KR102439399B1 - 맞춤검색이 가능한 부동산 거래 플랫폼 서버 및 그 부동산 거래방법 - Google Patents

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Abstract

부동산 거래 플랫폼 서버 및 그 부동산 거래 중개방법이 개시된다. 본 발명에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버는, 매도인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 매도인 인증부; 매도인 인증부에 의해 인증된 매도인으로부터 부동산정보를 수신하며, 수신되는 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행하는 부동산정보 인증부; 인증된 매도인으로부터 수신되는 부동산정보 중 부동산정보 인증부에 의해 인증된 부동산정보를 저장하는 부동산정보 저장부; 매수인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 매수인 인증부; 매수인 인증부에 의해 인증된 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 매수조건을 수신하는 매수조건 수신부; 인증된 매수인에게 지역, 가격, 면적을 포함하는 항목들에 대한 선택메뉴를 제공하는 선택메뉴 제공부; 선택메뉴 제공부에 의해 제공된 선택메뉴에 대응하여, 인증된 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 항목들의 우선순위를 수신하는 우선순위 수신부; 부동산정보 저장부에 저장된 부동산정보 중 우선순위 수신부에 의해 수신된 항목들의 우선순위에 따라 매수조건 수신부에 의해 수신된 매수조건에 부합하는 부동산정보를 검색하는 부동산정보 검색부; 부동산정보 검색부에 의해 검색되는 부동산정보를 인증된 매수인에게 제공하는 부동산정보 제공부; 부동산정보 제공부에 의해 제공된 부동산정보에 대응하여, 인증된 매수인으로부터 적어도 하나에 대한 부동산정보를 선택받는 부동산정보 선택부; 부동산정보 선택부에 의해 선택된 부동산정보가 둘 이상인 경우, 선택된 부동산정보를 매수인 선택정보로 저장하는 선택정보 저장부; 선택정보 저장부에 저장된 각각의 부동산정보를 통합하여 통합정보를 생성하는 통합정보 생성부; 통합정보 생성부에 의해 생성되는 통합정보를 인증된 매수인에게 제공하는 통합정보 제공부; 및 통합정보 제공부에 의해 제공된 통합정보에 대응하여 인증된 매수인이 부동산정보를 선택하면, 제공된 통합정보 중 선택된 부동산정보에 대응하는 매도인과 인증된 매수인 사이의 거래를 위한 채널을 개설하는 채널 개설부;를 포함하는 것을 특징으로 한다.

Description

맞춤검색이 가능한 부동산 거래 플랫폼 서버 및 그 부동산 거래방법{REAL ESTATE DEALING PLATFORM SERVER CAPABLE OF CUSTOM-MADE ARTICLE SEARCH AND DEALING METHOD THEREOF}
본 발명은 부동산 거래 플랫폼 서버 및 그 부동산 거래방법에 관한 것으로서, 보다 상세하게는 실제로 거래의 의사를 갖고 있는 매도인과 매수인을 검증하며, 검증된 매수인에 대하여 자신이 원하는 부동산을 손쉽게 검색하고 해당 부동산의 매도인과 거래에 대한 협의를 할 수 있도록 할 뿐만 아니라 매수인이 많은 시간을 들이지 않고 자신이 원하는 부동산을 손쉽게 검색할 수 있도록 함으로써, 부동산 거래의 안전성을 토대로 하여 성사 확률을 높이며, 온라인 상에서의 부동산 거래에 대한 신뢰성 및 편의성을 제공하는, 맞춤검색이 가능한 부동산 거래 플랫폼 서버 및 그 부동산 거래방법에 관한 것이다.
일반적으로 부동산 거래는 거래계약 체결의 이전 단계로 생활정보지, 인터넷, 공인 중개사 등을 매개로 매도인과 매수인 상호간에 부동산 매매에 대한 정보를 교환하고, 거래 금액에 관한 협의 등을 진행하는 거래 준비 단계와, 협의된 내용에 따라 계약서를 작성하고 서명 날인함으로써 계약을 체결하는 거래계약 체결단계, 그리고 거래계약이 체결된 이후부터 실행되는 중도금 또는 잔금의 지급으로부터 부동산의 명의이전까지 실행하는 계약 이행단계로 진행된다.
여기서, 거래계약 체결단계는 매도인과 매수인이 부동산 매물에 대한 하자여부를 확인하고, 계약서를 협의된 내용에 따라 작성한 후 서명날인하며, 매수인이 매도인에게 계약금을 지불한 후 영수증을 받는 것으로 거래계약이 체결된다.
또한, 계약 이행단계는 계약서에 명기된 날짜에 따라 중도금과 잔금을 지급하며, 그에 대한 영수증을 교부 받은 다음, 계약서를 검인하고 지방세를 계산하여 부과된 금액의 지방세를 납부한 후 영수증을 받고, 그 영수증을 첨부하여 명의 이전 등기를 신청 받고 등기필증을 교부 받는다. 이와 같이 등기이전이 완료되면 매수인은 취득한 부동산에 대한 취득세를 납부하고, 매도인은 양도한 부동산의 양도세를 납부한 후 각각 영수증을 교부 받음으로써 부동산 거래가 완료되게 된다.
한편, 최근에 인터넷이 대중화됨에 따라, 부동산 거래의 중개인이 매도인의 매물정보를 네트워크상에 공개하며, 매수인이 컴퓨터, 스마트 폰 등을 이용하여 원하는 부동산 매물정보를 쉽게 검색할 수 있도록 하고, 그에 따라 매수인과 매도인이 부동산 거래를 할 수 있도록 중개한다.
그런데, 일반적인 네트워크를 이용한 부동산 거래 시스템은 많은 매수인을 확보하기 위하여 매도인의 매물정보를 허위로 기재하는 경우가 많다. 이로 인해, 매수인이 네트워크를 통해 검색한 매물과 실제로 방문하여 확인한 매물이 상이한 경우가 많고, 부동산 거래로 소모되는 경제적, 정신적 손실과 많은 제한적 사항이 존재하기 때문에 네트워크를 통해 검색한 매물에 대한 부동산 거래가 실제로 성사되기 어렵다는 문제점이 있다.
공개특허공보 제10-2000-0049894호 (공개일자: 2000.08.05.)
실제로 거래의 의사를 갖고 있는 매도인과 매수인을 검증하며, 검증된 매수인에 대하여 자신이 원하는 부동산을 손쉽게 검색하고 해당 부동산의 매도인과 거래에 대한 협의를 할 수 있도록 할 뿐만 아니라 매수인이 많은 시간을 들이지 않고 자신이 원하는 부동산을 손쉽게 검색할 수 있도록 함으로써, 부동산 거래의 안전성을 토대로 하여 성사 확률을 높이며, 온라인 상에서의 부동산 거래에 대한 신뢰성 및 편의성을 제공하는 것을 목적으로 한다.
또한, 부동산 거래시 당사자간의 의사에 의하여 공인중개사 없이 직접 계약을 진행할 수 있도록 함으로써, 부동산 중개수수료의 절감과 그에 따른 분쟁의 소지를 사전에 차단하여 신뢰성 높은 사회적 책임을 확보하는 것을 목적으로 한다.
전술한 목적을 달성하기 위한 본 발명의 일 측면에 따른 맞춤검색이 가능한 부동산 거래 플랫폼 서버는, 매도인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 매도인 인증부; 상기 매도인 인증부에 의해 인증된 매도인으로부터 부동산정보를 수신하며, 수신되는 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행하는 부동산정보 인증부; 상기 인증된 매도인으로부터 수신되는 부동산정보 중 상기 부동산정보 인증부에 의해 인증된 부동산정보를 저장하는 부동산정보 저장부; 매수인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 매수인 인증부; 상기 매수인 인증부에 의해 인증된 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 매수조건을 수신하는 매수조건 수신부; 상기 인증된 매수인에게 지역, 가격, 면적을 포함하는 항목들에 대한 선택메뉴를 제공하는 선택메뉴 제공부; 상기 선택메뉴 제공부에 의해 제공된 선택메뉴에 대응하여, 상기 인증된 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 항목들의 우선순위를 수신하는 우선순위 수신부; 상기 부동산정보 저장부에 저장된 부동산정보 중 상기 우선순위 수신부에 의해 수신된 항목들의 우선순위에 따라 상기 매수조건 수신부에 의해 수신된 매수조건에 부합하는 부동산정보를 검색하는 부동산정보 검색부; 상기 부동산정보 검색부에 의해 검색되는 부동산정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 부동산정보 제공부; 상기 부동산정보 제공부에 의해 제공된 부동산정보에 대응하여, 상기 인증된 매수인으로부터 적어도 하나에 대한 부동산정보를 선택받는 부동산정보 선택부; 상기 부동산정보 선택부에 의해 선택된 부동산정보가 둘 이상인 경우, 상기 선택된 부동산정보를 매수인 선택정보로 저장하는 선택정보 저장부; 상기 선택정보 저장부에 저장된 각각의 부동산정보를 통합하여 통합정보를 생성하는 통합정보 생성부; 상기 통합정보 생성부에 의해 생성되는 통합정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 통합정보 제공부; 및 상기 통합정보 제공부에 의해 제공된 통합정보에 대응하여 상기 인증된 매수인이 부동산정보를 선택하면, 상기 제공된 통합정보 중 선택된 부동산정보에 대응하는 매도인과 상기 인증된 매수인 사이의 거래를 위한 채널을 개설하는 채널 개설부;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
전술한 부동산 거래 플랫폼 서버는, 등록된 관리인으로부터 상기 부동산정보 저장부에 저장된 부동산정보에 대하여 확인정보를 수신하는 확인정보 수신부;를 더 포함할 수 있다. 이 경우, 상기 부동산정보 제공부는 상기 확인정보 수신부에 의해 수신되는 확인정보를 상기 검색되는 부동산정보와 함께 상기 인증된 매수인에게 제공한다.
전술한 부동산 거래 플랫폼 서버는, 상기 등록된 관리인으로부터 상기 부동산정보 저장부에 저장된 부동산에 대하여 설정된 속도 이내로 이동하면서 촬영한 동영상을 수신하는 동영상 수신부;를 더 포함할 수 있다. 이 경우, 상기 부동산정보 제공부는 상기 동영상 수신부에 의해 수신되는 동영상을 상기 검색되는 부동산정보 및 상기 수신되는 확인정보와 함께 상기 인증된 매수인에게 제공한다.
전술한 목적을 달성하기 위한 본 발명의 일 측면에 따른 부동산 거래 중개방법은, 부동산 거래 플랫폼 서버에 의해 수행되는 부동산 거래 중개방법에 있어서, 매도인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 단계; 인증된 상기 매도인으로부터 부동산정보를 수신하며, 수신되는 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행하는 단계; 상기 인증된 매도인으로부터 수신되는 부동산정보 중 인증된 부동산정보를 저장하는 단계; 매수인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 단계; 인증된 상기 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 매수조건을 수신하는 단계; 상기 인증된 매수인에게 지역, 가격, 면적을 포함하는 항목들에 대한 선택메뉴를 제공하는 단계; 제공된 상기 선택메뉴에 대응하여, 상기 인증된 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 항목들의 우선순위를 수신하는 단계; 저장된 상기 부동산정보 중 수신되는 상기 우선순위에 따라 상기 인증된 매수인의 매수조건에 부합하는 부동산정보를 검색하는 단계; 상기 검색되는 부동산정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 단계; 상기 제공된 부동산정보에 대응하여, 상기 인증된 매수인으로부터 적어도 하나에 대한 부동산정보를 선택받는 단계; 상기 선택된 부동산정보가 둘 이상인 경우, 상기 선택된 부동산정보를 매수인 선택정보로 저장하는 단계; 상기 매수인 선택정보로 저장된 각각의 부동산정보를 통합하여 통합정보를 생성하는 단계; 생성되는 상기 통합정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 단계; 및 상기 제공된 통합정보에 대응하여 상기 인증된 매수인이 부동산정보를 선택하면, 상기 제공된 통합정보 중 선택된 부동산정보에 대응하는 매도인과 상기 인증된 매수인 사이의 거래를 위한 채널을 개설하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
전술한 부동산 거래 중개방법은, 등록된 관리인으로부터 상기 저장된 부동산정보에 대하여 확인정보를 수신하는 단계;를 더 포함할 수 있다. 이 경우, 상기 검색되는 부동산정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 단계는 수신되는 상기 확인정보를 상기 검색되는 부동산정보와 함께 상기 인증된 매수인에게 제공한다.
전술한 부동산 거래 중개방법은, 상기 등록된 관리인으로부터 저장된 부동산에 대하여 설정된 속도 이내로 이동하면서 촬영한 동영상을 수신하는 단계;를 더 포함할 수 있다. 이 경우, 상기 검색되는 부동산정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 단계는 수신되는 상기 동영상을 상기 검색되는 부동산정보 및 상기 수신되는 확인정보와 함께 상기 인증된 매수인에게 제공한다.
본 발명에 따르면, 매수인은 많은 시간을 들이지 않고 네트워크를 통하여 자신의 거래조건에 부합하는 실제 매물을 손쉽게 검색할 수 있게 된다.
또한, 본 발명에 따르면, 실제로 거래의 의사를 갖고 있는 매도인과 매수인 사이의 부동산 거래에 대한 협의를 할 수 있도록 하며, 허위 매물이나 부동산 가격의 조작을 방지할 수 있게 된다.
또한, 본 발명에 따르면, 네트워크를 통한 부동산 거래의 성사 확률을 높일 수 있으며, 네트워크를 통해 부동산 거래에 대한 신뢰와 다양한 편의성을 제공할 수 있게 된다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 시스템을 개략적으로 도시한 도면이다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버의 구성을 개략적으로 도시한 도면이다.
도 3은 매수인이 설정한 매수조건에 따라 검색된 부동산정보를 제공하는 예를 나타낸 도면이다.
도 4는 매수인의 선택에 따라 매물 부동산에 대응하는 주변의 지도정보를 제공하는 예를 나타낸 도면이다.
도 5는 매수인의 선택에 따라 매물 부동산에 대한 상세정보를 제공하는 예를 나타낸 도면이다.
도 6은 매물 부동산에 대한 매수인과 매도인의 협의를 위해 개설되는 채널의 예를 나타낸 도면이다.
도 7은 매수인에 의해 선택된 각각의 부동산정보를 통합하여 통합정보로 제공하는 예를 나타낸 도면이다.
도 8은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 중개방법을 나타낸 흐름도이다.
이하, 본 발명의 일부 실시 예들을 예시적인 도면을 통해 설명한다. 각 도면의 구성요소들에 참조부호를 기재함에 있어서, 동일한 구성요소들에 대해서는 비록 다른 도면상에 표시되더라도 가능한 한 동일한 부호로 표시한다. 또한, 본 발명의 실시 예를 설명함에 있어, 관련된 공지 구성 또는 기능에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 실시 예에 대한 이해를 방해한다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명은 생략한다.
또한, 본 발명의 실시 예의 구성 요소를 설명하는 데 있어서, 제1, 제2, A, B, (a), (b) 등의 용어를 사용할 수 있다. 이러한 용어는 그 구성 요소를 다른 구성 요소와 구별하기 위한 것일 뿐, 그 용어에 의해 해당 구성 요소의 본질이나 차례 또는 순서 등이 한정되지 않는다. 어떤 구성 요소가 다른 구성요소에 "연결", "결합" 또는 "접속"된다고 기재된 경우, 그 구성 요소는 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결, 결합 또는 접속될 수 있지만, 그 구성 요소와 그 다른 구성요소 사이에 또 다른 구성 요소가 "연결", "결합" 또는 "접속"될 수도 있다고 이해되어야 할 것이다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 시스템을 개략적으로 도시한 도면이다.
도 1을 참조하면, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 네트워크(10)를 통하여 부동산을 매도하고자 하는 매도인에 대응하는 매도인 단말(20), 및 부동산을 매수하고자 하는 매수인에 대응하는 매수인 단말(30)과 연결될 수 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산을 매도하고자 하는 매도인과, 부동산을 매수하고자 하는 매수인의 사이에서 부동산 거래를 중개하는 중개인의 중개인 단말(40)과 연결될 수도 있다. 그러나, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서비스는 중개인의 개입을 생략하며, 매도인과 매수인이 직접 부동산 거래를 수행할 수 있다.
또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산 등기를 관할하는 등기소 서버(52), 부동산 담보대출을 관리하는 은행서버(52), 부동산 거래에 대한 각종 세금을 징수 및 관리하는 국세청 서버(53), 대한민국 국민의 건강보험을 관리하는 건강보험 공단서버(54), 도시/도로/주택의 건설에 관한 사무를 관장하는 국토교통부의 국토부 서버(54)와 연결될 수도 있다.
또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 기재된 단말 및 서버 이외에 다양한 정부기관, 공공기관 등의 서버와 연결될 수도 있다. 여기서, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서비스의 이해를 쉽게 하기 위하여 '매도', '매수'라는 용어를 사용하여 부동산 거래를 표현하였으나, 본 발명의 실시예에서 사용하는 부동산 거래는 전세, 월세 등의 임대차 계약을 포함하는 개념인 것으로 정의한다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버의 구성을 개략적으로 도시한 도면이다.
도 2를 참조하면, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인 인증부(102), 부동산정보 인증부(104), 부동산정보 저장부(106), 매수인 인증부(108), 매수조건 수신부(110), 부동산정보 검색부(112), 부동산정보 제공부(114), 채널 개설부(116), 데이터 저장부(118), 공공기관 연동부(120), 가상계좌 계설부(122), 비용입금 확인부(124), 계약 체결부(126), 계약금 이체부(128), 대출요청 수신부(130), 공공기관 연계부(132), 요구자료 제공부(134), 메시지 전송부(136), 수령요청 수신부(138), 권리 이전부(140), 선택메뉴 제공부(142), 우선순위 수신부(144), 부동산정보 선택부(146), 선택정보 저장부(148), 통합정보 생성부(150), 통합정보 제공부(152), 확인정보 수신부(154) 및 동영상 수신부(156)를 포함할 수 있다.
매도인 인증부(102)는 매도인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행한다. 여기서, 매도인의 인적 사항은 매도인의 성명, 주민등록번호, 주소 등에 대한 정보를 포함할 수 있다. 이때, 매도인 인증부(102)는 공인인증서, 공공 아이핀(I-PIN), 휴대폰 인증 등을 통하여 매도인의 인정 사항에 대한 인증절차를 수행할 수 있다. 또한, 매도인 인증부(102)는 매도인의 신분증, 여권 등을 촬영하거나 그 이미지를 입력 받으며, 매도인의 얼굴을 촬영하고, 촬영되는 매도인의 얼굴을 신분증, 여권 등의 얼굴과 비교하여 매도인에 대한 인증절차를 수행할 수도 있다.
한편, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서비스는 다수의 매도인으로부터 매물정보를 수신한 부동산 중개인이 매도인을 대리하여 매물정보를 부동산 거래 플랫폼에 업로드 할 수 있다. 이 경우, 매도인 인증부(102)는 부동산 중개인의 성명, 사업자 등록번호, 부동산 중개사무소의 주소, 부동산 중개 자격증 등을 이용하여 부동산 중개인에 대한 인적 사항을 인증함으로써, 매도인의 인적 사항에 대한 인증을 대체하거나 매도인과 중개인의 각각의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행할 수도 있다. 그러나, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서비스는 부동산 중개인의 개입을 생략하며, 매도인과 매수인이 직접 부동산 거래를 수행하도록 구현될 수 있다.
부동산정보 인증부(104)는 매도인 인증부(102)에 의해 인증된 매도인으로부터 부동산 정보를 수신하며, 수신되는 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행한다. 이때, 부동산정보 인증부(104)는 매도인으로부터 매도하고자 하는 부동산의 소유주, 해당 부동산의 소재지, 해당 부동산의 면적, 해당 부동산에 대한 이미지 또는 동영상 등을 부동산 정보로 수신할 수 있다. 이 경우, 부동산정보 인증부(104)는 매도인으로부터 수신한 부동산 정보에 대응하는 소유주의 인적 사항과 매도인의 인적 사항을 비교하며, 매도인의 인적 사항과 소유주의 인적 사항이 일치하는 경우에 해당 부동산 정보에 대한 인증절차를 지속적으로 수행할 수 있다.
여기서, 부동산정보 인증부(104)는 등기소, 국세청, 건강보험 공단, 지자체, 국토교통부 등의 공공기관의 서버를 조회하며, 조회되는 결과에 따라 매도인으로부터 수신한 부동산 정보와 매도인으로부터 수신한 부동산 정보가 일치하는지를 판단하여 해당 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행할 수 있다. 이 경우, 부동산정보 인증부(104)는 네트워크(10)를 통하여 등기소 서버(51), 지자체 서버(55), 국토부 서버(56) 등의 공공기관의 서버와 연동하며, 매도인으로부터 수신한 부동산 정보와 공공기관의 서버에 등록된 부동산 정보의 소유주, 부동산 소재지, 면적 등의 정보를 비교하고, 비교되는 결과에 따라 매도인으로부터 수신한 해당 부동산 정보의 인증 여부를 결정할 수 있다. 또한, 부동산정보 인증부(104)는 인증이 결정되지 않은 부동산 정보에 대응하여, 해당 부동산 정보가 인증되지 않았다는 메시지와 함께 공공기관에 등록된 부동산 정보 중 일치하지 않는 항목에 대한 정보를 매도인에게 메시지로 전송함으로써, 매도인이 부동산정보를 수정하여 입력하거나 매도인에 의해 입력된 부동산정보에 대한 입증자료 등을 제출하도록 할 수 있다.
부동산정보 저장부(106)는 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보 중 부동산정보 인증부(104)에 의해 인증이 결정된 부동산 정보를 저장한다. 즉, 부동산정보 저장부(106)는 매도인 인증부(102)에 의해 인증된 매도인으로부터 수신된 부동산 정보가 공공기관에 등록된 부동산정보와 일치하는 경우에 해당 부동산정보를 저장한다. 이때, 부동산정보 저장부(106)는 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보 중 부동산정보 인증부(104)에 의해 인증이 결정되지 않은 부동산 정보를 함께 저장할 수도 있다. 이 경우, 부동산정보 저장부(106)는 부동산정보 인증부(104)에 의해 인증이 결정된 부동산정보와 인증이 결정되지 않은 부동산정보를 구분하여 저장하는 것이 바람직하다. 또한, 전세세입자, 월세세입자 등이 부동산에 대한 전세, 월세 등의 직접 거래를 희망하는 경우, 해당 부동산에 대한 원래의 소유자와 작성된 계약서와 해당 부동산의 임차인이 동일함을 인증하여 저장할 수 있으며, 기타 다른 인증절차는 동일하게 적용될 수 있다.
이와 같이, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산에 대한 매도의사가 있는 매도인의 인적 사항을 1차적으로 인증하고, 인증된 매도인에 의해 입력된 부동산정보가 공공기관에 등록된 부동산정보와 일치하는지의 여부를 2차적으로 인증하며, 1차 인증절차 및 2차 인증절차가 수행된 부동산정보를 저장함으로써, 허위의 부동산정보가 업로드 되는 것을 방지할 수 있을 뿐만 아니라 거짓 매물정보의 쇄도로 부동산 가격이 조작되는 것을 방지하고, 매물정보에 대한 신뢰성을 보장할 수 있게 된다.
매수인 인증부(108)는 매수인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행한다. 여기서, 매수인의 인적 사항은 매수인의 성명, 주민등록번호, 주소 등에 대한 정보를 포함할 수 있다. 이때, 매수인 인증부(108)는 공인인증서, 공공 아이핀(I-PIN), 휴대폰 인증 등을 통하여 매도인의 인정 사항에 대한 인증절차를 수행할 수 있다. 또한, 매수인 인증부(108)는 매수인의 신분증, 여권 등을 촬영하거나 그 이미지를 입력 받으며, 매수인의 얼굴을 촬영하고, 촬영되는 매수인의 얼굴을 신분증, 여권 등의 얼굴과 비교하여 매수인에 대한 인증절차를 수행할 수도 있다.
이와 같이, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산의 매수의사가 있는 매수인의 인증절차를 수행함으로써, 부동산에 대한 거짓 매수의 시도로 부동산 가격이 조작되는 것을 방지하고, 부동산 거래에 대한 신뢰성을 보장할 수 있게 된다.
매수조건 수신부(110)는 매수인 인증부(108)에 의해 인증된 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 매수조건을 수신한다. 이때, 매수조건 수신부(110)는 매수하고자 하는 부동산의 소재지, 가격, 면적 중의 적어도 하나를 포함하는 정보를 매수조건으로 수신할 수 있다.
부동산정보 검색부(112)는 부동산정보 저장부(106)에 저장된 부동산 정보 중 매수조건 수신부(110)에 의해 수신된 매수조건에 가장 근접한 부동산정보로부터 설정된 개수의 부동산정보를 검색한다. 이때, 부동산정보 검색부(112)는 매수조건 수신부(110)에 의해 수신되는 매수조건이 둘 이상의 항목을 포함하는 경우, 매수인에게 각각의 항목에 대한 검색의 우선순위를 설정하도록 할 수 있다. 예를 들어, 부동산정보 검색부(112)는 매수조건이 가격과 소재지를 포함하는 경우, 매수인에게 가격을 검색의 우선순위로 할 것인지 또는 소재지를 검색의 우선순위로 할 것인지를 설정하도록 할 수 있다. 이 경우, 부동산정보 검색부(112)는 설정된 우선순위에 따라 매수조건의 가격과 일치하지 않으나 설정된 오차 범위에 있는 가격의 부동산정보를 소재지가 일치하는 부동산정보에 우선하여 검색하거나, 매수조건의 소재지와 일치하지 않으나 설정된 거리의 오차범위에 있는 소재지의 부동산정보를 가격이 일치하는 부동산정보에 우선하여 검색할 수 있다. 또한, 부동산정보 검색부(112)는 매수인이 설정한 매수조건의 각각의 항목에 대응하여, 검색되는 부동산정보와 설정된 매수조건 사이의 이격 정도를 고려하며, 이격 정도가 동일 또는 유사한 경우에는 우선순위가 높은 항목을 우선하여 부동산정보를 검색할 수 있다.
여기서, 부동산정보 검색부(112)는 매수인이 설정한 매수조건의 각각의 항목에 대하여 우선순위에 따라 제1가중치를 부여하며, 검색되는 부동산정보의 각각의 항목과 매수조건의 각각의 항목 사이의 이격 정도에 따라 제2가중치를 부여하고, 제1가중치와 제2가중치의 승산에 의해 산출되는 값의 크기가 큰 항목을 기준으로 다른 부동산정보와 비교하여 순위를 결정할 수 있다. 예를 들어, 부동산정보 검색부(112)는 매수조건의 각각의 항목에 대하여 1순위에 10점의 제1가중치를 부여하고, 2순위에 9점의 제1가중치를 부여하며, 3순위에 8점의 제1가중치를 부여할 수 있다. 또한, 부동산정보 검색부(112)는 매수조건의 항목과 검색되는 부동산정보의 항목 사이의 이격도가 0~3% 인 경우에는 10점의 제2가중치를 부여하며, 이격도가 4~10%인 경우에는 9점의 제2가중치를 부여하고, 이격도가 11~20%인 경우에는 8점의 제2가중치를 부여할 수 있다. 이 경우, 부동산정보 검색부(112)는 부동산정보의 각각의 항목에 부여된 제1가중치 및 제2가중치를 승산하고, 각각의 항목들에 대해 산출된 값을 서로 비교하여 가장 큰 값을 다른 부동산정보의 산출된 값과 비교하여 부동산정보 사이의 순위를 결정할 수 있다. 이때, 부동산정보 검색부(112)는 부동산정보들의 비교되는 산출 값이 서로 동일한 경우, 해당 산출 값이 상위의 매수조건의 항목의 산출 값인 부동산정보에 상위의 순위를 부여한다.
부동산정보 제공부(114)는 부동산정보 검색부(112)에 의해 검색되는 부동산정보를 매수인 인증부(108)에 의해 인증된 매수인에 대응하는 매수인 단말(30)로 제공한다. 이때, 부동산정보 제공부(114)는 매수인이 복수의 항목에 대하여 매수조건을 설정하고, 또한 각각의 항목에 대한 우선순위를 설정한 경우, 매수인이 설정한 우선순위와, 검색되는 부동산 정보에서 매수조건에 대응하는 각각의 항목의 이격 정도를 고려하여, 매수인의 매수조건에 가장 근접한 순서로부터 설정된 개수의 부동산정보를 매수인 단말(30)로 제공할 수 있다. 예를 들어 매수인이 설정한 매수조건의 항목이 가격, 소재지, 면적이며, 각각의 항목에 대한 우선순위가 가격 -> 소재지 -> 면적인 경우, 부동산정보 제공부(114)는 도 3에 도시한 바와 같이, 검색되는 부동산정보에 대한 각각의 항목의 순서를 매수인이 설정한 우선순위에 따라 설정하며, 각각의 항목과 매수조건 항목 사이의 이격 정도를 고려하여 가장 근접한 부동산정보를 순차적으로 매수인에게 제공할 수 있다. 이때, 매수인이 어느 하나의 매물 부동산을 선택하면, 부동산정보 제공부(114)는 도 4에 도시한 바와 같이, 선택된 매물 부동산에 대응하는 주변의 지도를 제공할 수 있다. 이 경우, 부동산정보 제공부(114)는 매수인의 선택에 따라 제공되는 지도의 배율을 확대하거나 축소하여 제공할 수도 있다. 또한, 부동산정보 제공부(114)는 매수인이 해당 매물 부동산에 대한 상세정보를 선택하는 경우, 도 5에 도시한 바와 같이, 해당 매물 부동산에 대응하는 내부 구조, 관리비, 주변의 교통정보 등의 상세정보를 제공할 수도 있다.
이로써, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 실제로 부동산 매수의 의사를 가지고 있는 매수인에 대하여, 해당 매수인이 설정한 매수조건에 가장 근접한 부동산정보를 제공할 수 있게 되며, 매수인은 부동산을 일일이 방문하지 않더라도 자신이 설정한 매수조건에 부합하는 부동산정보를 확인할 수 있게 된다.
채널 개설부(116)는 부동산정보 제공부(114)에 의해 매수인 단말(30)로 제공된 부동산정보에 기초하여 매수인이 매물 부동산의 매도인과 협의를 원하는 경우, 매수인과 선택된 매물 부동산에 대응하는 매도인 사이의 데이터 송수신을 위한 채널을 개설한다. 예를 들어, 매수인이 부동산정보 제공부(114)에 의해 제공된 부동산정보를 확인한 후 어느 하나의 매물 부동산에 대응하는 매도인과 협의를 할 수 있도록 요청하면, 채널 개설부(116)는 도 6에 도시한 바와 같이, 해당 매물 부동산에 대응하는 매도인과 채팅을 할 수 있도록 채널을 개설할 수 있다. 이때, 채널 개설부(116)는 개설된 채널을 통하여 채팅뿐만 아니라 음성통화를 송수신할 수 있으며, 동영상, 사진, 문서 등의 파일을 송수신할 수 있도록 구현될 수 있다. 이 경우, 채널 개설부(116)는 매수인과 매도인 사이의 계약체결이 확정되기 전까지는 매도인 및 매수인의 인적 사항에 대한 정보가 상대방에게 노출되지 않도록 하며, 개설된 채널을 통해서 당사자들이 직접 인적 사항에 대한 정보를 입력하지 않도록 경고하는 것이 바람직하다.
데이터 저장부(118)는 채널 개설부(116)에 의해 개설된 채널을 통해 매수인과 매도인 사이에 송수신되는 대화를 저장한다. 이때, 데이터 저장부(118)는 매수인과 매도인 사이에 동영상, 사진, 문서 등의 파일이 송수신되는 경우, 해당 파일도 함께 저장한다. 이 경우, 데이터 저장부(118)는 매수인과 매도인 사이에 개설된 채널의 시작시점 및 종료시점을 포함하는 시간정보와 함께 송수신되는 대화, 동영상, 사진, 문서 등의 파일을 매칭하여 저장하는 것이 바람직하다.
이로써, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인이 매물 부동산에 대한 협의를 용이하게 수행할 수 있도록 편의성을 제공하면서, 매수인과 매도인 사이에 법적 문제가 발생할 경우를 대비하여 개설된 채널을 통해 송수신되는 데이터를 보관 및 활용할 수 있도록 할 수 있다.
공공기관 연동부(120)는 등기소, 국세청, 건강보험 공단, 지자체, 국토교통부 등의 공공기관의 서버와 연동한다. 이때, 공공기관 연동부(120)는 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보에 대하여, 해당 부동산의 소재지, 해당 부동산이 매도를 위한 것인지, 전세 또는 월세 등의 임대차 계약을 위한 것인지에 대한 부동산 등록의 목적, 해당 부동산이 건물, 토지 또는 수목인지의 여부 등을 판단하며, 판단되는 결과에 대응하여 각각 다양한 공공기관 서버와 연동할 수 있다. 이 경우, 부동산정보 인증부(104)는 공공기관 연동부(120)에 의해 연동되는 공공기관의 서버를 통해, 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보를 조회하여 인증할 수 있다.
가상계좌 계설부(122)는 적어도 하나의 은행서버(도시하지 않음)와 연동하며, 연동되는 은행서버를 통해, 인증된 매도인에 대응하는 가상계좌를 개설한다. 이때, 가상계좌 계설부(122)에 의해 개설되는 가상계좌는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)에 의해 관리되는 것으로서, 매도인은 직접 해당 가상계좌로부터 인출을 할 수 없도록 구현된다.
채널 개설부(116)에 의해 개설된 채널을 통하여 매수인과 매도인 사이의 부동산 거래에 대한 협의가 완료되고, 매수인과 매도인이 모두 매물 부동산에 대한 계약을 요청하면, 비용입금 확인부(124)는 매수인에게 매물 부동산에 대한 계약금을 가상계좌 개설부(122)에 의해 개설된 가상계좌로 입금하도록 안내 메시지를 전송한다. 또한, 비용입금 확인부(124)는 매수인으로부터 개설된 가상계좌로 해당 매물 부동산에 대응하는 계약금이 입금되었는지의 여부를 확인한다.
계약 체결부(126)는 비용입금 확인부(124)에 의해 확인되는 계약금의 입금을 매도인의 매도인 단말(20)에 메시지로 보고하며, 매수인과 매도인의 각각의 공인 인증서에 기반하여 부동산 거래에 대한 계약을 체결한다. 이때, 계약 체결부(126)는 매도인 및 매수인의 인적 사항에 대한 정보, 매물 부동산에 대한 부동산정보를 포함하는 부동산거래 계약서를 매도인 단말(20) 및 매수인 단말(30)로 전송하며, 매도인 단말(20) 및 매수인 단말(30)로부터 각각 수신되는 공인 인증서의 암호화 정보에 따라 매수인과 매도인 사이의 계약 체결을 완료한다. 이 경우, 계약 체결부(126)는 매도인으로부터 매물 부동산에 대한 권리증, 인감증명서 등의 권리양도에 필요한 서류와, 매수인으로부터 부동산의 권리를 이전 받기 위해 필요한 서류를 미리 수신하며, 수신된 서류를 해당 매물 부동산에 대한 잔금 지급이 완료될 때까지 보관할 수 있다.
계약금 이체부(128)는 계약 체결부(126)에 의해 부동산 거래에 대한 계약이 체결되면, 매수인에 의해 매도인의 가상계좌로 입금된 계약금을 매도인의 계좌로 이체한다. 이때, 계약금 이체부(128)는 계약금의 이체 여부를 문의하는 메시지를 매도인 단말(20)로 전송하며, 매도인 단말(20)로부터 계약금의 이체를 요청하는 응답신호가 수신된 경우에 계약금을 매도인의 계좌로 이체할 수도 있다.
이를 통해, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인의 부동산 매수에 대한 의사와 매도인의 부동산 매도에 대한 의사를 명확하게 확정할 수 있다.
대출요청 수신부(130)는 매수인으로부터 부동산 거래에 대한 담보대출 요청신호를 수신한다. 즉, 대출요청 수신부(130)는 매수인과 매도인의 매물 부동산에 대한 부동산 거래의 계약이 체결되고, 매수인으로부터 해당 부동산 거래에 대한 계약금이 입금된 후, 매수인으로부터 해당 부동산 거래의 잔금 지급을 위해 매물 부동산을 담보로 설정하는 담보대출 요청신호를 수신할 수 있다.
공공기관 연계부(132)는 대출요청 수신부(130)에 의해 수신되는 담보대출 요청신호에 대응하여 국세청, 지자체, 국민건강보험공단 중의 적어도 하나를 포함하는 공공기관을 매수인과 연계시킨다. 이때, 공공기관 연계부(132)는 토지, 가옥, 임야 등의 부동산을 담보로 하여 대출을 하는 경우에 각각의 부동산에 대응하여 요구되는 필요한 서류를 데이터베이스로 저장하며, 매수인의 담보대출 요청신호에 대응하여, 해당 매물 부동산의 담보설정을 위한 서류를 발급하는 공공기관을 매수인 단말(30)로 연결시킨다.
이를 통해, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매물 부동산의 담보설정을 위한 서류를 발급받기 위하여 매수인의 공인 인증이 필요한 경우, 공공기관을 매수인 단말(30)과 자동으로 연결함으로써 손쉽게 서류를 발급 받을 수 있다.
요구자료 제공부(134)는 매수인 및 공공기관 중의 적어도 하나로부터 부동산 거래의 담보대출에 요구되는 요구자료를 수신하며, 수신되는 요구자료를 기 설정된 은행에 제공한다. 즉, 요구자료 제공부(134)는 매수인 또는 매수인 단말(30)과 연결된 공공기관으로부터 매물 부동산의 담보 설정에 필요한 요구자료를 수신하며, 수신되는 요구자료를 해당 매물 부동산에 대해 체결된 계약서와 함께 기 설정된 은행의 서버로 전달한다. 이때, 요구자료 제공부(134)는 해당 부동산 거래에 대한 잔금을 매도인에 대응하여 개설된 가상계좌로 입금하도록 은행에 요청할 수 있다. 이 경우, 비용입금 확인부(124)는 매도인에 대응하여 개설된 가상계좌로 해당 부동산 거래에 대한 잔금이 은행으로부터 입금되었는지의 여부를 확인할 수 있다.
이를 통해, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인이 부동산 거래에 대한 대출을 받고자 하는 경우에 매수인이 직접 공공기관이나 은행을 방문할 필요 없이 손쉽게 담보대출을 받을 수 있도록 지원한다.
메시지 전송부(136)는 매수인 또는 은행으로부터 가상계좌로 부동산 거래에 대한 잔금 또는 대출금이 입금되면, 입금된 잔금 또는 대출금에 대한 정보를 매도인 단말(20)로 메시지로 전송하여 보고한다. 즉, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산 거래에 대한 잔금 또는 대출금을 매도인에 대응하여 개설된 가상계좌로 입금 받으며, 이 경우에 메시지 전송부(136)는 입금된 잔금 또는 대출금에 대한 정보를 매도인 단말(20)에 메시지로 전송하여 보고한다.
수령요청 수신부(138)는 매도인으로부터 매도인의 가상계좌로 입금된 잔금 또는 대출금에 대한 수령 요청신호를 수신한다. 즉, 수령요청 수신부(138)는 메시지 전송부(136)에 의해 전송된 보고 메시지에 대응하여, 매도인 단말(20)로부터 해당 잔금 또는 대출금의 수령을 요청하는 수령 요청신호를 수신한다.
권리 이전부(140)는 수령요청 수신부(138)에 의해 수신되는 수령 요청신호에 대응하여, 매도인으로부터 매수인으로 부동산 거래에 대응하는 권리를 이전하며, 매도인의 실제계좌로, 가상계좌로 입금된 잔금 또는 대출금을 이체한다. 즉, 권리 이전부(140)는 매도인의 수령 요청신호에 대응하여, 매도인 및 매수인으로부터 미리 수신한 서류를 권리이전을 등록하기 위한 공공기관의 서버로 전송함으로써, 매물 부동산에 대한 권리를 매도인으로부터 매수인으로 이전할 수 있다. 또한, 권리 이전부(140)는 가상 계좌로 입금된 잔금 또는 대출금을 매도인의 실제계좌로 이체함으로써, 해당 매물 부동산에 대한 부동산 거래를 완료한다. 이때, 권리 이전부(140)는 매도인의 가상계좌로 입금된 대출금이 매물 부동산의 잔금보다 많은 경우, 매물 부동산의 잔금에 해당하는 금액을 매도인의 실제계좌로 이체하며, 나머지 금액은 매수인의 실제계좌로 이체하는 것이 바람직하다.
이와 같이, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산거래의 계약체결 시점에 매도인 및 매수인으로부터 필요한 서류를 수신하여 보관하며, 부동산 거래에 대한 계약금, 잔금 또는 대출금 등을 매도인의 가상계좌로 입금 받아 보관하고, 매물 부동산에 대한 잔금 또는 대출금의 지급과 권리이전이 완료된 후에 매도인의 실제계좌로 잔금 또는 대출금을 이체함으로써, 매도인과 매수인 사이에서 권리가 이전되기 전에 발생할 수 있는 문제를 사전에 방지할 수 있게 된다.
선택메뉴 제공부(142)는 매수인 인증부(108)를 통해 인증된 매수인에게 지역, 가격, 면적을 포함하는 항목들에 대한 선택메뉴를 제공할 수 있다. 즉, 선택메뉴 제공부(142)는 부동산의 매수를 위해 매수인이 조건으로 설정할 수 있는 지역, 가격, 면적 등의 각각의 항목들이 포함된 선택메뉴를 제공할 수 있다. 이때, 선택메뉴 제공부(142)는 선택메뉴에 포함된 각각의 항목 중 매수인에 의해 선택된 항목의 수가 적을수록 검색되는 부동산정보는 광범위할 수 있으며, 선택된 항목의 수가 많을수록 검색되는 부동산정보는 줄어들 수 있으나 매수인이 원하는 조건에 더욱 부합하는 부동산정보가 검색될 수 있음을 고지할 수 있다. 또한, 선택메뉴 제공부(142)는 선택메뉴로부터 매수인에 의해 1차적으로 선택된 각각의 항목에 대응하여, 2차적으로 세부조건을 선택할 수 있는 세부 선택메뉴를 제공할 수 있다. 예를 들어, 선택메뉴 제공부(142)는 1차적으로 제공된 선택메뉴 중 매수인에 의해 가격 항목이 선택된 경우, 해당 가격 항목에 대응하여 1억 미만, 1억 ~ 3억, 3억 ~ 5억, 5억 ~ 10억 등과 같은 세부적인 가격 범위가 설정된 세부 선택메뉴를 제공할 수 있다.
우선순위 수신부(144)는 선택메뉴 제공부(142)에 의해 제공된 선택메뉴에 대응하여, 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 항목들의 우선순위를 수신한다. 이때, 우선순위 수신부(144)는 선택메뉴 제공부(142)에 의해 제공되는 선택메뉴 내의 각각의 항목들에 대하여, 매수인이 우선순위를 설정하도록 할 수 있다. 또한, 우선순위 수신부(144)는 선택메뉴 제공부(142)에 의해 제공된 선택메뉴 중 매수인에 의해 선택되는 항목의 순서를 우선순위 순서로 설정할 수도 있다. 이 경우, 우선순위 수신부(144)는 선택메뉴 제공부(142)에 의해 제공된 선택메뉴 중 매수인에 의해 선택되는 항목의 순서가 우선순위로 설정되어 부동산정보를 검색할 것임을 고지하는 것이 바람직하다.
이로써, 부동산정보 검색부(112)는 부동산정보 저장부(106)에 저장된 부동산정보에 대하여, 선택메뉴 제공부(142)에 의해 제공된 선택메뉴 중 매수인에 의해 선택된 항목과, 각각의 항목에 대한 우선순위에 따라 매수인이 원하는 조건에 가장 부합하는 부동산정보를 검색할 수 있다. 또한, 부동산정보 검색부(112)는 매수인이 선택메뉴에 기반하여 다양한 항목을 선택하고, 각각의 항목에 대한 우선순위를 변경할 수 있도록 함으로써, 다양한 조건으로 매수인의 요구에 가장 부합하는 부동산정보를 검색할 수 있게 된다.
부동산정보 선택부(146)는 부동산정보 제공부(114)에 의해 제공된 부동산정보에 대응하여, 매수인으로부터 적어도 하나에 대한 부동산정보를 선택한다. 즉, 부동산정보 제공부(114)가 부동산정보 검색부(112)에 의해 검색된 부동산정보를 매수인에게 제공하면, 부동산정보 선택부(146)는 부동산정보 제공부(114)에 의해 제공된 부동산정보 중에서 매수인이 관심이 가는 적어도 하나의 부동산정보를 선택하도록 할 수 있다.
선택정보 저장부(148)는 부동산정보 선택부(146)에 의해 선택된 부동산정보가 둘 이상인 경우, 선택된 각각의 부동산정보를 선택정보로 저장한다. 이때, 선택정보 저장부(148)는 매수인이 선택메뉴 제공부(142)에 의해 제공되는 선택메뉴의 각각의 항목을 변경하거나 각각의 항목의 우선순위를 변경하면서 부동산정보를 검색하며 각각의 검색되는 결과로부터 적어도 하나의 부동산정보를 선택하는 경우, 선택되는 각각의 부동산정보를 저장하는 것이 바람직하다.
통합정보 생성부(150)는 선택정보 저장부(148)에 저장된 각각의 부동산정보를 통합하여 통합정보를 생성한다. 이때, 통합정보 생성부(150)는 도 7에 도시한 바와 같이, 선택정보 저장부(148)에 저장된 각각의 부동산정보에서 지역, 면적, 가격 등의 요약정보를 추출하며, 추출된 요약정보를 통합정보로 생성할 수 있다. 이 경우, 통합정보 생성부(150)가 추출하는 요약정보는 선택메뉴 제공부(142)에 의해 제공되는 선택메뉴의 각각의 항목 중, 매수인에 의해 선택된 항목으로 설정될 수 있다. 또한, 통합정보 생성부(150)는 선택메뉴 제공부(142)에 의해 제공되는 선택메뉴의 각각의 항목 중, 매수인이 요약으로 표시할 항목을 선택하도록 구현될 수도 있다.
통합정보 제공부(152)는 통합정보 생성부(150)에 의해 생성되는 통합정보를 매수인에게 제공한다. 즉, 통합정보 제공부(152)는 매수인이 검색항목을 변경하거나 각각의 검색항목에 대한 우선순위를 변경하면서 검색된 부동산정보에 대하여 적어도 하나를 선택하는 경우, 선택되는 각각의 부동산정보들에 대한 통합정보를 생성하여 매수인에게 제공한다.
이를 통해, 매수인은 검색조건을 다양하게 변경하면서 부동산정보를 검색하는 경우, 검색되는 부동산정보 중에서 자신이 선택한 부동산정보를 일목요연하게 비교할 수 있게 되며, 이로써 매수인은 최종적으로 자신이 가장 원하는 부동산정보를 선택할 수 있게 된다.
확인정보 수신부(154)는 등록된 관리인으로부터 부동산정보 저장부(106)에 저장된 부동산정보에 대한 확인정보를 수신한다. 즉, 인증된 매도인으로부터 수신되는 부동산정보가 부동산정보 인증부(104)에 의해 인증절차가 수행된 후 부동산정보 저장부(106)에 저장되면, 확인정보 수신부(154)는 부동산정보 저장부(106)에 저장된 부동산정보에 대하여 등록된 관리인으로부터 확인정보를 수신한다. 이때, 확인정보 수신부(104)는 공인중개사, 변호사, 법무사 등과 같이 법적인 권한을 가진 자를 관리인으로 등록하며, 등록된 관리인의 성명, 법적 권한(자격증) 등을 공개할 수 있다. 이 경우, 부동산정보 제공부(114)는 확인정보 수신부(154)에 의해 수신되는 확인정보를 부동산정보 검색부(112)에 의해 검색되는 부동산정보와 함께 매수인에게 제공할 수 있다.
동영상 수신부(156)는 등록된 관리인으로부터 부동산정보 저장부(106)에 저장된 부동산정보에 대하여, 설정된 속도 이내로 이동하면서 촬영한 동영상을 수신한다. 즉, 동영상 수신부(156)는 인증된 매도인으로부터 수신되는 부동산정보가 부동산정보 인증부(104)에 의해 인증절차가 수행된 후 부동산정보 저장부(106)에 저장되면, 부동산정보 저장부(106)에 저장된 부동산정보에 대응하여, 등록된 관리인으로부터 해당 부동산을 직접 방문하여 촬영한 동영상을 수신한다. 이때, 동영상 수신부(156)는 수신되는 동영상을 해당 부동산에 대응하는 구조도면과 매칭하거나, 수신되는 동영상을 3차원의 구조도면으로 변환할 수 있다. 이 경우, 부동산정보 제공부(114)는 동영상 수신부(156)에 의해 수신되는 동영상을 부동산정보 검색부(112)에 의해 검색되는 부동산정보 및 확인정보 수신부(154)에 의해 수신되는 확인정보와 함께 매수인에게 제공할 수 있다.
이를 통해, 매수인은 부동산정보를 검색하면서 해당 부동산을 직접 방문하지 않고도 검색된 부동산에 대응하는 동영상을 확인할 수 있게 된다.
도 8은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 중개방법을 나타낸 흐름도이다. 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 중개방법은 도 2에 나타낸 부동산 거래 플랫폼 서버(100)에 의해 수행될 수 있다.
도 1 내지 도 8을 참조하면, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 등기소, 국세청, 건강보험 공단, 지자체, 국토교통부 등의 공공기관의 서버와 연동할 수 있다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산을 매도하고자 하는 매도인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행한다(S101). 매도인에 대한 인증절차는 매도인이 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서비스에 가입할 때에 수행될 수 있다. 여기서, 매도인의 인적 사항은 매도인의 성명, 주민등록번호, 주소 등에 대한 정보를 포함할 수 있다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 공인인증서, 공공 아이핀(I-PIN), 휴대폰 인증 등을 통하여 매도인의 인정 사항에 대한 인증절차를 수행할 수 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인의 신분증, 여권 등을 촬영하거나 그 이미지를 입력 받으며, 매도인의 얼굴을 촬영하고, 촬영되는 매도인의 얼굴을 신분증, 여권 등의 얼굴과 비교하여 매도인에 대한 인증절차를 수행할 수도 있다.
한편, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서비스는 다수의 매도인으로부터 매물정보를 수신한 부동산 중개인이 매도인을 대리하여 매물정보를 부동산 거래 플랫폼에 업로드 할 수 있다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산 중개인의 성명, 사업자 등록번호, 부동산 중개사무소의 주소, 부동산 중개 자격증 등을 이용하여 부동산 중개인에 대한 인적 사항을 인증함으로써, 매도인의 인적 사항에 대한 인증을 대체하거나 매도인과 중개인의 각각의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행할 수도 있다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 인증된 매도인으로부터 부동산 정보를 수신하며, 수신되는 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행한다(S103). 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인으로부터 매도하고자 하는 부동산의 소유주, 해당 부동산의 소재지, 해당 부동산의 면적, 해당 부동산에 대한 이미지 또는 동영상 등을 부동산 정보로 수신할 수 있다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인으로부터 수신한 부동산 정보에 대응하는 소유주의 인적 사항과 매도인의 인적 사항을 비교하며, 매도인의 인적 사항과 소유주의 인적 사항이 일치하는 경우에 해당 부동산 정보에 대한 인증절차를 지속적으로 수행할 수 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보에 대하여, 해당 부동산의 소재지, 해당 부동산이 매도를 위한 것인지, 전세 또는 월세 등의 임대차 계약을 위한 것인지에 대한 부동산 등록의 목적, 해당 부동산이 건물, 토지 또는 수목인지의 여부 등을 판단하며, 판단되는 결과에 대응하여 각각 다양한 공공기관 서버와 연동할 수 있다.
여기서, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 등기소, 국세청, 건강보험 공단, 지자체, 국토교통부 등의 공공기관의 서버를 조회하며, 조회되는 결과에 따라 매도인으로부터 수신한 부동산 정보와 매도인으로부터 수신한 부동산 정보가 일치하는지를 판단하여 해당 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행할 수 있다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 네트워크(10)를 통하여 등기소 서버(51), 지자체 서버(55), 국토부 서버(56) 등의 공공기관의 서버와 연동하며, 매도인으로부터 수신한 부동산 정보와 공공기관의 서버에 등록된 부동산 정보의 소유주, 부동산 소재지, 면적 등의 정보를 비교하고, 비교되는 결과에 따라 매도인으로부터 수신한 해당 부동산 정보의 인증 여부를 결정할 수 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 인증이 결정되지 않은 부동산 정보에 대응하여, 해당 부동산 정보가 인증되지 않았다는 메시지와 함께 공공기관에 등록된 부동산 정보 중 일치하지 않는 항목에 대한 정보를 매도인에게 메시지로 전송함으로써, 매도인이 부동산정보를 수정하여 입력하거나 매도인에 의해 입력된 부동산정보에 대한 입증자료 등을 제출하도록 할 수 있다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보 중 인증된 부동산 정보를 저장한다(S105). 즉, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 인증된 매도인으로부터 수신된 부동산 정보가 공공기관에 등록된 부동산정보와 일치하는 경우에 해당 부동산정보를 저장한다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보 중 인증이 결정되지 않은 부동산 정보를 함께 저장할 수도 있다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 인증이 결정된 부동산정보와 인증이 결정되지 않은 부동산정보를 구분하여 저장하는 것이 바람직하다.
이와 같이, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산에 대한 매도의사가 있는 매도인의 인적 사항을 1차적으로 인증하고, 인증된 매도인에 의해 입력된 부동산정보가 공공기관에 등록된 부동산정보와 일치하는지의 여부를 2차적으로 인증하며, 1차 인증절차 및 2차 인증절차가 수행된 부동산정보를 저장함으로써, 허위의 부동산정보가 업로드 되는 것을 방지할 수 있을 뿐만 아니라 거짓 매물정보의 쇄도로 부동산 가격이 조작되는 것을 방지하고, 매물정보에 대한 신뢰성을 보장할 수 있게 된다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 등록된 관리인으로부터 저장된 부동산정보에 대한 확인정보를 수신한다(S107). 즉, 인증된 매도인으로부터 수신되는 부동산정보가에 대하여 인증절차가 수행된 후 저장되면, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 저장된 부동산정보에 대하여 등록된 관리인으로부터 확인정보를 수신한다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 공인중개사, 변호사, 법무사 등과 같이 법적인 권한을 가진 자를 관리인으로 등록하며, 등록된 관리인의 성명, 법적 권한(자격증) 등을 공개할 수 있다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 등록된 관리인으로부터 저장된 부동산정보에 대하여, 설정된 속도 이내로 이동하면서 촬영한 동영상을 수신한다(S109). 즉, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 인증된 매도인으로부터 수신되는 부동산정보에 대하여 인증절차가 수행된 후 저장되면, 저장된 부동산정보에 대응하여 등록된 관리인으로부터 해당 부동산을 직접 방문하여 촬영한 동영상을 수신한다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 수신되는 동영상을 해당 부동산에 대응하는 구조도면과 매칭하거나, 수신되는 동영상을 3차원으로 변환된 구조도면으로 매칭할 수 있다. 즉, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 해당 부동산의 구조도면의 각각의 부분에 대응하여, 그 부분의 구조에 해당하는 동영상 매칭하거나 3차원으로 변환된 구조도면을 매칭할 수 있다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 적어도 하나의 은행서버와 연동하며, 연동되는 은행서버를 통해, 인증된 매도인에 대응하는 가상계좌를 개설한다. 이때, 개설되는 가상계좌는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)에 의해 관리되는 것으로서, 매도인이 직접 임의로 해당 가상계좌로부터 인출을 할 수 없도록 구현된다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산을 매수하고자 하는 매수인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행한다(S111). 매수인에 대한 인증절차는 매수인이 부동산을 매입하기 위하여 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서비스에 가입할 때 수행될 수 있다. 여기서, 매수인의 인적 사항은 매수인의 성명, 주민등록번호, 주소 등에 대한 정보를 포함할 수 있다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 공인인증서, 공공 아이핀(I-PIN), 휴대폰 인증 등을 통하여 매도인의 인정 사항에 대한 인증절차를 수행할 수 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인의 신분증, 여권 등을 촬영하거나 그 이미지를 입력 받으며, 매수인의 얼굴을 촬영하고, 촬영되는 매수인의 얼굴을 신분증, 여권 등의 얼굴과 비교 및 안면을 인식함으로써, 매수인에 대한 인증절차를 수행할 수도 있다.
이와 같이, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산의 매수의사가 있는 매수인의 인증절차를 수행함으로써, 부동산에 대한 거짓 매수의 시도로 부동산 가격이 조작되는 것을 방지하고, 부동산 거래에 대한 신뢰성을 보장할 수 있게 된다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 인증된 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 매수조건을 수신한다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수하고자 하는 부동산의 소재지, 가격, 면적 중의 적어도 하나를 포함하는 정보를 매수조건으로 수신할 수 있다.
이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 인증된 매수인에게 지역, 가격, 면적을 포함하는 항목들에 대한 선택메뉴를 제공할 수 있다(S115). 즉, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산의 매수를 위해 매수인이 조건으로 설정할 수 있는 지역, 가격, 면적 등의 각각의 항목들이 포함된 선택메뉴를 제공할 수 있다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 선택메뉴에 포함된 각각의 항목 중 매수인에 의해 선택된 항목의 수가 적을수록 검색되는 부동산정보는 광범위할 수 있으며, 선택된 항목의 수가 많을수록 검색되는 부동산정보는 줄어들 수 있으나 매수인이 원하는 조건에 더욱 부합하는 부동산정보가 검색될 수 있음을 고지할 수 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 선택메뉴로부터 매수인에 의해 1차적으로 선택된 각각의 항목에 대응하여, 2차적으로 세부조건을 선택할 수 있는 세부 선택메뉴를 제공할 수 있다. 예를 들어, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 1차적으로 제공된 선택메뉴 중 매수인에 의해 가격 항목이 선택된 경우, 해당 가격 항목에 대응하여 1억 미만, 1억 ~ 3억, 3억 ~ 5억, 5억 ~ 10억 등과 같은 세부적인 가격 범위가 설정된 세부 선택메뉴를 제공할 수 있다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인에게 제공된 선택메뉴에 대응하여, 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 항목들의 우선순위를 수신한다(S117). 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인에게 제공되는 선택메뉴 내의 각각의 항목들에 대하여, 매수인이 우선순위를 설정하도록 할 수 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인에게 제공된 선택메뉴 중 매수인에 의해 선택되는 항목의 순서를 우선순위 순서로 설정할 수도 있다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 제공된 선택메뉴 중 매수인에 의해 선택되는 항목의 순서가 우선순위로 설정되어 부동산정보를 검색할 것임을 고지하는 것이 바람직하다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 저장된 부동산 정보 중 매수인으로부터 수신된 매수조건에 가장 근접한 부동산정보로부터 설정된 개수의 부동산정보를 검색한다(S119). 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인으로부터 수신되는 매수조건이 둘 이상의 항목을 포함하는 경우, 매수인에게 각각의 항목에 대한 검색의 우선순위를 설정하도록 할 수 있다. 예를 들어, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수조건이 가격과 소재지를 포함하는 경우, 매수인에게 가격을 검색의 우선순위로 할 것인지 또는 소재지를 검색의 우선순위로 할 것인지를 설정하도록 할 수 있다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 설정된 우선순위에 따라 매수조건의 가격과 일치하지 않으나 설정된 오차 범위에 있는 가격의 부동산정보를 소재지가 일치하는 부동산정보에 우선하여 검색하거나, 매수조건의 소재지와 일치하지 않으나 설정된 거리의 오차범위에 있는 소재지의 부동산정보를 가격이 일치하는 부동산정보에 우선하여 검색할 수 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인이 설정한 매수조건의 각각의 항목에 대응하여, 검색되는 부동산정보와 설정된 매수조건 사이의 이격 정도를 고려하며, 이격 정도가 동일 또는 유사한 경우에는 우선순위가 높은 항목을 우선하여 부동산정보를 검색할 수 있다.
여기서, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인이 설정한 매수조건의 각각의 항목에 대하여 우선순위에 따라 제1가중치를 부여하며, 검색되는 부동산정보의 각각의 항목과 매수조건의 각각의 항목 사이의 이격 정도에 따라 제2가중치를 부여하고, 제1가중치와 제2가중치의 승산에 의해 산출되는 값의 크기가 큰 항목을 기준으로 다른 부동산정보와 비교하여 순위를 결정할 수 있다. 예를 들어, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수조건의 각각의 항목에 대하여 1순위에 10점의 제1가중치를 부여하고, 2순위에 9점의 제1가중치를 부여하며, 3순위에 8점의 제1가중치를 부여할 수 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수조건의 항목과 검색되는 부동산정보의 항목 사이의 이격도가 0~3% 인 경우에는 10점의 제2가중치를 부여하며, 이격도가 4~10%인 경우에는 9점의 제2가중치를 부여하고, 이격도가 11~20%인 경우에는 8점의 제2가중치를 부여할 수 있다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산정보의 각각의 항목에 부여된 제1가중치 및 제2가중치를 승산하고, 각각의 항목들에 대해 산출된 값을 서로 비교하여 가장 큰 값을 다른 부동산정보의 산출된 값과 비교하여 부동산정보 사이의 순위를 결정할 수 있다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산정보들의 비교되는 산출 값이 서로 동일한 경우, 해당 산출 값이 상위의 매수조건의 항목의 산출 값인 부동산정보에 상위의 순위를 부여한다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 검색되는 부동산정보를 인증된 매수인에 대응하는 매수인 단말(30)로 제공한다(S121). 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인이 복수의 항목에 대하여 매수조건을 설정하고, 또한 각각의 항목에 대한 우선순위를 설정한 경우, 매수인이 설정한 우선순위와, 검색되는 부동산 정보에서 매수조건에 대응하는 각각의 항목의 이격 정도를 고려하여, 매수인의 매수조건에 가장 근접한 순서로부터 설정된 개수의 부동산정보를 매수인 단말(30)로 제공할 수 있다. 예를 들어 매수인이 설정한 매수조건의 항목이 가격, 소재지, 면적이며, 각각의 항목에 대한 우선순위가 가격 -> 소재지 -> 면적인 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 검색되는 부동산정보에 대한 각각의 항목의 순서를 매수인이 설정한 우선순위에 따라 설정하며, 각각의 항목과 매수조건 항목 사이의 이격 정도를 고려하여 가장 근접한 부동산정보를 순차적으로 매수인에게 제공할 수 있다. 이때, 매수인이 어느 하나의 매물 부동산을 선택하면, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 선택된 매물 부동산에 대응하는 주변의 지도를 제공할 수 있다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인의 선택에 따라 제공되는 지도의 배율을 확대하거나 축소하여 제공할 수도 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인이 해당 매물 부동산에 대한 상세정보를 선택하는 경우, 해당 매물 부동산에 대응하는 내부 구조, 관리비, 주변의 교통정보 등의 상세정보를 제공할 수도 있다.
이로써, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 실제로 부동산 매수의 의사를 가지고 있는 매수인에 대하여, 해당 매수인이 설정한 매수조건에 가장 근접한 부동산정보를 제공할 수 있게 되며, 매수인은 부동산을 일일이 방문하지 않더라도 자신이 설정한 매수조건에 부합하는 부동산정보를 확인할 수 있게 된다.
또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 저장된 부동산정보에 대하여, 매수인에게 제공된 선택메뉴 중 매수인에 의해 선택된 항목과, 각각의 항목에 대한 우선순위에 따라 매수인이 원하는 조건에 가장 부합하는 부동산정보를 검색할 수 있다.
또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인이 선택메뉴에 기반하여 다양한 항목을 선택하고, 각각의 항목에 대한 우선순위를 변경할 수 있도록 함으로써, 다양한 조건으로 매수인의 요구에 가장 부합하는 부동산정보를 검색할 수 있게 된다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인에게 제공된 부동산정보에 대응하여, 매수인으로부터 적어도 하나에 대한 부동산정보를 선택 받는다(S123). 즉, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 검색된 부동산정보를 매수인에게 제공하며, 매수인에게 제공된 부동산정보 중에서 매수인이 관심이 가는 적어도 하나의 부동산정보를 선택하도록 할 수 있다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인에 의해 선택된 부동산정보가 둘 이상인 경우, 선택된 각각의 부동산정보를 선택정보로 저장한다(S125). 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인이 제공되는 선택메뉴의 각각의 항목을 변경하거나 각각의 항목의 우선순위를 변경하면서 부동산정보를 검색하며, 각각의 검색되는 결과로부터 적어도 하나의 부동산정보를 선택하는 경우, 선택되는 각각의 부동산정보를 저장하는 것이 바람직하다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 저장된 각각의 부동산정보를 통합하여 통합정보를 생성한다(S127). 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 저장된 각각의 부동산정보에서 지역, 면적, 가격 등의 요약정보를 추출하며, 추출된 요약정보를 통합정보로 생성할 수 있다. 이 경우, 요약정보는 매수인에게 제공되는 선택메뉴의 각각의 항목 중, 매수인이 매수조건으로 선택한 항목을 요약정보로 하도록 구현될 수 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인에게 제공되는 선택메뉴의 각각의 항목 중, 매수인이 요약으로 표시할 항목을 선택하도록 구현될 수도 있다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 생성되는 통합정보를 매수인에게 제공한다(S129). 즉, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인이 검색항목을 변경하거나 각각의 검색항목에 대한 우선순위를 변경하면서 검색된 부동산정보에 대하여 적어도 하나를 선택하는 경우, 선택되는 각각의 부동산정보들에 대한 통합정보를 생성하여 매수인에게 제공한다.
이를 통해, 매수인은 검색조건을 다양하게 변경하면서 부동산정보를 검색하는 경우, 검색되는 부동산정보 중에서 자신이 선택한 부동산정보를 일목요연하게 비교할 수 있게 되며, 이로써 매수인은 최종적으로 자신이 가장 원하는 부동산정보를 선택할 수 있게 된다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인 단말(30)로 제공된 부동산정보에 기초하여 매수인이 매물 부동산의 매도인과 협의를 원하는 경우, 매수인과 선택된 매물 부동산에 대응하는 매도인 사이의 데이터 송수신을 위한 채널을 개설한다(S131). 예를 들어, 매수인이 제공된 부동산정보를 확인한 후 어느 하나의 매물 부동산에 대응하는 매도인과 협의를 할 수 있도록 요청하면, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 해당 매물 부동산에 대응하는 매도인과 채팅을 할 수 있도록 채널을 개설할 수 있다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 개설된 채널을 통하여 채팅뿐만 아니라 음성통화를 송수신할 수 있으며, 동영상, 사진, 문서 등의 파일을 송수신할 수 있도록 구현될 수 있다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인 사이의 계약체결이 확정되기 전까지는 매도인 및 매수인의 인적 사항에 대한 정보가 상대방에게 노출되지 않도록 하며, 개설된 채널을 통해서 당사자들이 직접 인적 사항에 대한 정보를 입력하지 않도록 경고하는 것이 바람직하다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 개설된 채널을 통해 매수인과 매도인 사이에 송수신되는 대화를 저장한다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인 사이에 동영상, 사진, 문서 등의 파일이 송수신되는 경우, 해당 파일도 함께 저장한다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인 사이에 개설된 채널의 시작시점 및 종료시점을 포함하는 시간정보와 함께 송수신되는 대화, 동영상, 사진, 문서 등의 파일을 매칭하여 저장하는 것이 바람직하다.
이로써, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인이 매물 부동산에 대한 협의를 용이하게 수행할 수 있도록 편의성을 제공하면서, 매수인과 매도인 사이에 법적 문제가 발생할 경우를 대비하여 개설된 채널을 통해 송수신되는 데이터를 보관 및 활용할 수 있도록 할 수 있다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 개설된 채널을 통하여 매수인과 매도인 사이의 부동산 거래에 대한 협의가 완료되고, 매수인과 매도인이 모두 매물 부동산에 대한 계약을 요청하면, 매수인에게 매물 부동산에 대한 계약금을 매도인에 대응하여 개설된 가상계좌로 입금하도록 안내 메시지를 전송한다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인으로부터 개설된 가상계좌로 해당 매물 부동산에 대응하는 계약금이 입금되었는지의 여부를 확인한다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 확인되는 계약금의 입금을 매도인의 매도인 단말(20)에 메시지로 보고하며, 매수인과 매도인의 각각의 공인 인증서에 기반하여 부동산 거래에 대한 계약을 체결한다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인 및 매수인의 인적 사항에 대한 정보, 매물 부동산에 대한 부동산정보를 포함하는 부동산거래 계약서를 매도인 단말(20) 및 매수인 단말(30)로 전송하며, 매도인 단말(20) 및 매수인 단말(30)로부터 각각 수신되는 공인 인증서의 암호화 정보에 따라 매수인과 매도인 사이의 계약 체결을 완료한다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인으로부터 매물 부동산에 대한 권리증, 인감증명서 등의 권리양도에 필요한 서류와, 매수인으로부터 부동산의 권리를 이전 받기 위해 필요한 서류를 미리 수신하며, 수신된 서류를 해당 매물 부동산에 대한 잔금 지급이 완료될 때까지 보관할 수 있다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산 거래에 대한 계약이 체결되면, 매수인에 의해 매도인의 가상계좌로 입금된 계약금을 매도인의 계좌로 이체한다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 계약금의 이체 여부를 문의하는 메시지를 매도인 단말(20)로 전송하며, 매도인 단말(20)로부터 계약금의 이체를 요청하는 응답신호가 수신된 경우에 계약금을 매도인의 계좌로 이체할 수도 있다.
이를 통해, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인의 부동산 매수에 대한 의사와 매도인의 부동산 매도에 대한 의사를 명확하게 확정할 수 있다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인으로부터 부동산 거래에 대한 담보대출 요청신호를 수신한다. 즉, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인의 매물 부동산에 대한 부동산 거래의 계약이 체결되고, 매수인으로부터 해당 부동산 거래에 대한 계약금이 입금된 후, 매수인으로부터 해당 부동산 거래의 잔금 지급을 위해 매물 부동산을 담보로 설정하는 담보대출 요청신호를 수신할 수 있다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인으로부터 담보대출 요청신호가 수신되면, 수신되는 담보대출 요청신호에 대응하여 국세청, 지자체, 국민건강보험공단 중의 적어도 하나를 포함하는 공공기관을 매수인과 연계시킨다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 토지, 가옥, 임야 등의 부동산을 담보로 하여 대출을 하는 경우에 각각의 부동산에 대응하여 요구되는 필요한 서류정보를 데이터베이스로 저장하며, 매수인의 담보대출 요청신호에 대응하여, 해당 매물 부동산의 담보설정을 위한 서류를 발급하는 공공기관을 매수인 단말(30)로 연결시킨다.
이를 통해, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매물 부동산의 담보설정을 위한 서류를 발급받기 위하여 매수인의 공인 인증이 필요한 경우, 공공기관을 매수인 단말(30)과 자동으로 연결함으로써 손쉽게 서류를 발급 받을 수 있다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인 및 공공기관 중의 적어도 하나로부터 부동산 거래의 담보대출에 요구되는 요구자료를 수신하며, 수신되는 요구자료를 기 설정된 은행에 제공한다. 즉, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인 또는 매수인 단말(30)과 연결된 공공기관으로부터 매물 부동산의 담보 설정에 필요한 요구자료를 수신하며, 수신되는 요구자료를 해당 매물 부동산에 대해 체결된 계약서와 함께 기 설정된 은행의 서버로 전달한다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 해당 부동산 거래에 대한 잔금을 매도인에 대응하여 개설된 가상계좌로 입금하도록 은행에 요청할 수 있다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인에 대응하여 개설된 가상계좌로 해당 부동산 거래에 대한 잔금이 은행으로부터 입금되었는지의 여부를 확인할 수 있다.
이를 통해, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인이 부동산 거래에 대한 대출을 받고자 하는 경우에 매수인이 직접 공공기관이나 은행을 방문할 필요 없이 손쉽게 담보대출을 받을 수 있도록 지원한다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인 또는 은행으로부터 가상계좌로 부동산 거래에 대한 잔금 또는 대출금이 입금되면, 입금된 잔금 또는 대출금에 대한 정보를 매도인 단말(20)로 메시지로 전송하여 보고한다. 즉, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산 거래에 대한 잔금 또는 대출금을 매도인에 대응하여 개설된 가상계좌로 입금 받으며, 이 경우에 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 입금된 잔금 또는 대출금에 대한 정보를 매도인 단말(20)에 메시지로 전송하여 보고한다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인으로부터 매도인의 가상계좌로 입금된 잔금 또는 대출금에 대한 수령 요청신호를 수신한다. 즉, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인 단말(20)로 전송된 보고 메시지에 대응하여, 매도인 단말(20)로부터 해당 잔금 또는 대출금의 수령을 요청하는 수령 요청신호를 수신한다.
부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 수신되는 수령 요청신호에 대응하여, 매도인으로부터 매수인으로 부동산 거래에 대응하는 권리를 이전하며, 매도인의 실제계좌로, 가상계좌로 입금된 잔금 또는 대출금을 이체한다. 즉, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인의 수령 요청신호에 대응하여, 매도인 및 매수인으로부터 미리 수신한 서류를 권리이전을 등록하기 위한 공공기관의 서버로 전송함으로써, 매물 부동산에 대한 권리를 매도인으로부터 매수인으로 이전할 수 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 가상 계좌로 입금된 잔금 또는 대출금을 매도인의 실제계좌로 이체함으로써, 해당 매물 부동산에 대한 부동산 거래를 완료한다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인의 가상계좌로 입금된 대출금이 매물 부동산의 잔금보다 많은 경우, 매물 부동산의 잔금에 해당하는 금액을 매도인의 실제계좌로 이체하며, 나머지 금액은 매수인의 실제계좌로 이체하는 것이 바람직하다.
이와 같이, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산거래의 계약체결 시점에 매도인 및 매수인으로부터 필요한 서류를 수신하여 보관하며, 부동산 거래에 대한 계약금, 잔금 또는 대출금 등을 매도인의 가상계좌로 입금 받아 보관하고, 매물 부동산에 대한 잔금 또는 대출금의 지급과 권리이전이 완료된 후에 매도인의 실제계좌로 잔금 또는 대출금을 이체함으로써, 매도인과 매수인 사이에서 권리가 이전되기 전에 발생할 수 있는 문제를 사전에 방지할 수 있게 된다.
한편, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인 사이에 부동산 거래의 계약이 체결된 후, 최종적으로 부동산 거래에 대한 잔금이 매도인의 실제계좌로 이체될 때까지 해당 부동산 거래에 대한 진행이 정상적으로 진행되고 있는지를 감시할 수 있다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인 사이에 체결된 계약서에 근거하여 계약의 진행여부를 감시하며, 그에 따른 후속조치를 강행할 수 있다.
이상에서 본 발명에 따른 실시예들이 설명되었으나, 이는 예시적인 것에 불과하며, 당해 분야에서 통상적 지식을 가진 자라면 이로부터 다양한 변형 및 균등한 범위의 실시예가 가능하다는 점을 이해할 것이다. 따라서, 본 발명의 보호 범위는 다음의 특허청구범위뿐만 아니라 이와 균등한 것들에 의해 정해져야 한다.

Claims (6)

  1. 매도인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 매도인 인증부;
    상기 매도인 인증부에 의해 인증된 매도인으로부터 부동산정보를 수신하며, 수신되는 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행하는 부동산정보 인증부;
    상기 인증된 매도인으로부터 수신되는 부동산정보 중 상기 부동산정보 인증부에 의해 인증된 부동산정보를 저장하는 부동산정보 저장부;
    매수인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 매수인 인증부;
    상기 매수인 인증부에 의해 인증된 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 매수조건을 수신하는 매수조건 수신부;
    상기 인증된 매수인에게 지역, 가격, 면적을 포함하는 항목들에 대한 선택메뉴를 제공하는 선택메뉴 제공부;
    상기 선택메뉴 제공부에 의해 제공된 선택메뉴에 대응하여, 상기 인증된 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 항목들의 우선순위를 수신하는 우선순위 수신부;
    상기 부동산정보 저장부에 저장된 부동산정보 중 상기 우선순위 수신부에 의해 수신된 항목들의 우선순위에 따라 상기 매수조건 수신부에 의해 수신된 매수조건에 부합하는 부동산정보를 검색하는 부동산정보 검색부;
    상기 부동산정보 검색부에 의해 검색되는 부동산정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 부동산정보 제공부;
    상기 부동산정보 제공부에 의해 제공된 부동산정보에 대응하여, 상기 인증된 매수인으로부터 적어도 하나에 대한 부동산정보를 선택받는 부동산정보 선택부;
    상기 부동산정보 선택부에 의해 선택된 부동산정보가 둘 이상인 경우, 상기 선택된 부동산정보를 매수인 선택정보로 저장하는 선택정보 저장부;
    상기 선택정보 저장부에 저장된 각각의 부동산정보를 통합하여 통합정보를 생성하는 통합정보 생성부;
    상기 통합정보 생성부에 의해 생성되는 통합정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 통합정보 제공부; 및
    상기 통합정보 제공부에 의해 제공된 통합정보에 대응하여 상기 인증된 매수인이 부동산정보를 선택하면, 상기 제공된 통합정보 중 선택된 부동산정보에 대응하는 매도인과 상기 인증된 매수인 사이의 거래를 위한 채널을 개설하는 채널 개설부;
    를 포함하고,
    상기 부동산정보 검색부는 상기 매수조건 수신부에 의해 수신되는 매수조건이 둘 이상의 항목을 포함하는 경우에 각각의 항목에 대한 검색의 우선순위를 설정 받으며, 설정된 우선순위에 따라 제1가중치를 부여하고, 검색되는 부동산정보의 각각의 항목과 상기 매수조건 수신부에 의해 수신되는 매수조건의 각각의 항목 사이의 이격 정도에 따라 제2가중치를 부여하며,
    상기 부동산정보 제공부는 상기 부동산정보 검색부에 의해 부여되는 상기 제1가중치와 상기 제2가중치의 승산에 의해 산출되는 값의 크기가 가장 큰 부동산정보의 순서로부터 상기 인증된 매수인에게 제공하는 것을 특징으로 하는, 신뢰성이 향상된 부동산 거래 플랫폼 서버.
  2. 제1항에 있어서,
    등록된 관리인으로부터 상기 부동산정보 저장부에 저장된 부동산정보에 대하여 확인정보를 수신하는 확인정보 수신부;
    를 더 포함하며,
    상기 부동산정보 제공부는 상기 확인정보 수신부에 의해 수신되는 확인정보를 상기 검색되는 부동산정보와 함께 상기 인증된 매수인에게 제공하는 것을 특징으로 하는, 신뢰성이 향상된 부동산 거래 플랫폼 서버.
  3. 제2항에 있어서,
    상기 등록된 관리인으로부터 상기 부동산정보 저장부에 저장된 부동산에 대하여 설정된 속도 이내로 이동하면서 촬영한 동영상을 수신하는 동영상 수신부;
    를 더 포함하며,
    상기 부동산정보 제공부는 상기 동영상 수신부에 의해 수신되는 동영상을 상기 검색되는 부동산정보 및 상기 수신되는 확인정보와 함께 상기 인증된 매수인에게 제공하는 것을 특징으로 하는, 신뢰성이 향상된 부동산 거래 플랫폼 서버.
  4. 부동산 거래 플랫폼 서버에 의해 수행되는 부동산 거래 중개방법에 있어서,
    매도인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 단계;
    인증된 상기 매도인으로부터 부동산정보를 수신하며, 수신되는 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행하는 단계;
    상기 인증된 매도인으로부터 수신되는 부동산정보 중 인증된 부동산정보를 저장하는 단계;
    매수인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 단계;
    인증된 상기 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 매수조건을 수신하는 단계;
    상기 인증된 매수인에게 지역, 가격, 면적을 포함하는 항목들에 대한 선택메뉴를 제공하는 단계;
    제공된 상기 선택메뉴에 대응하여, 상기 인증된 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 항목들의 우선순위를 수신하는 단계;
    저장된 상기 부동산정보 중 수신되는 상기 우선순위에 따라 상기 인증된 매수인의 매수조건에 부합하는 부동산정보를 검색하는 단계;
    상기 검색되는 부동산정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 단계;
    상기 제공된 부동산정보에 대응하여, 상기 인증된 매수인으로부터 적어도 하나에 대한 부동산정보를 선택받는 단계;
    상기 선택된 부동산정보가 둘 이상인 경우, 상기 선택된 부동산정보를 매수인 선택정보로 저장하는 단계;
    상기 매수인 선택정보로 저장된 각각의 부동산정보를 통합하여 통합정보를 생성하는 단계;
    생성되는 상기 통합정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 단계; 및
    상기 제공된 통합정보에 대응하여 상기 인증된 매수인이 부동산정보를 선택하면, 상기 제공된 통합정보 중 선택된 부동산정보에 대응하는 매도인과 상기 인증된 매수인 사이의 거래를 위한 채널을 개설하는 단계;
    를 포함하고,
    상기 부동산정보를 검색하는 단계는 상기 매수조건을 수신하는 단계에 의해 수신되는 매수조건이 둘 이상의 항목을 포함하는 경우에 각각의 항목에 대한 검색의 우선순위를 설정 받으며, 설정된 우선순위에 따라 제1가중치를 부여하고, 검색되는 부동산정보의 각각의 항목과 수신되는 상기 매수조건의 각각의 항목 사이의 이격 정도에 따라 제2가중치를 부여하며,
    검색되는 상기 부동산정보를 제공하는 단계는 부여되는 상기 제1가중치와 상기 제2가중치의 승산에 의해 산출되는 값의 크기가 가장 큰 부동산정보의 순서로부터 상기 인증된 매수인에게 제공하는 것을 특징으로 하는, 부동산 거래 중개방법.
  5. 제4항에 있어서,
    등록된 관리인으로부터 상기 저장된 부동산정보에 대하여 확인정보를 수신하는 단계;
    를 더 포함하며,
    상기 검색되는 부동산정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 단계는 수신되는 상기 확인정보를 상기 검색되는 부동산정보와 함께 상기 인증된 매수인에게 제공하는 것을 특징으로 하는, 부동산 거래 중개방법.
  6. 제5항에 있어서,
    상기 등록된 관리인으로부터 저장된 부동산에 대하여 설정된 속도 이내로 이동하면서 촬영한 동영상을 수신하는 단계;
    를 더 포함하며,
    상기 검색되는 부동산정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 단계는 수신되는 상기 동영상을 상기 검색되는 부동산정보 및 상기 수신되는 확인정보와 함께 상기 인증된 매수인에게 제공하는 것을 특징으로 하는, 부동산 거래 중개방법.

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