KR101820309B1 - 부동산 월세 지급 시스템 - Google Patents

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KR101820309B1 KR1020170099598A KR20170099598A KR101820309B1 KR 101820309 B1 KR101820309 B1 KR 101820309B1 KR 1020170099598 A KR1020170099598 A KR 1020170099598A KR 20170099598 A KR20170099598 A KR 20170099598A KR 101820309 B1 KR101820309 B1 KR 101820309B1
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Abstract

본 발명은 적어도 하나의 고객 단말기로부터 부동산 정보, 임대인 정보, 임차인 정보 및 월세 계약 정보를 획득하여 저장부에 저장시키고, 상기 부동산 정보, 임대인 정보, 임차인 정보 및 월세 계약 정보를 이용하여, 월세 지급일에 금융기관 서버와 연계하여 임대인과 임차인간 월세 지급을 처리한다.
본 발명에 따르면, 월세 지급 과정에서 임차인과 임대인의 편의를 도모할 수 있고, 세무 당국의 세무 행정을 지원할 수 있으며, 투명한 월세 지급, 수령 및 월세 소득 확인을 통해 임대인의 월세 소득 및 임차인의 월세 지출과 관련한 조세 정의를 구현할 수 있다.

Description

부동산 월세 지급 시스템{SYSTEM FOR PAYING MONTHLY RENTAL FEE OF REAL ESTATE}
본 발명은 부동산 월세 지급 시스템에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 부동산 임대차 계약에 따른 임차인의 월세 지급 및 임대인의 월세 소득을 투명하게 처리하기 위한 부동산 월세 지급 시스템에 관한 것이다.
현재 전세, 월세 또는 보증금 부 월세 등을 포함하는 부동산 임대차 계약이 광범위하게 이루어지고 있다.
그리고 정부에서는 임차인이 임대인에게 지급한 월세에 대해 소득공제(세액 공제를 포함하며 이하 '소득공제'로 통칭함)의 세금 감면 혜택을 제공하고 있다.
임차인의 입장에서는 자신이 임대인에게 지급한 월세에 대해 당연히 소득공제 혜택을 누리고 싶어하지만, 임대인은 임대 소득이 노출되어 임대 소득세를 납부하게 되는 것을 꺼려하여 임차인의 소득공제를 위한 월세 신고에 협조하려 하지 않는 것이 일반적인 현실이다.
이처럼 부동산 임대차 계약에 있어서 각 주체의 이해관계가 상반되는 이유로, 임차인은 당연히 누려야 될 소득공제 혜택을 누리지 못하고, 임대인의 임대 소득에 대해서는 당연히 징수해야 할 소득세를 징수하지 못하게 되는 문제가 있었다.
또한 임대차 계약을 중개하는 중개인도 중개 수수료 소득을 제대로 신고하지 않게 되어 중개인의 소득에 대해서도 충분히 과세하지 못하는 문제도 있다.
한편, 근래에는 부동산 월세 거래를 중개해주는 부동산 어플리케이션 프로그램이 개발되고 있는데, 그러한 부동산 어플리케이션 프로그램은, 임대인이 월세 부동산을 부동산 어플리케이션 프로그램에 등록하면, 임차인은 부동산 어플리케이션 프로그램을 통해 자신이 원하는 지역의 월세 부동산과 계약 조건 등을 확인할 수 있게 한 것이다.
그러나, 위와 같은 부동산 어플리케이션 프로그램은 단순히 부동산 등록과 검색 및 부동산의 계약 조건만을 제공할 뿐, 부동산 임대차 계약에 따른 임차인의 월세 지급 및 임대인의 임대 소득 집계의 시스템화 및 투명화를 통한 조세 정의의 실현과는 전혀 무관한 것이었다.
한국공개특허 : 제10-2016-0066814호, 공개일 : 2016.06.13, 발명의 명칭 : 부동산 임대 관리 서버 및 프로그램.
본 발명은, 투명한 월세 지급, 수령 및 월세 소득 확인을 위한 시스템을 제공함으로써 임대인의 월세 소득 및 임차인의 월세 지출과 관련한 조세 정의를 구현함에 그 목적이 있다.
본 발명은 또한, 임차인의 월세 지급 및 임대인의 월세 소득 내역을 집계하여 세무 당국에 제공함으로써 세무 당국의 조세 행정을 지원함에 그 목적이 있다.
본 발명은 또한, 매달의 월세 지급/수령을 시스템에 의해 자동으로 처리하여 임차인 및 임대인의 편의를 도모함에 그 목적이 있다.
본 발명은 또한, 월세 지급 방식을 복수개로 하고 순위를 정하여 둠으로써 어떤 경우에도 임차인이 월세를 지급하지 못하게 되는 것을 방지함에 그 목적이 있다.
본 발명은 또한, 임대인의 중복 계약에 의한 임차인의 피해를 방지함에 그 목적이 있다.
본 발명은 또한, 계약 과정에서 임대 부동산에 대한 실소유자를 확인하여 무권리자의 사기 계약을 방지함에 그 목적이 있다.
본 발명은 또한, 임대차 계약의 권리관계 확인을 위한 여러 증명을 제공함에 그 목적이 있다.
본 발명은 또한, 임대차 계약의 계약 과정 및 계약 종료 과정에서 임차인과 임대인에게 다양한 편의와 도움을 제공함에 그 목적이 있다.
전술한 여러 목적을 달성하기 위한 본 발명은, 통신 인터페이스; 데이터 또는 프로그램을 저장하는 저장부; 및 상기 저장부의 프로그램을 실행하고, 상기 통신 인터페이스를 통해 외부의 단말기 또는 서버와 데이터를 송수신하여 월세 지급을 처리하는 제어부;를 포함하고, 상기 제어부는, 적어도 하나의 고객 단말기로부터 상기 통신 인터페이스를 통해 수신한 부동산 정보, 임대인 정보, 임차인 정보 및 월세 계약 정보를 상기 저장부에 저장시켜 등록하는 정보 등록 처리부; 및 상기 부동산 정보, 임대인 정보, 임차인 정보 및 월세 계약 정보를 이용하여, 월세 지급일에 금융기관 서버와 연계하여 임대인과 임차인간 월세 지급을 처리하는 월세 지급 처리부를 포함한다.
상기 임대인 정보는 임대인 성명, 주소, 전화번호 및 계좌번호 중 적어도 하나 이상을 포함하고, 상기 임차인 정보는 임차인 성명, 주소, 전화번호, 계좌번호 및 신용카드번호 중 적어도 하나 이상을 포함하며, 상기 월세 계약 정보는 적어도 월세 금액과 월세 지급일을 포함할 수 있다.
상기 월세 계약 정보는 월세 지급 방식을 더 포함하고, 상기 월세 지급 방식은 계좌 이체, 신용카드 결제 중 적어도 하나 이상을 포함할 수 있다.
상기 월세 지급 방식은 우선순위가 정해져 있고, 그 마지막 순위는 금융기관 단기 대출일 수 있다.
상기 월세 지급 처리부는 계좌이체, 신용카드 결제 또는 금융기관 단기 대출 중 상기 우선순위에 따라 순차적으로 월세를 지급 결제할 수 있다.
상기 월세 지급 처리부는 계좌이체의 경우엔 잔고가 부족할 때, 신용카드 결제의 경우엔 한도 초과일 때, 상기 우선 순위에 따라 다음 순위의 월세 지급 방식으로 전환하는 것을 특징으로 한다.
상기 정보 등록 처리부는 동일 부동산에 대하여 먼저 저장된 임차인 정보와 다른 임차인 정보가 등록 요청될 경우에는 중개인의 고객 단말기 또는 임차인의 고객 단말기에 중복 계약을 경고하는 메시지를 전송하는 것을 특징으로 한다.
상기 제어부는 상기 임차인의 월세 지급 내역을 집계하여 제공하는 임차인 월세 지급 정보 제공부를 더 포함할 수 있다.
상기 임차인 월세 지급 정보 제공부는 상기 집계된 월세 지급 내역을 국세청 서버로 전송하는 것을 특징으로 한다.
상기 제어부는 상기 임대인의 월세 소득 정보를 집계하여 제공하는 임대인 월세 소득 정보 제공부를 더 포함할 수 있다.
상기 임대인 월세 소득 정보 제공부는 상기 집계된 월세 소득 정보를 국세청 서버로 전송하는 것을 특징으로 한다.
상기 월세 지급 처리부는 임차인의 월세 금액에서 임대인 월세 소득세 분을 공제하여 월세 지급을 처리하고, 상기 임대인 월세 소득 정보 제공부는 상기 임대인 월세 소득세 집계 내역을 국세청 서버에 전송하는 것을 특징으로 한다.
상기 제어부는 상기 임대인 정보 및 부동산 정보를 등기소 서버에 조회하여 상기 임대인 정보가 상기 부동산의 소유자 정보와 일치하는지 확인하는 부동산 소유자 정보 조회부를 더 포함할 수 있다.
상기 제어부는 상기 부동산의 임대차 계약 과정에서 발생하는 중개인 수수료 지급이나 임차인의 임대인에 대한 계약금, 중도금 및 잔금의 지급을 처리하는 계약 과정 처리부 를 더 포함할 수 있다.
상기 월세 계약 정보는 계약 기간 정보를 포함하고, 상기 계약 과정 처리부는 상기 부동산 정보, 임대인 정보, 임차인 정보 및 월세 계약 정보를 지자체 서버에 제공하여 확정일자 증명을 받는 것을 특징으로 한다.
상기 정보 등록 처리부는 상기 적어도 하나의 고객 단말기로부터 임대차 계약서 파일을 수신하여 상기 저장부에 저장하고, 상기 계약 과정 처리부는 상기 임대차 계약서 파일을 지자체 서버에 제공하여 확정일자 증명을 받는 것을 특징으로 한다.
상기 계약 과정 처리부는 상기 부동산 주소가 매핑된 지도 정보를 상기 고객 단말기로 전송하는 것을 특징으로 한다.
상기 월세 계약 정보는 계약 종료일 정보를 포함하고, 상기 제어부는 상기 계약 종료일에 임대인의 임차인에 대한 보증금 반환을 처리하는 계약 종료 과정 처리부를 더 포함할 수 있다.
본 발명에 따르면, 투명한 월세 지급, 수령 및 월세 소득 확인을 통해 임대인의 월세 소득 및 임차인의 월세 지출과 관련한 조세 정의를 구현할 수 있다.
또한, 임차인의 월세 지급 및 임대인의 월세 소득 내역을 집계하여 세무 당국에 제공함으로써 조세 행정의 편의를 제공한다.
본 발명은 또한, 매달의 월세 지급/수령을 시스템에 의해 자동으로 처리하여 임차인 및 임대인의 편의를 도모할 수 있다.
또한, 월세 지급 방식을 복수개로 하고 순위를 정하여 둠으로써 어떤 경우에도 임차인이 월세를 지급하지 못하게 되는 것을 방지할 수 있다.
본 발명은 또한, 임대인의 중복 계약에 의한 임차인의 피해를 방지할 수 있다.
또한, 계약 과정에서 임대 부동산에 대한 실소유자를 확인하여 무권리자의 사기 계약을 방지할 수도 있다.
본 발명은 또한, 임대차 계약의 권리관계 확인을 위한 여러 증명을 제공할 수 있다.
본 발명은 또한, 임대차 계약의 계약 과정 및 계약 종료 과정에서 임차인과 임대인에게 다양한 편의와 도움을 제공할 수 있다.
본 발명의 좋은 효과들은 위에 언급한 것으로만 제한되지 않으며, 아래의 기재로부터 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 명확하게 이해될 수 있는 다른 다양한 효과들을 포함한다.
이하에 첨부되는 도면들은 본 발명의 이해를 돕기 위한 것으로, 상세한 설명과 함께 발명들을 제공한다. 다만, 본 발명의 기술적 특징이 특정 도면에 한정되는 것은 아니며, 각 도면에서 개시하는 특징들은 서로 조합되어 새로운 발명으로 구성될 수 있다.
도 1은 본 발명에 따른 부동산 전자 거래 시스템을 나타낸 전체 구성도이다.
도 2는 본 발명에 따른 부동산 월세 지급 시스템의 구성을 나타낸 블럭 구성도이다.
도 3은 본 발명에 따른 부동산 월세 지급 시스템의 추가 구성을 나타낸 블럭 구성도이다.
도 4는 본 발명에 따른 계약 과정 처리부의 지도 매핑 처리를 나타낸 도면이다.
이하, 본 발명의 부동산 월세 지급 시스템을 관련 도면을 참조하여 상세히 설명한다.
이하의 설명과 특허청구범위에서, '포함하다' 또는 '가지다' 또는 '구비하다" 등의 용어는, 특별히 반대되는 기재가 없는 한, 해당 구성 요소를 여러 구성요소 중의 하나로 갖추고 있음을 의미하는 것으로, 다른 구성 요소를 배제하고자 하는 것이 아니다.
또한, ‘~부’라는 용어는, 하드웨어 또는 소프트웨어 또는 하드웨어와 소프트웨어가 결합하여 수행하는 기능을 구분하여 특정 기능을 수행하는 하나의 단위 또는 블록을 의미할 수 있다.
도 1은 본 발명에 따른 부동산 월세 지급 시스템이 관련 외부 단말기 및 서버들과 통신 네트워크를 통해 연결되어 있는 구성을 도시한 것이다.
도 1를 참조하면, 본 발명에 따른 부동산 월세 지급 시스템(110)은, 국세청 서버(120), 금융기관 서버(130) 및 지자체 서버(140) 및 적어도 하나의 고객 단말기(150)와 통신 네트워크를 통해 연결되어 있다.
상기 통신 네트워크는 인터넷(internet) 등의 유선 통신망과 이동통신망, 와이파이, 근거리 통신망의 다양한 무선통신망을 포함할 수 있다.
도 1에서, 부동산 월세 지급 시스템(110)은 적어도 하나의 고객 단말기(150)로부터 임대차 계약 대상인 부동산 정보, 임대인 정보, 임차인 정보 및 월세 계약 정보 등을 통신 네트워크를 통해 수신하여 등록하고, 금융기관 서버(130)와 연계하여 월세 지급과 수령, 결제 및 세금 정산 등을 처리하며, 이 결과를 해당 고객 단말기(150)나 국세청 서버(120) 등에 제공할 수 있다.
또한, 그 과정에서 등기소 서버(160)나 지자체 서버(140)와 연계하여 대상 부동산의 실 소유자 확인 또는 임대차 계약의 확정일자 증명 등을 처리할 수도 있다.
국세청 서버(120)는 부동산 월세 지급 시스템(110)으로부터 임차인의 월세 지급 내역을 제공받아 해당 임차인에 대한 소득공제 정보로 활용하고, 임대인의 월세 소득 내역을 제공받아 월세 소득 과세 정보로 활용한다. 중개인의 임대차 계약 중개 수수료 정보를 제공받아 과세 정보로서 활용할 수도 있다.
이처럼, 국세청 서버(120)는 전술한 부동산 월세 지급 시스템(110)와 연계하여 임대인과 임차인 및 중개인에게 각 소득에 따른 세금 부과를 하거나 소득공제 처리를 할 수 있다.
금융기관 서버(130)는 은행이나 신용카드사와 같은 금융 기관이 소유한 서버로서, 계좌이체, 신용카드 결제 및 대출 등을 처리할 수 있다. 이러한 금융기관 서버(130)는 부동산 월세 지급 시스템(110)의 요청에 따라 임차인이 임대인에게 매달 지급하는 월세, 임대차 계약금, 임대차 계약 잔금, 임대차 계약 해지금, 임대차 계약 보증금 등을 임차인이 지정한 지급 방식에 따라 결제하여 임대인이 지정한 계좌로 입금을 행하고, 이 처리 결과를 부동산 월세 지급 시스템(110)의 요청에 응답하여 부동산 월세 지급 시스템(110)에 전송할 수 있다.
금융기관 서버(130)는 또한, 부동산 월세 지급 시스템(110)의 요청에 응하여 임차인에 대한 단기 대출을 제공할 수도 있다.
이때, 단기 대출은 임차인의 계좌에 잔고가 없거나, 임차인의 신용카드가 한도초과 등의 사유로 월세 지급이 불가능할 때를 대비한 것이다.
지자체 서버(140)는 본 발명의 부동산 월세 지급 시스템의 요청에 따라 부동산 임대차 계약의 확정일자(또는 이와 유사한 법적 효력을 갖는) 증명을 처리할 수 있다.
본 발명에서, 적어도 하나의 고객 단말기(150)는 중개인의 고객 단말기(151), 임대인의 고객 단말기(152) 및 임차인의 고객 단말기(153)를 포함할 수 있다. 중개인의 고객 단말기(151), 임대인의 고객 단말기(152) 및 임차인의 고객 단말기(153)는 전술한 부동산 월세 지급 시스템(110)로부터 부동산 어플리케이션 프로그램을 다운받아 실행시키고, 실행된 부동산 어플리케이션 프로그램을 통해 중개인, 임대인 및 임차인 각자의 입장에서 필요한 정보를 입력하거나 또는 각 단말기에서 위 3주체의 정보들을 모두 입력하여 부동산 월세 지급 시스템(110)에 전송할 수도 있다.
상기 부동산 어플리케이션 프로그램은 중개인의 고객 단말기(151), 임대인의 고객 단말기(152) 및 임차인의 고객 단말기(153)에 모두 적용되는 하나의 프로그램으로 구현할 수도 있고, 중개인, 임대인 및 임차인 각 주체 별로 별도의 프로그램으로 구현할 수도 있다.
이와 같은 적어도 하나의 고객 단말기(150)는 스마트 폰(smartphone), 태블릿 PC(tablet personal computer), 이동 전화기(mobile phone), 화상전화기, 전자북 리더기(e-book reader), 데스크탑 PC(desktop personal computer), 랩탑 PC(laptop personal computer), 넷북 컴퓨터(netbook computer), PDA(personal digital assistant), PMP(portable multimedia player), 카메라(camera), 또는 웨어러블 장치(wearable device)(예: 전자 안경과 같은 headmounted-device(HMD) 중 적어도 하나일 수 있다.
도 2는 본 발명에 따른 부동산 월세 지급 시스템의 구성을 나타낸 블럭 구성도이다.
도 2를 참조하면, 본 발명에 따른 부동산 월세 지급 시스템(110)은 통신 인터페이스(111), 저장부(112) 및 제어부(113)를 포함한다.
통신 인터페이스(111)는 제어부(113)와 외부 장치들, 예컨대, 국세청 서버(120), 금융기관 서버(130), 지자체 서버(140) 및 적어도 하나의 고객 단말기(150)들과의 네트워크 연결을 위한 수단이다.
저장부(112)는 데이터 또는 프로그램을 저장하는 저장소로서, 제어부(113)에 의해 실행될 프로그램을 저장하거나 외부 단말기나 서버로부터 수신한 데이터 또는 제어부에 의해 실행된 프로그램에 의해 생성된 결과 데이터를 저장한다.
이러한 저장부(112)는 휘발성 또는 비휘발성의 복수개의 저장수단을 포함할 수 있다.
제어부(113)는 전술한 통신 인터페이스(111) 및 저장부(112)를 제어하며, 통신 인터페이스(111)를 통해 국세청 서버(120), 금융기관 서버(130), 지자체 서버(140) 및 적어도 하나의 고객 단말기(150)와 각각 해당 데이터를 송수신하여 임대차 계약 정보 등록, 실 소유자 정보 조회, 월세의 지급 및 수령, 단기 대출 등을 처리할 수 있다.
이를 위해, 본 발명에 따른 부동산 월세 지급 시스템의 제어부(113)는 정보 등록 처리부(113a) 및 월세 지급 처리부(113b)를 포함할 수 있다.
먼저, 본 발명에 따른 정보 등록 처리부(113a)는 통신 인터페이스(111)를 통해 적어도 하나의 고객 단말기(150)로부터 수신된 부동산 정보, 임대인 정보, 임차인 정보 및 월세 계약 정보를 저장부(112)에 저장시킴으로써 정보를 등록한다.
이 때 동일 부동산에 대하여 먼저 저장되어 있는 임차인 정보와 다른 임차인 정보가 등록 요청될 경우에는 중개인의 고객 단말기 또는 임차인의 고객 단말기에 중복 계약을 경고하는 메시지를 전송할 수도 있다.
이와 같은 경고 메시지에 의해 중복 계약에 의한 임차인의 피해를 방지할 수 있게 된다.
상기 임대인 정보는 임대인의 성명, 주소, 전화번호 및 계좌번호 중 적어도 하나 이상을 포함할 수 있고, 상기 임차인 정보는 임차인의 성명, 주소, 전화번호, 계좌번호 및 신용카드 번호 중 적어도 하나 이상을 포함할 수 있으며, 상기 월세 계약 정보는 적어도 월세 금액과 월세 지급일을 포함하고, 월세 지급 방식, 계약 기간, 계약금과 잔금 및 지급일자 등 임대차 계약에 관한 기타 정보들을 더 포함할 수 있다.
상기 월세 지급 방식은 계좌 이체, 신용카드 결제 중 적어도 하나 이상을 포함할 수 있으며, 상기 월세 지급 방식은 우선순위가 정해져 있고, 그 마지막 순위는 금융기관 단기 대출일 수 있다.
정보 등록 처리부는 또한 상기 적어도 하나의 고객 단말기로부터 중개인 정보를 수신하여 저장부에 등록할 수도 있다. 중개인 정보에는 중개인 성명, 중개인/중개사무소 주소, 사업자 등록번호 및 계좌번호 중 적어도 하나 이상이 포함될 수 있다.
정보 등록 처리부는 또한 상기 적어도 하나의 고객 단말기로부터 각 당사자가 실제로 작성 날인한 계약서 파일(예를 들어 PDF 파일 등)을 수신하여 저장부에 저장할 수도 있다. 이 계약서 파일은 후에 지자체 서버와 연계하여 제공하는 확정일자 증명이나 기타 법률적 증명에 이용될 수 있다.
월세 지급 처리부(113b)는 임대인과 임차인 및 중개인간 월세 계약 확정시, 전술한 정보 등록 처리부(113a)에 의해 등록된 부동산 정보, 임대인 정보, 임차인 정보 및 월세 계약 정보를 이용하여, 지정된 월세 지급일에 금융기관 서버(130)와 연계하여 임차인의 임대인에 대한 월세 지급을 처리할 수 있다.
월세 지급은 임차인이 지정한 월세 지급 방식의 우선순위에 따라 처리한다. 예를 들어, 임차인이 월세 지급 방식을 (1)계좌이체, (2)신용카드 결제, (3)단기 대출의 순으로 우선순위를 정하였다면, 먼저 은행 서버(금융결제원 서버 포함)와 연계하여 임차인의 계좌에서 임대인의 계좌로 계좌이체를 시도하고, 혹시 지정된 임차인 계좌에 잔고가 부족하면 2순위로서 신용카드사 서버와 연계하여 임차인의 신용카드에 의한 월세 지급을 시도한다. 한도초과 등의 사유로 신용카드 결제도 불가능할 경우엔 3순위로서 은행 또는 신용카드사의 단기 대출에 의해 월세를 지급한다. 이 과정에서 진행되는 모든 사항은 임차인이 등록한 휴대전화 번호로 알림 메시지를 전송하여 확인하게 할 수 있다. 월세 지급 방식의 순서에서 계좌이체와 신용카드 결제는 임차인의 의사에 따라 임의로 정할 수 있으나, 단기대출은 마지막 순위로 정하는 것이 바람직하다.
금융기관(은행) 서버(130)는 부동산 월세 지급 시스템의 계좌이체 요청이 있으면 임차인 계좌의 잔고를 조회하여 월세 금액 이상의 잔고가 있을 경우 이 금액만큼 임대인 계좌로 이체하고, 이 처리 결과 메시지를 통신 네트워크를 통해 부동산 월세 지급 시스템(110)에 전송할 수 있다.
월세 지급 처리부(113b)는 금융기관(은행) 서버(130)로부터 이체 처리 결과가 정상인 메시지를 수신하면, 통신 인터페이스(111) 및 통신 네트워크를 통해 해당 임차인의 고객 단말기(153)로 월세 지급 완료 메시지를 전송한다.
그러나, 임차인 계좌의 잔고 부족이나 서버 장애 등의 이유로 계좌이체에 의한 월세 지급이 정상적으로 처리될 수 없다면, 후속 순위로서, 임차인이 등록한 신용카드의 신용 결제를 통해 월세에 대한 결제를 진행시킬 수 있다.
즉, 월세 지급 처리부(113b)는 임차인이 등록한 신용카드사를 확인하고, 통신 인터페이스(111) 및 통신 네트워크를 통해 신용카드사 서버(142)로 신용 결제 금액을 포함한 신용 결제 요청 메시지를 전송할 수 있다.
신용카드사 서버(142)는 월세 지급 처리부(113b)로부터 수신된 신용 결제 요청 메시지에 근거하여 임차인이 등록한 신용카드를 통해 해당 월세 금액만큼 신용 결제를 완료하고, 이 결과에 의해 생성된 신용 결제 완료 메시지를 통신 네트워크를 통해 부동산 월세 지급 시스템(110)의 월세 지급 처리부(113b)로 전송한다.
이렇게 월세 지급 처리부(113b)는 신용카드 결제를 통해 해당 임차인의 월세 지급을 완료할 수 있게 된다. 그러나, 이러한 신용카드 결제조차도 한도초과 등의 사유로 불가할 경우에는, 후속 조치로서 은행이나 신용카드사가 제공하는 단기 대출을 통해 월세 지급을 진행시킬 수 있다.
예를 들면, 월세 지급 처리부(113b)는 계좌이체 또는 신용카드 결제의 어떤 수단으로도 월세 지급이 불가할 경우엔, 마지막 순위로서 은행 또는 신용카드사의 단기 대출을 단기 대출을 통해 월세 지급을 완료할 수 있다. 이 단기 대출은 금융기관과 임차인 사이에 사전에 약정되어 있을 수도 있고, 필요 시 부동산 월세 지급 시스템에 의해 알선될 수도 있다.
한편, 월세 지급 처리부는 임차인의 월세 금액에서 임대인 월세 소득에 대한 소득세(예를 들면 원천징수 소득세) 분을 공제하여 월세 지급을 처리할 수도 있다. 이렇게 공제된 소득세액은 임대인 월세 소득 정보 제공부(113d)에 의해 집계되어 국세청 서버(120) 또는 임대인의 고객 단말기로 전송될 수 있다.
도 3은 본 발명에 따른 부동산 월세 지급 시스템의 추가 구성을 나타낸 블럭 구성도이다.
도 3을 참조하면, 본 발명에 따른 부동산 월세 지급 시스템(110)의 제어부(113)는 임차인 월세 지급 정보 제공부(113c), 임대인 월세 소득 정보 제공부(113d), 계약 과정 처리부(113e), 계약 종료 과정 처리부(113f) 및 부동산 소유자 정보 조회부(113g)를 더 포함할 수 있다.
임차인 월세 지급 정보 제공부(113c)는 전술한 바와 같이 해당 부동산에 대한 월세를 결제 처리하면, 해당 임차인에 대해 소정기간(예를 들어 1년) 동안 결제된 금액을 합산한 월세 지급 내역을 집계하고, 집계된 월세 지급 내역을 통신 인터페이스(111) 및 통신 네트워크를 통해 국세청 서버(120)나 고객 단말기에 전송할 수 있다.
국세청에서는 이렇게 집계된 상기 월세 지급 내역을 임차인의 소득공제에 적용할 수 있다.
도 3에서, 임대인 월세 소득 정보 제공부(113d)는 소정 기간 동안의 임대인 월세 소득 정보 및 월세 소득에 따른 원천징수 내역을 집계하여 국세청 서버(120)로 전송할 수 있다.
국세청에서는 상기 임대인 월세 소득 정보에 근거하여 임대인의 월세 소득에 대해 과세할 수 있고, 임대인의 자발적인 임대 소득세 납부를 장려하기 위해 본 발명에 따른 월세 지급 시스템에 의해 집계된 월세 소득에 대해 다양한 감면 혜택을 제공할 수도 있다.
국세청 서버(120)는 월세 지급 처리부(113b)로부터 수신된 임대인 월세 소득 정보 및/또는 월세 소득에 따른 원천징수 내역에 따른 월세 소득 과세액 및/또는 납세 증명 메시지를 통신 네트워크를 통해 부동산 월세 지급 시스템(110)의 임대인 월세 소득 정보 제공부(113d)로 전송할 수 있고, 임대인 월세 소득 정보 제공부(113d)는 이 월세 소득 과세액 및/또는 납세 증명 메시지 정보를 해당 임대인의 고객 단말기(152)로 전송할 수 있다.
이와 같이, 본 발명의 시스템을 통한 월세 소득 신고 및 소득세 납부에 대해 소득세 감면 혜택을 부여함으로써, 임대인의 자발적인 세금 납부에 의해 세수를 증대시키면서도 임차인의 소득공제를 지원할 수 있는 일석이조의 효과를 얻을 수 있다.
도 3의 계약 과정 처리부(113e)는 대상 부동산의 임대차 계약 과정에서 발생하는 중개인 수수료 지급이나 임차인의 임대인에 대한 계약금, 중도금 및 잔금의 지급을 처리할 수 있다. 임차인과 임대인 간 계약 과정에서의 금전 지급 처리는 고객 단말기로부터 수신하여 등록된 지급일자와 지급액에 따라 월세 지급과 유사하게 처리될 수 있으므로 상세한 설명은 생략한다.
또한, 고객 단말기로부터 등록된 계약서 파일을 지자체 서버에 전송하거나, 상기 부동산 정보, 임대인 정보, 임차인 정보 및 월세 계약 정보를 지자체 서버에 전송하여 확정일자(또는 이와 유사한 법률적 효력을 갖는) 증명을 받는 것도 가능하다.
한편, 본 발명에 따른 계약 과정 처리부(113e)는 고객 단말기로부터 입력되는 중개 수수료 정보 또는 월세 계약 정보에 근거하여 중개 수수료를 산출하여 계좌이체 또는 신용카드 결제에 의해 등록된 중개인 계좌로 중개 수수료를 지급할 수 있다.
또한, 계약 과정 처리부(113e)는 전술한 중개 수수료를 집계한 중개 수수료 내역을 국세청 서버(120)에 전송하여 중개료 소득에 대한 과세의 근거로 활용하게 할 수도 있다.
도 3의 계약 종료 과정 처리부(113f)는 해당 부동산에 대한 월세 계약 종료 시 계약 종료일(또는 보증금 반환일로 지정된 날짜)에 임대인의 임차인에 대한 보증금 반환을 처리한다. 이 경우 월세 계약 정보는 계약 종료일 또는 보증금 반환일 정보를 포함한다.
계약 종료 과정 처리부(113f)는 계약 종료일이 다가오면 통신 인터페이스(111) 및 통신 네트워크를 통해 임차인 및/또는 임대인의 고객 단말기(152, 153)로 알려줄 수 있다.
이 때 고객 단말기로부터 보증금 반환일 정보를 수신할 수도 있지만 이에 한정되는 것은 아니고 계약 기간 중 언제라도 고객 단말기로부터 수신하여 저장부에 등록해 둘 수 있다.
계약 종료 과정 처리부(113f)는 임차인 및/또는 임대인의 고객 단말기(152, 153)로부터 수신된 보증금 반환일 정보에 근거하여 지정된 임대인과 임차인 계좌간 계좌이체를 통해 보증금 반환을 처리할 수 있다.
이와 같이, 본 발명에서는 월세 계약 과정과 월세 계약 종료 과정에서도 임대인과 임차인 사이의 금전 수수를 지원하여 계약 당사자들에게 편의를 제공하고 필요한 법적 근거를 확보하게 하는 효과를 갖는다.
도 3의 부동산 소유자 정보 조회부(113g)는 월세 계약 과정 또는 계약 이후라도 필요 시에는 상기 임대인 정보 및 부동산 정보를 등기소 서버(160)에 조회하여 상기 임대인 정보가 상기 부동산의 소유자 정보와 일치하는지 확인하여 고객 단말기에 제공하기 위한 구성이다. 이 부동산 소유자 정보 조회부(113g)에 의한 실 소유자 확인에 의해 진정한 소유자가 아닌 자에 의한 사기 계약으로부터 임차인을 보호할 수 있다.
도 4는 본 발명에 따른 계약 과정 처리부의 지도 매핑 처리를 나타낸 도면이다.
도 4를 참조하면, 본 발명에 따른 계약 과정 처리부((113d)는 고객 단말기로부터 수신한 부동산 주소를 지도에 매핑시켜 포인터에 의해 위치를 나타낸 매핑 화면을 고객 단말기(153)로 제공할 수 있다.
이를 위해, 계약 과정 처리부((113d)는 임차인 등의 고객 단말기(153)의 부동산 어플리케이션 프로그램(10)을 통해 인식된 해당 부동산 주소 정보(20)를 통신 네트워크 및 통신 인터페이스(111)를 통해 수신할 수 있다.
이후, 계약 과정 처리부((113d)는 지도 서버(170)로부터 지도(30) 정보를 수신하고, 수신된 지도(30)에 해당 부동산 주소 정보(20)를 매핑시켜, 매핑된 결과를 지도 위에 포인터로 표시한 매핑 화면을 통신 인터페이스(111) 및 통신 네트워크를 통해 고객 단말기(153)로 전송한다.
이렇게, 해당 임차인 등의 고객 단말기(153)는 자신이 찾고자 하는 부동산 주소(20)를 부동산 어플리케이션 프로그램(10) 상에서 표시된 지도(30) 화면에서 확인할 수 있다.
이상과 같이 본 발명을 설명하였지만, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 발명의 기술적 사상과 필수적 특징을 유지한 채로 다른 형태로도 실시될 수 있음을 인지할 수 있을 것이다.
따라서 이상에서 기술한 실시예들은 단지 예시적인 것일 뿐이며, 본 발명의 범위를 앞의 실시예들로만 제한하고자 하는 것이 아니다. 또한, 도면에 도시된 순서도들은 본 발명을 실시함에 있어서 가장 바람직한 결과를 얻기 위해 예시적으로 도시한 순서에 불과하며, 다른 단계들이 더 추가되거나 일부 단계들이 삭제될 수 있음은 물론이다.
본 발명의 범위는 특허청구범위에 의하여 규정되어질 것이지만, 특허청구범위 기재사항으로부터 직접적으로 도출되는 구성은 물론 그와 등가인 구성으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태 또한 본 발명의 권리범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.
110 : 부동산 월세 지급 시스템 111 : 통신 인터페이스
112 : 저장부 113 : 제어부
120 : 국세청 서버 130 : 금융기관 서버
140 : 지자체 서버 150 : 적어도 하나의 고객 단말기
151 : 중개인의 고객 단말기 152 : 임대인의 고객 단말기
153 : 임차인의 고객 단말기 160 : 등기소 서버
170 : 지도 서버
113a: 정보 등록 처리부 113b: 월세 지급 처리부
113c: 임차인 월세 지급 정보 제공부 113d: 임대인 월세 소득 정보 제공부
113e: 계약 과정 처리부 113f: 계약 종료 과정 처리부
113g: 부동산 소유자 정보 조회부

Claims (18)

  1. 통신 인터페이스;
    데이터 또는 프로그램을 저장하는 저장부; 및
    상기 저장부의 프로그램을 실행하고, 상기 통신 인터페이스를 통해 외부의 단말기 또는 서버와 데이터를 송수신하여 월세 지급을 처리하는 제어부;를 포함하고,
    상기 제어부는,
    적어도 하나의 고객 단말기로부터 상기 통신 인터페이스를 통해 수신한 부동산 정보, 임대인 정보, 임차인 정보 및 월세 계약 정보를 상기 저장부에 저장시켜 등록하는 정보 등록 처리부;
    상기 부동산 정보, 임대인 정보, 임차인 정보 및 월세 계약 정보를 이용하여, 월세 지급일에 금융기관 서버와 연계하여 임대인과 임차인간 월세 지급을 처리하는 월세 지급 처리부; 및
    상기 임대인의 월세 소득 정보를 집계하여 제공하는 임대인 월세 소득 정보 제공부;
    를 포함하며,
    상기 정보 등록 처리부는,
    동일 부동산에 대하여 먼저 저장된 임차인 정보와 다른 임차인 정보가 등록 요청될 경우에는 중개인의 고객 단말기 또는 임차인의 고객 단말기에 중복 계약을 경고하는 메시지를 전송하고,
    상기 월세 지급 처리부는,
    월세 계약 정보에 포함된 월세 지급 방식은 계좌이체, 신용카드 결제, 금융기관 단기 대출을 포함하고, 상기 월세 지급 방식에 대해 기 정해진 우선순위에 따라 어느 하나의 방식으로 월세를 지급하되,
    계좌이체의 경우 잔고가 부족할 때, 신용카드 결제의 경우 한도 초과일 때 다음 순위의 월세 지급 방식으로 전환하고,
    상기 우선순위는 상기 금융기관 단기 대출을 마지막 순위로 하며,
    임차인의 월세 금액에서 임대인 월세 소득세 분을 공제하여 월세 지급을 처리하는 것을 특징으로 하고,
    상기 임대인 월세 소득 정보 제공부는,
    상기 집계된 월세 소득 정보와 상기 임대인 월세 소득세 집계 내역을 국세청 서버에 전송하는 것을 특징으로 하는, 부동산 월세 지급 시스템.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 임대인 정보는 임대인 성명, 주소, 전화번호 및 계좌번호 중 적어도 하나 이상을 포함하고,
    상기 임차인 정보는 임차인 성명, 주소, 전화번호, 계좌번호 및 신용카드번호 중 적어도 하나 이상을 포함하며,
    상기 월세 계약 정보는 적어도 월세 금액과 월세 지급일을 포함하는, 부동산 월세 지급 시스템.
  3. 삭제
  4. 삭제
  5. 삭제
  6. 삭제
  7. 삭제
  8. 제1항에 있어서,
    상기 제어부는,
    상기 임차인의 월세 지급 내역을 집계하여 제공하는 임차인 월세 지급 정보 제공부;
    를 더 포함하는, 부동산 월세 지급 시스템.
  9. 제8항에 있어서,
    상기 임차인 월세 지급 정보 제공부는,
    상기 집계된 월세 지급 내역을 국세청 서버로 전송하는 것을 특징으로 하는, 부동산 월세 지급 시스템.
  10. 삭제
  11. 삭제
  12. 삭제
  13. 제1항에 있어서,
    상기 제어부는,
    상기 임대인 정보 및 부동산 정보를 등기소 서버에 조회하여 상기 임대인 정보가 상기 부동산의 소유자 정보와 일치하는지 확인하는 부동산 소유자 정보 조회부;
    를 더 포함하는, 부동산 월세 지급 시스템.
  14. 제1항에 있어서,
    상기 제어부는,
    상기 부동산의 임대차 계약 과정에서 발생하는 중개인 수수료 지급이나 임차인의 임대인에 대한 계약금, 중도금 및 잔금의 지급을 처리하는 계약 과정 처리부;
    를 더 포함하는, 부동산 월세 지급 시스템.
  15. 제14항에 있어서,
    상기 월세 계약 정보는 계약 기간 정보를 포함하고,
    상기 계약 과정 처리부는,
    상기 부동산 정보, 임대인 정보, 임차인 정보 및 월세 계약 정보를 지자체 서버에 제공하여 확정일자 증명을 받는 것을 특징으로 하는, 부동산 월세 지급 시스템.
  16. 제14항에 있어서,
    상기 정보 등록 처리부는 상기 적어도 하나의 고객 단말기로부터 임대차 계약서 파일을 수신하여 상기 저장부에 저장하고,
    상기 계약 과정 처리부는 상기 임대차 계약서 파일을 지자체 서버에 제공하여 확정일자 증명을 받는 것을 특징으로 하는, 부동산 월세 지급 시스템.
  17. 제14항에 있어서,
    상기 계약 과정 처리부는,
    부동산 주소가 매핑된 지도 정보를 상기 고객 단말기로 전송하는 것을 특징으로 하는, 부동산 월세 지급 시스템.
  18. 제1항에 있어서,
    상기 월세 계약 정보는 계약 종료일 정보를 포함하고,
    상기 제어부는 상기 계약 종료일에 임대인의 임차인에 대한 보증금 반환을 처리하는 계약 종료 과정 처리부;
    를 더 포함하는, 부동산 월세 지급 시스템.
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