KR102190692B1 - 블록체인 기반의 셰어하우스 임대관리 방법 - Google Patents
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Abstract
본 발명은 셰어하우스를 중개 거래해주는 셰어하우스 임대 서비스를 기반으로 셰어하우스의 임대차계약 절차를 간소화할 수 있으며, 임대차계약의 정보를 암호화하여 블록체인에 저장함으로써 임대차계약에 대한 정보의 해킹을 방지할 수 있는 블록체인 기반의 셰어하우스 임대관리 방법에 관한 것으로, 임대 서비스를 제공하는 셰어하우스 임대 서비스 회사가 운영하는 셰어하우스 임대 서비스 서버가, 임대인 또는 임차인이 사용하는 단말로부터 하우스 리스트 항목이 선택되는 경우, 단말을 통해 셰어하우스의 기본 정보인 제1 셰어하우스 정보 및 셰어하우스의 추천을 위해 셰어하우스에 대한 하나 이상의 항목이 선택 또는 해제가 가능한 필터 항목이 포함되는 하우스 리스트 서비스를 제공하는 하우스 리스트 제공 단계; 단말로부터 제1 셰어하우스 정보가 선택되는 경우, 단말을 통해 제1 셰어하우스 정보와 셰어하우스의 상세 정보가 포함되는 제2 셰어하우스 정보 및 셰어하우스에 입주하기 위한 입주신청 정보를 기입하기 위한 제1 입주신청 항목이 포함되는 셰어하우스 서비스를 제공하는 셰어하우스 제공 단계; 단말로부터 입주신청 정보가 기입되어 셰어하우스의 입주신청이 완료되는 경우, 단말을 통해 셰어하우스의 입주신청 내역이 포함되는 제2 입주신청 항목 및 입주신청 정보에 따른 계약정보, 계약을 위한 결제정보가 포함된 입주정보 항목이 포함되는 마이페이지 서비스를 제공하는 마이페이지 제공 단계; 단말로부터 셰어하우스의 계약 및 결제가 완료되는 경우, 단말을 통해 셰어하우스의 입주증 및 계약서를 제공하는 자료 제공 단계; 및 셰어하우스의 계약정보 및 결제정보를 암호화하여 블록체인에 저장하며, 계약정보 및 결제정보가 반영된 블록체인으로부터 셰어하우스 임대 서비스의 수익률을 분석하는 수익률 분석 단계;를 포함한다.
Description
본 발명은 블록체인 기반의 셰어하우스 임대관리 방법에 관한 것으로, 보다 상세하게는 셰어하우스를 중개 거래해주는 셰어하우스 임대 서비스를 기반으로 셰어하우스의 임대차계약 절차를 간소화할 수 있으며, 임대차계약의 정보를 암호화하여 블록체인에 저장함으로써 임대차계약에 대한 정보의 해킹을 방지할 수 있는 블록체인 기반의 셰어하우스 임대관리 방법에 관한 것이다.
일반적으로 주택과 같은 부동산 임대와 관련한 이해관계인으로 임대인, 임차인 및 중개업자가 있으며, 임대차기간 중에 발생하는 임차인의 하자보수 요청 처리를 감안하면 하자보수를 수행하는 시공업체도 이해관계인에 포함될 수 있다.
부동산 임대차 계약을 체결하거나 체결된 계약이 유지되는 기간 동안, 계약 관련 이해관계인들에게는 다양한 상황이 발생할 수 있으며, 이해관계인들이 이러한 상황에 적절하게 대처하기 위해서는 상당한 시간과 비용을 부담해야 하는 것이 현실이다.
임차인에게는 인터넷상에서 얻을 수 있는 정보의 품질 한계로 인해 임대차 계약을 위한 정보를 대부분 중개업자에게 의존하여 얻을 수 밖에 없으며, 자신의 하자보수 요청이 신속히 처리되지 않음으로써 발생하는 생활상의 불이익 등의 측면에서 불이익이 발생한다.
따라서, 부동산 임대와 관련하여 임대인, 임차인 및 중개업자, 더 나아가 관련 시공업체의 니즈(Needs)를 모두 충족시킬 수 있는 통합적인 부동산 임대 관리 기술이 요구되고 있으나, 현재까지 알려진 기술들은 이해관계인들의 요구를 효과적으로 충족시키지 못하는 실정이다.
더 나아가, 현재 부동산 임대는 부동산 임대 비용의 부담 등에 의한 원인으로 인해 공실률이 높아지고 있으며, 공실률이 높아짐에 따라 도심노후화 등의 문제점이 발생하고 있다.
한편, 인구 고령화, 비혼, 취업 등의 원인으로 인해 1인 가구가 점차 증가하고 있는 실정이다. 그리고 1인 가구원은 임대인과 임대차계약을 하는 경우, 부동산 임대 비용 등의 원인으로 인해 생활공간이 현저히 부족한 1~5평의 부동산 거래가 이루어지는 것이 일반적이다. 그러나 이 경우 1인 가구원은 주거환경이 열악함에 따라, 투자 비용 대비 만족스러운 주거생활을 할 수 없는 문제점이 있었다.
이에 따른 문제점을 해결하기 방안으로 셰어하우스(share house)가 제안된 바 있다. 상기 셰어하우스는 다수가 한 집에서 살면서 지극히 개인적인 공간인 침실은 각자 따로 사용하지만, 거실, 화장실, 욕실 등의 공용공간은 같이 생활하는 입주민들과 공유하는 생활 방식을 의미하며, 입주민들이 공용으로 사용하는 취사, 휴식 등 생활공간이 마련된 공동주택, 공동 생활공간이 마련됨에 따라 주거공간을 보다 효율적으로 사용할 수 있는 장점이 있다.
이와 같이, 셰어하우스를 통해 부동산의 공실률 및 1인 가구의 생활공간 개선 등이 가능하나, 현재 부동산 시장은 셰어하우스보다 1인 가구원에 대한 원룸 임대에 초점이 맞춰진 실정이다.
그리고 임차 희망자들의 셰어하우스 찾기 및 임대 서비스를 제공할 수 있는 수단은 현재까지 상용화되어 있지 않은 문제점이 있다.
본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위해 안출된 것으로서, 셰어하우스를 중개 거래해주는 셰어하우스 임대 서비스를 기반으로 셰어하우스의 임대차계약 절차를 간소화할 수 있으며, 임대차계약의 정보를 암호화하여 블록체인에 저장함으로써 임대차계약에 대한 정보의 해킹을 방지할 수 있는 블록체인 기반의 셰어하우스 임대관리 방법을 제공하는데 그 목적이 있다.
한편, 본 발명에서 이루고자 하는 기술적 과제는 이상에서 언급한 기술적 과제로 제한되지 않으며, 언급하지 않은 또 다른 기술적 과제들은 아래의 기재로부터 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
상기와 같은 목적을 달성하기 위한 기술적 방법으로서, 임대인 또는 임차인에게 전대 또는 위탁의 셰어하우스 임대 서비스를 제공하는 셰어하우스 임대 서비스 회사가 운영하는 셰어하우스 임대 서비스 서버가, 임대인 또는 임차인이 사용하는 단말로부터 하우스 리스트 항목이 선택되는 경우, 단말을 통해 셰어하우스의 기본 정보인 제1 셰어하우스 정보 및 셰어하우스의 추천을 위해 셰어하우스에 대한 하나 이상의 항목이 선택 또는 해제가 가능한 필터 항목이 포함되는 하우스 리스트 서비스를 제공하는 하우스 리스트 제공 단계; 단말로부터 제1 셰어하우스 정보가 선택되는 경우, 단말을 통해 제1 셰어하우스 정보와 셰어하우스의 상세 정보가 포함되는 제2 셰어하우스 정보 및 셰어하우스에 입주하기 위한 입주신청 정보를 기입하기 위한 제1 입주신청 항목이 포함되는 셰어하우스 서비스를 제공하는 셰어하우스 제공 단계; 단말로부터 입주신청 정보가 기입되어 셰어하우스의 입주신청이 완료되는 경우, 단말을 통해 셰어하우스의 입주신청 내역이 포함되는 제2 입주신청 항목 및 입주신청 정보에 따른 계약정보, 계약을 위한 결제정보가 포함된 입주정보 항목이 포함되는 마이페이지 서비스를 제공하는 마이페이지 제공 단계; 단말로부터 셰어하우스의 계약 및 결제가 완료되는 경우, 단말을 통해 셰어하우스의 입주증 및 계약서를 제공하는 자료 제공 단계; 및 셰어하우스의 계약정보 및 결제정보를 암호화하여 블록체인에 저장하며, 계약정보 및 결제정보가 반영된 블록체인으로부터 셰어하우스 임대 서비스의 수익률을 분석하는 수익률 분석 단계;를 포함한다.
그리고 제1 셰어하우스 정보는, 셰어하우스의 이름, 실내 사진, 입주가능 성별, 입주가능일, 인근 지하철역 및 인근 대학교 중 적어도 하나를 포함한다.
또한, 필터 항목은, 셰어하우스의 추천 지역을 국내 및 국외 중 하나로 제한하기 위한 지역 항목; 셰어하우스의 입주일자를 제한하기 위한 입주일자 항목; 셰어하우스의 입주가능한 성별을 제한하기 위한 성별 항목; 셰어하우스의 주거형태를 제한하기 위한 주거형태 항목; 셰어하우스의 건물형태를 제한하기 위한 건물형태 항목; 셰어하우스의 보증금, 월이용료, 운영관리비 중 적어도 하나를 제한하기 위한 금액 항목; 셰어하우스의 인근 지하철역을 제한하기 위한 인근 지하철 항목; 셰어하우스의 인근 대학교를 제한하기 위한 인근 대학교 항목; 셰어하우스에 한 달 입주여부를 제한하기 위한 한달살기 항목; 및 셰어하우스의 승계여부를 제한하기 위한 승계여부 항목;을 포함한다.
그리고 하우스 리스트 서비스는, 필터 항목의 선택된 항목을 해제하기 위한 초기화 항목; 및 셰어하우스의 위치를 도, 시, 구, 동, 군, 주의 행정구역 중 적어도 하나를 통해 영역으로 제공하며, 하나 이상의 다른 셰어하우스와 영역이 중복되는 경우, 영역과 함께 영역의 셰어하우스의 수를 제공하는 2D 지도 기반의 맵 정보;를 더 포함한다.
또한, 제2 셰어하우스 정보는, 셰어하우스의 이름, 실내 사진, 입주가능 성별, 입주가능일, 인근 지하철역 및 인근 대학교, 주소, 방이름, 주거형태, 건물형태, 입주가능 인원, 보증금, 월이용료, 운영관리비, 공용공간·개인공간·제공 서비스를 포함하는 옵션, 2D 지도 기반의 위치, 스트리트 뷰 기반의 교통, 소개 및 이용규칙, 리뷰 중 적어도 하나를 포함한다.
그리고 제1 입주신청 항목은, 단말로부터 선택되는 경우, 단말을 통해 상기 셰어하우스의 방, 희망입주일자, 희망계약기간 중 적어도 하나를 포함하는 입주신청 정보를 제공한다.
또한, 셰어하우스 서비스는, 셰어하우스의 입주문의를 위한 입주문의 항목; 및 셰어하우스 서비스의 링크를 메신저, SNS, 메일 중 적어도 하나로 공유하기 위한 링크 공유 항목;을 더 포함한다.
그리고 입주문의 항목은, 단말로부터 선택되는 경우, 단말을 통해 마이페이지 서비스 중 이메일, 연락처, 임대인 단말 또는 셰어하우스 임대 서비스 서버에게 문의하기 위한 구분, 셰어하우스의 이름, 문의 제목, 문의 내용의 작성이 가능한 사용자 활동 항목의 사용자 문의 정보 항목를 제공한다.
또한, 이메일 및 연락처는, 임대인 또는 임차인이 단말을 통해 셰어하우스 임대 서비스에 회원가입 또는 인증하여 블록체인에 저장되는 이메일 정보 및 연락처 정보이며, 셰어하우스의 이름은, 입주문의 항목을 통해 입주문의되는 셰어하우스의 이름이다.
그리고 입주신청 내역은, 순번, 입주신청한 셰어하우스의 이름, 입주가능 성별, 주거형태, 건물형태, 입주가능일을 포함한다.
또한, 제2 입주신청 항목은, 단말을 통해 하우스 리스트 서비스에서 선택 가능한 관심 셰어하우스의 이름, 실내사진, 입주가능 성별 및 입주가능일을 제공하는 관심하우스 항목;을 더 포함한다.
그리고 계약정보는, 셰어하우스의 임대차 계약서에 대한 정보 또는 셰어하우스의 관리 위탁 계약서에 대한 정보를 포함한다.
또한, 결제정보는, 순번, 셰어하우스의 계약에 대한 타이틀, 계약 금액, 결제일 및 결제 상태를 포함한다.
그리고 타이틀은, 셰어하우스의 이름과 함께 셰어하우스의 계약이 전대 및 위탁 중 하나에 의한 계약인지 여부를 포함한다.
또한, 입주정보 항목은, 순번, 계약번호, 계약이 완료된 셰어하우스의 이름, 계약만료일, 결제금액이 포함되는 계약이 완료된 셰어하우스의 계약 기간을 연장하기 위한 계약연장신청 항목;을 더 포함한다.
그리고 계약서는, 셰어하우스의 임대차 계약서 또는 셰어하우스의 관리 위탁 계약서이다.
또한, 입주증은, 임차인의 이름, 이메일, 사진, 입주하는 셰어하우스의 방 정보와 상기 이름, 상기 이메일, 상기 사진, 상기 셰어하우스의 방 정보가 저장된 바코드 및 바코드의 시리얼을 포함한다.
그리고 셰어하우스 임대 서비스는, 셰어하우스의 전대 계약 및 셰어하우스의 위탁 계약 중 하나와 계약의 결제수수료를 통해 수익이 발생되며, 셰어하우스의 전대 계약은 전대 계약 결제금액의 60~70 %가 수익으로 설정되고, 셰어하우스의 위탁 계약은 위탁 계약 결제금액의 20~30 %가 수익으로 설정되며, 계약의 결제수수료는 계약 결제금액의 5~10 %로 설정된다.
또한, 수익률 분석 단계는, 셰어하우스의 전대 계약, 셰어하우스의 위탁 계약 및 계약의 결제수수료의 수익을 기반으로 셰어하우스 임대 서비스의 수익률을 분석한다.
본 발명의 실시예에 따르면, 임대인 또는 임차인에게 단말을 통해 셰어하우스 임대 서비스를 제공함으로써, 임대인 또는 임차인의 셰어하우스 임대 서비스 만족도를 향상시킬 수 있다.
그리고 본 발명의 실시예에 따르면, 단말 및 셰어하우스 임대 서비스를 통해 셰어하우스 계약이 이루어짐으로써, 임대차계약절차를 간소화할 수 있다.
또한, 본 발명의 실시예에 따르면, 셰어하우스의 임대차계약에 대한 정보를 암호화하여 블록체인에 저장하여 해킹을 방지함으로써, 임대차계약에 대한 정보를 안전하게 저장하여 임대인 및 임차인의 불안감을 해소할 수 있다.
한편, 본 발명에서 얻을 수 있는 효과는 이상에서 언급한 효과들로 제한되지 않으며, 언급하지 않은 또 다른 효과들은 아래의 기재로부터 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 셰어하우스 임대 서비스의 구성도이다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 블록체인 기반의 셰어하우스 임대관리 방법의 과정을 나타내는 흐름도이다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 하우스 리스트 서비스를 나타내는 예시 이미지이다.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 제1 셰어하우스 정보를 나타내는 블록도이다.
도 5는 본 발명의 실시예에 따른 제1 셰어하우스 정보를 나타내는 예시 이미지이다.
도 6은 본 발명의 실시예에 따른 필터 항목에 포함되는 항목을 나타내는 예시 이미지이다.
도 7은 본 발명의 실시예에 따른 맵 정보의 예시 이미지이다.
도 8은 본 발명의 실시예에 따른 제2 셰어하우스 정보를 나타내는 블록도이다.
도 9는 본 발명의 실시예에 따른 셰어하우스 서비스를 나타내는 예시 이미지이다.
도 10은 본 발명의 실시예에 따른 마이페이지 서비스를 나타내는 예시 이미지이다.
도 11은 본 발명의 실시예에 따른 입주증을 나타내는 예시 이미지이다.
도 12는 본 발명의 실시예에 따른 계약서를 나타내는 블록도이다.
도 13은 본 발명의 실시예에 따른 셰어하우스 임대 서비스의 수익률을 분석하는 과정을 나타내는 흐름도이다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 블록체인 기반의 셰어하우스 임대관리 방법의 과정을 나타내는 흐름도이다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 하우스 리스트 서비스를 나타내는 예시 이미지이다.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 제1 셰어하우스 정보를 나타내는 블록도이다.
도 5는 본 발명의 실시예에 따른 제1 셰어하우스 정보를 나타내는 예시 이미지이다.
도 6은 본 발명의 실시예에 따른 필터 항목에 포함되는 항목을 나타내는 예시 이미지이다.
도 7은 본 발명의 실시예에 따른 맵 정보의 예시 이미지이다.
도 8은 본 발명의 실시예에 따른 제2 셰어하우스 정보를 나타내는 블록도이다.
도 9는 본 발명의 실시예에 따른 셰어하우스 서비스를 나타내는 예시 이미지이다.
도 10은 본 발명의 실시예에 따른 마이페이지 서비스를 나타내는 예시 이미지이다.
도 11은 본 발명의 실시예에 따른 입주증을 나타내는 예시 이미지이다.
도 12는 본 발명의 실시예에 따른 계약서를 나타내는 블록도이다.
도 13은 본 발명의 실시예에 따른 셰어하우스 임대 서비스의 수익률을 분석하는 과정을 나타내는 흐름도이다.
이하에서는, 첨부한 도면을 참고로 하여 본 발명의 실시 예에 대하여 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 상세히 설명한다. 그러나 본 발명에 관한 설명은 구조적 내지 기능적 설명을 위한 실시 예에 불과하므로, 본 발명의 권리범위는 본문에 설명된 실시 예에 의하여 제한되는 것으로 해석되어서는 아니 된다. 즉, 실시 예는 다양한 변경이 가능하고 여러 가지 형태를 가질 수 있으므로 본 발명의 권리범위는 기술적 사상을 실현할 수 있는 균등물들을 포함하는 것으로 이해되어야 한다. 또한, 본 발명에서 제시된 목적 또는 효과는 특정 실시예가 이를 전부 포함하여야 한다거나 그러한 효과만을 포함하여야 한다는 의미는 아니므로, 본 발명의 권리범위는 이에 의하여 제한되는 것으로 이해되어서는 아니 될 것이다.
본 발명에서 서술되는 용어의 의미는 다음과 같이 이해되어야 할 것이다.
"제1", "제2" 등의 용어는 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하기 위한 것으로, 이들 용어들에 의해 권리범위가 한정되어서는 아니 된다. 예를 들어, 제1 구성요소는 제2 구성요소로 명명될 수 있고, 유사하게 제2 구성요소도 제1 구성요소로 명명될 수 있다. 어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "연결되어" 있다고 언급된 때에는, 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결될 수도 있지만, 중간에 다른 구성요소가 존재할 수도 있다고 이해되어야 할 것이다. 반면에, 어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "직접 연결되어" 있다고 언급된 때에는 중간에 다른 구성요소가 존재하지 않는 것으로 이해되어야 할 것이다. 한편, 구성요소들 간의 관계를 설명하는 다른 표현들, 즉 "~사이에"와 "바로 ~사이에" 또는 "~에 이웃하는"과 "~에 직접 이웃하는" 등도 마찬가지로 해석되어야 한다.
단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한 복수의 표현을 포함하는 것으로 이해되어야 하고, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 설시된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이며, 하나 또는 그 이상의 다른 특징이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.
여기서 사용되는 모든 용어들은 다르게 정의되지 않는 한, 본 발명이 속하는 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미를 가진다. 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 용어들은 관련 기술의 문맥상 가지는 의미와 일치하는 것으로 해석되어야 하며, 본 발명에서 명백하게 정의하지 않는 한 이상적이거나 과도하게 형식적인 의미를 지니는 것으로 해석될 수 없다.
<셰어하우스 임대 서비스의 구조>
이하에서는, 본 발명의 실시예에 따른 블록체인 기반의 셰어하우스 임대관리 방법을 구현하기 위한 셰어하우스 임대 서비스에 대해 자세히 설명하도록 하겠다.
도 1을 참조하면, 본 발명의 실시예에 따른 셰어하우스 임대 서비스는 임대인 단말(10), 임차인 단말(20) 및 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 포함하도록 구성된다.
임대인 단말(10)은 셰어하우스 임대 서비스(35)를 요청하는 고객인 임대인이 사용하는 단말기로서, 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)와의 유선 통신 또는 무선 통신을 통해 셰어하우스 임대 서비스(35)에 회원가입 또는 인증이 완료되면, 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)로부터 셰어하우스 임대 서비스(35)를 제공받게 된다.
또한, 임대인 단말(10)은 셰어하우스 임대 서비스(35)를 통해 임대인 정보 확인 및 수정, 셰어하우스 신청 및 등록, 임차인과의 셰어하우스 계약 및 상기 셰어하우스 계약을 위한 임차인의 결제 여부 확인이 가능하며, 셰어하우스 계약에 의한 계약서(500)를 제공받게 된다.
한편, 임대인 단말(10)을 사용하는 임대인은 셰어하우스 임대 서비스(35)를 통해 셰어하우스를 임대하는 임대인 뿐만 아니라, 임대한 셰어하우스를 전대하는 전대인일 수 있으며, 임대인 단말(10)을 통해 임대인으로부터 전대하는 것에 동의하는 것을 증명하는 자료(예: 임대차계약 동의서 등)를 셰어하우스 임대 서비스 서버(30) 또는 셰어하우스 임대 서비스(35)에 저장할 수 있다.
임차인 단말(20)은 셰어하우스 임대 서비스(35)를 요청하는 고객인 임차인이 사용하는 단말기로서, 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)와의 유선 통신 또는 무선 통신을 통해 셰어하우스 임대 서비스(35)에 회원가입 또는 인증이 완료되면, 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)로부터 셰어하우스 임대 서비스(35)를 제공받게 된다.
그리고 임차인 단말(20)은 셰어하우스 임대 서비스(35)를 통해 임차인 정보 확인 및 수정, 셰어하우스의 검색 및 정보 확인, 셰어하우스의 계약 및 결제, 상기 셰어하우스의 계약 연장이 가능하고, 셰어하우스 계약에 의한 입주증(400)과 계약서(500)를 제공받게 된다.
상기 임대인 단말(10)과 상기 임대인 단말(10)은 데스크탑 PC, 스마트폰(smart phone), 태블릿 PC(tablet PC), 슬레이트 PC(slate PC), 노트북 컴퓨터(notebook computer), 디지털방송용 단말기, PDA(Personal Digital Assistants), PMP(Portable Multimedia Player) 등이 해당될 수 있다. 물론, 본 발명이 적용 가능한 단말기는 상술한 종류에 한정되지 않고, 외부 장치와 통신이 가능한 단말기를 모두 포함할 수 있음은 당연하다.
셰어하우스 임대 서비스 서버(30)는 셰어하우스 임대 서비스(35)를 제공받길 원하는 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)의 정보를 블록체인에 저장하고, 임대인 단말(10)과 임차인 단말(20)의 회원가입 또는 인증을 승인하여 임대인 단말(10) 및 임차인 단말(20)에게 셰어하우스 임대 서비스(35)를 제공하는 서버이다.
여기서, 셰어하우스 임대 서비스(35)는 임대인 단말(10) 또는 임대인 단말(10)을 통해 임대인 또는 임차인이 제공받는 하우스 리스트 서비스(100), 셰어하우스 서비스(200), 마이페이지 서비스(300)를 포함하며, 셰어하우스 계약에 의한 입주증(400) 및 계약서(500)를 제공하는 서비스이다.
그리고 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)는 셰어하우스 임대 서비스(35)를 통해 이루어지는 셰어하우스 계약 및 결제를 통해 수익이 발생되며, 계약정보 및 결제정보를 암호화하여 블록체인에 저장함으로써 셰어하우스 계약 및 결제에 대한 정보의 해킹을 방지할 수 있고, 계약정보 및 결제정보가 반영된 블록체인으로부터 셰어하우스 임대 서비스(35)의 수익률을 분석할 수 있다.
한편, 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 운영하는 셰어하우스 임대 서비스 회사는 임대인으로부터 셰어하우스를 전대받거나 위탁받아 셰어하우스 임대 서비스 서비스(35)를 통해 임차인과 셰어하우스의 전대 계약 또는 위탁 계약을 수행할 수 있다.
<셰어하우스 임대 관리 방법의 과정>
이하에서는, 도 2를 참조하여 본 발명의 실시예에 따른 블록체인 기반의 셰어하우스 임대관리 방법의 과정에 대해 자세히 설명하도록 하겠다.
먼저, 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)은 셰어하우스 임대 서비스(35)에 회원가입 또는 인증을 요청하며(S10), 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)는 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)로부터 회원가입 요청 또는 인증 요청을 수신한 후 승인하면, 셰어하우스 임대 서비스(35)를 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)에 제공한다.
그 후, 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)는 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 셰어하우스 임대 서비스(35)에 로그인이 이루어지는 경우, 도 3에 도시된 바와 같이 셰어하우스 임대 서비스(35)의 초기화면인 하우스 리스트 서비스(100)를 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)에 제공한다(S20).
여기서, 하우스 리스트 서비스(100)는 제1 셰어하우스 정보(110), 필터 항목(120), 초기화 항목(130) 및 맵 정보(140)를 포함하도록 구성된다.
도 4 및 도 5를 참조하면, 제1 셰어하우스 정보(110)는 임대인 단말(10) 또는 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 하우스 리스트 서비스(100)에 저장되는 셰어하우스의 기본 정보로서 이름(111), 실내 사진(112), 입주가능 성별(113), 입주가능일(114), 인근 지하철역(115) 및 인근 대학교(116)에 대한 정보를 포함한다.
이름(111)은 임대인 단말(10) 또는 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되며, 하우스 리스트 서비스(100)를 통해 제공되는 셰어하우스의 이름에 대한 정보이다.
실내 사진(112)은 임대인 단말(10) 또는 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되며, 하우스 리스트 서비스(100)를 통해 제공되는 셰어하우스의 실내 사진에 대한 정보이다, 그리고 실내 사진(112)은 셰어하우스에 대한 복수의 사진으로 블록체인에 저장될 수 있다.
입주가능 성별(113)은 임대인 단말(10) 또는 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되며, 하우스 리스트 서비스(100)를 통해 제공되는 셰어하우스에 입주가능한 성별에 대한 정보이고, "여성전용", "남성전용", "남여공용" 중 적어도 하나가 하우스 리스트 서비스(100)를 통해 제공될 수 있다.
입주가능일(114)은 임대인 단말(10) 또는 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되며, 하우스 리스트 서비스(100)를 통해 제공되는 셰어하우스에 입주가능한 일자에 대한 정보이고, "즉시입주가능", "입주불가능", "○○까지 입주가능" 중 적어도 하나가 하우스 리스트 서비스(100)를 통해 제공될 수 있다. 여기서, 상기 "○○까지 입주가능"에는 '년', '월', '일' 중 적어도 하나가 기입될 수 있다.
인근 지하철역(115)은 임대인 단말(10) 또는 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되며, 하우스 리스트 서비스(100)를 통해 제공되는 셰어하우스와 거리상으로 가장 인접한 지하철역에 대한 정보이고, "○○역"이 하우스 리스트 서비스(100)를 통해 제공될 수 있다.
인근 대학교(116)는 임대인 단말(10) 또는 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되며, 하우스 리스트 서비스(100)를 통해 제공되는 셰어하우스와 거리상으로 가장 인접한 대학교에 대한 정보이고, "○○대학교"가 하우스 리스트 서비스(100)를 통해 제공될 수 있다.
도 6을 참조하면, 필터 항목(120)은 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되며, 셰어하우스의 추천을 위해 셰어하우스에 대한 하나 이상의 항목이 선택 또는 해제가 가능하다. 구체적인 일례로, 필터 항목(120)은 지역 항목(121), 입주일자 항목(122), 성별 항목(123), 주거형태 및 건물형태 항목(124), 금액 항목(125), 인근 지하철 및 인근 대학교 항목(126), 한달살기 항목(127) 및 승계여부 항목(128)을 포함한다.
지역 항목(121)은 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 선택되며, 셰어하우스의 추천 지역을 필터링 하지 않는 경우에는 "전체", 필터링 하는 경우에는 국내(예: "강원", "경기", "경남", "경북", "광주", "대구", "대전", "부산", "서울", "세종특별자치시", "울산", "인천", "충남", "충북") 및 국외(예: "미국", "영국", "워싱턴", "런던" 등) 중 하나로 제한할 수 있다.
입주일자 항목(122)은 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 선택되며, 셰어하우스의 입주일자를 필터링하지 않거나, "년", "월", "일"로 설정하여 셰어하우스의 입주일자를 제한할 수 있다.
성별 항목(123)은 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 선택되며, 셰어하우스의 입주성별을 필터링 하지 않는 경우에는 "전체", 필터링 하는 경우에는 "여성전용", "남성전용" 및 "남여공용" 중 하나로 제한할 수 있다.
주거형태 항목(124a)은 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 선택되며, 셰어하우스의 주거형태를 필터링하지 않는 경우에는 "전체", 필터링하는 경우에는 "셰어하우스", 셰어하우스를 제외한 공용주택, 공용아파트 등으로 제한하기 위한 "일반" 중 하나로 제한할 수 있다.
건물형태 항목(124b)은 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 선택되며, 셰어하우스의 건물형태를 필터링하지 않는 경우에는 "전체", 필터링하는 경우에는 "아파트", "단독주택", "연립주택", "상가주택" 및 "기타" 중 하나로 제한할 수 있다.
금액 항목(125)은 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 선택되며, 셰어하우스에 입주하기 위한 금액인 보증금, 월이용료, 운영관리비 중 적어도 하나를 제한할 수 있다. 구체적인 일례로, 금액 항목(125)은 월이용료를 0~3,300,000원의 범위 내로 제한할 수 있다.
여기서, 금액 항목(125)은 도면에 미도시되었으나 보증금, 월이용료, 운영관리비 중 적어도 하나를 선택하기 위한 항목이 추가적으로 설정될 수 있으며, 상기 항목이 모두 선택되는 경우 보증금, 월이용료, 운영관리비를 합한 금액에 포함되는 셰어하우스가 추천될 수 있다.
인근 지하철 항목(126a)은 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 지하철역이 기입되며, 지하철역의 기입을 통해 상기 지하철역과 거리상으로 가장 인접한 하나 이상의 셰어하우스를 추천할 수 있다.
인근 대학교 항목(126b)은 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 대학교 이름이 기입되며, 대학교 이름의 기입을 통해 상기 대학교와 거리상으로 가장 인접한 하나 이상의 셰어하우스를 추천할 수 있다.
한달살기 항목(127)은 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 선택되며, 상기 선택을 통해 한 달동안 입주하는 것이 가능한 하나 이상의 셰어하우스를 추천할 수 있다.
승계여부 항목(128)은 대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 선택되며, 상기 선택을 통해 승계가 가능한 하나 이상의 셰어하우스를 추천할 수 있다.
도 3을 참조하면, 초기화 항목(130)은 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되면서 하우스 리스트 서비스(100)를 통해 제공되는 정보로서, 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 선택되는 경우, 상기 필터 항목(120) 중 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 선택된 항목의 선택을 모두 해제한다.
도 7을 참조하면, 맵 정보(140)는 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되면서 하우스 리스트 서비스(100)를 통해 제공되는 정보로서, 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 선택되는 경우, 필터 항목(120)에 의해 필터링 되지 않은 조건에서의 셰어하우스 위치 또는 필터 항목(120)에 의해 하나 이상의 항목이 필터링된 조건에서의 셰어하우스 위치를 제공한다.
구체적인 일례로, 맵 정보(140)는 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 선택될 때, 셰어하우스의 위치를 행정구역인 "도", "시", "구", "동", "군", "주" 중 하나를 제1 영역(142)으로 2D 지도(141) 상에 제공하되, 상기 셰어하우스와 다른 셰어하우스가 하나 이상 중복되는 경우, 셰어하우스의 수가 함께 포함되는 제2 영역(143)을 2D 지도(141) 상에 제공한다.
다시 도 2를 참조하면, 하우스 리스트 서비스가(100)가 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 제공된 후(S20), 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)는 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 제1 셰어하우스 정보(110)가 선택되는 경우, 셰어하우스 서비스(200)를 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)에 제공한다(S30).
도 8 및 도 9를 참조하면, 셰어하우스 서비스(200)는 제2 셰어하우스 정보(210), 제1 입주신청 항목(220), 입주문의 항목(230) 및 링크 공유 항목(240)을 포함하도록 구성된다.
제2 셰어하우스 정보(210)는 임대인 단말(10) 또는 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되며, 셰어하우스 서비스(200)를 통해 제공되는 셰어하우스의 상세 정보로서 주소(211), 방이름(212), 입주가능 인원(213), 주거형태 및 건물형태(214), 보증금(215a), 월이용료(215b), 운영관리비(215c), 옵션(216), 위치 및 교통(217), 소개 및 이용규칙(218), 리뷰(219)에 대한 정보를 포함하며, 상기 제1 셰어하우스 정보(110)를 더 포함한다.
주소(211)는 임대인 단말(10) 또는 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되며, 셰어하우스 서비스(200)를 통해 제공되는 셰어하우스의 주소에 대한 정보이다.
방이름(212)은 임대인 단말(10) 또는 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되면서 셰어하우스 서비스(200)를 통해 제공되는 정보이다. 그리고 셰어하우스에 입주 가능한 경우, 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 입주 가능한 방이름(212)이 제공되고, 셰어하우스에 입주가 불가능한 경우, 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 입주 불가능한 방이름(212)이 제공되지 않는다.
입주가능 인원(213)은 임대인 단말(10) 또는 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되면서 셰어하우스 서비스(200)를 통해 제공되는 정보이다. 또한, 셰어하우스에 입주 가능한 경우, 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 입주가능 인원(213)이 제공되고, 셰어하우스에 입주가 불가능한 경우, 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 입주가능 인원(213)이 제공되지 않는다.
주거형태(214a)는 임대인 단말(10) 또는 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되면서 셰어하우스 서비스(200)를 통해 제공되는 셰어하우스의 주거형태에 대한 정보이다.
건물형태(214b)는 임대인 단말(10) 또는 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되면서 셰어하우스 서비스(200)를 통해 제공되는 셰어하우스의 건물형태에 대한 정보이다.
보증금(215a), 월이용료(215b) 및 운영관리비(215c)는 대인 단말(10) 또는 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되면서 셰어하우스 서비스(200)를 통해 제공되는 정보이다. 그리고 상기 보증금(215a), 월이용료(215b) 및 운영관리비(215c)는 방의 크기 및 층에 따라 셰어하우스의 방마다 다르게 설정될 수 있다. 또한, 셰어하우스에 입주 가능한 경우, 셰어하우스 서비스(200)를 통해 제공되며, 셰어하우스에 입주가 불가능한 경우, 셰어하우스 서비스(200)를 통해 제공되지 않는다.
옵션(216)은 임대인 단말(10) 또는 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되면서 셰어하우스 서비스(200)를 통해 제공되는 정보로서, 셰어하우스의 물품 및 서비스를 의미한다.
구체적인 일례로, 옵션(216)은 공용공간(216a), 개인공간(216b), 제공 서비스(216c)를 포함한다.
공용공간(216a)은 임차인이 셰어하우스에 입주하는 경우, 셰어하우스의 공용공간(예: 거실)에서 사용할 수 있는 물품에 대한 정보이다.
개인공간(216b)은 임차인이 셰어하우스에 입주하는 경우, 셰어하우스의 개인공간(예: 입주하는 방)에서 사용할 수 있는 물품에 대한 정보이다.
제공 서비스(216c)는 임차인이 셰어하우스에 입주하는 경우, 셰어하우스 내에서 사용할 수 있는 서비스(예: 와이파이, 청소, 조식, 중식, 조식, 보안 등)에 대한 정보이다.
위치(217a)는 임대인 단말(10) 또는 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통 해 주소(211)가 블록체인에 저장되는 경우, 셰어하우스 서비스(200)를 통해 제공되며, 블록체인에 저장되는 상기 주소(211)에 따른 셰어하우스의 위치를 영역으로 표시하는 2D 지도를 의미한다.
교통(217b)은 임대인 단말(10) 또는 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 위치(217a)가 블록체인에 저장되는 경우, 셰어하우스 서비스(200)를 통해 제공되며, 상기 블록체인에 저장되는 상기 위치(217a)의 영역 내의 도로를 우선적으로 표시하는 스트리트 뷰(street view)를 의미한다.
소개(218a) 및 이용규칙(218b)은 임대인 단말(10) 또는 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되면서 셰어하우스 서비스(200)를 통해 제공되는 정보로서, 셰어하우스에 대한 소개(예: 셰어하우스 개요 등) 및 이용규칙(예: 관리비 부담, 전기비 부담 등)을 의미한다.
리뷰(219)는 임대인 단말(10) 또는 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되면서 셰어하우스 서비스(200)에 저장되는 정보로서, 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 기입되는 셰어하우스의 사용후기를 의미한다.
다시 도 9를 참조하면, 제1 입주신청 항목(220)은 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되면서 셰어하우스 서비스(200)에 저장되는 정보이다. 그리고 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 선택되는 경우, 입주하길 원하는 방이름(212) 및 입주가능일(114)을 포함하는 셰어하우스의 방, "년", "월", "일"의 선택이 가능한 희망입주일자 및 1~12개월 사이 중 하나의 선택이 가능한 희망계약기간을 포함하는 입주신청 정보를 제공한다.
입주문의 항목(230)은 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되면서 셰어하우스 서비스(200)를 통해 제공되는 정보이다. 또한, 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 선택되는 경우, 마이페이지 서비스(300) 중 이메일(311), 연락처(312), 임대인 단말(10) 또는 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)에게 문의하기 위한 구분(313), 셰어하우스의 이름(314), 문의 제목(315), 문의 내용(316)의 작성이 가능한 후술될 사용자 활동 항목(301)의 사용자 문의 정보 항목(310)를 제공한다.
여기서, 이메일(311) 및 연락처(312)는 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 셰어하우스 임대 서비스(35)에 회원가입 또는 인증할 때 기입되면서, 셰어하우스 서버(30)에 의해 블록체인에 저장되는 이메일 정보 및 연락처 정보이다. 그리고 이메일(311) 및 연락처(312)는 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 사용자 문의 정보 항목(310)에서 정보의 변경이 가능하다.
또한, 셰어하우스의 이름(314)은 입주문의 항목(230)을 통해 입주문의되는 셰어하우스의 이름을 의미한다.
링크 공유 항목(240)은 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되면서 셰어하우스 서비스(200)를 통해 제공되는 정보이다. 그리고 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 선택되는 경우, 셰어하우스 서비스(200)의 링크가 메신저(예: 카카오톡), SNS(예: 페이스북, 트위터), 메일(예: Linked in 등) 중 선택되는 하나가 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 공유된다.
다시 도 2를 참조하면, 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)로부터 제1 입주신청 항목(220)의 입주신청 정보가 기입되어 셰어하우스의 입주신청이 완료되는 경우, 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)는 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 셰어하우스의 계약 및 결제를 위한 마이페이지 서비스(300)를 제공한다(S40).
도 10을 참조하면, 마이페이지 서비스(300)는 사용자 활동 항목(301), 제2 입주신청 항목(302), 입주정보 항목(303), 사용자 설정 항목(304) 및 사용자 요약 항목(305)를 포함하도록 구성된다.
사용자 활동 항목(301)은 상술한 바와 같이, 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 입주문의 항목(230)이 선택되는 경우, 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 제공되는 사용자 문의 정보 항목(310)을 포함한다.
제2 입주신청 항목(302)은 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되면서, 마이페이지 서비스(300)를 통해 제공되는 입주신청 내역 항목(320) 및 관심하우스 항목(321)을 포함한다.
입주신청 내역 항목(320)은 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 제1 입주신청 항목(220)의 입주신청 정보가 기입된 후, 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 선택되는 경우, 순번, 입주신청한 이름, 입주가능 성별, 주거형태, 건물형태, 입주가능일을 포함하는 입주신청 내역을 제공한다.
관심하우스 항목(321)은 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 하우스 리스트 서비스(100)에서 선택되는 셰어하우스의 이름, 실내 사진, 입주가능 성별 및 입주가능일을 포함하는 정보이다.
입주정보 항목(303)은 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되면서, 마이페이지 서비스(300)를 통해 제공되는 계약정보 항목(330), 결제정보 항목(331) 및 계약연장신청 항목(332)을 포함한다.
계약정보 항목(330)은 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 선택되는 경우, 제1 입주신청 항목(220)의 입주신청 정보에 따른 계약정보를 의미하며, 셰어하우스의 계약이 셰어하우스 임대 서비스 회사와 임차인 간의 계약인 전대로 이루어지는 경우 셰어하우스의 임대차 계약서에 대한 정보가 포함되며, 셰어하우스의 계약이 임대인이 위탁한 셰어하우스 임대 서비스 회사와 임차인 간의 계약인 위탁으로 이루어지는 경우 셰어하우스의 관리 위탁 계약서에 대한 정보를 포함한다.
결제정보 항목(331)은 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 선택되는 경우, 순번, 셰어하우스의 계약에 대한 타이틀, 계약 금액, 결제일 및 결제 상태를 포함하는 셰어하우스의 계약을 위한 결제정보를 포함한다.
여기서, 타이틀은 계약이 이루어지는 셰어하우스의 이름과 함께 셰어하우스의 계약이 전대 및 위탁 중 하나에 의한 계약인지 여부를 포함한다.
계약연장신청 항목(332)은 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 선택되는 경우, 순번, 계약번호, 계약이 완료된 셰어하우스의 이름, 계약만료일, 결제금액을 포함하는 계약이 완료된 셰어하우스의 계약 기간을 연장하기 위한 계약연장신청 정보를 포함한다.
사용자 설정 항목(304)은 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되면서, 마이페이지 서비스(300)를 통해 제공되는 포인트 정보 항목(340) 및 하우스오너 신청 정보(341)를 포함한다.
포인트 정보 항목(340)은 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 선택되는 경우, 결제금액 및 계약기간을 포인트로 환산한 포인트 정보이다.
여기서, 포인트 정보는 셰어하우스의 전대 계약이 이루어지는 경우, 임차인은 결제금액 및 계약기간에 각각 기설정된 수치를 곱하여 포인트를 환산받게 된다.
또한, 포인트 정보는 셰어하우스의 위탁 계약이 이루어지는 경우, 임차인은 결제금액 및 계약기간에 각각 기설정된 수치를 곱하여 포인트를 환산받게 되며, 임대인은 임차인이 환산받은 포인트에서 기설정된 수치를 나누어 포인트를 환산받게 된다.
하우스오너 신청 항목(341)은 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 선택되는 경우, 하우스 오너로서 결제금액을 송금받을 은행, 계좌, 예금주를 포함하는 하우스오너 정보를 포함한다.
사용자 요약 항목(305)은 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)를 통해 블록체인에 저장되면서 마이페이지 서비스(300)를 통해 제공된다. 그리고 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 마이페이지 서비스(300)가 선택되는 경우, 임대인 또는 임차인의 입주신청 건수, 계약 건수, 결제 건수, 포인트 정보를 포함한다.
다시 도 2를 참조하면, 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 셰어하우스의 계약 및 결제가 완료되는 경우, 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)는 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 셰어하우스의 입주증(400) 및 계약서(500)를 제공한다(S50).
도 11을 참조하면, 입주증(400)은 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 셰어하우스의 계약 및 결제가 완료되는 경우, 임차인의 이름, 이메일, 사진, 입주하는 셰어하우스의 방 정보와 상기 정보들이 저장된 바코드 및 바코드 시리얼을 포함하는 입주 정보가 임차인 단말(20)을 통해 제공된다.
도 12를 참조하면, 계약서(500)는 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 셰어하우스의 계약 및 결제가 완료되는 경우, 셰어하우스의 계약에 따라 임대차 계약서(510) 및 관리 위탁 계약서(520) 중 하나가 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 제공된다.
다시 도 2를 참조하면, 임대인 단말(10) 또는 임차인 단말(20)을 통해 셰어하우스의 계약 및 결제가 완료되는 경우, 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)는 셰어하우스의 계약정보 및 결제정보를 암호화하여 블록체인에 저장하며, 계약정보 및 결제정보가 반영된 블록체인으로부터 셰어하우스 임대 서비스(35)의 수익률을 분석한다.
도 13을 참조하면, 셰어하우스 임대 서비스(35)는 셰어하우스의 전대 계약, 위탁 계약 및 전대 계약 또는 위탁 계약의 결제수수료 중 하나를 통해 수익이 발생된다.
구체적인 일례로, 셰어하우스 임대 서비스(35)는 셰어하우스의 전대 계약이 이루어지는 경우, 전대 계약 결제금액의 60~70 %가 수익으로 설정되며, 셰어하우스의 위탁 계약이 이루어지는 경우, 위탁 계약 결제금액의 20~30 %가 수익으로 설정되고, 전대 계약 또는 위탁 계약의 결제수수료는 해당하는 계약 결제금액의 5~10 %로 설정된다.
바람직하게는, 셰어하우스 임대 서비스(35)는 셰어하우스의 전대 계약이 이루어지는 경우, 전대 계약 결제금액의 65 %가 수익으로 설정되며, 셰어하우스의 위탁 계약이 이루어지는 경우, 위탁 계약 결제금액의 20 %가 수익으로 설정되고, 전대 계약 또는 위탁 계약의 결제수수료는 해당하는 계약 결제금액의 7 %로 설정된다.
이를 통해, 셰어하우스 임대 서비스 서버(30)는 셰어하우스의 전대 계약, 위탁 계약 및 전대 계약 또는 위탁 계약의 결제수수료에 의한 수익을 기반으로 수익률을 분석할 수 있고, 분석된 셰어하우스 임대 서비스(35)의 수익률를 암호화하여 블록체인에 저장할 수 있다.
상술한 바와 같이 개시된 본 발명의 바람직한 실시예들에 대한 상세한 설명은 당업자가 본 발명을 구현하고 실시할 수 있도록 제공되었다. 상기에서는 본 발명의 바람직한 실시 예들을 참조하여 설명하였지만, 해당 기술 분야의 숙련된 당업자는 본 발명의 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 수 있을 것이다. 예를 들어, 당업자는 상술한 실시 예들에 기재된 각 구성을 서로 조합하는 방식으로 이용할 수 있다. 따라서, 본 발명은 여기에 나타난 실시형태들에 제한되려는 것이 아니라, 여기서 개시된 원리들 및 신규한 특징들과 일치하는 최광의 범위를 부여하려는 것이다.
본 발명은 본 발명의 정신 및 필수적 특징을 벗어나지 않는 범위에서 다른 특정한 형태로 구체화될 수 있다. 따라서, 상기의 상세한 설명은 모든 면에서 제한적으로 해석되어서는 아니 되고 예시적인 것으로 고려되어야 한다. 본 발명의 범위는 첨부된 청구항의 합리적 해석에 의해 결정되어야 하고, 본 발명의 등가적 범위 내에서의 모든 변경은 본 발명의 범위에 포함된다. 본 발명은 여기에 나타난 실시형태들에 제한되려는 것이 아니라, 여기서 개시된 원리들 및 신규한 특징들과 일치하는 최광의 범위를 부여하려는 것이다. 또한, 특허청구범위에서 명시적인 인용 관계가 있지 않은 청구항들을 결합하여 실시 예를 구성하거나 출원 후의 보정에 의해 새로운 청구항으로 포함할 수 있다.
10: 임대인 단말,
20: 임차인 단말,
30: 셰어하우스 임대 서비스 서버,
35: 셰어하우스 임대 서비스,
100: 하우스 리스트 서비스,
110: 제1 셰어하우스 정보,
120: 필터 항목,
130: 초기화 항목,
140: 맵 정보,
200: 셰어하우스 서비스,
210: 제2 셰어하우스 정보,
220: 제1 입주신청 항목,
230: 입주문의 항목,
240; 링크 공유 항목,
300: 마이페이지 서비스,
301: 사용자 활동 항목,
302: 제2 입주신청 항목,
303: 입주정보 항목,
304: 사용자 설정 항목,
305: 사용자 요약 항목,
400: 입주증,
500: 계약서,
510: 임대차 계약서,
520: 관리 위탁 계약서.
20: 임차인 단말,
30: 셰어하우스 임대 서비스 서버,
35: 셰어하우스 임대 서비스,
100: 하우스 리스트 서비스,
110: 제1 셰어하우스 정보,
120: 필터 항목,
130: 초기화 항목,
140: 맵 정보,
200: 셰어하우스 서비스,
210: 제2 셰어하우스 정보,
220: 제1 입주신청 항목,
230: 입주문의 항목,
240; 링크 공유 항목,
300: 마이페이지 서비스,
301: 사용자 활동 항목,
302: 제2 입주신청 항목,
303: 입주정보 항목,
304: 사용자 설정 항목,
305: 사용자 요약 항목,
400: 입주증,
500: 계약서,
510: 임대차 계약서,
520: 관리 위탁 계약서.
Claims (19)
- 임대인 또는 임차인에게 전대 또는 위탁의 셰어하우스 임대 서비스를 제공하는 셰어하우스 임대 서비스 회사가 운영하는 셰어하우스 임대 서비스 서버가,
상기 임대인 또는 상기 임차인이 사용하는 단말로부터 하우스 리스트 항목이 선택되는 경우, 상기 단말을 통해 셰어하우스의 기본 정보인 제1 셰어하우스 정보 및 상기 셰어하우스의 추천을 위해 상기 셰어하우스에 대한 하나 이상의 항목이 선택 또는 해제가 가능한 필터 항목이 포함되는 하우스 리스트 서비스를 제공하는 하우스 리스트 제공 단계;
상기 단말로부터 상기 제1 셰어하우스 정보가 선택되는 경우, 상기 단말을 통해 상기 제1 셰어하우스 정보와 상기 셰어하우스의 상세 정보가 포함되는 제2 셰어하우스 정보 및 상기 셰어하우스에 입주하기 위한 입주신청 정보를 기입하기 위한 제1 입주신청 항목이 포함되는 셰어하우스 서비스를 제공하는 셰어하우스 제공 단계;
상기 단말로부터 상기 입주신청 정보가 기입되어 상기 셰어하우스의 입주신청이 완료되는 경우, 상기 단말을 통해 상기 셰어하우스의 입주신청 내역이 포함되는 제2 입주신청 항목 및 상기 입주신청 정보에 따른 계약정보, 상기 계약을 위한 결제정보가 포함된 입주정보 항목이 포함되는 마이페이지 서비스를 제공하는 마이페이지 제공 단계;
상기 단말로부터 상기 셰어하우스의 계약 및 결제가 완료되는 경우, 상기 단말을 통해 상기 셰어하우스의 입주증 및 계약서를 제공하는 자료 제공 단계; 및
상기 셰어하우스의 계약정보 및 결제정보를 암호화하여 블록체인에 저장하며, 상기 계약정보 및 상기 결제정보가 반영된 블록체인으로부터 상기 셰어하우스 임대 서비스의 수익률을 분석하는 수익률 분석 단계;를 포함하며,
상기 제1 셰어하우스 정보는,
상기 셰어하우스의 이름, 실내 사진, 입주가능 성별, 입주가능일, 인근 지하철역 및 인근 대학교 중 적어도 하나를 포함하고,
상기 필터 항목은,
상기 셰어하우스의 추천 지역을 국내 및 국외 중 하나로 제한하기 위한 지역 항목;
상기 셰어하우스의 입주일자를 제한하기 위한 입주일자 항목;
상기 셰어하우스의 입주가능한 성별을 제한하기 위한 성별 항목;
상기 셰어하우스의 주거형태를 제한하기 위한 주거형태 항목;
상기 셰어하우스의 건물형태를 제한하기 위한 건물형태 항목;
상기 셰어하우스의 보증금, 월이용료, 운영관리비 중 적어도 하나를 제한하기 위한 금액 항목;
지하철역과 거리상으로 가장 인접한 하나 이상의 셰어하우스를 추천하기 위한 인근 지하철 항목;
대학교와 거리상으로 가장 인접한 하나 이상의 셰어하우스를 추천하기 위한 인근 대학교 항목;
한 달동안 입주 가능한 하나 이상의 셰어하우스를 추천하기 위한 한달살기 항목; 및
승계가 가능한 하나 이상의 셰어하우스를 추천하기 위한 승계여부 항목;을 포함하며,
상기 하우스 리스트 서비스는,
상기 필터 항목의 선택된 항목을 해제하기 위한 초기화 항목; 및
상기 셰어하우스의 위치를 도, 시, 구, 동, 군, 주의 행정구역 중 적어도 하나를 통해 영역으로 제공하며, 하나 이상의 다른 셰어하우스와 상기 영역이 중복되는 경우, 상기 영역과 함께 상기 영역의 셰어하우스의 수를 제공하는 2D 지도 기반의 맵 정보;를 더 포함하고,
상기 제2 셰어하우스 정보는,
상기 셰어하우스의 이름, 실내 사진, 입주가능 성별, 입주가능일, 인근 지하철역 및 인근 대학교, 주소, 방이름, 주거형태, 건물형태, 입주가능 인원, 보증금, 월이용료, 운영관리비, 공용공간·개인공간·제공 서비스를 포함하는 옵션, 2D 지도 기반의 위치, 스트리트 뷰 기반의 교통, 소개 및 이용규칙, 리뷰 중 적어도 하나를 포함하되,
상기 제2 셰어하우스 정보의 방이름, 입주가능 인원, 보증금, 월이용료 및 운영관리비는 상기 셰어하우스에 입주가 불가능한 경우, 상기 셰어하우스를 통해 제공되지 않으며,
상기 제1 입주신청 항목은,
상기 단말로부터 선택되는 경우, 상기 단말을 통해 상기 셰어하우스의 방, 희망입주일자, 희망계약기간 중 적어도 하나를 포함하는 상기 입주신청 정보를 제공하고,
상기 셰어하우스 서비스는,
상기 셰어하우스의 입주문의를 위한 입주문의 항목; 및
상기 셰어하우스 서비스의 링크를 메신저, SNS, 메일 중 적어도 하나로 공유하기 위한 링크 공유 항목;을 더 포함하며,
상기 입주문의 항목은,
상기 단말로부터 선택되는 경우, 상기 단말을 통해 상기 마이페이지 서비스 중 이메일, 연락처, 상기 임대인 단말 또는 상기 셰어하우스 임대 서비스 서버에게 문의하기 위한 구분, 상기 셰어하우스의 이름, 문의 제목, 문의 내용의 작성이 가능한 사용자 활동 항목의 사용자 문의 정보 항목를 제공하고,
상기 이메일 및 상기 연락처는,
상기 임대인 또는 상기 임차인이 상기 단말을 통해 상기 셰어하우스 임대 서비스에 회원가입 또는 인증하여 상기 블록체인에 저장되는 이메일 정보 및 연락처 정보이며,
상기 셰어하우스의 이름은,
상기 입주문의 항목을 통해 입주문의되는 셰어하우스의 이름이고,
상기 입주신청 내역은,
순번, 상기 입주신청한 셰어하우스의 이름, 입주가능 성별, 주거형태, 건물형태, 입주가능일을 포함하며,
상기 제2 입주신청 항목은,
상기 단말을 통해 상기 하우스 리스트 서비스에서 선택 가능한 관심 셰어하우스의 이름, 실내사진, 입주가능 성별 및 입주가능일을 제공하는 관심하우스 항목;을 더 포함하고,
상기 계약정보는,
상기 셰어하우스의 임대차 계약서에 대한 정보 또는 상기 셰어하우스의 관리 위탁 계약서에 대한 정보를 포함하며,
상기 결제정보는,
순번, 상기 셰어하우스의 계약에 대한 타이틀, 계약 금액, 결제일 및 결제 상태를 포함하고,
상기 타이틀은,
상기 셰어하우스의 이름과 함께 상기 셰어하우스의 계약이 전대 및 위탁 중 하나에 의한 계약인지 여부를 포함하며,
상기 입주정보 항목은,
순번, 계약번호, 상기 계약이 완료된 셰어하우스의 이름, 계약만료일, 결제금액이 포함되는 상기 계약이 완료된 셰어하우스의 계약 기간을 연장하기 위한 계약연장신청 항목;을 더 포함하고,
상기 계약서는,
상기 셰어하우스의 임대차 계약서 또는 상기 셰어하우스의 관리 위탁 계약서이며,
상기 입주증은,
상기 임차인의 이름, 이메일, 사진, 입주하는 셰어하우스의 방 정보와 상기 이름, 상기 이메일, 상기 사진, 상기 셰어하우스의 방 정보가 저장된 바코드 및 상기 바코드의 시리얼을 포함하고,
상기 마이페이지 서비스는,
결제금액 및 상기 셰어하우스의 계약 기간을 포인트로 환산한 포인트 정보를 안내하기 위한 포인트 정보 항목;
하우스 오너로서 결제금액을 송금받을 은행, 계좌, 예금주를 포함하는 하우스오너 정보를 설정하기 위한 하우스오너 신청 항목; 및
상기 임대인 또는 상기 임차인의 입주신청 건수, 계약 건수, 결제 건수, 상기 포인트 정보를 안내하기 위한 사용자 요약 항목;을 더 포함하되,
상기 포인트 정보는,
상기 셰어하우스의 전대 계약이 이루어지는 경우, 상기 임차인이 상기 결제금액 및 상기 셰어하우스의 계약 기간에 각각 기설정된 수치를 곱하여 포인트를 환산받게 되며,
상기 셰어하우스의 위탁 계약이 이루어지는 경우, 상기 임차인이 상기 결제금액 및 상기 셰어하우스의 계약 기간에 각각 기설정된 수치를 곱하여 포인트를 환산받게 되며, 상기 임대인이 상기 임차인이 환산받은 포인트에서 기설정된 수치를 나누어 포인트를 환산받게 되고,
상기 셰어하우스 임대 서비스는,
상기 셰어하우스의 전대 계약 및 상기 셰어하우스의 위탁 계약 중 하나와 상기 계약의 결제수수료를 통해 수익이 발생되며,
상기 셰어하우스의 전대 계약은 상기 전대 계약 결제금액의 65 %가 수익으로 설정되고, 상기 셰어하우스의 위탁 계약은 상기 위탁 계약 결제금액의 20 %가 수익으로 설정되며, 상기 계약의 결제수수료는 상기 계약 결제금액의 7 %로 설정되고,
상기 수익률 분석 단계는,
상기 셰어하우스의 전대 계약, 상기 셰어하우스의 위탁 계약 및 상기 계약의 결제수수료의 수익을 기반으로 상기 셰어하우스 임대 서비스의 수익률을 분석하는 것을 특징으로 하는 블록체인 기반의 셰어하우스 임대관리 방법. - 삭제
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|---|---|---|---|
| KR1020190150635A KR102190692B1 (ko) | 2019-11-21 | 2019-11-21 | 블록체인 기반의 셰어하우스 임대관리 방법 |
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|---|---|
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| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR102302935B1 (ko) * | 2021-02-19 | 2021-09-16 | 케이알지그룹 주식회사 | 임차인 에이전트 서비스 제공 방법 및 이를 실행하는 시스템 |
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- 2019-11-21 KR KR1020190150635A patent/KR102190692B1/ko active IP Right Grant
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