KR100979504B1 - 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결서비스 장치 및 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 오프라인상의 중개업소를 개설하지 않고도 모바일 및 온라인을 통해서 부동산 중개업자에게 부동산에 따른 분석 및 안전성 정보는 물론 온라인 상에서의 계약이 가능한 서비스를 함께 제공하는데 그 목적이 있다. 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 장치 및 방법을 제공하기 위한 것으로, 의뢰인 단말기로부터 의뢰인 정보 및 부동산 요청 정보를 수신하여 데이터베이스에 등록하는 부동산 정보 등록모듈과, 상기 부동산 요청 정보를 이용하여 부동산 관련정보 제공 사이트를 통해 해당 부동산 증명원 및 확인원 중 적어도 하나를 발급받아 텍스트 파일로 변환하는 텍스트 변환모듈과, 상기 변환된 텍스트 파일을 기반으로 거래불가 키워드, 거래제한 키워드, 개발제한 키워드, 개발정보 키워드, 공시지가, 매매가, 지목, 면적, 구조, 용도, 소유권리관계 정보, 소유권 외 권리관계 정보, 시세, 거래가, 배당순위, 낙찰률 중 적어도 하나를 검출 또는 산출을 통해 분석하여 부동산 정보를 생성하는 부동산 정보 분석모듈과, 상기 생성된 부동산 정보를 기반으로 해당 부동산의 거래 안전 정보를 생성하는 안전등급 판정모듈과, 상기 분석된 부동산 정보 및 거래 안전 정보를 인증하는 인증번호를 계약서에 기록하고, 의뢰인 요청시 작성된 계약서를 전자수단을 통해 공증하는 계약서 검출모듈을 포함하여 구성되는데 있다.

부동산 중개, 계약서, 중개업자, 인증수단, 부동산 안전거래가, 인터넷

Description

부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 장치 및 방법{Apparatus and method for service conclusion real estate intermediation contract using real estate intermediation information service}

본 발명은 부동산 중개 정보 서비스에 관한 것으로, 특히 모바일 및 온라인을 통해서 부동산 중개업자의 단말기로 부동산 정보 서비스를 제공하고, 또한 부동산 중개에 따른 부동산 정보(건물 및 토지)의 안전성 여부를 판정하여 신뢰성을 기반으로 한 부동산 중개 정보 서비스를 제공하고, 이를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 장치 및 방법에 관한 것이다.

최근, 공인중개사 자격증 시험이 격년시험에서 매년시험으로 바뀌면서 자격증 소지자가 매년 약 1만 명씩 증가하고 있다. 이는 장기화된 경기침체에 따른 생계대책 수단으로 자격증만 있으면 적은 비용으로 창업이 가능하다는 기대심리로 인해 자격증 응시자수가 갈수록 증가하고 있기 때문이다.

그러나 아무리 적은 창업비용이라 하더라도 수천만 원 이상의 창업비용이 들어가기 때문에 경기침체에 따른 생계대책 수단으로 창업을 하려하는 사람들에게는 이것조차도 매우 부담스러운 비용이었다. 또한, 부동산 중개업소는 이미 포화상태 에 이르러 기존의 오프라인 상에서의 점포형 부동산 중개 영업방식으로는 생존하기 힘들었다. 이에 따라 인터넷 기술을 이용하여 부동산 중개 정보를 제공하는 부동산 중개 정보 제공 사이트들이 속속들이 등장하였다.

이러한 부동산 중개 정보 제공 사이트들은 회원으로 등록된 다수의 부동산 중개업소로부터 부동산 정보를 제공받아서 접속하는 수요자 즉, 의뢰인들에게 제공하며, 이에 따라 의뢰인들은 제공된 정보를 토대로 직접 오프라인상의 중개소를 방문하여 부동산의 정보를 확인한 다음에 매도자와 계약을 체결하는 방식으로 거래가 이루어졌었다.

따라서 종래의 부동산 중개 정보 제공 사이트는 기존의 오프라인상의 부동산 중개업소가 있어야만 온라인상으로 부동산 중개 정보 서비스를 제공하고 또한 계약서의 작성이 가능하다는 단점이 있었다.

또한, 의뢰인은 부동산 중개업자를 만나 중개 부동산의 등기부 등본 등과 같은 정보를 직접 보고 확인하고 나서야 비로소 거래의 안전성 여부를 판단할 수 있으며, 이 또한 의뢰인 본인이 확인하여야 하므로, 어려운 부동산 용어 및 복잡한 증명원 또는 확인원을 통해 이루어지기 때문에 전문가가 아닌 일반인으로서는 그 안전성 여부를 쉽게 판단하기는 매우 어려움이 있어 왔다.

이에 본 발명은 상기와 같은 종래의 제반 문제점을 해소하기 위해 제안된 것으로, 본 발명은 오프라인상의 중개업소를 개설하지 않고도 모바일 및 온라인을 통해서 부동산 중개업자에게 부동산 중개 정보 서비스는 물론 부동산에 따른 분석 및 안전성 정보까지도 함께 제공하는데 그 목적이 있다.

본 발명의 다른 목적은 부동산 중개에 따른 부동산 정보(건물 및 토지)의 안전성 여부를 판정하여 신뢰성을 기반으로 한 부동산 중개 정보 서비스를 제공하는데 있다.

본 발명의 또 다른 목적은 오프라인상의 중개업소를 개설하지 않고도 모바일 및 온라인을 통해서 부동산 중개업자를 통해 인터넷 상에서 전자인증 및 전자인감을 이용하여 안전하고 신뢰성 높은 부동산 계약서를 작성할 수 있는 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 장치 및 방법을 제공하는데 있다.

본 발명의 또 다른 목적은 인터넷을 통해 부동산 계약을 채결함에 있어 안전성 평가 및 권리 분석을 통해 각종 분쟁의 발생을 미연에 방지하고, 아울러 인증번호를 통한 화제보험 가입을 통해 소비자를 보호하여 신뢰성을 보다 향상시킨 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 장치 및 방법을 제공하는데 있다.

본 발명의 또 다른 목적은 인터넷을 통해 부동산 계약을 채결함에 있어 복잡한 부동산 계약의 모든 절차를 간편하고 편리하게 전자적으로 서면화할 수 있는 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 장치 및 방법을 제공하는데 있 다.

상기와 같은 목적을 달성하기 위하여 본 발명의 기술적 사상에 의한 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 장치의 특징은 의뢰인 단말기로부터 의뢰인 정보 및 부동산 요청 정보를 수신하여 데이터베이스에 등록하는 부동산 정보 등록모듈과, 상기 부동산 요청 정보를 이용하여 부동산 관련정보 제공 사이트를 통해 해당 부동산 증명원 및 확인원 중 적어도 하나를 발급받아 텍스트 파일로 변환하는 텍스트 변환모듈과, 상기 변환된 텍스트 파일을 기반으로 거래불가 키워드, 거래제한 키워드, 개발제한 키워드, 개발정보 키워드, 공시지가, 매매가, 지목, 면적, 구조, 용도, 소유권리관계 정보, 소유권 외 권리관계 정보, 시세, 거래가, 배당순위, 낙찰률 중 적어도 하나를 검출 또는 산출을 통해 분석하여 부동산 정보를 생성하는 부동산 정보 분석모듈과, 상기 생성된 부동산 정보를 기반으로 해당 부동산의 거래 안전 정보를 생성하는 안전등급 판정모듈과, 상기 분석된 부동산 정보 및 거래 안전 정보를 인증하는 인증번호를 계약서에 기록하고, 의뢰인 요청시 작성된 계약서를 전자수단을 통해 공증하는 계약서 검출모듈을 포함하는데 있다.

바람직하게 상기 의뢰인 정보, 부동산 정보 및 거래 안전 정보와 함께 해당 부동산거래를 승인하는 승인번호를 중개업자 단말기로 전송하여 해당 부동산을 중개할 중개업자를 지정하는 중개업자 지정모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 중개업자의 승인 요청에 상응하여 해당 부동산이 거래승인 을 확인한 승인번호를 생성하고 상기 중개업자 단말기로 전송하는 승인번호 생성모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 인증번호가 기록된 계약서에 대해서 외부 화제보험 업체와의 보험계약을 수행하는 화제보험 가입모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 중개업자의 회원정보, 부동산 정보 및 일반용어 중 적어도 하나 이상을 저장하는 공개정보 데이터베이스와, 계약서, 인증번호 및 전자인증, 전자인감 중 적어도 하나 이상을 저장하는 계약정보 데이터베이스를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 공개정보 데이터베이스는 회원가입 한 중개업자로부터 수신한 회원정보를 저장하는 회원정보 데이터베이스와, 의뢰인 단말기로부터 수신한 의뢰인 정보 및 부동산 요청 정보를 저장하는 부동산 정보 등록 데이터베이스와, 상기 부동산 관련정보 제공 사이트를 통해 발급되는 부동산 증명원 및 확인원에 기재된 부동산 전문용어를 대체하는 일반용어를 저장한 용어변환 데이터베이스와, 부동산의 시세 정보를 저장하는 시세정보 데이터베이스와, 상기 분석 정보 및 거래 안전 정보를 저장하는 중개정보 데이터베이스를 포함하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 계약정보 데이터베이스는 부동산 중개 계약 종류에 해당하는 각각의 계약서 양식 및 중개업자, 의뢰인의 인증수단을 통해 인증된 표준 계약서를 저장하는 계약서 데이터베이스와, 상기 인증수단을 통해 생성된 인증번호를 부동산별, 중개업자별, 의뢰인별로 저장하는 인증번호 데이터베이스와, 부동산 계약 체결 후, 의뢰인에게 계약 시점, 중도금 시점 및 잔금 시점을 의뢰인 단말기를 통해 전달하기 위한 시점 정보를 저장하는 계약/중도금/잔금시점 데이터베이스와, 중개업자별, 의뢰인별로 인증수단을 저장하는 전자인증/전자인감 데이터베이스를 포함하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 공개정보 데이터베이스는 상기 계약/중도금/잔금시점 데이터베이스에 저장된 시점 정보의 시점 또는 부동산 정보 요청 시점에 상기 공개정보 데이터베이스에 저장된 부동산 정보를 최근 정보로 갱신하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 계약서 데이터베이스에 저장된 계약서 양식은 해당 부동산의 부동산 정보, 계약의 종류, 의뢰인의 개인 정보, 계약기간, 거래금액, 중개업자의 승인번호, 분석 정보 및 거래 안전 정보 중 적어도 하나 이상을 미리 기록하고 있는 것을 특징으로 한다.

상기와 같은 목적을 달성하기 위하여 본 발명의 기술적 사상에 의한 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 방법의 특징은 (a) 부동산 요청정보가 입력되면, 요청된 부동산의 증명원 및 확인원 중 적어도 하나를 분석하여 분석정보를 생성하고, 상기 생성된 분석정보를 이용하여 거래 안전정보를 생성하는 단계와, (b) 계약서에 상기 생성된 분석정보 및 거래 안정정보 중 적어도 하나를 기록하는 단계와, (c) 상기 요청된 부동산 요청정보를 기반으로 중개업자를 설정하고, 설정된 중개업자 단말기로 의뢰인 정보, 계약서 및 부동산 정보를 전송하는 단계와, (d) 상기 중개업자를 통해 상기 계약서를 의뢰인 및 상대 의뢰인에게 함께 또는 순차적으로 제공하여 계약서 양식의 기재항목 정보를 입력받고, 중개업자 고유의 승인번호와 함께 상기 계약서 양식의 기재항목 정보가 입력된 계약서를 재전 송 받는 단계와, (e) 상기 입력된 중개업자 승인번호로 해당 중개업자를 인증하고, 인증된 인증번호가 기록된 최종 계약서를 생성하는 단계를 포함하는데 있다.

바람직하게 상기 (a) 단계 전에 중개업자를 지역별, 부동산 종류별 중 적어도 하나로 구분하고, 중개업자에게 각각 고유의 승인번호를 제공하여 회원으로 등록받는 회원등록 단계와, 부동산을 의뢰한 의뢰인의 개인정보 및 해당 부동산 요청 정보를 부동산 등록 데이터베이스에 등록하는 부동산등록 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 부동산 등록 단계는, 상기 의뢰인 정보 및 부동산 정보를 회원정보 데이터베이스에 저장된 상기 중개업자의 정보로 대체하여 등록하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 (d) 단계는 상기 의뢰인이 계약서 작성 시에 특약사항을 기입하여 중개업자를 통해 상대 의뢰인 단말기로 전송하는 단계와, 상기 상대 의뢰인이 계약서상에 기입된 특약사항을 확인하고, 조율여부 및 새로운 특약사항을 기입하여 중개인을 통해 상기 의뢰인 단말기로 전송하는 단계와, 상기 단계를 반복하여 특약사항에 따른 조율을 완료하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.

상기와 같은 목적을 달성하기 위하여 본 발명의 기술적 사상에 의한 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 방법의 다른 특징은 (A) 부동산 요청정보가 입력되면, 요청을 의뢰한 의뢰인의 개인정보를 입력받아 부동산 등록 데이터베이스에 등록하는 단계와, (B) 상기 요청된 부동산의 증명원 및 확인원 중 적어도 하나를 분석하여 분석정보를 생성하고, 상기 생성된 분석정보를 이용하 여 거래 안전정보를 생성하는 단계와, (C) 계약서에 상기 생성된 분석정보 및 거래 안정정보 중 적어도 하나를 기록하여 의뢰인 및 상대 의뢰인에게 함께 또는 순차적으로 제공하여 계약서 양식의 기재항목 정보를 입력받아 최종 계약서를 생성하는 단계를 포함하는데 있다.

바람직하게 상기 제 10 항의 (a) 단계 또는 제 13 항의 (B) 단계는 의뢰인이 의뢰한 부동산 요청 정보와 부동산 정보 등록 데이터베이스에 등록된 부동산 정보의 매칭 여부를 판단하는 단계와, 상기 판단결과 부동산 정보 등록 데이터베이스에 매칭되는 등록 부동산 정보가 없는 것으로 판단되면, 상기 부동산 요청 정보를 이용하여 부동산 관련정보 제공 사이트를 통해 해당 부동산 증명원 및 확인원 중 적어도 하나를 발급받아 텍스트 파일로 변환하는 단계와, 상기 변환된 텍스트 파일을 기반으로 거래불가 키워드, 거래제한 키워드, 개발제한 키워드, 개발정보 키워드, 공시지가, 매매가, 지목, 면적, 구조, 용도, 소유권리관계 정보, 소유권 외 권리관계 정보, 시세, 거래가, 배당순위, 낙찰률 중 적어도 하나를 검출 또는 산출을 통해 분석하여 부동산 정보를 생성하는 단계와, 상기 생성된 부동산 정보를 기반으로 해당 부동산의 거래 안전 정보를 생성하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 계약서 양식의 기재항목 정보는 부동산 정보, 부동산의 종류, 계약의 종류, 의뢰인의 개인정보, 계약기간, 거래금액 중 적어도 하나를 포함하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 (C) 단계는 상기 의뢰인이 계약서 작성 시에 특약사항을 기입하여 상대 의뢰인 단말기로 전송하는 단계와, 상기 상대 의뢰인이 계약서상에 기 입된 특약사항을 확인하고, 조율여부 및 새로운 특약사항을 기입하여 상기 의뢰인 단말기로 전송하는 단계와, 상기 단계를 반복하여 특약사항에 따른 조율을 완료하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 최종 계약서를 검색하여 계약금액, 부동산 정보를 검출한 후, 인증번호와 함께 매매 계약금액, 부동산 정보를 해당 외부보험 업체에 전송하는 단계와, 상기 외부보험 업체에서 해당 부동산의 화제보험 계약을 완료한 후, 계약된 증서를 전송하면, 이를 입력받아 부동산의 인증번호와 함께 전송된 증서를 저장하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 최종 계약서에 기록되는 계약금, 중도금 및 잔금 시점을 검출하여 해당 시점에 의뢰인 단말기로 알람 메시지를 전송하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 알람 메시지는 상기 해당 시점을 기준으로 최근 안전정보, 분석정보, 해당 시점 날짜 정보 중 적어도 하나 이상을 포함하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 최종 계약서는 보증보험정보, 중개수수료, 거래 안전정보, 분석정보, 인증번호, 의뢰인 전자서명, 중개업자 전자서명 중 적어도 하나 이상 기록되는 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 중개업자는 무점포 중개업자인 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 생성된 최종 계약서를 의뢰인 및 상대 의뢰인 단말기로 전송하는 단계와, 상기 의뢰인 및 상대 의뢰인이 최종 계약서를 확인하여, 계약서 양 식의 기재항목 정보에 동의함을 인증하는 인증수단이 입력된 개인인증 계약서를 입력받는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 인증수단은 전자인증, 전자인감, 전자서명, 녹음된 육성 및 고유번호 중 적어도 하나 이상인 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 인증수단은 공증서버를 통해 인증받거나, 또는 최초 부동산 중개 계약을 통해 전자인증/전자인감 데이터베이스에 기 저장된 인증수단을 사용하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 입력된 개인인증 계약서를 공증서버를 통해 전자공증 받는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 생성된 최종 계약서를 공증서버를 통해 전자공증 받는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 (1) 단계는 생성된 최종 계약서를 상기 의뢰인 및 상대 의뢰인 단말기로 각각 전송하는 단계와, 상기 각각의 의뢰인 및 상대 의뢰인이 자신의 단말기를 이용하여 공증서버를 통해 각각 공증받는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.

상기와 같은 목적을 달성하기 위하여 본 발명의 기술적 사상에 의한 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 방법의 또 다른 특징은 (1) 부동산 요청정보가 입력되면, 요청된 부동산의 증명원 및 확인원 중 적어도 하나를 분석하여 분석정보 및 상기 분석정보를 이용하여 거래 안전정보 중 적어도 하나 이상을 생성하는 단계와, (2) 상기 생성된 분석정보 및 거래 안정정보 중 적어도 하 나를 요청을 의뢰한 의뢰인 단말기로 제공하는데 있다.

바람직하게 상기 (1) 단계는 의뢰인이 의뢰한 부동산 요청 정보와 부동산 정보 등록 데이터베이스에 등록된 부동산 정보의 매칭 여부를 판단하는 단계와, 상기 판단결과 부동산 정보 등록 데이터베이스에 매칭되는 등록 부동산 정보가 없는 것으로 판단되면, 상기 부동산 요청 정보를 이용하여 부동산 관련정보 제공 사이트를 통해 해당 부동산 증명원 및 확인원 중 적어도 하나를 발급받아 텍스트 파일로 변환하는 단계와, 상기 변환된 텍스트 파일을 기반으로 거래불가 키워드, 거래제한 키워드, 개발제한 키워드, 개발정보 키워드, 공시지가, 매매가, 지목, 면적, 구조, 용도, 소유권리관계 정보, 소유권 외 권리관계 정보, 시세, 거래가, 배당순위, 낙찰률 중 적어도 하나를 검출 또는 산출을 통해 분석하여 부동산 정보를 생성하는 단계와, 상기 생성된 부동산 정보를 기반으로 해당 부동산의 거래 안전 정보를 생성하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.

바람직하게 상기 (2) 단계는 의뢰인이 기간, 주기 또는 기일별로 적어도 2회 이상의 예약 부동산 정보를 요청한 경우, 해당 기일, 주기 또는 기일 시점을 기준으로 가장 최근 갱신된 분석정보 및 거래 안정정보 중 적어도 하나를 의뢰인 단말기로 제공하는 것을 특징으로 한다.

이상에서 살펴본 바와 같이, 본 발명에 의한 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 장치 및 방법은 다음과 같은 효과가 있다.

첫째, 오프라인상의 부동산 중개업소를 개설하지 않고도 모바일 및 온라인을 통해서 부동산 중개 정보 서비스를 제공하므로 적은 창업비용으로도 부동산 중개업을 할 수 있다.

둘째, 본 발명은 부동산 중개에 따른 부동산(건물 및 토지)의 안전성 여부를 판정하여 신뢰성을 기반으로 한 부동산 중개 정보 서비스를 제공할 수 있다.

셋째, 본 발명은 부동산 중개의뢰 부동산의 등기부 등본을 분석하여 그 거래 안전성을 판정함으로써 부동산에 대한 안전성을 확인하기 위해 의뢰인이 직접 중개업자를 찾아다녀 중개의뢰 부동산의 등기부 등본을 확인할 필요가 없어 매우 편리하다.

넷째, 본 발명은 중개의뢰 부동산의 등기부 등본을 용량이 작은 텍스트 파일로 변환함으로써 휴대폰 등과 같은 모바일 기기에 중개의뢰 부동산의 분석 정보 및 거래 안전 정보를 문자메시지로 제공할 수 있다.

다섯째, 본 발명은 유료 회원제 운영으로 부동산 중개 광고비용을 창출하는 효과가 있다.

여섯째, 본 발명은 부동산 증명원 또는 확인원 상의 법률용어 및 전문용어를 일반용어로 변환하여 출력함으로써 일반인도 등기부 등본의 내용을 쉽게 이해할 수 있게 하는 효과가 있다.

일곱째, 인터넷을 통해 부동산 계약을 채결함에 있어 안전성 평가 및 권리 분석을 통해 각종 분쟁의 발생을 미연에 방지하고, 아울러 인증번호를 통한 화제보험 가입을 통해 소비자를 보호하여 신뢰성을 보다 향상시킬 수 있다.

여덟째, 인터넷을 통해 부동산 계약을 채결함에 있어 전자적으로 서면화할 수 있어 복잡한 부동산 계약의 모든 절차를 간편하고 편리하게 할 수 있다.

본 발명의 다른 목적, 특성 및 이점들은 첨부한 도면을 참조한 실시예들의 상세한 설명을 통해 명백해질 것이다.

본 발명에 따른 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 장치 및 방법의 바람직한 실시예에 대하여 첨부한 도면을 참조하여 설명하면 다음과 같다. 그러나 본 발명은 이하에서 개시되는 무점포 중개업자는 유점포 중개업자일 수도 있으며, 단지 본 발명에서 나타나는 효과를 극대화시키기 위하여 중개업자는 점포를 가지지 않는 무점포 중개업자로 한정한 실시예일 뿐이다. 따라서 기술적 사상을 벗어나지 않는 범위 내에서 상기 무점포 중개업자는 중개업자로 설명될 수 있음을 명확히 한다.

아울러, 명세서 내에 기재된 의뢰인은 부동산 중개 서비스 서버에 부동산을 매도하기 위한 매물 의뢰인과 부동산을 매수하기 위한 매수 의뢰인으로 구분 지을 수 있다. 그러나 상기 매물 의뢰인이 부동산을 매수하는 경우나, 또는 상기 매수 의뢰인이 부동산을 매도할 수도 있으므로 이는 하나의 의뢰인이 매물 의뢰인 및 매수 의뢰인 모두가 될 수 있음을 알아야 한다. 따라서 본 명세서에서는 의뢰인과 상대 의뢰인으로 기재하며, 의뢰인은 부동산 정보를 요청한 사람이며, 상대 의뢰인은 의뢰인에 상응하는 상대방을 말한다.

도 1 은 본 발명에 따른 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 장치를 도시한 구성도로서, 부동산 중개 서비스 서버(100), 무점포 중개 업자 단말기(200), 의뢰인 단말기(300), 공증 서버(400) 및 화제 보험업체(500)로 구성된다.

도 1에 도시한 바와 같이, 부동산 중개 서비스 서버(100)는 유무선 인터넷망 또는 전화망을 통한 ARS 등을 이용하여 의뢰인 단말기(300)로부터 의뢰인 정보 및 부동산 정보를 각각 접수받고, 부동산 관련정보 제공 사이트를 통해 발급된 부동산 증명원 및 확인원을 이용하여 분석한 분석정보 및 안전정보를 이동통신망을 통하여 중개업자의 단말기(200)로 전송한다. 그리고 부동산 중개 서비스 서버(100)는 공증 서버(400)를 통해 차후 부동산 중개 계약시에 전자서명을 통한 계약 인증 전자문서 및 전자 인감을 이용하여 의뢰인의 인증을 수행하고, 또한 화제 보험업체(500)와 연계하여 부동산 중개 계약 체결 후 발생되는 문제에 대해 의뢰인을 보호할 수 있도록 화제보험에 가입한다.

여기서, 의뢰인 정보는 의뢰인 이름, 의뢰인 연락처, 이메일(e-mail) 주소 등을 포함하며, 부동산 정보는 부동산 증명원 및 확인원에 포함되는 부동산 공부(공시지가 확인원, 토지이용 계획 확인원, 토지 대장, 건축물 대장, 부동산 등기부 등본, 토지 등기부 등본, 지적도), 부동산 주소, 전세·월세·매매, 금액, 부동산 종류, 시세 정보, 경매 정보 등을 포함한다.

도 2 는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 서버의 구성도이다.

도 2에 도시한 바와 같이, 부동산 중개 서비스 서버(100)는 부동산정보 등록모듈(101), 인터넷등기소 접속모듈(102), 텍스트 변환모듈(103), 부동산 정보 분석모듈(104), 거래가 산출모듈(105), 안전등급 판정모듈(106), 중개업자 지정모 듈(107), 승인번호 생성모듈(108), 계약서 검출모듈(109), 인증 모듈(110) 및 화제보험 가입모듈(111)을 포함하여 구성된다.

상기 부동산 정보 등록모듈(101)은 의뢰인 단말기(300)로부터 의뢰인 정보 및 부동산 정보를 수신하여 공개정보 데이터베이스(120)에 저장한다. 이때, 의뢰인을 검증하기 위하여 등록 최종단계에서 인증 모듈(110)을 통한 의뢰인의 인증수단(전자인증, 전자인감, 전자서명, 녹음된 육성 또는 PC를 이용할 경우 모바일을 이용한 문자메시지를 이용한 고유번호 등)의 확인을 수행하며, 또한 모바일을 이용할 경우 해당 모바일 사이트에 저장된 등록자 여부를 확인하여 최종 부동산 등록을 수행한다. 그리고 상기 부동산 정보 등록모듈(101)은 의뢰인 단말기(300)로부터 수신한 의뢰인 정보 및 부동산 정보를 무점포 중개업자의 정보로 대체하고, 이와 같이 대체된 내용을 게시판에 등록한다. 이것은 종래의 부동산 정보 제공 사이트가 오프라인상의 회원 중개업소를 통해 게시판에 입력된 부동산 정보를 직접적으로 게시판에 등록 출력하는 것과는 달리, 게시판에 입력된 정보를 게시판에 직접적으로 등록하지 않고 무점포 중개업자의 정보로 대체하여 등록하므로 중개업자가 점포운영을 하여 고객을 만들고 게시판에 등록 출력하는 일련의 과정을 부동산 중개서비스 서버(100)에서 대신해줌으로써 중개 서비스를 가능하게 한다.

상기 인터넷등기소 접속모듈(102)은 PC, PDA, 휴대폰 등과 같은 의뢰인 단말기(300)로부터 수신한 의뢰인 정보 및 부동산 정보 중 부동산의 주소를 이용하여 인터넷등기소 또는 부동산 관련정보 제공 사이트에 접속한 후 중개의뢰 부동산의 증명원 또는 확인원 등을 발급받는다. 여기서, 상기 인터넷등기소 접속모듈(102)은 부동산 등기부 등본 등 부동산 확인원 및 대장 등을 열람하고 발급받을 수 있는 인터넷등기소의 접속에 한정되지 않고, 공시지가 확인원, 토지이용 계획 확인원, 토지 대장, 건축물 대장, 부동산 등기부 등본, 토지 등기부 등본, 지적도, 경매정보,시세정보, 매매가정보, 부동산개발정보, 부동산제한정보(서류가 아닌 전자지도를 이용한 위치 개발, 제한 구역 정보 등) 중 적어도 하나 이상을 인터넷을 통해 쉽고 저렴하게 발급받을 수 있는 부동산 관련정보를 제공하는 모든 사이트에 접속되는 모듈을 말한다. 최근에는 이와 같은 부동산 등기부 등본 발급 서비스를 대법원 등의 홈페이지를 통해서 더욱 저렴하고 쉽게 제공받을 수 있다. 이하에선 설명을 용이하도록 하기 위해 부동산 확인원 및 대장 등 모든 부동산 서류를 증명원 또는 확인원으로 통칭하여 설명한다.

상기 텍스트 변환모듈(103)은 상기 인터넷등기소 접속모듈(102)에 의해 발급받은 이미지 파일로 된 증명원 또는 확인원을 텍스트 파일로 변환하거나, 또는 텍스트 파일 자체를 모바일 기기에 제공 가능하도록 변환한다. 여기서, 증명원 및 확인원은 본래 이미지 파일로 되어 있거나, 또는 텍스트 파일로 된 경우에도 그 용량 또는 크기가 휴대폰 등과 같은 모바일 기기에서 표시되기에는 매우 큰 관계로 이것을 용량 또는 크기를 작은 텍스트 파일로 변환하고 분석하여 새롭게 데이터화함으로써 모바일 기기에도 증명원 또는 확인원 정보 서비스를 문자메시지로 제공할 수 있다.

실 예로서, 등기부 등본은 도 6에 도시한 바와 같이 표제부, 갑 구, 을 구로 구성된다. 표제부에는 부동산의 소재지와 그 내용이 표시된다. 즉, 토지의 경우에 는 지번, 지목, 지적이 기재되고, 건물인 경우에는 지번, 구조, 용도, 면적 등이 기재된다. 갑 구에는 소유권에 관한 사항이 기재된다. 즉, 소유권에 대한 압류, 가등기, 경매 개시결정등기와 소유권의 말소 또는 회복에 관한 재판이 진행 중임을 예고하는 예고등기, 소유자의 처분을 금지하는 가처분등기 등이 기재된다. 그리고 이러한 권리관계의 변경 및 소멸에 관한 사항도 역시 갑 구에 기재된다. 을 구에는 소유권 이외의 권리인 지상권, 지역권, 전세권, 저당권 등과 이러한 권리관계의 변경이전이나 말소가 기재된다.

상기 부동산 정보 분석모듈(104)은 상기 텍스트 변환모듈(103)에서 텍스트 파일로 변환한 텍스트 증명원 또는 확인원의 포맷(Format)을 인식하여 거래불가 키워드, 거래제한 키워드, 개발제한 키워드, 개발정보 키워드 공시지가, 매매가, 지목, 면적, 구조, 용도, 소유권리관계 정보, 소유권 외 권리관계 정보, 시세, 거래가, 배당순위, 낙찰률 중 적어도 하나를 검출 또는 산출을 통해 분석하여 부동산 정보를 생성한다. 이때, 상기 거래불가 키워드는 등기부 등본 등을 기반으로 가처분, 가등기 등과 같이 거래시 주의해야 하는 내용들을 나타내는 키워드이고, 상기 거래제한 키워드는 토지이용허가제 등을 기반으로 거래 자격(1가구 다주택에 따른 제한, 매매 제한(2년 거주 등) 등), 투기지역 등과 같이 해당 부동산의 거래에 따른 제한 내용들을 나타내는 키워드이고, 상기 개발제한 키워드는 군사제한구역, 산림보호구역, 녹지지역 등 개발이 제한되는 내용을 나타내는 키워드이다. 그리고 개발정보 키워드는 뉴타운이나 재개발 지역의 내용을 나타내는 키워드이다.

그리고 생성된 부동산 정보를 통해 부동산의 거래 안전성 평가에 필요한 내 용을 검색 및 분석한다.

즉, 도 6을 참조하면, 등기부 등본에 기재되어 있는 소유권에 대한 압류, 가압류, 경매개시결정, 가처분 등 처분제한등기가 있는지의 여부와 예고등기, 가등기에 관한 것과 근저당권, 전세권, 지상권 등이 설정되어 있는지의 여부를 검색로봇을 이용하여 분석한다. 여기서, 검색로봇은 등기부 등본의 내용과 관련된 데이터를 수집하고 그 수집된 데이터를 바탕으로 등기부 등본의 내용을 분석한다.

한편, 상기 부동산 정보 분석모듈(104)은 상기와 같이 표제부, 갑 구 및 을 구를 포함하여 구성된 텍스트 파일로 변환된 등기부 등본의 내용을 '현재 소유자 김이동(440000-764321), 압류 1건(갑 구), 총 최고 채권액 76,000,000원(을 구)'과 같이 요약 분석하여 등기부 등본의 중요 사실만 한눈에 볼 수 있도록 출력할 수 있다. 이로써, 휴대폰과 같은 모바일 기기에서도 의뢰 부동산에 대한 등기부 등본의 간단한 분석 내용을 문자메시지를 통하여 볼 수 있게 한다. 또한, 상기 부동산 정보 분석모듈(104)은 상기 텍스트로 변환된 등기부 등본의 내용을 '갑 구 1번: 최초 목적물의 소유자는 한일동, 갑 구 2번: 2004년 3월 16일 김이동이 현재 소유자, 갑 구 3번: 2004년 10월 21일 서울특별시가 목적물을 압류'와 같이 상세하게 분석하여 모두 출력할 수도 있다. 이때, 등기부 등본상의 법률용어 및 전문용어를 용어변환 데이터베이스(123)에 저장된 일반인도 쉽게 이해할 수 있는 일반용어로 변환한다. 예를 들면, '가처분'은 '목적물에 관하여 법적 소송 중이다.'로 변환하여 출력하고, '대지권 비율 344분의 34.19'는 '34.19 m² 대지권리 소유'로 변환하여 출력한 다. 이로써, PC, PDA, 핸드폰 등에서 의뢰 부동산에 대한 상세한 분석 내용을 이메일을 통하여 볼 수 있도록 한다.

상기 거래가 산출모듈(105)은 시세정보 데이터베이스(124) 및 부동산 시세정보 사이트에서 부동산의 시세정보를 검색하고, 또한 상기 부동산 정보 분석모듈(104)에서 분석된 부동산 정보를 통해 안전거래가를 산출한다. 여기서, 부동산의 안전거래가는 고정된 값이 아닌 변동값으로서 보통 시세의 60%로 결정되지만, 아파트의 경우 시세의 80%로 결정된다. 이 수치는 인근경매낙찰률의 기준값으로서, 안전등급 판정모듈(106)이 중개의뢰 부동산의 거래 안전성 여부를 판단하여 거래 안전 정보에 따른 등급을 매길 때 사용된다. 또한, 부동산 시세정보 사이트는 전국 아파트의 가격 추이나 주간 가격 동향 등이 표와 그래프로 잘 정리되어 있어 상기 중개의뢰부동산의 시세정보를 검색하기에 매우 용이하다.

한편, 상기 거래가 산출모듈(105)은 의뢰인 단말기(300)로부터 전세, 월세 의뢰를 수신할 경우에만 구동하며, 의뢰인 단말기(300)로부터 매매를 수신할 경우에는 안전등급 판정모듈(106)이 중개의뢰 부동산의 매매를 인식하고 등기부상의 갑 구의 거래불가 키워드, 예를 들면 가처분, 가등기 등 소유권에 관한 갑 구에서 법적 또는 기타 세입자를 보호할 수 없는 등기 내용의 키워드를 검색하여 안전등급을 매기기 때문에 상기 거래가 산출모듈(105)은 구동할 필요가 없다. 즉, 매매 의뢰의 경우, 무점포 중개업자 단말기(200)로 의뢰인 정보, 의뢰 부동산의 주소, 희망매매가격, 시세, 부동산 정보, 거래 안전 정보를 전송한다. 이후, 상기 무점포 중개업자 단말기(200)는 의뢰인 단말기(300)로 시세, 부동산 정보, 거래 안전 정보를 전 송한다.

상기 안전등급 판정모듈(106)은 부동산 정보, 등기부 등본 및 부동산의 안전거래가를 비교 분석하여 의뢰 부동산의 거래 안전 정보의 등급을 매긴다. 이를 더 상세하게 설명하면, 전세 의뢰의 경우, 거래가 산출모듈(105)에서 산출한 부동산의 안전거래가에서 의뢰인이 제시한 부동산의 전세값과 등기부 등본 분석모듈(104)에서 분석한 부동산의 등기부 등본상의 총 채무액을 합한 값을 뺀 결과값, 즉 '거래가 - (전세값 + 총채무액)'에 따라 부동산의 거래 안전성 여부를 판단하여 안전등급(안전, 보통, 불안전, 거래불가)을 매긴다. 단, 부동산의 안전성 평가 결과는 등기부 등본상의 소유권에 대한 압류, 가압류, 가처분 등에 따라 달라질 수 있다. 즉, 전세값이 5000만원이고, 부동산의 시세가 1억 2000만원이고, 근저당이 4000만원인 부동산을 수신하는 경우, '7200만원(거래가, 즉 시세의 60%) - (5000만원(전세값)+4000만원(총최고채권액))'의 결과값이 '-1800만원'이므로 이 부동산의 안전등급을 '불안전'으로 판정한다. 또한, 전세값이 1억원이고, 부동산의 시세가 3억원이고, 근저당이 5000만원인 부동산을 수신하는 경우, '1억 8000만원(거래가, 즉 시세의 60%) - (1억원(전세값) + 5000만원(총최고채권액))'의 결과값이 '+3000만원'이지만, '갑 구'의 가처분 등기가 되어 있어 전세권자의 보증금을 보호할 수 없으므로 이 부동산의 안전등급을 '거래불가'로 판정한다. 한편, 상기 안전등급 판정모듈(106)은 전세, 월세 의뢰 시에만 구동하며, 매매 의뢰의 경우에는 구동하지 않아도 된다.

이때, 안전등급 중 '안전'은 중개의뢰 부동산의 등기부상의 갑 구의 소유관 계가 깨끗하여 안전하게 거래할 수 있다는 것을 가리키며, '보통'은 중개의뢰 부동산이 근저당이 설정되었지만 확인한 후 거래해도 무관하다는 것을 가리킨다. '불안전'은 중개 부동산이 근저당권이나 압류가 많아 의뢰인이 손해를 볼 수도 있다는 것을 가리킨다. '거래불가'는 갑 구의 소유권에 법적 문제가 있거나 총 채무채권액이 안전거래가의 일정한도를 넘어 의뢰인을 보호할 수 없다는 것을 가리킨다.

참고로, 매매의 경우에는 안전등급 중 '안전'은 중개의뢰 부동산의 등기부상의 갑 구의 소유관계가 깨끗하여 안전하게 거래할 수 있다는 것을 가리키며, 불안전'은 중개의뢰 부동산이 경매 등 나쁜 상황에 있으므로 의뢰인이 손해를 입을 수도 있다는 것을 가리키며, 등기부상에 갑 구의 소유 문제와 법적 문제가 있을 때 거래 시 매우 위험하므로 꼭 부동산전문가와 상담하여 부동산에 대한 정보를 확실하게 숙지할 필요가 있다는 것을 가리킨다.

상기 중개업자 지정모듈(107)은 중개의뢰 부동산이 위치한 지역을 기반으로 해당 지역을 담당하는 중개업자를 지정하되, 해당 지역을 담당하는 중개업자가 다수 존재하는 경우 중개업자가 회원가입 시 신청하거나 할당받은 지역에 의거하여 상기 중개의뢰 부동산을 할당한다. 즉, 중개업자 단말기(200)로부터 회원가입 요청을 받을 시 공인중개사 유자격자인 중개업자로부터 담당할 지역을 신청 받거나 또는 중개업자에게 담당할 지역을 할당하여, 의뢰인 정보, 부동산 정보 및 거래 안전 정보를 해당 중개업자 단말기(200)로 전송한다. 이로써 중개업자는 의뢰 부동산 정보(매매, 전세, 월세 등)에 대한 중개권리 및 의뢰인 정보에 대한 소유권을 갖게 된다. 이때 중개업자 단말기(200)는 모바일 또는 인터넷을 이용할 수 있는 PC, PDA, 휴대폰, 스마트폰 등이 될 수 있다.

이와 같은 상기 무점포 중개업자 단말기(200)는 부동산 계약 시 부동산 중개 서비스 서버(100)로 부동산 정보에 대한 아이디(ID) 및 중개업자 아이디(ID)를 전송하여 승인번호를 요청하고, 승인번호 생성모듈(108)에서 생성한 승인번호를 수신한다. 이때, 부동산 아이디는 부동산 등록 시 부여한 고유한 번호이고, 중개업자 아이디는 중개업자가 회원가입 시 부여한 고유 번호이다.

상기 승인번호 생성모듈(108)은 무점포 중개업자 단말기(200)의 승인번호 요청에 상응하여 해당 중개업자의 아이디 및 부동산 아이디를 참조해서 부동산거래를 승인하는 승인번호를 생성한다. 이러한 승인번호(660)를 부동산 거래 시 도 8에서 일실시예로 도시된 계약서(600)의 소정위치에 기재토록 함으로써 중개업자에 대한 신뢰성을 확보할 수가 있게 된다.

상기 계약서 검출모듈(109)은 계약서 데이터베이스(131)에 저장된 계약서 양식 중 계약될 부동산 중개 계약 종류(매매, 전세, 월세 등)에 해당하는 계약서 양식을 검출하고, 검출된 계약서 양식을 통한 계약서 작성과, 공증서버(400) 또는 전자인증/전자인감 데이터베이스(134)에 저장된 전자인증 및 전자인감을 통한 공증으로 부동산 거래를 수행하도록 한다. 따라서 상기 계약서(600)에는 부동산 중개 계약 내용과 함께 등기부 등본 분석모듈(104)에서 분석된 부동산의 거래 안전 정보 등급(630) 및 인증 모듈(110)을 통해 인증된 인증번호(640)를 기록하고 있다.

상기 인증 모듈(110)은 상기 계약서 검출모듈(109)에 의해 작성된 계약서를 인증하는 인증번호를 생성한다. 즉, 부동산 중개 서비스 서버(100)는 상기 작성된 계약서(600)를 무점포 중개업자 단말기(200)를 통해 송부하여 인증받은 후, 중개업자의 전자서명과 함께 승인번호 생성모듈(108)에서 각 무점포 중개업자 단말기(200)에 생성해준 승인번호를 함께 요청하여 수신한다. 이어, 부동산 중개 서비스 서버(100)는 해당 부동산의 의뢰인 및 상대 의뢰인에게 의뢰인 단말기(300)를 통해 인증수단(전자인증, 전자인감, 전자서명, 녹음된 육성, 고유번호)을 요청하여 공증 서버(400) 또는 전자인증/전자인감 데이터베이스(134)를 통한 인증수단을 수신한다. 그리고 이렇게 수신된 중개업자의 전자인증 및 승인번호, 그리고 의뢰인 및 상대 의뢰인의 인증수단 등을 입력받아 작성된 계약서를 부동산 중개 서비스 서버(100)에서 인증하는 인증번호(640)를 생성한 후 이를 계약서(600)에 기록한다.

상기 화제보험 가입모듈(111)은 인증번호(640)가 기록된 계약서에 대해서는 안전에 대한 신뢰성을 보장하기 위해 외부 화제보험 업체(500)와의 부동산 중개 계약에 따른 보험계약을 통해 문제발생시 의뢰인 및 상대 의뢰인 모두를 보호할 수 있도록 한다. 즉, 화제보험 가입모듈(111)은 외부 화제보험 업체(500)와 매매가(전세가)액에 따라 책정된 보장해주는 보증보험 금액을 계약한 후, 계약서 작성과 동시에 책정된 보증보험 금액 및 보험 인증정보(610)를 계약서(600)에 기록한다.

이때, 상기 보증보험 발급시 보증보험의 성격은 2가지로 나타낼 수 있는데, 첫째로 증명원 또는 확인원 분석, 안전 정보에 관한 시스템 보장으로 시스템 권리 분석에 관한 보증 내용을 보증하는 내용과, 둘째로 중개업자의 유 자격증자의 권리분석에 관한 내용을 보증하는 내용이다. 따라서 상기 첫째 및 둘째의 보증 중 적어도 하나에 관한 보증보험을 발급하게 된다. 이에 따라, 의뢰인은 유자격 중개인권 리 분석에 관한 내용을 보증받을 뿐만 아니라, 시스템에 의한 한번 더 정확하게 권리분석이 이루어짐과 함께 이에 따른 내용을 보증받게 됨으로써 더욱 안전과 신뢰를 줄 수 있다. 상기 계약서(600) 내에 기록되는 보증보험(610)에 기록되는 내용의 바람직한 실시예로서 “이하 계약에 의한 사고시 최고 5억 보장, 인증번호 : 서울보증보험 01-22222222”라고 기록된다.

그리고 부동산 중개 서비스 서버(100)는 중개업자의 회원정보, 부동산 정보, 부동산의 시세정보, 안전 정보 및 일반용어 등을 저장한 공개정보 데이터베이스(120)와, 계약서, 인증번호 및 인증수단 등을 저장한 계약정보 데이터베이스(130)를 더 포함하며, 구체적인 설명은 다음 도 3 및 도 4를 참조하여 설명한다.

도 3 은 본 발명의 실시예에 따른 공개정보 데이터베이스의 상세 구성도로서, 도 3에 도시된 바와 같이, 상기 공개정보 데이터베이스(120)는 회원정보 데이터베이스(121), 부동산 정보 등록 데이터베이스(122), 용어변환 데이터베이스(123), 시세정보 데이터베이스(124) 및 중개정보 데이터베이스(125)를 포함하여 구성된다.

상기 회원정보 데이터베이스(121)는 무점포 중개업자 단말기(200)로부터 수신한 소정의 회원정보, 예를 들면 아이디(ID), 패스워드, 성명, 주민등록번호, 자택 주소, 자택 전화번호, 휴대전화번호, 이메일, 자기소개 등의 회원정보를 해당 중개업자별로 데이터베이스화한다. 이러한 상기 회원정보는 의뢰 부동산의 주소와 더불어 부동산을 담당할 중개업자를 지정하는 데 중요한 정보가 된다. 즉, 상기 중개업자 지정모듈(107)은 회원정보를 가지고 중개업자가 담당할 지역을 나누어 중개 업자에게 그 지역의 중개의뢰 부동산에 대한 중개권리 및 의뢰인 정보에 대한 소유권을 갖게 한다.

상기 부동산 정보 등록 데이터베이스(122)는 의뢰인 단말기(300)로부터 수신한 의뢰인 정보 및 부동산 정보를 저장한다. 이와 같이 저장된 의뢰인 정보 및 부동산 정보는 게시판에 직접 등록 출력되지 않고 중개업자의 정보로 대체되어 게시판에 등록된다.

상기 용어변환 데이터베이스(123)는 부동산의 소재지와 그 내용을 표시한 표제부와 압류, 가압류, 가처분, 예고등기, 가등기 등과 같은 소유권에 관한 사항이 기재된 갑 구와 근저당권, 저당권, 지상권 등과 같은 소유권 이외의 권리 사항이 기재된 을 구로 구성된 등기부 등본상의 법률용어 및 전문용어를 대체할 일반 용어를 데이터베이스화한다. 이렇게 일반인이 보기에 난해하고 이해하기에도 어려운 법률용어 및 전문용어를 일반용어로 변환함으로써 일반인도 쉽게 등기부 등본의 내용을 이해할 수 있게 한다.

상기 시세정보 데이터베이스(124)는 아파트, 오피스텔, 토지 임야 등의 지역별, 위치별, 연차별 및 층별 시세정보를 데이터베이스화한 것으로서, 상기 거래가 산출모듈(150)이 부동산에 대해서 거래 안전 정보를 생성하기 위하여 구동할 때 부동산 시세정보 사이트와 더불어 중개의뢰 부동산에 대한 시세정보를 함께 제공한다.

상기 중개정보 데이터베이스(125)는 부동산별 증명원 또는 확인원의 분석 내용과 그 중개의뢰 부동산의 거래 안전 정보에 상응하는 안전등급을 부동산별로 데 이터베이스화하여 저장한다. 이와 같은 중개정보는 무점포 중개업자 단말기(200)로 전송되어 의뢰인에게 부동산의 안전성 여부 결과를 알려줌으로써 신뢰성을 기반으로 한 부동산 중개 정보 서비스를 가능하게 한다.

도 4 는 본 발명의 실시예에 따른 계약정보 데이터베이스의 상세 구성도로서, 도 4에 도시된 바와 같이, 상기 계약정보 데이터베이스(130)는 계약서 데이터베이스(131), 인증번호 데이터베이스(132), 계약/중도금/잔금시점 데이터베이스(133), 전자인증/전자인감 데이터베이스(134)를 포함하여 구성된다.

상기 계약서 데이터베이스(131)는 부동산 중개 계약 종류(매매, 전세, 월세 등)에 해당하는 각각의 계약서 양식과 함께, 중개업자, 의뢰인 및 상대 의뢰인의 인증수단을 통해 인증이 완료된 표준 계약서를 저장하고 있다. 이때, 상기 저장된 계약서 양식은 해당 부동산에 따라 계약하고자 하는 부동산의 정보(매매, 전세, 월세 등), 계약의 종류, 의뢰인 및 상대 의뢰인의 개인 정보(주소, 성명, 전화번호, 주민등록번호 등), 계약기간(임대차인 경우), 거래금액, 무점포 중개업자의 승인번호, 부동산의 증명원 또는 확인원 정보 및 거래 안전 정보 등을 기록하고 있다. 이때 기록되는 데이터 중 변경되는 사항의 경우는 삭제되거나 수정될 수도 있고, 또한 이외에 입력되는 다른 사항의 경우는 더 추가 될 수도 있다.

상기 인증번호 데이터베이스(132)는 상기 인증 모듈(110)에서 중개업자의 전자인증 및 승인번호, 그리고 의뢰인 및 상대 의뢰인의 인증수단 등을 입력받아 작성된 계약서를 인증하는 인증번호(640)를 부동산별, 중개업자별, 의뢰인 및 상대 의뢰인별로 각각 저장한다. 이 인증번호는 차후 중개업자, 의뢰인 및 상대 의뢰인 의 신용도 평가에 이용되게 되어 유용한 회원관리를 가능하게 하며 또한 부동산 중개 서비스 및 부동산 계약 체결에 신뢰성을 더욱 높일 수 있다.

상기 계약/중도금/잔금시점 데이터베이스(133)는 부동산 계약 체결이 완료된 후에 의뢰인 및 상대 의뢰인에게 계약 시점, 중도금 시점 및 잔금 시점을 의뢰인 단말기 및 무점포 중개업자 중 적어도 한 곳을 통해 전달받아 각각의 시점 정보들을 저장한다. 이 시점 정보는 부동산 계약 체결이 이루어지면서 의뢰인 및 제 2 의뢰인 간의 협약에 의해 이루어지는 시점이므로, 이때 얻은 정보를 저장하고 있다가 해당되는 날짜에 의뢰인 및 무점포 중개업자의 단말기를 통해 전송한다. 이때, 중도금 및 잔금 시점 정보를 전송할 때 해당 날의 부동산 증명원 또는 확인원의 자동 확인을 통해 해당 부동산의 현재 상태가 계약 당시의 상태와 변함이 없는지를 확인하여 해당 부동산의 거래 안전 정보를 함께 송부하여 부동산의 안전성을 제 확인시켜 준다.

즉, 바람직한 실시예로서 중도금 시점인 경우, 부동산 중개 서비스 서버(100)는 계약/중도금/잔금시점 데이터베이스(133)를 이용하여 상대 의뢰인 단말기를 통해서는 “오늘은 중도금 날입니다. 중도금은 xx입니다. 등기부 등본상 : 가압류 3천만원으로 계약 당시와 동일한 상황입니다.”라고 전송하고, 의뢰인 단말기를 통해서는“오늘은 중도금 입금날입니다. 입금과 동시에 입금알람 서비스를 제공해 드리겠습니다. 또한 문제 발생시 연락 주십시요.”라고 전송한다. 이에 따라 계약자는 다시 증명원 또는 확인원을 열람하지 않고도 안전하게 중도금을 납입할 수 있게 되어, 신뢰감과 부동산 거래의 실수를 최소화하게 된다.

상기 전자인증/전자인감 데이터베이스(134)는 부동산 중개 계약을 통해 완료된 표준 계약서를 작성한 중개업자 및 의뢰인인 경우 또 다시 부동산 중개 계약을 하고자 할 때, 공증 서버(400)를 통한 재 인증수단의 절차를 거치는 번거로움 및 인증에 필요한 시간을 줄이기 위해 중개업자별, 의뢰인별 및 상대 의뢰인별로 사용된 인증수단(전자인증, 전자인감, 전자서명, 녹음된 육성, 고유번호)을 저장한다. 이때, 전자인증/전자인감 데이터베이스(134)는 인증수단이 저장된 시점을 카운팅하여 일정기간이 지난 경우에는 새로운 부동산 중개 계약이 발생될 때, 공증 서버(400)를 통해 다시 새롭게 인증수단을 인증한다.

이와 같이 구성된 본 발명에 따른 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 방법의 동작을 첨부한 도면을 참조하여 상세히 설명하면 다음과 같다.

도 5 는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 정보 서비스 방법을 도시한 순서도이다.

도 5를 참조하여 설명하면, 먼저 부동산 중개 서비스 서버(100)는 무점포 중개업자 단말기(200)로부터 회원등록 요청을 받아 회원자격, 즉 공인중개사 유자격자이면 중개업자 회원으로 등록하고 아니면 중개업자 회원의 등록을 불가한다(S10 ~ S40). 이때 상기 중개업자는 점포를 가지고 있거나 또는 점포를 가지고 있지 않은 중개업자일 수도 있다. 여기서는 발생되는 효과를 극대화시키기 위하여 중개업자를 점포를 가지지 않는 무점포 중개업자로 한정하며, 이는 기술적 사상을 벗 어나지 않는 범위 내에서 상기 중개업자가 점포를 갖는 중개업자로 설명될 수 있음을 명확히 한다.

이후, PC, PDA, 휴대폰 등과 같은 의뢰인 단말기(300)로부터 부동산 의뢰 요청이 있으면(S50), 부동산 정보 등록모듈(101)을 통해 소정의 절차에 따라 의뢰인 정보 및 부동산 요청 정보를 수신하여 공개정보 데이터베이스(120)에 등록한다(S60). 이때 상기 부동산 요청 정보는 부동산 정보를 요청하기 위해 해당 부동산의 간략정보(주소, 아파트명 등)에 해당된다.

이어, 인터넷 등기소 접속모듈(102)은 상기 등록한 부동산의 주소를 이용하여 인터넷으로 부동산 관련정보 제공 사이트에 접속한 후 해당 부동산에 대한 증명원 또는 확인원(공시지가 확인원, 토지이용 계획 확인원, 토지 대장, 건축물 대장, 부동산 등기부 등본, 토지 등기부 등본, 지적도 등)의 서류를 발급받는다(S70).

그리고 상기 발급받은 증명원 또는 확인원은 텍스트 변환 모듈(103)을 통해 모바일 단말기에 제공 가능한 텍스트 파일로 변환한다(S80). 여기서, 상기 증명원 또는 확인원은 그 용량 및 이미지 크기가 휴대폰 등과 같은 모바일 기기에서 제공되기에는 큰 관계로 이것을 용량이 작은 텍스트 파일로 변환함으로써 모바일 기기에도 부동산 증명원 또는 확인원을 문자메시지로 제공할 수 있다.

이후, 텍스트 파일로 변환된 상기 증명원 또는 확인원의 내용, 즉 부동산의 소재지와 그 내용을 표시한 표제부와 압류, 가압류, 가처분, 예고등기, 가등기 등과 같은 소유권에 관한 사항이 기재된 갑 구와 근저당권, 저당권, 지상권 등과 같은 소유권 이외의 권리 사항이 기재된 을 구와 관련된 데이터를 검색로봇을 이용하 여 수집하고 그 수집된 데이터를 바탕으로 등기부 등본 분석모듈(104)은 중개의뢰 부동산의 등기부 등본 내용을 분석한다(S90).

도 6에 도시된 등기부 등본을 실시예로 설명하면, 도 6과 같이 표제부, 갑 구 및 을 구를 포함하여 구성된 등기부 등본의 내용을 '현재 소유자 김이동(440000-764321), 압류 1건, 총 최고 채권액 76,000,000원'과 같이 요약 분석하여 등기부 등본의 중요 사실만 한눈에 볼 수 있도록 텍스트 파일로 변환하여 분석 정보를 출력한다. 이로써, 의뢰인 및 무점포 중개업자는 휴대폰과 같은 모바일 기기에서 의뢰 부동산에 대한 분석 정보를 문자메시지를 통하여 볼 수 있게 된다.

이때, 텍스트 파일로 변환된 분석 정보의 내용을 '갑 구 1번: 최초 목적물의 소유자는 한일동, 갑 구 2번: 2004년 3월 16일 김이동이 현재 소유자, 갑 구 3번: 2004년 10월 21일 서울특별시가 목적물을 압류'와 같이 상세하게 분석하여 문자메시지를 통해 모두 출력할 수도 있다. 한편, 등기부 등본상의 법률용어 및 전문용어를 용어변환 데이터베이스(185)에 저장된 일반인도 쉽게 이해할 수 있는 일반용어로 변환한다. 예를 들면, '가처분'은 '목적물에 관하여 법적 소송 중이다.'로 변환하여 출력하고, '대지권 비율 344분의 34.19'는 '35평 대지권리 소유'로 변환하여 출력한다. 이로써, PC, PDA 등에서 의뢰 부동산에 대한 분석 정보의 상세한 분석 내용을 이메일을 통하여 볼 수 있도록 서비스한다.

이후, 거래가 산출모듈(105)은 상기 시세정보 데이터베이스(187) 또는 부동산의 시세정보 서비스를 제공하는 부동산 시세정보 사이트를 검색하여 중개의뢰 부동산의 시세정보를 얻은 후 부동산의 안전거래가를 산출한다(S100). 이 단계(S100) 는 의뢰인 단말기(300)로부터 전세 또는 월세 의뢰 부동산을 등록받을 경우에 적용되며, 매매 부동산을 등록받을 경우에는 상기 안전등급 판정모듈(106)이 중개의뢰부동산의 매매를 인식하고 등기부상의 갑 구의 거래불가 키워드, 예를 들면 가처분, 가등기 등 소유권에 관한 갑 구에서 법적 또는 기타 세입자를 보호할 수 없는 등기 내용의 키워드를 검색하여 안전등급을 매기기 때문에 상기 단계(S100)는 적용될 필요가 없다.

이후, 안전등급 판정모듈(106)은 상기 부동산 정보, 등기부 등본 및 부동산의 안전 거래가를 비교하여 중개의뢰 부동산의 거래 안전 정보의 등급을 '안전', '보통', '불안전', '거래불가'의 4등급으로 구분하여 매긴다(S110).

이후, 무점포 중개업자 지정모듈(107)을 통해 상기 등록 부동산을 중개할 회원으로 가입된 중개업자를 지정한다(S120). 즉, 무점포 중개업자 단말기(200)로부터 회원가입 요청을 받을 시 공인중개사 유자격자인 중개업자에게 담당할 지역을 할당하여, 의뢰인 정보, 부동산 정보, 거래 안전 정보를 해당 무점포 중개업자 단말기(200)로 전송한다(S130). 이로써 중개업자는 의뢰 부동산에 대한 중개권리 및 의뢰인 정보에 대한 소유권을 갖게 된다.

이때, 상기 중개업자를 포함하지 않고 의뢰인 및 상대 의뢰인 간의 부동산 계약 체결을 진행하는 경우에는 해당 의뢰인의 단말기(300)로 상기 거래안전성 판정 결과 정보를 전송하는 것이 바람직하다.

이처럼, 부동산 의뢰 요청이 있으면, 상기 부동산 의뢰에 따른 증명원 또는 확인원의 분석 내용과 거래 안전 정보를 지정된 무점포 중개업자의 단말기(200) 또 는 요청한 의뢰인의 단말기(300)로 전송한다. 이때, 상기 단말기(200)(300)는 PC, PDA, 휴대폰, 스마트폰 등이 될 수 있다.

도 7 은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 방법을 도시한 순서도이다.

도 7을 참조하여 설명하면, 먼저 의뢰인이 자신의 단말기(300)를 이용하여 유무선 인터넷망 또는 전화망을 통한 ARS 등을 이용하여 부동산 중개 서비스 서버(100)에 상대 의뢰인이 등록한 부동산들을 제공받는다(S200). 이때, 의뢰인은 상대 의뢰인이 등록한 부동산만을 검색하는 간접적인 방법 외에, 자신의 정보와 함께 직접 자신이 원하는 부동산 정보(지역, 종류, 평형, 가격 등)를 검색하는 입력창에 기록하는 적극적인 방법을 통해 부동산 정보의 요청을 신청할 수도 있다.

그러면 부동산 중개 서비스 서버(100)는 의뢰인의 요청이 입력되면, 부동산 정보 등록 데이터베이스(122)에 저장된 부동산 정보와 의뢰인이 기록한 부동산 정보를 자동 매칭시켜 유사한 적어도 하나 이상의 부동산을 검출하여 해당 의뢰인의 단말기(300)로 전송한다. 이때, 상기 부동산 정보 등록 데이터베이스(122)에 매칭되는 부동산 정보가 존재하지 않는 경우는 부동산 정보 등록모듈(101)을 통해 소정의 절차에 따라 상기 의뢰인 정보 및 부동산 정보를 수신하여 공개정보 데이터베이스(120)에 등록한다. 이때, 인터넷 등기소 접속모듈(102)은 상기 등록한 부동산의 주소를 이용하여 인터넷으로 부동산 관련정보 제공 사이트에 접속한 후 의뢰 부동산의 증명원 또는 확인원을 발급받는다.

그리고 상기 발급받은 증명원 또는 확인원은 텍스트 변환 모듈(103)을 통해 텍스트 파일로 변환하고, 변환된 상기 등기부 등본의 내용을 검색로봇을 이용하여 거래불가 키워드, 거래제한 키워드, 개발제한 키워드, 개발정보 키워드, 공시지가, 매매가, 지목, 면적, 구조, 용도, 소유권리관계 정보, 소유권 외 권리관계 정보, 시세, 거래가, 배당순위, 낙찰률 중 적어도 하나 중 적어도 하나를 검출 또는 산출을 통해 분석하고 그 분석된 데이터를 바탕으로 등기부 등본 분석모듈(104)은 중개의뢰 부동산을 분석하여 부동산 정보를 생성한다. 이때, 상기 거래불가 키워드는 등기부 등본 등을 기반으로 가처분, 가등기 등과 같이 거래시 주의해야 하는 내용들을 나타내는 키워드이고, 상기 거래제한 키워드는 토지이용허가제 등을 기반으로 거래 자격(1가구 다주택에 따른 제한, 매매 제한(2년 거주 등) 등), 투기지역 등과 같이 해당 부동산의 거래에 따른 제한 내용들을 나타내는 키워드이고, 상기 개발제한 키워드는 군사제한구역, 산림보호구역, 녹지지역 등 개발이 제한되는 내용을 나타내는 키워드이다. 그리고 개발정보 키워드는 뉴타운이나 재개발 지역의 내용을 나타내는 키워드이다.

이후, 거래가 산출모듈(105)은 상기 시세정보 데이터베이스(187) 또는 부동산의 시세정보 서비스를 제공하는 부동산 시세정보 사이트를 검색하여 중개의뢰 부동산의 시세정보를 얻은 후 부동산의 안전 거래가를 산출한다. 그리고 안전등급 판정모듈(106)은 생성된 부동산 정보 및 부동산의 안전 거래가를 비교하여 중개의뢰 부동산의 거래 안전 정보의 등급을 '안전', '보통', '불안전', '거래불가'의 4등급으로 구분하여 매긴 후 부동산 정보 등록 데이터베이스(122)에 등록한다.

그리고 상기 부동산 정보 등록 데이터베이스(122)에 등록된 부동산 정보 중 의뢰한 부동산 정보와 매칭되는 부동산의 등기부 등본 분석 결과 및 거래안전성 판정 결과 정보인 부동산 정보를 상기 의뢰인의 단말기(300)로 전송한다.

이어 상기 부동산 중개 서비스 서버(100)는 무점포 중개업자 단말기(200)에 부동산 정보를 요청한 의뢰인의 의뢰인 정보 및 상기 자동매칭을 통해 검출된 부동산 정보를 전달하여, 중개업자에게 자신의 지역내에 있는 부동산의 구매를 원하는 의뢰인이 있음을 알려주게 된다.

따라서 의뢰인은 부동산 중개 서비스 서버(100)에서 제공되는 부동산 정보 및 거래 안전 정보를 참조하여 원하는 부동산을 선택하면, 계약서 검출 모듈(109)은 부동산 중개 계약을 체결하기 위한 부동산 중개 계약 창을 제공한다.

그리고 부동산 중개 서비스 서버(100)는 의뢰인에게 해당 부동산에 따른 부동산 중개 계약 정보를 입력하도록 요청한다(S210). 이때 부동산 중개 계약 정보는 계약하고자 하는 부동산의 종류(이는 상기 선택된 부동산의 일련번호를 통해 자동입력), 계약의 종류(매매, 전세, 월세 등), 의뢰인의 개인정보(주소, 성명, 전화번호, 주민등록번호 등), 계약기간(임대차인 경우), 거래금액을 포함하며, 최초 의뢰인이 부동산 중개 서비스 서버(100)에서 회원가입을 통한 로그인이 이루어진 경우에는 별도의 의뢰인의 개인정보의 입력은 생략되며, 해당란에 자동입력 된다.

이처럼, 의뢰인은 부동산 중개 서비스 서버(100)의 지시에 따라 부동산 중개 계약 정보를 입력하면(S220), 계약서 검출모듈(109)은 의뢰인이 계약할 부동산 중개 계약의 종류(매매, 전세, 월세)에 상응하는 계약서 양식을 계약정보 데이터베이스(130)내의 계약서 데이터베이스(131)에서 검출하여 상대 의뢰인의 단말기로 제공 하게 된다(S230).

그러면 상대 의뢰인은 자신의 단말기로 제공되는 계약서 양식상의 기재항목에 필요한 사항을 기재한다(S240). 이때, 의뢰인에게 제공되는 계약서 양식은 계약하고자 하는 부동산의 정보, 계약의 종류, 의뢰인 및 상대 의뢰인의 개인 정보(주소, 성명, 전화번호, 주민등록번호 등), 계약기간(임대차인 경우), 거래금액, 중개업자의 승인번호, 부동산의 등기부 등본 정보 및 안전등급 중 부동산 중개 서비스 서버(100)내에 저장되어 있는 정보는 미리 기록하고 있다.

한편, 상기 상대 의뢰인은 계약서 양식상의 기재항목 정보를 모두 기재한 후에 인증모듈(110)을 통해 제공되는 본인인증하기 단축아이콘을 클릭함으로써, 제공되는 계약서의 내용에 동의한다는 인증수단(전자인증, 전자인감, 전자서명, 녹음된 육성, 고유번호 등)을 공증서버(400) 또는 전자인증/전자인감 데이터베이스(134)에서 검출하여 입력한다.

상기 인증수단은 공증서버(400)를 통해 인증받거나, 또는 최초 부동산 중개 계약을 통해 전자인증/전자인감 데이터베이스(134)에 기 저장된 인증수단을 사용하게 된다. 상기 전자인증/전자인감 데이터베이스(134)에 저장된 인증수단은 저장된 시점을 카운팅하여 일정기간이 지난 경우에는 상기 공증 서버(400)를 통해 새롭게 인증수단을 인증하여 업데이트하는 것이 바람직하다.

이렇게 상대 의뢰인에 의해 작성된 계약서는 계약정보 데이터베이스(130)내 계약서 데이터베이스(131)에 저장된 후, 의뢰인의 단말기(300)와 무점포 중개업자 단말기(200)로 전송된다(S250).

그러면, 의뢰인은 전송된 계약서를 확인하고, 이에 동의하는 경우에 상대 의뢰인과의 부동산 중개 계약을 체결하는 것에 동의한다는 것을 표시한다. 이때도 역시 의뢰인은 인증모듈(110)을 통해 제공되는 본인인증하기 단축아이콘을 클릭함으로써, 제공되는 계약서의 내용에 동의한다는 인증수단(전자인증, 전자인감, 전자서명, 녹음된 육성, 고유번호)을 공증서버(400) 또는 전자인증/전자인감 데이터베이스(134)에서 검출하여 입력한다(S260).

이렇게 의뢰인에 의해 동의된 계약서는 계약정보 데이터베이스(130)내 계약서 데이터베이스(131)에 저장된 후, 다시 의뢰인의 단말기(300)와 무점포 중개업자 단말기(200)로 전송된다(S270).

이때, 의뢰인은 계약서 작성 시에 상대 의뢰인과의 조율을 위한 특약사항을 계약서상에 기재할 수 있다. 참고로 특약사항은 쌍방의 부동산 계약서 기입 내용외에 부동산 계약에 관련된 조건 내용을 말한다.

따라서 의뢰인이 계약서에 특약사항을 기재하면, 상대 의뢰인은 계약서 확인시 기재된 특약사항을 확인하고, 이를 거부하거나 동의하게 된다. 이때 상기 특약사항을 거부하는 경우 특약사항의 조율 여부 및 새로운 조율을 위한 새로운 특약사항을 제시할 수 있다. 이처럼, 상대 의뢰인이 의뢰인의 계약서를 동의하지 않고 거부하게 되면, 이 계약서는 다시 계약정보 데이터베이스(130)내 계약서 데이터베이스(131)에 저장된 후, 의뢰인의 단말기(300)와 무점포 중개업자 단말기(200)로 재전송된다(S280).

이와 같은 과정을 통해, 의뢰인 및 상대 의뢰인간의 특약사항을 서로 조율할 수 있도록 하고 있다.

그리고 의뢰인 및 상대 의뢰인간의 특약사항의 조율을 통해 계약이 채결된 최종 계약서(600)는 상기 중개업자 단말기(200)를 통해 중개업자의 전자서명(670)과 함께 승인번호 생성모듈(108)에서 각 무점포 중개업자 단말기(200)에 생성해준 고유의 승인번호(680)를 계약서에 함께 기록함으로써, 해당 계약서를 인증한다(S290).

이렇게 인증된 계약서(600)는 고유의 인증번호(640)를 갖고 계약정보 데이터베이스(130)내 계약서 데이터베이스(131)에 저장된 후, 의뢰인 및 상대 의뢰인의 단말기(300)로 전송되면서 부동산 중개 계약이 체결된다(S300).

이처럼, 최종 체결된 계약서에는 의뢰인의 인증수단, 상대 의뢰인의 인증수단 및 중개업자의 인증수단이 각 기재되어 있으므로, 도 8과 같이 계약서 양식의 항목 난에 별도의 인증 영역으로 분류하여 나타낼 수도 있다. 또는 계약인증 전자문서를 계약서와 함께 다른 페이지로 구현되어 생성할 수도 있다.

참고로, 의뢰인, 상대 의뢰인 및 중개업자의 인증의 절차는 본 발명의 기술적 사상이 변화되지 않는 선에서는 그 인증 시점은 변화될 수 있음은 자명하다.

한편 상기 체결된 계약서는 이동식 단말기를 통해 작성 및 출력이 가능하므로 기존 프린터가 설치된 사무실에서만 계약이 가능했던 불편함으로 해소하여 부동산을 보고 마음에 들면 이동 없이 현장에서 계약이 가능하게 된다.

또한, 부동산 중개 서비스 서버(100)는 상기 화제보험 가입모듈(111)을 통해 고유의 인증번호(640)가 기록된 계약서(600)에 대해서는 안전에 대한 신뢰성을 보 장하기 위해 외부 화제보험 업체(500)와의 부동산 중개 계약에 따른 보험계약을 채결하여 차후 계약에 따른 문제발생시 의뢰인 및 상대 의뢰인 모두를 보호할 수 있도록 한다(S310).

외부 화제보험 업체(500)와의 보험계약 체결 방법을 살펴보면, 먼저 화제보험 가입모듈(111)은 인증번호(640)가 기록된 계약서(600)를 검색하여 계약금액, 부동산 정보를 검출한다. 이어 화제보험 가입모듈(111)에 해당 화제보험 업체(500)와 계약을 통해 금액별 보증 내역을 검출한다. 상기 금액별 보증 내역은 매매가(전사가)별로 책정된 보장 가능한 최대보증 한도액에 따른 정보를 갖고 있다.

따라서 상기 검색된 부동산 정보에서 검출된 매매가와 화제보험 가입모듈(111)에 기저장된 내용을 통해 보증 번호를 검출하고, 보증 번호와 함께 매매 계약금액, 부동산 정보를 해당 외부보험 업체에 전송한다.

이후 외부보험 업체에서 해당 부동산의 화제보험 계약을 승인한 후, 계약된 증서를 전송하면, 이를 인증번호 DB(132)에 저장한다. 아울러, 해당 계약서(600)에 보증 번호(610)를 기록한다. 상기 보증 보험의 성격은 부동산 중개 서비스 서버(100)에서 분석한 등기부등본 분석, 안전성 평가에 관한 시스템 보장으로 시스템 권리 분석에 관한 내용의 보증과 함께, 중개업자의 유자격증자의 권리분석에 관한 내용의 보증을 의미한다.

그리고 부동산 중개 서비스 서버(100)는 계약/중도금/잔금 시점 데이터베이스(133)에 계약서 체결 시에 쌍방 간의 협의로 기록되는 계약금, 중도금 및 잔금 시점을 해당 시점에 의뢰인 및 상대 의뢰인의 단말기(300)를 통해 알람 메시지를 전송한다. 이때, 중도금 및 잔금 지급 시점에 다시 부동산 관련정보 제공 사이트에서 자동 검색하여 계약 당시와 변동된 내용이 없는지 확인 후, 안전 정보 메시지를 함께 전송한다. 즉, “오늘은 중도금 날입니다. 또한 등기부 등본상 가압류 3천만원으로 계약 당시와 동일한 상황입니다.”라고 메시지를 전송한다.

이에 따라, 의뢰인은 일일이 등기부 등본을 열람하지 않아도 현재 부동산의 변동되는 상황을 알 수 있게 되어 더욱 안전한 거래를 진행할 수 있으며, 해당 날짜를 알려줌으로서 중도금 및 잔금 지급에 따른 실수를 방지할 수 있게 된다.

또한, 중개수수료 비율이 입력되어 있는 별도의 중개수수료 데이터베이스를 구비하여 계약서 작성시 기준가에 맞는 공인 중개 수수료(620)를 계약서(600)에 기입함으로써, 중개료에 따라 발생되는 분쟁을 없애게 된다. 이 중개 수수료의 경우 의뢰인은 물론 부동산 중개업자에게도 매우 민감한 부분으로 다툼과 병패가 적지 않게 발생되고 있다. 따라서 계약서(600) 내에 중개료를 표시함으로써 사전에 이에 따른 분쟁의 소지를 완전하게 없앨 수 있게 된다.

따라서 최종 계약서(600)는 도 8과 같이 보증보험 정보(610), 중개수수료(620), 안전 정보(630), 인증번호(640), 의뢰인 전자서명(650)(660), 중개업자 전자서명(670) 및 승인 번호(680) 중 적어도 하나 이상이 기록되어 있다.

이렇게 체결된 최종 계약서는 계약정보 DB(130)에 저장된 정보를 이용하여 의뢰인 및 중개업자는 수시로 이동식 단말기는 물론 기존 프린터를 통해서도 출력이 가능하며, 또한 ARS를 통해 최종 계약서의 내역 정보 및 진위 여부를 확인할 수 있다.

아울러, 부동산 중개 서비스 서버(100)는 계약완료 시점에서 의뢰인에게 법무사를 통한 등기이전사항의 진행 및 정부에 실거래가 신고여부를 묻는 메시지를 발송하여 의뢰인의 확인 후에 자동으로 등기이전 및 실거래가 신고를 수행한다. 이와 같은 자동 세무신고 및 자동 동사무소 업무 등록에 따른 모듈은 추가로 구성함으로써 인터넷을 통해 계약 완료 후 서비스 알림 및 해당 지역에서 담당 업체를 선정 및 알선하도록 진행함으로써 부동산 중개의 토탈 서비스가 가능하다.

이외 부동산 중개의 토탈 서비스의 한 부분으로 계약서(600)에 기입된 이삿날을 계산하여 이삿짐 센터와 연계하여 제공할 수도 있다. 이는 한 지역의 여러 이삿짐 센터를 부동산 중개 서비스 서버(100)에 등록하고, 지역, 평형에 따른 기본적인 이사 정보를 상기 등록된 업체에 발송함으로써 의뢰인 및 상대 의뢰인의 원활한 이사를 할 수 있도록 이사 서비스를 제공한다.

이처럼, 부동산 중개 계약에 따른 복잡하고 번거로운 과정들을 그 과정에 맞는 시점에 의뢰인 및 상대 의뢰인에게 제공해 줌으로써 의뢰인은 부동산 중개 계약을 보다 순조롭고 편안하게 진행할 수 있다. 또한, 무점포 중개업자의 경우에도 오프라인상의 중개업소를 개설하지 않고도 모바일 및 온라인을 통해서 충분히 부동산 중개업을 진행할 수 있다.

이상에서 본 발명의 바람직한 실시 예를 설명하였으나, 본 발명은 다양한 변화와 변경 및 균등물을 사용할 수 있다. 본 발명은 상기 실시 예를 적절히 변형하여 동일하게 응용할 수 있음이 명확하다. 따라서 상기 기재 내용은 하기 특허청구범위의 한계에 의해 정해지는 본 발명의 범위를 한정하는 것이 아니다.

도 1 은 본 발명에 따른 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 장치를 도시한 구성도

도 2 는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 서버의 구성도

도 3 은 본 발명의 실시예에 따른 공개정보 데이터베이스의 상세 구성도

도 4 는 본 발명의 실시예에 따른 계약정보 데이터베이스의 상세 구성도

도 5 는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 정보 서비스 방법을 도시한 순서도

도 6 은 등기부 등본을 실시예를 나타낸 도면

도 7 은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 방법을 도시한 순서도

도 8 은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결시에 사용되는 계약서를 나타낸 도면

*도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명*

100 : 부동산 중개 서비스 서버 101 : 부동산 정보 등록모듈

102 : 인터넷등기소 접속모듈 103 : 텍스트 변환모듈

104 : 등기부 등본 분석모듈 105 : 거래가 산출모듈

106 : 안전등급 판정모듈 107 : 중개업자 지정모듈

108 : 승인번호 생성모듈 109 : 계약서 검출모듈

110 : 인증 모듈 111 : 화제보험 가입모듈

120 : 공개정보 DB 121 : 회원정보 DB

122 : 부동산 정보 등록 DB 123 : 용어변환 DB

124 : 시세정보 DB 125 : 중개정보 DB

130 : 계약정보 DB 131 : 계약서 DB

132 : 인증번호 DB 133 : 계약/중도금/잔금시점 DB

134 : 전자인증/전자인감 DB 200 : 중개업자 단말기

300 : 의뢰인 단말기 400 : 공증 서버

500 : 화제보험 업체 600 : 계약서

Claims (31)

1. 의뢰인 단말기로부터 의뢰인 정보 및 부동산 요청 정보를 수신하여 데이터베이스에 등록하는 부동산 정보 등록모듈과,

   상기 부동산 요청 정보를 이용하여 부동산 관련정보 제공 사이트를 통해 해당 부동산 증명원 및 확인원 중 적어도 하나를 발급받아 텍스트 파일로 변환하는 텍스트 변환모듈과,

   상기 변환된 텍스트 파일을 기반으로 거래불가 키워드, 거래제한 키워드, 개발제한 키워드, 개발정보 키워드, 공시지가, 매매가, 지목, 면적, 구조, 용도, 소유권리관계 정보, 소유권 외 권리관계 정보, 시세, 거래가, 배당순위, 낙찰률 중 적어도 하나를 검출 또는 산출을 통해 분석하여 부동산 정보를 생성하는 부동산 정보 분석모듈과,

   상기 생성된 부동산 정보를 기반으로 해당 부동산의 거래 안전 정보를 생성하는 안전등급 판정모듈과,

   상기 분석된 부동산 정보 및 거래 안전 정보를 인증하는 인증번호를 계약서에 기록하고, 의뢰인 요청시 작성된 계약서를 전자수단을 통해 공증하는 계약서 검출모듈과,

   상기 의뢰인 정보, 부동산 정보 및 거래 안전 정보와 함께 해당 부동산거래를 중개하는 중개업자를 승인하는 승인번호를 중개업자 단말기로 전송하여 해당 부동산을 중개할 중개업자를 지정하는 중개업자 지정모듈과,

   중개업자의 회원정보, 부동산 정보 및 일반용어 중 적어도 하나 이상을 저장하는 공개정보 데이터베이스와,

   계약서, 인증번호 및 전자인증, 전자인감 중 적어도 하나 이상을 저장하는 계약정보 데이터베이스를 포함하고,

   이때, 상기 계약정보 데이터베이스는

   부동산 중개 계약 종류에 해당하는 각각의 계약서 양식 및 중개업자, 의뢰인의 인증수단을 통해 인증된 표준 계약서를 저장하는 계약서 데이터베이스와,

   상기 인증수단을 통해 생성된 인증번호를 부동산별, 중개업자별, 의뢰인별로 저장하는 인증번호 데이터베이스와,

   부동산 계약 체결 후, 의뢰인에게 계약 시점, 중도금 시점 및 잔금 시점을 의뢰인 단말기를 통해 전달하기 위한 시점 정보를 저장하는 계약/중도금/잔금시점 데이터베이스와,

   중개업자별, 의뢰인별로 인증수단을 저장하는 전자인증/전자인감 데이터베이스를 포함하며,

   상기 계약서 데이터베이스에 저장된 계약서 양식은 해당 부동산의 부동산 정보, 계약의 종류, 의뢰인의 개인 정보, 계약기간, 거래금액, 중개업자의 승인번호, 분석 정보 및 거래 안전 정보 중 적어도 하나 이상을 미리 기록하고 있는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 장치.
2. 삭제
3. 제 1 항에 있어서,

   상기 중개업자의 승인 요청에 상응하여 거래승인을 확인한 승인번호를 생성하고 상기 중개업자 단말기로 전송하는 승인번호 생성모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 장치.
4. 제 1 항에 있어서,

   상기 인증번호가 기록된 계약서에 대해서 외부 화제보험 업체와의 보험계약을 수행하는 화제보험 가입모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 장치.
5. 삭제
6. 제 1 항에 있어서, 상기 공개정보 데이터베이스는

   회원가입 한 중개업자로부터 수신한 회원정보를 저장하는 회원정보 데이터베이스와,

   의뢰인 단말기로부터 수신한 의뢰인 정보 및 부동산 요청 정보를 저장하는 부동산 정보 등록 데이터베이스와,

   상기 부동산 관련정보 제공 사이트를 통해 발급되는 부동산 증명원 및 확인원에 기재된 부동산 전문용어를 대체하는 일반용어를 저장한 용어변환 데이터베이스와,

   부동산의 시세 정보를 저장하는 시세정보 데이터베이스와,

   상기 분석 정보 및 거래 안전 정보를 저장하는 중개정보 데이터베이스를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 장치.
7. 삭제
8. 제 1 항에 있어서, 상기 공개정보 데이터베이스는

   상기 계약/중도금/잔금시점 데이터베이스에 저장된 시점 정보의 시점 또는 부동산 정보 요청 시점에 상기 공개정보 데이터베이스에 저장된 부동산 정보를 최근 정보로 갱신하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 장치.
9. 삭제
10. 부동산 요청 정보를 이용하여 부동산 정보를 생성하는 부동산 정보 분석모듈, 상기 생성된 부동산 정보를 기반으로 해당 부동산의 거래 안전 정보를 생성하는 안전등급 판정모듈, 상기 분석된 부동산 정보 및 거래 안전 정보를 인증하는 인증번호를 계약서에 기록하고, 의뢰인 요청시 작성된 계약서를 전자수단을 통해 공증하는 계약서 검출모듈, 상기 의뢰인 정보, 부동산 정보 및 거래 안전 정보와 함께 해당 부동산거래 중개를 승인하는 승인번호를 중개업자 단말기로 전송하여 해당 부동산을 중개할 중개업자를 지정하는 중개업자 지정모듈을 포함하여 구성되는 부동산 중개 서비스 서버는

    (a) 부동산 요청정보가 입력되면, 상기 부동산 정보 분석모듈을 통해 요청된 부동산의 증명원 및 확인원 중 적어도 하나를 분석하여 분석정보를 생성하고, 상기 안전등급 판정모듈을 통해 상기 생성된 분석정보를 이용하여 거래 안전정보를 생성하는 단계와,

    (b) 상기 계약서 검출모듈을 통해 계약서에 상기 생성된 분석정보 및 거래 안정정보 중 적어도 하나를 기록하는 단계와,

    (c) 상기 중개업자 지정모듈을 통해 상기 요청된 부동산 요청정보를 기반으로 중개업자를 설정하고, 상기 중개업자 지정모듈을 통해 설정된 중개업자 단말기로 의뢰인 정보, 계약서 및 부동산 정보를 중개업자 단말기로 전송하는 단계와,

    (d) 상기 중개업자를 통해 상기 계약서를 의뢰인 및 상대 의뢰인에게 함께 또는 순차적으로 제공하여 계약서 양식의 기재항목 정보를 입력받고, 중개업자 고유의 부동산 거래 중개를 승인하는 승인번호와 함께 상기 계약서 양식의 기재항목 정보가 입력된 계약서를 재전송 받는 단계와,

    (e) 상기 입력된 중개업자 승인번호로 해당 중개업자를 인증하고, 인증된 인증번호가 기록된 최종 계약서를 생성하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 방법.
11. 제 10 항에 있어서,

    상기 (a) 단계 전에 중개업자를 지역별, 부동산 종류별 중 적어도 하나로 구분되어, 중개업자에게 각각 부동산 거래 중개를 승인하는 고유의 승인번호를 제공하는 회원등록 단계와,

    부동산을 의뢰한 의뢰인의 개인정보 및 해당 부동산 요청 정보가 부동산 등록 데이터베이스에 저장되는 부동산등록 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 방법.
12. 제 11 항에 있어서, 상기 부동산 등록 단계는,

    상기 의뢰인 정보 및 부동산 정보를 회원정보 데이터베이스에 저장된 상기 중개업자의 정보로 대체하여 등록하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 방법.
13. 삭제
14. 의뢰인 단말기로부터 수신되는 의뢰인 정보 및 부동산 요청 정보를 등록하는 부동산 정보 등록모듈, 부동산 요청 정보를 이용하여 부동산 정보를 생성하는 부동산 정보 분석모듈, 상기 생성된 부동산 정보를 기반으로 해당 부동산의 거래 안전 정보를 생성하는 안전등급 판정모듈, 상기 분석된 부동산 정보 및 거래 안전 정보를 인증하는 인증번호를 계약서에 기록하고, 의뢰인 요청시 작성된 계약서를 전자수단을 통해 공증하는 계약서 검출모듈을 포함하여 구성되는 부동산 중개 서비스 서버는

    (A) 부동산 요청정보가 입력되면, 상기 부동산 정보 분석모듈을 통해 상기 요청된 부동산의 증명원 및 확인원 중 적어도 하나를 분석하여 분석정보를 생성하고, 상기 안전등급 판정모듈을 통해 상기 생성된 분석정보를 이용하여 거래 안전정보를 생성하는 단계와,

    (B) 계약서 검출모듈을 통해 계약서에 상기 생성된 분석정보 및 거래 안정정보를 바탕으로 상기 분석된 분석정보 및 거래 안정 정보를 인증하는 인증번호를 기록하여 의뢰인 및 상대 의뢰인에게 함께 또는 순차적으로 제공하여 계약서 양식의 기재항목 정보를 각각 입력받아 최종 계약서가 생성되는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 방법.
15. 제 10 항 및 제 14 항 중 어느 하나에 있어서,

    제 10 항의 (a) 단계 또는 제 14 항의 (A) 단계는

    의뢰인이 의뢰한 부동산 요청 정보와 부동산 정보 등록 데이터베이스에 등록된 부동산 정보의 매칭 여부를 판단하는 단계와,

    상기 판단결과 부동산 정보 등록 데이터베이스에 매칭되는 등록 부동산 정보가 없는 것으로 판단되면, 상기 부동산 요청 정보를 이용하여 부동산 관련정보 제공 사이트를 통해 해당 부동산 증명원 및 확인원 중 적어도 하나를 발급받아 텍스트 파일로 변환하는 단계와,

    상기 변환된 텍스트 파일을 기반으로 거래불가 키워드, 거래제한 키워드, 개발제한 키워드, 개발정보 키워드, 공시지가, 매매가, 지목, 면적, 구조, 용도, 소유권리관계 정보, 소유권 외 권리관계 정보, 시세, 거래가, 배당순위, 낙찰률 중 적어도 하나를 검출 또는 산출을 통해 분석하여 부동산 정보를 생성하는 단계와,

    상기 생성된 부동산 정보를 기반으로 해당 부동산의 거래 안전 정보를 생성하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 방법.
16. 제 10 항 및 제 14 항 중 어느 하나에 있어서,

    상기 계약서 양식의 기재항목 정보는 부동산 정보, 부동산의 종류, 계약의 종류, 의뢰인의 개인정보, 계약기간, 거래금액 중 적어도 하나를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 방법.
17. 삭제
18. 삭제
19. 제 10 항 및 제 14 항 중 어느 하나에 있어서,

    상기 최종 계약서에 기록되는 계약금, 중도금 및 잔금 시점을 검출하여 해당 시점에 의뢰인 단말기로 알람 메시지를 전송하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 방법.
20. 제 19 항에 있어서,

    상기 알람 메시지는 상기 해당 시점을 기준으로 최근 안전정보, 분석정보, 해당 시점 날짜 정보 중 적어도 하나 이상을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 방법.
21. 제 10 항 및 제 14 항 중 어느 하나에 있어서,

    상기 최종 계약서는 보증보험정보, 중개수수료, 거래 안전정보, 분석정보, 인증번호, 의뢰인 전자서명, 중개업자 전자서명 중 적어도 하나 이상 기록되는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 방법.
22. 제 10 항에 있어서,

    상기 중개업자는 무점포 중개업자인 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 방법.
23. 제 10 항 및 제 14 항 중 어느 하나에 있어서,

    상기 생성된 최종 계약서를 의뢰인 및 상대 의뢰인 단말기로 전송하는 단계와,

    상기 의뢰인 및 상대 의뢰인이 최종 계약서를 확인하여, 계약서 양식의 기재항목 정보에 동의함을 인증하는 인증수단이 입력된 개인인증 계약서를 입력받는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 방법.
24. 제 23 항에 있어서,

    상기 인증수단은 전자인증, 전자인감, 전자서명, 녹음된 육성 및 고유번호 중 적어도 하나 이상인 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 방법.
25. 제 24 항에 있어서,

    상기 인증수단은 공증서버를 통해 인증받거나, 또는 최초 부동산 중개 계약 을 통해 전자인증/전자인감 데이터베이스에 기 저장된 인증수단을 사용하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 방법.
26. 제 23 항에 있어서,

    상기 입력된 개인인증 계약서를 공증서버를 통해 전자공증 받는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 방법.
27. 제 10 항 및 제 14 항 중 어느 하나에 있어서,

    상기 생성된 최종 계약서를 공증서버를 통해 전자공증 받는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 방법.
28. 제 10 항 및 제 14 항 중 어느 하나에 있어서,

    상기 생성된 최종 계약서를 상기 의뢰인 및 상대 의뢰인 단말기로 각각 전송하는 단계와,

    상기 각각의 의뢰인 및 상대 의뢰인이 자신의 단말기를 이용하여 공증서버를 통해 각각 공증받는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 방법.
29. 부동산 중개에 따른 매물의 안전성 여부를 판정하여 상기 판정된 안전성 여부를 기반으로 한 부동산 중개 정보 서비스를 제공하는 부동산 중개 서비스 서버는

    (1) 부동산 요청정보가 입력되면, 상기 부동산 요청 정보를 이용하여 부동산 관련정보 제공 사이트를 통해 해당 부동산 증명원 및 확인원 중 적어도 하나를 발급받아 텍스트 파일로 변환하는 단계와,

    (2) 상기 변환된 텍스트 파일을 기반으로 거래불가 키워드, 거래제한 키워드, 개발제한 키워드, 개발정보 키워드, 공시지가, 매매가, 지목, 면적, 구조, 용도, 소유권리관계 정보, 소유권 외 권리관계 정보, 시세, 거래가, 배당순위, 낙찰률 중 적어도 하나를 검출 또는 산출을 통해 분석하여 부동산 정보를 생성하는 단계와,

    (3) 상기 생성된 부동산 정보를 기반으로 해당 부동산의 거래 안전 정보를 생성하는 단계와,

    (4) 상기 생성된 분석정보 및 거래 안정정보 중 적어도 하나를 요청을 의뢰한 의뢰인 단말기로 제공하고, 의뢰인이 기간, 주기 또는 기일별로 적어도 2회 이상의 예약 부동산 정보를 요청한 경우, 해당 기일, 주기 또는 기일 시점을 기준으로 가장 최근 갱신된 분석정보 및 거래 안정정보를 의뢰인 단말기로 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 방법.
30. 제 29 항에 있어서, 상기 (1) 내지 (3) 단계는

    부동산 요청정보가 입력되면, 의뢰인이 의뢰한 부동산 요청 정보와 부동산 정보 등록 데이터베이스에 등록된 부동산 정보의 매칭 여부를 판단하는 단계와,

    상기 판단결과 부동산 정보 등록 데이터베이스에 매칭되는 등록 부동산 정보가 있으면, 매칭되는 등록 부동산 정보를 기반으로 해당 부동산의 거래 안전 정보를 생성하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서비스를 이용한 부동산 계약 체결 서비스 방법.
31. 삭제

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