａ）は集合住宅１の２階平面図であり、図２（Ｂ）は集合住宅１の３階平面図である。

集合住宅１は、道路９０に隣接した略矩形形状の敷地１０に建てられている。敷地１０と隣地または他の道路との境界に、塀などの外構壁１１が設けられており、敷地１０の三方は外構壁１１で囲まれている。集合住宅１の説明において、道路９０側を前方、その逆を後方という。また、道路９０の延在方向を左右方向という。

集合住宅１は、複数の世帯にそれぞれの住居を提供する住宅であり、複数の世帯に共有されるパブリック領域ＡＲ１と、各世帯が個別に使用するプライベート領域ＡＲ２とに分けられる。

パブリック領域ＡＲ１は、道路９０に対面する位置に配置されたエントランス棟２と、共用庭３とを含む。エントランス棟２と共用庭３とは前後方向に隣接して配置されており、外部からエントランス棟２を通過して共用庭３に出る構成である。共用庭３は、左右方向において敷地１０の中央部に設けられる。

パブリック領域ＡＲ１は、道路９０に隣接し、エントランス棟２の左右に配置された駐車・駐輪スペース２１，２２をさらに含んでいてもよい。この場合、平面視においてパブリック領域ＡＲ１はＴ字状に設けられる。パブリック領域ＡＲ１は、共用庭３に隣接する共用倉庫２０をさらに含んでもよい。この場合、共用庭３は、エントランス棟２と共用倉庫２０との間に配置される。

プライベート領域ＡＲ２は、共用庭３を挟んで左右方向に対面する第１および第２の居住領域４，５を含む。第１の居住領域４は共用庭３の紙面左側に位置し、第２の居住領域５は共用庭３の紙面右側に位置する。

第１の居住領域４は、敷地１０上において前後方向に並べられた複数（たとえば３戸）の住戸４１〜４３を含む。住戸４１〜４３の玄関４１ａ〜４３ａは全て、共用庭３側（紙面右側）を向いている。住戸４１〜４３の玄関４１ａ〜４３ａの反対側には、専用庭４１ｂ〜４３ｂが設けられている。住戸４１〜４３は全て同じ構造の建物で構成される。本実施の形態では、各住戸が３階建てであることとするが、１階建てであってもよい。なお、各階の間取りも典型的には全ての住戸４１〜４３において同一である。

一般的な集合住宅では、隣り合う２つの住戸は界壁を介して隣接しているのに対して、集合住宅１において、隣り合う２つの住戸４１，４２および４２，４３は、それぞれ空間４４をあけて配置されている。つまり、各住戸の居住空間は、外壁４０によって囲まれている。また、一般的な集合住宅のように上下階で複数の住戸が接することなく、住戸４１〜４３はそれぞれ独立した住戸棟として構成されている。なお、空間４４の間隔は全て同じであることが望ましい。空間４４の間隔は５００ｍｍ以上１０００ｍｍ以下であって、たとえば９００ｍｍ程度である。

このように、隣り合う２つの住戸４１，４２および４２，４３は、それぞれ空間４４をあけて配置されているが、隣り合う２つの住戸間の外壁４０同士が、敷地１０の地面から上方に立ち上がる立壁部４５により接続されている。立壁部４５は、各住戸の正面（玄関）側の外壁に連なるように、共用庭３に面するように配置されることが望ましい。立壁部４５は、たとえば、外壁４０と同じ色または材質で構成された袖壁であってもよいし、塀、格子、フェンスなどの外構部材により構成されていてもよい。立壁部４５は各住戸の外壁４０とは独立して設けられており、外壁４０と立壁部４５とが接触しているだけであってもよい。

空間４４には、この立壁部４５と交差して、敷地１０の左右方向に延びる仕切り壁部４６が設けられていてもよい。仕切り壁部４６は、双方の住戸の外壁４０からの距離が均等になるように、空間４４の中央に配置されている。仕切り壁部４６は、敷地１０の地面から上方に立ち上がる部材であって、たとえば塀、格子、フェンスなどの外構部材により構成される。

仕切り壁部４６は、立壁部４５から、敷地１０の外周に設けられた外構壁１１まで左右方向に延びている。そのため、隣り合う住戸は、仕切り壁部４６によって、専用庭も含めて仕切られる。仕切り壁部４６と外構壁１１とが接した状態で交差している場合、隣接する専用庭間に配置される仕切り壁部４６には、避難用の開閉扉が設けられていてもよい。

また、住戸４１〜４３の専用庭４１ｂ〜４３ｂから空間４４への侵入を防止するために、空間４４と専用庭との境界に障壁部４７がさらに設けられていてもよい。障壁部４７は、立壁部４５に対面し、仕切り壁部４６と各住戸の外壁とに交差するように配置される。障壁部４７は、各住戸の背面側の外壁に連なるように設けられることが望ましい。また、立壁部４５、仕切り壁部４６、および障壁部４７は、たとえば１２００ｍｍ以上であり、１６００ｍｍ以上であることが望ましい。

第１の居住領域４と第２の居住領域５とは左右対称に配置されている。つまり、第２の居住領域５は、敷地１０上において前後方向に並べられた複数（たとえば３戸）の住戸５１〜５３を含む。住戸５１〜５３の玄関５１ａ〜５３ａは全て、共用庭３側（紙面左側）を向いている。住戸５１〜５３の玄関５１ａ〜５３ａの反対側には、専用庭５１ｂ〜５３ｂが設けられている。隣り合う住戸５１，５２または５２，５３間は、空間５４をあけて配置されている。空間５４と共用庭３との境界に立壁部５５が配置され、空間５４の中央に仕切り壁部５６が設けられている。また、空間５４と専用庭との境界に、障壁部５７が配置されている。

共用庭３には、屋根付き通路３３が設けられている。つまり、共用庭３の上方空間は、部分的に屋根３０で覆われている。図２（Ａ）に示されるように、屋根３０は、エントランス棟２と、第１の居住領域４の各住戸と、第２の居住領域５の各住戸とを接続するように設けられている。屋根３０は、各住戸の１階の天井高さ付近に設けられ、略水平方向に延在している。屋根３０は、透光性を有する部材で形成されていることが望ましい。

本実施の形態において、屋根３０は、エントランス棟２から敷地１０の後方の外構壁１１付近まで前後方向（住戸４１〜４３，５１〜５３の整列方向）に沿って延びる第１屋根部３１と、第１屋根部３１から枝分かれして各住戸の正面外壁（玄関の上部）に至る第２屋根部３２ａ，３２ｂとを含む。本実施の形態では、第１屋根部３１の左側に、３つの第２屋根部３２ａが互いに間隔をあけて設けられ、第１屋根部３１の右側に、３つの第２屋根部３２ｂが互いに間隔をあけて設けられている。

すなわち、屋根付き通路３３は、エントランス棟２から敷地１０の後方の外構壁１１付近まで前後方向（住戸４１〜４３，５１〜５３の整列方向）に沿って延びる第１通路と、第１通路から枝分かれして各住戸の玄関に至る第２通路とを含む。

この屋根３０は、複数の柱部材（図示せず）によって支持されており、各住戸の外壁に屋根３０の荷重はかからない。集合住宅１が共用倉庫２０を含む場合、第１屋根部３１は、エントランス棟２と共用倉庫２０との間に架け渡される。エントランス棟２および共用倉庫２０の外壁には、屋根３０の荷重がかかってもよく、これらの外壁に屋根３０の耐力負担をもたせてもよい。

第２屋根部３２ａ，３２ｂは各住戸の玄関庇を兼ねている。第２の屋根部３２ａは、中央の第１屋根部３１から第１の居住領域４の各住戸の玄関上部に向かって左方向に延びている。第２屋根部３２ｂは、中央の第１屋根部３１から第２の居住領域５の各住戸の玄関上部に向かって右方向に延びている。

第２屋根部３２ａ，３２ｂの幅は、玄関扉の幅寸法よりも若干大きい程度であり、各住戸の間口の１／２以下である。この場合、第２屋根部３２ａ，３２ｂは、正面外壁の角部よりも中央寄りに配置されることが望ましい。これにより、上述の立壁部４５，５５の高さを、第２屋根部３２ａ，３２ｂの配置高さに関わらず定めることができる。また、各住戸の正面外壁の１階部分に、採光のための窓を設けることができる。

このように、全ての住戸４１〜４３，５１〜５３の玄関同士をつなぐ屋根付き通路３３が共用庭３に設けられているため、雨天時においても居住者は雨に濡れることなくエントランス棟２から自宅に到着できる。また、エントランス棟２から各住戸の通路になる箇所にのみ屋根３０が設けられているため、屋根３０が無い部分に植物を植えることもでき、共用庭３の開放感を維持できる。

上述のように、本実施の形態の集合住宅１は、エントランス棟２、各居住領域４，５に含まれる複数の住戸の全てを独立して設け、独立した住戸の玄関同士を屋根３０によって接続する構成となっている。そのため、集合住宅としての態様を維持しながら、各住戸の居住者に、一戸建ての住宅に居住しているのと同様の感覚を与えることができる。また、各住戸が独立しているため、住戸の建て替えを個別かつ容易に行うことができる。

また、隣り合う住戸は壁を共有しないため、両隣に住戸が配置される中央の住戸４２，５２においても、側面側の外壁に窓を設けることも可能である。

また、共用庭３側から見た場合に、隣り合う住宅の正面外壁に連なるように立壁部４５が配置されているため、居住領域４，５ごとに一体感を高めることもできる。

なお、本実施の形態では、共用庭３の左右両側に居住領域４，５が設けられることとしたが、いずれか一方のみが設けられていてもよい。

また、本実施の形態では、各住戸が３階建てであることとしたが、各住戸の面積帯を小さく抑えるために、スキップフロアを採用してもよい。

また、本実施の形態では、隣り合う２戸の住戸が壁を共有しないため、各住戸をコンテナによって構成してもよい。コンテナによって作られた複数の住戸を含む集合住宅の他の例を、実施の形態２として以下に説明する。

＜実施の形態２＞
図３および図４（Ａ）を参照して、本実施の形態に係る集合住宅について説明する。図３は、集合住宅１Ａの１階平面図である。図４（Ａ）は集合住宅１Ａの縦断面図である。

集合住宅１Ａは、上記と同様に、道路９０に隣接した略矩形形状の敷地１０に建てられており、複数の世帯に共有されるパブリック領域ＡＲ３と、各世帯が個別に使用するプライベート領域ＡＲ４とに分けられる。

パブリック領域ＡＲ３は、道路９０側に設けられたエントランス棟２Ａと、エントランス棟２Ａの後方に設けられた共用棟６とを含む。共用棟６は、左右方向において敷地１０の中央部に設けられる。プライベート領域ＡＲ４は、共用棟６の左側に配置される第１の居住部７、および、共用棟６の右側に配置される第２の居住部８を含む。

第１の居住部７は、共用棟６側に玄関を有する複数のコンテナハウス（住戸）７０により構成されている。各コンテナハウス７０は、その外郭を形成する直方体形状の箱体（コンテナ）と、箱体の内部に設けられた住宅設備とを含む。コンテナハウス７０は、水平方向および高さ方向のそれぞれに複数戸ずつ並べられている。

第２の居住部８も同様に、共用棟６側に玄関を有する複数のコンテナハウス８０により構成されている。各コンテナハウス８０は、その外郭を形成する直方体形状の箱体と、箱体の内部に設けられた住宅設備とを含む。コンテナハウス８０は、水平方向および高さ方向の双方において複数戸ずつ並べられている。

本実施の形態において、コンテナハウス７０および８０の戸数は、水平方向および高さ方向の双方において同一である。第１および第２の居住部７，８はいずれも複数層（たとえば三層）で構成されており、たとえば高さ方向に３戸のコンテナハウスが積み上げられている。コンテナは頑強であることから、複数のコンテナハウスを積み上げるだけで居住部を構成することができる。なお、水平方向におけるコンテナハウスの戸数は、第１の居住部７と第２の居住部８とで異なっていてもよい。

共用棟６は、第１および第２の居住部７，８の層の数に合わせて複数のフロアを有している。第１および第２の居住部７，８が三層構成である場合、共用棟６は第１〜第３までの３つのフロア６ａ〜６ｃを有する。

共用棟６は、図３に示されるように、各フロアの中央領域に設けられたコア部６０と、コア部６０の周囲を取り囲むように配置された共用廊下６４とを含む。コア部６０は、階段室６１およびエレベータ室６２を含む。また、第２フロア６ｂおよび第３フロア６ｃの床を突き抜ける吹抜け空間６３を含んでいてもよい。

共用廊下６４は、コンテナハウス７０の玄関に面して前後方向に延びる通路と、コンテナハウス８０の玄関に面して前後方向に延びる通路と、これらの通路の両端部を接続して左右方向に延びる一対の通路とにより構成されている。

上述のように各居住部は複数のコンテナハウスが直接積み上げられることで完成するため、共用棟６を、居住部とは切り離して個別に作ることができる。共用棟６は、たとえば鉄骨構造（Ｓ造）で作られている。これにより、公知のインフィル・スケルトン住宅において必要となる鉄筋鉄骨コンクリート造の躯体が不要となる。

この場合、各居住部のコンテナハウスは共用棟６に対して着脱可能に接続されていることが望ましい。たとえば、共用棟６の共用廊下６４と各居住部とは、エキスパンションジョイント６９で接続されることが望ましい。

具体的には、共用棟６には共用廊下６４の左右端を覆う側壁がなく、コンテナハウスの正面外壁が共用廊下６４に露出する構成の場合、共用廊下６４の床部と各コンテナハウスの底壁部または天壁部との間（図４（Ａ）において丸印で示される箇所）に、エキスパンションジョイント６９が配置される。この場合、図４（Ａ）に示されるように、各フロアの共用廊下６４は、共用棟６の躯体部６６に片持ち支持されていることが望ましい。

あるいは、図４（Ｂ）に示されるように、共用棟６Ａは、共用廊下６４の左右端を覆う側壁６５を備えていてもよい。この場合、側壁６５は、コンテナハウスの玄関に対向する位置に、出入口６５ａを有していればよい。

本実施の形態の集合住宅１Ａが提供する各住戸は、コンテナハウスにより構成されている。コンテナハウスは工場で作ることができるため、職人不足の問題を解消できる。また、集合住宅１Ａの工期の短期化および仕上の均一化を見込める。

また、本実施の形態によれば、共用棟６のみを不動産として、居住部７，８の各住戸を動産として扱うことができる。そのため、各住戸の増築、減築、または移設を容易に行うことができる。

今回開示された実施の形態はすべての点で例示であって制限的なものではないと考えられるべきである。本発明の範囲は上記した説明ではなくて特許請求の範囲によって示され、特許請求の範囲と均等の意味および範囲内でのすべての変更が含まれることが意図される。

１，１Ａ 集合住宅、２，２Ａ エントランス棟、３ 共用庭、４，５ 居住領域、６，６Ａ 共用棟、７，８ 居住部、１０ 敷地、１１ 外構壁、３０ 屋根、３３ 屋根付き通路、４１，４２，４３，５１，５２，５３ 住戸、４５，５５ 立壁部、４６，５６ 仕切り壁部、７０，８０ コンテナハウス、ＡＲ１，ＡＲ３ パブリック領域、ＡＲ２，ＡＲ４ プライベート領域。

Claims (5)

1. 敷地内に配置された共用庭と、
   前記共用庭に面するように配置された玄関を含み、互いに離れて配置された複数の住戸とを備え、
   前記共用庭には、前記複数の住戸の玄関同士を繋ぐ屋根付き通路が設けられている、集合住宅。
2. 前記共用庭の前記屋根は、複数の柱によって支持されている、請求項１に記載の集合住宅。
3. 前記複数の住戸は、玄関が同一方向を向くように整列して配置されており、
   前記屋根は、前記複数の住戸の整列方向に沿って延びる第１屋根部と、前記第１屋根部から枝分かれして各住戸の正面外壁に至る第２屋根部とを含む、請求項１または２に記載の集合住宅。
4. 外部から前記共用庭への出入りを可能とするためのエントランス棟をさらに備え、
   前記第１屋根部の一端は、前記エントランス棟に接続されている、請求項３に記載の集合住宅。
5. 前記複数の住戸は、玄関が同一方向を向くように整列して配置されており、
   隣り合う住戸の外壁同士が、立壁部によって接続されている、請求項１または２に記載の集合住宅。

Images