KR101693354B1 - 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법 및 이를 구현하기 위한 프로그램이 저장된 기록매체 - Google Patents
부동산 임대 관리 서비스 제공 방법 및 이를 구현하기 위한 프로그램이 저장된 기록매체 Download PDFInfo
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Abstract
본 발명은 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는, 부동산 임대차 계약 후 임대 유지 보수에 필요한 전반적 사항들을 관리해주며, 상기 임대 관리 내역을 통해 얻은 데이터를 기반으로 건물 소유주에게 해당 부동산의 컨설팅 서비스를 제공해줄 수 있는 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법 및 이를 구현하기 위한 프로그램이 저장된 기록매체를 제공한다.
Description
본 발명은 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는, 부동산 임대차 계약 후 임대 유지 보수에 필요한 전반적 사항들을 관리해주며, 상기 임대 관리 내역을 통해 얻은 데이터를 기반으로 건물 소유주(임대인)에게 해당 부동산의 컨설팅 서비스를 제공해줄 수 있는 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법 및 이를 구현하기 위한 프로그램이 저장된 기록매체에 관한 것이다.
부동산 임대차 계약을 체결하거나 체결된 계약이 유지되는 기간 동안, 다양한 상황이 발생할 수 있으며, 이러한 상황에 적절하게 대처하기 위해서는 상당한 시간과 비용을 부담해야 하는 것이 현실이다.
예를 들어, 임대인에게는 임차인 모집, 월세 수금, 임차인의 민원 요청과 하자보수 요청에 대한 처리, 계약 만료시 상황에 대한 대비 등과 관련하여 상당한 부담이 발생한다.
한편, 빌딩 등과 같이 많은 분리된 공간을 가지고 있는 부동산 소유주는 대부분 임대를 하고 있는데, 공인중개사 사무소를 통하여 임대하고, 별도의 관리사무소를 두어 임대관련 업무 및 하자보수 관리업무를 하도록 하고 있으나, 그 경우에 많은 비용이 소요되고 별도의 공간이 필요하게 되는 등 여러 가지 불편함이 발생되고 있다.
한편, 임차인은 임대차 계약을 위한 정보를 대부분 중개업자에게 의존하여 얻을 수 밖에 없고, 하자보수 요청이 신속히 처리되지 않음으로써 발생하는 생활의 불편함 등의 측면에서, 불이익이 발생한다.
한편, 중개업자는 관행적으로 임대차 계약을 중개한 이후, 계약기간 동안 임대차 계약과 관련하여 발생하는 임차인 민원이나 하자보수요청을 임대인으로부터 보수를 받지않고 임대인을 대행하여 처리하고 있으며, 이러한 관행은 중개업의 수익 구조를 악화시키는 요인으로 작용하고 있다.
따라서, 임대인과 임차인 간의 임대료 관리 및 유지보수 관리를 해주는 부동산 임대 관리 시스템 및 방법이 제안되고 있으나, 현재까지 알려진 기술들은 기존의 임대인이나 관리인이 하던 업무를 시스템으로 옮겨준 것일 뿐, 임대인과 임차인의 필요를 효과적으로 충족시키지 못하고 있는 실정이다.
따라서, 본 발명은 상기한 바와 같은 문제점을 해결하기 위하여 고안된 것으로, 본 발명의 목적은 부동산 임대차 계약 후 임대 유지 보수에 필요한 전반적 사항들을 관리해주며, 상기 임대 관리 내역을 통해 얻은 데이터를 기반으로 건물 소유주에게 해당 부동산의 컨설팅 서비스를 제공함으로써, 임대인과 임차인 간의 필요를 효과적으로 충족시킬 수 있도록 지원하는 것이다.
본 발명의 실시예들의 목적은 이상에서 언급한 목적으로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 목적들은 아래의 기재로부터 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
상기한 바와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법은, 해당 부동산의 기본 정보를 등록하는 단계(S410); 해당 부동산의 임대인(소유주)과 임차인 간의 임대차 계약 사항을 등록하는 단계(S420); 해당 부동산의 임대 유지 보수에 필요한 사항을 관리하는 단계(S430); 해당 부동산의 현재 상태에 대한 통계 보고서를 제공하는 단계(S440); 상기 임대차 계약의 종료에 따른 제반 사항을 처리하는 단계(S450); 및 부동산 임대 관리 서비스 제공에 따라 축적된 데이터를 분석하여 상기 임대인에게 해당 부동산의 컨설팅 서비스를 제공하는 단계(S460)를 포함하는 것을 특징으로 한다.
상기 해당 부동산의 컨설팅 서비스를 제공하는 단계(S460)는, 해당 부동산의 임대/유지/보수와 관련된 데이터 및 인근 지역 부동산들의 임대/유지/보수와 관련된 데이터를 축적하는 단계(S510); 상기 축적된 데이터를 분석하는 단계(S520); 해당 부동산의 수입 및 지출 내역을 패턴화하는 단계(S530); 및 상기 분석 단계의 분석 결과 및 상기 패턴화된 수입 및 지출을 기반으로, 해당 부동산의 수익률 계산, 전반적인 상태 분석을 통한 수익률 개선을 위한 솔루션 및 예상되는 미래 수익률에 대하여 컨설팅을 제공해주는 단계(S540)를 포함하는 것을 특징으로 한다.
상기 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법은, 상기 부동산의 기본 정보 등록 단계(S410) 이후에, 상기 임대인 또는 상기 임차인으로부터의 해당 부동산과 관련한 민원요청 및 하자보수요청에 따라 협력업체들에게 견적요청서를 전송하는 단계; 상기 협력업체들로부터 수신한 견적서를 해당 부동산의 임대인에게 전송하는 단계; 상기 임대인의 결정에 따라 선택된 협력업체와의 계약 사항을 등록하는 단계; 상기 선택된 협력업체의 처리상황을 상기 임대인 및 상기 임차인에게 알려주는 단계; 민원 및 하자보수 처리가 완료됨에 따라 해당 시설물 정보를 업데이트하는 단계; 및 상기 업데이트된 정보가 해당 부동산의 컨설팅 서비스의 데이터로 활용되는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 상기 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법을 구현하기 위한 프로그램이 저장된 컴퓨터 판독 가능한 기록매체가 제공되는 것을 특징으로 한다.
아울러, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 상기 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법을 구현하기 위해, 컴퓨터 판독 가능한 기록매체에 저장된 프로그램이 제공되는 것을 특징으로 한다.
본 발명에 따르면, 부동산 임대와 관련하여 건물 소유주(임대인), 임차인, 임대관리자 및 관련 협력업체의 필요를 충족시킬 수 있는 통합적인 부동산 임대 관리 서비스 방법이 제공되는 효과가 있다.
또한, 임대차 계약 과정 및 임대차 계약의 유지 기간 동안 발생할 수 있는 다양한 상황들을 효율적으로 대처할 수 있도록 유도함으로써, 상황 대처에 요구되는 시간과 비용 부담을 크게 줄일 수 있는 효과가 있다.
보다 구체적으로, 본 발명에 따르면, 임대인이 임대료를 직접 확인 및 관리할 필요가 없기 때문에 임대인의 시간적 및 금전적 측면에서의 손실을 방지할 수 있는 효과가 있다.
또한, 임대료 납입 기한 등을 사전에 임차인에게 주기적 자동적으로 통지하여, 연체에 따른 임대인과 임차인의 불편함을 사전에 예방할 수 있다.
또한, 본 발명에 따른 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법에 의하면, 공실이 생겼을 때 부동산 임대 관리 서비스 시스템상에 연계된 여러 곳의 부동산 중개업소에 한 번에 알릴 수 있으므로 계약 확률도 높일 수 있고 계약까지의 기간을 줄임으로써 빠른 거래를 통해 건물의 공실을 최소화하여 이익을 극대화하는 효과가 있다.
또한, 본 발명에 따른 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법에 의하면, 수익률 계산 및 공실 비율과 관련된 솔루션 및 예상되는 미래 수익률에 대한 종합적인 부동산 컨설팅을 제공받을 수 있으므로, 부동산 소유주의 만족도를 높일 수 있는 효과가 있다.
도 1은 본 발명에 따른 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법이 적용되는 부동산 임대 관리 서비스 제공 시스템의 일 실시예 구성도.
도 2는 본 발명에 따른 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법이 적용되는 부동산 임대 관리 서비스 제공 시스템의 다른 실시예 구성도.
도 3은 본 발명에 따른 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법이 적용되는 부동산 임대 관리 서비스 제공 시스템의 또 다른 실시예 구성도.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법의 흐름도.
도 5는 도 4의 컨설팅 서비스 제공 단계에 대한 상세 흐름도.
도 6은 도 5의 데이터 분석 단계를 설명하기 위한 도면이다.
도 7은 본 발명의 다른 실시예 구성에 따른 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법의 흐름도.
도 2는 본 발명에 따른 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법이 적용되는 부동산 임대 관리 서비스 제공 시스템의 다른 실시예 구성도.
도 3은 본 발명에 따른 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법이 적용되는 부동산 임대 관리 서비스 제공 시스템의 또 다른 실시예 구성도.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법의 흐름도.
도 5는 도 4의 컨설팅 서비스 제공 단계에 대한 상세 흐름도.
도 6은 도 5의 데이터 분석 단계를 설명하기 위한 도면이다.
도 7은 본 발명의 다른 실시예 구성에 따른 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법의 흐름도.
본 발명은 다양한 변경을 가할 수 있고 여러 가지 실시예를 가질 수 있는바, 특정 실시예들을 도면에 예시하고 상세하게 설명하고자 한다. 그러나 이는 본 발명을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변경, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다.
어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "연결되어" 있다거나 "접속되어" 있다고 언급된 때에는, 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결되어 있거나 또는 접속되어 있을 수도 있지만, 중간에 다른 구성요소가 존재할 수도 있다고 이해되어야 할 것이다.
반면에, 어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "직접 연결되어" 있다거나 "직접 접속되어" 있다고 언급된 때에는, 중간에 다른 구성요소가 존재하지 않는 것으로 이해되어야 할 것이다.
본 명세서에서 사용되는 용어는 단지 특정한 실시예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아니다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 본 출원에서, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 명세서상에 기재된 특징, 숫자, 공정, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 공정, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.
다르게 정의되지 않는 한, 기술적이거나 과학적인 용어를 포함해서 여기서 사용되는 모든 용어들은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미가 있다. 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 것과 같은 용어들은 관련 기술의 문맥상 가지는 의미와 일치하는 의미가 있는 것으로 해석되어야 하며, 본 출원에서 명백하게 정의하지 않는 한, 이상적이거나 과도하게 형식적인 의미로 해석되지 않는다.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명을 더욱 상세하게 설명한다. 이에 앞서, 본 명세서 및 청구범위에 사용된 용어나 단어는 통상적이거나 사전적인 의미로 한정하여 해석되어서는 아니 되며, 발명자는 그 자신의 발명을 가장 최선의 방법으로 설명하기 위해 용어의 개념을 적절하게 정의할 수 있다는 원칙에 입각하여, 본 발명의 기술적 사상에 부합하는 의미와 개념으로 해석되어야만 한다. 또한, 사용되는 기술 용어 및 과학 용어에 있어서 다른 정의가 없다면, 이 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 통상적으로 이해하고 있는 의미를 가지며, 하기의 설명 및 첨부 도면에서 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있는 공지 기능 및 구성에 대한 설명은 생략한다. 다음에 소개되는 도면들은 당업자에게 본 발명의 사상이 충분히 전달될 수 있도록 하기 위해 예로서 제공되는 것이다. 따라서, 본 발명은 이하 제시되는 도면들에 한정되지 않고 다른 형태로 구체화될 수도 있다. 또한, 명세서 전반에 걸쳐서 동일한 참조번호들은 동일한 구성요소들을 나타낸다. 도면들 중 동일한 구성요소들은 가능한 한 어느 곳에서든지 동일한 부호들로 나타내고 있음에 유의해야 한다.
본 발명에서“부동산”은 토지 또는 집처럼 움직여서 옮길 수가 없는 재산으로, 소유주에 의해 임차인에게 임대되거나 구매 예정자에게 매매될 수 있는 재산(예를 들어, 건물, 아파트 등)을 의미한다.
도 1은 본 발명에 따른 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법이 적용되는 부동산 임대 관리 서비스 제공 시스템의 일 실시예 구성도이다.
도 1을 참조하면, 통신 네트워크를 통하여 임대인 단말기(110), 임차인 단말기(120), 임대관리인 단말기(130) 및 금융기관 서버(140)와 통신하는 본 발명이 적용되는 부동산 임대 관리 시스템(100)은 인터페이스부(101), 제어부(102), 처리부(103), 데이터베이스 관리부(104) 등을 포함한다. 상기 인터페이스부(101), 상기 제어부(102), 상기 처리부(103), 및 상기 데이터베이스 관리부(104)는 그 중 적어도 일부가 부동산 임대 관리 시스템(100)과 통신하는 프로그램 모듈들일 수 있다. 이러한 프로그램 모듈들은 운영 시스템, 응용 프로그램 모듈 및 기타 프로그램 모듈의 형태로 부동산 임대 관리 시스템(100)에 포함될 수 있으며, 물리적으로는 여러 가지 공지의 기억 장치 상에 저장될 수 있다. 또한, 이러한 프로그램 모듈들은 부동산 임대 관리 시스템(100)과 통신 가능한 원격 기억 장치에 저장될 수도 있다. 한편, 이러한 프로그램 모듈들은 본 발명에 따라 후술할 특정 업무를 수행하거나 특정 추상 데이터 유형을 실행하는 루틴, 서브루틴, 프로그램, 오브젝트, 컴포넌트, 데이터 구조 등을 포괄하지만, 이에 제한되지는 않는다.
여기서, 통신 네트워크는 유선 및 무선 등과 같은 그 통신 양태를 가리지 않고 구성될 수 있으며, 근거리 통신망(LAN; Local Area Network), 도시권 통신망(MAN; Metropolitan Area Network), 광역 통신망(WAN; Wide Area Network) 등 다양한 통신망으로 구성될 수 있다. 바람직하게는, 본 발명에서 말하는 통신 네트워크는 공지의 월드와이드웹(WWW; World Wide Web)일 수 있다.
상기 부동산 임대 관리 시스템(100)은 통신 네트워크를 통하여 임대인 단말기(110) 및 임차인 단말기(120)와 통신하며, 임대인 단말기(110)로/로부터 또는 임차인 단말기(120)로/로부터 부동산 임대 유지 보수에 필요한 데이터를 전송/수신한다. 상기 부동산 임대 관리 시스템(100)은 인터넷 포털 사이트의 운영 서버에 포함될 수 있다.
상기 임대인 단말기(110)는 임대 대상이 되는 부동산의 권리자 또는 그 관계인(예를 들면, 부동산 권리자가 개인인 경우에는 권리자의 가족, 권리자가 기업인 경우에는 권리자의 이사 등 부동산 거래에 간여할 수 있는 자; 이하에서는 "권리자"로 통칭하기로 함)인 자나 부동산 거래에 관심을 가진 자가 통신 네트워크를 통하여 부동산 임대 관리 시스템(100)에 접속한 후 통신할 수 있도록 하는 기능을 포함하는 디지털 기기로서, 개인용 컴퓨터(예를 들어, 데스크탑 컴퓨터, 노트북 컴퓨터 등), 워크스테이션, PDA, 웹 패드, 이동 전화기 등과 같이 메모리 수단을 구비하고 마이크로 프로세서를 탑재하여 연산 능력을 갖춘 디지털 기기라면 얼마든지 본 발명에 따른 임대인 단말기(110)로서 채택될 수 있다.
또한, 상기 임차인 단말기(120)는 임대차 계약을 함에 따라 해당 부동산을 임차한 자의 단말기로서, 상기 임대인 단말기(110)와 마찬가지의 속성을 갖는다.
또한, 상기 임대관리인 단말기(130)는 해당 부동산의 권리자(소유주, 임대인)과 위탁계약을 함으로써 부동산 임대 및 관리에 관련된 서비스를 제공하기 위한 단말기로서, 상기 임대인 단말기(110)와 마찬가지의 속성을 갖는다.
한편, 상기 인터페이스부(101)는 부동산 임대 관리 시스템(100)이 임대인 단말기(110), 임대관리인 단말기(130) 및 임차인 단말기(120)와 통신을 수행할 수 있도록 인터페이싱하며, 부동산 임대와 관련된 데이터의 전송 및 수신을 위해 필요한 그래픽 사용자 인터페이스를 임대인 단말기(110), 임대관리인 단말기(130) 및 임차인 단말기(120)에 제공할 수 있다.
상기 제어부(102)는 상술한 바와 같은 인터페이스부(101)와, 후술할 처리부(103) 및 데이터베이스 관리부(104) 간의 데이터의 흐름을 제어하는 기능을 수행한다.
상기 처리부(103)는 인터페이스부(101)를 통하여 송수신되는 데이터에 기초하여 부동산 임대 관리 서비스 제공을 위한 각종 처리를 수행한다. 본 발명에 따른 이러한 처리 과정은 후술하기로 한다.
상기 데이터베이스 관리부(104)는, 임대 대상이 되는 부동산 자체에 대한 정보를 관리하기 위한 부동산 정보 데이터베이스(104a), 임대 대상이 되는 부동산의 권리자(임대인), 임대 관리를 제공하기 위한 임대관리인 및 부동산을 임차한 임차인 등을 회원으로 가입시켜 그 인적 정보를 관리하기 위한 회원 데이터베이스(104b), 임대 유지 보수와 관련된 관리 내역을 저장하기 위한 관리 내역 데이터베이스(104c) 등을 포함할 수 있다.
예를 들면, 부동산 정보 데이터베이스(104a)는 임대 대상이 되는 부동산의 건물명, 주소, 권리자(임대인)의 이름, 임대인의 연락처, 면적, 준공일, 건물 구분 정보, 건물외관 사진, 구분되는 호실에 대한 층수, 호수, 룸타입, 호실에 부여된 가상계좌 또는 전용계좌 정보, 내부 시설물들의 최근 수리 정보 및 매입 정보, 호실 내부의 사진 등에 관한 정보를 포함할 수 있다. 또한, 임대차 계약이 이루어진 후에는 임대 대상 부동산의 보증금 및 임대료에 관한 정보가 포함될 수 있다. 이러한 부동산 정보 데이터베이스(104a)는 처리부(103)에 의해 참조되어 그 정보 중 적어도 일부가 인터페이스부(101)를 통해 외부 장치로 전송될 수 있다.
회원 데이터베이스(104b)는 부동산의 권리자(임대인), 임대 관리를 제공하기 위한 임대관리인 및 부동산을 임차한 임차인 등의 회원들이 로그인하기 위하여 사용하는 로그인 ID 및 패스워드 등의 식별 정보와, 이름, 주민등록번호, 법인등록번호, 연락처 등에 관한 정보를 포함할 수 있다. 이러한 회원 데이터베이스(104b)는 처리부(103)에 의해 참조될 수 있다.
한편, 관리내역 데이터베이스(104c)는 임대인 또는 임대관리인을 통해 해당 부동산의 임대/유지/관리에 필요한 사항들을 저장하고 있다.
임대/유지/관리를 위해 수입 항목과 지출 항목으로 구분된다.
수입 항목으로는, 월임대료 및 보증금에 대한 이자, 임차인으로부터 받는 관리비 등을 포함할 수 있고, 지출 항목으로는, 임대인이 내야만 하는 공과금, 임대관리인의 고용비용, 해당 부동산의 재산세, 임대소득세, 중개수수료, 시설물 유지 보수료 등을 포함할 수 있다.
시설물 유지 보수에 있어서는, 도배, 장판, 싱크대, 보일러, 누수/방수관련, 단열관련, 방충망, 샷시 등과 관련한 세부 항목을 두고, 수리비용과 수리 날짜 또는 교체비용과 교체 날짜에 대한 데이터를 저장할 수 있다.
상기 실시예에서는, 본 발명의 구현을 위한 정보를 저장하는 데이터베이스를부동산 정보 데이터베이스(104a), 회원 데이터베이스(104b), 관리내역 데이터베이스(104c)의 세 가지 데이터베이스로 분류하였지만, 이러한 분류를 포함한 데이터베이스의 구성은 당업자의 필요에 따라 변경될 수 있다.
한편, 본 발명에 있어서, 데이터베이스란, 협의의 데이터베이스뿐만 아니라, 컴퓨터 파일 시스템에 기반을 둔 데이터 기록 등을 포함하는 넓은 의미의 데이터베이스까지 포함하는 개념으로서, 단순한 연산 처리 로그의 집합이라도 이를 검색하여 소정의 데이터를 추출할 수 있다면 본 발명에서 말하는 데이터베이스에 포함될 수 있음이 이해되어야 한다.
금융기관 서버(140)는 부동산 임대 관리 시스템(100)의 요청에 따라 임대인의 계좌를 개설하여 관리하는 서버로 금융 기관 (예를 들어, 은행 등)에 위치할 수 있다. 금융기관 서버(140)는 임대인의 호실별 부과된 가상계좌 또는 전용계좌에 임대료가 입금되면 해당 사실을 임대인 단말기(110)에 제공할 수 있다.
도 2는 본 발명에 따른 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법이 적용되는 부동산 임대 관리 서비스 제공 시스템의 다른 실시예 구성도이다.
도 2를 참조하면, 부동산 임대 관리 서비스 제공 시스템의 다른 실시예는 도 1과 비교하여 협력업체 단말기(150) 및 협력업체 데이터베이스(104d)를 더 포함한다.
도 1에서 이미 설명한 동일한 기능을 하는 구성요소들은 같은 도면 부호로 표시하였으며, 상세한 설명은 생략하기로 한다.
상기 협력업체 단말기(150)는 해당 부동산과 관련한 임대인 또는 임차인의 민원요청 또는 하자보수요청에 따라 견적요청서를 수신하고, 계약 업체로 설정되면 수리 대상의 보수를 진행하는 업체의 단말기이다.
상기 협력업체 데이터베이스(104d)는 분야별, 지역별로 구분 및 표시된 협력업체들이 저장되어 있고, 처리부(103)에 의해 참조될 수 있다. 그에 따라, 협력업체로부터의 하자 보수 요청이 필요한 경우, 부동산 임대 관리 시스템(200)은 해당 부동산의 위치기반에 따라 분류된 협력업체들에게 견적요청서를 전송할 수 있다. 또한, 헙력업체 데이터베이스(104d)에는 해당 협력업체의 하자 보수 내역에 따른 임대인 및 임차인의 만족도를 입력받아 저장할 수 있으며, 추후 부동산 소유주(임대인)에게 제공되어 업체 선정시 참고가 되도록 할 수 있다. 또한, 상기 부동산 임대 관리 시스템(200)은 상기 협력업체의 위치(해당 부동산으로부터의 거리), 상기 만족도 및 가격의 각 항목에 특정 가중치를 주어 적합한 협력업체를 추천해줄 수도 있다.
도 3은 본 발명에 따른 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법이 적용되는 부동산 임대 관리 서비스 제공 시스템의 또 다른 실시예 구성도이다.
도 3을 참조하면, 부동산 임대 관리 서비스 제공 시스템의 다른 실시예는 도 1과 비교하여 중개사 단말기(160) 및 중개사 데이터베이스(104e)를 더 포함한다.
도 1에서 이미 설명한 동일한 기능을 하는 구성요소들은 같은 도면 부호로 표시하였으며, 상세한 설명은 생략하기로 한다.
상기 중개사 단말기(160)는 거래 대상 부동산의 권리자(소유주)나 거래 희망자에게 실제로 부동산 거래 중개 서비스를 제공할 수 있는 중개사 또는 중개업소의 단말기로서, 임대인 단말기(110)와 마찬가지의 속성을 갖는다.
상기 중개사 데이터베이스(104e)는, 중개사가 로그인하기 위하여 사용하는 로그인 ID 및 패스워드 등의 식별 정보와, 중개사의 이름, 위치, 연락처 등에 관한 정보를 포함할 수 있다. 바람직하게는, 중개사 데이터베이스(104e)에는 중개사가 매도 등의 부동산 거래를 원하는 권리자에게 제공할 수 있는 편익(예를 들면, 권리자를 위한 중개 서비스료의 할인, 신속한 중개 서비스, 권리자가 거주지를 옮기는 경우의 이사 비용의 지원 등)에 관한 정보나 중개사가 매수 등의 부동산 거래를 희망하는 자에게 제공할 수 있는 편익(예를 들면, 중개 서비스료의 할인, 신속한 중개 서비스, 거래 희망자가 거주지를 옮기는 경우의 이사 비용의 지원 등)에 관한 정보가 더 포함될 수 있다. 이러한 중개사의 프로모션 사항에 관한 정보는 권리자나 거래 희망자에 의한 중개사 선택 시에 유용하게 참고될 수 있다. 이러한 중개사 데이터베이스(104e)는 처리부(103)에 의해 참조될 수 있다.
부동산 임대 관리 서비스 방법에 있어서, 임대차 계약이 만료하여 공실이 발생할 경우, 해당 부동산의 위치기반에 따른 인근 지역 다수의 중개사 단말기(160)로 임차인 모집 공고를 전송할 수 있다.
도 3에서 설명한 부동산 임대 관리 서비스 제공 시스템은, 도 2에서와 같이 협력업체 단말기(150) 및 협력업체 데이터베이스(104d)를 더 포함할 수도 있다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법의 흐름도이다.
도 4를 참조하면, 임대인의 대리인으로 임대 관리인이 또는 임대인이 직접 부동산 임대 서비스 제공 시스템(100, 200, 300)에 가입하여 부동산의 기본 정보를 등록한다(S410).
임대관리인은 해당 부동산의 권리자(소유주)와 위탁계약을 함으로써 부동산 임대 및 관리에 관련된 서비스를 제공하는 사람이며, 부동산 소유주와의 위탁계약 사항을 등록해 놓을 수 있다.
부동산의 기본 정보는 건물명, 주소, 건물주 연락처, 준공일, 건물 구분 정보를 입력하고, 건물 외관 사진들을 업로드 할 수 있다. 또한, 부동산이 빌라나 다세대인 경우, 구분되는 호실에 대하여 층수, 호수, 룸타입 정보, 호실에 부여된 가상계좌 또는 전용계좌의 정보, 내부 시설물들의 최근 수리 정보 및 매입 정보를 입력하고, 호실 내부의 사진들을 업로드할 수도 있다.
임대인과 임차인 간의 임대차 계약이 성립되면, 계약 사항을 등록한다(S420).
계약 사항은 임차임의 성명, 연락처, 계약기간, 보증금과, 임대로, 임대료 납부일, 관리비 등 기타 계약 항목을 입력하고, 경우에 따라서 부동산 계약서의 이미지를 저장할 수도 있다.
해당 부동산의 임대 유지 보수에 필요한 사항을 관리한다(S430).
임대 유지 보수에 필요한 사항은, 임차인에게 임대료 납부 요청을 주기적으로 자동적으로 전송하고, 수납은행의 가상계좌 또는 전용계좌에 임대료가 입금된 내역을 전달받아 저장하고, 해당 부동산의 시설물들에 대한 하자 보수 내역을 저장하는 것을 포함한다.
해당 부동산의 현재 상태에 대한 통계 보고서를 제공한다(S440).
상기 해당 부동산의 통계 보고서는 월마다 임대인에게 작성되어 전송될 수 있다.
또한, 상기 통계 보고서는 임대인 단말기(110)로 접속했을 때, 해당 부동산의 현재 상태에 대하여 보여주는 모든 인터페이스를 포함한다.
상세하게는, 상기 통계 보고서는 호실수, 공실수, 미수금현황, 임차인 정보, 계약현황, 임대료 입금 현황, 연체료 내역, 시설물 유지/보수에 관련하여 건물, 호실, 또는 임차인별로 일별, 월별, 분기별 또는 년도별로 생성이 가능한 것을 특징으로 한다.
임대차 계약의 종료에 따른 제반 사항을 처리한다(S450).
임대차 계약이 완료되기 3개월 전, 2개월 전, 1개월 전에 계약 만료에 대하여 임대인 단말기(110) 및 임차인 단말기(120)로 통보해줄 수 있으며, 계약이 만료되면 퇴실정산에 따른 정산금을 알려줄 수 있다.
한편, 회원 데이터베이스(104b)에 저장된 임차인 관련 정보는 삭제한다.
또한, 공실 발생하면, 해당 부동산의 위치기반에 따른 해당 지역의 중개사 단말기(160)로 임차인 모집 공고를 의뢰할 수도 있다.
부동산 임대 관리 서비스 제공에 따라 축적된 데이터를 분석하여 임대인에게 해당 부동산의 컨설팅 서비스를 제공한다(S460).
상기 컨설팅 서비스 제공 단계(S460)에 대해서는 도면 5를 참조하여 상세히 설명하기로 한다.
한편, 임대관리인은 상기 위탁계약 사항에 따른 월별 청구서를 작성하여 상기 작성된 청구서를 상기 임대인에게 전송할 수도 있다.
한편, 도 4에서 흐름도의 각 단계들은 순서를 의미하지 않으며, 각 단계는 독립적으로 수행될 수 있다. 예를 들어, 부동산의 기본 정보를 등록하는 단계(S410) 이후에, 임대차 계약을 하지 않은 공실에 대하여 임대/유지/보수에 필요한 사항을 관리하는 단계(S430)를 수행할 수 있으며, 임대차 계약의 종료에 따른 처리 단계(S450) 없이도 부동산의 컨설팅 서비스 제공 단계(S460)를 수행할 수 있다.
도 5는 도 4의 컨설팅 서비스 제공 단계에 대한 상세 흐름도이다.
도 5를 참조하면, 부동산 임대 관리 시스템(100, 200, 300)은 해당 부동산의 임대/유지/보수와 관련된 데이터 및 인근 지역 부동산들의 임대/유지/보수와 관련된 데이터를 저장하고 있다(S510).
지속적으로 저장되어 축적된 임대/유지/보수 관련한 데이터를 분석한다(S520).
임대/유지/보수와 관련된 데이터는 하기 표 1과 같이 수입 항목과 지출 항목으로 구분될 수 있다.
| 수입 항목 | 지출 항목 |
| 임대료 보증금에 대한 이자 임차인으로부터 받는 관리비 |
공과금 화재보험 임대관리인의 고용비용 재산세 담보대출의 이자 임대소득세 중개수수료 시설물 유지 보수료 |
수입 항목에는, 월임대료 및 보증금에 대한 이자, 임차인으로부터 받는 관리비 등이 포함된다.
지출 항목에는, 공과금, 임대관리인의 고용비용, 해당 부동산의 재산세, 부동산 담보대출의 이자, 임대소득세, 중개수수료, 시설물 유지 보수료 등이 포함된다.
시설물 유지 보수료는, 도배, 장판, 싱크대, 보일러, 누수/방수관련, 단열관련, 방충망, 샷시 등과 관련하여 세부 항목을 설정해 두고, 수리 비용과 수리 날짜 또는 교체비용과 교체 날짜에 대한 데이터를 누적시킨다. 상기 데이터의 누적은 임대/유지/보수 관리 단계(S430)에서 이루어진다.
상기 해당 부동산의 임대/유지/보수와 관련된 데이터 및 상기 인근 지역 부동산들의 임대/유지/보수와 관련된 데이터는, 부동산의 임대료/보증금, 공실률, 임대료 연체율, 공과금, 공과금 연체율, 한 임차인과의 계약기간(임차인 변경 주기), 및 유지보수료 등을 포함한다.
예를 들어, 도배 및 장판은 임차인이 변경될 때마다 주기적으로 해야만 하므로, 한 임차인과의 계약기간(임차인 변경주기)이 길수록 임대인에게 이득이 된다.
상기 해당 부동산의 임대/유지/보수와 관련된 데이터 및 상기 인근 지역 부동산들의 임대/유지/보수와 관련된 데이터의 각 변수에 대하여 통계값(평균, 표준편차)을 구할 수 있다. 상기 통계값을 바탕으로 평균에서 많이 벗어나는 변수가 있다면, 이에 대한 진단 및 핵심 관리 항목으로 분류할 수 있다.
데이터 분석 방법에 대해서는 추후 도 6을 참조하여 상세히 살펴보기로 한다.
한편, 상기 분석 단계(S520)에서는, 임차인들의 이사 날짜 분포의 엔트로피(무질서도)를 계산하여 분석에 참고할 수 있다.
예를 들어, 원룸 건물이나 빌라의 경우 한 번에 여러 호실의 도배 및 장판을 한꺼번에 변경하는 것이 한 호실의 도배 및 장판을 변경하는 것과 비교하여 호실 당 금액이 훨씬 저렴하다. 따라서, 임차인들의 이사 나가는 날짜 또는 들어오는 날짜의 분포가 모여있는 것이 임대인에게 이득이 된다. 즉, 임차인들의 이사 날짜 분포의 무질서도가 낮을수록 임대인에게 이득이 된다.
엔트로피(무질서도)는 것은 다음의 수학식 1을 참고하여 계산할 수 있다.
<수학식 1>
여기서, S: 엔트로피, k: 상수, W: 특정한 상황이 발생할 수 있는 경우의 수이다.
상기 엔트로피를 구하는 공식을 본 발명에 적용시키면, 다음과 같다.
예를 들어, 이사 건수가 10건인데 이사 날짜가 365일 중에서 하루에 모두 모이는 경우,
W = 365가 되므로,
S = k ln 365 이다.
한편, 이사 건수가 10건인데, 이사 날짜가 365일 중에서 이틀 동안에 모여 있는 경우,
한편, 이사 건수가 10건인데, 이사 날짜가 365일 중에서 사흘 동안에 모여 있는 경우,
N개(이사 건수)를 m(날짜의 일수)으로 나누는 방법의 경우의 수를 P(N,m) 이라고 일반화를 시키면,
i) m = 1 인 경우, P(N,1) = 1
ii) m = 2 인 경우, P(N,2) = N-1
iii) m =3 인 경우, P(N,3) = P(N-1, 2)+P(N-2, 2)+ ...+P(2,2) 가 되므로,
즉, 본 발명에 따른 이사 날짜 분포의 엔트로피는 하기 [수학식 2] 를 통해 계산될 수 있다.
<수학식 2>
m의 값이 커질수록 P(N,m)의 값이 커지며, P(N,m)의 값이 커질수록 엔트로피(S)의 값이 커지므로, 이사 날짜가 여러 개의 날수로 분산될수록 엔트로피(무질서도)가 커짐을 알 수 있다.
그리고, 해당 부동산의 수입 및 지출을 패턴화 시킬 수 있다(S530).
예를 들어, 연간 임대료 입금 및 연체 내역을 패턴화하여, 특정 기간에 임대료 입금이 잘 이루어지지 않거나 임대료 입금이 원활할 수 있음을 알 수 있다.
또한, 내부 시설물의 교체 주기나 수리 주기, 리모델링 주기 등을 알 수 있다.
결과적으로, 분석 단계의 분석 결과 및 상기 패턴화된 수입 및 지출을 기반으로, 해당 부동산의 수익률 계산, 전반적인 상태 분석을 통한 수익률 개선을 위한 솔루션, 및 예상되는 미래 수익률에 대한 컨설팅 서비스를 제공해줄 수 있다(S540).
예를 들어, 해당 부동산 근처에 위치한 유사한 부동산들 또는 같은 지역에 위치한 부동산들의 공실 비율이 해당 부동산의 공실 비율 보다 작다면, 조만간 공실이 채워질 수 있는 가능성이 있으므로, 일부러 시세를 낮출 필요 없이 기다리는 방법을 제안해 줄 수 있다.
또한, 예를 들어, 해당 부동산 근처에 위치한 유사한 부동산들 또는 같은 지역에 위치한 부동산들의 시세가 해당 부동산의 시세보다 높다면, 그에 따라 맞춰 시세를 조정하는 것을 제안해 줄 수 있다.
또한, 예를 들어, 시설물의 교체 또는 수리에 대한 통계 값이 다른 부동산들과 비교하여 회수가 많거나 주기가 짧은 경우 임차인들에게 시설물 사용관련 안내문을 제공하거나, 협력업체를 변경하는 방법을 제안해줄 수 있다.
도 6은 도 5의 데이터 분석 단계(S520)를 설명하기 위한 도면이다
부동산 임대 관리 서비스 제공 시스템(100, 200, 300)은, 상기 해당 부동산의 임대/유지/보수와 관련된 데이터 및 상기 인근 지역 부동산들의 임대/유지/보수와 관련된 데이터를 축적하고 있다.
해당 부동산의 임대/유지/보수와 관련된 데이터 중에서 상기 인근 지역 부동산들의 임대/유지/보수와 관련된 데이터와 비교하고자 하는 데이터를 변수로 입력받거나 선택받을 수 있다.
하나의 변수에 대하여 통계를 내보면 변수의 표본의 크기(표본 집단의 크기)가 커질수록 도 6과 같이, 평균이 m, 표준편차가 σ인 정규분포(600)를 따르게 된다.
입력받거나 선택받은 변수에 대하여, 평균(m)과 표준편차(σ)를 계산할 수 있다.
계산된 평균과 표준편차에 근거하여, 선택받은 변수가 정규분포를 따른다고 가정하고, 기설정된 범위에 미달하거나 초과하는 변수에 대해서는 핵심 관리 항목으로 분류할 수 있다.
상기 기설정된 범위는 변수의 성질에 따라서 결정될 수 있으며, 평균 ± (표준편차/2), 평균 ± 표준편차, 또는 평균 ± (표준편차*2)가 될 수 있다.
도 7은 본 발명의 다른 실시예 구성에 따른 부동산 임대 관리 서비스 방법의 흐름도이다.
도 7을 참고하면, 임대인 또는 임차인으로부터의 해당 부동산과 관련한 민원요청 및 하자보수요청에 따라 협력업체들에게 견적요청서를 전송한다(S710).
이때, 해당 부동산의 위치에 따라 그 근방에 위치한 관련 협력업체들에게 견적요청서를 전송한다.
상기 협력업체들로부터 견적서를 수신하면, 수신한 견적서를 해당 부동산의 임대인 단말기(110)로 전송한다(S720). 또는 임대인을 대리하는 임대관리인 단말기(130)로 전송할 수도 있다.
상기 임대인의 결정에 따라 선택된 협력업체와의 계약 사항을 등록한다(S730). 상기 계약 사항은, 보수 시작 날짜, 보수 진행 기간, 비용 정보 등을 포함할 수 있다.
상기 선택된 협력업체의 처리 상황을 상기 임대인 및 상기 임차인에게 알려준다(S740). 이때, 하자보수대상의 보수를 진행하는 과정에서 기 계획된 보수 진행 일정이 종료될 때까지 보수 진행 일정별 보수 진행 사항 및 증빙 데이터를 저장할 수 있다.
민원 및 하자보수 처리가 완료됨에 따라 해당 시설물 정보를 업데이트한다(S750). 이때, 상기 처리가 완료되면, 임대인과 임차인에게 해당 협력업체에 대한 만족도를 입력받아 저장할 수 있다.
상기 업데이트된 정보가 해당 부동산의 컨설팅 서비스의 데이터로 활용될 수 있다(S760).
한편, 상기 부동산 임대 관리 서비스 제공 시스템은, 상기 협력업체의 위치(해당 부동산으로부터의 거리), 상기 만족도 및 가격의 각 항목에 특정 가중치를 주어 적합한 협력업체를 추천해줄 수도 있다.
이상에서 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법에 대하여 설명하였지만, 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법을 구현하기 위한 프로그램이 저장된 컴퓨터 판독 가능한 기록매체 및 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법을 구현하기 위한 컴퓨터 판독 가능한 기록매체에 저장된 프로그램 역시 구현 가능함은 물론이다.
즉, 상술한 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법은 이를 구현하기 위한 명령어들의 프로그램이 유형적으로 구현됨으로써, 컴퓨터를 통해 판독될 수 있는 기록매체에 포함되어 제공될 수도 있음을 당업자들이 쉽게 이해할 수 있을 것이다. 다시 말해, 다양한 컴퓨터 수단을 통하여 수행될 수 있는 프로그램 명령 형태로 구현되어, 컴퓨터 판독 가능한 기록매체에 기록될 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록매체는 프로그램 명령, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록매체에 기록되는 프로그램 명령은 본 발명을 위하여 특별히 설계되고 구성된 것들이거나 컴퓨터 소프트웨어 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수도 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록매체의 예에는 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기테이프와 같은 자기 매체(magnetic media), CD-ROM, DVD와 같은 광기록매체(optical media), 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto-optical media), 및 롬(ROM), 램(RAM), 플래시 메모리, USB 메모리 등과 같은 프로그램 명령을 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록매체는 프로그램 명령, 데이터 구조 등을 지정하는 신호를 전송하는 반송파를 포함하는 광 또는 금속선, 도파관 등의 전송 매체일 수도 있다. 프로그램 명령의 예에는 컴파일러에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용해서 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드를 포함한다. 상기 하드웨어 장치는 본 발명의 동작을 수행하기 위해 하나 이상의 소프트웨어 모듈로서 작동하도록 구성될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.
본 발명은 상기한 실시예에 한정되지 아니하며, 적용범위가 다양함은 물론이고, 청구범위에서 청구하는 본 발명의 요지를 벗어남이 없이 다양한 변형 실시가 가능한 것은 물론이다.
100: 부동산 임대 관리 시스템
110: 임대인 단말기
120: 임차인 단말기
130: 임대관리인 단말기
140: 금융기관 서버
101: 인터페이스부
102: 제어부
103: 처리부
104: 데이터베이스 관리부
150: 협력업체 단말기
160: 중개사 단말기
110: 임대인 단말기
120: 임차인 단말기
130: 임대관리인 단말기
140: 금융기관 서버
101: 인터페이스부
102: 제어부
103: 처리부
104: 데이터베이스 관리부
150: 협력업체 단말기
160: 중개사 단말기
Claims (12)
- 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법에 있어서,
임대인 단말기 또는 임대관리인 단말기가 해당 부동산의 기본 정보를 등록하는 단계(S410);
상기 임대인 단말기 또는 상기 임대관리인 단말기가 해당 부동산의 임대인(소유주)과 임차인 간의 임대차 계약 사항을 등록하는 단계(S420);
부동산 임대 관리 시스템이 해당 부동산의 임대 유지 보수에 필요한 사항을 관리하는 단계(S430);
상기 부동산 임대 관리 시스템이 해당 부동산의 현재 상태에 대한 통계 보고서를 제공하는 단계(S440);
상기 부동산 임대 관리 시스템이 상기 임대차 계약의 종료에 따른 제반 사항을 처리하는 단계(S450); 및
상기 부동산 임대 관리 시스템이 부동산 임대 관리 서비스 제공에 따라 축적된 데이터를 분석하여 상기 임대인에게 해당 부동산의 컨설팅 서비스를 제공하는 단계(S460)
를 포함하고,
상기 부동산 임대 관리 시스템이 해당 부동산의 컨설팅 서비스를 제공하는 단계(S460)는,
해당 부동산의 임대/유지/보수와 관련된 데이터 및 인근 지역 부동산들의 임대/유지/보수와 관련된 데이터를 축적하는 단계(S510);
상기 축적된 데이터를 분석하는 단계(S520);
해당 부동산의 수입 및 지출 내역을 패턴화하는 단계(S530); 및
상기 분석 단계의 분석 결과 및 상기 패턴화된 수입 및 지출을 기반으로, 해당 부동산의 수익률 계산, 전반적인 상태 분석을 통한 수익률 개선을 위한 솔루션 및 예상되는 미래 수익률에 대하여 컨설팅을 제공해주는 단계(S540)
를 포함하고,
상기 축적된 데이터를 분석하는 단계는,
임차인들의 이사 날짜 분포의 무질서도(엔트로피)를 계산하는 단계를 포함하며,
상기 엔트로피는 하기 [수학식 3]으로 계산하는 것을 특징으로 하는 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법.
<수학식 3>
, 여기서, S는 엔트로피, k는 상수, N은 이사 건수, m은 이사 날짜의 일 수, P(N,m)은 N개의 이사 건수를 m 개의 날짜의 일수로 나누는 방법의 경우의 수
- 제 1항에 있어서,
상기 부동산의 기본 정보 등록 단계(S410) 이후에,
상기 임대인 또는 상기 임차인으로부터의 해당 부동산과 관련한 민원요청 및 하자보수요청에 따라 상기 부동산 임대 관리 시스템이 협력업체들에게 견적요청서를 전송하는 단계;
상기 부동산 임대 관리 시스템이 상기 협력업체들로부터 수신한 견적서를 해당 부동산의 임대인에게 전송하는 단계;
상기 부동산 임대 관리 시스템이 상기 임대인의 결정에 따라 선택된 협력업체와의 계약 사항을 등록하는 단계;
상기 부동산 임대 관리 시스템이 상기 선택된 협력업체의 처리상황을 상기 임대인 및 상기 임차인에게 알려주는 단계;
상기 부동산 임대 관리 시스템이 민원 및 하자보수 처리가 완료됨에 따라 해당 시설물 정보를 업데이트하는 단계; 및
상기 업데이트된 정보가 해당 부동산의 컨설팅 서비스의 데이터로 활용되는 단계
를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법.
- 제 2항에 있어서,
상기 협력업체들은,
상기 부동산 임대 관리 시스템이 분야별로, 지역별로, 구분하여 저장하고, 필요한 경우 위치기반에 따라 상기 견적요청서를 전송하는 것을 특징으로 하며,
선택된 협력업체의 처리가 완료되면, 상기 부동산 임대 관리 시스템이 해당 처리건에 대한 상기 임대인 또는 상기 임차인의 만족도를 입력받아 저장하는 것을 특징으로 하는 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법.
- 제 3항에 있어서,
상기 부동산 임대 관리 시스템이 상기 협력업체들의 위치(해당 부동산으로부터의 거리), 상기 만족도 및 가격의 각 항목에 특정 가중치를 주어 협력업체를 추천하는 것을 특징으로 하는 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법.
- 삭제
- 제 1항에 있어서,
상기 해당 부동산의 임대/유지/보수와 관련된 데이터는 및 상기 인근 지역 부동산들의 임대/유지/보수와 관련된 데이터는,
부동산의 임대료/보증금, 공실률, 임대료 연체율, 공과금, 공과금 연체율, 한 임차인과의 계약기간(임차인 변경 주기), 및 유지보수료를 포함하고,
상기 해당 부동산의 수입은,
임대료, 보증금에 대한 이자, 임차인으로부터 받는 관리비를 포함하고,
상기 해당 부동산의 지출은,
공과금, 화재보험, 임대관리인의 고용비용, 재산세, 담보대출의 이자, 임대소득세, 중개수수료, 시설물 유지 보수료를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법.
- 제 1항에 있어서,
상기 축적된 데이터를 분석하는 단계는,
해당 부동산의 임대/유지/보수와 관련된 데이터 중에서 상기 인근 지역 부동산들의 임대/유지/보수와 관련된 데이터와 비교하고자 하는 데이터를 변수로 입력받는 단계;
상기 입력받은 변수가 정규분포한다는 가정하에 평균(m)과 표준편차(σ)를 계산하는 단계; 및
상기 계산된 평균과 표준편차에 근거하여, 기설정된 범위에 미달하거나 초과하는 변수에 대해서는 핵심 관리 항목으로 분류하는 단계
를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법.
- 제 7항에 있어서,
상기 기설정된 범위는,
상기 변수에 따라, 평균 ± (표준편차/2), 평균 ± 표준편차, 또는 평균 ± (표준편차*2)인 것을 특징으로 하는 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법.
- 삭제
- 삭제
- 제 1항에 있어서,
현재 상태에 대한 통계 보고서는,
호실수, 공실수, 미수금현황, 임차인 정보, 계약현황, 임대료 입금 현황, 연체료 내역, 시설물 유지/보수에 관련하여 건물, 호실, 또는 임차인별로 일별, 월별, 분기별 또는 년도별로 생성이 가능한 것을 특징으로 하는 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법.
- 제 1항에 있어서,
상기 부동산 임대 관리 시스템이 상기 임대차 계약의 종료에 따른 제반 사항을 처리하는 단계(S450)는,
호실별 퇴실정산에 따른 정산금을 알려주는 단계; 및
공실 발생시 해당 부동산의 위치기반에 따른 인근 지역 중개인들에게 임차인 모집 공고를 의뢰하는 단계
를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020160012283A KR101693354B1 (ko) | 2016-02-01 | 2016-02-01 | 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법 및 이를 구현하기 위한 프로그램이 저장된 기록매체 |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
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| KR1020160012283A KR101693354B1 (ko) | 2016-02-01 | 2016-02-01 | 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법 및 이를 구현하기 위한 프로그램이 저장된 기록매체 |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
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| KR101693354B1 true KR101693354B1 (ko) | 2017-01-05 |
Family
ID=57835669
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
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| KR1020160012283A KR101693354B1 (ko) | 2016-02-01 | 2016-02-01 | 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법 및 이를 구현하기 위한 프로그램이 저장된 기록매체 |
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| KR (1) | KR101693354B1 (ko) |
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