KR20130004646A - 부동산 담보 대출 서비스 시스템 및 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 부동산 담보 대출 서비스 시스템 및 방법에 대하여 공개한다. 이 시스템은 공인 인증 절차를 요구하고 인증 절차가 완료되면, 고객의 개인 신상 정보를 얻고, 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스, 및 대출 실행 서비스를 제공하고, 개인 신상 정보를 이용하여 고객의 소득 정보 및 신용 평가 정보를 얻고, 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스가 요청되는 경우에 부동산 주소가 입력되면 부동산 주소의 부동산 시세정보, 신용 평가 정보, 고객의 소득 정보, 및 부동산 주소의 부동산 등기부 등본의 담보 정보에 기초하여 대출 가능 금액 및 금리를 계산하고, 대출 실행 서비스가 요청된 경우에 대출 가능 금액에 기초한 대출 금액 및 입금 계좌 번호가 전송되고, 위임장 및 담보설정 계약서가 작성되면 부동산 담보설정 등록을 요청하는 은행 서버, 및 공인 인증 절차가 요구되면, 인증 절차를 수행하고, 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스를 요청한 경우에, 대출 가능 금액 및 금리를 제공받고, 대출 실행 서비스를 요청한 경우에, 부동산 주소, 대출 금액 및 입금 계좌 번호를 전송하고, 위임장 및 담보설정 계약서를 작성하여 전송하는 단말기로 구성되어 있다.

Description

부동산 담보 대출 서비스 시스템 및 방법{SYSTEM AND METHOD FOR PROVIDING MORTGAGE LOAN SERVICE}

본 발명은 부동산 담보 대출 가능 금액 및 금리 조회와 대출 실행이 가능한 부동산 담보 대출 서비스 시스템 및 방법에 관한 것이다.

부동산 담보 대출은 해당 부동산의 등기부 등본, 주민 등록 등본, 임대차 계약서 사본 등을 은행 등의 부동산 담보 대출기관으로 제출하여 본인의 소유 여부 확인과 감정에 필요한 자료를 제공함으로써, 대출 금액과 해당 물건의 종류에 따라 은행 자체적으로 추정 감정을 하거나 감정 기관의 감정 평가서를 이용한 감정을 통해 은행으로부터 대출 승인을 받는 절차로 진행될 수 있다.

이와 같은 부동산 담보 대출을 위해서 고객은 많은 종류의 관련 구비 서류를 제출해야 하는데, 고객 입장에서는 해당 서류의 구비 및 제출을 위하여 적지 않은 시간이 소요되며, 이를 위한 비용 역시 만만치 않은 실정이다.

최근 은행 등에서는 고객을 위한 다양한 부동산 담보 대출 상품을 출시하고 있으나, 고객이 직접 은행 창구를 방문하여야만 대출이 이루어지게 된다. 따라서, 고객 입장에서는 매우 번거로운 일이 아닐 수 없다.

본 발명은 목적은 부동산 시세조회 뿐만아니라 은행을 방문할 필요가 없이 부동산 담보 대출 가능 금액 및 금리를 조회할 수 있는 부동산 담보 대출 서비스 시스템을 제공하는데 있다.

본 발명의 다른 목적은 은행을 방문할 필요가 없이 부동산 담보설정 및 대출을 실행할 수 있는 부동산 담보 대출 서비스 시스템을 제공하는데 있다.

본 발명의 또 다른 목적은 상기 목적과 다른 목적을 달성하기 위한 부동산 담보 대출 서비스 방법을 제공하는데 있다.

상기 목적을 달성하기 위한 본 발명의 부동산 담보 대출 서비스 시스템은 공인 인증 절차를 요구하고 인증 절차가 완료되면, 고객의 개인 신상 정보를 얻고, 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스, 및 대출 실행 서비스를 제공하고, 상기 개인 신상 정보를 이용하여 상기 고객의 소득 정보 및 신용 평가 정보를 얻고, 상기 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스가 요청되는 경우에 부동산 주소가 입력되면 상기 부동산 주소의 부동산 시세정보, 상기 신용 평가 정보, 상기 고객의 소득 정보, 및 상기 부동산 주소의 부동산 등기부 등본의 담보 정보에 기초하여 대출 가능 금액 및 금리를 계산하고, 상기 대출 실행 서비스가 요청된 경우에 상기 대출 가능 금액에 기초한 대출 금액 및 입금 계좌 번호가 전송되고, 위임장 및 담보설정 계약서가 작성되면 부동산 담보설정 등록을 요청하는 은행 서버, 및 상기 공인 인증 절차가 요구되면, 상기 인증 절차를 수행하고, 상기 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스를 요청한 경우에, 상기 대출 가능 금액 및 금리를 제공받고, 상기 대출 실행 서비스를 요청한 경우에, 상기 부동산 주소, 상기 대출 금액 및 상기 입금 계좌 번호를 전송하고, 상기 위임장 및 담보설정 계약서를 작성하여 전송하는 단말기를 구비하는 것을 특징으로 한다.

상기 부동산 담보 대출 서비스 시스템은 상기 부동산 등기부 등본 정보를 상기 은행 서버로 제공하고, 상기 은행 서버로부터 상기 담보설정 등록이 요청되면 상기 부동산 주소의 부동산 등기부 등본에 담보설정 등록을 하는 부동산 등기소 서버, 및 상기 은행 서버로부터 상기 고객의 개인 신상 정보 및 상기 고객의 소득 정보를 제공받아 신용 평가를 수행하여 상기 신용 평가 정보를 상기 은행 서버로 제공하는 신용 평가부를 추가적으로 구비하는 것을 특징으로 한다.

상기 부동산 담보 대출 서비스 시스템은 상기 부동산 등기부 등본 정보를 상기 은행 서버로 제공하고, 상기 은행 서버로부터 상기 담보설정 등록이 요청되고 상기 위임장 및 상기 담보설정 계약서가 제공되면 상기 주소 정보의 부동산 등기부 등본에 대한 담보설정 신청을 하는 등기 대행사 서버, 상기 등기 대행사 서버로 상기 부동산 등기부 등본 정보를 제공하고, 상기 등기 대행사 서버로부터 상기 위임장 및 상기 담보설정 계약서가 제공되고 상기 담보설정 신청이 있으면, 상기 부동산 주소의 부동산 등기부 등본에 담보설정 등록을 하는 부동산 등기소 서버, 및 상기 은행 서버로부터 상기 고객 정보에 포함된 개인 신상 정보를 제공받아 신용 평가를 수행하여 상기 신용 평가 정보를 상기 은행 서버로 제공하는 신용 평가부를 추가적으로 구비하는 것을 특징으로 한다.

상기 부동산 담보 대출 서비스 시스템은 상기 은행 서버로 상기 부동산 시세정보를 제공하는 시세 제공업체 서버를 추가적으로 구비하는 것을 특징으로 한다.

상기 부동산 담보 대출 서비스 시스템은 상기 은행 서버로부터 상기 주소 정보의 상기 부동산 등기부 등본 정보가 제공되면 상기 부동산 등기부 등본 정보의 진위 여부를 판단하여 상기 은행 서버로 진위 여부 결과를 전송하는 권원 보험사 서버를 추가적으로 구비하는 것을 특징으로 한다.

상기 은행 서버는 부동산 시세조회 서비스를 제공하고, 상기 단말기는 상기 부동산 시세조회 서비스를 요청하고, 상기 단말기에서 상기 부동산 시세조회 서비스를 요청하고 지역을 선택하면, 상기 은행 서버가 상기 지역의 부동산 시세정보를 제공하는 것을 특징으로 한다.

상기 은행 서버는 상기 부동산 시세정보를 저장하는 부동산 시세정보 데이터 베이스, 상기 부동산 등기부 등본 정보를 저장하는 부동산 등기부 등본 정보 데이터 베이스, 상기 고객의 개인 신상 정보, 상기 고객의 소득 정보, 상기 고객의 신용평가 정보를 포함한 고객 정보를 저장하는 고객 정보 데이터 베이스, 및 상기 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스가 요청되면, 상기 고객 정보에 포함된 개인 신상 정보 및 상기 소득 정보를 상기 신용 평가부로 전송하고, 상기 신용 평가부로부터 상기 신용 평가 정보를 수신하고, 상기 고객의 신용 평가 정보, 상기 부동산 주소의 부동산 시세정보, 상기 부동산 주소의 부동산 등기부 등본의 담보 정보, 및 상기 고객의 소득 정보에 기초하여 상기 대출 가능 금액 및 금리를 계산하고, 상기 대출 실행 서비스가 요청되면, 상기 부동산 등기부 등본을 상기 권원 보험사 서버로 전송하고, 상기 권원 보험사 서버로부터 진위 여부 결과가 송부되면, 상기 위임장 및 상기 담보설정 계약서를 제공하고, 상기 대출 금액을 상기 입금 계좌 번호로 입금하는 제어부를 구비하는 것을 특징으로 한다.

상기 은행 서버는 상기 위임장 및 상기 담보설정 계약서가 작성되면 상기 공인 인증 절차를 추가적으로 요청하고, 상기 단말기는 상기 인증 절차를 수행함에 의해서 인증이 이루어져 상기 위임장 및 상기 담보설정 계약서에 서명이 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 은행 서버는 상기 부동산 담보설정 등록을 위한 구비 서류들을 상기 통신망을 통하여 전자 문서로 발급받는 것을 특징으로 한다.

상기 은행 서버는 상기 부동산 담보설정 등록을 위한 구비 서류들의 첨부를 추가적으로 요청하고, 상기 단말기는 상기 부동산 담보설정 등록을 위한 구비 서류들을 첨부하는 것을 특징으로 한다.

상기 다른 목적을 달성하기 위한 본 발명의 부동산 담보 대출 서비스 방법은 은행 서버에서 공인 인증 절차를 요구하고, 단말기에서 인증 절차를 수행하여 인증 절차를 완료하는 단계, 상기 은행 서버에서 고객의 개인 신상 정보를 얻고, 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스, 및 대출 실행 서비스를 제공하는 단계, 상기 단말기에서 상기 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스가 요청하고, 부동산 주소를 입력하면, 상기 은행 서버에서 상기 고객의 개인 신상 정보를 이용하여 신용 평가 결과 및 소득 정보를 얻고, 상기 부동산 주소의 부동산 시세정보, 상기 신용 평가 정보, 상기 고객의 소득 정보, 및 상기 부동산 주소의 부동산 등기부 등본의 담보 정보에 기초하여 대출 가능 금액 및 금리를 계산하는 단계, 및 상기 단말기에서 상기 대출 실행 서비스가 요청하고 상기 대출 가능 금액에 기초한 대출 금액 및 입금 계좌 번호가 전송하고, 위임장 및 담보설정 계약서를 작성하면 상기 은행 서버에서 부동산 담보설정 등록을 요청하고 상기 입금 계좌 번호로 상기 대출 금액을 입금하는 단계를 구비하는 것을 특징으로 한다.

상기 대출 금액을 입금하는 단계는 상기 은행 서버에서 부동산 등기소 서버로 상기 위임장 및 상기 담보설정 계약서를 제공하고, 상기 부동산 등기소 서버에서 담보설정 등록을 수행하는 단계, 및 상기 은행 서버에서 상기 대출 금액을 상기 입금 계좌 번호로 입금하는 단계를 구비하는 것을 특징으로 한다.

상기 대출 금액을 입금하는 단계는 상기 은행 서버에서 등기 대행사 서버로 상기 위임장 및 상기 담보설정 계약서를 제공하는 단계, 상기 등기 대행사 서버에서 상기 위임장 및 상기 담보설정 계약서를 부동산 등기소 서버로 제공하고 상기 부동산 등기소 서버에서 담보설정 등록을 수행하는 단계, 및 상기 은행 서버에서 상기 대출 금액을 상기 입금 계좌 번호로 입금하는 단계를 구비하는 것을 특징으로 한다.

상기 부동산 담보 대출 서비스 방법은 시세 제공업체 서버에서 상기 은행 서버로 상기 부동산 시세정보를 제공하는 단계, 및 부동산 등기소 서버에서 상기 은행 서버로 상기 부동산 등기부 등본 정보를 제공하는 단계를 추가적으로 구비하는 것을 특징으로 한다.

상기 부동산 담보 대출 서비스 방법은 권원 보험사 서버에서 상기 은행 서버로부터 상기 부동산 주소의 상기 부동산 등기부 등본이 제공되면 상기 부동산 등기부 등본의 진위 여부를 판단하여 상기 은행 서버로 진위 여부 결과를 전송하는 단계를 추가적으로 구비하는 것을 특징으로 한다.

상기 부동산 담보 대출 서비스 방법은 상기 은행 서버에서 부동산 시세조회 서비스를 제공하는 단계, 상기 단말기에서 상기 부동산 시세조회를 요청하고, 상기 부동산 주소의 해당 지역을 선택하면, 상기 은행 서버가 상기 지역의 부동산 시세정보를 제공하는 단계를 추가적으로 구비하는 것을 특징으로 한다.

상기 부동산 담보 대출 서비스 방법은 상기 은행 서버에서 상기 부동산 시세정보를 부동산 시세정보 데이터 베이스에 저장하는 단계, 상기 은행 서버에서 상기 부동산 등기부 등본을 부동산 등기부 등본 정보 데이터 베이스에 저장하는 단계, 및 상기 은행 서버에서 고객 정보 데이터 베이스에 상기 고객의 개인 신상 정보, 상기 고객의 소득 정보, 상기 고객의 신용평가 정보를 포함한 고객 정보를 저장하는 단계를 추가적으로 구비하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 부동산 담보 대출 서비스 시스템 및 방법에 의하면, 고객이 대출을 받기 위하여 별도의 시간을 내어 은행 창구를 방문할 필요없이 용이하게 대출을 실행할 수 있다.

또한, 본 발명의 부동산 담보 대출 서비스 시스템 및 방법에 의하면, 인증 절차를 통하여 고객이 작성하여 제출하는 서류에 대한 서명이 이루어지고, 필요한 구비 서류들을 전자 문서로 발급받아, 부동산 담보설정 등록까지 이루어짐으로 인해서, 대출이 신속하게 실행될 수 있다.

이에 따라, 은행에서는 고객에게 보다 나은 서비스를 제공함으로 인해서 타사와의 경쟁에서 우위를 차지할 수 있다.

도 1은 본 발명의 부동산 담보 대출 서비스 시스템의 일실시예의 블럭도이다.
도 2는 본 발명의 부동산 담보 대출 서비스 시스템의 다른 실시예의 블럭도이다.
도 3은 본 발명의 은행 서버의 실시예의 구성을 나타내는 블럭도이다.
도 4는 본 발명의 부동산 담보 대출 서비스 시스템의 동작을 설명하기 위한 실시예의 동작 흐름도이다.
도 5는 본 발명의 부동산 담보 대출 서비스 시스템의 부동산 시세조회 서비스의 동작을 설명하기 위한 실시예의 동작 흐름도이다.
도 6은 본 발명의 부동산 담보 대출 서비스 시스템의 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스의 동작을 설명하기 위한 실시예의 동작 흐름도이다.
도 7은 본 발명의 부동산 담보 대출 서비스 시스템의 대출 실행 서비스의 동작을 설명하기 위한 실시예의 동작 흐름도이다.

이하, 첨부된 도면을 참고로 하여 본 발명의 부동산 담보 대출 서비스 시스템 및 방법을 설명하면 다음과 같다.

도 1은 본 발명의 부동산 담보 대출 서비스 시스템 일실시예의 블럭도로서, 단말기(10), 통신망(12), 은행 서버(14), 시세 제공업체 서버(16), 부동산 등기소 서버(18), 신용 평가부(20) 및 권원 보험사 서버(22)로 구성되어 있다.

도 1에 나타낸 블럭들 각각의 기능을 설명하면 다음과 같다.

단말기(10)는 통신망(12)을 통하여 은행 서버(14)에 접속하여 부동산 담보 대출 서비스를 요청한다. 그러면, 단말기(10)에 부동산 담보 대출 서비스 화면이 디스플레이되고, 단말기(10)에서 부동산 시세조회 서비스, 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스, 및 대출 실행 서비스 중의 하나의 서비스를 선택 가능하게 된다.

단말기(10)에서 부동산 시세조회 서비스를 요청하면, 부동산 시세조회 서비스 화면이 디스플레이되고, 단말기(10)에서 지역을 선택하면, 해당 지역의 부동산 시세정보가 디스플레이된다.

그리고, 단말기(10)에서 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스를 요청하면, 은행 서버(14)는 공인 인증 절차를 요구할 수 있으며, 공인 인증 절차를 수행함에 의해서 기본적인 고객 신상 정보를 은행 서버(14)에서 확인할 수 있다. 공인 인증 절차는 공인 인증서 또는 사설 인증서를 사용하여 신원을 확인할 수 있는 절차를 말하여, 예를 들면, 은행의 인터넷 뱅킹 이용시에 이루어지는 것과 같은 절차를 말한다. 공인 인증 절차에 의해서 인증이 이루어지면 은행 서버(14)과 국세청 또는 국민연금관리공단 사이의 계약에 의해서 고객의 개인 신상 정보를 이용하여 국세청 서버 또는 국민연금 관리공단 서버로부터 고객의 소득 정보를 조회 가능하다. 그리고, 단말기(10)에 대출 가능 금액 및 금리 조회 신청서가 디스플레이되고, 신청서에 담보 대출받기를 원하는 부동산의 주소 정보, 소득 정보, 및 직장 정보를 입력하여 제출하면, 단말기(10)에 대출 가능 금액 및 금리가 디스플레이된다. 추가적으로, 대출 상환 기간 및 중도 상환 수수료 등도 함께 디스플레이될 수 있다. 대출 가능 금액 및 금리는 신청서의 제출과 동시에 곧바로 디스플레이될 수도 있으나, 신청서에 휴대폰 번호를 기입할 수 있고, 휴대폰 번호가 입력되었으면, 휴대폰으로 문자 메시지를 전송할 수 있다. 경우에 따라서, 고객의 소득 증명서 및 재직 증명서 등의 구비 서류의 첨부가 요구될 수도 있다.

그리고, 단말기(10)에서 대출 실행 서비스를 요청하면, 은행 서버(14)는 공인 인증 절차를 요구할 수 있으며, 공인 인증 절차를 수행함에 의해서 기본적인 고객 신상 정보를 은행 서버(14)에서 확인할 수 있다. 단말기(10)에 대출 실행 신청서가 디스플레이되면, 대출 가능 금액 및 대출금 입금 계좌 번호를 입력하고, 부동산 담보설정을 위임하기 위한 위임장 및 담보설정 계약서를 작성하여 제출한다. 위임장은 담보설정을 위임하기 위한 위임장만은 아니며, 고객 신상 정보를 이용하여 담보설정을 위하여 필요한 모든 구비서류를 발급받을 수 있는 권한을 위임하기 위한 위임장이다. 즉, 모든 구비서류를 통신망을 통하여 전자 문서로 발급받을 수 있는 권한을 위임하기 위한 위임장이다. 경우에 따라서, 위임장 및 담보설정 계약서는 은행에서 제공하는 소정의 양식을 출력하여 작성하여 첨부할 수 있고, 담보설정 계약서에 첨부되어야 하는 구비 서류를 첨부할 수 있다. 즉, 위임장, 담보설정 계약서, 및 이 계약서에 첨부되어야 하는 구비 서류가 담보설정 신청을 위한 구비 서류가 된다. 또한, 대출 실행을 위하여 은행이나 부동산 등기소에 제출되어야 하는 수수료가 출금될 출금 계좌 번호 또는 대출 실행 후에 이자가 출금된 출금 계좌 번호를 기입할 수 있다. 단말기(10)에서 대출 실행 신청서의 작성을 완료하면 대출 가능 금액이 고객의 계좌 번호로 입금될 수 있다. 경우에 따라서는 신청서가 제출된 후, 소정 시간 또는 소정 기일내에 입금될 수도 있으며, 이 경우에는 휴대폰 문자 메시지로 입금 내역을 전송할 수도 있다.

단말기(10)는 개인용 컴퓨터(PC; Personal Computer) 또는 스마트 폰을 포함하는 통신망(12)에 연결 가능한 휴대폰일 수 있다.

은행 서버(14)는 단말기(10)로부터의 접속 요청이 있으면, 메인 화면을 제공하고, 부동산 담보 대출 서비스가 요청되면, 부동산 담보 대출 서비스 화면을 제공한다.

그리고, 은행 서버(14)는 부동산 시세조회 서비스가 요청되면, 부동산 시세조회 서비스 화면을 디스플레이하고, 지역이 선택되면, 해당 지역의 부동산 시세를 디스플레이한다. 은행 서버(14)는 시세 제공업체 서버(16)와 연결되어 부동산 시세정보를 업데이트하거나, 은행 서버(14)에서 요청하는 경우에만 시세 제공업체 서버(16)로부터 시세정보가 전송되도록 할 수 있다.

은행 서버(14)는 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스가 요청되면, 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스 화면을 제공하고, 이 화면은 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스 신청서가 포함된다. 신청서에는 대출 받기를 원하는 부동산의 주소 정보, 소득 정보, 및 직장 정보를 기재하는 것이 가능하고, 추가적으로, 소득 증명서, 및 재직 증명서 등의 서류의 첨부를 요구하는 것도 가능하다. 그러나, 은행 서버(14)에서 공인 인증 절차를 요청하는 경우에는 서류의 첨부를 요구하지 않을 수 있으며, 인증 절차를 수행함에 의해서 은행 서버(14)에서 고객의 개인 신상 정보를 이용하여 국세청 서버 또는 국민연금 관리공단 서버로부터 고객의 소득 정보를 조회하는 것이 가능하다. 은행 서버(14)는 신청서가 제출되면, 신청서에 기입된 부동산 주소 정보의 부동산의 등기부 등본을 열람하여 해당 부동산에 대한 담보 정보를 확인한다. 은행 서버(14)는 부동산 등기소 서버(18)에 연결되어 부동산 등기부 등본 정보를 업데이트하거나, 은행 서버(14)에서 요청하는 경우에만 부동산 등기소 서버(18)에서 제공되도록 할 수 있다.

그리고, 공인 인증 절차에 의해서 인증이 이루어지면, 고객의 개인 신상 정보에 기초하여 신용 평가부(20)에 의해서 고객의 신용 평가를 수행하고 신용 평가 정보를 수신한다. 그리고, 은행 서버(14)는 부동산 시세정보, 담보 정보, 신용 평가 정보, 및 소득 정보에 기초하여 대출 가능 금액 및 금리를 계산하여 제공한다. 이 서비스를 통하여 단말기(10)로 제공된 정보는 은행 서버(14)에 소정 기간 저장되도록 할 수 있다. 그리고, 대출 가능 금액 및 금리를 곧바로 제공할 수 없는 경우에는 신청서에 기입된 휴대폰 번호로 처리 결과 또는 처리 여부를 문자 메시지로 전송한다.

은행 서버(14)는 대출 실행 서비스가 요청되면, 대출 실행 서비스 화면을 제공하고, 이 화면은 대출 실행 신청서를 포함한다. 대출 실행 신청서에는 대출 금액 및 대출금 입금 계좌 번호의 기입이 가능하고, 공인 인증 절차에 의해서 인증이 이루어지면, 위임장 및 담보설정 계약서를 화면상에서 작성하여 제출하는 것만으로 서명이 이루어지게 된다. 또한, 대출 실행을 위하여 은행 및 부동산 등기소에 지불되어야 할 수수료가 출금될 출금 계좌 번호, 및 대출 실행 후 대출 금액에 대한 이자가 출금될 출금 계좌 번호의 기입이 가능하다. 그리고, 위임장 및 담보설정 계약서는 첨부하는 것도 가능하며, 이 경우에, 위임장 및 담보설정 계약서의 양식을 단말기(10)에서 다운로드할 수 있도록 은행 서버(14)에서 제공할 수도 있다. 단말기(10)에서는 위임장 및 담보설정 계약서를 다운로드하고 출력하여 양식에 맞게 작성하고 인감 도장을 찍어 작성된 위임장 및 담보설정 계약서를 전자 문서로 만들어 첨부할 수도 있다. 담보설정 계약서에 첨부되어야 할 구비 서류를 첨부할 수도 있으나, 공인 인증 절차에 의해서 인증이 이루어진 경우에는 은행 서버(14)에서 고객의 개인 신상 정보를 이용하여 필요한 구비 서류들을 업로드할 수 있다. 은행 서버(14)에 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스 신청서 작성시 제출된 서류들이 저장되어 있는 경우에는 이 서류들과 부동산 등기부 등본을 권원 보험사 서버(22)로 전송하고, 권원 보험사 서버(22)로부터 서류들의 진위 여부에 대한 통보가 오면 은행 서버(14)는 담보설정 등록 신청서와 구비 서류들을 부동산 등기소 서버(18)로 제출한다. 은행 서버(14)는 담보설정 등록이 완료되면 대출 금액을 고객의 입금 계좌 번호로 입금한다. 신청서에 휴대폰 번호가 기입되어 있는 경우에 입금 내역을 휴대폰 문자 메시지로 전송할 수 있다.

시세 제공업체 서버(16)는 은행과 시세 제공업체 사이의 계약에 의해서 은행 서버(14)로 시세정보를 주기적으로 업데이트하거나, 은행 서버(14)에서 요청시에 시세 제공업체 서버(16)에서 은행 서버(14)로 시세정보를 제공하도록 할 수도 있다. 은행 서버(14)와 시세 제공업체 서버(16)가 별도의 사설 통신망을 통하여 연결될 수도 있으나, 통신망(12)를 통하여 연결될 수도 있다.

부동산 등기소 서버(18)는 은행에 고용된 법무사와의 계약에 의해서 부동산 등기부 등본에 대한 정보가 업데이트되거나, 은행 서버(14)에서 요청시에 부동산 등기소 서버(18)에서 은행 서버(14)로 부동산 등기부 등본 정보를 제공하도록 할 수도 있다. 은행 서버(14)와 부동산 등기소 서버(18) 또한 별도의 전용 통신망을 통하여 연결될 수도 있으나, 통신망(12)를 통하여 연결될 수도 있다. 예를 들면, 부동산 등기소 서버(18)는 법원 등기소 서버일 수 있다.

권원 보험사 서버(22)는 은행과 권원 보험사 사이의 계약에 의해서 은행 서버(14)로부터 부동산 등기부 등본 및 고객이 제공한 서류들에 대한 진위 여부를 확인하여 결과를 통보한다. 권원 보험이란 부동산 물권 취득과 관련해 등기부와 실제 물권 관계가 일치하지 않을 경우, 또는 이중매매나 공문서 위조, 기타의 사유로 인해 소유권을 취득하지 못하는 경우 그 손실을 돈으로 보상해 주는 보험을 말한다. 권원 보험사는 부동산 등기부 등본 및 고객이 제공한 서류들이 접수되면 고객을 직접 찾아가서 확인할 수도 있고, 해당 주소를 직접 방문하여 서류의 진위 여부를 확인할 수도 있다. 은행 서버(14)와 권원 보험사 서버(22) 또한 별도의 사설 통신망을 통하여 연결될 수도 있으나, 통신망(12)을 통하여 연결될 수도 있다. 경우에 따라서는 권원 보험사 서버(22)의 진위 여부 확인 절차가 생략될 수도 있다.

신용 평가부(20)은 고객의 개인 신상 정보, 신용, 금융기관 정보 등을 종합 평가하여 대출여부를 결정해주는 시스템으로, 은행 서버(14)로부터 고객의 개인 신상 정보가 전송되면 개인의 신용을 평가하여 신용 평가 정보를 은행 서버(14)로 전송한다.

도 2는 본 발명의 부동산 담보 대출 서비스 시스템의 다른 실시예의 블럭도로서, 도 1의 시스템의 은행 서버(14)와 부동산 등기소 서버(18)가 은행 서버(14')과 부동산 등기소 서버(18')로 대체되고, 등기 대행사 서버(24)가 추가되어 구성되는 것 이외의 모든 구성은 도 1의 시스템과 동일하다.

도 2에 나타낸 블록들 중 도 1의 블록들과 동일한 참조 번호를 가진 블록들의 기능은 도 1의 기능 설명을 참고로 하면 될 것이고, 여기에서는 대체되거나, 추가되는 블록들의 기능에 대해서만 설명하기로 한다.

은행 서버(14')는 도 1의 은행 서버(14)와 달리 등기 대행사 서버(24)에 연결되어 주기적으로 부동산 등기부 등본 정보를 업데이트하거나, 등기 대행사 서버(24)에 요청하는 경우에만 부동산 등기부 등본 정보를 업데이트한다. 그리고, 은행 서버(14')는 권원 보험사 서버(22)로부터 서류들의 진위 여부에 대한 통보가 오면 은행 서버(14')에 전자 문서로 저장되어 있는 담보설정을 위한 구비 서류들을 등기 대행사 서버(24)로 전송한다. 은행 서버(14')는 등기 대행사 서버(24)로부터 담보설정 등록이 완료되었음이 통보되면 대출 금액을 고객의 입금 계좌 번호로 입금한다.

등기 대행사 서버(24)는 법무사 사무소 또는 법무법인의 법무사와 부동산 등기소사이의 계약에 의해서 등기 대행사 서버(24)에서 부동산 등기소 서버(18')의 부동산 등기부 등본 정보를 주기적으로 업데이트하거나, 등기 대행사 서버(24)에서 요청하는 경우에만 부동산 등기소 서버(18')의 부동산 등기부 등본 정보를 업데이트할 수 있다. 또한, 은행과 법무사 사무소사이의 계약에 의해서 부동산 등기소 서버(18')로부터 업데이트된 부동산 등기부 등본 정보가 은행 서버(14')로 업데이트된다. 그리고, 등기 대행사 서버(24)는 은행 서버(14')로부터 전송된 담보설정을 위한 구비 서류들을 부동산 등기소 서버(18')로 전송하여 담보설정을 신청한다. 이를 위해, 등기 대행사 서버(24)와 부동산 등기소 서버(18')사이에 별도의 인증 절차가 필요할 수 있다.

부동산 등기소 서버(18')는 등기 대행사 서버(24)로 부동산 등기부 등본 정보를 업데이트하고, 전자 문서화된 담보설정 등록을 위한 구비 서류들이 제출되면 담보설정, 즉, 담보설정 등록을 실행한다. 부동산 등기소 서버(18')는 담보설정 등록이 완료되면 등기 대행사 서버(24)로 담보설정 등록이 되었음을 통보하고, 등기 대행사 서버(24)는 은행 서버(14')로 이를 통보한다.

도 3은 본 발명의 부동산 담보 대출 서비스 시스템의 은행 서버의 일실시예의 구성을 나타내는 것으로, 제어부(30), 및 부동산 시세정보 데이터 베이스(42), 부동산 등기부 등본 정보 데이터 베이스(44), 및 고객 정보 데이터 베이스(46)로 구성된 데이터 베이스(40)로 구성되어 있다.

부동산 시세정보 데이터 베이스(42)는 제어부(30)의 제어하에 부동산 시세정보를 저장한다.

부동산 등기부 등본 정보 데이터 베이스(44)는 제어부(30)의 제어하에 부동산 등기소 서버(18) 또는 등기 대행사 서버(24)로부터 전송되는 부동산 등기부 등본 정보를 저장한다.

고객 정보 데이터 베이스(46)는 제어부(30)의 제어하에 단말기(30)로부터 입력되는 고객 정보를 저장한다.

제어부(30)는 단말기(30)로부터 입력되는 고객 정보를 수신하여 고객 정보 데이터 베이스(46)에 저장하고, 단말기(30)로부터 시세조회 서비스가 요청되고, 해당 지역이 선택되면 부동산 시세정보 데이터 베이스(42)를 검색하여 해당 지역의 부동산 시세정보를 가져온다. 그리고, 단말기(30)로부터 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스가 요청되면, 고객 정보 데이터 베이스(46)에 저장된 고객 정보를 신용 평가부(20)으로 전송하고, 신용 평가부(20)으로부터 신용 평가 정보를 수신한다. 그리고, 부동산 시세정보 데이터 베이스(42)로부터 가져온 부동산 시세정보, 신용 평가부(20)으로부터 전송된 신용 평가 정보, 부동산 등기부 등본 정보 데이터 베이스(44)로부터 가져온 부동산 등기부 등본의 담보 정보, 및 소득 정보에 기초하여 대출 가능 금액 및 금리를 계산하여 단말기(30)로 전송하고, 고객 정보 데이터 베이스(46)에 저장한다. 또한, 제어부(30)는 단말기(30)로부터 대출 실행 서비스가 요청되면 부동산 등기부 등본과 고객이 첨부한 서류들에 대한 진위 여부를 권원 보험사 서버(22)로 요청하고, 권원 보험사 서버(22)로부터 진위 여부가 수신되어 거짓이 아님이 확인되면, 고객 정보 데이터 베이스(46)에 저장된 전자 문서로 저장된 담보설정 등록을 위한 구비 서류들을 부동산 등기소 서버(18)로 전송하여 담보설정 등록을 요청하고, 대출 금액을 입금 계좌 번호로 입금한다. 휴대폰 번호가 기입되어 있는 경우에는 입금 내역을 문자 메시지로 전송한다.

도 4는 본 발명의 부동산 담보 대출 서비스 시스템의 동작을 설명하기 위한 실시예의 동작 흐름도로서, 초기 화면 접속 단계의 동작을 설명하기 위한 것이다.

단말기(10)에서 은행 서버(14)에 접속을 요청한다(제300단계).

은행 서버(14)에서 단말기(10)로 메인 화면을 제공한다(제310단계).

단말기(10)에서 메인 화면을 디스플레이한다(제320단계).

단말기(10)에서 부동산 담보 대출 서비스를 은행 서버(14)로 요청한다(제330단계).

은행 서버(14)에서 단말기(10)로 부동산 담보 대출 서비스 화면을 제공한다(제340단계).

단말기(10)에서 부동산 담보 대출 서비스 화면을 디스플레이한다(제350단계). 부동산 담보 대출 서비스 화면에는 시세조회 서비스, 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스, 및 대출 실행 서비스를 선택할 수 있는 선택 메뉴를 포함한다.

단말기(10)에서 시세조회 서비스, 대출 가능 및 금리 조회 서비스, 및 대출 실행 서비스 중 하나의 서비스를 선택한다(제360단계).

도 5는 본 발명의 부동산 담보 대출 서비스 시스템의 부동산 시세조회 서비스의 동작을 설명하기 위한 실시예의 동작 흐름도로서, 시세조회 단계의 동작을 설명하기 위한 것이다.

단말기(10)에서 은행 서버(14)로 시세조회 서비스를 요청한다(제400단계).

은행 서버(14)가 시세조회 서비스 화면을 단말기(10)로 제공한다(제410단계).

시세 제공업체 서버(16)는 시세정보를 은행 서버(14)로 업데이트한다(제420단계). 상술한 바와 같이, 시세 제공업체 서버(16)는 시세정보를 은행 서버(14)로 주기적으로 업데이트할 수도 있으나, 은행 서버(14)로부터의 요청이 있는 경우에만 업데이트하도록 할 수도 있다.

제410단계의 수행 결과, 단말기(10)에서 시세조회 서비스 화면을 디스플레이한다(제430단계).

단말기(10)에서 지역을 선택하고 해당 지역의 부동산에 대한 시세조회를 요청한다(제440단계).

은행 서버(14)가 업데이트된 시세정보에 기초하여 단말기(10)로 시세조회 결과를 제공한다(제450단계).

단말기(10)에서 시세조회 결과를 디스플레이한다(제460단계).

도 6은 본 발명의 부동산 담보 대출 서비스 시스템의 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스의 동작을 설명하기 위한 실시예의 동작 흐름도로서, 대출 가능 금액 및 금리 조회 단계의 동작을 설명하기 위한 것이다.

단말기(10)에서 은행 서버(14)로 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스를 요청한다(제500단계).

은행 서버(14)에서 공인 인증 절차를 요구한다(제510단계).

단말기(10)에서 인증 절차를 수행한다(제520단계).

시세 제공업체 서버(16)에서 은행 서버(14)로 부동산 시세정보를 업데이트한다(제530단계). 부동산 시세정보는 시세 제공업체 서버(16)에서 주기적으로 전송될 수도 있으나, 은행 서버(14)에서 요청시에 시세 제공업체 서버(16)에서 제공할 수도 있다.

은행 서버(14)에서 단말기(10)로 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스 화면을 제공한다(제540단계).

단말기(10)에서 대출가능 금액 및 금리 조회 서비스 화면을 디스플레이한다(제550단계). 대출가능 금액 및 금리 조회 서비스 화면에는 소득 정보, 및 직장 정보의 입력할 수 있다.

단말기(10)에서 부동산의 주소 정보, 소득 정보, 및 직장 정보를 입력하고 은행 서버(14)로 대출가능 금액 및 금리 조회를 요청한다(제560단계). 공인 인증 절차를 수행함에 의해서 인증이 완료되었으면, 고객의 개인 신상 정보를 얻을 수 있으며, 이에 따라, 이 서류들에 대한 조회가 가능하므로 이들 서류들의 증빙 서류의 첨부가 요구되지 않는다.

은행 서버(14)에서 공인 인증 절차를 수행함에 의해서 얻어진 고객의 개인 신상 정보, 직장 정보, 및 소득 정보를 신용 평가부(20)에 제공한다(제570단계).

신용 평가부(20)은 고객의 개인 신상 정보, 직장 정보, 및 소득 정보를 포함한 정보가 전송되면 개인의 신용을 평가하여 신용 평가 정보를 은행 서버(14)로 전송한다(제580단계).

은행 서버(14)는 신용 평가부(20)으로부터 신용 평가 정보를 수신한다(제590단계).

은행 서버(14)는 신용 평가 정보, 부동산 시세정보, 등기부 등본상의 담보 정보, 및 소득 정보에 기초하여 대출 가능 금액 및 금리를 계산하여 제공한다(제600단계).

부동산 등기소 서버(18)에서 은행 서버(14)로 부동산 등기부 등본을 업데이트한다(제610단계). 부동산 등기소 서버(18)는 은행 서버(14)로 부동산 등기부 등본을 주기적으로 전송할 수도 있으나, 은행 서버(14)에서 요청시에 부동산 등기소 서버(18)에서 제공할 수도 있다.

은행 서버(14)에서 단말기(10)로 계산된 대출 가능 금액 및 금리를 전송한다(제620단계).

단말기(10)에서 대출 가능 금액 및 금리를 수신한다(제630단계).

도 7은 본 발명의 부동산 담보 대출 서비스 시스템의 대출 실행 서비스의 동작을 설명하기 위한 실시예의 동작 흐름도로서, 대출 실행 단계의 동작을 설명하기 위한 것이다.

단말기(10)에서 은행 서버(14)로 대출 실행 서비스를 요청한다(제700단계).

은행 서버(14)에서 공인 인증 절차를 요청한다(제710단계).

단말기(10)에서 인증 절차를 수행한다(제720단계).

은행 서버(14)에서 단말기(10)로 대출 실행 서비스 화면을 제공한다(제730단계).

단말기(10)에서 대출 실행 서비스 화면을 디스플레이한다(제740단계). 대출 실행 서비스 화면은 신청서를 포함한다.

단말기(10)에서 신청서에 대출 금액, 대출금 입금 계좌 번호를 기입하고, 위임장 및 담보설정 계약서를 작성한다(제750단계). 단말기(10)에 디스플레이되는 위임장 및 담보설정 계약서를 작성한 후에 은행 서버(14)에서 공인 인증 절차를 추가적으로 요구할 수도 있다. 경우에 따라서는, 위임장 및 담보설정 계약서 양식이 은행 서버(14)에서 제공되고 단말기(10)에서 위임장 및 담보설정 계약서를 출력하여 작성된 위임장 및 담보설정 계약서를 전자 문서로 저장하여 첨부할 수도 있다.

은행 서버(14)는 부동산 등기부 등본에 대한 진위 여부를 권원 보험사 서버((22)로 전송한다(제760단계).

권원 보험사 서버(750)는 은행 서버(14)로부터 전송된 부동산 등기부 등본에 대한 진위 여부를 확인하여 결과를 전송한다(제770단계). 권원 보험사에서는 은행 서버(14)로부터 전송된 부동산 등기부 등본의 진위 여부를 확인하기 위하여 고객을 직접 방문하거나, 부동산 등기부 등본상의 내용을 확인하기 위하여 부동산 주소지를 방문할 수 있다.

은행 서버(14)에서 진위 여부를 수신한다(제780단계).

은행 서버(14)에서 거짓이 없는 것으로 확인되면, 전자 문서로 저장된 담보설정을 위한 구비 서류를 부동산 등기소 서버(18)로 전송하여 담보설정 등록을 요청한다(제790단계).

부동산 등기소 서버(18)는 담보설정 등록을 수행한다(제800단계).

은행 서버(14)에서 대출 금액을 입금 계좌 번호로 입금한다(제810단계).

은행 서버(14)에서 고객의 휴대폰 번호가 기입되어 있으면, 휴대폰 번호로 입금 내역을 문자 메시지로 전송한다(제820단계).

단말기(10)에서 문자 메시지를 수신한다(제830단계).

도 6 및 7은 도 1의 실시예의 블럭도에 따른 동작 흐름도를 나타낸 것으로, 도 2의 다른 실시예의 블럭도에 따른 동작 흐름도는 도시하지는 않았지만, 도 6의 제580단계에서 부동산 등기소 서버(18)에서 은행 서버(14)로 부동산 등기부 등본 정보를 업데이트하는 것이 아니라 등기 대행사 서버(24)로 부동산 등기부 등본 정보를 업데이트한다. 그리고, 도 7의 제770단계에서 은행 서버(14)가 등기 대행사 서버(24)로 담보설정 등록을 요청하고, 등기 대행사 서버(24)에서 부동산 등기소 서버(18)로 담보설정 등록을 요청한다.

도 2의 다른 실시예의 블럭도의 나머지 다른 단계들의 동작은 도 6 및 7의 동작 흐름도의 동작과 동일하다.

또한, 상술한 실시예들에서, 도 4의 서비스를 반드시 수행하여야만 도 5 내지 7의 서비스로 진행할 수 있는 것은 아니며, 도 5 내지 7의 서비스로 바로 진행하는 것도 가능하다. 즉, 도 5의 서비스를 진행한 후의 시세조회 결과, 도 6의 서비스를 진행한 후의 대출 가능 금액 및 금리 조회 결과 및 고객이 입력한 정보들이 데이터 베이스(40)의 고객 정보 데이터 베이스(46)에 저장되기 때문에, 저장된 고객 정보에 기초하여 도 6의 서비스 혹은 도 7의 서비스를 이용하는 것이 가능하다.

지금까지 본 발명에 따른 구체적인 실시예에 관하여 설명하였으나, 본 발명의 범위에서 벗어나지 않는 한도 내에서는 여러 가지 변형이 가능함은 물론이다. 그러므로, 본 발명의 범위는 설명된 실시예에 국한되어 정해져서는 안 되며, 후술하는 특허 청구의 범위뿐 아니라 이 특허 청구의 범위와 균등한 것들에 의해 정해져야 한다.

이상과 같이 본 발명은 비록 한정된 실시예와 도면에 의해 설명되었으나, 본 발명은 상기의 실시예에 한정되는 것은 아니며, 이는 본 발명이 속하는 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 이러한 기재로부터 다양한 수정 및 변형이 가능하다. 따라서, 본 발명 사상은 아래에 기재된 특허청구범위에 의해서만 파악되어야 하고, 이의 균등 또는 등가적 변형 모두는 본 발명 사상의 범주에 속한다고 할 것이다.

10; 단말기 12; 통신망
14, 14'; 은행 서버 16; 시세 제공업체 서버
18, 18'; 부동산 등기소 서버 20; 신용 평가부
22; 권원 보험사 서버 24; 등기 대행사 서버
30; 제어부 40; 데이터 베이스
42; 부동산 시세정보 데이터 베이스
44; 부동산 등기부 등본 데이터 베이스
46; 고객 정보 데이터 베이스

Claims (20)

1. 공인 인증 절차를 요구하고 인증 절차가 완료되면, 고객의 개인 신상 정보를 얻고, 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스, 및 대출 실행 서비스를 제공하고, 상기 개인 신상 정보를 이용하여 상기 고객의 소득 정보 및 신용 평가 정보를 얻고, 상기 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스가 요청되는 경우에 부동산 주소가 입력되면 상기 부동산 주소의 부동산 시세정보, 상기 신용 평가 정보, 상기 고객의 소득 정보, 및 상기 부동산 주소의 부동산 등기부 등본의 담보 정보에 기초하여 대출 가능 금액 및 금리를 계산하고, 상기 대출 실행 서비스가 요청된 경우에 상기 대출 가능 금액에 기초한 대출 금액 및 입금 계좌 번호가 전송되고, 위임장 및 담보설정 계약서가 작성되면 부동산 담보설정 등록을 요청하는 은행 서버; 및
   통신망을 통하여 상기 은행 서버에 접속되고 상기 공인 인증 절차가 요구되면, 상기 인증 절차를 수행하고, 상기 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스를 요청한 경우에, 상기 대출 가능 금액 및 금리를 제공받고, 상기 대출 실행 서비스를 요청한 경우에, 상기 부동산 주소, 상기 대출 금액 및 상기 입금 계좌 번호를 전송하고, 상기 위임장 및 담보설정 계약서를 작성하여 전송하는 단말기를 구비하는 것을 특징으로 하는 부동산 담보 대출 서비스 시스템.
   
2. 제 1항에 있어서, 상기 부동산 담보 대출 서비스 시스템은
   상기 부동산 등기부 등본 정보를 상기 은행 서버로 제공하고, 상기 은행 서버로부터 상기 담보설정 등록이 요청되면 상기 부동산 주소의 부동산 등기부 등본에 담보설정 등록을 하는 부동산 등기소 서버; 및
   상기 은행 서버로부터 상기 고객의 개인 신상 정보 및 상기 고객의 소득 정보를 제공받아 신용 평가를 수행하여 상기 신용 평가 정보를 상기 은행 서버로 제공하는 신용 평가부를 추가적으로 구비하는 것을 특징으로 하는 부동산 담보 대출 서비스 시스템.
   
3. 제 1항에 있어서, 상기 부동산 담보 대출 서비스 시스템은
   상기 부동산 등기부 등본 정보를 상기 은행 서버로 제공하고, 상기 은행 서버로부터 상기 담보설정 등록이 요청되고 상기 위임장 및 상기 담보설정 계약서가 제공되면 상기 주소 정보의 부동산 등기부 등본에 대한 담보설정 신청을 하는 등기 대행사 서버;
   상기 등기 대행사 서버로 상기 부동산 등기부 등본 정보를 제공하고, 상기 등기 대행사 서버로부터 상기 위임장 및 상기 담보설정 계약서가 제공되고 상기 담보설정 신청이 있으면, 상기 부동산 주소의 부동산 등기부 등본에 담보설정 등록을 하는 부동산 등기소 서버; 및
   상기 은행 서버로부터 상기 고객 정보에 포함된 개인 신상 정보를 제공받아 신용 평가를 수행하여 상기 신용 평가 정보를 상기 은행 서버로 제공하는 신용 평가부를 추가적으로 구비하는 것을 특징으로 하는 부동산 담보 대출 서비스 시스템.
   
4. 제 1항에 있어서, 상기 부동산 담보 대출 서비스 시스템은
   상기 은행 서버로 상기 부동산 시세정보를 제공하는 시세 제공업체 서버를 추가적으로 구비하는 것을 특징으로 하는 부동산 담보 대출 서비스 시스템.
   
5. 제 4항에 있어서, 상기 부동산 담보 대출 서비스 시스템은
   상기 은행 서버로부터 상기 주소 정보의 상기 부동산 등기부 등본 정보가 제공되면 상기 부동산 등기부 등본 정보의 진위 여부를 판단하여 상기 은행 서버로 진위 여부 결과를 전송하는 권원 보험사 서버를 추가적으로 구비하는 것을 특징으로 하는 부동산 담보 대출 서비스 시스템.
   
6. 제 2항 또는 제 3항에 있어서, 상기 은행 서버는 부동산 시세조회 서비스를 제공하고,
   상기 단말기는 상기 부동산 시세조회 서비스를 요청하고,
   상기 단말기에서 상기 부동산 시세조회 서비스를 요청하고 지역을 선택하면, 상기 은행 서버가 상기 지역의 부동산 시세정보를 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 담보 대출 서비스 시스템.
   
7. 제 2항 또는 제 3항에 있어서, 상기 은행 서버는
   상기 부동산 시세정보를 저장하는 부동산 시세정보 데이터 베이스;
   상기 부동산 등기부 등본 정보를 저장하는 부동산 등기부 등본 정보 데이터 베이스;
   상기 고객의 개인 신상 정보, 상기 고객의 소득 정보, 상기 고객의 신용평가 정보를 포함한 고객 정보를 저장하는 고객 정보 데이터 베이스; 및
   상기 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스가 요청되면, 상기 고객 정보에 포함된 개인 신상 정보 및 상기 소득 정보를 상기 신용 평가부로 전송하고, 상기 신용 평가부로부터 상기 신용 평가 정보를 수신하고, 상기 고객의 신용 평가 정보, 상기 부동산 주소의 부동산 시세정보, 상기 부동산 주소의 부동산 등기부 등본의 담보 정보, 및 상기 고객의 소득 정보에 기초하여 상기 대출 가능 금액 및 금리를 계산하고, 상기 대출 실행 서비스가 요청되면, 상기 부동산 등기부 등본을 상기 권원 보험사 서버로 전송하고, 상기 권원 보험사 서버로부터 진위 여부 결과가 송부되면, 상기 위임장 및 상기 담보설정 계약서를 제공하고, 상기 대출 금액을 상기 입금 계좌 번호로 입금하는 제어부를 구비하는 것을 특징으로 하는 부동산 담보 대출 서비스 시스템.
   
8. 제 1항에 있어서, 상기 은행 서버는 상기 위임장 및 상기 담보설정 계약서가 작성되면 상기 공인 인증 절차를 추가적으로 요청하고,
   상기 단말기는 상기 인증 절차를 수행함에 의해서 인증이 이루어져 상기 위임장 및 상기 담보설정 계약서에 서명이 이루어지는 것을 특징으로 하는 부동산 담보 대출 서비스 시스템.
   
9. 제 8항에 있어서, 상기 은행 서버는
   상기 부동산 담보설정 등록을 위한 구비 서류들을 상기 통신망을 통하여 전자 문서로 발급받는 것을 특징으로 하는 부동산 담보 대출 서비스 시스템.
   
10. 제 1항에 있어서, 상기 은행 서버는
    상기 부동산 담보설정 등록을 위한 구비 서류들의 첨부를 추가적으로 요청하고,
    상기 단말기는
    상기 부동산 담보설정 등록을 위한 구비 서류들을 첨부하는 것을 특징으로 하는 부동산 담보 대출 서비스 시스템.
    
11. 통신망을 통하여 단말기에서 은행 서버로 접속하여 부동산 담보 대출 서비스를 요청하는 단계;
    상기 은행 서버에서 공인 인증 절차를 요구하고, 상기 단말기에서 인증 절차를 수행하여 인증 절차를 완료하고, 상기 은행 서버에서 고객의 개인 신상 정보를 얻고, 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스, 및 대출 실행 서비스를 제공하는 단계;
    상기 단말기에서 상기 대출 가능 금액 및 금리 조회 서비스를 요청하고, 부동산 주소를 입력하면, 상기 은행 서버에서 상기 고객의 개인 신상 정보를 이용하여 신용 평가 결과 및 소득 정보를 얻고, 상기 부동산 주소의 부동산 시세정보, 상기 신용 평가 정보, 상기 고객의 소득 정보, 및 상기 부동산 주소의 부동산 등기부 등본의 담보 정보에 기초하여 대출 가능 금액 및 금리를 계산하는 단계; 및
    상기 단말기에서 상기 대출 실행 서비스를 요청하고 상기 대출 가능 금액에 기초한 대출 금액 및 입금 계좌 번호가 전송하고, 위임장 및 담보설정 계약서를 작성하면 상기 은행 서버에서 부동산 담보설정 등록을 요청하고 상기 입금 계좌 번호로 상기 대출 금액을 입금하는 단계를 구비하는 것을 특징으로 하는 부동산 담보 대출 서비스 방법.
    
12. 제 11항에 있어서, 상기 대출 금액을 입금하는 단계는
    상기 은행 서버에서 부동산 등기소 서버로 상기 위임장 및 상기 담보설정 계약서를 제공하고, 상기 부동산 등기소 서버에서 담보설정 등록을 수행하는 단계; 및
    상기 은행 서버에서 상기 대출 금액을 상기 입금 계좌 번호로 입금하는 단계를 구비하는 것을 특징으로 하는 부동산 담보 대출 서비스 방법.
    
13. 제 11항에 있어서, 상기 대출 금액을 입금하는 단계는
    상기 은행 서버에서 등기 대행사 서버로 상기 위임장 및 상기 담보설정 계약서를 제공하는 단계;
    상기 등기 대행사 서버에서 상기 위임장 및 상기 담보설정 계약서를 부동산 등기소 서버로 제공하고 상기 부동산 등기소 서버에서 담보설정 등록을 수행하는 단계; 및
    상기 은행 서버에서 상기 대출 금액을 상기 입금 계좌 번호로 입금하는 단계를 구비하는 것을 특징으로 하는 부동산 담보 대출 서비스 방법.
    
14. 제 11항에 있어서, 상기 부동산 담보 대출 서비스 방법은
    시세 제공업체 서버에서 상기 은행 서버로 상기 부동산 시세정보를 제공하는 단계; 및
    부동산 등기소 서버에서 상기 은행 서버로 상기 부동산 등기부 등본 정보를 제공하는 단계를 추가적으로 구비하는 것을 특징으로 하는 부동산 담보 대출 서비스 방법.
    
15. 제 11항에 있어서, 상기 부동산 담보 대출 서비스 방법은
    권원 보험사 서버에서 상기 은행 서버로부터 상기 부동산 주소의 상기 부동산 등기부 등본이 제공되면 상기 부동산 등기부 등본의 진위 여부를 판단하여 상기 은행 서버로 진위 여부 결과를 전송하는 단계를 추가적으로 구비하는 것을 특징으로 하는 부동산 담보 대출 서비스 방법.
    
16. 제 11항에 있어서, 상기 부동산 담보 대출 서비스 방법은
    상기 은행 서버에서 부동산 시세조회 서비스를 제공하는 단계;
    상기 단말기에서 상기 부동산 시세조회를 요청하고, 상기 부동산 주소의 해당 지역을 선택하면, 상기 은행 서버가 상기 지역의 부동산 시세정보를 제공하는 단계를 추가적으로 구비하는 것을 특징으로 하는 부동산 담보 대출 서비스 방법.
    
17. 제 11항에 있어서, 상기 부동산 담보 대출 서비스 방법은
    상기 은행 서버에서 상기 부동산 시세정보를 부동산 시세정보 데이터 베이스에 저장하는 단계;
    상기 은행 서버에서 상기 부동산 등기부 등본을 부동산 등기부 등본 정보 데이터 베이스에 저장하는 단계; 및
    상기 은행 서버에서 고객 정보 데이터 베이스에 상기 고객의 개인 신상 정보, 상기 고객의 소득 정보, 상기 고객의 신용평가 정보를 포함한 고객 정보를 저장하는 단계를 추가적으로 구비하는 것을 특징으로 하는 부동산 담보 대출 서비스 방법.
    
18. 제 11항에 있어서, 상기 대출 금액을 입금하는 단계는
    상기 단말기에서 상기 위임장 및 상기 담보설정 계약서가 작성하면 상기 은행 서버에서 상기 공인 인증 절차를 추가적으로 요청하고, 상기 단말기에서 상기 인증 절차를 수행함에 의해서 인증이 이루어져 상기 위임장 및 상기 담보설정 계약서에 서명이 이루어지는 것을 특징으로 하는 부동산 담보 대출 서비스 방법.
    
19. 제 11항에 있어서, 상기 대출 금액을 입금하는 단계는
    상기 은행 서버에서 상기 부동산 담보설정 등록을 위한 구비 서류들을 상기 통신망을 통하여 전자 문서로 발급받는 것을 특징으로 하는 부동산 담보 대출 서비스 방법.
    
20. 제 11항에 있어서, 상기 대출 금액을 입금하는 단계는
    상기 은행 서버에서 상기 부동산 담보설정 등록을 위한 구비 서류들의 첨부를 추가적으로 요청하고, 상기 단말기에서 상기 부동산 담보설정 등록을 위한 구비 서류들을 첨부하는 것을 특징으로 하는 부동산 담보 대출 서비스 방법.

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