KR102157833B1 - 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템 및 그 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템 및 그 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는, 임대인(건물주)이 부동산 매물 관리 시스템에 직접 로그인(접속)하여 자신 소유의 부동산 매물을 등록 및 관리하고, 소유 부동산 리스트 출력화면에서 온(ON) 선택을 통해 포털 사이트를 비롯한 부동산 거래 사이트에 광고 매물로 등록할 수 있도록 하여 상기 임대인의 광고 의뢰비용을 줄이고, 임대인의 매물 등록시, 주위의 부동산 거래 건들 중 유사한 조건을 가진 기설정 개수의 부동산의 실거래가 정보를 추출하여, 추출된 실거래가 정보로부터 가격 변동 정보를 제공해줌으로써, 임대인의 매물이 적정 가격으로 거래될 수 있도록 하고, 부동산 매물 정보 제공시 직접 촬영한 이미지, 영상 및 평면도로부터 생성한 3차원(3D) 영상 및 상권 정보를 제공함으로써, 임차인이 방문하지 않고도 부동산 매물의 상태를 파악할 수 있도록 하고, 해당 부동산의 거래 완료시, 상기 소유 부동산 리스트 출력화면에서 오프(OFF) 선택을 통해 매물 등록을 해지할 수 있도록 함으로써, 부동산 매물의 현재 상태가 직접적으로 빠르게 업데이트되어 제공될 수 있는 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템 및 그 방법을 제공한다.

Description

임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템 및 그 방법{LANDLORD REGISTERED-TYPE REAL ESTATE PROPERTY MANAGEMENT SYSTEM AND METHOD THEREOF}

본 발명은 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템 및 그 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는, 임대인(건물주)이 부동산 매물 관리 시스템에 직접 로그인(접속)하여 자신 소유의 부동산 매물을 등록 및 관리하고, 소유 부동산 리스트 출력화면에서 온(ON) 선택을 통해 포털 사이트를 비롯한 부동산 거래 사이트에 광고 매물로 등록할 수 있도록 하여 상기 임대인의 광고 의뢰비용을 줄이고, 임대인의 매물 등록시, 주위의 부동산 거래 건들 중 유사한 조건을 가진 기설정 개수의 부동산의 실거래가 정보를 추출하여, 추출된 실거래가 정보로부터 가격 변동 정보를 제공해줌으로써, 임대인의 매물이 적정 가격으로 거래될 수 있도록 하고, 부동산 매물 정보 제공시 직접 촬영한 이미지, 영상 및 평면도로부터 생성한 3차원(3D) 영상 및 상권 정보를 제공함으로써, 임차인이 방문하지 않고도 부동산 매물의 상태를 파악할 수 있도록 하고, 해당 부동산의 거래 완료시, 상기 소유 부동산 리스트 출력화면에서 오프(OFF) 선택을 통해 매물 등록을 해지할 수 있도록 함으로써, 부동산 매물의 현재 상태가 직접적으로 빠르게 업데이트되어 제공될 수 있는 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템 및 그 방법에 관한 것이다.

부동산(不動産)이란, 토지 및 그 정착물을 의미하며, 일반적으로 토지와 건물로 나뉜다. 이러한 부동산은 공인중개사에 의해 토지 및 건물에 관한 매매, 교환 및 임대차를 위한 중개 업무를 수행한다.

그러나, 이러한 부동산 중개 업무는 매도자가 특정 공인중개사무소에 매도물건을 위탁하고, 해당 매도물건을 매도하고자 하는 매수자가 해당 공인중개사무소에 방문하여 물건의 위치와 매도금액을 포함하는 조건을 확인한 이후, 매도자와 매수자간의 계약을 통해 매도 및 매수가 이루어진다.

이처럼, 종래의 부동산 거래는 오프라인 형태로 이루어지기 때문에 매도자 및 매수자가 매도 또는 매수를 위해 직접 발품을 팔아 움직여야 하며, 매도자 및 매수자 각각이 공인중개사무소에 등록된 물건에 종속되어 계약이 이루어짐에 따라 양자에게 보다 좋은 조건의 매도 및 매수에 대한 정보를 획득하기 어려운 실정이다.

이러한 문제점을 개선하기 위해 인터넷을 통해 부동산 정보를 공유하는 등 업계 및 기관에서 다양한 기술이 연구 개발되고 있으며, 대한민국 공개특허 제10-2008-0010527호에서는 부동산 중개 활성화를 위한 매칭 시스템 및 이를 이용한 부동산 중개 방법이 개시되어 있다.

일반적으로 부동산 웹사이트들은 구글, 네이버, 네이트, 다음 등의 포털 사이트가 제공하는 전자지도서비스를 이용하여 주택을 구하려는 사람들에게 보다 나은 편의를 제공하고 있는 실정이다. 하지만 대부분의 사람들은 직접 주택을 찾아다니면서 비교하여 가장 적당한 집을 선택하기 위해 많은 시간과 비용을 들이게 된다.

이에, 최근 부동산 임대 정보 및 공실 정보를 제공하는 온라인 사이트 및 모바일 앱의 출시 등으로 다양한 부동산 정보를 쉽고 빠르게 취득할 수 있으며, 많은 부동산의 정보가 공개되어 있어 쉽고 빠르게 부동산에 매물의 의뢰와 임대, 임차의뢰를 할 수 있는 플랫폼이 구성되어 서비스되고 있다.

특히 모바일 기기의 발달로 여러 부동산 관련 애플리케이션들이 출시됨에 따라 부동산 공실 정보를 일반 소비자에게 제공하고, 부동산 업소의 전화번호 등을 노출하여 부동산 중개업소의 홍보에도 도움을 주고 있는 것이 현실이다.

그러나 대형 포털 사이트에서 제공하는 부동산 정보를 주축으로 하여, 중소 부동산 프랜차이즈 업체의 온라인 사이트나, 광고 업체 모두가 부동산 매물의 지역, 금액, 면적 등의 기본적인 명세의 제공에 그치고 있으며, 부동산 물건이 실제 계약 가능한 물건인지 알 수 없는 것이 현실이다. 또한, 실제 건물주와 임대인에게 확인을 거친 매물일 지라도 매물홍보기간(보통 1달) 동안에 매물이 계약이 이루어지게 되면 허위매물로 전환이 되는데, 이것을 일일이 확인할 수 없고, 매물을 등록한 부동산에서는 매물 등록시 광고비를 지불한 것이므로 홍보기간 동안 지속적으로 게시하여, 고객을 유인하는 수단으로만 사용되는 문제점이 있다.

고객의 입장에서 보면 수많은 부동산 매물정보가 범람하고, 쉽고 빠르게 구하고자 하는 부동산의 정보를 찾을 수 있으나, 실제 계약 가능한 매물인지 여부를 알아보기 위해 수 곳 또는 십 수 곳의 부동산 중개업소에 전화를 걸어서 알아보거나 부동산 중개업소를 방문하여 알아보고 있으나 부동산 시장의 구조와 특성상 주소와 위치를 오픈해 주지 않는 문제로 인하여 시간과 노력을 투입하여 발품을 계속 팔고 부동산 물건을 찾을 수밖에 없으며, 실제로 고객의 맘에 드는 부동산 매물을 찾기 힘든 것이 단점이다.

또한, 매물 정보의 열람과 더불어 해당 매물을 등록한 부동산의 상호, 주소, 전화번호, 대표자 등의 부동산 업소 홍보를 위한 정보 노출과 이에 따른 광고비의 징수를 위한 수단일 뿐이며, 이러한 매물광고와 부동산 중개업소 광고를 통해 실제로 고객이 유입되는지, 유입되는 고객을 계약에 이르도록 하여 실제 부동산 중개업소의 매출상승이 되는지에 대하여는 대형 포털 사이트를 비롯한 부동산 정보 제공 업체에서는 관심 밖의 대상이며, 대안을 가지고 있지 않다는 단점이 있다.

이와 같이 허위 매물과 허위 가격 공지가 만연하는 부동산 시장으로 인해, 부동산들은 현재 손님을 끌기 위해 블로그, 홈페이지(온라인포털 사이트)를 통해 많은 돈을 들여 광고를 하고 있으며, 정확한 매물위치 제공 시 다른 부동산 업체에서 해당 매물을 매도자에게 접근하여, 뺏어 갈 수 있어 정확한 정보제공을 꺼려하고 있으며, 이로 인하여 부동산 시장에 정확한 정보제공이 안 되고 있는 현실이다.

또한, 가격 또한 해당 아파트에 정상 가격을 공지 시 손님이 오지 않으므로 제일 싼 가격을 공지(해당매물이 오르기 전 가격 또는 저층에 속하는 아주싼 가격) 하여 매수자 및 임대인들을 현혹하고 현장에 가보면 그 매물이 없거나 가격이 맞지 않는 등의 소비자 피해가 상당한 상황이다.

한편, 임대인(건물주)가 부동산 매물 관리 서비스 업체에 위탁하여 부동산 매물의 광고를 의뢰하는 경우, 일정 기간 동안(예:1달) 광고하는데 건마다 수수료가 소요된다.

따라서, 임대인 입장에서 광고의뢰 대행 수수료를 줄일 수 있고, 임차인 입장에서, 부동산 매물의 정확한 현재 상태를 제공받을 수 있는 매물 관리 시스템이 필요하다.

한국등록특허 [10-1826859](등록일자: 2018. 02. 01) 한국공개특허 [10-2014-0143297](공개일자: 2014. 12. 16) 한국등록특허 [10-2034555](등록일자: 2019. 10. 15) 한국공개특허 [10-2017-0116837](공개일자: 2017. 10. 20)

따라서, 본 발명은 상기한 바와 같은 문제점을 해결하기 위하여 고안된 것으로, 본 발명의 목적은 임대인(건물주)이 부동산 매물 관리 시스템에 직접 로그인(접속)하여 자신 소유의 부동산 매물을 등록 및 관리하고, 소유 부동산 리스트 출력화면에서 온(ON) 선택을 통해 포털 사이트를 비롯한 부동산 거래 사이트에 광고 매물로 등록할 수 있도록 하여 상기 임대인의 광고 의뢰비용을 줄이고, 임대인의 매물 등록시, 주위의 부동산 거래 건들 중 유사한 조건을 가진 기설정 개수의 부동산의 실거래가 정보를 추출하여, 추출된 실거래가 정보로부터 가격 변동 정보를 제공해줌으로써, 임대인의 매물이 적정 가격으로 거래될 수 있도록 하고, 부동산 매물 정보 제공시 직접 촬영한 이미지, 영상 및 평면도로부터 생성한 3차원(3D) 영상 및 상권 정보를 제공함으로써, 임차인이 방문하지 않고도 부동산 매물의 상태를 파악할 수 있도록 하고, 해당 부동산의 거래 완료시, 상기 소유 부동산 리스트 출력화면에서 오프(OFF) 선택을 통해 매물 등록을 해지할 수 있도록 함으로써, 부동산 매물의 현재 상태가 직접적으로 빠르게 업데이트되어 제공될 수 있는 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템 및 그 방법에 관한 것이다.

본 발명의 실시예들의 목적은 이상에서 언급한 목적으로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 목적들은 아래의 기재로부터 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.

상기한 바와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명의 일 실시예에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템은, 임대인으로부터 광고 의뢰할 부동산 매물을 선택받기 위한 임대인 단말기(110); 부동산의 실거래가정보 데이터를 제공하는 실거래가정보 제공서버(160); 상기 부동산의 특성정보 데이터를 제공하는 부동산특성정보 제공서버(170); 상기 임대인 단말기로부터의 광고 의뢰 요청 신호에 따라 해당 부동산 매물에 대한 광고를 게재하도록 하고, 상기 실거래가정보 제공서버로부터 전달받은 상기 실거래가정보 데이터 및 상기 부동산특성정보 제공서버로부터 전달받은 상기 부동산의 특성정보 데이터를 처리 및 분석하여 부동산의 가격 변동 정보를 제공하기 위한 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100); 및 사용자로부터의 부동산 매물 정보 요청에 따라, 상기 해당 부동산 매물의 정보를 제공받기 위한 사용자 단말기(130, 140)를 포함하고, 상기 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100)는, 상기 임대인 단말기로부터의 광고 의뢰 요청 신호에 따른 데이터의 전송 및 수신을 위한 그래픽 사용자 인터페이스, 및 부동산 거래 정보 및 가격 변동 정보 제공을 위한 데이터의 전송 및 수신을 위해 필요한 그래픽 사용자 인터페이스를 상기 임대인 단말기에 제공하기 위한 인터페이스부(101); 상기 인터페이스부를 통하여 송수신되는 데이터를 분석하여 해당 부동산 매물의 광고 의뢰 요청을 처리하고, 상기 부동산 거래 정보 및 가격 변동 정보 제공을 위한 각종 처리를 수행하기 위한 처리부(103); 부동산정보, 회원정보, 부동산가격예측모델, 및 지도를 저장하고 있는 데이터베이스 관리부(104); 상기 부동산정보에 근거하여 상기 임대인 단말기를 통해 입력받은 해당 부동산 매물과 연관된 데이터를 추출하여 분석하고, 학습하여 부동산 가격 변동 정보를 제공하는데 적용되는 부동산가격예측모델을 업데이트하기 위한 분석부(105); 및 상기 인터페이스부, 상기 처리부, 상기 데이터베이스 관리부 및 상기 분석부간의 데이터 흐름을 제어하기 위한 제어부(102)를 포함하는 것을 특징으로 한다.

또한, 상기한 바와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명의 일 실시예에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법은, 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버가 임대인 단말기를 통해 부동산 매물의 정보를 등록받아 등록하는 매물정보등록단계(S1010); 상기 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버가 해당 임대인 단말기로부터 얻은 부동산 매물 목록을 제공하는 매물목록제공단계(S1020); 상기 임대인 단말기를 통해 상기 부동산 매물 목록 중에서 광고료를 지불하고 포털 사이트에 광고 매물로 등록할 부동산 매물을 선택하는 광고매물선택단계(S1030); 상기 광고 매물로 선택한 부동산 매물에 대하여 가격 변동 정보를 제공하기 위한 가격변동정보제공단계(S1040); 및 해당 부동산 매물이 부동산 계약(임대 계약 또는 매매 계약)이 완료됨에 따라 광고 매물에서 해제하는 광고매물해제단계(S1070)를 포함하는 것을 특징으로 한다.

또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 상기 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법을 구현하기 위한 프로그램이 저장된 컴퓨터 판독 가능한 기록매체가 제공되는 것을 특징으로 한다.

아울러, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 상기 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법을 구현하기 위해, 컴퓨터 판독 가능한 기록매체에 저장된 프로그램이 제공되는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 일실시예에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템 및 그 방법에 따르면, 임대인(건물주)이 부동산 매물 관리 시스템에 직접 로그인(접속)하여 자신 소유의 부동산 매물을 등록 및 관리하고, 소유 부동산 리스트 출력화면에서 온(ON) 선택을 통해 포털 사이트를 비롯한 부동산 거래 사이트에 광고 매물로 등록할 수 있도록 하여 상기 임대인의 광고 의뢰비용을 줄일 수 있는 효과가 있다.

또한, 본 발명의 일실시예에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템 및 그 방법에 따르면, 임대인의 매물 등록시, 주위의 부동산 거래 건들 중 유사한 조건을 가진 기설정 개수의 부동산의 실거래가 정보를 추출하여, 추출된 실거래가 정보로부터 가격 변동 정보를 제공해줌으로써, 임대인의 매물이 적정 가격으로 거래될 수 있도록 하는 효과가 있다.

또한, 본 발명의 일실시예에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템 및 그 방법에 따르면, 부동산 매물의 현재 상태를 실시간으로 업데이트됨으로써, 부동산 매물정보의 신뢰도를 높여 허위 매물 정보를 방지 할 수 있다.

또한, 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템 및 그 방법에 의하면, 공실이 생겼을 때 임대인이 직접 광고를 의뢰할 수 있으므로, 빠른 거래를 통해 건물의 공실을 최소화하여 이익을 극대화하는 효과가 있다.

또한, 본 발명의 일실시예에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템 및 그 방법에 따르면, 부동산 매물의 정보를 제공하면서, 텍스트나 2차원(2D) 이미지 또는 사진뿐만 아니라, 건축정보 모델링 (BIM : Building Information Modeling)을 이용하여 2차원의 이미지를 3차원(3D)의 영상으로 변환하여 제공함으로써, 임차인 또는 매수인이 실제 발품을 팔아 다녀야 하는 시간과 비용 부담을 크게 줄일 수 있고, 3D 영상 조작가능 입력수단을 통해 리모델링 및 인테리어 등의 시뮬레이션 인터페이스가 가능한 효과가 있다.

또한, 본 발명의 일실시예에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템 및 그 방법에 따르면, 해당 부동산의 거래 완료시, 상기 소유 부동산 리스트 출력화면에서 오프(OFF) 선택을 통해 매물 등록을 해지할 수 있도록 함으로써, 부동산 매물의 현재 상태가 직접적으로 빠르게 업데이트되어 제공될 수 있다.

따라서, 본 발명의 일실시예에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템 및 그 방법에 따르면, 부동산 매물 관리와 관련하여 건물 소유주(임대인, 매도인), 관리자 및 임차인의 필요를 충족시킬 수 있는 부동산 매물 관리 방법이 제공되는 효과가 있다.

도 1은 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템의 일 실시예 구성도.
도 2는 도 1의 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버에서 처리부의 일실시예 상세 구성도.
도 3은 도 1의 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버에서 분석분의 일시시예 상세 구성도.
도 4는 내지 7은 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법에서 임대인의 부동산 매물 관리 방식을 설명하기 위한 도면들.
도 8은 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법에서, 부동산 매물의 정보 등록 화면을 나타내는 일실시예 설명도.
도 9a 및 9b는 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법에서, 관리자 모드에서 부동산 매물 관리 방식을 설명하기 위한 도면들.
도 10은 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법의 일실시예 흐름도.
도 11은 도 10의 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법에서, 가격 변동 정보 제공 단계(S1040)에 대한 일실시예 상세 흐름도.
도 12a 및 12b는 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법에서, 해당 부동산 매물의 가격 변동 정보를 설명하기 위한 도면들.
도 13은 도 10의 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법에서, 3D 영상 생성 단계(S1050)에 대한 일실시예 상세 흐름도.
도 14a는 종래의 일반적인 평면도.
도 14b는 도 14a의 평면도의 사시도.
도 15a는 종래의 일반적인 평면도.
도 15b는 도 15a의 평면도를 3D 영상으로 변환한 일실시예 도면.
도 16은 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법에서, 해당 부동산 매물 근처의 상권지역 표시를 설명하기 위한 일실시예 설명도.

본 발명은 다양한 변경을 가할 수 있고 여러 가지 실시예를 가질 수 있는바, 특정 실시예들을 도면에 예시하고 상세하게 설명하고자 한다. 그러나 이는 본 발명을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변경, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다.

어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "연결되어" 있다거나 "접속되어" 있다고 언급된 때에는, 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결되어 있거나 또는 접속되어 있을 수도 있지만, 중간에 다른 구성요소가 존재할 수도 있다고 이해되어야 할 것이다.

반면에, 어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "직접 연결되어" 있다거나 "직접 접속되어" 있다고 언급된 때에는, 중간에 다른 구성요소가 존재하지 않는 것으로 이해되어야 할 것이다.

본 명세서에서 사용되는 용어는 단지 특정한 실시예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아니다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 본 출원에서, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 명세서상에 기재된 특징, 숫자, 공정, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 공정, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.

다르게 정의되지 않는 한, 기술적이거나 과학적인 용어를 포함해서 여기서 사용되는 모든 용어들은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미가 있다. 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 것과 같은 용어들은 관련 기술의 문맥상 가지는 의미와 일치하는 의미가 있는 것으로 해석되어야 하며, 본 출원에서 명백하게 정의하지 않는 한, 이상적이거나 과도하게 형식적인 의미로 해석되지 않는다.

이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명을 더욱 상세하게 설명한다. 이에 앞서, 본 명세서 및 청구범위에 사용된 용어나 단어는 통상적이거나 사전적인 의미로 한정하여 해석되어서는 아니 되며, 발명자는 그 자신의 발명을 가장 최선의 방법으로 설명하기 위해 용어의 개념을 적절하게 정의할 수 있다는 원칙에 입각하여, 본 발명의 기술적 사상에 부합하는 의미와 개념으로 해석되어야만 한다. 또한, 사용되는 기술 용어 및 과학 용어에 있어서 다른 정의가 없다면, 이 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 통상적으로 이해하고 있는 의미를 가지며, 하기의 설명 및 첨부 도면에서 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있는 공지 기능 및 구성에 대한 설명은 생략한다. 다음에 소개되는 도면들은 당업자에게 본 발명의 사상이 충분히 전달될 수 있도록 하기 위해 예로서 제공되는 것이다. 따라서, 본 발명은 이하 제시되는 도면들에 한정되지 않고 다른 형태로 구체화될 수도 있다. 또한, 명세서 전반에 걸쳐서 동일한 참조번호들은 동일한 구성요소들을 나타낸다. 도면들 중 동일한 구성요소들은 가능한 한 어느 곳에서든지 동일한 부호들로 나타내고 있음에 유의해야 한다.

본 발명에서“부동산”은 토지 또는 집처럼 움직여서 옮길 수가 없는 재산으로, 소유주에 의해 임차인에게 임대되거나 구매 예정자에게 매매될 수 있는 재산(예를 들어, 건물, 아파트 등)을 의미한다.

도 1은 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템의 일 실시예 구성도이다.

도 1을 참조하면, 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템은, 통신 네트워크를 통하여 임대인 단말기(110), 관리자 단말기(120), 사용자 단말기(임차인 단말기)(130, 140), 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100), 포털 서버(150), 실거래가정보 제공서버(160), 및 부동산특성정보 제공서버(170)를 포함한다.

상기 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100)는 인터페이스부(101), 제어부(102), 처리부(103), 데이터베이스 관리부(104) 및 분석부(105) 등을 포함한다. 상기 인터페이스부(101), 상기 제어부(102), 상기 처리부(103), 상기 데이터베이스 관리부(104), 및 상기 분석부(105)는 그 중 적어도 일부가 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100)와 통신하는 프로그램 모듈들일 수 있다. 이러한 프로그램 모듈들은 운영 시스템, 응용 프로그램 모듈 및 기타 프로그램 모듈의 형태로 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100)에 포함될 수 있으며, 물리적으로는 여러 가지 공지의 기억 장치 상에 저장될 수 있다. 또한, 이러한 프로그램 모듈들은 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100)과 통신 가능한 원격 기억 장치에 저장될 수도 있다. 한편, 이러한 프로그램 모듈들은 본 발명에 따라 후술할 특정 업무를 수행하거나 특정 추상 데이터 유형을 실행하는 루틴, 서브루틴, 프로그램, 오브젝트, 컴포넌트, 데이터 구조 등을 포괄하지만, 이에 제한되지는 않는다.

여기서, 통신 네트워크는 유선 및 무선 등과 같은 그 통신 양태를 가리지 않고 구성될 수 있으며, 근거리 통신망(LAN; Local Area Network), 도시권 통신망(MAN; Metropolitan Area Network), 광역 통신망(WAN; Wide Area Network) 등 다양한 통신망으로 구성될 수 있다. 바람직하게는, 본 발명에서 말하는 통신 네트워크는 공지의 월드와이드웹(WWW; World Wide Web)일 수 있다.

상기 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100)는 통신 네트워크를 통하여 임대인 단말기(110), 관리자 단말기(120) 및 사용자 단말기(임차인 단말기)(130, 140)와 통신하며, 임대인 단말기(110)로/로부터 또는 관리인 단말기(120)로/로부터 부동산 매물 관리에 필요한 데이터를 전송/수신한다. 상기 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100)는 인터넷 포털 사이트의 운영 서버에 포함될 수 있다.

상기 임대인 단말기(110)는 임대 대상이 되는 부동산의 권리자 또는 그 관계인(예를 들면, 부동산 권리자가 개인인 경우에는 권리자의 가족, 권리자가 기업인 경우에는 권리자의 이사 등 부동산 거래에 간여할 수 있는 자; 이하에서는 "권리자"로 통칭하기로 함)인 자나 부동산 거래에 관심을 가진 자가 통신 네트워크를 통하여 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100)에 접속한 후 통신할 수 있도록 하는 기능을 포함하는 디지털 기기로서, 개인용 컴퓨터(예를 들어, 데스크톱 컴퓨터, 노트북 컴퓨터 등), 워크스테이션, PDA, 웹 패드, 이동 전화기 등과 같이 메모리 수단을 구비하고 마이크로 프로세서를 탑재하여 연산 능력을 갖춘 디지털 기기라면 얼마든지 본 발명에 따른 임대인 단말기(110)로서 채택될 수 있다.

또한, 상기 관리인 단말기(130)는 해당 부동산의 권리자(소유주, 임대인)과 계약을 함으로써 부동산 매물 관리에 관련된 서비스를 제공하기 위한 단말기로서, 상기 임대인 단말기(110)와 마찬가지의 속성을 갖는다.

또한, 상기 사용자 단말기(130, 140)는 부동산 매물 정보에 관심을 가진 자가 통신 네트워크를 통하여 일반적인 부동산 매물 관리 서버에 접속한 후 부동산 매물을 검색할 수 있도록 하는 기능을 포함하는 디지털 기기로서, 상기 임대인 단말기(110)와 마찬가지의 속성을 갖는다.

한편, 상기 인터페이스부(101)는 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100)가 임대인 단말기(110), 관리자 단말기(120), 및 사용자 단말기(130, 140)와 통신을 수행할 수 있도록 인터페이싱하며, 부동산 매물 관리와 관련된 데이터의 전송 및 수신을 위해 필요한 그래픽 사용자 인터페이스를 상기 임대인 단말기(110), 상기 관리자 단말기(120), 및 상기 사용자 단말기(130, 140)에 제공할 수 있다.

상기 제어부(102)는 상술한 바와 같은 인터페이스부(101)와, 후술할 처리부(103), 데이터베이스 관리부(104), 및 분석부(105) 간의 데이터의 흐름을 제어하는 기능을 수행한다.

상기 처리부(103)는 인터페이스부(101)를 통하여 송수신되는 데이터에 기초하여 부동산 중개 서비스 제공을 위한 각종 처리를 수행한다. 본 발명에 따른 이러한 처리 과정은 후술하기로 한다. 또한, 상기 처리부(103)는 빅데이터(부동산가격예측모델)에 기반하여 상기 인터페이스부(101)를 통하여 송수신되는 데이터에 기초하여 부동산 거래 정보 및 가격 변동 정보 제공을 위한 각종 처리를 수행한다. 본 발명에 따른 이러한 처리 과정은 후술하기로 한다.

상기 데이터베이스 관리부(104)는, 부동산 매물이 되는 부동산 자체에 대하여 공공데이터제공서버로부터 전달받은 부동산 관련 공공데이터를 수집 및 관리하기 위한 부동산정보 데이터베이스(104a), 회원들이 로그인하기 위하여 사용하는 로그인 ID 및 패스워드 등의 식별 정보와, 이름, 연락처 등에 관한 정보를 포함하는 회원 데이터베이스(104b), 상기 부동산정보로부터 학습하여 생성한 부동산가격예측모델을 저장하고 있는 부동산가격예측모델 데이터베이스(104c), 및 상기 부동산정보와 연동하여, 각 부동산이 매핑되는 지도 정보를 저장하고 있는 지도 데이터베이스(104d), 및 부동산 매물의 3D 영상을 저장하기 위한 3D 영상 데이터베이스(104e) 등을 포함할 수 있다.

예를 들면, 부동산 정보 데이터베이스(104a)는 임대 대상이 되는 부동산의 건물명, 주소, 권리자(임대인)의 이름, 임대인의 연락처, 면적, 준공일, 건물 구분 정보, 건물외관 사진, 구분되는 호실에 대한 층수, 호수, 룸타입, 호실에 부여된 가상계좌 또는 전용계좌 정보, 내부 시설물들의 최근 수리 정보 및 매입 정보, 호실 내부의 사진 등에 관한 정보를 포함할 수 있다. 또한, 임대차 계약이 이루어진 후에는 임대 대상 부동산의 보증금 및 임대료에 관한 정보가 포함될 수 있다. 이러한 부동산 정보 데이터베이스(104a)는 처리부(103)에 의해 참조되어 그 정보 중 적어도 일부가 인터페이스부(101)를 통해 외부 장치로 전송될 수 있다.

또한, 부동산정보 데이터베이스(104a)에는, 시군구, 번지, 지목, 용도지역, 도로조건, 계약년월, 계약일, 계약면적, 거래금액, 지분구분, 면적당가격(㎡ 당 또는 평당 가격), 위치(x좌표, y좌표), 주구조, 대지면적, 건축면적, 연면적, 전용면적, 용적률, 사용승인일자 등 건축물의 구조와 관련된 정보 등의 필드들을 포함할 수 있으며, 이는 처리부(103)에 의해 참조될 수 있다.

한편, 상기 회원 데이터베이스(104b)는 부동산의 권리자(임대인), 권리자로부터 위임받은 위임인 및 부동산을 임차할 임차인 등의 회원들이 로그인하기 위하여 사용하는 로그인 ID 및 패스워드 등의 식별 정보와, 이름, 주민등록번호, 법인등록번호, 연락처 등에 관한 정보를 포함할 수 있다. 이러한 회원 데이터베이스(104b)는 처리부(103)에 의해 참조될 수 있다.

국토교통부가 공개하는 실거래가정보에는 거래된 부동산의 정확한 주소(지번, PNU코드)가 공개되지 않는다. 따라서 실거래가정보만으로는 그 지역의 전체적인 시세를 알 수 있을 뿐, 특정 주소, 특정 부동산의 실거래가 정보는 파악할 수 없다.

한편, 2013년부터는 공공데이터의 제공 및 이용 활성화에 관한 법률이 시행되면서 인터넷을 통해 부동산정보를 얻기 용이해졌다. 행정부에서 운영하는 공공데이터포털, 국가공간정보포털, 온나라 부동산정보 등의 인터넷 사이트에서 XLS, CSV 등의 파일 또는 오픈 API를 통해 다양한 부동산 정보를 제공하고 있다. 이렇게 정부가 제공하는 공공데이터의 분야와 폭이 넓어져 왔으나, 여전히 실거래가 정보에는 정확한 주소가 제공되지 않는다.

본 발명에 따르면, 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템은, 개별 주소들에 대응하는 정확한 실거래가와 주변의 유사한 매물에 대한 가격 변동 정보를 임대인 및 사용자(임차인)에게 제공할 수 있다.

상기 실시예에서는, 본 발명의 구현을 위한 정보를 저장하는 데이터베이스를, 부동산 정보 데이터베이스(104a), 회원 데이터베이스(104b), 부동산가격예측 데이터베이스(104c), 지도 데이터베이스(104d) 및 3D 영상 데이터베이스(104e)의 다섯 가지 데이터베이스로 분류하였지만, 이러한 분류를 포함한 데이터베이스의 구성은 당업자의 필요에 따라 변경될 수 있다.

한편, 본 발명에 있어서, 데이터베이스란, 협의의 데이터베이스뿐만 아니라, 컴퓨터 파일 시스템에 기반을 둔 데이터 기록 등을 포함하는 넓은 의미의 데이터베이스까지 포함하는 개념으로서, 단순한 연산 처리 로그의 집합이라도 이를 검색하여 소정의 데이터를 추출할 수 있다면 본 발명에서 말하는 데이터베이스에 포함될 수 있음이 이해되어야 한다.

포털 서버(150)는 광고 의뢰를 요청받은 건에 대하여 매물 정보를 일반 사용자에게 제공한다. 이후, 계약이 성립됨에 따라, 상기 포털 서버(150)는 상기 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100)로 광고 매물의 계약이 완료되었음을 알려줄 수 있다.

한편, 상기 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100)는, 실거래가정보 제공서버(160)와의 데이터 통신을 통해 실거래가정보 데이터를 전달받을 수 있다.

한편, 상기 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100)는, 부동산특성정보 제공 서버(170)와의 데이터 통신을 통해 부동산특성정보 데이터를 전달받을 수 있다.

상기 분석부(105)는, 빅데이터를 이용하여 상기 부동산정보 데이터베이스(104a)에 근거하여 상기 임대인 단말기(110) 및 상기 사용자 단말기(120, 130)를 통해 입력받은 해당 부동산과 연관된 데이터를 추출하여 분석하고, 학습하여 부동산 가격을 예측하는데 적용되는 부동산가격예측모델 데이터베이스(104c)를 지속적으로 업데이트한다.

즉, 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100)는 빅데이터의 데이터 마이닝 알고리즘을 이용하여 해당 매물의 실거래 정보 및 부동산 매물의 가격 변동 정보를 제공하는 것을 특징으로 한다.

또한, 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100)는 빅데이터 분석을 통해, 일반인이 분석하기 어려운 물건의 입지 및 주변 상권에 대해 구체적인 부동산정보 데이터베이스에 근거하여 분석된 결과를 지도에 표시하여 가독성 있게 제공함으로써, 임대인이 해당 매물에 대한 임대 가격 및 프리미엄을 결정할 시에 유용하게 활용할 수 있고, 매수자는 원하는 매물을 선택할 수 있다.

도 2는 도 1의 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100)에서 처리부(103)의 일실시예 상세 구성도이다.

도 2에 도시된 바와 같이, 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100)의 처리부(103)는, 데이터 수집부(201), 데이터 처리부(202), 및 부동산정보 도출부(203)를 포함한다.

상기 데이터 수집부(301)는 부동산 거래 정보 및 가격 변동 정보를 서비스하기 위해 실거래가 정보 데이터 및 부동산특성정보 데이터를 수집한다.

실거래가 정보 데이터는, 시군구, 번지, 지목, 용도지역, 도로조건, 계약년월, 계약일, 계약면적, 거래금액, 지분구분 등을 포함한다.

부동산특성정보 데이터는, 시군구, 번지, 지목, 용도지역, 도로조건, 면적, 지분구분, 년도, 주거형태, 대지모양, 주구조, 대지면적, 건축면적, 연면적, 전용면적, 용적률, 사용승인일자 등 건축물의 구조와 관련된 정보 등을 포함한다.

데이터 처리부(202)는 퀀텀지리정보시스템(QGIS)을 이용하여 상기 실거래가정보 데이터 및 상기 부동산 특성정보 데이터를 처리한다.

상기 실거래가정보 데이터 및 부동산특성정보 데이터로부터 시군구, 지목, 용도지역, 면적이 모두 같은 데이터를 같은 부동산으로 간주하여 결합하고, 결합된 데이터에서 거래정보 제공 및 가격 변동 정보 제공에 필요하지 않은 데이터필드 및 문자를 삭제 또는 변경하고, 상기 결합된 데이터에서 거래금액을 면적으로 나누어 ㎡당 가격 또는 평당 가격으로 면적당가격으로 산출하고, 퀀텀지리정보시스템(QGIS)을 이용하여 해당 부동산의 위치에 대한 x 좌표 및 y 좌표를 생성한다.

부동산정보 도출부(203)는 상기 데이터 처리부(202)에서 출력되는 부동산 거래 정보 및 가격 변동 정보를 제공하는데 필요한 부동산정보를 부동산정보 데이터베이스(104a)에 저장하고, 지도 데이터를 지도 데이터베이스(104d)에 저장한다.

부동산정보 데이터베이스(104a)에는, 시군구, 번지, 지목, 용도지역, 도로조건, 계약년월, 계약일, 계약면적, 거래금액, 지분구분, 면적당가격(㎡당 가격 또는 평당 가격), 위치(x좌표, y좌표) 등의 필드들을 포함할 수 있다.

한편, 부동산 거래 정보 또는 가격 변동 정보 제공시 ㎡당 가격을 산출하여 함께 제공하되, 평당 가격으로 환산할 수 있는 옵션도 함께 제공할 수 있다.

도 3은 도 1의 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100)에서 분석부(105)의 일 실시예 상세 구성도이다.

도 3에 도시된 바와 같이, 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100)의 분석부(105)는, 데이터 수신처리부(301), 특성 추출부(302), 거리 계산부(303), 인접 부동산 결정부(304), 가격 계산부(305) 및 부동산가격모델링부(306)를 포함한다.

상기 데이터 수신처리부(301)는 임대인으로부터 부동산 매물 정보 등록 요청 또는 부동산 매물 정보 등록 요청 또는 부동산 매물 정보 확인 요청에 따라, 부동산정보 데이터베이스로부터 해당 부동산 매물에 대한 정보를 가져와 처리한다.

또한, 상기 데이터 수신처리부(301)는 임차인으로부터의 부동산 매물 정보 확인 요청에 따라 부동산정보 데이터베이스(104a)를 기반으로 해당 부동산 매물 근처의 상권지역을 지도에 표시하여 출력해 줄 수 있다.

임대인으로부터 부동산 매물 정보 등록 요청 또는 부동산 매물 정보 등록 요청 또는 부동산 매물 정보 확인 요청을 위한 사용자 단말기에서 출력되는 인터페이스는, 검색조건으로, 주소, 면적, 출력 조건 등이 포함될 수도 있다. 주소의 경우, 지도에서 선택할 수도 있다. 사용자가 전자 지도 상에서 원하는 지점을 선택한 경우, 선택된 지점의 주소가 자동으로 입력되는 방식으로 제공될 수도 있다. 또한, 사용자가 전자 지도 상에서 원하는 지점을 선택한 경우, 그 위치의 좌표를 입력받아 처리할 수도 있다.

상기 특성 추출부(302)는 해당 부동산 매물의 특성을 추출한다.

상기 거리 계산부(303)는 해당 부동산 매물이 포함되는 해당 지역에서 상기 해당 부동산 매물의 특성과 유사한 인접한 부동산들과의 거리를 계산한다.

상기 인접 부동산 결정부(304)는 상기 인접한 부동산들과의 거리에 따라 가격 변동 정보 계산에 고려할 기설정된 개수의 부동산을 결정한다.

한편, 해당 지역 내에서 기설정된 개수의 부동산이 결정되지 않는 경우, 부동산정보 데이터베이스의 검색 범위를 넓힐 수 있다.

상기 가격 계산부(305)는 상기 기설정된 개수의 부동산의 면적당가격들로부터 해당 부동산 매물의 가격을 계산하여 변동 가격으로 출력한다.

상기 부동산가격모델링부(306)는 상기 추출한 부동산 특성 및 상기 변동 가격으로부터 학습 및 추론하여 부동산가격예측모델을 업데이트한다.

사용자 단말기를 통해 상기 부동산의 변동 가격을 출력할 때, 가격 변동에 고려한 기설정된 개수의 부동산들의 정보를 함께 표시해 줄 수도 있다.

도 4는 내지 7은 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법에서 임대인의 부동산 매물 관리 방식을 설명하기 위한 도면들이다.

도 4는 임대인이 로그인 했을 때, 관리하는(또는 소유하는) 건물의 리스트가 출력된 화면이다.

각 건물들에 대하여, 소재지, 건물명, 준공년도, 호실 수, 광고중 여부, 구분, 사진, 등록일 및 수정일이 표시되어 있다.

도 5는 도 4의 화면에서, 건물 주소를 "서울 서초구, 반포동"으로 입력했을 때 검색되는 건물만 출력되는 화면이다.

해당 건물의 소재지, 건물명, 준공년도, 호실 수, 광고중 여부, 구분, 사진, 등록일 및 수정일이 표시되어 있다.

도 6은 도 4의 화면에서 해당 건물을 선택하면, 건물의 상세 정보가 표시되고, 도 7은 도 6의 하부에 출력되는 해당 건물에 포함된 호실 목록이 출력된다.

도 7에는 광고 의뢰를 위한 ON 버튼(701)과 OFF 버튼(702)가 있다.

따라서, 임대인(또는 임대 및 관리를 위임받은 위임자)가 직접적으로 해당 부동산 매물의 광고를 의뢰하거나 해지할 수 있다.

도 8은 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법에서, 부동산 매물의 정보 등록 화면을 나타내는 일실시예 설명도이다.

도 8에 도시된 바와 같이, 임대인(또는 임대 및 관리를 위임받은 위임자)가 건물정보를 등록하는 화면이다.

여기서, 입력하는 건물 정보는, 건물 종류(일반건물, 오피스텔 단지매물), 소재지, 준공년도, 층수, 연락처, 체크사항, 및 건물사진을 포함한다.

도 7을 참조하면, 이후, 등록된 건물 정보에서는, 호실등록이 가능하다.

도 9a 및 9b는 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법에서, 관리자 모드에서 부동산 매물 관리 방식을 설명하기 위한 도면들이다.

도 9a는 관리자 모드에서 접속할 때 출력되는 메인 화면이고, 지역별, 주택종류별로 공실수가 표시되고, 영업현황이 표시된다.

도 9b는 메뉴에서 "건물관리"를 눌렀을 때, 출력되는 화면으로, 도 5에서 검색했던 주소를 넣었을 때, 광고 대행료가 유료인지 무료인지 표시해주는 데이터가 출력된 화면이다.

도 5에서와 같이, 주소에"서울 서초구, 반포동"으로 입력했을 때 검색되는 건물"OO빌라"는 "무료"(901)라고 표시된다.

도 10은 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법의 일실시예 흐름도이다.

도 10을 참조하면, 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100)는 임대인 단말기(110) 또는 임대인의 위임을 받은 관리자 단말기를 통해 부동산 매물의 정보를 등록받는다(S1010).

상기 등록받는 부동산 매물의 정보는, 사용자 이름(중개소 이름), 연락처, 통화가능시간, 매물종류, 매물주소, 총층/해당층/호수, 옵션여부, 룸 개수, 화장실 개수, 면적, 거래유형, 임대기간, 금액, 입주시기, 주차여부, 난방형태, 및 사진 등을 포함한다.

한편, 부동산 매물의 정보는 부동산 정보 데이터베이스에 기 저장된 부동산의 기본 정보로부터 데이터를 가져올 수도 있다. 상기 부동산의 기본 정보는 건물명, 주소, 준공일, 건물 구분 정보를 입력하고, 건물 외관 사진들을 포함할 수 있으며, 부동산이 빌라나 다세대인 경우, 구분되는 호실에 대하여 층수, 호수, 룸타입 정보, 내부 시설물들의 최근 수리 정보 및 매입 정보, 호실 내부의 사진들을 포함할 수도 있다.

상기 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100)가 해당 임대인 단말기(110)에게 자신의 부동산 매물 목록을 제공한다(S1020).

상기 임대인 단말기(110)를 통해 상기 부동산 매물 목록 중에서 광고료를 지불하고 포털 사이트에 광고 매물로 등록할 부동산 매물을 선택한다(S1030).

상기 광고 매물로 선택한 부동산 매물에 대하여 가격 변동 정보를 제공한다(S1040).

입력받은 정보들로부터 해당 부동산 매물의 3D 영상을 생성한다(S1050).

사용자 단말기(130, 140)를 통한 부동산 매물 선택에 따라, 해당 부동산 매물의 3D 영상 및 해당 부동산 매물의 주변의 상권지역을 지도에 표시해준다(S1060).

이후, 해당 부동산 매물이 부동산 계약(임대 계약 또는 매매 계약)이 완료됨에 따라 광고 매물에서 해제한다(S1070).

도 11은 도 10의 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법에서, 가격 변동 정보 제공 단계(S1040)에 대한 일실시예 상세 흐름도이다.

먼저, 다수의 공공데이터를 수집한다(S1110).

상기 데이터수집단계(S1110)에서는, 상기 부동산의 실거래가정보 데이터를 수집하는 제1수집단계, 및 상기 부동산의 부동산특성정보 데이터를 수집하는 제2수집단계를 포함할 수 있다.

이후, 상기 다수의 공공데이터로부터 해당 부동산에 대한 부동산정보를 도출한다(S1120).

상기 데이터도출단계(S1120)에서는, 상기 실거래가정보 데이터 및 부동산특성정보 데이터로부터 시군구, 지목, 용도지역, 면적이 모두 같은 데이터를 같은 부동산으로 간주하여 결합하여 지번데이터를 획득할 수 있고, 결합된 데이터에서 거래정보 제공 및 가격 예측 제공에 필요하지 않은 데이터필드 및 문자를 삭제 또는 변경가능하며, 상기 결합된 데이터에서 거래금액을 면적으로 나누어 면적당가격으로 산출하고, 퀀텀지리정보시스템(QGIS)을 이용하여 해당 부동산의 위치에 대한 x 좌표 및 y 좌표를 계산하여 획득할 수 있다.

이후, 임대인으로부터의 광고 매물 등록 요청 또는 사용자로부터의 부동산 매물의 정보 요청에 따라, 해당 부동산 매물의 부동산정보를 확인한다(S1130).

이후, 상기 해당 부동산 매물의 특성을 추출한다(S1140).

이후, 해당 부동산 매물이 포함되는 지역에서 상기 해당 부동산 매물의 특성과 유사한 인접한 부동산들과의 거리를 계산한다(S1150).

이후, 상기 인접한 부동산들과의 거리에 따라 가격 변동 정보 계산에 고려할 기설정된 개수의 부동산을 결정한다(S1160).

인접부동산결정단계(S1160)에서, 상기 해당 부동산이 포함되는 지역 내에 가격 계산에 고려할 부동산이 상기 기설정된 개수 미만인 경우, 검색 지역의 범위를 넓혀 가격 예측에 고려할 부동산을 추가적으로 결정한다.

한편, 상기 검색 지역의 범위를 넓혀 가격 예측에 고려할 부동산을 추가적으로 결정하여도 전체 결정된 가격 예측에 고려할 부동산이 상기 기설정된 개수 미만인 경우, 상기 기설정된 개수 미만의 가격 예측에 고려할 부동산만으로 결정한다.

이후, 상기 기설정된 개수의 부동산의 면적당 가격들로부터 평균값 또는 가중치 평균값을 계산한다(S1170).

상기 가격계산단계(S1170)에서는, 상기 결정된 가격 변동에 고려할 기설정된 개수의 부동산의 면적당가격을 평균하여 상기 해당 부동산의 면적과 곱하여 평균금액으로 계산할 수 있다.

한편, 상기 해당 부동산 매물을 기준으로 인접한 구역별로 결정된 제1 가중치 계수들을 해당 구역 내에 결정된 가격 변동 정보 계산에 고려할 부동산에 부여하여 제1 가중치 평균금액으로 계산할 수도 있다.

또한, 상기 해당 부동산을 중심으로 동심원 거리 내에 결정된 가격 변동 정보 계산에 고려할 부동산은 같은 제2 가중치 계수들을 부여하여 제2 가중치 평균금액으로 계산할 수도 있다.

이후, 상기 계산한 평균값 또는 가중치 평균값으로부터 해당 부동산의 변동 가격으로 출력한다(S1180).

이후, 주기적으로 부동산가격예측 모델을 업데이트한다(S1190).

도 12a 및 12b는 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법에서, 해당 부동산 매물의 가격 변동 정보를 설명하기 위한 도면들이다.

도 12a를 참조하면, 부동산 매물(1211)이 있고, 해당 부동산이 포함된 지역은 (1212)이다. 이때, 가격 예측에 고려할 부동산의 개수를 10개로 설정하였다.

그런데, 해당 부동산이 포함되는 지역 내에 가격 예측에 고려할 부동산이 상기 기설정된 개수 미만으로 5개밖에 없는 경우, 검색 지역의 범위를 넓혀(1213) 가격 예측에 고려할 부동산을 추가적으로 결정할 수 있다.

만약, 상기 검색 지역의 범위를 넓혀 가격 예측에 고려할 부동산을 추가적으로 결정하여도 전체 결정된 가격 예측에 고려할 부동산이 상기 기설정된 개수(10개) 미만인 경우, 상기 기설정된 개수 미만의 가격 예측에 고려할 부동산만으로 결정한다.

한편, 가격 예측에 고려할 기설정된 개수의 부동산의 면적당가격을 평균하여 상기 해당 부동산의 면적과 곱하여 평균금액으로 계산할 수 있다.

도 12b를 참조하면, 해당 부동산(1231)을 중심으로 동심원 거리 내에 결정된 가격 예측에 고려할 부동산은 같은 가중치 계수들을 부여하여 가중치 평균금액으로 계산할 수도 있다.

예를 들어, 제일 가까운 제1동심원(1232)은 3으로, 그 다음으로 가까운 제2동심원(1233)은 2로, 그 다음으로 가까운 제3 동심원(1234)은 1로 부여하여 가중치 평균금액으로 계산할 수 있다.

도 13은 도 10의 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법에서, 3D 영상 생성 단계(S1050)에 대한 일실시예 상세 흐름도이다.

우선, 해당 부동산 매물의 평면도, 사시도, 입력받은 이미지(사진) 또는 영상을 부동산 정보 데이터베이스에서 검색한다(S1310).

검색된 평면도, 사시도, 입력받은 이미지(사진) 또는 영상을 처리하여 해당 부동산 매물의 3D 영상으로 변환시킨다(S1320).

상기 변환단계(S1320)에서는, 선(wireframe) 처리 방식, 면(surface) 처리 방식 및 구체(solid) 처리 방식에 따라 2차원 이미지를 3D 이미지로 변환한다.

선 처리 방식은 점을 연결하는 선분으로 표현하고, 면 처리 방식은 선분을 연결하여 면으로 표현하고, 구체 처리 방식은 면을 연결하여 구체로 표현한다.

이때, 구체 처리 방식은, 구조적입체기하학(CGS : Constructive Solid Geometry), 경계표현(B-Rep : Boundary Representation) 및 셀분해(Cell-Decomposition) 방식을 포함한다.

구조적입체기하학(CGS)은 미리 정의된 기본체(육면체, 원추, 원통, 구 등)를 사용하여 위치를 지정하면서 집합(합, 공통, 부분집합) 개념을 이용하여 구체를 만든다. 경계표현은 선과 면을 사용하여 구체를 형성하도록 한다. 또한, 셀분해 방식은 복잡한 형태의 구조물을 각기 다른 특성을 지닌 부분(정육각형, 삼각기둥, 블록 등)으로 연속적으로 분해하여 이들의 집합으로 표현한다.

이후, 상기 변환한 3D 영상을 데이터베이스에 저장하고(S1330), 상기 저장된 3D 영상을 사용자에게 제공한다.

이후, 영상제공단계에서는, 3D 영상 조작가능 입력수단(미도시)을 통해, 상기 3D 영상의 확대, 축소, 회전, 및 변경 등의 시뮬레이션 화면을 제공할 수 있다. 따라서, 상기 3D 영상 조작가능 입력수단을 통해 리모델링 및 인테리어 등의 시뮬레이션 인터페이스가 가능한 효과가 있다.

도 14a는 종래의 일반적인 평면도이고, 도 14b는 도 14a의 평면도의 사시도이다. 도 14a 및 14b는, 일반적인 포털 사이트 에서 부동산 기본 정보로 제공되는 평면도 및 사시도이다.

사시도가 제공되면, 평면도보다는 조금 더 구조에 대하여 이해하기 쉽다. 그래도 여전히 2차원 이미지이기 때문에 가려진 부분은 볼 수 없으며, 전체 구조의 회전이나 바닥재, 벽지 등을 변경하는 것이 불가능하다.

한편, 오래된 아파트 또는 주택 같은 경우는 사시도가 제공되지 않는다.

도 15a는 종래의 일반적인 평면도이고, 도 15b는 도 15a의 평면도를 3D 영상으로 변환한 일실시예 도면이다.

도 15a는, 일반적인 포털 사이트 에서 부동산 기본 정보로 제공되는 평면도 이다.

도 15b에 도시된 바와 같이, 본 발명에 따른 3D 영상 제공 단계에서는 텍스트나 2차원(2D) 이미지 또는 사진뿐만 아니라, 건축정보 모델링 (BIM : Building Information Modeling)을 이용하여 도 15a의 2차원의 이미지를 3차원(3D)의 영상으로 변환하여 제공할 수 있다.

도 16은 본 발명에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법에서, 해당 부동산 매물 근처의 상권지역 표시를 설명하기 위한 일실시예 설명도이다.

사용자의 부동산 매물 정보 표시 요청에 따라, 주소 검색 또는 지도에서 해당 매물(1601)을 선택하면, 해당 부동산 매물 근처의 상권지역(1610, 1620, 1630, 1640)을 지도상에 표시해 줄 수 있다.

이상에서 본 발명의 일 실시예에 따른 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법에 대하여 설명하였지만, 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법을 구현하기 위한 프로그램이 저장된 컴퓨터 판독 가능한 기록매체 및 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법을 구현하기 위한 컴퓨터 판독 가능한 기록매체에 저장된 프로그램 역시 구현 가능함은 물론이다.

즉, 상술한 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법은 이를 구현하기 위한 명령어들의 프로그램이 유형적으로 구현됨으로써, 컴퓨터를 통해 판독될 수 있는 기록매체에 포함되어 제공될 수도 있음을 당업자들이 쉽게 이해할 수 있을 것이다. 다시 말해, 다양한 컴퓨터 수단을 통하여 수행될 수 있는 프로그램 명령 형태로 구현되어, 컴퓨터 판독 가능한 기록매체에 기록될 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록매체는 프로그램 명령, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록매체에 기록되는 프로그램 명령은 본 발명을 위하여 특별히 설계되고 구성된 것들이거나 컴퓨터 소프트웨어 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수도 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록매체의 예에는 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기테이프와 같은 자기 매체(magnetic media), CD-ROM, DVD와 같은 광기록매체(optical media), 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto-optical media), 및 롬(ROM), 램(RAM), 플래시 메모리, USB 메모리 등과 같은 프로그램 명령을 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록매체는 프로그램 명령, 데이터 구조 등을 지정하는 신호를 전송하는 반송파를 포함하는 광 또는 금속선, 도파관 등의 전송 매체일 수도 있다. 프로그램 명령의 예에는 컴파일러에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용해서 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드를 포함한다. 상기 하드웨어 장치는 본 발명의 동작을 수행하기 위해 하나 이상의 소프트웨어 모듈로서 작동하도록 구성될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.

본 발명은 상기한 실시예에 한정되지 아니하며, 적용범위가 다양함은 물론이고, 청구범위에서 청구하는 본 발명의 요지를 벗어남이 없이 다양한 변형 실시가 가능한 것은 물론이다.

100: 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버
110: 임대인 단말기 120: 관리자 단말기
130, 140: 사용자 단말기 150: 포털 서버
160: 실거래가정보 제공 서버 170: 부동산특성정보 제공 서버
101: 인터페이스부 102: 제어부
103: 처리부 104: 데이터베이스 관리부
105: 분석부 201: 데이터 수집부
202: 데이터 처리부 203: 부동산정보 도출부
301: 데이터 수신처리부 302: 특성 추출부
303: 거리계산부 304: 인접 부동산 결정부
305: 가격 계산부 306: 부동산가격모델링부

Claims (10)

1. 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템에 있어서,
   임대인으로부터 광고 의뢰할 부동산 매물을 선택받기 위한 임대인 단말기(110);
   부동산의 실거래가정보 데이터를 제공하는 실거래가정보 제공서버(160);
   상기 부동산의 특성정보 데이터를 제공하는 부동산특성정보 제공서버(170);
   상기 임대인 단말기로부터의 광고 의뢰 요청 신호에 따라 해당 부동산 매물에 대한 광고를 개재하도록 하고, 상기 실거래가정보 제공서버로부터 전달받은 상기 실거래가정보 데이터 및 상기 부동산특성정보 제공서버로부터 전달받은 상기 부동산의 특성정보 데이터를 처리 및 분석하여 부동산의 가격 변동 정보를 제공하기 위한 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100); 및
   사용자로부터의 부동산 매물 정보 요청에 따라, 상기 해당 부동산 매물의 정보를 제공받기 위한 사용자 단말기(130, 140)
   를 포함하고,
   상기 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버(100)는,
   상기 임대인 단말기로부터의 광고 의뢰 요청 신호에 따른 데이터의 전송 및 수신을 위한 그래픽 사용자 인터페이스, 및 부동산 거래 정보 및 가격 변동 정보 제공을 위한 데이터의 전송 및 수신을 위해 필요한 그래픽 사용자 인터페이스를 상기 임대인 단말기에 제공하기 위한 인터페이스부(101);
   상기 인터페이스부를 통하여 송수신되는 데이터를 분석하여 해당 부동산 매물의 광고 의뢰 요청을 처리하고, 상기 부동산 거래 정보 및 가격 변동 정보 제공을 위한 각종 처리를 수행하기 위한 처리부(103);
   부동산정보, 회원정보, 부동산가격예측모델, 및 지도를 저장하고 있는 데이터베이스 관리부(104);
   상기 부동산정보에 근거하여 상기 임대인 단말기를 통해 입력받은 해당 부동산 매물과 연관된 데이터를 추출하여 분석하고, 학습하여 부동산 가격 변동 정보를 제공하는데 적용되는 부동산가격예측모델을 업데이트하기 위한 분석부(105); 및
   상기 인터페이스부, 상기 처리부, 상기 데이터베이스 관리부 및 상기 분석부간의 데이터 흐름을 제어하기 위한 제어부(102)
   를 포함하고
   상기 처리부(103)는,
   상기 실거래가정보 데이터 및 상기 부동산특성정보 데이터를 전달받아 유의미한 데이터를 수집하기 위한 데이터 수집부(201);
   퀀텀지리정보시스템(QGIS) 기반으로 상기 실거래가정보 데이터 및 상기 부동산특성정보 데이터를 처리하기 위한 데이터 처리부(202); 및
   상기 실거래가정보 데이터 및 상기 부동산특성정보 데이터로부터 부동산 거래 정보 및 가격 변동 정보를 제공하는데 필요한 항목들을 정리하여 부동산정보 데이터베이스로 구축하기 위한 부동산정보 도출부(203)
   를 포함하는 것을 특징으로 하고,
   상기 분석부(105)는,
   상기 임대인 단말기를 통해 주소 또는 지도상의 위치 좌표 데이터를 입력받아, 상기 부동산정보 데이터베이스를 기반으로 해당 부동산 매물 근처의 상권지역을 표시하는 데이터수신처리부(301);
   상기 해당 부동산 매물의 특성을 추출하는 특성 추출부(302);
   해당 부동산이 포함되는 지역에서 상기 해당 부동산 매물의 특성이 있는 인접한 부동산들과의 거리를 계산하는 거리 계산부(303);
   상기 인접한 부동산들과의 거리에 따라 가격 변동 정보 계산에 고려할 기설정된 개수의 부동산을 결정하는 인접 부동산 결정부(304);
   상기 기설정된 개수의 부동산의 평당 가격들로부터 평균값 또는 가중치 평균값을 계산하여, 가격 변동 정보로 출력하는 가격 계산부(305); 및
   상기 추출한 부동산 특성 및 상기 가격 변동 정보로부터 학습 및 추론하여 새로운 부동산가격예측모델을 수립하는 부동산가격모델링부(306)
   를 포함하는 것을 특징으로 하는 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템.
   
2. 삭제
3. 삭제
4. 제 1항에 있어서,
   상기 데이터베이스 관리부(104)는
   부동산 정보 데이터베이스에 기저장된 2차원 이미지(평면도, 사시도), 및 상기 임대인 단말기를 통해 입력받은 2차원 이미지를 영상 처리하여 3차원 영상으로 변환하여 저장하고 있는 3D 영상 데이터베이스
   를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템.
   
5. 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법에 있어서,
   임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버가 임대인 단말기를 통해 부동산 매물의 정보를 등록받아 등록하는 매물정보등록단계(S1010);
   상기 임대인 등록형 부동산 매물 관리 서버가 해당 임대인 단말기로부터 얻은 부동산 매물 목록을 제공하는 매물목록제공단계(S1020);
   상기 임대인 단말기를 통해 상기 부동산 매물 목록 중에서 광고료를 지불하고 포털 사이트에 광고 매물로 등록할 부동산 매물을 선택하는 광고매물선택단계(S1030); 및
   상기 광고 매물로 선택한 부동산 매물에 대하여 가격 변동 정보를 제공하기 위한 가격변동정보제공단계(S1040); 및
   해당 부동산 매물이 부동산 계약(임대 계약 또는 매매 계약)이 완료됨에 따라 광고 매물에서 해제하는 광고매물해제단계(S1070)
   를 포함하고,
   상기 가격변동정보제공단계(S1040)는,
   다수의 공공데이터를 수집하는 데이터수집단계(S1110);
   상기 다수의 공공데이터로부터 해당 부동산에 대한 부동산정보를 도출하는 데이터도출단계(S1120);
   임대인 단말기로부의 광고 매물 등록 요청 또는 사용자 단말기로부터의 부동산 매물의 정보 요청에 따라, 해당 부동산의 부동산정보를 확인하는 데이터확인단계(S1130);
   상기 해당 부동산 매물의 특성을 추출하는 특성추출단계(S1140);
   해당 부동산 매물이 포함되는 지역에서 상기 해당 부동산의 특성이 있는 인접한 부동산들과의 거리를 계산하는 거리계산단계(S1150);
   상기 인접한 부동산들과의 거리에 따라 가격 변동 정보 계산에 고려할 기설정된 개수의 부동산을 결정하는 인접부동산결정단계(S1160);
   상기 기설정된 개수의 부동산의 면적당 가격들로부터 평균값 또는 가중치 평균값을 계산하는 계산단계(S1170); 및
   상기 계산한 평균값 또는 가중치 평균값을 해당 부동산의 가격 변동 정보로 출력하는 가격변동정보출력단계(S1180)
   를 포함하는 것을 특징으로 하는 것을 특징으로 하는 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법.
   
6. 제 5항에 있어서,
   입력받은 정보들로부터 해당 부동산 매물의 3D 영상을 생성하는 3D영상생성단계(S1050); 및
   사용자 단말기를 통한 부동산 매물 선택에 따라, 해당 부동산 매물의 3D 영상 및 해당 부동산 매물의 주변의 상권지역을 지도에 표시해주는 기타정보표시단계(S1060)
   를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법.
   
7. 삭제
8. 제 5항에 있어서,
   상기 매물정보등록단계(S1010)에서 등록받는 건물의 정보는,
   건물 종류(일반건물, 오피스텔 단지매물), 소재지, 준공년도, 층수, 연락처, 체크사항, 및 건물사진을 포함하는 것을 특징으로 하는 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법.
   
9. 제 6항에 있어서,
   상기 3D영상생성단계(S530)는,
   해당 부동산 매물의 평면도, 사시도, 입력받은 이미지(사진) 또는 영상을 검색하는 검색단계(S1310);
   검색된 평면도, 사시도, 입력받은 이미지(사진) 또는 영상을 처리하여 해당 부동산 매물의 3D 영상으로 변화시키는 변환단계(S1320); 및
   상기 변환한 3D 영상을 데이터베이스에 저장하는 저장단계(S1330)
   를 포함하는 것을 특징으로 하는 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법.
   
10. 제 9항에 있어서,
    상기 변환단계(S1320)는,
    선 처리 방식, 면 처리 방식 및 구체 처리 방식에 따라 2차원 이미지를 3D 이미지로 변환하고,
    상기 구체 처리 방식은,
    구조적입체기하학(CGS : Constructive Solid Geometry), 경계표현(B-Rep : Boundary Representation) 및 셀분해(Cell-Decomposition) 방식을 포함하는 것을 특징으로 하고,
    상기 기타정보표시단계(S1060)는,
    3D 영상 조작가능 입력수단을 통해, 상기 3D 영상의 확대, 축소, 회전, 및 변경의 시뮬레이션 화면을 제공하는 것을 특징으로 하는 임대인 등록형 부동산 매물 관리 방법.

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