KR101435615B1

KR101435615B1 - 부동산 신탁 관리 시스템 및 그 방법

Info

Publication number: KR101435615B1
Application number: KR1020110047475A
Authority: KR
Inventors: 안도영; 이호섭; 배정식
Original assignee: 주식회사 하나은행
Priority date: 2011-05-19
Filing date: 2011-05-19
Publication date: 2014-08-29
Also published as: KR20120130106A

Abstract

부동산신탁 관리시스템은 네트워크를 통해 접속한 클라이언트에게 신탁 부동산의 운용과 관련된 정보를 조회하거나 입력할 수 있는 웹 페이지를 제공하는 웹 서버; 및 상기 신탁부동산의 운용과 관련된 정보가 저장된 데이터베이스를 구비하고, 상기 신탁부동산을 취급하는 금융기관의 내부 망과 연결되어 상기 내부 망을 통해 상기 신탁부동산의 운용과 관련된 정보를 수신하여 상기 데이터베이스에 저장하며, 상기 웹 서버와 방화벽을 통해 연결되어 상기 웹 서버에서 요청하는 정보를 상기 데이터베이스에서 검색하여 전송하거나 상기 웹 서버로부터 수신된 정보를 상기 데이터베이스에 저장하는 중계 서버를 포함한다.

Description

부동산 신탁 관리 시스템 및 그 방법{SYSTEM AND METHOD FOR MANAGING THE REAL ESTATE TRUST}

본 발명은 부동산 신탁 관리 시스템 및 그 방법에 관한 것이다.

종래 부동산 관리 신탁 등 부동산 자산 관리의 경우, 대부분 수기 관리에 의존하고 있다. 따라서, 수기 처리에 따른 인력 자원의 비효율 문제가 발생하고, 연체 관리 및 각종 만기 관리등의 리스크 문제가 발생한다.

또한, 임차 관리 내역 즉 임차 계약 기간, 보증금, 임차료, 연체 내역 등의 수기 관리로 업무 위탁 관리자 측의 정확한 현황 파악이 사실상 어렵다. 그리고 수입, 지출의 수기 관리로 정확한 수익률 산정 등의 운용 내역에 대한 현황 및 통계내역 산출이 어렵다.

따라서, 정확한 연체관리 및 연체 내역 현황 파악이 어렵게 되면서 운용 내역의 수시 보고 역시 어려워 고객 불만 초래 가능성이 존재한다.

따라서, 본 발명이 이루고자 하는 기술적 과제는 온라인 상에서 부동산 신탁 관리 서비스를 제공하는 시스템 및 방법을 제공하는 것이다.

본 발명의 한 특징에 따르면 부동산 신탁 관리 시스템이 제공된다. 이 시스템은, 네트워크를 통해 접속한 클라이언트에게 신탁 부동산의 운용과 관련된 정보를 조회하거나 입력할 수 있는 웹 페이지를 제공하는 웹 서버; 및 상기 신탁 부동산의 운용과 관련된 정보가 저장된 데이터베이스를 구비하고, 상기 신탁 부동산을 취급하는 금융기관의 내부망과 연결되어 상기 내부망을 통해 상기 신탁 부동산의 운용과 관련된 정보를 수신하여 상기 데이터베이스에 저장하며, 상기 웹 서버와 방화벽을 통해 연결되어 상기 웹 서버에서 요청하는 정보를 상기 데이터베이스에서 검색하여 전송하거나 상기 웹 서버로부터 수신된 정보를 상기 데이터베이스에 저장하는 운용 서버를 포함한다.

본 발명의 다른 특징에 따르면 부동산 신탁 관리 방법이 제공된다. 이 방법은, 부동산 신탁 관리 시스템이 네트워크를 통해 연결된 클라이언트에게 부동산 신탁 관리 서비스를 제공하는 부동산 신탁 관리 서비스 방법에 있어서, 신탁 부동산을 취급하는 금융기관의 내부망과 연결되어 상기 내부망을 통해 상기 신탁 부동산의 운용과 관련된 정보를 수신하여 데이터베이스에 저장하는 단계; 네트워크를 통해 접속한 클라이언트에게 신탁 부동산의 운용과 관련된 정보를 조회하거나 입력할 수 있는 웹 페이지를 제공하는 단계; 및 상기 웹 페이지를 통해 조회가 요청된 정보를 상기 데이터베이스에서 검색하여 상기 웹 페이지를 통해 제공하거나 상기 웹 페이지를 통해 입력된 정보를 저장하는 단계를 포함한다.

본 발명의 실시 예에 따르면, 부동산 신탁 운용 관련 정보를 전산화하여 온라인 상에서 처리함으로써, 정확한 현황 파악이 가능하다. 또한, 운용 내역에 대한 현황 및 통계내역 산출이 용이하고, 고객에게 운용 내역의 수시 보고가 가능하다.

또한, 향후 종합재산신탁 또는 패밀리 오피스 형태의 서비스 제공 가능한 프라이빗 뱅크로 발전하기 위한 부동산 자산관리 및 운용에 대응 가능한 기반 시스템이 될 수 있다.

도 1은 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 신탁 관리 시스템의 구성을 나타낸 블록 도이다.
도 2는 본 발명의 실시 예에 따른 웹 서버 및 운용 서버의 세부적인 구성을 나타낸 블록 도이다.
도 3은 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 신탁 관리 서비스 방법의 일련의 과정을 나타낸 흐름도이다.
도 4는 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 신탁 관리 서비스의 일실시 과정이다.
도 5는 본 발명의 실시 예에 따른 고객상담관리 화면이다.
도 6은 본 발명의 실시 예에 따른 상담내역등록 화면이다.
도 7은 본 발명의 실시 예에 따른 고객상담접수 화면이다.
도 8은 본 발명의 실시 예에 따른 실사요청 화면이다.
도 9는 본 발명의 실시 예에 따른 물건등록 관리 화면이다.
도 10은 본 발명의 실시 예에 따른 물건상세조회 화면이다.
도 11은 본 발명의 실시 예에 따른 신탁계약신규 화면이다.
도 12는 본 발명의 실시 예에 따른 신탁계약접수 화면이다.
도 13은 본 발명의 실시 예에 따른 계리발생내역 화면이다.
도 14는 본 발명의 실시 예에 따른 자금요청 화면이다.
도 15는 본 발명의 실시 예에 따른 거래처리 화면이다.
도 16은 본 발명의 다른 실시 예에 따른 부동산신탁 관리시스템의 개략적인 도면이다.

아래에서는 첨부한 도면을 참고로 하여 본 발명의 실시 예에 대하여 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 상세히 설명한다. 그러나 본 발명은 여러 가지 상이한 형태로 구현될 수 있으며 여기에서 설명하는 실시 예에 한정되지 않는다. 그리고 도면에서 본 발명을 명확하게 설명하기 위해서 설명과 관계없는 부분은 생략하였으며, 명세서 전체를 통하여 유사한 부분에 대해서는 유사한 도면 부호를 붙였다.

명세서 전체에서, 어떤 부분이 어떤 구성 요소를 "포함" 한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성 요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성 요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미한다.

또한, 명세서 전체에서 부동산 신탁은 부동산 소유자가 소유권을 신탁회사에 이전하고 신탁회사는 소유자 의견에다 신탁회사 자금과 전문지식을 결합해 신탁재산을 효과적으로 개발ㅇ관리하고 그 이익을 돌려주는 제도를 말한다. 이러한 부동산 신탁은 관리신탁, 처분신탁, 담보신탁, 담보처분신탁, 담보관리신탁, 처분관리 신탁을 포함한다.

여기서, 관리신탁은 부동산 소유자(위탁자)가 신탁계약을 통해 부동산의 소유권을 신탁회사에 이전하면, 신탁계약의 정한 바에 따라 부동산에 대한 소유권 관리, 세무관리 등의 관리업무를 수행하고, 신탁수익을 수익자로 지정된 자에게 교부하는 신탁을 말한다.

또한, 처분신탁은 부동산 소유자(위탁자)가 처분절차에 어려움이 있는 부동산, 대규모 부동산으로서 매수자가 제한되어 있는 부동산, 잔금청산까지 장기간이 소요되는 부동산, 소유권 관리에 안전을 요하는 부동산 등을 안정적으로 처분하기 위해 이용하는 신탁상품으로서, 신탁회사(수탁자)는 신탁계약을 통해 위탁자로부터 부동산을 수탁 받아 다양한 처분활동을 수행하고 수탁부동산이 처분되는 경우 발생하는 처분수익을 수익자에게 교부한다.

또한, 담보신탁은 부동산 신탁 가운데 하나. 부동산을 신탁회사에 담보로 제공하고 대출을 받는 새로운 금융상품으로서, 대출기간이 만료되어 위탁자가 대출금을 갚으면 신탁계약을 해지, 신탁부동산을 위탁자에게 돌려주고 갚지 못할 경우 부동산 신탁회사가 신탁부동산을 처분해 그 대금으로 금융기관 대출금을 갚는다.

또한, 담보/처분신탁은 앞서 설명한 담보신탁과 처분신탁이 결합된 상품이다.

또한, 담보/관리신탁은 앞서 설명한 담보신탁과 관리신탁이 결합된 상품이다.

또한, 처분/관리신탁은 앞서 설명한 처분신탁과 관리신탁이 결합된 상품이다.

그러면, 이러한 부동산 신탁을 온라인 상에서 관리하는 부동산 신탁 관리 시스템 및 그 방법에 대하여 도면을 참조로 하여 상세히 설명한다.

도 1은 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 신탁 관리 시스템의 구성을 나타낸 블록 도이다.

도 1을 참조하면, 부동산 신탁 관리 시스템(1)은 웹 서버(100), 방화벽(200), 중계 서버(300), DB 서버(400) 및 계정계 단말(500)를 포함한다.

웹 서버(100)는 네트워크(600)를 통해 위탁자 클라이언트(700) 및 용역업체 클라이언트(800)와 연결된다. 여기서, 네트워크(600)는 인터넷 망을 포함한다.

이러한 웹 서버(100)는 방화벽(200)을 통해 중계 서버(300)와 연결된다.

그리고 중계 서버(300)는 DB 서버(400), 계정계 단말(500)과 연결된다.

여기서, 웹 서버(100)는 네트워크를 통해 접속한 클라이언트 즉 위탁자 클라이언트(700) 및 용역업체 클라이언트(800)에게 신탁 부동산의 운용과 관련된 정보를 조회하거나 입력할 수 있는 웹 페이지를 제공한다.

이때, 위탁자 클라이언트(700)는 금융기관의 부동산 신탁 상품에 자신이 소유한 부동산을 위탁한 자의 클라이언트(700)로서, 개인용 컴퓨터, 휴대용 단말 등을 포함한다.

또한, 용역업체 클라이언트(800)는 신탁 부동산에 대한 임대 및 시설, 매매,분양 관리를 수행하는 업체 클라이언트로서, 서버용 컴퓨터 또는 개인용 컴퓨터일 수 있다. 이러한 용역업체는 금융기관과 사전에 약정이 체결된 업체이다.

한편, 중계 서버(300)는 금융기관의 내부 DB 서버와 망(예, 내부 전산망)을 통해 영업점 클라이언트(900) 및 신탁부 클라이언트(1000)와 연결된다.

여기서, 영업점 클라이언트(900)는 금융기관의 영업점에 구비되고, 신탁부 클라이언트(1000)는 부동산 신탁 업무를 전담하는 신탁부서에서 구비된다.

중계 서버(300)는 신탁 부동산의 운용과 관련된 정보가 저장된 데이터베이스 서버(400) 및 계정계 단말(500)과 연결된다. 여기서, 계정계 단말(500)은 금융기관의 계좌 정보를 관리하고, 입금, 출금, 계좌이체, 지로, 신규 통장개설, 통장 폐쇄 등의 전반적인 금융 업무를 담당한다.

그리고 중계 서버(300)는 내부 망(미도시)을 통해 영업점 클라이언트(900) 및 신탁부 클라이언트(1000)로부터 신탁 부동산의 운용과 관련된 정보를 수신하여 데이터베이스 서버(400)에 저장한다.

또한, 웹 서버(100)에서 요청하는 정보를 데이터베이스 서버(400)에서 검색하여 웹 서버(100)로 전송하거나 웹 서버(100)로부터 수신된 정보를 데이터베이스 서버(400)에 저장한다.

이러한 중계 서버(300)는 부동산 신탁 관리 서비스의 주체가 되는 구성으로서, 신탁 부동산의 운용과 관련된 정보를 관리한다. 여기서, 신탁 부동산의 운용과 관련된 정보는 크게 부동산 자산관리, 부동산 담보 및 분양 관리, 부동산 매매관리, 부동산 자금 관리를 포함할 수 있다.

여기서, 부동산 자산관리는 상담내역 관리, 물건정보(주소지, 종류, 위탁자, 수익자, 금액, 임차인 현황 등) 등록, 임대차 관리, 시설관리, 계약 관리, 용역업체 관리 등을 포함한다.

또한, 부동산 담보 및 분양 관리는 담보 부동산 관련 여신 내용 조회, 우선수익권 금액, 우선수익자, 수익권 증서, 계약서 등의 전산관리, 분양 계약 관리(계약자, 금액, 물건정보 등), 부동산 공사 내역 및 공정률 등 외부 공시를 포함한다.

또한, 부동산 매매 관리는 고객 상담내용 및 부동산 물건 상세 등록, 물건 평가 내역 등 정형화된 양식으로 등록, 임대차, 매매, 공매 등 물건 정보 등을 포함한다.

또한, 부동산 자금 관리는 자금 입출금 내역 관리(임대료, 분양수입금, 비용 등), 계정계 연결을 통한 전산화를 포함한다.

그리고 신탁 자산별 업무처리내역, BS(대차대조표)/PL(손익계산서) 작성 및 수익률 등을 자동 산출하여 위탁자에게 온라인 상에서 보고하는 기능을 수행한다.

이러한 신탁 부동산의 운용과 관련된 정보 관리는 다음 표와 같이 더욱 세분화되고, 프로그램 형태로 구현된다.

고객상담	고객상담관리
	고객상담접수
	매수의뢰
물건관리	기본정보	물건등록관리
		층/호실 정보관리
		물건분석관리
	추가정보	보험료관리
		제한소송정보
		물건별 법정점검
	물건현황	물건현황조회
		법정점검이력
		보험료 납입내역
신탁계약	신탁계약관리	계약요청관리
		계약요청접수관리
		계약조회
		수익권증서관리
	수탁관리	펀드관리
		수신신규/해지
		입출금계좌관리
	신탁운용현황	처분신탁결산내역
		담보신탁결산내역
		신탁해지 사후관리
운영관리	임차관리	임대계약접수관리
		임대차 청구 및 납부
		만기 및 공실 안내
		임대계약 현황
		임대정산 내역
	매매관리	매매계약관리
		매매계약현황
		매매정산내역
	공매관리	공매요청
		공매접수
		공매정보관리
		공고정보관리
		입찰자관리
		매매계약관리
		공매청산관리
	분양관리	분양물건관리
		공급대상 및 공급금액
		공사진행관리
		분양계약관리
		분양청산관리
시설관리	건물유지관리	외주계약관리
		직원정보관리
		법정선임사항관리
	설비자원관리
	자재관리	자재정보관리
		자재발주관리
		자재입고관리
		자재출고관리
		자재일별재고내역
	에너지관리	계량기관리
		호실별 계량기관리
		에너지검침관리
		에너지사용금액
		에너지사용량이력
자금관리	기본관리	반제관리
	기본관리	고정지출 설정
	예산관리	예산/추가예산관리
	수입관리	임대료청구관리
	수입관리	임대료 등 입금관리
	지출관리	용역업체 비용청구요청
	신탁자금관리	자금요청승인
		신탁거래입금확인
		입출금거래 확인
	자금관리 조회	예산대비집행내역
		용역업체비용청구내역
		자금지출예정내역
		일일자금 운용내역
		연체내역조회
회계관리	기본관리	계정과목관리
	기본관리	분개모형관리
	회계보고서
	대외보고서
업무관리	업무관리	일정관리
		업무협조요청
		업무협조요청확인
	공문서관리	공문서 조회
		공문서 요청
		공문서 접수
정보관리	기준코드관리	관련법규관리
		법정점검항목관리
		토지이용계획정보
		지하철정보관리
	코드정보	거래유형코드관리
		통합코드 관리
		적용코드 관리
	계좌정보
	기타정보	위탁자정보
	기타정보	거래처정보
시스템관리	시스템관리	사용자정보
		외부화면 메뉴관리
		외부메뉴권한그룹
		결재관리
		공지사항

한편, 위탁자 클라이언트(700), 용역업체 클라이언트(800), 영업점 클라이언트(900) 및 신탁부 클라이언트(1000)의 기능에 대해 설명하면 다음과 같다.

위탁자 클라이언트(700)는 웹 서버(100)를 통해 신탁계약을 문의하고, 월간내역을 조회할 수 있다. 즉 신탁 부동산의 운용 관련 내역을 월 단위로 조회할 수 있다.

용역업체 클라이언트(800)는 신탁계약을 위한 신탁 부동산의 실사 정보, FM(Facility Management) 정보를 웹 서버(100)를 통해 입력하여 중계 서버(300)로 제공한다. 또한, 임대계약 정보 즉 공실 안내, 임대계약내용 입력 및 품의 요청, 임대계약서 출력을 웹 서버(100)를 통해 수행한다. 또한, 수익/비용처리 즉 임대료 입금확인 요청, 시설유지보수 내역 입력, 비용청구 요청을 웹 서버(100)를 통해 수행한다. 또한, 임대계약 해지와 관련된 만기일 통보, 임대계약해지 요청 품의 및 임차보증금회수 입금 확인을 웹 서버(100)를 통해 수행한다.

영업점 클라이언트(900)는 중계 서버(300)에 접속하여 신탁 계약을 위한 고객상담 요청, 계약신규 요청 품의, 계약서 출력, 수신 처리를 위한 수신 신규 결재를 수행한다.

신탁부 클라이언트(1000)는 중계 서버(300)에 접속하여 신탁계약을 위한 고객상담 접수, 신탁 부동산에 대한 실사요청, 신탁계약 품의 결재, 임대계약 품의 결재, 임대료 입금처리, 배당처리, 청구비용 지출, 임대계약해지 품의 결재, 임차보증금 회수 처리, 반환 처리를 수행한다.

한편, 데이터베이스 서버(400)는 상담정보 DB, 상담 물건 DB, 물건정보 DB, 계약 이력 DB, 품의 내역 DB, 계약 원장 DB, 계리내역 DB, 수신 내역 DB, 기본 계좌 및 가상 계좌 정보가 저장된 계좌 정보 DB, 입금내역 DB, 청구 내역 DB, 발송 내역 DB, 지출원장 DB, 지출 내역 DB를 포함한다.

여기서, 계약 원장 DB는 자동 기일 생성 정보가 수록되어 청구 내역 DB, 발송 내역 DB와 연동한다. 즉 임대료 입금 기일이 되면, 청구 및 발송이 자동으로 이루어질 수 있도록 전자세금계산서 시스템(미도시)과 상호 정보가 연동되도록 설정된다.

도 2는 본 발명의 실시 예에 따른 웹 서버 및 운용 서버의 세부적인 구성을 나타낸 블록도 이다.

도 2를 참조하면, 웹 서버(100)는 로그인부(101) 및 웹 서비스부(103)를 포함한다.

로그인부(101)는 위탁자 클라이언트(700) 및 용역업체 클라이언트(800)가 접속하면, 공인인증서를 이용한 로그인을 수행한다. 이때, 로그인부(101)는 공인인증 서버(미도시)와 연동하여 동작한다. 또한, 위탁자 클라이언트(700) 및 용역업체 클라이언트(800)가 사전에 등록한 회원 정보를 저장한다.

웹 서비스부(103)는 접속 클라이언트가 위탁자 클라이언트(700)인지 또는 용역업체 클라이언트(800)인지에 따라 해당하는 웹 화면을 제공한다.

즉 웹 서비스부(103)는 중계 서버(300)와 연동하여 위탁자 클라이언트(700)에게 부동산 신탁 상품의 운용 내역을 열람할 수 있는 웹 페이지를 제공한다. 이러한 웹 페이지는 신탁 계약 정보, 임대차 운용 내역, 신탁 부동산의 호수별 임대차 입금 내역, 운용 관련 보고서 등을 열람할 수 있도록 한다.

또한, 웹 서비스부(103)는 중계 서버(300)와 연동하여 용역업체 클라이언트(800)에게 임대 및 시설 관리 현황을 조회하고 관리 정보를 업데이트할 수 있는 웹 페이지를 제공한다. 이러한 웹 서비스부(103)는 용역업체 클라이언트(800)에게 관리 계약 관리 정보, 임대 계약 관리 정보, 시설 유지 보수 정보의 등록 및 비용 지출 요청을 위한 웹 페이지를 제공하여 입력 받은 정보를 중계 서버(300)로 전송한다.

또한, 웹 서비스부(103)는 중계 서버(300)로부터 실사가 요청된 신탁 부동산에 대한 정보를 등록할 수 있는 물건등록 관리 화면을 용역업체 클라이언트(800)에게 제공하여 용역업체 클라이언트(800)로부터 입력 받은 물건등록 정보를 중계 서버(300)로 전송한다.

또한, 웹 서비스부(103)는 용역업체 클라이언트(800)에게 입출금 거래를 요청하거나 시설 유지 보수에 따른 비용을 청구할 수 있는 웹 페이지를 제공하고, 입력 받은 내용을 중계 서버(300)로 전송한다.

이러한, 웹 서비스부(103)는 방화벽(200)을 통해 중계 서버(300)와 연결되는데, 중계 서버(300)는 운용부(301), 자금처리부(303) 및 통보부(305)를 포함한다.

여기서, 운용부(301)는 방화벽(200) 및 데이터베이스 서버(400)와 연동한다.

그리고 운용부(301)는 고객 상담 정보, 신탁 계약 요청 및 품의 결재, 입출금 계좌 등록, 임대 계약 승인 및 해지 품의 결재, 임대료 입금 및 배당 처리, 용역업체 클라이언트(800)가 요청한 청구 비용 지출 승인 및 임차 보증금 운용 처리를 수행하여 신탁 부동산에 대한 관리, 매매, 임차 관리, 시설 관리 및 임차 수익금 운용을 포함한 신탁 운용 관련 정보를 수신, 생성 및 처리한다.

즉 운용부(301)는 내부망(미도시)을 통해 영업점 클라이언트(900)가 요청한 신탁 부동산에 대한 실사 요청을 웹 서비스부(103)로 전송한다. 그리고 웹 서비스부(103)로부터 수신한 용역업체 클라이언트(800)가 입력한 물건등록 정보를 데이터베이스 서버(400)에 저장한다. 그리고 신탁부 클라이언트(1000)에게 물건정보 조회 화면을 제공한다.

또한, 운용부(301)는 영업점 클라이언트(900)에게 신탁계약신규 작성 화면을 제공하여 신탁계약 신규 정보를 입력 받고, 영업점 클라이언트(900) 및 신탁부 클라이언트(1000)에게 결재 요청 및 승인 화면을 제공한다. 결재 승인 처리가 되면, 수신 신규 동의 정보를 자동 생성하여 영업점 클라이언트(900)에게 결재 승인을 요청하며, 결재 승인이 이루어지면 기 정의된 신탁 운용 방식에 따른 거래 처리를 수행한다. 즉 결재 승인이 이루어진 신탁 계약에 대한 펀드 거래 처리를 수행하고, 펀드거래 처리한 계리 발생 내역의 조회 화면을 영업점 클라이언트(900)에게 제공한다. 그리고 계정계 단말(500)로 수신신규 전문 데이터를 전송한다.

또한, 운용부(301)는 웹서비스부(103)를 통하여 용역업체 클라이언트(800)로부터 입출금 거래 요청을 수신하면, 영업점 클라이언트(900) 및 신탁부 클라이언트(1000)에게 입출금 거래에 대한 승인 결재 요청 화면을 제공한다. 그리고 승인 결재가 이루어지면 계정계 단말(500)과 연동하여 용역업체 클라이언트(800)가 요청한 입출금 거래를 처리한다.

이때, 입출금 거래는 임차인의 임대료 입금 확인 요청, 비용 청구 요청, 임차보증금 회수 처리, 반환 처리, 배당처리를 포함하며, 이러한 처리는 계정계 단말(500)과 연동하여 이루어진다.

한편, 자금처리부(303)는 운용부(301)를 통해 부동산 신탁 계약이 완료되면 계정계 단말(500)과 연동하여 신탁 계약이 완료된 신탁 부동산의 임차인 각각의 명의로 된 가상계좌를 생성한다. 그리고, 용역업체 클라이언트(800)로부터 임대료 입금 확인이 요청되면, 임차인의 가상 계좌로 임대료 입금 여부를 확인하여 입금이 확인되면 전액을 임대수수료를 운용하는 운용계정(신탁계정)으로 자동이체 처리한다.

이때,자금처리부(301)는 운용부(301)가 부동산신탁계약 처리시 데이터베이스 서버(400)에 등록한 입출금 연결계좌정보를 이용한다.

한편, 통보부(305)는 기 등록된 용역업체 단말(미도시)에게 신탁 부동산에 대한 실사를 요청하는 메시지를 전송한다. 또한, 전자세금계산서 시스템(미도시)을 통하여 기 등록된 임차인 단말(미도시) 또는 용역업체 클라이언트(800)에게 임대료 입금 기일 및 금액을 휴대폰 및 기 등록된 메일로 통지 안내한다.

도 3은 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 신탁 관리 서비스 방법의 일련의 과정을 나타낸 흐름도이다.

도 3을 참조하면, 위탁자 클라이언트(700)는 공인인증서로 로그인하고, 용역업체 클라이언트(800)는 웹 서버(100)에서 공인인증서 또는 공인인증서로 로그인한 관리자가 부여한 ID 및 암호로 로그인을 수행한다(S101, S103).

영업점 클라이언트(900)가 중계 서버중계 서버(300)로 고객상담을 요청한다(S105). 그러면, 은행 내부 그룹웨어에서 긴급메일 및 중계 서버중계 서버(300)로 신탁부 클라이언트(1000)에게 영업점 클라이언트(900)가 요청한 고객상담접수 화면을 제공한다(S107).

신탁부 클라이언트(1000)는 고객상담접수 등록/심사를 수행한 후, 은행내부 그룹웨어에서 긴급메일 및 중계 서버(300)로 상담이 요청된 신탁 부동산에 대한 실사를 요청한다(S109). 그러면, 중계 서버중계 서버(300)는 웹 서버(100)를 통해 용역업체 클라이언트(800)에게 실사를 요청한다(S111, S113). 이때, 용역업체 클라이언트(800)가 웹 서버(100)에 접속하면 신탁 부동산에 대한 실사 요청 화면이 제공된다. 또한, 도면에는 나타내지 않았지만, 중계 서버(300)는 용역업체 클라이언트(800)의 휴대폰 및 이메일로도 실사 요청을 전송할 수 있다.

용역업체 클라이언트(800)는 실사가 요청된 신탁 부동산에 대한 물건정보를 웹 서버(100)의 웹 페이지 상에 입력(S115)하여 중계 서버중계 서버(300)로 전송한다(S117).

그러면, 중계 서버중계 서버(300)는 S117 단계에서 수신한 물건정보를 토대로 신탁 부동산 물건등록 조회화면을 영업점 클라이언트(900) 및 신탁부 클라이언트(1000)에게 제공한다(S119, S121). 즉 영업점 클라이언트(900) 및 신탁부 클라이언트(1000)가 중계 서버중계 서버(300)에 접속하여 조회를 요청하면 신탁 부동산 물건등록 조회화면을 제공한다.

이후, 중계 서버중계 서버(300)는 영업점 클라이언트(900)로부터 계약신규요청 품의가 수신(S123)되면, 신탁계약 품의를 결재한다(S125). 이때, 결재 과정은 영업점 결재 요청자 클라이언트(미도시) 및 영업점 결재권자 클라이언트(미도시)에게 결재요청 및 승인화면을 제공하여 이루어진다. 영업점 결재권자 클라이언트(미도시)로부터 결재승인이 이루어지면, 신탁계약품의 결재를 완료한다.

그리고 중계 서버중계 서버(300)는 신탁계약을 위한 위탁자의 입출금 계좌를 등록한다(S127). 그리고 수탁부동산 수신신규 업무의 결재를 완료한다.

한편, 용역업체 클라이언트(800)는 웹 서버(100)의 웹 페이지 상에서 용역업체가 임차인과 체결한 임대계약 내용을 입력한다(S131). 그리고 웹 서버(100)를 통해 중계 서버중계 서버(300)로 임대계약 품의를 요청한다(S133, S135).

그러면, 중계 서버중계 서버(300)는 임대계약내용 품의 결재를 요청하는 화면을 신탁부 클라이언트(1000)에게 제공(S137)하여 결재승인을 수신한다(S139).

또한, 용역업체 클라이언트(800)는 웹 서버(100)의 웹 페이지 상에서 임차인의 임대료 입금확인을 요청한다(S141). 그리고 웹 서버(100)를 통해 중계 서버중계 서버(300)로 임대료 입금확인 요청을 전송한다(S143).

그러면, 중계 서버중계 서버(300)는 연계시스템(미도시)을 통하여 계정계 단말(500)와 연동하여 신탁 계약시 생성된 임차인의 가상계좌로 임대료 입금을 확인(S145)하여 확인되면, 운용계정(신탁계정)으로 자동이체 처리된다.(S147). 이는 신탁계정에서 일정의 이자율로 운용된 후 해당 건물의 입출금 계좌를 거쳐, 수익자의 계좌로 배당 처리된다.

또한, 용역업체 클라이언트(800)는 웹 서버(100)의 웹 페이지 상에서 시설 유지보수에 따른 비용청구를 요청한다(S151). 그리고 웹 서버(100)를 통해 중계 서버중계 서버(300)로 비용청구 요청을 전송한다(S153).

그러면, 중계 서버중계 서버(300)는 청구비용지출 결재를 요청하는 화면을 신탁부 클라이언트(1000)에게 제공(S155)하여 결재승인을 수신한다(S157). 그리고 청구비용 지출처리를 수행한다(S159). 즉 연계시스템(미도시)을 통하여 계정계 단말(500)과 연동하여 청구비용을 용역업체의 계좌로 이체 처리할 수 있다.

또한, 용역업체 클라이언트(800)는 웹 서버(100)의 웹 페이지 상에서 임대계약 해지요청 품의를 요청한다(S161). 그리고 웹 서버(100)를 통해 중계 서버중계 서버(300)로 임대계약해지요청 품의를 전송한다(S163).

그러면, 중계 서버(300)는 임대계약해지 요청품의 결재를 요청하는 화면을 신탁부 클라이언트(1000)에게 제공(S165)하여 결재승인을 수신한다(S167). 그리고 임대계약해지 품의를 결재 처리한다(S169). 즉 임대계약 해지와 관련된 제반 처리를 전산 처리한다.

또한, 용역업체 클라이언트(800)는 웹 서버(100)의 웹 페이지 상에서 임차 보증금 회수처리를 요청한다(S171). 이때 요청처리는 반드시, 공인인증서에 의한 로그인 여부로 본인의사를 확인하여 웹 서버(100)를 통해 중계 서버중계 서버(300)로 임차보증금 회수처리 요청을 전송한다(S173).

그러면, 중계 서버중계 서버(300)는 금융기관(예, 하나은행) 그룹웨어로 신탁부 담당자에게 긴급 메일로 임차보증금 회수처리를 요청하는 화면을 신탁부 클라이언트(1000)에게 제공(S175)하여 결재승인을 수신한다(S177). 그리고 연계시스템(미도시)을 통하여 계정계 단말(500)과 연동하여 위탁자에게 부여된 가상계좌에 임차보증금이 입금되는지 확인(S179)하여 확인되면, 운용계좌로 자동 이체 처리된다. 이후 다시 임차인의 실 계좌로 이체 처리한다(S181).

여기서, 임대계약 품의 결재요청 및 승인(S137, S139), 청구비용 지출결재 요청 및 승인(S155, S157), 임대계약 해지요청 품의 결재요청 및 승인(S165, S167), 임차보증금 회수 처리요청 및 승인(S175, S177)은 중계 서버중계 서버(300)와 신탁부 클라이언트(1000)간의 연계 동작으로만 설명하였지만, 중계 서버중계 서버(300)는 상기 절차를 위한 화면을 제공하며, 영업점 내 복수의 결재 관련자 클라이언트(미도시), 신탁부내 복수의 결재 관련자 클라이언트(미도시)의 연계동작을 통해 이루어진다. 즉 중계 서버중계 서버(300)는 결재요청 화면을 제공하고, 각 해당하는 클라이언트로부터 결재가 승인되면, 결재승인 화면을 제공하고, 결재 승인된 신탁운용 관련 정보를 데이터베이스 서버(400)에 저장하고 관리한다.

한편, 도 4는 본 발명의 실시 예에 따른 부동산신탁관리 서비스의 일련의 실시 과정이다.

도 4를 참조하면, 중계 서버중계 서버(300)는 부동산신탁 신규계약이 완료되면(S201), 임차인 별로 가상계좌를 각각 생성한다(S203). 이때, 가상계좌는 신탁부동산이 동/호수가 존재하는 건물이면, 각 동/호수 별로 각각의 가상계좌가 생성된다. 그리고 각 동/호수의 임차인은 해당하는 가상계좌를 이용할 수 있게 된다.

이후, 중계 서버중계 서버(300)는 가상계좌에 대금이 입금되면(S205), 가상계좌에서 임대보증금을 인출하여 운용계정(신탁계정)으로 이체처리하여 일정의 이자율로 운용한 뒤 정기적인 배당지급일에 비용 및 신탁수익을 제외한 나머지 금액을 위탁자의 실 계좌로 입금 처리한다(S207).

이하, 도 5부터 도 15는 부동산 신탁 관리 서비스의 화면 예이다.

먼저, 도 5는 본 발명의 실시 예에 따른 고객상담관리 화면이고, 도 6은 본 발명의 실시 예에 따른 상담내역등록 화면이다.

도 5를 참조하면, 고객상담관리 화면은 중계 서버중계 서버(300)가 영업점 클라이언트(900)에게 제공하는 화면으로서, 조회항목(1101), 복수의 버튼(1103), 고객상담내역(1105) 및 상세내역(1107)을 포함한다.

즉 영업점 직원이 위탁자와 오프라인 상담을 수행한 후 고객상담정보를 정중계 서버중계 서버(300)에 등록하기 위한 화면이다.

고객상담정보 등록을 위한 등록버튼(1103)이 클릭되면, 도 6과 같은 상담내역등록 화면이 영업점 클라이언트(900)에 표시된다. 고객상담 정보가 입력된 후, 저장버튼이 클릭되면, 도 5처럼 고객상담내역(1105)이 생성된다. 이때, 고객상담 내역 중 하나의 항목이 선택된 상태에서 접수요청버튼을 누르면 고객상담 접수요청이 이루어진다.

도 7은 본 발명의 실시 예에 따른 고객상담 접수화면이고, 도 8은 본 발명의 실시 예에 따른 실사요청 화면이다.

먼저, 도 7을 참조하면, 고객상담 접수화면은 중계 서버중계 서버(300)가 신탁부 클라이언트(1000)에게 제공하는 화면으로서, 화면구성은 동일하나 버튼 구성(1113)이 다르다.

즉 도 5와 도 6에서 설명한 것처럼, 영업점 클라이언트(900)가 중계 서버(300)로 고객상담 접수요청을 하면, 중계 서버중계 서버(300)는 신탁부 클라이언트(1000)에게 고객상담 접수화면을 제공한다.

이때, 고객상담 접수화면에서 상담상태가 '요청'으로 되어 있는 상태에서 조회버튼을 클릭하면, 고객상담접수가 요청된 상담정보를 조회할 수 있다. 임의의 상담정보가 선택된 상태에서 접수의견등록 버튼이 클릭되면, 도 8과 같은 업무협조요청등록 화면이 표시될 수 있다. 이러한 업무협조요청 등록화면은 고객상담이 접수된 위탁자의 부동산에 대한 실사를 요청하기 위한 화면으로서, 업무협조요청 등록 항목(1115) 및 실사요청 항목(1117)을 포함한다. 해당 항목에 정보가 입력된 후 실사 요청이 이루어지고, 이때, 용역업체 단말(미도시) 실사요청을 알리는 SMS 및 이메일이 발송된다.

도 9는 본 발명의 실시 예에 따른 물건등록 관리화면이고, 도 10은 본 발명의 실시 예에 따른 물건상세조회 화면이다.

먼저, 도 9를 참조하면, 물건등록 관리화면은 웹 서버(100)에 접속한 용역업체 클라이언트(800)에게 제공되는 화면이다. 이러한 화면은 물건현황항목(1119) 및 복수의 버튼(1121)으로 이루어지는데, 복수의 버튼(1121)은 물건상세조회 버튼, 실사요청 정보버튼 및 물건등록버튼으로 구성된다.

이중에서 물건상세 조회버튼이 선택되면, 도 10과 같은 물건상세조회 화면이 표시된다. 물건상세조회 화면은 물건에 대한 종합정보, 토지정보, 건물정보, 집합건물 정보 및 투자분석 정보로 이루어진다.

또한, 실사요청정보 버튼이 선택되면, 실사가 요청된 부동산(물건)에 대한 실사정보를 입력할 수 있는 화면이 표시된다. 이때 화면은 물건상세 조회화면에 포함되는 각 정보들을 입력할 수 있도록 이루어진다.

또한, 물건등록 버튼이 선택되면, 입력된 부동산(물건)에 대한 실사정보를 중계 서버중계 서버(300)로 전송할 수 있다.

도 11은 본 발명의 실시 예에 따른 신탁계약 신규화면이고, 도 12는 본 발명의 실시 예에 따른 신탁계약 접수화면이다.

여기서, 도 11은 영업점 클라이언트(900)에게 제공되는 화면이고, 도 12는 신탁부 클라이언트(1000) 또는 영업점 결재권자 클라이언트(미도시)에게 제공되는 화면이다.

먼저, 도 11을 참조하면, 신탁계약 신규화면은 계약요청내역(1125) 및 복수의 버튼(1127)으로 구성된다.

여기서, 복수의 버튼은 계약신규 버튼, 품의수정 버튼, 품의삭제 버튼, 결재 버튼 및 상세정보 버튼을 포함한다. 계약신규 버튼이 클릭되면, 신규계약 정보를 입력할 수 있는 화면이 표시된다. 따라서, 신탁계약의 기본정보, 위탁자 정보, 수익자 정보, 계약물건정보 및 기타특약정보의 등록이 이루어진다.

결재버튼은 입력된 신규계약에 대한 품의결재를 요청할 수 있는 화면이 표시된다. 품의수정 버튼 및 품의삭제 버튼은 품의 결재를 수정 및 삭제할 수 있는 버튼이다. 상세정보 버튼은 입력된 신규계약 정보를 열람할 수 있는 버튼이다.

여기서, 결재버튼이 선택되어 신규계약의 결재가 요청되면, 중계 서버중계 서버(300)는 신탁부 클라이언트(1000) 또는 영업점 결재권자 클라이언트(미도시)에게 도 12와 같은 계약요청접수 화면을 제공한다.

이때, 계약요청접수 화면은 계약요청내역(1129) 및 복수의 버튼(1131)을 포함한다. 복수의 버튼(1131)은 계약요청내역(1129)의 접수등록을 위한 접수등록 버튼, 결재를 승인하기 위한 결재버튼 및 계약요청정보를 열람할 수 있는 상세정보 버튼을 포함한다.

도 13은 본 발명의 실시 예에 따른 계리발생내역 화면이다.

도 13을 참조하면, 중계 서버중계 서버(300)는 영업점 클라이언트(900) 및 신탁부 클라이언트(1000)에게 신탁부동산의 계리발생내역(1133)을 조회할 수 있는 화면을 제공한다. 즉 신탁부동산의 가입된 펀드정보를 조회 및 출력할 수 있도록 한다.

도 14는 본 발명의 실시 예에 따른 자금요청 화면이다.

도 14를 참조하면, 자금요청 화면은 중계 서버중계 서버(300)가 신탁부 클라이언트(1000)에게 제공하는 화면이다. 이러한 자금요청 화면은 자금요청 승인내역(1135)을 포함하고, 용역업체 클라이언트(800)가 요청한 비용청구 내역을 포함할 수 있다.

도 15는 본 발명의 실시 예에 따른 거래처리 화면이다.

도 15를 참조하면, 거래처리 화면은 중계 서버중계 서버(300)가 신탁부 클라이언트(1000)에게 제공하는 화면이다. 이러한 거래처리 화면은 복수의 내역(1137)을 포함하는데, 신탁부동산에 대한 펀드거래 계리처리내역, 거래유형 등을 조회할 수 있다.

이상에서 설명한 본 발명의 실시 예에 따른 부동산신탁 관리시스템(1)의 웹 서버(100) 및 중계 서버중계 서버(300) 중 적어도 일부 기능은 하드웨어로 구현되거나 하드웨어에 결합된 소프트웨어로 구현될 수 있다.

여기서, 웹 서버(100) 및 정보단말 중계 서버중계 서버(300)는 별개의 서버로 구현되었으나, 마치 하나의 장치로 구현되어 있듯이 실시간 연결이 가능하며 아래에서는 웹 서버(100) 및 중계 서버중계 서버(300)가 컴퓨터 시스템에 결합된 실시 예에 대해서 도 16을 참고로 하여 상세하게 설명한다.

한편, 도 16은 본 발명의 다른 실시 예에 따른 부동산신탁 관리시스템(1)의 개략적인 도면으로, 도 2를 참고하여 설명한 로그인부(101), 웹 서비스부(103), 운용부(301), 자금 처리부(303) 및 통보부(305)의 기능 중 적어도 일부를 수행하는 데 사용할 수 있는 시스템을 나타낸다.

도 16을 참고하면, 부동산신탁 관리시스템(1200)은 프로세서(1201), 메모리(1203), 적어도 하나의 저장장치(1205), 입출력(input/output, I/O) 인터페이스(1207) 및 네트워크 인터페이스(1209)를 포함한다.

프로세서(1201)는 중앙처리 유닛(central processing unit, CPU)이나 기타 칩셋, 마이크로프로세서 등으로 구현될 수 있으며, 메모리(1203)는 동적 랜덤 액세스 메모리(dynamic random access memory, DRAM), 램버스 DRAM(rambus DRAM, RDRAM), 동기식 DRAM(synchronous DRAM, SDRAM), 정적 RAM(static RAM, SRAM) 등의 RAM과 같은 매체로 구현될 수 있다.

저장장치(1205)는 하드디스크(hard disk), CD??ROM(compact disk read only memory), CD??RW(CD rewritable), DVD??ROM(digital video disk ROM), DVD??RAM, DVD??RW 디스크, 블루레이(blue??ray) 디스크 등의 광학디스크, 플래시메모리, 다양한 형태의 RAM과 같은 영구 또는 휘발성 저장장치로 구현될 수 있다.

또한, I/O 인터페이스(1207)는 프로세서(1201) 및/또는 메모리(1203)가 저장 장치(1205)에 접근할 수 있도록 하며, 네트워크 인터페이스(1209)는 프로세서(1201) 및/또는 메모리(1203)가 네트워크(600) 및 내부망(미도시)에 접근할 수 있도록 한다.

이 경우, 프로세서(1201)는 로그인부(101), 웹 서비스부(103), 운용부(301), 자금 처리부(303) 및 통보부(305)의 기능의 적어도 일부 기능을 구현하기 위한 프로그램 명령을 메모리(1203)에 로드하고, 도 2를 참고로 하여 설명한 동작이 수행되도록 제어할 수 있다.

또한, 메모리(1203) 또는 저장장치(1205)는 프로세서(1201)와 연동하여 로그인부(101), 웹 서비스부(103), 운용부(301), 자금 처리부(303) 및 통보부(305)의 기능이 수행되도록 할 수 있다.

도 16에 도시한 프로세서(1201), 메모리(1203), 저장장치(1205), I/O 인터페이스(1207) 및 네트워크 인터페이스(1209)는 하나의 컴퓨터에 구현될 수도 있으며 또는 복수의 컴퓨터에 분산되어 구현될 수도 있다.

이상에서 본 발명의 실시 예에 대하여 상세하게 설명하였지만 본 발명의 권리범위는 이에 한정되는 것은 아니고 다음의 청구범위에서 정의하고 있는 본 발명의 기본개념을 이용한 당 업자의 여러 변형 및 개량형태 또한 본 발명의 권리범위에 속하는 것이다.

Claims

네트워크를 통해 접속한 클라이언트에게 부동산 자산관리, 부동산 담보 및 분양 관리, 부동산 매매 관리, 부동산 자금 관리를 포함하는 신탁부동산의 운용과 관련된 정보를 조회하거나 입력할 수 있는 웹 페이지를 제공하는 웹 서버; 및
상기 신탁부동산의 운용과 관련된 정보가 저장된 데이터베이스를 구비하고, 상기 신탁부동산을 취급하는 금융기관의 내부망과 연결되어 상기 내부망을 통해 상기 신탁부동산의 운용과 관련된 정보를 수신하여 상기 데이터베이스에 저장하며, 상기 웹 서버와 방화벽을 통해 연결되어 상기 웹 서버에서 요청하는 정보를 상기 데이터베이스에서 검색하여 전송하거나 상기 웹 서버로부터 수신된 정보를 상기 데이터베이스에 저장하는 중계 서버
를 포함하며,
상기 웹 서버는,
상기 신탁부동산에 대한 임대 및 시설관리를 수행하는 용역업체 클라이언트 및 상기 신탁부동산의 위탁자 클라이언트가 네트워크를 통해 접속하면, 공인인증서를 이용한 로그 인을 수행하는 로그인부; 및
상기 중계 서버와 연동하여 상기 용역업체 클라이언트에게 공인인증서로 로그인한 관리자가 부여한 아이디 및 패스워드로 임대 및 시설관리현황을 조회하고 관리정보를 업데이트할 수 있는 웹 페이지를 제공하며, 상기 위탁자 클라이언트에게 부동산신탁상품의 운용내역을 열람할 수 있는 웹 페이지를 제공하는 웹 서비스부
를 포함하고,
상기 중계 서버는, 고객상담정보, 신탁계약 요청 및 품의결재, 입출금 계좌등록, 임대계약 승인 및 해지품의 결재, 임대료 입금 및 배당처리, 상기 용역업체 클라이언트가 요청한 청구비용지출 승인 및 임차보증금 운용 처리를 수행하여 상기 신탁부동산에 대한 관리, 매매, 임차관리, 시설관리 및 임차수익금 운용을 포함한 신탁운용 관련 정보를 수신, 생성 및 처리하는 운용부를 포함하고,
상기 웹 서비스부는,
실사가 요청된 상기 신탁부동산에 대한 정보를 등록할 수 있는 물건등록 관리 화면을 상기 용역업체 클라이언트에게 제공하여 상기 용역업체 클라이언트로부터 입력받은 물건등록 정보를 상기 운용 서버로 전송하고,
상기 운용부는,
상기 내부망을 통해 영업점 클라이언트 및 부동산 신탁 업무를 전담하는 신탁부 클라이언트와 연결되어 상기 영업점 클라이언트가 요청한 신탁 부동산에 대한 실사 요청을 상기 웹 서비스부로 전송하고, 상기 웹 서비스부로부터 수신한 물건등록 정보를 상기 데이터베이스에 저장한 후, 상기 신탁부 클라이언트의 요청에 따라 물건정보 조회 화면을 제공하는
부동산 신탁 관리 시스템.
삭제
제1항에 있어서,
상기 웹 서비스부는,
상기 용역업체 클라이언트에게 관리계약관리 정보, 임대계약관리 정보, 시설유지보수 정보의 등록 및 비용지출 요청을 위한 웹 페이지를 제공하여 입력 받은 정보를 상기 중계 서버로 전송하는 부동산신탁 관리 시스템.
삭제
삭제
제1항에 있어서,
상기 운용부는,
상기 영업점 클라이언트에게 신탁계약신규 작성 화면을 제공하여 신탁계약 신규 정보를 입력받고, 상기 영업점 클라이언트 및 상기 신탁부 클라이언트에게 결재 요청 및 승인 화면을 제공하여 결재 승인 처리가 되면, 수신 신규 동의 정보를 자동 생성하여 상기 영업점 클라이언트에게 결재 승인을 요청하며, 결재 승인이 이루어지면 기 정의된 신탁 운용 방식에 따른 거래 처리를 수행한 후, 계정계 단말로 수신 신규 전문 데이터를 전송하는 부동산 신탁 관리 시스템.
제6항에 있어서,
상기 운용부는,
상기 결재승인이 이루어진 신탁계약에 대한 펀드거래 처리를 수행하고, 펀드거래 처리한 계리발생 내역의 조회화면을 상기 영업점 클라이언트에게 제공하는 부동산신탁 관리시스템.
제1항에 있어서,
상기 웹 서비스부는,
상기 용역업체 클라이언트에게 입출금 거래를 요청할 수 있는 웹 페이지를 제공하고,
상기 운용부는,
상기 웹 서비스부를 통하여 입출금거래 요청을 수신하면, 상기 영업점 클라이언트 및 상기 신탁부 클라이언트에게 입출금거래에 대한 승인결재 요청 화면을 제공하여 승인 결재가 이루어지면 계정계 단말과 연동하여 상기 용역업체 클라이언트가 요청한 입출금 거래를 처리하는 부동산신탁 관리시스템.
제8항에 있어서,
상기 운용 서버는,
부동산신탁계약이 완료되면 상기 계정계 단말과 연동하여 상기 신탁 부동산의 임차인의 명의로 된 가상계좌를 생성하고, 상기 용역업체 클라이언트의 요청에 따라 상기 임차인의 가상계좌로 임대료 입금여부를 확인하여 입금이 확인되면 신탁수수료를 제외한 나머지 금액을 운용계정(신탁계정)으로 자동이체하여 일정 이자율로 운용한 뒤 배당지급일에 상기 위탁자의 실 계좌로 자동이체 처리하는 자금 처리부
를 더 포함하는 부동산신탁 관리시스템.
제8항에 있어서,
상기 운용 서버는,
기 등록된 용역업체 단말에게 신탁 부동산에 대한 실사를 요청하는 메시지를 전송하고, 기 등록된 임차인 단말 또는 상기 용역업체 클라이언트에게 임대료 입금 기일을 안내하는 통보부
를 더 포함하는 부동산신탁 관리시스템.
부동산신탁 관리시스템이 네트워크를 통해 연결된 클라이언트에게 부동산 신탁관리 서비스를 제공하는 부동산신탁관리 방법에 있어서,
신탁부동산을 취급하는 금융기관의 내부망과 연결되어 상기 내부망을 통해 상기 신탁부동산의 운용과 관련된 정보를 수신하여 데이터베이스에 저장하는 단계;
네트워크를 통해 접속한 클라이언트에게 신탁부동산의 운용과 관련된 정보를 조회하거나 입력할 수 있는 웹 페이지를 제공하는 단계; 및
상기 웹 페이지를 통해 조회가 요청된 정보를 상기 데이터베이스에서 검색하여 상기 웹 페이지를 통해 제공하거나 상기 웹 페이지를 통해 입력된 정보를 저장하는 단계
를 포함하고,
상기 데이터베이스에 저장하는 단계는,
고객상담정보, 신탁계약요청 및 품의결재, 입출금 계좌등록, 임대계약 승인 및 해지품의결재, 임대료 입금 및 배당처리, 상기 용역업체 클라이언트가 요청한 청구비용지출 승인 및 임차보증금 운용처리를 수행하여 상기 신탁부동산에 대한 관리, 매매, 임차관리, 시설관리 및 임차수익금 운용을 포함한 신탁운용 관련 정보를 수신 및 생성하여 상기 데이터베이스에 저장하는 단계를 포함하며,
상기 데이터베이스에 저장하는 단계는,
금융기관의 내부망을 통해 연결된 영업점 클라이언트에게 고객상담정보 등록 화면을 전송하는 단계;
상기 고객상담정보등록 화면을 통해 입력 받은 정보를 토대로 고객상담 접수 화면을 생성하여 상기 내부망을 통해 연결된 부동산신탁 업무를 전담하는 신탁부 클라이언트에게 전송하는 단계; 및
상기 고객상담접수 화면을 통해 상기 신탁부 클라이언트로부터 실사 요청을 수신하고, 상기 고객상담접수 화면을 통해 수신된 고객상담정보를 상기 데이터베이스에 저장하는 단계를 포함하고,
상기 웹 페이지를 제공하는 단계는,
상기 신탁부 클라이언트로부터 수신한 실사요청을 포함한 웹 페이지를 상기 신탁부동산에 대한 임대 및 시설관리를 수행하는 용역업체 클라이언트에게 제공하는 단계를 포함하는
부동산신탁 관리방법.
제11항에 있어서,
상기 웹 페이지를 제공하는 단계는,
상기 클라이언트가 네트워크를 통해 접속하면, 공인인증서를 이용한 로그인을 수행하는 단계;
상기 클라이언트가 상기 신탁부동산에 대한 임대 및 시설관리를 수행하는 용역업체 클라이언트 또는 상기 신탁부동산의 위탁자 클라이언트인지 판별하는 단계;
상기 용역업체 클라이언트인 경우, 임대 및 시설관리 현황을 조회하고 관리 정보를 업데이트할 수 있는 웹 페이지를 제공하는 단계; 및
상기 위탁자 클라이언트인 경우, 상기 부동산신탁 상품의 운용내역을 열람할 수 있는 웹 페이지를 제공하는 단계
를 포함하는 부동산신탁 관리방법.
제12항에 있어서,
상기 업데이트할 수 있는 웹 페이지를 제공하는 단계는,
상기 용역업체 클라이언트에게 관리계약 관리정보, 임대계약 관리정보, 시설 유지보수정보의 등록 및 비용지출 요청을 위한 웹 페이지를 제공하는 부동산신탁 관리방법.
삭제
삭제
제11항에 있어서,
상기 웹 페이지를 제공하는 단계는,
실사가 요청된 상기 신탁부동산에 대한 정보를 등록할 수 있는 물건등록 관리화면을 상기 용역업체 클라이언트에게 제공하고,
상기 웹 페이지를 통해 입력된 정보를 저장하는 단계는,
상기 물건등록관리 화면을 통해 입력 받은 물건등록정보를 상기 데이터베이스에 저장하며,
상기 웹 페이지를 통해 입력된 정보를 저장하는 단계 이후,
상기 신탁부 클라이언트의 요청에 따라 물건정보조회 화면을 제공하는 단계
를 더 포함하는 부동산신탁 관리방법.
제11항에 있어서,
상기 데이터베이스에 저장하는 단계는,
상기 영업점 클라이언트에게 신탁계약신규 작성 화면을 제공하여 신탁계약 신규정보를 입력 받는 단계;
상기 영업점 클라이언트 및 상기 신탁부 클라이언트에게 결재요청 및 승인 화면을 제공하는 단계;
결재승인 처리가 되면, 수신신규 동의 정보를 자동 생성하여 상기 영업점 클라이언트에게 결재승인을 요청하는 단계;
결재 승인이 이루어지면 기 정의된 신탁운용 방식에 따른 거래처리를 수행하는 단계; 및
거래처리내역을 상기 데이터베이스에 저장하고, 계정계 단말로 수신신규 전문 데이터를 전송하는 단계
를 포함하는 부동산신탁관리 방법.
제17항에 있어서,
상기 수행하는 단계는,
상기 결재승인이 이루어진 신탁계약에 대한 펀드거래 처리를 수행하는 단계; 및
펀드거래 처리한 계리발생내역의 조회화면을 상기 영업점 클라이언트에게 제공하는 단계
를 포함하는 부동산신탁 관리방법.
제11항에 있어서,
상기 웹 페이지를 제공하는 단계는,
상기 용역업체 클라이언트에게 입출금 거래를 요청할 수 있는 웹 페이지를 제공하고,
상기 웹 페이지를 통해 입력된 정보를 저장하는 단계는,
상기 웹 페이지를 통하여 상기 용역업체 클라이언트로부터 입출금 거래 요청을 수신하는 단계;
상기 영업점 클라이언트 및 상기 신탁부 클라이언트에게 입출금 거래에 대한 승인결재요청 화면을 제공하는 단계;
승인 결재가 이루어지면 계정계 단말과 연동하여 상기 용역업체 클라이언트가 요청한 입출금 거래를 처리하는 단계; 및
입출금 거래내역을 상기 데이터베이스에 저장하는 단계
를 포함하는 부동산 신탁 관리방법.
제11항에 있어서,
상기 데이터베이스에 저장하는 단계는,
부동산신탁 계약이 완료되면 상기 계정계 단말과 연동하여 상기 신탁 부동산의 위탁자 및 임차인 각각의 명의로 된 가상 계좌를 생성하여 저장하고,
상기 웹 페이지를 통해 입력된 정보를 저장하는 단계 이후,
상기 웹 페이지를 통해 상기 용역업체 클라이언트로부터 상기 임차인의 가상 계좌로 임대료 입금여부 확인요청을 수신하는 단계; 및
임대료 입금여부를 확인하여 입금이 확인되면 신탁수수료를 제외한 나머지 금액을 상기 위탁자의 가상 계좌로 자동 이체 처리하는 단계
를 더 포함하는 부동산 신탁관리방법.
제11항에 있어서,
상기 웹 페이지를 통해 입력된 정보를 저장하는 단계 이후,
기 등록된 임차인 단말 또는 상기 용역업체 클라이언트에게 임대료 입금 기일을 안내하는 단계
를 더 포함하는 부동산신탁 관리방법.