JPH08120955A - 集合住宅 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【目的】 住戸の可変性や更新性を十分に高めることの
できる集合住宅を提供することを目的とする。 【構成】 住戸１内を、居室を集中配置する居住ゾーン
４と、非居室である台所、洗面脱衣室、浴室、便所等の
水場を集中配置するコアゾーン５とに区分する。コアゾ
ーンは住戸の奥行き方向に細長い平面形状に設定し、隣
接住戸との戸境壁１３に面する位置に配置する。コアゾ
ーンの外部にはバルコニー２０もしくは吹抜部２１を設
けてそれらを通してコアゾーン内に採光しかつ通風させ
るための開口部を設けることが好適である。コアゾーン
に配管ピット等に利用するための二重床空間を確保する
ことが好適である。居住ゾーンの躯体床スラブとしては
無梁のフラットプレートを採用することが好適である。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、複数の住戸が集合して
一棟を構成している建築物である集合住宅に関する。

【０００２】

【従来の技術】周知のように、我国においてマンション
と通称されている集合住宅は、戸境壁を介して隣接配置
された複数の住戸が集合して１棟を構成している建築物
であって、通常、鉄筋コンクリート造もしくは鉄骨鉄筋
コンクリート造の中層ないし高層の建築物として構築さ
れるものである。

【０００３】ところで、集合住宅における住戸には快適
な住環境、優れた居住性が要求されることは当然のこと
ながら、近年においては住宅に対する価値観や意識の多
様化、生活レベルの向上等を背景として画一的なマンシ
ョンは次第に好まれなくなる傾向にある。そして、居住
者がそれぞれの家族構成や生活様式に応じて間取りを変
更したり、浴室、台所等の水場の改修をしたいという要
請が強くなってきている。つまり、近年の集合住宅の住
戸には自由な可変性と更新性が強く要求されているので
ある。

【０００４】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、集合住
宅における住戸は戸建て住宅に比較すれば空間的にも構
造的にも種々の制約があることは当然であり、したがっ
てそのような制約の元では各住戸がある程度は自ずと画
一的なものとならざるを得ず、ましてや間仕切壁の位置
変更や水場の改修、グレードアップ等はごく限られた範
囲内でわずかに行なうことができる程度に過ぎないもの
である。したがって、従来一般の集合住宅では可変性や
更新性の点で居住者の要請に十分に応えることができる
ものではなく、そのようなことを可能ならしめるための
方策が種々模索されている。

【０００５】本発明は上記事情に鑑みてなされたもの
で、快適な住環境、優れた居住性が得られることはもと
より、住戸の可変性や更新性を十分に高めることのでき
る集合住宅を提供することを目的としている。

【０００６】

【課題を解決するための手段】本発明は、複数の住戸が
戸境壁を介して隣接配置されて一棟の建築物を構成して
いる集合住宅における各住戸内を、居室を集中配置する
居住ゾーンと、非居室である台所、洗面脱衣室、浴室、
便所等の水場を集中配置するコアゾーンとに区分すると
ともに、該コアゾーンを、当該住戸の奥行き方向に細長
い平面形状に設定して前記戸境壁に面する位置に配置し
てなるものである。前記コアゾーンの両端側の外部には
バルコニーもしくは吹抜部を設け、かつ、それらバルコ
ニーもしくは吹抜部に面するコアゾーンの外壁にはコア
ゾーン内に採光しかつ通風させるための開口部を設ける
ことが好適である。また、前記コアゾーンの躯体床スラ
ブのレベルを居住ゾーンの躯体床スラブのレベルより低
く設定するとともに、コアゾーンの躯体床スラブ上に所
定間隔を確保して仕上床を設けることにより、それら仕
上床と躯体床スラブとの間にコアゾーン全体にわたる二
重床空間を確保することが好適である。さらに、前記居
住ゾーンの躯体床スラブとして全面にわたって無梁のフ
ラットプレートを採用することが好適である。

【０００７】

【作用】本発明の集合住宅では各住戸内を居住ゾーンと
コアゾーンとに区分し、給排水管やガス管等の各種配管
類および排気ダクト等をコアゾーン内にのみ敷設して居
住ゾーン内にはそれらを敷設せず、しかも、コアゾーン
を細長い形状として戸境壁の位置に配置することによっ
て双方のゾーンをいり組ませることなく平面的に明確に
区分する。したがって、居住ゾーン内における各居室の
間仕切変更等はコアゾーンに影響を及ぼすことなく行な
うことができ、コアゾーンにおける水場の改修等は居住
ゾーンに影響を及ぼすことなく行なうことができ、その
結果、住戸内の居住ゾーンおよびコアゾーンの双方の可
変性および更新性を高めることが可能である。

【０００８】また、コアゾーンの両端側の外部にバルコ
ニーや吹抜部を設け、それらを通して外部からコアゾー
ンに採光、通風を行なうことによりコアゾーンの環境改
善を十分に図り得る。また、コアゾーンを二重床構造と
すれば、その二重床空間を配管敷設のためのスペース
（すなわち配管ピット）として利用できることはもとよ
り、床下収納庫の設置スペースや浴槽の落とし込みスペ
ースとして利用し得る。さらに、居住ゾーンの躯体床ス
ラブを無梁のフラットプレートとすれば、梁を有する通
常のラーメン構造の場合のように天井面に梁形が突出す
ることがないので、有効天井高を大きく確保し得て居住
性を改善できるとともに間仕切壁の位置設定やその変更
に対する自由度が高まる。

【０００９】

【実施例】以下、本発明の実施例を図面を参照して説明
する。図１は本実施例の集合住宅における一住戸の平面
図、図２はその住戸内の透視図、図３は隣接している二
住戸分の梁伏図、図４はその断面図である。本実施例の
集合住宅は鉄筋コンクリート造もしくは鉄骨鉄筋コンク
リート造の中層ないしは高層のものであり、左右対称の
平面プランとされた複数の住戸１が順次隣接配置され、
各住戸１の前面側には共用外廊下２が設けられていると
ともに、各住戸１にはバルコニー３が設けられたものと
なっている。

【００１０】本実施例の集合住宅における各住戸１は、
図３に示すように居室が集中配置されている居住ゾーン
４と、非居室の水場が集中配置されているコアゾーン５
とに区分されたものとなっている。すなわち、この住戸
１の平面プランは、図１に示すように共用外廊下２側に
二室の洋室６，７が設けられているとともにバルコニー
３側にはリビングダイニングルーム８と和室９が設けら
れ、それら４室と玄関ポーチ１０、玄関１１、廊下１２
を含む部分が居住ゾーン４とされている。また、図１に
おいて左側の隣接住戸１との戸境壁１３に面する部分
は、この住戸１の奥行き方向に細長い平面形状のコアゾ
ーン５とされ、ここには台所１４、洗面脱衣室１５、浴
室１６、便所１７が集中配置されている。これらコアゾ
ーン５と居住ゾーン４とは、２ヵ所の出入口すなわち廊
下１２と洗面脱衣室１５とを連絡している出入口１８
と、リビングダイニングルーム８と台所１４を連絡して
いる出入口１９により通じるようにされていて、家事を
行なううえでの作業動線が十分に短縮されたものとなっ
ている。

【００１１】コアゾーン５の両端側の外部すなわち台所
１４と浴室１６の外部には、それぞれサービスバルコニ
ー２０および吹抜部２１が設けられており、それらサー
ビスバルコニー２０および吹抜部２１に面している外壁
２２，２３には、コアゾーン５に採光しかつ通風させる
ための開口部である窓２４，２５が設けられている。ま
た、吹抜部２１にはメータボックスを兼ねるパイプシャ
フト２６が設けられている。

【００１２】また、図２、図４に示すように、コアゾー
ン５の躯体床スラブ２７のレベルは居住ゾーン４の躯体
床スラブ２８のレベルより低く設定されているととも
に、コアゾーン５には躯体床スラブ２７上に所定間隔を
確保して仕上床２９が設けられ、それら仕上床２９と躯
体床スラブ２７との間にコアゾーン５全体にわたる二重
床空間３０が確保されている。この二重床空間３０は図
２に示すように給排水管、ガス管等の各種配管類３１を
敷設するための配管ピットとして利用されるとともに、
床下収納庫３２の設置スペースとして、また、ローエプ
ロンタイプの浴槽３３の落とし込みスペースとして利用
されるものである。なお、コアゾーン５の仕上床２９は
居住ゾーン４の躯体床スラブ２８と同レベルとしてそれ
らの間には段差が生じないようにすることが好ましい
が、必要であればコアゾーン５の仕上床２９のレベルを
居住ゾーン４の床レベルより高くあるいは低く設定する
ことも可能である。また、図２における符号３４は、台
所１４や洗面脱衣室１５あるいは浴室１６等からの排気
ダクトであり、これは台所１４の吊り戸棚３５の裏側お
よび洗面脱衣室１５や浴室１６の天井裏を通してサービ
スバルコニー２０あるいは吹抜部２１に導かれるように
なっている。

【００１３】本実施例の集合住宅全体の構造形式は基本
的には柱と梁とを主体とするラーメン構造とされたもの
であって、図３に示すように各住戸１の外壁位置には柱
４０および間柱４１が配置されているが、それら柱４
０、間柱４１間には次のような形態で梁が設けられてい
る。

【００１４】すなわち、共用外廊下２側の外壁の位置に
おいては、居住ゾーン４の範囲全体に通常の順梁４２
（実線で示す）が設けられているとともに、コアゾーン
５（吹抜部２１）の範囲においては逆梁４３（破線で示
す）が設けられている。また、バルコニー３側の外壁の
位置においては、和室９の範囲およびサービスバルコニ
ー２０の範囲でそれぞれ逆梁４４，４５（破線で示す）
が設けられているが、リビングダイニングルーム８の範
囲では梁が省略されている。

【００１５】一方、住戸１の奥行方向については、住戸
１内の居住ゾーン４とコアゾーン５との境界の位置に大
梁４６（順梁、実線で示す）が設けられていて、図４に
示すようにこの大梁４６の上部および下部にそれぞれ居
住ゾーン４およびコアゾーン５の躯体床スラブ２８，２
７がそれぞれ支持されるようになっているが、住戸１の
奥行方向に設けられる梁はこの大梁４６のみであって、
コアゾーン５が面している戸境壁１３の位置では梁が省
略され、また、他方の戸境壁４７の位置には耐震壁が大
梁に代えて設けられ、この耐震壁が戸境壁４７を兼ねる
ものとなっている。

【００１６】そして、図３、図４に示すように居住ゾー
ン４の躯体床スラブ２８としてはその全面にわたって無
梁のフラットプレートが採用されており、したがって居
住ゾーン４の範囲内においては天井面に梁が一切突出し
ないものとなっている。このため、居住ゾーン４におい
ては有効天井高を大きく確保できるとともに、間仕切壁
の設置位置が梁の位置に制約されることがなく任意の位
置に自由に設定できるものとなっている。なお、居住ゾ
ーン４の躯体床スラブ２８は無梁のフラットスラブとさ
れていることにより、その厚みは通常の鉄筋コンクリー
ト造建築物における床スラブの厚み（１５０ｍｍ程度）
よりは大きく、たとえば２１０〜２３０ｍｍ程度に設定
されている。

【００１７】上記構成の集合住宅では、各住戸１内が居
住ゾーン４とコアゾーン５とに区分されているので、給
排水管やガス管等の各種配管類３１および排気ダクト３
４はコアゾーン５内に敷設されるのみで居住ゾーン４内
に入り込むことはないことは言うに及ばす、特にコアゾ
ーン５を細長い形状として隣接住戸との戸境壁１３の位
置に配置したことによって、双方のゾーン４，５が相互
にいり組むことなく平面的に明確に区分されたものとな
っているから、居住ゾーン４内における各居室の間仕切
変更等はコアゾーン５に影響を及ぼすことなく自由に行
なうことができ、またコアゾーン５における水場の改修
等は居住ゾーン４に影響を及ぼすことなく自由に行なう
ことができるものである。

【００１８】また、上記のように細長い平面形状のコア
ゾーン５を戸境壁１３の位置に配置したことによって居
住ゾーン４が不整形にならずに整形の居住ゾーン４を確
保し得るとともに、居住ゾーン４の全体がフラットプレ
ートにより構成されていて天井面には梁が突出すること
がないために、居住ゾーン４における各居室の配置計画
の自由度は十分に高く、また間仕切変更に対する制約も
殆どなく、以上のことから、この住戸１は居住ゾーン４
およびコアゾーン５の双方の可変性および更新性に極め
て優れたものとなっている。

【００１９】また、コアゾーン５の両端側の外部にそれ
ぞれサービスバルコニー２０および吹抜部２１を設けた
ことにより、台所１４や洗面脱衣室１５、浴室１６から
の排気をそれらサービスバルコニー２０あるいは吹抜部
２１へ最短距離で行なうことができるとともに、サービ
スバルコニー２０や吹抜部２１に面する外壁２２，２３
に窓２４，２５を設けていることによりコアゾーン５に
対する採光および通風が可能となってコアゾーン５内の
環境改善を十分に図ることができる。

【００２０】また、コアゾーン５に二重床空間３０を設
けたので配管類３１を容易にかつ床上から保守、更新可
能な状態で敷設できるとともに、その二重床空間３０に
敷設した配管類３１を吹抜部２１に設置されているパイ
プシャフト２６内の主配管類に対して最短距離で接続す
ることができ、したがって通常は台所１４や浴室１５の
近傍に設置される住戸内のパイプシャフトが不要とな
り、スペース効率が改善されている。しかも、その二重
床空間３０を利用して従来一般の集合住宅においては設
置不可能であった床下収納庫３２やローエプロンタイプ
の浴槽３３を採用することが可能となっている。

【００２１】なお、上記実施例の住戸１では、バルコニ
ー３側の外壁の位置に設けるべき梁をリビングダイニン
グルーム８部分においては省略しているので、リビング
ダイニングルーム８には天井面いっぱいの窓を設けるこ
とができ、解放感に優れた明るいリビングダイニングル
ームとすることができる。また、和室９の部分の大梁４
４を逆梁としているので、図１、図２に示すようにその
逆梁４４を利用して腰壁を設けてその前面に地袋５０を
設けるとともにその上部に窓５１を設けることにより本
格的な和室とすることができる。

【００２２】また、コアゾーン５の外部に設けたサービ
スバルコニー２０には、エアコンの室外機、物干台、物
置、下階への避難ハッチ等の諸設備類を集約配置するこ
とが好ましく、そのようにすることにより本来のバルコ
ニー３にはそれらを設置する必要がなくなるのでこれを
有効に活用することができる。さらに、リビングダイニ
ングルーム８にはサービスバルコニー２０に面する窓５
２を設けるとともに、洋室７には吹抜部２１に面する窓
５３を設けることにより、それらの窓５２，５３を通じ
てリビングダイニングルーム８や洋室７への採光および
通風をより促進できるものとなる。

【００２３】なお、住戸１内を居住ゾーン４とコアゾー
ン５に明確に区分することでそれら居住ゾーン４および
コアゾーン５の可変性、更新性を高める、という本願発
明の要旨からして当然であるが、本発明の集合住宅にお
ける住戸プランは上記実施例に例示したものに限定され
ることなく任意に設計して良いことは言うまでもなく、
水場を集中配置した細長い平面形状のコアゾーン５を戸
境壁１３の位置に配置するように構成する限りにおいて
は、たとえば上記実施例において設けたサービスバルコ
ニー２０や吹抜部２１は省略することも可能であるし、
コアゾーン５に二重床空間３０を設けることも必ずしも
必須ではない。勿論、住棟全体の構造形式や規模も任意
に設計することができ、たとえば共用外廊下形式とする
ことに代えて、二住戸で１つの階段およびエレベータを
共用するいわゆる二戸一階段（エレベータ）形式の住棟
にも適用可能である。

【００２４】

【発明の効果】以上で説明したように、本発明によれ
ば、水場を集中配置した細長い平面形状のコアゾーンを
戸境壁の位置に配置することによって住戸内をコアゾー
ンと居住ゾーンに明確に区分したので、各ゾーンの変更
や改修等を他のゾーンに影響を及ぼすことなく行なうこ
とができ、したがって住戸の可変性、更新性を向上させ
ることができる。特に、コアゾーンの外部にバルコニー
や吹抜部を設け、それらを通して外部からコアゾーンに
採光、通風を行なうことによりコアゾーンの環境改善を
十分に図り得るし、コアゾーンを二重床構造とすればそ
の二重床空間を配管ピットとして利用できることはもと
より床下空間の有効利用を図ることができ、さらに、居
住ゾーンを無梁のフラットプレートとすれば天井面に梁
形が突出することがないので居住性が高まるとともに間
仕切壁の位置設定やその変更に対する自由度をより一層
高めることができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の実施例である集合住宅における住戸の
平面図である。

【図２】同住戸の透視図である。

【図３】同住戸の梁伏図である。

【図４】同住戸の断面図である。

【符号の説明】

１ 住戸 ４ 居住ゾーン ５ コアゾーン ６，７ 洋室（居室） ８ リビングダイニングルーム（居室） ９ 和室（居室） １３ 戸境壁 １４ 台所（水場） １５ 洗面脱衣室（水場） １６ 浴室（水場） １７ 便所（水場） ２０ サービスバルコニー（バルコニー） ２１ 吹抜部 ２２，２３ 外壁 ２４，２５ 窓（開口部） ２７ 躯体床スラブ ２８ 躯体床スラブ（フラットプレート） ２９ 仕上床 ３０ 二重床空間。

Claims (4)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 複数の住戸が戸境壁を介して隣接配置さ
   れて一棟の建築物を構成している集合住宅であって、各
   住戸内を、居室を集中配置する居住ゾーンと、非居室で
   ある台所、洗面脱衣室、浴室、便所等の水場を集中配置
   するコアゾーンとに区分するとともに、該コアゾーン
   を、当該住戸の奥行き方向に細長い平面形状に設定して
   前記戸境壁に面する位置に配置してなることを特徴とす
   る集合住宅。
2. 【請求項２】 前記コアゾーンの両端側の外部にはバル
   コニーもしくは吹抜部を設け、かつ、それらバルコニー
   もしくは吹抜部に面するコアゾーンの外壁にはコアゾー
   ン内に採光しかつ通風させるための開口部を設けてなる
   ことを特徴とする請求項１記載の集合住宅。
3. 【請求項３】 前記コアゾーンの躯体床スラブのレベル
   を居住ゾーンの躯体床スラブのレベルより低く設定する
   とともに、コアゾーンの躯体床スラブ上に所定間隔を確
   保して仕上床を設けることにより、それら仕上床と躯体
   床スラブとの間にコアゾーン全体にわたる二重床空間を
   確保してなることを特徴とする請求項１または２に記載
   の集合住宅。
4. 【請求項４】 前記居住ゾーンの躯体床スラブとして全
   面にわたって無梁のフラットプレートを採用してなるこ
   とを特徴とする請求項１，２または３に記載の集合住
   宅。