KR102671759B1 - 부동산 거래 안전성 평가 시스템 및 그 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 부동산 거래 안전성 평가 시스템 및 그 방법을 개시한다. 즉, 본 발명은 부동산 거래 수행 전에 관심 부동산에 대해서 예상 배당금 총액, 여유 구간, 보증금, 선순위 채권 등에 대한 정보를 포함하는 위험도 분석 결과를 제공함으로써, 임대차 거래의 위험성을 줄이고, 다양한 정보 제공에 따른 임대인의 불안감을 줄일 수 있다.

Description

부동산 거래 안전성 평가 시스템 및 그 방법{System for estimating safety of real estate transaction and method thereof}

본 발명은 부동산 거래 안전성 평가 시스템 및 그 방법에 관한 것으로서, 특히 부동산 거래 수행 전에 관심 부동산에 대해서 예상 배당금 총액, 여유 구간, 보증금, 선순위 채권 등에 대한 정보를 포함하는 위험도 분석 결과를 제공하는 부동산 거래 안전성 평가 시스템 및 그 방법에 관한 것이다.

부동산(不動産)은 토지나 건물과 같이 움직여 옮길 수 없는 재산이다.

이러한 부동산에 투자하기 위해서 사용자는 인터넷 등기소 사이트, 국토 교통부 사이트, 부동산 정보 제공 사이트 등을 이용해서 부동산에 대한 정보를 확인하고 있다.

사용자가 확인하는 정보들은 일반적인 부동산 매물정보로, 해당 부동산 매물정보를 이용해서 특정 부동산에 대한 투자 여부를 결정하기에는 많은 어려움이 존재한다.

또한, 월세, 전세 등을 통해 소유자가 소유 중인 부동산을 거래하고자 하는 경우, 해당 부동산에 대해서 문제 발생 시 부동산에 대한 지식이 부족한 세입자는 보증금 보호 여부를 계약전에 제대로 확인하기 어려운 상태이다.

한국공개특허 제10-2021-0027776호 [제목: 부동산 시세 추정 시스템 및 방법]

본 발명의 목적은 부동산 거래 수행 전에 관심 부동산에 대해서 예상 배당금 총액, 여유 구간, 보증금, 선순위 채권 등에 대한 정보를 포함하는 위험도 분석 결과를 제공하는 부동산 거래 안전성 평가 시스템 및 그 방법을 제공하는 데 있다.

본 발명의 다른 목적은 현재 부동산의 공시시가 대비 예상 낙찰 비율, 보증금, 선순위 채권 등의 변경에 따른 해당 부동산의 위험도 분석 결과를 제공하는 부동산 거래 안전성 평가 시스템 및 그 방법을 제공하는 데 있다.

본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 안전성 평가 방법은 단말에 의해, 사용자가 선택한 주소지에 대응하는 부동산과 관련해서 부동산 상세 정보 항목, 다각형 형태의 위험도 분석 결과 항목, 분석 결과 설명 항목 및 계산기 항목을 포함하는 평가 화면을 표시하는 단계; 상기 단말에 표시되는 평가 화면에서 상기 계산기 항목이 선택될 때, 상기 단말에 의해, 상기 선택된 계산기 항목에 대응하는 계산기 화면을 표시하는 단계; 상기 단말에 의해, 사용자 입력에 따라 수신되는 다른 선순위채권 및 다른 보증금액과 상기 부동산과 관련한 다른 예상낙찰 비율 및 공시시가를 근거로 다른 예상 배당금 총액, 다른 여유 구간, 상기 다른 보증금액, 상기 다른 선순위채권 및 다른 등급을 포함하는 다른 위험도 분석 결과를 계산하는 단계; 및 상기 단말에 의해, 상기 계산된 다른 위험도 분석 결과를 다각형 형태로 표시하는 단계를 포함할 수 있다.

본 발명의 실시예에 따른 상기 위험도 분석 결과 항목은, 상기 부동산과 관련한 등급, 예상 배당금 총액, 여유 구간, 보증금액 및 선순위채권에 대한 정보를 포함할 수 있다.

본 발명의 실시예에 따른 상기 다른 위험도 분석 결과를 계산하는 단계는, 상기 부동산과 관련한 공시시가와, 상기 다른 예상낙찰 비율과, 상기 부동산과 관련한 건물유형에 따른 미리 설정된 비율을 곱하여 상기 다른 예상 배당금 총액을 계산하는 과정; 상기 계산된 다른 예상 배당금 총액에서 상기 다른 선순위채권 및 상기 다른 보증금액을 차감하여 상기 다른 여유 구간을 계산하는 과정; 및 상기 계산된 다른 예상 배당금 총액, 상기 계산된 다른 여유 구간, 상기 다른 선순위채권 및 상기 다른 보증금액을 근거로 상기 다른 보증금액에 대한 다른 등급을 계산하는 과정을 포함할 수 있다.

본 발명의 실시예에 따른 상기 평가 화면에 포함된 미리 설정된 전세보증금 반환 보증 항목이 선택될 때, 상기 단말에 의해, 상기 선택된 전세 보증금 반환 보증 항목에 대응하는 전세보증금 반환 보증 화면을 표시하는 단계를 더 포함하며, 상기 전세보증금 반환 보증 화면은, 보증보험 가입 가부 판단 정보 및 원인 상세 설명 정보를 포함할 수 있다.

본 발명의 실시예에 따른 상기 평가 화면에 포함된 미리 설정된 원본 보기 항목이 선택될 때, 상기 단말에 의해, 상기 선택된 원본 보기 항목에 대응하는 부동산 정보, 원본 요청 정보 및 단말의 식별 정보를 서버에 전송하는 단계; 상기 서버에 의해, 상기 단말로부터 전송되는 상기 부동산 정보, 상기 원본 요청 정보 및 상기 단말의 식별 정보를 수신하는 단계; 상기 서버에 의해, 상기 서버에서 관리 중인 복수의 등기부등본 중에서 상기 부동산 정보에 대응하는 등기부등본을 검색하는 단계; 상기 서버에 의해, 상기 검색된 상기 부동산 정보에 대응하는 파일 형태의 등기부등본을 상기 단말에 전송하는 단계; 및 상기 단말에 의해, 상기 서버로부터 전송되는 파일 형태의 등기부등본을 표시하는 단계를 더 포함할 수 있다.

본 발명의 실시예에 따른 상기 평가 화면에 포함된 미리 설정된 자가 진단 목록 항목이 선택될 때, 상기 단말에 의해, 상기 선택된 자가 진단 목록 항목에 대응하는 자가 진단 화면을 표시하는 단계; 및 상기 표시되는 자가 진단 화면에 포함된 계약서 작성전에 부동산 계약자가 주의 및 확인해야할 하나 이상의 정보와, 계약서 작성후에 부동산 계약자가 주의 및 확인해야할 하나 이상의 정보에 대해서, 사용자 선택에 따라 상기 단말의 사용자가 확인한 내용은 체크 표시하여 비활성화 상태로 표시하고, 상기 단말의 사용자가 확인하지 않은 내용은 활성화 상태로 표시하는 단계를 더 포함하며, 상기 자가 진단 화면은, 계약서 작성전에 부동산 계약자가 주의 및 확인해야할 하나 이상의 정보 및, 계약서 작성후에 부동산 계약자가 주의 및 확인해야할 하나 이상의 정보를 포함할 수 있다.

본 발명의 실시예에 따른 상기 평가 화면을 표시하는 단계는, 상기 단말에 표시되는 앱 실행 결과 화면 중에서 미리 설정된 검색 메뉴가 선택될 때, 상기 단말에 의해, 주소 정보를 이용해서 부동산에 대한 정보를 검색하기 위해서 상기 선택된 검색 메뉴에 대응하는 건축물대장 정보 검색 화면을 표시하는 과정; 상기 단말에 표시되는 건축물대장 정보 검색 화면에서 상기 단말의 사용자 입력에 따라 복수의 입력 항목에 대응하는 복수의 입력값을 포함하는 검색 요청 정보를 수신할 때, 상기 단말에 의해, 서버와 연동하여, 상기 검색 요청 정보에 대응하는 등기 검색 결과 목록을 표시하는 과정; 상기 단말에 표시되는 하나 이상의 건축물 관리 대장에 대한 정보를 포함하는 등기 검색 결과 목록 중에서 특정 건축물 관리 대장이 선택될 때, 상기 단말에 의해, 상기 선택된 특정 건축물 관리 대장에 대응하는 부동산에 대한 보증금액을 입력하기 위한 보증금 입력 화면을 표시하는 과정; 상기 단말에 표시되는 보증금 입력 화면에서 사용자 입력에 따라 보증금액이 입력된 후, 상기 보증금 입력 화면의 일측에 표시되는 미리 설정된 확인하기 메뉴가 선택될 때, 상기 단말에 의해, 상기 서버 및 결제 서버와 연동하여, 상기 부동산과 관련해서 위험도 분석 결과를 포함하는 상세 정보를 제공받기 위해서 미리 설정된 수수료에 대해서 결제 기능을 수행하는 과정; 상기 단말에 의해, 결제 기능이 정상적으로 수행된 후, 상기 서버로부터 전송되는 상기 부동산과 관련한 평가 화면을 수신하는 과정; 및 상기 단말에 의해, 상기 수신된 평가 화면을 표시하는 과정을 포함할 수 있다.

본 발명의 실시예에 따른 상기 등기 검색 결과 목록은, 상기 검색 요청 정보에 대응하는 부동산과 관련한 고유 정보, 구분, 상태 및 부동산 소재지번 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.

본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 안전성 평가 시스템은 사용자가 선택한 주소지에 대응하는 부동산과 관련해서 부동산 상세 정보 항목, 다각형 형태의 위험도 분석 결과 항목, 분석 결과 설명 항목 및 계산기 항목을 포함하는 평가 화면을 제공하는 서버; 및 상기 서버로부터 제공되는 상기 평가 화면을 표시하는 단말을 포함할 수 있다.

본 발명과 관련된 일 예로서 상기 단말은, 상기 표시되는 평가 화면에서 상기 계산기 항목이 선택될 때 상기 선택된 계산기 항목에 대응하는 계산기 화면을 표시하고, 사용자 입력에 따라 수신되는 다른 선순위채권 및 다른 보증금액과 상기 부동산과 관련한 다른 예상낙찰 비율 및 공시시가를 근거로 다른 예상 배당금 총액, 다른 여유 구간, 상기 다른 보증금액, 상기 다른 선순위채권 및 다른 등급을 포함하는 다른 위험도 분석 결과를 계산하고, 상기 계산된 다른 위험도 분석 결과를 다각형 형태로 표시할 수 있다.

본 발명은 부동산 거래 수행 전에 관심 부동산에 대해서 예상 배당금 총액, 여유 구간, 보증금, 선순위 채권 등에 대한 정보를 포함하는 위험도 분석 결과를 제공함으로써, 임대차 거래의 위험성을 줄이고, 다양한 정보 제공에 따른 임대인의 불안감을 줄일 수 있는 효과가 있다.

또한, 본 발명은 현재 부동산의 공시시가 대비 예상 낙찰 비율, 보증금, 선순위 채권 등의 변경에 따른 해당 부동산의 위험도 분석 결과를 제공함으로써, 다양한 조건에서의 임대차 거래에 따른 정확한 상황을 확인하고, 비대면 계약을 위한 다양한 정보를 제공할 수 있는 효과가 있다.

도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 안전성 평가 시스템의 구성을 나타낸 블록도이다.
도 2 내지 도 3은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 안전성 평가 방법을 나타낸 흐름도이다.
도 4 내지 도 20은 본 발명의 실시예에 따른 단말에 표시되는 화면의 예를 나타낸 도이다.

본 발명에서 사용되는 기술적 용어는 단지 특정한 실시예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아님을 유의해야 한다. 또한, 본 발명에서 사용되는 기술적 용어는 본 발명에서 특별히 다른 의미로 정의되지 않는 한, 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 의미로 해석되어야 하며, 과도하게 포괄적인 의미로 해석되거나, 과도하게 축소된 의미로 해석되지 않아야 한다. 또한, 본 발명에서 사용되는 기술적인 용어가 본 발명의 사상을 정확하게 표현하지 못하는 잘못된 기술적 용어일 때에는 당업자가 올바르게 이해할 수 있는 기술적 용어로 대체되어 이해되어야 할 것이다. 또한, 본 발명에서 사용되는 일반적인 용어는 사전에 정의되어 있는 바에 따라, 또는 전후 문맥상에 따라 해석되어야 하며, 과도하게 축소된 의미로 해석되지 않아야 한다.

또한, 본 발명에서 사용되는 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한 복수의 표현을 포함한다. 본 발명에서 "구성된다" 또는 "포함한다" 등의 용어는 발명에 기재된 여러 구성 요소들 또는 여러 단계를 반드시 모두 포함하는 것으로 해석되지 않아야 하며, 그 중 일부 구성 요소들 또는 일부 단계들은 포함되지 않을 수도 있고, 또는 추가적인 구성 요소 또는 단계들을 더 포함할 수 있는 것으로 해석되어야 한다.

또한, 본 발명에서 사용되는 제 1, 제 2 등과 같이 서수를 포함하는 용어는 구성 요소들을 설명하는데 사용될 수 있지만, 구성 요소들은 용어들에 의해 한정되어서는 안 된다. 용어들은 하나의 구성 요소를 다른 구성 요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다. 예를 들어, 본 발명의 권리 범위를 벗어나지 않으면서 제 1 구성 요소는 제 2 구성 요소로 명명될 수 있고, 유사하게 제 2 구성 요소도 제 1 구성 요소로 명명될 수 있다.

이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명에 따른 바람직한 실시예를 상세히 설명하되, 도면 부호에 관계없이 동일하거나 유사한 구성 요소는 동일한 참조 번호를 부여하고 이에 대한 중복되는 설명은 생략하기로 한다.

또한, 본 발명을 설명함에 있어서 관련된 공지 기술에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 흐릴 수 있다고 판단되는 경우 그 상세한 설명을 생략한다. 또한, 첨부된 도면은 본 발명의 사상을 쉽게 이해할 수 있도록 하기 위한 것일 뿐, 첨부된 도면에 의해 본 발명의 사상이 제한되는 것으로 해석되어서는 아니 됨을 유의해야 한다.

도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 안전성 평가 시스템(10)의 구성을 나타낸 블록도이다.

도 1에 도시한 바와 같이, 부동산 거래 안전성 평가 시스템(10)은 단말(100) 및 서버(200)로 구성된다. 도 1에 도시된 부동산 거래 안전성 평가 시스템(10)의 구성 요소 모두가 필수 구성 요소인 것은 아니며, 도 1에 도시된 구성 요소보다 많은 구성 요소에 의해 부동산 거래 안전성 평가 시스템(10)이 구현될 수도 있고, 그보다 적은 구성 요소에 의해서도 부동산 거래 안전성 평가 시스템(10)이 구현될 수도 있다.

상기 단말(100)은 스마트폰(Smart Phone), 휴대 단말기(Portable Terminal), 이동 단말기(Mobile Terminal), 폴더블 단말기(Foldable Terminal), 개인 정보 단말기(Personal Digital Assistant: PDA), PMP(Portable Multimedia Player) 단말기, 텔레매틱스(Telematics) 단말기, 내비게이션(Navigation) 단말기, 개인용 컴퓨터(Personal Computer), 노트북 컴퓨터, 슬레이트 PC(Slate PC), 태블릿 PC(Tablet PC), 울트라북(ultrabook), 웨어러블 디바이스(Wearable Device, 예를 들어, 워치형 단말기(Smartwatch), 글래스형 단말기(Smart Glass), HMD(Head Mounted Display) 등 포함), 와이브로(Wibro) 단말기, IPTV(Internet Protocol Television) 단말기, 스마트 TV, 디지털방송용 단말기, AVN(Audio Video Navigation) 단말기, A/V(Audio/Video) 시스템, 플렉시블 단말기(Flexible Terminal), 디지털 사이니지 장치 등과 같은 다양한 단말기에 적용될 수 있다.

상기 서버(200)는 웹 서버, 데이터베이스 서버, 프록시 서버 등의 형태로 구현될 수 있다. 또한, 상기 서버(200)에는 네트워크 부하 분산 메커니즘, 내지 해당 서버(200)가 인터넷 또는 다른 네트워크상에서 동작할 수 있도록 하는 다양한 소프트웨어 중 하나 이상이 설치될 수 있으며, 이를 통해 컴퓨터화된 시스템으로 구현될 수 있다. 또한, 네트워크는 http 네트워크일 수 있으며, 전용 회선(private line), 인트라넷 또는 임의의 다른 네트워크일 수 있다. 나아가, 상기 단말(100) 및 상기 서버(200) 간의 연결은 데이터가 임의의 해커 또는 다른 제3자에 의한 공격을 받지 않도록 보안 네트워크로 연결될 수 있다. 또한, 상기 서버(200)는 복수의 데이터베이스 서버를 포함할 수 있으며, 이러한 데이터베이스 서버가 분산 데이터베이스 서버 아키텍처를 비롯한 임의의 유형의 네트워크 연결을 통해 상기 서버(200)와 별도로 연결되는 방식으로 구현될 수 있다.

상기 단말(100) 및 상기 서버(200) 각각은 다른 단말들과의 통신 기능을 수행하기 위한 통신부(미도시), 다양한 정보 및 프로그램(또는 애플리케이션)을 저장하기 위한 저장부(미도시), 다양한 정보 및 프로그램 실행 결과를 표시하기 위한 표시부(미도시), 상기 다양한 정보 및 프로그램 실행 결과에 대응하는 음성 정보를 출력하기 위한 음성 출력부(미도시), 각 단말의 다양한 구성 요소 및 기능을 제어하기 위한 제어부(미도시) 등을 포함할 수 있다.

상기 단말(100)은 상기 서버(200), 상기 사용자 단말(300) 등과 통신한다. 이때, 상기 단말(100)은 거래하고자 하는 부동산의 거래 안전성을 확인하기 위한 사용자가 소지한 단말일 수 있다.

또한, 상기 단말(100)은 상기 서버(200)와의 연동에 의해, 상기 서버(200)에서 제공하는 전용 앱 및/또는 웹 사이트를 통해 부동산 정보 검색 기능, 부동산 정보 확인 기능, 부가 정보 확인 기능 등을 제공받기 위한 사용자로 회원 가입하며, 개인 정보, 개인정보 취급 동의 정보 등을 상기 서버(200)에 등록한다. 이때, 상기 개인 정보는 아이디, 이메일 주소, 패스워드(또는 비밀번호), 이름, 성별, 생년월일, 연락처, 주소지 등을 포함한다. 또한, 상기 개인정보 취급 동의 정보는 SMS 수신 여부, 이메일 수신 여부, 이용약관 동의 여부, 개인정보취급 방침 동의 여부 등을 포함한다.

또한, 상기 단말(100)은 해당 단말(100)의 사용자가 가입한 SNS 계정 정보 또는 모바일 메신저 계정 정보를 이용하여 상기 서버(200)에 사용자로 회원 가입할 수도 있다. 여기서, 상기 SNS 계정은 페이스북, 트위터, 카카오 스토리, 네이버, 페이코(PAYCO) 등과 관련한 정보일 수 있다. 또한, 상기 모바일 메신저 계정은 카카오톡(KakaoTalk), 라인(line), 바이버(viber), 위챗(wechat), 와츠앱(whatsapp), 텔레그램(Telegram), 스냅챗(snapchat) 등과 관련한 정보일 수 있다.

또한, 회원 가입 절차 수행 시, 상기 단말(100)은 본인 인증 수단(예를 들어 이동 전화, 신용카드, 아이핀 등 포함)을 통한 인증 기능을 완료해야 상기 서버(200)에 대한 회원 가입 절차를 정상적으로 완료할 수 있다.

또한, 회원 가입이 완료된 후, 상기 단말(100)은 상기 서버(200)에서 제공하는 서비스를 이용하기 위해서, 상기 서버(200)로부터 제공되는 전용 앱(또는 애플리케이션/응용 프로그램/특정 앱)을 해당 단말(100)에 설치한다. 이때, 상기 전용 앱은 부동산 정보 검색 기능, 부동산 정보 확인 기능, 부가 정보 확인 기능 등을 수행하기 위한 앱일 수 있다.

또한, 상기 단말(100)은 해당 단말(100)에 미리 설치된 전용 앱을 실행하고, 전용 앱 실행에 따른 앱 실행 결과 화면을 표시한다. 이때, 상기 앱 실행 결과 화면은 주소 정보를 이용해서 부동산에 대한 정보를 검색하기 위한 검색 메뉴(또는 항목/버튼), 즐겨찾기에 등록된 하나 이상의 부동산에 대한 정보를 제공하기 위한 즐겨찾기 메뉴, 부동산에 대한 위험도 분석 결과를 확인한 하나 이상의 부동산에 대한 정보를 제공하기 위한 내역 메뉴, 지도 형태로 미리 등록된 하나 이상의 부동산에 대한 간략 정보를 제공하기 위한 지도 메뉴, 다양한 부가 정보를 제공하기 위한 추가 메뉴 등을 포함한다. 여기서, 상기 단말(100)은 해당 전용 앱을 제공하는 서버(200)에 회원 가입한 상태로, 회원 가입에 따른 아이디 및 비밀번호, 상기 아이디를 포함하는 바코드 또는 QR 코드 등을 이용해서 상기 전용 앱 실행 시 로그인 절차를 수행하여, 해당 전용 앱의 하나 이상의 기능(예를 들어 부동산 정보 검색 기능, 부동산 정보 확인 기능, 부가 정보 확인 기능 등 포함)을 수행할 수 있다. 또한, 상기 추가 메뉴는 사용자 정보 항목, 조회내역 항목, 즐겨찾기 항목, 고객센터 항목, 약관 항목, 충전하기 항목, 로그인/로그아웃 항목 등을 포함한다.

또한, 상기 단말(100)에 표시되는 앱 실행 결과 화면 중에서 미리 설정된 검색 메뉴가 선택되는 경우, 상기 단말(100)은 주소 정보를 이용해서 부동산에 대한 정보를 검색하기 위해서 상기 선택된 검색 메뉴에 대응하는 건축물대장 정보 검색 화면을 표시한다. 여기서, 상기 건축물대장 정보 검색 화면은 주소 정보를 입력받기 위한 주소 입력 메뉴, 입력된 주소 정보와 관련한 건축물대장 정보 검색 결과를 표시하기 위한 검색 결과 메뉴, 검색 기록을 삭제하기 위한 검색 기록 삭제 메뉴 등을 포함한다.

또한, 상기 단말(100)에 표시되는 건축물대장 정보 검색 화면에서 상기 단말(100)의 사용자 입력(또는 사용자 선택/터치/제어)에 따라 복수의 입력 항목에 대응하는 복수의 입력값을 포함하는 검색 요청 정보를 수신하는 경우, 상기 단말(100)은 상기 서버(200)와 연동하여, 해당 검색 요청 정보에 대응하는 등기 검색 결과 목록을 표시한다. 여기서, 상기 검색 요청 정보는 이름과 지번, 도로명, 건물번호, 상세 주소(예를 들어 동, 호수 등 포함) 등을 포함한다. 또한, 상기 등기 검색 결과 목록은 상기 검색 요청 정보에 대응하는 부동산과 관련한 고유 정보(또는 고유 코드), 구분(예를 들어 집합건물, 일반건물 등 포함), 상태(또는 등기기록상태)(예를 들어 현행, 폐쇄, 현행+폐쇄 등 포함), 부동산 소재지번 등을 포함한다.

즉, 상기 단말(100)에 표시되는 건축물대장 정보 검색 화면에서 상기 단말(100)의 사용자 입력(또는 사용자 선택/터치/제어)에 따라 복수의 입력 항목에 대응하는 복수의 입력값을 포함하는 검색 요청 정보를 수신하는 경우, 상기 단말(100)은 상기 수신된 검색 요청 정보, 상기 단말(100)의 식별 정보 등을 상기 서버(200)에 전송한다. 여기서, 상기 단말(100)의 식별 정보는 MDN(Mobile Directory Number), 모바일 IP, 모바일 MAC, Sim(subscriber identity module: 가입자 식별 모듈) 카드 고유정보, 시리얼번호 등을 포함한다.

해당 서버(200)에서 관리 중인 복수의 건축물 관리 대장 중에서 상기 검색 요청 정보와 관련한 건축물 관리 대장이 검색되지 않는 경우, 상기 단말(100)은 앞서 전송된 검색 요청 정보 등에 응답하여 상기 서버(200)로부터 전송되는 해당 검색 요청 정보와 관련한 건축물 관리 대장이 검색되지 않은 상태임을 나타내는 정보를 수신한다.

또한, 상기 단말(100)은 상기 수신된 해당 검색 요청 정보와 관련한 건축물 관리 대장이 검색되지 않은 상태임을 나타내는 정보를 표시(또는 출력)한다.

해당 서버(200)에서 관리 중인 복수의 건축물 관리 대장 중에서 상기 검색 요청 정보와 관련한 건축물 관리 대장이 검색되는 경우, 상기 단말(100)은 앞서 전송된 검색 요청 정보 등에 응답하여 상기 서버(200)로부터 전송되는 상기 등기 검색 결과 목록을 수신한다.

또한, 상기 단말(100)은 상기 수신된 등기 검색 결과 목록을 표시한다.

또한, 상기 단말(100)에 표시되는 하나 이상의 건축물 관리 대장에 대한 정보를 포함하는 등기 검색 결과 목록 중에서 특정 건축물 관리 대장(또는 특정 건축물 관리 대장에 대한 정보/특정 등기 검색 결과)이 선택되는 경우, 상기 단말(100)은 상기 선택된 특정 건축물 관리 대장에 대응하는 부동산에 대한 보증금액(또는 보증금)을 입력하기 위한 보증금 입력 화면을 표시한다. 여기서, 상기 보증금 입력 화면은 조회된 특정 건축물 관리 대장에 대응하는 주소지와 관련한 지도 정보, 해당 특정 건축물 관리 대장에 대응하는 부동산(또는 주소지)에 대해서 즐겨찾기 추가를 위한 즐겨찾기 추가 메뉴, 보증금을 입력받기 위한 보증금 입력 메뉴, 건물 유형에 대한 정보를 표시하기 위한 건물 유형 메뉴, 해당 특정 건축물 관리 대장에 대응하는 부동산에 대한 위험도 분석 결과를 제공받기 위한 확인하기 메뉴 등을 포함한다.

또한, 상기 단말(100)에 표시되는 보증금 입력 화면에서 사용자 입력에 따라 보증금액이 입력된 후, 상기 보증금 입력 화면의 일측에 표시되는 미리 설정된 확인하기 메뉴(또는 안전한 부동산 확인하기 메뉴)가 선택되는 경우, 상기 단말(100)은 상기 서버(200) 및 결제 서버(미도시)와 연동하여, 해당 부동산과 관련해서 위험도 분석 결과 등을 포함하는 상세 정보를 제공받기 위해서 미리 설정된 수수료에 대해서 결제 기능을 수행한다. 이때, 결제 방식의 경우, 카드 결제, 은행의 결제 계좌 연동을 통한 자동 이체, 상기 서버(200)에 회원 가입한 상기 단말(100)의 계정에 남아 있는 현금성 포인트나 현금을 이용한 결제, 카카오페이, 네이버페이 등을 포함하는 간편결제 등을 포함한다. 또한, 상기 서버(200)는 해당 단말(100)의 사용자가 실제로 정보를 제공받기 전까지 해당 사용자의 불안감을 해소하기 위해서, 에스크로 기능을 통해 결제 기능을 수행할 수도 있다.

결제 기능이 실패한 경우, 상기 단말(100)은 상기 서버(200)로부터 전송되는 결제 실패 정보(예를 들어 결제일자, 결제금액, 실패 정보(예를 들어 잔액 부족, 한도 초과 등 포함) 등 포함)(또는 결제가 실패한 상태임을 나타내는 정보)를 수신하고, 상기 수신된 결제 실패 정보(예를 들어 결제일자, 결제금액, 실패 정보(예를 들어 잔액 부족, 한도 초과 등 포함) 등 포함)(또는 결제가 실패한 상태임을 나타내는 정보)를 표시(또는 출력)한다.

또한, 결제 기능이 정상적으로 수행된 경우, 상기 단말(100)은 상기 서버(200)로부터 전송되는 결제 기능 수행 결과를 수신하고, 상기 수신된 결제 기능 수행 결과를 표시(또는 출력)한다. 여기서, 상기 결제 기능 수행 결과는 해당 단말(100)의 사용자가 결제한 부동산에 대한 정보, 결제 금액, 결제 일자 및 시각 정보 등을 포함한다.

또한, 상기 단말(100)은 결제 기능이 정상적으로 수행된 후, 상기 서버(200)로부터 전송되는 해당 부동산과 관련한 평가 화면을 수신한다. 여기서, 상기 평가 화면(또는 부동산 평가 화면/평가 정보/안전한 부동산 상세 정보)은 부동산 상세 정보 항목(예를 들어 소재지, 건축물의 용도, 전용 면적, 주택 가격/주택 시세 정보 등 포함), 원본 보기 항목(예를 들어 등기부등본 원본을 PDF 형태로 조회/다운로드 등 포함), 다각형 형태의 위험도 분석 결과 항목(예를 들어 등급, 예상 배당금 총액, 여유 구간, 보증금액, 선순위채권 등 포함), 분석 결과 설명 항목, 계산기 항목, 자가 진단 목록 항목, 전세보증금 반환 보증 항목, 전세금 안심대출보증 항목 등을 포함한다. 또한, 상기 위험도 분석 결과 항목은 빌딩 형태의 입체 육면체, 입체 다각형 등과 같이 다양한 다각형 형태로 구성한다. 또한, 상기 등급(또는 안전 등급/안전한 부동산 등급)은 예상 배당금 총액, 여유 구간, 선순위채권, 보증금액 등을 근거로 해당 보증금액을 제대로 돌려받을 수 있을지 여부에 대한 정보를 포함하며, 안전, 안전장치 필요, 주의, 위험 등을 포함한다. 여기서, 상기 안전 등급은 최악의 상황(예: 집주인의 채무 불이행 등을 원인으로 집이 경매에 넘어간 경우)에서 경매를 통해 보증금 전액을 보전받을 수 있는 경우를 나타내고, 상기 안전장치 필요 등급은 별도의 비용으로 전세권 설정을 완료하여야 "안전"인 경우를 나타내고, 상기 주의 등급은 최악의 상황에서 보증금의 일부를 변제받지 못할 확률이 존재할 경우를 나타내고, 상기 위험 등급은 최악의 상황에서 보증금 전액을 변제받지 못할 확률이 존재할 경우를 나타낸다. 또한, 상기 선순위채권(또는 선순위채권 금액)는 상기 부동산과 관련한 등기부등본 원본에서 추출한 정보일 수 있다. 또한, 상기 분석 결과 설명 항목은 해당 부동산과 관련한 다양한 정보들을 근거로 상기 부동산에 대한 안전성 등에 대한 설명(또는 코멘트)을 포함한다.

또한, 상기 단말(100)은 상기 수신된 평가 화면을 표시한다.

또한, 상기 단말(100)에 표시되는 평가 화면 중에서 미리 설정된 원본 보기 항목이 선택되는 경우, 상기 단말(100)은 상기 서버(200)와 연동하여, 해당 부동산과 관련한 등기부등본 원본을 표시하거나 또는 해당 단말(100)에 다운로드한다.

즉, 상기 단말(100)에 표시되는 평가 화면 중에서 미리 설정된 원본 보기 항목이 선택되는 경우, 상기 단말(100)은 상기 선택된 원본 보기 항목에 대응하는 부동산 정보(또는 주소지 정보), 원본 요청 정보, 상기 단말(100)의 식별 정보 등을 상기 서버(200)에 전송한다.

또한, 상기 단말(100)은 앞서 전송된 부동산 정보, 원본 요청 정보 등에 응답하여 상기 서버(200)로부터 전송되는 파일 형태의 등기부등본을 수신한다.

또한, 상기 단말(100)은 상기 수신된 등기부등본을 표시한다. 이때, 상기 단말(100)은 사용자 설정에 따라 상기 수신된 등기부등본을 해당 단말(100)에 저장할 수 있다.

또한, 상기 단말(100)에 표시되는 평가 화면 중에서 미리 설정된 계산기 항목이 선택되는 경우, 상기 단말(100)은 상기 선택된 계산기 항목에 대응하는 계산기 화면을 표시한다. 여기서, 상기 계산기 화면(또는 부동산 평가 계산기 화면)은 해당 부동산과 관련한 건물 유형을 표시하기(또는 입력하기/선택하기) 위한 건물 유형 표시 항목, 해당 부동산과 관련한 공시시가(또는 공시지가)를 표시하기(또는 입력하기) 위한 공시시가 표시 항목(또는 공시지가 표시 항목), 해당 부동산과 관련한 예상낙찰 비율을 입력하기 위한 예상낙찰 비율 입력 항목, 해당 부동산과 관련한 선순위채권 금액을 입력하기 위한 선순위채권 입력 항목, 해당 부동산과 관련한 보증금액을 입력하기 위한 보증금액 입력 항목, 위험도를 계산하기 위한 계산하기 항목 등을 포함한다. 이때, 상기 단말(100)은 상기 계산기 항목이 선택되면, 앞서 선택된 부동산과 관련한 정보들(예를 들어 건물 유형, 공시시가, 예상낙찰 비율, 선순위채권 등 포함)을 디폴트로 상기 계산기 화면에 표시할 수 있다.

또한, 상기 단말(100)의 사용자 입력에 따라 예상낙찰 비율, 선순위채권(또는 선순위채권금액), 보증금액 등을 포함하는 복수의 다른 입력값을 수신하는 경우, 상기 단말(100)은 상기 수신된 복수의 다른 입력값 및 해당 부동산과 관련한 공시시가를 근거로 다른 위험도 분석 결과를 계산한다. 여기서, 상기 다른 위험도 분석 결과는 예상 배당금 총액(또는 다른 예상 배당금 총액), 여유 구간(또는 다른 여유 구간), 보증금액(또는 다른 보증금액), 선순위채권(또는 다른 선순위채권), 등급(또는 다른 등급/다른 안전 등급) 등을 포함한다. 이때, 상기 단말(100)은 상기 선순위채권, 상기 보증금액 등을 필수 요소로 입력받도록 구성하고, 상기 예상낙찰 비율 등은 옵션(또는 선택 사항)으로 입력받도록 구성할 수 있다. 또한, 상기 옵션 사항인 상기 예상 낙찰 비율이 입력되지 않는 경우, 상기 단말(100)은 해당 부동산의 건물유형에 따라 미리 설정된(또는 디폴트로 설정된) 예상 낙찰 비율을 사용할 수 있다.

즉, 상기 단말(100)의 사용자 입력에 따라 예상낙찰 비율, 선순위채권(또는 선순위채권금액), 보증금액 등을 포함하는 복수의 다른 입력값을 수신하는 경우, 상기 단말(100)은 다음의 [수학식 1]에 따라, 예상 배당금 총액을 계산(또는 산출)한다.

여기서, 상기 예상낙찰 비율은 아파트의 경우 103%, 빌라의 경우 80%~90%, 오피스텔의 경우 80% 등으로 설정될 수 있으며, 설계자의 설계에 따라 다양하게 설정할 수 있다. 또한, 상기 건물 유형에 따른 비율(또는 건물 유형에 대응하여 미리 설정된 비율/기타 비용)은 약 20%로 설정될 수 있으며, 설계자의 설계에 따라 다양하게 설정할 수 있다.

또한, 상기 단말(100)은 다음의 [수학식 2]에 따라, 여유 구간(또는 여유 구간 금액)을 계산(또는 산출)한다.

또한, 상기 단말(100)은 상기 계산된 예상 배당금 총액, 상기 계산된 여유 구간, 상기 선순위채권, 상기 보증금액 등을 근거로 해당 보증금액에 대한 등급(또는 안전 등급)을 계산(또는 확인)한다.

또한, 상기 단말(100)은 상기 계산된 다른 위험도 분석 결과를 다각형 형태로 표시한다. 이때, 상기 단말(100)은 이전에 계산된 위험도 분석 결과와 현재 시점에 계산된 다른 위험도 분석 결과를 함께 비교하여 확인할 수 있도록, 상기 이전에 계산된 위험도 분석 결과와 상기 현재 시점에 계산된 다른 위험도 분석 결과를 함께 표시할 수도 있다.

본 발명의 실시예에서는, 상기 단말(100)에서 실시간으로 사용자 입력에 따른 복수의 다른 입력값과 공시시가를 근거로 새로운 예상 배당금 총액, 여유 구간, 보증금액, 선순위채권, 등급 등을 포함하는 다른 위험도 분석 결과를 계산하는 것을 설명하고 있으나, 이에 한정되는 것은 아니며, 상기 단말(100)은 상기 수신된 복수의 다른 입력값을 상기 서버(200)에 제공하고, 상기 서버(200)에서 계산되는 다른 위험도 분석 결과를 제공받아 표시할 수도 있다.

또한, 상기 단말(100)에 표시되는 평가 화면 중에서 미리 설정된 자가 진단 목록 항목이 선택되는 경우, 상기 단말(100)은 상기 선택된 자가 진단 목록 항목에 대응하는 자가 진단 화면을 표시한다. 여기서, 상기 자가 진단 화면은 계약서 작성전 및 계약서 작성후에 부동산 계약자(예를 들어 임대인 등 포함)가 주의 및 확인해야할 하나 이상의 정보를 포함한다.

또한, 상기 단말(100)은 상기 표시되는 자가 진단 화면에 포함된 계약서 작성전에 부동산 계약자가 주의 및 확인해야할 하나 이상의 정보, 계약서 작성후에 부동산 계약자가 주의 및 확인해야할 하나 이상의 정보 등에 대해서, 해당 단말(100)의 사용자 선택에 따라 해당 단말(100)의 사용자(또는 부동산 계약자)가 확인한 내용(또는 처리한 내용)은 체크 표시하여 비활성화 상태로 표시(예를 들어 회색 글자로 표시)하고, 해당 단말(100)의 사용자가 확인하지 않은 내용(또는 미처리한 내용)은 활성화 상태로 표시(예를 들어 검정색 글자로 표시)할 수 있다.

또한, 상기 단말(100)에 표시되는 평가 화면 중에서 미리 설정된 전세보증금 반환 보증 항목이 선택되는 경우, 상기 단말(100)은 상기 선택된 전세 보증금 반환 보증 항목에 대응하는 전세보증금 반환 보증 화면을 표시한다. 여기서, 상기 전세보증금 반환 보증 화면은 보증보험 가입 가부 판단 정보(예를 들어 신청 가능, 신청 불가 등 포함), 원인 상세 설명 정보(예를 들어 유형, 권리침해여부, 보증금액 조건, 전세대출, 계약기간, 공인중개사, 전입신고 등 포함) 등을 포함한다.

또한, 상기 단말(100)에 표시되는 평가 화면 중에서 미리 설정된 전세금 안심대출보증 항목이 선택되는 경우, 상기 단말(100)은 상기 선택된 전세금 안심대출보증 항목에 대응하는 전세금 안심대출보증 화면을 표시한다. 여기서, 상기 전세금 안심대출보증 화면은 전세금 대출과 관련한 정보 등을 포함한다.

이때, 상기 단말(100)은 상기 평가 화면에서의 미리 설정된 자가 진단 목록 항목, 전세보증금 반환 보증 항목, 전세금 안심대출보증 항목 등의 선택에 따라, 해당 선택된 항목에 대응하는 자가 진단 화면, 전세보증금 반환 보증 화면, 전세금 안심대출보증 화면 등을 상기 서버(200)로부터 제공받아 표시할 수도 있다.

본 발명의 실시예에서는 상기 단말(100)에서 전용 앱 형태로 부동산 정보 검색 기능, 부동산 정보 확인 기능, 부가 정보 확인 기능 등을 수행하는 것을 설명하고 있으나, 이에 한정되는 것은 아니며, 상기 전용 앱 이외에도 상기 서버(200)에서 제공하는 웹 사이트 등을 통해 상기 부동산 정보 검색 기능, 상기 부동산 정보 확인 기능, 상기 부가 정보 확인 기능 등을 수행할 수도 있다.

상기 서버(200)는 상기 단말(100) 등과 통신한다.

또한, 상기 서버(200)는 상기 단말(100) 등의 사용자에 대한 회원 가입 절차 등을 수행한다.

또한, 상기 서버(200)는 상기 단말(100) 등의 사용자와 관련한 개인 정보를 등록한다. 이때, 상기 서버(200)는 해당 개인 정보, 해당 개인정보 취급 동의 정보 등을 DB 서버(미도시)에 등록(또는 관리)할 수 있다.

또한, 상기 서버(200)는 상기 단말(100) 등의 사용자에 대한 회원 관리 기능을 수행한다.

또한, 상기 서버(200)는 부동산 정보 검색 기능, 부동산 정보 확인 기능, 부가 정보 확인 기능 등을 제공하는 전용 앱 및/또는 웹 사이트를 상기 단말(100) 등에 제공한다.

또한, 상기 서버(200)는 공지사항, 이벤트 등을 위한 게시판 기능을 제공한다.

또한, 상기 단말(100)에서 해당 서버(200)에서 제공하는 전용 앱 또는 웹 사이트를 통해 아이디 및 비밀번호를 이용하셔 접속(또는 로그인 기능)을 수행하는 경우, 상기 서버(200)는 상기 아이디 및 비밀번호에 대한 인증 과정 수행 후, 인증이 정상적으로 완료되면 해당 단말(100)의 접속을 허가(또는 관리)한다.

또한, 상기 서버(200)는 하나 이상의 주소지에 대해서 건축물 관리 대장, 등기부등본 등을 관리(또는 저장)한다.

또한, 상기 단말(100)에 표시되는 건축물대장 정보 검색 화면에서 상기 단말(100)의 사용자 입력(또는 사용자 선택/터치/제어)에 따라 복수의 입력 항목에 대응하는 복수의 입력값을 포함하는 검색 요청 정보를 수신하는 경우, 상기 서버(200)는 상기 단말(100)과 연동하여, 해당 검색 요청 정보에 대응하는 등기 검색 결과 목록을 상기 단말(100)에 제공(또는 전송)한다. 여기서, 상기 검색 요청 정보는 이름과 지번, 도로명, 건물번호, 상세 주소(예를 들어 동, 호수 등 포함) 등을 포함한다. 또한, 상기 등기 검색 결과 목록은 상기 검색 요청 정보에 대응하는 부동산과 관련한 고유 정보(또는 고유 코드), 구분(예를 들어 집합건물, 일반건물 등 포함), 상태(또는 등기기록상태)(예를 들어 현행, 폐쇄, 현행+폐쇄 등 포함), 부동산 소재지번 등을 포함한다.

즉, 상기 단말(100)에 표시되는 건축물대장 정보 검색 화면에서 상기 단말(100)의 사용자 입력(또는 사용자 선택/터치/제어)에 따라 복수의 입력 항목에 대응하는 복수의 입력값을 포함하는 검색 요청 정보를 수신하는 경우, 상기 서버(200)는 상기 단말(100)로부터 전송되는 검색 요청 정보, 상기 단말(100)의 식별 정보 등을 수신한다.

또한, 상기 서버(200)는 해당 서버(200)에서 관리 중인 복수의 건축물 관리 대장 중에서 상기 수신된 검색 요청 정보와 관련한 하나 이상의 건축물 관리 대장을 검색(또는 확인)한다. 이때, 상기 서버(200)는 건축물 관리 대장의 실시간 발급을 관리하는 대한민국 정부24 서버(미도시)와 연동하여, 상기 검색 요청 정보와 관련한 하나 이상의 건축물 관리 대장을 검색할 수도 있다.

상기 검색 결과(또는 상기 확인 결과), 해당 서버(200)에서 관리 중인 복수의 건축물 관리 대장 중에서 상기 수신된 검색 요청 정보와 관련한 건축물 관리 대장이 검색되지 않는 경우, 상기 서버(200)는 해당 검색 요청 정보와 관련한 건축물 관리 대장이 검색되지 않은 상태임을 나타내는 정보를 상기 단말(100)에 전송한다.

또한, 상기 검색 결과(또는 상기 확인 결과), 해당 서버(200)에서 관리 중인 복수의 건축물 관리 대장 중에서 상기 수신된 검색 요청 정보와 관련한 하나 이상의 건축물 관리 대장이 검색되는 경우, 상기 서버(200)는 상기 검색된(또는 확인된) 상기 검색 요청 정보와 관련한 하나 이상의 건축물 관리 대장에 대한 정보를 포함하는 등기 검색 결과 목록을 생성한다.

또한, 상기 서버(200)는 상기 생성된 등기 검색 결과 목록을 상기 단말(100)에 전송한다.

또한, 상기 단말(100)에 표시되는 보증금 입력 화면에서 사용자 입력에 따라 보증금액이 입력된 후, 상기 보증금 입력 화면의 일측에 표시되는 미리 설정된 확인하기 메뉴(또는 안전한 부동산 확인하기 메뉴)가 선택되는 경우, 상기 서버(200)는 상기 단말(100) 및 상기 결제 서버와 연동하여, 해당 부동산과 관련해서 위험도 분석 결과 등을 포함하는 상세 정보를 제공받기 위해서 미리 설정된 수수료에 대해서 결제 기능을 수행한다. 이때, 결제 방식의 경우, 카드 결제, 은행의 결제 계좌 연동을 통한 자동 이체, 상기 서버(200)에 회원 가입한 상기 단말(100)의 계정에 남아 있는 현금성 포인트나 현금을 이용한 결제, 카카오페이, 네이버페이 등을 포함하는 간편결제 등을 포함한다. 또한, 상기 서버(200)는 해당 단말(100)의 사용자가 실제로 정보를 제공받기 전까지 해당 사용자의 불안감을 해소하기 위해서, 에스크로 기능을 통해 결제 기능을 수행할 수도 있다.

결제 기능이 실패한 경우, 상기 서버(200)는 결제 실패 정보(예를 들어 결제일자, 결제금액, 실패 정보(예를 들어 잔액 부족, 한도 초과 등 포함) 등 포함)(또는 결제가 실패한 상태임을 나타내는 정보)를 상기 단말(100)로 제공한다.

또한, 결제 기능이 정상적으로 수행된 후, 상기 서버(200)는 상기 결제 서버로부터 전송되는 결제 기능 수행 결과를 상기 단말(100)에 전송한다. 여기서, 상기 결제 기능 수행 결과는 해당 단말(100)의 사용자가 결제한 부동산에 대한 정보, 결제 금액, 결제 일자 및 시각 정보 등을 포함한다.

또한, 결제 기능이 정상적으로 수행된 후, 상기 서버(200)는 해당 부동산과 관련한 평가 화면을 상기 단말(100)에 제공(또는 전송)한다. 여기서, 상기 평가 화면(또는 부동산 평가 화면/평가 정보/안전한 부동산 상세 정보)은 부동산 상세 정보 항목(예를 들어 소재지, 건축물의 용도, 전용 면적, 주택 가격/주택 시세 정보 등 포함), 원본 보기 항목(예를 들어 등기부등본 원본을 PDF 형태로 조회/다운로드 등 포함), 다각형 형태의 위험도 분석 결과 항목(예를 들어 등급, 예상 배당금 총액, 여유 구간, 보증금액, 선순위채권 등 포함), 분석 결과 설명 항목, 계산기 항목, 자가 진단 목록 항목, 전세보증금 반환 보증 항목, 전세금 안심대출보증 항목 등을 포함한다. 또한, 상기 위험도 분석 결과 항목은 빌딩 형태의 입체 육면체, 입체 다각형 등과 같이 다양한 다각형 형태로 구성한다. 또한, 상기 등급(또는 안전 등급/안전한 부동산 등급)은 예상 배당금 총액, 여유 구간, 선순위채권, 보증금액 등을 근거로 해당 보증금액을 제대로 돌려받을 수 있을지 여부에 대한 정보를 포함하며, 안전, 안전장치 필요, 주의, 위험 등을 포함한다. 여기서, 상기 안전 등급은 최악의 상황(예: 집주인의 채무 불이행 등을 원인으로 집이 경매에 넘어간 경우)에서 경매를 통해 보증금 전액을 보전받을 수 있는 경우를 나타내고, 상기 안전장치 필요 등급은 별도의 비용으로 전세권 설정을 완료하여야 "안전"인 경우를 나타내고, 상기 주의 등급은 최악의 상황에서 보증금의 일부를 변제받지 못할 확률이 존재할 경우를 나타내고, 상기 위험 등급은 최악의 상황에서 보증금 전액을 변제받지 못할 확률이 존재할 경우를 나타낸다.

또한, 상기 단말(100)에 표시되는 평가 화면 중에서 미리 설정된 원본 보기 항목이 선택되는 경우, 상기 서버(200)는 상기 단말(100)과 연동하여, 해당 부동산과 관련한 등기부등본 원본을 상기 단말(100)에 제공(또는 전송)한다.

즉, 상기 단말(100)에 표시되는 평가 화면 중에서 미리 설정된 원본 보기 항목이 선택되는 경우, 상기 서버(200)는 상기 단말(100)로부터 전송되는 상기 부동산 정보(또는 주소지 정보), 상기 원본 요청 정보, 상기 단말(100)의 식별 정보 등을 수신한다.

또한, 상기 서버(200)는 해당 서버(200)에서 관리 중인 복수의 등기부등본 중에서 상기 수신된 부동산 정보에 대응하는 등기부등본을 확인(또는 검색)한다. 이때, 상기 서버(200)는 등기부등본의 실시간 발급을 관리하는 대한민국 법원 인터넷등기소 등기열람 발급 서버(미도시)와 연동하여, 상기 부동산 정보에 대응하는 등기부등본을 확인하고, 상기 확인된 상기 부동산 정보에 대응하는 등기부등본을 해당 서버(200)에 다운로드할 수도 있다.

또한, 상기 서버(200)는 상기 확인된(또는 검색된) 해당 부동산 정보에 대응하는 파일 형태의 등기부등본을 상기 단말(100)에 전송한다.

또한, 상기 서버(200)는 상기 단말(100)에서의 다양한 기능 수행에 따라, 해당 기능 수행과 관련한 화면(또는 정보)을 상기 단말(100)에 제공한다.

이와 같이, 부동산 거래 수행 전에 관심 부동산에 대해서 예상 배당금 총액, 여유 구간, 보증금, 선순위 채권 등에 대한 정보를 포함하는 위험도 분석 결과를 제공할 수 있다.

또한, 이와 같이, 현재 부동산의 공시시가 대비 예상 낙찰 비율, 보증금, 선순위 채권 등의 변경에 따른 해당 부동산의 위험도 분석 결과를 제공할 수 있다.

이하에서는, 본 발명에 따른 부동산 거래 안전성 평가 방법을 도 1 내지 도 20을 참조하여 상세히 설명한다.

도 2 내지 도 3은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 안전성 평가 방법을 나타낸 흐름도이다.

먼저, 단말(100)은 해당 단말(100)에 미리 설치된 전용 앱을 실행하고, 전용 앱 실행에 따른 앱 실행 결과 화면을 표시한다. 이때, 상기 앱 실행 결과 화면은 주소 정보를 이용해서 부동산에 대한 정보를 검색하기 위한 검색 메뉴(또는 항목/버튼), 즐겨찾기에 등록된 하나 이상의 부동산에 대한 정보를 제공하기 위한 즐겨찾기 메뉴, 부동산에 대한 위험도 분석 결과를 확인한 하나 이상의 부동산에 대한 정보를 제공하기 위한 내역 메뉴, 지도 형태로 미리 등록된 하나 이상의 부동산에 대한 간략 정보를 제공하기 위한 지도 메뉴, 다양한 부가 정보를 제공하기 위한 추가 메뉴 등을 포함한다. 여기서, 상기 단말(100)은 해당 전용 앱을 제공하는 서버(200)에 회원 가입한 상태로, 회원 가입에 따른 아이디 및 비밀번호, 상기 아이디를 포함하는 바코드 또는 QR 코드 등을 이용해서 상기 전용 앱 실행 시 로그인 절차를 수행하여, 해당 전용 앱의 하나 이상의 기능(예를 들어 부동산 정보 검색 기능, 부동산 정보 확인 기능, 부가 정보 확인 기능 등 포함)을 수행할 수 있다. 또한, 상기 추가 메뉴는 사용자 정보 항목, 조회내역 항목, 즐겨찾기 항목, 고객센터 항목, 약관 항목, 충전하기 항목, 로그인/로그아웃 항목 등을 포함한다.

또한, 상기 단말(100)에 표시되는 앱 실행 결과 화면 중에서 미리 설정된 검색 메뉴가 선택되는 경우, 상기 단말(100)은 주소 정보를 이용해서 부동산에 대한 정보를 검색하기 위해서 상기 선택된 검색 메뉴에 대응하는 건축물대장 정보 검색 화면을 표시한다. 여기서, 상기 건축물대장 정보 검색 화면은 주소 정보를 입력받기 위한 주소 입력 메뉴, 입력된 주소 정보와 관련한 건축물대장 정보 검색 결과를 표시하기 위한 검색 결과 메뉴, 검색 기록을 삭제하기 위한 검색 기록 삭제 메뉴 등을 포함한다.

일 예로, 제 1 단말(100)은 해당 제 1 단말에 미리 설치된 안전한 부동산을 부탁해 앱을 실행하고, 도 4에 도시된 바와 같이, 안전한 부동산을 부탁해 앱 실행 결과 화면(400)을 표시한다. 이때, 상기 제 1 단말은 미리 등록된 아이디와 비밀번호를 이용해서 안전한 부동산을 부탁해 앱 실행에 따라 로그인 기능을 수행한 상태일 수 있다.

또한, 상기 제 1 단말에 표시되는 안전한 부동산을 부탁해 앱 실행 결과 화면(400) 중에서 검색 메뉴(410)가 선택될 때, 도 5에 도시된 바와 같이, 상기 제 1 단말은 상기 선택된 검색 메뉴(410)에 대응하는 건축물대장 정보 검색 화면(500)을 표시한다(S210).

이후, 상기 단말(100)에 표시되는 건축물대장 정보 검색 화면에서 상기 단말(100)의 사용자 입력(또는 사용자 선택/터치/제어)에 따라 복수의 입력 항목에 대응하는 복수의 입력값을 포함하는 검색 요청 정보를 수신하는 경우, 상기 단말(100)은 상기 서버(200)와 연동하여, 해당 검색 요청 정보에 대응하는 등기 검색 결과 목록을 표시한다. 여기서, 상기 검색 요청 정보는 이름과 지번, 도로명, 건물번호, 상세 주소(예를 들어 동, 호수 등 포함) 등을 포함한다. 또한, 상기 등기 검색 결과 목록은 상기 검색 요청 정보에 대응하는 부동산과 관련한 고유 정보(또는 고유 코드), 구분(예를 들어 집합건물, 일반건물 등 포함), 상태(또는 등기기록상태)(예를 들어 현행, 폐쇄, 현행+폐쇄 등 포함), 부동산 소재지번 등을 포함한다.

즉, 상기 단말(100)에 표시되는 건축물대장 정보 검색 화면에서 상기 단말(100)의 사용자 입력(또는 사용자 선택/터치/제어)에 따라 복수의 입력 항목에 대응하는 복수의 입력값을 포함하는 검색 요청 정보를 수신하는 경우, 상기 단말(100)은 상기 수신된 검색 요청 정보, 상기 단말(100)의 식별 정보 등을 상기 서버(200)에 전송한다. 여기서, 상기 단말(100)의 식별 정보는 MDN, 모바일 IP, 모바일 MAC, Sim(가입자 식별 모듈) 카드 고유정보, 시리얼번호 등을 포함한다.

또한, 상기 서버(200)는 상기 단말(100)로부터 전송되는 검색 요청 정보, 상기 단말(100)의 식별 정보 등을 수신한다.

또한, 상기 서버(200)는 해당 서버(200)에서 관리 중인 복수의 건축물 관리 대장 중에서 상기 수신된 검색 요청 정보와 관련한 하나 이상의 건축물 관리 대장을 검색(또는 확인)한다. 이때, 상기 서버(200)는 건축물 관리 대장의 실시간 발급을 관리하는 대한민국 정부24 서버(미도시)와 연동하여, 상기 검색 요청 정보와 관련한 하나 이상의 건축물 관리 대장을 검색할 수도 있다.

또한, 상기 서버(200)는 상기 검색된(또는 확인된) 상기 검색 요청 정보와 관련한 하나 이상의 건축물 관리 대장에 대한 정보를 포함하는 등기 검색 결과 목록을 생성하고, 상기 생성된 등기 검색 결과 목록을 상기 단말(100)에 전송한다.

또한, 상기 단말(100)은 앞서 전송된 검색 요청 정보 등에 응답하여 상기 서버(200)로부터 전송되는 상기 등기 검색 결과 목록을 수신하고, 상기 수신된 등기 검색 결과 목록을 표시한다.

일 예로, 상기 제 1 단말은 상기 제 1 단말에 표시되는 건축물대장 정보 검색 화면(500)에서 상기 제 1 단말의 사용자 입력에 따라 거성파스텔을 수신하고, 미리 설정된 복수의 주소 정보 중에서 상기 수신된 거성파스텔과 관련한 하나 이상의 주소 정보를 확인하고, 도 6에 도시된 바와 같이, 상기 수신된 거성파스텔과 관련한 주소정보(600)를 표시한다.

또한, 상기 제 1 단말의 사용자 선택에 따라 상기 표시되는 거성파스텔과 관련한 주소정보(600)(예를 들어 서울 영등포구 선유로43가길 24 (거성파스텔아파트))가 선택될 때, 도 7 및 도 8에 도시된 바와 같이, 상기 제 1 단말은 상기 제 1 단말의 사용자 선택에 따라 동과 층의 상세 주소(예를 들어 101동 5층)를 수신하여, 제 1 검색 요청 정보(예를 들어 서울특별시 영등포구 선유로 43가길 24, 제101동 제5층 (양평동 3가 90-1 거성파스텔아파트))를 생성한다.

또한, 상기 제 1 단말은 상기 생성된 제 1 검색 요청 정보, 상기 제 1 단말의 식별 정보 등을 상기 서버(200)에 전송한다.

또한, 상기 서버(200)는 상기 제 1 단말로부터 전송되는 제 1 검색 요청 정보, 제 1 단말의 식별 정보 등을 수신한다.

또한, 상기 서버(200)는 해당 서버(200)에서 관리 중인 복수의 건축물 관리 대장 중에서 상기 수신된 제 1 검색 요청 정보(예를 들어 서울특별시 영등포구 선유로 43가길 24, 제101동 제5층 (양평동 3가 90-1 거성파스텔아파트))와 관련한 제 1 건축물 관리 대장(예를 들어 서울특별시 영등포구 선유로 43가길 24, 제101동 제5층 제501호), 제 2 건축물 관리 대장(예를 들어 서울특별시 영등포구 선유로 43가길 24, 제101동 제5층 제502호), 제 3 건축물 관리 대장(예를 들어 서울특별시 영등포구 선유로 43가길 24, 제101동 제5층 제503호), 제 4 건축물 관리 대장(예를 들어 서울특별시 영등포구 선유로 43가길 24, 제101동 제5층 제504호)을 검색한다.

또한, 상기 서버(200)는 상기 검색된 제 1 건축물 관리 대장 내지 제 4 건축물 관리 대장을 포함하는 제 1 등기 검색 결과 목록을 생성하고, 상기 생성된 제 1 등기 검색 결과 목록을 상기 제 1 단말에 전송한다.

또한, 상기 제 1 단말은 앞서 전송된 제 1 검색 요청 정보 등에 응답하여 상기 서버(200)로부터 전송되는 제 1 등기 검색 결과 목록을 수신한다.

또한, 도 9에 도시된 바와 같이, 상기 제 1 단말은 상기 수신된 제 1 등기 검색 결과 목록(900)을 표시한다(S220).

이후, 상기 단말(100)에 표시되는 하나 이상의 건축물 관리 대장에 대한 정보를 포함하는 등기 검색 결과 목록 중에서 특정 건축물 관리 대장(또는 특정 건축물 관리 대장에 대한 정보/특정 등기 검색 결과)이 선택되는 경우, 상기 단말(100)은 상기 선택된 특정 건축물 관리 대장에 대응하는 부동산에 대한 보증금액(또는 보증금)을 입력하기 위한 보증금 입력 화면을 표시한다. 여기서, 상기 보증금 입력 화면은 조회된 특정 건축물 관리 대장에 대응하는 주소지와 관련한 지도 정보, 해당 특정 건축물 관리 대장에 대응하는 부동산(또는 주소지)에 대해서 즐겨찾기 추가를 위한 즐겨찾기 추가 메뉴, 보증금을 입력받기 위한 보증금 입력 메뉴, 건물 유형에 대한 정보를 표시하기 위한 건물 유형 메뉴, 해당 특정 건축물 관리 대장에 대응하는 부동산에 대한 위험도 분석 결과를 제공받기 위한 확인하기 메뉴 등을 포함한다.

일 예로, 상기 제 1 단말에 표시되는 제 1 등기 검색 결과 목록(900) 중에서 상기 제 1 단말의 사용자 선택에 따라 제 1 건축물 관리 대장(예를 들어 서울특별시 영등포구 선유로43가길 24, 제101동 제5층, 제501호)(910)이 선택될 때, 도 10에 도시된 바와 같이, 상기 제 1 단말은 상기 선택된 제 1 건축물 관리 대장(910)에 대응하는 보증금 입력 화면(1000)을 표시한다(S230).

이후, 상기 단말(100)에 표시되는 보증금 입력 화면에서 사용자 입력에 따라 보증금액이 입력된 후, 상기 보증금 입력 화면의 일측에 표시되는 미리 설정된 확인하기 메뉴(또는 안전한 부동산 확인하기 메뉴)가 선택되는 경우, 상기 단말(100)은 상기 서버(200) 및 결제 서버(미도시)와 연동하여, 해당 부동산과 관련해서 위험도 분석 결과 등을 포함하는 상세 정보를 제공받기 위해서 미리 설정된 수수료에 대해서 결제 기능을 수행한다. 이때, 결제 방식의 경우, 카드 결제, 은행의 결제 계좌 연동을 통한 자동 이체, 상기 서버(200)에 회원 가입한 상기 단말(100)의 계정에 남아 있는 현금성 포인트나 현금을 이용한 결제, 카카오페이, 네이버페이 등을 포함하는 간편결제 등을 포함한다. 또한, 상기 서버(200)는 해당 단말(100)의 사용자가 실제로 정보를 제공받기 전까지 해당 사용자의 불안감을 해소하기 위해서, 에스크로 기능을 통해 결제 기능을 수행할 수도 있다.

일 예로, 상기 제 1 단말에 표시되는 보증금 입력 화면(1000)에서 상기 제 1 단말의 사용자 입력에 따라 제 1 보증금액(예를 들어 3억원)이 입력된 후, 미리 설정된 확인하기 메뉴(1010)가 선택될 때, 상기 제 1 단말은 상기 서버(200) 및 상기 결제 서버와 연동하여, 미리 설정된 제 1 수수료(예를 들어 해당 서버(200)에서 관리하는 인앱 결제를 위한 화폐인 껍데기 1개=현금 약 5천원에 해당)에 대해서 결제 기능을 수행한다(S240).

이후, 상기 단말(100)은 결제 기능이 정상적으로 수행된 후, 상기 서버(200)로부터 전송되는 해당 부동산과 관련한 평가 화면을 수신한다. 여기서, 상기 평가 화면(또는 부동산 평가 화면/평가 정보/안전한 부동산 상세 정보)은 부동산 상세 정보 항목(예를 들어 소재지, 건축물의 용도, 전용 면적, 주택 가격/주택 시세 정보 등 포함), 원본 보기 항목(예를 들어 등기부등본 원본을 PDF 형태로 조회/다운로드 등 포함), 다각형 형태의 위험도 분석 결과 항목(예를 들어 등급, 예상 배당금 총액, 여유 구간, 보증금액, 선순위채권 등 포함), 분석 결과 설명 항목, 계산기 항목, 자가 진단 목록 항목, 전세보증금 반환 보증 항목, 전세금 안심대출보증 항목 등을 포함한다. 또한, 상기 위험도 분석 결과 항목은 빌딩 형태의 입체 육면체, 입체 다각형 등과 같이 다양한 다각형 형태로 구성한다. 또한, 상기 등급(또는 안전 등급/안전한 부동산 등급)은 예상 배당금 총액, 여유 구간, 선순위채권, 보증금액 등을 근거로 해당 보증금액을 제대로 돌려받을 수 있을지 여부에 대한 정보를 포함하며, 안전, 안전장치 필요, 주의, 위험 등을 포함한다. 여기서, 상기 안전 등급은 최악의 상황(예: 집주인의 채무 불이행 등을 원인으로 집이 경매에 넘어간 경우)에서 경매를 통해 보증금 전액을 보전받을 수 있는 경우를 나타내고, 상기 안전장치 필요 등급은 별도의 비용으로 전세권 설정을 완료하여야 "안전"인 경우를 나타내고, 상기 주의 등급은 최악의 상황에서 보증금의 일부를 변제받지 못할 확률이 존재할 경우를 나타내고, 상기 위험 등급은 최악의 상황에서 보증금 전액을 변제받지 못할 확률이 존재할 경우를 나타낸다.

또한, 상기 단말(100)은 상기 수신된 평가 화면을 표시한다.

일 예로, 상기 제 1 단말은 결제 기능이 정상적으로 수행된 후, 상기 서버(200)로부터 전송되는 해당 제 1 등기 검색 결과(예를 들어 서울특별시 영등포구 선유로43가길 24, 제101동 제5층, 제501호)에 대응하는 제 1 부동산과 관련한 제 1 평가 화면을 수신한다.

또한, 도 11 내지 도 13에 도시된 바와 같이, 상기 제 1 단말은 상기 수신된 제 1 평가 화면(1100)을 표시한다. 여기서, 상기 부동산과 관련한 위험도 분석 결과 항목은 제 1 등급(예를 들어 안전), 제 1 예상 배당금 총액(예를 들어 715,557,600원 = 870,000,000원 * 1.0281 * 0.8), 제 1 여유 구간(예를 들어 115,557,600원 = 715,557,600원 - 300,000,000원 - 300,000,000원), 제 1 보증금액(예를 들어 3억원), 제 1 선순위채권(예를 들어 3억원) 등에 대한 정보를 포함한다(S250).

이후, 상기 단말(100)에 표시되는 평가 화면 중에서 미리 설정된 원본 보기 항목이 선택되는 경우, 상기 단말(100)은 상기 서버(200)와 연동하여, 해당 부동산과 관련한 등기부등본 원본을 표시하거나 또는 해당 단말(100)에 다운로드한다.

즉, 상기 단말(100)에 표시되는 평가 화면 중에서 미리 설정된 원본 보기 항목이 선택되는 경우, 상기 단말(100)은 상기 선택된 원본 보기 항목에 대응하는 부동산 정보(또는 주소지 정보), 원본 요청 정보, 상기 단말(100)의 식별 정보 등을 상기 서버(200)에 전송한다.

또한, 상기 서버(200)는 상기 단말(100)로부터 전송되는 상기 부동산 정보(또는 주소지 정보), 상기 원본 요청 정보, 상기 단말(100)의 식별 정보 등을 수신한다.

또한, 상기 서버(200)는 해당 서버(200)에서 관리 중인 복수의 등기부등본 중에서 상기 수신된 부동산 정보에 대응하는 등기부등본을 확인(또는 검색)한다. 이때, 상기 서버(200)는 등기부등본의 실시간 발급을 관리하는 대한민국 법원 인터넷등기소 등기열람 발급 서버(미도시)와 연동하여, 상기 부동산 정보에 대응하는 등기부등본을 확인하고, 상기 확인된 상기 부동산 정보에 대응하는 등기부등본을 해당 서버(200)에 다운로드할 수도 있다.

또한, 상기 서버(200)는 상기 확인된(또는 검색된) 해당 부동산 정보에 대응하는 파일 형태의 등기부등본을 상기 단말(100)에 전송한다.

또한, 상기 단말(100)은 앞서 전송된 부동산 정보, 원본 요청 정보 등에 응답하여 상기 서버(200)로부터 전송되는 파일 형태의 등기부등본을 수신한다.

또한, 상기 단말(100)은 상기 수신된 등기부등본을 표시한다. 이때, 상기 단말(100)은 사용자 설정에 따라 상기 수신된 등기부등본을 해당 단말(100)에 저장할 수 있다.

일 예로, 상기 제 1 단말에 표시되는 제 1 평가 화면(1100) 중에서 원본 보기 항목(1110)이 선택될 때, 상기 제 1 단말은 상기 선택된 원본 보기 항목(1110)에 대응하는 제 1 부동산과 관련한 제 1 부동산 정보(예를 들어 서울특별시 영등포구 선유로43가길 24, 제101동 제5층, 제501호), 제 1 원본 요청 정보, 제 1 단말의 식별 정보 등을 상기 서버(200)에 전송한다.

또한, 상기 서버(200)는 상기 제 1 단말로부터 전송되는 상기 제 1 부동산 정보(예를 들어 서울특별시 영등포구 선유로43가길 24, 제101동 제5층, 제501호), 상기 제 1 원본 요청 정보, 상기 제 1 단말의 식별 정보 등을 수신한다.

또한, 상기 서버(200)는 해당 서버(200)에서 관리 중인 복수의 등기부등본 중에서 상기 수신된 제 1 부동산 정보에 대응하는 PDF 파일 형태의 제 1 등기부등본을 확인한다.

또한, 상기 서버(200)는 상기 확인된 PDF 파일 형태의 제 1 등기부등본을 상기 제 1 단말에 전송한다.

또한, 상기 제 1 단말은 앞서 전송된 제 1 부동산 정보, 제 1 원본 요청 정보 등에 응답하여 상기 서버(200)로부터 전송되는 DF 파일 형태의 제 1 등기부등본을 수신한다.

또한, 도 14에 도시된 바와 같이, 상기 제 1 단말은 상기 수신된 PDF 파일 형태의 제 1 등기부등본(1400)을 표시한다(S260).

또한, 상기 단말(100)에 표시되는 평가 화면 중에서 미리 설정된 계산기 항목이 선택되는 경우, 상기 단말(100)은 상기 선택된 계산기 항목에 대응하는 계산기 화면을 표시한다. 여기서, 상기 계산기 화면(또는 부동산 평가 계산기 화면)은 해당 부동산과 관련한 건물 유형을 표시하기(또는 입력하기/선택하기) 위한 건물 유형 표시 항목, 해당 부동산과 관련한 공시시가를 표시하기(또는 입력하기) 위한 공시시가 표시 항목, 해당 부동산과 관련한 예상낙찰 비율을 입력하기 위한 예상낙찰 비율 입력 항목, 해당 부동산과 관련한 선순위채권 금액을 입력하기 위한 선순위채권 입력 항목, 해당 부동산과 관련한 보증금액을 입력하기 위한 보증금액 입력 항목, 위험도를 계산하기 위한 계산하기 항목 등을 포함한다. 이때, 상기 단말(100)은 상기 계산기 항목이 선택되면, 앞서 선택된 부동산과 관련한 정보들(예를 들어 건물 유형, 공시시가, 예상낙찰 비율, 선순위채권 등 포함)을 디폴트로 상기 계산기 화면에 표시할 수 있다.

일 예로, 상기 제 1 단말에 표시되는 제 1 평가 화면(1100) 중에서 계산기 항목(1120)이 선택될 때, 도 15에 도시된 바와 같이, 상기 제 1 단말은 상기 선택된 계산기 항목(1120)에 대응하는 계산기 화면(1500)을 표시한다(S270).

이후, 상기 단말(100)의 사용자 입력에 따라 예상낙찰 비율, 선순위채권(또는 선순위채권금액), 보증금액 등을 포함하는 복수의 다른 입력값을 수신하는 경우, 상기 단말(100)은 상기 수신된 복수의 다른 입력값 및 해당 부동산과 관련한 공시시가를 근거로 다른 위험도 분석 결과를 계산한다. 여기서, 상기 다른 위험도 분석 결과는 예상 배당금 총액, 여유 구간, 보증금액, 선순위채권, 등급(또는 안전 등급) 등을 포함한다.

즉, 상기 단말(100)의 사용자 입력에 따라 예상낙찰 비율, 선순위채권(또는 선순위채권금액), 보증금액 등을 포함하는 복수의 다른 입력값을 수신하는 경우, 상기 단말(100)은 앞선 [수학식 1]에 따라, 예상 배당금 총액을 계산(또는 산출)한다. 여기서, 상기 예상낙찰 비율은 아파트의 경우 103%, 빌라의 경우 80%~90%, 오피스텔의 경우 80% 등으로 설정될 수 있으며, 설계자의 설계에 따라 다양하게 설정할 수 있다. 또한, 상기 건물 유형에 따른 비율(또는 건물 유형에 대응하여 미리 설정된 비율/기타 비용)은 약 20%로 설정될 수 있으며, 설계자의 설계에 따라 다양하게 설정할 수 있다.

또한, 상기 단말(100)은 앞선 [수학식 2]에 따라, 여유 구간(또는 여유 구간 금액)을 계산(또는 산출)한다.

또한, 상기 단말(100)은 상기 계산된 예상 배당금 총액, 상기 계산된 여유 구간, 상기 선순위채권, 상기 보증금액 등을 근거로 해당 보증금액에 대한 등급(또는 안전 등급)을 계산(또는 확인)한다.

또한, 상기 단말(100)은 상기 계산된 다른 위험도 분석 결과를 다각형 형태로 표시한다. 이때, 상기 단말(100)은 이전에 계산된 위험도 분석 결과와 현재 시점에 계산된 다른 위험도 분석 결과를 함께 비교하여 확인할 수 있도록, 상기 이전에 계산된 위험도 분석 결과와 상기 현재 시점에 계산된 다른 위험도 분석 결과를 함께 표시할 수도 있다.

일 예로, 상기 제 1 단말의 사용자 입력에 따라 제 11 예상낙찰 비율(예를 들어 1.0281), 제 11 선순위채권(예를 들어 5억), 제 11 보증금액(예를 들어 1억) 등을 포함하는 제 11 입력값을 수신할 때, 상기 제 1 단말은 제 1 공시시가(예를 들어 8억 7천만원), 상기 제 11 예상낙찰 비율(예를 들어 1.0281) 및 해당 제 1 부동산의 건물유형에 따른 비율(예를 들어 아파트/집합건물에 따른 80%)을 근거로 제 11 예상 배당금 총액(예를 들어 715,557,600원 = 870,000,000원 * 1.0281 * 0.8)을 계산한다.

또한, 상기 제 1 단말은 제 11 여유 구간(예를 들어 115,557,600원 = 715,557,600원 - 100,000,000원 - 500,000,000원)을 계산한다.

또한, 상기 제 1 단말은 상기 제 11 보증금액(예를 들어 1억원)에 대한 제 11 등급(예를 들어 안전)을 계산한다.

또한, 도 16에 도시된 바와 같이, 상기 제 1 단말은 상기 계산된 제 11 예상 배당금 총액, 상기 계산된 제 11 여유 구간, 상기 수신된 제 11 보증금액, 상기 수신된 제 11 선순위채권, 상기 계산된 제 11 등급 등을 포함하는 제 11 다른 위험도 분석 결과(1600)를 빌딩 형태의 입체 육면체로 표시한다(S280).

또한, 상기 단말(100)에 표시되는 평가 화면 중에서 미리 설정된 자가 진단 목록 항목이 선택되는 경우, 상기 단말(100)은 상기 선택된 자가 진단 목록 항목에 대응하는 자가 진단 화면을 표시한다. 여기서, 상기 자가 진단 화면은 계약서 작성전 및 계약서 작성후에 부동산 계약자(예를 들어 임대인 등 포함)가 주의 및 확인해야할 하나 이상의 정보를 포함한다.

또한, 상기 단말(100)은 상기 표시되는 자가 진단 화면에 포함된 계약서 작성전에 부동산 계약자가 주의 및 확인해야할 하나 이상의 정보, 계약서 작성후에 부동산 계약자가 주의 및 확인해야할 하나 이상의 정보 등에 대해서, 해당 단말(100)의 사용자 선택에 따라 해당 단말(100)의 사용자(또는 부동산 계약자)가 확인한 내용(또는 처리한 내용)은 체크 표시하여 비활성화 상태로 표시(예를 들어 회색 글자로 표시)하고, 해당 단말(100)의 사용자가 확인하지 않은 내용(또는 미처리한 내용)은 활성화 상태로 표시(예를 들어 검정색 글자로 표시)할 수 있다.

일 예로, 상기 제 1 단말에 표시되는 제 1 평가 화면(1100) 중에서 자가 진단 목록(1130)이 선택될 때, 도 17에 도시된 바와 같이, 상기 제 1 단말은 상기 선택된 자가 진단 목록(1130)에 대응하는 자가 진단 화면(1700)을 표시한다(S290).

또한, 상기 단말(100)에 표시되는 평가 화면 중에서 미리 설정된 전세보증금 반환 보증 항목이 선택되는 경우, 상기 단말(100)은 상기 선택된 전세 보증금 반환 보증 항목에 대응하는 전세보증금 반환 보증 화면을 표시한다. 여기서, 상기 전세보증금 반환 보증 화면은 보증보험 가입 가부 판단 정보(예를 들어 신청 가능, 신청 불가 등 포함), 원인 상세 설명 정보(예를 들어 유형, 권리침해여부, 보증금액 조건, 전세대출, 계약기간, 공인중개사, 전입신고 등 포함) 등을 포함한다.

일 예로, 상기 제 1 단말에 표시되는 제 1 평가 화면(1100) 중에서 전세 보증금 반환 보증 항목(1140)이 선택될 때, 도 18 및 도 19에 도시된 바와 같이, 상기 제 1 단말은 상기 선택된 전세 보증금 반환 보증 항목(1140)에 대응하는 전세보증금 반환 보증 화면(1800)을 표시한다(S300).

또한, 상기 단말(100)에 표시되는 평가 화면 중에서 미리 설정된 전세금 안심대출보증 항목이 선택되는 경우, 상기 단말(100)은 상기 선택된 전세금 안심대출보증 항목에 대응하는 전세금 안심대출보증 화면을 표시한다. 여기서, 상기 전세금 안심대출보증 화면은 전세금 대출과 관련한 정보 등을 포함한다.

일 예로, 상기 제 1 단말에 표시되는 제 1 평가 화면(1100) 중에서 전세금 안심대출보증 항목(1150)이 선택될 때, 도 20에 도시된 바와 같이, 상기 제 1 단말은 상기 선택된 전세금 안심대출보증 항목(1150)에 대응하는 다양한 전세금 대출과 관련한 상품을 소개하는 전세금 안심대출보증 화면(2000)을 표시한다(S310).

본 발명의 실시예는 앞서 설명된 바와 같이, 부동산 거래 수행 전에 관심 부동산에 대해서 예상 배당금 총액, 여유 구간, 보증금, 선순위 채권 등에 대한 정보를 포함하는 위험도 분석 결과를 제공하여, 임대차 거래의 위험성을 줄이고, 다양한 정보 제공에 따른 임대인의 불안감을 줄일 수 있다.

또한, 본 발명의 실시예는 앞서 설명된 바와 같이, 현재 부동산의 공시시가 대비 예상 낙찰 비율, 보증금, 선순위 채권 등의 변경에 따른 해당 부동산의 위험도 분석 결과를 제공하여, 다양한 조건에서의 임대차 거래에 따른 정확한 상황을 확인하고, 비대면 계약을 위한 다양한 정보를 제공할 수 있다.

전술된 내용은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 본 발명의 본질적인 특성에서 벗어나지 않는 범위에서 수정 및 변형이 가능할 것이다. 따라서, 본 발명에 개시된 실시예들은 본 발명의 기술 사상을 한정하기 위한 것이 아니라 설명하기 위한 것이고, 이러한 실시예에 의하여 본 발명의 기술 사상의 범위가 한정되는 것은 아니다. 본 발명의 보호 범위는 아래의 청구범위에 의하여 해석되어야 하며, 그와 동등한 범위 내에 있는 모든 기술 사상은 본 발명의 권리범위에 포함되는 것으로 해석되어야 할 것이다.

10: 부동산 거래 안전성 평가 시스템
100: 단말 200: 서버

Claims (10)

1. 단말에 의해, 사용자가 선택한 주소지에 대응하는 부동산과 관련해서 부동산 상세 정보 항목, 다각형 형태의 위험도 분석 결과 항목, 분석 결과 설명 항목 및 계산기 항목을 포함하는 평가 화면을 표시하는 단계;
   상기 단말에 표시되는 평가 화면에서 상기 계산기 항목이 선택될 때, 상기 단말에 의해, 상기 선택된 계산기 항목에 대응하는 계산기 화면을 표시하는 단계;
   상기 단말에 의해, 사용자 입력에 따라 수신되는 다른 선순위채권 및 다른 보증금액과 상기 부동산과 관련한 다른 예상낙찰 비율 및 공시시가를 근거로 다른 예상 배당금 총액, 다른 여유 구간, 상기 다른 보증금액, 상기 다른 선순위채권 및 다른 등급을 포함하는 다른 위험도 분석 결과를 계산하는 단계;
   상기 단말에 의해, 상기 계산된 다른 위험도 분석 결과를 빌딩 형태의 입체 육면체인 다각형 형태로 표시하는 단계;
   상기 평가 화면에 포함된 미리 설정된 자가 진단 목록 항목이 선택될 때, 상기 단말에 의해, 상기 선택된 자가 진단 목록 항목에 대응하는 자가 진단 화면을 표시하는 단계; 및
   상기 단말에 의해, 상기 표시되는 자가 진단 화면에 포함된 계약서 작성전에 부동산 계약자가 주의 및 확인해야할 하나 이상의 정보와, 계약서 작성후에 부동산 계약자가 주의 및 확인해야할 하나 이상의 정보에 대해서, 사용자 선택에 따라 상기 단말의 사용자가 확인한 내용은 체크 표시하여 비활성화 상태로 표시하고, 상기 단말의 사용자가 확인하지 않은 내용은 활성화 상태로 표시하는 단계를 포함하며,
   상기 위험도 분석 결과 항목은,
   상기 부동산과 관련한 등급, 예상 배당금 총액, 여유 구간, 보증금액 및 선순위채권에 대한 정보를 포함하며,
   상기 다른 위험도 분석 결과를 계산하는 단계는,
   상기 부동산과 관련한 공시시가와, 상기 다른 예상낙찰 비율과, 상기 부동산과 관련한 건물유형에 따른 미리 설정된 비율을 곱하여 상기 다른 예상 배당금 총액을 계산하는 과정;
   상기 계산된 다른 예상 배당금 총액에서 상기 다른 선순위채권 및 상기 다른 보증금액을 차감하여 상기 다른 여유 구간을 계산하는 과정; 및
   상기 계산된 다른 예상 배당금 총액, 상기 계산된 다른 여유 구간, 상기 다른 선순위채권 및 상기 다른 보증금액을 근거로 상기 다른 보증금액에 대한 다른 등급을 계산하는 과정을 포함하며,
   상기 자가 진단 화면은,
   계약서 작성전에 부동산 계약자가 주의 및 확인해야할 하나 이상의 정보 및, 계약서 작성후에 부동산 계약자가 주의 및 확인해야할 하나 이상의 정보를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 안전성 평가 방법.
2. 삭제
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4. 제 1 항에 있어서,
   상기 평가 화면에 포함된 미리 설정된 전세보증금 반환 보증 항목이 선택될 때, 상기 단말에 의해, 상기 선택된 전세 보증금 반환 보증 항목에 대응하는 전세보증금 반환 보증 화면을 표시하는 단계를 더 포함하며,
   상기 전세보증금 반환 보증 화면은,
   보증보험 가입 가부 판단 정보 및 원인 상세 설명 정보를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 안전성 평가 방법.
5. 제 1 항에 있어서,
   상기 평가 화면에 포함된 미리 설정된 원본 보기 항목이 선택될 때, 상기 단말에 의해, 상기 선택된 원본 보기 항목에 대응하는 부동산 정보, 원본 요청 정보 및 단말의 식별 정보를 서버에 전송하는 단계;
   상기 서버에 의해, 상기 단말로부터 전송되는 상기 부동산 정보, 상기 원본 요청 정보 및 상기 단말의 식별 정보를 수신하는 단계;
   상기 서버에 의해, 상기 서버에서 관리 중인 복수의 등기부등본 중에서 상기 부동산 정보에 대응하는 등기부등본을 검색하는 단계;
   상기 서버에 의해, 상기 검색된 상기 부동산 정보에 대응하는 파일 형태의 등기부등본을 상기 단말에 전송하는 단계; 및
   상기 단말에 의해, 상기 서버로부터 전송되는 파일 형태의 등기부등본을 표시하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 안전성 평가 방법.
6. 삭제
7. 제 1 항에 있어서,
   상기 평가 화면을 표시하는 단계는,
   상기 단말에 표시되는 앱 실행 결과 화면 중에서 미리 설정된 검색 메뉴가 선택될 때, 상기 단말에 의해, 주소 정보를 이용해서 부동산에 대한 정보를 검색하기 위해서 상기 선택된 검색 메뉴에 대응하는 건축물대장 정보 검색 화면을 표시하는 과정;
   상기 단말에 표시되는 건축물대장 정보 검색 화면에서 상기 단말의 사용자 입력에 따라 복수의 입력 항목에 대응하는 복수의 입력값을 포함하는 검색 요청 정보를 수신할 때, 상기 단말에 의해, 서버와 연동하여, 상기 검색 요청 정보에 대응하는 등기 검색 결과 목록을 표시하는 과정;
   상기 단말에 표시되는 하나 이상의 건축물 관리 대장에 대한 정보를 포함하는 등기 검색 결과 목록 중에서 특정 건축물 관리 대장이 선택될 때, 상기 단말에 의해, 상기 선택된 특정 건축물 관리 대장에 대응하는 부동산에 대한 보증금액을 입력하기 위한 보증금 입력 화면을 표시하는 과정;
   상기 단말에 표시되는 보증금 입력 화면에서 사용자 입력에 따라 보증금액이 입력된 후, 상기 보증금 입력 화면의 일측에 표시되는 미리 설정된 확인하기 메뉴가 선택될 때, 상기 단말에 의해, 상기 서버 및 결제 서버와 연동하여, 상기 부동산과 관련해서 위험도 분석 결과를 포함하는 상세 정보를 제공받기 위해서 미리 설정된 수수료에 대해서 결제 기능을 수행하는 과정;
   상기 단말에 의해, 결제 기능이 정상적으로 수행된 후, 상기 서버로부터 전송되는 상기 부동산과 관련한 평가 화면을 수신하는 과정; 및
   상기 단말에 의해, 상기 수신된 평가 화면을 표시하는 과정을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 안전성 평가 방법.
8. 제 7 항에 있어서,
   상기 등기 검색 결과 목록은,
   상기 검색 요청 정보에 대응하는 부동산과 관련한 고유 정보, 구분, 상태 및 부동산 소재지번 중 적어도 하나를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 안전성 평가 방법.
9. 사용자가 선택한 주소지에 대응하는 부동산과 관련해서 부동산 상세 정보 항목, 다각형 형태의 위험도 분석 결과 항목, 분석 결과 설명 항목 및 계산기 항목을 포함하는 평가 화면을 제공하는 서버; 및
   상기 서버로부터 제공되는 빌딩 형태의 입체 육면체인 다각형 형태의 상기 평가 화면을 표시하고, 상기 평가 화면에 포함된 미리 설정된 자가 진단 목록 항목이 선택될 때, 상기 선택된 자가 진단 목록 항목에 대응하는 자가 진단 화면을 표시하고, 상기 표시되는 자가 진단 화면에 포함된 계약서 작성전에 부동산 계약자가 주의 및 확인해야할 하나 이상의 정보와, 계약서 작성후에 부동산 계약자가 주의 및 확인해야할 하나 이상의 정보에 대해서, 사용자 선택에 따라 단말의 사용자가 확인한 내용은 체크 표시하여 비활성화 상태로 표시하고, 상기 단말의 사용자가 확인하지 않은 내용은 활성화 상태로 표시하는 단말을 포함하며,
   상기 위험도 분석 결과 항목은,
   상기 부동산과 관련한 등급, 예상 배당금 총액, 여유 구간, 보증금액 및 선순위채권에 대한 정보를 포함하며,
   상기 단말은,
   상기 부동산과 관련한 공시시가와, 다른 예상낙찰 비율과, 상기 부동산과 관련한 건물유형에 따른 미리 설정된 비율을 곱하여 다른 예상 배당금 총액을 계산하고, 상기 계산된 다른 예상 배당금 총액에서 상기 다른 선순위채권 및 상기 다른 보증금액을 차감하여 상기 다른 여유 구간을 계산하고, 상기 계산된 다른 예상 배당금 총액, 상기 계산된 다른 여유 구간, 상기 다른 선순위채권 및 상기 다른 보증금액을 근거로 상기 다른 보증금액에 대한 다른 등급을 계산하며,
   상기 자가 진단 화면은,
   계약서 작성전에 부동산 계약자가 주의 및 확인해야할 하나 이상의 정보 및, 계약서 작성후에 부동산 계약자가 주의 및 확인해야할 하나 이상의 정보를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 안전성 평가 시스템.
10. 제 9 항에 있어서,
    상기 단말은,
    상기 표시되는 평가 화면에서 상기 계산기 항목이 선택될 때 상기 선택된 계산기 항목에 대응하는 계산기 화면을 표시하고, 사용자 입력에 따라 수신되는 다른 선순위채권 및 다른 보증금액과 상기 부동산과 관련한 다른 예상낙찰 비율 및 공시시가를 근거로 다른 예상 배당금 총액, 다른 여유 구간, 상기 다른 보증금액, 상기 다른 선순위채권 및 다른 등급을 포함하는 다른 위험도 분석 결과를 계산하고, 상기 계산된 다른 위험도 분석 결과를 다각형 형태로 표시하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 안전성 평가 시스템.

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