RU2008107644A - Система транзакций с недвижимостью с использованием траста недвижимости и ее способ - Google Patents

Система транзакций с недвижимостью с использованием траста недвижимости и ее способ Download PDF

Info

Publication number
RU2008107644A
RU2008107644A RU2008107644/02A RU2008107644A RU2008107644A RU 2008107644 A RU2008107644 A RU 2008107644A RU 2008107644/02 A RU2008107644/02 A RU 2008107644/02A RU 2008107644 A RU2008107644 A RU 2008107644A RU 2008107644 A RU2008107644 A RU 2008107644A
Authority
RU
Russia
Prior art keywords
real estate
equity
information
trust
transaction
Prior art date
Application number
RU2008107644/02A
Other languages
English (en)
Other versions
RU2376636C2 (ru
Inventor
Хо Вон ЙООН (KR)
Хо Вон ЙООН
Original Assignee
Хо Вон ЙООН (KR)
Хо Вон ЙООН
Priority date (The priority date is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the date listed.)
Filing date
Publication date
Application filed by Хо Вон ЙООН (KR), Хо Вон ЙООН filed Critical Хо Вон ЙООН (KR)
Publication of RU2008107644A publication Critical patent/RU2008107644A/ru
Application granted granted Critical
Publication of RU2376636C2 publication Critical patent/RU2376636C2/ru

Links

Classifications

    • GPHYSICS
    • G06COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06QINFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/10Services
    • G06Q50/16Real estate
    • GPHYSICS
    • G06COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06QINFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q40/00Finance; Insurance; Tax strategies; Processing of corporate or income taxes
    • G06Q40/06Asset management; Financial planning or analysis
    • GPHYSICS
    • G06COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06QINFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q40/00Finance; Insurance; Tax strategies; Processing of corporate or income taxes
    • G06Q40/04Trading; Exchange, e.g. stocks, commodities, derivatives or currency exchange
    • GPHYSICS
    • G06COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06QINFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q40/00Finance; Insurance; Tax strategies; Processing of corporate or income taxes
    • G06Q40/12Accounting

Landscapes

  • Business, Economics & Management (AREA)
  • Engineering & Computer Science (AREA)
  • Finance (AREA)
  • Accounting & Taxation (AREA)
  • Development Economics (AREA)
  • Marketing (AREA)
  • General Business, Economics & Management (AREA)
  • Theoretical Computer Science (AREA)
  • Economics (AREA)
  • General Physics & Mathematics (AREA)
  • Strategic Management (AREA)
  • Physics & Mathematics (AREA)
  • Technology Law (AREA)
  • Human Resources & Organizations (AREA)
  • Entrepreneurship & Innovation (AREA)
  • Game Theory and Decision Science (AREA)
  • Operations Research (AREA)
  • Tourism & Hospitality (AREA)
  • Health & Medical Sciences (AREA)
  • General Health & Medical Sciences (AREA)
  • Primary Health Care (AREA)
  • Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
  • Financial Or Insurance-Related Operations Such As Payment And Settlement (AREA)

Abstract

1. Система транзакции недвижимости для транзакции долей вверенной недвижимости через трейдерские терминалы, соединенные через сеть, содержащая: ! сервер управления траста для управления долевыми правами для вверенной недвижимости согласно предопределенному условию траста; ! сервер управления транзакцией недвижимости для предоставления в сервер управления траста информации о долевых правах вверенной недвижимости и информации о долевых правах, запрошенных для продажи трейдерским терминалом, вместе с текущей ценой, определения допустимой доли для транзакции, права использования собственности и отношения распределения прибыли, основываясь на желаемом проценте долевого права и информации покупателя согласно предопределенному условию траста при приеме запроса на покупку от трейдерского терминала, и предоставления изменения в долевом праве, вызванного транзакцией, в сервер управления траста; и ! сервер предоставления цены для предоставления ценовой информации вверенной недвижимости в сервер управления транзакцией недвижимости. ! 2. Система по п.1, в которой предопределенное условие траста содержит, по меньшей мере, одно из: процент долевого права, дающего право на использование собственности, дивидендного отношения между долевым правом, дающим право на использование собственности, и долевым правом для инвестиции, условия покупателя долевого права, дающего право на использование собственности, условия покупателя долевого права для инвестиции, условия времени продажи и условия дивидендов. ! 3. Система по п.2, в которой процент долевого права, дающего право использовать собственность, составляет 51%, услови

Claims (17)

1. Система транзакции недвижимости для транзакции долей вверенной недвижимости через трейдерские терминалы, соединенные через сеть, содержащая:
сервер управления траста для управления долевыми правами для вверенной недвижимости согласно предопределенному условию траста;
сервер управления транзакцией недвижимости для предоставления в сервер управления траста информации о долевых правах вверенной недвижимости и информации о долевых правах, запрошенных для продажи трейдерским терминалом, вместе с текущей ценой, определения допустимой доли для транзакции, права использования собственности и отношения распределения прибыли, основываясь на желаемом проценте долевого права и информации покупателя согласно предопределенному условию траста при приеме запроса на покупку от трейдерского терминала, и предоставления изменения в долевом праве, вызванного транзакцией, в сервер управления траста; и
сервер предоставления цены для предоставления ценовой информации вверенной недвижимости в сервер управления транзакцией недвижимости.
2. Система по п.1, в которой предопределенное условие траста содержит, по меньшей мере, одно из: процент долевого права, дающего право на использование собственности, дивидендного отношения между долевым правом, дающим право на использование собственности, и долевым правом для инвестиции, условия покупателя долевого права, дающего право на использование собственности, условия покупателя долевого права для инвестиции, условия времени продажи и условия дивидендов.
3. Система по п.2, в которой процент долевого права, дающего право использовать собственность, составляет 51%, условие покупателя долевого права, дающего право использовать собственность, заключается в том, что покупатель принадлежит к группе лиц, имеющих приоритет при покупке недвижимости, а условие времени продажи заключается в том, что долевое право, дающее право на использование собственности, запрещено продавать в течение предопределенного периода времени.
4. Система по п.1, в которой предопределенное условие траста изменяется посредством, по меньшей мере, одного из: продажи максимальной доли, распределения дивидендов, соглашения между держателями долевых прав и изменения политики обслуживания.
5. Система по п.1, в которой сервер управления транзакцией недвижимости содержит:
поставщика долевой информации для предоставления информации о долевых правах для недвижимости вместе с текущей ценой и дивидендным отношением;
процессор транзакций для сравнения информации покупателя с условием траста при приеме запроса на покупку, чтобы определить, позволено ли покупателю приобретать упомянутую недвижимость, и для обработки контракта или транзакции, когда определяется, что покупателю разрешено приобретать упомянутую недвижимость;
процессор соотношения прав для генерации информации об изменении соотношения прав, которая должна быть предоставлена покупателю и серверу управления траста, на основании результата от процессора транзакций; и
процессор стоимости для оплаты цены недвижимости и стоимости транзакции на основании результата от процессора транзакций, и для отдельной оплаты налога и издержек, образующих стоимость.
6. Система по п.1, в которой сервер управления транзакцией недвижимости дополнительно содержит:
процессор траста для вверения недвижимости серверу управления траста или для регистрации долевой информации для недвижимости из сервера управления траста;
модуль обновления изменения прав для обмена информации об изменении в долевом праве с сервером управления траста; и
менеджер ценовой информации для обратной передачи ценовой информации доли, получающейся в результате успеха транзакции, в сервер предоставления цены.
7. Система по п.1, в которой сервер управления транзакцией недвижимости передает обратно ценовую информацию недвижимости, получающуюся в результате успеха транзакции, в сервер предоставления цены, который обновляет существующую цену с помощью обратно переданной ценовой информации.
8. Система по п.1, в которой сервер управления транзакцией недвижимости регистрирует долевое право и продажную цену, назначенную продавцом, предоставляет информацию вместе с ценовой информацией и информацией дивидендов, и выполняет продажу долевого права, используя, по меньшей мере, одно из: постконтрактной транзакции, моментальной транзакции и конкурсного предложения.
9. Система по п.1, в которой когда временной лимит исчерпывается или когда достигается целевой уровень прибыли, сервер управления транзакцией недвижимости предоставляет дивиденд от прироста капитала, причем ставка дивидендов долевого права, дающего право на использование собственности, меньше, чем ставка дивидендов долевого права для инвестиции.
10. Система по п.1, в которой сервер управления транзакцией недвижимости содержит уведомитель изменения прав для уведомления держателя долевого права о состоянии изменения прав посредством, по меньшей мере, одного из: электронной почты, короткого сообщения, голосового сообщения или мультимедиасообщения, когда долевое право изменяется.
11. Способ для проведения транзакции недвижимости между соединенными через сеть терминалами трейдеров долевых прав, содержащий:
этап выполнения запроса, на котором посредством терминала продавца выполняют доступ к серверу поставщика службы транзакции недвижимости и предоставляют информацию о недвижимости для продажи в сервер поставщика службы транзакции недвижимости, чтобы запросить сервер поставщика службы транзакции недвижимости продать недвижимость;
этап вверения, на котором посредством сервера поставщика службы транзакции недвижимости посылают предопределенное условие траста и информацию о недвижимости, по которой поступил запрос на продажу, в систему трастовой компании через сеть, чтобы вверить недвижимость трастовой компании, и принимают информацию долевого права как ответ на вверение недвижимости/этап продажи, на котором посредством сервера поставщика службы транзакции недвижимости предоставляют информацию долевого права, условие траста и ценовую информацию, чтобы разделить и продать долевое право;
этап определения права покупателей, на котором определяют покупателя, покупающего долевое право на этапе продажи, как одного из: держателя права на проживание, имеющего право проживать в собственности, и инвестора, имеющего право получать прирост капитала, - на основании условия траста; и
этап предоставления дивидендов, на котором, если предопределенное условие дивидендов удовлетворяется, предоставляют прибыль от недвижимости в качестве дивидендов держателю права на проживание и инвестору в предопределенной пропорции.
12. Способ по п.11, в котором на этапе вверения предопределенное условие траста содержит, по меньшей мере, одно из: процента долевого права, дающего право на проживание, дивидендного отношения между держателем права на проживание и инвестором, условия для держателя права на проживание, условия времени продажи и условия дивидендов.
13. Способ по п.11, в котором на этапе определения права покупателей условие траста содержит процент долевого права, дающего права на проживание, и условие для держателя права на проживание, и когда покупатель покупает долевое право, соответствующее праву на проживание, и удовлетворяет условию для держателя права на проживание, покупатель определяется как держатель права на проживание.
14. Способ по п.13, в котором процент долевого права, дающего право на проживание, содержит, по меньшей мере, два долевых процента, включающих в себя первый долевой процент права на проживание и второй долевой процент права на проживание, которые дают разные процентные ставки дивидендов права на проживание и права инвестиции.
15. Способ по п.11, в котором на этапе предоставления дивидендов предопределенное условие дивидендов содержит любое одно из: истечения предопределенного временного лимита и возрастания цены недвижимости выше предопределенной цены, и инвестор имеет большую процентную ставку дивидендов, чем держатель права на проживание.
16. Способ по п.11, дополнительно содержащий: до этапа предоставления дивидендов, этап обращения долевого права, на котором посредством сервера поставщика службы транзакции недвижимости принимают и регистрируют информацию продажи долевого права инвестора от трейдерского терминала, соединенного через сеть, предоставляют информацию продажи долевого права и ценовую информацию во множество трейдерских терминалов, чтобы выполнять транзакцию вместо продавца, и обрабатывают изменение прав и стоимость, являющиеся результатом транзакции.
17. Способ по п.11, в котором когда имеется изменение, включающее в себя изменение в правах, относящихся к недвижимости, сервер поставщика службы транзакции недвижимости уведомляет имеющих отношение лиц, включающих в себя продавца и покупателя долевого права для недвижимости, об изменении посредством, по меньшей мере, одного из: электронной почты, короткого сообщения, голосового сообщения и мультимедиасообщения.
RU2008107644/02A 2007-12-21 2008-02-27 Система транзакций с недвижимостью с использованием траста недвижимости и ее способ RU2376636C2 (ru)

Applications Claiming Priority (5)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR20070134866 2007-12-21
KR10-2007-0134866 2007-12-21
KR20080005214 2008-01-17
KR10-2008-0005214 2008-01-17
KR10-2008-0010321 2008-01-31

Publications (2)

Publication Number Publication Date
RU2008107644A true RU2008107644A (ru) 2009-09-10
RU2376636C2 RU2376636C2 (ru) 2009-12-20

Family

ID=39881383

Family Applications (1)

Application Number Title Priority Date Filing Date
RU2008107644/02A RU2376636C2 (ru) 2007-12-21 2008-02-27 Система транзакций с недвижимостью с использованием траста недвижимости и ее способ

Country Status (17)

Country Link
US (1) US20090164348A1 (ru)
EP (1) EP2073157A1 (ru)
JP (1) JP2009151740A (ru)
KR (3) KR100851031B1 (ru)
AU (1) AU2008341417A1 (ru)
BR (1) BRPI0819067A2 (ru)
CA (1) CA2646028A1 (ru)
DE (1) DE112008003246T5 (ru)
DK (1) DK201000523A (ru)
FI (1) FI20105687A (ru)
GB (1) GB2467718B (ru)
HK (1) HK1141888A1 (ru)
MX (1) MX2010005302A (ru)
RU (1) RU2376636C2 (ru)
SG (1) SG153711A1 (ru)
TW (1) TW200929049A (ru)
WO (2) WO2009082051A1 (ru)

Families Citing this family (14)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
US20100185467A1 (en) * 2009-01-20 2010-07-22 Strnad Ii James Frank Computer Implemented Method and Apparatus for Establishing and Executing a Dynamic Equity Instrument
KR101312091B1 (ko) * 2011-04-27 2013-09-25 윤현진 부동산 분양 관리 시스템 및 그 방법
KR101435615B1 (ko) * 2011-05-19 2014-08-29 주식회사 하나은행 부동산 신탁 관리 시스템 및 그 방법
RU2584345C2 (ru) * 2014-06-11 2016-05-20 Общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Простор" Система предоставления услуг агентством недвижимости, обеспечивающая скоростные продажи
KR102585176B1 (ko) * 2016-03-14 2023-10-06 주식회사 제주스퀘어 부동산 증권화 방법
KR102585177B1 (ko) * 2016-03-14 2023-10-06 주식회사 제주스퀘어 개인간 거래를 위한 부동산 증권화 방법
JP6554652B2 (ja) 2016-03-17 2019-08-07 株式会社リアライズコーポレーション 情報処理装置
KR102084573B1 (ko) * 2017-04-24 2020-03-04 윤덕규 부동산 공동풀 서비스 시스템 및 방법
WO2018199588A1 (ko) * 2017-04-24 2018-11-01 윤덕규 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템 및 방법
KR102084576B1 (ko) * 2017-04-24 2020-03-04 윤덕규 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템 및 방법
KR20190021058A (ko) * 2017-08-22 2019-03-05 윤덕규 부동산 신탁 기반 주택 증권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템 및 방법
KR102013526B1 (ko) * 2018-06-22 2019-08-22 김항주 예술품 대여 서비스 시스템 및 방법
WO2021124290A1 (en) * 2019-12-21 2021-06-24 Key Living Corporation System and method for on-demand ownership management
JP7175016B2 (ja) * 2020-02-07 2022-11-18 株式会社リアライズコーポレーション 情報処理装置

Family Cites Families (25)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
US5802501A (en) * 1992-10-28 1998-09-01 Graff/Ross Holdings System and methods for computing to support decomposing property into separately valued components
US6192347B1 (en) * 1992-10-28 2001-02-20 Graff/Ross Holdings System and methods for computing to support decomposing property into separately valued components
US5664115A (en) * 1995-06-07 1997-09-02 Fraser; Richard Interactive computer system to match buyers and sellers of real estate, businesses and other property using the internet
US20010054064A1 (en) * 1997-07-02 2001-12-20 Pallipuram V. Kannan Method system and computer program product for providing customer service over the world-wide web
US20050038734A1 (en) * 1998-09-01 2005-02-17 Graff Richard A. Augmented system and methods for computing to support fractional contingent interests in property
US6334107B1 (en) * 1999-02-04 2001-12-25 Rental Tracker Method of managing a real estate unit
JP2002015130A (ja) * 2000-06-30 2002-01-18 Sumitomo Mitsui Banking Corp 賃料債権流動化の方法
KR20020042074A (ko) * 2000-11-30 2002-06-05 국 김 네트워크 기반의 부동산 투자 및 거래 서비스 시스템
US20020091623A1 (en) * 2000-12-04 2002-07-11 Daniels Alan F. System and methods for an electronic real estate trading environment
JP2002183448A (ja) * 2000-12-15 2002-06-28 Tokyo Kanri:Kk 不動産投資システム
JP2002197166A (ja) * 2000-12-27 2002-07-12 Nec Corp 仮想不動産取引方法及びそれに用いる端末並びにその制御プログラム記録媒体
KR20030033334A (ko) 2001-10-18 2003-05-01 글로벌광통신 (주) 광섬유 및 전선 통합케이블
JP2003331130A (ja) * 2002-05-13 2003-11-21 Mitsuo Kurimoto 不動産投資システムおよび投資方法
JP2004070891A (ja) * 2002-08-02 2004-03-04 Akihiko Sato 小規模不動産ファイナンススキームを効率的に組成する方法
JP2004070762A (ja) * 2002-08-07 2004-03-04 Nippon Aaku Kaihatsu Kk 資産運用システムおよびその管理装置
KR100862859B1 (ko) 2002-08-22 2008-10-09 주식회사 포스코 실오일 유위 보상방법을 구비한 건식 가스홀더
US20030225656A1 (en) * 2003-05-14 2003-12-04 Merrill Lynch And Co. Inc. Financial instruments and methods
KR20040101647A (ko) 2003-05-26 2004-12-03 (주)베스텍컴 네트워크를 통한 부동산 거래 중개 시스템 및 그 방법
KR20050083527A (ko) 2003-11-07 2005-08-26 (주)스튜어트코리아 에스크로우와 부동산 권리 보험이 적용된 컴퓨터 네트웍을통한 부동산 거래 방법
US20060089842A1 (en) * 2004-10-22 2006-04-27 Medawar Cherif R System and method for finding, analyzing, controlling, timing and strategizing real estate investing online
KR100887555B1 (ko) * 2005-07-07 2009-03-11 남기원 부동산 상품 분할판매 시스템 및 그 처리방법
US20090187509A1 (en) * 2006-03-24 2009-07-23 Lorebray Pty. Limited Methods of Facilitating the Use and Occupancy of Land
US20080312945A1 (en) * 2007-03-22 2008-12-18 Mark White Divided title property allocation method and system
US20090018941A1 (en) * 2007-06-22 2009-01-15 Gatten Bill J Equity holder land trust business method
US20090089198A1 (en) * 2007-10-02 2009-04-02 Kroutik Vladislav V Method and Apparatus for Issue and Trade of Fractional Interest Real Estate Stock

Also Published As

Publication number Publication date
HK1141888A1 (en) 2010-11-19
DE112008003246T5 (de) 2010-10-28
WO2009082051A1 (en) 2009-07-02
FI20105687A (fi) 2010-06-15
MX2010005302A (es) 2010-06-03
RU2376636C2 (ru) 2009-12-20
DK201000523A (en) 2010-06-15
KR100851031B1 (ko) 2008-08-12
TW200929049A (en) 2009-07-01
KR100864603B1 (ko) 2008-10-22
US20090164348A1 (en) 2009-06-25
SG153711A1 (en) 2009-07-29
GB2467718A (en) 2010-08-11
GB201010397D0 (en) 2010-08-04
JP2009151740A (ja) 2009-07-09
KR20090068102A (ko) 2009-06-25
WO2009082052A1 (en) 2009-07-02
AU2008341417A1 (en) 2009-07-02
GB2467718B (en) 2012-08-08
CA2646028A1 (en) 2009-06-21
BRPI0819067A2 (pt) 2015-05-05
EP2073157A1 (en) 2009-06-24

Similar Documents

Publication Publication Date Title
RU2008107644A (ru) Система транзакций с недвижимостью с использованием траста недвижимости и ее способ
US7761364B2 (en) Midpoint matching system
US8326736B2 (en) Linked displayed market and midpoint matching system
JP7089541B2 (ja) 複合トレーディングメカニズム
RU2008117186A (ru) Система сделок с недвижимостью, использующая ценные бумаги под недвижимость, и ее способ
US10592986B2 (en) Large liquidity seeking trading platform
JP2009151741A (ja) 不動産証券化を用いた不動産取引システム及び方法
KR20190120474A (ko) 트랜잭션 처리 방법 및 장치
JP2004062669A (ja) 知的財産権売買システム、知的財産権売買方法及びそのプログラム並びに記録媒体
KR102176918B1 (ko) 현물상품의 가치 거래 방법 및 그 시스템
JP4864529B2 (ja) 株式取引管理システム
KR102218800B1 (ko) 광고 트래픽 거래 서비스 제공 방법 및 그 장치
KR100972578B1 (ko) 호가공개방식과 입찰 라운드 연장 규칙을 가지는 단일가 채권 경매 방법 및 장치
KR20210053776A (ko) 비상장주식 거래 서비스 제공 장치 및 방법
US20090234759A1 (en) Auction-Based Security Valuation
US20220156833A1 (en) Systems and methods for detecting interest and volume matching
Loukos et al. SPECT: A system for Peer-to-Peer economic transactions
Cooper et al. Beacon-A Decentralized Asset Exchange Protocol
KR20040084469A (ko) 인터넷 통신망을 이용한 주식 투자 방법 및 그 시스템
JP2003216811A (ja) オンライン貸株取次システム
JP2013214302A (ja) 清算関係に基づく可変価格を有するトレードマッチングプラットフォーム