WO2018199588A1 - 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템 및 방법 - Google Patents

비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템 및 방법 Download PDF

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WO2018199588A1
WO2018199588A1 PCT/KR2018/004731 KR2018004731W WO2018199588A1 WO 2018199588 A1 WO2018199588 A1 WO 2018199588A1 KR 2018004731 W KR2018004731 W KR 2018004731W WO 2018199588 A1 WO2018199588 A1 WO 2018199588A1
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housing
residential
house
share
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PCT/KR2018/004731
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윤덕규
윤호원
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윤덕규
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    • G06Q40/00—Finance; Insurance; Tax strategies; Processing of corporate or income taxes
    • G06Q40/04—Trading; Exchange, e.g. stocks, commodities, derivatives or currency exchange
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
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    • G06Q50/00—Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/10—Services
    • G06Q50/16—Real estate

Definitions

  • the present invention relates to a service system and method for supporting the maintenance of the value of non-residential rights, and more particularly, to non-residential rights issued through a trust company that divides a user's trust property into a residential share and a non-resident share for issuance of non-resident equity. Not only improves the liquidity of funds invested in real estate by paying to the owner's non-residential equity-related account, and by providing a pool of common services that enable the seller to purchase the goods or services of the seller, using the non-residential equity as the currency.
  • the present invention relates to a service system and a method for supporting the maintenance of the value of non-residential equity that provides a market using non-residential equity by supporting the adjustment of equity to maintain the value of non-residential equity.
  • a real estate service system that provides various services related to the transaction of real estate online through a communication network, and through this real estate service system, convenience of transactions between buyers and sellers is increased.
  • the existing real estate service system also provides a loan service that secures the real estate, thereby increasing the convenience of setting up collateral for the real estate and easily secured loan funds through which the owner can use various loans. Support investment in
  • the real estate service system supports owners to easily find the tenants of the real estate, and provides a service system in which the tenant introduces the investment place of the charter funds paid to the owner.
  • the existing real estate service system merely guarantees the convenience of simple transaction linkage or the establishment of collateral for real estate, and there is a limit in supporting the owner to use the real estate based on the real estate for other goods or services. have.
  • the present invention divides the real estate of a user who trusts a real estate into a residential share for the right of ownership and a non-residential stake for issuance of a housing bond, which is an anonymous bond for the real estate, and issues a housing securities corresponding to the non-resident share through a trust company.
  • a housing bond which is an anonymous bond for the real estate
  • the purpose of this program is to support housing in the United States and to promote housing stability and revitalization.
  • a service system for supporting a trust server performing a management trust on a trusted house by a user and a non-residential right to communicate with a user terminal through a communication network includes user account information corresponding to the user. And a register for registering the house trust information for the plurality of non-residential shares related to the house issued in correspondence with the remaining shares of the user except the house share of the user from the trust server, and the share ratio for the ratio of the house share and the remaining share.
  • the residential share and the share ratio of the share information are updated so that the remaining share according to the issuance price of the non-residential interest is set in advance, and among the current share ratios of updating the share ratio.
  • the housing share ratio corresponding to the housing share is less than a predetermined reference value may include a control unit for transmitting notification information for notifying the lack of the housing stake to the user terminal.
  • the present invention supports the user to trust the real estate to the trust company to occupy the real estate through the residential share of the real estate, and to use the remaining shares of the total share of the real estate except for the residential share to issue non-residential shares,
  • the company can secure the liquidity of the funds invested in the real estate and support the user to reliably live in the real estate even with a small amount of funds.
  • the remaining equity holdings of non-residential shares will be adjusted to maintain the value of non-residential shares, thereby enhancing the stability and reliability of the non-residential equity as the currency.
  • FIG. 1 is a configuration environment diagram of a service system that supports the maintenance of the value of non-residential equity according to an embodiment of the present invention.
  • Figure 2 is a configuration diagram of a service system for supporting the maintenance of the value of non-residential equity according to another embodiment of the present invention.
  • Figure 3 is a block diagram of a service system for supporting the maintenance of non-residential equity in accordance with an embodiment of the present invention.
  • 4 to 6 are conceptual views illustrating a process of adjusting a share ratio according to a change in a housing price of a service system that supports maintaining a value of non-residential equity according to an embodiment of the present invention.
  • Figure 7 is an illustration of the joint pool service provision of the service system to support the maintenance of the value of non-residential equity according to an embodiment of the present invention.
  • Figure 8 is an illustration of a housing securities recovery process due to lack of housing shares of the service system to support the maintenance of the value of non-residential equity according to an embodiment of the present invention.
  • FIG. 9 is a detailed configuration diagram of a service system that supports the maintenance of the value of non-residential equity according to an embodiment of the present invention.
  • FIG. 10 is an exemplary diagram illustrating a defragmentation process of a service system that supports the maintenance of non-residential equity in accordance with an embodiment of the present invention.
  • 11 and 12 are flowcharts of a service system that supports the maintenance of the value of non-residential equity according to an embodiment of the present invention.
  • FIG. 13 is a conceptual diagram illustrating an equity adjustment process according to a lease setting for a house of a service system supporting the maintenance of the value of non-residential equity according to an embodiment of the present invention
  • FIG. 14 is a conceptual diagram of a blockchain network configuration according to an embodiment of the present invention.
  • FIG. 1 is a configuration diagram of a service system for supporting the maintenance of the value of non-residential equity according to an embodiment of the present invention.
  • a market for allowing a house securities to be used for trading goods including services or services as a main currency is shown.
  • the user 11 who trusts, divides the real estate 10 into a non-residential stake for issuance of residential shares and housing securities, receives a housing securities corresponding to the non-residential stake, and uses the joint service 40 for the user 11;
  • the full service 40 may include a seller 70 selling goods or services to a user.
  • the real estate 10 described in the present invention may include various objects such as a house (including an apartment), a building, land, etc., and will be described based on a house for convenience of description.
  • the owner (user) 11 who owns the real estate 10 trusts the real estate 10 to the trust company
  • the real estate 10 that has been entrusted by the trust company 20 is the real estate 10 of the owner 11.
  • Housing shares for the occupancy and housing rights for, and the remaining shares, except for the corresponding housing shares, may be divided into non-residential shares, and the non-residential shares may be issued as housing securities, which are bearer securities.
  • the trust company 20 sets the ratio between the relevant residential stake and the non-residential stake to clearly distinguish the right and duty relationship between the residential stake and the non-residential stake, and the user 11 may prevent the mutual rights infringement from the real estate trust company.
  • a real estate trust club is a type of document that describes the requirements of the contracting parties in the process of entering into a real estate trust contract.
  • the ratio of the residential share to the non-residential share may vary depending on the contract between the owner (user) and the trust company.
  • the present invention significantly reduces the house price to about one-third of the existing price, about 30%, and allocates the user's share of the housing to maintain the housing security as before, and the remaining 70% of the equity is the asset securitization.
  • Issuance of housing securities for the service, the service operator 50, the housing securities issued by the trust company 20 is commonly used as the standard currency, the seller (70) that sells a variety of goods, such as goods or services
  • stakeholders such as home owners (users) and renters who participate in the pooled pool service 40, can support the purchase of necessary goods and services in the housing securities that have been liquidated.
  • the present invention can support the user 11 to purchase goods or services of the seller 70 through the housing securities to ensure the liquidity of the funds invested in the real estate 10, through which domestic and corporate You can activate the game.
  • housing securities In order for these housing securities to be credible as a payment method or a main currency, the value of housing securities must be kept constant, but the value of real estate is constantly changing. The price (value) of the non-residential equity secured falls, which causes the price of housing securities to fall below the issue price.
  • the present invention is to compensate for the loss incurred in the non-residential stake in accordance with the decrease in the real estate price by removing part of the housing stake of the user, It can help to keep the value of the non-residential stake, the basis of issuance, to remain constant regardless of house price fluctuations.
  • the present invention can restore the equity used in the preservation of the non-resident equity to the housing stake when the price of the non-residential equity is more than the issue price of the housing securities when the price of the real estate rises.
  • the housing securities may also increase in value, higher than the issuance price, thereby increasing demand.
  • the owner 11 applies to the trust of the housing and non-residential share of the house 10 to the trust company 20 as a beneficiary, and in the case of non-residential interest, the profit through the trust company 20
  • the owner 11 must ask the trust company 20 to issue a management trust and beneficiary certificates for the non-residential interest, and the fee is doubled.
  • the housing securities are used for various purposes through the joint full service (40), and these housing securities are distributed among various users. There is a problem in that a lot of effort and cost may be incurred each time.
  • the owner 11 of the housing 10 applies a management trust to the trust company 20 as a beneficiary, and the service operator 50 (or the household) for the non-residential interest. (Trust transfer under trust law) and the beneficiary for the non-residential interest entrusted to the trust company 20 by the service operator 50 as the owner (11) of the house (10).
  • a method of applying and depositing a home value amount corresponding to the non-residential interest into the home value account opened to the owner 11 (these value can be determined and adjusted by the real estate appraisal agency 30).
  • the homeowner 11 can be guaranteed the safety of the entrustment of his non-residential interest, and the beneficiary certificate that a fee is generated.
  • the amount available in the pool 40 can be used as a house value account, and the non-resident equity of the non-residential shares of all the houses 10, that is, the owner of the trust, becomes the service operator 50. Even if the amount corresponding to (the amount corresponds to the real share linked to the actual non-residential stake) is not required to change the trust.
  • the amount deposited for the non-residential housing value is linked to the actual non-residential interest, for example, the amount 1 of the account may be equivalent to 1 won in the converted value of the non-residential interest, and is issued 500 million won, which is 50% of the non-residential interest of 1 billion houses. If the non-residential housing value is 500 million units (units used in joint pools, such as coins and pools), each amount can be matched to the real non-residential equity. In other words, the amount 1 paid for the house value may correspond to the real one-fifth of the real house, which is equivalent to a simple virtual currency or cryptocurrency and other real money or real shares. It is completely different from the distribution method that is unstable by value.
  • Housing 10 can be divided into residential and non-residential shares as described above, and non-residential shares can be distributed through housing value deposits by housing securities or consignment.
  • housing securities will be described.
  • whether to use housing securities or non-residential housing value by non-resident equity entrustment will be explained based on housing securities because the designer can choose to consider implementation convenience, reliability, reduction of trust fee, and simple change of trust.
  • this can be implemented by substituting the value of the house value by the non-resident equity entrustment.
  • a housing security account may be considered the same as a housing value account.
  • non-residential equity that includes 'housing securities', 'housing value amount'.
  • FIG. 3 is a block diagram of a service system for supporting the maintenance of the value of non-residential equity according to an embodiment of the present invention.
  • An account DB 310 for storing account information of the user and the seller; a housing information DB 320 for storing housing-related housing information trusted by the user in a trust company; and the account DB 310 and a housing information DB ( It may include a service server 200 for controlling the 320.
  • the service server 200 may communicate the communication network 130 with the external server 160 corresponding to the real estate evaluation agency and the trust server server 120 corresponding to the trust company through the communication network 130.
  • the external server 160 may transmit the price information about the price of the house to the service server 200.
  • the remaining shares, which are non-residential shares for the issuance of the housing securities, may be divided, and a plurality of housing securities may be issued in accordance with the total amount of the housing securities corresponding to the remaining shares.
  • the trust server server 120 generates equity information on the share ratio of the residential share of the house and the remaining stake, and generates housing trust information on a plurality of housing securities issued in correspondence with the remaining stake.
  • the equity information and the housing trust information generated according to the issuance of the housing securities for the housing may be transmitted to the service server 200.
  • the housing trust information may include the issue price (or issuance price, face value) of the housing securities, the number of issuances of the housing securities, the housing information subject to the security of the housing securities, and the trustee information of the user who trusts the housing.
  • the housing information may include various information such as identification information of the house (for example, an address or a unique code), land support, a dedicated area, and the like.
  • the equity information may include a share ratio of the ratio of the remaining shares to the residential share, an valuation amount (value) corresponding to the housing stake, an valuation amount (value) corresponding to the remaining stake, and the like.
  • the service server 200 may match the housing trust information and the stake information with each other and store the housing trust information and the stake information in the housing information DB when the housing trust information and the equity information are received.
  • the service server 200 may communicate with the user terminal 140 of the user who trusts the house to the trust company, and opens an account according to the account opening request information of the user terminal 140 to the user.
  • Corresponding user account information may be generated and the user account information may be stored in the account DB 310.
  • the service server 200 generates housing security information for each of the plurality of housing related housing securities issued in correspondence with the user based on the housing trust information, and based on the trust information according to the housing trust information.
  • Search the account DB 310 to identify user account information corresponding to the user according to the trust information, and store the plurality of housing securities information in the user account information, and store the plurality of housing securities in the account of the user. It is possible to register a plurality of housing securities issued corresponding to the user's house in the user's account through this.
  • the service server 200 generates housing securities information for using the housing securities used as the main currency according to the housing trust information through the communication network 130, and uses the housing securities information as the user's account information. Housed in the user's account may be paid to the user.
  • the housing securities information is unique identification information of the housing securities issued through the trust company in accordance with the housing trust information, housing identification information for the house which is the subject of the security of the housing securities, and issuer for the trust company which is the issuer of the housing securities.
  • Information, the trust information, and the like, and the service server 200 may generate each of the plurality of housing securities issued in correspondence to the user's house as housing securities information.
  • the service server 200 may set the issue price of the housing security in connection with the trust company server 120, and may include the issue price in the housing security information. In this case, the service server 200 may set the issue prices of all housing securities to the same price.
  • the process of processing the housing securities in the service server 200 uses the housing securities information.
  • the housing securities information will be described as housing securities.
  • the service server 200 uses the housing securities as the main currency, the transaction using the housing securities so that the user can purchase the goods of the seller selling goods such as goods or services using the housing securities Providing a joint pool service for, and transmits the market information about the joint pool to the user terminal 140 and the seller terminal 150 of the seller.
  • the service server 200 may communicate with a plurality of different user terminals 140 and a plurality of different seller terminals 150 through the communication network 130.
  • the service server 200 may provide the market information to a web site composed of a plurality of web pages.
  • the service server 200 may provide a shopping mall-related web site as the market information.
  • the service server 200 may include a product DB in which product information of the seller and the web site related information are stored.
  • the service server 200 corresponds to the seller when receiving the purchase information for purchasing the seller's products from the user terminal 140 accessing the web site to the purchase information from the user account information of the user
  • One or more housing securities corresponding to (equivalent or equal in value to) the purchase amount may be extracted.
  • the service server 200 may generate seller account information corresponding to the seller and store the account information in the account DB 310, and store one or more housing securities extracted in correspondence with the purchase information in the seller account information.
  • the user can support the payment of the purchased goods to the seller through the housing security.
  • the service server 200 may complete the product transaction processing by transferring one or more housing securities corresponding to the selling price (purchase price) from the user's account to the seller's account when the user pays for the product. .
  • the service server 200 may provide a user to purchase the goods of the seller using the housing securities as money.
  • the present invention supports the user to trust the house to the trust company to occupy the house through the housing stake of the house and to use the remaining share of the total share of the house except for the housing stake for issuance of the housing securities.
  • the housing securities stored in the user's account to be used to purchase the goods or services of the seller, the liquidity of the funds invested in the real estate can be secured, and the user can reliably live in the house even with a small amount of money. To support them.
  • the present invention provides a new market in which housing securities issued on the basis of housing are used to trade goods between the user and the seller, thereby providing a user with some of the investment funds of the real estate for useful purposes such as living expenses.
  • the service system that supports the maintenance of the value of non-residential equity according to the present invention can provide a configuration for preventing the reliability of the market when the value of the housing securities decreases with the decrease in housing prices, This will be described with reference to FIGS. 4 to 6 based on the above-described configuration.
  • the service server 200 may receive the market price information corresponding to the housing trust information stored in the housing information DB 320 from an external server 160 corresponding to the real estate evaluation agency.
  • the price information may be stored in the housing information DB 320 by matching with the corresponding housing trust information.
  • the service server 200 may compare the house price at the time of the housing trust with the house price according to the market price information based on the house information included in the house trust information.
  • the remaining share of the total share according to the valuation amount of the house occupies 30%, and the remaining share of the house equity, which is 70% of the remaining share of the housing securities, is 3: 7. If the price of the house occurs as shown in FIG. 4 (b) with respect to the house divided by the share of equity, if the valuation amount of the house according to the price decrease is adjusted again to the ratio of 3: 7, FIG. 4 (c) As such, the remaining stake in housing securities will decrease from 70% to 56%.
  • the service server 200 of the service system 110 if the decrease in the house price is issued so that the value of the issue price of the house securities is issued, the remaining share of the share corresponding to the decrease in the house price in the residential share Can be assigned to ensure that the value of the housing security is maintained.
  • the service server 200 is a housing trust corresponding to the user's house when the house price of the user is reduced based on the housing information according to the price information and the housing trust information received from the external server 160.
  • Information may be extracted from the housing information DB 320.
  • the service server 200 is a housing stake and share ratio of the equity information so that the remaining stake in accordance with the issue price of the house security is set in advance based on the housing trust information extracted from the housing information DB 320 is maintained Can be updated.
  • the service server 200 may transmit the updated stake information to the trust server server 120.
  • the service server 200 returns to the user terminal when the residential share ratio (residential share ratio) corresponding to the residential share among the current share ratios of which the share ratio is updated is less than or equal to a preset reference value. Notification information (or alarm information) for notifying the lack of residential shares may be transmitted.
  • the service server 200 is a city in which a house having a value of 100 (valuation amount) is divided into a 3: 7 ratio of the remaining shares to a residential share, and the housing securities are issued.
  • the value of the total valuation amount of the house 80 which is the value of the remaining shares, decreases according to the share ratio, so that the valuation amount of the remaining shares goes from 70 to 56. Falls.
  • the service server 200 allocates a portion of the housing stake to the remaining stake to maintain the value of the remaining share of the total valuation amount of the house due to the decrease in the house price in order to maintain the value of the housing securities. It is possible to maintain the valuation amount of the shares and to reduce the valuation amount of the housing shares by the amount appropriated to the remaining shares, and calculate the ratio of the share of the remaining shares to the housing shares due to the decrease in the housing shares, The share ratio can be used to update the existing share ratio based on the share information.
  • the service server 200 corresponds to the value of the remaining value of the remaining stake so that 70 is maintained when the remaining stake having a value of 70 falls to the value of 56 according to the decrease in the house price 14 may be deducted from the housing stake, and the housing stake may be reduced by the appropriate share of the remaining shares.
  • the service server 200 may update the stake information by setting 10 as a housing stake and setting 70 as the remaining stake to the total valuation amount 80 of the house in which the price decline has occurred.
  • the share ratio of the share information of the house can be updated and adjusted to 12.5: 87.5.
  • the service server 200 may update and store the equity information of the housing trust information corresponding to the house stored in the housing information DB 320 when the equity information of the house is updated, and store the updated equity information.
  • the trust server 120 may transmit.
  • the service server 200 updates the equity information in accordance with the decrease in the house price, and the portion of the residential stake is retained in the remaining stake that corresponds to the non-resident share, the price of the real estate rises and the value of the remaining stake increases Calculating the present value of the housing securities according to the increase in the value of the remaining shares, and when the present value exceeds the issue price of the housing securities according to the housing trust information, The difference stake corresponding to the difference may be subtracted from the remaining stake, and the stake subtracted from the remaining stake may be restored to the residential stake.
  • the service server 200 may set the difference stake used for the maintenance of the remaining stake for the house when the difference stake is recovered as a residential stake, and adjust the share ratio of the house during the restoration to update. This can be done by updating the equity information.
  • the service server 200 may not adjust the stake since the price of the real estate in the absence of preservation history for the non-residential stake increases as the housing securities are higher than the issuance price, thereby increasing demand.
  • the embodiment has been described based on the housing securities, but can be configured to provide the same function by using the non-resident equity home value amount and house value account by non-resident equity entrustment.
  • the present invention provides a non-residential equity right (e.g., housing securities) in which a user trusts a real estate to a trust company and occupies the real estate through a residential share of the real estate, excluding the residential share of the total shares of the real estate.
  • a non-residential equity right e.g., housing securities
  • a user trusts a real estate to a trust company and occupies the real estate through a residential share of the real estate, excluding the residential share of the total shares of the real estate.
  • the present invention supports to adjust the share of the share according to the change in the housing price, to ensure the value of non-residential equity in the market, it is possible to ensure the reliability and stability for the market.
  • the service server 200 adjusts the stake and secures the stake in the user's user terminal when the ratio of the residential stake decreases below a preset reference value according to the update of the stake information of the user's house. Notification information for notifying may be transmitted.
  • the service server 200 continuously reduces the house price and continuously preserves the remaining stake in the housing stake as described above, the service stake 200 loses the housing stake, which is the basis for acknowledging the user's possession rights, and the user acquires the right to occupy the house. To prevent this, the user is advised to acquire a housing stake, such as by buying (recovering) a portion of the housing securities paid to the seller, so that the housing stake ratio remains constant at the housing stake ratio according to the original stake information. Information may be transmitted to the user terminal.
  • the service server 200 may be defined in the share adjustment obligation to maintain the remaining shares corresponding to the non-resident share except the housing stake in order to prevent the value of the housing securities that occur when the housing price is lowered.
  • the obligation to adjust the stake if the housing stake is preserved as much as the amount of non-residential stake decreases, the housing stake may be lost, and the user may be encouraged to maintain the housing share ratio.
  • the housing security book cannot be taken into consideration.
  • the share of housing shares should be at least 30% of the price of the house.
  • the share of the house is 30%, and the house price falls by 35%, the difference between the share of the house and the non-resident share is preserved as the price of the non-resident share drops due to the share adjustment obligation of the house stake.
  • the share of housing will decrease from 30% to 7.8%, but a decrease in housing shares does not have any effect on the monopoly.
  • the service server 200 after transmitting the notification information, the user purchases the housing securities issued on the basis of the non-residential stake being used in the pool before the housing stake is completely lost. It can be supported to supplement the housing stake by changing the stake to the housing stake, which will be described in detail with reference to FIGS.
  • FIG. 7 is an exemplary diagram for providing a pooled pool service of a service server 200 according to an embodiment of the present invention.
  • the service server 200 includes goods or services that can be purchased with the housing security.
  • Market information including the product related information may be transmitted to the seller terminal 150 and the user terminal 140 of a seller selling the product.
  • the market information may be configured as a web site composed of a plurality of web pages as described above.
  • the user terminal 140 may generate purchase information for purchasing a product of a particular seller based on the market information and transmit the purchased information to the service server 200, and the service server 200 may purchase the purchase information. Confirming the purchase price of the product corresponding to the user, and checking the plurality of housing securities held by the user from the user account information of the user, extracting one or more housing securities corresponding to the purchase price, and selling the merchant account information corresponding to the specific seller; Can be stored in
  • the service server 200 may allow the user to pay the purchase price of the goods purchased by the user as a housing securities, and complete payment by putting one or more housing securities corresponding to the purchase price into the account of the seller. can do.
  • the service server 200 may update the housing price according to the housing information 112 according to the quote information received from the external server 160, The residential share and the share ratio of the share information may be adjusted to maintain the value of the remaining share according to the share information of the house.
  • the service server 200 transmits notification information on the lack of a residential stake to the user terminal 140 when the ratio of the residential stake is less than or equal to a preset reference value according to the adjustment of the share of the stake, thereby allowing the user to share the residential stake. It can be induced to secure at a certain rate or more.
  • the service server 200 is a seller account information for each seller stored in the account DB (310) of the housing securities pool 111 for the holding status of the housing securities for each seller holding the housing securities corresponding to the user's house It can be determined on the basis of the, and can be transmitted to the user terminal 140, the current status information on the holding status of the housing security by seller.
  • the service server 200 may identify the housing security corresponding to the user's house on the basis of the housing security information corresponding to the housing security, and may include and transmit the holding status information in the notification information.
  • the user terminal 140 may be a target of collection of housing securities held by one or more sellers based on the holding status information in order to maintain a residential share at a preset ratio according to the notification information.
  • One or more housing securities may be selected and the collection request information for collecting (buying) the selected housing securities may be transmitted to the service server 200.
  • the recovery request information may include payment means information for the payment means for the purchase of the house securities of the recovery target.
  • the service server 200 checks the seller account information for each of the one or more housing securities (a1, a2, a3) that is the collection target based on the collection request information, and corresponds to the collection request information.
  • the sales request information for inquiring whether to sell the housing securities may be transmitted to the seller terminal 150 of each seller holding the housing securities.
  • the service server 200 may receive response information from the seller terminal 150 in response to the sale request information, and if the user agrees to sell the housing securities based on the response information, the payment means information. Calculating a payment amount for buying from the seller one or more housing securities that are the subjects of the sellers who have agreed to the sale, and generating payment information based on the payment means information and the payment amount according to the collection request information; Thereafter, the payment process may be performed according to the payment information through communication with a predetermined payment server.
  • the service server 200 may deposit the payment amount into the account according to the seller's account information so that the seller receives the amount of the sale of one or more housing securities (a1, a2, a3) to be recovered to the user. .
  • the service server 200 may store the received housing securities (a1, a2, a3) collected through the purchase in the user's account information, and at this time, the collected housing securities (a1, a2, a3) to house It can be set to equity b2.
  • the service server 200 is the housing securities that are subject to recovery from the accounts of different merchants are put into the user's account as a share of the housing, so that the value of the at least one housing securities recovered every time the user secures the housing stake DB (320) ) Can be updated by adding (adding) an additional residential stake (b2) based on the value of the recovered housing securities to the existing residential stake (b1) stored in the stake information and adjusting the residential stake and share ratio according to the stake information. have.
  • the service server 200 may transmit the stake information to the trust server 120 every time the stake information is updated, and may provide the trust company to check the stake held by the user for the house. .
  • the present invention secures a housing stake to the user before the exhaustion of the housing stake occurs according to the maintenance of the non-residential stake using the housing stake for maintaining the value of the housing securities in accordance with the lowering of the house price.
  • the user can be prevented from losing the possession of the house and at the same time providing the possession right is recognized as maintaining the share of the housing for a certain period, so that the stability of the housing can be provided by the input of the subsidies to the house.
  • the service server 200 includes a user interface 210, a seller interface 220, a register 230, and an alarm.
  • the control unit 290 for controlling the unit 240, real estate valuation information check unit 250, trust server interworking unit 260, housing and securities management unit 270, equity adjustment unit 280 and each component of the service server 200 ) May be included.
  • the service server 200 may be linked to the DB unit 300, the DB unit 300 may include an account DB (310), housing information DB (320) and registration information DB (330). have.
  • the controller 290 may communicate with the user terminal 140 through the user interface 210, and may communicate with the seller terminal 150 through the seller interface 220.
  • control unit 290 provides the registration unit 230 with user information received through the user interface 210 and the seller interface 220, seller information and goods or services related goods sold by the seller.
  • the registration unit 230 may store user information, seller information, and goods or services related goods sold by the seller in the registration information DB 330.
  • the controller 290 provides the account opening request information to the registration unit 230 when receiving the account opening request information for the account opening request from any one of the user terminal 140 and the seller terminal 150.
  • the registration unit 230 may generate account information corresponding to the user or seller in response to the account opening request information, and then register and store the account information in the account DB 310.
  • controller 290 may be linked with the register 230 to open and register an account for each user, and to open and register an account for each seller.
  • the trust server interworking unit 260 may receive the housing trust information and equity information related to the house trusted by the user from the trust server server 120 and provide the same to the controller 290, and the control unit 290 may provide the housing. Trust information and equity information may be matched with each other and stored in the housing information DB 320.
  • the real estate evaluation information checking unit 250 may communicate with the external server 160 to receive the price information of the user's house, and provide the price information to the control unit 290, the control unit 290 ) May store the quote information by matching the housing trust information and the equity information corresponding to the user's house in the housing information DB 320.
  • control unit 290 provides the housing trust information to the housing securities management unit 270 upon receiving the housing trust information, and the housing securities management unit 270 corresponds to the user's house based on the housing trust information.
  • the housing security issued in correspondence with the user's house from the trust company can be received in the user's account.
  • the controller 290 may include and store the plurality of housing security information in the user account information.
  • the controller 290 continuously updates the price information related to the user's house stored in the housing information DB 320 based on the price information related to the user's house periodically or in real time provided by the real estate evaluation information checker 250. can do.
  • the controller 290 controls various operations of the service server 200 described in the present invention.
  • the control unit 290 controls the price of the house based on the market price information and the house trust information.
  • the housing stake and share ratio of the stake information may be updated to maintain the remaining stake according to the issue price.
  • the stake adjusting unit 280 receives control information for updating the residential stake and the share ratio of the stake information from the control unit 290, and the control in the housing information DB 320 based on the control information.
  • the equity information corresponding to the information may be updated with the residential stake and the equity ratio according to the control information.
  • control unit 290 updates the equity information according to the decrease in the house price, and if the portion of the housing stake is retained in the remaining stake corresponding to the non-residential stake, the control unit 290 generates maintenance history information for the housing trust information and equity information And store in the housing information DB (320).
  • the controller 290 is the equity adjuster 280 when the price of the real estate is increased on the basis of the price information received from the external server after the maintenance according to the maintenance history information has risen; Calculate the present value of the housing securities in accordance with the increase in the value of the remaining shares, and if the present value exceeds the issue price of the housing securities according to the housing trust information, the present value of the shares used to preserve the remaining shares.
  • the difference stake corresponding to the difference between the issue price and the issue price may be subtracted from the remaining stake, and the stake subtracted from the remaining stake may be restored to the residential stake.
  • control unit 290 may set the share used for the maintenance of the remaining share of the house as a residential share, and update by adjusting the share of the share of the house every time the original restoration is performed, which is performed by updating the share information. can do.
  • control unit 290 may be subtracted by reflecting the restored share of the maintenance shares used for the maintenance of the remaining shares according to the maintenance history information, and may delete the maintenance history information when all the maintenance shares are subtracted. have.
  • control unit 290 does not adjust the stake because the housing securities are also higher value than the issue price if the price of real estate rises in the absence of preservation history for the non-resident equity or there is no preservation stake. Can be.
  • control unit 290 checks the share information of the user in the housing information DB 320, the housing share ratio (ratio of the share share) corresponding to the housing share of the current share ratio of updating the share ratio
  • the control unit 290 checks the share information of the user in the housing information DB 320, the housing share ratio (ratio of the share share) corresponding to the housing share of the current share ratio of updating the share ratio
  • the user terminal may generate notification information for notifying the shortage of the housing stake and provide the same to the alarm unit 240.
  • the alarm unit 240 may transmit the notification information to the user terminal 140.
  • control unit 290 is different from each other in the preset step by step reference value and notification information is set in advance, each step corresponding to each step when the residential share ratio falls below the step-by-step reference value by comparing the reference value and the residential share ratio Notification information may be transmitted to the user terminal through the alarm unit 240.
  • control unit 290 divides the degree of risk according to the reduction of the share of the housing in stages, and when the respective stages are reached, the control unit 290 provides preset notification information corresponding to the corresponding stages so that the user shares the housing stake on the basis of the notification information. It can be provided to recognize the need to secure.
  • controller 290 may provide the market information to the user terminal 140 and the seller terminal 150 through the user interface unit 210 and the seller interface unit 220.
  • the housing securities may be moved (transferred) between the user's account and the seller's account so that the transaction is processed.
  • control unit 290 relays the transaction between the user terminal 140 and the seller terminal 150, in accordance with the recovery of the housing securities when the housing securities of the user corresponding to the user terminal 140
  • the share ratio according to the share information of the user can be updated.
  • control unit 290 of the service server 200 checks the account information for each seller by identifying the housing corresponding to the housing securities from the housing securities information for the housing securities held by the seller, and the mutual By equally exchanging the housing securities held in the account information of a particular seller, the plurality of housing securities held in accordance with the equivalent exchange are defragmented to be grouped with the same house, thereby simplifying the housing type of the housing securities held by the seller. This will be described in detail with reference to FIG. 10.
  • control unit 290 identifies a house corresponding to each of the plurality of housing securities included in the account information of the specific seller, and determines the number of houses and housing securities according to the type of house.
  • the distribution state may be determined, and the dispersion degree of the housing security may be calculated based on the number of houses and the distribution state.
  • control unit 290 identifies a plurality of sellers having account information whose dispersion degree is equal to or greater than a predetermined reference value, and the equivalent exchange for the housing securities between the plurality of seller account information in the account DB 310 Can be performed.
  • the controller 290 identifies a plurality of housing types based on a plurality of housing securities held by the seller A set as an equivalent exchange object, and selects one housing type. Selects and extracts the housing securities corresponding to the housing type A from the account information of the other seller B, which is set as an equivalent exchange, based on the selected housing type A, enters it into the account of the seller A, and corresponds to the account information of the seller A; Defragmentation may be performed by grouping housing securities corresponding to the housing type A.
  • the controller 290 also identifies a plurality of house types for seller B based on a plurality of house securities held by seller B, selects one of a plurality of house types corresponding to seller B, and selects the selected house type.
  • B is included in a plurality of types of houses according to a plurality of housing securities held by the seller A
  • the seller's housing securities corresponding to the type A houses held by the seller B are paid to the seller A (inquiry into the seller A's account). While) from the seller A's account can be put into the account according to the account information of the seller B as a counter-payment according to the equivalent exchange from the seller A's housing security corresponding to the housing type B.
  • controller 290 may perform defragmentation by grouping the housing securities corresponding to the housing type B when the housing securities corresponding to the housing type B exchanged in the account of the seller B are exchanged according to the equivalent exchange.
  • the controller 290 may simplify the distribution of housing securities according to the types of houses by reducing the number of types of houses as shown in the account according to the account information of the seller.
  • the controller 290 may simplify the distribution of housing securities according to the types of houses by reducing the number of types of houses as shown in the account according to the account information of the seller.
  • the house type may be classified as house identification information, and a plurality of houses having different addresses may be defined as corresponding to different house types.
  • control unit 290 is a preferred area and house according to the defragmentation criteria preset by the particular seller based on the housing information for each house identified corresponding to each of the plurality of housing securities included in the account information of the particular seller.
  • One or more preferred houses having house information corresponding to the type may be selected, and houses other than the preferred houses may be set as the equivalent exchange object.
  • the service server 200 may provide a housing securities for the preferred housing based on the houses preferred by the seller so as to be secured through an equivalent exchange according to defragmentation, thereby providing the housing securities for the preferred housing by the seller. It can be collected and provided to secure equity in the preferred housing.
  • FIG 11 is a flowchart illustrating a service method for supporting the maintenance of the value of non-residential equity of the service server 200 according to an exemplary embodiment of the present invention.
  • the service server 200 communicates with the trust server 120.
  • the service server 200 may communicate with the user terminal 140 to register user account information corresponding to the user (S2).
  • the service server 200 transmits the user account information to the user account information based on the housing trust information of the plurality of housing-related housing securities issued in correspondence with the remaining equity of the user except the housing stake of the user from the trust server 120.
  • the plurality of housing securities may be registered (S3).
  • the service server 200 may receive the quote information from the external server 160, and compares the house trust information and the quote information to determine the value of the remaining stake corresponding to the housing securities (S4).
  • the service server 200 determines whether a share change is necessary according to whether or not the price of the house changes when the price of the house is changed based on the quote information and the house trust information (S5).
  • the stake may be changed by updating the residential stake and the equity ratio of the stake information so that the remaining stake according to the set issue price of the housing security is maintained (S6).
  • the service server 200 notifies the user terminal 140 of the shortage of the housing stake when the residential share ratio corresponding to the housing stake of the current share ratio of the updated share of the share is less than or equal to a predetermined reference value (S7). Notification information may be transmitted (S8).
  • the service server 200 communicates with the user terminal 140 when a part of the plurality of housing securities corresponding to the user's house is set as the residential share of the user and the housing securities are recovered to the user ( S9) According to the recovery of the housing securities, the share ratio according to the share information may be adjusted (S10).
  • the service server 200 if the residential stake is less than the predetermined reference value (S11) to the trust server server 120 to collect the residence right recovery request information for the user's residence rights and share information on the current share ratio. By transmitting, the user's right to live and occupy the house can be recovered (S12).
  • FIG. 12 is a flowchart illustrating a defragmentation method of a home security in a service method that supports the maintenance of the value of non-residential equity of the service server 200 according to an exemplary embodiment of the present invention.
  • the dispersion degree of the housing security may be checked based on the seller's account information (S21).
  • the service server 200 may select another house except for a preferred house based on the preset information set for the defragmentation criterion in response to the account information.
  • the equivalent exchange of housing securities may be performed between the account information and the other account information, and after performing the equivalent exchange, defragmentation may be performed by grouping the same house types in the account information.
  • the trust company may set a portion of the rental interest of the user's house as the share of the trust beneficiary corresponding to the tenant. Accordingly, the trust server server 120 may provide the stake server with respect to the share change in accordance with the lease to the service server 200.
  • the service server 200 may update the stake information stored in the housing information DB 320 based on the stake information received from the trust company server 120, and based on the updated stake information, If the residential stake is less than or equal to the preset threshold, the stake adjustment may be performed, which will be described in detail with reference to FIG. 13.
  • the control unit 290 of the service server 200 rents a house from the trust server 120 when a user having a 30% residential share ratio rents a house.
  • Receiving the share information on the change in the share according to can update the existing share information stored in the housing information DB (320).
  • control unit 290 is based on the most recent share information according to the change in the stake portion of the user's housing share is assigned to the trust beneficiary (tenant) so that the user's housing If the ratio of the equity is less than a predetermined threshold value, the notification information may be transmitted to the user to secure a residential stake, as described above with reference to a portion of the housing securities already issued by the user as shown in FIG. In the same case, the recovered housing securities may be set as a share of housing to maintain the ratio of housing shares at the time of issuance of the housing securities.
  • FIG. 14 relates to a blockchain network application configuration for enhancing security and reliability of a pooled pool service, and manages and manages a trust account (or a house value account) and a cash account used by users and sellers. Because it is done by the operator, if the reliability of the service operator is low, the reliability of the pool service itself may be lowered.
  • a joint pool blockchain network in which homeowners, residential equity owners, non-residential equity owners (housing securities and house value amounts), service operators, and trust companies (trust companies) participate in the joint pool service is formed, and such trust changes,
  • the service server performs all sorts of management described above, but in the event of a stake-related change, it must be registered in the shared ledger, and all participants using the pooled pool service have mutually verified and shared ledgers for the transaction.
  • a blockchain may be composed of a private blockchain for user terminals holding housing securities or house value by participating in a joint pool service, and proof of work among other participants (users, sellers, etc.) except the service server. Security can be increased by allowing the selected participants' terminals to generate blocks, either by proof of stake, or by a separately promised method.
  • the user terminal and the seller terminal are a smart phone with a communication function, a portable terminal, a mobile terminal, a personal digital assistant (PDA), a PMP ( Portable Multimedia Player Terminals, Telematics Terminals, Navigation Terminals, Personal Computers, Notebook Computers, Slate PCs, Tablet PCs, Ultrabooks, etc. It may include a terminal.
  • PDA personal digital assistant
  • PMP Portable Multimedia Player Terminals, Telematics Terminals, Navigation Terminals, Personal Computers, Notebook Computers, Slate PCs, Tablet PCs, Ultrabooks, etc. It may include a terminal.
  • each component (or module) constituting the service server 200 may be software stored on a memory of the service server 200.
  • the memory may be an internal memory of the service server 200 and may be an external memory or another type of storage device.
  • the memory may also be a nonvolatile memory.
  • Software stored on the memory may include a set of instructions to cause the service server 200 to perform a specific operation when executed.
  • CMOS based logic circuitry CMOS based logic circuitry
  • firmware software
  • software or a combination thereof.
  • transistors logic gates, and electronic circuits in the form of various electrical structures.

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Abstract

본 발명은 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템 및 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세히는 사용자가 신탁한 부동산을 주거 지분과 비주거지분권의 발행을 위한 비주거 지분으로 분할하는 신탁 회사를 통해 발행된 비주거지분권을 소유자의 비주거지분권 관련 계좌에 지급하고, 해당 비주거지분권을 본위 화폐처럼 이용하여 판매자의 재화나 용역을 구매할 수 있도록 지원하는 공동풀 서비스를 제공함으로써 부동산에 투입된 자금의 유동성을 개선시킬 수 있을 뿐 아니라 비주거지분권의 가치 유지를 위한 지분 조정을 지원하여 비주거지분권을 이용한 시장을 제공하는 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템 및 방법에 관한 것이다.

Description

비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템 및 방법
본 발명은 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템 및 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세히는 사용자가 신탁한 부동산을 주거 지분과 비주거지분권의 발행을 위한 비주거 지분으로 분할하는 신탁 회사를 통해 발행된 비주거지분권을 소유자의 비주거지분권 관련 계좌에 지급하고, 해당 비주거지분권을 본위 화폐처럼 이용하여 판매자의 재화나 용역을 구매할 수 있도록 지원하는 공동풀 서비스를 제공함으로써 부동산에 투입된 자금의 유동성을 개선시킬 수 있을 뿐 아니라 비주거지분권의 가치 유지를 위한 지분 조정을 지원하여 비주거지분권을 이용한 시장을 제공하는 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템 및 방법에 관한 것이다.
현재 통신망을 통해 부동산의 거래와 관련된 다양한 서비스를 온라인을 통해 제공하는 부동산 서비스 시스템이 제공되고 있으며, 이러한 부동산 서비스 시스템을 통해 매수자와 매도자 사이의 거래 편의성을 높이고 있다.
또한, 기존의 부동산 서비스 시스템은 부동산을 담보로 하는 대출 서비스 역시 제공하고 있으며, 이를 통해 부동산에 대한 담보물 설정에 대한 편의성을 높이고 이를 통한 대출 자금을 용이하게 확보하여 소유자가 대출 자금을 이용하여 다양한 투자처에 투자할 수 있도록 지원한다.
또한, 최근 전세 계약의 급증과 더불어 부동산 서비스 시스템은 소유자가 부동산의 임차인을 용이하게 찾을 수 있도록 지원하고, 임차인이 소유자에게 지급한 전세 자금의 투자처를 소개하는 방식의 서비스 시스템도 제공되고 있다.
그러나, 이러한 기존의 부동산 서비스 시스템은 오프라인에서 일반적으로 이루어지는 거래 행위들을 단순 통신망을 이용한 온라인 거래로 옮긴 것에 불과하며, 거래 대상이 부동산에 한정되어 시장 규모에 대한 확장을 기대하기는 어려운 문제가 있다.
즉, 기존의 부동산 서비스 시스템은 단순 거래 연결이나 부동산의 담보물 설정에 대한 편의성을 보장하는 것에 그치며, 소유자가 부동산을 기반으로 거래 대상이 부동산이 아닌 다른 재화나 서비스 용역에 이용할 수 있도록 지원하는데 한계가 있다.
다만, 소유자는 부동산을 담보물로 하는 대출이나 전세 계약을 통해 자금을 확보하여 이용할 수 있으나, 이러한 자금 운용에 있어 대출의 경우 이자 부담이 증가하고, 전세 자금을 이용한 투자는 전세 계약 기간의 제한을 받아 부동산 운용에 있어 상당한 제약이 따르는 문제가 있다.
또한, 최근 대부분의 투자자금이 부동산으로 집중되고 있으며, 이로 인해 매수와 전세 계약에 거금이 필요한 부동산에 장기간 투자자금이 묶여 있게 되어 유동성이 지속적으로 하락하게 되며, 이는 내수 경기와 기업 투자의 활성화를 둔화시키는 문제를 야기하고 있다.
더하여, 이러한 부동산에 대한 투자자금 집중은 부동산의 비정상적인 가격 상승을 초래하고 있으며, 이로 인해 전세금 역시 상승하고 있어 무주택자가 단순 임차를 위해서도 상당한 자금을 투입해야 하고, 무리한 대출을 끼고 있는 주택의 임차로 인해 거금이 투입된 전세금에 대한 안정성을 담보할 수 없는 문제가 추가적으로 발생하고 있다.
따라서, 부동산에 투자되는 자금을 활성화시킬 수 있는 새로운 시장을 개발하고, 해당 시장을 통해 부동산 뿐만 아니라 다양한 재화나 용역에 대한 거래가 이루어지도록 지원하여 부동산에 투자된 자금의 유동성을 확보함으로써, 내수와 기업 경기를 활성화할 수 있는 동시에 소자금으로도 안정적으로 주택에서 거주할 수 있도록 지원하는 새로운 시스템의 개발이 요구되고 있다.
본 발명은 부동산을 신탁한 사용자의 부동산을 점유권에 대한 주거 지분과 해당 부동산에 대한 무기명 채권인 주택 증권의 발행을 위한 비주거 지분으로 분할하고, 해당 비주거 지분에 대응되는 주택 증권을 신탁 회사를 통해 발행하여 소유자에게 지급하고, 해당 주택 증권을 판매자의 재화나 용역을 구매할 수 있는 화폐로서 거래 가능한 새로운 시장을 제공하여, 부동산에 투자된 자금에 대한 유동성을 확보하는 동시에 사용자가 소자금으로도 안정적으로 부동산에서 거주할 수 있도록 지원하여 주거 안정성과 경기 활성화를 동시에 도모하도록 하는데 그 목적이 있다.
본 발명의 실시예에 따른 사용자가 신탁한 주택에 대한 관리신탁을 수행하는 신탁사 서버 및 사용자 단말과 통신망을 통해 통신하는 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템은, 상기 사용자에 대응되는 사용자 계좌 정보를 등록하는 등록부와, 상기 신탁사 서버로부터 상기 사용자의 주거 지분을 제외한 나머지 지분에 대응되어 발행된 상기 주택 관련 복수의 비주거지분권에 대한 주택 신탁 정보 및 상기 주거 지분과 나머지 지분의 비율에 대한 지분 비율을 포함하는 지분 정보를 수신하여 저장하고, 상기 주택 신탁 정보에 따라 상기 사용자 계좌 정보에 상기 복수의 비주거지분권을 등록하는 신탁 서버 연동부와, 외부 서버와 통신하여 상기 주택의 시세에 대한 시세 정보를 제공하는 부동산 평가정보 확인부 및 상기 시세 정보 및 상기 주택 신탁 정보를 기초로 상기 주택의 가격 변경시 미리 설정된 상기 비주거지분권의 발행가에 따른 상기 나머지 지분이 유지되도록 상기 지분 정보의 주거 지분 및 지분 비율을 갱신하고, 상기 지분 비율을 갱신한 현재 지분 비율 중 상기 주거 지분에 대응되는 주거 지분비가 미리 설정된 기준치 이하인 경우 상기 사용자 단말로 상기 주거 지분의 부족을 알리기 위한 알림 정보를 전송하는 제어부를 포함할 수 있다.
본 발명은 사용자가 부동산을 신탁회사에 신탁하여 부동산의 주거 지분을 통해 부동산을 점유하면서 상기 부동산의 전체 지분 중 주거 지분을 제외한 나머지 지분을 비주거지분권의 발행에 이용할 수 있도록 지원하고, 사용자의 계좌에 입고된 비주거지분권을 판매자의 재화나 용역을 구매하는데 사용할 수 있도록 제공함으로써, 부동산에 투자된 자금에 대한 유동성을 확보하는 동시에 사용자가 소자금으로도 안정적으로 부동산에서 거주할 수 있도록 지원할 수 있으며, 부동산의 가치 하락시 비주거지분권을 담보하는 나머지 지분을 유지한 상태에서 주거 지분에 대한 조정이 이루어지도록 하여 비주거지분권의 가치를 유지시킴으로써 본위 화폐로서의 비주거지분권에 대한 안정성 및 신뢰도를 높이는 효과가 있다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템의 구성 환경도.
도 2는 본 발명의 다른 실시예에 따른 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템의 구성 환경도.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템의 구성도.
도 4 내지 도 6은 본 발명의 실시예에 따른 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템의 주택 가격 변동에 따른 지분 비율에 대한 조정 과정에 대한 개념도.
도 7은 본 발명의 실시예에 따른 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템의 공동풀 서비스 제공에 대한 예시도.
도 8은 본 발명의 실시예에 따른 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템의 주거 지분 부족에 따른 주택 증권 회수 과정에 대한 예시도.
도 9는 본 발명의 실시예에 따른 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템의 상세 구성도.
도 10은 본 발명의 실시예에 따른 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템의 조각 모음 수행 과정에 대한 예시도.
도 11 및 도 12는 본 발명의 실시예에 따른 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템에 대한 순서도.
도 13은 본 발명의 실시예에 따른 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템의 주택에 대한 임대 설정에 따른 지분 조정 과정에 대한 개념도.
도 14는 본 발명의 실시예에 따른 블록체인망 구성 개념도.
이하, 도면을 참고하여 본 발명의 상세 실시예를 설명한다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템의 구성 환경도로서, 도시된 바와 같이 주택 증권을 본위 화폐로서 재화나 용역을 포함하는 상품의 거래에 이용되도록 하는 시장에 대한 공동풀(joint pool) 서비스(40)를 운영하는 서비스 운영사(50)와, 해당 서비스 운영사(50)와 연계하는 신탁 회사(20)와, 상기 신탁 회사(20)에 부동산(10)을 신탁하고, 부동산(10)을 주거지분과 주택 증권의 발행을 위한 비주거 지분으로 분할하여 비주거 지분에 해당되는 주택 증권을 발급받아 상기 공동풀 서비스(40)를 통해 사용하는 사용자(11)와, 상기 공동풀 서비스(40)를 통해 사용자에게 재화나 용역을 판매하는 판매자(70)를 포함할 수 있다.
이때, 본 발명에서 설명하는 부동산(10)은 주택(아파트 포함), 건물, 토지 등과 같은 다양한 대상을 포함할 수 있으며, 설명 편의를 위해 주택을 기준으로 설명한다.
설명에 앞서, 최근 부동산도 수익증권을 발행할 수 있게 허용하고 있으며, 기명 또는 무기명으로 발행할 수 있다. 기명식 수익증권은 권리 변동 내용을 기재 신고를 하여야 효력이 발생하지만 무기명 수익증권은 신고할 필요도 없이 소지하기만 하면 효력이 발생한다.
따라서, 부동산(10)을 소유한 소유자(사용자)(11)가 신탁 회사에 부동산(10)을 신탁한 경우 신탁 회사(20)에서 수탁한 부동산(10)을 소유자(11)의 부동산(10)에 대한 점유 및 주거 권리를 위한 주거 지분과 해당 주거 지분을 제외한 나머지 지분을 비주거 지분으로 분할하고, 해당 비주거 지분에 대하여 무기명 수익 증권인 주택 증권으로 발행할 수 있다.
이때, 신탁 회사(20)는 해당 주거 지분과 비주거 지분 사이의 비율을 설정하여 주거 지분과 비주거 지분의 권리의무 관계를 명확히 구분하고, 사용자(11)는 상호 권리 침해가 되지 않도록 하기 위해 부동산 신탁회사(20)와 계약을 체결하고 각각의 권리 의무 관계를 부동산 신탁 원부상에 등재한다. 부동산 신탁 원부란 부동산 신탁 계약을 체결하는 과정에 계약 당사자가 요구하는 사항을 기재하는 요식 서류의 일종이다.
또한, 상기 주거 지분과 비주거 지분의 비율은 소유자(사용자)와 신탁 회사 사이의 계약에 따라 변동될 수 있다.
본 발명은 상술한 내용을 토대로, 집값을 기존 가격의 3분의 1수준, 약 30%정도로 대폭 줄이고 기존대로 주거보장은 유지되게 하는 주거 지분을 사용자에게 할당하고, 나머지 지분 약 70%는 자산 유동화를 위한 주택증권을 발행하고, 상기 서비스 운영사(50)가 상기 신탁 회사(20)에서 발행된 상기 주택 증권이 본위 화폐로서 통용되며 재화나 용역과 같은 다양한 상품을 판매하는 판매자(70)가 참여하는 공동풀 서비스(40)를 제공하여, 해당 공동풀 서비스(40)에 참여하는 집 소유자(사용자), 전세입자 등 이해관계자들이 필요한 물건, 서비스를 자산 유동화한 주택 증권으로 구매할 수 있게 지원한다.
이를 통해, 집값은 기존 가격의 3분의 1가격으로 대폭 줄이지만 주거 보장은 집 전체에 대해 기존대로 안전하게 그대로 보장되고, 전세 및 월세 문제도 근원적으로 해결된다. 자기의 자산을 유동화한 주택증권이라는 유가증권은 그 성질상 애초부터 이자 자체가 없다. 따라서, 주택증권을 발행하는 만큼 이자 부담이 없는 가처분 소득이 증가하는 효과를 가져 온다.
또한, 본 발명은 사용자(11)가 주택 증권을 통해 판매자(70)의 재화나 용역을 구매할 수 있도록 지원하여 부동산(10)에 투자된 자금에 대한 유동성을 보장할 수 있으며, 이를 통해 내수 및 기업 경기를 활성화시킬 수 있다.
그러나, 이러한 주택 증권이 결제 수단 또는 지불 수단인 본위 화폐로서 신뢰성을 가지기 위해서는 주택 증권의 가치가 일정하게 유지되어야 하나 부동산의 가치는 지속적으로 변동하게 되므로 부동산의 가격이 떨어져 이에 따른 주택 증권의 가치를 담보하는 비주거지분의 가격(가치)이 떨어지게 되며, 이로 인해 주택증권의 가격이 발행가격 밑으로 떨어지게 된다.
따라서, 본 발명은 이러한 부동산 가격 하락에 따른 주택 증권의 가치 하락을 방지하기 위해, 상기 부동산 가격의 하락에 따라 상기 비주거 지분에서 발생하는 손실을 상기 사용자의 주거 지분에서 일부를 떼어 보전함으로써, 주택증권의 발행근거인 비 주거 지분의 가치가 집값의 등락에 관계없이 일정하게 유지시키도록 지원할 수 있다.
또한, 본 발명은 부동산의 가격이 상승한 경우 비주거지분의 가격이 주택증권 발행가격 이상이 될 경우, 비주거 지분의 보전에 사용된 지분을 상기 주거 지분으로 원상 복구시키도록 할 수 있다.
이때, 비주거 지분에 대한 보전 이력이 없는 상태에서 부동산의 가격이 상승하는 경우 주택증권이 가치도 덩달아 발행가액보다 높아져 수요증대 요인이 되기 때문에 지분을 조정하지 않을 수 있다.
한편, 이러한 도 1의 구성은 소유자(11)가 주택(10)의 주거지분과 비주거지분을 신탁사(20)에 자신을 수익자로 하여 관리신탁을 신청하고, 비주거지분의 경우 신탁사(20)를 통해 수익증권 발행을 요구하여 주택증권을 발행한 후 이를 사용하는 방식을 예로 든 것이다. 하지만, 이러한 경우 소유자(11)가 신탁사(20)에 비주거지분에 대해 관리신탁과 수익증권 발행을 요청해야 하기 때문에 수수료가 이중으로 발생하며, 수익증권 발행을 위한 수수료 비율이 높아 초기 주택증권 발행을 위한 비용이 높은 문제와 더불어 주택증권을 공동풀 서비스(40)를 통해 다양한 용도로 사용하고, 이러한 주택 증권이 다양한 사용자들 간에 유통되면서 지분이 잘게 쪼개져 분산되므로 비주거지분의 소유권 변동에 따른 신탁 변경등기를 매번 수행하는데 많은 노력과 비용이 발생할 수 있는 문제가 있다.
따라서, 도 2에 도시된 바와 같이 소유자(11)가 주택(10)의 주거지분은 신탁사(20)에 자신을 수익자로 하여 관리신탁을 신청하고, 비주거지분에 대해서는 서비스 운영사(50)(혹은 그 외의 신뢰할 수 있는 기관)에 위탁(신탁법상 위탁자 지위이전)하여 서비스 운영사(50)가 신탁사(20)에 위탁받은 비주거지분에 대한 수익자를 해당 주택(10)의 소유자(11)로 하여 관리신탁을 신청하고 해당 비주거지분에 대응되는 주택가치 금액을 소유자(11)에게 개설된 주택가치 계좌에 입금하도록 하는 방식을 이용한다(이러한 주택가치 금액은 부동산 평가기관(30)을 통해 결정되며 조정될 수 있다).
이렇게 비주거지분에 대해서 수익자를 원래의 주택 소유자(11)로 하여 신탁사에 관리신탁을 신청하게 되면 주택 소유자(11)는 자신의 비주거지분 위탁에 대한 안전을 보장받을 수 있고, 수수료가 발생하는 수익증권 발행 대신 공동풀(40)에서 사용할 수 있는 금액을 주택 가치 계좌로 받아 사용할 수 있음과 아울러, 모든 주택(10)의 비주거지분에 대한 위탁자, 즉 위탁 소유자가 서비스 운영사(50)가 되므로 해당 비주거지분에 대응되는 금액(해당 금액은 실제 비주거지분과 연동되는 실물 지분에 해당)이 유통된다 하더라도 신탁변경이 필요하지 않게 된다.
비주거지분 주택가치에 대해 입금되는 금액은 실제 비주거지분과 연동되는 것으로서, 예컨대 계좌의 금액 1은 비주거지분의 환산가치 1원에 해당하는 것일 수 있고 10억원 주택의 비주거지분 50%인 5억원을 발행하는 경우 비주거지분 주택가치는 5억(코인, 풀 등 공동풀에서 사용되는 단위)이 입금되며, 각 금액은 비주거지분 실물과 매칭될 수 있다. 즉, 주택가치로 입급되는 금액 1은 실제 주택의 1/5억에 대한 실물에 해당할 수 있어 단순한 가상 화폐나 암호 화폐와 다른 본위 화폐나 실물 지분에 해당하는 것이므로 최근 유행하는 암호 화폐와 같이 가상적 가치에 의해 근간이 불안정한 유통 방식과는 완전히 다른 것이다.
이하, 이러한 공동풀 서비스를 제공하기 위한 구체적인 지분의 가치 유지 방식, 청산 방식, 공동풀 서비스 제공 방식을 설명한다. 주택(10)은 앞서 설명했던 바와 같이 주거지분과 비주거지분으로 구분하고 비주거지분은 주택 증권이나 위탁에 의한 주택가치 입금을 통해 유통될 수 있는데, 설명의 편의와 실물의 지분을 유통한다는 직관적인 서비스 이해를 위하여 주택증권을 예로 들어 설명한다. 하지만 주택증권을 이용할 것인지, 비주거지분 위탁에 의한 비주거지분 주택가치 금액을 이용할 것인지는 설계자가 구현 편의나 신뢰성 확보, 신탁 수수료 절감, 신탁 변경 등기의 간소화를 감안하여 선택할 수 있으므로 주택 증권을 기준으로 설명한다 하더라도 이는 비주거지분 위탁에 의한 주택 가치 금액으로 대체하여 구현될 수 있다. 또한, 주택증권 계좌는 주택가치 계좌와 동일한 것으로 간주될 수 있다.
한편, 이러한 비주거지분 유통을 위한 대상은 '주택증권', '주택가치 금액'을 포괄하는 비주거지분권으로 설명될 수 있다.
상술한 구성을 토대로, 상술한 구성을 수행하는 본 발명의 실시예에 따른 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템의 상세 동작 구성을 이하 도면을 참고하여 설명한다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템의 구성도로서, 도시된 바와 같이 상기 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 상기 서비스 운용사에 대응되는 서비스 시스템(110)은 상기 사용자 및 판매자의 계좌정보를 저장하는 계좌 DB(310)와, 상기 사용자가 신탁 회사에 신탁한 주택 관련 주택 정보를 저장하는 주택정보 DB(320) 및 상기 계좌 DB(310)와 주택정보 DB(320)를 제어하는 서비스 서버(200)를 포함할 수 있다.
이때, 서비스 서버(200)는 통신망(130)을 통해 부동산 평가기관에 대응되는 외부 서버(160) 및 상기 신탁 회사에 대응되는 신탁사 서버(120)와 통신망(130)을 통신할 수 있다.
또한, 상기 외부 서버(160)는 상기 서비스 서버(200)로 상기 주택의 시세에 대한 시세 정보를 전송할 수 있다.
또한, 상기 신탁사 서버(120)는 상기 주택을 신탁한 사용자의 주택을 미리 설정된 지분 비율 또는 사용자와의 계약에 따른 지분 비율에 따라 사용자의 주택에 대한 점유 및 주거 보장을 위한 지분에 대한 주거 지분과 주택 증권의 발행을 위한 비주거 지분인 나머지 지분으로 분할하고, 상기 나머지 지분에 대응되어 상기 주택 증권의 발행 총액에 따라 복수의 주택 증권을 발행할 수 있다.
또한, 상기 신탁사 서버(120)는 상기 주택의 주거 지분과 상기 나머지 지분의 지분 비율에 대한 지분 정보를 생성하고, 상기 나머지 지분에 대응되어 발행된 복수의 주택 증권에 대한 주택 신탁 정보를 생성하며, 상기 주택에 대한 주택 증권 발행에 따라 생성된 상기 지분 정보 및 주택 신탁 정보를 상기 서비스 서버(200)로 전송할 수 있다.
이때, 상기 주택 신탁 정보는 주택 증권의 발행가(또는 발행가격, 발행 액면가), 주택 증권의 발행수, 주택 증권의 담보 대상인 주택정보, 상기 주택을 신탁한 사용자에 대한 신탁자 정보 등을 포함할 수 있으며, 상기 주택 정보는 주택의 식별정보(일례로, 주소 또는 고유코드), 대지지분, 전용면적 등과 같은 다양한 정보를 포함할 수 있다.
또한, 상기 지분 정보는 주거 지분 대비 나머지 지분의 비율에 대한 지분 비율과, 상기 주거 지분에 대응되는 평가 금액(가치), 상기 나머지 지분에 대응되는 평가 금액(가치) 등을 포함할 수 있다.
이에 따라, 상기 서비스 서버(200)는 상기 주택 신탁 정보 및 지분 정보 수신시 상기 주택 신탁 정보 및 지분 정보를 상호 매칭하여 주택 정보 DB에 저장할 수 있다.
또한, 상기 서비스 서버(200)는 상기 주택을 상기 신탁 회사에 신탁한 사용자의 사용자 단말(140)과 통신할 수 있으며, 상기 사용자 단말(140)의 계좌 개설 요청 정보에 따라 계좌를 개설하여 사용자에 대응되는 사용자 계좌정보를 생성하고, 상기 사용자 계좌정보를 계좌 DB(310)에 저장할 수 있다.
또한, 상기 서비스 서버(200)는 상기 주택 신탁 정보를 기초로 상기 사용자에 대응되어 발행된 상기 주택 관련 복수의 주택 증권 각각에 대한 주택 증권 정보를 생성하고, 상기 주택 신탁 정보에 따른 신탁자 정보를 기초로 계좌 DB(310)를 검색하여 상기 신탁자 정보에 따른 사용자에 대응되는 사용자 계좌 정보를 식별한 후 상기 사용자 계좌 정보에 상기 복수의 주택 증권 정보를 저장하여, 상기 복수의 주택 증권을 상기 사용자의 계좌에 입고시킬 수 있으며, 이를 통해 사용자의 계좌에 사용자의 주택에 대응되어 발행된 복수의 주택 증권을 등록할 수 있다.
이를 통해, 상기 서비스 서버(200)는 상기 주택 신탁 정보에 따라 본위 화폐로서 이용되는 상기 주택 증권을 통신망(130)을 통해 이용하기 위한 주택 증권 정보를 생성하고, 상기 주택 증권 정보를 사용자의 계좌 정보에 저장하여, 주택 증권이 사용자의 계좌에 입고되어 상기 사용자에게 주택 증권이 지급되도록 할 수 있다.
이때, 주택 증권 정보는 상기 주택 신탁 정보에 따라 상기 신탁 회사를 통해 발행된 주택 증권의 고유 식별정보, 상기 주택 증권의 담보 대상인 주택에 대한 주택 식별정보, 상기 주택 증권의 발행처인 신탁회사에 대한 발행처 정보, 상기 신탁자 정보 등을 포함할 수 있으며, 상기 서비스 서버(200)는 사용자의 주택에 대응되어 발행된 복수의 주택 증권 각각을 주택 증권 정보로서 생성할 수 있다.
또한, 상기 서비스 서버(200)는 상기 신탁사 서버(120)와 연계하여 상기 주택 증권의 발행가를 설정할 수 있으며, 상기 발행가를 상기 주택 증권 정보에 포함시킬 수 있다. 이때, 상기 서비스 서버(200)는 모든 주택 증권의 발행가를 동일 가격으로 설정할 수 있다.
상기 서비스 서버(200)에서 상기 주택 증권에 대한 처리 과정은 상기 주택 증권 정보를 이용하는 것으로서, 이하 설명에서는 주택 증권 정보를 주택 증권으로 설명한다.
한편, 상기 서비스 서버(200)는 상기 주택 증권을 본위 화폐로서 이용하여, 재화나 용역과 같은 상품을 판매하는 판매자의 상품을 사용자가 상기 주택 증권을 이용하여 구매할 수 있도록 상기 주택 증권을 이용한 거래를 위한 공동풀 서비스를 제공하며, 상기 공동풀에 대한 시장 정보를 상기 사용자 단말(140) 및 판매자의 판매자 단말(150)로 전송할 수 있다.
이때, 상기 서비스 서버(200)는 통신망(130)을 통해 복수의 서로 다른 사용자 단말(140) 및 복수의 서로 다른 판매자 단말(150)과 통신할 수 있다.
또한, 상기 서비스 서버(200)는 상기 시장 정보를 복수의 웹 페이지로 구성된 웹 사이트로 제공할 수 있으며, 일례로 쇼핑몰 관련 웹 사이트를 상기 시장정보로서 제공할 수 있다.
이때, 상기 서비스 서버(200)는 판매자의 상품 정보 및 상기 웹 사이트 관련 정보가 저장된 상품 DB를 포함할 수 있다.
이를 통해, 상기 서비스 서버(200)는 상기 웹 사이트에 접속한 사용자 단말(140)로부터 상기 판매자의 상품을 구매하기 위한 구매정보 수신시 상기 판매자에 대응되어 상기 사용자의 사용자 계좌정보로부터 상기 구매정보에 따른 구매 금액에 상응하는(상당하는 또는 가치가 동일한) 하나 이상의 주택 증권을 추출할 수 있다.
또한, 상기 서비스 서버(200)는 상기 판매자에 대응되어 판매자 계좌정보를 생성하여 상기 계좌 DB(310)에 저장할 수 있으며, 상기 구매 정보에 대응되어 추출된 하나 이상의 주택 증권을 상기 판매자 계좌정보에 저장하여 입고시킴으로써, 사용자가 구매 상품의 결제를 상기 주택 증권을 통해 판매자에게 지불할 수 있도록 지원할 수 있다.
즉, 상기 서비스 서버(200)는 사용자의 상품 구매에 따른 결제 처리시 판매 대금(구매 대금)에 상응하는 하나 이상의 주택 증권을 사용자의 계좌로부터 판매자의 계좌로 이전시켜 상품 거래 처리를 완료할 수 있다.
이를 통해, 상기 서비스 서버(200)는 사용자가 주택 증권을 화폐로서 이용하여 판매자의 상품을 구매할 수 있도록 제공할 수 있다.
상술한 구성을 통해, 본 발명은 사용자가 주택을 신탁회사에 신탁하여 주택의 주거 지분을 통해 주택을 점유하면서 상기 주택의 전체 지분 중 주거 지분을 제외한 나머지 지분을 주택 증권의 발행에 이용할 수 있도록 지원하고, 사용자의 계좌에 입고된 주택 증권을 판매자의 재화나 용역을 구매하는데 사용할 수 있도록 제공함으로써, 부동산에 투자된 자금에 대한 유동성을 확보하는 동시에 사용자가 소자금으로도 안정적으로 주택에서 거주할 수 있도록 지원할 수 있다.
또한, 본 발명은 사용자와 판매자 사이의 상품 거래에 주택을 기반으로 발행된 주택 증권이 통용되는 새로운 시장을 제공하여, 사용자가 부동산의 투자 자금 중 일부를 생활비와 같은 용도로 유용할 수 있도록 제공함으로써, 투자 자금 이외에 사용자가 얻은 수입에 따른 자금을 확보할 수 있도록 지원하는 동시에 해당 자금이 부동산에 집중되지 않도록 하여 자금 활용폭을 크게 개선할 수 있다.
한편, 본 발명에 따른 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템은 주택 가격 하락에 따라 주택 증권의 가치가 하락하는 경우 시장에 대한 신뢰성이 저하될 수 있으므로, 이를 방지하기 위한 구성을 제공할 수 있는데, 이를 상술한 구성을 토대로 도 4 내지 도 6을 통해 설명한다.
상술한 바와 같이, 상기 서비스 서버(200)는 상기 부동산 평가 기관에 대응되는 외부 서버(160)로부터 상기 주택정보 DB(320)에 저장된 주택 신탁 정보에 대응되는 주택에 대한 시세 정보를 수신할 수 있으며, 해당 시세 정보를 주택정보 DB(320)에 해당 주택 신탁 정보와 매칭하여 저장할 수 있다.
또한, 상기 서비스 서버(200)는 상기 주택 신탁 정보에 포함된 주택 정보를 기초로 주택 신탁 당시의 주택 가격과 상기 시세정보에 따른 주택 가격을 비교할 수 있다.
이때, 현재 시세에 따른 주택 가격이 신탁 당시의 주택 가격보다 하락하는 경우 주택 증권의 가치(평가 금액)가 잠식되어 하락하게 되며, 이로 인해 판매자에게 상품의 구매 대금으로 지불된 주택 증권의 가치가 하락하는 문제가 발생한다.
일례로, 도 4(a)에 도시된 바와 같이 주택의 평가 금액에 따른 전체 지분 중 주거 지분율이 30%를 차지하고, 주택 증권에 대한 나머지 지분율이 70%를 차지하는 주거지분 대비 나머지 지분이 3:7의 지분 비율로 분할된 주택에 대하여 도 4(b)와 같이 주택의 가격 하락이 발생하는 경우 가격 하락에 따른 주택의 평가 금액을 다시 3:7의 지분 비율로 조정하게 되면, 도 4(c)와 같이 주택 증권에 대한 나머지 지분율이 70%에서 56%로 감소하게 된다.
이에 따라, 56%의 나머지 지분을 주택의 가격이 하락하기 이전의 70%를 차지하는 나머지 지분에 따라 발행된 주택 증권의 개수로 분할하는 경우 해당 주택에 대하여 발행된 개별 주택 증권의 가치가 발행가 이하로 하락하게 된다.
이로 인해, 주택 증권으로 판매 대금을 지급받은 판매자는 손해가 발행하게 될 뿐만 아니라 주택별 가격 변동에 따라 서로 다른 주택의 주택 증권 가치가 상이하게 평가되므로, 본위 화폐로서의 주택 증권에 대한 신뢰도가 저하된다.
따라서, 상기 서비스 시스템(110)의 서비스 서버(200)는 주택 증권이 발행가의 가치가 유지되도록 상기 주택 가격의 하락이 발행한 경우 상기 주거지분에서 상기 주택 가격의 하락분에 대응되는 지분을 상기 나머지 지분에 할당하여 상기 주택 증권의 가치가 유지되도록 할 수 있다.
더욱 상세히 설명하면, 상기 서비스 서버(200)는 상기 외부 서버(160)로부터 수신된 시세 정보 및 주택 신탁 정보에 따른 주택 정보를 기초로 사용자의 주택 가격이 하락한 경우 상기 사용자의 주택에 대응되는 주택 신탁 정보를 주택정보 DB(320)로부터 추출할 수 있다.
또한, 상기 서비스 서버(200)는 상기 주택정보 DB(320)로부터 추출된 상기 주택 신탁 정보를 기초로 미리 설정된 상기 주택 증권의 발행가에 따른 상기 나머지 지분이 유지되도록 상기 지분 정보의 주거 지분 및 지분 비율을 갱신할 수 있다.
이때, 상기 서비스 서버(200)는 상기 갱신된 지분 정보를 상기 신탁사 서버(120)로 전송할 수 있다.
또한, 도 5에 도시된 바와 같이 상기 서비스 서버(200)는 상기 지분 비율을 갱신한 현재 지분 비율 중 상기 주거 지분에 대응되는 주거 지분비(주거 지분 비율)가 미리 설정된 기준치 이하인 경우 상기 사용자 단말로 상기 주거 지분의 부족을 알리기 위한 알림 정보(또는 알람 정보)를 전송할 수 있다.
일례로, 도 6에 도시된 바와 같이 상기 서비스 서버(200)는 100의 가치(평가 금액)를 가진 주택이 주거 지분 대비 나머지 지분의 지분 비율이 3:7로 분할되어 주택 증권이 발행된 이후 도시된 바와 같이 상기 주택의 가격이 100에서 80으로 하락한 경우 주택의 전체 평가 금액인 80을 상기 지분 비율에 따라 나머지 지분에 해당되는 평가 금액의 가치가 하락하여 상기 나머지 지분의 평가 금액이 70에서 56으로 하락한다.
이에 따라, 상기 서비스 서버(200)는 주택 증권의 가치 유지를 위해 상기 주택 가격의 하락에 따른 주택의 전체 평가 금액 중 나머지 지분의 가치가 유지되도록 주거 지분 중 일부를 상기 나머지 지분에 충당하여 상기 나머지 지분의 평가 금액을 유지시키고 상기 주거 지분의 평가 금액을 상기 나머지 지분에 충당된 충당분만큼 하락시킬 수 있으며, 상기 주거 지분의 하락에 따른 주거 지분 대비 나머지 지분의 지분 비율을 연산하여, 연산된 현재 지분 비율로 지분 정보에 따른 기존 지분 비율을 갱신시킬 수 있다.
즉, 도 6에 도시된 바와 같이, 상기 서비스 서버(200)는 주택 가격의 하락에 따라 기존 70의 가치를 가진 나머지 지분이 56의 가치로 하락한 경우 70이 유지되도록 상기 나머지 지분의 가치 하락분에 해당되는 14를 주거 지분에서 충당시키고, 주거 지분을 상기 나머지 지분에 충당된 충당분(나머지 지분의 가치 하락분)만큼 감소시킬 수 있다.
이에 따라, 상기 서비스 서버(200)는 가격 하락이 발생한 주택의 전체 평가 금액 80에 대하여 주거 지분으로 10을 설정하고, 나머지 지분으로 70을 설정하여 상기 지분 정보를 갱신할 수 있으며, 상기 주거 지분 및 나머지 지분의 변경에 따른 주거 지분 대비 나머지 지분의 지분 비율을 연산하여 12.5 : 87.5로 상기 주택에 대한 지분 정보의 지분 비율을 갱신 및 조정할 수 있다.
이를 통해, 상기 서비스 서버(200)는 상기 주택의 지분 정보의 갱신시 상기 주택정보 DB(320)에 저장된 상기 주택에 대응되는 주택 신탁 정보의 지분 정보를 갱신하여 저장할 수 있으며, 갱신된 지분 정보를 상기 신탁사 서버(120)에 전송할 수 있다.
한편, 상기 서비스 서버(200)는 주택 가격의 하락에 따라 지분 정보를 갱신하여 주거 지분에서 일부가 비주거 지분에 해당되는 나머지 지분에 보전된 이후에 부동산의 가격이 상승하여 나머지 지분의 가치가 상승한 경우 나머지 지분의 가치 상승에 따른 주택 증권의 현재 가치를 산출하고, 상기 현재 가치가 상기 주택 신탁 정보에 따른 상기 주택 증권의 발행가를 초과한 경우 나머지 지분의 보전에 사용된 지분 중 상기 현재 가치와 발행가의 차이에 대응되는 차액 지분을 나머지 지분에서 차감하고, 상기 나머지 지분에서 차감된 지분을 상기 주거 지분으로 복구시킬 수 있다.
이때, 상기 서비스 서버(200)는 상기 차액 지분 복구시 주택에 대한 나머지 지분의 보전에 사용된 상기 차액 지분을 주거 지분으로 설정하여 원상 복구시 상기 주택에 대한 지분 비율을 조정하여 갱신할 수 있으며, 이를 지분 정보의 갱신을 통해 수행할 수 있다.
또한, 상기 서비스 서버(200)는 비주거 지분에 대한 보전 이력이 없는 상태에서 부동산의 가격이 상승하는 경우 주택증권이 가치도 덩달아 발행가액보다 높아져 수요증대 요인이 되기 때문에 지분을 조정하지 않을 수 있다.
한편, 해당 실시예는 주택증권을 기준으로 설명하였으나 비주거지분 위탁에 의한 비주거지분 주택가치 금액과 주택가치 계좌를 이용하는 것으로 동일한 기능을 제공하도록 구성할 수 있다.
상술한 구성에 따라, 본 발명은 사용자가 부동산을 신탁회사에 신탁하여 부동산의 주거 지분을 통해 부동산을 점유하면서 상기 부동산의 전체 지분 중 주거 지분을 제외한 나머지 지분을 비주거지분권(일례로, 주택 증권)의 발행에 이용할 수 있도록 지원하고, 사용자의 계좌에 입고된 비주거지분권을 판매자의 재화나 용역을 구매하는데 사용할 수 있도록 제공함으로써, 부동산에 투자된 자금에 대한 유동성을 확보하는 동시에 사용자가 소자금으로도 안정적으로 부동산에서 거주할 수 있도록 지원할 수 있으며, 부동산의 가치 하락시 비주거지분권을 담보하는 나머지 지분을 유지한 상태에서 주거 지분에 대한 조정이 이루어지도록 하여 비주거지분권의 가치를 유지시킴으로써 본위 화폐로서의 비주거지분권에 대한 안정성 및 신뢰도를 높일 수 있다.
또한, 본 발명은 주택 가격의 변동에 따른 지분 비율이 조정되도록 지원하여, 시장에서 통용되는 비주거지분권의 가치를 보장함으로써, 시장에 대한 신뢰성 및 안정성을 보장할 수 있다.
한편, 도 5에 도시된 바와 같이 상기 서비스 서버(200)는 사용자의 주택에 대한 지분 정보의 갱신에 따라 주거 지분의 비율이 미리 설정된 기준치 이하로 감소한 경우 상기 사용자의 사용자 단말로 지분 조정 및 지분 확보를 통지하기 위한 알림 정보를 전송할 수 있다.
즉, 상기 서비스 서버(200)는 주택 가격이 지속적으로 감소하여 상술한 바와 같이 주거 지분에서 나머지 지분을 지속적으로 보전하게 되면 사용자의 점유권을 인정하는 근거인 주거 지분이 없어져 사용자가 주택에 대한 점유권을 잃게 되므로 이를 방지하기 위하여 주거 지분 비율이 최초 지분 정보에 따른 주거 지분 비율로 일정하게 유지되도록 사용자가 상기 판매자에게 지불한 주택 증권의 일부를 매수(회수)하는 등의 방식으로 주거 지분을 획득하도록 알림 정보를 사용자 단말에 전송할 수 있다.
다시 말해, 상기 서비스 서버(200)는 주택가격이 하락할 경우에 발생하는 주택 증권의 가치 하락을 방지하기 위해 주거 지분을 제외한 비주거 지분에 해당되는 나머지 지분의 유지에 대한 지분조정 의무사항이 정의될 수 있으며, 해당 지분 조정 의무사항에 따라 비주거 지분의 금액 하락폭만큼 주거 지분에서 보전해 주다보면 주거 지분이 없어질 수가 있기 때문에 사용자가 주거 지분 비율을 일정 이상 유지하도록 유도할 수 있다.
한편, 상술한 바와 같이, 주거 지분은 너무 많으면 돈이 집에 묶여 낭비가 되고, 너무 적으면 집값이 떨어질 경우 주거 지분이 없어지면 점유 독점권도 상실되기 때문에 주거 안정보장을 할 수 없으므로, 이런 점들을 감안한 주거 지분의 비율은 최소한 주택 가격의 30%정도가 바람직하다.
예를 들어, 주거 지분의 비율이 30%인 경우 집값이 35% 떨어졌을 때 주거 지분의 지분 조정의무에 따라 비주거 지분에 해당되는 가격이 떨어진 만큼 그 차액을 주거 지분에서 비 주거 지분으로 보전해 주고나면 주거 지분은 30%에서 7.8%로 줄어들지만 주거 지분이 줄어들었다고 해서 점유독점권에 어떤 영향이 있는 것은 아니다.
그러나, 주거 지분이 완전히 없어지면 신개념 주택은 주거 지분을 근거로 존재하기 때문에 신개념 주택의 소유권도 상실되고 이에 따라 점유독점권도 없어진다.
이러한 경우를 방지하기 위해, 본 발명에 따른 서비스 서버(200)는 상기 알림 정보를 전송한 이후 주거 지분이 완전히 없어지기 전에 공동풀에서 사용되고 있는 비주거 지분을 근거로 발행한 주택증권을 사용자가 구입해서 주거 지분으로 지분 변경을 하는 방식으로 주거 지분을 보충하도록 지원할 수 있는데, 이를 도 7 및 도 8을 참고하여 상세히 설명한다.
도 7은 본 발명의 실시예에 따른 서비스 서버(200)의 공동풀 서비스 제공에 대한 예시도로서, 도시된 바와 같이 상기 서비스 서버(200)는 상기 주택 증권으로 구매 가능한 재화나 용역을 포함하는 상품을 판매하는 판매자의 판매자 단말(150) 및 사용자 단말(140)로 상기 상품 관련 정보를 포함하는 시장 정보를 전송할 수 있다.
이때, 상기 시장 정보는 상술한 바와 같이 복수의 웹 페이지로 구성된 웹 사이트로 구성될 수 있다.
이에 따라, 상기 사용자 단말(140)은 상기 시장 정보를 기초로 특정 판매자의 상품을 구매하기 위한 구매 정보를 생성하여 상기 서비스 서버(200)로 전송할 수 있으며, 상기 서비스 서버(200)는 상기 구매 정보에 대응되는 상품의 구매 대금을 확인하고, 상기 사용자의 사용자 계좌정보로부터 사용자가 보유한 복수의 주택 증권을 확인하여 상기 구매 대금에 상응하는 하나 이상의 주택 증권을 추출하여 상기 특정 판매자에 대응되는 판매자 계좌정보에 저장할 수 있다.
이를 통해, 상기 서비스 서버(200)는 사용자가 구매한 상품의 구매 대금을 판매자에게 주택 증권으로서 지불되도록 할 수 있으며, 해당 구매 대금에 대응되는 하나 이상의 주택 증권을 판매자의 계좌에 입고시켜 결제를 완료할 수 있다.
한편, 상술한 바와 같이 사용자의 주택 가격이 하락한 경우 상기 서비스 서버(200)는 상기 주택 정보(112)에 따른 주택 가격을 상기 외부 서버(160)로부터 수신된 시세 정보에 따라 갱신할 수 있으며, 상기 주택의 지분 정보에 따른 나머지 지분의 가치가 유지되도록 상기 지분 정보의 주거 지분 및 지분 비율을 조정할 수 있다.
또한, 상기 서비스 서버(200)는 상기 지분 비율의 조정에 따라 주거 지분의 비율이 미리 설정된 기준치 이하인 경우 상기 사용자 단말(140)로 주거 지분의 부족에 대한 알림 정보를 전송하여, 사용자가 주거 지분을 일정 이상의 비율로 확보하도록 유도할 수 있다.
이때, 상기 서비스 서버(200)는 사용자의 주택에 대응되는 주택 증권을 보유하고 있는 판매자별 주택 증권의 보유현황에 대한 주택증권 풀(111)을 상기 계좌 DB(310)에 저장된 판매자별 판매자 계좌정보를 기초로 파악할 수 있으며, 상기 판매자별 주택 증권의 보유현황에 대한 보유현황 정보를 상기 사용자 단말(140)로 전송할 수 있다.
여기서, 상기 서비스 서버(200)는 상기 주택증권에 대응되는 주택 증권 정보를 기초로 사용자의 주택에 대응되는 주택 증권을 식별할 수 있으며, 상기 보유 현황 정보를 상기 알림 정보에 포함시켜 전송할 수도 있다.
이에 따라, 도 8에 도시된 바와 같이 사용자 단말(140)은 주거 지분을 상기 알림 정보에 따른 미리 설정된 비율 이상으로 유지하기 위해, 상기 보유 현황 정보를 기초로 하나 이상의 판매자별로 보유한 주택 증권 중 회수 대상인 하나 이상의 주택 증권을 선택하여 선택된 주택 증권을 회수(매수)하기 위한 회수 요청정보를 상기 서비스 서버(200)로 전송할 수 있다.
이때, 상기 회수 요청정보는 상기 회수 대상인 주택 증권의 매수를 위한 결제 수단에 대한 결제 수단 정보를 포함할 수 있다.
이에 따라, 상기 서비스 서버(200)는 상기 회수 요청 정보를 기초로 상기 회수 대상인 하나 이상의 주택 증권(a1, a2, a3)의 판매자별 판매자 계좌정보에서 확인하고, 상기 회수 요청 정보에 대응되어 회수 대상인 주택 증권을 보유하고 있는 각 판매자의 판매자 단말(150)로 주택 증권의 판매 여부를 문의하기 위한 판매 요청 정보를 전송할 수 있다.
또한, 상기 서비스 서버(200)는 상기 판매 요청 정보에 대응되어 상기 판매자 단말(150)로부터 응답정보를 수신할 수 있으며, 상기 응답정보를 기초로 상기 주택 증권의 판매에 동의하는 경우 상기 결제 수단 정보를 기초로 판매에 동의한 판매자가 보유하고 있는 회수 대상인 하나 이상의 주택 증권을 판매자로부터 매수하기 위한 결제 금액을 산출하고, 상기 회수 요청 정보에 따른 결제 수단 정보 및 결제 금액을 기초로 결제 정보를 생성한 후 미리 설정된 결제 서버와 통신을 통해 상기 결제 정보에 따라 결제 처리할 수 있다.
또한, 상기 서비스 서버(200)는 결제 금액을 판매자의 계좌정보에 따른 계좌에 입금하여 판매자가 회수 대상인 하나 이상의 주택 증권(a1, a2, a3)을 사용자에게 판매한 금액을 지급받도록 처리할 수 있다.
또한, 상기 서비스 서버(200)는 매수를 통해 회수 완료된 주택 증권(a1, a2, a3)을 사용자의 계좌 정보에 저장하여 입고시킬 수 있으며, 이때 회수된 주택 증권(a1, a2, a3)을 주거 지분(b2)으로 설정할 수 있다.
또한, 상기 서비스 서버(200)는 서로 다른 판매자의 계좌로부터 회수 대상인 주택 증권이 주거 지분으로 사용자의 계좌에 입고되어 사용자가 주거 지분 확보시마다 회수된 하나 이상의 주택 증권의 가치를 상기 주택정보 DB(320)에 저장된 지분 정보에 따른 기존 주거 지분(b1)에 회수된 주택 증권의 가치에 따른 추가 주거 지분(b2)을 추가(가산)하여, 지분 정보에 따른 주거 지분 및 지분 비율을 조정하여 갱신할 수 있다.
더하여, 상기 서비스 서버(200)는 상기 지분 정보의 갱신시마다 상기 신탁사 서버(120)에 상기 지분 정보를 전송할 수 있으며, 이를 통해 신탁 회사에서 사용자가 주택에 대하여 보유한 지분을 확인 가능하도록 제공할 수 있다.
상술한 구성을 통해, 본 발명은 주택 가격의 가락 하치에 따른 주택 증권의 가치 유지를 위한 주거 지분을 이용한 비주거 지분의 보전에 따라 주거 지분의 소진이 발생하기 이전에 사용자에게 주거 지분의 확보가 이루어지도록 알림을 제공함으로써, 사용자가 주택의 점유권을 상실하는 것을 방지하는 동시에 일정 이상 주거 지분 비율을 유지하는 것으로 점유권이 인정되도록 제공함으로써 주택에 대한 소자금 투입으로 주거 안정성이 보장되도록 제공할 수 있다.
도 9는 상술한 구성에 따른 서비스 서버(200)의 상세 구성도로서, 도시된 바와 같이 상기 서비스 서버(200)는 사용자 인터페이스부(210), 판매자 인터페이스부(220), 등록부(230), 알람부(240), 부동산 평가정보 확인부(250), 신탁서버 연동부(260), 주택증권 관리부(270), 지분 조정부(280) 및 상기 서비스 서버(200)의 각 구성부를 제어하는 제어부(290)를 포함할 수 있다.
또한, 상기 서비스 서버(200)는 DB부(300)와 연동할 수 있으며, 상기 DB부(300)는 계좌 DB(310), 주택정보 DB(320) 및 등록정보 DB(330)를 포함할 수 있다.
상기 제어부(290)는 상기 사용자 인터페이스부(210)를 통해 사용자 단말(140)과 통신할 수 있으며, 상기 판매자 인터페이스부(220)를 통해 판매자 단말(150)과 상호 통신할 수 있다.
또한, 상기 제어부(290)는 상기 사용자 인터페이스부(210) 및 판매자 인터페이스부(220)를 통해 수신된 사용자 정보, 판매자 정보 및 판매자가 판매하는 재화나 용역 관련 상품 정보 등을 등록부(230)에 제공할 수 있으며, 상기 등록부(230)는 사용자 정보, 판매자 정보 및 판매자가 판매하는 재화나 용역 관련 상품 정보 등을 상기 등록정보 DB(330)에 저장할 수 있다.
또한, 상기 제어부(290)는 사용자 단말(140) 및 판매자 단말(150) 중 어느 하나로부터의 계좌 개설 요청에 대한 계좌 개설 요청 정보 수신시 상기 계좌 개설 요청 정보를 등록부(230)로 제공하며, 상기 등록부(230)는 상기 계좌 개설 요청 정보에 대응되어 사용자 또는 판매자에 대응되는 계좌 정보를 생성한 후 상기 계좌 DB(310)에 등록 및 저장할 수 있다.
이를 통해, 상기 제어부(290)는 등록부(230)와 연동하여 사용자별로 계좌를 개설하여 등록하고, 판매자별로 계좌를 개설하여 등록할 수 있다.
상기 신탁서버 연동부(260)는 신탁사 서버(120)로부터 사용자가 신탁한 주택 관련 상기 주택 신탁 정보 및 지분 정보를 수신하여 상기 제어부(290)로 제공할 수 있으며, 상기 제어부(290)는 상기 주택 신탁 정보 및 지분 정보를 상호 매칭하여 상기 주택정보 DB(320)에 저장할 수 있다.
또한, 상기 부동산 평가정보 확인부(250)는 상기 외부 서버(160)와 통신하여 사용자의 주택에 대한 시세 정보를 수신하고, 해당 시세 정보를 제어부(290)로 제공할 수 있으며, 상기 제어부(290)는 상기 시세 정보를 주택정보 DB(320)에서 사용자의 주택에 대응되는 상기 주택 신탁 정보 및 지분 정보와 매칭하여 저장할 수 있다.
또한, 상기 제어부(290)는 상기 주택 신탁 정보 수신시 상기 주택 신탁 정보를 주택증권 관리부(270)로 제공하며, 상기 주택증권 관리부(270)는 상기 주택 신탁 정보를 기초로 사용자의 주택에 대응되어 발행된 복수의 주택 증권 각각에 대응되는 복수의 주택 증권 정보를 생성하고, 상기 계좌 DB(310)에서 상기 주택 신탁 정보에 대응되는 사용자의 계좌 정보에 상기 복수의 주택 증권 정보를 매칭하여 상기 계좌 DB(310)에 저장함으로써, 신탁 회사로부터 사용자의 주택에 대응되어 발행된 주택 증권을 사용자의 계좌에 입고시킬 수 있다.
이때, 상기 제어부(290)는 상기 복수의 주택 증권 정보를 상기 사용자 계좌 정보에 포함시켜 저장할 수도 있다.
또한, 상기 제어부(290)는 상기 부동산 평가정보 확인부(250)로부터 주기적 또는 실시간으로 제공되는 사용자 주택 관련 시세 정보를 기초로 상기 주택정보 DB(320)에 저장된 사용자 주택 관련 시세정보를 지속적으로 갱신할 수 있다.
한편, 상기 제어부(290)는 본 발명에서 설명하는 서비스 서버(200)의 다양한 동작을 제어하며, 일례로 상기 시세 정보 및 상기 주택 신탁 정보를 기초로 상기 주택의 가격 변경시 미리 설정된 상기 주택 증권의 발행가에 따른 상기 나머지 지분이 유지되도록 상기 지분 정보의 주거 지분 및 지분 비율을 갱신할 수 있다.
이때, 상기 지분 조정부(280)는 상기 제어부(290)로부터 상기 지분 정보의 주거 지분 및 지분 비율의 갱신을 위한 제어정보를 수신하고, 상기 제어 정보를 기초로 상기 주택정보 DB(320)에서 상기 제어 정보에 대응되는 지분 정보를 상기 제어 정보에 따른 주거 지분 및 지분 비율로 갱신할 수 있다.
또한, 상기 제어부(290)는 주택 가격의 하락에 따라 지분 정보를 갱신하여 주거 지분에서 일부가 비주거 지분에 해당되는 나머지 지분에 보전된 경우 이에 대한 보전 이력 정보를 생성하여 상기 주택 신탁 정보 및 지분 정보와 매칭하여 주택정보 DB(320)에 저장할 수 있다.
또한, 상기 제어부(290)는 상기 보전 이력 정보에 따른 보전이 이루어진 이후에 상기 외부 서버로부터 수신된 상기 시세 정보를 기초로 부동산의 가격이 상승하여 나머지 지분의 가치가 상승한 경우 상기 지분 조정부(280)와 연동하여 나머지 지분의 가치 상승에 따른 주택 증권의 현재 가치를 산출하고, 상기 현재 가치가 상기 주택 신탁 정보에 따른 상기 주택 증권의 발행가를 초과한 경우 나머지 지분의 보전에 사용된 지분 중 상기 현재 가치와 발행가의 차이에 대응되는 차액 지분을 나머지 지분에서 차감하고, 상기 나머지 지분에서 차감된 지분을 상기 주거 지분으로 복구시킬 수 있다.
이때, 상기 제어부(290)는 주택에 대한 나머지 지분의 보전에 사용된 지분을 주거 지분으로 설정하여 원상 복구시마다 상기 주택에 대한 지분 비율을 조정하여 갱신할 수 있으며, 이를 지분 정보의 갱신을 통해 수행할 수 있다.
또한, 상기 제어부(290)는 상기 보전 이력 정보에 따른 나머지 지분의 보전에 이용된 보전 지분 중 상기 복구된 지분을 반영하여 차감할 수 있으며, 보전 지분이 모두 차감된 경우 상기 보전 이력 정보를 삭제할 수도 있다.
또한, 상기 제어부(290)는 비주거 지분에 대한 보전 이력이 없거나 보전 지분이 없는 상태에서 부동산의 가격이 상승하는 경우 주택증권이 가치도 덩달아 발행가액보다 높아져 수요증대 요인이 되기 때문에 지분을 조정하지 않을 수 있다.
또한, 상기 제어부(290)는 상기 주택정보 DB(320)에서 사용자의 지분 정보를 확인하고, 상기 지분 비율을 갱신한 현재 지분 비율 중 상기 주거 지분에 대응되는 주거 지분비(주거 지분의 비율)가 미리 설정된 기준치 이하인 경우 상기 사용자 단말로 상기 주거 지분의 부족을 알리기 위한 알림 정보를 생성하여 상기 알람부(240)로 제공할 수 있다.
이때, 상기 알람부(240)는 상기 알림 정보를 상기 사용자 단말(140)로 전송할 수 있다.
또한, 상기 제어부(290)는 미리 설정된 단계별로 서로 다른 기준치 및 알림 정보가 미리 설정되고, 상기 단계별 기준치와 상기 주거 지분비를 비교하여 상기 단계별 기준치 이하로 상기 주거 지분비가 하락시마다 각 단계에 대응되는 알림 정보를 상기 알람부(240)를 통해 상기 사용자 단말로 전송할 수도 있다.
이를 통해, 상기 제어부(290)는 주거 지분의 삭감에 따른 위험 정도를 단계별로 구분하고, 각 단계에 도달시마다 해당되는 단계에 대응되어 미리 설정된 알림 정보를 제공하여 사용자가 알림 정보를 기초로 주거 지분의 확보 필요성을 인지하도록 제공할 수 있다.
또한, 상기 제어부(290)는 상기 시장 정보를 상기 사용자 인터페이스부(210) 및 판매자 인터페이스부(220)를 통해 사용자 단말(140) 및 판매자 단말(150)로 제공할 수 있으며, 상기 주택증권 관리부(270)와 연동하여 상품 구매에 따라 사용자의 계좌 및 판매자의 계좌 사이에 주택 증권이 이동되어(이전되어) 거래가 처리되도록 할 수 있다.
또한, 상기 제어부(290)는 상기 사용자 단말(140)과 판매자 단말(150)의 거래를 중계하여, 상기 사용자 단말(140)에 대응되는 사용자의 상기 주택 증권 회수시 상기 주택 증권의 회수에 따라 상기 사용자의 지분 정보에 따른 지분 비율을 갱신할 수 있다.
한편, 상기 서비스 서버(200)의 제어부(290)는 서로 다른 판매자별 계좌 정보를 확인하여 판매자가 보유한 주택 증권에 대한 주택 증권 정보로부터 상기 주택 증권에 대응되는 주택을 식별하고, 서로 다른 판매자 상호 간 보유한 주택 증권을 등가 교환하여 특정 판매자의 계좌 정보에서 상기 등가 교환에 따라 보유한 복수의 주택 증권을 동일 주택끼리 그룹핑되도록 조각 모음을 수행함으로써, 판매자가 보유하는 주택 증권의 주택 종류를 단순화할 수 있는데 이를 도 10을 참고하여 상세히 설명한다.
우선, 도 10(a)에 도시된 바와 같이, 상기 제어부(290)는 상기 특정 판매자의 계좌 정보에 포함된 복수의 주택 증권 각각에 대응되는 주택을 식별하여 주택 종류에 따른 주택 개수 및 주택 증권의 분포 상태를 판단하고, 상기 주택 개수 및 분포 상태를 기초로 주택 증권의 분산도를 산출할 수 있다.
또한, 상기 제어부(290)는 상기 분산도가 미리 설정된 기준치 이상인 계좌 정보를 보유한 복수의 판매자를 식별하고, 상기 계좌 DB(310)에서 상기 복수의 판매자별 계좌정보 사이에 상기 주택 증권에 대한 등가 교환을 수행할 수 있다.
일례로, 도 10(b)에 도시된 바와 같이, 상기 제어부(290)는 등가 교환 대상으로 설정된 판매자 A가 보유한 복수의 주택 증권을 기초로 복수의 주택 종류를 식별하고, 어느 하나의 주택 종류를 선택하여, 선택된 주택 종류 A를 기초로 등가 교환 대상으로 설정된 다른 판매자 B의 계좌 정보로부터 상기 주택 종류 A에 대응되는 주택 증권을 추출하여 판매자 A의 계좌로 입고시킨 후 판매자 A의 계좌 정보에 대응되어 상기 주택 종류 A에 대응되는 주택 증권끼리 그룹핑하여 조각 모음을 수행할 수 있다.
마찬가지로, 상기 제어부(290)는 판매자 B에 대해서도 판매자 B가 보유한 복수의 주택 증권을 기초로 복수의 주택 종류를 식별하고, 판매자 B에 대응되는 복수의 주택 종류 중 어느 하나를 선택하여, 선택된 주택 종류 B가 상기 판매자 A가 보유한 복수의 주택 증권에 따른 복수의 주택 종류에 포함된 경우 상기 판매자 B가 보유한 주택 종류 A에 대응되는 판매자 B의 주택 증권을 판매자 A에게 지급하면서(판매자 A의 계좌에 입고하면서) 상기 판매자 A의 계좌로부터 주택 종류 B에 대응되는 판매자 A의 주택 증권을 상기 등가 교환에 따른 반대 급부로서 상기 판매자 B의 계좌 정보에 따른 계좌에 입고시킬 수 있다.
또한, 상기 제어부(290)는 상기 등가 교환에 따라 판매자 B의 계좌에 교환된 주택 종류 B에 대응되는 주택 증권 입고시 주택 종류 B에 대응되는 주택 증권끼리 그룹핑하여 조각모음을 수행할 수 있다.
상술한 구성을 통해, 상기 제어부(290)는 판매자의 계좌 정보에 따른 계좌에서 도시된 바와 같이 주택 종류의 개수를 감소시켜 주택 종류에 따른 주택 증권의 분포를 단순화시킬 수 있으며, 이를 통해 상기 사용자 단말에 상기 보유 현황 정보 제공시 상기 조각 모음을 통해 특정 주택 종류에 그룹핑된 복수의 주택정보로 정렬하여 상기 보유 현황 정보를 통해 제공할 수 있어, 사용자가 상기 보유 현황 정보를 통해 사용자의 주택에 대응되는 복수의 주택 증권을 용이하게 하나의 그룹으로서 일목요연하게 구분하여 회수 대상인 주택 증권을 용이하게 선택할 수 있도록 제공할 수 있다.
이때, 상기 주택 종류는 주택 식별정보로서 구분될 수 있으며, 서로 다른 주소를 가진 복수의 주택은 상호 서로 다른 주택 종류에 대응되는 것으로 정의될 수 있다.
또한, 상기 제어부(290)는 상기 특정 판매자의 계좌 정보에 포함된 복수의 주택 증권 각각에 대응되어 식별된 주택별 주택 정보를 기초로 상기 특정 판매자에 의해 미리 설정된 조각 모음 기준에 따른 선호 지역 및 주택 종류에 대응되는 주택 정보를 가진 하나 이상의 선호 주택을 선택하고, 상기 선호 주택 이외의 주택을 상기 등가 교환 대상으로 설정할 수 있다.
즉, 상기 서비스 서버(200)는 판매자가 선호하는 주택을 기준으로 선호 주택에 대한 주택 증권이 조각 모음에 따른 등가 교환을 통해 확보되도록 제공할 수 있으며, 이를 통해 판매자가 선호 주택에 대한 주택 증권을 수집하여 선호 주택에 대한 지분권을 확보할 수 있도록 제공할 수 있다.
도 11은 본 발명의 실시예에 따른 서비스 서버(200)의 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 방법에 대한 순서도로서, 도시된 바와 같이 상기 서비스 서버(200)는 상기 신탁사 서버(120)와 통신하여 상기 신탁사 서버(120)로부터 상기 주택 신탁 정보 및 지분 정보를 수신하여 저장할 수 있다(S1).
또한, 상기 서비스 서버(200)는 상기 사용자 단말(140)과 통신하여 상기 사용자에 대응되는 사용자 계좌 정보를 등록할 수 있다(S2).
이후, 상기 서비스 서버(200)는 상기 신탁사 서버(120)로부터 상기 사용자의 주거 지분을 제외한 나머지 지분에 대응되어 발행된 상기 주택 관련 복수의 주택 증권에 대한 주택 신탁 정보를 기초로 상기 사용자 계좌 정보에 상기 복수의 주택 증권을 등록할 수 있다(S3).
한편, 상기 서비스 서버(200)는 상기 외부 서버(160)로부터 시세정보를 수신하고, 상기 주택 신탁 정보와 시세 정보를 상호 비교하여 주택 증권에 해당되는 나머지 지분의 가치를 파악할 수 있다(S4).
이후, 상기 서비스 서버(200)는 상기 시세 정보 및 상기 주택 신탁 정보를 기초로 상기 주택의 가격 변경시 주택 가격의 하락 여부에 따른 지분 변경의 필요 여부를 판단하고(S5), 지분 변경 필요시 미리 설정된 상기 주택 증권의 발행가에 따른 상기 나머지 지분이 유지되도록 상기 지분 정보의 주거 지분 및 지분 비율을 갱신하여 지분을 변경할 수 있다(S6).
또한, 상기 서비스 서버(200)는 상기 지분 비율을 갱신한 현재 지분 비율 중 상기 주거 지분에 대응되는 주거 지분비가 미리 설정된 기준치 이하인 경우(S7) 상기 사용자 단말(140)로 상기 주거 지분의 부족을 알리기 위한 알림 정보를 전송할 수 있다(S8).
이후, 상기 서비스 서버(200)는 상기 사용자 단말(140)과 통신하여 상기 사용자의 주택에 대응되는 복수의 주택 증권 중 일부가 상기 사용자의 주거 지분으로 설정되어 상기 주택 증권이 사용자에게 회수된 경우(S9) 상기 주택 증권의 회수에 따라 상기 지분 정보에 따른 지분 비율을 조정할 수 있다(S10).
또한, 상기 서비스 서버(200)는 상기 주거 지분이 미리 설정된 기준치 이하인 경우(S11) 상기 신탁사 서버(120)로 상기 사용자의 거주 권리를 회수하기 위한 거주권 회수 요청정보 및 현재 지분 비율에 대한 지분 정보를 전송하여 상기 사용자의 주택에 대한 거주 및 점유에 대한 권리가 회수되도록 할 수 있다(S12).
도 12는 본 발명의 실시예에 따른 서비스 서버(200)의 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 방법에서 주택 증권의 조각 모음 방법에 대한 순서도로서, 도시된 바와 같이 상기 서비스 서버(200)는 사용자 또는 판매자의 계좌 정보를 기초로 주택 증권의 분산도를 확인할 수 있다(S21).
또한, 상기 서비스 서버(200)는 상기 계좌 정보에 대한 분산도가 미리 설정된 기준치 이상인 경우(S22) 상기 계좌 정보에 대응되어 조각 모음 기준에 대하여 미리 설정된 설정정보를 기초로 선호 주택을 제외한 다른 주택을 대상으로 상기 계좌 정보와 다른 계좌 정보 사이에 주택 증권에 대한 상기 등가 교환을 수행하고, 등가 교환 수행 이후 상기 계좌 정보에서 동일한 주택 종류끼리 그룹핑하여 조각 모음을 수행할 수 있다(S23).
한편, 사용자가 신탁 회사에 신탁한 주택을 전세 계약 등을 통해 임대한 경우 상기 신탁회사는 상기 사용자의 주거 지분 중 임대 계약금에 해당되는 일부를 상기 임차인에 해당되는 신탁 수익자의 지분으로 설정할 수 있으며, 이에 따라 상기 신탁사 서버(120)는 상기 임대에 따른 지분 변동에 대한 지분 정보를 상기 서비스 서버(200)로 제공할 수 있다.
이에 따라, 상기 서비스 서버(200)는 상기 신탁사 서버(120)로부터 수신된 지분 정보를 기초로 주택정보 DB(320)에 저장된 지분 정보를 갱신할 수 있으며, 상기 갱신된 지분 정보를 기초로 사용자의 주거 지분이 미리 설정된 기준치 이하인 경우 지분 조정을 수행할 수 있는데, 이를 도 13을 참고하여 상세히 설명한다.
우선, 도 13(a)에 도시된 바와 같이, 상기 서비스 서버(200)의 제어부(290)는 상기 30%의 주거 지분비를 가진 사용자가 주택을 임대한 경우 상기 신탁사 서버(120)로부터 상기 임대에 따른 지분 변동에 대한 지분 정보를 수신하여 주택정보 DB(320)에 저장된 기존 지분 정보를 갱신할 수 있다.
또한, 도 13(b)에 도시된 바와 같이, 상기 제어부(290)는 상기 지분 변동에 따른 가장 최근의 지분 정보를 기초로 사용자의 주거 지분 중 일부가 신탁 수익자(임차인)에게 배정되어 사용자의 주거 지분에 대한 비율이 미리 설정된 기준치 이하인 경우 상기 사용자에게 주거 지분을 확보하도록 알림 정보를 전송할 수 있으며, 이를 통해 도 13(c)에 도시된 바와 같이 사용자가 이미 발행된 주택 증권의 일부를 상술한 바와 같이 회수한 경우 회수된 주택 증권을 주거 지분으로 설정하여 주택 증권 발행 당시의 주거 지분에 대한 비율이 유지되도록 유도할 수 있다.
도 14는 공동풀 서비스에 대한 보안성과 신뢰성을 높이기위한 블록체인망 적용 구성에 관한 것으로, 사용자들과 판매자들이 사용하는 증권 계좌(혹은 주택가치 계좌), 현금 계좌등의 관리와 신탁에 대한 관리가 서비스 운영사를 통해 이루어지기 때문에 서비스 운영사에 대한 신뢰성이 낮은 경우 이러한 공동풀 서비스 자체에 대한 신뢰성이 낮아질 수 있다.
따라서, 공동풀 서비스에 참여하는 주택 소유자, 주거지분 소유자, 비주거지분(주택증권, 주택가치 금액) 소유자, 서비스 운영사, 신탁사(신탁 회사)가 참여하는 공동풀 블록체인망을 구성하고, 이러한 신탁변경, 비주거지분에 대한 유통, 지분 평가 금액 변경을 포함하는 모든 종류의 지분 관련 변동을 사용자 단말, 판매자 단말, 서비스 서버, 신탁사 서버를 노드로 하는 블록체인망에서 수정할 수 없도록 블록체인 방식으로 생성한 공유 원장을 통해 처리함으로써 보안성과 신뢰성을 높일 수 있도록 할 수 있다.
서비스 서버는 앞서 설명한 모든 종류의 관리를 수행하되, 지분 관련 변동 시 이를 공유 원장에 등록해야 하고, 공동풀 서비스를 이용하는 모든 참여자들은 거래에 대하여 상호 검증 및 공유 원장을 보유하고 전파한다. 이러한 블록체인의 경우 공동풀 서비스에 참여하여 주택증권이나 주택가치 금액을 보유한 사용자 단말들을 대상으로 하는 프라이빗 블록체인으로 구성될 수 있으며, 서비스 서버를 제외한 다른 참여자들(사용자, 판매자 등) 중 작업증명, 지분증명, 혹은 별도로 약속된 방식으로 선별된 참여자 단말이 블록을 생성하도록 함으로써 보안성을 높일 수 있다.
상술한 구성에서, 사용자 단말 및 판매자 단말은 통신 기능을 구비한 스마트 폰(Smart Phone), 휴대 단말기(Portable Terminal), 이동 단말기(Mobile Terminal), 개인 정보 단말기(Personal Digital Assistant: PDA), PMP(Portable Multimedia Player) 단말기, 텔레매틱스(Telematics) 단말기, 내비게이션(Navigation) 단말기, 개인용 컴퓨터(Personal Computer), 노트북 컴퓨터, 슬레이트 PC(Slate PC), 태블릿 PC(Tablet PC), 울트라북(ultrabook) 등과 같은 다양한 단말을 포함할 수 있다.
또한, 서비스 서버(200)를 구성하는 각 구성부(또는 모듈)는 상기 서비스 서버(200)의 메모리 상에 저장되는 소프트웨어일 수 있다. 메모리는 서비스 서버(200)의 내부 메모리 일 수 있으며, 외장형 메모리 또는 다른 형태의 저장 장치일 수 있다. 또한, 메모리는 비휘발성 메모리일 수 있다. 메모리 상에 저장되는 소프트웨어는 실행 시 서비스 서버(200)로 하여금 특정 동작을 수행하도록 하는 명령어 세트를 포함할 수 있다.
서비스 서버(200)를 구성하는 사용자 인터페이스부(210), 판매자 인터페이스부(220), 등록부(230), 알람부(240), 부동산 평가정보 확인부(250), 신탁서버 연동부(260), 주택증권 관리부(270), 지분 조정부(280) 및 제어부(290)는 중 적어도 일부는 서로 연결되거나 서비스 서버(200)에 구성된 마이크로 프로세서 및 메모리에 연결되거나 포함될 수 있다.
본 명세서에 기술된 다양한 장치 및 구성부는 하드웨어 회로(예를 들어, CMOS 기반 로직 회로), 펌웨어, 소프트웨어 또는 이들의 조합에 의해 구현될 수 있다. 예를 들어, 다양한 전기적 구조의 형태로 트랜지스터, 로직게이트 및 전자회로를 활용하여 구현될 수 있다.
전술된 내용은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 본 발명의 본질적인 특성에서 벗어나지 않는 범위에서 수정 및 변형이 가능할 것이다. 따라서, 본 발명에 개시된 실시예들은 본 발명의 기술 사상을 한정하기 위한 것이 아니라 설명하기 위한 것이고, 이러한 실시예에 의하여 본 발명의 기술 사상의 범위가 한정되는 것은 아니다. 본 발명의 보호 범위는 아래의 청구범위에 의하여 해석되어야 하며, 그와 동등한 범위 내에 있는 모든 기술 사상은 본 발명의 권리범위에 포함되는 것으로 해석되어야 할 것이다.

Claims (9)

  1. 사용자가 신탁한 주택에 대한 관리신탁을 수행하는 신탁사 서버 및 사용자 단말과 통신망을 통해 통신하는 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템에 있어서,
    상기 사용자에 대응되는 사용자 계좌 정보를 등록하는 등록부;
    상기 신탁사 서버로부터 상기 사용자의 주거 지분을 제외한 나머지 지분에 대응되어 발행된 상기 주택 관련 복수의 비주거지분권에 대한 주택 신탁 정보 및 상기 주거 지분과 나머지 지분의 비율에 대한 지분 비율을 포함하는 지분 정보를 수신하여 저장하고, 상기 주택 신탁 정보에 따라 상기 사용자 계좌 정보에 상기 복수의 비주거지분권을 등록하는 신탁 서버 연동부;
    외부 서버와 통신하여 상기 주택의 시세에 대한 시세 정보를 제공하는 부동산 평가정보 확인부; 및
    상기 시세 정보 및 상기 주택 신탁 정보를 기초로 상기 주택의 가격 변경시 미리 설정된 상기 비주거지분권의 발행가에 따른 상기 나머지 지분이 유지되도록 상기 지분 정보의 주거 지분 및 지분 비율을 갱신하고, 상기 지분 비율을 갱신한 현재 지분 비율 중 상기 주거 지분에 대응되는 주거 지분비가 미리 설정된 기준치 이하인 경우 상기 사용자 단말로 상기 주거 지분의 부족을 알리기 위한 알림 정보를 전송하는 제어부
    를 포함하는 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템.
  2. 청구항 1에 있어서,
    상기 제어부는 상기 비주거지분권을 이용한 거래를 위한 공동풀에 대한 시장 정보를 상기 사용자의 사용자 단말 및 상기 비주거지분권으로 구매 가능한 상품을 판매하는 판매자의 판매자 단말로 전송하고, 상기 사용자 단말로부터 상기 판매자의 상품을 구매하기 위한 구매 정보 수신시 상기 판매자에 대응되어 상기 사용자의 계좌 정보로부터 상기 구매 정보에 따른 구매 금액에 상응하는 하나 이상의 비주거지분권을 추출하여 판매자에 대응되어 기 등록된 판매자의 계좌정보에 등록하는 것을 특징으로 하는 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템.
  3. 청구항 2에 있어서,
    상기 시장 정보는 상기 판매자의 상품에 대한 거래를 위한 복수의 웹 페이지로 구성된 웹 사이트를 포함하는 것을 특징으로 하는 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템.
  4. 청구항 2에 있어서,
    상기 제어부는 상기 사용자 단말과 판매자 단말의 거래를 중계하여, 상기 사용자 단말에 대응되는 사용자의 상기 비주거지분권 회수시 상기 비주거지분권의 회수에 따라 상기 사용자의 지분 정보에 따른 지분 비율을 갱신하는 것을 특징으로 하는 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템.
  5. 청구항 2에 있어서,
    상기 제어부는 서로 다른 판매자별 계좌 정보를 확인하여 판매자가 보유한 비주거지분권 관련 정보로부터 상기 비주거지분권에 대응되는 주택을 식별하고, 서로 다른 판매자 상호 간 보유한 비주거지분권을 등가 교환하여 특정 판매자의 계좌 정보에서 상기 등가 교환에 따라 보유한 복수의 비주거지분권을 동일 주택끼리 그룹핑하는 것을 특징으로 하는 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템.
  6. 청구항 5에 있어서,
    상기 제어부는 상기 특정 판매자의 계좌 정보에 포함된 복수의 비주거지분권 각각에 대응되는 주택을 식별하여 주택 개수 및 비주거지분권의 분포 상태를 판단하고, 상기 주택 개수 및 분포 상태를 기초로 분산도를 산출하여, 상기 분산도가 미리 설정된 기준치 이상인 경우 상기 등가 교환을 수행하는 것을 특징으로 하는 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템.
  7. 청구항 5에 있어서,
    상기 제어부는 상기 특정 판매자의 계좌 정보에 포함된 복수의 비주거지분권 각각에 대응되어 식별된 주택별 주택 정보를 기초로 상기 특정 판매자에 의해 미리 설정된 조각 모음 기준에 따른 선호 지역 및 주택 종류에 대응되는 주택 정보를 가진 하나 이상의 선호 주택을 선택하고, 상기 선호 주택 이외의 주택을 상기 등가 교환 대상으로 설정하는 것을 특징으로 하는 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템.
  8. 청구항 1에 있어서,
    상기 제어부는 미리 설정된 단계별로 서로 다른 기준치 및 알림 정보가 미리 설정되고, 상기 단계별 기준치와 상기 주거 지분비를 비교하여 상기 단계별 기준치 이하로 상기 주거 지분비가 하락시마다 각 단계에 대응되는 알림 정보를 상기 사용자 단말로 전송하는 것을 특징으로 하는 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 시스템.
  9. 사용자가 신탁한 주택에 대한 관리 신탁을 수행하는 신탁사의 신탁사 서버 및 사용자 단말과 통신망을 통해 통신하는 서비스 서버의 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 방법에 있어서,
    상기 사용자 단말과 통신하여 상기 사용자에 대응되는 사용자 계좌 정보를 등록하는 단계;
    상기 신탁사 서버로부터 상기 사용자의 주거 지분을 제외한 나머지 지분에 대응되어 발행된 상기 주택 관련 복수의 비주거지분권에 대한 주택 신탁 정보 및 상기 주거 지분과 나머지 지분의 비율에 대한 지분 비율을 포함하는 지분 정보를 수신하여 저장하는 단계;
    상기 주택 신탁 정보에 따라 상기 사용자 계좌 정보에 상기 복수의 비주거지분권을 등록하는 단계;
    미리 설정된 외부 서버와 통신하여 상기 주택의 시세에 대한 시세 정보를 수신하고, 상기 시세 정보 및 상기 주택 신탁 정보를 기초로 상기 주택의 가격 변경시 미리 설정된 상기 비주거지분권의 발행가에 따른 상기 나머지 지분이 유지되도록 상기 지분 정보의 주거 지분 및 지분 비율을 갱신하는 단계; 및
    상기 지분 비율을 갱신한 현재 지분 비율 중 상기 주거 지분에 대응되는 주거 지분비가 미리 설정된 기준치 이하인 경우 상기 사용자 단말로 상기 주거 지분의 부족을 알리기 위한 알림 정보를 전송하는 단계
    를 포함하는 비주거지분권의 가치 유지를 지원하는 서비스 방법.
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