KR20200125005A - 임대주택 관리 서버의 제어방법 - Google Patents

Abstract

본 명세서는 임대주택 이용 및 퇴거시 임차인과 임대인 사이에 발생될 수 있는 임대주택 복구 관리에 의한 갈등을 줄일 수 있고, 손쉽게 임대주택 복구를 진행할 수 있는 임대주택 관리 서버의 제어방법을 제공하기 위함이다.
이를 구현하기 위해, 본 명세서에서의 임대주택 관리 서버의 제어방법은 (a) 적어도 하나 이상의 임대주택 중 임대주택의 내외부를 구간별로 기록한 입주 전 영상정보 및 임대차 계약서를 서버가 수신하는 단계; 적어도 하나 이상의 임대주택 중 어느 하나에 거주하고자 하는 임차인에게 서버가 영상정보 및 임대차 계약서를 임차인의 단말기로 전송하는 단계; (c) 서버가 임차인이 선택한 임대주택의 임대차 계약서를 임차인의 단말기로부터 수신하고 수신된 임대차 계약서를 임대인의 단말기로 전송하여 계약을 체결하는 단계; (d) 서버에 미리 설정된 임대주택의 계약만료 임박기간을 토대로 서버가 계약 만료 정보를 임차인의 단말기로 전송하는 단계; (e) 임차인이 재계약을 원하지 않을 경우에, 서버가 임차인이 거주하고 있는 임대주택의 내외부를 구간별로 확인할 수 있도록 입주 후 영상정보를 요청하는 단계; (f) 임차인의 단말기로부터 입주 후 영상정보를 서버가 수신하고 서버가 입주 전 영상정보와 입주 후 영상정보를 비교하여 임대주택의 파손 상태를 분석하는 단계; (g) 임대주택이 파손으로 판정될 경우에 서버가 임대인의 단말기와 임차인의 단말기로 임대주택의 파손 정보를 전송하는 단계; (h) 임대인의 단말기와 임차인의 단말기로부터 임대주택의 파손 인지 정보를 수신하고 복구업체의 서버에 임대주택 파손 정보를 전송하여 복구업체의 서버로부터 복구산정 비용을 수신하는 단계; (i) 서버가 복구산정 비용을 임대인의 단말기와 임차인의 단말기로 각각 전송하는 단계; 및 (j) 서버가 임대인의 단말기와 임차인의 단말기로부터 복구산정 비용 인지 정보를 수신하고 복구업체의 서버에 임대주택 수리요청하는 단계;를 포함한다.

Description

임대주택 관리 서버의 제어방법{Control method of rental housing management server}

본 명세서는 임대주택 관리 서버의 제어방법에 관한 것이다.

일반적으로 임대주택법에 따라 공공기관이나 민간업자가 무주택서민을 위하여 임대를 목적으로 지은 주택으로서, 최근 대한민국은 수도권을 중심으로 주택 가격의 상승한 데다 임대기간의 장기화 등 임차자에게 유리한 제도들이 마련됨에 따라 임대주택에 대한 수요가 증가하고 있다.

이러한 임대주택에 대한 수요가 증가함에 따라, 임대주택을 관리하기 위해 다양한 임대주택 관리방법 및 시스템들이 개발되어지고 있다.

종래기술의 일례로, 대한민국 등록특허 제10-0422240호는 외국인을 위한 맞춤형 주택임대서비스 시스템에 있어서, 관리회사 서버에 접속하여 관리회사 사이트에서 관리회사와 계약을 체결하여 계약자로 등록하는 기능과, 관리회사 사이트에 접속하여 회원 가입을 하고 관리회사 서버로부터 등록 승인을 받으면, ID를 부여 받는 기능과, 직원 컴퓨터로 파견될 가족의 수를 요청받아 방문 명단과 예산 계획을 관리회사 서버로 전송하는 기능과, 관리회사 사이트에서 부동산 목록을 통해 원하는 주택을 검색하고 선택하는 기능과, 주택 선택에 따른 결과를 전자메일, 메신저 및 휴대폰의 SMS 중의 하나로 전송 받는 기능과, 전송 받은 결과를 직원 컴퓨터로 전송하여 주는 기능을 갖는 외국회사 서버와; 해외에 파견될 가족의 수를 외국회사 서버로부터 요청받아 서버로 전송하여 주는 기능과, 주택 선택에 따른 결과를 전자메일, 메신저 및 휴대폰의 SMS 중의 하나로 전송 받는 기능을 갖는 직원 컴퓨터와; 외국회사와 관리회사 사이트에서 계약을 체결하여 계약자로 등록하여 주는 기능과, 외국회사에서 관리회사 사이트에 접속하여 회원 가입을 하고 등록 승인을 한 후 ID를 부여하는 기능과, 임대자가 관리회사 사이트에 접속하여 회원 가입을 하면 등록 승인을 한 후 ID를 부여하는 기능과, 임대자의 임대주택 관련 내용을 사이트에 등록받는 기능과, 외국회사 서버로부터 파견될 가족의 수에 따른 방문 명단과 예산 계획을 전송받아 데이터베이스에 저장하는 기능과, 외국회사에서 관리회사 사이트에 접속하여 부동산 목록을 통해 원하는 주택을 검색하고 선택하면, 결과를 전자메일, 메신저 및 휴대폰의 SMS 중의 하나로 전송하고 데이터베이스에 저장하는 기능과, 금융기관 서버로 전세자금 대출을 요청하고 계약을 체결하는 기능과, 금융기관 서버에서 임대자 서버로 전세금을 송금하면 그 결과를 임대자 서버로부터 전송 받는 기능과, 송금 결과를 임대자 서버로부터 입주 관련 내용을 전송받는 기능과, 입주 관련 내용을 전자메일, 메신저 및 휴대폰의 SMS 중의 하나로 외국회사 서버로 전송하는 기능과, 외국회사 서버로부터 월세를 송금받는 기능과, 임대기간 만료 후 전세 대출금을 임대자로부터 송금받아 다시 금융기관 서버로 송금하는 기능을 갖는 관리회사 서버와; 임대자가 관리회사 사이트에 접속하여 회원 가입을 하면 관리회사 서버로부터 등록 승인을 받아 ID를 부여받는 기능과, 임대자의 임대주택 관련 내용을 사이트에 등록하는 기능과, 금융기관 서버로부터 전세금을 송금 받으면 관리회사 서버로 입주 관련 내용을 전송하는 기능을 갖는 임대자 서버와; 관리회사 서버로부터 전세자금 대출을 요청받고 계약을 체결하고 결과를 데이터베이스에 저장하는 기능과, 임대자 서버로 전세금을 송금하는 기능과, 임대기간 만료 후 전세 대출금을 임대자 서버로부터 송금받는 기능을 갖는금융기관 서버; 를 포함한다.

상기 종래기술은 외국인들이 직접 주택을 임대하는 수고를 덜어줄 수 있고, 외국회사 입장에서는 전세금의 목돈없이 주택임대가 가능하고, 관리회사 입장에서는 대행 수수료를 받을 수 있으며, 상호간에 금융기관을 이용하므로 신뢰성이 있는 거래가 이루어질 수 있는 장점이 있으나, 임대주택 이용 및 퇴거시에 임차인과 임대인간 발생될 수 있는 임대주택 복구 관리에 대한 솔루션은 기재되어 있지 않고 있다.

대한민국 등록특허 제10-0422240호

본 명세서는 상기와 같은 문제점을 해결하기 위해 창안된 것으로서, 임대주택 이용 및 퇴거시 임차인과 임대인 사이에 발생될 수 있는 임대주택 복구 관리에 의한 갈등을 줄일 수 있고, 손쉽게 임대주택 복구를 진행할 수 있는 임대주택 관리 서버의 제어방법을 제공하기 위함이다.

본 명세서는 임차인과 임대인이 각각 소지하는 단말기를 사용하여 원거리에서도 임대주택의 전반적인 상태와, 임대주택의 임대품목 내에서 파손된 품목을 확인할 수 있는 임대주택 관리 서버의 제어방법을 제공하기 위함이다.

본 명세서는 임대주택을 계약하는 과정에서 예비 임차인이 사전에 조사한 해당 임대주택의 정보와 실제의 임대주택의 정보를 비교하고 이에 대해 상이할 경우, 임대인이 해당 임대주택을 미리 계약된 복구 업체에 의뢰할 수 있는 임대주택 관리 서버의 제어방법을 제공하기 위함이다.

본 명세서는, 임대주택을 계약한 후, 임차인의 부주의로 임대주택을 파손했을 경우에, 임대인에게 이에 대한 정보를 전송하고, 임대인이 미리 계약된 복구 업체에 파손된 임대주택을 신속하게 복구할 수 있는 임대주택 관리 서버의 제어방법을 제공하기 위함이다.

본 명세서는, 임차인이 재계약 없이 임대주택의 계약 기간 만료기간이 임박했을 때에, 임차인에게 임대주택 정보 및 매매주택 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 전달하는 임대주택 관리 서버의 제어방법을 제공하기 위함이다.

본 명세서는 임차인이 재계약 없이 임대주택의 계약 기간 만료기간이 임박했을 때에, 임대인에게 해당 임대주택의 인근의 임대주택 및 매매주택의 시세 정보를 전달하는 임대주택 관리 서버의 제어방법을 제공하기 위함이다.

본 명세서는 파손된 임대주택을 복구할 복구업체를 공개입찰을 통해 선정하기 때문에 편법을 사용하여 불공정거래가 이루어지는 것을 방지할 수 있는 임대주택 관리 서버의 제어방법을 제공하기 위함이다.

본 명세서는 임차인이 임대주택 배상책임 보험에 가입되어 있을 경우에 임대주택 배상책임 보험사와 복구업체를 연결시켜 임대주택의 복구 산정 비용을 해결할 수 있는 임대주택 관리 서버의 제어방법을 제공하기 위함이다.

본 명세서는 임대주택의 파손 정보를 분석하여 복구업체의 서버로 수리할 제품군의 품목을 추천하는 임대주택 관리 서버의 제어방법을 제공하기 위함이다.

상술한 바와 같은 목적을 구현하기 위한 본 명세서의 임대주택 관리 서버의 제어방법은 (a) 적어도 하나 이상의 임대주택 중 임대주택의 내외부를 구간별로 기록한 입주 전 영상정보 및 임대차 계약서를 서버가 수신하는 단계; 적어도 하나 이상의 임대주택 중 어느 하나에 거주하고자 하는 임차인에게 서버가 영상정보 및 임대차 계약서를 임차인의 단말기로 전송하는 단계; (c) 서버가 임차인이 선택한 임대주택의 임대차 계약서를 임차인의 단말기로부터 수신하고 수신된 임대차 계약서를 임대인의 단말기로 전송하여 계약을 체결하는 단계; (d) 서버에 미리 설정된 임대주택의 계약만료 임박기간을 토대로 서버가 계약 만료 정보를 임차인의 단말기로 전송하는 단계; (e) 임차인이 재계약을 원하지 않을 경우에, 서버가 임차인이 거주하고 있는 임대주택의 내외부를 구간별로 확인할 수 있도록 입주 후 영상정보를 요청하는 단계; (f) 임차인의 단말기로부터 입주 후 영상정보를 서버가 수신하고 서버가 입주 전 영상정보와 입주 후 영상정보를 비교하여 임대주택의 파손 상태를 분석하는 단계; (g) 임대주택이 파손으로 판정될 경우에 서버가 임대인의 단말기와 임차인의 단말기로 임대주택의 파손 정보를 전송하는 단계; (h) 임대인의 단말기와 임차인의 단말기로부터 임대주택의 파손 인지 정보를 수신하고 복구업체의 서버에 임대주택 파손 정보를 전송하여 복구업체의 서버로부터 복구산정 비용을 수신하는 단계; (i) 서버가 복구산정 비용을 임대인의 단말기와 임차인의 단말기로 각각 전송하는 단계; 및 (j) 서버가 임대인의 단말기와 임차인의 단말기로부터 복구산정 비용 인지 정보를 수신하고 복구업체의 서버에 임대주택 수리를 요청하는 단계;를 포함한다.

본 명세서에 있어서, (a) 단계는, 입찰을 통해 선정된 복구업체의 서버와 서버간 통신 가능하도록 연결하는 단계를 더 포함할 수 있다.

본 명세서에 있어서, (a) 단계는, (d) 단계에서 서버가 계약 만료 정보를 임차인의 단말기로 전송할 수 있도록 서버에 임대주택의 계약만료 임박기간을 설정하는 단계를 더 포함할 수 있다.

본 명세서에 있어서, (c)와 (d) 단계 사이에는, 임차인이 임대주택에 입주 후, 임대주택의 내외부와 입주 전 영상정보와 상이할 경우에 입주 전 영상정보와 같이 복구할 수 있도록 서버가 상기 임차인의 단말기로부터 복구 요청 수신하는 단계를 더 포함할 수 있다.

본 명세서에 있어서, (d) 단계에서 서버는, 임대인의 단말기로 계약 만료 정보를 전송하는 단계를 더 포함할 수 있다.

또한, 본 명세서에 있어서, 서버는, 임대인의 단말기로부터 임대주택 재계약에 관한 임대차 계약서를 수신하고 수신된 임대주택 재계약에 관한 임대차 계약서를 임차인의 단말기로 전송할 수 있다.

본 명세서에 있어서, (e) 단계에서의 서버는, 임대인의 단말기로 임대주택 정보 또는 매매주택 정보 중 적어도 어느 하나 이상의 정보를 전송할 수 있다.

본 명세서에 있어서, (e) 단계에서의 서버는, 임차인의 단말기로 임대주택 정보 또는 매매주택 정보 중 적어도 어느 하나 이상의 정보를 전송할 수 있다.

본 명세서에 있어서, (j) 단계에서의 서버는, 임차인이 미리 계약한 임대주택 배상책임 보험사의 서버에 복구산정 비용 인지 정보를 전송할 수 있다.

본 명세서에 있어서, (j) 단계에서의 서버는, 임대주택의 파손 정보를 분석하여 복구업체의 서버로 수리할 제품군의 품목을 전송할 수 있다.

임대주택 이용 및 퇴거시 임차인과 임대인 사이에 발생될 수 있는 임대주택 복구 관리에 의한 갈등을 줄일 수 있고, 손쉽게 임대주택 복구를 진행할 수 있는 효과가 있다.

본 명세서는 임차인과 임대인이 각각 소지하는 단말기를 사용하여 원거리에서도 임대주택의 전반적인 상태와, 임대주택의 임대품목 내에서 파손된 품목을 확인할 수 있는 효과가 있다.

본 명세서는 임대주택을 계약하는 과정에서 예비 임차인이 사전에 조사한 해당 임대주택의 정보와 실제의 임대주택의 정보를 비교하고 이에 대해 상이할 경우, 임대인이 해당 임대주택을 미리 계약된 복구 업체에 의뢰할 수 있는 효과가 있다.

본 명세서는, 임대주택을 계약한 후, 임차인의 부주의로 임대주택을 파손했을 경우에, 임대인에게 이에 대한 정보를 전송하고, 임대인이 미리 계약된 복구 업체에 파손된 임대주택을 신속하게 복구할 수 있는 효과가 있다.

본 명세서는, 임차인이 재계약 없이 임대주택의 계약 기간 만료기간이 임박했을 때에, 임차인에게 임대주택 정보 및 매매주택 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 전달하는 효과가 있다.

본 명세서는 임차인이 재계약 없이 임대주택의 계약 기간 만료기간이 임박했을 때에, 임대인에게 해당 임대주택의 인근의 임대주택 및 매매주택의 시세 정보를 전달하는 효과가 있다.

본 명세서는 파손된 임대주택을 복구할 복구업체를 공개입찰을 통해 선정하기 때문에 편법을 사용하여 불공정거래가 이루어지는 것을 방지할 수 있는 효과가 있다.

본 명세서는 임차인이 임대주택 배상책임 보험에 가입되어 있을 경우에 임대주택 배상책임 보험사와 복구업체를 연결시켜 임대주택의 복구 산정 비용을 해결할 수 있는 효과가 있다.

본 명세서는 임대주택의 파손 정보를 분석하여 복구업체의 서버로 수리할 제품군의 품목을 추천하는 효과가 있다.

도 1은 본 명세서에 따른 임대주택 관리 서버의 제어방법을 도시한 개략적인 도면이다.
도 2는 본 명세서에 따른 임대주택 관리 서버의 제어방법을 도시한 개략적인 도면이다.
도 3은 본 명세서에 따른 임대주택 관리 서버의 제어방법 중 서버를 도시한 개략적인 도면이다.
도 4는 본 명세서에 따른 임대주택 관리 서버의 제어방법 중 임차인의 단말기를 도시한 개략적인 도면이다.

　본 명세서 및 청구범위에 사용된 용어나 단어는 통상적이거나 사전적인 의미로 한정해서 해석되어서는 아니 되며, 출원인은 자신의 기술을 가장 최선의 방법으로 설명하기 위해 용어의 개념을 적절하게 정의할 수 있다는 원칙에 입각하여 본 기술의 기술적 사상에 부합하는 의미와 개념으로 해석되어야만 한다.

이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 기술의 바람직한 실시예를 상세히 설명하기로 한다.

도 1은 본 명세서에 따른 임대주택 관리 서버의 제어방법을 도시한 개략적인 도면이다.

(a) 적어도 하나 이상의 임대주택 중 상기 임대주택의 내외부를 구간별로 기록한 입주 전 영상정보 및 임대차 계약서를 서버가 수신하는 단계; (b) 상기 적어도 하나 이상의 임대주택 중 어느 하나에 거주하고자 하는 임차인에게 상기 서버가 상기 영상정보 및 상기 임대차 계약서를 상기 임차인의 단말기로 전송하는 단계; (c) 상기 서버가 상기 임차인이 선택한 상기 임대주택의 상기 임대차 계약서를 상기 임차인의 단말기로부터 수신하고 수신된 상기 임대차 계약서를 상기 임대인의 단말기로 전송하여 계약을 체결하는 단계; (d) 상기 서버에 미리 설정된 상기 임대주택의 계약만료 임박기간을 토대로 상기 서버가 계약 만료 정보를 상기 임차인의 단말기로 전송하는 단계; (e) 상기 임차인이 재계약을 원하지 않을 경우에, 상기 서버가 상기 임차인이 거주하고 있는 상기 임대주택의 내외부를 구간별로 확인할 수 있도록 입주 후 영상정보를 요청하는 단계; (f) 상기 임차인의 단말기로부터 상기 입주 후 영상정보를 상기 서버가 수신하고 상기 서버가 입주 전 영상정보와 상기 입주 후 영상정보를 비교하여 상기 임대주택의 파손 상태를 분석하는 단계; (g) 상기 임대주택이 파손으로 판정될 경우에 상기 서버가 상기 임대인의 단말기와 상기 임차인의 단말기로 상기 임대주택의 파손 정보를 전송하는 단계; (h) 상기 임대인의 단말기와 상기 임차인의 단말기로부터 상기 임대주택의 파손 인지 정보를 수신하고 복구업체의 서버에 상기 임대주택 파손 정보를 전송하여 상기 복구업체의 서버로부터 상기 복구산정 비용을 수신하는 단계; (i) 상기 서버가 상기 복구산정 비용을 상기 임대인의 단말기와 상기 임차인의 단말기로 각각 전송하는 단계; 및 (j) 상기 서버가 상기 임대인의 단말기와 상기 임차인의 단말기로부터 상기 복구산정 비용 인지 정보를 수신하고 상기 복구업체의 서버에 상기 임대주택 수리를 요청하는 단계;를 포함한다.

상기 (a) 단계를 진행하기에 앞서, 상기 임대인은 상기 입주 전 영상정보를 영상장치를 통해 촬영하여 영상 또는 사진 중 적어도 어느 하나 이상으로 형성된 이미지 파일을 상기 임대인의 단말기에 저장한다. 이의 편의성을 위해, 상기 임대인의 단말기에는 상기 영상장치가 설치될 수도 있다.

이때, 상기 서버는 상기 임대인이 촬영된 상기 이미지 파일을 구간별로 구분지어 업로드 할 수 있도록 구성될 수 있다. 상기 임대주택의 구간은, 안방, 주방, 화장실과 같이, 실(室)로 구분될 수도 있고, 상기 임대주택의 내부에 설치된 빌트인 품목들일 수도 있다.

이어서, 상기 임대인은 상기 임대차 계약서를 미리 설정할 수 있는데, 예를 들어, 상기 임대주택의 위치와, 상기 임대주택의 임대료 및, 상기 임대주택에 거주함에 따른 부가적인 안내사항들을 미리 설정해 놓을 수 있다.

상기 (a) 단계는 상기 임대인이 상기 임대인의 단말기를 사용하여, 상기 이미지 파일과, 미리 설정한 상기 임대차 계약서를 전송하면 상기 서버가 수신한다.

또한, 상기 (a) 단계는 입찰을 통해 선정된 후술할 상기 복구업체의 서버와 상기 서버간 통신 가능하도록 연결하는 단계를 더 포함할 수도 있다. 여기서, 상기 복구업체는 입찰을 통해 선정되는데, 이는 편법을 사용하여 탈세나 일감 몰아주기와 같은 불공정거래가 이루어지는 것을 방지하기 위함이다.

또한, 상기 (a) 단계는 후술할 상기 (d) 단계에서 상기 서버가 계약 만료 정보를 상기 임차인의 단말기로 전송할 수 있도록 상기 서버에 상기 임대주택의 계약만료 임박기간을 설정하는 단계를 더 포함할 수 있다. 여기서, 상기 임대주택의 계약만료 임박기간은 상기 임차인이 거주하는 상기 임대주택의 퇴거일을 기준으로 2 내지 5달로 설정될 수 있다. 상기 임대주택의 계약만료 임박기간이 설정됨에 따라, 상기 서버는 상기 임차인의 단말기로 상기 계약 만료 정보를 전송하여 현재 거주하고 있는 상기 임대주택의 재계약 또는 퇴거를 결정할 수 있도록 안내한다.

상기 (b) 단계는 상기 임차인이 상기 임차인의 단말기를 사용하여 상기 서버에 접속하고, 공실이된 적어도 하나 이상의 상기 임대주택에 관한 정보를 검색하며 이들 중 상기 임차인의 조건에 맞는 상기 임대주택을 택일하는 과정 중 하나이다.

상기 (b) 단계에서 상기 서버는 상기 임차인의 조건에 맞는 적어도 하나 이상의 상기 임대주택을 임시저장할 수 있도록 상기 임차인의 단말기로 기능들을 제공한다.

상기 (b) 단계는 상기 임차인이 원하는 상기 임대주택을 상기 서버가 상기 이미지 파일과 상기 임대차 계약서를 상기 임차인의 단말기로 전송한다.

상기 (c) 단계는 상기 서버가 전송한 상기 이미지 파일과 상기 임대차 계약서를 확인한 상기 임차인이 이 정보들을 판단 후, 계약하고자 하면 상기 서버가 전송한 상기 임대차 계약서를 상기 임차인이 상기 임차인의 단말기를 통해 작성하고, 작성된 상기 임대차 계약서를 상기 서버가 수신한다.

이어서, 상기 서버는 상기 임대차 계약서를 보관의 목적으로 저장하고, 동시에 상기 임대차 계약서를 상기 임대인에게 전송한다.

이 과정에서, 상기 서버는 상기 임대차 계약서의 위변조를 방지하기 위해, 상기 임대인 및 상기 임차인의 전자서명이 저장된 기관의 서버에 접속하여 상기 임대인 및 상기 임차인의 식별확인을 마친 후, 상기 전자서명이 상기 임대차 계약서에 적용될 수 있도록 설정된다.

상기 임대인과 상기 임차인간 계약이 체결된 후, 상기 임차인은 상기 임대주택을 꼼꼼히 살펴볼 수 있는데, 이때, 상기 입주 전 영상정보와 상기 임대주택의 현물과 상이한 차이가 있을 경우에, 상기 임차인은 영상장치 또는, 상기 영상장치가 설치된 상기 임차인의 단말기를 사용하여 상기 임대주택의 현물을 촬영하고 촬영한 상기 임대주택의 현물을 이미지 파일로 저장한다.

이어서, 상기 임차인의 단말기를 사용하여 상기 서버에 접속하고, 상기 임차인이 촬영한 상기 이미지 파일을 상기 서버에 전송하고, 상기 서버는 전송된 상기 임차인이 촬영한 상기 이미지 파일을 상기 임대인에게 전송한다.

상기 임대인은 상기 임대차 계약서 상의 내용을 토대로 상기 임차인이 원하는 대로 상기 임대주택을 복원시켜주게 된다. 이때, 상기 임대주택의 복원은 상기 임대인이 직접하거나, 상기 서버에 접속하여 상기 임대주택 복원요청을 신청하고 이어서, 상기 서버는 후술할 상기 복원업체의 서버에 상기 임대주택 복원요청 사항을 전송한다.

상기 (d) 단계는 앞서 전술한 바와 같이, 상기 서버에 미리 설정된 상기 임대주택의 계약만료 임박기간에 의거하여 상기 서버가 상기 계약 만료 정보를 상기 임차인의 단말기로 전송한다.

상기 (d) 단계는 상기 임차인의 재계약 여부를 확인하는 과정으로 볼 수도 있다. 상기 (d) 단계에서 상기 서버는 상기 계약 만료 정보를 문자메세지를 상기 임차인의 단말기로 전송하여 상기 임차인이 상기 임대주택의 계약만료 기간을 상기시켜 재계약을 할지, 또는 퇴거를 할지를 선택할 수 있도록 알려주는 단계이다.

또한, 상기 (d) 단계에서 상기 서버는 상기 임대인의 단말기로부터 상기 임대주택 재계약에 관한 임대차 계약서를 수신하고 수신된 상기 임대주택 재계약에 관한 임대차 계약서를 상기 임차인의 단말기로 전송할 수 있다.

상기 (e) 단계는 상기 임차인이 재계약을 원하지 않을 경우에, 상기 서버가 상기 임차인이 거주하고 있는 상기 임대주택의 내외부를 구간별로 확인할 수 있도로 입주 후 영상정보를 요청하는 단계이다.

상기 (e) 단계는 상기 임차인이 재계약을 하지 않을 경우에 상기 임대주택을 원상복구 시켜놓는 과정이라고 볼 수도 있다. 때문에, 상기 임대주택의 계약만료 임박기간을 설정한 것도, 충분한 시간을 두고 상기 임차인이 상기 임대주택을 원상복구 시켜놓게 하기 위함이다.

상기 (e) 단계에서의 상기 서버는 주택관련 서버에 연결되어 상기 임대인의 단말기로 임대주택 정보 또는 매매주택 정보 중 적어도 어느 하나 이상의 정보를 전송할 수 있다.

이는, 상기 임차인이 더 이상 상기 임대주택을 사용하지 않기 때문에 상기 임대주택이 위치한 지역의 시세에 맞게 상기 임대인이 상기 임대주택을 시장에 내놓을 수 있도록 정보를 제공한다.

또한, 상기 (e) 단계에서 상기 서버는 주택관련 서버에 연결되어 상기 임차인의 단말기로 임대주택 정보 또는 매매주택 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 전송할 수도 있다.

이는, 상기 임차인이 상기 퇴거일에 맞춰서 상기 임대주택에서 나와서, 상기 임차인이 새로 거주할 수 있는 상기 임대주택 또는 상기 매매주택에 대한 정보를 제공하기 위함이다.

상기 (f) 단계는 상기 서버가 상기 입주 전 영상정보와 상기 입주 후 영상정보를 비교하여, 상기 임차인이 복구해야할 구간을 선별하는 과정이라고 볼 수 있다.

상기 (g) 단계는 상기 서버가 상기 임대주택의 내외부 중 적어도 어느 하나 이상의 파손된 위치의 파손 정보 또는 파손된 임대품목에 대한 파손 정보를 산출하여 상기 임대인의 단말기와 상기 임차인의 단말기로 각각 전송하는 단계이다.

상기 (h) 단계는 상기 서버로부터 상기 파손 정보를 상기 임대인과 상기 임차인 각각의 단말기로 확인하고, 이에 대해 파손을 인정하는지 안하는지에 대한 확인절차라고 볼 수 있다.

상기 (h)단계는 입찰을 통해 선정된 상기 복구업체의 서버에 상기 파손 정보를 전송하여 상기 복구업체의 기준으로 상기 복구산정 비용 즉, 복구 견적을 상기 서버가 수신하는 과정이다.

상기 (i) 단계는 상기 복구업체에서 책정한 상기 복구산정 비용을 상기 서버가 상기 임대인과 상기 임차인의 각각의 단말기로 전송하는 단계이다. 이는, 상기 복구산정 비용에 대한 확인절차라고 볼 수 있다.

상기 복구산정 비용이 과하게 책정되었는지 안되었는지를 일정부분 상기 임대인과 상기 임차인이 판단할 수 있는 과정이라 볼 수 있다.

상기 (j) 단계에서 상기 서버는 상기 임대인과 상기 임차인이 상기 복구산정 비용을 충분히 이해하고 숙지했는지를 문서상으로 저장하기 위해, 상기 임대인과 상기 임차인의 각각의 단말기에 전자서명을 할 수 있도록 미리 설정될 수 있다.

상기 (j) 단계는 상기 복구산정 비용 인지 정보를 상기 서버가 수신하면, 이어서 상기 서버가 상기 복구업체의 서버에 연결되어 상기 임대주택 수리를 요청할 수 있다.

이때, 상기 임차인이 미리 임대주택 배상책임 보험에 가입했을 경우에, 해당 임대주택 배상책임 보험사의 서버에 연결되어 상기 복구산정 비용 인지 정보를 전송하여, 상기 임대주택 배상책임 보험사로 복구비용을 청구할 수 있다.

또한, 상기 (j) 단계에서의 상기 서버는 상기 임대주택의 파손 정보를 분석하여 상기 복구업체의 서버로 수리할 제품군의 품목을 전송할 수 있다.

도 2는 본 명세서에 따른 임대주택 관리 서버의 제어방법을 도시한 개략적인 도면이다.

도시된 바와 같이, 상기 임대주택 관리 서버를 활용한 시스템은 서버(110)와, 임차인의 단말기(120)와, 임대인의 단말기(130)와, 복구업체의 서버(140)와, 보험사의 서버(150) 및, 광고업체의 서버(160)를 포함한다.

이들의 서로 통신이 가능하도록 네트워크(10)에 의해 서로 연결될 수 있다.

상기 광고사의 서버는 상기 임대인 또는 상기 임차인이 필요로 하는 품목 예를 들면, 상기 임대인에게 필요한 방범장치와 관련된 제품 또는 상기 임대인에게 필요한 적어도 하나 이상의 제품 분야의 A/S에 관련된 업체 광고들을 포함할 수 있다. 또한, 상기 임차인에게 필요한 전세자금대출 상담, 정부지원과 관련된 주택자금 대출과 같은 배너광고들을 포함할 수 있다.

상기 서버(110)는 상기 광고사의 서버(160)에 연결되어 상기 임대인의 단말기(130) 또는 상기 임차인의 단말기(120) 중 적어도 어느 하나 이상에 상기 광고들을 전송할 수 있다.

도 3은 본 명세서에 따른 임대주택 관리 서버의 제어방법 중 서버를 도시한 개략적인 도면이다.

도시된 바와 같이, 상기 서버(110)는 프로세서(111)와, 통신부(112)와, 입력부(113)와, 메모리(114)와, 출력부(115)를 포함한다.

상기 프로세서(111)는 상기 입주 전 영상정보와 상기 입주 후 영상정보를 비교하고 비교한 정보를 산출하여 상기 임대주택의 파손 여부에 관한 결과 값을 도출한다.

상기 프로세서(111)는 상기 임대인과 상기 임차인의 각각의 단말기에 미리 설치된 어플리케이션과 연동되는 별도의 프로그램이 설치되어 상기 임대인과 상기 임차인이 메뉴 선택, 업로드, 입력과 수정과 같은 기능들이 탑재되어 상기 어플리케이션과 연동한다.

상기 통신부(112)는 상기 네트워크(도 2 참고:10)에 연결되어 상기 임대인과 상기 임차인의 각각의 단말기와, 상기 복구업체의 서버와, 상기 보험사의 서버 및, 상기 광고사의 서버에 각각 연결되어 적어도 하나 이상의 정보를 송수신한다.

상기 입력부(113)는 상기 프로세서(111)에 설정될 상기 계약기간 만료 기간을 수동적으로 설정할 수 있도록 마우스, 키보드, 터치패드 중 적어도 하나 이상으로 구비될 수 있다.

상기 메모리(114)는 상기 입주 전 또는 입주 후의 영상정보와, 상기 임대차 계약서를 저장한다.

도 4는 본 명세서에 따른 임대주택 관리 서버의 제어방법 중 임차인의 단말기를 도시한 개략적인 도면이다.

도시된 바와 같이, 상기 도 4는 상기 서버에 접속된 상기 임차인의 단말기(120)를 나타낸 것이다.

상기 임차인의 단말기(120)에는 디스플레이(120a)가 설치되어 있고, 상기 디스플레이(120a)에는 상기 서버에서 제공하는 페이지 창(121)이 나타나게 된다.

상기 페이지 창(121)에는 페이지의 메인창(122)과, 상기 임대주택과 관련된 게시물 창(123) 및 광고 수신창(124)이 설정된다.

상기 페이지의 메인창(122)은 상기 임차인이 선택한 상기 임대주택의 정보를 수신하는 페이지이고, 이를 통해 상기 임차인에게 해당 상기 임대주택의 정보를 제공한다. 상기 페이지의 메인창(122)은 상기 디스플레이(120a) 중 중측에 배치됨이 바람직하다.

상기 관련 게시물 창(123)은 상기 페이지의 메인창(122)에서 상기 임대주택의 정보를 인지한 상기 임차인이 다른 게시물 즉, 다른 매물도 볼 수 있도록 상기 페이지의 메인창(122)의 하단에 형성됨이 바람직하다.

상기 광고 수신창(124)은 상기 페이지의 메인창(122)에서 양측에 배치되되, 상기 광고 수신창(124)에 나타나는 상기 광고는 상기 서버가 상기 광고사의 서버로부터 상기 광고를 수신한 것이다.

이상과 같은 본 명세서에 기재된 실시예와 도면에 도시된 구성은 본 기술의 가장 바람직한 일실시예에 불과할 뿐이고 본 기술의 기술적 사상을 모두 대변하는 것은 아니므로, 이들을 대체할 수 있는 다양한 균등물과 변형 예들이 있을 수 있음을 이해하여야 한다.

10:네트워크 100:임대주택 관리 서버의 제어방법
110:서버 111:프로세서
112:통신부 113:입력부
114:메모리 115:출력부
120:임차인의 단말기 120a:디스플레이
121:페이지 창 122:페이지의 메인창
123:관련 게시물 창 124:광고 수신창
130:임대인의 단말기 140:복구업체의 서버
150:보험사의 서버 160:광고업체의 서버

Claims (10)

1. (a) 적어도 하나 이상의 임대주택 중 상기 임대주택의 내외부를 구간별로 기록한 입주 전 영상정보 및 임대차 계약서를 서버가 수신하는 단계;
   (b) 상기 적어도 하나 이상의 임대주택 중 어느 하나에 거주하고자 하는 임차인에게 상기 서버가 상기 입주 전 영상정보 및 상기 임대차 계약서를 상기 임차인의 단말기로 전송하는 단계;
   (c) 상기 서버가 상기 임차인이 선택한 상기 임대주택의 상기 임대차 계약서를 상기 임차인의 단말기로부터 수신하고 수신된 상기 임대차 계약서를 상기 임대인의 단말기로 전송하여 계약을 체결하는 단계;
   (d) 상기 서버에 미리 설정된 상기 임대주택의 계약만료 임박기간을 토대로 상기 서버가 계약 만료 정보를 상기 임차인의 단말기로 전송하는 단계;
   (e) 상기 임차인이 재계약을 원하지 않을 경우에, 상기 서버가 상기 임차인이 거주하고 있는 상기 임대주택의 내외부를 구간별로 확인할 수 있도록 입주 후 영상정보를 요청하는 단계;
   (f) 상기 임차인의 단말기로부터 상기 입주 후 영상정보를 상기 서버가 수신하고 상기 서버가 상기 입주 전 영상정보와 상기 입주 후 영상정보를 비교하여 상기 임대주택의 파손 상태를 분석하는 단계;
   (g) 상기 임대주택이 파손으로 판정될 경우에 상기 서버가 상기 임대인의 단말기와 상기 임차인의 단말기로 상기 임대주택의 파손 정보를 전송하는 단계;
   (h) 상기 임대인의 단말기와 상기 임차인의 단말기로부터 상기 임대주택의 파손 인지 정보를 수신하고 복구업체의 서버에 상기 임대주택 파손 정보를 전송하여 상기 복구업체의 서버로부터 상기 복구산정 비용을 수신하는 단계; 및
   (i) 상기 서버가 상기 복구산정 비용을 상기 임대인의 단말기와 상기 임차인의 단말기로 각각 전송하는 단계; 및
   (j) 상기 서버가 상기 임대인의 단말기와 상기 임차인의 단말기로부터 상기 복구산정 비용 인지 정보를 수신하고 상기 복구업체의 서버에 상기 임대주택 수리를 요청하는 단계;
   를 포함하는 임대주택 관리 서버의 제어방법.
   
2. 청구항 1에 있어서,
   상기 (a) 단계는,
   입찰을 통해 선정된 상기 복구업체의 서버와 상기 서버간 통신 가능하도록 연결하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 임대주택 관리 서버의 제어방법.
   
3. 청구항 1에 있어서,
   상기 (a) 단계는,
   상기 (d) 단계에서 상기 서버가 계약 만료 정보를 상기 임차인의 단말기로 전송할 수 있도록 상기 서버에 상기 임대주택의 계약만료 임박기간을 설정하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 임대주택 관리 서버의 제어방법.
   
4. 청구항 1에 있어서,
   상기 (c)와 상기 (d) 단계 사이에는,
   상기 임차인이 상기 임대주택에 입주 후, 상기 임대주택의 내외부와 상기 입주 전 영상정보와 상이할 경우에 상기 입주 전 영상정보와 같이 복구할 수 있도록 상기 서버가 상기 임차인의 단말기로부터 복구 요청 수신하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 임대주택 관리 서버의 제어방법.
   
5. 청구항 1에 있어서,
   상기 (d) 단계에서 상기 서버는,
   상기 임대인의 단말기로 상기 계약 만료 정보를 전송하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 임대주택 관리 서버의 제어방법.
   
6. 청구항 5에 있어서,
   상기 서버는,
   상기 임대인의 단말기로부터 상기 임대주택 재계약에 관한 임대차 계약서를 수신하고 수신된 상기 임대주택 재계약에 관한 임대차 계약서를 상기 임차인의 단말기로 전송하는 것을 특징으로 하는 임대주택 관리 서버의 제어방법.
   
7. 청구항 1에 있어서,
   상기 (e) 단계에서의 상기 서버는,
   상기 임대인의 단말기로 임대주택 정보 또는 매매주택 정보 중 적어도 어느 하나 이상의 정보를 전송하는 것을 특징으로 하는 임대주택 관리 서버의 제어방법.
   
8. 청구항 1에 있어서,
   상기 (e) 단계에서의 상기 서버는,
   상기 임차인의 단말기로 임대주택 정보 또는 매매주택 정보 중 적어도 어느 하나 이상의 정보를 전송하는 것을 특징으로 하는 임대주택 관리 서버의 제어방법.
   
9. 청구항 1에 있어서,
   상기 (j) 단계에서의 상기 서버는,
   상기 임차인이 미리 계약한 임대주택 배상책임 보험사의 서버에 상기 복구산정 비용 인지 정보를 전송하는 것을 특징으로 하는 임대주택 관리 서버의 제어방법.
   
10. 청구항 1에 있어서,
    상기 (j) 단계에서의 상기 서버는,
    상기 임대주택의 파손 정보를 분석하여 상기 복구업체의 서버로 수리할 제품군의 품목을 전송하는 임대주택 관리 서버의 제어방법.
    

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