KR102525497B1 - 부동산 중개 시스템 및 중개 방법 - Google Patents

부동산 중개 시스템 및 중개 방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 부동산 중개 시스템 및 중개 방법에 관한 것이다.
본 발명의 일 측면에 따르면, 복수 개의 의뢰인 단말기; 복수 개의 중개인 단말기; 및 상기 의뢰인 단말기와 상기 중개인 단말기와 연결되는 중앙 서버를 포함하고, 상기 중앙 서버는 상기 의뢰인 단말기로부터 의뢰 정보를 입력 받고, 복수 개의 상기 중개인 단말기에 순차적으로 의뢰 정보를 전송하는 부동산 중개 시스템이 제공될 수 있다.

Description

부동산 중개 시스템 및 중개 방법{SYSTEM AND METHOD FOR REAL ESTATE INTERMEDIATION}
본 발명은 부동산 중개 시스템 및 중개 방법에 관한 것이다.
최근 전자 상거래는 부동산 거래에도 적용되어 각종 부동산 매물 또는 임대물 정보를 자체적으로 수집한 다음 인터넷을 통해 소정 형식으로 구매자들에게 제공하여 인터넷상에서 부동산의 거래가 이루어지도록 하는 사업이 여러 업체에서 추진되고 있다.
그러나, 현재까지의 통신망을 이용한 부동산 거래 사업은 일부 부동산 중개업소에서 자체적으로 웹사이트를 구축한 다음 자신들이 보유하고 있는 부동산 매물의 단순한 정보(시장가격, 위치 등)만을 개시하거나 포털사이트에 등록하는 방식으로 소비자들에게 제공하는 수준에 그치고 있기 때문에 인터넷을 통한 부동산 거래가 원활하게 이루어지지 못하고 있는 실정이다.
특허문헌: 한국 등록특허 제10-1265072호(2013.05.10. 등록)
본 발명의 실시예들은 상기와 같은 문제를 해결하기 위해 제안된 것으로서, 부동산 중개를 원하는 의뢰인이 간단한 매수를 희망하는 조건 입력만으로도 다양한 매물정보를 제공받을 수 있도록 하기 위한 부동산 중개 시스템 및 중개 방법을 제공하고자 한다.
본 발명의 일 측면에 따르면, 복수 개의 의뢰인 단말기; 복수 개의 중개인 단말기; 및 상기 의뢰인 단말기와 상기 중개인 단말기와 연결되는 중앙 서버를 포함하고, 상기 중앙 서버는 상기 의뢰인 단말기로부터 의뢰 정보를 입력 받고, 복수 개의 상기 중개인 단말기에 순차적으로 의뢰 정보를 전송하는 부동산 중개 시스템이 제공될 수 있다.
본 발명의 실시예들에 따른 부동산 중개 시스템 및 중개 방법에 따르면, 부동산 중개를 원하는 의뢰인이 간단한 매수를 희망하는 조건 입력만으로도 다양한 매물정보를 제공받을 수 있는 장점이 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 홈페이지의 메인 페이지를 나타낸 것이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 의뢰인 등록폼을 나타낸 것이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 중개인 지정을 위한 지역 동을 예시적으로 나타낸 표이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 의뢰인의 마이페이지의 현재상태를 예시적으로 보여주는 표이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 중개인의 마이페이지의 의뢰 상황표를 예시적으로 보여주는 표이다.
이하에서는 본 발명의 구체적인 실시예들에 대하여 도면을 참조하여 상세히 설명한다.
아울러 본 발명을 설명함에 있어서, 관련된 공지 구성 또는 기능에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략한다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 홈페이지의 메인 페이지를 나타낸 것이고, 도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 의뢰인 등록폼을 나타낸 것이고, 도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 중개인 지정을 위한 지역 동을 예시적으로 나타낸 표이고, 도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 의뢰인의 마이페이지의 현재상태를 예시적으로 보여주는 표이고, 도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 중개인의 마이페이지의 의뢰 상황표를 예시적으로 보여주는 표이다.
도 1 내지 도 5를 참조하면, 본 실시예에 따른 부동산 중개 시스템은 온라인 통신망을 이용해서 방, 상가, 토지, 건물을 매입 또는 매각을 원하는 의뢰인에게 희망 조건 등을 입력 받고, 등록된 중개사에게 의뢰인의 희망 조건 등의 정보를 전송하고, 의뢰인의 희망 조건을 충족시킬 수 있는 부동산 정보를 가지고 있는 중개사는 의뢰인과의 연락을 통해 의뢰인의 부동산 매입 또는 매각 진행을 도와줄 수 있다.
본 실시예에서, 통신망은 통신사의 무선 와이파이망과 이동통신망을 의미할 수 있으며, 의뢰인 단말기와 중개사 단말기는 PC 또는 스마트 폰, 태블릿 PC를 포함할 수 있으며, 의뢰인 단말기와 중개사 단말기에 표시되는 사용자 인터페이스 화면은 웹, 모바일, 앱 등에 관계없이 통일성을 유지할 수 있다. 또한, 와이파이 또는 블루투스, 근거리 무선통신망으로 일대일 통신하는 것으로 정의할 수 있으며, 문자 형식은 sms, lms, mms를 포함할 수 있다.
본 실시예에 따른 부동산 중개 시스템은 인터넷이 가능한 하나 이상의 의뢰인 단말기와, 인터넷이 가능한 하나 이상의 중개인 단말기와, 의뢰인 단말기와 중개인 단말기와 통신망으로 연결되어 있는 중앙서버를 포함할 수 있다. 여기서, 중앙서버는 네트워크상의 웹 사이트를 운영하며, 입출력부와 데이터베이스부, 처리부, 제어부 등을 포함할 수 있다.
부동산 중개 시스템을 이용한 중개 방법으로서 중개인 등록단계와 의뢰인 등록단계를 포함할 수 있다.
먼저, 중개인 등록 단계는, 오프라인 상에서 중개인으로부터 등록폼에 맞게 획득한 중개인 정보를 입력 받아 중앙 서버에 등록하고, 중개인이 개별적으로 등록받은 중개인 아이디로 로그인하는 단계를 포함 할 수 있다. 중개인의 오프라인 등록폼은 중개사무소 위치(예를 들어, 강원도 강릉시 해당동)와, 연락처(예를 들어, 중개인 사무소 이름이나 중개인 이름)등에 관련된 정보를 전달받을 수 있다. 등록된 중개인 정보는 관리자가 관리자 페이지에서 관리할 수 있다.
또한, 의뢰인 등록 단계는, 온라인 상에서 간단한 형식의 회원가입을 하는 단계를 포함할 수 있다. 의뢰인 회원가입은 네이버 아이디, 페이스북 아이디, 카카오톡 아이디 등으로 간편하게 가입할 수 있다. 의뢰인 회원가입은 최대한으로 간편하게 진행할 수 있다.
관리자 페이지에서는 의뢰인 회원리스트, 의뢰내용, 연락처, 의뢰결과 등 의뢰인 관리를 위한 정보와, 중개인을 관리하기 위한 중개인 회원리스트, 등록 내용, 의뢰 연락 간 문자 횟수 및 내용, 계약 완료 처리 횟수 및 내용, 의뢰인이 작성한 이용후기 등의 정보를 확인할 수 있다.
회원가입을 완료 후 로그인한 의뢰인으로부터 원하는 부동산 중개(예를 들어, 방을 구하거나 빼거나, 상가를 구하거나 빼거나, 토지를 구하거나 빼거나, 건물을 구하거나 빼는 것)를 신청하기 위한 등록 폼을 입력받는 단계를 포함할 수 있다.
의뢰인으로부터 부동산 중개 신청에 대한 등록폼을 입력 받아 상담 신청이 등록되면, 의뢰 내용을 중개사에게 문자 전송하는 단계를 포함할 수 있다. 이러한 단계에서 의뢰인과 중개사의 마이페이지에는 해당 접수 건에 대해 현재 상태가 접수 중으로 표시될 수 있다.
계약이 완료되어 의뢰인이 온라인 상에서 "계약완료"메뉴를 클릭하면, 해당 신청 건에 대한 정보가 중개사에게 문자로 보내지는 것이 종료되면서, 의뢰인 및 중개인 중 적어도 한 명에게 계약 완료 문자가 전송되는 단계를 포함할 수 있다.
다만, 의뢰인이 상담을 신청한 후에 온라인 상에서 해당 신청 건에 대한 "상담 취소" 버튼을 누를 경우, 중개인에게 문자 보내지는 것이 종료되며 의뢰인에게 "상담 취소" 문자가 전송되는 단계를 포함할 수 있다.
한편, 계약 완료 또는 상담 취소 상태가 되기 전에, 모든 중개사에게 문자가 한번씩 전송이 완료되는 시점인 상담 신청의 "기간 만료"가 되면, 중앙 서버는 중개인에게 문자 전송되는 것을 자동으로 종료할 수 있다.
구체적으로, 중앙 서버와 연결된 사용자 인터페이스의 화면인 웹페이지의 우측 상단에는 회원가입, 로그인, 고객센터 메뉴가 개시될 수 있다. 의뢰인이 회원가입 후 로그인하면 메인 페이지 우측 상단에는 마이페이지, 로그아웃, 고객센터 메뉴가 개시될 수 있다.
또한, 사용자 인터페이스 화면에는 "방을 구해주세요(이하, 방구)", "방을 빼주세요(이하, 방빼)", "상가 구해주세요(이하, 상구)", "상가 빼주세요(이하, 상빼)", "토지 구해주세요(이하, 토구)", "토지 빼주세요(이하, 토빼)", "건물 구해주세요(이하, 건구)", "건물 빼주세요(이하, 건빼)"메뉴가 개시될 수 있다.
의뢰인은 로그인 후 방구, 방빼, 상구, 상빼, 토구, 토빼, 건구, 건빼 메뉴 중 상담을 원하는 메뉴를 클릭하고, 그에 대한 등록폼을 등록하여 상담을 신청할 수 있다. 상담 신청 등록폼은 희망위치, 희망가격, 희망조건, 연락처, 하단의 개인정보보호동의 등을 작성 및 체크하도록 형성될 수 있다.
구체적으로, 의뢰인은 부동산 중개를 위한 상담 신청 등록폼을 작성할 수 있다. 의뢰인 등록폼에는 "한번 등록하시면 등록된 내용은 수정할 수 없으니(등록된 내용으로 중개인에게 문자 연락 전송됩니다) 가격 및 희망조건을 한 번 더 확인하시고 등록하세요"라는 경고 메시지가 표시될 수 있다.
이하에서는, 본 실시예에 따른, "방구"와 "방빼" 메뉴의 상담 신청 등록폼을 예시적으로 설명하도록 한다.
희망 위치는 도, 시, 동 등과 같은 부동산 중개를 희망하는 위치를 입력하는 입력란을 포함할 수 있다. 예를 들어, 의뢰인은 부동산 중개를 희망하는 지역으로서, 강원도 강릉시 또는 강릉시 전체동, 또는 강문동 등과 같이 입력할 수 있다.
희망 가격은 월세, 전세, 매매 중 원하는 중개를 체크할 수 있는 입력란을 포함할 수 있다. 더불어, 월세의 경우에는 의뢰인의 희망 보증금과 월세를 입력하거나, 전세의 경우 희망 보증금을 입력하거나, 매매의 경우 희망 매매가격을 입력할 수 있는 입력란을 포함할 수 있다.
희망 조건은 의뢰인이 원하는 방의 조건을 추가로 입력할 수 있는 입력란을 포함할 수 있다. 예를 들어, "방구"의 등록폼에서 월세는 방개수, 방향, 옵션, 기타 조건등의 희망 조건을 입력할 수 있고, 전세 또는 매매의 경우에는 입주시기, 평형, 방향, 전망, 층 등의 희망 조건을 입력할 수 있다. "방빼"의 등록폼에서는 월세 또는 전세에 대한 희망 조건을 "방구"와 마찬가지로 입력할 수 있다.
연락처는 의뢰인이 연락 받을 연락처일 수 있으며, 의뢰인은 입력하는 연락처에 대해 휴대폰 인증을 통한 본인 인증을 수행할 수 있다. 다만, 휴대폰 인증은 일반적인 본인인증 절차를 걸치거나, 관련 사이트인 가비야에서 월 9900원(부가세미포함) 또는 월 39,000원(부가세 포함가격 42,900) 중 택 1을 통해 본인 인증을 수행할 수 있다.
마지막으로, 등록폼의 하단에는 개인정보보호동의 체크란을 포함할 수 있다.
이하에서는, 본 실시예에 따른 "상구", "상빼", "토구", "토빼", "건구", "건빼" 메뉴의 상담 신청 등록폼에 대해 설명하도록 하며, 희망 위치와 연락처와 개인정보보호동의는 "방구" 및 "방빼"와 동일하여 설명을 생략하고, 희망가격과 희망 조건에 대해 예시적으로 설명하도록 한다.
먼저, "상구", "상빼"의 희망 가격에는 상가 월세의 보증금과 권리금을 입력할 수 있다. 예를 들어, 권리금은 1천미만 또는 1천이상 또는 2천이상 등과 같이 입력할 수 있다. 또한, "상구"의 희망조건은 예를 들어 1층 호프집자리 구합니다 또는 3층 학원자리 구합니다 등의 희망 조건을 입력할 수 있고, "상빼"의 희망 조건에는 1층 자리이며 음식점은 곤란합니다 또는 같은 업종 호프집을 선호합니다 등의 희망 조건을 입력할 수 있다.
다음으로, "토구", "토빼"의 희망 가격에는 매매가격을 입력할 수 있다. 또한, "토구"의 희망 조건에는 개울 있는 전원주택부지 원합니다 또는 50평 이상 창고 지을 부지 구합니다 등의 희망 조건을 입력할 수 있고, "토빼"의 희망 조건에는 2017년 8월까지 매각 희망합니다 등의 희망 조건을 입력할 수 있다.
아울러, "건구", "건빼"의 희망 가격에는 매매가격을 입력할 수 있다. 또한, "건구"의 희망 조건에는 6억짜리 월세 300만원 정도 나오는 건물 구합니다 또는 객실 20개이상 모텔 구합니다 등의 희망 조건을 입력할 수 있고, "건빼"의 희망 조건에는 여름 피서철 지나서 모텔을 처분해 주세요 또는 3월말까지는 처분해 주세요 등의 희망 조건을 입력할 수 있다.
이와 같이, 의뢰인이 상담 신청 등록폼을 통해 상담을 신청하면 접수중 상태가 되며, 사용자 인터페이스 화면에 표시되는 상담 취소(setup)/계약 완료(close) 버튼 중 상담 취소(setup) 메뉴를 클릭하여 상담을 취소할 수 있다. 상담이 취소되면 상담이 취소되었다는 문자가 의뢰인에게 전송될 수 있다. 또는, 의뢰인이 상담을 신청한 후 계약이 완료되어 계약완료(close) 버튼을 클릭하면 의뢰인이 신청한 상담에 대해 중개인에게 보내지는 문자가 종료될 수 있다.
의뢰인이 상담을 신청하면 중개사에게 문자가 전송될 수 있다. 구체적으로 중개사에게 보내지는 문자의 내용은 의뢰인이 입력한 등록폼의 내용의 일부인 희망 동, 종류, 가격, 희망조건일 수 있다. 이하에서는 의뢰인이 신청한 부동산 중개 각각의 경우에 중개인에게 전송되는 문자 메시지 내용을 예시적으로 표현하도록 한다. 의뢰인이 "방구"를 신청한 경우에는 중개인에게 "[방구]포남동, 월세, (보)500 (월)25, 방2개 남향 풀 옵션 선호 합니다"라는 문자가 전송될 수 있다. 의뢰인이 "상구"를 신청한 경우에는 중개인에게 "[상구]교동, 월세, (보)3000 (월)80 (권)2000이하, 1층 횟집 자리 구합니다. " 라는 문자가 전송되고, 의뢰인이 "토구"를 신청한 경우에는 중개인에게 "[토구]입암동, 매매, 5억 5천만원 이하, 165㎡ 이상 공장 지을 부지 구합니다."라는 문자가 전송되고, 의뢰인이 "건구"를 신청한 경우 중개인에게 "건구］강릉시전체, 매매, 6억, 월300만원 수익 나는 건물 구합니다."라는 문자가 전송될 수 있다.
더불어, 의뢰인이 "방빼"를 신청한 경우 중개인에게는 "[방빼]입암동, 월세, (보)500만원 (월)45만원, 방2개 남향 풀 옵션 3월말까지 뺍니다."라는 문자가 전송될 수 있고, 의뢰인이 "상빼"를 신청한 경우 중개인에게 전송되는 문자는 "[상빼] 교동, 월세, (보) 5000만원 (월) 120만원, 66㎡ 임차인 찾습니다."일 수 있다. 또한, 의뢰인이 "토빼"를 신청한 경우 "[토빼] 사천면, 매매, 3억, 석교리 답 3300㎡ 3억에 팔아주세요"라는 내용의 문자가 중개인에게 전송될 수 있으며, 의뢰인이 "건빼"를 신청한 경우에는 중개인에게 "[건빼]포남동, 매매, 5억 5천 3층 원룸주택 5억 5천만원에 팔아주세요"라는 내용의 문자가 전송될 수 있다.
이때, 중개인에게 전송되는 문자는 적어도 3명(바람직하게는 하루에 최대15명의 중개인)의 중개인에게 전송되며, 의뢰인이 상담취소(setup) 또는 계약완료(close)를 하거나, 중개인이 계약완료(close)를 할 때까지 매일 문자가 전송될 수 있다. 또는, 해당 시별로 등록된 모든 중개인에게 1번씩 연락이 가면 기간이 만료된 것으로 처리되어 자동으로 마감될 수 있다. 자동으로 기간이 만료되면 의뢰인에게 문자가 전송되지 않는다.
중개인은 중앙 서버에 1차동, 2차동, 3차동으로 구분되어 있을 수 있다. 예를 들어, 의뢰인이 홍제동에 관련된 부동산 중개를 원하는 경우, 1차동인 홍제동에 위치하는 중개인들에게 문자가 전송되고, 홍제동의 중개인 모두에게 문자 전송이 된 후에는 2차동으로 구분되는 유천동 또는 교동의 중개인들에게 문자가 전송될 수 있다. 2차동으로 구분된 중개인들 모두에게 전송이 완료된 후에도 계약이 되지 않으면 3차동으로서 1차동과 2차동 이외의 강릉시 전체 동의 중개인들에게도 문자가 전송될 수 있다. 따라서, 1차적으로 의뢰인이 원하는 지역의 해당 동에 등록된 중개인 모두에게 문자가 전송되고, 2차적으로 의뢰인이 원하는 지역의 주변 지역에 등록된 중개인 모두에게 문자가 전송되고, 3차적으로 원하는 지역 전체 동에 등록된 중개인 모두에게 문자가 전송될 수 있다.
중개인에게 문자가 전송되는 날짜는 요일에 상관없이 월요일부터 일요일까지 매일 전송되며, 문자가 전송되는 시간은 의뢰인이 상담 신청을 위한 등록폼을 접수하는 시간에 따라 12가지의 경우가 결정될 수 있다.
예를 들어, 의뢰인이 오전 8시 20분에 접수를 하는 경우에 대해 살펴보면, 접수 시 바로 8시 21분에 첫 번째 문자가 중개인 3명에게 전송되고, 1시간 뒤인 9시 21분에 다른 3명의 중개인에게 두 번째 문자가 전송될 수 있다. 그리고, 3시간 뒤인 11시 21분에 또다른 3명의 중개인에게 세 번째 문자가 전송되고, 6시간 뒤인 오후 2시 21분에 또다른 3명의 중개인에게 네 번째 문자가 전송되고, 10시간 뒤인 오후 6시 21분에 또다른 3명의 중개인에게 다섯번째 문자가 전송될 수 있다. 문자 전송은 오후 7시에 마감되어, 이날 총 누적 15명의 중개인에게 문자가 전송될 수 있다. 상담취소 또는 계약 완료 또는 기간 만료될 때까지 다음날도 15명의 중개인에게 문자가 전송될 수 있다.
또한, 의뢰인이 오전 9시 32분에 접수를 하는 경우에 대해 살펴보면, 접수 시 바로 9시 33분에 첫 번째 문자가 3명의 중개인에게 전송될 수 있다. 그 뒤로, 1시간 뒤인 10시 33분에 또 다른 3명의 중개인에게 두 번째 문자가 전송되고, 3시간 뒤인 12시 33분에 또 다른 3명의 중개인에게 세 번째 문자가 전송되고, 6시간 뒤인 3시 33분에 또 다른 3명의 중개인에게 네 번째 문자가 전송될 수 있다. 오후 7시에 문자 전송이 마감되어 당일 누적 총 12명의 중개인에게 문자가 전송될 수 있다.
또한, 의뢰인이 오전 10시 44분에 접수를 하는 경우에 대해 살펴보면, 접수 시 바로인 10시 45분에 3명의 중개인에게 첫 번째 문자가 전송될 수 있다. 그 뒤, 1시간 뒤인 11시 45분에 또 다른 3명의 중개인에게 두 번째 문자가 전송될 수 있고, 3시간 뒤인 1시 45분에 또 다른 3명의 중개인에게 세 번째 문자가 전송될 수 있으며, 6시간 뒤인 4시 45분에 또 다른 3명의 중개인에게 네 번째 문자가 전송될 수 있다. 문자 전송이 오후 7시에 마감되어, 당일 총 누적 12명의 중개인에게 문자가 전송될 수 있다.
또한, 의뢰인이 오전 11시 56분에 접수를 하는 경우에 대해 살펴보면, 접수 시 바로인 11시 57분에 중개인 3명에게 첫 번째 문자가 전송될 수 있다. 그 뒤, 1시간 뒤인 12시 57분에 또 다른 중개인 3명에게 두 번째 문자가 전송될 수 있고, 3시간 뒤인 2시 57분에 또 다른 중개인 3명에게 세 번째 문자가 전송될 수 있고, 6시간 뒤인 5시 57분에 또 다른 중개인 3명에게 네 번째 문자가 전송될 수 있다. 따라서, 문자 전송이 마감된 7시에는 당일 총 누적 12명의 중개인에게 문자가 전송될 수 있다.
또한, 의뢰인이 오후 12시 7분에 접수를 한 경우에 대해 살펴보면, 접수 시 바로인 12시 8분에 첫 번째 문자가 3명의 중개인에게 전송될 수 있고, 1시간 뒤인 1시 8분에 두 번째 문자가 또 다른 3명의 중개인에게 전송될 수 있고, 3시간 뒤인 3시 8분에 세 번째 문자가 또 다른 3명의 중개인에게 전송될 수 있고, 6시간 뒤인 6시 8분에 네 번째 문자가 또 다른 3명의 중개인에게 전송될 수 있다. 오후 7시에 문자 전송이 마감되어, 당일 총 누적 12명의 중개인에게 문자가 전송될 수 있다.
또한, 의뢰인이 오후 1시 58분에 접수를 한 경우에 대해 살펴보면, 접수 시 바로인 1시 59분에 첫 번째 문자가 3명의 중개인에게 전송될 수 있고, 1시간 뒤인 2시 59분에 두 번째 문자가 또 다른 3명의 중개인에게 전송되고, 3시간 뒤인 4시 59분에 세 번째 문자가 또 다른 3명의 중개인에게 전송될 수 있다. 즉 문자 전송이 마감된 오후 7시에는 당일 총 누적 9명의 중개인에게 문자가 전송될 수 있다.
또한, 의뢰인이 오후 2시 59분에 접수를 한 경우에 대해 살펴보면, 접수 시 바로인 2시 59분에 첫 번째 문자가 3명의 중개인에게 전송되고, 1시간 뒤인 3시 59분에 두 번째 문자가 3명의 중개인에게 전송되고, 3시간 뒤인 5시 59분에 세 번째 문자가 3명의 중개인에게 전송될 수 있다. 따라서, 문자 전송이 마감된 오후 7시에는 당일에 총 9명의 중개인에게 문자가 전송된 상태일 수 있다.
또한, 의뢰인이 오후 3시 21분에 접수를 한 경우에 대해 살펴보면, 접수 시 바로인 3시 22분에 첫 번째 문자가 3명의 중개인에게 전송되고, 1시간 뒤인 4시 22분에 두 번째 문자가 다른3명의 중개인에게 전송되고, 3시간 뒤인 6시 22분에 세 번째 문자가 또 다른 3명의 중개인에게 전송될 수 있다. 오후 7시 문자 전송이 마감되어, 당일 총 9명의 중개인에게 문자가 전송될 수 있다.
또한, 의뢰인이 오후 오후 4시 2분에 접수를 한 경우에 대해 살펴보면, 접수 시 바로인 4시 3분에 3명의 중개인에게 첫 번째 문자가 전송되고, 1시간 뒤인 5시 3분에 또 다른 3명의 중개인에게 두 번째 문자가 전송되어, 문자 전송 마감인 오후 7시에는 당일 총 누적 6명의 중개인에게 문자가 전송된 상태일 수 있다.
또한, 의뢰인이 오후 5시 38분에 접수를 한 경우에 대해 살펴보면, 접수 시 바로인 5시 39분에 첫 번째 문자가 3명의 중개인에게 전송되고, 1시간 뒤인 6시 39분에 두 번째 문자가 또 다른 3명의 중개인에게 전송되어, 문자 전송 마감인 오후 7시에는, 당일 총 6명의 중개인에게 문자가 전송된 상태일 수 있다.
또한, 의뢰인이 오후 6시 2분에 접수한 경우에는, 접수 시 바로인 6시 3분에 첫 번째 문자가 3명의 중개인에게 전송되고, 오후 7시에 문자 전송이 마감되어 당일 총 3명의 중개인에게 문자가 전송될 수 있다.
아울러, 오전 7시 22분 접수나 오후 7시 7분 접수 등과 같이 오후 7시 이후부터 오전 8시까지의 시간에 접수된 상담 신청에 대해서는 접수 후 오전 8시까지 대기 후에, 오전 8시부터 첫 번째 문자가 전송될 수 있다.
예를 들어, 의뢰인이 오후 7시 7분에 접수한 경우에는 접수 후 오전 8시까지 대기 후에, 오전 8시에 첫 번째 문자를 3명의 중개인에게 전송하고, 1시간 뒤인 9시에 두 번째 문자를 또 다른 3명의 중개인에게 전송하고, 3시간 뒤 11시에 세 번째 문자를 또 다른 3명의 중개인에게 전송하고, 6시간 뒤인 2시에 네 번째 문자를 또 다른 3명의 중개인에게 전송하고, 10시간 뒤인 6시에 다섯 번째 문자를 또 다른 3명의 중개인에게 전송할 수 있다. 따라서, 문자 전송 마감 시간인 오후 7시에는 당일 총 누적 15명의 중개인에게 문자가 전송된 상태일 수 있다.
예시적으로 설명한 상기의 12가지 경우 모두, 상담취소 또는 계약 완료 또는 기간 만료될 때까지 다음날도 15명의 중개인에게 문자가 전송될 수 있다.
본 실시예에 따른 부동산 중개 시스템은 마이페이지를 통해 의뢰인과 중개인은 현재 상태를 확인할 수 있다.
의뢰인 마이페이지에는, 의뢰인이 상담 신청을 위한 등록폼을 접수한 신청일과, 접수중 또는 상담 취소 또는 계약완료 또는 기간 만료 등을 표시한 현재 상태와, 연락 중개사 수, 의뢰내용이 표시될 수 있다. 더불어, 이용후기를 작성할 수 있는 이용후기 버튼이 제공되어, 의뢰인은 이용후기 버튼을 클릭하여 이용후기 폼에 맞춰 이용후기를 작성할 수 있다.
예를 들어, 이용후기 폼은 서비스나 거래중개사무소에 대해 별 한 개부터한 다섯개로 평가할 수 있다. 구체적으로, 의뢰인이 거래한 해당 거래중개사무소 이름을 직접 입력하는 입력란과, 해당 거래중개사무소의 서비스에 대해 별 한 개부터 별 다섯 개로 평가 할 수 있다. 또한, 의뢰인이 추가로 입력하고 싶은 말을 기재할 수 있다. 기재가 완료되면 의뢰인은 이용후기완료 또는 취소버튼을 눌러, 이용후기를 등록하거나 기재한 이용후기를 삭제할 수 있다.
중개인 마이페이지에는 의뢰 상황표가 표시될 수 있다. 의뢰 상황표는 의뢰인이 의뢰를 신청한 의뢰신청일, 의뢰내용, 의뢰인 연락처, 현재상태(접수중, 상담 취소, 계약완료, 기간만료)가 표시될 수 있으며, 중개인이 직접 계약완료(close) 메뉴를 클릭하여 계약완료를 신청할 수 있다.
이상 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 시스템 및 중개 방법을 구체적인 실시 형태로서 설명하였으나, 이는 예시에 불과한 것으로서, 본 발명은 이에 한정되지 않는 것이며, 본 명세서에 개시된 기초 사상에 따르는 최광의 범위를 갖는 것으로 해석되어야 한다. 당업자는 개시된 실시형태들을 조합, 치환하여 적시되지 않은 형상의 패턴을 실시할 수 있으나, 이 역시 본 발명의 범위를 벗어나지 않는 것이다. 이외에도 당업자는 본 명세서에 기초하여 개시된 실시형태를 용이하게 변경 또는 변형할 수 있으며, 이러한 변경 또는 변형도 본 발명의 권리범위에 속함은 명백하다.
1: 부동산 중개 시스템

Claims (1)

  1. 복수 개의 의뢰인 단말기들;
    복수 개의 중개인 단말기들; 및
    상기 복수 개의 의뢰인 단말기들과 상기 복수 개의 중개인 단말기들이 연결되는 중앙 서버를 포함하고,
    상기 중앙 서버는 상기 복수 개의 의뢰인 단말기들 중 적어도 하나로부터 의뢰 정보를 입력 받고, 상기 복수 개의 중개인 단말기들에 순차적으로 의뢰 정보를 전송하고,
    상기 중앙 서버는:
    상기 복수 개의 중개인 단말기들 중에서, 상기 의뢰 정보에 포함된 제1 행정구역에 등록된 제1 중개인 단말기들, 상기 제1 행정구역의 지역적 인접 지역인 제2 행정구역에 등록된 제2 중개인 단말기들, 및 상기 제1 행정구역의 상위 행정구역인 제3 행정구역에 등록된 제3 중개인 단말기들에 순차적으로 상기 의뢰 정보를 전송하되,
    상기 의뢰 정보를 입력 받으면 상기 제1 중개인 단말기들 중 특정 개수의 1차 중개인 단말기들에 상기 의뢰 정보를 1차적으로 전송하고,
    상기 의뢰 정보를 입력 받고 제1 시간이 지난 후 상기 제1 중개인 단말기들 중 상기 1차 중개인 단말기들을 제외한 상기 특정 개수의 2차 중개인 단말기들에 상기 의뢰 정보를 2차적으로 전송하되, 상기 2차 중개인 단말기들의 개수가 상기 특정 개수 미만인 경우에는 상기 제2 중개인 단말기들 중 3차 중개인 단말기들에 상기 의뢰 정보를 3차적으로 전송하고,
    상기 3차 중개인 단말기들의 개수는 상기 특정 개수에서 상기 2차 중개인 단말기들의 개수를 뺀 것이고,
    상기 의뢰 정보를 입력 받고 제2 시간이 지난 후 상기 제2 중개인 단말기들 중 상기 3차 중개인 단말기들을 제외한 상기 특정 개수의 4차 중개인 단말기들에 상기 의뢰 정보를 4차적으로 전송하되, 상기 4차 중개인 단말기들의 개수가 상기 특정 개수 미만인 경우에는 상기 제3 중개인 단말기들 중 5차 중개인 단말기들에 상기 의뢰 정보를 5차적으로 전송하고,
    상기 5차 중개인 단말기들의 개수는 상기 특정 개수에서 상기 4차 중개인 단말기들의 개수를 뺀 것인 부동산 중개 시스템.
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