JP2002174042A - スケルトン・インフィル集合住宅 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 （修正有） 【課題】 スケルトンにインフィルを組込んで構築した
複数階層の集合住宅において、配管配線類を適切に配備
することにより、施工性の向上、保守の簡易化、コスト
の低廉化、レイアウトの的確化、見栄えの向上、並びに
居住性の改善等を図る。 【解決手段】 一群の隣接する住戸２の相互間に一群共
用通路３及び吹抜部４を構築し、吹抜部４及びこれに隣
接するメータボックス１２に配管類や配線類を集中して
配備する。また、各一群共用通路３に通じる複数群共用
通路５を設ける。更に、一群共用通路３のメータボック
ス１２よりも反行止り部側の両側方に各住戸２の玄関１
３を構築し、この玄関１３よりも反行止り部側の両側方
に各住戸２のトランクルーム１４を構築する。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、スケルトンの内部にイ
ンフィルを配備して構築した複数階層の集合住宅に関
し、特にスケルトンとインフィルとを利用して集合住宅
を構築する場合の配管配線類の設置施工及び保守の容易
化、居住性及び外観性の向上、並びにコストの削減等を
図るための技術に関するものである。

【０００２】

【従来の技術】一般に、複数階層の集合住宅は、高度な
耐久性を確保できないばかりでなく、各住戸の平面設計
に融通性がないため、耐用年数が短く永住が困難である
と共に、自由なプランニングをできないのが通例とされ
ていた。

【０００３】そこで、近年においては、各住戸をスケル
トンとインフィルとに分離して製作するという概念を導
入し、スケルトンの内部にインフィルを配備して組付け
ることにより複数階層の集合住宅を構築する技術が採用
されるに至っている。

【０００４】この場合、スケルトンは、各住戸の構造躯
体を意味し、主として耐久性の向上を図るべく設計され
るのに対して、インフィルは、間取りや内装等の住戸内
設備を意味し、主として可変性や更新性を追求すべく設
計される。

【０００５】そして、スケルトンにインフィルを組込ん
で構築した従来の複数階層の集合住宅としては、同一の
階層において多数の住戸を横一列状に隙間なく配列する
と共に、各住戸の一側方に共用通路を隣接して配置し、
この共用通路に面して各住戸の玄関を設置する構造のも
のが主流を占めていた。

【０００６】

【発明が解決しようとする課題】ところで、この種の集
合住宅においては、各住戸に電気、ガス、水道等を引き
込む場合に、全住戸或いは所定数の住戸に共通の共用配
管配線類から、各住戸に個別の個別配管配線類を分岐さ
せ、この個別配管配線類を各住戸に設置したメータを経
由して各住戸の屋内に引き込む必要がある。

【０００７】この場合において、電気、ガス、水道等の
メータを収納するメータボックスは、レイアウトの制約
を受ける関係上、玄関側例えば玄関の近傍に設置される
のが通例であるが、上記の共用配管配線類及び個別配管
配線類については、これらの設置施工をどのようにして
行えば最適であるかという問題がある。

【０００８】即ち、共用配管配線類については、メータ
ボックスへの接続の容易性を考慮すれば、メータボック
スの近傍に配置することが好ましいが、これを屋外に配
置するとしたならば、共用通路における居住者の通行の
妨げになるばかりでなく、玄関周辺の見栄え或いは外観
性の悪化を招く一方、これを屋内に配置するとしたなら
ば、共用配管配線類が邪魔になって居住性の悪化を招く
ことになる。また、個別配管配線類については、メータ
ボックスを経由して各住戸の屋内に引き込み、部屋のコ
ーナー部等を利用して張り巡らされるのが通例である
が、その本数が膨大化されつつある現状においては、配
置スペース等の拡大化を招くことになる。

【０００９】更に、この種の集合住宅において各住戸の
排水処理を行うには、全住戸或いは所定数の住戸に共通
する排水用の共用配管類と、各住戸に個別の個別配管類
とを設置する必要があるが、この場合にも、上記の共用
配管配線類及び個別配管配線類と同様にして、その設置
が困難化される。

【００１０】これらが原因となって、この種の集合住宅
の施工には多大な手間や労苦を要し、作業工数の増加や
作業性の悪化を余儀なくされると共に、施工費用が高騰
するという問題が生じる。しかも、施工後においては、
共用配管配線類及び個別配管配線類が邪魔になると共
に、見栄え或いは外観性の悪化のみならず、居住性の悪
化をも招くという問題が生じる。

【００１１】本発明は、上記事情に鑑みてなされたもの
であり、スケルトンにインフィルを組込んで構築した複
数階層の集合住宅において、配管配線類を適切に配備す
ることにより、施工性の向上、保守の簡易化、コストの
低廉化、レイアウトの的確化、見栄えの向上、並びに居
住性の改善等を図ることを技術的課題とする。

【００１２】

【課題を解決するための手段】上記技術的課題を達成す
るため、本発明は、スケルトンの内部にインフィルを配
備して複数の住戸を複数階層に亘って構築したスケルト
ン・インフィル集合住宅において、同一の階層における
二戸の住戸を一群として、一群の隣接する住戸の相互間
に途中で行止りとなる一群共用通路を配設すると共に、
一群共用通路の行止り部周辺に吹抜部を構築し、吹抜部
に配管類及び／又は配線類を集中して配備したことに特
徴づけられる。

【００１３】このような構成によれば、隣接する住戸の
相互間に設けた吹抜部を利用して配管配線類を集中的に
配備したから、スケルトン・インフィル集合住宅の施工
が容易化され、施工費用の低廉化が図られると共に、配
管配線類に対する保守点検の簡易化が図られる。しか
も、配管配線類が配備された吹抜部は、一群共用通路の
行止り部周辺に設けられているので、一群共用通路にお
ける通行経路途中の両側方に配管配線類を配備すること
が不要になり、快適な通行性ひいては良好な居住性を確
保できると共に、見栄え或いは外観性の向上にも寄与で
きることになる。尚、配管類としては、例えばガス、水
道、排水等の配管が挙げられ、また配線類としては、例
えば電気等の配線が挙げられる。そして、吹抜部には、
配管類と配線類との何れか一方のみを配備してもよく、
その両者を配備してもよい。

【００１４】この場合、居住者が通行する通路として
は、一群共用通路の反行止り部側（行止り部と反対側、
以下同様）の端部に通じ且つ複数群の住戸の一側方を一
群共用通路と略直交する方向に延びる複数群共用通路を
配設することが好ましい。このように構成すれば、複数
群共用通路は、専ら居住者の通行にのみ利用できること
になり、複数群共用通路の共用性及び通路価値が高めら
れる。

【００１５】そして、上記一群共用通路の両側方におけ
る吹抜部の近傍に、各住戸の配管類及び／又は配線類の
メータボックスを設置することが好ましい。このように
構成すれば、吹抜部及びその近傍に配線配管類が集中し
て配備されることになり、更なる施工や保守点検の容易
化及びコストの削減並びに外観性の向上等を図ることが
可能となる。

【００１６】また、上記一群共用通路のメータボックス
よりも反行止り部側の両側方に、各住戸の玄関を構築す
ることが好ましい。このように構成すれば、玄関を出入
りする居住者にとって配管配線類が邪魔にならず、心地
良く住戸への出入りを行えると共に、玄関周辺の見栄え
が良好になり、住戸の商品価値が高まる。

【００１７】更に、上記一群共用通路の玄関よりも反行
止り部側の両側方に、各住戸のトランクルームを構築す
ることが好ましい。このように構成すれば、一群共用通
路の両側方における玄関に至るまでの部位が、例えば屋
外で使用される物品を収納するトランクルーム（物置
等）の設置箇所として有効利用され、屋外活動等を行う
に際しての利便性が向上する。

【００１８】一方、各住戸の床部は、スペースを介在さ
せてなる二重床構造とすることが好ましい。このように
構成すれば、メータボックスから各住戸の屋内に引き込
まれる配管配線類を、二重床部のスペース内に張り巡ら
せることができるため、室内に配管配線類が煩雑に張り
巡らされるという不具合が回避され、快適な居住空間が
得られる。

【００１９】また、各住戸の天井部は、スペースを介在
させてなる二重天井構造とすることが好ましい。このよ
うに構成すれば、二重天井部のスペース内に電気配線等
の配管配線類を張り巡らせることができるため、例えば
照明器具配置の自由度が増し、間仕切りの変更等を容易
に行うことが可能となる。

【００２０】

【発明の実施の形態】以下、本発明の実施形態に係るス
ケルトン・インフィル集合住宅、即ちスケルトンにイン
フィルを組込んで構築した集合住宅を図面に従って説明
する。

【００２１】図１は、本発明の実施形態に係るスケルト
ン・インフィル集合住宅（この実施形態ではマンショ
ン）の所定階層の平面構造を例示している。同図に示す
ように、この集合住宅１の所定階層には、複数（図例で
は八戸）の住戸２が横一列状に配列され、二戸の住戸２
を一群として、その一群の隣接する住戸２の相互間に一
群共用通路（共用廊下）３が設けられている。この一群
共用通路３は、隣接する各住戸２相互間の途中で行止り
となっており、その行止り部周辺、詳しくはその行止り
部の連接位置に吹抜部４が設けられている。この場合、
吹抜部４は、一群の住戸２の略中央部に位置している。

【００２２】全群の住戸２（両端の住戸２を除く）の一
側方には、一群共用通路３と略直交する方向に延びる複
数群共用通路（共用廊下）５が配設され、この複数群共
用通路５には、各一群共用通路３の反行止り部側つまり
行き止り部と反対側の端部が通じている。尚、この複数
群共用通路５は、スケルトン・インフィル集合住宅１の
正面側に設置され、その両端部はそれぞれ屋外階段６に
通じている。

【００２３】各住戸２は、図２に示すように、スケルト
ン７と、これに組込まれるインフィル８とから構成され
ている。スケルトン７は、高強度のコンクリートを用い
た耐久性の高い構造躯体であり、各住戸２について、壁
７ａ、床７ｂ、柱７ｃ、その他、梁等を具備している。
更に、スケルトン７は、上述の一群共用通路３、複数群
共用通路５、及び吹抜部４を具備している。尚、一群共
用通路３の行止り部には、メンテナンス用出入口を有す
るフェンス（又は柵）４ａが立設固定されている。一
方、インフィル８は、間取りや内装等の住戸内設備であ
り、間仕切り壁８ａ，内装床８ｂ、その他、内装天井、
住戸内給排水、電気設備、浴室、キッチン、洗面化粧
台、トイレ等を具備している。

【００２４】スケルトン７の各住戸２と複数群共用通路
５との間には、第二の吹抜部９がそれぞれ形成されると
共に、各住戸２におけるその反対側にはバルコニー１０
がそれぞれ形成されている。そして、複数群共用通路５
における第二の吹抜部９側にはフェンス（又は柵）１１
が立設固定され、その反対側には側壁７ｄが一体形成さ
れている。

【００２５】図３にその平面構成を拡大して示すよう
に、一群共用通路３の行止り部側の端部には、吹抜部４
に隣接してメータボックス１２が各住戸２毎に設置され
ている。また、一群共用通路３のメータボックス１２よ
りも僅かに反行止り部側には、その両側方にそれぞれ各
住戸２の玄関１３が構築され、更にその玄関１３よりも
反行止り部側の両側方には、各住戸２のトランクルーム
１４がそれぞれ構築されている。尚、メータボックス１
２には、少なくとも、ガス、水道、電気の各メータが収
納されている。

【００２６】図４に示すように、吹抜部４には、上下方
向に延びる複数本の排水用の共用配管１５が集中して配
設されている。これらの共用配管１５は、例えば吹抜部
４の両側に存する全階層の住居２で共用されるものであ
るが、これに代えて又はこれと共に、各住戸２に個別の
配管を吹抜部４に配設してもよい。また、図示しない
が、ガス、水道の各共用配管及び電気の共用配線（共用
については上記と同様の概念）は、スケルトン７の各階
層を上下に貫通して、各住戸２のメータボックス１２内
に配備されている。尚、ガス、水道、電気の各共用配管
配線についても、排水用の共用配管１５と同様に吹抜部
４に配設してもよい。一方、吹抜部４の両側及び奥側に
存する各住戸２の壁７ａにはそれぞれ、複数の窓７ｚが
形成されている。

【００２７】図５に示すように、各住戸２の床部１８
は、スケルトン７の床７ｂとインフィル８の内装床８ｂ
とからなる二重構造とされ、この両床７ｂ，８ｂの相互
間には、例えば２０〜４０ｃｍ（好ましくは２７ｃｍ）
高さのスペース１８ｘが介在している。従って、この床
部１８には、床下収納等を適宜設置することができる。
この場合、内装床８ｂは、図６に示すように、ベースパ
ネル８ｂ１上にパーティクルボード８ｂ２とフローリン
グ８ｂ３とを積層状に貼着したものであり、スケルトン
７の床７ｂとインフィル８のベースパネル８ｂ１との間
に介設された支持体１９により補強支持されている。そ
して、メータボックス１２から屋内用として引き出され
たガス、水道の各個別配管及び電気の個別配線は、床部
１８のスペース１８ｘ内に張り巡らされている。

【００２８】一方、各住戸２の排水処理用の個別配管
は、インフィル８の内装床８ｂからスペース１８ｘ内に
引き込まれた後、吹抜部４に配備された排水用の共用配
管１５（又は後述する竪管２０ａ）に接続されている。
この場合の排水処理には、例えば図７に示す排水ヘッダ
ー２０が用いられる。この排水ヘッダー２０は、上下方
向に延びる竪管２０ａに特殊排水継手２０ｂを嵌着し、
この特殊排水継手２０ｂに、竪管２０ａと略直交する複
数本の横管２０ｃを一体的に連結し、少なくとも何れか
一本の横管２０ｃに、その軸心に対して斜め方向に延び
る複数本の細管２０ｄを一体的に連結したものである。
この排水ヘッダー２０を用いて排水処理を行う場合に
は、一戸の住戸２毎に一個の排水ヘッダー２０が備えら
れると共に、各住戸２の排水ヘッダー２０の各竪管２０
ａが吹抜部４に配備され、横管２０ｃ及び細管２０ｄを
利用して、各住戸２の床部１８のスペース１８ｘ内に排
水用の個別配管が緩やかな勾配で張り巡らされる。

【００２９】各住戸２の天井部２５は、図５に示すよう
に、一つ上の階層におけるスケルトン７の床７ｂと、イ
ンフィル８の内装天井８ｃとからなる二重天井構造とさ
れ、この両者７ｂ，８ｃの相互間にはスペース２５ｘが
介在している。そして、この天井部２５のスペース２５
ｘにも、メータボックス１２から引き出された屋内用の
個別配線が張り巡らされている。

【００３０】尚、図８に示すように、スケルトン７のバ
ルコニー１０側の壁（外壁）７ａには、ウィンドーパネ
ル３０が組込まれている。このウィンドーパネル３０
は、アルミ製等のサッシ３０ａと、外壁パネル３０ｂと
を一体化したものであり、サッシ３０ａや外壁パネル３
０ｂの形状を適宜変更することにより、デザインの変更
を容易に行えるものである。

【００３１】以上のように、この実施形態に係るスケル
トン・インフィル集合住宅１によれば、一群の隣接する
住戸２の相互間に吹抜部４を設け、この吹抜部４及びこ
れに隣接するメータボックス１２内に、排水、ガス、水
道の配管１５（２０ａ）及び電気の配線を集中して配備
したから、この種のスケルトン・インフィル集合住宅１
の施工性が改善され、施工費用が低廉になると共に、配
管配線類１５（２０ａ）に対するメンテナンスが一群共
用通路３側から簡単に短時間で行われる。

【００３２】そして、吹抜部４は、一群共用通路３の行
止り部周辺に設けられ、しかも玄関１３は、吹抜部４に
隣接して配置されたメータボックス１２よりも反行止り
部側に配置されているので、一群共用通路３から玄関１
３に出入りする居住者の通行経路周辺に、共用配管１
５、共用配線、個別配管、及び個別配線が存在しなくな
り、快適な通行性ひいては良好な居住性が得られる。ま
た、一群の各住戸２の略中央部に吹抜部４が設けられて
いるので、各住戸２の屋内への個別配管を可及的に短く
できると共に、各住戸２に対する通風や採光を効率良く
且つ充分に確保することが可能となる。

【００３３】図９は、本発明に係るスケルトン・インフ
ィル集合住宅の他の実施形態を例示している。このスケ
ルトン・インフィル集合住宅１は、複数群共用通路５を
挟んでその両側方に、上述の実施形態と同様にして、各
住戸２、各一群共用通路３、及び各吹抜部４等を配設し
たものである。従って、このスケルトン・インフィル集
合住宅１においても、上述の実施形態と同様の効果が得
られる。

【００３４】尚、以上の実施形態では、配管配線類によ
り供給或いは排出される給排物として、ガス、水道、排
水、電気を例示したものであるが、その種類や個数はこ
れらに限定されるものではない。

【００３５】

【発明の効果】以上のように本発明に係るスケルトン・
インフィル集合住宅によれば、一群の隣接する住戸の相
互間に一群共用通路及び吹抜部を構築し、吹抜部に配管
類及び／又は配線類を集中して配備したから、配管配線
類の設置施工が容易化され、施工の低コスト化及び保守
点検作業の省力化が実現する。

【００３６】また、各一群共用通路に通じる複数群共用
通路を設けることにより、同一階層の全居住者が自己の
住戸と屋外とを行き来する上で良好な通行性及び共用性
が得られる。

【００３７】更に、一群共用通路の吹抜部の近傍に、各
住戸のメータボックスを設置することにより、吹抜部及
びその近傍に配管配線類を集中して配備できるようにな
り、施工や保守点検を容易に行うことが可能となる。

【００３８】また、一群共用通路のメータボックスより
も反行止り部側の両側方に、各住戸の玄関を構築するこ
とにより、玄関周辺に配管配線類が存在しなくなり、心
地良く住戸への出入りを行えると共に、玄関周辺の見栄
えが良好になり、住戸の商品価値が高まる。

【００３９】更に、上記一群共用通路の玄関よりも反行
止り部側の両側方に、各住戸のトランクルームを構築す
ることにより、例えば屋外で使用される物品のトランク
ルームへの収納が好適に行われ、屋外活動等を行うに際
しての利便性が向上する。

【００４０】また、各住戸の床部を、スペースを介在さ
せてなる二重床構造とすることにより、各住戸の屋内に
引き込まれる個別配管配線類を、二重床部のスペース内
に張り巡らせることができ、配管配線類に起因する室内
の煩雑雰囲気が消失し、快適な居住空間が得られる。

【００４１】更に、各住戸の天井部を、スペースを介在
させてなる二重天井構造とすることにより、そのスペー
ス内に電気配線等の配管配線類を張り巡らせることがで
き、例えば照明器具配置の自由度が増し、間仕切りの変
更等を容易に行うことが可能となる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の実施形態に係るスケルトン・インフィ
ル集合住宅の平面構造を示す概略平面図である。

【図２】本発明の実施形態に係るスケルトン・インフィ
ル集合住宅の構成要素であるスケルトンとインフィルと
を示す要部概略斜視図である。

【図３】本発明の実施形態に係るスケルトン・インフィ
ル集合住宅の平面構造を示す要部概略拡大平面図であ
る。

【図４】本発明の実施形態に係るスケルトン・インフィ
ル集合住宅の構成要素である吹抜部を示す要部概略斜視
図である。

【図５】本発明の実施形態に係るスケルトン・インフィ
ル集合住宅の構成要素であるスケルトンを示す要部縦断
側面図である。

【図６】本発明の実施形態に係るスケルトン・インフィ
ル集合住宅の構成要素である床部を詳細に示す要部拡大
縦断側面図である。

【図７】本発明の実施形態に係るスケルトン・インフィ
ル集合住宅の構成要素である配管の接続に使用される排
水ヘッダーを示す要部斜視図である。

【図８】本発明の実施形態に係るスケルトン・インフィ
ル集合住宅の構成要素である住戸のバルコニー側部分を
示す部品分解配列斜視図である。

【図９】本発明の他の実施形態に係るスケルトン・イン
フィル集合住宅の平面構造を示す要部概略拡大平面図で
ある。

【符号の説明】

１ スケルトン・インフィル集合住宅 ２ 住戸 ３ 一群共用通路 ４ 吹抜部 ５ 複数群共用通路（共用廊下） ７ スケルトン ８ インフィル １２ メータボックス １３ 玄関 １４ トランクルーム １５ 共用配管（配管類） １８ 床部 １８ｘ スペース（床部のスペース） ２０ａ 竪管（配管類） ２５ 天井部 ２５ｘ スペース（天井部のスペース）

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者 羽路 之彦 兵庫県西宮市池田町12−20 株式会社新井 組内 (72)発明者 相良 範浩 兵庫県西宮市池田町12−20 株式会社新井 組内 (72)発明者 奥西 保雄 兵庫県西宮市池田町12−20 株式会社新井 組内 (72)発明者 山地 義男 兵庫県西宮市池田町12−20 株式会社新井 組内 (72)発明者 藤井 智宏 兵庫県西宮市池田町12−20 株式会社新井 組内 (72)発明者 中野 剛 兵庫県西宮市池田町12−20 株式会社新井 組内 (72)発明者 入船 百弘 兵庫県西宮市池田町12−20 株式会社新井 組内 (72)発明者 多賀谷 一彦 兵庫県西宮市池田町12−20 株式会社新井 組内 (72)発明者 泰 邦晃 兵庫県西宮市池田町12−20 株式会社新井 組内 (72)発明者 蘇鉄 盛史 兵庫県西宮市池田町12−20 株式会社新井 組内

Claims (7)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 スケルトンの内部にインフィルを配備し
   て複数の住戸を複数階層に亘って構築したスケルトン・
   インフィル集合住宅において、 同一の階層における二戸の住戸を一群として、一群の隣
   接する住戸の相互間に途中で行止りとなる一群共用通路
   を配設すると共に、上記一群共用通路の行止り部周辺に
   吹抜部を構築し、上記吹抜部に配管類及び／又は配線類
   を集中して配備したことを特徴とするスケルトン・イン
   フィル集合住宅。
2. 【請求項２】 上記一群共用通路の反行止り部側の端部
   に通じ且つ複数群の住戸の一側方を上記一群共用通路と
   略直交する方向に延びる複数群共用通路を配設したこと
   を特徴とする請求項１に記載のスケルトン・インフィル
   集合住宅。
3. 【請求項３】 上記一群共用通路の両側方における上記
   吹抜部の近傍に、各住戸の配管類及び／又は配線類のメ
   ータボックスを設置したことを特徴とする請求項１又は
   ２に記載のスケルトン・インフィル集合住宅。
4. 【請求項４】 上記一群共用通路の上記メータボックス
   よりも反行止り部側の両側方に、各住戸の玄関を構築し
   たことを特徴とする請求項３に記載のスケルトン・イン
   フィル集合住宅。
5. 【請求項５】 上記一群共用通路の上記玄関よりも反行
   止り部側の両側方に、各住戸のトランクルームを構築し
   たことを特徴とする請求項４に記載のスケルトン・イン
   フィル集合住宅。
6. 【請求項６】 上記各住戸の床部を、スペースを介在さ
   せてなる二重床構造としたことを特徴とする請求項１〜
   ５の何れかに記載のスケルトン・インフィル集合住宅。
7. 【請求項７】 上記各住戸の天井部を、スペースを介在
   させてなる二重天井構造としたことを特徴とする請求項
   １〜６の何れかに記載のスケルトン・インフィル集合住
   宅。