JPH0835341A - 集合住宅 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【目的】 顧客の多様化するニーズに対応すべく新規構
築時に自由度の高い間取りを実現すること及び既存の間
取りを変更するいわゆるリニューアルを行うことを、低
コストで実現するとともに、水平いずれの方向にも十分
な耐震性能を確保させる。 【構成】 複数の住戸２が順次隣接配置されて一方向に
長い平面形状とされているフラットプレート構造の集合
住宅であって、前記方向と直交する方向に設けられて住
戸同士を区画する戸境壁５４ａ，５４ｂが耐震壁とされ
ており、かつ、住戸の外壁位置またはその外側位置にお
いて各階のスラブ３の上面側に突出する逆梁５６，５７
が前記方向に沿って設けられている。逆梁は住戸の出入
口が設けられるスパンを除いて不連続的に設け、全体と
して千鳥配置することが良い。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、顧客の多様化するニー
ズに対応すべく自由度の高い間取りを実現することがで
きる集合住宅に関する。

【０００２】

【従来の技術】我が国においてマンションと通称されて
いる集合住宅は、複数の住居が集合して一棟を構成して
いる建築物であり、通常、鉄筋コンクリート造もしくは
鉄骨鉄筋コンクリート造とされている。ところで、近
年、顧客の住宅に対する価値観や意識の多様化および生
活レベルの向上を背景として、画一的な間取りのマンシ
ョンが次第に好まれなくなってきている。しかしなが
ら、顧客の多様化するニーズに対応すべく新規構築時に
自由度の高い間取りを実現するためには、マンションの
設計やその施工が格段に繁雑化、複雑化、高度化せざる
を得なくなり、そのことが建設コストの上昇につながる
ことは避けられない。また、同様の理由から、例えば家
族構成の変化に対応して既存の間取りを変更するいわゆ
るリニューアルを行う場合にも、かなりコストが上昇し
てしまうという問題があった。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】このため、本出願人
は、フラットプレート構造の集合住宅とすることによ
り、該フラットプレート構造では各階のスラブの下面側
に突出する梁型がなくかつ柱頭部にキャピタルを有して
いないことから、床から天井までの高さをどの位置でも
一定として、梁型を逃げるための切欠きを設けることな
く間仕切壁を任意の位置に配置することを考えた。これ
により、顧客の多様化するニーズに対応すべく新規構築
時に自由度の高い間取りを実現すること及び既存の間取
りを変更するいわゆるリニューアルを行うことが、低コ
ストで実現できる。

【０００４】ところで、フラットプレート構造では、十
分な剛性が得られない場合があり、必要に応じて耐震壁
を配置する必要がある。しかしながら、通常の集合住宅
では、採光等の関係上、複数の住戸が順次隣接配置され
て一方向に長い平面形状とされることになるため、前記
方向に直交する戸境壁は、窓や出入口が不要であるので
開口部をもたない十分な耐力の耐震壁とすることができ
るが、前記方向に沿う壁には窓や出入口等の開口部を設
ける必要があり十分な耐力の耐震壁を配置するのは困難
で、この方向の耐震構造が十分でない場合があることが
予想された。

【０００５】したがって、本発明の目的は、間取り変更
の容易化のためフラットプレート構造を用いる場合であ
っても、水平いずれの方向にも十分な耐震性能を確保す
ることができる集合住宅を提供することである。

【０００６】

【課題を解決するための手段】上記目的を達成するた
め、本発明の集合住宅は、複数の住戸が順次隣接配置さ
れて一方向に長い平面形状とされているフラットプレー
ト構造の集合住宅であって、前記方向と直交する方向に
設けられて住戸同士を区画する戸境壁が耐震壁とされて
おり、かつ、住戸の外壁位置または該外壁の外側位置に
おいて各階のスラブの上面側に突出する逆梁が前記方向
に沿って設けられていることを特徴としている。逆梁の
設置位置や設置形態は適宜で良いが、たとえば、各住戸
の外壁位置の中間に柱を設けて各住戸の間口を複数のス
パンにより構成し、それら複数のスパンのいずれかに出
入口を設けるとともに逆梁をその出入口が設けられるス
パンを除く他のスパンに設置することが考えられる。ま
た、その場合においては、上下に重なっている住戸にお
けるそれぞれの逆梁を互いに異なるスパンに設置して、
それら逆梁を全体として千鳥配置とすることが好まし
い。

【０００７】

【作用】本発明の集合住宅によれば、フラットプレート
構造の集合住宅であるため、逆梁配置部分を除いて床か
ら天井までの高さがどの位置でも一定となる。しかも、
逆梁は、間仕切壁が配置されることがない、住戸の外壁
位置または該外壁の外側位置に設けられるものであるた
め、該逆梁の存在により間仕切壁に切欠きを設ける必要
もない。したがって、梁型を逃げるための切欠きを設け
ることなく間仕切壁を任意の位置に配置できる。そし
て、本発明の集合住宅においては、この集合住宅の長さ
方向に沿って設けられた逆梁と、長さ方向に直交する方
向に設けられた耐震壁としての戸境壁により、それら両
方向の耐震性能が確保される。また、住戸の外壁位置に
逆梁を設ける場合においては、住戸の出入口を設けるス
パンを除いて他のスパンにのみ逆梁を不連続的に設ける
ことにより、玄関や掃き出し窓等の出入口を支障なく設
置し得る。さらに、逆梁を千鳥配置することによりそれ
ら逆梁がこの集合住宅の外壁面全体にほぼ均等に分散配
置されることになり、剛性を確保するうえでより有利と
なる。

【０００８】

【実施例】本発明の一実施例による集合住宅を図面を参
照して以下に説明する。図１は、本実施例の集合住宅の
全体構成を示す概略図であって、一階部分が駐車場１と
なっており、二階以上が住戸２となっている。

【０００９】そして、各住戸２の床はフラットスラブ３
により構成されていて、このスラットスラブ３の下面側
には梁型が突出しておらず、また、フラットスラブ３を
支持する柱４はその柱頭部にキャピタルを有しないもの
とされている。

【００１０】本実施例の集合住宅は、一方向に長い形状
をなしており、長さ方向に沿って複数の住戸２が順次配
列されることになる。そして、図３および図４に示すよ
うに、フラットスラブ３には、その幅方向における一端
側に長さ方向に沿って各住戸２のバルコニー５１が設け
られ他端側に共用部分としての外廊下５２が設けられ
て、これらバルコニー５１と外廊下５２との間に各住戸
２の室５３が配置されている。そして、室５３は、一方
に隣接する他の室５３との間が、外廊下５２を除いて、
フラットスラブ３の長さ方向に直交する戸境壁５４ａで
仕切られており、他方に隣接する他の室５３との間は、
外廊下５２側に共用部分としての階段部５５が配置さ
れ、該階段部５５よりバルコニー５１側がフラットスラ
ブ３の長さ方向に直交する戸境壁５４ｂで仕切られてい
る。また、階段部５５と各室５３との間にも、フラット
スラブ３の長さ方向に直交する戸境壁５４ｃが設けられ
ており、これら戸境壁５４ｃ間にもフラットスラブ３の
長さ方向に沿う戸境壁５４ｄが戸境壁５４ｂに接続され
て設けられている。なお、戸境壁５４ｃには、出入口が
設けられることになる。そして、本実施例においては、
戸境壁５４ａ、戸境壁５４ｂおよび戸境壁５４ｄがすべ
て無開口の耐震壁とされている。

【００１１】フラットスラブ３は、例えば、鉄筋コンク
リート製でスラブ厚が３５０ｍｍ程度の遮音性に優れた
ものとされている。そして、フラットスラブ３は、その
幅方向における両端側に長さ方向に沿って延在する逆梁
５６，５７が床上側に梁型を突出させて設けられてい
る。ここで、フラットスラブ３のバルコニー５１側の逆
梁５６は、フラットスラブ３のバルコニー５１側の端部
に長さ方向の全範囲にわたって設けられており、外廊下
５２側の逆梁５７は、室５３の外廊下５２側の端部に設
けられている。なお、本実施例においては、外廊下５２
側の逆梁５７は外廊下５２と接続する階段部分には設け
られておらず、この部分のみ人の行来のため通常の床下
側に突出する梁５８とされているが、逆梁５７，５８に
よりこの集合住宅の長さ方向の剛性を確保することとし
てその梁５８を省略することも可能である。そして、外
廊下５２側の逆梁５７の上側には、上側のフラットスラ
ブ３まで外壁５９が形成されており、この逆梁５７上の
外壁５９には、窓形成のための開口部（図示略）が設け
られている。また、室５３とバルコニー５１との間に
も、上下のフラットスラブ３の間にＡＬＣ等からなる外
壁６０が形成されている。そして、外壁６０より外側の
逆梁５６は、バルコニー５１の手摺りとされている。

【００１２】柱４は、図２に示すように、長さ方向に垂
直をなす断面が全長にわたって同一形状をなす四角柱形
状をなすもので（柱頭部に水平方向に拡大したキャピタ
ルをもたない）、例えば、四角筒状に遠心成形されたプ
レキャストコンクリート製型枠内に鉄筋を内蔵してコン
クリートを打設してなるものである。ここで、柱４は、
図３に示すように、バルコニー５１と室５３とを合せた
住戸２の外周部分に沿って、戸境壁５４ａと外廊下５２
側の逆梁５７との連結位置、外廊下５２側の逆梁５７と
戸境壁５４ｃとの連結位置、戸境壁５４ｃと戸境壁５４
ｄとの連結位置、戸境壁５４ｂとバルコニー５１側の逆
梁５６との連結位置、およびバルコニー５１側の逆梁５
６と戸境壁５４ａとの連結位置にそれぞれ配置されてい
る。

【００１３】図２に示すように、天井側となるフラット
スラブ３の下面側は、室５３内となる範囲（図３に示す
戸境壁５４ａ，５４ｂ，５４ｃ，５４ｄおよび外壁５
９，６０で囲まれた範囲）が二重天井部５とされてい
る。すなわち、図示は略すがフラットスラブ３の下面に
吊りボルトおよび下地材を介して所定間隔をあけて天井
板が支持されている。

【００１４】そして、図２および図５に示すように、各
住戸２の室５３内における、下側のフラットスラブ３と
二重天井部５の下面との間の任意の位置に、組立取付お
よび分解撤去が比較的容易な間仕切壁７が取り付けられ
ている。ここで、間仕切壁７には、例えば二枚の板材を
所定間隔あけて介在部材で支持する構造のもの等が採用
される。

【００１５】また、建物の上下に略貫通するよう配置さ
れ内部に給水用の配管１３等が設けられたシャフトに各
階のメータボックス１０が設けられており、図６に示す
ように、このメータボックス１０には、給湯機１１が設
けられている。そして、メータボックス１０を基点とし
て、給湯機１１から主給湯配管（設備配管）１２が、給
水用の配管１３から開閉弁１４およびメータ１５を介し
て主給水配管（設備配管）１６が、住戸２内に導かれて
いる。

【００１６】ここで、図５に示すように、給水および給
湯の基点となるメータボックス１０に近接して、住戸２
内には浴室、洗面台、トイレおよび流し台等の、水廻り
設備１８が一まとまりに集約配置されている（ハッチン
グを示した部分）。そして、このような水廻り設備１８
は、鉛直方向に沿って同じ位置にある各住戸２におい
て、同位置に配置されている。

【００１７】そして、メータボックス１０からの住戸内
導入側の主給水配管１６は、立ち上げられた後、二重天
井部５内に配設され該二重天井部５内の所定位置で給水
用円形ヘッダー２０に接続されており、同様に、住戸内
導入側の主給湯配管１２は、二重天井部５内に配設され
該二重天井部５内の所定位置で給湯用円形ヘッダー２１
に接続されている。

【００１８】これら円形ヘッダー２０，２１は、図７に
示すように、内部に空間部が形成された円盤状をなすと
ともに、周壁に半径方向に沿って一本の管状の導入部２
３および複数本の管状の導出部２４が全体として略放射
状をなして設けられており、主給水配管１６または主給
湯配管１２に接続された導入部２３から導入された水ま
たは湯を、分岐させて各導出部２４から排出させるもの
である。この円形ヘッダー２０，２１は、コンパクトで
対称形状の座りのよい円盤形状であるため、設置時に安
定性があり、設置のための支持も簡易なもので足り、よ
って、二重天井部５内の設置に用いて好適なものであ
る。また、導入部２３を中心まで延在させ、各導出部２
４との距離を等しくすることにより、各導出部２４への
分配圧の均等化が図れる。

【００１９】そして、給水用円形ヘッダー２０は、各導
出部２４を、それぞれ給水配管（設備配管）２６ａ〜２
６ｅに接続させており、給水配管２６ａは、二重天井部
５内で浴室位置まで配設された後、下げられて浴室用水
栓２７に接続され、給水配管２６ｂは、二重天井部５内
で洗面台位置まで配設された後、下げられて洗面台用水
栓２８に接続され、給水配管２６ｃは、二重天井部５内
で洗濯機配置位置まで配設された後、下げられて洗濯機
用水栓２９に接続され、給水配管２６ｄは、二重天井部
５内でトイレ位置まで配設された後、下げられてトイレ
便器３０に接続され、給水配管２６ｅは、二重天井部５
内で流し台位置まで配設された後、下げられて流し台用
水栓３１に接続されている。

【００２０】また、給湯用円形ヘッダー２１は、各導出
部２４を、それぞれ給湯配管（設備配管）３２ａ〜３２
ｃに接続させており、給湯配管３２ａは、二重天井部５
内で浴室位置まで配設された後、下げられて浴室用水栓
２７に接続され、給湯配管３２ｂは、二重天井部５内で
洗面台位置まで配設された後、下げられて洗面台用水栓
２８に接続され、給湯配管３２ｃは、二重天井部５内で
流し台位置まで配設された後、下げられて流し台用水栓
３１に接続されている。

【００２１】ここで、給水配管２６ａ〜２６ｅおよび給
湯配管３２ａ〜３２ｃは、可撓性のあるポリエチレン管
等からなるもので、図８に示すように、二重天井部５内
に配設されるプラスチック管等からなる大径のサヤ管３
３内に挿入された状態で各所まで延在されている。な
お、戸境壁の内側も所定間隔をあけて板部材が支持され
た二重壁構造とされており、サヤ管３３内に挿入された
給水配管２６ａ〜２６ｅおよび給湯配管３２ａ〜３２ｃ
は、二重天井部５から下げられる部分についても、間仕
切壁あるいは二重壁内を通っている。

【００２２】そして、サヤ管３３、給水配管２６ａ〜２
６ｅおよび給湯配管３２ａ〜３２ｃは、各給水、給湯位
置までの長さに各々切断しておき、躯体施工終了後に給
水用円形ヘッダー２０および給湯用円形ヘッダー２１を
二重天井部５内に取り付け、給水用円形ヘッダー２０に
サヤ管３３および給水配管２６ａ〜２６ｅを、給湯用円
形ヘッダー２１にサヤ管３３および給湯配管３２ａ〜３
２ｃを取り付けておく。そして、間仕切壁の墨出し終了
後に、その位置までサヤ管３３および給水配管２６ａ〜
２６ｅと、サヤ管３３および給湯配管３２ａ〜３２ｃと
を間仕切壁位置まで延ばし、間仕切壁ができたら、給水
配管２６ａ〜２６ｅおよび給湯配管３２ａ〜３２ｃを所
定位置から取り出すことになる。

【００２３】また、電気用の住戸内導入側の主配線（電
気配線）３５も二重天井部５の内部に配設されており、
その末端部が、二重天井部５内の、図９に示すモールド
部３６に接続されている。そして、該モールド部３６に
は、他方で複数のＦケーブル等の配線（電気配線）３７
が接続されており、主配線３５から導入される電力がモ
ールド部３６で分岐されて各配線３７にそれぞれ分配さ
れることになる。そして、各配線３７は、図１０に示す
ように、二重天井部５下面に取り付けられた電燈接続部
３８に接続されたり、間仕切壁７の内部で下げられてス
イッチ３９やコンセント４０に接続されたり等してい
る。

【００２４】なお、各配線３７は、モールド部３６を含
んでユニットケーブルとして工場であらかじめ製作して
おき、これを現場で配線位置のみ決めることで、現場作
業を減らすことができる。

【００２５】ここで、間仕切壁７に設けられるコンセン
ト４０およびスイッチ３９は、図１１に示すボックスレ
スタイプのものが適用できる。図１１は、ボックスレス
タイプのスイッチ３９を示すもので、間仕切壁７の表面
板４１に形成された穴４２にスイッチ本体４３を一部挿
通させ、このスイッチ本体４３と裏側の取付フレーム４
４とをネジ４５で締結することによりスイッチ本体４３
と取付フレーム４４とで表面板４１を挟持してその位置
を固定するようになっており、このように位置が固定さ
れたスイッチ本体４３の表面にカバー４６を取り付けて
構成される。

【００２６】以上のような構成の本実施例の集合住宅に
よれば、フラットスラブ３と柱４等とで躯体を形成して
なるため、躯体形状が単純となり施工性が向上する。そ
れとともに、フラットスラブ３は、逆梁５６，５７およ
び梁５８の配置部分を除いて梁型がなく、柱４も柱頭部
にキャピタルを有していないことから、床から天井（本
実施例では二重天井部５）までの高さが、逆梁５６，５
７および梁５８の配置部分を除いてどの位置でも一定と
なる。しかも、逆梁５６，５７および梁５８は、フラッ
トスラブ３の、間仕切壁７が配置されることがない、室
５３の外壁５９位置および外壁６０の外側位置に設けら
れるものであるため、該逆梁５６，５７および梁５８の
存在により間仕切壁７に切欠きを設ける必要もない。し
たがって、図２に示すように、間仕切壁７を、室５３内
においては梁型を逃げるための切欠きを設けることなく
任意の位置に配置できることになり、しかも簡単な作業
で施工が行える。よって、新規構築時に自由度の高い間
取りを実現すること及び既存の間取りを変更するいわゆ
るリニューアルを行うこと（以下、双方合わせて間取り
変更と称す）が、低コストで実現できる。

【００２７】上記のように、フラットスラブ３の長さ方
向に逆梁５６，５７が設けられることになり、また、長
さ方向に直交する戸境壁５４ａ，５４ｂが耐震壁とされ
るため、相互に直交する方向にそれぞれ逆梁５６，５７
および耐震壁５４ａ，５４ｂが設けられることになる。
しかも、本実施例においては長さ方向に沿う戸境壁５４
ｄも耐震壁とされている。したがって、上記のように間
取り変更の容易化のためフラットプレート構造を用いる
場合であっても、水平いずれの方向にも十分な耐震性能
を確保することができる。ここで、逆梁５７は、その上
側に外壁５９が形成されるとともに窓形成のための開口
部が設けられることになり、逆梁５６はバルコニー５１
の手摺りとして利用されることになる。なお、階段部５
５を例えば外廊下５２に設けることもできる。

【００２８】なお、二重天井部５を設けることなく、フ
ラットスラブ３の下面を天井面とすることも可能であ
り、この場合にも、床から天井までの高さをどの位置で
も一定とすることができる。また、いずれの間仕切壁７
にも天井一杯までの大きな開口部４７を設けることがで
きる。

【００２９】また、水廻り設備１８を集約配置すること
により、これ以外の、自由に間取りを変更できるスペー
スを大きくすることができる。

【００３０】さらに、天井側となるフラットスラブ３の
下面側は二重天井部５とされており、該二重天井部５の
内部に、主給水配管１６および給水配管２６ａ〜２６ｅ
と、主給湯配管１２および給湯配管３２ａ〜３２ｃと、
主配線３５および配線３７とが配設されているため、主
給水配管１６および給水配管２６ａ〜２６ｅと、主給湯
配管１２および給湯配管３２ａ〜３２ｃと、主配線３５
および配線３７とが、フラットスラブ３と分離された構
造となる（すなわちフラットスラブ３に埋め込む必要等
がなくなる）。したがって、間取りを変更する際に、主
給水配管１６および給水配管２６ａ〜２６ｅと、主給湯
配管１２および給湯配管３２ａ〜３２ｃと、主配線３５
および配線３７との配置を容易に変更できる。

【００３１】また、上記効果は、給水用円形ヘッダー２
０および給湯用円形ヘッダー２１を用いなくても奏する
ことができるものであるが、主給水配管１６を、二重天
井部５内で給水用円形ヘッダー２０を用いて複数の給水
配管２６ａ〜２６ｅに分岐させて各所に導き、また主給
湯配管１２を給湯用円形ヘッダー２１を用いて複数の給
湯配管３２ａ〜３２ｃに分岐させて各所に導くようにな
っているため、変更時には、給水用円形ヘッダー２０お
よび給湯用円形ヘッダー２１から先の給水配管２６ａ〜
２６ｅおよび給湯配管３２ａ〜３２ｃのみの変更で対応
することができる。したがって、さらにコストを低減す
ることができる。

【００３２】加えて、給水配管２６ａ〜２６ｅおよび給
湯配管３２ａ〜３２ｃはそれぞれ個別のサヤ管３３の内
部に挿入されているため、間取りを変更する際の給水配
管２６ａ〜２６ｅおよび給湯配管３２ａ〜３２ｃの変更
がさらに容易となる。

【００３３】さらに、上記配管系と同様に、主配線３５
は、二重天井部５内でその末端部がモールド部３６を介
して配線３７に分岐され各所に導かれているため、間取
り変更時には、モールド部３６から先の配線３７のみの
変更で対応できる。したがって、さらにコストを低減す
ることができる。

【００３４】以上で本発明の一実施例を説明したが、次
に、図１２〜図１４を参照して本発明の他の実施例を説
明する。これらの図に示す実施例の集合住宅は共用外廊
下形式とされたものであるが、本実施例においては各住
戸２の出入口（玄関）が直接的に外廊下５２に面するよ
うにされている。そして、本実施例においては、各住戸
２の外壁位置の中間にも柱４が設けられることで各住戸
２の間口は２スパンにより構成され、それらのいずれか
一方のスパンに出入口６１が設けられるようになってお
り、その出入口６１が設けられるスパンにおいては逆梁
が省略され、他方のスパンにのみ逆梁６２が設けられた
ものとなっている。この逆梁６２は床上に腰壁の状態で
設けられることになり、その上部には通常の外壁と窓が
設けられることになる。

【００３５】また、各住戸２のバルコニー５１側の外壁
位置の中間にも同様に柱４が設けられてここも２スパン
により構成されており、いずれか一方のスパンにはバル
コニーへの出入口（いわゆる掃き出し窓）６３が設けら
れるようになっている。そして、その出入口６３が設け
られるスパンにおいては逆梁は省略され、他方のスパン
にのみ逆梁６４が設けられたものとなっている。この逆
梁６４も腰壁の状態で設けられることになり、その上部
には通常の外壁と窓が設けられることになる。

【００３６】そして、本実施例の集合住宅においては、
上下に重なっている住戸どうしは同一の平面プランとな
っているが、同一階で左右に隣接している二住戸の平面
プランは互いに反転形つまり左右対称形の平面プランと
なっており、したがって、この集合住宅全体の逆梁６
２，６４の設置位置は、図１４に示すように各階におい
てはそれら逆梁６２，６４が不連続的に設けられ、か
つ、上下階においては同一スパンに逆梁６２，６４が設
けられたものとなっている。

【００３７】このように、各住戸２の間口を２スパンに
より構成してそのいずれかに逆梁６２，６４を設け、全
体としてはこれら逆梁６２，６４をこの集合住宅の長手
方向に不連続的に設けることにより、各住戸２の玄関や
掃き出し窓等の出入口６１，６３を確保しつつ、この集
合住宅の長手方向の剛性をそれら逆梁６２，６４によっ
て十分に確保できるものである。勿論、幅方向の剛性は
耐震壁とした戸境壁５４ａにより確保され、また、基本
的にフラットプレート構造としていることにより住戸内
の天井面には一切の梁型や柱頭部のキャピタルが突出す
ることがないことは上記実施例の場合と同様である。

【００３８】なお、各住戸の逆梁６４を図１５に示すよ
うに上下階で互いに異なるスパンに設置すれば、全体と
して千鳥配置となって集合住宅の外壁面全体にほぼ均等
に分散配置されることになり、剛性を確保するうえでよ
り有利となる。

【００３９】図１６〜図１８はそれぞれ本発明のさらに
他の実施例を示すものである。図１６は二住戸ごとに設
けた階段およびエレベータに面して各住戸２の出入口６
１を設けたいわゆる分散エレベータ形式の集合住宅に適
用したもの、図１７は二住戸ごとに設けた階段と数階お
きに設けた共用外廊下５２とを組み合わせたいわゆるス
キップ廊下形式の集合住宅に適用したもの、図１８は共
用外廊下形式のものではあるが各住戸２の間口をより大
きくしたものである。これらはいずれも、図１２〜図１
４に示した上記のものと同様に、各住戸２の間口を複数
スパン（図１６および図１７に示すものにあっては２ス
パン、図１８に示すものにあっては３スパン）により構
成し、玄関および掃き出し窓等の出入口６１，６３を設
けるスパンにおいては逆梁を省略して他のスパンにのみ
逆梁６２，６４を設けたものであり、上記実施例と同様
の効果が得られる。なお、これらの場合においても、各
住戸の平面プランを適宜設定することによって、逆梁６
２，６４の立面的な配置を図１４に示したような上下で
同一位置とすることはもとより、図１５に示したような
千鳥配置とすることが可能である。

【００４０】

【発明の効果】以上詳述したように、本発明の集合住宅
によれば、フラットプレート構造の集合住宅であるた
め、逆梁配置部分を除いて床から天井までの高さがどの
位置でも一定となる。しかも、逆梁は、間仕切壁が配置
されることがない、住戸の外壁位置または該外壁の外側
位置に設けられるものであるため、該逆梁の存在により
間仕切壁に切欠きを設ける必要もない。したがって、梁
型を逃げるための切欠きを設けることなく間仕切壁を任
意の位置に配置できることになるため、顧客の多様化す
るニーズに対応すべく新規構築時に自由度の高い間取り
を実現すること及び既存の間取りを変更するいわゆるリ
ニューアルを行うことが、低コストで実現できる。しか
も、長さ方向に沿って逆梁が延在形成されることにな
り、また、長さ方向に直交する戸境壁が耐震壁とされる
ため、全体としては、相互に直交する方向にそれぞれ耐
震壁および逆梁が設けられることになる。したがって、
間取り変更の容易化のためフラットプレート構造を用い
る場合であっても、水平いずれの方向にも十分な耐震性
能を確保することができる。

【００４１】そして、特に、各住戸の間口を複数のスパ
ンにより構成し、出入口が設けられるスパンにおいては
逆梁を省略してその他のスパンにのみ逆梁を設けること
により、住戸の出入口を支障なく確保しつつそれら逆梁
により剛性を十分に確保できる。さらに、逆梁を千鳥配
置することにより、それら逆梁が全体的にほぼ均等に分
散配置されるので構造的により有利となる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の一実施例である集合住宅の全体構成を
概略的に示す側断面図である。

【図２】同集合住宅の一の階を示す部分的に分解した側
面図である。

【図３】同集合住宅の部分平面図である。

【図４】同集合住宅の部分側断面図である。

【図５】同集合住宅の一の住戸を示す平面図である。

【図６】同集合住宅における水廻り設備および設備配管
を示す斜視図である。

【図７】同集合住宅に適用される円形ヘッダーを示すも
ので、（Ａ）は平面図、（Ｂ）は側面図である。

【図８】同集合住宅に適用される配管およびサヤ管を示
す斜視図である。

【図９】同集合住宅における電気配線の一部を示す斜視
図である。

【図１０】同集合住宅の一の住戸における電気配線を示
す側断面図である。

【図１１】同集合住宅に適用されるボックスレスタイプ
のスイッチを示す分解斜視図である。

【図１２】本発明の他の実施例である集合住宅を示す平
面図である。

【図１３】同集合住宅の側断面図である。

【図１４】同集合住宅における逆梁の配置状態を示す立
面図である。

【図１５】同集合住宅における逆梁の配置状態の他の例
を示す立面図である。

【図１６】本発明のさらに他の実施例である集合住宅を
示す部分平面図である。

【図１７】本発明のさらに他の実施例である集合住宅を
示す部分平面図である。

【図１８】本発明のさらに他の実施例である集合住宅を
示す部分平面図である。

【符号の説明】

２ 住戸 ３ フラットスラブ ４ 柱 ５４ａ，５４ｂ 戸境壁 ５６，５７ 逆梁 ５９，６０ 外壁 ６１，６３ 出入口 ６２，６４ 逆梁。

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者 北村 佳久 東京都港区芝浦一丁目２番３号 清水建設 株式会社内

Claims (3)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 複数の住戸が順次隣接配置されて一方向
   に長い平面形状とされているフラットプレート構造の集
   合住宅であって、 前記方向と直交する方向に設けられて住戸同士を区画す
   る戸境壁が耐震壁とされており、かつ、住戸の外壁位置
   または該外壁の外側位置において各階のスラブの上面側
   に突出する逆梁が前記方向に沿って設けられていること
   を特徴とする集合住宅。
2. 【請求項２】 各住戸の外壁位置にはその中間に柱が設
   けられて各住戸の間口は複数のスパンにより構成されて
   いて、それら複数のスパンのいずれかに出入口が設けら
   れ、前記逆梁は、前記出入口が設けられるスパンを除く
   他のスパンに設置されていることを特徴とする請求項１
   記載の集合住宅。
3. 【請求項３】 上下に重なっている住戸におけるそれぞ
   れの逆梁は互いに異なるスパンに設置されていて、この
   集合住宅全体ではそれら逆梁が千鳥配置されていること
   を特徴とする請求項２記載の集合住宅。