KR20150060233A - 부동산 임대료 안전 거래 방법 - Google Patents

부동산 임대료 안전 거래 방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 부동산 임대료를 안전하게 거래하기 위한 방법에 관한 것으로서, 임대인 단말기가 중개 서버로 임대료 중개 요청 정보를 전송하는 단계; 중개 서버는 임대료 중개 요청 정보를 수신하면, 금융 기관 서버로 업무 제휴를 요청하는 단계; 금융 기관 서버는 상기 임대인 단말기로 대출 약정 정보를 전송하는 단계를 포함하여, 임대료 연체시, 임대인은 임차인에게 직접 접촉을 하지 않아도 되며, 임대료 장기 연체나 미지급시에도 소액심판청구 등을 분쟁을 발생시키지 않아도 임대료를 지체 없이 지급받을 수 있고, 임차인은 임대인이 은행 등의 금융 기관으로부터 대출받은 임대료와 그 은행 이자만을 상환하면 되는바, 임대인으로부터의 독촉이나 소액심판 등의 분쟁으로 인한 별도의 비용을 소비하지 않아도 되는 효과를 가진다.

Description

부동산 임대료 안전 거래 방법{METHOD FOR SAFE TRANSACTION OF REAL ESTATE RENTAL FEES}
본 발명은 부동산 임대료를 안전하게 거래하기 위한 방법에 관한 것으로서, 더욱 자세하게는, 임대인과 임차인 간에 임대차 계약이 일단 체결되면, 임대인은 단말기에 설치된 전용 프로그램을 이용하여, 중개 서버로 임대료 정보를 중개 서버로 전송하고, 이에 임차인의 임대료 지급은 중개 서버 및 금융 기관 서버를 통해 지급되도록 하며, 임대료가 기일에 입금되지 않는 경우, 임대인에게 임대료가 대출되도록 하는 부동산 임대료 안전 거래 방법에 관한 기술분야이다.
국가 통계 포털 사이트 발표에 의하면, 대한민국의 부동산 임대차를 통하여 수익을 거두고 있는 임대 주택 사업자는 2004년에는 전국적으로 25,105명, 2005년에는 29,365명이던 것이 2011년에는 39,326명으로 크게 증가한 것으로 파악되었다.
년도 별로 증감의 추이를 살펴보면, 2008년부터 2010년까지는 증가폭이 다소 둔화되다가 2010년에서 2011년으로 가면서 임대 사업자의 증가는 크게 증가하였다.
부동산 임대 사업자의 수가 증가하는 것은 대한민국의 부동산 임대 산업이 큰 폭으로 증가한 것을 의미하는데, 이와 같이 부동산 임대 산업의 증가와 함께, 임대인과 임차인의 분쟁 역시 크게 증가하고 있다.
임대인의 입장에서는 임대료의 불규칙한 수금으로 인해 안정적인 자금 활용 계획의 수립이 곤란할 수 있고, 임대료 연체시에는 임차인과의 관계가 소원해질 것을 우려하여 제때에 임대료를 거두기 힘든 문제점이 있으며, 연체된 임대료를 받기 위하여 까다롭고 비용이 많이 발생할 수 있는 소송(소액사건) 역시 임대인의 입장에서는 쉽게 선택할 수 있는 방법이 아니다. 게다가 다수의 부동산을 소유하는 임대 사업자의 경우는, 임대료의 수금과 연체 여부의 관리 등으로 인해 별도의 인원을 둬야하는바, 불필요한 비용이 발생할 수 있는 문제점 역시 존재하였다.
임차인의 입장에서는 단기 연체시에도 임대인의 독촉과 압박으로 스트레스와 일상 또는 업무에 지장을 받을 우려가 있다.
이와 같은 문제점을 개선하기 위하여, 다양한 종래 기술들이 존재하였다.
일 예로서, "부동산 임대료 수납의 인터넷 신탁 대행 서비스 시스템(출원 번호 제10-2000-0009784호, 이하 '종래기술1'이라 한다)"을 들 수 있다.
종래기술1은 임대료 수납 신탁대행 서비스를 제공하는 인터넷 웹사이트를 통하여 부동산 임대인이 임차인으로부터 수령해야 할 임대료를 임대료 수납 신탁대행 서비스를 제공하는 임대신탁대행업자에게 임대료 수령을 위탁시켜 임대인의 임대료 수납의 안정성을 기하기 위한 것이다.
종래기술1은 입금 여부에 대한 확인을 전산화한 것에 불과하고, 연체 사실의 통지를 전산화한 것에 불과하여, 임대료 연체시, 연체된 임대료에 대한 처리 문제가 여전히 존재하는 문제점이 존재하였다.
또 다른 예로서, "네트워크 기반 임대료 관리 서비스용 시스템 및 이를이용한 임대료 관리 서비스 방법(출원 번호 제10-2006-0026181호, 이하 '종래기술2'라 한다)"이 있다.
종래기술2는 임대료 대신 수금 외에, 임차인의 임대료 연체시에는 소송 진행 절차를 전산으로 이루어지도록 하는 부분만을 개시하고 있는바, 임대인과 임차인의 분쟁 발생을 방지하고, 임대료 연체시에 임대인과 임차인 상호간에 권리를 조율하도록 하는 절차를 개시하지 못하는 문제점이 존재한다.
본 발명에 따른 부동산 임대료 안전 거래 방법은 상기한 바와 같은 종래 문제점을 해결하기 위해 안출된 것으로서, 다음과 같은 해결과제를 가진다.
첫째, 임차인의 임대료 연체시 임대인으로서는 임차인에 대한 독촉이나, 소송 등의 절차를 거치지 않고, 임대료를 바로 회수할 수 있는 전산화된 방법을 제시하고자 한다.
둘째, 상기 첫번째 과제에 이어, 임차인의 임대료 연체시 임차인으로서도 연체된 임대료에 대한 은행이율에 상응하는 불이익만을 감수할 수 있도록 하는 전산화된 방법을 제시하고자 한다.
본 발명의 해결과제는 이상에서 언급된 것들에 한정되지 않으며, 언급되지 아니한 다른 해결과제들은 아래의 기재로부터 당업자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
본 발명에 따른 부동산 임대료 안전 거래 방법은 상기의 해결하고자 하는 과제를 위하여 다음과 같은 과제 해결 수단을 가진다.
본 발명은 중개 기관을 통하여, 임차인과 임대인이 부동산 임대료(이하, '임대료'라 한다.)를 거래하기 위한 방법으로서, (a) 임대인 단말기가 중개 서버로 임대료 중개 요청 정보를 전송하는 단계; (b) 상기 중개 서버는 상기 임대료 중개 요청 정보를 수신하면, 금융 기관 서버로 업무 제휴를 요청하는 단계; 및 (c) 상기 금융 기관 서버는 상기 임대인 단말기로 대출 약정 정보를 전송하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른, 부동산 임대료 안전 거래 방법은, 상기 (c) 단계 후, 상기 임대인과 상기 임차인 간에 임대차 계약이 체결되면, (d) 상기 중개 서버는 상기 금융 기관 서버를 통하여, 상기 임대료 입금을 위한 전용 가상 계좌의 정보를 임차인 단말기로 전송하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른, 부동산 임대료 안전 거래 방법은, 상기 (d) 단계 후, (e) 상기 임대인 단말기는 상기 중개 서버로 임대료 정보를 전송하는 단계; (f) 상기 중개 서버는 상기 임차인 단말기로 임대료 입금 요청 정보를 전송하는 단계; (g) 상기 임차인 단말기를 통하여, 상기 전용 가상 계좌에 상기 임대료가 입금되는 단계; 및 (f) 상기 금융 기관 서버는 상기 임대인의 계좌로 상기 임대료를 입금하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른, 부동산 임대료 안전 거래 방법은, 상기 (f) 단계 후, (h) 상기 금융 기관 서버는 상기 중개 서버로 상기 임대료의 입금 내역 정보를 전송하는 단계; 및 (i) 상기 중개 서버는 상기 임대인 단말기로 상기 임대료의 입금 처리 결과 정보를 전송하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른, 부동산 임대료 안전 거래 방법은, 상기 (d) 단계 후,
상기 임대인 단말기는 상기 중개 서버로 임대료 정보를 전송하는 단계; 상기 중개 서버는 상기 임차인 단말기로 임대료 입금 요청 신호를 전송하는 단계; 상기 임대료 입금 요청 신호 전송 후, 상기 임대료의 입금이 지연되면, 상기 금융 기관 서버는 상기 중개 서버로, 상기 임대료의 미입금 내역 정보를 송신하는 단계; 상기 중개 서버는 상기 금융 기관 서버로 대출 신청 정보를 전송하는 단계; 및 상기 금융 기관 서버는 대출금을 상기 임대인 계좌로 입금하고, 상기 임대인 단말기로 상기 대출금의 입금 사실을 통보하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른, 부동산 임대료 안전 거래 방법은, 상기 (i) 단계 후, (j) 상기 임차인 단말기가 상기 중개 서버로부터 연체 임대료의 정보를 수신하는 단계; (k) 상기 임차인 단말기를 통해, 상기 전용 가상 계좌에 상기 임대료가 입금되면, 상기 금융 기관 서버는 상기 연체 임대료의 입금 사실을 상기 중개 서버로 전송하는 단계; 및 (l) 상기 중개 서버는 상기 금융 기관 서버로 상기 대출금의 상환을 요청하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른, 부동산 임대료 안전 거래 방법은, 상기 (i) 단계 후, (j) 상기 임대인 단말기를 통해 상기 대출금과 상기 대출금에 대한 이자가 상기 금융 기관 서버로 상환되는 단계; 및 (k) 상기 임대인 단말기를 통해, 임대차 보증금에서 상기 대출금과 상기 대출금에 대한 이자를 공제한 금액을 상기 임차인의 계좌로 송금하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른, 부동산 임대료 안전 거래 방법은, 상기 중개 서버는 상기 임대료 연체 사실을 상기 임차인 단말기로 전송하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른, 부동산 임대료 안전 거래 방법의 상기 임대료 중개 요청 정보는, 상기 임대인이 소유한 부동산 정보 또는 상기 임대인의 신용 정보를 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른, 부동산 임대료 안전 거래 방법의 상기 대출 약정 정보는, 대출 상한 금액 정보, 대출 이율 또는 대출 만기일 중 적어도 하나 이상을 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른, 부동산 임대료 안전 거래 방법의 상기 전용 가상 계좌의 정보는, 상기 임차인이 입금할 전용 가상 계좌 번호 또는 상기 전용 가상 계좌의 예금주명을 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른, 부동산 임대료 안전 거래 방법의 상기 임대료 정보는, 상기 임대료의 금액, 상기 임대료의 지급 시기, 상기 임대료 지급 회수, 상기 임대료 연체 이율 또는 상기 임대차 계약 기간 중 적어도 하나 이상을 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른, 부동산 임대료 안전 거래 방법의 상기 입금 처리 결과 정보는, 입금 금액, 입금 일시, 입금자명 또는 미납금액 중 적어도 하나 이상을 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른, 부동산 임대료 안전 거래 방법의 상기 미입금 내역 정보는, 연체원금, 가산 이자, 연체일수 또는 총 연체금액 중 적어도 하나 이상을 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
이상과 같은 구성의 본 발명에 따른 부동산 임대료 안전 거래 방법은 다음과 같은 효과를 가진다.
첫째, 임차인은 자신이 이용할 전용 가상 계좌에 입금하는바, 임대인은 임차인의 임대료 입금 여부를 명확하고 간편하게 확인할 수 있는 효과를 가진다.
둘째, 임대료 연체시, 임대인으로서는, 임차인에게 직접 접촉을 하지 않아도 되며, 임대료 장기 연체나 미 지급시에도 소액심판청구 등의 분쟁을 발생시키지 않아도 임대료를 지체없이 지급받을 수 있는 효과를 가진다.
셋째, 임대료 연체시, 임차인으로서는, 임대인이 은행 등의 금융 기관으로부터 대출받은 임대료와 소정의 이자만을 상환하면 되는바, 임대인으로부터의 독촉이나 소액심판 등의 분쟁으로 인한 별도의 비용을 소비하지 않아도 되는 효과를 가진다.
본 발명의 효과는 이상에서 언급한 것들에 한정되지 않으며, 언급되지 아니한 다른 효과들은 아래의 기재로부터 당업자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
도 1은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른, 각 주체들의 상관관계를 도시한 개략도이다.
도 2는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른, 부동산 임대차 계약 체결시 각 주체별로 개시되는 계약을 도시한 개념도이다.
도 3은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른, 임대인의 임대료 청구 내역의 전송과 임차인이 임대료를 입금하는 것을 도시한 개념도이다.
도 4는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른, 임대료 연체시 진행되는 과정을 도시한 개념도이다.
도 5는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른, 임대료 연체후, 임차인이 임대료를 납입한 경우 진행되는 과정을 도시한 개념도이다.
본 발명에 따른 부동산 임대료 안전 거래 방법은 다양한 변경을 가할 수 있고 여러 가지 실시예를 가질 수 있는바, 특정 실시예들을 도면에 예시하고 상세하게 설명하고자 한다. 그러나, 이는 본 발명을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 기술적 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변경, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다.
이하에서는 도면을 참조하여, 본 발명에 따른 부동산 임대료 안전 거래 방법을 상세히 설명하고자 한다.
도 1은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른, 각 주체들의 상관관계를 도시한 개략도이다. 도 2는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른, 부동산 임대차 계약 체결시 각 주체별로 개시되는 계약을 도시한 개념도이다. 도 3은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른, 임대인의 임대료 청구 내역의 전송과 임차인이 임대료를 입금하는 것을 도시한 개념도이다. 도 4는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른, 임대료 연체시 진행되는 과정을 도시한 개념도이다. 도 5는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른, 임대료 연체후, 임차인이 임대료를 납입한 경우 진행되는 과정을 도시한 개념도이다.
본 발명은 임차인과 임대인이 부동산 임대료(이하, '임대료'라 한다)를 거래하기 위한 방법으로서, 기본적으로는 임대인은 임대인 단말기(10); 임차인은 임차인 단말기(20)를 통하여, 중개 서버(30)와 연결되며, 중개 서버(30)는 금융 기관 서버(40)와 연결되고, 금융 기관 서버(40) 역시 임대인 단말기(10)와 임차인 단말기(20)와 연결되기도 한다.
여기서, 언급되는 단말기란, 애플리케이션과 같은 프로그램을 설치 및 구동할 수 있고, 유선 또는 와이파이나 3G, LTE 또는 기타 무선 통신 방식으로 데이터 통신이 가능한 단말기를 말한다.
단말기 중에서 모바일 단말기의 예로는 갤럭시S 시리즈(삼성전자 제조), 아이폰 및 아이패드 시리즈(美 Apple Inc. 제조), 구글 넥서스 폰(삼성전자, 엘지전자, HTC등 제조) 등을 말한다. 다만, 모바일 단말기는 이들 제품의 종류에만 한정되지 않는 것은 물론이며, 향후 개발되는 제품 역시 휴대 가능하며, 내장된 배터리가 존재하고, 데이터 통신이 가능한 단말기를 총망라하는 개념으로 이해되어야 할 것이다.
도 1에 도시된 바와 같이, 모바일 단말기 외, 노트북 컴퓨터, 데스크톱 컴퓨터 등을 포함함은 물론이다.
임대인은 임대인 단말기(10) 상에 중개 서버(20)가 제공하는 임대인 전용 프로그램 혹은 전용 애플리케이션을 설치한다. 이후, 임대인은 임대인 단말기(10) 즉, 임대인 단말기(10)에 설치된 프로그램(또는 애플리케이션)을 통하여, 중개 서버(20)와 부동산 임대료 수수를 위한 중개를 요청한다. 이때, 임대인 단말기(10)는 중개 서버(20)로 중개 요청 정보를 전송하는데, 이때 임대인은 자신이 소유한 부동산 즉, 임대로 제공될 부동산에 대한 각종 지적 정보와 임대인 자신의 금융 신용 정보를 포함할 수도 있다.
중개 서버(30)는 임대료 중개 요청 정보를 수신하면, 금융 기관 서버(40)로 업무 제휴를 요청한다. 업무 제휴는 금융 기관으로 하여금 임차인이 입금하게 될 전용 가상 계좌를 자동으로 개설해 줄 것과, 임대료의 입금 여부에 대한 통지 또는 임대료 미납 여부 등 부동산 임대료 수수에 필요한 정보를 임대인 단말기(10); 임차인 단말기(20)와 중개 서버(30)와의 정보 교환에 관한 업무 협조이다.
이후, 금융 기관은 임대인, 또는 임차인에게 대출이 이루어질 수 있도록 하며, 금융 기관 서버(40)는 임대인 단말기(10)로 대출 약정 정보를 전송한다. 대출 약정 정보는 임대인이 대출할 수 있는 총 상한 금액, 대출 이율, 신용 대출 계약 갱신일, 변동 금리 적용 여부 등에 대한 정보를 포함한다. 통상적으로 신용 대출의 상한액은 대출금과 대출금에 대한 이자를 포함한 금액이 임대차 보증금을 넘지 않는 범위 내에서 정해지는 것이 바람직하다. 신용 대출 명의인은 임대인 또는 임차인 명의로 선택적으로 이루어질 수 있으나, 본원에서는 임대인의 명의로 이루어지는 것으로 가정하였다.
임대인과 임차인 간에 임대차 계약이 체결되면, 금융 기관 서버(40)는 임차인이 임대료 입금을 위한 전용 가상 계좌를 발급하고, 이는 임차인 단말기(20)로 전송된다. 전용 가상 계좌 정보는 임차인이 임대료 등을 입금할 전용 가상 계좌 번호 또는 전용 가상 계좌의 예금주명(통상 임차인 명을 포함함)을 포함한다.
통상적으로, 임대차 계약 체결시에는 임대인과 임차인이 임대차 보증금을 현장에서 수수하거나, 계좌 이체 등으로 선이행하는 것이 일반적이므로, 본원 발명에서는 임대료 지급을 중심으로 설명한다.
임대인은 임대인 단말기(10)를 통하여, 중개 서버(30)로 임대료 정보를 송신하게 된다. 물론, 임차인 단말기(20)로 전용 가상 계좌 정보를 송신하는 단계와 임대인 단말기(10)가 중개 서버(30)로 임대료 정보를 전송하는 단계의 선후는 반드시 지켜져야할 것은 아니다.
여기서 임대료 정보는, 임대료의 금액, 임대료의 지급 시기, 임대료 지급 회수, 임대료 연체시 연체 이율, 임대차 계약 기간 등에 대한 정보를 하나 이상 포함하게 된다.
임대료 지급 시기가 되면, 중개 서버(30)는 임차인 단말기(20)로 임대료 입금 요청 정보를 전송한다.
이후, 임차인은 임차인 단말기(20)를 이용하여, 인터넷 뱅킹 등을 통해, 전용 가상 계좌에 임대료를 입금하면, 임대료 지급에 관한 절차는 마무리된다.
임대료가 지급되면, 후속적으로 금융 기관 서버(40)는 중개 서버(30)로 임대료의 입금 내역이 포함된 정보를 전송하고, 중개 서버(30)는 임대인 단말기(10)로 입금 처리 결과가 포함된 정보를 전송하게 된다.
입금 처리 결과는 입금 금액과 입금 일시, 입금자명, 또는 미납금액 등에 대한 정보까지 포함할 수 있다.
만약, 임차인이 임대료의 입금을 지체하면, 금융 기관 서버(40)는 중개 서버(30)로 임대료가 입금되지 않은 사실 즉, 미입금 내역 정보를 송신하고, 중개 서버(30)는 금융 기관 서버(40)로 대출 신청 정보를 송신한다.
미입금 내역 정보는 연체된 원금, 가산할 이자, 연체일수, 총 연체 금액에 대한 정보를 포함하게 된다.
금융 기관 서버(40)는 대출금을 임대인의 계좌로 입금하며, 이후 임대인의 단말기(10)로 대출금의 입금 사실을 통보한다.
임대인은 임대료가 연체되면, 임차인에게 임대료 지급을 독촉할 필요 없이, 임대료를 대출금으로 대출하면, 지체 없이 임대료를 회수할 수 있다. 임대인은 임대 보증금은 그대로 자신의 계좌에서 간직한 상태로, 대출금을 지급받으며, 대출금과 대출금에 대한 이자를 임차인이 전용 계좌로 입금하면, 금융 기관 서버(40)는 임대인이 대출한 금액을 상환한 것으로 처리한다.
만약, 임차인이 대출금과 대출금에 대한 이자(연체 임대료)를 전용 가상 계좌로 입금하게 되면, 금융 기관 서버(40)는 연체 임대료는 입금 사실을 중개 서버(30) 전송하게 되며, 이후, 중개 서버(30)는 금융 기관 서버(40)로 대출금이 상환된 것으로 요청한다.
임차인이 임대차 종료시까지 대출금과 대출금에 대한 이자를 입금하지 않으면, 임대인은 대출금과 대출금에 대한 이자를 금융 기관에 납부하고, 이를 임대차 보증금에서 공제한 나머지 금액만을 임차인에게 송금한다.
본 명세서에서 사용되는 용어에서 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 해석되지 않는 한 복수의 표현을 포함하는 것으로 이해되어야 하고, "포함한다" 등의 용어는 설시된 특징, 개수, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 의미하는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 개수, 단계 동작 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.
본 발명의 권리 범위는 특허청구범위에 기재된 사항에 의해 결정되며, 특허 청구범위에 사용된 괄호는 선택적 한정을 위해 기재된 것이 아니라, 명확한 구성요소를 위해 사용되었으며, 괄호 내의 기재도 필수적 구성요소로 해석되어야 한다.
10: 임대인 단말기
20: 임차인 단말기
30: 중개 서버
40: 금융 기관 서버

Claims (14)

  1. 중개 기관을 통하여, 임차인과 임대인이 부동산 임대료(이하, '임대료'라 한다.)를 거래하기 위한 방법에 있어서,
    (a) 임대인 단말기가 중개 서버로 임대료 중개 요청 정보를 전송하는 단계;
    (b) 상기 중개 서버는 상기 임대료 중개 요청 정보를 수신하면, 금융 기관 서버로 업무 제휴를 요청하는 단계; 및
    (c) 상기 금융 기관 서버는 상기 임대인 단말기로 대출 약정 정보를 전송하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 안전 거래 방법.
  2. 제1항에 있어서, 상기 부동산 임대료 안전 거래 방법은,
    상기 (c) 단계 후,
    상기 임대인과 상기 임차인 간에 임대차 계약이 체결되면,
    (d) 상기 중개 서버는 상기 임대료 입금을 위한 전용 가상 계좌의 정보를 임차인 단말기로 전송하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 안전 거래 방법.
  3. 제2항에 있어서, 상기 부동산 임대료 안전 거래 방법은,
    상기 (d) 단계 후,
    (e) 상기 임대인 단말기는 상기 중개 서버로 임대료 정보를 전송하는 단계;
    (f) 상기 중개 서버는 상기 임차인 단말기로 임대료 입금 요청 정보를 전송하는 단계;
    (g) 상기 임차인 단말기를 통하여, 상기 전용 가상 계좌에 상기 임대료가 입금되는 단계; 및
    (f) 상기 금융 기관 서버는 상기 임대인의 계좌로 상기 임대료를 입금하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 안전 거래 방법.
  4. 제3항에 있어서, 상기 부동산 임대료 안전 거래 방법은,
    상기 (f) 단계 후,
    (h) 상기 금융 기관 서버는 상기 중개 서버로 상기 임대료의 입금 내역 정보를 전송하는 단계; 및
    (i) 상기 중개 서버는 상기 임대인 단말기로 상기 임대료의 입금 처리 결과 정보를 전송하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 안전 거래 방법.
  5. 제2항에 있어서, 상기 부동산 임대료 안전 거래 방법은,
    상기 (d) 단계 후,
    (e) 상기 임대인 단말기는 상기 중개 서버로 임대료 정보를 전송하는 단계;
    (f) 상기 중개 서버는 상기 임차인 단말기로 임대료 입금 요청 신호를 전송하는 단계;
    (g) 상기 임대료 입금 요청 신호 전송 후, 상기 임대료의 입금이 지연되면, 상기 금융 기관 서버는 상기 중개 서버로, 상기 임대료의 미입금 내역 정보를 송신하는 단계;
    (h) 상기 중개 서버는 상기 금융 기관 서버로 대출 신청 정보를 전송하는 단계; 및
    (i) 상기 금융 기관 서버는 대출금을 상기 임대인 계좌로 입금하고, 상기 임대인 단말기로 상기 대출금의 입금 사실을 통보하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 안전 거래 방법.
  6. 제5항에 있어서, 상기 부동산 임대료 안전 거래 방법은,
    상기 (i) 단계 후,
    (j) 상기 임차인 단말기가 상기 중개 서버로부터 연체 임대료의 정보를 수신하는 단계;
    (k) 상기 임차인 단말기를 통해, 상기 전용 가상 계좌에 상기 임대료가 입금되면, 상기 금융 기관 서버는 상기 연체 임대료의 입금 사실을 상기 중개 서버로 전송하는 단계; 및
    (l) 상기 중개 서버는 상기 금융 기관 서버로 상기 대출금의 상환을 요청하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 안전 거래 방법.
  7. 제5항에 있어서, 상기 부동산 임대료 안전 거래 방법은,
    상기 (i) 단계 후,
    (j) 상기 임대인 단말기를 통해 상기 대출금과 상기 대출금에 대한 이자가 상기 금융 기관 서버로 상환되는 단계; 및
    (k) 상기 임대인 단말기를 통해, 임대차 보증금에서 상기 대출금과 상기 대출금에 대한 이자를 공제한 금액을 상기 임차인의 계좌로 송금하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 안전 거래 방법.
  8. 제7항에 있어서, 상기 부동산 임대료 안전 거래 방법은,
    상기 중개 서버는 상기 임대료 연체 사실을 상기 임차인 단말기로 전송하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 안전 거래 방법.
  9. 제1항에 있어서, 상기 임대료 중개 요청 정보는,
    상기 임대인이 소유한 부동산 정보 또는 상기 임대인의 신용 정보를 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 안전 거래 방법.
  10. 제1항에 있어서, 상기 대출 약정 정보는,
    대출 상한 금액 정보, 대출 이율 또는 대출 만기일 중 적어도 하나 이상을 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 안전 거래 방법.
  11. 제2항에 있어서, 상기 전용 가상 계좌의 정보는,
    상기 임차인이 입금할 전용 가상 계좌 번호 또는 상기 전용 가상 계좌의 예금주명을 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 안전 거래 방법.
  12. 제3항 또는 제5항에 있어서, 상기 임대료 정보는,
    상기 임대료의 금액, 상기 임대료의 지급 시기, 상기 임대료 지급 회수, 상기 임대료 연체 이율 또는 상기 임대차 계약 기간 중 적어도 하나 이상을 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 안전 거래 방법.
  13. 제4항에 있어서, 상기 입금 처리 결과 정보는,
    입금 금액, 입금 일시, 입금자명 또는 미납금액 중 적어도 하나 이상을 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 안전 거래 방법.
  14. 제5항에 있어서, 상기 미입금 내역 정보는,
    연체원금, 가산 이자, 연체일수 또는 총 연체금액 중 적어도 하나 이상을 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 안전 거래 방법.
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