KR101672496B1 - 임대차 간편 계약 및 결제 시스템 및 그 동작 방법 - Google Patents
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Abstract
본 발명의 실시 형태는 중개사 단말기가, 임대차 계약 기간, 임대차 금액, 임대차 입금일을 포함한 임대차 계약 정보를 입력받아 임대차 계약 중개 서버로 전송하는 임대차 계약 정보 전송 과정; 상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 임대차 계약 정보를 저장하는 임대차 계약 정보 저장 과정; 상기 중개사 단말기가, 임대인 휴대폰번호와 임대인 금융계좌번호를 포함한 임대인 정보를 입력받아 상기 임대차 계약 중개 서버로 전송하는 임대인 정보 전송 과정; 상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 중개사 단말기로부터 수신한 임대인 휴대폰번호와 임대인 금융계좌번호를 포함한 임대인 정보를 저장하는 임대인 정보 저장 과정; 상기 중개사 단말기가, 임차인 휴대폰번호와 임차인 금융카드번호를 포함한 임차인 정보를 입력받아 상기 임대차 계약 중개 서버로 전송하는 임차인 정보 전송 과정; 상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 중개사 단말기로부터 수신한 임차인 휴대폰번호와 임차인 금융계좌번호를 포함한 임차인 정보를 저장하는 임차인 정보 저장 과정; 상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 임대차 계약 정보, 임대인 정보, 임차인 정보가 표기된 임대차 계약서 전자파일을 생성하여 상기 중개사 단말기로 전송하는 과정; 및 상기 중개사 단말기가, 상기 임대차 계약서 전자파일을 화면에 표시하는 임대차 계약정보 표시 과정;을 포함할 수 있다.
Description
본 발명은 임대차 계약과 임대차 결제가 이루어지는 임대차 계약 및 결제 시스템으로서, 임대차 계약이 이루어지면서 임대차 결제가 자동으로 이루어지도록 하는 임대차 간편 계약 및 결제 시스템 및 동작 방법에 관한 것이다.
최근, 공인중개사 자격증 시험이 격년시험에서 매년시험으로 바뀌면서 자격증 소지자가 매년 약 1만 명씩 증가하고 있다. 이는 장기화된 경기침체에 따른 생계대책 수단으로 자격증만 있으면 적은 비용으로 창업이 가능하다는 기대심리로 인해 자격증 응시자수가 갈수록 증가하고 있기 때문이다.
그러나 아무리 적은 창업비용이라 하더라도 수천만 원 이상의 창업비용이 들어가기 때문에 경기침체에 따른 생계대책 수단으로 창업을 하려하는 사람들에게는 이것조차도 매우 부담스러운 비용이었다. 또한, 부동산 중개업소는 이미 포화상태에 이르러 기존의 오프라인 상에서의 점포형 부동산 중개 영업방식으로는 생존하기 힘들었다. 이에 따라 인터넷 기술을 이용하여 부동산 중개 정보를 제공하는 부동산 중개 정보 제공 사이트들이 속속들이 등장하였다.
이러한 부동산 중개 정보 제공 사이트들은 회원으로 등록된 다수의 부동산 중개업소로부터 부동산 정보를 제공받아서 접속하는 수요자 즉, 의뢰인들에게 제공하며, 이에 따라 의뢰인들은 제공된 정보를 토대로 직접 오프라인상의 중개소를 방문하여 부동산의 정보를 확인한 다음에 매도자와 계약을 체결하는 방식으로 거래가 이루어진다.
의뢰인은 부동산 중개업자를 만나 중개 부동산의 등기부 등본, 상대방 인적 사항 등과 같은 정보를 직접 보고 확인하고 나서야 비로소 거래의 안전성 여부를 판단할 수 있으며, 이 또한 의뢰인 본인이 확인하여야 하므로 전문가가 아닌 일반인으로서는 그 안전성 여부를 쉽게 판단하기는 매우 어려움이 있어 왔다.
특히, 상가나 주택에 대한 임대차 부동산 계약이 이루어진다 할 때, 임대차 입금을 위한 부동산 소유주 금융계좌의 인증이 이루어지지 않아, 부동산 소유주의 금융계좌가 아닌 권리가 없는 다른 제3자의 금융계좌로 임대차를 입금하는 사기를 당하는 경우가 빈번히 발생하는 문제가 있다.
본 발명의 기술적 과제는 임대차 계약이 이루어지면서 임대차 결제가 자동으로 이루어지도록 하는 임대차 간편 계약 및 결제 수단을 제공하는데 있다. 또한 본 발명의 기술적 과제는 임대차 계약 시에 임대차인을 인증할 수 있는 인증 수단을 제공하는데 있다.
본 발명의 실시 형태는 중개사 단말기가, 임대차 계약 기간, 임대차 금액, 임대차 입금일을 포함한 임대차 계약 정보를 입력받아 임대차 계약 중개 서버로 전송하는 임대차 계약 정보 전송 과정; 상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 임대차 계약 정보를 저장하는 임대차 계약 정보 저장 과정; 상기 중개사 단말기가, 임대인 휴대폰번호와 임대인 금융계좌번호를 포함한 임대인 정보를 입력받아 상기 임대차 계약 중개 서버로 전송하는 임대인 정보 전송 과정; 상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 임대인 휴대폰번호를 이동통신사 서버로 전송하여 임대인 휴대폰번호 인증을 수행하는 임대인 휴대폰번호 인증 과정; 상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 임대인 금융계좌번호를 금융사 서버로 전송하여 임대인 금융계좌번호 인증을 수행하는 임대인 금융계좌번호 인증 과정; 상기 임대인 휴대폰번호 인증 및 임대인 금융계좌번호 인증이 모두 인증 성공된 경우, 상기 임대차 계약 중개 서버가, 인증 성공된 임대인 휴대폰번호와 임대인 금융계좌번호를 저장하는 임대인 인증 정보 저장 과정; 상기 중개사 단말기가, 임차인 휴대폰번호와 임차인 금융카드번호를 포함한 임차인 정보를 입력받아 상기 임대차 계약 중개 서버로 전송하는 임차인 정보 전송 과정; 상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 중개사 단말기로부터 수신한 임차인 휴대폰번호와 임차인 금융계좌번호를 포함한 임차인 정보를 저장하는 임차인 정보 저장 과정; 상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 임대차 계약 정보, 임대인 정보, 임차인 정보가 표기된 임대차 계약서 전자파일을 생성하여 상기 중개사 단말기로 전송하는 과정; 및 상기 중개사 단말기가, 상기 임대차 계약서 전자파일을 화면에 표시하는 임대차 계약정보 표시 과정;을 포함할 수 있다.
상기 임대인 정보 저장 과정은, 상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 임대인 휴대폰번호를 이동통신사 서버로 전송하여 임대인 휴대폰번호 인증을 수행하는 임대인 휴대폰번호 인증 과정; 상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 임대인 금융계좌번호를 금융사 서버로 전송하여 임대인 금융계좌번호 인증을 수행하는 임대인 금융계좌번호 인증 과정; 및 상기 임대인 휴대폰번호 인증 및 임대인 금융계좌번호 인증이 모두 인증 성공된 경우, 상기 임대차 계약 중개 서버가, 인증 성공된 임대인 휴대폰번호와 임대인 금융계좌번호를 저장하는 임대인 인증 정보 저장 과정;을 포함할 수 있다.
상기 임차인 정보 저장 과정은, 상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 임차인 휴대폰번호를 이동통신사 서버로 전송하여 임차인 휴대폰번호 인증을 수행하는 임차인 휴대폰번호 인증 과정; 상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 임차인 금융카드번호를 금융사 서버로 전송하여 임차인 금융카드번호 인증을 수행하는 임차인 금융카드번호 인증 과정; 및 상기 임차인 휴대폰번호 인증 및 임차인 금융카드번호 인증이 모두 인증 성공된 경우, 상기 임대차 계약 중개 서버가, 인증 성공된 임차인 휴대폰번호와 임차인 금융카드번호를 저장하는 임차인 인증 정보 저장 과정;을 포함할 수 있다.
상기 중개사 단말기는, 상기 임대차 계약서 전자 파일에 중개사의 전자 서명과 전입 확정일자가 기록된 중개사 인증 계약서 전자 파일을 생성하는 과정; 상기 중개사 단말기가, 상기 중개사 인증 계약서 전자파일을 화면에 표시하는 과정; 상기 중개사 단말기가, 상기 중개사 인증 계약서 전자파일을 인쇄하여 인증 계약서 인쇄물을 출력하는 과정; 및 상기 중개사 단말기가 상기 인증 계약서 인쇄물을 스캔하여 저장하는 과정;을 포함할 수 있다.
상기 임대차 계약정보 표시 과정이 있은 후, 상기 임대차 계약 중개 서버는, 상기 임대차 계약 기간 동안 상기 임대차 입금일이 도래하면, 인증 성공된 임차인 금융카드번호에서 상기 임대차 금액을 결제하여 상기 임대인 금융계좌번호로 이체시키는 결제 요청을 금융사 서버에 전송하는 과정; 및 상기 금융사 서버는, 상기 결제 요청이 있게 되면, 임차인 금융카드번호에서 상기 임대차 금액을 결제하여 결제된 금액을 상기 임대인 금융계좌번호로 이체시키는 과정;을 포함할 수 있다.
상기 임차인 금융카드번호 인증 과정은, 상기 임대차 계약 중개 서버는, 임차인 금융카드번호의 인증이 성공된 경우, 임차인 금융카드번호의 인증 결과를 수신할 때 임차인 금융카드번호가 암호화된 카드 대체키를 금융사 서버로부터 함께 수신함을 특징으로 할 수 있다.
상기 임차인 금융카드번호에서 상기 임대차 금액을 결제하는 것은, 상기 금융사 서버는, 상기 임대차 계약 중개 서버로부터 상기 임대차 금액과 함께 상기 카드 대체키를 수신하는 과정; 및 상기 금융사 서버는, 상기 임대차 계약 중개 서버로부터 수신한 카드 대체키를 복호화하여 임차인 금융카드번호를 추출하여, 추출한 금융카드번호를 이용하여 임대차 금액의 결제를 수행하는 과정;을 포함할 수 있다.
또한 본 발명은, 임대차 계약 기간, 임대차 금액, 임대차 입금일을 포함한 임대차 계약 정보와, 임대인 휴대폰번호와 임대인 금융계좌번호가 포함된 임대인 정보와, 임차인 휴대폰번호와 임차인 금융카드번호를 포함한 임차인 정보를 입력받아 임대차 계약 중개 서버로 전송하며, 상기 임대차 계약 정보, 임대인 정보, 및 임차인 정보가 표기된 임대차 계약서 전자파일을 상기 임대차 계약 중개 서버로부터 수신하여 표시하는 중개사 단말기; 상기 임대인 휴대폰번호와 임차인 휴대폰번호의 인증을 이동통신사 서버로 요청하여 휴대폰 인증을 수행하며, 상기 임대인 금융계좌번호와 임차인 금융카드번호의 인증을 금융사 서버로 요청하여 금융정보 인증을 수행하며, 상기 휴대폰 번호와 금융정보 인증이 모두 성공된 경우, 상기 임대차 계약 정보, 임대인 정보, 임차인 정보가 표기된 임대차 계약서 전자파일을 생성하여 상기 중개사 단말기로 전송하는 임대차 계약 중개 서버; 상기 임대인 휴대폰번호와 임차인 휴대폰번호의 인증을 수행하는 이동통신사 서버; 및 상기 임대인 금융계좌번호와 임차인 금융카드번호의 인증을 수행하는 금융사 서버;를 포함할 수 있다.
상기 임대차 계약 중개 서버는, 상기 임대차 계약 기간동안 상기 임대차 입금일이 도래하면, 인증 성공된 임차인 금융카드번호에서 상기 임대차 금액을 결제하여 상기 임대인 금융계좌번호로 이체시키는 결제 요청을 금융사 서버에 전송하며, 상기 금융사 서버는, 상기 결제 요청이 있게 되면, 임차인 금융카드번호에서 상기 임대차 금액을 결제하여 결제된 금액을 상기 임대인 금융계좌번호로 이체시킬 수 있다.
상기 중개사 단말기가, 임차인으로부터 보증금 대출 요청이 있는 경우, 임차인 정보, 임차인 은행계좌, 보증금 금액, 임대차 계약서 전자파일을 상기 금융사 서버로 전송하여 보증금 대출을 신청하는 과정; 상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 임차인 정보, 임차인 은행계좌, 임대차 계약서 전자파일과 함께 보증금 대출 신청을 상기 금융사 서버로 중계하는 과정; 상기 금융사 서버가, 상기 보증금 대출 신청의 심사 결과 통과된 경우, 심사 통과 사실을 임차인 휴대폰번호로 전송하는 과정; 상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 임차인으로부터 임대인 금융계좌번호, 임대인 휴대폰번호를 입력받아 상기 금융사 서버로 전송하는 과정; 상기 금융사 서버가, 상기 임대인 휴대폰번호에 대한 임대인 인증을 수행하며, 임대인 인증이 완료되면 상기 보증금 금액을 상기 임대인 금융계좌번호로 입금하는 과정; 상기 금융사 서버가, 임대인 금융계좌에 보증금 입금 사실과, 보증금 입금 내역을 포함한 대출상품안내정보를 임차인 휴대폰번호로 알림 발송하는 과정;을 포함할 수 있다.
본 발명의 실시 형태에 따르면 임대차 계약 시에 휴대폰번호와 금융정보를 이용하여 임대차인을 인증함으로써, 본인 인증의 간소화를 구현할 수 있다. 또한 임대차 계약이 이루어지면서 임대차 결제가 자동으로 이루어질 수 있도록 하는 수단을 제공함으로써, 임대차 지급 절차의 번거로움이 해결될 수 있다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 임대차 간편 계약 및 결제 시스템의 구성도.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 임대차 계약 중개 서버의 구성 블록도.
도 3 및 도 4는 본 발명의 실시예에 따른 임대차 간편 계약 및 결제 과정을 도시한 플로차트.
도 5는 본 발명의 실시예에 따른 중개사 단말기에 표시된 중개사 회원 가입 화면.
도 6은 본 발명의 실시예에 따른 중개사 단말기에 표시된 임대차 계약 정보 입력 화면.
도 7은 본 발명의 실시예에 따른 중개사 단말기에 표시된 임대인 정보 입력 화면.
도 8은 본 발명의 실시예에 따른 중개사 단말기에 표시된 임차인 정보 입력 화면.
도 9는 본 발명의 실시예에 따라 임대차 계약을 근거로 금융사로부터 대출을 받는 과정을 도시한 흐름도.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 임대차 계약 중개 서버의 구성 블록도.
도 3 및 도 4는 본 발명의 실시예에 따른 임대차 간편 계약 및 결제 과정을 도시한 플로차트.
도 5는 본 발명의 실시예에 따른 중개사 단말기에 표시된 중개사 회원 가입 화면.
도 6은 본 발명의 실시예에 따른 중개사 단말기에 표시된 임대차 계약 정보 입력 화면.
도 7은 본 발명의 실시예에 따른 중개사 단말기에 표시된 임대인 정보 입력 화면.
도 8은 본 발명의 실시예에 따른 중개사 단말기에 표시된 임차인 정보 입력 화면.
도 9는 본 발명의 실시예에 따라 임대차 계약을 근거로 금융사로부터 대출을 받는 과정을 도시한 흐름도.
이하, 본 발명의 장점 및 특징, 그리고 그것들을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되어 있는 실시예들을 참조하면 명확해질 것이다. 그러나 본 발명은, 이하에서 개시되는 실시예들에 한정되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될 것이며, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 발명의 범주를 완전하게 알려주기 위해 제공되는 것으로, 본 발명은 청구항의 범주에 의해 정의될 뿐이다. 또한, 본 발명을 설명함에 있어 관련된 공지 기술 등이 본 발명의 요지를 흐리게 할 수 있다고 판단되는 경우 그에 관한 자세한 설명은 생략하기로 한다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 임대차 간편 계약 및 결제 시스템의 구성도이며, 도 2는 본 발명의 실시예에 따른 임대차 계약 중개 서버의 구성 블록도이다.
본 발명의 임대차 간편 계약 및 결제 시스템은, 도 1에 도시한 바와 같이 유무선 통신망(500), 중개사 단말기(100), 임대차 계약 중개 서버(200), 이동통신사 서버(300), 및 금융사 서버(400)를 포함할 수 있다.
유무선 통신망(500)은, 중개사 단말기(100), 임대차 계약 중개 서버(200), 이동통신사 서버(300), 금융사 서버(400)간에 유선 통신 또는 무선 통신을 제공한다. 이러한 유무선 통신망(500)이 무선 통신망으로 구현되는 경우, 기지국(ΒΥΤ;Βατε Transceiver Station), 이동교환국(MSC;Mobile Switching Center), 및 홈 위치 등록기(ΘΜΣ;Θονε Location Register) 으로 이루어진 무선 이동통신망을 이용하여 데이터 통신을 할 수 있다. 또한 유무선 통신망(500)이 유선 통신망으로 구현되는 경우, 네트워크 통신망으로 구현될 수 있는데 TCP/IP(Transmission Control Protocol/Internet Protocol) 등의 인터넷 프로토콜에 따라서 데이터 통신이 이루어질 수 있다.
중개사 단말기(100)는, 공인 중개사와 같이 임대차 계약을 중개하는 중개사가 사용하는 단말기이다. 중개사 단말기(100)는, 임대차 계약 기간, 임대차 금액, 임대차 입금일을 포함한 임대차 계약 정보와, 임대인 휴대폰번호와 임대인 금융계좌번호가 포함된 임대인 정보와, 임차인 휴대폰번호와 임차인 금융카드번호를 포함한 임차인 정보를 입력받아 임대차 계약 중개 서버(200)로 전송한다. 또한 중개사 단말기(100)는, 임대차 계약 정보, 임대인 정보, 및 임차인 정보가 표기된 임대차 계약서 전자파일을 임대차 계약 중개 서버(200)로부터 수신하여 표시한다. 중개사 단말기(100)는, 데스크탑 PC(desktop PC)를 예로 들어 설명하나, 데스크탑 PC뿐만 아니라 스마트폰(smart phone), 태블릿 PC(tablet PC), 슬레이트 PC(slate PC), 노트북 컴퓨터(notebook computer) 등이 해당될 수 있다.
이동통신사 서버(300)는, 3G, 4G와 같은 이동통신망을 이용하는 휴대폰에 대한 사용자 인증을 수행하는 서버이다. 이동통신사 서버(300)는, 임대인 휴대폰번호와 임차인 휴대폰번호의 인증을 수행한다. 즉, 임대차 계약 중개 서버(200)로부터 임대인 휴대폰번호와 임차인 휴대폰번호를 수신하여, 각각 인증번호를 전송하여 인증번호가 일치하는지를 판단하는 인증을 수행한다.
금융사 서버(400)는, 은행, 신용카드사, VAN사와 같은 금융사가 운영하는 서버로서, 임대인 금융계좌번호와 임차인 금융카드번호의 인증을 수행한다. 즉, 임대차 계약 중개 서버(200)로부터 임대인 금융계좌번호와 임차인 금융카드번호를 수신하여, 각각의 번호가 금융사 서버(400)에 등록된 금융계좌번호 및 금융카드번호와 일치하는지 판단하는 인증을 수행한다.
임대차 계약 중개 서버(200)는, 중개사 단말기(100)로부터 수신한 임대인 휴대폰 번호, 임차인 휴대폰 번호, 임대인 금융계좌번호, 및 임차인 금융카드번호의 인증을 수행하여 임대차 계약서 전자파일을 생성한다. 임대차 계약 중개 서버(200)는, 상기한 동작을 구현하기 위해 하드웨어적으로는 통상적인 웹 서버와 동일한 구성을 가지며, 소프트웨어적으로는 C, C++, Jaba, Visual Basic, Visual C 등과 같은 다양한 형태의 언어를 통해 구현되어 여러 가지 기능을 하는 프로그램 모듈을 포함한다. 또한, 일반적인 서버용 하드웨어에 도스(dos), 윈도우(window), 리눅스(linux), 유닉스(unix), 매킨토시(macintosh) 등의 운영 체제에 따라 다양하게 제공되고 있는 웹 서버 프로그램을 이용하여 구현될 수 있다.
임대차 계약 중개 서버(200)는, 중개사 단말기(100)로부터 수신한 임대인 휴대폰번호와 임차인 휴대폰번호의 인증을 이동통신사 서버(300)로 요청하여 휴대폰번호 인증 결과를 수신한다. 또한 중개사 단말기(100)로부터 수신한 임대인 금융계좌번호와 임차인 금융카드번호의 인증을 금융사 서버(400)로 요청하여 금융정보 인증 결과를 수신한다. 또한 휴대폰 번호와 금융정보 인증이 모두 성공된 경우, 임대차 계약 정보, 임대인 정보, 임차인 정보가 표기된 임대차 계약서 전자파일을 생성하여 중개사 단말기(100)로 전송한다.
임대차 계약 중개 서버(200)는, 임대차 계약 기간동안 임대차 입금일이 도래하면, 인증 성공된 임차인 금융카드번호에서 상기 임대차 금액을 결제하여 상기 임대인 금융계좌번호로 이체시키는 결제 요청을 금융사 서버(400)에 전송한다. 이러한 결제 요청을 받은 금융사 서버(400)는, 임차인 금융카드번호에서 임대차 금액을 결제하여 결제된 금액을 임대인 금융계좌번호로 이체시킴으로써, 자동으로 임대차 이체가 되도록 할 수 있다.
임대차 계약 중개 서버(200)는, 도 2에 도시한 바와 같이, 중개사 정보 저장부(210), 임대차 계약 정보 저장부(220), 임대인 정보 저장부(230), 임차인 정보 저장부(240), 임대인 정보 인증부(250), 임차인 정보 인증부(260), 및 임대차 계약서 전자파일 생성부(270)를 포함한다.
중개사 정보 저장부(210)는, 회원으로 가입한 중개사의 이름, 상호, 면허번호, 연락처 등의 중개사 정보를 저장한 데이터베이스이다.
임대차 계약 정보 저장부(220)는, 임대차 금액, 임대차 입금일을 포함한 임대차 계약 정보를 중개사 단말기(100)로부터 수신하여 저장한 데이터베이스이다.
임대인 정보 저장부(230)는, 임대인 이름, 임대인 휴대폰번호, 임대인 금융계좌번호를 포함한 임대인 정보를 중개사 단말기(100)로부터 수신하여 저장한 데이터베이스이다. 여기서 임대인 금융계좌번호는, 임대인의 은행계좌 등이 해당될 수 있다.
임차인 정보 저장부(240)는, 임차인 이름, 임차인 휴대폰번호, 임차인 금융카드번호를 포함한 임차인 정보를 중개사 단말기(100)로부터 수신하여 저장한 데이터베이스이다. 여기서 임차인 금융카드번호는, 임차인의 신용카드번호, 은행체크카드번호 등이 해당될 수 있다.
임대인 정보 인증부(250)는, 임대인 휴대폰번호를 이동통신사 서버(300)로 전송하여 임대인 휴대폰번호 인증을 요청하여 인증 결과를 수신하는 임대인 휴대폰번호 인증을 수행한다. 또한 임대인 금융계좌번호를 금융사 서버(400)로 전송하여 임대인 금융계좌번호 인증을 수행하는 금융계좌번호 인증을 수행한다.
임차인 정보 인증부(260)는, 임차인 휴대폰번호를 이동통신사 서버(300)로 전송하여 임차인 휴대폰번호 인증을 요청하여 인증 결과를 수신하는 임차인 휴대폰번호 인증을 수행한다. 또한 임차인 금융카드번호를 금융사 서버(400)로 전송하여 임차인 금융카드번호 인증을 수행하는 임차인 금융카드번호 인증을 수행한다.
임대차 계약서 전자파일 생성부(270)는, 임대차 계약 정보, 임대인 정보, 임차인 정보가 표기된 임대차 계약서 전자파일을 생성하여 중개사 단말기(100)로 전송한다.
도 3 및 도 4는 본 발명의 실시예에 따른 임대차 간편 계약 및 결제 과정을 도시한 플로차트이며, 도 5는 본 발명의 실시예에 따른 중개사 단말기에 표시된 중개사 회원 가입 화면이며, 도 6은 본 발명의 실시예에 따른 중개사 단말기에 표시된 임대차 계약 정보 입력 화면이며, 도 7은 본 발명의 실시예에 따른 중개사 단말기에 표시된 임대인 정보 입력 화면이며, 도 8은 본 발명의 실시예에 따른 중개사 단말기에 표시된 임차인 정보 입력 화면이다.
공인 중개사 사무실과 같은 계약 장소에 중개사, 임대인, 임차인이 모두 모여 있는 상태에서, 임대차 계약이 이루어진다.
우선, 중개사 단말기(100)는, 임대차 계약 중개 서버(200)에 접속하여 도 5와 같은 중개사 회원 가입 화면에서 회원 가입(S302)을 한다. 중개사무소명칭, 중개등록번호, 사업자등록번호, 중개사 대표이름 등의 중개사 정보를 입력받는다. 여기서 중개사는 공인 중개사가 해당될 수 있으며, 기타 다른 중개사도 포함될 수 있다. 그리고 아이디, 패스워드, 휴대폰번호, 이메일 정보 등의 개인 정보를 입력받는다.
중개사 단말기(100)는 회원 가입이 이루어진 후, 등록한 아이디와 패스워드를 이용하여 로그인 과정(S304)을 가진다.
중개사의 로그인이 이루어지면, 중개사 단말기(100)는, 도 6에 도시한 임대차 계약 정보 입력 화면에서, 임대차 계약 기간, 임대차 금액, 임대차 입금일을 포함한 임대차 계약 정보를 입력(S306)받아 임대차 계약 중개 서버(200)로 전송하는 임대차 계약 정보 전송 과정(S308)을 가진다. 이러한 임대차 계약 정보는, 임대인과 임차인간의 임대차 계약하기로 협의된 내용이다.
임대차 계약 중개 서버(200)는, 중개사 단말기(100)로부터 수신한 임대차 계약 정보를 저장하는 임대차 계약 정보 저장 과정(S310)을 가진다.
또한 중개사 단말기(100)는, 도 7에 도시한 임대인 정보 입력 화면에서, 임대인으로부터 임대인 이름, 임대인 휴대폰번호, 및 임대인 금융계좌번호를 포함한 임대인 정보를 제공받아 임대인 정보 입력 화면에 입력(S312)받는다. 여기서 임대인 금융계좌번호는, 임대인이 임대차를 이체받을 은행계좌번호이다. 입력된 임대인 정보는 임대차 계약 중개 서버(200)로 전송(S314)된다.
임대차 계약 중개 서버(200)는, 중개사 단말기(100)로부터 수신한 임대인 이름, 임대인 휴대폰번호, 및 임대인 금융계좌번호를 포함한 임대인 정보를 저장하는 임대인 정보 저장 과정(S316)을 가진다.
임대인 정보를 저장(S316)함에 있어서 임대인 휴대폰번호와 임대인 금융계좌번호가 실제로 있는 임대인의 번호인지를 인증하는 과정을 가져야 한다. 이를 위해 임대인 정보 저장 과정(S316)은, 임대인 휴대폰번호 인증 과정(S3161), 임대인 금융계좌번호 인증 과정(S3162), 및 임대인 인증 정보 저장 과정(S3163)을 가진다.
임대인 휴대폰번호 인증 과정(S3161)은, 임대차 계약 중개 서버(200)가, 임대인 휴대폰번호를 이동통신사 서버(300)로 전송하여 임대인 휴대폰번호 인증을 수행하는 과정이다. 임대인 휴대폰번호 인증 과정을 상술하면 도 7에 도시한 임대인 정보 입력 화면 내의 임대인 휴대폰번호 입력 필드(71)에 임대인 휴대폰번호가 입력된 후 인증번호 발송 필드(71a)가 선택되면, 임대인 휴대폰번호를 이동통신사 서버(300)로 전송한다. 이동통신사 서버(300)는, 생성한 임대인 휴대폰 인증번호를 임대인 휴대폰과 임대차 계약 중개 서버(200)로 전송한다. 임대차 계약 중개 서버(200)는, 임대인 휴대폰에 표시된 임대인 휴대폰 인증번호를 인증번호 입력 필드(S72)에 입력받아, 입력된 임대인 휴대폰 인증번호가 이동통신사 서버(300)로부터 수신한 휴대폰 인증번호와 일치할 경우 임대인 휴대폰 번호의 인증이 성공되었다고 판단한다. 여기서 임대인 휴대폰은 임대인이 사용하는 스마트폰 등의 모바일 통신 단말기이다.
또한 임대인 금융계좌번호 인증 과정(S3162)은, 임대차 계약 중개 서버(200)가, 상기 임대인 금융계좌번호를 금융사 서버(400)로 전송하여 임대인 금융계좌번호 인증을 요청하여 인증을 수행하는 과정이다. 임대인 금융계좌번호 인증 과정을 상술하면, 도 7에 도시한 임대인 정보 입력 화면 내의 임대인 금융계좌번호 입력 필드(73)에 임대인 금융계좌번호를 입력받은 후, 금융계좌 인증요청 필드를 선택받으면, 금융계좌번호 입력 필드에 입력된 임대인 금융계좌번호를 금융사 서버(400)로 전송하여 임대인 금융계좌번호가 실제로 존재하는 계좌번호인지 확인하는 인증을 요청하여 그 결과를 수신한다.
임대인 인증 정보 저장 과정(S3163)은, 임대인 휴대폰번호 인증 및 임대인 금융계좌번호 인증이 모두 인증 성공된 경우, 임대차 계약 중개 서버(200)는, 인증 성공된 임대인 휴대폰번호와 임대인 금융계좌번호를 저장하는 과정이다.
상기와 같은 임대인 정보 저장 과정(S316)이 있은 후, 중개사 단말기(100)는, 도 8에 도시된 임차인 정보 입력 화면에서 임차인 휴대폰번호와 임차인 금융카드번호를 포함한 임차인 정보를 입력(S318)받아 임대차 계약 중개 서버(200)로 전송하는 임차인 정보 전송 과정(S320)을 가진다.
임대차 계약 중개 서버(200)는, 중개사 단말기(100)로부터 수신한 임차인 휴대폰번호와 임차인 금융카드번호를 포함한 임차인 정보를 저장하는 임차인 정보 저장 과정을 가진다. 임차인 정보를 저장함에 있어서 임차인 휴대폰번호와 임차인 금융카드번호가 실제로 존재하는 임차인의 휴대폰번호인지를 인증하는 과정을 가져야 한다. 이를 위해 임차인 정보 저장 과정(S320)은, 임차인 휴대폰 번호 인증 과정(S3221), 임차인 금융카드번호 인증 과정(S3222), 및 임차인 인증 정보 저장 과정(S3223)을 가진다.
임차인 휴대폰번호 인증 과정(S3221)은, 임대차 계약 중개 서버(200)가, 임차인 휴대폰번호를 이동통신사 서버(300)로 전송하여 임차인 휴대폰번호 인증을 수행하는 과정이다. 임차인 휴대폰번호 인증 과정을 상술하면 도 8에 도시한 임차인 정보 입력 화면 내의 임차인 휴대폰번호 입력 필드(81)에 임차인 휴대폰번호가 입력된 후 인증번호 발송 필드(81a)가 선택되면, 임차인 휴대폰번호를 이동통신사 서버(300)로 전송한다. 이동통신사 서버(300)는, 생성한 임차인 휴대폰 인증번호를 임차인 휴대폰과 임대차 계약 중개 서버(200)로 전송한다. 임대차 계약 중개 서버(200)는, 임차인 휴대폰에 표시된 임차인 휴대폰 인증번호를 인증번호 입력 필드(82)에 입력받아, 입력된 임차인 휴대폰 인증번호가 이동통신사 서버(300)로부터 수신한 휴대폰 인증번호와 일치할 경우 임차인 휴대폰 번호의 인증이 성공되었다고 판단한다. 여기서 임차인 휴대폰은 임차인이 사용하는 스마트폰 등의 모바일 통신 단말기이다.
또한 임차인 금융카드번호 인증 과정(S3222)은, 임대차 계약 중개 서버(200)가, 임차인 금융카드번호를 금융사 서버(400)로 전송하여 임차인 금융카드번호 인증을 요청하여 인증을 수행하는 과정이다. 임차인 금융카드번호 인증 과정을 상술하면, 도 8에 도시한 임차인 정보 입력 화면 내의 임차인 금융정보 입력 필드(83)에 임차인 카드의 카드 정보, 임차인 금융카드번호, 카드만료날짜를 입력받은 후, 금융카드 인증요청 필드를 선택받으면, 임차인 금융정보 입력 필드에 입력된 임차인 카드의 카드 정보, 임차인 금융카드번호, 카드만료날짜를 금융사 서버(400)로 전송하여 임차인 금융카드번호가 실제로 존재하는 정상적인 금융카드인지 확인하는 인증을 요청하여 그 결과를 수신한다.
임차인 금융카드번호 인증이 성공되면, 금융사 서버(400)는, 임차인 금융카드번호를 암호화한 카드 대체키(Bill-Key)를 임대차 계약 중개 서버(200)로 인증결과와 함께 전송한다. 따라서 임대차 계약 중개 서버(200)는, 임차인 금융카드번호의 인증이 성공된 경우, 임차인 금융카드번호의 인증 결과를 수신할 때 임차인 금융카드번호가 암호화된 카드 대체키를 금융사 서버(400)로부터 함께 수신할 수 있게 된다.
임차인 인증 정보 저장 과정(S3223)은, 임차인 휴대폰번호 인증 및 임차인 금융카드번호 인증이 모두 인증 성공된 경우, 임대차 계약 중개 서버(200)는, 인증 성공된 임차인 휴대폰번호와 임차인 금융카드번호를 저장한다. 아울러, 임차인 금융카드번호 인증이 성공된 경우, 금융사 서버(400)로부터 수신한 임차인 금융카드번호가 암호화된 카드 대체키도 함께 저장한다.
한편, 상기와 같이 임대차 계약 정보 저장 과정(S322)이 있은 후, 임대차 계약 중개 서버(200)가, 상기 임대차 계약 정보, 임대인 정보, 임차인 정보가 표기된 임대차 계약서 전자파일을 생성(S324)하여 상기 중개사 단말기(100)로 전송하는 임대차 계약서 전자 파일 전송 과정(S326)을 가진다.
중개사 단말기(100)는, 임대차 계약서 전자파일을 저장하며 임대차 계약서 전자파일을 화면에 표시하는 임대차 계약정보 표시 과정(S328)을 가진다. 따라서 중개사는 별도의 임대차 계약서를 작성할 필요없이 임대인과 임차인의 본인 및 금융정보가 인증된 임대차 계약서 전자파일을 획득할 수 있다.
나아가 임대차 계약서 전자파일에 중개사의 전자 서명과 전입 확정일자가 들어간 형태로 하여, 최종적인 계약서 파일을 생성할 수 있다. 이를 위해 중개사 단말기(100)는, 임대차 계약 중개 서버(200)로부터 수신한 임대차 계약서 전자 파일에 중개사의 전자 서명과 전입 확정일자가 기록된 중개사 인증 계약서 전자 파일을 생성하는 과정(S330)을 가진다. 중개사 단말기(100)는, 중개사 인증 계약서 전자파일을 화면에 표시한다. 또한 프린터가 내장되거나 유무선 연결되어 있는 중개사 단말기(100)는, 중개사 인증 계약서 전자파일을 인쇄한다. 인쇄된 중개사 인증 계약서 인쇄물은 임대인, 임차인, 및 중개사가 각각 1부씩 수령하여 보관할 수 있다. 아울러 중개사 단말기(100)는, 인증 계약서 인쇄물을 스캔하여 저장할 수 있다.
한편, 상기와 같이 임대차 계약이 이루어진 후, 임대차 계약 기간 동안 임대차일이 도래하면 자동으로 임대인 금융카드에서 임대차비가 결제되어 임차인의 금융계좌로 이체되도록 한다.
이를 위해, 임대차 계약 중개 서버(200)는, 상기 임대차 계약 기간 동안 상기 임대차 입금일이 도래하면, 인증 성공된 임차인 금융카드번호에서 임대차 금액을 결제하여 임대인 금융계좌번호로 이체시키는 결제 요청을 금융사 서버(400)에 전송한다. 결제 요청 시에, 임대차 금액과 함께 결제가 이루어질 임차인의 금융카드번호를 대체할 카드 대체키도 함께 금융사 서버(400)로 전송한다. 이러한 카드 대체키는 금융사 서버(400)로부터 임차인 금융카드번호 인증 성공 시에 함께 수신하여 임대차 계약 중개 서버(200)에 저장해 놓은 정보이다. 금융카드번호를 전송하는 것보다 카드 대체키를 전송함으로써, 보안성을 향상시킬 수 있다.
금융사 서버(400)는, 상기 결제 요청이 있게 되면, 임차인 금융카드번호에서 임대차 금액을 결제하여 결제된 금액을 임대인 금융계좌번호로 이체시킨다.
여기서, 임차인 금융카드번호에서 상기 임대차 금액을 결제하는 것은, 금융사 서버(400)가, 임대차 계약 중개 서버(200)로부터 임대차 금액과 함께 카드 대체키를 수신하는 과정과, 금융사 서버(400)가, 임대차 계약 중개 서버(200)로부터 수신한 카드 대체키를 복호화하여 임차인 금융카드번호를 추출하여, 추출한 금융카드번호를 이용하여 임대차 금액의 결제를 수행한다.
한편, 상기의 임대차 계약 정보 표시가 있은 후 임대차 계약이 성사된 경우, 추가적으로 금융사와 임차인간의 대출(loan)을 진행해줄 수 있다. 이하 도 9와 함께 상술한다.
도 9는 본 발명의 실시예에 따라 임대차 계약을 근거로 금융사로부터 대출을 받는 과정을 도시한 흐름도이다.
우선, 중개사 단말기(100)가, 임차인으로부터 보증금 대출 요청이 있는 경우, 임차인 정보, 임차인 은행계좌, 보증금 금액, 임대차 계약서 전자파일을 금융사 서버(400)로 전송하여 보증금 대출을 신청하는 과정(S902)을 가진다.
임대차 계약 중개 서버(200)는, 중개사 단말기(100)로부터 수신한 임차인 정보, 임차인 은행계좌, 임대차 계약서 전자파일과 함께 보증금 대출 신청을 금융사 서버로 중계(S904)한다.
금융사 서버(40)는, 신청된 보증금 대출에 대한 심사를 진행(S906)한다. 임차인 신용정보 등을 파악하고, 임대차 계약서 전자파일의 위변조 여부를 판별하여 대출 심사가 이루어진다.
심사결과, 보증금 대출 신청이 심사 통과된 경우, 금융사 서버(400)는, 심사 통과 사실을 임차인 휴대폰번호로 전송(S908)한다.
심사 통과 사실을 수신한 임차인은, 임대차 중개 계약 중개 서버(200)로 임대인 금융계좌번호, 임대인 휴대폰번호를 입력하며, 임대차 계약 중개 서버(200)는, 임차인으로부터 임대인 금융계좌번호, 임대인 휴대폰번호를 입력받아 금융사 서버로 전송하는 과정(910)을 가진다.
금융사 서버(400)는, 임대인 휴대폰번호에 대한 임대인 인증을 수행(S912)한다. 임대인 휴대폰번호에 인증문자를 전송하여, 임대인으로부터 인증문자를 받아 임대차 계약 중개 서버(200)에 전송하여 인증받는 등의 다양한 인증 수단이 있을 수 있다.
금융사 서버(400)는, 임대인 인증이 완료되면 보증금 금액을 임대인 금융계좌번호로 입금하는 과정(S914)을 가진다.
입금이 완료되면 금융사 서버(400)는, 임대인 금융계좌에 보증금 입금되었다는 대출완료 사실과, 보증금 입금 내역을 포함한 대출상품안내정보를 임차인 휴대폰번호로 알림 발송(S916)한다. 따라서 임차인은 보증금이 대출되어 임대인에게 이체되었다는 사실을 알게 된다.
상술한 본 발명의 설명에서의 실시예는 여러가지 실시가능한 예중에서 당업자의 이해를 돕기 위하여 가장 바람직한 예를 선정하여 제시한 것으로, 이 발명의 기술적 사상이 반드시 이 실시예만 의해서 한정되거나 제한되는 것은 아니고, 본 발명의 기술적 사상을 벗어나지 않는 범위내에서 다양한 변화와 변경 및 균등한 타의 실시예가 가능한 것이다.
100:중개사 단말기 200:임대차 계약 중개 서버
300:이동통신사 서버 400:금융사 서버
500:유무선 통신망
300:이동통신사 서버 400:금융사 서버
500:유무선 통신망
Claims (9)
- 중개사 단말기가, 임대차 계약 기간, 임대차 금액, 임대차 입금일을 포함한 임대차 계약 정보를 입력받아 임대차 계약 중개 서버로 전송하는 임대차 계약 정보 전송 과정;
상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 임대차 계약 정보를 저장하는 임대차 계약 정보 저장 과정;
상기 중개사 단말기가, 임대인 휴대폰번호와 임대인 금융계좌번호를 포함한 임대인 정보를 입력받아 상기 임대차 계약 중개 서버로 전송하는 임대인 정보 전송 과정;
상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 임대인 휴대폰번호를 이동통신사 서버로 전송하여 임대인 휴대폰번호 인증을 수행하는 임대인 휴대폰번호 인증 과정;
상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 임대인 금융계좌번호를 금융사 서버로 전송하여 임대인 금융계좌번호 인증을 수행하는 임대인 금융계좌번호 인증 과정;
상기 임대인 휴대폰번호 인증 및 임대인 금융계좌번호 인증이 모두 인증 성공된 경우, 상기 임대차 계약 중개 서버가, 인증 성공된 임대인 휴대폰번호와 임대인 금융계좌번호를 저장하는 임대인 인증 정보 저장 과정;
상기 중개사 단말기가, 임차인 휴대폰번호와 임차인 금융카드번호를 포함한 임차인 정보를 입력받아 상기 임대차 계약 중개 서버로 전송하는 임차인 정보 전송 과정;
상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 중개사 단말기로부터 수신한 임차인 휴대폰번호와 임차인 금융계좌번호를 포함한 임차인 정보를 저장하는 임차인 정보 저장 과정;
상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 임대차 계약 정보, 임대인 정보, 임차인 정보가 표기된 임대차 계약서 전자파일을 생성하여 상기 중개사 단말기로 전송하는 과정; 및
상기 중개사 단말기가, 상기 임대차 계약서 전자파일을 화면에 표시하는 임대차 계약정보 표시 과정을 포함하고,
상기 중개사 단말기가, 임차인으로부터 보증금 대출 요청이 있는 경우, 임차인 정보, 임차인 은행계좌, 보증금 금액, 임대차 계약서 전자파일을 상기 금융사 서버로 전송하여 보증금 대출을 신청하는 과정;
상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 임차인 정보, 임차인 은행계좌, 임대차 계약서 전자파일과 함께 보증금 대출 신청을 상기 금융사 서버로 중계하는 과정;
상기 금융사 서버가, 상기 보증금 대출 신청의 심사 결과 통과된 경우, 심사 통과 사실을 임차인 휴대폰번호로 전송하는 과정;
상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 임차인으로부터 임대인 금융계좌번호, 임대인 휴대폰번호를 입력받아 상기 금융사 서버로 전송하는 과정;
상기 금융사 서버가, 상기 임대인 휴대폰번호에 대한 임대인 인증을 수행하며, 임대인 인증이 완료되면 상기 보증금 금액을 상기 임대인 금융계좌번호로 입금하는 과정; 및
상기 금융사 서버가, 임대인 금융계좌에 보증금 입금 사실과, 보증금 입금 내역을 포함한 대출상품안내정보를 임차인 휴대폰번호로 알림 발송하는 과정을 더 포함하며,
상기 임대인 휴대폰번호 인증 과정은,
임대인 휴대폰번호 입력 필드에 임대인 휴대폰번호가 입력된 후 인증번호 발송 필드가 선택되면 임대인 휴대폰번호를 상기 이동통신사 서버로 전송하는 과정;
상기 이동통신사 서버는 생성한 임대인 휴대폰 인증번호를 임대인 휴대폰과 상기 임대차 계약 중개 서버로 전송하는 과정;
상기 임대차 계약 중개 서버는 임대인 휴대폰에 표시된 임대인 휴대폰 인증번호를 인증번호 입력 필드에 입력받아 입력된 임대인 휴대폰 인증번호가 상기 이동통신사 서버로부터 수신한 휴대폰 인증번호와 일치할 경우 임대인 휴대폰 번호의 인증이 성공되었다고 판단하는 과정;
을 더 포함하고,
상기 임차인 정보 저장 과정은,
상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 임차인 휴대폰번호를 이동통신사 서버로 전송하여 임차인 휴대폰번호 인증을 수행하는 임차인 휴대폰번호 인증 과정;
상기 임대차 계약 중개 서버가, 상기 임차인 금융카드번호를 금융사 서버로 전송하여 임차인 금융카드번호 인증을 수행하는 임차인 금융카드번호 인증 과정; 및
상기 임차인 휴대폰번호 인증 및 임차인 금융카드번호 인증이 모두 인증 성공된 경우, 상기 임대차 계약 중개 서버가, 인증 성공된 임차인 휴대폰번호와 임차인 금융카드번호를 저장하는 임차인 인증 정보 저장 과정;
을 포함하며,
상기 임대차 계약정보 표시 과정이 있은 후,
상기 중개사 단말기는, 상기 임대차 계약서 전자 파일에 중개사의 전자 서명과 전입 확정일자가 기록된 중개사 인증 계약서 전자 파일을 생성하는 과정;
상기 중개사 단말기가, 상기 중개사 인증 계약서 전자파일을 화면에 표시하는 과정;
상기 중개사 단말기가, 상기 중개사 인증 계약서 전자파일을 인쇄하여 인증 계약서 인쇄물을 출력하는 과정; 및
상기 중개사 단말기가 상기 인증 계약서 인쇄물을 스캔하여 저장하는 과정;
을 포함하는 임대차 간편 계약 및 결제 방법. - 삭제
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