KR102302961B1 - 공적 전자문서에 기반하여 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 제공하는 방법 및 그 전자장치 - Google Patents

공적 전자문서에 기반하여 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 제공하는 방법 및 그 전자장치 Download PDF

Info

Publication number
KR102302961B1
KR102302961B1 KR1020190090212A KR20190090212A KR102302961B1 KR 102302961 B1 KR102302961 B1 KR 102302961B1 KR 1020190090212 A KR1020190090212 A KR 1020190090212A KR 20190090212 A KR20190090212 A KR 20190090212A KR 102302961 B1 KR102302961 B1 KR 102302961B1
Authority
KR
South Korea
Prior art keywords
real estate
sale
information
building
rental
Prior art date
Application number
KR1020190090212A
Other languages
English (en)
Other versions
KR20210012456A (ko
Inventor
염수웅
Original Assignee
주식회사 한국거래소시스템즈
Priority date (The priority date is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the date listed.)
Filing date
Publication date
Application filed by 주식회사 한국거래소시스템즈 filed Critical 주식회사 한국거래소시스템즈
Priority to KR1020190090212A priority Critical patent/KR102302961B1/ko
Publication of KR20210012456A publication Critical patent/KR20210012456A/ko
Application granted granted Critical
Publication of KR102302961B1 publication Critical patent/KR102302961B1/ko

Links

Images

Classifications

    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00—Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/10—Services
    • G06Q50/16—Real estate
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q30/00—Commerce
    • G06Q30/02—Marketing; Price estimation or determination; Fundraising
    • G06Q30/0241—Advertisements
    • G06Q30/0248—Avoiding fraud
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q30/00—Commerce
    • G06Q30/02—Marketing; Price estimation or determination; Fundraising
    • G06Q30/0241—Advertisements
    • G06Q30/0251—Targeted advertisements
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q30/00—Commerce
    • G06Q30/02—Marketing; Price estimation or determination; Fundraising
    • G06Q30/0241—Advertisements
    • G06Q30/0272—Period of advertisement exposure

Landscapes

  • Business, Economics & Management (AREA)
  • Strategic Management (AREA)
  • Engineering & Computer Science (AREA)
  • Accounting & Taxation (AREA)
  • Development Economics (AREA)
  • Finance (AREA)
  • Physics & Mathematics (AREA)
  • General Physics & Mathematics (AREA)
  • Economics (AREA)
  • Marketing (AREA)
  • Theoretical Computer Science (AREA)
  • General Business, Economics & Management (AREA)
  • Entrepreneurship & Innovation (AREA)
  • Game Theory and Decision Science (AREA)
  • Tourism & Hospitality (AREA)
  • Health & Medical Sciences (AREA)
  • General Health & Medical Sciences (AREA)
  • Human Resources & Organizations (AREA)
  • Primary Health Care (AREA)
  • Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)

Abstract

공적 전자문서에 기반하여 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 제공하는 방법이 개시된다. 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 제공하는 방법은 상기 부동산 임대차 매물이 포함된 건물의 주소 정보를 입력받는 과정, 상기 주소 정보 및 상기 건물에 대한 건축물관리대장에 기초하여 상기 건물이 집합건물인지 여부를 판단하는 과정, 상기 건물이 집합건물이 아닌 경우, 상기 건물에 포함된 하나의 층에 포함된 적어도 하나의 호실에 대한 면적을 입력받는 과정, 상기 건축물관리대장에 기초하여 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층의 면적을 획득하는 과정 및 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층에 포함된 상기 적어도 하나의 호실에 대한 상기 입력된 면적의 합이, 상기 건축물관리대장에 기초하여 획득된 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층의 상기 면적 이하인 경우, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 생성하여 저장하는 과정을 포함할 수 있다.

Description

공적 전자문서에 기반하여 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 제공하는 방법 및 그 전자장치{A METHOD FOR PROVIDING INFORMATION ON A REAL ESTATE FOR LEASE BASED ON A PUBLIC ELECTRONIC DOCUMENT, AND AN ELECTRONIC APPARATUS THEREOF}
공적 전자문서에 기반하여 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 제공하는 방법 및 그 전자장치에 대한 것으로, 보다 상세하게는, 공적 전자문서에 기반하여 부동산 임대차 매물의 정보에 대한 생산검증, 유통검증, 사후검증을 수행하는 부동산 임대차 매물정보 제공방법 및 그 전자장치에 대한 것이다.
최근 부동산 거래에 IT 기술이 접목되어 부동산 임대차 매물의 유통 채널 및 홍보 채널이 다각화되고 있다. 예를 들어, 부동산 임대차 매물의 잠재적 임차인/매수인은 포털 사이트나 부동산 거래 어플리케이션에서 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 얻을 수 있고, 부동산 중개업자는 부동산 중개 전산에 등록된 매물정보를 중개 영업에 적극적으로 활용할 수 있다.
한편, 부동산 중개업 분야에서 과도한 경쟁이 유발되면서 허위매물정보의 생성 및 유통 빈도도 급속도로 증가하고 있는 실정이다.
허위매물은 예를 들어, 매물정보에 오류가 포함된 매물, 과대광고 또는 매물정보가 위/변조된 매물, 미끼 광고를 위해 실거래가보다 낮은 홍보 가격이 매겨진 매물, 거래가 완료되었음에도 노출이 방치된 매물 등이다.
이러한 허위매물은 부동산 임대차 매물 중개 시스템에 대한 불신을 초래하고, 소비자에게 피해를 입히게 된다. 이에 따라, 부동산 허위매물을 검증하기 위한 기술개발이 다방면으로 이루어지고 있다. 예를 들어, 대한민국 등록특허 제10-1826859호(2018.02.08.)는 허위매물을 방지하는 온라인상의 부동산 정보를 제공하는 시스템을 개시하고 있다.
본 발명은 공적 전자문서에 기초하여 부동산 임대차 매물정보를 생성함으로써 부동산 임대차 매물정보의 생성 과정에서의 왜곡 가능성을 차단하는데 목적이 있다.
본 발명은 유통 중인 부동산 임대차 매물정보를 공적 전자문서에 기초하여 검증함으로써 부동산 임대차 매물정보의 유통 과정에서 기 생성된 부동산 임대차 매물정보의 왜곡 가능성을 원천 차단하고 유통 전 과정에 걸쳐 부동산 임대차 매물정보를 보호하는데 목적이 있다.
본 발명은 공적 전자문서에 기초하여 부동산 임대차 매물정보를 사후적으로 검증함으로써 부동산 임대차매물의 가격 정보의 왜곡 여부를 검증하며, 거래가 완료된 매물의 노출을 종료시키고, 부동산 임대차 매물의 정상적 유통을 유도하는데 목적이 있다.
본 발명의 다양한 실시 예에 따른 공적 전자문서에 기반하여 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 제공하는 방법은 상기 부동산 임대차 매물이 포함된 건물의 주소 정보를 입력받는 과정, 상기 주소 정보 및 상기 건물에 대한 건축물관리대장에 기초하여 상기 건물이 집합건물인지 여부를 판단하는 과정, 상기 건물이 집합건물이 아닌 경우, 상기 건물에 포함된 하나의 층에 포함된 적어도 하나의 호실에 대한 면적을 입력받는 과정 및 상기 건축물관리대장에 기초하여 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층의 면적을 획득하는 과정 및 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층에 포함된 상기 적어도 하나의 호실에 대한 상기 입력된 면적의 합이, 상기 건축물관리대장에 기초하여 획득된 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층의 상기 면적 이하인 경우, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 생성하여 저장하는 과정을 포함할 수 있다.
본 발명의 다양한 실시 예에 따른 공적 전자문서에 기반하여 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 제공하는 전자장치는 저장부 및 상기 부동산 임대차 매물이 포함된 건물의 주소 정보를 입력받고, 상기 주소 정보 및 상기 건물에 대한 건축물관리대장에 기초하여 상기 건물이 집합건물인지 여부를 판단하고, 상기 건물이 집합건물이 아닌 경우, 상기 건물에 포함된 하나의 층에 포함된 적어도 하나의 호실에 대한 면적을 입력받고, 상기 건축물관리대장에 기초하여 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층의 면적을 획득하고, 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층에 포함된 상기 적어도 하나의 호실에 대한 상기 입력된 면적의 합이, 상기 건축물관리대장에 기초하여 획득된 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층의 상기 면적 이하인 경우, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 생성하여 저장하는 프로세서를 포함할 수 있다.
본 발명의 다양한 실시 예에 따르면, 공적 전자문서에 기초하여 부동산 임대차 매물정보를 생성함으로써 부동산 임대차 매물정보의 생성 과정에서의 왜곡 가능성을 차단할 수 있다.
본 발명의 다양한 실시 예에 따르면, 유통 중인 부동산 임대차 매물정보를 공적 전자문서에 기초하여 검증함으로써 부동산 임대차 매물정보의 유통 과정에서 기 생성된 부동산 임대차 매물정보의 왜곡 가능성을 원천 차단하고 유통 전 과정에 걸쳐 부동산 임대차 매물정보를 보호할 수 있다.
본 발명의 다양한 실시 예에 따르면, 공적 전자문서에 기초하여 부동산 임대차 매물정보를 사후적으로 검증함으로써 부동산 임대차매물의 가격 정보의 왜곡 여부를 검증하며, 거래가 완료된 매물의 노출을 종료시키고, 정상 부동산 임대차 매물의 유통을 유도할 수 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 임대차 매물 검증 시스템을 도시한다.
도 2는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 임대차 매물 검증 서버의 블록도이다.
도 3a 및 도 3b는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 임대차 매물정보의 생성 검증에 대한 순서도이다.
도 4는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 임대차 매물정보의 유통 검증에 대한 순서도이다.
도 5는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 임대차 매물정보의 사후 검증에 대한 순서도이다.
도 6은 본 발명의 다른 실시 예에 따른 부동산 임대차 매물 검증 서버의 블록도이다.
도 7은 본 발명의 일 실시 예에 따른 전자장치의 세부 구성에 대한 블록도이다.
도 8은 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 임대차 매물정보 제공방법에 대한 흐름도이다.
이하 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시 예에 대한 동작원리를 상세히 설명한다. 또한, 발명에 대한 실시 예를 설명함에 있어 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 개시의 요지를 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다. 그리고 하기에서 사용되는 용어들은 본 발명에서의 기능을 고려하여 정의된 용어들로써, 이는 사용자, 운용자의 의도 또는 관례 등에 따라 달라질 수 있다. 그러므로 사용된 용어들의 정의는 본 명세서 전반에 걸친 내용 및 이에 상응한 기능을 토대로 해석되어야 할 것이다.
도 1은 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 임대차 매물 검증 시스템을 도시한다.
도 1을 참조하면, 부동산 임대차 매물 검증 시스템(1)은 건축물관리대장 관리 서버(10), 부동산 전자계약서 관리 서버(20), 임대인 단말(30), 임차인 단말(40), 중개 서버(50), 홍보 서버(60) 및 부동산 임대차 매물 검증 서버(70)를 포함할 수 있다. 여기서, 부동산 임대차 매물이란 임대차 대상이 되는 아파트, 빌라, 오피스텔, 원룸의 공실로 정의될 수 있다. 건축물관리대장 관리 서버(10)는 건축물관리대장을 관리할 수 있다. 여기서, 건축물관리대장이란 건물의 소재·번호·종류·구조·면적, 소유자의 주소·성명 등을 등록하여 건물의 상황을 명확하게 하는 장부이다. 건축물관리대장은 건물의 사실상의 상황을 기재하는 장부라는 점에서 등기소에 비치되어 건물에 관한 권리관계를 공시하는 부동산 등기부와 구별된다. 건축물관리대장 관리 서버(10)는 ‘건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙'에 의해 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장에 의해 관리될 수 있다. 또는, 건축물관리대장 관리 서버(10)는 국가기관, 공공기관 그밖에 국가로부터 인증받은 민간기관에 의해 관리될 수도 있다.
부동산 전자계약서 관리 서버(20)는 부동산 전자계약서를 관리한다. 예를 들어, 부동산 전자계약서는 표준임대차계약서, 표준매매계약서 등이 될 수 있다.
부동산 전자계약서 관리 서버(20)는 예를 들어, 국토교통부와 같은 국가기관에서 관리하는 부동산거래 전자계약시스템을 운영할 수 있다. 여기서, 부동산거래 전자계약시스템은 공인인증·전자서명, 부인방지 기술을 적용하여 종이·인감 없이도 온라인 서명으로 부동산 전자계약 체결, 실거래신고 및 확정일자 부여 자동화, 거래계약서·확인설명서 등 계약서류를 공인된 문서보관센터(또는 공인전자문서센터)에 보관하는 전자적 방식(공인인증 등)의 부동산거래 계약서 작성 및 체결 시스템으로 정의될 수 있다.
상술한 건축물관리대장 및 부동산 전자계약서는 공적 전자문서로 정의될 수 있다. 공적 전자문서는 생산, 인증 및 관리가 국가, 지방자치단체, 공공기관에 의해 수행되는 전자문서와, 생산은 사인 간에 수행되나 인증 및 관리는 국가, 지방자치단체, 공공기관에 의해 수행되는 전자문서를 포함하는 것으로 정의될 수 있다. 또한, 공적 전자문서는 건축물관리대장, 부동산 전자계약서 외에 부동산등기부를 더 포함할 수도 있다.
임대인 단말(30)은 임대인이 부동산 임대차 매물의 등록, 부동산 임대차 매물에 대한 정보 입력, 부동산 임대차 매물의 홍보, 부동산 임대차 매물의 회수, 부동산 계약의 체결 등을 수행하기 위하여 부동산 임대차 매물 검증 서버(10)와 통신을 수행할 수 있다. 또한, 임대인 단말(30)은 전자계약을 체결하기 위해 부동산 전자계약서 관리 서버(20)와 통신을 수행할 수 있다.
임차인 단말(40)은 임대인이 등록한 부동산 임대차 매물에 대한 정보 획득, 임차인이 원하는 부동산 임대차 매물을 등록 및 회수하기 위해 부동산 임대차 매물 검증 서버(70)와 통신을 수행할 수 있다. 또한, 임차인 단말(40)은 부동산 전자계약의 체결을 위해 부동산 전자계약서 관리 서버(20)와 통신을 수행할 수 있다.
임대인 단말(30) 및 임차인 단말(40)은 스마트폰, 태블릿 PC, 랩톱(laptop), PC 등 다양한 전자장치로 구현될 수 있다.
중개 서버(50)는 부동산 임대차 매물을 중개한다. 예를 들어, 중개 서버(50)는 부동산 중개업소 간의 전산을 운영할 수 있다.
홍보 서버(60) 부동산 임대차 매물을 노출 또는 홍보할 수 있다. 예를 들어, 홍보 서버(60)는 부동산 정보를 포함하는 포털 또는 어플리케이션, 전문 부동산 정보 제공업체의 웹페이지, 부동산 정보를 유통하는 신문사 웹페이지를 운영할 수 있다.
상술한 건축물관리대장 관리 서버(10), 부동산 전자계약서 관리 서버(20), 임대인 단말(30), 임차인 단말(40), 중개 서버(50) 및 홍보 서버(60) 중 적어도 둘 이상은 유무선 네트워크로 연결되어 서로 간에 정보를 교환할 수 있다.
부동산 임대차 매물 검증 서버(70)는 부동산 임대차 매물 검증 시스템(1)을 전반적으로 제어한다.
일 예로, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70)는 부동산 임대차 매물이 포함된 건물의 주소 정보를 입력받을 수 있다. 예를 들면, 임대인 단말(30)은 건물의 주소 정보를 임대인으로부터 입력받을 수 있다. 부동산 임대차 매물 검증 서버(70)는 임대인 단말(30)로부터 건물의 주소 정보를 수신할 수 있다.
부동산 임대차 매물 검증 서버(70)는 주소 정보 및 건물에 대한 건축물관리대장에 기초하여 건물이 집합건물인지 여부를 판단할 수 있다. 여기서, 집합건물이란 일반적으로 '집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률'의 적용대상인 건물을 말한다. 집합건물은 동법률의 적용대상인 1동의 건물 중 구조상 구분된 수 개의 부분이 독립한 건물로써 사용될 수 있는 건물을 말한다. 집합건물의 예로는, 오피스, 아파트형공장, 오피스텔, 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 다양하다.
부동산 임대차 매물 검증 서버(70)는 건물이 집합건물이 아닌 경우, 건물에 포함된 하나의 층에 포함된 적어도 하나의 호실에 대한 면적을 입력받을 수 있다. 예를 들면, 적어도 하나의 호실에 대한 면적은 임대인 단말(30)을 통해 입력받을 수 있다.
부동산 임대차 매물 검증 서버(70)는 건축물관리대장에 기초하여 건물에 포함된 상기 하나의 층의 면적을 획득할 수 있다. 여기서, 건축물관리대장 또는 건축물관리대장에 포함된 정보는 건축물관리대장 관리 서버(10)를 통해 획득될 수 있다. 건축물관리대장에 포함된 정보는 예를 들어, 건물의 주소, 건물의 명칭, 건물의 동 번호, 부동산 임대차 매물에 대응되는 호실 번호, 호실, 층, 건물 전체의 면적 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.
부동산 임대차 매물 검증 서버(70)는 입력받은 해당 층에 포함되는 적어도 하나의 호실에 대한 면적 및 건축물관리대장으로부터 획득된 해당 층의 면적을 비교하여 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 생성할 수 있다.
구체적으로, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70)는 건물에 포함된 하나의 층에 포함된 적어도 하나의 호실에 대한 입력된 면적의 합이, 건축물관리대장에 기초하여 획득된 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층의 면적 이하인 경우, 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 생성 및 저장할 수 있다.
여기서, 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층에 포함된 상기 적어도 하나의 호실은 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층에 포함된 모든 호실로 정의될 수 있다. 즉, 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층에 대해, 임대인으로부터 입력받은 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층에 포함된 모든 호실의 면적의 합이, 건축물관리대장에 기초하여 획득된 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층의 면적 이하인 경우, 임대인이 입력한 부동산 임대차 매물에 대한 면적이 허위가 아님이 인정될 수 있다.
예를 들면, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70)는 건물 1층에 포함된 모든 호실의 입력된 면적의 합과 건축물관리대장에 공시된 해당 건물의 1층 면적을 비교할 수 있다. 여기서, 상기 건물 1층은 타겟이 되는 부동산 임대차 매물을 포함할 수 있다. 즉, 타겟이 되는 부동산 임대차 매물이 포함된 상기 건물 1층의 총 면적을 비교함으로써, 개별 등기가 되지 않은(또는 집합건물이 아닌) 건물에 포함된 타겟이 되는 부동산 임대차 매물의 호실의 면적을 검증할 수 있다.
여기서, 부동산 임대차 매물에 대한 정보는 건물의 주소, 건물의 명칭, 건물의 동 번호, 부동산 임대차 매물에 대응되는 호실 번호, 부동산의 매물의 면적 및 부동산 임대차 매물에 대한 가격 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.
이하, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70)가 수행하는 동작을 설명함에 있어 상술한 내용과 중복되는 내용은 설명의 편의를 위해 생략한다.
다른 예로, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70)는 부동산 임대차 매물에 대한 정보에 기초하여 부동산 임대차 매물에 대한 계약 이력(또는 전자계약 이력)을 획득할 수 있다.
일 예로, 부동산 전자계약서는 전자계약서에 대한 시리얼넘버(serial number)를 포함하는데, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70)는 상기 시리얼넘버에 기초하여 타겟하는 부동산 임대차 매물의 전자계약서에 대한 정보를 부동산 전자계약서 관리 서버(20)로 요청할 수 있다.
다른 예로, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70)는 부동산 임대차 매물에 대한 정보에 포함된 건물의 주소, 건물의 명칭, 건물의 동 번호, 부동산 임대차 매물에 대응되는 호실 번호를 이용하여 부동산 전자계약서 관리 서버(또는 공인전자문서센터)(20)에 해당 부동산 임대차 매물에 대한 계약 이력을 요청하고 그 결과를 수신할 수 있다.
부동산 임대차 매물 검증 서버(70)는 부동산 임대차 매물에 대한 계약 이력이 없고 부동산 임대차 매물이 포함되는 건물이 집합건물이 아닌 경우, 부동산 임대차 매물에 대한 정보에 기초하여 건물에 포함된 하나의 층에 포함된 적어도 하나의 호실에 대한 면적의 합을 획득한다.
부동산 임대차 매물 검증 서버(70)는 부동산 임대차 매물에 대한 계약 이력이 있는 경우, 이러한 계약 이력에 기초하여 최근 1년간 임대료 상승률 및 상승 횟수에 대한 정보를 획득할 수 있다.
부동산 임대차 매물 검증 서버(70)는 부동산 임대차 매물이 집합건물인 경우 건축물관리대장에 포함된 정보에 기초하여 부동산 임대차 매물의 면적을 획득할 수 있다.
부동산 임대차 매물 검증 서버(70)는 건물에 대한 건축물관리대장에 기초하여 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층의 면적을 획득할 수 있다.
부동산 임대차 매물 검증 서버(70)는 부동산 임대차 매물에 대한 정보에 기초하여 획득된 건물에 포함된 하나의 층에 포함된 하나의 호실에 대한 면적의 합이, 건축물관리대장에 기초하여 획득된 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층의 면적 이하인 경우, 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 저장할 수 있다.
부동산 임대차 매물 검증 서버(70)는 부동산 전자계약서 관리 서버(20)로부터 부동산 임대차 매물에 대한 신규 부동산 전자계약서의 계약 정보를 수신할 수 있다.
부동산 임대차 매물 검증 서버(70)는 부동산 임대차 매물에 대한 정보에 포함된 제1 비 가격정보 및 신규 부동산 전자계약서의 계약 정보에 포함된 부동산 임대차 매물에 대한 제2 비 가격정보가 일치하고, 부동산 임대차 매물에 대한 정보에 포함된 제1 가격이 신규 부동산 전자계약서의 계약 정보 포함된 부동산 임대차 매물에 대한 제2 가격보다 낮은 경우, 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 허위 정보로 결정할 수 있다.
여기서, 제1 비 가격정보 및 제2 비 가격정보는 부동산이 포함되는 건물의 주소, 건물의 명칭, 건물의 동 번호, 부동산 임대차 매물에 대응되는 호실 번호 및 부동산의 매물의 면적 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. 또한, 제1 가격정보 및 제2 가격정보는 전월세전환율에 기초하여 결정되는 부동산 임대차 매물의 가격정보일 수 있다.
상술한 예본 발명의 다양한 예에서, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70)의 동작을 상세하게 설명하였다. 이 경우, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70)의 동작은 부동산 임대차 매물 검증 서버(70)에 포함되는 적어도 하나의 프로세서 및 기타 장치에 의해 동작될 수 있음은 물론이다.
도 2는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 임대차 매물 검증 서버의 블록도이다.
도 2를 참조하면, 부동산 임대차 매물 검증 서버(200)는 저장부(210) 및 프로세서(220)를 포함할 수 있다.
저장부(210)는 부동산 임대차 매물 검증을 위한 정보를 저장한다. 예를 들면, 저장부(210)는 건축물관리대장 또는 건축물관리대장의 정보, 부동산 전자계약서 또는 부동산 전자계약서의 계약 정보, 부동산 임대차 매물에 대한 정보 등 다양한 정보를 저장할 수 있다.
프로세서(220)는 부동산 임대차 매물 검증 서버(200)를 전반적으로 제어한다.
일 예로, 프로세서(220)는 부동산 임대차 매물이 집합건물인 경우 건축물관리대장에 포함된 정보에 기초하여 부동산 임대차 매물의 면적을 획득할 수 있다. 이 경우, 프로세서(220)는 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 생성하고, '민간임대주택에 관한 특별법'에 의한 임대료 인상 제한 여부를 검증할 수 있다.
다른 예로, 프로세서(220)는 부동산 임대차 매물이 포함된 건물의 주소 정보를 입력받을 수 있다. 또한, 프로세서(220)는 주소 정보 및 건물에 대한 건축물관리대장에 기초하여 건물이 집합건물인지 여부를 판단할 수 있다. 프로세서(220)는 건물이 집합건물이 아닌 경우, 건물에 포함된 하나의 층에 포함된 적어도 하나의 호실에 대한 면적을 입력받을 수 있다. 또한, 프로세서(220)는 건축물관리대장에 기초하여 건물에 포함된 하나의 층의 면적을 획득할 수 있다. 프로세서(220)는 건물에 포함된 하나의 층에 포함된 적어도 하나의 호실에 대한 입력된 면적의 합이, 건축물관리대장에 기초하여 획득된 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층의 면적 이하인 경우, 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 생성하여 저장할 수 있다.
여기서, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 정보는 부동산 임대차 매물에 대한 가격을 포함할 수 있다. 또한, 부동산 임대차 매물에 대한 가격 정보는 '민간임대주택에 관한 특별법'에 의한 임대료 인상 제한 여부가 검증된 것일 수 있다.
예를 들면, 프로세서(220)는 부동산 임대차 매물의 임대인에게 임대사업자번호가 부여되었고, 부동산 임대차 매물에 대한 최근 1년간 임대료 상승이 1회 이하이고, 부동산 임대차 매물에 대한 최근 1년간 임대료 상승률이 5% 미만인 경우, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 가격을 유효한 가격으로 결정하여 저장할 수 있다.
또는, 프로세서(220)는 부동산 임대차 매물의 임대인에게 임대사업자번호가 부여되었고, 부동산 임대차 매물에 대한 최근 1년간 임대료 상승이 1회 초과이거나, 부동산 임대차 매물에 대한 최근 1년간 임대료 상승률이 5% 초과인 경우, 부동산 임대차 매물에 대한 가격을 재설정할 수도 있다.
또는, 프로세서(220)는 부동산 임대차 매물의 임대인에게 임대사업자번호가 부여되지 않은 경우, 부동산 임대차 매물에 대한 가격을 유효한 가격으로 결정하여 저장할 수도 있다.
이하에서, 도 3a 내지 도 5의 순서도를 참조하여, 부동산 임대차 매물에 대한 정보의 생성 과정에서의 검증과정, 부동산 임대차 매물에 대한 정보의 유통 과정에서의 검증과정, 부동산 임대차 매물의 계약 후 부동산 임대차 매물에 대한 정보의 사후 검증과정을 상세히 설명한다.
이하에서, 도 3a 내지 도 5의 순서도의 각 과정은 단말 또는 서버에 의해 수행되는 것으로 설명될 것이나, 단말 또는 서버에 포함된 프로세서에 의해 각 과정이 제어되는 것으로 이해할 수 있음은 물론이다.
도 3a는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 임대차 매물정보의 생성 검증에 대한 순서도이다.
먼저, 임대인 단말(30')은 임대인으로부터 임대 또는 매매의 목적이 되는 부동산 임대차 매물이 포함되는 건물의 주소 정보를 입력받을 수 있다(301). 건물의 주소 정보가 입력되면, 임대인 단말(30')은 건물의 주소 정보를 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')로 전송할 수 있다(302). 여기서, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 임대인 단말(30')에 대해 건물의 주소 정보 요청을 기 전송한 상태일 수 있다.
부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 건축물관리대장 정보를 요청하는 메시지를 건축물관리대장 관리 서버(10')로 전송할 수 있다(304).
이 경우, 건축물관리대장 관리 서버(10')는 건축물관리대장 또는 건축물관리대장에 대한 정보의 적어도 일부를 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')로 전송할 수 있다(304).
부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 건물의 주소 정보 및 건물에 대한 건축물관리대장에 기초하여 건물이 집합건물인지 여부를 판단할 수 있다(305). 구체적으로, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 건축물관리대장에 대한 정보의 적어도 일부에 기초하여 건물이 집합건물인지 여부를 판단할 수 있다. 일 예로, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 건축물관리대장에 대한 정보에 포함된 집합건물 여부에 대한 태그 정보에 기초하여 건물이 집합건물인지 여부를 판단할 수 있다.
여기서, 부동산 임대차 매물이 집합건물인지 여부를 판단하는 이유는, 부동산 임대차 매물의 유효한 면적 정보를 건축물관리대장으로부터 획득할 수 있는지 여부를 판단하기 위함이다. 예를 들어, 부동산 임대차 매물이 집합건물인 경우는 부동산 임대차 매물의 면적은 건축물관리대장의 기재사항으로부터 유효하게 획득될 수 있다. 다른 예로, 부동산 임대차 매물이 집합건물이 아니면, 임대인으로부터 부동산 임대차 매물의 면적을 입력받고, 입력받은 부동산 임대차 매물의 면적에 대해 유효성을 검증해야 한다. 이러한 과정에 대하여는 이하에서 설명한다.
일 예로, 건물이 집합건물이 아닌 경우(305-아니오), 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 건물에 포함된 하나의 층에 포함된 적어도 하나의 호실에 대한 면적을 입력받을 수 있다. 여기서, 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층은 면적을 검증하고자 하는 부동산 임대차 매물을 포함하는 층으로 정의될 수 있다. 또한, 상기 하나의 층에 포함된 적어도 하나의 호실은 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층에 포함된 모든 호실로 정의될 수 있다.
구체적으로, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 임대인 단말(30')에 호실에 대한 면적 입력 요청을 전송할 수 있다(306). 이 경우, 임대인 단말(30')은 호실에 대한 면적을 임대인으로부터 입력받고, 그 결과를 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')로 전송할 수 있다(307). 여기서, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 수신한 호실에 대한 면적에 기초하여, 건물에 포함된 하나의 층에 포함된 적어도 하나의 호실에 대한 입력된 면적의 합을 획득할 수 있다. 예를 들어, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 건물의 1층에 포함되는 호실에 대한 입력된 면적의 총 합을 획득할 수 있다.
부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 건축물관리대장에 기초하여 건물에 포함된 하나의 층의 면적을 획득할 수 있다(308). 예를 들어, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 건축물관리대장에 기초하여 건물 1층의 면적을 획득할 수 있다. 건물이 집합건물이 아닌 경우, 건축물관리대장은 층별 면적을 포함하지만 각 층에 포함된 각 호실의 면적을 포함하지 않는다. 따라서, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 건축물관리대장을 통해 건물의 하나의 층에 포함된 각 호실의 면적을 획득할 수 없고, 건축물관리대장을 통해 상기 건물의 상기 하나의 층 전체의 면적만을 획득할 수 있다.
부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 건물에 포함된 하나의 층에 포함된 하나의 호실에 대한 입력된 면적의 합 및 건축물관리대장에 기초하여 획득된 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층의 면적을 비교할 수 있다(309).
여기서, 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층에 포함된 적어도 하나의 호실에 대한 입력된 면적의 합이, 건축물관리대장에 기초하여 획득된 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층의 면적 이하인 경우(309-예), 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 부동산 임대차 매물의 가격 정보 요청을 임대인 단말(30')에게 전송할 수 있다(310).
이 경우, 임대인 단말(30')은 기 저장되거나 입력받은 부동산 임대차 매물의 가격 정보를 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')에게 전송할 수 있다(311).
부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 수신된 부동산 임대차 매물의 가격 정보에 대하여 '민간임대주택에 관한 특별법'에 의한 임대료 인상 제한 여부를 검증할 수 있다. 여기서, 부동산 임대차 매물의 가격 정보에 대한 검증은 부동산 전자계약서 관리 서버(20)로부터 수신된 전자계약서 정보에 기초하여 수행될 수 있다. 이 경우, 부동산 전자계약서 관리 서버는 대한민국 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템의 공인전자문서센터의 서버일 수 있다.
구체적으로, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 부동산 임대차 매물의 임대인에게 임대사업자번호가 부여되었는지 여부를 판단할 수 있다(312). 임대사업자번호가 임대인에게 부여되지 않은 경우(312-아니오), 상기 수신된 부동산 임대차 매물의 가격 정보는 '민간임대주택에 관한 특별법'에 의한 임대료 인상 제한 대상이 아니므로, 상기 수신된 부동산 임대차 매물의 가격을 유효한 정보로 결정하여 저장할 수 있다.
임대사업자번호가 임대인에게 부여된 경우(312-예), 부동산 임대차 매물에 대한 최근 1년간 임대료 상승이 1회 이하인지 및 부동산 임대차 매물에 대한 최근 1년간 임대료 상승률이 5% 미만인지 여부를 판단한다(313).
부동산 임대차 매물에 대한 최근 1년간 임대료 상승이 1회 이하이고, 부동산 임대차 매물에 대한 최근 1년간 임대료 상승률이 5% 미만인 경우, 상기 수신된 부동산 임대차 매물의 가격을 유효한 정보로 결정하여 저장할 수 있다.
부동산 임대차 매물에 대한 최근 1년간 임대료 상승이 1회 초과이거나, 부동산 임대차 매물에 대한 최근 1년간 임대료 상승률이 5% 이상인 경우(313-아니오), 부동산 임대차 매물에 대한 가격을 재설정할 수도 있다.
구체적으로, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 부동산 임대차 매물에 대한 가격 정보를 임대인 단말(30')에 재요청할 수 있다(314). 여기서, 임대인 단말(30')은 부동산 임대차 매물에 대한 가격 정보를 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')로 재전송할 수 있다(315). 이 경우, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 재수신된 상기 부동산 임대차 매물에 대한 가격 정보에 대하여 상술한 313 과정을 추가적으로 수행하여 '민간임대주택에 관한 특별법'에 의한 임대료 인상 제한 대상인지 여부를 검증할 수 있다.
부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 부동산 임대차 매물 가격 정보를 포함하는 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 생성하여 저장할 수 있다(316). 여기서, 부동산 임대차 매물에 대한 정보는 상술한 부동산 임대차 매물에 대한 가격 또는 가격 정보를 포함할 수 있다. 또한, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 생성된 부동산 임대차 매물에 대한 정보에 기초하여 부동산 임대차 매물을 관리할 수 있다(317).
부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 부동산 임대차 매물에 대한 정보가 생성된 상기 부동산 임대차 매물에 대하여 공실 여부를 판단할 수 있다(318). 예를 들면, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 부동산 전자계약서 관리 서버(20)로부터 직전 1년 이내의 해당 부동산 임대차 매물에 대한 계약 정보를 수신할 수 있다. 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 수신된 계약 정보에 기초하여 상기 부동산 임대차 매물에 대한 공실 여부를 판단할 수 있다. 예를 들어, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 수신된 계약 정보에 포함된 계약기간이 만료되었는지 여부에 기초하여 상기 부동산 임대차 매물에 대한 공실 여부를 판단할 수 있다. 다른 예로, 수신된 계약 정보는 계약 취소 여부에 대한 정보를 포함할 수 있다. 이 경우, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 계약이 취소된 경우 상기 부동산 임대차 매물이 공실인 것으로 결정할 수 있다.
상기 부동산 임대차 매물이 공실로 판단된 경우, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 상기 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 유통할 수 있다. 또는, 상기 부동산 임대차 매물이 공실이 아닌 것으로 판단된 경우, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 상기 부동산 임대차 매물이 공실이 아닌 상태에서 관리를 수행할 수 있다.
상술한 바와 같이, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 공실 여부가 판단된 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 유통할 수 있다(319). 여기서, 유통되는 부동산 임대차 매물에 대한 정보는 중개 서버(50)에 의해 수정 및 변경되지 않기 때문에 정보의 유효성이 보증될 수 있다.
상술한 부동산 임대차 매물에 대한 정보는 건물의 주소, 건물의 명칭, 건물의 동 번호, 부동산 임대차 매물에 대응되는 호실 번호, 부동산의 매물의 면적 및 부동산 매물부동산 임대차 매물에 대한 가격 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. 또한, 부동산 임대차 매물에 대한 정보는 호실의 가구, 전자제품 등의 옵션 사항, 호실의 구조, 호실의 방/욕실의 개수, 계약 조건 등 다양한 추가 정보도 포함할 수 있다.
한편, 건물에 포함된 하나의 층에 포함된 적어도 하나의 호실에 대한 입력된 면적의 합이, 건축물관리대장에 기초하여 획득된 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층의 면적을 초과하는 경우(309-아니오), 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 적어도 하나의 호실에 대한 면적에 대한 재입력 요청을 임대인 단말(30')에게 전송할 수 있다.
이 경우, 건물에 포함된 하나의 층에 포함된 적어도 하나의 호실에 대한 재입력된 면적의 합이, 건축물관리대장에 기초하여 획득된 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층의 면적 이하인 경우, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70')는 상술한 과정 310, 311 및 312에 따라 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 생성할 수 있다. 상술한 부동산 임대차 매물에 대한 정보 검증 프로세스 역시 동일하게 적용될 수 있음은 물론이다.
상술한 본 발명의 실시 예에서, 부동산 임대차 매물이 집합건물인 경우(305-예), 건축물관리대장에 기초하여 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 생성할 수 있다. 이 경우, 상술한 과정 306 내지 309는 생략될 수도 있다.
상술한 본 발명의 실시 예에 따르면, 공적 전자문서에 기초하여 부동산 임대차 매물정보를 생성함으로써 부동산 임대차 매물정보의 생성 과정에서의 왜곡 가능성을 차단할 수 있다.
이하에서, 설명의 편의를 위해 상술한 내용과 중복되는 내용에 대하여 상세한 설명을 생략한다.
도 4는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 임대차 매물정보의 유통 검증에 대한 순서도이다.
먼저, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70'')는 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 로딩할 수 있다(401). 여기서, 부동산 임대차 매물에 대한 정보는 부동산 임대차 매물에 대한 정보는 건물의 주소, 건물의 명칭, 건물의 동 번호, 부동산 임대차 매물에 대응되는 호실 번호, 부동산의 매물의 면적 및 부동산 매물부동산 임대차 매물에 대한 가격 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. 또한, 부동산 임대차 매물에 대한 정보는 호실의 가구, 전자제품 등의 옵션 사항, 호실의 구조, 호실의 방/욕실의 개수, 계약 조건 등 다양한 추가 정보도 포함할 수 있다.
부동산 임대차 매물 검증 서버(70'')는 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 홍보 서버(60') 또는 홍보매체에 제공하는 중개업소를 선택할 수 있다(402). 여기서, 중개업소의 선택은 외부로부터 입력받거나 기설정된 알고리즘에 의해 결정될 수 있다.
부동산 임대차 매물 검증 서버(70'')는 선택된 중개업소에 대한 정보를 중개 서버(50')에 요청할 수 있다(403). 또한, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70'')는 요청된 상기 선택된 중개업소에 대한 정보를 수신할 수 있다(404). 여기서, 선택된 중개업소에 대한 정보는 중개업소의 명칭, 중개업소의 대표자 이름, 상기 중개업소의 주소 및 중개업소의 연락처 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.
이 경우, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70'')는 홍보매체에 대한 정보를 중개 서버(50')에 요청하여 수신할 수 있다. 여기서, 홍보매체에 대한 정보는 선택된 중개업소와 홍보 계약을 맺고 있는 매체로 정의될 수 있다.
부동산 임대차 매물 검증 서버(70'')는 부동산 매물에 대한 홍보정보를 생성 및 저장할 수 있다(405). 여기서, 부동산 매물에 대한 홍보정보는 상술한 부동산 매물에 대한 정보, 선택된 중개 업소에 대한 정보 및 중개 업소와 계약을 맺은 홍보매체에 대한 정보를 포함할 수 있다.
부동산 임대차 매물 검증 서버(70'')는 생성 및 저장된 부동산 매물에 대한 홍보정보에 대한 사후검증을 수행할 수 있다(406).
상술한 바와 같이, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70'')에 의해 중개업소 및 홍보매체가 선택 및 매칭되기 때문에, 중개업소와 그 외 주체에 의한 부동산 매물에 대한 홍보정보에 대한 위변조는 불가능 하다.
도 5는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 임대차 매물정보의 사후 검증에 대한 순서도이다.
먼저, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70''')는 부동산 임대차 매물에 대한 홍보정보를 로딩할 수 있다(510).
부동산 임대차 매물 검증 서버(70''')는 부동산 임대차 매물에 대한 신규 부동산 전자계약서의 계약정보를 수신할 수 있다(520). 여기서, 신규 부동산 전자계약서는 임대인 및 임대차 간에 작성된 것으로, 확정일자가 날인된 것이다. 또한, 신규 부동산 전자계약서가 부동산 임대차 매물 검증 서버(70''')를 통해 작성된 경우, 외부 서버에 대한 요청 없이 시리얼넘버 등을 통해 조회하여 이용 가능할 수도 있다.
부동산 임대차 매물 검증 서버(70''')는 부동산 임대차 매물에 대한 홍보정보에 포함된 제1 비 가격정보 및 계약 정보에 포함된 부동산 임대차 매물에 대한 제2 비 가격정보의 일치 여부를 판단할 수 있다(530). 여기서, 제1 비 가격정보 및 제2 비 가격정보는 부동산이 포함되는 건물의 주소, 건물의 명칭, 건물의 동 번호, 부동산 임대차 매물에 대응되는 호실 번호 및 부동산의 매물의 면적 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.
여기서, 부동산 임대차 매물에 대한 홍보정보에 포함된 제1 비 가격정보 및 계약 정보에 포함된 부동산 임대차 매물에 대한 제2 비 가격정보가 일치하지 않는다는 것은 해당 부동산 임대차 매물은 아직 계약 성사 전으로 홍보가 필요한 매물에 해당된다고 해석될 수 있다.
따라서, 부동산 임대차 매물에 대한 홍보정보에 포함된 제1 비 가격정보 및 계약 정보에 포함된 부동산 임대차 매물에 대한 제2 비 가격정보가 일치하지 않는 경우(530-아니오), 부동산 임대차 매물 검증 서버(70''')는 부동산 임대차 매물에 대한 홍보 요청을 홍보 서버(60')로 전송할 수 있다(540). 이 경우, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70''')는 부동산 임대차 매물에 대한 홍보정보를 함께 또는 순차적으로 홍보 서버(60')로 전송할 수 있다
또한, 부동산 임대차 매물에 대한 홍보정보에 포함된 제1 비 가격정보 및 계약 정보에 포함된 부동산 임대차 매물에 대한 제2 비 가격정보가 일치한다는 것은 해당 부동산 임대차 매물의 계약이 성사되어 홍보를 중단해야 하는 것으로 해석될 수 있다.
따라서, 부동산 임대차 매물에 대한 홍보정보에 포함된 제1 비 가격정보 및 계약 정보에 포함된 부동산 임대차 매물에 대한 제2 비 가격정보가 일치하는 경우(530-예), 부동산 임대차 매물 검증 서버(70''')는 부동산 임대차 매물에 대한 홍보 중단 요청을 홍보 서버(60')로 전송할 수 있다.
한편, 부동산 임대차 매물 검증 서버(70''')는 부동산 임대차 매물에 대한 홍보정보에 포함된 제1 가격이 수신된 계약 정보에 포함된 부동산 임대차 매물에 대한 제2 가격보다 낮은지 여부를 판단할 수 있다(560).
이 경우, 제1 가격 및 제2 가격은 전월세전환율에 기초하여 결정될 수 있다. 여기서, 전월세전환율은 전세금 또는 보증금을 월세로 전환하거나 반대로 월세를 전세금 또는 보증금으로 전환할 때 적용되는 비율이다. 예를 들어, 주택의 경우, 전월세전환율은 한국은행에서 정하는 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율 3.5%를 더한 이율이 될 수 있다. 상가의 경우, 전월세전환율은 한국은행에서 정하는 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율 4.5%를 더한 이율이 될 수 있다.
한편, 부동산 임대차 매물에 대한 홍보정보에 포함된 제1 가격이 수신된 계약 정보에 포함된 부동산 임대차 매물에 대한 제2 가격보다 낮다는 것은 부동산 임대차 매물이 허위매물에 해당된다고 해석될 수 있다.
따라서, 부동산 임대차 매물에 대한 홍보정보에 포함된 제1 가격이 수신된 계약 정보에 포함된 부동산 임대차 매물에 대한 제2 가격보다 낮은 경우(560-예), 부동산 임대차 매물 검증 서버(70''')는 해당 부동산 임대차 매물과 관련된 임대인, 중개업자, 홍보매체 중 적어도 하나에 대해 페널티를 부과할 수 있다(570). 여기서, 페널티는 홍보에 대한 기간 제한, 벌점 부과 등 다양한 벌칙이 포함될 수 있다.
또한, 부동산 임대차 매물에 대한 홍보정보에 포함된 제1 가격이 수신된 계약 정보에 포함된 부동산 임대차 매물에 대한 제2 가격보다 크거나 같다는 것은 부동산 임대차 매물이 허위매물이 아닌 진성매물에 해당된다고 해석될 수 있다.
따라서, 부동산 임대차 매물에 대한 홍보정보에 포함된 제1 가격이 수신된 계약 정보에 포함된 부동산 임대차 매물에 대한 제2 가격보다 낮지 않은 경우(560-아니오), 부동산 임대차 매물 검증 서버(70''')는 부동산 임대차 매물의 홍보정보에 대한 사후검증을 종료할 수 있다. 이 경우, 해당 부동산 매물과 관련된 임대인, 중개업자, 홍보매체 중 적어도 하나에 대해 혜택을 줄 수 있다. 예를 들면, 혜택은 홍보기간 연장, 신뢰도 점수 부여 등일 수 있다.
상술한 본 발명의 실시 예에 따르면, 공적 전자문서에 기초하여 부동산 임대차 매물정보를 사후적으로 검증함으로써 정상 부동산 임대차 매물의 유통을 유도할 수 있다. 또한, 부동산 임대차 매물의 거래 완료시 모든 매체에서 해당 부동산 임대차 매물의 노출을 일거에 종료시킬 수 있다.
도 6은 본 발명의 다른 실시 예에 따른 부동산 임대차 매물 검증 서버의 블록도이다.
도 6을 참조하면, 부동산 임대차 매물 검증 서버(600)는 저장부(610), 송수신부(620) 및 프로세서(630)를 포함할 수 있다. 여기서, 도 2에서 상술한 구성과 중복되는 구성에 대하여는 설명의 편의를 위해 상세한 설명을 생략한다.
송수신부(620)는 다양한 정보를 송수신한다. 예를 들어, 송수신부(520)는 프로세서(630)의 제어를 통해, 건축물관리대장에 대한 정보, 부동산 전자계약서에 대한 계약 정보, 부동산 임대차 매물에 대한 정보 등을 외부 서버와의 연동을 통해 송수신할 수 있다.
도 7은 본 발명의 일 실시 예에 따른 전자장치의 세부 구성에 대한 블록도이다.
도 7을 참조하면, 본 발명의 일 실시 예에 따른 전자장치(700)는 통신부(710), 저장부(720) 및 프로세서(730)를 포함한다.
통신부(710)는 통신을 수행한다. 통신부(710)는 BT(BlueTooth), WI-FI(Wireless Fidelity), Zigbee, IR(Infrared), NFC(Near Field Communication) 등과 같은 다양한 통신 방식을 통해 외부 기기와 통신을 수행할 수 있다.
저장부(720)는 전자장치(700)를 구동시키기 위한 O/S(Operating System) 소프트웨어 모듈, 디스플레이 영역에서 제공되는 다양한 UI 화면을 구성하기 위한 데이터 등을 저장할 수 있다.
프로세서(730)는 저장부(720)에 저장된 각종 프로그램을 이용하여 전자장치(700)의 동작을 전반적으로 제어한다.
구체적으로, 프로세서(730)는 RAM(731), ROM(732), 메인 CPU(733), 그래픽 RAM(731), ROM(732), 메인 CPU(733), 그래픽 처리부(734), 제1 내지 n 인터페이스(735-1 ~ 735-n) 등은 버스(1546)를 통해 서로 연결될 수 있다.
제1 내지 n 인터페이스(735-1 ~ 735-n)는 상술한 각종 구성요소들과 연결된다. 인터페이스들 중 하나는 네트워크를 통해 외부 장치와 연결되는 네트워크 인터페이스가 될 수도 있다.
메인 CPU(733)는 저장부(720)에 액세스하여, 저장부(720)에 저장된 O/S를 이용하여 부팅을 수행한다. 그리고, 저장부(720)에 저장된 각종 프로그램, 컨텐트, 데이터 등을 이용하여 다양한 동작을 수행한다.
ROM(732)에는 시스템 부팅을 위한 명령어 세트 등이 저장된다. 턴온 명령이 입력되어 전원이 공급되면, 메인 CPU(733)는 ROM(732)에 저장된 명령어에 따라 저장부(720)에 저장된 O/S를 RAM(731)에 복사하고, O/S를 실행시켜 시스템을 부팅시킨다. 부팅이 완료되면, 메인 CPU(733)는 저장부(720)에 저장된 각종 어플리케이션 프로그램을 RAM(731)에 복사하고, RAM(731)에 복사된 어플리케이션 프로그램을 실행시켜 각종 동작을 수행한다.
그래픽 처리부(734)는 연산부 및 렌더링부를 이용하여 아이콘, 이미지, 텍스트 등과 같은 다양한 객체를 포함하는 화면을 생성한다.
도 8은 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 임대차 매물정보 제공방법에 대한 흐름도이다.
도 8을 참조하면, 부동산 임대차 매물정보 제공방법은 부동산 임대차 매물이 포함된 건물의 주소 정보를 입력받는 과정(810), 주소 정보 및 건물에 대한 건축물관리대장에 기초하여 건물이 집합건물인지 여부를 판단하는 과정(820), 건물이 집합건물이 아닌 경우, 건물에 포함된 하나의 층에 포함된 적어도 하나의 호실에 대한 면적을 입력받는 과정(830), 건축물관리대장에 기초하여 건물에 포함된 하나의 층의 면적을 획득하는 과정(840) 및 건물에 포함된 하나의 층에 포함된 적어도 하나의 호실에 대한 입력된 면적의 합이, 건축물관리대장에 기초하여 획득된 건물에 포함된 하나의 층의 면적 이하인 경우, 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 생성하여 저장하는 과정(850)을 포함할 수 있다.
여기서, 건물에 포함된 하나의 층에 포함된 적어도 하나의 호실은 건물에 포함된 하나의 층에 포함된 모든 호실일 수 있다.
상술한 부동산 임대차 매물정보 제공방법은 건물에 포함된 하나의 층에 포함된 적어도 하나의 호실에 대한 입력된 면적의 합이, 건축물관리대장에 기초하여 획득된 건물에 포함된 하나의 층의 면적을 초과하는 경우, 적어도 하나의 호실에 대한 면적에 대한 재입력을 요청하는 과정을 더 포함할 수 있다.
또한, 상술한 부동산 임대차 매물정보 제공방법은 건물에 포함된 하나의 층에 포함된 적어도 하나의 호실에 대한 재입력된 면적의 합이, 건축물관리대장에 기초하여 획득된 건물에 포함된 하나의 층의 면적 이하인 경우, 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 생성하는 과정을 더 포함할 수 있다.
상술한 예에서, 부동산 임대차 매물에 대한 정보는 건물의 주소, 건물의 명칭, 건물의 동 번호, 부동산 임대차 매물에 대응되는 호실 번호, 부동산의 매물의 면적 및 부동산 임대차 매물에 대한 가격 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.
예를 들어, 상술한 부동산 임대차 매물정보 제공방법은 부동산 임대차 매물의 임대인에게 임대사업자번호가 부여되었고, 부동산 임대차 매물에 대한 최근 1년간 임대료 상승이 1회 이하이고, 부동산 임대차 매물에 대한 최근 1년간 임대료 상승률이 5% 미만인 경우, 부동산 임대차 매물에 대한 가격을 유효한 가격으로 저장하는 과정을 더 포함할 수 있다.
이와 달리, 상술한 부동산 임대차 매물정보 제공방법은 부동산 임대차 매물의 임대인에게 임대사업자번호가 부여되었고, 부동산 임대차 매물에 대한 최근 1년간 임대료 상승이 1회 초과이거나, 부동산 임대차 매물에 대한 최근 1년간 임대료 상승률이 5% 초과인 경우, 부동산 임대차 매물에 대한 가격을 재설정하는 과정을 더 포함할 수 있다.
또한, 상술한 부동산 임대차 매물정보 제공방법은 부동산 임대차 매물의 임대인에게 임대사업자번호가 부여되지 않은 경우, 부동산 임대차 매물에 대한 가격을 유효한 가격으로 저장하는 과정을 더 포함할 수 있다.
예를 들어, 부동산 임대차 매물이 집합건물인 경우, 상술한 부동산 임대차 매물정보 제공방법은 건축물관리대장에 기초하여 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 생성하는 과정을 더 포함할 수 있다.
한편, 상술한 부동산 임대차 매물정보 제공방법은 부동산 임대차 매물정보의 유통 과정에서, 부동산 임대차 매물에 대한 홍보정보를 홍보매체에 제공하는 중개업소를 선택하는 과정 및 선택된 중개업소에 대한 정보를 중개 서버에 요청하여 수신하는 과정을 포함하고, 부동산 임대차 매물에 대한 홍보정보는 선택된 중개업소에 대한 정보를 포함할 수 있다.
여기서, 선택된 중개업소에 대한 정보는 중개업소의 명칭, 중개업소의 대표자 이름, 상기 중개업소의 주소 및 중개업소의 연락처 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.
이 경우, 상술한 부동산 임대차 매물정보 제공방법은 홍보매체에 대한 정보를 중개 서버에 요청하여 수신하는 과정을 더 포함할 수 있다.
상술한 부동산 임대차 매물정보 제공방법은 부동산 전자계약서 관리 서버로부터 부동산 임대차 매물에 대한 신규 부동산 전자계약서의 계약 정보를 수신하는 과정 및 부동산 임대차 매물에 대한 홍보정보에 포함된 제1 비 가격정보 및 계약 정보에 포함된 부동산 임대차 매물에 대한 제2 비 가격정보가 일치하고, 부동산 임대차 매물에 대한 홍보정보에 포함된 제1 가격이 수신된 계약 정보에 포함된 부동산 임대차 매물에 대한 제2 가격보다 낮은 경우, 부동산 임대차 매물에 대한 홍보정보를 허위정보로 결정하는 과정을 더 포함할 수 있다.
여기서, 제1 비 가격정보 및 제2 비 가격정보는 부동산이 포함되는 건물의 주소, 건물의 명칭, 건물의 동 번호, 부동산 임대차 매물에 대응되는 호실 번호 및 부동산의 매물의 면적 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.
이에 더해, 상술한 부동산 임대차 매물정보 제공방법은 부동산 임대차 매물에 대한 홍보 기간을 제한하거나, 부동산 임대차 매물에 대한 홍보를 중지하는 과정을 더 포함할 수 있다.
또한, 제1 비 가격정보 및 제2 비 가격정보가 불일치 하는 경우, 상술한 부동산 임대차 매물정보 제공방법은 부동산 임대차 매물에 대한 홍보정보를 홍보 서버로 송신하는 과정을 더 포함할 수 있다.
상술한 예에서, 제1 가격 및 제2 가격은 기정의된 전월세전환율에 기초하여 결정될 수 있다.
한편, 신규 부동산 전자계약서는 전자계약서에 대한 시리얼넘버를 포함할 수 있다.
한편, 상술한 본 개시의 다양한 실시 예들에 따른 부동산 임대차 매물정보 제공방법은 컴퓨터로 실행 가능한 프로그램 코드로 구현되어 다양한 비 일시적 판독 가능 매체(non-transitory computer readable medium)에 저장된 상태로 프로세서에 의해 실행되도록 각 서버 또는 기기들에 제공될 수 있다.
일 예로, 부동산 임대차 매물이 포함된 건물의 주소 정보를 입력받는 과정, 주소 정보 및 건물에 대한 건축물관리대장에 기초하여 건물이 집합건물인지 여부를 판단하는 과정, 건물이 집합건물이 아닌 경우, 건물에 포함된 하나의 층에 포함된 적어도 하나의 호실에 대한 면적을 입력받는 과정, 건축물관리대장에 기초하여 건물에 포함된 하나의 층의 면적을 획득하는 과정 및 건물에 포함된 하나의 층에 포함된 적어도 하나의 호실에 대한 입력된 면적의 합이, 건축물관리대장에 기초하여 획득된 건물에 포함된 하나의 층의 면적 이하인 경우, 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 생성하여 저장하는 과정을 수행하는 프로그램이 저장된 비일시적 판독 가능 매체(non-transitory computer readable medium)가 제공될 수 있다.
비 일시적 판독 가능 매체란 레지스터, 캐쉬, 메모리 등과 같이 짧은 순간 동안 데이터를 저장하는 매체가 아니라 반영구적으로 데이터를 저장하며, 기기에 의해 판독(reading)이 가능한 매체를 의미한다. 구체적으로는, 상술한 다양한 어플리케이션 또는 프로그램들은 CD, DVD, 하드 디스크, 블루레이 디스크, USB, 메모리카드, ROM 등과 같은 비일시적 판독 가능 매체에 저장되어 제공될 수 있다.
이상으로, 본 발명의 실시 예들이 도시되고 설명되었지만, 당업자는 첨부된 청구항들 및 그에 동등한 것들에 의해 정의되는 바와 같은 본 실시 예의 사상 및 범위를 벗어나지 않고 형태 및 세부 사항들에 있어 다양한 변경이 이루어질 수 있음을 이해할 것이다.
부동산 임대차 매물 검증 시스템: 1
건축물관리대장 관리 서버: 10, 10'
부동산 전자계약서 관리 서버: 20, 20'
임대인 단말: 30
임차인 단말: 40
중개 서버: 50, 50'
홍보 서버: 60, 60'
부동산 임대차 매물 검증 서버: 70, 70', 70'', 70'''

Claims (36)

  1. 서버에서 수행되는, 공적 전자문서에 기반하여 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 제공하는 방법에 있어서,
    임대인 단말을 통해 상기 부동산 임대차 매물이 포함된 건물의 주소 정보를 입력받는 과정;
    상기 건물에 대한 건축물관리대장 정보를 요청하는 메시지를 건축물관리대장 관리 서버로 전송하는 과정;
    상기 건물에 대한 건축물관리대장 정보를 상기 건축물관리대장 관리 서버로부터 수신하는 과정;
    상기 주소 정보 및 상기 건물에 대한 건축물관리대장 정보에 기초하여 상기 건물이 상기 부동산 임대차 매물에 대응되는 호실에 대한 개별 등기가 된 집합건물인지 여부를 판단하는 과정;
    상기 건물이 집합건물이 아닌 경우, 개별 등기가 되지 않은 상기 부동산 임대차 매물에 대한 면적과, 상기 부동산 임대차 매물 외에 상기 부동산 임대차 매물이 포함된 하나의 층에 포함되고 개별 등기가 되지 않은 모든 호실에 대한 면적에 대한 입력 요청을 상기 임대인 단말로 전송하는 과정;
    상기 개별 등기가 되지 않은 상기 부동산 임대차 매물에 대한 입력된 면적과, 상기 부동산 임대차 매물 외에 상기 부동산 임대차 매물이 포함된 상기 하나의 층에 포함되고 상기 개별 등기가 되지 않은 모든 호실에 대한 입력된 면적을 상기 임대인 단말로부터 수신하는 과정;
    상기 개별 등기가 되지 않은 상기 부동산 임대차 매물에 대한 상기 입력된 면적과, 상기 부동산 임대차 매물 외에 상기 부동산 임대차 매물이 포함된 상기 하나의 층에 포함되고 상기 개별 등기가 되지 않은 상기 모든 호실에 대한 상기 입력된 면적의 합을 획득하는 과정;
    상기 건축물관리대장 정보에 기초하여 상기 부동산 임대차 매물이 포함된 상기 하나의 층의 면적을 획득하는 과정;
    상기 개별 등기가 되지 않은 상기 부동산 임대차 매물에 대한 상기 입력된 면적과, 상기 부동산 임대차 매물 외에 상기 부동산 임대차 매물이 포함된 상기 하나의 층에 포함되고 상기 개별 등기가 되지 않은 상기 모든 호실에 대한 상기 입력된 면적의 합이, 상기 건축물관리대장 정보에 기초하여 획득된 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층의 면적 미만인 경우, 상기 하나의 층에 포함된 상기 부동산 임대차 매물의 상기 입력된 면적이 유효한 것으로 판단하고, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 생성하여 저장하는 과정;
    홍보정보를 홍보매체에 제공하는 중개업소에 대한 선택을 입력받는 과정;
    상기 선택된 중개업소에 대한 정보를 중개 서버에 요청하여 수신하는 과정;
    상기 홍보매체에 대한 정보를 상기 중개 서버에 요청하여 수신하는 과정;
    상기 부동산 임대차 매물에 대한 정보, 상기 선택된 중개업소에 대한 정보 및 상기 홍보매체에 대한 정보를 포함하는 상기 부동산 임대차 매물에 대한 홍보정보를 생성하고, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 홍보요청 및 상기 부동산 임대차 매물에 대한 상기 홍보정보를 홍보 서버로 전송하는 과정;
    상기 부동산 임대차 매물에 대한 신규 부동산 전자계약서의 계약 정보를 부동산 전자계약서 관리 서버로부터 수신하는 과정; 및
    상기 부동산 임대차 매물에 대한 상기 홍보정보에 포함된 제1 비 가격정보 및 상기 계약 정보에 포함된 상기 부동산 임대차 매물에 대한 제2 비 가격정보가 일치하는 경우, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 계약이 성사된 것으로 판단하고, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 홍보 중단 요청을 상기 홍보 서버로 전송하는 과정;을 포함하는, 부동산 임대차 매물정보 제공방법.
  2. 삭제
  3. 제1항에 있어서,
    상기 획득된 합이, 상기 건축물관리대장 정보에 기초하여 획득된 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층의 면적을 초과하는 경우, 상기 개별 등기가 되지 않은 상기 부동산 임대차 매물에 대한 면적과, 상기 부동산 임대차 매물 외에 상기 부동산 임대차 매물이 포함된 상기 하나의 층에 포함되고 상기 개별 등기가 되지 않은 상기 모든 호실에 대한 면적에 대한 재입력을 요청하는 과정;을 더 포함하는, 부동산 임대차 매물정보 제공방법.
  4. 삭제
  5. 제1항에 있어서,
    상기 부동산 임대차 매물에 대한 정보는,
    상기 건물의 주소, 상기 건물의 명칭, 상기 건물의 동 번호, 상기 부동산 임대차 매물에 대응되는 호실 번호, 상기 부동산의 매물의 면적 및 상기 부동산 임대차 매물에 대한 가격 중 적어도 하나를 더 포함하는, 부동산 임대차 매물정보 제공방법.
  6. 제5항에 있어서,
    상기 부동산 임대차 매물의 임대인에게 임대사업자번호가 부여되었고, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 최근 1년간 임대료 상승이 1회 이하이고, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 최근 1년간 임대료 상승률이 5%미만인 경우, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 가격을 유효한 가격으로 저장하는 과정;을 더 포함하는, 부동산 임대차 매물정보 제공방법.
  7. 제5항에 있어서,
    상기 부동산 임대차 매물의 임대인에게 임대사업자번호가 부여되었고, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 최근 1년간 임대료 상승이 1회 초과이거나, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 최근 1년간 임대료 상승률이 5%초과인 경우, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 가격을 재설정하는 과정;을 더 포함하는, 부동산 임대차 매물정보 제공방법.
  8. 제5항에 있어서,
    상기 부동산 임대차 매물의 임대인에게 임대사업자번호가 부여되지 않은 경우, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 가격을 유효한 가격으로 저장하는 과정;을 더 포함하는, 부동산 임대차 매물정보 제공방법.
  9. 제1항에 있어서,
    상기 부동산 임대차 매물이 집합건물인 경우, 상기 건축물관리대장 정보에 기초하여 상기 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 생성하는 과정;을 더 포함하는, 부동산 임대차 매물정보 제공방법.
  10. 삭제
  11. 제1항에 있어서,
    상기 선택된 중개업소에 대한 정보는,
    상기 중개업소의 명칭, 상기 중개업소의 대표자 이름, 상기 중개업소의 주소 및 상기 중개업소의 연락처 중 적어도 하나를 포함하는, 부동산 임대차 매물정보 제공방법.
  12. 삭제
  13. 제1항에 있어서,
    상기 부동산 임대차 매물에 대한 상기 홍보정보에 포함된 상기 제1 비 가격정보 및 상기 계약 정보에 포함된 상기 부동산 임대차 매물에 대한 상기 제2 비 가격정보가 일치하고, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 상기 홍보정보에 포함된 제1 가격이 상기 수신된 계약 정보에 포함된 상기 부동산 임대차 매물에 대한 제2 가격보다 낮은 경우, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 상기 홍보정보를 허위정보로 결정하는 과정;을 더 포함하는, 부동산 임대차 매물정보 제공방법.
  14. 제13항에 있어서,
    상기 제1 비 가격정보 및 상기 제2 비 가격정보는,
    상기 부동산이 포함되는 건물의 주소, 상기 건물의 명칭, 상기 건물의 동 번호, 상기 부동산 임대차 매물에 대응되는 호실 번호 및 상기 부동산의 매물의 면적 중 적어도 하나를 포함하는, 부동산 임대차 매물정보 제공방법.
  15. 제1항 또는 제13항에 있어서,
    상기 부동산 임대차 매물에 대한 홍보 기간을 제한하거나, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 홍보를 중지하는 과정;을 더 포함하는, 부동산 임대차 매물정보 제공방법.
  16. 제13항에 있어서,
    상기 제1 비 가격정보 및 상기 제2 비 가격정보가 불일치 하는 경우, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 상기 홍보정보를 홍보 서버로 송신하는 과정;을 더 포함하는, 부동산 임대차 매물정보 제공방법.
  17. 제13항에 있어서,
    상기 제1 가격 및 상기 제2 가격은,
    기정의된 전월세전환율에 기초하여 결정되는, 부동산 임대차 매물정보 제공방법.
  18. 제13항에 있어서,
    상기 신규 부동산 전자계약서는 전자계약서에 대한 시리얼넘버(serial number)를 포함하는, 부동산 임대차 매물정보 제공방법.
  19. 공적 전자문서에 기반하여 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 제공하는 전자장치에 있어서,
    저장부;
    송수신부; 및
    임대인 단말을 통해 상기 부동산 임대차 매물이 포함된 건물의 주소 정보를 입력받고,
    상기 건물에 대한 건축물관리대장 정보를 요청하는 메시지를 건축물관리대장 관리 서버로 전송하도록 상기 송수신부를 제어하고,
    상기 건물에 대한 건축물관리대장 정보를 상기 건축물관리대장 관리 서버로부터 수신하도록 상기 송수신부를 제어하고,
    상기 주소 정보 및 상기 건물에 대한 건축물관리대장 정보에 기초하여 상기 건물이 상기 부동산 임대차 매물에 대응되는 호실에 대한 개별 등기가 된 집합건물인지 여부를 판단하고,
    상기 건물이 집합건물이 아닌 경우, 개별 등기가 되지 않은 상기 부동산 임대차 매물에 대한 면적과, 상기 부동산 임대차 매물 외에 상기 부동산 임대차 매물이 포함된 하나의 층에 포함되고 개별 등기가 되지 않은 모든 호실에 대한 면적에 대한 입력 요청을 상기 임대인 단말로 전송하도록 상기 송수신부를 제어하고,
    상기 개별 등기가 되지 않은 상기 부동산 임대차 매물에 대한 입력된 면적과, 상기 부동산 임대차 매물 외에 상기 부동산 임대차 매물이 포함된 상기 하나의 층에 포함되고 상기 개별 등기가 되지 않은 모든 호실에 대한 입력된 면적을 상기 임대인 단말로부터 수신하는 과정;
    상기 개별 등기가 되지 않은 상기 부동산 임대차 매물에 대한 상기 입력된 면적과, 상기 부동산 임대차 매물 외에 상기 부동산 임대차 매물이 포함된 상기 하나의 층에 포함되고 상기 개별 등기가 되지 않은 상기 모든 호실에 대한 상기 입력된 면적의 합을 획득하고,
    상기 건축물관리대장 정보에 기초하여 상기 부동산 임대차 매물이 포함된 상기 하나의 층의 면적을 획득하고,
    상기 개별 등기가 되지 않은 상기 부동산 임대차 매물에 대한 상기 입력된 면적과, 상기 부동산 임대차 매물 외에 상기 부동산 임대차 매물이 포함된 상기 하나의 층에 포함되고 상기 개별 등기가 되지 않은 상기 모든 호실에 대한 상기 입력된 면적의 합이, 상기 건축물관리대장 정보에 기초하여 획득된 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층의 면적 미만인 경우, 상기 하나의 층에 포함된 상기 부동산 임대차 매물의 상기 입력된 면적이 유효한 것으로 판단하고, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 생성하여 저장하고,
    홍보정보를 홍보매체에 제공하는 중개업소에 대한 선택을 입력받고,
    상기 선택된 중개업소에 대한 정보를 중개 서버에 요청하여 수신하도록 상기 송수신부를 제어하고,
    상기 홍보매체에 대한 정보를 상기 중개 서버에 요청하여 수신하도록 상기 송수신부를 제어하고,
    상기 부동산 임대차 매물에 대한 정보, 상기 선택된 중개업소에 대한 정보 및 상기 홍보매체에 대한 정보를 포함하는 상기 부동산 임대차 매물에 대한 홍보정보를 생성하고, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 홍보요청 및 상기 부동산 임대차 매물에 대한 상기 홍보정보를 홍보 서버로 전송하도록 상기 송수신부를 제어하고,
    상기 부동산 임대차 매물에 대한 신규 부동산 전자계약서의 계약 정보를 부동산 전자계약서 관리 서버로부터 수신하도록 상기 송수신부를 제어하고,
    상기 부동산 임대차 매물에 대한 상기 홍보정보에 포함된 제1 비 가격정보 및 상기 계약 정보에 포함된 상기 부동산 임대차 매물에 대한 제2 비 가격정보가 일치하는 경우, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 계약이 성사된 것으로 판단하고, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 홍보 중단 요청을 상기 홍보 서버로 전송하도록 상기 송수신부를 제어하는 프로세서;를 포함하는, 전자장치.
  20. 삭제
  21. 제19항에 있어서,
    상기 프로세서는,
    상기 획득된 합이, 상기 건축물관리대장 정보에 기초하여 획득된 상기 건물에 포함된 상기 하나의 층의 면적을 초과하는 경우, 상기 개별 등기가 되지 않은 상기 부동산 임대차 매물에 대한 면적과, 상기 부동산 임대차 매물 외에 상기 부동산 임대차 매물이 포함된 상기 하나의 층에 포함되고 상기 개별 등기가 되지 않은 상기 모든 호실에 대한 면적에 대한 재입력을 요청하는, 전자장치.
  22. 삭제
  23. 제19항에 있어서,
    상기 부동산 임대차 매물에 대한 정보는,
    상기 건물의 주소, 상기 건물의 명칭, 상기 건물의 동 번호, 상기 부동산 임대차 매물에 대응되는 호실 번호, 상기 부동산의 매물의 면적 및 상기 부동산 임대차 매물에 대한 가격 중 적어도 하나를 더 포함하는, 전자장치.
  24. 제23항에 있어서,
    상기 프로세서는,
    상기 부동산 임대차 매물의 임대인에게 임대사업자번호가 부여되었고, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 최근 1년간 임대료 상승이 1회 이하이고, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 최근 1년간 임대료 상승률이 5%미만인 경우, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 가격을 유효한 가격으로 저장하는, 전자장치.
  25. 제23항에 있어서,
    상기 프로세서는,
    상기 부동산 임대차 매물의 임대인에게 임대사업자번호가 부여되었고, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 최근 1년간 임대료 상승이 1회 초과이거나, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 최근 1년간 임대료 상승률이 5%초과인 경우, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 가격을 재설정하는, 전자장치.
  26. 제23항에 있어서,
    상기 프로세서는,
    상기 부동산 임대차 매물의 임대인에게 임대사업자번호가 부여되지 않은 경우, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 가격을 유효한 가격으로 저장하는, 전자장치.
  27. 제19항에 있어서,
    상기 프로세서는,
    상기 부동산 임대차 매물이 집합건물인 경우, 상기 건축물관리대장 정보에 기초하여 상기 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 생성하는, 전자장치.
  28. 삭제
  29. 제19항에 있어서,
    상기 선택된 중개업소에 대한 정보는,
    상기 중개업소의 명칭, 상기 중개업소의 대표자 이름, 상기 중개업소의 주소 및 상기 중개업소의 연락처 중 적어도 하나를 포함하는, 전자장치.
  30. 삭제
  31. 제19항에 있어서,
    상기 프로세서는,
    상기 부동산 임대차 매물에 대한 상기 홍보정보에 포함된 상기 제1 비 가격정보 및 상기 계약 정보에 포함된 상기 부동산 임대차 매물에 대한 상기 제2 비 가격정보가 일치하고, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 상기 홍보정보에 포함된 제1 가격이 상기 수신된 계약 정보에 포함된 상기 부동산 임대차 매물에 대한 제2 가격보다 작은 경우, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 허위정보로 결정하는, 전자장치.
  32. 제31항에 있어서,
    상기 제1 비 가격정보 및 상기 제2 비 가격정보는,
    상기 부동산이 포함되는 건물의 주소, 상기 건물의 명칭, 상기 건물의 동 번호, 상기 부동산 임대차 매물에 대응되는 호실 번호 및 상기 부동산의 매물의 면적 중 적어도 하나를 포함하는, 전자장치.
  33. 제19항 또는 제31항에 있어서,
    상기 프로세서는,
    상기 부동산 임대차 매물에 대한 홍보 기간을 제한하거나, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 홍보를 중지하는, 전자장치.
  34. 제31항에 있어서,
    상기 프로세서는,
    상기 제1 비 가격정보 및 상기 제2 비 가격정보가 불일치 하는 경우, 상기 부동산 임대차 매물에 대한 상기 홍보정보를 홍보 서버로 송신하는, 전자장치.
  35. 제31항에 있어서,
    상기 제1 가격 및 상기 제2 가격은,
    기정의된 전월세전환율에 기초하여 결정되는, 전자장치.
  36. 제31항에 있어서,
    상기 신규 부동산 전자계약서는 전자계약서에 대한 시리얼넘버(serial number)를 포함하는, 전자장치.
KR1020190090212A 2019-07-25 2019-07-25 공적 전자문서에 기반하여 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 제공하는 방법 및 그 전자장치 KR102302961B1 (ko)

Priority Applications (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020190090212A KR102302961B1 (ko) 2019-07-25 2019-07-25 공적 전자문서에 기반하여 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 제공하는 방법 및 그 전자장치

Applications Claiming Priority (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020190090212A KR102302961B1 (ko) 2019-07-25 2019-07-25 공적 전자문서에 기반하여 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 제공하는 방법 및 그 전자장치

Publications (2)

Publication Number Publication Date
KR20210012456A KR20210012456A (ko) 2021-02-03
KR102302961B1 true KR102302961B1 (ko) 2021-09-16

Family

ID=74571912

Family Applications (1)

Application Number Title Priority Date Filing Date
KR1020190090212A KR102302961B1 (ko) 2019-07-25 2019-07-25 공적 전자문서에 기반하여 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 제공하는 방법 및 그 전자장치

Country Status (1)

Country Link
KR (1) KR102302961B1 (ko)

Families Citing this family (1)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR102619628B1 (ko) * 2022-06-09 2024-01-04 점프컴퍼니 주식회사 It 전산화를 이용한 임대차 계약 방법

Family Cites Families (2)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR101130281B1 (ko) * 2009-08-14 2012-03-26 박흥열 온라인 부동산 거래 시스템 및 그 방법
KR20180129693A (ko) * 2017-05-26 2018-12-05 (주)씨에이씨컴퍼니 부동산 시세 서비스 시스템 및 방법

Non-Patent Citations (1)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Title
"지난해 허위매물로 제재 받은 중개업소 2,078곳, 전년 대비 29% 늘어", 한국인터넷자율정책기구(www.kiso.or.kr) 보도자료(2019.01.31.)*

Also Published As

Publication number Publication date
KR20210012456A (ko) 2021-02-03

Similar Documents

Publication Publication Date Title
US8458808B2 (en) Premium access to open application programming interface systems and methods
US8671385B2 (en) Methods and systems for throttling calls to a service application through an open API
US12034855B2 (en) Systems and methods for tying token validity to a task executed in a computing system
CN110599276B (zh) 票据报销方法、装置和设备及计算机存储介质
US20210256491A1 (en) System and method for remote management of sale transaction data
US11522859B2 (en) Systems and methods for facilitating authentication of emails sent by 3rd parties
US11201738B2 (en) Systems and methods for associating a user with a task executed in a computing system
JP2010134563A (ja) 排出権証明サービス提供システムおよび排出権証明サービスの提供方法
CN115605893A (zh) 使用区块链跟踪经认证的清洁能源的系统、设备和方法
JP6680733B2 (ja) 生成装置、生成方法及び生成プログラム
KR20220097186A (ko) 블록체인 did 기반의 전자티켓 예매 방법 및 시스템
JP2022171881A (ja) 個人情報提供システムおよび個人情報提供方法並びに個人情報提供プログラム
JP4218297B2 (ja) 認証および決済方法
TW202025067A (zh) 訂單結帳裝置、記錄媒體以及訂單結帳方法
JP5496398B1 (ja) 決済装置、決済プログラム、及びｅｃサーバ
KR102302961B1 (ko) 공적 전자문서에 기반하여 부동산 임대차 매물에 대한 정보를 제공하는 방법 및 그 전자장치
KR101612022B1 (ko) 모바일 상품권 서비스 장치
JP7206075B2 (ja) 決済サービス連携システム、連携データ照合サーバ、決済アプリケーション端末、決済サービス連携方法及びプログラム
US20230319049A1 (en) Method and system for workflow attestation
US11522862B2 (en) Systems and methods for a trusted entity to facilitate authentication of emails sent by 3rd parties
JP4754505B2 (ja) 商品取引仲介システム、商品取引仲介方法、コンピュータプログラム
JP2020109691A (ja) 生成装置、生成方法及び生成プログラム
KR101267060B1 (ko) 온라인 매체를 이용한 사업화 시스템 및 그 사업화 방법
KR20130004646A (ko) 부동산 담보 대출 서비스 시스템 및 방법
CN110796436A (zh) 针对共享办公的进程管理系统、方法、设备及可读介质

Legal Events

Date Code Title Description
AMND Amendment
E601 Decision to refuse application
X091 Application refused [patent]
AMND Amendment
X701 Decision to grant (after re-examination)