KR20000049894A - 전자 부동산 중개시스템 및 그 중개방법 - Google Patents

전자 부동산 중개시스템 및 그 중개방법 Download PDF

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KR20000049894A
KR20000049894A KR1020000024055A KR20000024055A KR20000049894A KR 20000049894 A KR20000049894 A KR 20000049894A KR 1020000024055 A KR1020000024055 A KR 1020000024055A KR 20000024055 A KR20000024055 A KR 20000024055A KR 20000049894 A KR20000049894 A KR 20000049894A
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Abstract

본 발명은 인터넷의 홈페이지 상에서 장소 시간에 구애됨이 없이 자유롭게 부동산의 매매정보 및 임대정보를 용이하고 간편하게 취득할 수 있음과 동시에, 아파트의 매매 및 임대 정보를 저렴한 가격으로 얻을 수 있고 또한 중개 수수료를 절약할 수 있는 전자 부동산 중개시스템 및 그 중개방법에 관한 것이다.
본 발명은 부동산 중개회사에 년회비를 납부한 모든 회원은 전국의 매물 및 임대 아파트의 모든 정보를 시간과 장소의 제한을 받지 않고 회원의 필요에 따라 언제, 어디서나 단말기를 사용하여 열람할 수 있으므로, 아파트 매매물건 및 임대물건의 여러 가지 정보를 인터넷의 홈페이지 상에 용이하게 제공할 수 있고, 아파트 매매물건 및 임대물건의 여러 가지 정보를 인터넷의 홈페이지 상에 용이하고 저렴한 가격으로 열람(검색)할 수 있으며, 또한 아파트 매매물건의 매도가격에 상관없이 매도체결시에 매도자와 매입자 또는 임대인과 임차인이 일정금액의 중개수수료를 전자 부동산 중개시스템의 운영자(또는 운영회사)에게 지불하여 중개수수료를 절약할 수 있으며, 단말기로 아파트 매매 및 임대물건을 신속하게 검색할 수 있다.

Description

전자 부동산 중개시스템 및 그 중개방법{A ELECTRONICS REALTY DEAL SYSTEM AND THE DEAL METHOD THEREOF}
본 발명은 인터넷의 홈페이지 상에서 장소 시간에 구애됨이 없이 자유롭게 부동산의 매매정보 및 임대정보를 용이하고 간편하게 취득할 수 있음과 동시에, 아파트의 매매 및 임대 정보를 저렴한 가격으로 얻을 수 있고 또한 중개 수수료를 절약할 수 있는 전자 부동산 중개시스템 및 그 중개방법에 관한 것이다.
종래로부터 부동산을 매매 또는 임대계약을 체결할려면, 매도자 또는 임대인이 부동산 중개업체에 방문하여 부동산의 매도물건 또는 임대물건의 매도주문 또는 임대주문을 하면서 자신의 매도물건 또는 임대물건에 대한 여러 가지 정보, 예를 들면 물건내용(건물, 토지, 가옥 등), 물건 소재지, 물건의 면적, 매매 또는 임대(월세 포함), 금액(매도금액, 임대금액 등) 등을 제시하고, 또 매입자 또는 임차인도 마찬가지로 부동산 중개업체에 방문하여 부동산의 매도물건 또는 임대물건이 있는지를 묻고, 매도물건 또는 임대물건이 있을 경우에 이들 매도물건 또는 임대물건의 물건내용(건물, 토지, 가옥 등), 물건 소재지, 물건의 면적, 매매 또는 임대(월세 포함), 금액(매도금액, 임대금액 등) 등을 확인한 후에, 자신이 필요로하는 부동산을 선택하고, 현장답사를 하여 자신이 필요로 하는 부동산일 경우, 매매계약 또는 임대계약을 체결하고 있었다.
그런데, 이와 같이 부동산을 매매 또는 임대할려면 매도자(임대인) 또는 매입자(임차인)가 많은 부동산 중개업체에 직접 방문하여 부동산의 매도물건 또는 임대물건의 매도주문 또는 임대주문을 하여야 할 뿐만 아니라, 매도물건 또는 임대물건에 대한 여러 가지 정보를 부동산 중개업자에게 제시하여야 하므로, 부동산의 매매계약 또는 임대계약이 매우 불편하고 번거로울 뿐만 아니라, 많은 시간을 소요한다는 등의 여러 가지 문제점이 있었다.
또한, 중개업자를 통해서 부동산을 매매 또는 임대하는 종래의 방법에서는 부동산의 매매계약 체결시 또는 임대계약체결시에 매도자(또는 임대자)와 매입자(또는 임차인)는 중개업자에게 중개수수료로 매도금액(또는 임대금액)의 0.15 내지 0.9%를 각각 지불하여야 하므로, 중개업자에게 많은 중개 수수료를 지불하여야 한다는 등의 문제점도 있었다.
본 발명은 상기 여러 가지 문제점을 감안해서 이루어진 것으로써, 본 발명의 목적은 아파트 매매물건 및 임대물건의 여러 가지 정보를 인터넷의 홈페이지 상에 용이하게 제공할 수 있고, 아파트 매매물건 및 임대물건의 여러 가지 정보를 인터넷의 홈페이지 상에 용이하고 저렴한 가격으로 열람(검색)할 수 있는 전자 부동산 중개시스템 및 그 중개방법을 제공하는데 있다.
본 발명의 다른 목적은 아파트 매매물건의 매도가격에 상관없이 매도체결시에 매도자와 매입자가 일정금액의 중개수수료를 지불하여 중개수수료를 절약할 수 있는 전자 부동산 중개시스템 및 그 중개방법을 제공하는데 있다.
본 발명의 다른 목적은 아파트 임대물건의 임대가격에 상관없이 임대체결시에 임대자와 임차인이 일정금액의 중개수수료를 지불하여 중개수수료를 절약할 수 있는 전자 부동산 중개시스템 및 그 중개방법을 제공하는데 있다.
본 발명의 다른 목적은 시간에 관계없이 언제 어디서나 단말기로 아파트 매매 및 임대물건을 신속하게 검색할 수 있는 전자 부동산 중개시스템 및 그 중개방법을 제공하는데 있다.
상기 목적을 달성하기 위하여 본 발명의 전자 부동산 중개시스템은 부동산 중개를 운영하는 부동산 중개회사 서버와, 상기 부동산 중개회사 서버의 부동산 매도정보 데이터 베이스에 부동산 매도정보를 입력함과 동시에, 부동산 매도정보 데이터 베이스에 저장되어 있는 부동산 매도정보 및 부동산임대정보 데이터베이스에 저장되어 있는 부동산 임대정보를 열람하는 매도자 단말기와, 상기 부동산 중개 서버의 부동산 임대정보 데이터 베이스에 부동산 임대정보를 입력함과 동시에, 부동산 매도정보 데이터 베이스에 저장되어 있는 부동산 매도정보 및 부동산 임대정보 데이터베이스에 저장되어 있는 부동산 임대정보를 열람하는 임대인 단말기와, 상기 부동산 중개회사 서버의 부동산 매도정보 데이터 베이스에 저장되어 있는 부동산 매도정보 및 부동산 임대정보 데이터베이스에 저장되어있는 부동산 임대정보를 열람하는 매입자 단말기와, 상기 부동산 중개회사 서버의 부동산 매도정보 데이터 베이스에 저장되어 있는 부동산 매도정보 및 부동산 임대정보 데이터베이스에 저장되어 있는 부동산 임대정보를 열람하는 임차인 단말기와, 상기 부동산 중개회사 서버, 매도자 단말기, 임대인 단말기, 매입자 단말기 및 임차인 단말기와 광역컴퓨터 통신망을 통해서 접속되며 매도자, 임대인, 매입자 및 임차인이 회원으로 가입하였을 경우 회원가입비 및 부동산계약에 소요되는 제경비를 온라인 서비스하는 금융기관 단말기로 구성되어 있는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명에 따른 부동산 중개방법은 아파트를 매도하거나 임대하고자 하는 아파트 매도자 단말기ㆍ임대인 단말기를 사용하여 광대역 컴퓨터 통신망을 통해서 부동산 증계회사 서버의 홈 페이지에 각각 들어가서 회원정보, 아파트정보 및 수수료와 제경비를 결제하는 결제정보를 매도자 단말기의 키보드, 임대자 단말기의 키보드를 사용하여 입력시킴과 동시에, 년회비를 입금시키는 매도자/임대인 회원가입스텝과, 매도자ㆍ임대자가 년회비를 입금하였는지 여부를 판별하여 년회비를 입금하였을 경우, 매도자ㆍ임대자에게 각각 ID번호 및 패스워드를 제공하는 매도자/임대인 회원등록스텝과, 아파트 매도자 또는 임대인인지 여부를 판별하여 아파트 매도자인 경우 아파트 매도자가 부동산 중개회사 서버의 홈페이지에 들어가서 회원가입화면의 회원정보, 아파트정보 및 결제정보를 각각 입력하는 매도정보 입력단계와, 아파트 매도자 또는 임대인인지 여부를 판별하여 아파트 임대자인 경우 아파트 임대자가 부동산 중개회사 서버의 홈페이지에 들어가서 회원가입화면의 회원정보, 아파트정보 및 결제정보를 각각 입력하는 임대정보 입력단계와, 아파트를 매입하거나 임대하고자 하는 아파트 매입자 단말기ㆍ임차인 단말기를 사용하여 광대역 컴퓨터 통신망을 통해서 부동산 중개회사 서버의 홈페이지에 각각 들어가서 회원정보, 아파트정보 및 수수료와 제경비를 결제하는 결제정보를 입력시킴과 동시에, 년회비를 입금시키는 매입자/임차인 회원가입스텝과, 매입자/임차인이 년회비를 입금하였는지 여부를 판별하여 년회비를 입금하였을 경우, 매입자/임차인에게 각각 ID번호 및 패스워드를 제공하는 매입자/임차인 회원등록스텝과, 매입자ㆍ임차인이 부동산 중개회사 서버의 홈페이지에 각각 들어가서 매입자ㆍ임차인 회원가입화면 및 검색리스트화면에서 등록된 매도/임대 아파트를 열람하여 대상물을 선택하는 열람/선택스텝과, 상기 열람/선택스텝에서 선택된 아파트를 열람자와 함께 현장답사함과 동시에, 계약을 체결하고 매도금/임대금을 지불하는 계약체결단계와, 중도금/잔금을 지불하고 등기이전에 관한 서류를 수수하는 물건인도 단계와, 중개수수료를 금융기관 단말기에서 부동산 중개회사에 온 라인으로 입금하여 부동산 중개회사 단말기에서 계약체결된 물건을 아파트 매도/임대 물건리스트에서 삭제하는 물건삭제스텝으로 이루어진 것을 특징으로 한다.
도 1은 본 발명의 일실시예에 의한 전자 부동산 중개시스템을 개략적으로 도시한 구성도,
도 2는 본 발명의 일실시예에 사용되는 매도자ㆍ임대인ㆍ매입자ㆍ임차인의 단말기를 개략적으로 도시한 구성도,
도 3은 본 발명의 일실시예에 적용되는 매도자 및 임대인의 회원가입정보를 도시한 등록화면,
도 4는 본 발명의 일실시예에 적용되는 매입자 및 임차인의 회원가입정보를 도시한 등록화면,
도 5는 본 발명의 일실시예에 따른 전자 부동산 중개시스템에서 검색화면을 개략적으로 도시한 도면,
도 6은 도 5에서 지정한 검색사항에 따른 검색리스트화면,
도 7은 회원이 본 발명의 일실시예에 따른 전자 부동산 중개시스템에서 부동산 물건(매도 물건 또는 임대물건)의 상세 열람화면을 개략적으로 도시한 도면,
도 8(도 8a 내지 도8c)은 본 발명의 일실시예에 의한 부동산 중개방법을 설명하는 플로챠트이다.
＜도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명＞
1:부동산 매도정보 데이터베이스 2:부동산 임대정보 데이터베이스
3:열람정보 데이터베이스 4:회원가입정보 데이터베이스
5:회비입금정보 데이터베이스 9:중개회사 단말기
10:부동산 중개회사 서버 11,21,31,41,51,61:키보드
11a,21a,31a,41a,51a,61a:마우스 12,22,32,42,52,62:모니터
13,23,33,43,53,63:ROM 14,24,34,44,54,64:RAM
15,25,35,45,55,65:모뎀 16,26,36,46,56,66:마이크로프로세서
20:매도자 단말기 30:임대인 단말기
40:매입자 단말기 50:임차인 단말기
60:금융기관 단말기 70:광역컴퓨터 통신망
100:버스
이하, 본 발명의 일실시예에 의한 전자 부동산 중개시스템에 대하여 첨부도면을 참조하면서 상세히 설명한다.
도 1은 본 발명의 일실시예에 의한 전자 부동산 중개시스템을 개략적으로 도시한 구성도이고, 도 2는 본 발명의 일실시예에 사용되는 매도자ㆍ임대인ㆍ매입자ㆍ임차인의 단말기를 개략적으로 도시한 구성도이다.
도 1 및 도 2에 도시한 바와 같이 본 발명의 전자 부동산 중개시스템은 부동산 중개를 운영하는 부동산 중개회사 서버(10)와, 상기 부동산 중개회사 서버(10)의 부동산 매도정보 데이터 베이스(1)에 부동산 매도정보를 입력함과 동시에, 부동산 매도정보 데이터 베이스(1)에 저장되어 있는 부동산 매도정보 및 부동산임대정보 데이터베이스(2)에 저장되어 있는 부동산 임대정보를 열람하는 매도자 단말기(20)와, 상기 부동산 중개회사 서버(10)의 부동산 임대정보 데이터 베이스(2)에 부동산 임대정보를 입력함과 동시에, 부동산 매도정보 데이터 베이스(1)에 저장되어 있는 부동산 매도정보 및 부동산 임대정보 데이터베이스(2)에 저장되어 있는 부동산 임대정보를 열람하는 임대인 단말기(30)와, 상기 부동산 중개회사 서버(10)의 부동산 매도정보 데이터 베이스(1)에 저장되어 있는 부동산 매도정보 및 부동산 임대정보 데이터베이스(2)에 저장되어있는 부동산 임대정보를 열람하는 매입자 단말기(40)와, 상기 부동산 중개회사 서버(10)의 부동산 매도정보 데이터 베이스(1)에 저장되어 있는 부동산 매도정보 및 부동산 임대정보 데이터베이스(2)에 저장되어 있는 부동산 임대정보를 열람하는 임차인 단말기(50)와, 상기 부동산 중개회사 서버(10), 매도자 단말기(20), 임대인 단말기(30), 매입자 단말기(40) 및 임차인 단말기(50)와 광역컴퓨터 통신망(70)을 통해서 접속되며 매도자, 임대인, 매입자 및 임차인이 회원으로 가입하였을 경우 회원가입비 및 부동산 계약에 소요되는 제경비(정보입수비, 교통비 및 중개수수료)를 홈뱅킹 서비스하는 금융기관 단말기(60)로 구성되어 있다.
상기 부동산 중개회사 서버(10), 매도자 단말기(20), 임대인 단말기(30), 매입자 단말기(40), 임차인 단말기(50) 및 금융기관 단말기(60)는 광역컴퓨터 통신망(70)을 통해서 접속되도록 되어 있고, 이들 단말기(10,20,30,40,50,60)는 도 2에 도시한 바와 같이 부동산 중개회사, 매도자, 임대자, 매입자, 임차인 및 금융기관의 명령을 입력하는 키보드(11,21,31,41,51,61)와, 부동산 중개회사, 매도자, 임대자, 매입자, 임차인 및 금융기관의 명령을 입력하는 마우스(11a,21a,31a,41a,51a,61a)와, 상기 부동산 중개회사, 매도자, 임대자, 매입자, 임차인 및 금융기관의 키보드(11,21,31,41,51,61)에서 입력되는 정보 및 상기 부동산 중개회사 서버(10)의 각 데이터 베이스(1,2,3,4,5)에 저장되어 있는 각 정보 중에서 부동산 중개회사가 회원에게 개방한 정보를 선택적으로 표시하는 모니터(12,22,32,42,52,62)와, 전자 부동산 중개를 제어하는 운영프로그램이 내장되어 있는 ROM(13,23,33,43,53,63 ; Read Only Memory)과, 매도자, 임대인, 매입자 및 임차인이 회원가입시에 입력시킨 매도자 및 임대인의 개인정보를 저장함과 동시에, 상기 금융기관 단말기(60)의 매도정보 및 임대정보 데이터베이스(1,2)에 저장되어 있는 부동산 물건의 제정보를 다운로드 받아 저장하는 RAM(14,24,34,44,54,64 ; Random Access Memory)와, 상기 부동산 운영회사 서버(10), 매도자 단말기(20), 임대인 단말기(30), 매입자 단말기(40), 임차인 단말기(50) 및 금융기관 단말기(60)를 광역컴퓨터 통신망(70)을 통해서 접속하여 통신하도록 작용하는 모뎀(15,25,35,45,55,65)과, 전체동작을 제어하는 마이크로프로세서 (16,26,36,46,56,66)로 구성되어 있다.
상기 키보드(11,21,31,41,51,61), 모니터(12,22,32,42,52,62), ROM(13,23,33,43,53,63), RAM(14,24,34,44,54,64), 모뎀(15,25,35,45,55,65) 및 마이크로프로세서(16,26,36,46,56,66)는 버스(100)에 의해 연결되어 있다.
상기 부동산 중개회사 서버(10)에는 부동산 중개회사의 홈페이지 내용을 정정하거나 추가할 수 있도록 중개회사 서버(9)를 포함하고, 상기 부동산 중개회사 서버(10)의 매도정보 및 임대정보 데이터베이스(1,2)에는 매도자 및 임대인의 개인정보가 저장되어 있음과 동시에, 매도자 및 임대인이 각각 입력시킨 부동산 물건의 제정보가 저장되어 있다.
상기 부동산 중개회사 서버(10)의 열람정보 데이터 베이스(3)에는 각각의 가입회원이 본 발명의 전자 부동산 열람시스템을 열람한 정보, 예를 들면 열람지역, 아파트 매매 열람, 아파트 임대 열람, 열람자의 연령, 열람자의 성별 등에 관한 통계수치가 저장되어 있다.
상기 부동산 중개회사 단말기(60)의 회원가입정보 데이터 베이스(4)에는 회원가입시에 부여받은 회원정보(81;예를 들면 회원번호와 회원가입시에 회원이 기재한 성명, 생년월일 주민등록번호, 연령, 성별, 주소, 우편번호, 전화번호 또는 E메일 어드레스)가 저장되어 있음과 동시에, 아파트정보(82;매매 또는 임대할려는 물건의 소재지, 아파트명, 평형, 전용면적, 시공회사, 준공년도, 거래유형, 금액, 현재이용상태, 아파트의 향, 이사가능시기, 아파트 총세대수, 총층수, 물건의 층, 해당평형 세대수, 난방방식, 난방연료, 교육시설, 생활편의시설, 대중교통이용관계, 하자관계 등의 부동산 매매 또는 임대에 관한 부동산물건정보)가 저장되어 있고, 또한 결제정보(83;회원 가입비 및 부동산 계약에 소요되는 제경비를 결재하는 결제은행, 예금주 및 계좌번호 등)가 저장되어 있다.
상기 부동산 중개회사 서버(10)의 입금정보 데이터 베이스(5)에는 회원이 가입비로 홈뱅킹 입금한 금액에 대한 일별, 월별 및 년별로 저장되어 있으며, 또한 부동산계약에 소요되는 제경비, 예를 들면 정보입수비(등기부등본 입수에 소요되는 비용), 교통비 및 중개수수료등이 일별, 월별 및 년별로 저장되어 있으며, 운영회사의 사업계획을 세우는데 필요한 자료로 쓰이는 것이다.
상기 부동산 중개회사 서버(10)의 회원가입정보 데이터 베이스(4)에 저장된 개인정보는 개인정보의 누출을 방지하기 위하여 운영회사에서만 열람할 수 있는 것으로 회원들은 특별한 경우, 즉 부동산 중개회사의 허락시에만 열람할 수 있도록 되어 있고, 또한 상기 부동산 중개회사 서버(10)의 입금정보 데이터 베이스(5)에 저장되어 있는 부동산계약에 소요되는 제경비에 관한 통계치는 부동산 중개회사의 단말기(9)에서만 열람할 수 있다.
다음에, 이와 같이 구성된 본 발명에 따른 전자 부동산 중개시스템을 사용해서 부동산을 중개하는 방법에 대하여 도 8(도 8a 내지 도8c)을 참조해서 설명한다.
도 3은 본 발명의 일실시예에 적용되는 매도자 및 임대인의 회원가입정보를 도시한 등록화면이고, 도 4는 본 발명의 일실시예에 적용되는 매입자 및 임차인의 회원가입정보를 도시한 등록화면이고, 도 5는 본 발명의 일실시예에 따른 전자 부동산 중개시스템에서 검색화면을 개략적으로 도시한 도면이고, 도 6은 도 5에서 지정한 검색사항에 따른 검색리스트화면이고, 도 7은 회원이 본 발명의 일실시예에 따른 전자 부동산 중개시스템에서 부동산 물건(매도 물건 또는 임대물건)의 상세 열람화면을 개략적으로 도시한 도면이고, 도 8(도 8a 내지 도8c)는 본 발명의 일실시예에 의한 부동산 중개방법을 설명하는 플로챠트이다. 도면에서 S는 스텝(Step)을 표시한다.
먼저, 스텝1에서 아파트를 매도하거나 또는 임대하고자 하는 아파트 매도자 단말기(20) ㆍ임차인 단말기(30)를 사용하여 광대역 컴퓨터 통신망(70)을 통해서 부동산 중개회사 서버(10)의 홈페이지에 각각 들어가서 회원정보, 아파트정보 및 수수료와 제경비를 결제하는 결제정보를 매도자 단말기(20)의 키보드(21), 임대자 단말기(30)의 키보드(31)를 사용하여 입력시키고 스텝2로 나아가서 온라인으로 년회비를 입금시키면, 스텝3으로 나아가서 부동산 중개회사에서는 부동산 중개회사 서버(10)의 회비 입금정보 데이터베이스(5)에서 매도자ㆍ임대자가 년회비를 입금하였는지 여부를 판별하여 연회비를 입금하였을 경우, 스텝4로 나아가서 매도자ㆍ임대자에게 각각 ID번호(식별번호) 및 패스워드(Pass Word)를 제공한다.
다음에, 스텝5로 나아가서 아파트 매도자인지 여부를 판별하여 아파트 매도자인 경우(Yes인 경우)에는 스텝6으로 나아가서 아파트 매도자가 부동산 중개회사 서버(10)의 홈페이지에 들어가서 도 5에 도시한 검색화면에서 각각 부여받은 ID번호 및 패스워드를 키보드(21)를 사용하여 각각 입력시키고 나서 마우스(21a)를 사용하여 확인을 클릭하면, 도 3에 도시한 회원가입화면(80)이 표출되며, 이때 아파트 매도자는 도 3에 도시한 회원가입화면의 회원정보(81), 아파트정보(82) 및 결제정보(83)를 키보드(21)를 사용하여 각각 입력시킨다.
한편, 상기 스텝5의 아파트 매도자인지 여부를 판별하는 매도자 판별스텝에서 아파트 매도자가 아닌 경우(No인 경우)에는 스텝16으로 나아가서 아파트 임대자인지 여부를 판별하여 아파트 임대자일 경우(Yes일 경우)에는 스텝17로 나아가서 아파트 임대자가 부동산 중개회사 서버(10)의 홈페이지에 들어가서 도 5에 도시한 검색화면에서 각각 부여받은 ID번호 및 패스워드를 키보드(21)를 사용하여 각각 입력시키고 나서 마우스(21a)를 사용하여 확인을 클릭하면, 도 3에 도시한 회원가입화면(80)이 표출되며, 이때 아파트 매도자는 도 3에 도시한 회원가입화면의 회원정보(81), 아파트정보(82) 및 결제정보(83)를 키보드(21)를 사용하여 각각 입력시킨다.
그후, 스텝7로 나아가서 아파트를 매입할려는 매입자 또는 아파트를 임대할려는 임차인은 매입자 단말기(40)ㆍ임차인 단말기(50)를 각각 사용하여 광대역 컴퓨터 통신망(70)을 통해서 부동산 중개회사 서버(10)의 홈페이지에 각각 들어가서 도 4에 도시한 매입자ㆍ임차인 회원가입화면(110)에서 회원정보(111) 및 수수료와 제경비를 결제하는 결제정보(112)를 매입자 단말기(20)의 키보드(41), 임차인 단말기(50)의 키보드(51)를 사용하여 입력시키고 스텝8로 나아가서 온라인으로 년회비를 입금시키면, 스텝9로 나아가서 부동산 중개회사에서는 부동산 중개회사 서버(10)의 회비 입금정보 데이터베이스(5)에서 매입자ㆍ임차인이 년회비를 입금하였는지 여부를 판별하여 연회비를 입금하였을 경우(Yes 일 경우), 스텝10으로 나아가서 매입자ㆍ임차인에게 각각 ID번호(식별번호) 및 패스워드(Pass Word)를 제공한다.
이와같이 매입자가 각각 ID번호(식별번호) 및 패스워드(Pass Word)를 제공받으면 스텝11로 나아가서 부동산 중개회사 서버(10)의 홈페이지에 각각 들어가서 도 5에 도시한 매입자 회원가입화면에서 키보드(41)를 사용하여 자신의 ID번호, 패스워드를 입력시킴과 동시에, 부동산매도를 마우스(41a)에 의해 각각 입력시키고 나서 키보드(41)를 사용하여 열람하고자 하는 지역(예를 들면 00도 00시 00구 00동), 아파트명, 평수를 입력하고, 확인을 마우스(41a)로 클릭하면 도 6에 도시한 검색리스트화면이 표출된다.
이 검색리스트화면에는 열람하고자 하는 아파트의 건수, 즉 검색건수가 표시되어 있음과 동시에, 아파트명, 아파트가 향하고 있는 향, 매도금액(임대금액), 이사가는 시기 및 검색건수에서 상세하게 열람할려고 하는 대상물을 선택하는 책갈피 등의 메뉴가 표시되어 있다.
상기 검색리스트화면에서 매도물건 중, 상세하게 열람할려고 하는 대상물을 마우스(41a)에 의해 클릭선택하면, 도 7에 도시한 바와 같이 아파트 매도 물건의 상세정보가 표출된다.
상기 아파트 매도 물건의 상세정보(90)에는 관리번호, 매매 또는 임대할려는 물건의 소재지, 아파트명, 평형, 전용면적, 시공회사, 준공년도, 거래유형, 금액, 현재이용상태, 아파트의 향, 이사가능시기, 아파트 총세대수, 총층수, 물건의 층, 해당평형 세대수, 난방방식, 난방연료, 교육시설, 생활편의시설, 대중교통이용관계, 하자관계 등의 부동산 매매 또는 임대에 관한 부동산물건정보(91)가 표시되어 있고, 또한 부동산물건정보의 현장을 확인할 것인지 등기부 등본의 필요/불필요 및 등기부 등본이의 필요할 경우 그것을 입수하는데 소요되는 수수료 및 현장답사 또는 계약일자ㆍ시간등을 기재하는 열람자 의견표시정보(92)가 표시되어 있고, 결제정보(93;회원 가입비 및 부동산 계약에 소요되는 제경비를 결재하는 결제은행, 예금주 및 계좌번호 등)가 표시되어 있고, 현장답사 또는 계약일자 ㆍ시간 등을 열람자 의견표시정보(92)가 기재되어 있을 경우에 부동산 중개회사에서 열람자에게 현장답사 또는 계약일자 ㆍ시간 등을 알려주는 정보메뉴(94)가 표시되어 있다.
상기 아파트 매도 물건의 상세정보의 우측 상단에는 먼저 열람한 페이지 또는 다음 페이지를 열람하기 위하여 열람자가 명령을 입력하는 화살표 표시가 표출되어 있고, 또한 특정 페이지를 불러오는 페이지 기재란도 표시되어 있다.
다음에, 상기 아파트 매도 물건의 상세정보(90)의 열람자 의견표시(92)에서 등기부 등본이 필요하고, 현장답사 또는 계약일자 ㆍ시간 등을 기재하였을 경우에는 , 스텝12로 나아가서 현장답사/계약에 소요되는 정보입수비ㆍ교통비를 온라인으로 입금되었는지 여부를 판별하여 입금되었을 경우(Yes일 경우)는 스텝13으로 나아가서 열람자(매입자)와 함께 현장답사함과 동시에, 계약을 체결하였을 경우 계약금을 매도자에게 지불하고, 스텝14에서 계약에 따라 중도금을 지불하고, 스텝15로 나아가서 잔금을 지불하고 등기이전에 관한 서류를 수수하고, 중개수수료를 금융기관 단말기(60)에서 부동산 중개회사에 온 라인으로 입금하면, 부동산 중개회사 단말기(9)에서 계약체결된 물건을 아파트 매도 물건리스트에서 삭제한다.
스텝3의 매도자ㆍ임대인이 년회비를 납입하지 않았을 경우(NO일 경우)에는 스텝2로 복귀하여 스텝2 이하의 동작을 반복해서 행하고, 스텝16의 아파트 임대판별스텝의 판별 결과, 아파트 임대가 아닐 경우(NO일 경우)에는 스텝5로 복귀하여 스텝5 이하의 동작을 반복해서 행하고, 스텝9의 매입자ㆍ임차인이 년회비를 납입하지 않았을 경우(NO일 경우)에는 스텝9로 복귀하여 스텝9 이하의 동작을 반복해서 행한다.
상기 설명에서 아파트 매도 물건의 열람 및 매매 계약을 체결하는 것을 예로 들어서 설명하였으나, 아파트의 임대 물건의 열람 및 계약체결도 아파트 매매 물건의 열람 및 계약체결과 같은 과정으로 이루어지므로, 여기에서는 설명을 생략한다.
상기 설명에 있어서, 회원이 아파트의 매매/임대 물건의 열람 회수는 부동산 중개회사 서버(10)에서 연산하여 열람정보 데이터베이스(3)에 누적되며, 각종 수수료, 예를 들면 부동산 정보 입수 수수료(등기부 등본 제공 수수료) 교통비 및 중개 수수료 등은 부동산 중개회사 서버(10)에서 연산하여 회비 입금정보 데이터베이스(5)에 항목별로 분류되어 일별, 월별, 년간 등으로 저장된다.
그리고, 부동산 중개회사 서버(10)의 회원가입정보 데이터베이스(4)에는 가입된 회원의 년령, 지역 등이 항목별로 저장되는 것은 물론이다.
상기 설명에 있어서, 부동산 중개회사 서버(10)의 홈페이지에 매입자 및 임차인이 들어가서 아파트 매물정보 및 아파트 임대정보를 열람하는 것을 예로 들어서 설명하였으나, 본 발명은 이에 한정되는 것은 아니며, 예를 들면 아파트 매도자 또는 임대인, 구체적으로는 부동산 중개회사에 년회비를 납부한 모든 회원은 전국의 매물 및 임대 아파트의 모든 정보를 시간과 장소의 제한을 받지 않고 회원의 필요에 따라 열람할 수 있는 것은 물론이다.
앞에서 설명한 바와 같이 본 발명의 전자 부동산 중개시스템에 의하면, 부동산 중개를 운영하는 부동산 중개회사 서버와, 상기 부동산 중개회사 서버의 부동산 매도정보 데이터 베이스에 부동산 매도정보를 입력함과 동시에, 부동산 매도정보 데이터 베이스에 저장되어 있는 부동산 매도정보 및 부동산임대정보 데이터베이스에 저장되어 있는 부동산 임대정보를 열람하는 매도자 단말기와, 상기 부동산 중개 서버의 부동산 임대정보 데이터 베이스에 부동산 임대정보를 입력함과 동시에, 부동산 매도정보 데이터 베이스에 저장되어 있는 부동산 매도정보 및 부동산 임대정보 데이터베이스에 저장되어 있는 부동산 임대정보를 열람하는 임대인 단말기와, 상기 부동산 중개회사 서버의 부동산 매도정보 데이터 베이스에 저장되어 있는 부동산 매도정보 및 부동산 임대정보 데이터베이스에 저장되어있는 부동산 임대정보를 열람하는 매입자 단말기와, 상기 부동산 중개회사 서버의 부동산 매도정보 데이터 베이스에 저장되어 있는 부동산 매도정보 및 부동산 임대정보 데이터베이스에 저장되어 있는 부동산 임대정보를 열람하는 임차인 단말기와, 상기 부동산 중개회사 서버, 매도자 단말기, 임대인 단말기, 매입자 단말기 및 임차인 단말기와 광역컴퓨터 통신망을 통해서 접속되며 매도자, 임대인, 매입자 및 임차인이 회원으로 가입하였을 경우 회원가입비 및 부동산계약에 소요되는 제경비를 온라인 서비스하는 금융기관 단말기로 구성되어 있으므로, 아파트 매매물건 및 임대물건의 여러 가지 정보를 인터넷의 홈페이지 상에 용이하게 제공할 수 있고, 아파트 매매물건 및 임대물건의 여러 가지 정보를 인터넷의 홈페이지 상에 용이하고 저렴한 가격으로 열람(검색)할 수 있으며, 또한 아파트 매매물건의 매도가격에 상관없이 매도체결시에 매도자와 매입자 또는 임대인과 임차인이 일정금액의 중개수수료를 전자 부동산 중개시스템의 운영자(또는 운영회사)에게 지불하여 중개수수료를 절약할 수 있으며, 또한 시간에 관계없이 언제 어디서나 단말기로 아파트 매매 및 임대물건을 신속하게 검색할 수 있다는 매우 뛰어난 효과가 있다.

Claims (8)

  1. 부동산 중개를 운영하는 부동산 중개 서버(10)와, 상기 부동산 중개 서버(10)의 부동산 매도정보 데이터 베이스(1)에 부동산 매도정보를 입력함과 동시에, 부동산 매도정보 데이터 베이스(1)에 저장되어 있는 부동산 매도정보 및 부동산임대정보 데이터베이스(2)에 저장되어 있는 부동산 임대정보를 열람하는 매도자 단말기(20)와, 상기 부동산 중개 서버(10)의 부동산 임대정보 데이터 베이스(2)에 부동산 임대정보를 입력함과 동시에, 부동산 매도정보 데이터 베이스(1)에 저장되어 있는 부동산 매도정보 및 부동산 임대정보 데이터베이스(2)에 저장되어 있는 부동산 임대정보를 열람하는 임대인 단말기(30)와, 상기 부동산 운영회사 서버(10)의 부동산 매도정보 데이터 베이스(1)에 저장되어 있는 부동산 매도정보 및 부동산 임대정보 데이터베이스(2)에 저장되어있는 부동산 임대정보를 열람하는 매입자 단말기(40)와, 상기 부동산 중개회사 서버(10)의 부동산 매도정보 데이터 베이스(1)에 저장되어 있는 부동산 매도정보 및 부동산임대정보 데이터베이스(2)에 저장되어 있는 부동산 임대정보를 열람하는 임차인 단말기(50)와, 상기 부동산 중개회사 서버(10), 매도자 단말기(20), 임대인 단말기(30), 매입자 단말기(40) 및 임차인 단말기(50)와 광역컴퓨터 통신망(70)을 통해서 접속되며 매도자, 임대인, 매입자 및 임차인이 회원으로 가입하였을 경우 회원가입비 및 부동산계약에 소요되는 제경비(정보입수비, 교통비 및 중개수수료)를 홈뱅킹 서비스하는 금융기관 단말기(60)로 구성되어 있는 것을 특징으로 하는 전자 부동산 중개시스템.
  2. 제1항에 있어서, 상기 부동산 중개회사 서버(10), 매도자 단말기(20), 임대인 단말기(30), 매입자 단말기(40), 임차인 단말기(50) 및 금융기관 단말기(60)는 광역컴퓨터 통신망(70)을 통해서 접속되도록 되어 있고, 이들 단말기(10,20,30,40,50,60)는 도 2에 도시한 바와 같이 부동산 중개회사, 매도자, 임대자, 매입자, 임차인 및 금융기관의 명령을 입력하는 키보드(11,21,31,41,51,61)와, 부동산 중개회사, 매도자, 임대자, 매입자, 임차인 및 금융기관의 명령을 입력하는 마우스(11a,21a,31a,41a,51a,61a)와, 상기 부동산 중개회사, 매도자, 임대자, 매입자, 임차인 및 금융기관의 키보드(11,21,31,41,51,61)에서 입력되는 정보 및 상기 부동산 중개회사 서버(10)의 각 데이터 베이스(1,2,3,4,5)에 저장되어 있는 각 정보 중에서 부동산 중개회사가 회원에게 개방한 정보를 선택적으로 표시하는 모니터(12,22,32,42,52,62)와, 전자 부동산 중개를 제어하는 운영프로그램이 내장되어 있는 ROM(13,23,33,43,53,63)과, 매도자, 임대인, 매입자 및 임차인이 회원가입시에 입력시킨 매도자 및 임대인의 개인정보를 저장함과 동시에, 상기 금융기관 단말기(60)의 매도정보 및 임대정보 데이터베이스(1,2)에 저장되어 있는 부동산 물건의 제정보를 다운로드 받아 저장하는 RAM(14,24,34,44,54,64)와, 상기 부동산 운영회사 서버(10), 매도자 단말기(20), 임대인 단말기(30), 매입자 단말기(40), 임차인 단말기(50) 및 금융기관 단말기(60)를 광역컴퓨터 통신망(70)을 통해서 접속하여 통신하도록 작용하는 모뎀(15,25,35,45,55,65)과, 전체동작을 제어하는 마이크로프로세서(16,26,36,46,56,66)로 구성되어 있는 것을 특징으로 하는 전자 부동산 중개시스템.
  3. 제1항에 있어서, 상기 부동산 중개회사 서버(10)에는 부동산 중개회사의 홈페이지 내용을 정정하거나 추가할 수 있도록 중개회사 서버(9)를 포함하고, 상기 부동산 중개회사 서버(10)의 매도정보 및 임대정보 데이터베이스(1,2)에는 매도자 및 임대인의 개인정보가 저장되어 있음과 동시에, 매도자 및 임대인이 각각 입력시킨 부동산 물건의 제정보가 저장되어 있는 것을 특징으로 하는 전자 부동산 중개시스템.
  4. 아파트를 매도하거나 임대하고자 하는 아파트 매도자 단말기(20) ㆍ임대인 단말기(30)를 사용하여 광대역 컴퓨터 통신망(70)을 통해서 부동산 중개회사 서버(10)의 홈페이지에 각각 들어가서 회원정보, 아파트정보 및 수수료와 제경비를 결제하는 결제정보를 매도자 단말기(20)의 키보드(21), 임대자 단말기(30)의 키보드(31)를 사용하여 입력시킴과 동시에, 년회비를 입금시키는 매도자/임대인 회원가입스텝과,
    매도자ㆍ임대자가 년회비를 입금하였는지 여부를 판별하여 년회비를 입금하였을 경우, 매도자ㆍ임대자에게 각각 ID번호 및 패스워드를 제공하는 매도자/임대인 회원등록스텝과,
    아파트 매도자 또는 임대인인지 여부를 판별하여 아파트 매도자인 경우 아파트 매도자가 부동산 중개회사 서버(10)의 홈페이지에 들어가서 회원가입화면의 회원정보(81), 아파트정보(82) 및 결제정보(83)를 각각 입력하는 매도정보 입력단계와,
    아파트 매도자 또는 임대인인지 여부를 판별하여 아파트 임대자인 경우 아파트 임대자가 부동산 중개회사 서버(10)의 홈페이지에 들어가서 회원가입화면의 회원정보(81), 아파트정보(82) 및 결제정보(83)를 각각 입력하는 임대정보 입력단계와,
    아파트를 매입하거나 임대하고자 하는 아파트 매입자 단말기(20) ㆍ임차인 단말기(30)를 사용하여 광대역 컴퓨터 통신망(70)을 통해서 부동산 중개회사 서버(10)의 홈페이지에 각각 들어가서 회원정보(81), 아파트정보(82) 및 수수료와 제경비를 결제하는 결제정보(83)를 입력시킴과 동시에, 년회비를 입금시키는 매입자/임차인 회원가입스텝과,
    매입자/임차인이 년회비를 입금하였는지 여부를 판별하여 년회비를 입금하였을 경우, 매입자/임차인에게 각각 ID번호 및 패스 워드를 제공하는 매입자/임차인 회원등록스텝과,
    매입자ㆍ임차인이 부동산 중개회사 서버(10)의 홈페이지에 각각 들어가서 매입자ㆍ임차인 회원가입화면 및 검색리스트화면에서 등록된 매도/임대 아파트를 열람하여 대상물을 선택하는 열람/선택스텝과,
    상기 열람/선택스텝에서 선택된 아파트를 열람자와 함께 현장답사함과 동시에, 계약을 체결하고 매도금/임대금을 지불하는 계약체결단계와, 중도금/잔금을 지불하고 등기이전에 관한 서류를 수수하는 물건인도 단계와, 중개수수료를 금융기관 단말기(60)에서 부동산 중개회사에 온 라인으로 입금하여 부동산 중개회사 단말기(9)에서 계약체결된 물건을 아파트 매도/임대 물건리스트에서 삭제하는 물건삭제스텝으로 이루어진 것을 특징으로 하는 전자 부동산 중개방법.
  5. 제4항에 있어서, 상기 부동산 중개회사 단말기(60)의 회원가입정보 데이터 베이스(4)에는 회원가입시에 부여받은 회원정보(81), 아파트정보(82) 및 결제정보(83)가 저장되어 있는 것을 특징으로 하는 전자 부동산 중개방법.
  6. 제5항에 있어서, 상기 회원정보(81)는 회원번호와 회원가입시에 회원이 기재한 성명, 생년월일 주민등록번호, 연령, 성별, 주소, 우편번호, 전화번호 또는 E메일 어드레스를 포함하는 것을 특징으로 하는 전자 부동산 중개방법.
  7. 제5항에 있어서, 상기 아파트정보(82)는 매매 또는 임대할려는 물건의 소재지, 아파트명, 평형, 전용면적, 시공회사, 준공년도, 거래유형, 금액, 현재이용상태, 아파트의 향, 이사가능시기, 아파트 총세대수, 총층수, 물건의 층, 해당평형 세대수, 난방방식, 난방연료, 교육시설, 생활편의시설, 대중교통이용관계, 하자관계 등의 부동산 매매 또는 임대에 관한 부동산물건정보를 포함하는 것을 특징으로 하는 전자 부동산 중개방법.
  8. 제5항에 있어서, 상기 결제정보(83)는 회원 가입비 및 부동산 계약에 소요되는 제경비를 결재하는 결제은행, 예금주 및 계좌번호를 포함하는 것을 특징으로 하는 전자 부동산 중개 방법.
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