KR102124382B1 - 부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 플랫폼 제공 시스템 - Google Patents

부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 플랫폼 제공 시스템 Download PDF

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Abstract

부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 플랫폼 제공 시스템을 개시한다. 서비스 플랫폼 제공 서버는 임대인 및 임차인 단말에게 월 임대료 결제 관리 어플리케이션을 제공하는 어플리케이션 관리부와, 상기 스토리지의 프로그램을 실행하고, 상기 월 임대료 결제 관리 어플리케이션을 통해 발생하는 리워드 포인트 및 월 임대료 결제 정보에 대한 분산 장부 생성 및 분산 장부의 트랜잭션을 수행하고, 상기 월 임대료에 대한 카드 결제 승인 요청을 수행하고, 카드 결제 승인 결과를 상기 어플리케이션 관리부로 전달하도록 구성된 적어도 하나의 프로세서를 포함하는 제어부 및 상기 월 임대료에 대한 입금 처리를 수행하는 입금 관리부를 포함할 수 있다.

Description

부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 플랫폼 제공 시스템{System for providing Real Estate Monthly Rent Payment and Management Service PLATFORM}
본 발명은 부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 제공 시스템에 관한 것으로, 보다 상세하게는 전용 어플리케이션의 제공을 통해 임대인의 카드 결제에 대한 거부감을 해소하고 보안 강화를 통해 개인 정보 공유에 따른 불안감을 해소할 수 있는 부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 제공 시스템에 관한 것이다.
부동산에 대한 월세 지급 시스템은 투명한 월세 지급, 수령 및 월세 소득 확인을 위한 시스템을 제공함으로써 임대인의 월세 소득 및 임차인의 월세 지출과 관련한 조세 정의를 구현하거나 매달의 월세 지급/수령을 시스템에 의해 자동으로 처리하여 임차인 및 임대인의 편의를 도모하기 위해 개발되었다.
선행기술1은 부동산 월세 지급 시스템에 관한 것으로서, 월세 지급 방식에 대해 기 정해진 우선순위에 따라 어느 하나의 방식으로 월세를 지급하되, 계좌이체의 경우 잔고가 부족할 때, 신용카드 결제의 경우 한도 초과일 때 다음 순위의 월세 지급 방식으로 전환하는 내용을 개시하고 있다.
또한, 선행기술 1은 임차인의 월세 금액에서 임대인 월세 소득세 분을 공제하여 월세 지급을 처리하고, 집계된 월세 소득 정보와 상기 임대인 월세 소득세 집계 내역을 국세청 서버에 전송하는 것을 특징으로 한다.
선행기술2는 주택임대차 계약 중에서 월세 카드 결제 방법에 관한 것으로서, 임차인이 카드 결제 요청 시 임대인 또는 중계업자가 카드사에 카드 결제를 요청하면 카드사가 임차인의 계약 기간내 월세 납부 능력 확인 및 계약서의 적법성을 확인 후 카드로 결제를 할 수 있도록 하는 방법을 개시한다.
선행기술3은 임대인 가변 월세 서비스 제공 방법 및 서버에 관한 것으로서, 임대관리업자의 개입을 통해 임대인과 임차인간의 계약 내용 변경 없이 임대 보증금의 변경을 지원하는 방법을 개시한다.
이와 같이 다양한 부동산 월세 지급 관리 시스템들이 개시되어 있고, 신용카드 결제를 지원하는 시스템을 언급하고 있으나, 신용 카드 가맹점이 아닌 임대인의 경우 카드 결제를 처리해 주기 곤란한 문제가 있다.
또한, 대행 업체를 통해 임차인의 카드 결제를 지원하는 경우에도 카드 결제 수수료 부분의 부담으로 카드 결제의 활성화가 곤란한 문제가 있다.
선행기술1: 한국등록특허 10-1820309호(발명의 명칭: 부동산 월세 지급 시스템) 선행기술2: 한국공개특허 10-2013-0029037호(발명의 명칭: 주택임대차 계약 중에서 월세 카드 결제 방법) 선행기술3: 한국등록특허 10-1756600호(발명의 명칭: 임대인 가변 월세 서비스 제공 방법 및 서버) 선행기술4: 한국등록특허 10-1765834호(발명의 명칭: 신용카드 포인트를 이용한 부동산 중개 시스템 및 당사자 거래 정보 유료화를 통한 부동산 중개 관리 방법)
본 발명은 종래 기술의 문제점을 해소하고, 전용 어플리케이션의 제공을 통해 임차인의 서비스 이용료 또는 임대인의 카드 결제에 대한 거부감을 해소하고 보안 강화를 통해 개인 정보 공유에 따른 불안감을 해소할 수 있는 부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 플랫폼을 제공하고자 한다.
일 실시예에 따른 부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 플랫폼 제공 서버는, 명령어(instructions) 및 프로그램이 기록된 적어도 하나의 컴퓨터 인식 가능 스토리지(one or more computer - readable storage media)와, 임대인 및 임차인 단말에게 월 임대료 결제 관리 어플리케이션을 제공하는 어플리케이션 관리부와, 상기 스토리지의 프로그램을 실행하고, 상기 월 임대료 결제 관리 어플리케이션을 통해 발생하는 리워드 포인트 및 월 임대료 결제 정보에 대한 분산 장부 생성 및 분산 장부의 트랜잭션을 수행하고, 상기 월 임대료에 대한 카드 결제 승인 요청을 수행하고, 카드 결제 승인 결과를 상기 어플리케이션 관리부로 전달하도록 구성된 적어도 하나의 프로세서를 포함하는 제어부 및 상기 월 임대료에 대한 입금 처리를 수행하는 입금 관리부를 포함하고, 상기 월 임대료 결제 관리 어플리케이션은 임대인용 어플리케이션과 임차인용 어플리케이션으로 구분되고, 상기 임차인용 어플리케이션을 통해 발생하는 광고 노출 리워드 포인트는 상기 임대인용 어플리케이션으로 전달되어 상기 임대인의 포인트로 전환되고, 상기 제어부는 상기 월 임대료의 납부 회차 및 임대 잔여 기간을 이용하여 해시 코드를 생성하고, 상기 해시 코드를 이용하여 상기 분산 장부를 생성한다.
상기 임차인이 기업인 경우 상기 임차인용 어플리케이션은 대표자 단말 및 기업 임직원 단말에도 설치되고, 상기 기업 임직원 단말에 설치된 임차인용 어플리케이션을 통해 발생하는 광고 노출 리워드 포인트는 상기 대표자 단말로 전달 된 후 상기 어플리케이션 관리부를 통해 상기 임대인용 어플리케이션으로 전달될 수 있다.
상기 임차인용 어플리케이션에 노출되는 상위 메뉴는 부동산 정보, 쇼핑 정보, 동영상 콘텐츠 추천 정보 및 광고 배너 메뉴를 포함하고, 상위 메뉴의 노출 종류 및 배열 순서는 월 임대료 결제일, 사용자 선호도 및 월세 잔여 기간을 고려하여 변경될 수 있다.
상기 제어부는 월 임대료, 납부 회차, 전체 계약 기간을 이용하여 해시 코드를 생성하되, 잔여 계약 기간이 전체 계약 기간의 절반 이하인 경우 월 임대료 및 잔여 계약 기간을 입력 값으로 해시 코드를 생성할 수 있다.
상기 분산 장부는 상기 임대인용 어플리케이션, 상기 임차인용 어플리케이션, 상기 임대인 또는 임차인이 지정한 중개인 단말 및 상기 스토리지에 분산 저장될 수 있다.
상기 제어부는 상기 잔여 임대 기간이 기 설정된 개월 수 이하로 남은 경우 그동안 발생한 카드 결제 수수료 및 리워드 포인트의 현금 전환 비율을 계산하고, 상기 임대인용 어플리케이션으로 전달되는 리워드 포인트의 비율을 조정할 수 있다.
상기 제어부는 상기 임차인용 어플리케이션으로부터 상기 임차인 및 임대인 간의 월 임대료 계약 금액 보다 적은 금액으로의 월 임대료에 대한 카드 결제 요청을 수신하면, 담보 물건 설정 또는 대출 진행 여부에 대한 메시지를 상기 임차인용 어플리케이션으로 전송하고, 카드 결제 승인 요청을 수행한 후 상기 임차인 및 임대인 간의 월 임대료 계약 금액을 상기 임대인에게 입금 되도록 상기 입금 관리부를 제어할 수 있다.
일 실시예에 따른 부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 플랫폼 제공 방법은, 임대인 및 임차인 단말에게 월 임대료 결제 관리 어플리케이션을 제공하는 단계와, 상기 월 임대료 결제 어플리케이션을 통해 발생하는 리워드 포인트 및 월 임대료 결제 정보에 대한 분산 장부 생성 및 분산 장부의 트랜잭션을 수행하고, 상기 월 임대료에 대한 카드 결제 승인 요청을 수행하고, 카드 결제 승인 결과를 상기 임차인 단말로 전달하는 단계 및 상기 월 임대료에 대한 입금 처리를 수행하는 단계를 포함한다.
전용 어플리케이션의 제공을 통해 임차인의 서비스 이용료 또는 임대인의 카드 결제에 대한 거부감을 해소하고 보안 강화를 통해 개인 정보 공유에 따른 불안감을 해소할 수 있는 부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 플랫폼을 제공할 수 있다.
도 1은 일 실시예에 따른 부동산 월 임대료 카드 결제 시스템을 설명하기 위한 도면이다.
도 2는 일 실시예에 따른 부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스를 설명하기 위한 도면이다.
도 3은 일 실시예에 따른 부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 플랫폼 제공 서버의 구성을 나타내는 도면이다.
도 4 및 도 5는 일 실시예에 따른 월 임대료 결제 관리 어플리케이션 중 임차인용 어플리케이션의 상위 메뉴 구성예를 설명하기 위한 도면이다.
도 6은 일 실시예에 따른 월 임대료 결제 관리 어플리케이션 중 임대인용 어플리케이션의 상위 메뉴 구성예를 설명하기 위한 도면이다.
도 7은 일 실시예에 따른 리워드 포인트 및 월 임대료 결제 정보에 대한 분산 장부의 생성 과정을 설명하기 위한 도면이다.
이하 첨부 도면들 및 첨부 도면들에 기재된 내용들을 참조하여 본 발명의 실시예를 상세하게 설명하지만, 본 발명이 실시예에 의해 제한되거나 한정되는 것은 아니다.
본 명세서에서 사용된 용어는 실시예들을 설명하기 위한 것이며 본 발명을 제한하고자 하는 것은 아니다. 본 명세서에서, 단수형은 문구에서 특별히 언급하지 않는 한 복수형도 포함한다. 명세서에서 사용되는 "포함한다(comprises)" 및/또는 "포함하는(comprising)"은 언급된 구성요소, 단계, 동작 및/또는 소자는 하나 이상의 다른 구성요소, 단계, 동작 및/또는 소자의 존재 또는 추가를 배제하지 않는다.
본 명세서에서 사용되는 "실시예", "예", "측면", "예시" 등은 기술된 임의의 양상(aspect) 또는 설계가 다른 양상 또는 설계들보다 양호하다거나, 이점이 있는 것으로 해석되어야 하는 것은 아니다.
또한, '또는' 이라는 용어는 배타적 논리합 'exclusive or' 이기보다는 포함적인 논리합 'inclusive or' 를 의미한다. 즉, 달리 언급되지 않는 한 또는 문맥으로부터 명확하지 않는 한, 'x가 a 또는 b를 이용한다' 라는 표현은 포함적인 자연 순열들(natural inclusive permutations) 중 어느 하나를 의미한다.
또한, 본 명세서 및 청구항들에서 사용되는 단수 표현("a" 또는 "an")은, 달리 언급하지 않는 한 또는 단수 형태에 관한 것이라고 문맥으로부터 명확하지 않는 한, 일반적으로 "하나 이상"을 의미하는 것으로 해석되어야 한다.
또한, 본 명세서 및 청구항들에서 사용되는 제1, 제2 등의 용어는 다양한 구성요소들을 설명하는데 사용될 수 있지만, 상기 구성요소들은 상기 용어들에 의해 한정되어서는 안 된다. 상기 용어들은 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다.
다른 정의가 없다면, 본 명세서에서 사용되는 모든 용어(기술 및 과학적 용어를 포함)는 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 공통적으로 이해될 수 있는 의미로 사용될 수 있을 것이다. 또 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 용어들은 명백하게 특별히 정의되어 있지 않는 한 이상적으로 또는 과도하게 해석되지 않는다.
한편, 본 발명을 설명함에 있어서, 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는, 그 상세한 설명을 생략할 것이다. 그리고, 본 명세서에서 사용되는 용어(terminology)들은 본 발명의 실시예를 적절히 표현하기 위해 사용된 용어들로서, 이는 사용자, 운용자의 의도 또는 본 발명이 속하는 분야의 관례 등에 따라 달라질 수 있다. 따라서, 본 용어들에 대한 정의는 본 명세서 전반에 걸친 내용을 토대로 내려져야 할 것이다.
도 1은 일 실시예에 따른 부동산 월 임대료 카드 결제 시스템을 설명하기 위한 도면이다.
도 1을 참조하면, 임차인 단말(110), 임대인 단말(120), 서비스 플랫폼 제공 서버(130), PG사에서 운용하는 Payment Gateway 서버(140) 및 카드사, 통신사 또는 금융기관에서 운용하는 카드사/금융사 서버(150)를 포함하고, 웹 서버(160) 및 앱스토어 서버(170)을 더 포함할 수 있다.
임차인 단말(110) 및 임대인 단말(120)은 웹서버(160)를 통해 서비스 플랫폼 제공 서버(130)에 접속하거나, 앱 스토어 서버(170)에 접속하여 부동산 월 임대료 카드 결제 서비스에 가입할 수 있다.
또한, 임차인 단말(110) 및 임대인 단말(120)은 서비스 플랫폼 제공 서버(130) 또는 앱 스토어 서버(170)에서 월 임대료 결제 관리 어플리케이션을 다운로드 하고 설치할 수 있다.
임차인은 임차인 단말(110)을 통해 서비스 플랫폼 제공 서버(130)로 카드 결제를 요청하고, 서비스 플랫폼 제공 서버(130)는 Payment Gateway 서버(140)를 통해 카드사/금융사 서버(150)로 카드 결제 승인 요청을 전달할 수 있다.
카드사/금융사 서버(150)는 임차인의 고객 정보를 기초로 카드 결제 정보를 인증하고, 승인 결과를 Payment Gateway 서버(140)로 전송할 수 있다.
카드 결제 요청에 대한 승인 결과는 Payment Gateway 서버(140)로부터 서비스 플랫폼 제공 서버(130)를 거쳐 임차인 단말(110) 또는 임대인 단말(120)로 전송될 수 있다.
카드 결제 승인에 따른 월 임대료 대금 지급은 카드사/금융사 서버(150)로부터 Payment Gateway 서버(140)를 거쳐 서비스 플랫폼 제공 서버(130)로 진행될 수 있다.
서비스 플랫폼 제공 서버(130)는 카드 결제 승인에 따른 월 임대료를 임대인의 계좌로 입금하는 입금 처리를 수행할 수 있다.
도 2는 일 실시예에 따른 부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스를 설명하기 위한 도면이다.
도 2를 참조하면, 복수의 임차인들 각각에 대응하는 임차인 단말들(111, 113, 1115), 임대인 단말(120), 서비스 플랫폼 제공 서버(130), 앱 스토어 서버(170), 광고대행사/광고주 서버(201), 복합 건물(예를 들어, 아파트, 주상 복합, 오피스텔)의 관리 사무소에 설치된 관리사무소 단말(280) 및 복수의 부동산 중개인들 각각에 대응하는 중개인 단말들(291, 293, 295)은 통신망을 통해 연결될 수 있다.
예를 들어, 임차인 단말 1(111)은 임차인이 기업인 경우 기업의 대표 담당자 단말일 수 있고, 임차인 단말 2(113) 및 임차인 단말3(115)은 기업 임직원들 각각의 임직원 단말일 수 있다.
또한, 임대인이 여러 부동산을 임대한 경우 임차인 단말들(111, 113, 1115) 각각은 별개의 부동산을 임대한 임차인들 각각의 단말일 수 있다.
광고대행사/광고주 서버(201)는 월 임대료 결제 관리 어플리케이션을 통해 상품, 게임 앱, 쇼핑몰 등의 광고를 제공하고, 광고의 노출 또는 시청에 대해 리워드를 제공하는 서버를 의미한다.
이때, 광고의 노출 또는 시청의 대가로 제공되는 리워드는 포인트, 사이버 머니, 마일리지 등이 가능하다.
이때, 광고의 노출 또는 시청은 임차인 단말에서 발생하고, 광고의 노출 또는 시청의 대가로 제공되는 리워드는 카드 결제가 진행된 후 서비스 플랫폼 제공 서버(130)에서 지정하는 임대인 또는 임대인 단말에게 지급하는 것으로 설정될 수 있다. 이때, 서비스 플랫폼 제공 서버(130) 임차인과 임대인에게 분배되는 리워드의 비율을 결정할 수 있다.
이를 통해 임차인은 서비스 가입 비용의 부담 없이 부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스에 가입할 수 있고, 카드 결제의 수수료를 임대인이 부담하는 경우에도 적절한 보상을 통해 카드 결제를 유도하는 것이 용이한 효과를 기대할 수 있다.
관리사무소 단말(280)은 장기 수선 충당금과 같이 매월 관리비에 포함되어 청구되고 임대 기간 종료 시 임대인이 임차인에게 정산하여 지급해야 하는 항목 및 금액에 대한 정보를 서비스 플랫폼 제공 서버(130)로 전송할 수 있다.
서비스 플랫폼 제공 서버(130)는 관리사무소 단말(280)로부터 수신한 항목 및 금액에 대한 정보를 고려하여 월 카드 결제 금액을 조정하고, 임대인에게는 월 임대료의 차감 없이 입금하는 편의를 제공할 수 있다.
예를 들어, 월 임대료가 50만원이고, 현재 까지의 장기 수선 충당금이 10만원이 누적되어 있는 경우 카드 결제는 40만원을 승인하고 임대인에게는 월 임대료 그대로 50만원을 입금함으로써, 임대 기간 종료 후 장기 수선 충당금에 대한 소유권은 서비스 플랫폼 제공사에 귀속되는 것으로 약정이 이루어질 수 있다.
복수의 중개인 단말들(291, 293, 295) 중 적어도 어느 하나는 후술하는 분산 장부의 저장을 위한 노드로 기능할 수 있다.
도 3은 일 실시예에 따른 부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 플랫폼 제공 서버의 구성을 나타내는 도면이다.
도 3을 참조하면, 서비스 플랫폼 제공 서버는 스토리지(331), 어플리케이션 관리부(333), 제어부(335) 및 입금 관리부(337)를 포함한다. 서비스 플랫폼 제공 서버는 통신망을 통해 데이터를 송수신할 수 있는 통신부(339)를 더 포함할 수 있다.
서비스 플랫폼 제공 서버는 명령어(instructions) 및 프로그램이 기록된 적어도 하나의 컴퓨터 인식 가능 스토리지(one or more computer - readable storage media)(331)를 포함한다. 여기서, 프로그램은 서비스 플랫폼 제공 서버의 동작을 위한 운영 프로그램을 포함한다.
어플리케이션 관리부(333)는 임대인 및 임차인 단말에게 월 임대료 결제 관리 어플리케이션을 제공한다.
월 임대료 결제 관리 어플리케이션은 앱 스토어 서버(170)를 통해 도 2에 도시된 모든 단말들(111, 113, 115, 291, 293, 295)에게 제공될 수도 있다.
월 임대료 결제 관리 어플리케이션은 임대인용 어플리케이션과 임차인용 어플리케이션으로 구분되고, 상기 임차인용 어플리케이션을 통해 발생하는 광고 노출 리워드 포인트는 상기 임대인용 어플리케이션으로 전달되어 상기 임대인의 포인트로 전환된다.
예를 들어, 임대인은 임대인 단말(120)에 월 임대료 결제 관리 어플리케이션 중 임대인용 어플리케이션을 설치하고 임대한 부동산에 대한 주소, 월 임대료, 계약기간, 남은 월세 납부 기간, 임차인에 대한 이름을 포함하는 부동산 정보를 입력할 수 있다.
임대인용 어플리케이션에 입력된 부동산 정보는 어플리케이션 관리부(333)로 수신된다. 어플리케이션 관리부(333)는 임차인 단말(110)을 통해 부동산에 대한 주소가 입력되면 임차인 단말(110)로 임대인이 입력한 부동산 정보를 전송할 수 있다.
임차인은 임차인용 어플리케이션을 통해 수신한 부동산 정보를 확인하고 승인함으로써, 해당 부동산의 월 임대료에 대한 카드 결제 관리를 제공 받을 준비를 완료할 수 있다.
제어부(335)는 스토리지(331)에 기록된 프로그램을 실행하며, 적어도 하나의 프로세서를 포함하여 구성될 수 있다.
예를 들어, 제어부(335)는 월 임대료에 대한 카드 결제 승인 요청을 수행하고, 카드 결제 승인 결과를 어플리케이션 관리부(333)로 전달하도록 구성된 적어도 하나의 프로세서를 포함한다. 어플리케이션 관리부(333)는 카드 결제 승인 결과를 임차인 단말(110) 또는 임대인 단말(120)로 전송할 수 있다.
제어부(335)는 월 임대료 결제 관리 어플리케이션을 통해 발생하는 리워드 포인트 및 월 임대료 결제 정보에 대한 분산 장부 생성을 수행한다.
리워드 포인트에 대한 정보 및 월 임대료 결제 정보는 장부에 기록되고, 장부는 여러 단말들에 분산 저장됨으로써, 블록체인의 원장과 같이 안전하고 위 변조의 없이 저장될 수 있다. 예를 들어, 분산 장부는 임대인용 어플리케이션, 상기 임차인용 어플리케이션, 상기 임대인 또는 임차인이 지정한 중개인 단말 및 상기 스토리지(331)에 분산 저장될 수 있다.
매월 월 임대료에 대한 카드 결제가 진행되거나 리워드 포인트의 일부 또는 전부가 임차인 단말에서 임대인 단말로 전달되는 경우 분산 장부의 트랜잭션이 발생하는 것이고, 제어부(335)는 분산 장부의 트랜잭션을 수행할 수 있다.
일 실시예에 따른 분산 장부는 일반적인 블록체인 원장과는 달리 월 한번만 트랜잭션이 발생하고, 서버(130)를 통해 분산 저장되고, 납입회차 및 잔여 임대기간과 같이 해당 부동산에 월마다 변동되는 정보를 이용하여 암호 해시화 함으로써 보안성은 높이고 전체 시스템 부담은 줄일 수 있는 장점이 있다.
제어부(355)는 월 임대료의 납부 회차 및 임대 잔여 기간을 이용하여 해시 코드를 생성하고, 해시 코드를 이용하여 분산 장부를 생성할 수 있다.
제어부(335)는 월 임대료, 납부 회차, 전체 계약 기간을 이용하여 해시 코드를 생성하되, 잔여 계약 기간이 전체 계약 기간의 절반 이하인 경우 월 임대료 및 잔여 계약 기간을 입력 값으로 해시 코드를 생성할 수 있다.
예를 들어, 전체 계약 기간이 24개월이고 서비스 가입을 22개월이 남은 시기에 가입한 후 카드 결제를 진행하는 경우 해시 코드 생성을 위한 납부 회차 정보는 '3/24, 4/24, 5/24…11/24'로 설정된 후 12회차부터 '12, 11…3, 2, 1'인 잔여 계약 기간에 대한 정보를 이용하여 해시 코드를 생성함으로써 보안을 강화할 수 있다.
제어부(335)는 잔여 임대 기간이 기 설정된 개월 수 이하로 남은 경우 그동안 발생한 카드 결제 수수료 및 리워드 포인트의 현금 전환 비율을 계산하고, 상기 임대인용 어플리케이션으로 전달되는 리워드 포인트의 비율을 조정할 수 있다.
예를 들어, 잔여 임대 기간이 3개월 남고, 임차인의 광고 시청으로 발생한 후 임대인에 전달된 리워드 포인트가 총 발생한 카드 결제 수수료 보다 더 큰 가치로 계산되는 경우, 잔여 임대 기간 동안 임대인에게 전달되는 리워드 포인트의 비율을 50% 이하로 조정할 수 있다.
입금 관리부(337)는 카드 결제 승인 결과를 확인하고 월 임대료에 대한 입금 처리를 수행한다.
한편, 임차인이 기업인 경우 상기 임차인용 어플리케이션은 대표자 단말 및 기업 임직원 단말에도 설치되고, 상기 기업 임직원 단말에 설치된 임차인용 어플리케이션을 통해 발생하는 광고 노출 리워드 포인트는 상기 대표자 단말로 전달 된 후 상기 어플리케이션 관리부를 통해 상기 임대인용 어플리케이션으로 전달될 수 있다. 이를 통해, 임대인은 카드 결제 수수료에 대한 부담을 더욱 줄일 수 있는 효과가 있다.
제어부(335)는 임차인용 어플리케이션으로부터 상기 임차인 및 임대인 간의 월 임대료 계약 금액 보다 적은 금액으로의 월 임대료에 대한 카드 결제 요청을 수신하면, 담보 물건 설정 또는 대출 진행 여부에 대한 메시지를 상기 임차인용 어플리케이션으로 전송하고, 카드 결제 승인 요청을 수행한 후 상기 임차인 및 임대인 간의 월 임대료 계약 금액을 상기 임대인에게 입금 되도록 입금 관리부(337)를 제어할 수 있다.
이때, 담보 물건 설정 또는 대출 진행 여부에 대해 임차인이 동의하면 담보 물건 설정이나 대출 진행여부는 오프라인을 통해 진행 하거나, 금융사 시스템을 통해 진행될 수 있다.
또한, 임차인과 서비스 플랫폼 제공사 간에 별도의 계약을 체결한 경우 매월 카드 결제 금액을 월 임대료보다 적게 설정하되, 임대인에게 입금되는 금액은 월 임대료 그대로 입금하는 것도 가능하다.
카드 결제 금액과 임대인에게 입금되는 금액의 차액에 대해서는 추후 청구를 진행하거나, 임차인이 별도의 용역이나 재화를 제공하는 것으로 처리될 수 있다.
도 4 및 도 5는 일 실시예에 따른 월 임대료 결제 관리 어플리케이션 중 임차인용 어플리케이션의 상위 메뉴 구성예를 설명하기 위한 도면이다.
일 실시예에 따른 월 임대료 결제 관리 어플리케이션은 월 임대료 카드 결제 서비스를 제공함과 동시에 임차인의 어플리케이션 사용을 유도하기 위한 기능을 포함한다.
도 4를 참조하면, 참조부호 410은 최초에 보여지는 상위 메뉴 구성을 포함하는 최초 실행 화면을 나타내고, 참조부호 420은 임차인이 어플리케이션을 사용한 이력 등을 참조하여 상위 메뉴 구성을 변경한 최초 실행 화면의 예를 나타낸다.
즉, 임차인용 어플리케이션에 노출되는 상위 메뉴는 부동산 정보, 쇼핑 정보, 동영상 콘텐츠 추천 정보 및 광고 배너 메뉴를 포함하고, 상위 메뉴의 노출 종류 및 배열 순서는 월 임대료 결제일, 사용자 선호도 및 월세 잔여 기간을 고려하여 변경될 수 있다.
이때, 부동산 정보는 월세 납부 현황과 부동산 시세 등을 포함할 수 있다.
임차인이 부동산(월세 현황) 상위 메뉴(411)를 선택하면, 월세 납부 현황 및 부동산 정보를 선택할 수 있는 하위 메뉴로 화면이 전환될 수 있다.
쇼핑 메뉴(413)는 단말에 설치된 다른 쇼핑 어플리케이션이나 임차인의 선호도 정보를 고려한 상품 추천 하위 메뉴로 연결될 수 있다.
동영상 콘텐츠 메뉴(415)는 유투브 앱이나 임차인에게 추천하는 동영상 리스트를 보여주는 하위 메뉴로 연결되는 상위 메뉴일 수 있다.
광고 배너 1(417)은 광고대행사/광고주 서버(201)로부터 제공되는 리워드 제공 광고와 연결되는 상위 메뉴일 수 있다.
광고 배너 1(417)은 썸네일 형태로 미리 보기로 제공되거나 리워드 제공되는 광고들의 리스트를 보여주는 하위 메뉴와 연결될 수 있다.
참조부호 420을 참조하면, 임차인이 일정 기간 동안 리워드 포인트를 획득하지 못한 경우 상위 메뉴의 배열 순서를 변경한 예를 나타낸다.
즉, 광고 배너 1(427)이 가장 상위에 배열되도록 함으로써 임차인의 리워드 포인트 획득을 유도할 수 있다.
임차인이 평소에 쇼핑 보다는 동영상 콘텐츠 시청의 비율이 높은 경우 동영상 콘텐츠 메뉴(425), 쇼핑 메뉴(423) 및 부동산(월세 현황) 메뉴(421)의 순서로 상위 메뉴를 변경함으로써, 사용자의 관심사를 반영하거나 리워드 포인트 획득이 필요함을 강조하는 형식으로 상위 메뉴의 노출 종류 및 배열 순서를 변경할 수 있다.
또한, 월 임대료 결제일이 10일 이상 남은 경우 부동산(월세 현황) 메뉴(421)는 노출하지 않거나 가장 아래의 리스트에 배열되도록 변경할 수 도 있다.
또한, 월 세 또는 임대 계약 잔여 기간이 3개월 이하로 남은 경우 부동산 정보를 가장 상위 리스트에 노출함으로써 임차인에게 부동산을 조회할 수 있는 편의를 제공할 수 도 있다.
도 5의 참조부호 520은 리워드 포인트가 부족한 경우 광고 배너 1(521), 광고 배너 2(523), 광고 배너 3(525)를 상위에 노출함으로써 사용자가 광고 시청을 통해 리워드 포인트를 획득할 수 있도록 유도하는 상위 메뉴 화면 구성을 나타낸다.
참조부호 520의 터치 미션(527)은 간단한 게임 미션으로, 하루에 터치를 일정 숫자 이상(예를 들어, 24회) 함으로써 레벨업을 유도하고, 터치 횟수가 일정 기준 이상 진행되면(예를 들어 12회) 팝업 광고를 노출함으로써 사용자의 광고 시청을 유도하는 동시에 흥미를 유발하기 위한 메뉴이다.
참조 부호 530은 임차인이 획득한 리워드 포인트가 충분한 경우, 카드 결제 현황을 보여주기 위한 My 카드(531), 쇼핑(533), 엔터테인먼트(535)의 순서로 상위 메뉴를 노출한 예를 나타낸다. 엔터테인먼트(535)는 영화, 연극, 공연 정보를 열람할 수 있는 메뉴이다.
참조 부호 530에서 광고 배너 1(537)은 노출될 수 도 있고 숨겨 질 수 있다는 의미에서 점선으로 처리되어 있다.
도 6은 일 실시예에 따른 월 임대료 결제 관리 어플리케이션 중 임대인용 어플리케이션의 상위 메뉴 구성예를 설명하기 위한 도면이다.
도 6을 참조하면, 임대인용 어플리케이션의 첫 실행 화면(600)은 임차인용 어플리케이션의 상위 메뉴 화면 구성에 비해 비교적 간단한 것을 알 수 있다.
임대인용 어플리케이션의 첫 실행 화면(600)은 부동산 정보 앱 또는 부동산 정보를 보여주기 위한 하위 화면을 선택하는 부동산 정보(610), 임차인으로부터 전달된 리워드 포인트를 확인할 수 있는 상위 메뉴인 리워드 포인트(620) 및 월세 입금 현황이나 잔여 계약 기관과 같은 임대 부동산에 대한 정보를 확인할 수 있는 부동산(월세 현황) 상위 메뉴(421)를 포함할 수 있다.
도 7은 일 실시예에 따른 리워드 포인트 및 월 임대료 결제 정보에 대한 분산 장부의 생성 과정을 설명하기 위한 도면이다.
도 7을 참조하면, 2개월 전에 생성된 분산 장부(750)의 정보는 1개월 전에 생성된 분산 장부(730)에 반영되고, 분산 장부(730)의 정보도 현재 분산 원장(710)에 반영될 수 있다.
분산 장부는 월세 카드 결제 정보(717)과 헤드로 구성될 수 있다.
월세 카드 결제 정보(717)는 카드 결제 내역 뿐만 아니라 임차인 단말로부터 임대인 단말로 전송된 리워드 포인트에 대한 정보를 포함할 수 있다.
분산 장부의 헤드는 트랜잭션 해시 코드(715), 월세, 납입회차, 잔여 임대 기간에 대한 정보(713) 및 헤드 암호 해시(711)를 포함할 수 있다.
트랜잭션 해시 코드(715)는 월세 카드 결제 정보(717)로부터 생성된 해시 코드이고, 헤드 암호 해시(711)는 이전에 생성된 헤드(730)의 해시 코드와 월세, 납입회차, 잔여 임대 기간에 대한 정보(713)로부터 생성된 해시 코드일 수 있다.
이와 같이 분산 원장을 블록체인 원장과 유사하게 생성함으로써 개인 정보나 금융 거래에 대한 정보를 안전하고 신뢰성 있게 저장 및 분산 저장할 수 있다.
이상에서 설명된 장치는 하드웨어 구성요소, 소프트웨어 구성요소, 및/또는 하드웨어 구성요소 및 소프트웨어 구성요소의 조합으로 구현될 수 있다. 예를 들어, 실시예들에서 설명된 장치 및 구성요소는, 예를 들어, 프로세서, 콘트롤러, ALU(arithmetic logic unit), 디지털 신호 프로세서(digital signal processor), 마이크로컴퓨터, FPA(field programmable array), PLU(programmable logic unit), 마이크로프로세서, 또는 명령(instruction)을 실행하고 응답할 수 있는 다른 어떠한 장치와 같이, 하나 이상의 범용 컴퓨터 또는 특수 목적 컴퓨터를 이용하여 구현될 수 있다. 처리 장치는 운영 체제(OS) 및 상기 운영 체제 상에서 수행되는 하나 이상의 소프트웨어 애플리케이션을 수행할 수 있다. 또한, 처리 장치는 소프트웨어의 실행에 응답하여, 데이터를 접근, 저장, 조작, 처리 및 생성할 수도 있다. 이해의 편의를 위하여, 처리 장치는 하나가 사용되는 것으로 설명된 경우도 있지만, 해당 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자는, 처리 장치가 복수 개의 처리 요소(processing element) 및/또는 복수 유형의 처리 요소를 포함할 수 있음을 알 수 있다. 예를 들어, 처리 장치는 복수 개의 프로세서 또는 하나의 프로세서 및 하나의 콘트롤러를 포함할 수 있다. 또한, 병렬 프로세서(parallel processor)와 같은, 다른 처리 구성(processing configuration)도 가능하다.
소프트웨어는 컴퓨터 프로그램(computer program), 코드(code), 명령(instruction), 또는 이들 중 하나 이상의 조합을 포함할 수 있으며, 원하는 대로 동작하도록 처리 장치를 구성하거나 독립적으로 또는 결합적으로(collectively) 처리 장치를 명령할 수 있다. 소프트웨어 및/또는 데이터는, 처리 장치에 의하여 해석되거나 처리 장치에 명령 또는 데이터를 제공하기 위하여, 어떤 유형의 기계, 구성요소(component), 물리적 장치, 가상 장치(virtual equipment), 컴퓨터 저장 매체 또는 장치, 또는 전송되는 신호 파(signal wave)에 영구적으로, 또는 일시적으로 구체화(embody)될 수 있다. 소프트웨어는 네트워크로 연결된 컴퓨터 시스템 상에 분산되어서, 분산된 방법으로 저장되거나 실행될 수도 있다. 소프트웨어 및 데이터는 하나 이상의 컴퓨터 판독 가능 기록 매체에 저장될 수 있다.
실시예에 따른 방법은 다양한 컴퓨터 수단을 통하여 수행될 수 있는 프로그램 명령 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능 매체에 기록될 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능 매체는 프로그램 명령, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다. 상기 매체에 기록되는 프로그램 명령은 실시예를 위하여 특별히 설계되고 구성된 것들이거나 컴퓨터 소프트웨어 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수도 있다. 컴퓨터 판독 가능 기록 매체의 예에는 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체(magnetic media), CD-ROM, DVD와 같은 광기록 매체(optical media), 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto-optical media), 및 롬(ROM), 램(RAM), 플래시 메모리 등과 같은 프로그램 명령을 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다. 프로그램 명령의 예에는 컴파일러에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용해서 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드를 포함한다. 상기된 하드웨어 장치는 실시예의 동작을 수행하기 위해 하나 이상의 소프트웨어 모듈로서 작동하도록 구성될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.
이상과 같이 실시예들이 비록 한정된 실시예와 도면에 의해 설명되었으나, 해당 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 상기의 기재로부터 다양한 수정 및 변형이 가능하다. 예를 들어, 설명된 기술들이 설명된 방법과 다른 순서로 수행되거나, 및/또는 설명된 시스템, 구조, 장치, 회로 등의 구성요소들이 설명된 방법과 다른 형태로 결합 또는 조합되거나, 다른 구성요소 또는 균등물에 의하여 대치되거나 치환되더라도 적절한 결과가 달성될 수 있다.
그러므로, 다른 구현들, 다른 실시예들 및 특허청구범위와 균등한 것들도 후술하는 특허청구범위의 범위에 속한다.

Claims (10)

  1. 명령어(instructions) 및 프로그램이 기록된 적어도 하나의 컴퓨터 인식 가능 스토리지(one or more computer - readable storage media);
    임대인 및 임차인 단말에게 월 임대료 결제 관리 어플리케이션을 제공하는 어플리케이션 관리부;
    상기 스토리지의 프로그램을 실행하고, 상기 월 임대료 결제 관리 어플리케이션을 통해 발생하는 리워드 포인트 및 월 임대료 결제 정보에 대한 분산 장부 생성 및 분산 장부의 트랜잭션을 수행하고, 상기 월 임대료에 대한 카드 결제 승인 요청을 수행하고, 카드 결제 승인 결과를 상기 어플리케이션 관리부로 전달하도록 구성된 적어도 하나의 프로세서를 포함하는 제어부; 및
    상기 월 임대료에 대한 입금 처리를 수행하는 입금 관리부를 포함하고,
    상기 월 임대료 결제 관리 어플리케이션은 임대인용 어플리케이션과 임차인용 어플리케이션으로 구분되고, 상기 임차인용 어플리케이션을 통해 발생하는 광고 노출 리워드 포인트는 상기 임대인용 어플리케이션으로 전달되어 상기 임대인의 포인트로 전환되고,
    상기 제어부는,
    월 임대료, 납부 회차, 전체 계약 기간을 이용하여 해시 코드를 생성하되,
    잔여 계약 기간이 전체 계약 기간의 절반 이하인 경우 월 임대료 및 잔여 계약 기간을 입력 값으로 해시 코드를 생성하며, 상기 해시 코드를 이용하여 상기 분산 장부를 생성하는
    부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 플랫폼 제공 서버.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 임차인이 기업인 경우 상기 임차인용 어플리케이션은 대표자 단말 및 기업 임직원 단말에도 설치되고, 상기 기업 임직원 단말에 설치된 임차인용 어플리케이션을 통해 발생하는 광고 노출 리워드 포인트는 상기 대표자 단말로 전달 된 후 상기 어플리케이션 관리부를 통해 상기 임대인용 어플리케이션으로 전달되는
    부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 플랫폼 제공 서버.
  3. 제1항에 있어서,
    상기 임차인용 어플리케이션에 노출되는 상위 메뉴는 부동산 정보, 쇼핑 정보, 동영상 콘텐츠 추천 정보 및 광고 배너 메뉴를 포함하고, 상위 메뉴의 노출 종류 및 배열 순서는 월 임대료 결제일, 사용자 선호도 및 월세 잔여 기간을 고려하여 변경되는
    부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 플랫폼 제공 서버.
  4. 삭제
  5. 제1항에 있어서,
    상기 분산 장부는
    상기 임대인용 어플리케이션, 상기 임차인용 어플리케이션, 상기 임대인 또는 임차인이 지정한 중개인 단말 및 상기 스토리지에 분산 저장되는
    부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 플랫폼 제공 서버.
  6. 제1항에 있어서,
    상기 제어부는
    상기 잔여 계약 기간이 기 설정된 개월 수 이하로 남은 경우 그동안 발생한 카드 결제 수수료 및 리워드 포인트의 현금 전환 비율을 계산하고, 상기 임대인용 어플리케이션으로 전달되는 리워드 포인트의 비율을 조정하는
    부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 플랫폼 제공 서버.
  7. 제1항에 있어서,
    상기 제어부는
    상기 임차인용 어플리케이션으로부터 상기 임차인 및 임대인 간의 월 임대료 계약 금액 보다 적은 금액으로의 월 임대료에 대한 카드 결제 요청을 수신하면, 담보 물건 설정 또는 대출 진행 여부에 대한 메시지를 상기 임차인용 어플리케이션으로 전송하고, 카드 결제 승인 요청을 수행한 후 상기 임차인 및 임대인 간의 월 임대료 계약 금액을 상기 임대인에게 입금 되도록 상기 입금 관리부를 제어하는
    부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 플랫폼 제공 서버.
  8. 어플리케이션 관리부, 적어도 하나의 프로세서를 포함하는 제어부 및 입금 관리부를 포함하는 부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 플랫폼 제공 서버의 부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 플랫폼 제공 방법에 있어서,
    상기 어플리케이션 관리부가 임대인 및 임차인 단말에게 월 임대료 결제 관리 어플리케이션을 제공하는 단계;
    상기 제어부가 상기 월 임대료 결제 관리 어플리케이션을 통해 발생하는 리워드 포인트 및 월 임대료 결제 정보에 대한 분산 장부 생성 및 분산 장부의 트랜잭션을 수행하고, 상기 월 임대료에 대한 카드 결제 승인 요청을 수행하고, 카드 결제 승인 결과를 상기 임차인 단말로 전달하는 단계; 및
    상기 입금 관리부가 상기 월 임대료에 대한 입금 처리를 수행하는 단계를 포함하고,
    상기 월 임대료 결제 관리 어플리케이션은 임대인용 어플리케이션과 임차인용 어플리케이션으로 구분되고, 상기 임차인용 어플리케이션을 통해 발생하는 광고 노출 리워드 포인트는 상기 임대인용 어플리케이션으로 전달되어 상기 임대인의 포인트로 전환되고,
    상기 제어부는 월 임대료, 납부 회차, 전체 계약 기간을 이용하여 해시 코드를 생성하되, 잔여 계약 기간이 전체 계약 기간의 절반 이하인 경우 월 임대료 및 잔여 계약 기간을 입력 값으로 해시 코드를 생성하며, 상기 해시 코드를 이용하여 상기 분산 장부를 생성하는 것을 특징으로 하는
    부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 플랫폼 제공 방법.
  9. 제8항에 있어서,
    상기 임차인이 기업인 경우 상기 임차인용 어플리케이션은 대표자 단말 및 기업 임직원 단말에도 설치되고, 상기 기업 임직원 단말에 설치된 임차인용 어플리케이션을 통해 광고 노출 리워드 포인트는 상기 대표자 단말로 전달 된 후 상기 어플리케이션 관리부를 통해 상기 임대인용 어플리케이션으로 전달되는
    부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 플랫폼 제공 방법.
  10. 제8항에 있어서,
    상기 임차인용 어플리케이션에 노출되는 상위 메뉴는 부동산 정보, 쇼핑 정보, 동영상 콘텐츠 추천 정보 및 광고 배너 메뉴를 포함하고, 상위 메뉴의 노출 위치는 월 임대료 결제일, 사용자 선호도 및 월세 잔여 기간을 고려하여 변경되는
    부동산 월 임대료 결제 및 관리 서비스 플랫폼 제공 방법.
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