JP7283722B2 - 情報処理装置および情報処理方法並びに情報処理プログラム - Google Patents
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Description
賃貸借契約終了の交渉の受入に関する提案とは、賃借人が賃貸借契約を終了することについて、賃借人との交渉を受入可能であることを示す終了提案である。賃借人は、入力手段において交渉を受入可能である旨を入力することができる。賃借人との交渉には、例えば、金銭的な条件の交渉、他の賃貸物件への移転の交渉、または賃貸物件において使用中の家具や電化製品の引き継ぎの交渉等が含まれてもよい。これにより、例えば、賃借人は、当面退去の必要が無い場合であっても有利な条件で退去できるのであれば賃貸借契約を終了しても良いと考えている場合、交渉の受入に関する終了提案をすることが可能となる。また、賃貸物件に新たに入居を希望する希望者は、交渉の受入に関する終了提案が入力された賃貸借物件において、賃借人がまだ入居中の(空室ではない)、通常の物件情報サイト等には出回らない賃貸物件においても入居を検討することが可能となり、入居率の向上を図ることが可能となる。また、賃貸借契約を終了させたい賃貸人は、交渉の受入に関する終了提案が入力された賃貸借物件において、賃借人との交渉により賃貸借契約の解除を促すことが可能となる。
賃貸借契約の終了時期に関する終了提案とは、賃借人が賃貸借契約を終了予定の時期、または終了可能な時期を示す終了提案である。賃借人は、入力手段において終了時期を入力することができる。終了時期には、例えば、契約終了を予定している年月日、または契約終了が決定してから契約終了までの期間等を入力する。賃借人は、終了時期を入力することにより、後述する賃借人に対する報酬を受け取ることができる。これにより、例えば、賃借人は、3月末に賃貸借契約の終了を予定している場合、数ヶ月前から終了時期を入力することにより、契約終了までの期間の長さに応じて報酬を受け取るようにしても。また、契約終了を数ヶ月前から知ることができるので、賃貸人は新たな賃借人の募集等を早期に行うことができるとともに、希望者は賃貸物件の情報を早期に知ることができるので、入居率の向上を図ることが可能となる。
賃貸物件検索機能とは、検索情報記憶部11において記憶された検索情報に基づき検索された賃貸物件を選択可能に表示する機能である。上述した終了提案には、提案に係る賃貸物件を特定するための情報の入力が必要になる。賃貸物件検索機能において、入力手段提供部12は、検索情報記憶部11において記憶された賃貸物件の住所、名称、部屋番号、平面図、築年数、建屋の構造、最寄り駅、駐車場の有無、賃貸物件に対するコメント、または重要事項説明書等に係る情報等の情報を賃借人端末2に表示することにより、賃借人によるこれらの情報の入力を省略することが可能となる。
状態入力機能とは、賃貸物件の状態を賃借人が入力することができる機能である。賃貸物件の状態とは、賃貸物件の改造、破損または汚損等の状態であり、例えば、間取りの変更、備品の破損、または壁や床の汚損等の状態である。賃貸物件は、原則賃借前の状態に戻して賃貸人に返されが、賃貸物件の状態によっては、賃貸人による修復作業が必要となる場合がある。また、賃貸物件の状態によっては、復旧作業が殆ど必要でない場合がある。しかし、賃貸物件の状態は、賃借人の退去時に賃貸人の立ち会いの下確認されるため、賃借人が入居中の賃貸物件については、修復作業の工数を把握することは難しい。入力手段提供部12は、状態入力機能において賃貸物件の状態を入力可能とすることにより、必要な復旧作業の準備を予めすることができるため、工期を短縮して入居率を向上させることが可能となる。また、賃貸物件が良好な状態である場合に賃借人に報酬を提供することにより、賃貸物件を良好な状態で使用する動機付けを賃借人に対して与えることができる。
賃貸料金入力機能とは、賃借人が賃貸人に支払っている賃貸料金を入力することができる機能である。賃貸料金は、賃貸物件の賃貸借契約を締結する前に、物価の変動や地域の相場に基づき賃貸人が決定し、物件情報の一部として賃借人に提示される。したがって、現在の賃貸料金が新たに賃貸物件の賃借を希望する希望者に対して適用されるか否かは未確定である。また、敷金または礼金との調整によって賃貸料金が影響される場合がある。しかし、現在の賃貸料金は希望者に対して有用な参考情報となる。入力手段提供部12は、入力手段において賃貸料金の入力を可能にすることにより、希望者に対する情報の提供を可能にする。
情報報知部17は、終了提案を入力した賃借人に対して、他の賃借人が終了提案を入力した物件情報を報知する。情報報知部17は、例えば、賃借人端末2に対して物件情報を含むWebページを閲覧可能に提供したり、物件情報を含む電子メールを送信したりすることにより物件情報を報知することができる。終了提案を入力した賃借人に対して他の賃借人が終了提案を入力した物件情報を報知することにより、終了提案を入力した賃借人が次の賃貸物件を探しやすくすることができるため、賃借人に対して終了提案入力の動機付けを与えることが可能となる。
情報報知部17は、希望者登録部15に登録された希望者に対して終了提案が入力された物件情報を報知する。情報報知部17は、例えば、希望者端末4に対して物件情報を含むWebページを閲覧可能に提供したり、物件情報を含む電子メールを送信したりすることにより物件情報を報知することができる。登録された希望者に対して終了提案が入力された物件情報を報知することにより、希望者に対して登録の動機付けを与えることが可能となる。
情報報知部17において報知される物件情報には、例えば、賃貸物件の住所、名称、部屋番号、平面図、築年数、建屋の構造、最寄り駅、駐車場の有無、賃貸物件に対するコメント、または重要事項説明書等に係る情報等を含んでいてもよい。また、報知される物件情報には、承認受付部14において承認が受け付けられた提案に係る賃貸物件の物件情報を含んでいてもよい。また、報知される物件情報には、賃貸人が承認した賃貸物件の賃貸料金を含んでいてもよい。
報酬通知部18は、賃貸借契約の終了時期に応じて報酬を算出してもよい。例えば、報酬通知部18は、終了提案が入力された日から賃貸借契約終了の日までの期間が長いほど有利な条件において報酬の金額を算出する。これにより、賃借人に対して、退去の予定が確定した後、直ちに終了提案を入力する動機付けを与えることが可能となり、入居率の向上を図ることが可能となる。
報酬通知部18は、状況記録部16に記録された賃貸借状況に応じて報酬を算出してもよい。例えば、報酬通知部18は、賃借人が賃貸料金の支払いを遅延なく納付した月数等に応じて、報酬の金額が高くなるようにする。これにより、賃借人に対して賃貸料金の支払いの動機付けを与えることが可能となる。また、報酬通知部18は、状況記録部16に記録された賃貸借状況に応じて賃借人の信用を証明する証明証を報酬として通知するようにしてもよい。証明証によって賃借人は、次の賃貸借契約を有利にすることが出来る場合がある。
(付記1)
賃貸物件の情報を入力可能な入力手段を、前記賃貸物件の所有者が操作する所有者端末に対して提供する入力手段提供部と、
提供された前記入力手段を用いて入力された前記提案を取得する提案取得部と、
取得された前記提案に係る前記賃貸物件の物件情報を報知する情報報知部と
を備える、情報処理装置。
(付記2)
前記情報報知部は、前記物件情報に対する新たな賃貸借契約を仲介する仲介者に関する情報をさらに報知する、付記1に記載の情報処理装置。
11 検索情報記憶部
12 入力手段提供部
13 提案取得部
14 承認受付部
15 希望者登録部
16 状況記録部
17 情報報知部
18 報酬通知部
2 賃借人端末
3 賃貸人端末
4 希望者端末
9 ネットワーク
101 CPU
102 RAM
103 ROM
104 タッチパネル
105 通信I/F
200 表示画面
210 物件検索部
211 住所入力部
212 物件名入力部
213 最寄り駅入力部
214 デベロッパー入力部
215 検索ボタン
220 検索結果表示部
221 決定ボタン
300 表示画面
310 終了提案入力部
311 退去可能日入力部
312 交渉可否入力部
313 物件状態入力部
314 賃貸料金入力部
315 登録ボタン
320 物件情報表示部
400 表示画面
410 認証設定部
411 公開認否設定部
412 賃料認否設定部
413 賃料入力部
414 登録ボタン
420 終了提案表示部
500 表示画面
510 報償内容表示部
Claims (11)
- 賃貸物件の賃貸の退去可能日、物件の状態および賃借人が退去の交渉の受入れの有無を含む終了提案の提案情報を入力可能な入力手段を、前記賃貸物件についての賃貸借契約を締結している賃借人が操作する賃借人端末に対して提供する入力手段提供部と、
前記提案情報を取得する提案取得部と、
前記提案情報に係る前記賃貸物件の物件情報を報知する情報報知部と、
前記物件情報に基づき前記賃貸物件において新たな賃貸借契約が締結された場合に、前記賃借人に対して前記終了提案が入力された日から、前記新たな賃貸借契約終了の日までの期間が長いほど有利な条件において報酬を算出し、該算出された報酬の提供を通知する報酬通知部と
を備える、情報処理装置。 - 前記賃貸物件を検索するための検索情報を記憶する検索情報記憶部をさらに備え、
前記入力手段提供部は、記憶された前記検索情報に基づき検索された前記賃貸物件を選択可能に表示する前記入力手段を提供する、請求項1記載の情報処理装置。 - 前記入力手段提供部は、記憶された前記検索情報に基づき前記賃貸物件が検索できなかった場合に、前記賃貸物件を特定するためのテキストを入力可能な前記入力手段を提供する、請求項2に記載の情報処理装置。
- 前記提案情報に対する前記賃貸物件の賃貸人の承認を受け付ける承認受付部をさらに備え、
前記情報報知部は、前記承認が受け付けられた提案に係る賃貸物件の物件情報を報知する、請求項1から3のいずれか一項に記載の情報処理装置。 - 前記情報報知部は、前記物件情報として前記賃貸人が承認した前記賃貸物件の賃貸料金を報知する、請求項4に記載の情報処理装置。
- 前記情報報知部は、前記提案情報を入力した前記賃借人に対して、他の賃借人が提案を入力した物件情報を報知する、請求項1から5のいずれか一項に記載の情報処理装置。
- 賃貸物件の賃借を希望する希望者の登録を受け付ける希望者登録部をさらに備え、
前記情報報知部は、登録された前記希望者に対して前記物件情報を報知する、請求項1から6のいずれか一項に記載の情報処理装置。 - 前記賃貸物件における前記賃借人の賃貸借状況を記録する状況記録部をさらに備え、
前記報酬通知部は、記録された前記賃貸借状況に応じた前記報酬の提供を通知する、請求項1から7のいずれか一項に記載の情報処理装置。 - 前記状況記録部は、前記賃貸物件の賃貸人が評価した前記賃貸借状況を記録する、請求項8に記載の情報処理装置。
- 情報処理装置が実行する情報処理方法であって、
賃貸物件の賃貸の退去可能日、物件の状態および賃借人が退去の交渉の受入れの有無を含む終了提案の提案情報を入力可能な入力手段を、前記賃貸物件についての賃貸借契約を締結している賃借人が操作する賃借人端末に対して提供する入力手段提供ステップと、
前記提案情報を取得する提案取得ステップと、
前記提案情報に係る前記賃貸物件の物件情報を報知する情報報知ステップと、
前記物件情報に基づき前記賃貸物件において新たな賃貸借契約が締結された場合に、前記賃借人に対して前記賃借人に対して前記終了提案が入力された日から、前記新たな賃貸借契約終了の日までの期間が長いほど有利な条件において報酬を算出し、該算出された報酬の提供を通知する報酬通知ステップと
を含む、情報処理方法。 - コンピュータを、
賃貸物件の賃貸の退去可能日、物件の状態および賃借人が退去の交渉の受入れを含む終了提案の提案情報を入力可能な入力手段を、前記賃貸物件についての賃貸借契約を締結している賃借人が操作する賃借人端末に対して提供する入力手段提供機能と、
前記提案情報を取得する提案取得機能と、
前記提案情報に係る前記賃貸物件の物件情報を報知する情報報知機能と、
前記物件情報に基づき前記賃貸物件において新たな賃貸借契約が締結された場合に、前記賃借人に対して前記賃借人に対して前記終了提案が入力された日から、前記新たな賃貸借契約終了の日までの期間が長いほど有利な条件において報酬を算出し、該算出された報酬の提供を通知する報酬通知機能として実現するための、情報処理プログラム。
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