KR20160066814A - 부동산 임대 관리 서버 및 프로그램 - Google Patents
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Abstract
본 발명은 부동산 임대 관리 서버 및 컴퓨터 프로그램에 관한 것이다. 본 발명은 임대인 단말을 통해 입력된 부동산의 기본정보를 등록하여 임차인 모집을 공고하는 기능을 제공하고 임차인 단말과 중개업자 단말을 통해 상기 부동산의 기본정보를 조회하는 기능을 제공하고, 상기 임대인 단말과 상기 임차인 단말을 통해 온라인 상에서 부동산 계약이 체결되도록 관리하는 기능을 제공하는 임대/거래 관리 모듈과, 상기 임차인 단말로 월세 납부 요청정보를 전송하고 지정된 수납은행의 가상계좌 또는 전용계좌에 월세가 입금된 경우 상기 수납은행 서버로부터 월세 입금 내역정보를 전송받아 데이터베이스화한 이후 상기 임대인 단말로 재전송하는 수금 관리 모듈, 및 상기 임대건물 설치물의 상태 등을 관리하고, 상기 임차인 단말을 통해 입력된 상기 부동산과 관련한 민원요청 및 하자보수요청을 등록하고, 상기 민원요청 및 하자보수요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공하는 임대 물건 관리 모듈을 포함할 수 있다.
본 발명에 따르면, 부동산 임대와 관련하여 임대인, 임차인, 중개업자 및 관련 시공업체의 니즈(Needs)를 모두 충족시킬 수 있고, 부동산 임대 관련 상황 대처에 요구되는 이해관계인들의 시간 및 비용 부담을 크게 줄일 수 있는 통합적인 부동산 임대 관리 시스템이 제공되는 효과가 있다.
본 발명에 따르면, 부동산 임대와 관련하여 임대인, 임차인, 중개업자 및 관련 시공업체의 니즈(Needs)를 모두 충족시킬 수 있고, 부동산 임대 관련 상황 대처에 요구되는 이해관계인들의 시간 및 비용 부담을 크게 줄일 수 있는 통합적인 부동산 임대 관리 시스템이 제공되는 효과가 있다.
Description
본 발명은 부동산 임대 관리 서버 및 프로그램에 관한 것이다. 보다 구체적으로, 본 발명은 부동산 임대와 관련하여 임대인, 임차인, 중개업자 및 관련 시공업체의 니즈(Needs)를 모두 충족시킬 수 있고, 부동산 임대 관련 상황 대처에 요구되는 임대인, 임차인, 중개업자, 협력 업체 등의 시간 및 비용 부담을 크게 줄일 수 있는 통합적인 부동산 임대 관리 서버 및 프로그램에 관한 것이다.
일반적으로 주택과 같은 부동산 임대와 관련한 이해관계인으로 임대인, 임차인 및 중개업자가 있으며, 임대차 기간 중에 발생하는 임차인의 하자보수 요청 처리를 감안하면 하자보수를 수행하는 시공업체도 이해관계인에 포함될 수 있다.
부동산 임대차 계약을 체결하거나 체결된 계약이 유지되는 기간 동안, 계약 관련 이해관계인들에게는 다양한 상황이 발생할 수 있으며, 이해관계인들이 이러한 상황에 적절하게 대처하기 위해서는 상당한 시간과 비용을 부담해야 하는 것이 현실이다.
예를 들어, 임대인에게는 임차인 모집, 월세 수금, 임차인의 민원 요청과 하자보수 요청에 대한 처리, 계약 만료시 상황에 대한 대비 등과 관련하여 상당한 부담이 발생한다.
임차인에게는 인터넷상에서 얻을 수 있는 정보 품질의 한계로 인해 임대차 계약을 위한 정보를 대부분 중개업자에게 의존하여 얻을 수 밖에 없고, 자신의 하자보수 요청이 신속히 처리되지 않음으로써 발생하는 생활상의 불이익 등의 측면에서, 불이익이 발생한다.
중개업자는 관행적으로 임대차 계약을 중개한 이후, 계약기간동안 임대차 계약과 관련하여 발생하는 임차인 민원이나 하자보수요청을 임대인으로부터 보수를 받지않고 임대인을 대행하여 처리하고 있으며, 이러한 관행은 중개업의 수익 구조를 악화시키는 요인으로 작용하고 있는 것이 현실이다.
따라서, 부동산 임대와 관련하여 임대인, 임차인 및 중개업자, 더 나아가 관련 시공업체의 니즈(Needs)를 모두 충족시킬 수 있는 통합적인 부동산 임대 관리 기술이 요구되고 있으나, 현재까지 알려진 기술들은 이해관계인들의 요구를 효과적으로 충족시키지 못하고 있는 실정이다.
본 발명의 목적은 부동산 임대와 관련하여 임대인, 임차인, 중개업자 및 관련 시공업체의 니즈(Needs)를 모두 충족시킬 수 있는 통합적인 부동산 임대 관리 서버 및/또는 프로그램 서버를 제공하는 데 있다.
본 발명의 또 다른 목적은 임대차 계약을 체결 과정과 체결된 계약의 유지 기간 동안 발생할 수 있는 다양한 상황들에 계약 관련 이해관계인들이 효율적으로 대처할 수 있도록 유도함으로써, 상황 대처에 요구되는 시간 및 비용 부담을 크게 줄일 수 있고, 입주 전후로 시설물(설치물)의 관리의 편의성을 제공할 수 있는 통합적인 부동산 임대 관리 서버 및/또는 프로그램를 제공하는 데 있다.
본 발명에 따른 부동산 임대 관리 서버는 임대/거래 관리 모듈, 수금 관리 모듈, 및 임대 물건 관리 모듈을 포함하는 서버로서, 상기 임대/거래 관리 모듈은 임대인 단말을 통해 입력된 부동산의 기본정보를 등록하여 임차인 모집을 공고하는 기능을 제공하고 임차인 단말과 중개업자 단말을 통해 상기 부동산의 기본정보를 조회하는 기능을 제공하고, 상기 임대인 단말과 상기 임차인 단말을 통해 온라인 상에서 부동산 계약이 체결되도록 관리하는 기능을 제공하고, 상기 수금 관리 모듈은 상기 임차인 단말로 월세 납부 요청정보를 전송하고 지정된 수납은행의 가상계좌 또는 전용계좌에 월세가 입금된 경우 상기 수납은행 서버로부터 월세 입금 내역정보를 전송받아 데이터베이스화한 이후 상기 임대인 단말로 재전송하고, 상기 임대 물건 관리 모듈은 상기 부동산과 관련된 체크리스트를 관리하고, 상기 임차인 단말을 통해 입력된 상기 부동산과 관련된 민원요청 및 하자보수요청을 등록하고, 상기 민원요청 및 하자보수요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공할 수 있다.
여기서, 상기 임대/거래 관리 모듈은 상기 임대인 단말을 통해 입력된 상기 부동산의 기본정보를 등록하여 임차인 모집을 공고하는 기능을 제공하고 상기 임차인 단말과 상기 중개업자 단말을 통해 상기 부동산의 기본정보를 조회하는 기능을 제공하는 임대정보 관리 모듈; 및 상기 임대인, 임차인 및 중개업자에 대한 본인 인증을 수행하고, 상기 본인 인증이 완료된 임대인과 임차인 간의 부동산 계약이 상기 임대인 단말과 임차인 단말 및 중개업자 단말을 통해 온라인 상에서 체결되도록 관리하는 기능을 제공하는 온라인 계약 모듈을 포함할 수 있다. 또한, 상기 임대/거래 관리 모듈은, 상기 임대인과 임차인에 대한 본인 인증을 수행하고, 상기 본인 인증이 완료된 임대인과 임차인 간의 부동산 계약이 상기 임대인 단말과 임차인 단말을 통해 온라인 상에서 직접 체결되도록 관리하는 기능을 제공하는 직거래 관리 모듈을 더 포함할 수 있다. 또한, 상기 임대/거래 관리 모듈은, 상기 온라인 상에서 체결된 부동산 계약의 계약서를 저장하고 상기 임대인 단말과 임차인 단말 및 중개업자 단말로부터의 조회요청에 응답하는 계약서 관리 모듈을 더 포함할 수 있다. 또한, 상기 계약서 관리 모듈은 오프라인 상에서 체결된 부동산 계약서의 이미지 정보를 등록하는 기능을 제공할 수 있다. 또한, 상기 온라인 계약 모듈은 별도의 인증 서버와의 통신을 통해 상기 임대인, 임차인, 및 중개업자의 본인 인증을 수행할 수 있다.
여기서, 상기 수금 관리 모듈은, 상기 임차인 단말로 상기 월세 납부 요청정보를 전송하고 지정된 수납은행의 가상계좌 또는 전용계좌에 월세가 입금된 경우 상기 수납은행 서버로부터 상기 월세 입금 내역정보를 전송받아 데이터베이스화한 이후 상기 임대인 단말로 재전송하고 상기 임차인 단말과 상기 임대인 단말을 통해 월세 납부 내역을 조회하는 기능을 제공하는 월세 관리 모듈; 및 상기 부동산 계약과 관련한 월세, 보증금 및 미수금에 대한 정보를 데이터베이스화하여 상기 임대인 단말과 임차인 단말 및 지정된 중개업자 단말을 통해 조회하는 기능을 제공하는 수금정보 관리 모듈을 포함할 수 있다. 또한, 상기 수금 관리 모듈은, 월세 수익에 대한 세금 정보를 계산하고 조회하는 기능 및 계약 주체와 계약 객체별로 수익 정보와 비용 정보를 계산하고 조회하는 기능을 제공하는 회계 관리 모듈을 더 포함할 수 있다. 또한, 상기 수금 관리 모듈은, 상기 월세 수익에 대한 정보를 기간별 및 물건별로 통계화하여 수익 통계 정보를 생성하고 조회하는 기능을 제공하는 통계 관리 모듈을 더 포함할 수 있다.
여기서, 상기 임대 물건 관리 모듈은, 상기 임차인 단말을 통해 입력된 상기 부동산과 관련한 민원요청을 등록하고, 상기 민원요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공하는 민원 관리 모듈; 상기 임차인 단말을 통해 입력된 상기 부동산과 관련한 하자보수요청을 등록하고, 상기 하자보수요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공하는 하자보수 관리 모듈; 및 상기 부동산과 관련된 설치물의 상태 이력을 관리하는 체크리스트 관리 모듈을 포함할 수 있다. 또한, 상기 민원 관리 모듈은, 상기 임차인 단말을 통해 상기 민원요청이 입력되는 경우 미리 지정된 단말로 민원발생정보를 전송하고 상기 민원요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공하고, 상기 임차인 단말을 통해 요청된 민원을 카테고리별로 구분하여 관리하는 기능을 제공하고, 상기 민원요청의 처리결과에 대한 만족도를 설문조사하여 등록하는 기능을 제공할 수 있다. 또한, 상기 하자보수 관리 모듈은, 상기 임차인 단말을 통해 상기 하자보수요청이 입력되는 경우 상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말로 하자보수요청 발생정보를 전송하고 상기 임대인 단말 또는 중개업자 단말을 통해 하자보수 수행요청이 입력되는 경우 미리 지정된 협력업체 단말로 하자보수 수행명령을 전송하는 기능을 제공하고, 상기 하자보수요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공하고, 상기 임차인 단말을 통해 요청된 하자보수요청을 카테고리별로 구분하여 관리하는 기능을 제공하고, 상기 하자보수요청의 처리결과에 대한 만족도를 설문조사하여 등록하는 기능을 제공할 수 있다.
여기서, 상기 서버는 협력업체에 대한 정보를 관리하는 기능을 제공하고, 상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말을 통해 하자보수에 대한 견적의뢰서를 등록하고 협력업체 단말을 통해 견적서를 등록하는 기능을 제공하고, 상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말을 통해 상기 하자보수를 수행할 협력업체를 선정하여 등록하는 기능을 제공하는 협력업체 관리 모듈로 더 포함할 수 있다. 또한, 상기 협력업체 관리 모듈은, 상기 협력업체에 대한 정보를 업종별과 지역별로 구분하여 관리하고 상기 임대인 단말과 중개업자 단말을 통해 조회할 수 있는 기능을 제공하는 협력업체 정보 관리 모듈; 및 상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말을 통해 하자보수에 대한 견적의뢰서를 등록하고 협력업체 단말을 통해 견적서를 등록하는 기능을 제공하고, 상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말을 통해 상기 하자보수를 수행할 협력업체를 선정하여 등록하는 기능을 제공하는 협력업체 선정 관리 모듈을 포함할 수 있다. 또한, 상기 협력업체 정보 관리 모듈은 상기 협력업체에 대한 홍보와 광고대행을 수행하고, 상기 협력업체에 의해 수행된 하자보수의 처리결과에 대한 만족도를 설문조사하여 등록하는 기능을 제공할 수 있다. 또한, 상기 협력업체 선정 관리 모듈은, 상기 협력업체 단말을 통해 등록된 견적서를 상기 임대인 단말 또는 상기 중개업자 단말에서 비공개 형태로 조회하는 기능을 제공하고, 상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말을 통해 선정된 결과에 대한 정보인 업체선정 결과정보를 선정된 협력업체 단말로 전송할 수 있다.
여기서, 상기 부동산의 거래와 관련하여 제공되는 부가서비스를 관리하기 위한 부가서비스 관리 모듈을 더 포함할 수 있다. 또한, 상기 부가서비스 관리 모듈은, 부동산 임대 관리 서비스를 제공받고자 하는 임대인과 상기 부동산 임대 관리 서비스를 제공하고자 하는 중개업자를 연결해주는 기능을 제공하는 온라인 장터 관리 모듈을 포함할 수 있다. 또한, 상기 부가서비스 관리 모듈은, 상기 중개업자 단말을 통해 입력되어 설정된 일정과 상황에 대한 정보를 상기 임대인 단말과 임차인 단말로 전송하고, 월세, 관리비 및 공과금 납부 일정에 대한 정보를 상기 임차인 단말로 전송하고, 중개업자와 임대인간의 계약 만료일자에 대한 정보를 상기 임대인 단말과 중개업자 단말로 전송하는 알림 서비스 관리 모듈을 더 포함할 수 있다. 또한, 상기 부가서비스 관리 모듈은, 상기 부동산의 주변지역의 생활편의정보를 제공하기 위한 생활편의정보 제공 모듈을 더 포함할 수 있다.
여기서, 상기 서버는, 부동산 임대 관리 서비스를 이용하는 사용자를 그룹별로 구분하여 서비스 이용과 관련한 권한을 등급별로 차등화하여 부여하고, 사용자별 서비스 이용 이력을 저장하고 관리하는 사용자 관리 모듈로 더 포함할 수 있다.
본 발명에 따른 임대 관리 컴퓨터 프로그램은, 컴퓨터를 상기 임대/거래 관리 모듈, 상기 수금 관리 모듈, 및 임대 물건 관리 모듈로 기능시킬 수 있다. 또한 상기 컴퓨터 프로그램은, 상기 협력업체 관리 모듈, 상기 부가서비스 관리 모듈, 및 상기 사용자 관리 모듈 중 적어도 하나로 더 기능시킬 수 있다.
본 발명에 따른 부동산 임대 관리 서버에서 임대 관리하는 방법은, 임대인 단말로부터 임대정보를 등록받는 단계; 임차인 단말로부터 계약을 원하는 임대물건을 등록받는 단계; 중개업자 단말에게 상기 확정 등록된 임대물건에 대한 계약을 준비하라는 계약 개시 메시지를 통보하는 단계; 중개업자에 의해 수정 및 확인된 계약서 및 체크리스트를 상기 중개업자 단말로부터 수신하는 단계; 상기 수정 및 확인된 계약서 및 체크리스트를 포함하는 계약 내용을 상기 임차인 단말 및 상기 임대인 단말로 전송하는 단계; 및 상기 임차인 단말 및 상기 임대인 단말로부터 계약 완료 메시지를 수신하는 단계를 포함할 수 있다.
여기서, 상기 계약 개시 통보 메시지는 미리 준비되어 있는 복수의 계약서 포맷 중 확정 등록된 임대물건에 연관된 특정 포맷의 계약서를 포함할 수 있다.
여기서, 상기 특정된 계약서는 상기 확정 등록된 임대물건, 임대인, 임차인, 및 중개업자의 정보에 기초하여 작성란의 적어도 일부가 기재될 수 있다.
여기서, 상기 계약 개시 통보 메시지는 임대물건의 설치물의 상태를 체크하는 체크리스트를 더 포함할 수 있다.
여기서, 체크리스트는 복수의 체크리스트 중 임대물건에 연관된 특정 체크리스가 선택될 수 있다.
본 발명에 따르면, 부동산 임대와 관련하여 임대인, 임차인, 중개업자 및 관련 시공업체의 니즈(Needs)를 모두 충족시킬 수 있다.
또한, 임대차 계약을 체결 과정과 체결된 계약의 유지 기간 동안 발생할 수 있는 다양한 상황들에 계약 관련 이해관계인들이 효율적으로 대처할 수 있도록 유도함으로써, 상황 대처에 요구되는 시간 및 비용 부담을 크게 줄일 수 있다.
보다 구체적으로, 본 발명에 따르면, 임대인이 임대료를 직접 확인 및 관리할 필요가 없기 때문에 임대인의 시간적 및 금전적 측면에서의 손실을 방지할 수 있는 효과가 있다. 또한, 월세 납입 기한 등을 사전에 임차인에게 자동적으로 통지하여, 월세 연체에 따른 임대인과 임차인의 불이익 발생을 사전에 방지할 수 있는 효과가 있다. 또한, 서버 운용 과정에서 중개업자가 업무 처리 과정에 능동적으로 참여하도록 유도함으로써, 중개업자에게 새로운 수익 구조를 제공할 수 있다. 또한, 입주 전후로 임대건물의 설치물에 대한 양호 및 불량 여부 등의 상태를 임대인 및 임차인이 쉽게 관리할 수 있도록 한다.
도 1은 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 임대 관리 서버를 나타낸 도면이다.
도 2는 본 발명의 일 실시 예에 있어서, 임대/거래 관리 모듈의 구체적인 동작의 예를 설명하기 위한 도면이다.
도 3은 본 발명의 일 실시 예에 있어서, 수금 관리 모듈의 구체적인 동작의 예를 설명하기 위한 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시 예에 있어서, 임대 물건 관리 모듈의 구체적인 동작의 예를 설명하기 위한 도면이다.
도 5는 본 발명의 일 실시 예에 있어서, 협력업체 관리 모듈의 구체적인 동작의 예를 설명하기 위한 도면이다.
도 6은 본 발명의 다른 실시 예에 따른 도 1의 임대/거래 관리 모듈에 의한 임대 및 거래 관리 과정을 설명하는 도면이다.
도 7은 본 발명의 일 실시 예에 따른 체크리스트를 나타낸 도면이다.
도 2는 본 발명의 일 실시 예에 있어서, 임대/거래 관리 모듈의 구체적인 동작의 예를 설명하기 위한 도면이다.
도 3은 본 발명의 일 실시 예에 있어서, 수금 관리 모듈의 구체적인 동작의 예를 설명하기 위한 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시 예에 있어서, 임대 물건 관리 모듈의 구체적인 동작의 예를 설명하기 위한 도면이다.
도 5는 본 발명의 일 실시 예에 있어서, 협력업체 관리 모듈의 구체적인 동작의 예를 설명하기 위한 도면이다.
도 6은 본 발명의 다른 실시 예에 따른 도 1의 임대/거래 관리 모듈에 의한 임대 및 거래 관리 과정을 설명하는 도면이다.
도 7은 본 발명의 일 실시 예에 따른 체크리스트를 나타낸 도면이다.
이하, 도면을 참조하여 본 발명을 보다 상세하게 설명한다.
제 1, 제 2등의 용어는 다양한 구성요소들을 설명하는데 사용될 수 있지만, 상기 구성요소들은 상기 용어들에 의해 한정되어서는 안 된다. 상기 용어들은 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다. 예를 들어, 본 발명의 권리 범위를 벗어나지 않으면서 제 1 구성요소는 제 2 구성요소로 명명될 수 있고, 유사하게 제 2 구성요소도 제 1 구성요소로 명명될 수 있다. 및/또는 이라는 용어는 복수의 관련된 기재된 항목들의 조합 또는 복수의 관련된 기재된 항목들 중의 어느 항목을 포함한다.
어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "연결되어" 있다거나 "접속되어" 있다고 언급된 때에는, 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결되어 있거나 또는 접속되어 있을 수도 있지만, 중간에 다른 구성요소가 존재할 수도 있다고 이해되어야 할 것이다. 반면에, 어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "직접 연결되어" 있다거나 "직접 접속되어" 있다고 언급된 때에는, 중간에 다른 구성요소가 존재하지 않는 것으로 이해되어야 할 것이다. 또한 네트워크 상의 제1 구성요소와 제2 구성요소가 연결되어 있거나 접속되어 있다는 것은, 유선 또는 무선으로 제1 구성요소와 제2 구성요소 사이에 데이터를 주고 받을 수 있음을 의미한다.
또한, 이하의 설명에서 사용되는 구성요소에 대한 접미사 "모듈" 및 "부"는 단순히 본 명세서 작성의 용이함만이 고려되어 부여되는 것으로서, 그 자체로 특별히 중요한 의미 또는 역할을 부여하는 것은 아니다. 따라서, 상기 "모듈" 및 "부"는 서로 혼용되어 사용될 수도 있다.
이와 같은 구성요소들은 실제 응용에서 구현될 때 필요에 따라 2 이상의 구성요소가 하나의 구성요소로 합쳐지거나, 혹은 하나의 구성요소가 2 이상의 구성요소로 세분되어 구성될 수 있다. 도면 전체를 통하여 동일하거나 유사한 구성요소에 대해서는 동일한 부여하였고, 동일한 도면 부호를 가지는 구성요소에 대한 자세한 설명은 전술한 구성요소에 대한 설명으로 대체되어 생략될 수 있다.
컴퓨터 프로그램과 관련하여, 구성요소에 대한 접미사 "모듈" 및/또는 "부"는 컴퓨터를 특정 기능의 수단으로 기능시키기 위한 컴퓨터 프로그램의 일부이거나, 컴퓨터에서 특정 기능을 실현시키기 위한 컴퓨터 프로그램의 일부일 수 있다. 예를 들어, 모듈 A는 컴퓨터를 수단 A로 기능시키기 위한 컴퓨터 프로그램 또는 컴퓨터에 기능 A를 실현시키기 위한 컴퓨터 프로그램으로 해석될 수 있다. 방법으로서 "단계"는 컴퓨터에 컴퓨터 프로그램으로 구현되어 실행될 수 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 임대 관리 서버를 나타낸 도면이고, 도 7은 본 발명의 일 실시 예에 따른 체크리스트를 나타낸 도면이다.
도 1을 참조하면, 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 임대 관리 서버(10)는 임대/거래 관리 모듈(100), 수금 관리 모듈(200), 임대 물건 관리 모듈(300), 협력업체 관리 모듈(400), 부가서비스 관리 모듈(500) 및 사용자 관리 모듈(600)을 포함할 수 있다.
임대/거래 관리 모듈(100)은 임대인 단말(20)을 통해 입력된 부동산의 기본정보를 데이터베이스에 등록하여 임차인 모집을 공고하는 기능을 제공하고, 임차인 단말(40)과 중개업자 단말(30)을 통해 부동산의 기본정보를 조회할 수 있는 기능을 제공하고, 임대인 단말(20)과 임차인 단말(40)을 통해 온라인 상에서 부동산 계약이 체결되도록 관리하는 기능을 제공할 수 있다.
임대/거래 관리 모듈(100)은 임대정보 관리 모듈(110), 온라인 계약 모듈(120), 직거래 관리 모듈(130) 및 계약서 관리 모듈(140)을 포함할 수 있다.
임대정보 관리 모듈(110)은 임대인 단말(20)을 통해 입력된 부동산의 기본정보를 데이터베이스에 등록하여 임차인 모집을 공고하는 기능을 제공하고, 임차인 단말(40)과 중개업자 단말(30)을 통해 부동산의 기본정보를 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공할 수 있다.
보다 구체적으로, 임대정보 관리 모듈(110)은 임대인이 대상 부동산의 기본정보 및 주변 정보를 작성하여 임차인을 모집을 공고하기 위한 기능을 제공하고, 임차인이 임대가 가능한 부동산의 기본정보 및 주변의 정보와 시세를 조회하기 위한 기능을 제공하고, 중개업자가 임대 가능한 부동산의 기본정보를 확인하여 임차인을 모집할 수 있게 하는 기능을 제공할 수 있다.
온라인 계약 모듈(120)은 임대인, 임차인 및 중개업자에 대한 본인 인증을 수행하고, 본인 인증이 완료된 임대인과 임차인 간의 부동산 계약이 임대인 단말(20)과 임차인 단말(40) 및 중개업자 단말(30)을 통해 온라인 상에서 체결되도록 관리하는 기능을 제공할 수 있다.
보다 구체적으로, 온라인 계약 모듈(120)은 본인 인증 과정을 거친 임대인, 임차인 및 중개업자의 정보를 통해 부동산임대계약서를 온라인상에서 작성하고 보관하기 위한 기능을 제공을 제공하고, 임대인과 중개업자와의 거래인 건물관리 계약을 온라인 상에서 작성하고 보관하기 위한 기능을 제공한다.
직거래 관리 모듈(130)은 임대인과 임차인에 대한 본인 인증을 수행하고, 본인 인증이 완료된 임대인과 임차인 간의 부동산 계약이 임대인 단말(20)과 임차인 단말(40)을 통해 온라인 상에서 직접 체결되도록 관리하는 기능을 제공한다. 즉, 직거래 관리 모듈(130)에 의한 계약의 경우, 중개업자의 중개를 필요로 하지 않는다.
보다 구체적으로, 직거래 관리 모듈(130)은 중개업자의 중개 과정이 생략된 임대인과 임차인의 직거래를 위한 관리 기능을 제공하고, 임대인과 임차인이 임대계약서의 내용을 검토할 중개업자를 선택하여 계약서 정보를 중개업자가 검토하게 함으로써 최소한의 안전장치를 마련할 수 있도록 하는 기능을 제공한다.
계약서 관리 모듈(140)은 온라인 상에서 체결된 부동산 계약의 계약서를 데이터베이스에 저장하고, 임대인 단말(20)과 임차인 단말(40) 및 중개업자 단말(30)로부터의 조회요청에 응답하는 기능을 수행한다. 한편, 계약서 관리 모듈(140)은 오프라인 상에서 체결된 부동산 계약서의 이미지 정보를 데이터베이스에 등록하는 기능을 제공하도록 구성될 수도 있다.
보다 구체적으로, 계약서 관리 모듈(140)은 온라인 계약 기능을 통해 계약된 임대관리계약서 및 부동산임대계약서를 관리하고 조회할 수 있게 하는 기능을 수행하하고, 오프라인 상에서 이루어진 계약서를 이미지 형태로 데이터베이스에 등록하여 보관할 수 있게 하는 기능을 수행할 수 있다.
수금 관리 모듈(200)은 임차인 단말(40)로 월세 납부 요청정보를 전송하고, 지정된 수납은행의 가상계좌 또는 전용계좌에 월세가 입금된 경우 수납은행 서버(60)로부터 월세 입금 내역정보를 전송받아 데이터베이스화한 이후 임대인 단말(20)로 재전송하는 기능을 수행할 수 있다.
예를 들어, 수금 관리 모듈(200)은 월세 관리 모듈(210), 수금정보 관리 모듈(220), 회계 관리 모듈(230) 및 통계 관리 모듈(240)을 포함할 수 있다.
월세 관리 모듈(210)은 임차인 단말(40)로 월세 납부 요청정보를 전송하고, 지정된 수납은행의 가상계좌 또는 전용계좌에 월세가 입금된 경우 수납은행 서버(60)로부터 월세 입금 내역정보를 전송받아 데이터베이스화한 이후 임대인 단말(20)로 재전송하고, 임차인 단말(40)과 임대인 단말(20)을 통해 월세 납부 내역을 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공할 수 있다.
보다 구체적으로, 월세 관리 모듈(210)은 해당 월세 납부일 혹은 지정일에 임차인에게 월세 납부 요청정보를 통보하는 기능을 수행하고, 임차인이 월세를 수납 시 임대인에게 월세 입금 내역을 통보하는 기능을 수행하고, 임차인의 월세 납부내역을 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공하고, 수납은행과의 연계모듈을 통하여 입금정보 내역을 실시간으로 확인할 수 있도록 하는 기능을 수행할 수 있다.
수금정보 관리 모듈(220)은 부동산 계약과 관련한 월세, 보증금 및 미수금에 대한 정보를 데이터베이스화하여, 임대인 단말(20)과 임차인 단말(40) 및 지정된 중개업자 단말(30)을 통해 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공할 수 있다.
보다 구체적으로, 수금정보 관리 모듈(220)은 월세, 보증금 및 미수금 등 수금정보를 데이터베이스화하여 언제 어디서든지 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공하고, 계약금, 보증금, 미수금 및 월세 등 수금정보를 전반적으로 관리하는 기능을 제공하고, 가상계좌 또는 전용계좌 등을 활용하여 임차인, 임대인 및 중개업자간의 신뢰성과 안정성이 보장되는 금융거래 환경을 제공하는 기능을 수행할 수 있다.
회계 관리 모듈(230)은 월세 수익에 대한 세금 정보를 계산하고 조회하는 기능 및 계약 주체와 계약 객체별로 수익 정보와 비용 정보를 계산하고 조회하는 기능을 제공할 수 있다.
통계 관리 모듈(240)은 월세 수익에 대한 정보를 기간별 및 물건별로 통계화하여 수익 통계 정보를 생성하고 조회하는 기능을 제공할 수 있다.
보다 구체적으로, 회계 관리 모듈(230)과 통계 관리 모듈(240)은 분기, 반기, 연도 및 사용자 설정 기간에 따른 수금 정보 조회 기능을 제공하고, 보증금, 미수금 등 계약금액 현황 조회 기능을 제공하고, 월세 수익에 따른 세금 계산 기능을 제공하고, 임대물건별, 임대인별, 중계업자별 등 다양한 주체별 수익 및 비용 현황 조회 기능을 제공하고, 기간별 및 물건별 수금정보 비교를 통하여 기간별 및 물건별 수익 통계정보 산출 기능을 제공하고, 회계 및 통계 자료에 대한 리포팅 출력 기능을 제공할 수 있다.
임대 물건 관리 모듈(300)은 임차인 단말(40)을 통해 입력된 부동산과 관련한 민원요청 및 하자보수요청을 데이터베이스에 등록하고, 민원요청 및 하자보수요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공할 수 있다.
예를 들어, 임대 물건 관리 모듈(300)은 민원 관리 모듈(310), 하자보수 관리 모듈(320), 및 체크리스트 관리모듈(330)을 포함할 수 있다.
민원 관리 모듈(310)은 임차인 단말(40)을 통해 입력된 부동산과 관련한 민원요청을 데이터베이스에 등록하고, 민원요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공할 수 있다.
예를 들어, 민원 관리 모듈(310)은 임차인 단말(40)을 통해 민원요청이 입력되는 경우, 미리 지정된 단말 예를 들어, 임대인 단말(20) 또는 중개업자 단말(30)로 민원발생정보를 전송하고, 민원요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공하고, 임차인 단말(40)을 통해 요청된 민원을 카테고리별로 구분하여 관리하는 기능을 제공하고, 민원요청의 처리결과에 대한 만족도를 설문조사하여 데이터베이스에 등록하고, 관련 정보를 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공할 수 있다.
보다 구체적으로, 민원 관리 모듈(310)은 임차인의 민원을 카테고리 별로 관리하는 기능을 제공하고, 임차인이 민원사항을 등록하고 민원해결을 요청하는 기능을 제공하고, 민원내역을 조회하고 민원처리 결과를 등록하는 기능을 제공하고, 민원 해결과정을 상태별로 구분하고 실시간으로 확인할 수 있도록 하는 기능을 제공하고, 카테고리별 민원요청 건수 및 처리건수 분석을 통하여 통계정보를 생성하여 제공하는 기능을 수행하고, 데이터베이스에 축적된 데이터를 통하여 민원해결 가이드 정보를 생성하여 제공하는 기능을 수행하고, 민원처리결과에 대한 만족여부 설문조사를 실시하기 위한 기능을 제공할 수 있다.
하자보수 관리 모듈(320)은 임차인 단말(40)을 통해 입력된 부동산과 관련한 하자보수요청을 데이터베이스에 등록하고, 하자보수요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공한다.
예를 들어, 하자보수 관리 모듈(320)은 임차인 단말(40)을 통해 하자보수요청이 입력되는 경우, 임대인 단말(20) 또는 임대인과의 합의를 거쳐 미리 지정된 중개업자 단말(30)로 하자보수요청 발생정보를 전송하고, 임대인 단말(20) 또는 지정된 중개업자 단말(30)을 통해 하자보수 수행요청이 입력되는 경우, 임대인과 중개업자의 합의에 따라 미리 지정된 협력업체 단말(50)로 하자보수 수행명령을 전송하는 기능을 제공하고, 하자보수요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공하고, 임차인 단말(40)을 통해 요청된 하자보수요청을 카테고리별로 구분하여 관리하는 기능을 제공하고, 하자보수요청의 처리결과에 대한 만족도를 설문조사하여 데이터베이스에 등록하고 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공할 수 있다.
보다 구체적으로, 하자보수 관리 모듈(320)은 임대물건의 하자 및 보수가 필요한 내역을 카테고리 별로 관리하기 위한 기능을 제공하고, 임차인이 하자내역을 등록하고 하자보수를 요청하기 위한 기능을 제공하고, 하자보수요청 내역을 조회하고 협력업체에 하자보수 작업의뢰를 요청하기 위한 기능을 제공하고, 하자보수요청 내역을 접수하고 하자보수 처리결과를 데이터베이스에 등록하기 위한 기능을 제공하고, 하자보수 처리내역을 상태별로 구분하고 실시간으로 확인할 수 있도록 하는 기능을 제공하고, 임대물건별 하자보수요청 및 하자보수 처리결과 내역을 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공하고, 카테고리별 하자보수 요청 건수 및 처리건수 분석을 통하여 통계정보를 생성하여 제공하는 기능을 수행하고, 하자보수 처리결과에 대한 업체평가 및 만족여부를 설문조사하여 데이터베이스에 등록하고 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공할 수 있다.
체크리스트 관리 모듈(330)은 임대물건에 연관된 체크리스트를 등록 및 관리할 수 있다. 체크리스트는 도 7과 같이 임대물건의 설치물 등이 양호 또는 불량한지 상태를 확인 및 관리하고, 수리가 필요한지 여부를 검토 및 관리할 수 있도록 제공되는 리스트이다. 체크리스트 관리 모듈(330)은 계약 체결 전에 계약될 임대물건에 연관된 체크리스트를 생성하여 계약될 임대물건에 링크되도록 할 수 있다. 체크리스트 관리 모듈(330)은 임대물건의 기존의 체크리스트를 갱신할 수도 있다. 체크리스트 관리 모듈(330)은 임대, 임차, 및/또는 중개업자 단말(20, 40, 30)을 통해 체크리스트를 수정 및 보충 등 업데이트할 수 있다.
협력업체 관리 모듈(400)은 부동산 임대 서비스와 관련한 보수 공사 등을 수행할 협력업체에 대한 정보를 등록하여 관리하는 기능을 제공하고, 임대인 단말(20) 또는 임대인에 의해 미리 지정된 중개업자 단말(30)을 통해 하자보수에 대한 견적의뢰서를 등록하고, 협력업체 단말(50)을 통해 견적서를 등록하는 기능을 제공하고, 임대인 단말(20) 또는 지정된 중개업자 단말(30)을 통해 하자보수를 수행할 협력업체를 선정하여 등록하는 기능을 제공할 수 있다.
예를 들어, 협력업체 관리 모듈(400)은 협력업체 정보 관리 모듈(410) 및 협력업체 선정 관리 모듈(420)을 포함할 수 있다.
협력업체 정보 관리 모듈(410)은 협력업체에 대한 정보를 업종별과 지역별로 구분하여 관리하고, 임대인 단말(20)과 중개업자 단말(30)을 통해 조회할 수 있는 기능을 제공할 수 있다.
예를 들어, 협력업체 정보 관리 모듈(410)은 추가적으로 협력업체에 대한 홍보와 광고대행을 수행하고, 협력업체에 의해 수행된 하자보수의 처리결과에 대한 만족도를 설문조사하여 데이터베이스에 등록하고, 관련 정보를 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공할 수 있다.
보다 구체적으로, 협력업체 정보 관리 모듈(410)은 업종별 및 지역별 협력업체 정보관리 기능을 제공하고, 배너(banner) 및 홍보 게시판 등을 통한 협력업체 홍보 및 광고대행 서비스 기능을 제공하고, 하자보수 처리결과 만족도 결과 등을 통한 협력업체 평가정보를 제공하는 기능을 수행하고, 설정된 주요 거래 협력업체 관리 기능을 제공할 수 있다.
협력업체 선정 관리 모듈(420)은 임대인 단말(20) 또는 임대인에 의해 미리 지정된 중개업자 단말(30)을 통해 하자보수에 대한 견적의뢰서를 등록하고, 협력업체 단말(50)을 통해 견적서를 등록하는 기능을 제공하고, 임대인 단말(20) 또는 지정된 중개업자 단말(30)을 통해 하자보수를 수행할 협력업체를 선정하여 등록하는 기능을 제공할 수 있다.
예를 들어, 협력업체 선정 관리 모듈(420)은 추가적으로 협력업체 단말(50)을 통해 등록된 견적서를 임대인 단말(20) 또는 중개업자 단말(30)에서 비공개 형태로 조회할 수 있도록 하는 기능을 제공하고, 임대인 단말(20) 미리 지정된 중개업자 단말(30)을 통해 선정된 결과에 대한 정보인 업체선정 결과정보를 선정된 협력업체 단말(50)로 전송하도록 구성될 수 있다.
보다 구체적으로, 협력업체 선정 관리 모듈(420)은 임대물건에 대한 리모델링, 시설교체 등에 대한 견적의뢰서를 등록하기 위한 기능을 수행하고, 견적의뢰서를 열람하고 해당 견적서를 등록하기 위한 기능을 제공하고, 비공개 형태로 견적서를 열람하기 위한 기능을 제공하고, 업체선정을 등록하고 업체선정결과를 선정 업체를 포함한 해당 협력업체에게 통보하는 기능을 제공하고, 작업처리 과정 관리 등 작업에 대한 피드백 서비스 관리 기능을 제공할 수 있다.
부가서비스 관리 모듈(500)은 부동산의 거래와 관련하여 제공되는 여러 부가서비스를 관리하는 기능을 수행할 수 있다.
예를 들어, 부가서비스 관리 모듈(500)은 온라인 장터 관리 모듈(510), 알림 서비스 관리 모듈(520) 및 생활편의정보 제공 모듈(530)을 포함할 수 있다.
온라인 장터 관리 모듈(510)은 부동산 임대 관리 서비스를 제공받고자 하는 임대인과 부동산 임대 관리 서비스를 제공하고자 하는 중개업자를 연결해주는 기능을 제공할 수 있다.
보다 구체적으로, 온라인 장터 관리 모듈(510)은 주택관리 서비스를 받고자하는 임대인과 주택관리 서비스를 제공하고자 하는 중개업자를 연결해주는 기능을 제공하고, 중개사업자가 임대인이 등록한 주택관리 의뢰내역을 확인하고 서비스 금액 등 서비스 내용을 제안할 수 있도록 하는 기능을 제공하고, 임대인이 중개업자의 서비스 제안 내역을 확인하여 가장 자신과 맞는 서비스를 제공하는 중개업자를 선정할 수 있도록 하는 기능을 제공하고, 서비스 제공자 평가 항목을 정의하고, 평가 리스트를 제공하여 서비스 요청자가 서비스 제공자에 대한 평가를 진행할 수 있도록 하는 기능을 제공할 수 있다.
알림 서비스 관리 모듈(520)은 중개업자 단말(30)을 통해 입력되어 설정된 일정과 상황에 대한 정보를 임대인 단말(20)과 임차인 단말(40)로 전송하고, 월세, 관리비 및 공과금 납부 일정에 대한 정보를 임차인 단말(40)로 전송하고, 중개업자와 임대인간의 계약 만료일자에 대한 정보를 임대인 단말(20)과 중개업자 단말(30)로 전송하는 기능을 수행할 수 있다.
보다 구체적으로, 알림 서비스 관리 모듈(520)은 주택관리 서비스 제공자가 설정한 일정, 상황에 대한 알림 기능을 제공하고, 임차인에게 월세, 관리비 및 공과금 납부 일정에 대한 알림 기능을 제공하고, 주택관리 서비스 제공자와 임대인의 계약일정에 대한 만료일자 알림 기능을 제공할 수 있다.
생활편의정보 제공 모듈(530)은 부동산 소재지의 주변지역의 각종 생활편의정보를 제공하는 기능을 수행할 수 있다.
보다 구체적으로, 생활편의정보 제공 모듈(530)은 주변 지역의 생활 편의 시설, 체육 시설, 유용 상점 시설, 음식점 등의 정보를 개시하고 조회할수 있는 기능을 제공하고, 광고 게시판 및 배너 형식으로 서비스를 제공하는 기능을 제공하고, 생활편의정보의 초기 데이터를 구축하는 기능을 제공할 수 있다.
사용자 관리 모듈(600)은 부동산 임대 관리 서비스를 이용하는 사용자를 그룹별로 구분하여 서비스 이용과 관련한 권한을 등급별로 차등화하여 부여하고, 사용자별 서비스 이용 이력을 저장하고 관리하는 기능을 수행할 수 있다.
보다 구체적으로, 사용자 관리 모듈(600)은 서버 사용자에 대하여 그룹별로 권한을 부여하여 해당 기능의 사용 및 조회에 등급을 부여하는 기능을 제공한다. 사용자 그룹은 임차인, 협력업체, 주택관리 서비스 제공자인 중개사업자, 주택관리 서비스 요청자인 임대인 또는 임대사업자 등으로 분류될 수 있다. 또한, 사용자 관리 모듈(600)은 각 사용자 그룹 및 사용자의 등급을 분류하여 차별화된 해당 그룹 사용자에게 맞는 기능을 제공하고, 사용자 별 이용 내역 및 서버의 사용 이력을 관리하는 기능을 제공한다. 예를 들어, 이러한 기능을 수행하기 위하여, 사용자 관리 모듈(600)은 회원 관리 모듈(610), 그룹 관리 모듈(620), 권한 관리 모듈(630) 및 이력 관리 모듈(640)로 구성될 수 있다.
도 2는 본 발명의 일 실시 예에 따른 도 1의 임대/거래 관리 모듈에 의한 임대 및 거래 관리 과정을 설명하는 도면이다. 도 1을 참조한다.
도 2를 참조하면, 임대인은 임대인 단말(20)을 통해 서버(10)에 접속하여 임대정보를 등록할 수 있다. 임차인은 임차인 단말(40)을 통해 서버(10)에 접속하여 임대물건을 조회하고 계약을 원하는 임대물건을 확정하여 등록할 수 있다.
임차인과 임대인이 미리 지정되어 있는 중개업자에게 계약 체결을 요청할 수 있다. 이 과정은 임차인 단말(40)과 임대인 단말(20)을 통해 서버에 접속한 상태에서 중개업자 단말(30)로 계약 체결 요청정보를 전송하는 방식으로 수행될 수 있다.
중개업자가 중개업자 단말(30)을 통해 계약정보를 확인하고 데이터베이스에 등록하는 과정이 수행될 수 있다. 중개업자가 중개업자 단말(30)을 통해 서버에 접속하여 임대인과 임차인에게 체결된 계약정보를 통보하는 과정이 수행될 수 있다.
임대인, 임차인 및 중개업자는 자신의 단말을 통해 서버에 접속하여 계약내역을 확인할 수 있다.
도 3은 본 발명의 일 실시 예에 따른 도 1의 수금 관리 모듈(200)에 의한 수금 관리 과정을 개시한 도면이다.
먼저 서버의 수금 관리 모듈(200)이 임차인 단말(40)로 월세 납부를 통보하는 과정이 수행될 수 있다. 임차인이 지정된 수납은행으로 월세를 입금하는 과정이 수행될 수 있다. 월세가 입금된 경우 수납은행 서버(60)가 입금정보를 수금 관리 모듈(200)로 전송하는 과정이 수행된다. 수납은행 서버(60)로부터 입금정보를 전송받은 수금 관리 모듈(200)이 임대인 단말(20)로 입금내역에 대한 정보를 통보하는 과정이 수행된다. 임대인과 지정된 중개업자는 임대인 단말(20) 및 중개업자 단말(30)을 통해 서버에 접속하여 입금내역 및 관련 회계 및 통계 정보를 언제든지 확인할 수 있다.
도 4는 본 발명의 일 실시 예에 따른 도 1의 임대 물건 관리 모듈(300)에 의한 임대 물건 관리 과정을 개시한 도면이다.
먼저 임차인이 임차인 단말(40)을 통해 서버에 접속하여 임대부동산과 관련한 민원을 등록하고 하자보수를 요청하는 과정이 수행될 수 있다.
서버의 임대 물건 관리 모듈(300)이 미원 및 하자보수 요청 발생을 임대인 단말(20)과 지정된 중개업자 단말(30)로 전송하는 과정이 수행될 수 있다.
지정된 중개업자가 중개업자 단말(30)을 통해 서버에 접속하여 하자보수를 요청하는 과정이 수행될 수 있다.
서버의 임대 물건 관리 모듈(300)이 지정된 협력업체 단말(50)로 하자보수를 요청하고, 협력업체가 협력업체 단말(50)을 통해 서버에 접속하여 하자보수 처리내역을 등록하는 과정이 수행될 수 있다.
하자보수 처리내역을 확인한 중개업자가 임차인 및 임대인에게 민원 및 하자보수 처리결과를 통보하는 과정이 수행될 수 있다.
임대인은 임대인 단말(20)을 통해 서버에 접속하여 민원 및 하자보수 처리내역을 언제든지 조회할 수 있다.
도 5는 본 발명의 일 실시 예에 따른 도 1의 협력업체 관리 모듈(400)에 의한 협력업체 관리 동작을 개시한 도면이다.
먼저 임대인 또는 지정된 중개업자가 임대인 단말(20) 또는 중개업자 단말(30)을 통해 서버의 협력업체 관리 모듈(400)에 접속하여 견적의뢰서를 등록하는 과정이 수행될 수 있다. 협력업체가 협력업체 단말(50)을 통해 서버의 협력업체 관리 모듈(400)에 접속하여 업체정보와 견적서를 등록하는 과정이 수행될 수 있다.
중개업자가 등록된 협력업체 정보 및 견적서를 조회하고, 임대인과 협력업체 선정을 협의하고 결정하는 과정이 수행될 수 있다. 중개업자가 중개업자 단말(30)을 통해 서버의 협력업체 관리 모듈(400)에 접속하여 협력업체 선정결과를 등록하는 과정이 수행될 수 있다. 선정결과가 등록되면, 협력업체 관리 모듈(400)은 선정된 협력업체 단말(50)로 하자보수 등을 요청할 수 있다.
도 6은 본 발명의 다른 실시 예에 따른 도 1의 임대/거래 관리 모듈에 의한 임대 및 거래 관리 과정을 설명하는 도면이다. 도 1을 참조한다.
도 6을 참조하면, 임대인은 임대인 단말(20)을 통해 서버(10)에 접속하여 임대정보를 등록할 수 있다(S1010). 그러나 이에 한정되지 않고, 중개업자가 중개업자 단말(30)을 통해 서버(10)에 접속하여 임대정보를 등록할 수도 있다.
임차인은 임차인 단말(40)을 통해 서버(10)에 접속하여 임대물건을 조회하고 계약을 원하는 임대물건을 확정하여 등록할 수 있다(S1020). 이러한 확정 등록은 중개업자 단말(30)을 통해 실행될 수도 있다.
서버(10)는 임대물건이 확정 등록되면, 중개업자 단말(30)에게 확정 등록된 임대물건에 대한 계약을 준비하라는 계약개시를 통보할 수 있다(S1030). 계약 개시 통보 메시지는 미리 준비되어 있는 복수의 계약서 포맷 중 확정 등록된 임대물건에 연관된 특정 포맷의 계약서를 포함할 수 있다. 특정된 계약서는 확정 등록된 임대물건, 임대인, 임차인, 및 중개업자의 정보에 기초하여 작성란의 적어도 일부는 기재되어 있을 수 있다. 예를 들어, 임대인, 임차인 및 중개업자의 성명, 주소 등의 인적 정보, 확정 등록된 임대물건의 주소, 크기, 위치 등의 정보가 특정된 계약서에 기재될 수 있다.
계약 개시 통보 메시지는 도 7과 같은 체크리스트를 더 포함할 수 있다. 체크리스트는 임대물건의 각 요소가 양호한지 불량한지 등의 상태, 수리가 필요한지 등을 기록하는 리스트이다. 체크리스트는 복수의 체크리스트 중 임대물건에 연관된 특정 체크리스가 서버(10)에 의해 선택될 수 있다.
중개업자는 수신한 계약서를 확인하여 수정 또는 보충할 사항이 있으면 정정 또는 보충 등의 수정한 후, 수정된 계약서를 중개업자 단말(30)을 통해 서버(10)로 전송할 수 있다(S1040). 계약서의 수정 사항은 임대인 및/또는 임차인의 요청 또는 협의에 의해 이루어 질 수도 있다.
중개업자는 수신한 체크리스트를 확인하고, 정정 또는 보충 등의 수정 사항이 있는 지 확인할 수 있다. 중개업자는 중개업자 단말(30)을 통해 임대물건의 각 요소의 상태가 양호한지 점검하고, 각 요소를 사진으로 촬영하여 서버(10)에 업로드할 수 있다(S1050). 이 때 수리나 교체가 필요하다면 이를 기록할 수 있다. 예를 들어, 중개업자는 중개업자 단말(30)을 통해 현관의 현관문의 작동에 이상이 있는 그 유무를 기록하고, 현관문을 촬영하여 서버(10)에 전송할 수 있다. 현관문에 이상이 있는 경우, 중개업자는 중개업자 단말(30)을 통해 현관문의 수리가 필요하다고 서버(10)에 기록을 남길 수 있다. 본 체크리스트 수정 및 확인하는 단계는 계약 이전 시기, 계약 후 입주하는 시기, 및 계약 종료 후 퇴실하는 시기 중 적어도 어느 한 시기에 이루어질 수 있다. 체크리스트의 확인 과정은 임대인 및/또는 임차인의 입회하에 이루어질 수도 있다. 이러한 체크리스트 확인 과정을 통해, 임대인 및 임차인은 임대건물의 설치물에 대한 책임 소재를 명확히 할 수 있다.
서버(10)는 계약서 및 체크리스트가 중개업자 단말(30)에 의해 수정 및 확인 되면, 확인된 계약서 및 체크리스트 등을 포함하는 계약 내용을 임차인 단말(40) 및 임대인 단말(20)로 각기 전송할 수 있다(S1060, S1070).
임대인은 임대인 단말(20)에 제시된 계약서 및 체크리스트를 확인한 후, 임대인은 임대인 단말(20)을 통해 별도의 인증 서버(미도시)를 통해 본인 인증 후 서버(10)에 계약 완료 메시지를 보낼 수 있다(S1090). 임차인은 임차인 단말(40)에 제시된 계약서 및 체크리스트를 확인한 후, 임차인은 임차인 단말(40)을 통해 별도의 인증 서버(미도시)를 통해 본인 인증 후 서버(10)에 계약 완료 메시지를 보낼 수 있다(S1100).
이상에서 상세히 설명한 바와 같이 본 발명에 따르면, 부동산 임대와 관련하여 임대인, 임차인, 중개업자 및 관련 시공업체의 니즈(Needs)를 모두 충족시킬 수 있는 통합적인 부동산 임대 관리 서버가 제공되는 효과가 있다.
또한, 임대차 계약을 체결 과정과 체결된 계약의 유지 기간 동안 발생할 수 있는 다양한 상황들에 계약 관련 이해관계인들이 효율적으로 대처할 수 있도록 유도함으로써, 상황 대처에 요구되는 시간 및 비용 부담을 크게 줄일 수 있는 통합적인 부동산 임대 관리 서버가 제공되는 효과가 있다. 보다 구체적으로, 본 발명에 따르면, 임대인이 임대료를 직접 확인 및 관리할 필요가 없기 때문에 임대인의 시간적 및 금전적 측면에서의 손실을 방지할 수 있는 효과가 있다.
또한, 월세 납입 기한 등을 사전에 임차인에게 자동적으로 통지하여, 월세 연체에 따른 임대인과 임차인의 불이익 발생을 사전에 방지할 수 있는 효과가 있다. 또한, 서버 운용 과정에서 중개업자가 업무 처리 과정에 능동적으로 참여하도록 유도함으로써, 중개업자에게 새로운 수익 구조를 제공할 수 있는 효과가 있다.
상기 본 발명은 하드웨어 또는 소프트웨어에서 구현될 수 있다. 구현은 상기 본 발명은 또한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드로서 구현하는 것이 가능하다. 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체는 컴퓨터 시스템에 의하여 읽혀질 수 있는 데이터가 저장되는 모든 종류의 기록장치를 포함한다. 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체의 예로는 ROM, RAM, CD-ROM, 자기 테이프, 플로피 디스크, 광 데이터 저장장치 등이 있으며, 또한 캐리어 웨이브(예를 들어 인터넷을 통한 전송)의 형태로 구현되는 것도 포함한다. 또한 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체는 네트워크로 연결된 컴퓨터 시스템에 분산되어, 분산방식으로 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드가 저장되고 실행될 수 있다. 그리고 본 발명을 구현하기 위한 기능적인(functional) 프로그램, 코드 및 코드 세그먼트들은 본 발명이 속하는 기술분야의 프로그래머들에 의해 용이하게 추론될 수 있다.
본 발명의 실시예들은 여기에 설명된 방법들 중 하나가 실행되는 프로그램가능 컴퓨터 시스템으로 운영될 수 있는, 전자적으로 판독가능한 제어 신호들을 갖는 캐리어 웨이브를 포함할 수 있다. 본 발명의 실시예들은 프로그램 코드를 갖는 컴퓨터 프로그램 제품으로서 구현될 수 있으며, 프로그램 코드는 컴퓨터 프로그램이 컴퓨터 상에서 구동될 때 방법들 중 하나를 실행하기 위하여 운영된다. 프로그램 코드는 예를 들면 기계 판독가능 캐리어 상에 저장될 수 있다. 본 발명의 일실시예는 컴퓨터 프로그램이 컴퓨터 상에 구동될 때, 여기에 설명된 방법들 중 하나를 실행하기 위한 프로그램 코드를 갖는 컴퓨터 프로그램일 수 있다. 본 발명은 위에서 설명한 방법들 중 하나를 실행하기 위한 컴퓨터, 또는 프로그램가능 논리 장치를 포함할 수 있다. 위에서 설명한 방법들의 일부 또는 모든 기능을 실행하기 위하여 프로그램가능 논리 장치(예를 들면, 필드 프로그램가능 게이트 어레이, 상보성 금속 산화물 반도체 기반 논리 회로)가 사용될 수 있다.
또한, 이상에서는 본 발명의 바람직한 실시예에 대하여 도시하고 설명하였지만, 본 발명은 상술한 특정의 실시예에 한정되지 아니하며, 청구범위에서 청구하는 본 발명의 요지를 벗어남이 없이 당해 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 다양한 변형실시가 가능한 것은 물론이고, 이러한 변형실시들은 본 발명의 기술적 사상이나 전망으로부터 개별적으로 이해되어져서는 안 될 것이다.
10: 부동산 임대 관리 서버
20: 임대인 단말
30: 중개업자 단말 40: 임차인 단말
50: 협력업체 단말 60: 수납은행 서버
100: 임대/거래 관리 모듈 110: 임대정보 관리 모듈
120: 온라인 계약 모듈 130: 직거래 관리 모듈
140: 계약서 관리 모듈 200: 수금 관리 모듈
210: 월세 관리 모듈 220: 수금정보 관리 모듈
230: 회계 관리 모듈 240: 통계 관리 모듈
300: 임대 물건 관리 모듈 310: 민원 관리 모듈
320: 하자보수 관리 모듈 400: 협력업체 관리 모듈
410: 협력업체 정보 관리 모듈 420: 협력업체 선정 관리 모듈
500: 부가서비스 관리 모듈 510: 온라인 장터 관리 모듈
520: 알림 서비스 관리 모듈 530: 생활편의정보 제공 모듈
600: 사용자 관리 모듈 610: 회원 관리 모듈
620: 그룹 관리 모듈 630: 권한 관리 모듈
640: 이력 관리 모듈
30: 중개업자 단말 40: 임차인 단말
50: 협력업체 단말 60: 수납은행 서버
100: 임대/거래 관리 모듈 110: 임대정보 관리 모듈
120: 온라인 계약 모듈 130: 직거래 관리 모듈
140: 계약서 관리 모듈 200: 수금 관리 모듈
210: 월세 관리 모듈 220: 수금정보 관리 모듈
230: 회계 관리 모듈 240: 통계 관리 모듈
300: 임대 물건 관리 모듈 310: 민원 관리 모듈
320: 하자보수 관리 모듈 400: 협력업체 관리 모듈
410: 협력업체 정보 관리 모듈 420: 협력업체 선정 관리 모듈
500: 부가서비스 관리 모듈 510: 온라인 장터 관리 모듈
520: 알림 서비스 관리 모듈 530: 생활편의정보 제공 모듈
600: 사용자 관리 모듈 610: 회원 관리 모듈
620: 그룹 관리 모듈 630: 권한 관리 모듈
640: 이력 관리 모듈
Claims (21)
- 컴퓨터를 임대/거래 관리 모듈, 수금 관리 모듈, 및 임대 물건 관리 모듈로 기능시키기 위한 부동산 임대 관리 컴퓨터 프로그램으로서,
상기 임대/거래 관리 모듈은 임대인 단말을 통해 입력된 부동산의 기본정보를 등록하여 임차인 모집을 공고하는 기능을 제공하고 임차인 단말과 중개업자 단말을 통해 상기 부동산의 기본정보를 조회하는 기능을 제공하고, 상기 임대인 단말과 상기 임차인 단말을 통해 온라인 상에서 부동산 계약이 체결되도록 관리하는 기능을 제공하고,
상기 수금 관리 모듈은 상기 임차인 단말로 월세 납부 요청정보를 전송하고 지정된 수납은행의 가상계좌 또는 전용계좌에 월세가 입금된 경우 상기 수납은행 서버로부터 월세 입금 내역정보를 전송받아 데이터베이스화한 이후 상기 임대인 단말로 재전송하고,
상기 임대 물건 관리 모듈은 상기 부동산과 관련된 체크리스트를 관리하고, 상기 임차인 단말을 통해 입력된 상기 부동산과 관련된 민원요청 및 하자보수요청을 등록하고, 상기 민원요청 및 하자보수요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공하는, 컴퓨터 프로그램. - 제 1 항에 있어서,
상기 임대/거래 관리 모듈은
상기 임대인 단말을 통해 입력된 상기 부동산의 기본정보를 등록하여 임차인 모집을 공고하는 기능을 제공하고 상기 임차인 단말과 상기 중개업자 단말을 통해 상기 부동산의 기본정보를 조회하는 기능을 제공하는 임대정보 관리 모듈; 및
상기 임대인, 임차인 및 중개업자에 대한 본인 인증을 수행하고, 상기 본인 인증이 완료된 임대인과 임차인 간의 부동산 계약이 상기 임대인 단말과 임차인 단말 및 중개업자 단말을 통해 온라인 상에서 체결되도록 관리하는 기능을 제공하는 온라인 계약 모듈을 포함하는, 컴퓨터 프로그램. - 제 2 항에 있어서,
상기 임대/거래 관리 모듈은, 상기 임대인과 임차인에 대한 본인 인증을 수행하고, 상기 본인 인증이 완료된 임대인과 임차인 간의 부동산 계약이 상기 임대인 단말과 임차인 단말을 통해 온라인 상에서 직접 체결되도록 관리하는 기능을 제공하는 직거래 관리 모듈을 더 포함하는, 컴퓨터 프로그램. - 제 2 항 또는 제 3 항에 있어서,
상기 임대/거래 관리 모듈은, 상기 온라인 상에서 체결된 부동산 계약의 계약서를 저장하고 상기 임대인 단말과 임차인 단말 및 중개업자 단말로부터의 조회요청에 응답하는 계약서 관리 모듈을 더 포함하는, 컴퓨터 프로그램. - 제 4 항에 있어서,
상기 계약서 관리 모듈은 오프라인 상에서 체결된 부동산 계약서의 이미지 정보를 등록하는 기능을 제공하는 것을 특징으로 하는, 컴퓨터 프로그램. - 제 2 항에 있어서,
상기 온라인 계약 모듈은 별도의 인증 서버와의 통신을 통해 상기 임대인, 임차인, 및 중개업자의 본인 인증을 수행하는 것을 특징으로 하는, 컴퓨터 프로그램. - 제 1 항에 있어서,
상기 수금 관리 모듈은,
상기 임차인 단말로 상기 월세 납부 요청정보를 전송하고 지정된 수납은행의 가상계좌 또는 전용계좌에 월세가 입금된 경우 상기 수납은행 서버로부터 상기 월세 입금 내역정보를 전송받아 데이터베이스화한 이후 상기 임대인 단말로 재전송하고 상기 임차인 단말과 상기 임대인 단말을 통해 월세 납부 내역을 조회하는 기능을 제공하는 월세 관리 모듈;
상기 부동산 계약과 관련한 월세, 보증금 및 미수금에 대한 정보를 데이터베이스화하여 상기 임대인 단말과 임차인 단말 및 지정된 중개업자 단말을 통해 조회하는 기능을 제공하는 수금정보 관리 모듈;
상기 수금 관리 모듈은, 월세 수익에 대한 세금 정보를 계산하고 조회하는 기능 및 계약 주체와 계약 객체별로 수익 정보와 비용 정보를 계산하고 조회하는 기능을 제공하는 회계 관리 모듈; 및
상기 월세 수익에 대한 정보를 기간별 및 물건별로 통계화하여 수익 통계 정보를 생성하고 조회하는 기능을 제공하는 통계 관리 모듈을 포함하는, 컴퓨터 프로그램. - 제 1 항에 있어서,
상기 임대 물건 관리 모듈은
상기 임차인 단말을 통해 입력된 상기 부동산과 관련한 민원요청을 등록하고, 상기 민원요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공하는 민원 관리 모듈;
상기 임차인 단말을 통해 입력된 상기 부동산과 관련한 하자보수요청을 등록하고, 상기 하자보수요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공하는 하자보수 관리 모듈; 및
상기 부동산과 관련된 설치물의 상태 이력을 관리하는 체크리스트 관리 모듈을 포함하는, 컴퓨터 프로그램. - 제 8 항에 있어서,
상기 민원 관리 모듈은, 상기 임차인 단말을 통해 상기 민원요청이 입력되는 경우 미리 지정된 단말로 민원발생정보를 전송하고 상기 민원요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공하고, 상기 임차인 단말을 통해 요청된 민원을 카테고리별로 구분하여 관리하는 기능을 제공하고, 상기 민원요청의 처리결과에 대한 만족도를 설문조사하여 등록하는 기능을 제공하는 것을 특징으로 하는, 컴퓨터 프로그램. - 제 9 항에 있어서,
상기 하자보수 관리 모듈은, 상기 임차인 단말을 통해 상기 하자보수요청이 입력되는 경우 상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말로 하자보수요청 발생정보를 전송하고 상기 임대인 단말 또는 중개업자 단말을 통해 하자보수 수행요청이 입력되는 경우 미리 지정된 협력업체 단말로 하자보수 수행명령을 전송하는 기능을 제공하고, 상기 하자보수요청에 대한 처리상황을 실시간으로 조회하는 기능을 제공하고, 상기 임차인 단말을 통해 요청된 하자보수요청을 카테고리별로 구분하여 관리하는 기능을 제공하고, 상기 하자보수요청의 처리결과에 대한 만족도를 설문조사하여 등록하는 기능을 제공하는 것을 특징으로 하는, 컴퓨터 프로그램. - 제 1 항에 있어서,
상기 컴퓨터를, 협력업체에 대한 정보를 관리하는 기능을 제공하고, 상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말을 통해 하자보수에 대한 견적의뢰서를 등록하고 협력업체 단말을 통해 견적서를 등록하는 기능을 제공하고, 상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말을 통해 상기 하자보수를 수행할 협력업체를 선정하여 등록하는 기능을 제공하는 협력업체 관리 모듈로 더 기능시키기 위한, 컴퓨터 프로그램. - 제 11 항에 있어서,
상기 협력업체 관리 모듈은,
상기 협력업체에 대한 정보를 업종별과 지역별로 구분하여 관리하고 상기 임대인 단말과 중개업자 단말을 통해 조회할 수 있는 기능을 제공하는 협력업체 정보 관리 모듈; 및
상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말을 통해 하자보수에 대한 견적의뢰서를 등록하고 협력업체 단말을 통해 견적서를 등록하는 기능을 제공하고, 상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말을 통해 상기 하자보수를 수행할 협력업체를 선정하여 등록하는 기능을 제공하는 협력업체 선정 관리 모듈을 포함하는, 컴퓨터 프로그램. - 제 12 항에 있어서,
상기 협력업체 정보 관리 모듈은, 상기 협력업체에 대한 홍보와 광고대행을 수행하고, 상기 협력업체에 의해 수행된 하자보수의 처리결과에 대한 만족도를 설문조사하여 등록하는 기능을 제공하는 것을 특징으로 하는, 컴퓨터 프로그램. - 제 12 항에 있어서,
상기 협력업체 선정 관리 모듈은, 상기 협력업체 단말을 통해 등록된 견적서를 상기 임대인 단말 또는 상기 중개업자 단말에서 비공개 형태로 조회하는 기능을 제공하고, 상기 임대인 단말 또는 미리 지정된 중개업자 단말을 통해 선정된 결과에 대한 정보인 업체선정 결과정보를 선정된 협력업체 단말로 전송하는 것을 특징으로 하는, 컴퓨터 프로그램. - 제 1 항에 있어서,
상기 컴퓨터를, 상기 부동산의 거래와 관련하여 제공되는 부가서비스를 관리하기 위한 부가서비스 관리 모듈로 더 기능시키는, 컴퓨터 프로그램. - 제 15 항에 있어서,
상기 부가서비스 관리 모듈은,
부동산 임대 관리 서비스를 제공받고자 하는 임대인과 상기 부동산 임대 관리 서비스를 제공하고자 하는 중개업자를 연결해주는 기능을 제공하는 온라인 장터 관리 모듈;
상기 부가서비스 관리 모듈은, 상기 중개업자 단말을 통해 입력되어 설정된 일정과 상황에 대한 정보를 상기 임대인 단말과 임차인 단말로 전송하고, 월세, 관리비 및 공과금 납부 일정에 대한 정보를 상기 임차인 단말로 전송하고, 중개업자와 임대인간의 계약 만료일자에 대한 정보를 상기 임대인 단말과 중개업자 단말로 전송하는 알림 서비스 관리 모듈; 및
상기 부동산의 주변지역의 생활편의정보를 제공하기 위한 생활편의정보 제공 모듈을 포함하는, 컴퓨터 프로그램. - 부동산 임대 관리 서버에서 임대 관리하는 방법으로서,
임대인 단말로부터 임대정보를 등록받는 단계;
임차인 단말로부터 계약을 원하는 임대물건을 등록받는 단계;
중개업자 단말에게 상기 등록된 임대물건에 대한 계약을 준비하라는 계약 개시 메시지를 통보하는 단계;
중개업자에 의해 수정 및 확인된 계약서 및 체크리스트를 상기 중개업자 단말로부터 수신하는 단계;
상기 수정 및 확인된 계약서 및 체크리스트를 포함하는 계약 내용을 상기 임차인 단말 및 상기 임대인 단말로 전송하는 단계; 및
상기 임차인 단말 및 상기 임대인 단말로부터 계약 완료 메시지를 수신하는 단계를 포함하는 임대 관리 방법. - 제 17 항에 있어서,
상기 계약 개시 통보 메시지는 미리 준비되어 있는 복수의 계약서 포맷 중 확정 등록된 임대물건에 연관된 특정 포맷의 계약서를 포함하는, 임대 관리 방법. - 제 17 항에 있어서,
상기 특정 포맷의 계약서는 상기 등록된 임대물건, 임대인, 임차인, 및 중개업자의 정보에 기초하여 작성란의 적어도 일부가 기재되어 있는 것을 특징으로 하는, 임대 관리 방법 - 제 17 항에 있어서,
상기 계약 개시 통보 메시지는 임대물건의 설치물의 상태를 체크하는 체크리스트를 더 포함하는, 임대 관리 방법. - 제 17 항에 있어서,
체크리스트는 복수의 체크리스트 중 임대물건에 연관된 특정 체크리스가 선택되는 것을 특징으로 하는, 임대 관리 방법.
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|---|---|---|---|
| KR1020140172054A KR101719712B1 (ko) | 2014-12-03 | 2014-12-03 | 부동산 임대 관리 서버 및 프로그램 |
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| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
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| KR1020140172054A KR101719712B1 (ko) | 2014-12-03 | 2014-12-03 | 부동산 임대 관리 서버 및 프로그램 |
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