KR101962185B1 - 부동산 매물관리용 일원화 서버 - Google Patents

Abstract

본 발명은 부동산 매물에 대하여 리스트 또는 동별로 표시하거나 평면도로 표시되고, 부동산 매물을 구축된 기본 정보를 통해 쉽게 등록할 수 있으며, 층별로 시세를 확인할 수 있도록 구성되는 사용자 중심의 인터페이스를 제공하는 부동산 매물관리용 일원화 서버에 관한 것이다.
상기의 과제를 해결하기 위하여 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버는 지리정보제공서버, 국가공간정보포털서버 및 건설사 서버로부터 제공되는 부동산 정보를 수집하고, 수집된 부동산 정보를 이용하여 부동산을 등록하는 부동산등록부; 상기 부동산등록부에 등록된 부동산 정보에 근거하여 상기 지리정보제공서버로부터 수집된 자료를 통해 등록된 상기 부동산 정보에 대한 주변 정보를 저장 관리하는 주변정보등록부; 사용자 정보를 저장 관리하는 사용자정보관리부; 부동산의 매도, 매수, 임대 및 임차하고자 하는 고객에 대한 정보를 저장 관리하는 고객정보등록부; 상기 부동산등록부에 등록된 부동산 정보를 기초자료로 사용하여 매도자의 부동산 매물 정보를 등록하는 매물정보등록부; 사용자의 조작에 따라 상기 매물정보등록부에 저장된 매물 정보를 리스트, 동배열 또는 평면도로 출력하는 표시부; 및 부동산 매매에 대한 계약과 관련된 문서를 작성할 수 있도록 표시하는 계약서작성부를 포함하여 이루어지고, 상기 표시부에 표시되는 정보는 상기 매물정보등록부에 매물 정보를 등록한 사용자의 설정에 의해 매물 정보 중에서 선택된 매물 정보가 표시되는 것을 특징으로 한다.

Description

부동산 매물관리용 일원화 서버{UNIFICATION SERVER FOR MANAGING REAL ESTATE}

본 발명은 부동산 매물관리용 일원화 서버에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 부동산 매물에 대하여 리스트 또는 동별로 표시하거나 평면도로 표시하고, 부동산 매물을 구축된 기본 정보를 통해 쉽게 등록할 수 있으며, 층별로 시세를 확인할 수 있도록 사용자 중심의 인터페이스를 제공하는 부동산 매물관리용 일원화 서버에 관한 것이다.

부동산(不動産)이란, 토지 및 그 정착물을 의미하며, 일반적으로 토지와 건물로 나뉜다. 이러한 부동산은 공인중개사에 의해 토지 및 건물에 관한 매매, 교환 및 임대차를 위한 중개 업무를 통해서 거래되게 된다.

공인중개사에 의한 일반적인 부동산 중개 업무는 매도자가 특정 공인중개사무소에 매도물건을 위탁하고, 해당 매도물건을 매도하고자 하는 매수자가 해당 공인중개사무소에 방문하여 물건의 위치와 매도금액을 포함하는 조건을 확인한 이후, 매도자와 매수자 사이의 계약을 통해 매매가 이루어진다.

부동산 거래는 오프라인 형태로 이루어지기 때문에 매도자 및 매수자가 매도 또는 매수를 위해 직접 발품을 팔아 움직여야 하며, 매도자 및 매수자가 공인중개사무소에 등록된 물건에 종속되어 계약이 이루어짐에 따라 양자에게 있어 보다 좋은 조건의 매도 및 매수에 대한 정보를 획득하기 어려운 실정이다.

이에, 원격 화상 중계를 이용한 부동산 중개 시스템으로서, 등록특허공보 제10-1781890호에 부동산 중개시스템이 개시되었다.

상기 기술은 구매자 클라이언트와, 판매자 클라이언트 또는 중개인 클라이언트 사이에 실시간 화상중계 서비스를 제공함으로써 양방향 서비스가 가능할 뿐만 아니라 구매자가 현장에 방문하지 않더라도 실물에 대한 상태를 정확하게 판단할 수 있고, 화상중계 시 음성통화, 메신저기능, 파일 공유 및 열람, 화이트보드 기능을 함께 제공하면서, 화상중계 시 해당 부동산매물의 설계평면도를 제공하되 촬영이 이루어지고 있는 위치 및 촬영방향을 설계평면도에 표식기호로 표시할 수 있는 부동산 중개시스템에 관한 것이다.

그러나 부동산은 비교적 고가로서 매수에 소요되는 비용이 높아 실제 육안으로 확인하지 않고 매매 계약서를 작성하는 경우는 매우 희박하고, 매수한 이후 수년 또는 수십년을 유지하는 경우가 많아, 화상 정보는 실물을 확인하는 데에만 사용되고 있는 실정이다.

또한, 부동산의 매물 정보를 제공하는 위한 기술로서, 등록특허공보 제10-187010호에 부동산 매물 정보 제공 시스템이 개시되었다.

상기 기술의 실시 형태는 부동산 매물 정보를 실시간으로 업데이트 저장하며, 부동산 매물 종류, 부동산 매물 위치, 부동산 매도 가격, 부동산 룸 구조, 부동산 매물 사진을 포함한 부동산 매물 정보를 부동산 중개업자 단말기에 제공하는 부동산 매물 정보 제공 서버; 부동산 중개업자가 사용하는 단말기로서, 부동산 매물 정보 제공 서버로부터 부동산 매물 종류, 부동산 매물 위치, 부동산 매도 가격, 부동산 룸 구조, 부동산 매물 사진을 포함한 부동산 매물 정보를 수신하며, 미리 설정된 부동산 매물 정보 표시 방식에 따라서 부동산 매물 정보의 표시가 이루어지는 부동산 중개업자 단말기; 및 상기 부동산 매물 정보 제공 서버와 부동산 중개업자 단말기간에 무선 통신 또는 유선 통신을 제공하는 유무선 통신망으로 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 기술은 부동산 중개에 관한 정보를 단말기를 통해 확인할 수 있는 이점이 있으나, 부동산 매물에 대한 정보를 쉽게 파악하기가 곤란한 문제점이 있다.

즉, 매수자에게 있어 매물 부동산의 소개가 전화를 이용한 유선통화 또는 매수자의 부동산 사무실에 방문 등에 의해서 이루어지게 되는 데, 공인중개사는 매수자가 원하는 매물 정보를 쉽게 확인할 수 있어야 함은 물론이고, 매도자의 부동산 매물을 쉽게 등록할 수 있는 인터페이스가 요구되는 실정이다.

KR 10-1781890 B1 (2017 .09. 20.) KR 10-1847010 B1 (2018. 04. 03.)

본 발명은 상기 종래기술이 갖는 문제점을 해소하면서, 부동산 매물 정보를 쉽게 확인할 수 있도록 창출된 것으로서, 본 발명에서 해결하고자 하는 과제는, 매물 부동산에 대하여 리스트 형태로 표시하되, 사용자가 입력한 메모가 함께 표시되어 매물 부동산의 특이 정보를 쉽고 빠르게 파악할 수 있는 부동산 매물관리용 일원화 서버를 제공하는 데 있다.

또한, 매물 부동산이 공동 주택인 경우, 공동 주택의 층별에 대하여 매물 정보를 표시할 수 있는 부동산 매물관리용 일원화 서버를 제공하는 데 있다.

또한, 공동 주택의 매물 시세에 대하여 저층, 중간층 및 고층으로 구분하여 표시되는 부동산 매물관리용 일원화 서버를 제공하는 데 있다.

상기의 과제를 해결하기 위하여 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버는 지리정보제공서버, 국가공간정보포털서버 및 건설사 서버로부터 제공되는 부동산 정보를 수집하고, 수집된 부동산 정보를 이용하여 부동산을 등록하는 부동산등록부; 상기 부동산등록부에 등록된 부동산 정보에 근거하여 상기 지리정보제공서버로부터 수집된 자료를 통해 등록된 상기 부동산 정보에 대한 주변 정보를 저장 관리하는 주변정보등록부; 사용자 정보를 저장 관리하는 사용자정보관리부; 부동산의 매도, 매수, 임대 및 임차하고자 하는 고객에 대한 정보를 저장 관리하는 고객정보등록부; 상기 부동산등록부에 등록된 부동산 정보를 기초자료로 사용하여 매도자의 부동산 매물 정보를 등록하는 매물정보등록부; 사용자의 조작에 따라 상기 매물정보등록부에 저장된 매물 정보를 리스트, 동배열 또는 평면도로 출력하는 표시부; 및 부동산 매매에 대한 계약과 관련된 문서를 작성할 수 있도록 표시하는 계약서작성부를 포함하여 이루어지고, 상기 표시부에 표시되는 정보는 상기 매물정보등록부에 매물 정보를 등록한 사용자의 설정에 의해 매물 정보 중에서 선택된 매물 정보가 표시되는 것을 특징으로 한다.

여기서, 상기 부동산등록부는 지역정보, 기본정보, 규모정보, 메모, 기타정보, 날짜정보, 대지정보, 이미지정보 및 회사정보를 포함하는 공동주택등록DB; 및 위치정보, 기본정보, 면적정보, 층정보, 메모, 이미지정보 및 회사정보를 포함하는 상가등록DB를 포함하는 것을 특징으로 한다.

또한, 상기 공동주택등록DB에는 선택된 동에 대한 가구수, 층수 및 라인수에 대한 동별층정보를 입력하는 동별층정보입력 인터페이스가 구성되는 것을 특징으로 한다.

또한, 상기 표시부에 표시되는 리스트는 공동주택의 면적, 면적별 형식(type), 매물 방식의 선택에 의해서 표시되는 것을 특징으로 한다.

아울러, 상기 표시부에 표시되는 동배열은 공동주택의 층수 및 라인수에 대응하여 테이블로 표시되고, 상기 테이블에는 동번호 및 동호수와 상기 매물정보등록부에 등록된 매물 정보가 표시되는 것을 특징으로 한다.

본 발명에 의하면, 매물 부동산에 대해 사용자가 입력한 메모가 리스트로 표시됨에 따라 매물 부동산에 대한 매물 정보와 해당 부동산에 대한 매도 정보를 쉽게 확인할 수 있고, 부동산 매도 정보에 근거하여 쉽게 매물 부동산을 등록할 수 있는 장점이 있다.

또한, 공동 주택 및 상가에 따라 층배열 보기, 평면도 보기, 지도 보기 및 시세 보기 등을 제공하여 매물 부동산의 위치, 구조 및 수익율 등을 쉽게 확인할 수 있는 장점이 있다.

또한, 등록 매물에 대한 검색 및 원하는 유형의 매물을 사용자가 신속하게 찾을 수 있고, 직관적으로 펼쳐진 메뉴를 통해 해당 매물을 쉽게 찾아 매수자에게 제공할 수 있는 장점이 있다.

도 1은 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버가 적용되는 일 실시예의 서비스 구성도.
도 2는 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버의 구성도.
도 3은 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 공동주택에 대한 부동산을 등록하는 일 실시 예의 인터페이스를 나타낸 도면.
도 4는 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 상가에 대한 부동산을 등록하는 일 실시 예의 인터페이스를 나타낸 도면.
도 5는 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 매물 정보를 등록하는 일 실시 예의 인터페이스를 나타낸 도면.
도 6은 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 리스트표시 인터페이스에 의해 표시되는 일 실시 예의 리스트형태의 매물 정보를 나타낸 도면.
도 7은 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 리스트보기 인터페이스에 의해 표시되는 일 실시 예의 리스트형태의 매물 정보를 나타낸 도면.
도 8은 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 동배열표시 인터페이스에 의해 표시되는 일 실시 예의 동배열 보기에 대한 매물 정보를 나타낸 도면.
도 9는 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 지도 보기 인터페이스에 의해 표시되는 일 실시 예의 지도 보기에 대한 매물 정보를 나타낸 도면.
도 10은 도 9의 지도 표시부에 표시되는 등록된 매물에 대한 숫자의 선택에 의해 표시되는 인터페이스.
도 11은 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 시세 보기 인터페이스에 의해 표시되는 일 실시 예의 시세 보기에 대한 매물의 시세를 나타낸 도면.
도 12는 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 리스트뷰 인터페이스에 의해 표시되는 일 실시 예의 리스트뷰에 대한 화면을 나타낸 도면.
도 13은 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 평면도뷰 인터페이스에 의해 표시되는 일 실시 예의 평면도뷰에 대한 화면을 나타낸 도면.
도 14는 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 표뷰 인터페이스에 의해 표시되는 일 실시 예의 화면을 나타낸 도면.
도 15는 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 매물 정보를 입력하는 일 실시 예의 인터페이스를 나타낸 도면.

이하 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시 예를 더욱 상세하게 설명한다.

본 발명은 부동산 매물에 대하여 리스트 또는 동별로 표시하거나 평면도로 표시하고, 부동산 매물을 구축된 기본 정보를 통해 쉽게 등록할 수 있으며, 층별로 시세를 확인할 수 있도록 사용자 중심의 인터페이스를 제공하는 부동산 매물관리용 일원화 서버에 관한 것이다.

도 1은 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버가 적용되는 일 실시예의 서비스 구성도를 개략적으로 나타낸 도면이다.

첨부된 도 1을 참조하면, 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버가 적용되는 서비스는 크게, 사용자 단말기(10) 및 매물관리용 일원화 서버(20)를 포함하여 이루어진다.

사용자 단말기(10)는 휴대폰, 스마트 폰(smart phone), 노트북 컴퓨터(laptop computer), 데스크 톱 컴퓨터(desktop computer), 디지털방송용 단말기, PDA(Personal Digital Assistants), PMP(Portable Multimedia Player) 등이 포함될 수 있으며, 통신망을 통해 매물관리용 일원화 서버(20)에 접속 가능한 단말기이면 충분하다.

매물관리용 일원화 서버(20)는 상기 사용자 단말기(10)와 통신망을 통해 연결되어 사용자를 인증하고, 상기 사용자 인증에 근거하여 부동산 매물 정보를 등록하거나 등록된 부동산 매물 정보를 제공하는 기능을 수행하는 것으로서, 상기 매물관리용 일원화 서버(20)는 사용자의 조작에 따라 복수의 사용자들에 의해 등록된 매물 정보를 사용자 단말기(10)에 표시되도록 하는 서비스를 제공한다.

도 2는 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버의 구성도를 나타낸 도면이다.

첨부된 도 2를 참조하면, 매물관리용 일원화 서버(20)는 부동산등록부(100), 주변정보등록부(200), 사용자정보관리부(300), 고객정보등록부(400), 매물정보등록부(500), 협력공인중개사등록부(600), 표시부(700) 및 계약서작성부(800)를 포함하여 구성된다.

부동산등록부(100)는 지리정보제공서버, 국가공간정보포털서버 및 건설사 서버로부터 제공되는 부동산 정보를 수집하고, 수집된 부동산 정보를 이용하여 부동산을 등록하는 기능을 수행하는 것으로서, 사용자에 의해 등록된 부동산 정보가 저장된다.

상기 지리정보제공서버는 지리적 자료를 수집, 관리, 분석할 수 있는 정보시스템으로서, 방대한 지형공간 정보를 데이터베이스화하여 목적에 따라 다양한 결과물을 생산·활용할 수 있는 정보를 제공하는 서버이다.

상기 국가공간정보포털서버는 국가/공공/민간에서 생산한 공간정보를 누구나 활용할 수 있도록 제공하는 것으로서, 한국토지정보시스템, 국가공간정보유통시스템, 지적재조사시스템 및 공간정보사업 관리시스템 등 다양한 정보를 개방하여 공유하는 서버이다.

건설사 서버는 건축중인 건물(공동주택 등) 또는 건축예정인 건물에 대한 정보를 제공한다.

즉, 부동산등록부(100)는 지리정보제공서버, 국가공간정보포털서버 및 건설사 서버로부터 제공되는 정보에 근거하여 대상이 되는 부동산에 대한 정보를 입력받고, 입력된 부동산 정보를 관리하는 기능을 수행한다.

이때, 부동산이 공동주택인 경우 선택된 아파트 단지에 대한 일괄적인 정보가 등록되어 관리되고, 부동산이 상가인 경우 상가 건물 전체에 대한 일괄적인 정보가 등록되어 관리된다.

이에, 부동산등록부(100)에는 공동주택에 대한 부동산 정보를 저장 관리하는 공동주택등록DB(110)와 상가에 대한 부동산 정보를 저장 관리하는 상가등록DB(120)를 포함하여 구성된다.

도 3은 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 공동주택에 대한 부동산을 등록하는 일 실시 예의 인터페이스를 나타낸 도면이다.

첨부된 도 3을 참조하면, 상기 공동주택등록DB에 부동산을 등록하기 위한 인터페이스는 지역정보, 기본정보, 규모정보, 메모, 기타정보, 날짜정보, 대지정보, 이미지정보 및 회사정보를 포함하여 구성될 수 있다.

지역정보에는 부동산에 대한 행정관할정보를 입력하는 인터페이스로서, 시도, 구군 및 행정동을 펼침메뉴를 통해 선택하여 입력할 수 있는 인터페이스가 표시된다.

기본정보에는 공동주택의 건설사, 아파트명, 블록명(생활권명), 단지명, 분양형태(분류) 및 관련된 전화번호를 입력할 수 있는 인터페이스가 표시된다.

규모정보에는 공동주택에 대한 총 동수, 총 세대수, 최고층 및 최저층을 입력할 수 있는 인터페이스가 표시된다.

메모에는 사용자가 참고할 수 있는 내용을 기재할 수 있는 인터페이스가 표시되고, 기타정보에는 주차대수, 난방방식 및 난방연료를 입력할 수 있는 인터페이스가 표시된다.

날짜정보에는 부동산에 대한 분양일, 전매가능한 전매일, 입주가 시작된 입주일 및 준공일을 입력할 수 있는 인터페이스가 표시되고, 대지정보에는 공동주택의 대지면적, 연면적, 건축면적, 건폐율 및 용적률을 입력할 수 있는 인터페이스가 표시된다.

이미지정보에는 부동산에 대한 조감도, 배치도 및 위치도에 대한 컨텐츠(이미지 또는 영상)를 업로드할 수 있는 인터페이스가 표시되고, 회사정보에는 시공사를 입력할 수 있는 인터페이스가 표시된다.

이와 같이 공동주택등록DB(110)에는 등록된 정보를 이용하여 공동주택에 대해 구체적으로 동별에 대한 층정보를 입력하는 동별 층정보 인터페이스가 제공될 수 있다.

상기 동별 층정보 인터페이스는 상기 공동주택등록DB(110)의 기본정보에 입력된 단지명 및 규모정보에 입력된 총 동수에 근거하여 동호수가 생성되고, 생성된 동호수별로 층정보를 입력할 수 있는 인터페이스가 표시된다.

예를 들어, 기본정보에 입력된 단지명이 숫자 '5'이고, 입력된 총 동수가 '25'이라면, 동호수는 501부터 525까지 생성되도록 구성된다.

이에, 생성된 동호수에 대한 층정보에는 각 동에 대한 총 세대수, 최고층수 및 라인수를 입력할 수 있는 인터페이스가 표시되고, 사용자에 의해 입력된 동호수에 대한 층정보가 등록된 부동산별로 저장 관리된다.

이와 같이 공동주택등록DB(110)에 등록된 정보를 통해서 공동주택에 대한 전반적인 사항이 입력 저장되고, 매물에 대한 등록은 상기 공동주택등록DB(110)에 등록된 정보에서 선택하는 것만으로도 부동산 매물을 특정할 수 있는 장점이 있다.

도 4는 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 상가에 대한 부동산을 등록하는 일 실시 예의 인터페이스를 나타낸 도면이다.

첨부된 도 4를 참조하면, 상가등록DB(120)에 부동산을 등록하기 위한 인터페이스는 위치정보, 기본정보, 면적정보, 층정보, 메모, 이미지정보 및 회사정보를 포함하여 구성될 수 있다.

위치정보에는 부동산에 대한 행정관할정보를 입력하는 인터페이스로서, 시도, 구군 및 행정동을 펼침메뉴를 통해 선택하여 입력할 수 있는 인터페이스가 표시된다.

기본정보에는 상가의 일반/단지내/근린생활/오피스/주상복합 등의 유형을 선택할 수 있는 선택버튼, 상가의 브랜드, 건물명, 준공일, 용도 등을 입력할 수 있는 인터페이스가 표시된다.

면적정보에는 상가에 대한 대지면적, 연면적, 건축면적, 건폐율 및 용적률을 입력할 수 있는 인터페이스가 표시된다.

층정보에는 건물동수, 점포수, 지상층, 지하층, 주차대수, 전면도로 차선수 및 후면도로 차선수를 입력할 수 있는 인터페이스가 표시된다.

메모에는 사용자가 참고할 수 있는 내용을 기재할 수 있는 인터페이스가 표시되고, 기타정보에는 주차대수, 난방방식 및 난방연료를 입력할 수 있는 인터페이스가 표시된다.

날짜정보에는 부동산에 대한 분양일, 전매가능한 전매일, 입주가 시작된 입주일 및 준공일을 입력할 수 있는 인터페이스가 표시되고, 대지정보에는 공동주택의 대지면적, 연면적, 건축면적, 건폐율 및 용적률을 입력할 수 있는 인터페이스가 표시된다.

이미지정보에는 부동산에 대한 조감도, 위치도 및 분양가에 대한 컨텐츠(이미지 또는 영상)를 업로드할 수 있는 인터페이스가 표시되고, 회사정보에는 상가 분양과 관련된 전화번호, 시행사, 시공사 및 신탁사를 입력할 수 있는 인터페이스가 표시된다.

이와 같이 상가등록DB(120)에 등록된 정보를 통해서 상가에 대한 전반적인 사항이 입력 저장되고, 매물에 대한 등록은 상기 상가등록DB(120)에 등록된 정보에서 선택하는 것만으로도 부동산 매물을 특정할 수 있는 장점이 있다.

또한, 상기의 공동주택등록DB(110) 및 상가등록DB(120)에 등록된 부동산을 통해 특정된 공동주택 단지 또는 상가건물에 대한 기초적인 정보를 이용하여 부동산 매물 등록이 쉽게 이루어지는 장점이 있다.

주변정보등록부(200)는 상기 부동산등록부(110)에 등록된 부동산 정보에 근거하여 지리정보제공서버로부터 수집된 자료를 통해 상기 부동산에 대한 주변의 정보를 저장 관리하는 기능을 수행한다.

상기 주변정보등록부(200)는 상기 공동주택등록DB(110)에 등록된 지역정보에 근거하여 상기 지리정보제공서버로부터 제공받은 공개 정보를 이용하여, 등록된 부동산 인근의 편의시설물을 저장 관리한다.

이때, 상기 편의 시설물은 학교, 도서관, 공원, 버스 정류소, 주민센터, 시청, 구(군)청, 고속도로 톨게이트, 기차역 등의 공공 시설물과 백화점, 마트, 영화관, 체육관 등의 상업 시설물을 포함하여 이루어질 수 있다.

사용자정보관리부(300)는 서비스 제공에 대한 사용자 인증 및 권한 범위를 저장 관리하는 것으로서, 사용자 정보가 입력되어 저장 관리된다.

이때, 사용자 정보는 사용자의 성명, 로그인 아이디, 로그인 비밀번호, 사무소명, 전화번호 및 공개설정범위 등으로 이루어질 수 있다.

여기서, 공개설정범위는 사용자에 의해서 등록된 매물 정보가 로그인된 다른 사용자에게 보여지는 정보의 범위를 설정하는 것을 의미하는 것으로서, 공개설정범위에는 사용자 그룹을 1 ~ 3등급으로 분류하여 구성될 수 있다.

예를 들어, 1등급으로 설정된 사용자 그룹의 경우에는 사용자가 등록한 매물 정보에 대한 모든 정보가 표시되도록 구성되고, 2등급으로 설정된 사용자 그룹의 경우에는 동호수, 세대호수 및 관련 전화번호를 포함하는 매물 정보가 표시되도록 구성되며, 3등급으로 설정된 사용자 그룹의 경우에는 동호수 및 관련 전화번호만을 포함하는 매물 정보가 표시되도록 구성될 수 있다.

고객정보등록부(400)는 부동산의 매도, 매수, 임대 및 임차하고자 하는 고객에 대한 정보를 저장 관리한다.

매물정보등록부(500)는 상기 부동산등록부(100)에 등록된 부동산 정보를 기초자료로 사용하여 매도자의 부동산 매물 정보를 등록하는 것으로서, 매도자의 의뢰에 따라 매도자의 부동산 매물이 등록되어 저장 관리된다.

도 5는 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 매물 정보를 등록하는 일 실시 예의 인터페이스를 나타낸 도면이다.

첨부된 도 5를 참조하면, 상기 매물정보등록부(500)에는 기본정보, 매물정보, 입주정보, 비밀메모, 공개메모, 고객정보 및 호실특징을 입력하거나 선택할 수 있는 인터페이스가 표시된다.

이때, 상기 매물정보등록부(500)에 매물정보를 입력하기 위한 인터페이스는 상기 부동산등록부(100)에 등록된 부동산 리스트에서 선택하여 등록되도록 구성될 수 있다. 즉, 상기 부동산등록부(100)에 등록된 부동산을 리스트 형태로 표시하고, 표시된 부동산 리스트에서 매물정보에 해당하는 부동산을 선택하는 방식으로 매물 정보를 입력하는 인터페이스가 표시되도록 구성될 수 있다.

기본정보에는 선택된 부동산에 대한 동호수, 세대호수 등을 입력할 수 있는 인터페이스가 표시된다.

여기서, 입력된 동호수와 세대호수가 선택된 부동산 정보와 매칭이 이루어지지 않은 경우, 상기 매물정보등록부(500)는 입력된 동호수 또는 세대호수 정보에 오류가 있다는 메시지가 표시되도록 구성될 수 있다.

또한, 기본정보에는 등록된 매물정보가 다른 사용자에 노출되지 않도록 하는 숨김표시를 구성하여 비밀거래를 유도하도록 구성될 수 있다. 예를 들면, 급매물인 경우 해당 매물이 노출되지 않도록 한 상태에서 급매물을 원하는 매수자가 직접 연결되어 매물 중개가 이루어지도록 구성될 수 있다.

매물정보에는 매매, 전세, 월세, 반전세, 분양에 대한 매매 금액을 입력할 수 있는 인터페이스가 표시된다.

입주정보에는 해당 매물에 대한 입주일, 세대거주 여부, 입주 만기일 등을 입력할 수 있는 인터페이스가 표시된다.

비밀메모에는 매물자와의 관계, 출입문 비밀번호 등 공개에 의해 매물에 대한 주요 내용을 입력할 수 있는 인터페이스가 표시된다.

공개메모에는 공개되어도 무방한 내용을 입력할 수 있는 인터페이스가 표시되고, 고객정보에는 매물에 대한 의뢰를 받은 공인중개사, 소유자, 세입자 및 참고인에 대한 이름 및 전화번호를 입력할 수 있는 인터페이스가 표시된다.

호실특징에는 공동주택의 모양에 대한 타입, 세대호수의 옵션 및 거실 방향 등을 선택하거나 입력할 수 있는 인터페이스가 표시된다.

필요에 따라 매수자에 대한 정보를 저장 관리할 수 있는 매수자정보등록부가 구성될 수 있다. 즉, 부동산을 매수하고자 하는 매수자에 대한 정보를 별도로 저장 관리하도록 구성될 수 있으며, 매수자에 대한 정보에는 매수자가 원하는 부동산(공동주택 명), 층수, 전화번호 등 매수자의 선호 부동산 정보와 함께 매수자에 대한 정보를 저장 관리하도록 구성될 수 있다.

협력공인중개사 등록부(600)는 주변 협력 공인중개 사무소 또는 공인중개사를 등록하여 저장 관리한다.

표시부(700)는 사용자의 조작에 따라 상기 매물정보등록부에 저장된 매물 정보를 리스트 또는 동배열로 출력하는 기능을 수행한다.

첨부된 도 2를 참조하면, 상기 표시부(700)는 리스트보기 인터페이스(710), 동배열보기 인터페이스(720), 지도보기 인터페이스(730), 시세보기 인터페이스(740), 리스트뷰 인터페이스(750), 평면도뷰 인터페이스(760) 및 표뷰 인터페이스(770)를 포함하여 이루어진다.

리스트보기 인터페이스(710)는 매물정보등록부(500)에 등록 저장된 매물 정보를 표시하는 기능을 수행하는 것으로서, 공동주택에 대한 매물 정보가 리스트 형태로 표시된다.

도 6은 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 리스트보기 인터페이스에 의해 표시되는 일 실시 예의 리스트형태의 매물 정보를 나타낸 도면이다.

첨부된 도 6을 참조하면, 리스트보기 인터페이스에 의해 표시되는 인터페이스에는 상기 부동산등록부에 등록된 부동산에 대한 매물종류가 표시되는 매물종류 표시부(711), 부동산의 지리적 위치(마을)가 표시되는 위치 표시부(712), 상기 위치 표시부(712)에 표시되는 지리적 위치의 선택에 의해 단지정보가 표시되는 단지 표시부(713), 상기 단지 표시부(713)에 표시되는 단지의 선택에 의해 평형별(공급면적, 전용면적 등) 개수가 표시되는 평형별 표시부(714), 상기 단지 표시부(713)에 표시되는 단지의 선택에 의해 동호수가 표시되는 동호수 표시부(715), 사용자의 선택에 따라 표시되는 내용을 변경하는 메뉴 표시부(716), 제3 사용자에 의해 등록된 매물정보가 표시되는 제3 사용자 리스트 표시부(717) 및 사용자에 의해 등록된 매물정보가 표시되는 사용자 등록 리스트 표시부(718)로 이루어진다.

또한, 상기 단지 표시부(713)에는 매물 형태가 표시될 수 있다. 상기 매물 형태는 매, 전, 월, 반, 분 등으로 세분화되어 선택할 수 있도록 구성될 수 있으며, '매'는 매도, '전'은 전세, '월'은 월세 '반'은 반전세, '분'은 분양을 의미하는 것으로서, 매물 형태의 선택에 따라 해당되는 매물정보만 상기 사용자 등록 리스트 표시부(718)에 표시되게 된다.

이와 같이, 사용자 등록 리스트 표시부(718)에 표시되는 내용에 근거하여 매수자가 요청하는 매물정보를 쉽게 검색할 수 있고, 이에 따라 매수자의 요청에 신속히 답변할 수 있는 장점이 있다.

또한, 사용자에 의해 등록된 메모 정보가 표시됨에 따라 매물에 대한 정확한 세부 사항을 파악할 수 있으므로, 매물 거래에 대한 성사율을 향상시킬 수 있는 장점이 있다.

아울러, 상기 단지 표시부(713)에는 해당 단지에 등록된 매물 형태(매매, 전세, 월세, 반전세, 분양권)와 매물 형태에 대응하는 매물개수가 표시될 수 있고, 상기 평형별 표시부(714)에는 형식(타입)과 그에 대한 매물개수가 표시될 수 있다.

또한, 상기 메뉴 표시부(716)에는 동배열 보기, 지도 보기, 내 매물보기, 다른 사용자 매물 보기 및 동시 보기 등의 아이콘이 표시된다.

상기 메뉴 표시부(716)에 표시되는 메뉴 중에서 동배열 보기 및 지도 보기 아이콘은 각각 동배열보기 인터페이스(720)와 지도보기 인터페이스(730)에 의해 표시되는 화면을 출력하기 위한 것으로서, 후술하기로 한다.

또한, 상기 제3 사용자 리스트 표시부(717)에는 사용자가 제3 사용자에 의해 등록된 매물 정보에 동호수가 공개된 경우에는 소정의 제1 문자를 포함하여 표시될 수 있다. 예를 들어, 도 6에 도시된 바와 같이, 제3 사용자가 등록한 매물 정보에 동호수를 공개한 경우, 동호수 앞에 제1 문자로서 '[공]'이라는 문자가 표시되도록 하여 동호수가 공개된 매물임을 표시하도록 구성될 수 있다.

또한, 상기 제3 사용자 리스트 표시부(717)에는 사용자가 제3 사용자에 의해 등록된 매물을 이미 확인한 경우에는 소정의 제2 문자를 포함하여 표시될 수 있다. 예를 들어, 도 6에 도시된 바와 같이, 사용자가 제3 사용자가 등록한 매물을 이미 확인한 경우, 동호수 앞에 제2 문자로서 '[확]'이라는 문자가 표시되도록 하여 확인한 매물임을 표시하도록 구성될 수 있다.

필요에 따라, 상기 제1 문자 및 제2 문자는 리스트에 표시되는 문자의 색과 구별되는 색으로 표시되도록 구성될 수 있다.

상기 메뉴 표시부(716)에 표시되는 메뉴 중에서, 내 매물 보기 아이콘이 선택되는 경우에는 제3 사용자 리스트 표시부(717)는 사라지고, 상기 사용자 등록 리스트 표시부(718)가 상기 제3 사용자 리스트 표시부(717)의 영역까지 확장되어 표시된다.

도 7은 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 리스트표시 인터페이스에 의해 표시되는 일 실시 예의 리스트형태의 매물 정보를 나타낸 도면으로서, 메뉴 표시부에 표시되는 메뉴 중 다른 사용자 매물보기 선택시 표시되는 인터페이스이다.

첨부된 도 7을 참조하면, 다른 사용자 매물보기가 선택되면 사용자 등록 리스트 표시부(718)는 사라지고, 제3 사용자 리스트 표시부(717)가 상기 사용자 등록 리스트 표시부(718)의 영역까지 확장되어 표시된다.

또한, 제3 사용자 리스트 표시부(717)에 표시되는 리스트에는 제3 사용자가 등록한 매물 정보에 동호수를 공개한 경우 제1 문자가 표시되고 , 사용자가 제3 사용자에 의해 등록된 매물을 이미 확인한 경우에는 제2 문자가 표시되도록 구성된다.

동배열표시 인터페이스(720)는 부동산등록부(100) 및 매물정보등록부(500)에 저장 관리되는 정보에 근거하여 선택된 공동주택에 대한 층수 및 라인수를 테이블 형태로 표시하는 기능을 수행하는 것으로서, 공동주택의 층수 및 라인수에 대응하여 테이블로 표시되고, 상기 테이블에는 동번호 및 동호수와 상기 매물정보등록부에 등록된 매물 정보가 표시되게 된다. 이때, 상기 테이블에서 매물정보로 등록되지 않은 동번호의 동호수에 대응되는 테이블 칸은 공란으로 표시된다.

도 8은 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 동배열표시 인터페이스에 의해 표시되는 일 실시 예의 동배열 보기에 대한 매물 정보를 나타낸 도면으로서, 메뉴 표시부에 표시되는 메뉴 중에서 동배열 보기 선택시 표시되는 인터페이스이다.

첨부된 도 8을 참조하면, 상기 부동산등록부에 등록된 부동산에 대한 매물종류가 표시되는 매물종류 표시부(711), 부동산의 지리적 위치(마을)가 표시되는 위치 표시부(712), 상기 위치 표시부(712)에 표시되는 지리적 위치의 선택에 의해 단지정보가 표시되는 단지 표시부(713), 상기 단지 표시부(713)에 표시되는 단지의 선택에 의해 평형별(공급면적, 전용면적 등) 개수가 표시되는 평형별 표시부(714), 상기 단지 표시부(713)에 표시되는 단지의 선택에 의해 동호수가 표시되는 동호수 표시부(715), 사용자의 선택에 따라 표시되는 내용을 변경하는 메뉴 표시부(716), 제3 사용자에 의해 등록된 매물정보가 표시되는 제3 사용자 리스트 표시부(717) 및 사용자에 의해 등록된 매물정보가 동배열 형태로 표시되는 동배열 표시부(721)로 이루어진다.

상기 동배열 표시부(721)에 의해 표시되는 인터페이스에는 층수 및 라인수에 대응하여 테이블로 표시되고, 상기 테이블에는 동번호 및 동호수와 상기 매물정보등록부에 등록된 매물 정보가 표시되게 된다. 이때, 상기 테이블에서 매물정보로 등록되지 않은 동번호의 동호수에 대해서는 동번호 및 동호수만 표시된다. 이에 따라, 상기 동배열 표시부(721)에는 사용자에 의해 등록된 매물 정보가 표시되며, 층수별로 매물 정보를 쉽게 확인할 수 있게 된다.

또한, 메뉴 표시부(716)에는 리스트 보기, 지도 보기, 내 매물 보기, 다른 사용자 매물 보기 및 동시 보기 등의 아이콘이 표시되어 동배열 보기의 인터페이스를 리스트 보기에 대한 인터페이스 또는 지도 보기에 대한 인터페이스로 전환할 수 있도록 구성된다.

지도 보기 인터페이스(730)는 부동산등록부(100) 및 매물정보등록부(500)에 저장 관리되는 정보에 근거하여 선택된 공동주택을 지도에 표시하는 기능을 수행하는 것으로서, 공동주택에 대한 지도가 백그라운드에 표시되고, 표시되는 지도상에 등록 매물의 개수가 표시되도록 구성된다.

도 9는 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 지도 보기 인터페이스에 의해 표시되는 일 실시 예의 지도 보기에 대한 매물 정보를 나타낸 도면으로서, 메뉴 표시부에 표시되는 메뉴 중에서 지도 보기 선택시 표시되는 인터페이스이다.

첨부된 도 9를 참조하면, 상기 부동산등록부에 등록된 부동산에 대한 매물종류가 표시되는 매물종류 표시부(711), 부동산의 지리적 위치(마을)가 표시되는 위치 표시부(712), 상기 위치 표시부(712)에 표시되는 지리적 위치의 선택에 의해 단지정보가 표시되는 단지 표시부(713), 상기 단지 표시부(713)에 표시되는 단지의 선택에 의해 평형별(공급면적, 전용면적 등) 개수가 표시되는 평형별 표시부(714), 상기 단지 표시부(713)에 표시되는 단지의 선택에 의해 동호수가 표시되는 동호수 표시부(715), 사용자의 선택에 따라 표시되는 내용을 변경하는 메뉴 표시부(716), 제3 사용자에 의해 등록된 매물정보가 표시되는 제3 사용자 리스트 표시부(717) 및 사용자에 의해 등록된 매물정보가 지도 형태로 표시되는 지도 표시부(731)로 이루어진다.

상기 지도 표시부(731)에는 선택된 공동주택에 대한 지도가 표시되고, 표시되는 상기 지도상에는 등록된 매물에 대한 숫자가 표시된다.

도 10은 도 9의 지도 표시부에 표시되는 등록된 매물에 대한 숫자의 선택에 의해 표시되는 인터페이스이다.

첨부된 도 10을 참조하면, 지도 표시부(731)에 표시되는 등록된 매물에 대한 숫자의 선택에 의해 새로운 팝업 리스트창이 상기 지도 표시부(731)의 일측에 팝업되어 표시된다.

이에 의하면, 지도 표시부(731)에 표시되는 숫자를 통해 매물의 개수를 쉽게 확인할 수 있고, 해당 숫자를 선택하는 것으로 지도위치에 대응하는 매물 정보를 확인할 수 있는 장점이 있다.

시세보기 인터페이스(740)는 매물정보등록부(500)에 등록 저장된 매물 정보에 근거하여 선택된 부동산에 대한 저장 등록된 매물시세, 거래가 완료된 매물에 대한 거래완료시세, 평균시세, 공시지가 기준의 KB시세 및 한국감정원에서 평가한 감정원시세를 표시하는 기능을 수행한다.

도 11은 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 시세 보기 인터페이스에 의해 표시되는 일 실시 예의 시세 보기에 대한 매물의 시세를 나타낸 도면이다.

첨부된 도 11을 참조하면, 시세보기 인터페이스(740)에 의해 표시되는 시세 표시부(741)에는 선택된 부동산에 대하여 매물시세, 거래완료시세, 평균시세, KB시세 및 감정원시세 등의 시세종류별로 구분되어 선택될 수 있도록 구성되고, 각 시세종류별에 대해 탑다락, 발코니, 조망권, 고층, 기준층 및 저층으로 구분하여 시기(년도)에 따라 그래프 형태로 표시된다.

이러한 상기 시세보기 인터페이스(740)를 통해 표시되는 시세를 이용하여 선택된 부동산에 대한 매물시세 추이를 확인할 수 있으므로, 매물에 대한 시세 정보를 매도자 또는 매수자에게 제공하여 부동산 중개시 불이익을 최소화할 수 있는 장점이 있다.

필요에 따라, 상기 시세보기 인터페이스(740)는 층수와 옵션정보에 근거한 층수옵션별 시세, 공동주택의 라인별 거래가에 대한 라인별 시세, 선호하는 공동주택의 동호수에 대한 인기동 시세 및 선택된 부동산의 전체 평균시세를 표시하도록 구성될 수 있다.

리스트뷰 인터페이스(750)는 매물정보등록부(500)에 등록 저장된 매물 정보 중에서 상가에 대한 매물 정보를 리스트 형태로 표시하는 기능을 수행한다.

도 12는 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 리스트뷰 인터페이스에 의해 표시되는 일 실시 예의 리스트뷰에 대한 화면을 나타낸 도면이다.

첨부된 도 12를 참조하면, 리스트뷰 인터페이스(750)에 의해 표시되는 인터페이스에는 상기 부동산등록부에 등록된 부동산에 대한 매물종류가 표시되는 매물종류 표시부(711), 부동산의 지리적 위치(마을)가 표시되는 위치 표시부(712), 상기 위치 표시부(712)에 표시되는 지리적 위치의 선택에 의해 상가 종류가 표시되는 상가종류 표시부(751), 상기 상가종류 표시부(751)에 표시되는 상가종류의 선택에 의해 상가층수를 표시하는 상가층수 표시부(752), 사용자의 선택에 따라 표시되는 내용을 변경하는 상가메뉴 표시부(753), 제3 사용자에 의해 등록된 상가매물정보가 표시되는 제3 사용자 상가리스트 표시부(754) 및 사용자에 의해 등록된 상가매물정보가 표시되는 사용자 등록 리스트 표시부(755)로 이루어진다.

상기의 구성에서 상가메뉴 표시부(753)에는 상가등록매물을 평면도로 표시하는 평면도뷰 아이콘, 상가등록매물을 표로 표시하는 표뷰 아이콘, 사용자가 등록한 상가등록매물을 표시하는 내 매물보기 아이콘, 제3 사용자에 의해 상가등록매물을 표시하는 다른 사용자 매물 보기 아이콘 및 사용자가 등록한 상가등록매물과 제3 사용자에 의해 상가등록매물을 동시에 표시하는 동시보기 아이콘을 포함하여 구성된다.

평면도뷰 인터페이스(760)는 매물정보등록부(500)에 등록 저장된 매물 정보 중에서 상가에 대한 매물 정보를 평면도에 표시하는 기능을 수행한다.

도 13은 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 평면도뷰 인터페이스에 의해 표시되는 일 실시 예의 평면도뷰에 대한 화면을 나타낸 도면이다.

첨부된 도 13을 참조하면, 평면도뷰에는 도 12의 사용자 등록 리스트 표시부(755) 대신에 사용자 등록 평면도 표시부(756)가 표시된다.

이때, 상기 사용자 등록 평면도 표시부(756)에는 선택된 상가에 대한 평면도 이미지가 백드라운드에 표시고, 상가매물에 대한 정보는 표시되는 평면도 이미지상에 레이어 좌표로 표시되도록 구성된다.

표뷰 인터페이스(770)는 매물정보등록부(500)에 등록 저장된 매물 정보 중에서 상가에 대한 매물 정보를 표로 표시하는 기능을 수행한다.

도 14는 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 표뷰 인터페이스에 의해 표시되는 일 실시 예의 화면을 나타낸 도면이다.

첨부된 도 14를 참조하면, 표부에는 도 12의 제3 사용자 상가리스트 표시부(754) 및 사용자 등록 리스트 표시부(755) 대신에 상가등록표 표시부(757)가 표시된다.

상기 상가등록표에 의하면, 상가에 대한 층별 현황을 쉽게 확인할 수 있으며, 호실별로 매물가격을 비교 분석할 수 있는 장점이 있다.

한편, 등록된 매물에 대해 내용을 수정하거나 노출 및 공유하는 화면이 더 포함될 수 있다.

도 15는 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 적용되어 매물 정보를 입력하는 일 실시 예의 인터페이스를 나타낸 도면으로서, 도 6의 사용자 등록 리스트 표시부(718)에 표시된 매물추가 아이콘의 선택에 의해 표시되는 인터페이스이다.

첨부된 도 15를 참조하면, 사용자 등록 리스트 표시부(718)에 표시된 매물추가 아이콘의 선택에 의해 매물 정보 입력 인터페이스(719)가 표시되고, 표시된 내용에 해당되는 내용을 입력할 수 있도록 구성된다.

이때, 등록된 매물이 제3 사용자에게 보여지는 여부를 설정하는 노출설정 및 노출된 정보에 대한 공유 여부를 설정하는 공유설정이 표시된다.

상기 노출설정은 등록된 매물정보가 제3 사용자에 노출되는지의 여부를 설정하는 것으로서, 예/아니오의 체크박스로 구성될 수 있다.

이때, 노출설정의 '예'에 해당하는 체크박스의 선택에 따라 등록매물정보의 기본적인 정보가 제3 사용자에게 노출되고, '아니오'에 해당하는 체크박스의 선택에 따라 등록매물정보는 노출되지 않는다. 여기서, 노출설정의 '아니오'가 선택되면 하단의 공유설정은 비활성화된다.

공유설정은 노출설정의 '예'에 해당하는 체크박스의 선택에 따라 활성화되어 제3 사용자도 자신의 매물로 등록하여 등록매물을 거래할 수 있도록 허락하는 것으로서, 예/아니오의 체크박스로 구성될 수 있다.

노출설정의 '예'에 해당하는 체크박스의 선택에 따라 등록매물정보는 제3 사용자도 자신이 등록한 매물로 설정될 수 있도록 구성된다.

여기서, 제3 사용자에 의해 등록된 매물이 공유가 허용된 경우에는 제3 사용자 리스트 표시부(717)에 공유된 매물인 것이 표시되도록 제3 문자가 표시된다. 즉, 도 6에 도시된 바와 같이, 공유된 매물인 경우 매물 정보에 '노트에복사'라는 제3 문자가 표시되도록 구성되고, 상기 제3 문자를 선택하게 되면, 해당 매물정보는 사용자 등록 리스트 표시부(718)로 이동되게 된다.

이때, 매도자의 요청에 따라 사용자가 직접 등록한 매물과 제3 사용자가 공유한 매물은 사용자 등록 리스트 표시부(718)에 각각 달리 표시되도록 구성될 수 있다. 즉, 제3 사용자에 의해 등록된 매물 정보가 공유된 상태에서 사용자가 해당 매물을 '노트에복사'하게 되면, 해당 매물 정보는 사용자 등록 리스트 표시부(718)에 표시되되 동번호 및 동호수에 밑줄이 표시되도록 구성될 수 있다.

이에 의하면, 사용자가 등록한 매물정보뿐만 아니라 제3 사용자가 등록한 매물정보를 사용자의 리스트에 등록할 수 있어 매물 정보를 제3자와 공유할 수 있으므로, 부동산 중계에 따른 성공율을 증가시킬 수 있는 장점이 있다.

계약서작성부(800)는 부동산 매매에 대한 계약과 관련된 문서를 작성할 수 있도록 표시하는 기능을 수행하는 것으로서, 매매계약서를 작성할 수 있는 인터페이스를 제공하는 계약서작성 인터페이스(810) 및 확인설명서를 작성할 수 있는 인터페이스를 제공하는 확인설명서 인터페이스(820)를 포함하여 구성된다.

본 발명은 통신망을 통해 수집할 수 있는 정보에 근거하여 부동산 등록부(100)에 부동산에 대한 정보를 저장하고, 상기 부동산 등록부(100)에 저장된 데이터에 근거하여 매물 정보를 쉽게 등록할 수 있도록 한 부동산 매물관리용 일원화 서버에 관한 것이다.

이에, 사용자는 부동산 매물관리용 일원화 서버에 접속하여 매도자의 매물을 부동산 등록부(100)에 저장된 데이터를 통해 부동산 매물에 대한 특장점을 기재하여 등록하고, 표시부(700)에는 리스트보기 인터페이스(710), 동배열보기 인터페이스(720), 지도보기 인터페이스(730), 시세보기 인터페이스(740), 리스트뷰 인터페이스(750), 평면도뷰 인터페이스(760) 및 표뷰 인터페이스(770)를 구성하여, 표시되는 매물정보를 사용자의 편의에 따라 분류 정리하여 표시되게 구성된다.

본 발명에 의하면, 매물 부동산에 대해 사용자가 입력한 메모가 리스트로 표시됨에 따라 매물 부동산에 대한 매물 정보와 해당 부동산에 대한 매도 정보를 쉽게 확인할 수 있고, 부동산 매도 정보에 근거하여 쉽게 매물 부동산을 등록할 수 있는 장점이 있다.

또한, 공동 주택 및 상가에 따라 층배열 보기, 평면도 보기, 지도 보기 및 시세 보기 등을 제공하여 매물 부동산의 위치, 구조 및 수익율 등을 쉽게 확인할 수 있는 장점이 있다.

또한, 사용자 단말기를 이용하여 통신망을 통해 본 발명에 따른 부동산 매물관리용 일원화 서버에 접속하고, 접속된 상태에서 고객(매도자, 매수자 및 공인중개사 등)의 요청을 즉시 확인하여 응대할 수 있는 부동산 매물용 인터넷 개인 노트로 활용할 수 있는 장점이 있다.

이에 더하여, 등록 매물이 사용자간 공유될 수 있도록 구성함에 따라, 본 발명의 부동산 매물관리용 일원화 서버를 통해 광고효과를 기대할 수 있으며, 제3 사용자(타 공인중개사 등)와의 협업을 통한 부동산 중개의 활성화를 촉진할 수 있는 장점이 있다.

이상에서 본 발명의 바람직한 실시 예를 설명하였으나, 본 발명의 권리범위는 이에 한정되지 아니하며 본 발명의 실시 예와 실질적으로 균등한 범위에 있는 것까지 본 발명의 권리범위가 미치는 것으로 이해되어야 하며, 본 발명의 정신을 벗어나지 않는 범위 내에서 당해 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 다양한 변형 실시가 가능하다.

10: 사용자 단말기 20: 매물관리용 일원화 서버
100: 부동산등록부 200: 주변정보등록부
300: 사용자정보관리부 400: 고객정보등록부
500: 매물정보등록부 600: 협력공인중개사등록부
700: 표시부 710: 리스트보기 인터페이스
720: 동배열보기 인터페이스 730: 지도보기 인터페이스
740: 시세보기 인터페이스 750: 리스트뷰 인터페이스
760: 평면도뷰 인터페이스 770: 표뷰 인터페이스
800: 계약서작성부

Claims (5)

1. 지리정보제공서버, 국가공간정보포털서버 및 건설사 서버로부터 제공되는 부동산 정보를 수집하고, 수집된 부동산 정보를 이용하여 부동산을 등록하는 부동산등록부;
   상기 부동산등록부에 등록된 부동산 정보에 근거하여 상기 지리정보제공서버로부터 수집된 자료를 통해 등록된 상기 부동산 정보에 대한 주변 정보를 저장 관리하는 주변정보등록부;
   사용자 정보를 저장 관리하는 사용자정보관리부;
   부동산의 매도, 매수, 임대 및 임차하고자 하는 고객에 대한 정보를 저장 관리하는 고객정보등록부;
   상기 부동산등록부에 등록된 부동산 정보를 기초자료로 사용하여 매도자의 부동산 매물 정보를 등록하는 매물정보등록부;
   사용자의 조작에 따라 상기 매물정보등록부에 저장된 매물 정보를 리스트, 동배열 또는 평면도로 출력하는 표시부; 및
   부동산 매매에 대한 계약과 관련된 문서를 작성할 수 있도록 표시하는 계약서작성부;
   를 포함하여 이루어지고,
   상기 표시부에 표시되는 정보는,
   상기 매물정보등록부에 매물 정보를 등록한 사용자의 설정에 의해 매물 정보 중에서 선택된 매물 정보가 표시되며,
   상기 부동산등록부는,
   지역정보, 기본정보, 규모정보, 메모, 기타정보, 날짜정보, 대지정보, 이미지정보 및 회사정보를 포함하는 공동주택등록DB; 및
   위치정보, 기본정보, 면적정보, 층정보, 메모, 이미지정보 및 회사정보를 포함하는 상가등록DB;
   를 포함하고,
   상기 공동주택등록DB에는,
   선택된 동에 대한 가구수, 층수 및 라인수에 대한 동별층정보를 입력하는 동별층정보입력 인터페이스가 구성되며,
   상기 공동주택등록DB에 등록된 정보에 근거하여 상기 공동주택등록DB에 등록된 정보의 선택으로 부동산 매물을 특정하고,
   상기 상가등록DB에 등록된 정보에 근거하여 상기 상가등록DB에 등록된 정보의 선택으로 부동산 매물을 특정하며,
   상기 사용자정보관리부는,
   성명, 로그인 아이디, 로그인 비밀번호, 사무소명, 전화번호 및 공개설정범위를 포함하는 사용자 정보를 저장 관리하되,
   상기 공개설정범위는,
   사용자가 등록한 매물 정보에 대한 모든 정보가 표시되도록 구성되는 1등급;
   동호수, 세대호수 및 관련 전화번호를 포함하는 매물 정보가 표시되도록 구성되는 2등급; 및
   동호수 및 관련 전화번호만을 포함하는 매물 정보가 표시되도록 구성되는 3등급으로 구분되어, 표시되는 정보의 범위가 설정되고,
   상기 매물정보등록부에는,
   기본정보, 매물정보, 입주정보, 비밀메모, 공개메모, 고객정보 및 호실특징을 입력하거나 선택할 수 있는 인터페이스가 표시되며,
   상기 비밀메모에는 매물자와의 관계, 출입문 비밀번호를 입력할 수 있는 인터페이스가 표시되고,
   상기 공개메모에는 매물에 대한 의뢰를 받은 공인중개사, 소유자, 세입자 및 참고인에 대한 이름 및 전화번호를 입력할 수 있는 인터페이스가 표시되며,
   상기 표시부에 표시되는 리스트는,
   공동주택의 면적, 면적별 형식(type), 매물 방식의 선택에 의해서 표시되고,
   상기 표시부는,
   매물정보등록부에 등록 저장된 매물 정보를 표시하는 리스트보기 인터페이스;
   부동산등록부 및 매물정보등록부에 저장 관리되는 정보에 근거하여 선택된 공동주택에 대한 층수 및 라인수를 테이블 형태로 표시하는 동배열보기 인터페이스;
   부동산등록부 및 매물정보등록부에 저장 관리되는 정보에 근거하여 선택된 공동주택을 지도에 표시하는 지도보기 인터페이스,;
   매물정보등록부에 등록 저장된 매물 정보에 근거하여 선택된 부동산에 대한 저장 등록된 매물시세, 거래가 완료된 매물에 대한 거래완료시세, 평균시세, 공시지가 기준의 KB시세 및 감정원시세를 표시하는 시세보기 인터페이스;
   매물정보등록부에 등록 저장된 매물 정보 중에서 상가에 대한 매물 정보를 리스트 형태로 표시하는 리스트뷰 인터페이스;
   매물정보등록부에 등록 저장된 매물 정보 중에서 상가에 대한 매물 정보를 평면도에 표시하는 평면도뷰 인터페이스; 및
   매물정보등록부에 등록 저장된 매물정보 중에서 상가에 대한 매물 정보를 표로 표시하는 표뷰 인터페이스를 포함하며,
   상기 공동주택등록DB에는 등록된 정보를 이용하여 공동주택의 동별에 대한 층정보를 입력하는 동별 층정보 인터페이스가 제공되되, 상기 동별 층정보 인터페이스를 통해 상기 공동주택등록DB의 기본정보에 입력된 단지명 및 규모정보에 입력된 총 동수에 근거하여 동호수가 생성되고, 생성된 동호수별로 층정보를 입력하는 것을 특징으로 하는 부동산 매물관리용 일원화 서버.
   
2. 청구항 1에 있어서,
   상기 리스트보기 인터페이스는,
   상기 부동산등록부에 등록된 부동산에 대한 매물종류가 표시되는 매물종류 표시부;
   부동산의 지리적 위치가 표시되는 위치 표시부;
   상기 위치 표시부에 표시되는 지리적 위치의 선택에 의해 단지정보가 표시되는 단지 표시부;
   상기 단지 표시부에 표시되는 단지의 선택에 의해 평형별 개수가 표시되는 평형별 표시부;
   상기 단지 표시부에 표시되는 단지의 선택에 의해 동호수가 표시되는 동호수 표시부;
   사용자의 선택에 따라 표시되는 내용을 변경하는 메뉴 표시부;
   제3 사용자에 의해 등록된 매물정보가 표시되는 제3 사용자 리스트 표시부; 및
   사용자에 의해 등록된 매물정보가 표시되는 사용자 등록 리스트 표시부;
   를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 매물관리용 일원화 서버.
   
3. 청구항 1에 있어서,
   상기 동배열보기 인터페이스는,
   상기 부동산등록부에 등록된 부동산에 대한 매물종류가 표시되는 매물종류 표시부;
   부동산의 지리적 위치가 표시되는 위치 표시부;
   상기 위치 표시부에 표시되는 지리적 위치의 선택에 의해 단지정보가 표시되는 단지 표시부;
   상기 단지 표시부에 표시되는 단지의 선택에 의해 평형별 개수가 표시되는 평형별 표시부;
   상기 단지 표시부에 표시되는 단지의 선택에 의해 동호수가 표시되는 동호수 표시부;
   사용자의 선택에 따라 표시되는 내용을 변경하는 메뉴 표시부;
   제3 사용자에 의해 등록된 매물정보가 표시되는 제3 사용자 리스트 표시부; 및
   사용자에 의해 등록된 매물정보가 동배열 형태로 표시되는 동배열 표시부;
   를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 매물관리용 일원화 서버.
   
4. 청구항 1에 있어서,
   상기 시세보기 인터페이스를 통해 표시되는 시세를 이용하여 선택된 부동산에 대한 매물시세 추이 확인이 가능하되,
   상기 시세보기 인터페이스는,
   층수와 옵션정보에 근거한 층수옵션별 시세, 공동주택의 라인별 거래가에 대한 라인별 시세, 선호하는 공동주택의 동호수에 대한 인기동 시세 및 선택된 부동산의 전체 평균시세가 표시되는 것을 특징으로 하는 부동산 매물관리용 일원화 서버.
   
5. 청구항 1에 있어서,
   상기 표시부에 표시되는 동배열은,
   공동주택의 층수 및 라인수에 대응하여 테이블로 표시되고,
   상기 테이블에는,
   동번호 및 동호수와 상기 매물정보등록부에 등록된 매물 정보가 표시되는 것을 특징으로 하는 부동산 매물관리용 일원화 서버.
   

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