KR20200109565A - 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 방법 및 장치 - Google Patents

가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 방법 및 장치 Download PDF

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Abstract

본 발명은 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 방법 및 장치에 관한 것으로서, 임차인으로부터 제1 밸런스 법정계좌에 보증금이 입금되는 경우, 상기 임차인의 가상계좌를 생성하는 보증금 입금 단계; 상기 임차인으로부터 정해진 날짜에 상기 가상계좌에 임대료가 입금되는 경우, 상기 임대료를 상기 가상계좌로부터 제2 밸런스 법정계좌로 이체하고, 상기 임대료와 1:1 비율로 가상화폐를 발행한 후, 발행된 가상화폐를 임대인의 가상화폐 법정계좌에 입금하는 임대료 입금 단계; 상기 임차인으로부터 정해진 날짜에 상기 가상계좌에 임대료가 입금되지 않는 경우, 상기 제1 밸런스 법정계좌에 예치된 보증금 중 상기 임대료에 해당되는 금액만큼의 현금을 상기 제2 밸런스 법정계좌로 이체하고, 이체된 현금과 1:1 비율로 가상화폐를 발행한 후, 발행된 가상화폐를 상기 가상화폐 법정계좌에 입금하는 임대료 충당 단계; 및 상기 임대인이 상기 가상화폐를 환전하여 특정 금액의 현금을 출금하기 원하는 경우, 상기 제2 밸런스 법정계좌로부터 상기 특정 금액의 현금을 인출하여 상기 임대인에게 제공하고, 상기 가상화폐 법정계좌로부터 상기 특정 금액만큼의 가상화폐를 소각하는 현금 출금 단계를 포함한다.

Description

가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 방법 및 장치{METHOD AND APPARATUS FOR MANAGING REAL ESTATE RENTAL USING VIRTUAL MONEY}
본 발명은 부동산 임대료 관리 방법 및 장치에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 방법 및 장치에 관한 것이다.
국가 통계 포털 사이트 발표에 의하면, 대한민국의 부동산 임대차를 통하여 수익을 거두고 있는 임대 주택 사업자는 2004년에는 전국적으로 25,105명, 2005년에는 29,365명이던 것이 2011년에는 39,326명으로 크게 증가한 것으로 파악되었다.
년도 별로 증감의 추이를 살펴보면, 2008년부터 2010년까지는 증가폭이 다소 둔화되다가 2010년에서 2011년으로 가면서 임대 사업자의 증가는 크게 증가하였다.
부동산 임대 사업자의 수가 증가하는 것은 대한민국의 부동산 임대 산업이 큰 폭으로 증가한 것을 의미하는데, 이와 같이 부동산 임대 산업의 증가와 함께, 임대인과 임차인의 분쟁 역시 크게 증가하고 있다.
임대인의 입장에서는 임대료의 불규칙한 수금으로 인해 안정적인 자금 활용 계획의 수립이 곤란할 수 있고, 임대료 연체시에는 임차인과의 관계가 소원해질 것을 우려하여 제때에 임대료를 거두기 힘든 문제점이 있으며, 연체된 임대료를 받기 위하여 까다롭고 비용이 많이 발생할 수 있는 소송(소액사건) 역시 임대인의 입장에서는 쉽게 선택할 수 있는 방법이 아니다. 게다가 다수의 부동산을 소유하는 임대 사업자의 경우는, 임대료의 수금과 연체 여부의 관리 등을 별도의 주택임대 관리회사에 위임하고 있으나, 이러한 회사들은 보증금을 본인들이 관리한다. 예를 들면, 임대료로 100만원을 받는 곳의 서브리스시, 임대료를 정확한 날짜에 지급하겠지만, 임대인에게는 80만원만 지급하고, 나머지 20만원을 본인들의 수익으로 책정한다. 결과적으로, 임대인 입장에서는 정해진 날짜에 임대료를 안정적으로 받을 수 있지만, 수익률이 악화되는 문제점이 있었다.
국내등록특허 제10-1719712호 국내등록특허 제10-1604469호 국내특허출원 제10-2013-0126410호 국내등록특허 제10-1820309호
본 명세서는 상기한 바와 같은 문제점을 해결하기 위하여 안출된 것으로서, 임대인이 별도의 위탁 관리회사 없이 보증금을 안전하게 투자하고, 정해진 날짜에 임대료를 받을 수 있는 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 방법 및 장치를 제공하는 데 그 목적이 있다.
본 발명의 다른 목적은 임대인이 안정적으로 임대료를 받으면서 임대료 할인 없이 높은 수익률을 얻을 수 있는 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 방법 및 장치를 제공한다.
이와 같은 목적을 달성하기 위한, 본 명세서의 실시예에 따르면, 본 명세서에 따른 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 방법은, 임차인으로부터 제1 밸런스 법정계좌에 보증금이 입금되는 경우, 부동산 임대료 관리 장치가, 상기 임차인의 가상계좌를 생성하는 보증금 입금 단계; 상기 임차인으로부터 정해진 날짜에 상기 가상계좌에 임대료가 입금되는 경우, 상기 부동산 임대료 관리 장치가, 상기 임대료를 상기 가상계좌로부터 제2 밸런스 법정계좌로 이체하고, 상기 임대료와 1:1 비율로 가상화폐를 발행한 후, 발행된 가상화폐를 임대인의 가상화폐 법정계좌에 입금하는 임대료 입금 단계; 상기 임차인으로부터 정해진 날짜에 상기 가상계좌에 임대료가 입금되지 않는 경우, 상기 부동산 임대료 관리 장치가, 상기 제1 밸런스 법정계좌에 예치된 보증금 중 상기 임대료에 해당되는 금액만큼의 현금을 상기 제2 밸런스 법정계좌로 이체하고, 이체된 현금과 1:1 비율로 가상화폐를 발행한 후, 발행된 가상화폐를 상기 가상화폐 법정계좌에 입금하는 임대료 충당 단계; 및 상기 임대인이 상기 가상화폐를 환전하여 특정 금액의 현금을 출금하기 원하는 경우, 상기 부동산 임대료 관리 장치가, 상기 제2 밸런스 법정계좌로부터 상기 특정 금액의 현금을 인출하여 상기 임대인에게 제공하고, 상기 가상화폐 법정계좌로부터 상기 특정 금액만큼의 가상화폐를 소각하는 현금 출금 단계를 포함한다.
바람직하게는, 상기 임차인이 임대료를 연체하여 상기 임차인으로부터 상기 가상계좌에 연체된 임대료와 연체 이자가 입금되는 경우, 상기 부동산 임대료 관리 장치가, 상기 연체된 임대료를 상기 가상계좌로부터 제2 밸런스 법정계좌로 이체하고, 상기 연체된 임대료와 1:1 비율로 가상화폐를 발행한 후, 발행된 가상화폐를 임대인의 가상화폐 법정계좌에 입금하며, 상기 연체 이자를 상기 가상계좌로부터 제3 밸런스 법정계좌로 이체하는 연체 임대료 입금 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 상기 현금 출금 단계에서, 상기 부동산 임대료 관리 장치는 상기 임대인에게 출금하는 현금 대비 일정 비율의 환전 수수료를 부과하고, 상기 가상화폐 법정계좌로부터 환전 수수료만큼의 가상화폐를 소각하며, 상기 환전 수수료만큼의 현금을 상기 제2 밸런스 법정계좌로부터 제3 밸런스 법정계좌로 이체하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 상기 부동산 임대료 관리 장치는 상기 제1 밸런스 법정계좌에 입금된 보증금을 기설정된 비율로 투자용 보증금과 임대료 충당용 보증금으로 나누어 관리하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 상기 임대료 충당 단계에서, 상기 부동산 임대료 관리 장치는 상기 임대료 충당용 보증금의 잔액이 부족한 경우, 상기 제2 밸런스 법정계좌로 상기 임대료 충당용 보증금의 이체를 정지시키는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 상기 부동산 임대료 관리 장치는 상기 임대인에게 상기 임대료 충당용 보증금의 잔액이 부족하다는 것을 통보하고, 상기 기설정된 비율을 조절할지 여부를 문의하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 상기 임대인이 상기 가상화폐 법정계좌에 정해진 날짜에 특정 법정계좌로의 현금 및 결제 대금의 자동이체를 신청한 경우, 상기 부동산 임대료 관리 장치가, 정해진 날짜에 상기 현금 및 결제 대금을 상기 제2 밸런스 법정계좌로부터 상기 특정 법정계좌로 이체하고, 상기 가상화폐 법정계좌로부터 상기 현금 및 결제 대금만큼의 가상화폐를 소각하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 명세서의 다른 실시예에 따르면, 본 명세서에 따른 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 장치는, 보증금을 예치하는 제1 밸런스 법정계좌에 대한 정보, 임대료를 예치하는 제2 밸런스 법정계좌에 대한 정보, 가상화폐 법정계좌에 대한 정보를 저장하는 계좌정보 저장부; 임차인으로부터 제1 밸런스 법정계좌에 보증금이 입금되는 경우, 상기 계좌정보 저장부에 상기 임차인의 가상계좌를 생성하고, 상기 임차인으로부터 정해진 날짜에 상기 가상계좌에 임대료가 입금되는 경우, 상기 임대료를 상기 가상계좌로부터 상기 제2 밸런스 법정계좌로 이체하며, 상기 임대료와 1:1 비율로 가상화폐를 발행한 후, 발행된 가상화폐를 상기 가상화폐 법정계좌에 입금하고, 상기 임차인으로부터 정해진 날짜에 상기 가상계좌에 임대료가 입금되지 않는 경우, 상기 제1 밸런스 법정계좌에 예치된 보증금 중 상기 임대료에 해당되는 금액만큼의 현금을 상기 제2 밸런스 법정계좌로 이체하고, 이체된 현금과 1:1 비율로 가상화폐를 발행한 후, 발행된 가상화폐를 상기 가상화폐 법정계좌에 입금하며, 상기 임대인이 상기 가상화폐를 환전하여 특정 금액의 현금을 출금하기 원하는 경우, 상기 제2 밸런스 법정계좌로부터 상기 특정 금액의 현금을 인출하여 상기 임대인에게 제공하고, 상기 가상화폐 법정계좌로부터 상기 특정 금액만큼의 가상화폐를 소각하는 가상화폐 관리부를 포함한다.
바람직하게는, 상기 임차인이 임대료를 연체하여 상기 임차인으로부터 상기 가상계좌에 연체된 임대료와 연체 이자가 입금되는 경우, 상기 가상화폐 관리부는, 상기 연체된 임대료를 상기 가상계좌로부터 제2 밸런스 법정계좌로 이체하고, 상기 연체된 임대료와 1:1 비율로 가상화폐를 발행한 후, 발행된 가상화폐를 임대인의 가상화폐 법정계좌에 입금하며, 상기 연체 이자를 상기 가상계좌로부터 제3 밸런스 법정계좌로 이체하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 상기 가상화폐 관리부는 상기 임대인에게 출금하는 현금 대비 일정 비율의 환전 수수료를 부과하고, 상기 가상화폐 법정계좌로부터 환전 수수료만큼의 가상화폐를 소각하며, 상기 환전 수수료만큼의 현금을 상기 제2 밸런스 법정계좌로부터 제3 밸런스 법정계좌로 이체하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 상기 가상화폐 관리부는 상기 제1 밸런스 법정계좌에 입금된 보증금을 기설정된 비율로 투자용 보증금과 임대료 충당용 보증금으로 나누어 관리하는 것을 특징으로 한다.
이상에서 설명한 바와 같이 본 명세서에 의하면, 임대인이 임대료를 매월 정해진 날짜에 가상화폐로 지급받는 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 방법 및 장치를 제공함으로써, 임대인의 연체에 대한 금융비용을 최소화하고, 임대인으로 하여금 안정적으로 임대료를 받으면서 임대료 할인 없이 높은 수익률을 얻도록 할 수 있다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 방법을 개략적으로 설명하기 위한 도면,
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 장치 내부의 개략적인 구성을 나타낸 블럭 구성도,
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 수납계좌 관리 화면을 나타낸 도면,
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 세금계산서 자동발행 설정 및 임차인 사업자정보 관리 화면을 나타낸 도면,
도 5는 본 발명의 실시예에 따른 관리비 내역 화면 및 관리비 상세 화면을 나타낸 도면,
도 6은 본 발명의 실시예에 따른 현재 임대현황 화면을 나타낸 도면,
도 7은 본 발명의 실시예에 따른 계정설정 화면을 나타낸 도면,
도 8은 본 발명의 실시예에 따른 위탁관리자 초대 화면을 나타낸 도면,
도 9는 본 발명의 실시예에 따른 건물/기간별 통계 화면을 나타낸 도면,
도 10은 본 발명의 실시예에 따른 자산관리 화면을 나타낸 도면,
도 11은 본 발명의 실시예에 따른 공지/알림 게시판 화면, 민원 게시판 화면, 및 신규 민원현황 화면을 나타낸 도면, 및
도 12는 본 발명의 실시예에 따른 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 방법을 나타낸 흐름도이다.
본 명세서에서 사용되는 기술적 용어는 단지 특정한 실시예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아님을 유의해야 한다. 또한, 본 명세서에서 사용되는 기술적 용어는 본 명세서에서 특별히 다른 의미로 정의되지 않는 한, 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 의미로 해석되어야 하며, 과도하게 포괄적인 의미로 해석되거나, 과도하게 축소된 의미로 해석되지 않아야 한다. 또한, 본 명세서에서 사용되는 기술적인 용어가 본 발명의 사상을 정확하게 표현하지 못하는 잘못된 기술적 용어일 때에는, 당업자가 올바르게 이해할 수 있는 기술적 용어로 대체되어 이해되어야 할 것이다. 또한, 본 발명에서 사용되는 일반적인 용어는 사전에 정의되어 있는 바에 따라, 또는 전후 문맥상에 따라 해석되어야 하며, 과도하게 축소된 의미로 해석되지 않아야 한다.
또한, 본 명세서에서 사용되는 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 본 출원에서, "구성된다" 또는 "포함한다" 등의 용어는 명세서 상에 기재된 여러 구성 요소들, 또는 여러 단계들을 반드시 모두 포함하는 것으로 해석되지 않아야 하며, 그 중 일부 구성 요소들 또는 일부 단계들은 포함되지 않을 수도 있고, 또는 추가적인 구성 요소 또는 단계들을 더 포함할 수 있는 것으로 해석되어야 한다.
또한, 본 명세서에서 사용되는 구성요소에 대한 접미사 "모듈" 및 "부"는 명세서 작성의 용이함만이 고려되어 부여되거나 혼용되는 것으로서, 그 자체로 서로 구별되는 의미 또는 역할을 갖는 것은 아니다.
또한, 본 명세서에서 사용되는 제1, 제2 등과 같이 서수를 포함하는 용어는 다양한 구성 요소들을 설명하는 데 사용될 수 있지만, 상기 구성 요소들은 상기 용어들에 의해 한정되어서는 안 된다. 상기 용어들은 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다. 예를 들어, 본 발명의 권리 범위를 벗어나지 않으면서 제1 구성요소는 제2 구성 요소로 명명될 수 있고, 유사하게 제2 구성 요소도 제1 구성 요소로 명명될 수 있다.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명에 따른 바람직한 실시예를 상세히 설명하되, 도면 부호에 관계없이 동일하거나 유사한 구성 요소는 동일한 참조 번호를 부여하고 이에 대한 중복되는 설명은 생략하기로 한다.
또한, 본 발명을 설명함에 있어서 관련된 공지 기술에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 흐릴 수 있다고 판단되는 경우 그 상세한 설명을 생략한다. 또한, 첨부된 도면은 본 발명의 사상을 쉽게 이해할 수 있도록 하기 위한 것일 뿐, 첨부된 도면에 의해 본 발명의 사상이 제한되는 것으로 해석되어서는 아니됨을 유의해야 한다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 방법을 개략적으로 설명하기 위한 도면이다.
도 1을 참조하면, 임차인은 밸런스 법정계좌에 보증금을 입금한다(S110). 임차인이 보증금을 임대인에게 주고, 임대인이 밸런스 법정계좌에 보증금을 입금할 수 있음은 물론이다.
임차인은 정해진 날짜에 가상화폐 법정계좌에 임대료를 입금한다(S120).
가상화폐 관리부(100)는 임대료 납부일을 기준으로 가상화폐를 신규 발행하여 임대인에게 지급한다(S130).
가상화폐 관리부(100)는 임대료 연체시, 밸런스 법정계좌에 예치된 보증금 중 임대료에 해당되는 금액을 가상화폐 법정계좌에 입금한다(S140). 여기서, 가상화폐 관리부(100)는 밸런스 법정계좌 내 잔액 부족시 가상화폐의 발행을 중지한다(S140-1).
가상화폐 관리부(100)는 임차인이 연체 임대료를 납부하는 경우, 연체 임대료를 가상화폐 법정계좌에서 밸런스 법정계좌로 이체한다(S150).
한편, 본 발명에 따른 가상화폐 관리부(100)는 단계 S130, 단계 S140, 및 단계 S150을 수행함에 있어서, 입금된 현금과 발행된 가상화폐의 1:1 밸런스를 수시로 체크한다.
또한, 임대인은 가상화폐 법정계좌의 가상화폐를 이용하여 금융권의 본인 법정계좌, 타인 법정계좌, 및 제휴 파트너사 등으로 현금을 이체할 수 있다(S160). 추가로, 임대인은 가상화폐 법정계좌에 현금 및 결제 대금의 자동이체를 설정하여 금융권의 본인 법정계좌, 타인 법정계좌, 및 제휴 파트너사 등으로 현금을 이체할 수도 있다(S170). 이때, 가상화폐 관리부(100)는 이체 완료 후, 이체된 금액만큼 가상화폐를 소각하는 것이 바람직하다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 장치 내부의 개략적인 구성을 나타낸 블럭 구성도이다.
도 2를 참조하면, 본 발명에 따른 부동산 임대료 관리 장치(200)는 계좌정보 저장부(210) 및 가상화폐 관리부(212)를 포함할 수 있다. 여기서, 가상화폐 관리부(212)는 도 1의 가상화폐 관리부(100)에 해당된다.
계좌정보 저장부(210)는 보증금을 예치하는 제1 밸런스 법정계좌에 대한 정보, 임대료를 예치하는 제2 밸런스 법정계좌에 대한 정보, 본 발명에 따른 부동산 임대료 관리 서비스의 수익분을 예치하는 제3 밸런스 법정계좌에 대한 정보, 및 가상화폐 법정계좌에 대한 정보를 저장한다. 여기서, 제1 밸런스 법정계좌, 제2 밸런스 법정계좌, 및 제3 밸런스 법정계좌는 도 1의 밸런스 법정계좌를 구성한다.
또한, 계좌정보 저장부(210)는 부동산 임대료 관리 장치(200)의 다양한 기능을 지원하는 데이터를 저장한다. 계좌정보 저장부(210)는 부동산 임대료 관리 장치(200)에서 구동되는 다수의 응용 프로그램(application program 또는 애플리케이션(application)), 부동산 임대료 관리 장치(200)의 동작을 위한 데이터들, 명령어들을 저장할 수 있다. 이러한 응용 프로그램 중 적어도 일부는, 무선 통신을 통해 외부 서버로부터 다운로드될 수 있다. 한편, 응용 프로그램은, 계좌정보 저장부(210)에 저장되고, 부동산 임대료 관리 장치(200) 상에 설치되어, 가상화폐 관리부(212)에 의하여 장치의 동작(또는 기능)을 수행하도록 구동될 수 있다.
가상화폐 관리부(212)는 임차인으로부터 제1 밸런스 법정계좌에 보증금이 입금되는 경우, 계좌정보 저장부(210)에 임차인의 가상계좌를 생성하고, 임차인으로부터 정해진 날짜에 가상계좌에 임대료가 입금되는 경우, 임대료를 가상계좌로부터 제2 밸런스 법정계좌로 이체하며, 임대료와 1:1 비율로 가상화폐를 발행한 후, 발행된 가상화폐를 가상화폐 법정계좌에 입금한다.
가상화폐 관리부(212)는 임차인으로부터 정해진 날짜에 가상계좌에 임대료가 입금되지 않는 경우, 제1 밸런스 법정계좌에 예치된 보증금 중 임대료에 해당되는 금액만큼의 현금을 제2 밸런스 법정계좌로 이체하고, 이체된 현금과 1:1 비율로 가상화폐를 발행한 후, 발행된 가상화폐를 가상화폐 법정계좌에 입금한다.
가상화폐 관리부(212)는 임대인이 가상화폐를 환전하여 특정 금액의 현금을 출금하기 원하는 경우, 제2 밸런스 법정계좌로부터 특정 금액의 현금을 인출하여 임대인에게 제공하고, 가상화폐 법정계좌로부터 특정 금액만큼의 가상화폐를 소각한다.
또한, 가상화폐 관리부(212)는 임차인이 임대료를 연체하여 임차인으로부터 가상계좌에 연체된 임대료와 연체 이자가 입금되는 경우, 연체된 임대료를 가상계좌로부터 제2 밸런스 법정계좌로 이체하고, 연체된 임대료와 1:1 비율로 가상화폐를 발행한 후, 발행된 가상화폐를 임대인의 가상화폐 법정계좌에 입금하며, 연체 이자를 가상계좌로부터 제3 밸런스 법정계좌로 이체할 수 있다.
또한, 가상화폐 관리부(212)는 임대인에게 출금하는 현금 대비 일정 비율의 환전 수수료를 부과하고, 가상화폐 법정계좌로부터 환전 수수료만큼의 가상화폐를 소각하며, 환전 수수료만큼의 현금을 제2 밸런스 법정계좌로부터 제3 밸런스 법정계좌로 이체할 수 있다.
또한, 가상화폐 관리부(212)는 제1 밸런스 법정계좌에 입금된 보증금을 기설정된 비율로 투자용 보증금과 임대료 충당용 보증금으로 나누어 관리할 수 있다. 여기서, 가상화폐 관리부(212)는 임대료 충당용 보증금의 잔액이 부족한 경우, 제2 밸런스 법정계좌로 임대료 충당용 보증금의 이체를 정지시키는 것이 바람직하다. 이와 더불어, 가상화폐 관리부(212)는 임대료 충당용 보증금의 잔액이 부족한 경우, 임대인에게 임대료 충당용 보증금의 잔액이 부족하다는 것을 통보하고, 기설정된 비율을 조절할지 여부를 문의할 수도 있다.
추가로, 가상화폐 관리부(212)는 임대인이 가상화폐 법정계좌에 정해진 날짜에 특정 법정계좌로의 현금 및 결제 대금의 자동이체를 신청한 경우, 정해진 날짜에 현금 및 결제 대금을 제2 밸런스 법정계좌로부터 특정 법정계좌로 이체하고, 가상화폐 법정계좌로부터 현금 및 결제 대금만큼의 가상화폐를 소각할 수 있다.
한편, 본 발명에 따른 부동산 임대료 관리 장치(200)는 건물정보 관리부(214), 임대차 정보 관리부(216), 수납관리부(218), 납부관리부(220), 연체관리부(222), 증빙관리부(224), 공지/민원부(226), 계정 초대부(228), 관리비 관리부(230), 계약정보 확인부(232), 및 동거인 초대부(234)를 더 포함할 수 있다.
건물정보 관리부(214)는 임차인(예를 들면, 입주기업)을 등록하기 위해 건물정보를 등록, 삭제, 및 수정한다. 또한, 건물정보 관리부(214)는 보증금 총액 및 월별 월세총액을 관리할 수 있다. 또한, 건물정보 관리부(214)는 건물별 수납계좌를 지정하고, 현재 공실률을 파악할 수도 있다.
임대차 정보 관리부(216)는 임차인 계약정보를 개별 또는 일괄 등록한다. 또한, 임대차 정보 관리부(216)는 전화 및 SMS 메시지를 통해 임차인을 초대할 수 있다. 또한, 임대차 정보 관리부(216)는 입금내역 및 연체내역 등을 조회할 수 있다. 즉, 임대차 정보 관리부(216)는 임대차 계약정보에 기반하여 임차인을 등록하고, 증빙여부를 설정할 수 있다.
수납관리부(218)는 수납계좌 정보를 등록 및 수정할 수 있다. 또한, 수납관리부(218)는 건물을 지정하고, 이용수수료 부담 주체 등을 설정하여 신용카드 수납을 설정할 수 있다.
납부관리부(220)는 임대료 납부 내역을 관리한다. 또한, 납부관리부(220)는 임차인 납부 내역을 공유할 수 있다. 또한, 납부관리부(220)는 연체 내역을 수동 납부 처리할 수 있다. 따라서, 수납관리부(220)는 임대료 수납에 있어 다양한 결제 수단을 제공하여 연체율을 최소화할 수 있다.
연체관리부(222)는 푸쉬 및 SMS 메시지를 발송하여 연체 내역을 관리하고, 연체리포트를 제공한다. 또한, 연체관리부(222)는 연체 내역에 대한 세부 가이드를 제공할 수 있다.
증빙관리부(224)는 세금계산서, 계산서, 및 현금영수증을 발행한다. 또한, 증빙관리부(224)는 입금 확인시 임차인별 증빙 자료를 자동으로 전송할 수 있다.
공지/민원부(226)는 임대인에게 공지/알림 작성 기능을 제공하고, 임대인이 공지/알림을 작성한 경우, 해당 내용을 임차인에게 일괄 제공하며, 임차인으로부터 민원을 접수 및 확인한다. 또한, 공지/민원부(226)는 임차인에게 민원 게시물 작성 기능을 제공한다. 이처럼, 공지/민원부(226)는 게시물 댓글을 통한 상호 커뮤니케이션 기능을 지원할 수 있다.
계정 초대부(228)는 위탁관리자 초대, 임차인 초대, 초대 정보 관리 기능 등을 제공한다. 따라서, 임대인은 멀티계정으로 효율적인 임대관리 업무를 수행할 수 있다.
관리비 관리부(230)는 관리비를 청구 및 수정한다. 따라서, 임대인은 종이 고지서 없이 관리비를 청구할 수 있다.
계약정보 확인부(232)는 임대차 계약정보, 납부일, 연체 여부, 및 납부 내역을 제공한다. 따라서, 임차인은 임대차 계약정보를 언제 어디서든지 확인할 수 있다.
동거인 초대부(234)는 동거인 초대를 통해 임대차를 통합 관리한다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 수납계좌 관리 화면을 나타낸 도면이다.
도 3을 참조하면, 임대인은 수납계좌 관리 화면을 통해 신규 수납계좌를 등록하거나, 기존에 등록된 수납계좌를 삭제 및 수정할 수 있다. 이처럼, 임대인은 수납계좌를 자유롭게 개설 가능하고, 임차인별 가상계좌 부여로 입금 내역을 좀 더 정확하게 확인할 수 있다. 또한, 임대인, 임차인 모두 기존 가상계좌 대비 충전형으로 사용할 수 있어, 임대료뿐만 아니라 관리비도 손쉽게 송금할 수 있다.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 세금계산서 자동발행 설정 및 임차인 사업자정보 관리 화면을 나타낸 도면이다.
도 4를 참조하면, 임대인은 세금계산서 자동발행 설정 화면을 통해 세금계산서의 자동 발행을 설정할 수 있다. 또한, 임대인은 임차인 사업자정보 관리 화면을 통해 임차인별 세금계산서의 발행 여부를 설정할 수 있다. 또한, 임대인은 사업자 및 개인 임차인을 구분하여 관리할 수 있다.
도 5는 본 발명의 실시예에 따른 관리비 내역 화면 및 관리비 상세 화면을 나타낸 도면이다.
도 5를 참조하면, 임대인은 관리비 내역 화면을 통해 관리비 전체 내역 및 미납 내역을 확인하고, 상세 버튼을 누름으로써, 관리비 상세 화면을 통해 관리비 상세 내역을 확인할 수 있다. 또한, 임대인은 관리비 내역 화면을 통해 신규 관리비를 부과할 수도 있다. 따라서, 임대인은 신용카드 수납 및 연체 관리를 병행할 수 있고, 효율적으로 임대를 관리할 수 있다.
도 6은 본 발명의 실시예에 따른 현재 임대현황 화면을 나타낸 도면이다.
도 6을 참조하면, 임대인은 현재 임대현황 화면을 통해 미납과 계약일 기준으로 임차인의 상태를 확인할 수 있다. 현재 임대현황 화면에서 정상은 정상납부 상태를 나타내고, 미납은 월세미납 상태를 나타내며, 예정은 종료 2개월 이하를 나타내고, 종료는 계약종료 상태를 나타낸다. 따라서, 임대인은 임대료 납부 내역을 용이하게 파악할 수 있고, 계약기간을 실시간으로 파악하여 공실률을 혁신적으로 낮출 수 있다.
도 7은 본 발명의 실시예에 따른 계정설정 화면을 나타낸 도면이다.
도 7을 참조하면, 사용자는 계정설정 화면을 통해 내가 임대인일 때 계정, 내가 임차인일 때 계정, 내가 위탁관리자일 때 계정 중 어느 하나의 계정을 선택할 수 있다. 따라서, 사용자는 계정별로 여러 앱을 사용하지 않고, 단 하나의 앱에서 모든 계정을 사용할 수 있다.
도 8은 본 발명의 실시예에 따른 위탁관리자 초대 화면을 나타낸 도면이다.
도 8을 참조하면, 임대인은 위탁관리자 초대 화면을 통해 문자 메시지를 전송하여 매니저, 대표, 및 재무책임자 등을 초대할 수 있다. 따라서, 임대인은 초대를 통해 더욱 간편하게 월세를 관리할 수 있다.
도 9는 본 발명의 실시예에 따른 건물/기간별 통계 화면을 나타낸 도면이다.
도 9를 참조하면, 임대인은 건물/기간별 통계 화면을 통해 전체 또는 월별로 등록된 건물 전체 또는 개별 건물별 임대관리 통계를 확인할 수 있다. 따라서, 위탁관리자의 별도의 문서화된 관리보고서가 생략될 수 있다.
도 10은 본 발명의 실시예에 따른 자산관리 화면을 나타낸 도면이다.
도 10을 참조하면, 임대인은 자산관리 화면을 통해 등록건물, 임대관리 호수, 임대 중인 호수, 보증금 총액, 및 매월 월세총액을 확인할 수 있다. 따라서, 임대인은 부동산 투자 포트폴리오를 효과적으로 구축할 수 있다. 또한, 임대인은 보증금 및 매월 월세총액의 빠른 파악으로 효과적으로 월세 자산을 관리할 수 있다.
도 11은 본 발명의 실시예에 따른 공지/알림 게시판 화면, 민원 게시판 화면, 및 신규 민원현황 화면을 나타낸 도면이다.
도 11을 참조하면, 임차인은 공지/알림 게시판 화면을 통해 임대인의 공지/알림을 확인할 수 있다. 또한, 임대인은 민원 게시판 화면을 통해 임차인이 작성한 민원을 실시간으로 확인하고, 댓글로 소통할 수 있다. 또한, 임대인은 신규 민원현황 화면을 통해 새로 올라온 민원을 바로 확인할 수 있고, 이에 임대차 경쟁력을 높일 수 있다.
도 12는 본 발명의 실시예에 따른 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 방법을 나타낸 흐름도이다.
도 12를 참조하면, 부동산 임대료 관리 장치(200)는 임차인으로부터 제1 밸런스 법정계좌에 보증금이 입금되는 경우, 임차인의 가상계좌를 생성한다(S1210).
부동산 임대료 관리 장치(200)는 정해진 날짜에 임차인으로부터 가상계좌에 임대료가 입금되는지 여부를 판단한다(S1220).
부동산 임대료 관리 장치(200)는 임차인으로부터 정해진 날짜에 가상계좌에 임대료가 입금되는 경우, 임대료를 가상계좌로부터 제2 밸런스 법정계좌로 이체하고, 임대료와 1:1 비율로 가상화폐를 발행한 후, 발행된 가상화폐를 임대인의 가상화폐 법정계좌에 입금한다(S1222).
부동산 임대료 관리 장치(200)는 임차인으로부터 정해진 날짜에 가상계좌에 임대료가 입금되지 않는 경우, 제1 밸런스 법정계좌에 예치된 보증금 중 임대료 충당용 보증금이 기설정된 금액 이상인지 여부를 판단한다(S1230).
부동산 임대료 관리 장치(200)는 임대료 충당용 보증금이 기설정된 금액 미만인 경우, 제2 밸런스 법정계좌로 임대료 충당용 보증금의 이체를 정지시킨다(S1232). 이때, 부동산 임대료 관리 장치(200)는 임대인에게 임대료 충당용 보증금의 잔액이 부족하다는 것을 통보하고, 보증금 중 투자용 보증금과 임대료 충당용 보증금의 비율을 조절할지 여부를 문의할 수 있다.
부동산 임대료 관리 장치(200)는 임대료 충당용 보증금이 기설정된 금액 이상인 경우, 제1 밸런스 법정계좌에 예치된 임대료 충당용 보증금 중 임대료에 해당되는 금액만큼의 현금을 제2 밸런스 법정계좌로 이체하고, 이체된 현금과 1:1 비율로 가상화폐를 발행한 후, 발행된 가상화폐를 가상화폐 법정계좌에 입금한다(S1240).
부동산 임대료 관리 장치(200)는 임대인이 가상화폐를 환전하여 특정 금액의 현금을 출금하기 원하는 경우, 제2 밸런스 법정계좌로부터 특정 금액의 현금을 인출하여 임대인에게 제공하고, 가상화폐 법정계좌로부터 특정 금액만큼의 가상화폐를 소각한다(S1250). 이때, 부동산 임대료 관리 장치(200)는 임대인에게 출금하는 현금 대비 일정 비율의 환전 수수료를 부과하고, 가상화폐 법정계좌로부터 환전 수수료만큼의 가상화폐를 소각하며, 환전 수수료만큼의 현금을 제2 밸런스 법정계좌로부터 제3 밸런스 법정계좌로 이체한다.
전술한 방법은 다양한 수단을 통해 구현될 수 있다. 예를 들어, 본 발명의 실시예들은 하드웨어, 펌웨어(Firmware), 소프트웨어 또는 그것들의 결합 등에 의해 구현될 수 있다.
하드웨어에 의한 구현의 경우, 본 발명의 실시예들에 따른 방법은 하나 또는 그 이상의 ASICs(Application Specific Integrated Circuits), DSPs(Digital Signal Processors), DSPDs(Digital Signal Processing Devices), PLDs(Programmable Logic Devices), FPGAs(Field Programmable Gate Arrays), 프로세서, 컨트롤러, 마이크로컨트롤러 및 마이크로프로세서 등에 의해 구현될 수 있다.
펌웨어나 소프트웨어에 의한 구현의 경우, 본 발명의 실시예들에 따른 방법은 이상에서 설명된 기능 또는 동작들을 수행하는 모듈, 절차 또는 함수 등의 형태로 구현될 수 있다. 소프트웨어 코드는 메모리 유닛에 저장되어 프로세서에 의해 구동될 수 있다. 상기 메모리 유닛은 상기 프로세서 내부 또는 외부에 위치하여, 이미 공지된 다양한 수단에 의해 상기 프로세서와 데이터를 주고 받을 수 있다.
이상에서 본 명세서에 개시된 실시예들을 첨부된 도면들을 참조로 설명하였다. 이와 같이 각 도면에 도시된 실시예들은 한정적으로 해석되면 아니되며, 본 명세서의 내용을 숙지한 당업자에 의해 서로 조합될 수 있고, 조합될 경우 일부 구성 요소들은 생략될 수도 있는 것으로 해석될 수 있다.
여기서, 본 명세서 및 청구범위에 사용된 용어나 단어는 통상적이거나 사전적인 의미로 한정해서 해석되어서는 아니 되며, 본 명세서에 개시된 기술적 사상에 부합하는 의미와 개념으로 해석되어야만 한다.
따라서 본 명세서에 기재된 실시예와 도면에 도시된 구성은 본 명세서에 개시된 실시예에 불과할 뿐이고, 본 명세서에 개시된 기술적 사상을 모두 대변하는 것은 아니므로, 본 출원시점에 있어서 이들을 대체할 수 있는 다양한 균등물과 변형예들이 있을 수 있음을 이해하여야 한다.
210: 계좌정보 저장부 212: 가상화폐 관리부
214: 건물정보 관리부 216: 임대차 정보 관리부
218: 수납관리부 220: 납부관리부
222: 연체관리부 224: 증빙관리부
226: 공지/민원부 228: 계정 초대부
230: 관리비 관리부 232: 계약정보 확인부
234: 동거인 초대부

Claims (11)

  1. 임차인으로부터 제1 밸런스 법정계좌에 보증금이 입금되는 경우, 부동산 임대료 관리 장치가, 상기 임차인의 가상계좌를 생성하는 보증금 입금 단계;
    상기 임차인으로부터 정해진 날짜에 상기 가상계좌에 임대료가 입금되는 경우, 상기 부동산 임대료 관리 장치가, 상기 임대료를 상기 가상계좌로부터 제2 밸런스 법정계좌로 이체하고, 상기 임대료와 1:1 비율로 가상화폐를 발행한 후, 발행된 가상화폐를 임대인의 가상화폐 법정계좌에 입금하는 임대료 입금 단계;
    상기 임차인으로부터 정해진 날짜에 상기 가상계좌에 임대료가 입금되지 않는 경우, 상기 부동산 임대료 관리 장치가, 상기 제1 밸런스 법정계좌에 예치된 보증금 중 상기 임대료에 해당되는 금액만큼의 현금을 상기 제2 밸런스 법정계좌로 이체하고, 이체된 현금과 1:1 비율로 가상화폐를 발행한 후, 발행된 가상화폐를 상기 가상화폐 법정계좌에 입금하는 임대료 충당 단계; 및
    상기 임대인이 상기 가상화폐를 환전하여 특정 금액의 현금을 출금하기 원하는 경우, 상기 부동산 임대료 관리 장치가, 상기 제2 밸런스 법정계좌로부터 상기 특정 금액의 현금을 인출하여 상기 임대인에게 제공하고, 상기 가상화폐 법정계좌로부터 상기 특정 금액만큼의 가상화폐를 소각하는 현금 출금 단계;
    를 포함하는 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 방법.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 임차인이 임대료를 연체하여 상기 임차인으로부터 상기 가상계좌에 연체된 임대료와 연체 이자가 입금되는 경우, 상기 부동산 임대료 관리 장치가, 상기 연체된 임대료를 상기 가상계좌로부터 제2 밸런스 법정계좌로 이체하고, 상기 연체된 임대료와 1:1 비율로 가상화폐를 발행한 후, 발행된 가상화폐를 임대인의 가상화폐 법정계좌에 입금하며, 상기 연체 이자를 상기 가상계좌로부터 제3 밸런스 법정계좌로 이체하는 연체 임대료 입금 단계;
    를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 방법.
  3. 제2항에 있어서, 상기 현금 출금 단계에서,
    상기 부동산 임대료 관리 장치는 상기 임대인에게 출금하는 현금 대비 일정 비율의 환전 수수료를 부과하고, 상기 가상화폐 법정계좌로부터 환전 수수료만큼의 가상화폐를 소각하며, 상기 환전 수수료만큼의 현금을 상기 제2 밸런스 법정계좌로부터 제3 밸런스 법정계좌로 이체하는 것을 특징으로 하는 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 방법.
  4. 제1항에 있어서,
    상기 부동산 임대료 관리 장치는 상기 제1 밸런스 법정계좌에 입금된 보증금을 기설정된 비율로 투자용 보증금과 임대료 충당용 보증금으로 나누어 관리하는 것을 특징으로 하는 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 방법.
  5. 제4항에 있어서, 상기 임대료 충당 단계에서,
    상기 부동산 임대료 관리 장치는 상기 임대료 충당용 보증금의 잔액이 부족한 경우, 상기 제2 밸런스 법정계좌로 상기 임대료 충당용 보증금의 이체를 정지시키는 것을 특징으로 하는 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 방법.
  6. 제5항에 있어서,
    상기 임대료 충당용 보증금의 잔액이 부족한 경우, 상기 부동산 임대료 관리 장치가, 상기 임대인에게 상기 임대료 충당용 보증금의 잔액이 부족하다는 것을 통보하고, 상기 기설정된 비율을 조절할지 여부를 문의하는 단계;
    를 더 포함하는 것을 특징으로 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 방법.
  7. 제1항에 있어서,
    상기 임대인이 상기 가상화폐 법정계좌에 정해진 날짜에 특정 법정계좌로의 현금 및 결제 대금의 자동이체를 신청한 경우, 상기 부동산 임대료 관리 장치가, 정해진 날짜에 상기 현금 및 결제 대금을 상기 제2 밸런스 법정계좌로부터 상기 특정 법정계좌로 이체하고, 상기 가상화폐 법정계좌로부터 상기 현금 및 결제 대금만큼의 가상화폐를 소각하는 단계;
    를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 방법.
  8. 보증금을 예치하는 제1 밸런스 법정계좌에 대한 정보, 임대료를 예치하는 제2 밸런스 법정계좌에 대한 정보, 가상화폐 법정계좌에 대한 정보를 저장하는 계좌정보 저장부;
    임차인으로부터 제1 밸런스 법정계좌에 보증금이 입금되는 경우, 상기 계좌정보 저장부에 상기 임차인의 가상계좌를 생성하고, 상기 임차인으로부터 정해진 날짜에 상기 가상계좌에 임대료가 입금되는 경우, 상기 임대료를 상기 가상계좌로부터 상기 제2 밸런스 법정계좌로 이체하며, 상기 임대료와 1:1 비율로 가상화폐를 발행한 후, 발행된 가상화폐를 상기 가상화폐 법정계좌에 입금하고,
    상기 임차인으로부터 정해진 날짜에 상기 가상계좌에 임대료가 입금되지 않는 경우, 상기 제1 밸런스 법정계좌에 예치된 보증금 중 상기 임대료에 해당되는 금액만큼의 현금을 상기 제2 밸런스 법정계좌로 이체하고, 이체된 현금과 1:1 비율로 가상화폐를 발행한 후, 발행된 가상화폐를 상기 가상화폐 법정계좌에 입금하며,
    상기 임대인이 상기 가상화폐를 환전하여 특정 금액의 현금을 출금하기 원하는 경우, 상기 제2 밸런스 법정계좌로부터 상기 특정 금액의 현금을 인출하여 상기 임대인에게 제공하고, 상기 가상화폐 법정계좌로부터 상기 특정 금액만큼의 가상화폐를 소각하는 가상화폐 관리부;
    를 포함하는 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 장치.
  9. 제8항에 있어서,
    상기 임차인이 임대료를 연체하여 상기 임차인으로부터 상기 가상계좌에 연체된 임대료와 연체 이자가 입금되는 경우, 상기 가상화폐 관리부는, 상기 연체된 임대료를 상기 가상계좌로부터 제2 밸런스 법정계좌로 이체하고, 상기 연체된 임대료와 1:1 비율로 가상화폐를 발행한 후, 발행된 가상화폐를 임대인의 가상화폐 법정계좌에 입금하며, 상기 연체 이자를 상기 가상계좌로부터 제3 밸런스 법정계좌로 이체하는 것을 특징으로 하는 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 장치.
  10. 제9항에 있어서,
    상기 가상화폐 관리부는 상기 임대인에게 출금하는 현금 대비 일정 비율의 환전 수수료를 부과하고, 상기 가상화폐 법정계좌로부터 환전 수수료만큼의 가상화폐를 소각하며, 상기 환전 수수료만큼의 현금을 상기 제2 밸런스 법정계좌로부터 제3 밸런스 법정계좌로 이체하는 것을 특징으로 하는 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 장치.
  11. 제8항에 있어서,
    상기 가상화폐 관리부는 상기 제1 밸런스 법정계좌에 입금된 보증금을 기설정된 비율로 투자용 보증금과 임대료 충당용 보증금으로 나누어 관리하는 것을 특징으로 하는 가상화폐를 이용한 부동산 임대료 관리 장치.
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