KR20210121659A - 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 시스템 및 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 전용 앱 또는 웹사이트를 이용한 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 시스템 및 방법에 관한 것으로, 부동산 공급자 단말에 설치되어 구동되는 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 전용 앱 또는 웹사이트를 통해 상기 부동산 공급자 단말로부터 상기 부동산 공급자가 소유하는 적어도 하나 이상의 부동산 매물에 대한 정보를 입력받는 매물 정보 입력부, 상기 매물 정보 입력부로 입력되는 부동산 매물에 대한 정보를 저장하는 데이터베이스부, 부동산 수요자 단말에 설치되어 구동되는 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 전용 앱 또는 웹사이트를 통해 상기 부동산 수요자 단말로부터 매물 정보 검색 요청을 수신하는 검색 요청 수신부 및 상기 검색 요청 수신부로 매물 정보 검색 요청이 수신되면 상기 데이터베이스부에 저장된 매물에 대한 정보들 중 상기 매물 정보 검색 요청에 대한 매칭도가 소정비율 이상인 적어도 하나 이상의 매물 정보를 추출하여 상기 부동산 수요자 단말로 제공해주는 매물 정보 제공부를 포함하는 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 제공장치에 의해 부동산 임대차 시장의 거래정보 공유와 활성화를 위해 임대인과 임차인간 부동산 직거래를 간편하게 수행할 수 있는 온라인 플랫폼을 제공하는 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 시스템 및 방법을 제공할 수 있다.

Description

업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 시스템 및 방법{System and Method for Providing Real Estate Transaction Service}

본 발명은 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 시스템 및 방법에 관한 것으로, 특히 임대인과 같은 부동산 공급자 단말과 임차인과 같은 부동산 수요자 단말에 설치되는 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 전용 앱 또는 웹사이트를 이용하여 임대인과 임차인 간의 직거래를 가능케하는 부동산 거래 서비스 제공장치 및 방법에 관한 것이다.

또한, 본 발명의 적용과 활용을 업무용 부동산(오피스빌딩, 사무실, 공유오피스 등)에 한정하지 아니하며 거래 가능한 모든 부동산에 적용할 수 있다.

일반적으로 업무용 부동산 거래는 복잡하고 다양한 거래조건으로 인하여 비전문가인 일반인의 시장 접근이 어렵다. 따라서 업무용 부동산 거래는 대부분 부동산컨설팅 전문회사 또는 부동산 중개사업자를 통한 거래 시장을 형성한다. 중간에 부동산 컨설팅 전문회사 또는 부동산 중개사업자가 개입됨에 따라 매물 정보 및 거래 정보에 대한 소유나 공유의 불균형과 폐쇄성 및 비대칭성이 상존하게 되는 문제점이 있다.

기존의 업무용 부동산 중개 플랫폼도 부동산중개사업자를 통한 중개 시장을 기반으로 하기 때문에 부동산 중개 사업자의 매물 정보 독점과 정보의 폐쇄성, 정보 공유의 불균형에 대한 한계를 극복하기에는 어려움이 있다.

또한, 부동산 중개 사업자 중심으로 거래시장이 형성되기 때문에 가상/허위 정보가 상존하고 부동산 중개 사업자가 등록한 매물 정보의 수준이나 범위를 제한적으로 공개하고 있는 실정이다.

일반적으로 업무용 부동산 거래정보를 제공하는 서비스 플랫폼은 자체적으로 매물 정보 및 거래 정보 중 핵심 정보는 회원 등록 및 로그인한 후에 회원등급에 따라 차등적으로 열람 가능하게 구성된다. 특히 기존의 업무용부동산 거래정보를 제공하는 서비스 플랫폼은 매물 등록자가 등록한 내용을 표출하는 제한적인 광고 게시판 역할에 한정된다.

또한, 부동산 중개 사업자를 통한 거래 및 부동산 중개 수수료를 부담해야 하는 구조적 문제를 해결하기에는 한계가 있다.

KR 10-1693354 B1 KR 10-1707603 B1

본 발명은 이 같은 배경에서 도출된 것으로 업무용 부동산 매매 및 임대차 시장의 거래정보 공유와 활성화를 위해 부동산 매물을 공급하는 임대인 또는 매도인(이하 '부동산 공급자'라 함)과 부동산 매물을 소비하는 임차인 또는 매수인(이하 '부동산 수요자'라 함) 간 직거래를 간편하게 수행할 수 있는 온라인 플랫폼을 제공하는 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 시스템 및 방법을 제공하는 것을 목적으로 한다.

또한, 부동산 거래에 있어서, 허위 매물을 차단하고 서비스 이용자들에게 최적화된 맞춤 정보를 제공할 수 있는 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 시스템 및 방법을 제공하는 데 목적이 있다.

상기의 과제를 달성하기 위한 본 발명은 다음과 같은 구성을 포함한다.

즉, 본 발명의 일 실시예에 따른 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 시스템은 부동산 공급자 단말에 설치되어 구동되는 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 전용 앱 또는 웹사이트를 통해 상기 부동산 공급자 단말로부터 상기 부동산 공급자가 소유하는 적어도 하나 이상의 부동산 매물에 대한 정보를 입력받는 매물 정보 입력부, 상기 매물 정보 입력부로 입력되는 부동산 매물에 대한 정보를 저장하는 데이터베이스부, 부동산 수요자 단말에 설치되어 구동되는 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 전용 앱 또는 웹사이트를 통해 상기 부동산 수요자 단말로부터 매물 정보 검색 요청을 수신하는 검색 요청 수신부 및 상기 검색 요청 수신부로 매물 정보 검색 요청이 수신되면 상기 데이터베이스부에 저장된 매물에 대한 정보들 중 상기 매물 정보 검색 요청에 대한 매칭도가 소정비율 이상인 적어도 하나 이상의 매물 정보를 추출하여 상기 부동산 수요자 단말로 제공해주는 매물 정보 제공부;를 포함하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 일 실시예에 따르면, 상기 매물 정보 제공부는 상기 매물 정보 제공부는, 동일 건물의 동일 층 내 전용면적을 분할하는 경우, 부동산 수요자의 매물정보 검색요구조건에 포함된 전용면적(A)을 기준으로 하기의 매물정보 검색요구조건의 전용면적 값을 충족하는 전용면적 검색요구조건 값(B, B')을 상기 매물 정보 제공부를 통해 각각 생성한 후,

B = {A+(A*(a/100))}, B'= {A+(A*(b/100))}

상기 데이터베이스부에 저장된 개별 매물 중 등록된 전용면적분할 가능 값(E)이 상기 전용면적 검색요구조건 값(B, B')의 범위 내에 있는 하기의 조건을 충족하는 매물을 제1 검색정보로서 열람하도록 제공하고,

B ≤ E ≤ B'

동일 건물 내 연층 또는 격층 간 전용면적을 합병하는 경우, 부동산 수요자의 매물정보 검색요구조건에 포함된 전용면적(A)을 기준으로 상기 매물 정보 제공부를 통해 전용면적 검색요구조건 값(C, C')을 각각 생성한 후,

C {A+(A*(x/100))}, C'= {A+(A*(y/100))}]

상기 데이터베이스부에 저장된 개별 매물 중 등록된 전용면적 값(D) 중에서, 동일 건물 내 연층 또는 격층으로 등록된 개별 매물들의 각 전용면적 값(D1, D2, ..., Dn)의 합(D1+D2+...+Dn)이 하기의 조건을 충족하는 각 매물을 상기 매물 정보 제공부를 통해 추출하여 제2 검색정보로서 열람 가능하도록 제공하고,

C ≤ (D1+D2+...+Dn) ≤ C'

동일 건물 내 동일 층 내 각 전용면적을 합병하는 경우, 상기 데이터베이스부에 저장된 개별 매물 중 등록된 전용면적 값(D) 중에서, 동일 건물 내 동일 층으로 등록된 개별 매물들의 각 전용면적 값(D1, D2, ..., Dn)의 합(D1+D2+...+Dn)이 하기의 조건을 충족하는 각 매물을 상기 매물 정보 제공부를 통해 추출하여 제3 검색정보로서 열람 가능하도록 제공하고,

A ≤ (D1+D2+...+Dn) ≤ {A+(A*(z/100))}

동일 건물 내 전용면적의 분할 및 합병과 관계 없이 부동산 수요자의 매물정보 검색요구조건의 전용면적(A)을 기준으로 상기 데이터베이스부에 저장된 개별 매물 중 등록된 전용면적 값(D)이 하기의 조건을 충족하는 매물을 상기 매물 정보 제공부를 통해 각각 추출하여 제4 검색정보로서 열람 가능하도록 제공하고,

{A-(A*(z/100))} ≤ D ≤ {A+(A*(z/100))}

부동산 수요자의 매물정보 검색요구조건의 전용면적(A)을 기준으로 상기 제1 검색정보, 상기 제2 검색정보, 상기 제3 검색정보 및 상기 제4 검색정보를 제5 검색정보로서 모두 열람 가능하도록 함께 제공하고,

상기 A는 부동산 수요자의 매물정보 검색요구조건에 포함된 전용면적 값이고,

상기 D는 상기 데이터베이스에 저장된 개별 매물 중 등록된 전용면적 값이고,

상기 D1, D2, ..., Dn은 동일 건물 내 등록된 개별 매물들의 각 전용면적 값이고,

상기 E는 상기 데이터베이스부에 저장된 개별 매물 중 등록된 전용면적분할 가능 값이고,

상기 a, 상기 b, 상기 x, 상기 y, 상기 z는 전용면적에 대한 표준편차 조정계수로서 시스템 운영자가 설정한 값인 것을 특징으로 한다.

한편, 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 시스템에서 수행되는 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 방법은 매물 정보 입력부가 부동산 공급자 단말에 설치되어 구동되는 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 전용 앱 또는 웹사이트를 통해 상기 부동산 공급자 단말로부터 상기 부동산 공급자가 소유하는 적어도 하나 이상의 부동산 매물에 대한 정보를 입력받는 단계, 검색 요청 수신부가 부동산 수요자 단말에 설치되어 구동되는 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 전용 앱 또는 웹사이트를 통해 상기 부동산 수요자 단말로부터 매물 정보 검색 요청을 수신하는 단계 및 매물 정보 제공부가 상기 검색 요청 수신부로 매물 정보 검색 요청이 수신되면 상기 매물 정보 입력부로 입력되는 부동산 매물에 대한 정보를 저장하는 데이터베이스부에 저장된 매물에 대한 정보들 중 상기 매물 정보 검색 요청에 대한 매칭도가 소정비율 이상인 적어도 하나 이상의 매물 정보를 추출하여 상기 부동산 수요자 단말로 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.

본 발명에 따르면, 업무용 부동산 매매 및 임대차 시장의 거래정보 공유와 활성화를 위해 부동산 공급자와 부동산 수요자간의 부동산 직거래를 간편하게 수행할 수 있는 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 시스템 및 방법을 제공하는 온라인 플랫폼을 제공할 수 있다.

구체적으로 부동산 수요자가 부동산 매매 및 임차 수요에 대한 정보를 생산하는 것과 동시에 부동산 공급자의 부동산 매물 및 공실 정보를 소비하고, 부동산 공급자는 부동산 매물 및 공실에 대한 정보를 생산하는 것과 동시에 부동산 수요자가 공급하는 부동산 매매 및 임차 수요 정보를 소비하는 양방향 정보 시장을 제공할 수 있다.

이에 따라 부동산 중개사업자의 부동산 거래 정보 공급 역할을 부동산 공급자와 부동산 수요자, 각각의 단말에 설치되는 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 전용 앱 또는 웹사이트에 의해 수행함으로써 공급자와 수요자의 정보가 플랫폼을 중심으로 집중되고 플랫폼 기반으로 정보의 공급과 소비가 원활하게 이루어지는 오픈마켓을 활성화시킬 수 있는 효과가 도출된다.

또한, 부동산 중개 사업자에 의한 매물 정보 등록을 최소화하고 부동산 거래 당사자인 매물 정보의 실 수요자 및 공급자의 매물 정보를 데이터베이스화하여 최적의 맞춤형 정보를 제공함으로써 부동산 거래에 있어서 허위 매물을 차단하고 서비스 이용자들에게 최적화된 맞춤 정보를 제공할 수 있는 업무용부동산 거래 정보제공 서비스 시스템 및 방법을 제공하는 효과가 도출된다.

뿐만 아니라 부동산 공급자와 수요자가 부동산 거래 정보를 원활히 주고받을 수 있도록 마켓 플레이스 역할을 하며 특히 부동산중개사업자가 부동산 공급자 또는 수요자 입장에서 서비스를 이용할 수 있도록 함으로써 부동산 수요자의 정보 비대칭성 문제를 해소하고 부동산 공급자 중심의 부동산 거래시장을 공급자와 수요자가 함께하는 오픈마켓으로 변화시키는데 기여할 수 있다.

또한, 부동산 수요자가 자신의 사업계획에 따라 사업장 등의 이전 또는 개설을 추진하기 위하여 사전에 매물정보 예약신청 서비스를 이용함으로써 효율적인 사업계획 추진과 사업장 등의 이전 또는 개설을 원활하게 실행하는데 기여할 수 있다.

뿐만 아니라 매물로 등록된 임대차물건의 공실에 대한 면적정보를 바탕으로 본 시스템에서 분할 또는 합병 후 재가공하여 생산한 공실 정보를 데이터베이스화 하고 이를 부동산 수요자에게 검색정보로 제공함으로써 부동산 수요자가 매물정보 검색을 쉽고 빠르게 할 수 있도록 하며 유효정보의 검색율을 향상 시키는데 기여할 수 있다.

도 1 은 본 발명의 일 실시예에 따른 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 시스템의 구성을 설명하기 위한 예시도,
도 2 는 본 발명의 일 실시예에 따른 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 방법을 도시한 흐름도,
도 3 은 본 발명의 일 실시예에 따른 업무용부동산 거래 정보제공 서비스방법을 보다 상세히 도시한 흐름도,
도 4 는 본 발명의 일 실시예에 따른 업무용부동산 거래 정보제공 서비스 시스템의 매물정보 예약신청 및 자동 검색정보 제공 프로세스를 설명하기 위한 예시도,
도 5 는 본 발명의 일 실시예에 따른 업무용부동산 거래 정보제공 서비스 방법의 매물정보 예약신청 및 자동 검색정보 제공 프로세스를 보다 상세히 도시한 흐름도,
도 6 은 본 발명의 일 실시예에 따른 업무용부동산 거래 정보제공 서비스 시스템의 매물 병합/분할 프로세스를 설명하기 위한 예시도,
도 7 은 본 발명의 일 실시예에 따른 업무용부동산 거래 정보제공 서비스 방법의 매물 병합/분할 프로세스를 보다 상세히 도시한 흐름도이다.

본 발명에서 사용되는 기술적 용어는 단지 특정한 실시 예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아님을 유의해야 한다. 또한, 본 발명에서 사용되는 기술적 용어는 본 발명에서 특별히 다른 의미로 정의되지 않는 한, 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 의미로 해석되어야 하며, 과도하게 포괄적인 의미로 해석되거나, 과도하게 축소된 의미로 해석되지 않아야 한다.

이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명에 따른 바람직한 실시예를 상세히 설명한다.

도 1 은 본 발명의 일 실시예에 따른 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 시스템의 구성을 설명하기 위한 예시도이다.

일 실시예에 따른 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 시스템은 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 제공장치(10), 부동산 공급자 단말(20) 및 부동산 수요자 단말(30)을 포함한다.

업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 시스템은 매도인과 매수인, 혹은 임차인과 임대인과 같은 서비스 이용자들이 직접 부동산 거래 정보를 업로드하고 공유할 수 있다.

일 실시예에 따르면, 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 시스템에서 부동산 공급자가 업무용 부동산 거래 정보제공 장치(10)에 직접 매물 상태를 등록하여 저장하고 관리할 수 있다. 즉 부동산 공급자에 대한 부동산 정보의 이용성 및 접근성을 개방하여 실시간으로 부동산 정보를 업데이트할 수 있다. 실시간으로 업데이트되는 정보는 다른 부동산 공급자 또는 부동산 수요자들에게 공유될 수 있다.

여기서 부동산 공급자라함은 부동산 매매 계약에서 매도인일 수 있다. 또는 임대차 계약에서 임대인일 수도 있다. 반면 부동산 수요자는 부동산 매매 계약에서 매수인이거나 임대차 계약에서 임차인이다.

본 발명의 일 실시예 따르면 정보 수요자별로 요구조건에 최적화된 부동산 매물 정보를 제공할 수 있다. 나아가 부동산 공급자와 수요자 간의 직거래를 용이하게 할 수 있어 매도인과 매수인, 임대인(소유자)와 임차인(점유자) 간에 부동산 중개 사업자를 거치지 않고 직거래를 수행하는 것이 가능해진다.

또한 부동산 수요자와 공급자, 부동산 중개사업자가 부동산 거래정보를 원할히 주고받을 수 있는 온라인 마켓 공간을 제공함에 의해 부동산 수요자의 정보 비대칭성 문제를 해소할 수 있다.

나아가 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 장치(10)에 부동산 거래 정보를 직접 등록하고, 매물에 대한 상담, 계약 협의중, 계약 완료인지 상태를 관리하고 업데이트할 수도 있다. 이에 따라 부동산 매물에 대한 허위, 가상 정보를 줄일 수 있고 정보를 줄일 수 있고 정보의 정확성을 제공할 수 있다.

일 실시예에 있어서 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 제공장치(10)는 사용자 단말에 다운로드되어 설치되는 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 전용 앱 또는 웹사이트를 통해 회원 관리 및 서비스를 제공한다.

업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 전용 앱 또는 웹사이트는 회원 가입한 이용자 및 비회원 또는 비로그인 상태의 이용자들 간의 부동산 거래 정보를 공유한다. 그리고 부동산 거래 정보 등록자가 직접 매물 상태를 관리할 수 있다. 이에 따라 실시간으로 매물 상태의 업로드가 가능하여 정보의 정확도를 높일 수 있다. 부동산 공급자가 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 전용 앱 또는 웹사이트를 이용하여 실시간으로 부동산 거래 정보 및 매물 상태(상담 가능, 계약협의중, 계약완료)의 관리가 가능하여 허위, 가상정보를 줄일 수 있다.

또한, 데이터베이스부에 등록되는 매물 정보들 중 부동산 수요자별로 상이한 요구조건에 만족시킬 수 있는 정보를 추출하여 맞춤형 정보 제공이 가능하다.

구체적으로 면적 정보의 병합/분할을 통한 유효 공실 정보를 제공할 수 있다. 또한, 임대차 현황 데이터를 활용하여 특정 시점에 공실 예상 정보를 파악하여 제공할 수 있다. 뿐만 아니라 수요자의 예약신청 정보를 기반으로 일정별 유효 공실 정보, 공실 예상 정보, 예약 시점을 기준으로 부동산 거래 주요 사항 및 체크리스트를 반영한 타임 스케줄을 제공할 수도 있다. 거래조건과 가격 정보를 기반으로 임대차 기간의 임차 비용에 관한 월별 및 년간 예상지출액과 지출시기를 포함하는 비용지출 계획표를 제공할 수도 있다.

한편, 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 전용 앱 또는 웹사이트는 검토 대상 물건의 분석, 평가 정보 지원 서비스를 더 제공할 수 있다. 매물에 대한 권리 분석 및 채권 분석 정보와 가치 및 채권 보전 평가 정보를 제공하는 것이 가능하다.

본 발명의 일 실시예에 따른 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 제공장치(10)는 부동산 공급자와 부동산 수요자가 정보의 생산, 공급, 소비의 주체로서 양방향 정보 유통 및 정보 공유 시장을 생성한다. 그리고 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 전용앱 또는 웹사이트를 통해 입력되는 정보들을 데이터베이스에 저장하여 부동산 수요자의 요구에 최적화된 유효 정보로 가공하여 공급함으로써 정보의 가치와 효용성을 높일 수 있다.

또한, 임대차 현황 정보를 이용하여 향후 발생 가능한 공실 예상 정보를 추출하고 이를 바탕으로 사전 임대 마케팅 서비스를 지원하는 것도 가능하다.

추가적으로 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 전용앱 또는 웹사이트는 매물 등록 기간 중에 계약 완료 또는 거래 종결시에는 해당 매물의 계약(또는 거래) 현황을 입력한 후 해당 매물의 정보 개시를 종료하도록 한다. 이때 입력하는 현황은 계약 체결 일자, 거래조건, 임대차 기간, 임차인 또는 매수인 정보등을 포함할 수 있다.

한편, 체결한 계약이 임대차 계약인 경우 신규로 입주하는 임차인 정보의 데이터베이스화가 가능하다. 또한 임대차 현황 정보의 축적 및 향후 예상 공실 정보 데이터베이스 파악이 가능해진다.

본 발명의 일 실시예에 따른 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 제공장치(10)는 통신부(100), 매물 정보 입력부(110), 데이터베이스부(120), 검색 요청 수신부(130) 및 매물 정보 제공부(140)를 포함한다.

통신부(100)는 네트워크가 포함할 수 있는 통신망(일례로, 이동통신망, 유선 인터넷, 무선인터넷, 방송망)을 활용하는 통신 방식을 지원하는 통신 모듈 뿐만 아니라 기기들 간의 근거리 무선 통신 방식을 지원하는 통신 모듈 역시 포함될 수 있다.

여기서 네트워크는, PAN(personal area network), LAN(local area network), CAN(campus area network), MAN(metropolitan area network), WAN(wide area network), BBN(broadband network), 인터넷 등의 네트워크 중 하나 이상의 임의의 네트워크를 포함할 수 있다.

또한, 네트워크는 버스 네트워크, 스타 네트워크, 링 네트워크, 메쉬 네트워크, 스타-버스 네트워크, 트리 또는 계층적(hierarchical) 네트워크 등을 포함하는 네트워크 토폴로지 중 임의의 하나 이상을 포함할 수도 있으나, 이에 제한되지는 않는다.

매물 정보 입력부(110), 검색 요청 수신부(130), 및 매물 정보 제공부(140)는 프로세서에서 구동되는 프로그램으로 구현되며, 기능적으로 구분한 것일 수 있다.

매물 정보 입력부(110)는 부동산 공급자 단말(20)에 설치되어 구동되는 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 전용 앱 또는 웹사이트를 통해 부동산 공급자 단말(20)로부터 부동산 공급자가 소유하는 적어도 하나 이상의 부동산 매물에 대한 정보를 입력받는다.

매물 정보 입력부(110)는 매도인 또는 임대인, 매수인 또는 임차인, 본 발명 시스템 운영자로부터 직접 매물의 내역 및 거래 조건과 공실 정보를 입력받는다. 또한 빌딩별 건축물 기본 정보와 임대차 현황 정보를 입력받는다.

추가적으로 매물 정보 입력부(110)는 부동산 공급자가 중개를 의뢰한 부동산 중개 사업자로부터 해당 중개매물에 대한 매물의 내역 및 거래 조건과 공실 정보를 입력받을 수도 있다. 이때 부동산 공급자의 중개 의뢰 여부 확인 절차를 수행한 이후에 매물 등록 및 공실정보를 입력 가능하게 구현할 수도 있다.

데이터베이스부(120)는 매물 정보 입력부(110)로 입력되는 부동산 매물에 대한 정보를 저장한다. 일 실시예에 있어서 데이터베이스부(120)는 다량의 매물정보와, 공실정보, 빌딩별 건축물 기본정보 및 임대차 현황 정보를 포함하여 저장한다.

검색 요청 수신부(130)는 부동산 수요자 단말(30)에 설치되어 구동되는 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 전용 앱 또는 웹사이트를 통해 부동산 수요자 단말(30)로부터 매물 정보 검색 요청을 수신한다. 이때 검색 요청 수신부(130)는 임대차 혹은 매매와 같은 거래 유형과 매물의 위치, 입주 시점, 가격, 거래 조건과 같은 검색 요건 정보들을 수신한다.

검색 요청 수신부(130)는 매물별 옵션 선택이 가능하도록 맞춤 검색 기능을 지원할 수 있다. 또한 공실 정보의 경우 공실별 매물 단위가 아닌 공실별 매물을 포함한 빌딩 단위로 빌딩기본정보를 기반으로 하는 빌딩 세부 설명에 대한 검색 요청을 수신할 수도 있다.

임차인 즉 부동산 수요자가 사업장 이전 또는 개설(입주) 예정 시기를 등록하고, 현재 사용중인 물건의 임대차 현황 및 신규 임차 희망 물건의 임대차 조건 등을 등록하여 예정한 시기에 입주 가능한 매물 정보와 예상 공실 정보 및 기타 부가 정보를 포함한 자료의 수신을 예약 신청할 수 있다. 뿐만 아니라 이러한 예약신청은 현재 사용중인 물건에 대한 임대차현황 정보의 등록 없이도 가능하다.

또한 매물 등록 여부 또는 현재 공실의 유무와 관계없이 데이터베이스부(120)에 저장된 물건들 중에서 검색요청수신부(130)가 부동산 수요자로부터 검색 요청으로 수신한 거래유형과 검색요건에 대한 매칭도가 소정비율 이상인 적어도 하나 이상의 물건에 대한 정보와 빌딩 단위로 빌딩기본정보를 기반으로 하는 빌딩 세부 자료를 추출하여 부동산 수요자 단말(30)로 제공하고 그 중에서 임차인인 부동산 수요자가 입주를 희망하는 하나 이상의 특정 후보 오피스빌딩을 선택하여 입주 예정 시기를 등록한 후, 해당 후보 오피스빌딩에서 입주 예정 시기 이전에 발생하는 매물 정보와 현재 공실 정보, 예상 공실 정보 및 기타 부가 정보를 포함한 자료의 수신을 예약 신청할 수도 있다.

검색 요청 수신부(130)는 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 전용 앱 또는 웹사이트를 통해 제공되는 화면을 통해 개별적으로 공실 정보에서 최우선적으로 고려되어야 하는 핵심 조건을 키워드 및 상세 필터링 검색 기능을 통해 입력받을 수 있다. 이에 따라 사용자 요구(needs)에 가장 근접하고 유용한 최적의 공실 정보를 효율적으로 검색할 수 있다.

매물 정보 제공부(140)는 검색 요청 수신부(130)로 매물 정보 검색 요청이 수신되면, 데이터베이스부(120)에 저장된 매물에 대한 정보들 중 매물 정보 검색 요청에 대한 매칭도가 소정비율 이상인 적어도 하나 이상의 매물 정보를 추출하여 부동산 수요자 단말(30)로 제공해준다.

일 양상에 있어서 매물 정보 제공부(140)는 부동산 수요자의 과거 매물 거래 이력 또는 검색 이력에 기반하여 부동산 수요자의 선호도가 기준 이상일 것으로 예상되는 매물 정보를 추출하여 부동산 수요자 단말(30)에 팝업창 형태로 제공한다.

매물 정보 제공부(140)는 부동산 수요자별로 상이한 요구조건 별로 맞춤 정보를 제공해줄 수 있다. 매물 정보 제공부(140)는 부동산 수요자 단말(30)에서 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 전용 앱 또는 웹사이트를 통해 부동산 수요자가 회원 가입 후 로그인하여 매물 검색을 요청한 경우에 매물 검색 요청에 대한 이력을 관리한다.

그리고 매물 정보 제공부(140)는 매물 검색 이력이나 이전에 매물 거래 이력을 토대로 부동산 수요자에게 이메일이나 SMS, 알림톡, 푸시 메시지로 부동산 수요자의 선호도가 기준 이상일 것으로 예상되는 매물 정보를 추출하여 제공할 수 있다.

또한, 부동산 수요자로부터 관심 매물을 등록받아, 관심 매물과 매칭도가 소정비율 이상인 매물을 추출하여 매물 정보를 제공할 수도 있다.

본 발명의 일 양상에 따르면 데이터베이스부(120)는 부동산 공급자 단말(20)로부터 입력받은 매물 정보와 임대차현황 정보에 기반하여 매물별로 현임대차 현황에 따른 임대차기간 만료 시기를 파악하여, 이를 데이터베이스부(120)에 저장하고 매물정보제공부(140)는 검색요청수신부(130)가 부동산 수요자 단말(30)로부터 입력 받은 사업장 이전 또는 개설(입주) 예정시기와 검색 요청으로 수신한 거래유형과 검색요건에 대한 매칭도가 소정비율 이상인 임대차기간 만료 예정인 매물 정보를 데이터베이스부(120)로부터 추출하여 부동산 수요자 단말(30)로 제공해주는 것을 특징으로 한다.

뿐만 아니라 매물 정보 제공부(140)는 부동산 수요자 단말(30)로부터 입력받은 부동산 수요자의 입주 예정 시기와 현 임대차 현황에 따른 이전 예정 시기를 파악하고, 데이터베이스부(120)로부터 이전 또는 입주 예정 시기에 입주 가능한 매물 정보를 추출하여 부동산 수요자 단말(30)로 제공해주는 것을 특징으로 한다.

일 양상에 있어서 매물 정보 제공부(140)는 데이터베이스부(120)에 저장된 다량의 공실정보, 빌딩별 건축물 기본정보 및 임대차 현황 정보를 기반으로 부동산 수요자의 매물 정보 검색 요청에 포함되는 면적, 기간, 비용 정보에 따라 적어도 둘 이상의 공실에 대하여 전용면적을 합병하거나 하나의 공실에 대하여 전용 면적을 분할한 재가공 매물 정보를 제공한다.

일 실시예에 있어서 매물 정보 제공부(140)는 등록된 건별 공실 정보에 대한 단순 검색 결과를 제공할 뿐 아니라 다량의 공실 정보 및 빌딩별 건축물 기본정보, 임대차 현황 정보 등이 저장된 데이터베이스부(120)를 기반으로 공실의 면적, 임대기간 및 입주 가능 시기, 비용 등의 정보를 융합하여 각각의 공실 정보 물건을 합병하거나 하나의 공실 정보 물건을 분할한 재가공 정보를 제공할 수 있다. 이에 따라 부동산 수요자가 원하는 검색 조건에 부합하는 최적의 정보를 찾을 수 있다.

즉, 부동산 수요자에게 최적의 검색 결과를 공실별 매물 단위가 아닌 공실별 매물을 포함한 빌딩 단위 매물 정보를 제공하여 사용자의 정보취득 편의성과 정보의 적합성을 제고할 수 있다.

매물 정보 제공부(140)는 커스트마이징 즉 최적화된 공실 정보 및 기타 부가 정보의 자료 수신에 대한 사전 예약 신청이 가능하도록 한다. 구체적으로 매물 정보 제공부(140)는 부동산 수요자가 이전 또는 입주 예정 시기에 입주 가능한 공실 정보 및 부가 정보의 자료 수신신청을 사전에 예약할 수 있도록 한다.

매물 정보 제공부(140)는 부동산 수요자에게 검색 시점 현재 공실 정보 및 향후 일정 기한 이내에 발생 가능한 예상 공실 예정 정보를 제공한다. 또한 검색 또는 열람하는 물건의 부동산 및 공실 정보, 거래 조건, 정보 등록자, 매물관리 담당자, 부가 정보를 제공한다.

매물 정보 제공부(140)는 부동산 수요자에게 부동산 시세 자료, 부동산 공공 데이터, 지도 정보, 위치정보, 주변 정보를 제공해준다.

또한, 임차인인 부동산 수요자가 매물정보 수신 예약을 신청한 경우에 이전 또는 입주 예정일을 기준으로 필요한 부동산 거래 준비사항 및 주요 의사 결정 항목, 일정별 이벤트 등에 대한 타임 스케줄을 제공해준다.

매물정보 수신 예약 신청시에 부동산 수요자가 등록하는 현재 사용중인 임차물건에 대한 임대차 현황, 명도 예정일 등의 정보와 임차인이 후속 임차인을 직접 유치하고 임대차 계약을 해지하기 위하여 등록하는 현재 사용중인 임차 물건에 대한 임대차 현황, 명도 예정일등의 정보를 반영하여 이미 축적되어 있는 빌딩별 임대차 현황 정보에 대한 데이터베이스와 융합하여 새로운 예상 공실 정보를 생성할 수 있다.

또한 입주 후보 물건에 대한 임대차 기간중 소요되는 임대차 비용과 입주 희망 권역 내 타 물건(빌딩)들의 임대료 데이터베이스를 기반으로한 적정 임대차 비용에 대한 정보를 더 제공할수 있다.

추가적으로 관심 매물에 대한 개별 시장보고서와 부동산 수요자가 관심 있는 지역에 대한 매물 간 비교를 위한 비교 시장 조사 보고서를 제공하는 것도 가능하다.

데이터베이스부(120)는 부동산 공급자(임대인 또는 매도인)와 부동산 수요자(임차인 또는 매수인)으로부터 직접 입력되는 매물 정보, 거래 조건에 대한 정보를 저장한다.

뿐만 아니라 매물에 대한 사진, 도면, 위치 정보, 상세 항목 정보, 및 주변 정보 등을 더 저장한다. 추가적으로 매물에 인테리어 정보 또는 임차 물건에 설치한 시설물 정보를 포함할 수 있다.

매물 정보 제공부(140)는 부동산 수요자의 매물정보 수신 예약 신청 조건에 부합하는 매물 또는 공실이 신규 등록되면 신규 등록된 매물과 공실 정보 알림 메시지를 통지하거나 해당 물건의 세부자료를 메일로 발송 할 수 있다.

혹은 부동산 수요자가 매물 정보수신 예약 신청시 사전에 선택한 물건(오피스빌딩 등)에서 신규로 공실정보가 등록되면 이를 부동산 수요자에게 알림 메시지 또는 메일로 발송할 수 있다. 또는 부동산 수요자 단말(30)에 신규 등록된 공실 정보가 팝업창으로 표시될 수도 있다.

추가적으로 매물 정보 제공부(140)는 데이터베이스부(120)에 저장된 부동산 수요자의 입주 및 이전 예정시기와 매물 정보 수신 예약 신청 정보를 필요에 따라 부동산 공급자 단말(20)로 제공하는 것도 가능하다.

예를 들어, 임대인 또는 공유 오피스 운영사 등 부동산 공급자가 자신의 사업장 권역 내로 이전 또는 입주를 희망하는 부동산 수요자의 매물정보 수신 예약 신청 정보를 조회하여 열람할 수 있도록 하여(이때 열람 할 수 있는 예약 신청 정보는 이전 또는 입주 예정시기, 필요 면적, 희망 임대차가격 정보를 포함한다.) 부동산 공급자가 사전 임대마케팅을 할 수 있도록 정보를 제공함으로써 부동산 공급자의 공실 리스크를 최소화하고 부동산 수요자의 매물 검색을 원활하게 하는 것도 가능하다.

부동산 공급자 단말(20)은 임대인 또는 매도인이 소지하는 단말이고, 부동산 수요자 단말(30)은 임차인 또는 매수인이 소지하는 단말이다. 그 역할에 따라 구분하였을 뿐이고 기술적 구성은 동일한 단말 장치일 수 있다.

부동산 공급자 단말(20) 및 부동산 수요자 단말(30)은 IP 할당된 단말기로서 인터넷등을 통해 네트워크 통신을 수행한다. 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰 (smartphone), 스마트 패드(smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.

뿐만 아니라, 데스크탑 PC(desktop PC), 슬레이트 PC(slate PC), 노트북 컴퓨터(notebook computer) PMP(Portable Multimedia Player)등이 해당될 수 있다. 물론, 본 발명이 적용 가능한 단말기는 상술한 종류에 한정되지 않고, 외부 장치와 통신이 가능한 형태의 단말기를 모두 포함할 수 있음은 당연하다.

부동산 공급자 단말(20) 또는 부동산 수요자 단말(30)과 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 제공장치(10) 간의 통신 방식은 제한되지 않으며, 네트워크가 포함할 수 있는 통신망(일례로, 이동통신망, 유선 인터넷, 무선인터넷, 방송망)을 활용하는 통신 방식 뿐만 아니라 기기들 간의 근거리 무선 통신 역시 포함될 수 있다.

여기서 네트워크는, PAN(personal area network), LAN(local area network), CAN(campus area network), MAN(metropolitan area network), WAN(wide area network), BBN(broadband network), 인터넷 등의 네트워크 중 하나 이상의 임의의 네트워크를 포함할 수 있다.

또한, 네트워크는 버스 네트워크, 스타 네트워크, 링 네트워크, 메쉬 네트워크, 스타-버스 네트워크, 트리 또는 계층적(hierarchical) 네트워크 등을 포함하는 네트워크 토폴로지 중 임의의 하나 이상을 포함할 수도 있으나, 이에 제한되지는 않는다.

도 2 는 본 발명의 일 실시예에 따른 업무용부동산 거래 정보제공 서비스방법을 도시한 흐름도이다.

업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 제공장치(10)에서 수행되는 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 방법에 있어서, 매물 정보 입력부(110)는 부동산 공급자 단말(20)에 설치되어 구동되는 업무용부동산 거래 정보제공 서비스 전용 앱 또는 웹사이트를 통해 부동산 공급자 단말(20)로부터 부동산 공급자가 소유하는 적어도 하나 이상의 부동산 매물에 대한 정보를 입력받는다(S200).

데이터베이스부(120)는 매물 정보 입력부(110)로 입력되는 적어도 하나 이상의 부동산 매물에 대한 정보를 데이터베이스화하여 저장한다(S210).

이 후에 검색 요청 수신부(130)가 부동산 수요자 단말(30)에 설치되어 구동되는 업무용부동산 거래 정보제공 서비스 전용 앱 또는 웹사이트를 통해 부동산 수요자 단말(30)로부터 매물 정보 검색 요청을 수신하면(S220), 매물 정보 제공부(140)는 매물 정보 입력부(110)로 입력되는 부동산 매물에 대한 정보를 저장하는 데이터베이스부(120)에 저장된 매물에 대한 정보들 중 매물 정보 검색 요청에 대한 매칭도가 소정비율 이상인 적어도 하나 이상의 매물 정보를 추출하여 부동산 수요자 단말(30)로 제공한다(S230).

일 양상에 있어서 매물 정보 제공부(140)는 부동산 수요자의 과거 매물 거래 이력 또는 검색 이력에 기반하여 부동산 수요자의 선호도가 기준 이상일 것으로 예상되는 매물 정보를 추출하여 부동산 수요자 단말(30)에 팝업창 형태로 제공한다.

또한, 매물 정보 제공부(140)는 부동산 공급자 단말로부터 입력받은 매물 정보에 기반하여 매물별로 현임대차 현황에 따른 임대차 기간 만료 시기를 파악하고, 데이터베이스부(120)로부터 임대차 기간 만료 예정인 매물 정보를 추출하여 부동산 수요자 단말(30)로 제공해주는 것을 특징으로 한다.

뿐만 아니라 매물 정보 제공부(140)는 부동산 수요자 단말(30)로부터 입력받은 부동산 수요자의 이전 또는 입주 예정 시기 및 현 임대차 현황에 따른 입주 가능 시기를 파악하고, 데이터베이스부(120)로부터 이전 또는 입주 예정 시기에 입주 가능한 매물 정보를 추출하여 부동산 수요자 단말(30)로 제공해주는 것을 특징으로 한다.

일 양상에 있어서 매물 정보 제공부(140)는 데이터베이스부(120)에 저장된 다량의 매물정보, 공실정보, 빌딩별 건축물 기본정보 및 임대차 현황 정보를 기반으로 부동산 수요자의 매물 정보 검색 요청에 포함되는 면적, 기간, 비용 정보에 따라 적어도 둘 이상의 공실을 전용면적 기준으로 합병하거나 하나의 공실을 전용 면적 기준으로 분할하여 재가공한 매물 정보를 제공한다.

도 3 은 본 발명의 일 실시예에 따른 업무용부동산 거래 정보제공 서비스방법을 보다 상세히 도시한 흐름도이다.

도 3 에서 접속 단계(S300)는 PC, 스마트폰, 테블릿 PC를 이용하여 본 발명의 일 실시예에 따른 업무용부동산 거래 정보제공 서비스 제공 시스템에 접속하는 것이다.

회원 정보 등록 단계(S310)는 서비스 이용목적에 따라 임대인(매도인), 임대관리인, 임차인(매수인), 부동산중개사업자, 공유오피스운영담당자 등으로부터 회원가입(메일주소, SNS 아이디 및 PW, 연락처 등) 등록받는 단계이다.

또한 매물 정보 등록 단계(S320)에서 매물 등록자는 임대인(매도인) 및 임대관리인 또는 임차인(매수인), 공유오피스운영담당자, 부동산중개사업자, System관리자일 수 있다. 이때 부동산중개사업자는 임대인(매도인)으로부터 직접[전속] 중개의뢰를 받은 물건만 등록 가능하며, 이를 확인하기 위하여 매물등록 시 임대인(매도인)의 확인절차를 거치는 것이 바람직하다.

또한, 임차인은 자신이 현재 사용중인 임차물건의 임대차에 관한 매물 등록이 가능하며, 이를 위해 해당 물건의 임대차현황정보와 매물등록에 관한 임대인 확인 여부를 보조정보로 등록 하도록 구현된다.

이때 등록하는 매물정보는 업무용부동산(오피스빌딩, 사무실, 공유오피스)의 매매 또는 임대차에 관한 거래조건 및 공실정보, 임대차현황정보(빌딩기준), 빌딩기본정보(빌딩기준), 이미지정보(사진, 평면도), VR, 영상, 담당자, 연락처 등을 매물정보로 등록할 수 있다.

매물 정보 검색 단계(S330)는 이용자의 요구조건에 최적화된 매물을 쉽고 효율적으로 찾을 수 있도록 다양한 검색조건과 방법(필터링 등)을 지원할 수 있다. 그리고 검색정보로 열람할 수 있는 매물의 정보는 매매 또는 임대차에 관한 거래조건이 포함된 매매정보, 현재공실정보, 예상공실정보 와 매물 별 빌딩기본정보, 위치정보, 주변정보, 인근지역시세정보와 기타 부동산공공데이터정보, 협력사안내정보 등을 포함한다.

검색 정보 열람/출력 단계(S340)는 회원 여부 및 회원 유형(등급)에 관계 없이 시스템 이용자는 등록된 모든 매물정보를 검색하여 열람하거나 필요 시 프린트로 출력할 수 있도록 하며, 정보의 공개범위에 제한을 두지 않는다.

도 4 는 본 발명의 일 실시예에 따른 업무용부동산 거래 정보제공 서비스 시스템의 매물정보 예약신청 및 자동 검색정보 제공 프로세스를 설명하기 위한 예시도이다.

기존 부동 산중개 플랫폼은 현재 공실로 등록된 매물만 검색결과로 제공하지만 일 실시예에 따른 업무용부동산 거래 정보제공 서비스 시스템은 데이터베이스부(120)에 저장되는 '임대차현항정보' 와 '예상공실정보'에 대한 데이터를 기반으로 "예상공실물건" 과 "예상공실정보"를 검색결과에 추가로 제공할 수 있다.

즉, 본 발명의 일 실시예에 따른 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 시스템은 서비스 이용자가 수시로(매번) 검색하여 매물 또는 공실정보를 찾지 않더라도, 단 한번의 예약으로 '현재공실정보'와, '예상공실정보' 및 '예상공실물건' 을 비롯하여 신규로 등록되는 물건에 대한 '유사물건정보' 를 시스템에서 자동검색 하여 제공할 수 있다.

도 5 는 본 발명의 일 실시예에 따른 업무용부동산 거래 정보제공 서비스 방법의 매물정보 예약신청 및 자동 검색정보 제공 프로세스를 보다 상세히 도시한 흐름도이다.

일 실시예에 있어서 업무용부동산 거래 정보제공 서비스 시스템은 데이터베이스부(120)에 저장된 매물정보를 대조하여 임차인의 매물검색 요구조건(전용면적, 가격정보, 지역정보, 입주시기, 기타부대조건)에 대한 매칭도가 소정비율 이상인 매물을 검색정보로 제공하여 열람할 수 있도록 한다.

그리고 제공된 정보들 중 임차인이 특정 물건을 선택하여 매물정보수신 예약을 신청하고 정기적으로 해당 물건의 매물정보를 수신할 수 있도록 설정하는 것도 가능하다.

매물정보 검색과정은(S500), 업무용부동산 거래 정보제공 서비스 시스템에서 데이터베이스부(120)에 저장된 매물정보를 대조하여 임차인의 매물검색 요구조건에 대한 매칭도가 소정비율 이상인 '현재 공실인 매물(현재공실매물)' 과 '임차인의 이전(입주) 예정시기에 공실 발생 가능성이 있는 매물(예상공실물건)'을 추출하여 임차인이 검색정보로 열람할 수 있도록 분류하고 정렬한다.

이때 현재공실매물은 매물정보검색 및 추출 시점(S505) 현재 '공실' 로 등록되어 있는 매물이다. 그리고 예상공실물건은 '임대차현황정보'의 임대차기간 만료일(D1) 또는 '예상공실정보'의 공실 예정일(D2)이 임차인의 이전(입주) 예정일(D)에 대한 아래의 논리값에 해당하는 물건이다.

{(D - x) ≤ D1 or D2 ≤ (D + y)}

여기서, x , y 는 표준편차 조정계수로서 시스템 운영자가 설정하여 적용할 수 있다.

매물 정보 예약 신청 단계(S510)는, 업무용부동산 거래 정보제공 서비스 시스템에서 매물정보검색 및 추출하여 제공함으로써 임차인이 열람한 물건 중 매물에 대한 공실정보를 지속적으로 제공 받고자 하는 매물정보수신 예약신청 대상 물건(빌딩)으로 선택받는다. 그리고 임차인은 정보수신 방법을 지정하여 매물정보수신 예약을 신청할 수 있다. 정보수신 방법은 '알림통지발송' 또는 '메일자료전송' 중 택일하거나 2가지 모두를 지정할 수 있다.

일 예로 매물정보 제공부(140)는 예약D/B를 매일 1회(지정시간) 자동 액세스하여 '예약D/B'에 저장된 예약정보 중 '예약신청일' 과 '이전(입주)예정일'을 조회한 후 액세스한 일자가 '이전(입주)예정'로부터 3개월 이전이고 '예약신청일' 또는 '직전 메일(알림통지)발송일'로 부터 2주가 경과한 경우에 '예약물건정보자동검색 System' 과 '유사물건정보자동검색 System'에서 각각 자동검색을 수행하여 검색정보를 서비스 이용자에게 발송할 수 있다.

검색 정보 즉, 예약물건정보자동검색 정보를 제공하는 것은, '예약D/B'에 저장된 예약신청 정보에 인터페이스하여 임차인이 예약을 신청한 물건(빌딩)에 대한 자동검색 시점 현재의 유효한 공실정보를 검색하여 추출하고 해당 물건의 정보를 임차인에게 알림통지로 발송 하거나 메일자료를 전송하는 것일 수 있다.

또한, 유사물건정보자동검색 정보를 제공하는 것은 '예약D/B'에 저장된 예약신청 정보를 인터페이스하여 임차인이 예약을 신청한 물건(빌딩)에 대한 최초 매물검색 요구조건과 매칭도가 소정비율 이상인 물건을 검색하고 자동 검색 시점 현재 '예상공실매물'과 '현재공실매물'을 추출하여 임차인에게 메일자료를 전송하는 것일 수 있다.

이때 매물정보 제공부(140)는 자동검색으로 제공한 정보와 검색 및 정보제공 등에 대한 이력을 추가로 저장하고 관리한다.

도 6 은 본 발명의 일 실시예에 따른 업무용부동산 거래 정보제공 서비스 시스템의 매물 합병/분할 프로세스를 설명하기 위한 예시도이다.

도 6 에서, 분할 사례 예시에 따르면, 기존 플랫폼은 등록된 개별 물건의 면적을 기준으로 충족요건에 해당하는 "B빌딩(9F)-공실5(200㎡)" 1건만 추출하여 검색결과로 제공할 수 있다.

반면, 본 발명에 따른 매물정보 제공부(140)는 면적 200㎡에 대하여 개별 물건의 면적 충족요건에 해당하는 물건 1건과 개별 물건의 분할가능 면적 충족요건에 해당하는 물건 2건을 추출하여 총 3건의 검색결과를 제공할 수 있다.

또한, 도 6 에서 합병 사례 예시에 따르면, 기존 플랫폼은 등록된 개별 물건의 면적을 기준으로 충족요건에 해당하는 공실이 없는 것으로 검색될 것이다.

그러나 본 발명에 따른 매물정보 제공부(140)는 면적 600㎡에 대하여 개별 물건의 면적 충족요건에 해당하는 물건 외에도 동일빌딩 내 개별 물건의 합병가능 면적 충족요건에 해당하는 물건을 추출하여 총 6건의 검색결과를 제공할 수 있다. 이때 합병되는 매물 선정은 동일층>연층>격층 순의 우선순위를 따르며, 합병 물건의 추출 및 정보제공 순위도 이와 동일하다.

도 7 은 본 발명의 일 실시예에 따른 업무용부동산 거래 정보제공 서비스 방법의 매물 합병/분할 프로세스를 보다 상세히 도시한 흐름도이다.

일 실시예에 있어서, 업무용부동산 거래 정보제공 서비스 방법은 데이터베이스부에 저장된 매물들 중 현재 공실 상태인 매물의 공실 정보의 전용면적을 기준으로 매물정보검색 요구 조건의 전용면적 값을 충족하는 논리값의 연산 범위 내에 있는 매물을 추출하여 검색정보로 열람할 수 있도록 제공한다.

이때 논리값이라 함은, 먼저 면적 분할의 경우에, 하나의 공실을 2개 이상의 공간으로 분리할 경우 전용으로 사용할 수 없는 공유면적(복도 또는 출입구, 통로 등)이 발생 하므로 이를 고려하여야 한다.

즉 매물정보 검색 요구조건의 전용면적(A)를 기준으로 아래와 같이 재 가공된 전용면적 검색 요구조건 값(B 와 B')를 생성할 수 있다.

B = { A+(A*(a/100))} , B'= {A+(A*(b/100))}

그리고 동일 건물 내 동일 층 내 면적 합병의 경우에는 논리값의 연산을 하지 않는다.

동일 건물 내 연층 또는 격층 간의 면적 합병의 경우에, 일반적으로 특정 공간 내에 LAY-OUT을 구성 할 때 회의실, 탕비실, 창고 등과 공동으로 사용하는 사무기기, 집기비품 배치공간 및 출입구공간, 통로 등을 고려해야한다.

이러한 공간들은 동일한 인원(부서)를 기준으로 1개의 공간을 사용할 때 보다 물리적으로 2개 이상으로 분리된 공간을 사용하게 될 경우 필요 면적이 증가할 수 밖에 없다. 이를 고려하여 매물정보 검색 요구조건의 전용면적(A)를 기준으로 아래와 같이 재 가공된 전용면적 검색 요구조건 값(C 와 C')를 생성할 수 있다.

C = {A+(A*(x/100))} , C'= {A+(A*(y/100))}

여기서, a, b, x , y 는 표준편차 조정계수로서 시스템 운영자가 설정하여 적용가능하다.

구체적으로 논리값의 연산에 따른 매물 추출과정(S700)은 다음과 같은 우선순위 결정 변수를 산출해낼 수 있다. 논리값의 연산 범위 내에 있는 매물을 추출하기 위해서

㉮ 개별 매물 중 등록된 전용면적(D)가 아래의 조건을 충족하는 매물 모두,

{ A-(A*(z/100))} ≤ D ≤ {A+(A*(z/100))}

㉯ 개별 매물 중 등록된 면적분할 가능 값(E)가 아래의 조건을 충족하는 매물 모두,

B≤E≤B'

㉰ 동일 건물 내 동일 층으로 등록된 개별 매물들의 각 전용면적( D1, D2,… )의 합이 아래의 조건을 충족하는 각 매물,

A ≤ ( D1 + D2 + … ) ≤ { A + ( A * ( z / 100 ) ) }

㉱ 동일 건물 내 다른 층으로 등록된 개별 매물들의 각 전용면적 (D1, D2, ... )의 합이 아래의 조건을 충족하는 각 매물,

C ≤ ( D1 + D2 + …) ≤ C'

등으로 구분할 수 있다.

여기서 z 는 표준편차 조정계수로서 시스템 운영자가 설정하여 적용할 수 있다.

그리고 검색정보 제공하는 과정(S710)은 논리값의 연산으로 추출된 모든 매물을 검색 정보로 제공한다.

이때 검색정보로 제공하는 매물의 우선 순위는 예를들어 1순위 - ㉮의 물건들, 2순위 - ㉯의 물건들, 3순위 - ㉰의 물건으로 조합된 물건들, 4순위 - ㉱의 물건 중 연층으로 조합된 물건들, 5순위 - ㉱의 물건 중 격층으로 조합된 물건들 순으로 정해질 수 있다. 그러나 이에 한정되는 것은 아니다.

전술한 방법은 애플리케이션으로 구현되거나 다양한 컴퓨터 구성요소를 통하여 수행될 수 있는 프로그램 명령어의 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체에 기록될 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체는 프로그램 명령어, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다.

상기 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체에 기록되는 프로그램 명령어는 본 발명을 위하여 특별히 설계되고 구성된 것들이거니와 컴퓨터 소프트웨어 분야의 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수도 있다.

컴퓨터 판독 가능한 기록 매체의 예에는, 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체, CD-ROM, DVD 와 같은 광기록 매체, 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto-optical media), 및 ROM, RAM, 플래시 메모리 등과 같은 프로그램 명령어를 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다.

프로그램 명령어의 예에는, 컴파일러에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용해서 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드도 포함된다. 상기 하드웨어 장치는 본 발명에 따른 처리를 수행하기 위해 하나 이상의 소프트웨어 모듈로서 작동하도록 구성될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.

이상에서는 실시예들을 참조하여 설명하였지만, 해당 기술 분야의 숙련된 당업자는 하기의 특허 청구범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 수 있을 것이다.

10 : 업무용부동산 거래 정보제공 서비스 제공장치
100 : 통신부
110 : 매물 정보 입력부 120 : 데이터베이스부
130 : 검색 요청 수신부 140 : 매물 정보 제공부

Claims (5)

1. 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 제공장치에서 수행되는 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 방법에 있어서,
   매물 정보 입력부가 부동산 공급자 단말에 설치되어 구동되는 업무용 부동산 거래 정보제공 서비스 전용 앱 또는 웹사이트를 통해 상기 부동산 공급자 단말로부터 부동산 공급자가 소유하는 적어도 하나 이상의 부동산 매물에 대한 정보를 입력받는 단계;
   검색 요청 수신부가 부동산 수요자 단말에 설치되어 구동되는 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 전용 앱 또는 웹사이트를 통해 상기 부동산 수요자 단말로부터 매물 정보 검색 요청을 수신하는 단계; 및
   매물 정보 제공부가 상기 검색 요청 수신부로 매물 정보 검색 요청이 수신되면 상기 매물 정보 입력부로 입력되는 부동산 매물에 대한 정보를 저장하는 데이터베이스부에 저장된 매물에 대한 정보들 중 상기 매물 정보 검색 요청에 대한 매칭도가 소정비율 이상인 적어도 하나 이상의 매물 정보를 추출하여 상기 부동산 수요자 단말로 제공하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 하는 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 방법.
2. 제 2 항에 있어서,
   상기 매물 정보 제공부는 부동산 수요자의 과거 매물 거래 이력 또는 검색 이력에 기반하여 상기 부동산 수요자의 선호도가 기준 이상일 것으로 예상되는 매물 정보를 추출하여 상기 부동산 수요자 단말에 팝업창 형태로 제공하는 것을 특징으로 하는 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 방법.
3. 제 2 항에 있어서,
   상기 매물 정보 제공부는 상기 부동산 공급자 단말로부터 입력받은 매물 정보에 기반하여 매물별로 현임대차 현황에 따른 임대차 기간 만료 시기를 파악하고, 상기 데이터베이스부로부터 임대차 기간 만료 예정인 매물 정보를 추출하여 상기 부동산 수요자 단말로 제공해주는 것을 특징으로 하는 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 방법.
4. 제 2 항에 있어서,
   상기 매물 정보 제공부는 상기 부동산 수요자 단말로부터 입력받은 부동산 수요자의 이전 또는 입주 예정 시기 및 현 임대차 현황에 따른 이전 가능 시기를 파악하고, 상기 데이터베이스부로부터 상기 이전 또는 입주 예정 시기에 입주 가능한 매물 정보를 추출하여 상기 부동산 수요자 단말로 제공해주는 것을 특징으로 하는 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 방법.
5. 제 2 항에 있어서,
   상기 매물 정보 제공부는 상기 데이터베이스부에 저장된 다량의 매물 정보, 공실정보, 빌딩별 건축물 기본정보 및 임대차 현황 정보를 기반으로 상기 부동산 수요자의 매물 정보 검색 요청에 포함되는 면적, 기간, 비용 정보에 따라 적어도 둘 이상의 공실의 전용면적을 합병하거나 하나의 공실 전용면적을 분할하여 재가공한 매물 정보를 제공하는 것을 특징으로 하는 업무용 부동산 거래 정보 제공 서비스 방법.

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