KR20060098924A - 부동산 중개 정보 서비스 시스템 및 서비스 방법 - Google Patents

부동산 중개 정보 서비스 시스템 및 서비스 방법 Download PDF

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KR20060098924A KR1020050019531A KR20050019531A KR20060098924A KR 20060098924 A KR20060098924 A KR 20060098924A KR 1020050019531 A KR1020050019531 A KR 1020050019531A KR 20050019531 A KR20050019531 A KR 20050019531A KR 20060098924 A KR20060098924 A KR 20060098924A
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Abstract

본 발명은 부동산 중개 정보 서비스를 제공하는 시스템 및 방법에 관한 것으로, 매물을 중개할 무점포 중개업자를 지정하는 무점포 중개업자 지정모듈과, 매물의 등기부 등본을 분석하는 등기부 등본 분석모듈과, 매물의 거래 안전성 여부를 판정하는 안전등급 판정모듈을 포함하여 구성되어 상기 매물 거래에 따른 등기부 등본의 분석 결과 및 안전등급 판정 결과를 상기 지정된 무점포 중개업자의 단말기로 전송하고, 오프라인상의 중개업소를 개설하지 않고도 모바일 및 온라인을 통해서 무점포 부동산 중개 정보 서비스를 제공할 수 있는 것이다.
부동산 중개, 전세, 월세, 매매

Description

부동산 중개 정보 서비스 시스템 및 서비스 방법{Serving systems and methods of real estate intermediation information}
도 1은 본 발명에 따른 부동산 중개 정보 서비스 시스템을 도시한 구성도.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 서버의 구성도.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 데이터베이스의 구성도.
도 4는 본 발명에 따른 부동산 중개 정보 서비스 방법을 도시한 순서도.
도 5는 본 발명의 실시예에 따른 인터넷등기소 접속모듈에 의해 발급받은 등기부 등본의 예를 도시한 도면.
*도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명*
100: 부동산 중개 서비스 서버 110: 매물정보 등록모듈
120: 인터넷등기소 접속모듈 130: 텍스트 변환모듈
140: 등기부 등본 분석모듈 150: 거래가 산출모듈
160: 안전등급 판정모듈 170: 무점포 중개업자 지정모듈
175: 승인번호 생성모듈 180: 데이터베이스
181: 회원정보 DB 183: 매물등록 DB
185: 용어변환 DB 187: 시세정보 DB
189: 중개정보 DB
본 발명은 부동산 중개 정보 서비스를 제공하는 시스템 및 방법에 관한 것으로, 특히 오프라인상의 중개업소를 개설하지 않고도 모바일 및 온라인을 통해서 무점포 부동산 중개업자의 단말기로 부동산 중개 정보 서비스를 제공하고, 또한 부동산 중개에 따른 매물(건물 및 토지)의 안전성 여부를 판정하여 신뢰성을 기반으로 한 부동산 중개 정보 서비스를 제공하는 데 적당한 부동산 중개 정보 서비스 시스템 및 서비스 방법에 관한 것이다.
최근, 공인중개사 자격증 시험이 격년시험에서 매년시험으로 바뀌면서 자격증 소지자가 매년 약 1만 명씩 증가하고 있다. 이는 장기화된 경기침체에 따른 생계대책 수단으로 자격증만 있으면 적은 비용으로 창업이 가능하다는 기대심리로 인해 자격증 응시자수가 갈수록 증가하고 있기 때문이다.
그러나, 아무리 적은 창업비용이라 하더라도 수천만 원 이상의 창업비용이 들어가기 때문에 경기침체에 따른 생계대책 수단으로 창업을 하려하는 사람들에게는 이것조차도 매우 부담스러운 비용이었다. 또한, 부동산 중개업소는 이미 포화상태에 이르러 기존의 오프라인 상에서의 점포형 부동산 중개 영업방식으로는 생존하기 힘들었다. 이에 따라 인터넷 기술을 이용하여 부동산 중개 정보를 제공하는 부동산 중개 정보 제공 사이트들이 속속들이 등장하였다.
이러한 부동산 중개 정보 제공 사이트들은 회원으로 등록된 다수의 부동산 중개업소로부터 매물 정보를 제공받아서 접속하는 수요자 즉, 매수자들에게 제공하며, 이에 따라 매수자들은 제공된 정보를 토대로 직접 오프라인상의 중개소를 방문하여 매물의 정보를 확인한 다음에 매도자와 계약을 체결하는 방식으로 거래가 이루어졌었다.
따라서, 종래의 부동산 중개 정보 제공 사이트는 기존의 오프라인상의 부동산 중개업소가 있어야만 온라인상으로 부동산 중개 정보 서비스를 제공하는 것이 가능하다는 단점이 있었다.
또한, 의뢰인은 부동산 중개업자를 만나 중개 매물의 등기부 등본 등과 같은 정보를 직접 보고 확인하고 나서야 비로소 거래의 안전성 여부를 판단할 수 있어 매우 불편하였다.
이에 본 발명은 상기와 같은 종래의 제반 문제점을 해소하기 위해 제안된 것으로, 본 발명은 오프라인상의 중개업소를 개설하지 않고도 모바일 및 온라인을 통해서 무점포 부동산 중개업자에게 부동산 중개 정보 서비스를 제공할 수 있는 부동산 중개 정보 서비스 시스템 및 서비스 방법을 제공하는 데 그 목적이 있다.
본 발명의 다른 목적은 부동산 중개에 따른 매물(건물 및 토지)의 안전성 여부를 판정하여 신뢰성을 기반으로 한 부동산 중개 정보 서비스를 제공할 수 있는 부동산 중개 정보 서비스 시스템 및 서비스 방법을 제공하는 데 있다.
상기와 같은 목적을 달성하기 위하여 본 발명의 기술적 사상에 의한 부동산 중개 정보 서비스 시스템은 매물을 중개할 무점포 중개업자를 지정하는 무점포 중개업자 지정모듈과, 매물의 등기부 등본을 분석하는 등기부 등본 분석모듈과, 매물의 거래 안전성 여부를 판정하는 안전등급 판정모듈을 포함하여 구성되어 상기 매물 거래에 따른 등기부 등본의 분석 결과 및 안전등급 판정 결과를 상기 지정된 무점포 중개업자의 단말기로 전송하는 것을 그 기술적 구성상의 특징으로 한다.
또한, 본 발명에 의한 부동산 중개 정보 서비스 시스템은 매물 의뢰인 단말기로부터 의뢰인 정보 및 매물 정보를 수신하여 데이터베이스에 등록하는 매물정보 등록모듈과, 매물의 등기부 등본을 텍스트 파일로 변환하는 텍스트 변환모듈과, 매물의 시세정보를 검색하여 매물 안전거래가를 산출하는 거래가 산출모듈과, 무점포 중개업자의 회원정보, 매물정보, 매물의 시세정보 및 일반용어를 저장한 데이터베이스를 더 포함하여 구성되는 것을 특징으로 한다.
여기서, 상기 무점포 중개업자의 단말기는 휴대폰, PDA, 스마트폰, PC 중 적어도 어느 하나인 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 무점포 중개업자 단말기의 승인번호 요청에 상응하여 해당 매물의 거래승인을 확인한 승인번호를 생성하여 상기 무점포 중개업자 단말기로 전송하는 승인번호 생성모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 데이터베이스는, 회원가입 한 무점포 중개업자로부터 수신한 회원정보를 저장하는 회원정보 데이터베이스와, 매물 의뢰인 단말기로부터 수신한 의뢰인 정보 및 매물 정보를 저장하는 매물등록 데이터베이스와, 상기 등기부 등본상의 전문용어를 대체하는 일반용어를 저장한 용어변환 데이터베이스와, 매물의 시세 를 저장하는 시세정보 데이터베이스와, 상기 등기부 등본 분석 내용 및 안전성 판정 결과를 저장하는 중개정보 데이터베이스를 포함하여 구성되는 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 무점포 중개업자 지정모듈은, 중개의뢰매물이 위치한 지역을 기반으로 해당 지역을 담당하는 무점포 중개업자를 지정하되, 해당 지역을 담당하는 무점포 중개업자가 다수 존재하는 경우 중개업자가 회원가입 시 신청하거나 할당받은 지역에 의거하여 상기 중개의뢰매물을 할당하는 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 안전등급 판정모듈은, 상기 매물 정보, 등기부 등본 및 매물 안전거래가를 비교 분석하여 안전등급을 판정하는 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 등기부 등본 분석모듈은, 상기 텍스트 변환모듈에서 변환한 텍스트 등기부 등본의 포맷(Format)을 인식하여 매물의 거래 안전성 평가에 필요한 내용을 검색 및 분석하는 것을 특징으로 한다.
한편, 본 발명에 의한 부동산 중개 정보 서비스 방법은, 무점포 중개업자를 회원으로 등록받는 회원등록 단계와, 매물을 의뢰한 의뢰인의 정보 및 해당 매물 정보를 매물등록 데이터베이스에 등록하는 매물등록 단계와, 등록된 매물에 대한 거래안전성을 평가하는 단계와, 상기 등록매물을 중개할 무점포 중개업자를 지정하는 회원지정 단계와, 상기 지정된 무점포 중개업자의 단말기로 등기부 등본 분석 결과 및 거래안전성 판정 결과 정보를 전송하는 매물정보 전송단계를 포함하여 이루어지는 것을 그 기술적 구성상의 특징으로 한다.
여기서, 상기 회원등록 단계는, 부동산 중개업이 가능한 공인중개사 유자격 자에 한하여 등록하는 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 매물등록 단계는, 상기 의뢰인 정보 및 매물 정보를 회원정보 데이터베이스에 저장된 상기 무점포 중개업자의 회원정보로 대체하여 등록하는 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 거래안전성을 평가하는 단계는, 매물 주소를 이용하여 인터넷등기소에 접속하여 매물에 대한 등기부 등본을 발급받는 단계와, 상기 발급받은 등기부 등본을 텍스트로 변환하는 단계와, 상기 텍스트로 변환된 등기부 등본을 분석하는 단계와, 상기 시세정보 데이터베이스와 부동산 시세정보 사이트를 검색하여 매물의 안전거래가를 산출하는 단계와, 상기 등기부 등본, 매물 정보 및 매물 안전거래가를 비교 분석하여 매물의 거래 안전등급을 판정하는 단계를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 회원지정 단계는, 중개의뢰매물이 위치한 지역을 기반으로 해당 지역을 담당하는 무점포 중개업자를 지정하되, 해당 지역을 담당하는 무점포 중개업자가 다수 존재하는 경우 중개업자가 회원가입 시 신청하거나 할당받은 지역에 의거하여 상기 중개의뢰매물을 할당하는 것을 특징으로 한다.
이하, 상기와 같은 본 발명의 기술적 사상에 따른 실시예를 첨부된 도면을 참조하여 구체적으로 설명하면 다음과 같다.
도 1은 본 발명에 따른 부동산 중개 정보 서비스 시스템을 도시한 구성도이다.
도 1에 도시한 바와 같이, 부동산 중개 서비스 서버(100)는 인터넷망을 통하 여 의뢰인 단말기(300)로부터 의뢰인 정보 및 매물 정보를 접수받고, 중개 매물에 대한 등기부 등본 텍스트 분석 결과를 포함한 매물의 안전성 평가 결과를 이동통신망을 통하여 무점포 중개업자의 단말기(200)로 전송한다. 여기서, 의뢰인 정보는 의뢰인 이름, 의뢰인 연락처, 이메일(e-mail) 주소 등을 포함하며, 중개의뢰매물 정보는 매물 주소, 전세·월세·매매, 금액 등을 포함한다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 서버의 구성도이다.
도 2에 도시한 바와 같이, 부동산 중개 서비스 서버(100)는 매물정보 등록모듈(110), 인터넷등기소 접속모듈(120), 텍스트 변환모듈(130), 등기부 등본 분석모듈(140), 거래가 산출모듈(150), 안전등급 판정모듈(160), 무점포 중개업자 지정모듈(170) 및 승인번호 생성모듈(175)을 포함하여 구성된다.
상기 매물정보 등록모듈(110)은 매물 의뢰인 단말기(300)로부터 의뢰인 정보 및 매물 정보를 수신하여 매물정보 데이터베이스(180)에 저장한다. 이때, 상기 매물정보 등록모듈(110)은 의뢰인 단말기(300)로부터 수신한 의뢰인 정보 및 매물 정보를 무점포 중개업자의 회원정보로 대체하고, 이와 같이 대체된 내용을 게시판에 등록한다. 이것은 종래의 부동산 정보 제공 사이트가 오프라인상의 회원 중개업소를 통해 게시판에 입력된 매물 정보를 직접적으로 게시판에 등록 출력하는 것과는 달리, 게시판에 입력된 정보를 게시판에 직접적으로 등록하지 않고 무점포 중개업자의 회원정보로 대체하여 등록하므로 점포운영을 하여 고객을 만들고 게시판에 등록 출력하는 일련이 과정을 대신해줌으로써 무점포 중개 서비스를 가능하게 한다.
상기 인터넷등기소 접속모듈(120)은 PC, PDA, 휴대폰 등과 같은 의뢰인 단말 기(300)로부터 수신한 의뢰인 정보 및 매물 정보 중 매물의 주소를 이용하여 인터넷등기소에 접속한 후 중개의뢰매물의 등기부 등본을 발급받는다. 여기서, 인터넷등기소는 부동산 등기부 등본을 열람하고 발급받을 수 있는 사이트로서, 인터넷을 통해 쉽고 저렴하게 부동산 등기부 등본을 발급받을 수 있다. 최근에는 이와 같은 부동산 등기부 등본 발급 서비스를 대법원 등의 홈페이지를 통해서 더욱 저렴하고 쉽게 제공받을 수 있다.
상기 텍스트 변환모듈(130)은 상기 인터넷등기소 접속모듈(120)에 의해 발급받은 그림 파일로 된 등기부 등본을 텍스트 파일로 변환한다. 여기서, 등기부 등본은 본래 그림 파일로 되어 있어 그 용량이 휴대폰 등과 같은 모바일 기기에서 제공되기에는 매우 큰 관계로 이것을 용량이 매우 작은 텍스트 파일로 변환함으로써 모바일 기기에도 부동산 등기부 등본 서비스를 문자메시지로 제공할 수 있다.
이러한 등기부 등본은 도 5에 도시한 바와 같이 표제부, 갑 구, 을 구로 구성된다. 표제부에는 부동산의 소재지와 그 내용이 표시된다. 즉, 토지의 경우에는 지번, 지목, 지적이 기재되고, 건물인 경우에는 지번, 구조, 용도, 면적 등이 기재된다. 갑 구에는 소유권에 관한 사항이 기재된다. 즉, 소유권에 대한 압류, 가등기, 경매 개시결정등기와 소유권의 말소 또는 회복에 관한 재판이 진행 중임을 예고하는 예고등기, 소유자의 처분을 금지하는 가처분등기 등이 기재된다. 그리고, 이러한 권리관계의 변경 소멸에 관한 사항도 역시 갑 구에 기재된다. 을 구에는 소유권 이외의 권리인 지상권, 지역권, 전세권, 저당권 등과 이러한 권리관계의 변경이전이나 말소가 기재된다.
상기 등기부 등본 분석모듈(140)은 상기 텍스트 변환모듈(130)에서 텍스트 파일로 변환한 텍스트 등기부 등본의 포맷(Format)을 인식하여 매물의 거래 안전성 평가에 필요한 내용을 검색 및 분석한다. 즉, 등기부 등본에 기재되어 있는 소유권에 대한 압류, 가압류, 경매개시결정, 가처분 등 처분제한등기가 있는지의 여부와 예고등기, 가등기에 관한 것과 근저당권, 전세권, 지상권 등이 설정되어 있는지의 여부를 검색로봇을 이용하여 분석한다. 여기서, 검색로봇은 등기부 등본의 내용과 관련된 데이터를 수집하고 그 수집된 데이터를 바탕으로 등기부 등본의 내용을 분석한다.
한편, 상기 등기부 등본 분석모듈(140)은 상기와 같이 표제부, 갑 구 및 을 구를 포함하여 구성된 텍스트 파일로 변환된 등기부 등본의 내용을 '현재 소유자 김이동(440000-764321), 압류 1건(갑 구), 총 최고 채권액 76,000,000원(을 구)'과 같이 요약 분석하여 등기부 등본의 중요 사실만 한눈에 볼 수 있도록 출력할 수 있다. 이로써, 휴대폰과 같은 모바일 기기에서도 의뢰 매물에 대한 등기부 등본의 간단한 분석 내용을 문자메시지를 통하여 볼 수 있게 한다.
또한, 상기 등기부 등본 분석모듈(140)은 상기 텍스트로 변환된 등기부 등본의 내용을 '갑 구 1번: 최초 목적물의 소유자는 한일동, 갑 구 2번: 2004년 3월 16일 김이동이 현재 소유자, 갑 구 3번: 2004년 10월 21일 서울특별시가 목적물을 압류'와 같이 상세하게 분석하여 모두 출력할 수도 있다. 이때, 등기부 등본상의 법률용어 및 전문용어를 용어변환 데이터베이스(185)에 저장된 일반인도 쉽게 이해할 수 있는 일반용어로 변환한다. 예를 들면, '가처분'은 '목적물에 관하여 법적 소송 중이다.'로 변환하여 출력하고, '대지권 비율 344분의 34.19'는 '35평 대지권리 소유'로 변환하여 출력한다. 이로써, PC, PDA, 핸드폰 등에서 의뢰 매물에 대한 등기부 등본의 상세한 분석 내용을 이메일을 통하여 볼 수 있도록 한다.
상기 거래가 산출모듈(150)은 시세정보 데이터베이스(187) 및 부동산 시세정보 사이트에서 매물의 시세정보를 검색하여 매물 안전거래가를 산출한다. 여기서, 매물의 안전거래가는 고정된 값이 아닌 변동값으로서 보통 시세의 60%로 결정되지만, 아파트의 경우 시세의 80%로 결정된다. 이 수치는 경매최저입찰액의 기준값으로서, 안전등급 판정모듈(160)이 중개의뢰매물의 거래 안전성 여부를 판단하여 안전등급을 매길 때 사용된다. 또한, 부동산 시세정보 사이트는 전국 아파트의 가격 추이나 주간 가격 동향 등이 표와 그래프로 잘 정리되어 있어 상기 중개의뢰매물의 시세정보를 검색하기에 매우 용이하다.
한편, 상기 거래가 산출모듈(150)은 의뢰인 단말기(300)로부터 전세, 월세 의뢰를 수신할 경우에만 구동하며, 의뢰인 단말기(300)로부터 매매를 수신할 경우에는 안전등급 판정모듈(160)이 중개의뢰매물의 매매를 인식하고 등기부상의 갑 구의 거래불가 키워드, 예를 들면 가처분, 가등기 등 소유권에 관한 갑 구에서 법적 또는 기타 세입자를 보호할 수 없는 등기 내용의 키워드를 검색하여 안전등급을 매기기 때문에 상기 거래가 산출모듈(150)은 구동할 필요가 없다. 즉, 매매 의뢰의 경우, 무점포 중개업자 단말기(200)로 의뢰인 정보, 의뢰 매물의 주소, 희망매매가격, 시세 및 텍스트로 변환된 등기부 등본의 내용을 전송한다. 이후, 상기 무점포 중개업자 단말기(200)는 의뢰인 단말기(300)로 시세 및 텍스트로 변환된 등기부 등 본의 내용을 전송한다.
상기 안전등급 판정모듈(160)은 매물 정보, 등기부 등본 및 매물의 안전거래가를 비교 분석하여 의뢰매물의 거래 안전등급을 매긴다. 이를 더 상세하게 설명하면, 전세 의뢰의 경우, 거래가 산출모듈(150)에서 산출한 매물의 안전거래가에서 의뢰인이 제시한 매물의 전세값과 등기부 등본 분석모듈(140)에서 분석한 매물의 등기부 등본상의 총채무액을 합한 값을 뺀 결과값, 즉 '거래가 - (전세값 + 총채무액)'에 따라 매물의 거래 안전성 여부를 판단하여 안전등급(안전, 보통, 불안전, 거래불가)을 매긴다. 단, 매물의 안전성 평가 결과는 등기부 등본상의 소유권에 대한 압류, 가압류, 가처분 등에 따라 달라질 수 있다. 즉, 전세값이 5000만원이고, 매물의 시세가 1억 2000만원이고, 근저당이 4000만원인 매물을 수신하는 경우, '7200만원(거래가, 즉 시세의 60%) - (5000만원(전세값)+4000만원(총최고채권액))'의 결과값이 '-1800만원'이므로 이 매물의 안전등급을 '불안전'으로 판정한다. 또한, 전세값이 1억원이고, 매물의 시세가 3억원이고, 근저당이 5000만원인 매물을 수신하는 경우, '1억 8000만원(거래가, 즉 시세의 60%) - (1억원(전세값) + 5000만원(총최고채권액))'의 결과값이 '+3000만원'이지만, '갑 구'의 가처분 등기가 되어 있어 전세권자의 보증금을 보호할 수 없으므로 이 매물의 안전등급을 '거래불가'로 판정한다. 한편, 상기 안전등급 판정모듈(160)은 전세, 월세 의뢰 시에만 구동하며, 매매 의뢰의 경우에는 구동하지 않아도 된다.
이때, 안전등급 중 '안전'은 중개의뢰매물의 등기부상의 갑 구의 소유관계가 깨끗하여 안전하게 거래할 수 있다는 것을 가리키며, '보통'은 중개의뢰매물이 근 저당이 설정되었지만 확인한 후 거래해도 무관하다는 것을 가리킨다. '불안전'은 중개매물이 근저당권이나 압류가 많아 의뢰인이 손해를 볼 수도 있다는 것을 가리킨다. '거래불가'는 갑 구의 소유권에 법적 문제가 있거나 총채무채권액이 안전거래가의 일정한도를 넘어 의뢰인을 보호할 수 없다는 것을 가리킨다.
참고로, 매매의 경우에는 안전등급 중 '안전'은 중개의뢰매물의 등기부상의 갑 구의 소유관계가 깨끗하여 안전하게 거래할 수 있다는 것을 가리키며, 불안전'은 중개의뢰매물이 경매 등 나쁜 상황에 있으므로 의뢰인이 손해를 입을 수도 있다는 것을 가리키며, 등기부상에 갑 구의 소유 문제와 법적 문제가 있을 때 거래 시 매우 위험하므로 꼭 부동산전문가와 상담하여 매물에 대한 정보를 확실하게 숙지할 필요가 있다는 것을 가리킨다.
상기 무점포 중개업자 지정모듈(170)은 중개의뢰매물이 위치한 지역을 기반으로 해당 지역을 담당하는 무점포 중개업자를 지정하되, 해당 지역을 담당하는 무점포 중개업자가 다수 존재하는 경우 중개업자가 회원가입 시 신청하거나 할당받은 지역에 의거하여 상기 중개의뢰매물을 할당한다. 즉, 무점포 중개업자 단말기(200)로부터 회원가입 요청을 받을 시 공인중개사 유자격자인 무점포 중개업자로부터 담당할 지역을 신청받거나 또는 무점포 중개업자에게 담당할 지역을 할당하여, 의뢰인 정보 및 매물 정보를 해당 무점포 중개업자 단말기(200)로 전송한다. 이로써 무점포 중개업자는 의뢰 매물에 대한 중개권리 및 의뢰인 정보에 대한 소유권을 갖게 된다. 이때 무점포 중개업자 단말기(200)는 모바일 또는 인터넷을 이용할 수 있는 PC, PDA, 휴대폰, 스마트폰 등이 될 수 있다.
이와 같은 상기 무점포 중개업자 단말기(200)는 매물 계약 시 부동산 중개 서비스 서버(100)로 매물에 대한 아이디(ID) 및 무점포 중개업자 아이디(ID)를 전송하여 승인번호를 요청하고, 승인번호 생성모듈(175)에서 생성한 승인번호를 수신한다. 이때, 매물 아이디는 매물등록 시 부여한 고유한 번호이고, 무점포 중개업자 아이디는 무점포 중개업자가 회원가입 시 부여한 유일한 번호이다.
상기 승인번호 생성모듈(175)은 무점포 중개업자 단말기(200)의 승인번호 요청에 상응하여 해당 무점포 중개업자의 아이디 및 매물 아이디를 참조해서 매물거래를 승인하는 승인번호를 생성한다. 이러한 승인번호를 매물거래 시 계약서에 기재토록 함으로써 무점포 중개업자에 대한 신뢰성을 확보할 수가 있게 된다.
한편, 상기 부동산 중개 서비스 서버(100)는 의뢰인 단말기(300)로도 부동산 등기부 등본의 내용을 열람할 수 있도록 서비스 할 수 있다. 즉, 부동산 중개 서비스 서버(100)는 등기부 등본의 내용을 무점포 중개업자에게만 제공할 것이 아니라 등기부 등본 열람을 요청한 의뢰인에게도 제공할 수 있다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 데이터베이스의 구성도로서, 도면에 도시된 바와 같이, 회원정보 데이터베이스(181), 매물등록 데이터베이스(183), 용어변환 데이터베이스(185), 시세정보 데이터베이스(187) 및 중개정보 데이터베이스(189)를 포함하여 구성된다.
상기 회원정보 데이터베이스(181)는 무점포 중개업자 단말기(200)로부터 수신한 소정의 회원정보, 예를 들면 아이디, 패스워드, 성명, 주민등록번호, 자택 주소, 자택 전화번호, 휴대전화번호, 이메일, 자기소개 등의 회원정보를 해당 중개업 자별로 데이터베이스화한다. 이러한 상기 회원정보는 의뢰 매물의 주소와 더불어 매물을 담당할 중개업자를 지정하는 데 중요한 정보가 된다. 즉, 상기 무점포 중개업자 지정모듈(170)은 회원정보를 가지고 중개업자가 담당할 지역을 나누어 중개업자에게 그 지역의 중개의뢰매물에 대한 중개권리 및 의뢰인 정보에 대한 소유권을 갖게 한다.
상기 매물등록 데이터베이스(183)는 의뢰인 단말기(300)로부터 수신한 의뢰인 정보 및 매물 정보를 저장한다. 이와 같이 저장된 의뢰인 정보 및 매물 정보는 게시판에 직접 등록 출력되지 않고 무점포 중개업자의 회원정보로 대체되어 게시판에 등록된다.
상기 시세정보 데이터베이스(187)는 아파트, 오피스텔, 토지 임야 등의 시세정보를 데이터베이스화한 것으로서, 상기 거래가 산출모듈(150)이 매물에 대해서 안전거래가를 산출하기 위하여 구동할 때 부동산 시세정보 사이트와 더불어 중개의뢰매물에 대한 시세정보를 제공한다.
상기 용어변환 데이터베이스(185)는 부동산의 소재지와 그 내용을 표시한 표제부와 압류, 가압류, 가처분, 예고등기, 가등기 등과 같은 소유권에 관한 사항이 기재된 갑 구와 근저당권, 저당권, 지상권 등과 같은 소유권 이외의 권리 사항이 기재된 을 구로 구성된 등기부 등본상의 법률용어 및 전문용어를 대체할 일반용어를 데이터베이스화한다. 이렇게 일반인이 보기에 난해하고 이해하기에도 어려운 법률용어 및 전문용어를 일반용어로 변환함으로써 일반인도 쉽게 등기부 등본의 내용을 이해할 수 있게 한다.
상기 중개정보 데이터베이스(189)는 매물별 등기부 등본의 분석 내용과 그 중개의뢰매물의 거래 안전성 여부에 상응하는 안전등급을 저장한다. 이와 같은 중개정보는 무점포 중개업자 단말기(200)로 전송되어 의뢰인에게 매물의 안전성 여부 결과를 알려줌으로써 신뢰성을 기반으로 한 부동산 중개 정보 서비스를 가능하게 한다.
이하에서는 본 발명에 따른 부동산 중개 정보 서비스 방법을 설명하기로 한다.
도 4는 본 발명에 따른 부동산 중개 정보 서비스 방법을 도시한 순서도이다.
도 2에 도시한 바와 같이, 본 발명에 따른 무점포 부동산 중개 정보 서비스 방법은 먼저 무점포 중개업자 단말기(200)로부터 회원등록 요청을 받아 회원자격, 즉 공인중개사 유자격자이면 회원으로 등록하고 아니면 회원등록을 불가한다(S401 ~ S404).
이후, PC, PDA, 휴대폰 등과 같은 의뢰인 단말기(300)로부터 매물의뢰 요청이 있으면(S405), 소정의 절차에 따라 의뢰인 정보 및 매물정보를 수신하여 매물등록 데이터베이스(183)에 등록한다(S406).
이후, 등록한 매물의 주소를 이용하여 인터넷으로 부동산 등기 서비스를 제공하는 인터넷등기소에 접속한 후 의뢰 매물의 등기부 등본을 발급받는다(S407).
이후, 상기 인터넷등기소로부터 발급받은 등기부 등본을 텍스트 파일로 변환한다(S408). 여기서, 등기부 등본은 본래 그림 파일로 되어 있어 그 용량이 휴대폰 등과 같은 모바일 기기에서 제공되기에는 매우 큰 관계로 이것을 용량이 매우 작은 텍스트 파일로 변환함으로써 모바일 기기에도 부동산 등기부 등본 서비스를 문자메시지로 제공할 수 있다.
이후, 텍스트 파일로 변환된 상기 등기부 등본의 내용, 즉 부동산의 소재지와 그 내용을 표시한 표제부와 압류, 가압류, 가처분, 예고등기, 가등기 등과 같은 소유권에 관한 사항이 기재된 갑 구와 근저당권, 저당권, 지상권 등과 같은 소유권 이외의 권리 사항이 기재된 을 구와 관련된 데이터를 검색로봇을 이용하여 수집하고 그 수집된 데이터를 바탕으로 중개의뢰매물의 등기부 등본 내용을 분석한다(S409).
한편, 상기와 같이 표제부, 갑 구 및 을 구를 포함하여 구성된 텍스트 파일로 변환된 등기부 등본의 내용을 '현재 소유자 김이동(440000-764321), 압류 1건, 총 최고 채권액 76,000,000원'과 같이 요약 분석하여 등기부 등본의 중요 사실만 한눈에 볼 수 있도록 출력할 수 있다. 이로써, 휴대폰과 같은 모바일 기기에서도 의뢰 매물에 대한 등기부 등본의 간단한 분석 내용을 문자메시지를 통하여 볼 수 있게 한다. 또한, 상기 텍스트로 변환된 등기부 등본의 내용을 '갑 구 1번: 최초 목적물의 소유자는 한일동, 갑 구 2번: 2004년 3월 16일 김이동이 현재 소유자, 갑 구 3번: 2004년 10월 21일 서울특별시가 목적물을 압류'와 같이 상세하게 분석하여 모두 출력할 수도 있다. 이때, 등기부 등본상의 법률용어 및 전문용어를 용어변환 데이터베이스(185)에 저장된 일반인도 쉽게 이해할 수 있는 일반용어로 변환한다. 예를 들면, '가처분'은 '목적물에 관하여 법적 소송 중이다.'로 변환하여 출력하고, '대지권 비율 344분의 34.19'는 '35평 대지권리 소유'로 변환하여 출력한다. 이로써, PC, PDA 등에서 의뢰 매물에 대한 등기부 등본의 상세한 분석 내용을 이메일을 통하여 볼 수 있도록 서비스한다.
이후, 상기 시세정보 데이터베이스(187) 또는 부동산 중개매물의 시세정보 서비스를 제공하는 부동산 시세정보 사이트를 검색하여 중개의뢰매물의 시세정보를 얻은 후 매물의 안전거래가를 산출한다(S410). 이 단계(S410)는 의뢰인 단말기(300)로부터 전세 또는 월세 의뢰 매물을 등록받을 경우에 적용되며, 매매 매물을 등록받을 경우에는 상기 안전등급 판정모듈(160)이 중개의뢰매물의 매매를 인식하고 등기부상의 갑 구의 거래불가 키워드, 예를 들면 가처분, 가등기 등 소유권에 관한 갑 구에서 법적 또는 기타 세입자를 보호할 수 없는 등기 내용의 키워드를 검색하여 안전등급을 매기기 때문에 상기 단계(S410)는 적용될 필요가 없다.
이후, 상기 매물 정보, 등기부 등본 및 매물의 안전거래가를 비교하여 중개의뢰매물의 거래 안전등급을 '안전', '보통', '불안전', '거래불가'의 4등급으로 구분하여 매긴다(S411).
이후, 상기 등록매물을 중개할 회원으로 가입된 무점포 중개업자를 지정한다(S412). 즉, 무점포 중개업자 단말기(200)로부터 회원가입 요청을 받을 시 공인중개사 유자격자인 무점포 중개업자에게 담당할 지역을 할당하여, 의뢰인 정보 및 매물 정보를 해당 무점포 중개업자 단말기(200)로 전송한다. 이로써 무점포 중개업자는 의뢰 매물에 대한 중개권리 및 의뢰인 정보에 대한 소유권을 갖게 된다.
이후, 상기 지정된 무점포 중개업자의 단말기(200)로 거래안전성 판정 결과 정보를 전송한다(S413). 즉, 상기 매물 거래에 따른 등기부 등본의 분석 내용과 거 래 안전성 판정 결과를 지정된 무점포 중개업자의 단말기(200)로 전송한다. 이때, 무점포 중개업자 단말기(200)는 PC, PDA, 휴대폰, 스마트폰 등이 될 수 있다.
이상에서 본 발명의 바람직한 실시 예를 설명하였으나, 본 발명은 다양한 변화와 변경 및 균등물을 사용할 수 있다. 본 발명은 상기 실시 예를 적절히 변형하여 동일하게 응용할 수 있음이 명확하다. 따라서 상기 기재 내용은 하기 특허청구범위의 한계에 의해 정해지는 본 발명의 범위를 한정하는 것이 아니다.
이상에서 살펴본 바와 같이, 본 발명에 의한 무점포 부동산 중개 정보 서비스 시스템 및 서비스 방법은, 오프라인상의 부동산 중개업소를 개설하지 않고도 모바일 및 온라인을 통해서 무점포 부동산 중개 정보 서비스를 제공하므로 적은 창업비용으로도 부동산 중개업을 할 수 있다.
또한, 본 발명은 부동산 중개에 따른 매물(건물 및 토지)의 안전성 여부를 판정하여 신뢰성을 기반으로 한 부동산 중개 정보 서비스를 제공할 수 있다.
또한, 본 발명은 부동산 중개의뢰매물의 등기부 등본을 분석하여 그 거래 안전성을 판정함으로써 매물에 대한 안전성을 확인하기 위해 의뢰인이 직접 중개업자를 찾아다녀 중개의뢰매물의 등기부 등본을 확인할 필요가 없어 매우 편리하다.
또한, 본 발명은 중개의뢰매물의 등기부 등본을 용량이 작은 텍스트 파일로 변환함으로써 휴대폰 등과 같은 모바일 기기에 중개의뢰매물의 등기부 등본 분석 결과 및 거래 안전성 평가 결과를 문자메시지로 제공할 수 있다.
또한, 본 발명은 유료 회원제 운영으로 부동산 중개 광고비용을 창출하는 효 과가 있다.
또한, 본 발명은 등기부 등본상의 법률용어 및 전문용어를 일반용어로 변환하여 출력함으로써 일반인도 등기부 등본의 내용을 쉽게 이해할 수 있게 하는 효과가 있다.

Claims (13)

  1. 매물을 중개할 무점포 중개업자를 지정하는 무점포 중개업자 지정모듈과;
    매물의 등기부 등본을 분석하는 등기부 등본 분석모듈과;
    매물의 거래 안전성 여부를 판정하는 안전등급 판정모듈을 포함하여 구성되어 상기 매물 거래에 따른 등기부 등본의 분석 결과 및 안전등급 판정 결과를 상기 지정된 무점포 중개업자의 단말기로 전송하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스 시스템.
  2. 제 1 항에 있어서,
    매물 의뢰인 단말기로부터 의뢰인 정보 및 매물 정보를 수신하여 데이터베이스에 등록하는 매물정보 등록모듈과,
    매물의 등기부 등본을 텍스트 파일로 변환하는 텍스트 변환모듈과,
    매물의 시세정보를 검색하여 매물 안전거래가를 산출하는 거래가 산출모듈과,
    무점포 중개업자의 회원정보, 매물정보, 매물의 시세정보 및 일반용어를 저장한 데이터베이스를 더 포함하여 구성되는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스 시스템.
  3. 제 1 항에 있어서,
    상기 무점포 중개업자의 단말기는 휴대폰, PDA, 스마트폰, PC 중 적어도 어느 하나인 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스 시스템.
  4. 제 1 항 또는 제 3 항에 있어서,
    상기 무점포 중개업자 단말기의 승인번호 요청에 상응하여 해당 매물이 거래승인을 확인한 승인번호를 생성하여 상기 무점포 중개업자 단말기로 전송하는 승인번호 생성모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스 시스템.
  5. 제 2 항에 있어서, 상기 데이터베이스는,
    회원가입 한 무점포 중개업자로부터 수신한 회원정보를 저장하는 회원정보 데이터베이스와,
    매물 의뢰인 단말기로부터 수신한 의뢰인 정보 및 매물 정보를 저장하는 매물등록 데이터베이스와,
    상기 등기부 등본상의 전문용어를 대체하는 일반용어를 저장한 용어변환 데이터베이스와,
    매물의 시세를 저장하는 시세정보 데이터베이스와,
    상기 등기부 등본 분석 내용 및 안전성 판정 결과를 저장하는 중개정보 데이터베이스를 포함하여 구성되는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스 시스템.
  6. 제 1 항에 있어서, 상기 무점포 중개업자 지정모듈은,
    중개의뢰매물이 위치한 지역을 기반으로 해당 지역을 담당하는 무점포 중개업자를 지정하되, 해당 지역을 담당하는 무점포 중개업자가 다수 존재하는 경우 중개업자가 회원가입 시 신청하거나 할당받은 지역에 의거하여 상기 중개의뢰매물을 할당하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스 시스템.
  7. 제 2 항에 있어서, 상기 안전등급 판정모듈은,
    상기 매물 정보, 등기부 등본 및 매물 안전거래가를 비교 분석하여 안전등급을 판정하는 것을 특징으로 하는 무점포 부동산 중개 정보 서비스 시스템.
  8. 제 2 항에 있어서, 상기 등기부 등본 분석모듈은,
    상기 텍스트 변환모듈에서 변환한 텍스트 등기부 등본의 포맷(Format)을 인식하여 매물의 거래 안전성 평가에 필요한 내용을 검색 및 분석하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스 시스템.
  9. 무점포 중개업자를 회원으로 등록받는 회원등록 단계와;
    매물을 의뢰한 의뢰인의 정보 및 해당 매물 정보를 매물등록 데이터베이스에 등록하는 매물등록 단계와;
    등록된 매물에 대한 거래안전성을 평가하는 단계와;
    상기 등록매물을 중개할 무점포 중개업자를 지정하는 회원지정 단계와;
    상기 지정된 무점포 중개업자의 단말기로 등기부 등본 분석 결과 및 거래안전성 판정 결과 정보를 전송하는 매물정보 전송단계를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스 방법.
  10. 제 9 항에 있어서, 상기 회원등록 단계는,
    부동산 중개업이 가능한 공인중개사 유자격자에 한하여 등록하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스 방법.
  11. 제 9 항에 있어서, 상기 매물등록 단계는,
    상기 의뢰인 정보 및 매물 정보를 회원정보 데이터베이스에 저장된 상기 무점포 중개업자의 회원정보로 대체하여 등록하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스 방법.
  12. 제 9 항에 있어서, 상기 거래안전성을 평가하는 단계는,
    매물 주소를 이용하여 인터넷등기소에 접속하여 매물에 대한 등기부 등본을 발급받는 단계와,
    상기 발급받은 등기부 등본을 텍스트로 변환하는 단계와,
    상기 텍스트로 변환된 등기부 등본을 분석하는 단계와,
    상기 시세정보 데이터베이스와 부동산 시세정보 사이트를 검색하여 매물의 안전거래가를 산출하는 단계와,
    상기 등기부 등본, 매물 정보 및 매물 안전거래가를 비교 분석하여 매물의 거래 안전등급을 판정하는 단계를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스 방법.
  13. 제 9 항에 있어서, 상기 회원지정 단계는,
    중개의뢰매물이 위치한 지역을 기반으로 해당 지역을 담당하는 무점포 중개업자를 지정하되, 해당 지역을 담당하는 무점포 중개업자가 다수 존재하는 경우 중개업자가 회원가입 시 신청하거나 할당받은 지역에 의거하여 상기 중개의뢰매물을 할당하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 정보 서비스 방법.
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