RU2376636C2

RU2376636C2 - Система транзакций с недвижимостью с использованием траста недвижимости и ее способ

Info

Publication number: RU2376636C2
Application number: RU2008107644/02A
Authority: RU
Inventors: Хо Вон ЙООН (KR); Хо Вон ЙООН
Original assignee: ЙОУН Хиун Дзин
Priority date: 2007-12-21
Filing date: 2008-02-27
Publication date: 2009-12-20
Also published as: HK1141888A1; DE112008003246T5; WO2009082051A1; FI20105687A; MX2010005302A; DK201000523A; KR100851031B1; TW200929049A; KR100864603B1; US20090164348A1; RU2008107644A; SG153711A1; GB2467718A; GB201010397D0; JP2009151740A; KR20090068102A; WO2009082052A1; AU2008341417A1; GB2467718B; CA2646028A1

Abstract

Предлагаются система и способ транзакции недвижимости с использованием траста недвижимости, способные уменьшить расходы держателя права на проживание и инвесторов. Владение конкретной недвижимостью может вверяться и управляться, право для недвижимости может быть разделено на множество долевых прав и обращаться в режиме онлайн, и покупателям, держащим долевые права, позволяется разделять их долевое право и вводить разделенные долевые права в обращение. Покупатель, желающий проживать в собственности, может стать ее владельцем путем оплаты всего лишь половины ее стоимости. Кроме того, денежные средства не остаются привязанными к недвижимости на долгое время, и инвестор может инвестировать меньшую сумму денег в упомянутую недвижимость. 2 н. и 15 з.п. ф-лы, 8 ил.

Description

Перекрестная ссылка на родственные заявки

Настоящая заявка испрашивает приоритет Корейских Патентных Заявок №2007-0134866, поданной 21-го декабря 2007 г., и №2008-0005214, поданной 17-го января 2008 г., которые включены в данный документ в своей целостности посредством ссылки.

Уровень техники

1. Область техники

Настоящее изобретение относится к системе и способу транзакций с недвижимостью и, в частности, к системе и способу транзакций с недвижимостью с использованием траста недвижимости, которые имеют возможность уменьшить расходы держателя права на проживание и инвесторов путем продажи вверенной недвижимости держателю права на проживание и инвесторам в форме множества долевых прав.

2. Описание предшествующего уровня техники

Развитие в сфере технологий связи привело к системе, которая предоставляет информацию транзакций недвижимости и транзакции брокеров недвижимости между продавцами и покупателями через сеть, такую как Интернет. Например, способ уменьшения риска в выполняемых через сеть транзакциях недвижимости раскрыт в корейской патентной заявке №10-2003-0033334, озаглавленной "System and Method for Mediating Transactions in Real Estate Though Network", и корейской патентной заявке №10-2004-0017945, озаглавленной "Method For Real Estate Transaction with Escrow and Title Insurance through Computer Network".

Однако традиционная технология транзакций с недвижимостью в режиме онлайн с использованием сети только облегчает транзакции с недвижимостью между покупателем и продавцом, и покупатель все также должен оплатить 100% стоимости недвижимости, чтобы получить право собственности. В случае недвижимости, в частности, офисных зданий, коммерческих зданий и квартир покупатель, желающий действительно проживать в собственности, занимает некоторую часть необходимых средств у банка и возвращает основную сумму и проценты, а не оплачивает полную стоимость сразу. Когда покупатель желает приобрести недвижимость исключительно в целях инвестиции, а не для проживания в данной собственности, то он или она должен инвестировать значительную сумму денег, которая не может использоваться для других целей в течение длительного времени. В этом случае инвестиционный риск возрастает пропорционально масштабу недвижимости.

Соответственно, существует необходимость в новом способе проведения транзакций с недвижимостью, который предоставит возможность покупателю, желающему проживать в этой недвижимости, получить право собственности на эту недвижимость путем выплаты меньшей суммы денег и который предоставляет возможность инвестору инвестировать в часть недвижимости.

Сущность изобретения

Настоящее изобретение нацелено на систему и способ транзакций с недвижимостью с использованием траста недвижимости, в которых недвижимость передается в доверительное управление, долевые права для недвижимости разделяются и продаются так, что покупатели классифицируются на покупателя, желающего иметь право на проживание, и инвесторов, желающих только инвестировать в недвижимость, в зависимости от их долевых процентов, и регистрация недвижимости и передача доли управляются трастовой компанией, посредством чего держателю права на проживание предоставляется возможность проживать в этой собственности путем оплаты части ее стоимости, а инвесторам предоставляется возможность инвестировать определенное количество денег, соответствующее желаемой доле в недвижимости.

Настоящее изобретение также нацелено на систему и способ транзакций с недвижимостью с использованием траста недвижимости, в которых недвижимость автоматически передается в доверительное управление, и долевое право для недвижимости разделяется и продается путем регистрации недвижимости в сервере поставщика службы транзакции недвижимости, право на проживание в собственности предоставляется покупателю, покупающему определенное долевое право, а долевое право инвестора разрешается беспрепятственно покупать и продавать, посредством чего максимально удобным становится управление долями резидента и инвестора.

Настоящее изобретение также нацелено на систему и способ транзакций с недвижимостью с использованием траста недвижимости, в которых собственность определенной недвижимости передается в доверительное управление и управляется, собственность разделяется на множество долевых прав и вводится в обращение в режиме онлайн, держатель права на проживание и инвестор определяются из покупателей, держащих множество долевых прав для собственности, на основании предопределенного отношения покупки, и держатель права на проживание имеет право занимать недвижимость, а инвестор получает большие дивиденды от прироста капитала для недвижимости, чем держатель права на проживание.

Настоящее изобретение также нацелено на систему и способ транзакций с недвижимостью с использованием траста недвижимости, в которых покупатель выполняет транзакцию через транзакцию, или процесс постконтрактной транзакции, или конкурсный процесс с использованием цены, определенной продавцом на основании оценочной величины, основанной на текущей цене в транзакции долевого права, стоимость транзакции автоматически обрабатывается, и содержание трастового права трастовой компании автоматически модифицируется, так что выполняется легкая и безопасная транзакция долевых прав недвижимости.

Первый аспект настоящего изобретения предоставляет систему транзакций с недвижимостью для транзакции долей переданной в доверительное управление недвижимости через трейдерские терминалы, соединенные через сеть, причем система содержит: сервер управления траста для управления долевыми правами переданной в доверительное управление недвижимости согласно предопределенному условию траста; сервер управления транзакцией недвижимости для предоставления в сервер управления траста информации о долевых правах переданной в доверительное управление недвижимости и информацию о долевых правах, запрошенных для продажи трейдерским терминалом, вместе с текущей ценой, определения допустимой доли для транзакции, права на использование собственности и отношения распределения прибыли на основании желаемого долевого права и информации покупателя согласно предопределенному условию траста при приеме запроса на покупку от трейдерского терминала и предоставления в сервер управления траста изменения в долевом праве, вызванного транзакцией; и сервер предоставления цены для предоставления в сервер управления транзакцией недвижимости ценовой информации недвижимости, переданной в доверительное управление.

В предпочтительном варианте осуществления предопределенное условие траста содержит, по меньшей мере, одно из: процента долевого права, дающего право на использование собственности, дивидендного отношения между долевым правом, дающим право на использование собственности, и долевым правом для инвестиции, условия покупателя долевого права, дающего право на использование собственности, условия покупателя долевого права для инвестиции, условия времени продажи и условия дивидендов.

Между тем, процент долевого права, дающего право использовать собственность, составляет 51%, условие покупателя долевого права, дающего право использовать собственность, заключается в том, что покупатель принадлежит к группе лиц, имеющей приоритет при покупке недвижимости, а условие времени продажи заключается в том, что долевое право, дающее право на использование собственности, запрещено продавать в течение предопределенного периода времени.

В предпочтительном варианте осуществления, когда временной лимит исчерпывается или когда достигается целевой уровень прибыли, сервер управления транзакцией недвижимости предоставляет дивиденды от прироста капитала, причем ставка дивидендов долевого права, дающего право на использование собственности, меньше, чем ставка дивидендов долевого права для инвестиции.

Второй аспект настоящего изобретения предоставляет способ для проведения транзакции недвижимости между соединенными через сеть терминалами трейдеров долевых прав, причем способ содержит:

этап выполнения запроса, на котором посредством терминала продавца выполняют доступ к серверу поставщика службы транзакции недвижимости и предоставляют информацию о продаваемой недвижимости в сервер поставщика службы транзакции недвижимости, чтобы запросить поставщика службы транзакции недвижимости продать недвижимость;

этап вверения, на котором посредством поставщика службы транзакции недвижимости посылают предопределенное условие траста и информацию о недвижимости, по которой поступил запрос на продажу, в систему трастовой компании через сеть, чтобы вверить недвижимость трастовой компании, и принимают информацию долевого права как ответ на вверение недвижимости;

этап продажи, на котором посредством поставщика службы транзакции недвижимости предоставляют информацию долевого права, условие траста и ценовую информацию, чтобы разделить и продать долевое право;

этап определения права покупателей, на котором на основании условия траста определяют покупателя, покупающего долевое право на этапе продажи, как держателя права на проживание, имеющего право проживать в собственности, или как инвестора, имеющего право получать прирост капитала; и

этап предоставления дивидендов, на котором, при условии удовлетворения предопределенного условия дивидендов, предоставляют в качестве дивидендов прибыль от недвижимости держателю права на проживание и инвестору в предопределенной пропорции.

Предпочтительно, процент долевого права, дающий право использовать собственность, составляет 51%. Процент долевого права, дающий право использовать собственность, может быть установлен равным другой величине. Процент долевого права, дающий право на проживание, может включать в себя, по меньшей мере, два долевых процента: первый долевой процент права на проживание и второй долевой процент права на проживание, которые дают разные процентные ставки дивидендов права на проживание и права на инвестицию.

Согласно настоящему изобретению собственность определенной недвижимости вверяется и управляется, право на недвижимость может быть разделено на множество долевых прав и обращаться в режиме онлайн, а покупатели, держащие долевые права, могут разделить долевое право и ввести в обращение разделенные долевые права посредством сети. Таким образом, множество долевых прав для одного объекта недвижимости могут быть свободно разделены и введены в многократное обращение. Дополнительно, среди покупателей, держащих долевые права, держатель права на проживание и инвестор могут быть определены согласно предопределенному отношению покупки, причем держатель права на проживание может иметь право занимать недвижимость, а инвестор может получать большие дивиденды от прироста капитала недвижимости, чем держатель права на проживание.

Соответственно, покупатель, желающий проживать в собственности, может стать ее владельцем путем оплаты всего лишь половины ее стоимости. Кроме того, денежные средства не консервируются в недвижимости на долгое время, и возможны краткосрочные инвестиции. Также инвестор может инвестировать в недвижимость меньшую сумму денег. В частности, процент права на проживание может быть снижен до уровня 10% или менее вместо 51%. Благодаря этому покупателю предоставляется возможность проживать в собственности путем выплаты меньшей суммы денег.

Дополнительно, инвестирование в недвижимость может поощряться, и капитал недвижимости может становиться открытым и использоваться для предприятий, таким образом, создавая новый рынок недвижимости. В частности, инвестор может регулировать долевой процент права инвестиции как для проживания, так и для инвестиции, благодаря чему подавляется спекуляция недвижимостью, стабилизируется вопрос проживания, а также делается вклад в социальную стабильность. Кроме того, настоящее изобретение гарантирует стабильные источники налога для вклада в национальную экономику.

Поскольку трастовая компания недвижимости становится владельцем вверенной недвижимости, держателю права на проживание и инвестору не разрешается устанавливать предварительную регистрацию для недвижимости, но им разрешается устанавливать право залога на обеспечение для сертификата права на собственность и обеспечение инвестиции. Таким образом, держателю права на собственность и инвестору предоставляется возможность использовать права собственности аналогично обычным владельцам недвижимости.

Краткое описание чертежей

Вышеупомянутые и другие цели, отличительные признаки и преимущества настоящего изобретения будут очевидны специалистам в данной области техники из подробного описания предпочтительных примеров осуществления настоящего изобретения со ссылкой на прилагаемые чертежи, на которых:

фиг.1 - концептуальная схема системы согласно примеру осуществления настоящего изобретения;

фиг.2 - структурная схема системы согласно примеру осуществления настоящего изобретения;

фиг.3 - структурная схема, иллюстрирующая сервер поставщика службы транзакции недвижимости согласно примеру осуществления настоящего изобретения;

фиг.4 - схема последовательности операций способа транзакции недвижимости согласно примеру осуществления настоящего изобретения;

фиг.5 - иллюстрация запроса траста недвижимости согласно примеру осуществления настоящего изобретения;

фиг.6 - иллюстрация трастовой книги недвижимости согласно примеру осуществления настоящего изобретения;

фиг.7 - схема последовательности операций, иллюстрирующая процесс транзакции недвижимости согласно примеру осуществления настоящего изобретения; и

фиг.8 - схема последовательности операций, иллюстрирующая процесс обращения имущественных прав недвижимости согласно примеру осуществления настоящего изобретения.

Обозначения основных элементов на чертежах

10: Недвижимость

100: Система транзакции недвижимости

120: Сервер поставщика службы транзакции недвижимости

140: Терминал продавца

160: Система трастовой компании

180,190: Терминал покупателя

200: Сервер управления транзакцией недвижимости

123: База данных транзакции

Подробное описание примеров осуществления

Ниже подробно описаны примеры осуществления настоящего изобретения. Настоящее изобретение не ограничено раскрытыми ниже вариантами осуществления, и оно может быть реализовано в различных формах. Следующие варианты осуществления описаны, чтобы предоставить возможность специалистам в данной области техники реализовать настоящее изобретение и использовать его на практике.

Фиг.1 представляет собой структурную схему, иллюстрирующую систему транзакции недвижимости с использованием траста недвижимости согласно примеру осуществления настоящего изобретения. Фиг.4 представляет собой схему последовательности операций способа транзакции недвижимости с использованием траста недвижимости согласно примеру осуществления настоящего изобретения. Несмотря на то, что примеры осуществления настоящего изобретения описаны относительно недвижимости, система и способ настоящего изобретения могут применяться к псевдонедвижимости, которая может быть передана в доверительное управление, занята кем-либо или в которую могут быть инвестированы средства, например транспортные средства, корабли, произведения искусства, предметы антиквариата и т.п.

Согласно примеру осуществления настоящего изобретения, как показано на фиг.1, в процессе транзакции недвижимости с использованием траста пользователь выполняет доступ к онлайн-системе транзакции через свой терминал и вверяет недвижимость системе. Долевые права вверенной недвижимости предоставляются для продажи, и покупатель, являющийся держателем определенного долевого права, имеет право использовать эту собственность. Эта схема может уменьшить расходы покупателя, желающего использовать собственность, и покупателя, желающего инвестировать.

Ссылаясь на фиг.1, продавец конкретной недвижимости 10 выполняет доступ к серверу 120 поставщика службы транзакции недвижимости через терминал 140 продавца. Чтобы сделать запрос в траст, сервер 120 поставщика службы транзакции недвижимости предоставляет информацию о недвижимости, выставленной для продажи с терминала 140 продавца, в систему 160 трастовой компании, которая профессионально решает юридические вопросы, относящиеся к трасту недвижимости. Система 160 трастовой компании предоставляет информацию управления, включающую в себя информацию долевого права для вверенной недвижимости, в сервер 120 поставщика службы транзакции недвижимости. Сервер 120 поставщика службы транзакции недвижимости разделяет долевые права и продает их терминалу 180 или 190 покупателя. Терминал 180 покупателя, приобретающий конкретное долевое право, имеет право использовать собственность (например, право на проживание), а терминал 190 покупателя, приобретающий остающееся долевое право, имеет право получать прибыль от инвестиции, такую как прирост капитала. Для справедливого распределения прибыли от прироста капитала, долевое право, предоставляющее право использовать собственность, имеет меньшую ставку дивидендов от прироста капитала, чем долевое право, предоставляющее прибыль от инвестиции. Между тем, когда прибыль генерируется от использования недвижимости, часть прибыли может быть предоставлена как дивиденды. Предпочтительно, дивиденды для долевого права, дающего право использовать собственность, больше, чем дивиденд для права на инвестицию.

Сервер 120 поставщика службы транзакции недвижимости взаимодействует с базой данных (не показана) картографической информации, чтобы подтвердить географическое положение конкретной недвижимости, или с Интернет-сайтом регистрационного бюро (соответствующего государственного агентства) Верховного Суда Кореи (не показан), например, чтобы считывать регистрационные записи недвижимости.

В показанном примере осуществления сервер 120 поставщика службы транзакции недвижимости действует, чтобы обеспечивать обращение долевых прав. В других вариантах осуществления сервер 120 поставщика службы транзакции недвижимости и система 160 трастовой компании могут обрабатывать финансовые товары. Например, и сервер 120, и система 160 могут предоставлять свои веб-сайты в Интернете, набирать членов, управлять информацией членов, предоставлять интерфейс для предоставления возможности лицам выполнять запросы на финансовые товары, относящиеся к недвижимости, собирать и предоставлять информацию о выставленной на продажу недвижимости и предоставлять службу транзакции долевого права и службу передачи. Предпочтительно, сервер 120 поставщика службы транзакции недвижимости и система 160 трастовой компании разделяют соответствующую информацию.

Сервер 120 поставщика службы транзакции недвижимости может управляться со стороны страховой компании, агента недвижимости, трастовой компании недвижимости, физического лица или т.п.

Несмотря на то, что сервер 120 и система 160 трастовой компании показаны как отдельные объекты, они могут быть реализованы как одно физическое устройство. Кроме того, несмотря на то, что на фиг.2 показан один сервер поставщика службы транзакции недвижимости и одна система трастовой компании, сервер или система могут быть реализованы посредством сетевой системы, содержащей множество подсерверов, расположенных в нескольких регионах. Эта сетевая система полезна при предоставлении информации о правах на недвижимость, например долевых правах, и при предоставлении возможности членам выполнять процедуры транзакции и перевода.

Для простоты на фиг.2 показан только один терминал 140 продавца и два терминала 180 и 190 покупателя. Количество терминалов, однако, не ограничено. Когда пользователи общей сети становятся членами путем процедуры подписки члена, предоставляемой сервером 120 поставщика службы транзакции недвижимости по настоящему изобретению, и выполняют процедуру транзакции, они могут стать терминалом 140 продавца или терминалом 180 или 190 покупателя, на который могут также ссылаться как на трейдерский терминал.

Фиг.2 представляет собой структурную схему, иллюстрирующую систему транзакции недвижимости согласно примеру осуществления настоящего изобретения. Ссылаясь на Фиг.2, система транзакции недвижимости включает в себя сервер 161 управления траста и базу 162 данных траста системы 160 трастовой компании; сервер 121 управления транзакцией недвижимости, сервер 122 продажи доли и базу 123 данных транзакции сервера 120 поставщика службы транзакции недвижимости; сервер 170 предоставления цены; терминал 140 продавца и трейдерские терминалы (например, терминал 181 резидента и терминал 191 инвестора).

Сервер 161 управления траста может управлять долевыми правами вверенной недвижимости согласно предопределенному условию траста. Сервер 161 управления траста может обмениваться информацией об изменении долевых прав с сервером 121 управления транзакцией недвижимости, получать информацию о трасте недвижимости от сервера 121 управления транзакцией недвижимости, чтобы основывать права, и предоставлять информацию о долевых правах в сервер 121 управления транзакцией недвижимости. Кроме того, сервер 161 управления траста может предоставлять информацию о напрямую вверенной недвижимости и информацию о долевом праве в сервер 121 управления транзакцией недвижимости, чтобы выполнить запрос на доверительное выполнение транзакции. База 162 данных траста хранит собственность недвижимости (БД собственности); информацию о недвижимости, записанную в регистрационном журнале, информацию, записанную в трастовой книге, и информацию условия траста (БД недвижимости); и информацию о псевдонедвижимости, такой как объекты, а не недвижимость, которая предоставляет прибыль пользователям (БД псевдонедвижимости). Само собой разумеется, что информация о членах и информация о расходах на изменение прав, стоимости, налоге, и т.п. может также управляться посредством базы данных.

В этом случае условие траста может быть установлено при вверении недвижимости или позже, и впоследствии условие траста может быть модифицировано. Информация условия траста включает в себя процент долевого права, дающего право на использование собственности, дивидендное отношение между долевым правом, дающим право использовать собственность, и долевым правом для инвестиции, условие покупателя долевого права, дающего право на использование собственности, условие покупателя долевого права для инвестиции, условие времени продажи и т.п.

Например, долевое право, дающее право использовать собственность, может быть установлено равным 51%. Дивидендное отношение между долевым правом, дающим право использовать собственность, и долевым правом, дающим право на инвестицию, может быть установлено равным 30:70. Покупателем долевого права, дающего право использовать собственность, может быть установлен бездомный человек, который имеет первый приоритет и поддерживает двоих или более членов своей семьи. В случае условия времени продажи долевое право, дающее право использовать собственность, запрещается продавать в течение семи лет с момента получения долевого права, а долевое право для инвестиции разрешается разделять и продавать сразу после получения долевого права. Таким образом, условие траста может быть определено в соответствии с политикой, которая отражает тип и цену недвижимости, переходной период политики недвижимости, воздействия недвижимости на общество и т.п. Условие траста может регулировать уровень активности и стабильность рынка недвижимости. Между тем, условие траста может быть изменено продажей права на всю долю, продажей права на максимальную долю, распределением дивидендов, соглашением между держателями долевых прав, изменением политики обслуживания и т.п.

Сервер 121 управления транзакцией недвижимости соединен с сервером 161 управления траста и сервером 170 предоставления цены. Сервер 121 управления транзакцией недвижимости предоставляет информацию о долевых правах вверенной недвижимости и информацию о долевых правах, запрошенных для продажи трейдерским терминалом (например, терминалом 181 резидента или терминалом 182 инвестора), вместе с текущей ценой. Кроме того, сервер 121 управления транзакцией недвижимости определяет допустимую долю для транзакции, право использовать собственность и отношение распределения прибыли на основе долевого права и информации покупателя согласно предопределенному условию траста при получении запроса на приобретение от трейдерского терминала (например, терминала 181 резидента или терминала инвестора 182). Кроме того, сервер 121 управления транзакцией недвижимости предоставляет в сервер 161 управления траста изменение в долевом праве, вызванное транзакцией. То есть сервер 121 управления транзакцией недвижимости выполняет транзакцию долевых прав для вверенной недвижимости вместо продавца и предоставляет функцию, предоставляющую возможность держателям долевых прав перепродавать свои долевые права (то есть функцию обращения долевых прав).

Несмотря на то, что в показанной на фиг.2 системе сервер 122 продажи доли, который может представлять собой веб-сервер, предоставляющий интерфейс к терминалу 140 продавца, терминалу 181 резидента и терминалу 191 инвестора, был сконфигурирован как отдельный объект, сервер 122 продажи доли может быть интегрирован в сервер 121 управления транзакцией недвижимости.

Для того чтобы предоставить вышеупомянутую службу, сервер 121 управления транзакцией недвижимости может включать в себя базу 123 данных для хранения контактной информации для продажи доли, долевой информации; информации о недвижимости, записанной в регистрационном журнале, и информацию условия траста (БД недвижимости); информации установления права, включающей в себя информацию, записанную в трастовой книге; информации о расходах, включающей в себя расходы и налог; информацию транзакции для продажи доли и информацию о дивидендах. База 123 данных транзакции дополнительно может включать в себя базу данных информации членов для управления информацией членов, базу данных для управления информацией запросов на покупку и продажу, базу данных информации покупателей и базу данных информации продавцов.

Фиг.3 представляет собой структурную схему, иллюстрирующую сервер 200 управления транзакцией недвижимости согласно примеру осуществления настоящего изобретения. Ссылаясь на фиг.3, сервер 200 управления транзакцией недвижимости сконфигурирован так, чтобы взаимодействовать с терминалом транзакции, сервером управления траста и сервером предоставления цены.

Сервер 200 управления транзакцией недвижимости включает в себя менеджера 210 продажи доли, который соединен с терминалом транзакции через сервер продажи доли для предоставления информации продажи доли или приема запроса на покупку или продажу недвижимости; поставщика 214 долевой информации для предоставления информации о долевых правах недвижимости вместе с текущей ценой и дивидендным отношением; процессором 211 контракта/транзакций для сравнения информации покупателя с условием траста для данной недвижимости при получении запроса на покупку, чтобы определять, позволено ли покупателю приобретать недвижимость, и для обработки контракта или транзакции, когда определяется, что покупателю разрешено приобретать недвижимость; процессор 212 соотношения прав для генерации информации об изменении соотношения прав, которая должна быть предоставлена покупателю и серверу управления траста, на основании результата от процессора 211 контракта/транзакций; и процессор 213 стоимости, предназначенный для оплаты цены недвижимости и стоимости транзакции на основании результата от процессора 211 контракта/транзакций и для отдельной оплаты налога и издержек, образующих стоимость.

Сервер 200 управления транзакцией недвижимости дополнительно включает в себя процессор 221 траста для вверения недвижимости серверу управления траста или для регистрации долевой информации для недвижимости от сервера управления траста; модуль 222 обновления изменения прав, предназначенный для обмена информации об изменении долевого права с сервером доверительного управления; менеджер 223 ценовой информации, предназначенный для обратной передачи ценовой информации доли, получающейся в результате успешной транзакции, в сервер предоставления цены; и приемопередатчик 230 информации, предназначенный для соединения процессора 221 траста, модуль 222 обновления изменения прав и менеджера 223 ценовой информации с сервером управления траста и сервером предоставления цены.

Между тем, сервер 200 управления транзакцией недвижимости может дополнительно включать в себя контроллер 220, предназначенный для управления компонентами, соединения входов и выходов компонентов друг с другом, предоставления информации или необходимой для определения операционной функции, предоставления требуемой информации из базы 123 данных транзакции, обновления базы 123 данных транзакции выведенной информацией и для выполнения обработки, связанной с дивидендами.

В зависимости от содержания транзакции процессор 212 соотношения прав классифицирует покупателя на лицо, держащее право использовать собственность (например, держатель права на проживание или резидент), и на инвестора. Когда продавец выполняет запрос на продажу своей недвижимости, процессор 221 траста может вверить недвижимость серверу управления траста и принять долевую информацию недвижимости как результат работы траста. Когда покупатель напрямую вверяет недвижимость системе трастовой компании, процессор 221 траста принимает и регистрирует долевую информацию недвижимости.

Между тем, модуль 223 обновления изменения прав может дополнительно включать в себя уведомитель изменения прав, предназначенный для уведомления держателя долевого права о состоянии изменения прав, например, посредством электронной почты, короткого сообщения, голосового сообщения или мультимедиа-сообщения, когда долевое право изменяется.

Менеджер 223 ценовой информации предоставляет информацию о цене недвижимости, являющуюся результатом успешной транзакции, в сервер предоставления цены, который может обновлять информацию существующей цены с помощью ценовой информации недвижимости.

Поставщик 214 информации долевого права регистрирует долевое право и продажную цену, назначенную продавцом, и предоставляет эту информацию вместе с ценовой информацией и информацией дивидендов. Процессор 211 контракта/транзакций может выполнить продажу долевого права, используя, по меньшей мере, одно из постконтрактной транзакции, непосредственной транзакции и конкурсного предложения.

Когда истекает временной лимит как условие траста или когда достигается целевой уровень прибыли как условие траста, контроллер 220 предоставляет дивиденды из прироста капитала. В этом случае ставка дивидендов для долевого права, дающего право использовать собственность, меньше, чем ставка дивидендов для долевого права для инвестиции. Между тем, когда недвижимость представляет собой жилой дом, в качестве дивидендов предоставляется только прирост капитала, тогда как, если недвижимость представляет собой коммерческое здание, офисное здание или парковочную площадку, способную давать прибыль, то часть прибыли может быть предоставлена в качестве дивидендов в соответствии с предопределенным периодом времени. В этом случае большая часть дивидендов может быть предоставлена пользователю недвижимости, который содействует получению дохода путем использования недвижимости, в отличие от дивидендов от прироста капитала.

Система дополнительно может включать в себя блок (не показан) для предоставления географической информации или информации перевода стоимости для недвижимости.

Фиг.4 представляет собой схему последовательности операций способа для предоставления службы транзакции недвижимости между продавцом и покупателем согласно примеру осуществления настоящего изобретения.

Во-первых, продавец выполняет доступ к серверу поставщика службы транзакции недвижимости через терминал продавца и предоставляет информацию о продаваемой недвижимости (например, квартире, доме офисном здании или коммерческом здании) в сервер поставщика службы транзакции недвижимости. Эта информация может быть с легкостью предоставлена, например, с помощью веб-документов на веб-сайте. Таким образом, продавец уполномочивает поставщика службы транзакции недвижимости продать недвижимость. Продавец может получить платеж за вверенную недвижимость от поставщика службы транзакции недвижимости. Этот платеж может быть принят после того, как недвижимость вверяется или когда покупатель оплачивает цену недвижимости.

Сервер (включая подсерверы) поставщика службы транзакции недвижимости и система трастовой компании могут предоставлять формы запросов на покупку/продажу на веб-сайте, так что продавец уполномочивает продавать недвижимость или покупатель уполномочивает покупать недвижимость. Форма запроса на продажу может включать в себя, например, индикацию недвижимости, тип права (то есть право на проживание и право инвестиции), тип транзакции - продажа/покупка, личную информацию запрашивающего (например, идентификационный номер, имя, адрес и т.п.) и подтверждающий личность документ (который должен быть прикреплен к запросу). Запрос может дополнительно включать в себя адрес собственности, тип недвижимости (например, офисное здание, коммерческое здание, свободная земля), долевые проценты права на проживание и права на инвестицию, разделение права на инвестицию и процентные ставки дивидендов от прироста капитала. Для того чтобы сделать запрос на продажу или покупку, продавец или покупатель могут внести требуемую информацию в формы запроса на покупку/продажу и послать их в сервер поставщика службы транзакции недвижимости.

Автоматически может быть установлено иное условие траста (например, условие покупателя и условие транзакции), например, в зависимости от политики службы или государственной политики.

Фиг.5 иллюстрирует пример такого запроса на траст недвижимости. Этот запрос является лишь примером и при необходимости он может быть модифицирован. Запрос на траст недвижимости включает в себя адрес собственности и тип недвижимости, чтобы иметь возможность определить вверяемую недвижимость. Запрос на траст недвижимости может дополнительно включать в себя название здания, если это возможно, чтобы облегчить определение.

Трастовая компания недвижимости записывается как собственник траста недвижимости. Долевые проценты или процентные ставки дивидендов держателя права на проживание и инвестора могут быть идентифицированы из трастовой книги. Держатель права на проживание и инвестор могут быть с легкостью идентифицированы посредством различных цветов. Кроме того, держатель права на проживание и инвестор могут быть идентифицированы посредством их фондов бенефициария. Фонды бенефициария выводятся в различных цветах для облегчения идентификации типа права. Процесс траста предоставляет возможность истинному правообладателю назначить третье лицо в качестве держателя права на проживание. В результате недвижимость переходит к держателю права на проживание. Запрос траста требует определения долевых процентов права на проживание и инвестиционного обеспечения, и соответствующие процентные ставки дивидендов могут быть также определены и записаны в отдельности. Может быть записано общее количество акций изданного инвестиционного обеспечения и цена одной такой акции.

В схеме последовательности операций с фиг.4, после того как продавец вверяет продажу конкретной недвижимости, эта недвижимость вверяется трастовой компании недвижимости. Траст осуществляется путем отправки информации о недвижимости (например, информации запроса траста недвижимости и информации условия траста) в систему трастовой компании, причем эта передача осуществляется поставщиком службы транзакции недвижимости. В соответствии с юридической системой регистрации собственник должен законно зарегистрировать свою собственность, чтобы использовать свое право относительно других лиц. Система трастовой компании может быть соединена, например, с онлайн-системой национального регистрационного бюро и быть зарегистрирована как собственник в Секции А регистра недвижимости согласно условию траста вверенной недвижимости. Сопутствующая информация правового управления о недвижимости может быть передана из системы трастовой компании в сервер поставщика службы транзакции недвижимости.

Согласно настоящему изобретению система трастовой компании может производить и хранить трастовый регистр, в котором записываются право на проживание, право инвестиции и изменение находящихся в обращении долевых прав для конкретной недвижимости, и эта система может управлять и обновлять трастовый регистр совместно с сервером поставщика службы транзакции недвижимости. Кроме того, система трастовой компании может позволить членам считывать содержимое трастового регистра бесплатно или за определенную плату. Трастовый регистр, предоставляемый системой трастовой компании по настоящему изобретению, может иметь формат, который схож с регистром недвижимости, или трастовый регистр фактически предоставляется (соответствующим правительственным агентством) Верховным Судом Кореи.

Наряду с этим, данные держателя права на проживание и инвестора, имеющего инвестиционные фонды, предпочтительно, записываются в отдельную трастовую книгу недвижимости. Пример трастовой книги недвижимости показан на фиг.6.

Как следующий этап схемы последовательности операций с фиг.4, выполняется этап разделения и продажи недвижимости, на котором поставщик службы транзакции недвижимости предоставляет информацию о множестве долевых прав, каждое из которых содержит, по меньшей мере, часть права, относящегося к недвижимости, во множество терминалов покупателя, которые могут получить доступ к серверу службы транзакции недвижимости через сеть, и продает долевые права. Здесь долевое право может указывать долю собственности конкретной недвижимости. Например, наименьшая доля, которая может быть продана, может составлять 50%, 10%, 5% и 1%. Эта доля может быть получена путем разделения 100% текущей цены недвижимости. Долевые права могут быть предоставлены покупателям в качестве сертификатов. Передача права для каждого сертификата может управляться, например, трастовой компанией в процедуре передачи.

Если все долевые права для конкретной недвижимости проданы, например, в онлайн-транзакции, то выполняется этап определения права покупателей, на котором из множества покупателей, покупающих долевые права, сервером поставщика службы транзакции недвижимости согласно предопределенному критерию определяется держатель права на проживание, имеющий право фактически проживать в собственности, и инвестор, имеющий только право на получение прироста капитала от недвижимости. Само собой разумеется, что этап определения права покупателей может выполняться каждый раз, когда покупатели покупают долевое право. Держатель права на проживание имеет право непосредственно занимать и использовать собственность, то есть пространство квартиры, коммерческое здание или офисное здание. Инвестор имеет только долевое право, то есть право получать предопределенные дивиденды от прироста капитала недвижимости в конкретное время вместо права непосредственно занимать и использовать собственность. Держатель права на проживание может также иметь право на получение предопределенных дивидендов от прироста капитала недвижимости в определенное время. Между тем, как описано выше, по условию траста требуется, чтобы держатель права на проживание удовлетворял определенному требованию - держатель права на проживание ограничен по времени транзакции долевого права. Кроме того, когда прибыль генерируется благодаря использованию определенного типа недвижимости, часть прибыли может быть предоставлена как дивиденд.

Таким образом, держатель права на проживание может получить право на проживание в собственности путем оплаты только части действительной цены недвижимости. Кроме того, инвестору разрешается инвестировать в недвижимость, не занимая собственность, путем оплаты части фактической цены недвижимости.

В других примерах осуществления предопределенный долевой процент права на проживание может составлять 51%. В этом случае держатель права на проживание может получить право проживать в собственности и право получать дивиденды от прироста капитала путем оплаты только 51% от цены недвижимости. Инвестором является, по меньшей мере, один покупатель, который приобретает долевое право, соответствующее 49%. Инвестор имеет право перепродать свое долевое право, также как и право разделить и продавать долевое право по частям. Инвестор, который не продает долевое право, имеет право получать дивиденды от прироста капитала. Предопределенный процент права на проживание не должен составлять 51%. Он может составлять 40%, 60% и т.п.

Например, если настоящее изобретение применится к продаже квартиры, то покупатель может проживать в квартире путем оплаты половины фактической продажной цены квартиры. В общем, лица, которые желают купить квартиру и жить в этой квартире, занимают большую часть средств для приобретения квартиры в банке. Настоящее изобретение предоставляет возможность людям владеть своими домами без оплаты процентов. Инвесторы, имеющие долевые права, не имеют права на проживание, а имеют только право на получение дивидендов. Соответственно, инвесторам, имеющим долевые права, разрешается напрямую инвестировать в желаемую недвижимость, даже если они владеют несколькими домами, тем самым активизируя инвестиции.

В других примерах осуществления настоящего изобретения предопределенный долевой процент права на проживание может включать в себя, по меньшей мере, два долевых процента, то есть первый долевой процент права на проживание и второй долевой процент права на проживание. Предпочтительно, по меньшей мере, два предопределенных долевых процента права на проживание, то есть первый долевой процент права на проживание и второй долевой процент права на проживание, могут отличаться от процентных ставок дивидендов для права на проживание и права на инвестицию. При продаже недвижимости процентные ставки дивидендов могут быть определены в соответствии с мнениями трастовой компании и заинтересованных лиц и сразу же применены. Кроме того, проценты права на проживание и права на инвестицию могут гибко применяться в соответствии с правительственной политикой в части недвижимости.

Далее, если удовлетворяется предопределенное условие дивидендов, которое может быть, например, одним из условия истечения предопределенного временного периода или условия роста текущей цены недвижимости свыше предопределенной отметки, то прибыли от недвижимости предоставляются как дивиденды держателю права на проживание и инвестору в предопределенной пропорции. Этап предоставления дивидендов может быть выполнен путем предоставления трастовой компанией прибыли от недвижимости как дивидендов держателю права на проживание и инвестору, когда недвижимость продается третьей стороне. В добавление, как описано выше, когда прибыль генерируется в результате использования недвижимости, она может периодически распределяться как дивиденд в зависимости от долевых прав, причем дивидендное отношение может отличаться от дивидендного отношения для прироста капитала.

В других вариантах осуществления настоящего изобретения способ содержит этап обращения долевых прав. То есть, до этапа предоставления дивидендов, способ дополнительно включает в себя этап обращения долевых прав, на котором инвестор уполномочивает сервер поставщика службы транзакции недвижимости продать его долевое право, и сервер поставщика службы транзакции недвижимости продает долевое право множеству терминалов покупателя через сеть.

Поскольку инвестор хочет только получать доходы от инвестиции, он может продать долевое право, вместо того чтобы ждать получения дивидендов, чтобы изъять свои деньги, инвестированные в долевое право. Кроме того, согласно настоящему изобретению инвестор разделяет и обращает долевое право в желаемом количестве. Соответственно, инвестор может получить обратно желаемый объем инвестиции в течение желаемого периода, таким образом, увеличивая степень свободы при инвестиции в недвижимость.

В частности, такое обращение долевого права может быть транзакцией права, относящегося к недвижимости, такого как облигация. Поскольку долевое право представляет собой право получать определенные дивиденды по прошествии предопределенного времени, оно может иметь ту же природу, что и акции акционерной компании. То есть, согласно этапу 250 обращения долевого права по настоящему изобретению, само долевое право может быть независимым объектом инвестиции, таким как акция. В процессе обращения цена самого долевого права повышается или падает согласно перспективам текущей цены недвижимости. Соответственно, в добавление к приросту капитала инвестор может получить прибыль в процессе обращения долевого права.

Между тем, схема транзакции недвижимости согласно примеру осуществления настоящего изобретения отличается от инвестиционных трастов недвижимости, которые представляют собой обычную простую систему аренды, тем, что лицо, желающее получить право проживания, может купить право на проживание почти за половину стоимости, а лицо, желающее инвестировать, может отдельно приобрести только право на инвестицию.

Фиг.7 и 8 представляют собой схемы последовательности операций описанного выше процесса обращения долевого права.

Фиг.7 представляет собой схему последовательности операций процесса продажи долевых прав для вверенной недвижимости, на которую поступил запрос на продажу. Как показано на фиг.7, в процессе траста устанавливаются относящиеся к доле права, дивиденды и условие траста. В этом случае доля может быть зарегистрирована на основании текущей цены недвижимости или на основании цены запроса на продажу, которая отличается от текущей цены. Далее, покупатель выполняет доступ к серверу поставщика службы транзакции недвижимости через свой терминал покупателя, чтобы проверить информацию о доле зарегистрированной недвижимости и выполнить запрос на покупку желаемой доли.

Если покупатель удовлетворяет условию покупателя и он покупает долю, которая больше справочной доли, то покупатель определяется и регистрируется как держатель права на проживание. Если покупатель не удовлетворяет условию покупателя и он покупает долю, которая больше справочной доли, то покупатель определяется и регистрируется как инвестор. Когда покупатель не удовлетворяет условию покупателя, то ему предоставляется возможность купить только долю, разрешенную для инвестора.

После завершения такого процесса покупки сервер поставщика службы транзакции недвижимости предоставляет информацию об изменении соотношения прав в систему трастовой компании, чтобы выполнить запрос на изменение прав. При получении результата изменения прав сервер поставщика службы транзакции недвижимости сохраняет результат изменения прав и уведомляет трейдеров и связанных лиц о результате изменения прав.

Если транзакция выполняется с ценой, отличной от текущей цены, то информация этой транзакции обратно передается в сервер предоставления цены для обновления информации текущей цены.

Фиг.8 представляет собой схему последовательности операций процесса обращения долевого права. Как показано на фиг.8, если покупатель регистрирует информацию о продаваемой доле недвижимости в сервере поставщика службы транзакции недвижимости, то поставщик службы транзакции недвижимости может предоставить текущую цену доли (диапазон цены недвижимости (минимальную цену, среднюю цену и максимальную цену) или среднюю цену) или может предоставить переход цены. Кроме того, поставщик службы транзакции недвижимости может вычислить ожидаемую продажную цену доли, используя цену и ставку дивиденда для этой доли, и предоставить ожидаемую продажную цену доли.

Продавец может автоматически зарегистрировать продажную цену доли, которая отражает текущую цену. Тем не менее, поскольку запрашиваемая цена недвижимости может варьироваться в зависимости от условия местоположения или индикации благоприятных условий для недвижимости, продавец устанавливает продажную цену доли равной желаемой запрашиваемой цене, которая отражает текущую цену, и, далее, регистрирует запрос на продажу доли. Продавец может дополнительно зарегистрировать комментарий к продаваемой недвижимости, такой как индикация благоприятных условий, фактор окружающей среды и состояние недвижимости.

Зарегистрированная доля вместе с текущей ценой предоставляется покупателям, которые имеют доступ к серверу поставщика службы транзакции недвижимости. Кроме того, при необходимости может быть предоставлена информация о местоположении недвижимости, информация об окружающей среде и информация права. Покупатель может проверить такую зарегистрированную информацию о продаже, чтобы купить долю согласно способу покупки, такому как способ проведения транзакции путем получения приоритета транзакции посредством контракта и урегулирования даты оплаты остающейся части, способ моментальной транзакции или способ конкурсного предложения с определенной ценой или временным лимитом. Между тем, когда доля представляет собой долевое право, дающее право использовать собственность (то есть право на проживание), может присутствовать условие покупателя. Соответственно, транзакция может быть успешно выполнена только в случае удовлетворения условия покупателя, и в противном случае транзакция не может быть выполнена.

Когда транзакции успешно выполняется согласно вышеизложенному способу, сервер поставщика службы транзакции недвижимости вычисляет стоимости, такие как налог и издержки, завершая процесс транзакции.

После завершения процесс транзакции сервер поставщика службы транзакции недвижимости классифицирует содержимое транзакции в соответствии с условием траста, чтобы определить держателя права на проживание и инвестора, регистрирует соответствующую информацию и посылает эту информацию в систему трастовой компании для изменения прав. При получении результата изменения прав от системы трастовой компании сервер поставщика службы транзакции недвижимости уведомляет связанных лиц о результате посредством электронной почты, короткого сообщения или мультимедиа-сообщения и оплачивает системе трастовой компании стоимость, относящуюся к изменению прав.

Когда транзакция завершается, сервер поставщика службы транзакции недвижимости посылает ценовую информацию транзакции в сервер предоставления цены для обновления текущей цены.

Несмотря на то, что настоящее изобретение было проиллюстрировано и описано со ссылкой на конкретные примеры осуществления, специалистам в данной области техники будет очевидно, что в рамках объема и сущности настоящего изобретения могут быть выполнены различные изменения в форме и деталях, как определено прилагаемой формулой изобретения и ее эквивалентами.

Claims

1. Система транзакции недвижимости для транзакции долей вверенной недвижимости через трейдерские терминалы, соединенные через сеть, содержащая: сервер управления траста для управления долевыми правами для вверенной недвижимости согласно предопределенному условию траста, сервер управления транзакцией недвижимости для предоставления в сервер управления траста информации о долевых правах вверенной недвижимости и информации о долевых правах, запрошенных для продажи трейдерским терминалом, вместе с текущей ценой, определения допустимой доли для транзакции, права использования собственности и отношения распределения прибыли, основываясь на желаемом проценте долевого права и информации покупателя согласно предопределенному условию траста при приеме запроса на покупку от трейдерского терминала, и предоставления изменения в долевом праве, вызванного транзакцией, в сервер управления траста; и сервер предоставления цены для предоставления ценовой информации вверенной недвижимости в сервер управления транзакцией недвижимости.

2. Система по п.1, в которой предопределенное условие траста содержит, по меньшей мере, одно из: процент долевого права, дающего право на использование собственности, дивидендного отношения между долевым правом, дающим право на использование собственности, и долевым правом для инвестиции, условия покупателя долевого права, дающего право на использование собственности, условия покупателя долевого права для инвестиции, условия времени продажи и условия дивидендов.

3. Система по п.2, в которой процент долевого права, дающего право использовать собственность, составляет 51%, условие покупателя долевого права, дающего право использовать собственность, заключается в том, что покупатель принадлежит к группе лиц, имеющих приоритет при покупке недвижимости, а условие времени продажи заключается в том, что долевое право, дающее право на использование собственности, запрещено продавать в течение предопределенного периода времени.

4. Система по п.1, в которой предопределенное условие траста изменяется посредством, по меньшей мере, одного из: продажи максимальной доли, распределения дивидендов, соглашения между держателями долевых прав и изменения политики обслуживания.

5. Система по п.1, в которой сервер управления транзакцией недвижимости содержит поставщика долевой информации для предоставления информации о долевых правах для недвижимости вместе с текущей ценой и дивидендным отношением, процессор транзакций для сравнения информации покупателя с условием траста при приеме запроса на покупку, чтобы определить, позволено ли покупателю приобретать упомянутую недвижимость, и для обработки контракта или транзакции, когда определяется, что покупателю разрешено приобретать упомянутую недвижимость, процессор соотношения прав для генерации информации об изменении соотношения прав, которая должна быть предоставлена покупателю и серверу управления траста, на основании результата от процессора транзакций, и процессор стоимости для оплаты цены недвижимости и стоимости транзакции на основании результата от процессора транзакций, и для отдельной оплаты налога и издержек, образующих стоимость.

6. Система по п.1, в которой сервер управления транзакцией недвижимости дополнительно содержит процессор траста для вверения недвижимости серверу управления траста или для регистрации долевой информации для недвижимости из сервера управления траста, модуль обновления изменения прав для обмена информации об изменении в долевом праве с сервером управления траста, и менеджер ценовой информации для обратной передачи ценовой информации доли, получающейся в результате успеха транзакции, в сервер предоставления цены.

7. Система по п.1, в которой сервер управления транзакцией недвижимости передает обратно ценовую информацию недвижимости, получающуюся в результате успеха транзакции, в сервер предоставления цены, который обновляет существующую цену с помощью обратно переданной ценовой информации.

8. Система по п.1, в которой сервер управления транзакцией недвижимости регистрирует долевое право и продажную цену, назначенную продавцом, предоставляет информацию вместе с ценовой информацией и информацией дивидендов, и выполняет продажу долевого права, используя, по меньшей мере, одно из: постконтрактной транзакции, моментальной транзакции и конкурсного предложения.

9. Система по п.1, в которой когда временной лимит исчерпывается или когда достигается целевой уровень прибыли, сервер управления транзакцией недвижимости предоставляет дивиденд от прироста капитала, причем ставка дивидендов долевого права, дающего право на использование собственности, меньше, чем ставка дивидендов долевого права для инвестиции.

10. Система по п.1, в которой сервер управления транзакцией недвижимости содержит уведомитель изменения прав для уведомления держателя долевого права о состоянии изменения прав посредством, по меньшей мере, одного из: электронной почты, короткого сообщения, голосового сообщения или мультимедиа-сообщения, когда долевое право изменяется.

11. Способ проведения транзакции недвижимости между соединенными через сеть терминалами трейдеров долевых прав, содержащий этап выполнения запроса, на котором посредством терминала продавца выполняют доступ к серверу поставщика службы транзакции недвижимости и предоставляют информацию о недвижимости для продажи в сервер поставщика службы транзакции недвижимости, чтобы запросить сервер поставщика службы транзакции недвижимости продать недвижимость, этап вверения, на котором посредством сервера поставщика службы транзакции недвижимости посылают предопределенное условие траста и информацию о недвижимости, по которой поступил запрос на продажу, в систему трастовой компании через сеть, чтобы вверить недвижимость трастовой компании, и принимают информацию долевого права как ответ на вверение недвижимости, этап продажи, на котором посредством сервера поставщика службы транзакции недвижимости предоставляют информацию долевого права, условие траста и ценовую информацию, чтобы разделить и продать долевое право, этап определения права покупателей, на котором определяют покупателя, покупающего долевое право на этапе продажи, как одного из: держателя права на проживание, имеющего право проживать в собственности, и инвестора, имеющего право получать прирост капитала, на основании условия траста и этап предоставления дивидендов, на котором, если предопределенное условие дивидендов удовлетворяется, предоставляют прибыль от недвижимости в качестве дивидендов держателю права на проживание и инвестору в предопределенной пропорции.

12. Способ по п.11, в котором на этапе вверения предопределенное условие траста содержит, по меньшей мере, одно из: процента долевого права, дающего право на проживание, дивидендного отношения между держателем права на проживание и инвестором, условия для держателя права на проживание, условия времени продажи и условия дивидендов.

13. Способ по п.11, в котором на этапе определения права покупателей условие траста содержит процент долевого права, дающего права на проживание, и условие для держателя права на проживание, и когда покупатель покупает долевое право, соответствующее праву на проживание, и удовлетворяет условию для держателя права на проживание, покупатель определяется как держатель права на проживание.

14. Способ по п.13, в котором процент долевого права, дающего право на проживание, содержит, по меньшей мере, два долевых процента, включающих в себя первый долевой процент права на проживание и второй долевой процент права на проживание, которые дают разные процентные ставки дивидендов права на проживание и права инвестиции.

15. Способ по п.11, в котором на этапе предоставления дивидендов предопределенное условие дивидендов содержит любое одно из: истечения предопределенного временного лимита и возрастания цены недвижимости выше предопределенной цены, и инвестор имеет большую процентную ставку дивидендов, чем держатель права на проживание.

16. Способ по п.11, дополнительно содержащий: до этапа предоставления дивидендов, этап обращения долевого права, на котором посредством сервера поставщика службы транзакции недвижимости принимают и регистрируют информацию продажи долевого права инвестора от трейдерского терминала, соединенного через сеть, предоставляют информацию продажи долевого права и ценовую информацию во множество трейдерских терминалов, чтобы выполнять транзакцию вместо продавца, и обрабатывают изменение прав и стоимость, являющиеся результатом транзакции.

17. Способ по п.11, в котором когда имеется изменение, включающее в себя изменение в правах, относящихся к недвижимости, сервер поставщика службы транзакции недвижимости уведомляет имеющих отношение лиц, включающих в себя продавца и покупателя долевого права для недвижимости, об изменении посредством, по меньшей мере, одного из: электронной почты, короткого сообщения, голосового сообщения и мультимедиа-сообщения.