KR101604469B1 - 부동산 임대료 수납 관리 방법 - Google Patents

부동산 임대료 수납 관리 방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 부동산 임대료를 수납 관리하기 위한 방법으로서, 임대료 관리 서버는 임차인으로부터 임대료를 지급받고, 이를 임차인의 계좌로 이체해주며, 만약, 임차인의 임대료 지급이 지연되는 경우, 임대료 관리 서버는 임대료를 임대인 계좌로 선지급 후, 임대료와 선지급 수수료를 임차인에게 청구하고, 이러한 임대료와 선지급 수수료가 입금되지 않는 경우에는 법무 법인 서버를 통하여 법적인 절차를 개시하도록 하는 단계를 개시하여, 임대인의 입장에서는 임대료 관리에 불필요한 신경을 쓰지 않아도 되며, 임차인의 입장에서 역시 임대료 연체시에 임대인과의 불편한 관계에 놓이지 않아도 되는 효과를 제공한다.

Description

부동산 임대료 수납 관리 방법{METHOD FOR MANAGING REAL ESTATE FEES}
본 발명은 부동산 임대료의 수납을 관리하는 방법에 관한 것으로서, 더욱 자세하게는, 임대인과 임차인의 임대차 계약 체결이 완료되면, 차후 임차인이 임대인에게 지급하게 되는 임대료의 수납을 대행 및 관리하도록 하는 방법에 관한 기술 분야이다.
국가 통계 포털 사이트 발표에 의하면, 대한민국의 부동산 임대차를 통하여 수익을 거두고 있는 임대 주택 사업자는 2004년에는 전국적으로 25,105명, 2005년에는 29,365명이던 것이 2011년에는 39,326명으로 크게 증가한 것으로 파악되었다.
년도 별로 증감의 추이를 살펴보면, 2008년부터 2010년까지는 증가 폭이 다소 둔화되다가 2010년에서 2011년으로 가면서 임대 사업자의 증가는 크게 증가하였다.
부동산 임대 사업자의 수가 증가하는 것은 대한민국의 부동산 임대 산업이 큰 폭으로 증가한 것을 의미하는데, 이와 같이 부동산 임대 산업의 증가와 함께, 임대인과 임차인의 분쟁 역시 크게 증가하고 있다.
임대인의 입장에서는 임대료의 불규칙한 수금으로 인해 안정적인 자금 활용 계획의 수립이 곤란할 수 있고, 임대료 연체시에는 임차인과의 관계가 소원해질 것을 우려하여 제때에 임대료를 거두기 힘든 문제점이 있으며, 연체된 임대료를 받기 위하여 까다롭고 비용이 많이 발생할 수 있는 소송(소액사건) 역시 임대인의 입장에서는 쉽게 선택할 수 있는 방법이 아니다. 게다가 다수의 부동산을 소유하는 임대 사업자의 경우는, 임대료의 수금과 연체 여부의 관리 등으로 인해 별도의 인원을 둬야 하는바, 불필요한 비용이 발생할 수 있는 문제점 역시 존재하였다.
임차인의 입장에서는 단기 연체시에도 임대인의 독촉과 압박으로 스트레스와 일상 또는 업무에 지장을 받을 우려가 있다.
이와 같은 문제점을 개선하기 위하여, 다양한 종래 기술들이 존재하였다.
일 예로서, "부동산 임대료 수납의 인터넷 신탁 대행 서비스 시스템(출원 번호 제10-2000-0009784호, 이하 '종래 기술1'이라 한다)"을 들 수 있다.
종래 기술1은 임대료 수납 신탁대행 서비스를 제공하는 인터넷 웹사이트를 통하여 부동산 임대인이 임차인으로부터 수령해야 할 임대료를 임대료 수납 신탁대행 서비스를 제공하는 임대신탁대행업자에게 임대료 수령을 위탁시켜 임대인의 임대료 수납의 안정성을 기하기 위한 것이다.
종래 기술1은 입금 여부에 대한 확인을 전산화한 것에 불과하고, 연체 사실의 통지를 전산화한 것에 불과하여, 임대료 연체시, 연체된 임대료에 대한 처리 문제가 여전히 존재하는 문제점이 존재하였다.
또 다른 예로서, "네트워크 기반 임대료 관리 서비스용 시스템 및 이를이용한 임대료 관리 서비스 방법(출원 번호 제10-2006-0026181호, 이하 '종래 기술2'라 한다)"이 있다.
종래 기술2는 임대료 대신 수금 외에, 임차인의 임대료 연체시에는 소송 진행 절차를 전산으로 이루어지도록 하는 부분만을 개시하고 있는바, 임대인과 임차인의 분쟁 발생을 방지하고, 임대료 연체시에 임대인과 임차인 상호 간에 권리를 조율하도록 하는 절차를 개시하지 못하는 문제점이 존재한다.
본 발명에 따른 부동산 임대료 수납 관리 방법은 상기한 바와 같은 종래 문제점을 해결하기 위해 안출된 것으로서, 다음과 같은 해결과제를 가진다.
첫째, 임대인의 입장에서는 임차인의 임대료 미지급 또는 연체에 상관없이 임대료 지급일에 지체 없이 임대료를 지급받을 수 있도록 하고자 한다.
둘째, 임차인의 입장에서는 임대료 연체시에도 임대인과의 불필요한 마찰 없이 소정의 추가 비용만을 지불하여 임대료를 허용된 기간 내에 지급할 수 있도록 하고자 한다.
본 발명의 해결과제는 이상에서 언급된 것들에 한정되지 않으며, 언급되지 아니한 다른 해결과제들은 아래의 기재로부터 당업자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
본 발명에 따른 부동산 임대료 수납 관리 방법은 상기의 해결하고자 하는 과제를 위하여 다음과 같은 과제 해결 수단을 가진다.
본 발명에 따른 부동산 임대료 수납 관리 방법은 부동산 임대료의 수납을 관리하기 위한 방법으로서, (a) 임대인 단말기를 통하여, 임대료 관리 서버로 서비스 이용 계약이 체결되는 단계; (b) 상기 임대료 관리 서버가 상기 임대인 단말기의 부동산 물건에 해당하는 전용 가상 계좌를 부여하는 단계; (c) 임대인과 임차인 상호간에 임대차 계약이 체결되면, 중개사 서버를 통해 임대료 관리 서버로 임대차 계약 내용이 등록되는 단계; 및 (d) 소정의 시기에 상기 임대료 관리 서버가 상기 임차인 단말기로 임대료 지급 기일을 통보하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른 부동산 임대료 수납 관리 방법의 상기 (b) 단계는, 상기 부동산 물건이 복수 개로 이루어지는 경우, 상기 전용 가상 계좌는 복수 개로 이루어져 상기 부동산 물건 마다 개별적으로 부여되는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른 부동산 임대료 수납 관리 방법은 상기 (b) 단계 후, 상기 부동산 물건이 복수 개로 이루어지는 경우, 상기 부동산 물건 마다 개별적인 관리 코드가 부여되는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른 부동산 임대료 수납 관리 방법의 상기 (d) 단계는, 상기 지급 기일은 SMS, e-Mail, 데이터 문자 송신, 자동 음성 안내로 이루어진 일군으로부터 적어도 하나 이상의 수단을 이용하여, 상기 임차인 단말기로 통보되는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른 부동산 임대료 수납 관리 방법은 상기 (d) 단계 후, (e-1) 상기 임차인 단말기의 상기 임대료 지급 기일 통보의 열람 여부를 확인하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른 부동산 임대료 수납 관리 방법은 상기 (e-1) 단계 후, (f-1) 상기 임차인 단말기를 통해, 상기 임대료 관리 서버로 답변 통보를 송신하는 단계; (g-1) 상기 임대료 관리 서버는 상기 임차인 단말기로부터 상기 답변 통보를 받지 못하는 경우, 상기 임대료 지급 기일을 미리 결정된 조건에 맞추어 상기 임차인 단말기로 통보하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른 부동산 임대료 수납 관리 방법의 상기 답변 통보는, 상기 임차인 단말기로 송부된 상기 임대료 지급 기일 통보 수단과 동일한 수단으로 이루어지는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른 부동산 임대료 수납 관리 방법의 상기 미리 결정된 조건은, 상기 임대료 관리 서버의 관리자에 의해 설정된 발송 횟수에 의존하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른 부동산 임대료 수납 관리 방법은 상기 (d) 단계 후, (e-2) 상기 임차인 단말기에 의해 상기 전용 가상 계좌에 상기 임대료가 입금되는 단계; 및 (f-2) 상기 임대료 관리 서버는 상기 임대료로부터 소정의 수수료를 공제하고, 상기 임대료로부터 상기 소정의 수수료가 공제된 나머지 금액을 상기 임대인의 계좌로 이체하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른 부동산 임대료 수납 관리 방법은 상기 (d) 단계 후, (e-3) 상기 임대료 지급 기일까지 상기 전용 가상 계좌에 상기 임대료가 입금되지 않는 경우, 상기 임대료 관리 서버는 임대료에서 소정의 수수료를 공제한 금액을 상기 임대인의 계좌로 이체하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른 부동산 임대료 수납 관리 방법은 상기 (e-3) 단계 후, (f-3) 상기 임대료 관리 서버는 상기 임차인 단말기로 임대료 및 선지급 수수료의 입금을 통보하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른 부동산 임대료 수납 관리 방법은 상기 (f-3) 단계 후, (g-1) 상기 임차인으로부터 상기 임대료 및 선지급 수수료의 입금이 일정 기간 내에 이루어지지 않는 경우, 상기 임대료 관리 서버는 법무 법인 서버로 상기 임대료 및 선지급 수수료가 미입금된 사실과, 상기 임대차 계약 내용을 전송하는 단계; 및 (h-1) 상기 임대료 관리 서버는 상기 법무 법인 서버를 통해 소송 절차를 개시하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명에 따른 부동산 임대료 수납 관리 방법은 상기 (f-3) 단계 후, (g-2) 상기 중개사 서버는 계약 해지 신청을 상기 임대료 관리 서버로 전송하는 단계; (h-2) 상기 임대료 관리 서버는 상기 임대료, 상기 선지급 수수료 및 지연 이자를 정산하고, 이들을 중개사 서버로 전송하는 단계; (i) 상기 임대인 단말기로부터 상기 임대료 관리 서버로 상기 임대료, 상기 선지급 수수료 및 상기 지연 이자가 입금되는 단계; 및 (j) 임대인 단말기에 의해 임대차 보증금으로부터 상기 임대료 관리 서버로 상기 임대료, 상기 선지급 수수료 및 상기 지연 이자가 공제된 금액을 상기 임차인 계좌로 지급되는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
이상과 같은 구성의 본 발명에 따른 부동산 임대료 수납 관리 방법은 다음과 같은 효과를 가진다.
첫째, 임대인은 임대료를 지체 없이 수금할 수 있는 효과를 제공한다.
둘째, 일반적으로 임차인이 지급하는 임대료를 통해 자금을 조달해야하는 임차인은, 임차인이 임대료를 연체하게 되면, 임대인은 불과 몇 개월치의 임대료에 해당하는 금액이라도 제1 또는 제 2 금융권으로부터 융자받아야 하는 상황이 발생하게 되는데, 상술한 바와 같은 본원 발명에 의해 임대료 수금이 지정된 기간에 수금할 수 있게 되어, 자금 수급이 원활하게 되는 효과를 제공한다.
셋째, 임대인의 입장에서는 임대료 관리에 불필요한 신경을 쓰지 않아도 되며, 임차인의 입장에서 역시 임대료 연체시에 임대인과의 불편한 관계에 놓이지 않아도 되는 효과를 제공한다.
본 발명의 효과는 이상에서 언급한 것들에 한정되지 않으며, 언급되지 아니한 다른 효과들은 아래의 기재로부터 당업자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
도 1은 본 발명에 따른 부동산 임대료 수납 관리 방법의 각 주체들의 일 실시예를 도시한 개략도이다.
도 2는 본 발명에 따른 부동산 임대료 수납 관리 방법의 주요 프로세스를 도시한 플로우 차트이다.
도 3은 중개사 서버가 임대인과 임차인간에 체결된 임대차 계약의 내용을 임대료 관리 서버로 업로딩하도록 하는 임대료 관리 서버의 웹 페이지 화면이다.
임대인이 사업자인 경우, 임대인이 본 발명에 따른 서비스에 가입하기 위해 기입하게 되는 가입신청서를 도시한, 임대료 관리 서버의 웹 페이지 화면이다.
도 4는 본 발명에 따라, 임차인이 임대료를 입금하게 되는 전용 가상 계좌가 부여되는 것을 도시한, 임대료 관리 서버의 웹 페이지 화면이다.
도 5는 본 발명에 따라, 임차인이 지급한 임대료의 목록을 리스팅하는, 임대료 관리 서버의 웹 페이지 화면이다.
도 6은 본 발명에 따라, 임차인의 임대료 연체 현황을 리스팅하는, 임대료 관리 서버의 웹 페이지 화면이다.
도 7은 본 발명에 따라, 보증금과 보증금으로부터 연체된 임대료 등을 공제한 것 등을 도시한, 임대료 관리 서버의 웹 페이지 화면이다.
도 8은 본 발명에 따라, 임차인이 임대료 미지급시 법무법인 서버를 이용하여 소장이나 기타 서류의 내용 증명 우편 발송을 리스팅한, 임대료 관리 서버의 웹 페이지 화면이다.
본 발명에 따른 부동산 임대료 수납 관리 방법은 다양한 변경을 가할 수 있고 여러 가지 실시예를 가질 수 있는바, 특정 실시예들을 도면에 예시하고 상세한 설명에 상세하게 설명하고자 한다. 그러나, 이는 본 발명을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 기술적 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변경, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다.
이하에서는 도면을 참조하여, 본 발명에 따른 부동산 임대료 수납 관리 방법을 상세히 설명하고자 한다.
도 1은 본 발명에 따른 부동산 임대료 수납 관리 방법의 각 주체들의 일 실시예를 도시한 개략도이다. 도 2는 본 발명에 따른 부동산 임대료 수납 관리 방법의 주요 프로세스를 도시한 플로우 차트이다. 도 3은 중개사 서버가 임대인과 임차인간에 체결된 임대차 계약의 내용을 임대료 관리 서버로 업로딩하도록 하는 임대료 관리 서버의 웹 페이지 화면이다. 도 4는 본 발명에 따라, 임차인이 임대료를 입금하게 되는 전용 가상 계좌가 부여되는 것을 도시한, 임대료 관리 서버의 웹 페이지 화면이다. 도 5는 본 발명에 따라, 임차인이 지급한 임대료의 목록을 리스팅하는, 임대료 관리 서버의 웹 페이지 화면이다. 도 6은 본 발명에 따라, 임차인의 임대료 연체 현황을 리스팅하는, 임대료 관리 서버의 웹 페이지 화면이다. 도 7은 본 발명에 따라, 보증금과 보증금으로부터 연체된 임대료 등을 공제한 것 등을 도시한, 임대료 관리 서버의 웹 페이지 화면이다. 도 8은 본 발명에 따라, 임차인이 임대료 미지급시 법무법인 서버를 이용하여 소장이나 기타 서류의 내용 증명 우편 발송을 리스팅한, 임대료 관리 서버의 웹 페이지 화면이다.
본 발명에 따른, 부동산 임대료 수납 관리 방법은 도 1에 도시된 바와 같이, 임대인 단말기(10); 임차인 단말기(20); 중개사 단말기(30); 임대료 관리 서버(40)를 포함하며, 추가적으로 금융 기관 서버(50)를 포함할 수 있다.
여기서 단말기는 도 1에 도시된 바와 같은 스마트폰 뿐만 아니라, 유선으로 데이터를 주고 받을 수 있는 일반 PC나, 유무선 네트워크를 통해 데이터 통신이 가능한 노트북 컴퓨터 혹은 애플리케이션을 설치하여 각종 금융 거래 등을 할 수 있는 테블릿 pc도 포함하는 개념이다. 따라서, 도 1에 도시된 단말기의 종류에 임대인 단말기(10); 임차인 단말기(20)의 종류를 한정할 것은 아니며, 후술하는 임대인과 임차인의 모든 행위는 이들 단말기를 통해서 이루어짐을 전제한다고 할 것이다.
다만, 임대인은 부동산 관리 법인이나 부동산 임대 관리 업체인 경우, 임대 상황을 관리하기 위한 자체적으로 운영하는 전산 시스템(ERP 등)을 구축해 놓은 경우가 있는데, 이 경우에는 본 발명에서 제시하는 임대료 관리 서버(40)에 접속하여 기타 데이터 처리를 할 수도 있으며, 임대인 단말기(10)와 임대료 관리 서버(40)가 상호 네트워킹 연결을 통해, 임대료 관리 서버(40)가 해당 임대인 단말기(10)의 임대료 입금 내역, 연체 내역 등의 데이터를 전송하여 원격으로 조회 혹은 관리하게될 수도 있다.
'부동산 임대료' 혹은 '임대료'는 임대차 계약에 있어서 임차인이 임차하는 물건의 사용 대가로 지급하는 금전을 말하며, 금전의 지급 방법은 온라인을 통해서 이루어지는 것을 의미한다.
우선, 임대인과 임차인은 온·오프라인을 통해서 임대차 계약을 체결하게 되는데, 이 과정에서 부동산 중개인이 온·오프라인 상에서 직간접적으로 중개하게 된다.
임대차 계약의 체결이 이루어지기 전, 혹은 임대차 계약이 체결된 후, 임대인은 임대인 단말기(10)를 통하여 임대료 관리 서버(40)와 본 발명에 따른 임대료 관리 서비스를 이용하도록 하는 계약(신청)을 하게 되며, 임대인과 임차인간에 체결된 임대차 계약의 내용은 도 3과 같이, 중개사 서버(30)가 임대료 관리 서버(40)에 업로드하게 된다.
임대인은 자신의 주민 번호(혹은 사업자 번호) 그리고 주소, 전화 번호 등의 기재 및 기타 정보를 기재하면, 도 4에 도시된 바와 같이, 임대인은 임대차 계약 체결의 대상이 되는 부동산 물건에 해당하는 전용 가상 계좌를 부여받게 된다.
전용 가상 계좌는 임대차 계약 체결 당시에 계약서상에 명시되며, 임대차 계약이 체결된 후 전용 가상 계좌가 생성되는 경우에는 임대료 관리 서버(40)가 중개사 서버(30)를 통해, 임차인 단말기(20)로 통보할 수도 있게 된다.
여기서 전용 가상 계좌는 부동산 물건 마다 부여되는 것으로서, 부동산 물건이 복수 개로 이루어지는 경우에는 전용 가상 계좌 역시 복수 개로서, 부동산 물건 마다 상이한 전용 가상 계좌가 부여되는 것이 바람직하다.
아울러, 복수 개의 부동산 물건이 존재하는 경우에는, 이들 복수 개의 물건 마다 개별적인 관리 코드가 부여되어, 관리 코드를 기준으로 이들 물건에 대한 정보, 전용 가상 계좌에 대한 정보, 임차인에 대한 정보 등이 관리된다.
임대차 계약이 체결되면, 공인 중개사(이하, 중개사)는 중개사 서버(30)를 통하여 임대료 관리 서버(40)로 임대차 계약의 구체적인 내용을 등록하게 되는데, 업로드 되는 임대차 계약의 구체적인 내용은 도 3에 도시된 바와 같이, 임대인과 임차인의 신상 정보 뿐만 아니라, 부동산 물건에 대한 정보와 이에 할당된 전용 가상 계좌, 그리고 기타 정보를 포함하게 된다.
물론, 중개사 서버(30)는 온라인 혹은 오프라인을 통하여 계약서, 임대인 및 임차인 신분 증명서류 기타 부속 서류 등을 임대료 관리 서버(40)로 전송하게 된다.
이후, 임대료 관리 서버(40)는 임차인 단말기(20)로 소정의 시기에 임대료 지급 기일의 안내를 통보하게 된다.
여기서 소정의 시기는 임대료 지급 기일의 수일 전 혹은 지급 기일 당일 등으로 임대료 관리 서버(40)의 관리자가 임의 설정할 수 있는 것이다.
임대료 지급 기일은 임대차 계약 체결 당시에 임대인과 임차인 양 당사자에 의해 정해지는 기일로서, 통상적으로 임대차 계약서에 기재되며, 이는 상술한 바와 같이 임대료 관리 서버(40) 상에 기록되어 있다. 그리고 임대료 지급 기일은 임대차가 시작되는 날로부터 매월 동일한 날짜에 해당하는 것이 일반적이나 이 역시 임대인과 임차인 양 당사자가 임의로 정할 수 있음은 물론이다.
임대료 지급 기일의 통보는 임차인 단말기(20)로 SMS를 전송하거나, 임차인의 이메일 주소로 e-Mail 전송, 혹은 '카카오 톡'과 같은 데이터 문자 송신, 혹은 자동 음성 안내 전화 등의 방법 중 1 혹은 그 이상을 동원하여 안내 통보할 수 있다.
추가적으로, 임대료 단말기(10)는 임대인이 임차인 단말기(20)를 통하여 임대료 지급 기일 안내 통보를 접하였는지 접하지 않았는지 확인할 수 있는 절차를 동반할 수 있다.
예컨대, e-Mail의 경우 수신확인, 카카오 톡과 같은 데이터 문자 송신의 경우는 임차인이 임차인 단말기(20) 상에서 해당 문자의 확인을 하였는지, 확인해볼 수도 있다.
추가적으로, 임차인은 임차인 단말기(20)를 통하여, 임대료 관리 서버(40)로 임대료 지급 기일 통보에 대한 답변 통보를 해야 하며, 이에 임대인은 임차인 단말기(20)로부터 답변 통보를 받지 못하는 경우에는 미리 결정된 조건에 맞추어, 예컨대 3회(임의 설정 가능함) 이상 혹은 임차인 단말기(20)로부터 답변 통보가 있을 때까지, 임대료 지급 기일을 임차인 단말기(20)로 재차 통보할 수도 있다.
상술한 임차인의 답변 통보는 임대료 지급 기일 안내의 방식과 동일한 방법으로 할 수 있다. 즉, 임대료 지급 기일 통보가 SMS로 이루어진 경우에는 해당 SMS에 대한 답변 SMS로, e-Mail인 경우에는 해당 e-Mail에 대한 답변 메일, 카카오 톡과 같은 데이터 문자 같은 경우는 해당 애플리케이션의 데이터 문자 답변을 통해 이루어질 수 있으며, 음성 안내 전화 등인 경우에는 육성 녹음 등으로 행할 수 있다.
이후, 임차인이 임차인 단말기(20)를 이용하여 임대료를 입금하게 된다. 다만, 임대료의 입금은 반드시 임차인에 의해서만 이루어져야 하는 것이 아닌바, 임차인과의 특정 관계에 있는 자나 혹은 기타 제3자에 의한 입금이라도 무방하다.
도 5에 도시된 바와 같이, 전용 가상 계좌에 임대료가 입금되면, 임대료 관리 서버(40)는 임대료로부터 소정의 수수료를 공제하고, 나머지 금액을 임대인의 계좌로 이체하게 된다. 다만, 임대료 관리 서버(40)는 임대료로부터 소정의 수수료를 공제할 수도 있으나, 임차인으로부터 별도의 수수료를 받을 수도 있다.
소정의 수수료는 임대인과 임대료 관리 서버(40) 운영자와 미리 약정된 것으로서, 임대료 대비 몇 퍼센트로 정할 수 있다.
만약, 도 6에 도시된 바와 같이, 임대료가 임대료 지급 기일까지 지급되지 않는 경우에는, 상술한 바와 같이 임대료 관리 서버(40)는 임대료 금액에서 소정의 수수료를 공제하고 나머지 금액을 임대인의 계좌로 선지급해주게 된다. 이 경우, 임대료 관리 서버(40)는 임대료가 지급 기일에 미지급되어 선지급을 임대인에게 이행하게 되는 경우, 선지급 수수료가 발생 됨을 임차인 단말기(20)로 미리 통보해주게 된다.
여기서의 선지급 수수료는 앞서 설명한 소정의 수수료와는 상이한 것으로서, 임대료 지급의 지연에 대한 지연이자와 지연 벌금의 개념이 혼합된 것이다. 만약, 임대료 관리 서버(40)가 금융 기관 서버(50)로부터 대출을 받아 상술한 바와 같은 선지급을 이행하고, 대출받은 원금과 이에 대한 대출 이자를 지급하는 경우, 상술한 바와 같은 선지급 수수료는 은행 대출 이자 금액 이상인 것이 바람직할 것이다.
임대료 관리 서버(40)가 임대인 계좌로 상술한 바와 같이 선지급 한 후, 임대료 관리 서버(40)는 임차인 단말기(20)로 임대료와 선지급 수수료를 입금할 것을 통보할 수 있다. 이러한 통보는 상기 언급한 바와 같은 SMS, e-Mail, 데이터 통신 문자, 음성 안내 서비스 등으로 이루어질 수 있음은 물론이다.
임차인으로부터 임대료와 선지급 수수료가 일정 기간 내에 입금되지 않는 경우에는, 임대료 관리 서버(40)는 법무 법인 서버(50)로 임대료 및 선지급 수수료의 미지급 사실 및 기타 부대 서류 등을 전송(도 8 참조)하고 소송 절차를 개시하도록 하게 된다. 여기서 소송 절차는 건물 명도 소송이나 상술한 바와 같은 미지급금의 지급을 청구하는 것이 될 수 있다.
여기서의 일정 기간은 임대료 관리 서버(40)가 임의로 정할 수 있되, 임대인 및 임차인과 사전에 미리 협의된 기간을 말하며, 통상적으로 3개월 내지 6개월로 정할 수 있다.
최종적으로, 임대인과 임차인의 임대차 계약이 종료되는 경우에는, 중개사 서버(30)는 임대료 관리 서버(40)로 중도 혹은 만기 해지 신청을 하게 되며, 임대료 관리 서버(40)는 임대 보증금 정산 내역(도 7 참조) 즉, 임차인의 미지급금을 임대차 보증금으로부터 공제한 금액을 통보하면, 이러한 사실은 중개사 서버(30)가 임대인 단말기(10)로 통보하게 되며, 이후 임대인은 임차인이 미지급한 금액 총액을 임대인 단말기(10)를 통하여 이체하게 되며, 임대인은 임대인 단말기(10)를 통해 임차인이 미지급한 금액 총액을 임대차 보증금으로부터 공제한 나머지 금액을 임차인 계좌로 송부하게 된다.
본 발명의 권리 범위는 특허청구범위에 기재된 사항에 의해 결정되며, 특허 청구범위에 사용된 괄호는 선택적 한정을 위해 기재된 것이 아니라, 명확한 구성요소를 위해 사용되었으며, 괄호 내의 기재도 필수적 구성요소로 해석되어야 한다.
10: 임대인 단말기
20: 임차인 단말기
30: 중개사 서버
40: 임대료 관리 서버
50: 금융 기관 서버

Claims (13)

  1. 부동산 임대료의 수납을 관리하기 위한 방법에 있어서,
    (a) 임대인 단말기를 통하여, 임대료 관리 서버로 서비스 이용 계약이 체결되는 단계;
    (b) 상기 임대료 관리 서버가 상기 임대인 단말기의 부동산 물건에 해당하는 전용 가상 계좌를 부여하는 단계;
    (c) 임대인과 임차인 상호간에 임대차 계약이 체결되면, 중개사 서버를 통해 임대료 관리 서버로 임대차 계약 내용이 등록되는 단계;
    (d) 소정의 시기에 상기 임대료 관리 서버가 상기 임차인 단말기로 임대료 지급 기일을 통보하는 단계;
    (e-3) 상기 임대료 지급 기일까지 상기 전용 가상 계좌에 상기 임대료가 입금되지 않는 경우, 상기 임대료 관리 서버는 임대료에서 소정의 수수료를 공제한 금액을 상기 임대인의 계좌로 이체하는 단계;
    (f-3) 상기 임대료 관리 서버는 상기 임차인 단말기로 임대료 및 선지급 수수료의 입금을 통보하는 단계;
    (g-1) 상기 임차인으로부터 상기 임대료 및 선지급 수수료의 입금이 일정 기간 내에 이루어지지 않는 경우, 상기 임대료 관리 서버는 법무 법인 서버로 상기 임대료 및 선지급 수수료가 미입금된 사실과, 상기 임대차 계약 내용을 전송하는 단계; 및
    (h-1) 상기 임대료 관리 서버는 상기 법무 법인 서버를 통해 소송 절차를 개시하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 수납 관리 방법.
  2. 제1항에 있어서, 상기 (b) 단계는,
    상기 부동산 물건이 복수 개로 이루어지는 경우, 상기 전용 가상 계좌는 복수 개로 이루어져 상기 부동산 물건 마다 개별적으로 부여되는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 수납 관리 방법.
  3. 제2항에 있어서, 상기 방법은, 상기 (b) 단계 후,
    상기 부동산 물건이 복수 개로 이루어지는 경우, 상기 부동산 물건 마다 개별적인 관리 코드가 부여되는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 수납 관리 방법.
  4. 제1항에 있어서, 상기 (d) 단계는,
    상기 지급 기일은 SMS, e-Mail, 데이터 문자 송신, 자동 음성 안내로 이루어진 일군으로부터 적어도 하나 이상의 수단을 이용하여, 상기 임차인 단말기로 통보되는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 수납 관리 방법.
  5. 제4항에 있어서, 상기 방법은, 상기 (d) 단계 후,
    (e-1) 상기 임차인 단말기의 상기 임대료 지급 기일 통보의 열람 여부를 확인하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 수납 관리 방법.
  6. 제5항에 있어서, 상기 방법은, 상기 (e-1) 단계 후,
    상기 임차인 단말기를 통해, 상기 임대료 관리 서버로 답변 통보를 송신하는 단계; 및
    상기 임대료 관리 서버는 상기 임차인 단말기로부터 상기 답변 통보를 받지 못하는 경우, 상기 임대료 지급 기일을 미리 결정된 조건에 맞추어 상기 임차인 단말기로 통보하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 수납 관리 방법.
  7. 제6항에 있어서, 상기 답변 통보는, 상기 임차인 단말기로 송부된 상기 임대료 지급 기일 통보 수단과 동일한 수단으로 이루어지는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 수납 관리 방법.
  8. 제6항에 있어서, 상기 미리 결정된 조건은,
    상기 임대료 관리 서버에 의해 설정된 발송 횟수에 의존하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 수납 관리 방법.
  9. 삭제
  10. 삭제
  11. 삭제
  12. 삭제
  13. 제1항에 있어서, 상기 방법은, 상기 (f-3) 단계 후,
    (g-2) 상기 중개사 서버는 계약 해지 신청을 상기 임대료 관리 서버로 전송하는 단계;
    (h-2) 상기 임대료 관리 서버는 상기 임대료, 상기 선지급 수수료 및 지연 이자를 정산하고, 이들을 중개사 서버로 전송하는 단계;
    (i) 상기 임대인 단말기로부터 상기 임대료 관리 서버로 상기 임대료, 상기 선지급 수수료 및 상기 지연 이자가 입금되는 단계; 및
    (j) 임대인 단말기에 의해 임대차 보증금으로부터 상기 임대료 관리 서버로 상기 임대료, 상기 선지급 수수료 및 상기 지연 이자가 공제된 금액을 상기 임차인 계좌로 지급되는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 임대료 수납 관리 방법.
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