KR20010104809A - 인터넷 전자상거래를 통한 부동산, 대출 및 채권 관련서비스를 위한 웹사이트의 구성 및 운영 방법 - Google Patents

인터넷 전자상거래를 통한 부동산, 대출 및 채권 관련서비스를 위한 웹사이트의 구성 및 운영 방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 인터넷 전자상거래를 통한 부동산과 대출, 채권 서비스 방법에 관한 것이다.
이에 의하여, 전자상거래용 웹서버에 건설사가 접속해서 회원가입을 하고 로그인을 하며 건설사와 분양정보를 입력하면 금융사의 주택대출정보, 구매자의 성향, 채권/MBS/부동산 정보를 볼 수 있으며, 금융사에 대출을 의뢰할 수 있고 구매자에게 분양을 접수받는다.
일반개인이 접속해서 회원가입을 하고 로그인을 하며 개인정보를 수정/삭제하면 건설사의 분양정보, 금융사의 주택대출 상품, 채권/MBS/부동산 정보를 볼 수 있고, 주거형태와 소득/저축을 입력하면 건설사 분양정보와 금융사 대출 정보를 통합한 최적 대출 모형을 제시받아 대출신청, 분양신청을 할 수 있다.
금융사가 접속해서 회원가입을 하고 로그인을 하며 금융사와 주택대출 상품을 입력하면 분양정보, 구매자 성향, 채권/MBS/부동산 정보를 볼 수 있고, 건설사와 구매자에게 대출을 승인해 준다.
본 발명은 온라인상으로 건설사, 금융사, 구매자 3자를 연결시켜주어 서로간의 정보교류가 촉진되게 하며 부동산 매매를 활성화시킬 뿐만 아니라 부동산 담보대출은 물론 금융사가 구매자/건설사에 빌려준 채권을 유동화 증권으로 매매할 수 있게 함으로써 자금조달을 원활히 하는 효과가 있다.

Description

인터넷 전자상거래를 통한 부동산, 대출 및 채권 관련 서비스를 위한 웹사이트의 구성 및 운영 방법 {OPERATION SYSTEM AND METHOD FOR REAL ESTATE, MORTGAGE LOAN, BOND MARKET THEREOF USING ELECTRONIC COMMERCE ON WEBSITE}
본 발명은 인터넷 전자상거래를 통한 부동산과 대출, 채권 서비스 방법에 관한 것으로서, 보다 상세하게는 웹서버를 통해 건설사, 금융사, 구매자를 연결해 상호간에 E-Communication이 가능하게 하고 부동산, 대출, 채권정보를 공유할 뿐만 아니라 부동산 매매와 자금조달을 촉진하는 서비스 거래에 관한 것이다.
구매자가 부동산을 구입하려면, 부동산에 관한 정보를 입수해야 하는데 종전에는 주변의 부동산 중개소, 언론매체를 통한 부동산 전문 광고, 주변의 친인척, 건설사 분양사무실(모델하우스) 등에서 정보를 구했다.
건설사나 구매자가 금융대출에 관한 정보를 구하기 위해서는 텔레비젼, 신문 등의 언론매체를 통하거나, 거래할 금융사를 직접 방문해서 상담해야 하였다.
건설사나 구매자에게 대출을 행하는 금융사는 부동산 분양 정보라든가 구매자에 관한 정보 부족으로 대출 서비스가 적극적이지 못하였고 또 건설사/구매자에게 대출된 자금은 채권회수기간이 장기적이지 때문에 금융사의 자금운용을 원활하지 못하게 하는 원인이 되었다. 즉, 종래의 부동산, 대출, 채권시장은 서로 분리되어 있으며 연계성이 부족하여 부동산 거래와 부동산 관련 자금조달을 원활하지 못하게 하는 문제점이 있었다.
따라서, 본 발명은 상기와 같은 종래의 문제점을 해결하기 위하여 안출된 것으로서, 본 발명의 목적은 인터넷 전자상거래를 통하여 부동산 구매자, 건설사, 금융사 3자를 온라인상으로 연결시켜 주어 서로간의 정보교류가 촉진되게 하여 부동산 매매를 활성화시킬 뿐만 아니라 부동산 담보대출은 물론 금융사가 구매자/건설사에 빌려준 채권을 유동화 증권으로 매매할 수 있게 함으로써 자금조달을 원활히하는 서비스를 제공하는 것이다.
도 1은 본 발명에 따른 전자상거래를 나타내는 구성도.
도 2는 본 발명에 따른 전자상거래용 웹서버에 건설사가 접속해서 종료되는과정을 나타낸 플로우차트.
도 3은 본 발명에 따른 전자상거래용 웹서버에 구매자가 접속해서 종료되는과정을 나타낸 플로우차트.
도 4는 본 발명에 따른 전자상거래용 웹서버에 금융사가 접속해서 종료되는 과정을 나타낸 플로우차트.
상기 목적을 달성하기 위하여, 본 발명은 부동산, 대출, 채권 서비스를 제공하는 인터넷 전자상거래 방법을 특징으로 한다.
이하, 본 발명의 바람직한 실시예를 첨부도면을 참조하여 설명하면 다음과 같다.
도 1은 본 발명에 따른 전자상거래를 나타내는 구성도이다.
건설사(S100)는 웹서버(S400)를 통해서 금융사(S200)에 대출을 의뢰하고, 금융사는 웹서버를 통해 건설사에 대출 승인을 통보해 주는 한편 건설사에 대출금을
지급해 주며, 구매자(S300)는 웹서버를 통해서 금융사에 대출을 신청하면 금융사는 웹서버를 통해 구매자에게 대출 승인을 통보해 주며, 구매자가 웹서버를 통해 건설사에 분양신청을 하면 건설사는 웹서버를 통해 분양통보를 해 주는 한편, 건설사/구매자에게 부동산을 담보로 하여 대출을 하여 준 금융사는 동 부동산 담보 대출의 회수를 촉진시키기 위해 유동화 중개기관(S500)에 MBS (주택저당증권:Mortgage-Backed Securities)발행 매각을 의뢰하게 되고 유동화 중개기관은 일반 투자자(S600)를 대상으로 유동화 증권(MBS)을 매각한 대금을 금융사에 입금하는 인터넷 전자상거래로 이루어지는 것을 특징으로 한다.
도 2는 본 발명에 따른 전자상거래용 웹서버에 건설사가 접속해서 종료되는과정을 나타낸 플로우차트이다.
건설사(S110)가 인터넷을 통해 웹서버에 접속(S120)해서 회원약관, 자격, 혜택 등을 읽은 후 회원가입(S130)을 하고 로그인(S140)한다.
건설사는 자사에 관한 건설사 정보를 수정/삭제하고, 분양 정보를 입력/수정(S151)하며 분양지 리스트(S151-1)나 분양결과(S1152-2)에 관한 정보를 검색할 수 있다.
건설사는 각각의 금융사별 주택대출상품(S153-1)이나 주택대출안내(S153)에 관한 정보를 입수할 수 있다.
건설사 주거형태별 및 주거면적별 성향(S152-1) 그리고 희망 분양가 및 희망대출 상품(S152-2)이 포함된 소비자 성향 분석(S152)을 볼 수 있다.
건설사 채권의 개념과 용어가 설명되어 있고 채권을 매매하고 체결하는 채권정보와 MBS(주택저당증권:Mortgage-Backed Securities)의 개념, 용어, 매매, 관련법규가 설명되어 있는 MBS 정보와 부동산의 시세, 세무, 재테크에 관한 정보가 수록된 부동산 정보를 볼 수 있다(S154).
건설사 금융사에 대출을 의뢰하고 구매자에게 분양 접수를 받는다(S160).
종료한다(S170).
도 3은 본 발명에 따른 전자상거래용 웹서버에 구매자가 접속해서 종료되는과정을 나타낸 플로우차트이다.
일반개인(S310)이 인터넷을 통해 웹서버에 접속(S320)해서 회원약관, 자격, 혜택 등을 읽은 후 일반회원가입(S330)을 하고 로그인(S340)한다.
개인정보를 수정/삭제한다(S341).
일반회원은 분양지 리스트, 분양권 매매 정보, 분양가/위치/평수/건설사별 검색(S342-1)을 할 수 있는 분양정보(S342)를 볼 수 있다.
각각의 금융사별 주택대출상품(S343-1)이 저장된 주택대출안내(S343)를 볼 수 있다.
일반회원은 주거형태와 소득/저축을 입력(S344-1)하면 정회원으로 등록이되고 정회원만 건설사 분양정보와 금융사 대출정보(S344-2)를 통합하여 만든 최적대출모형(S344)을 제공받을 수 있다.
일반회원은 채권의 개념과 용어가 설명되어 있고 채권을 매매하고 체결하는 채권정보와 MBS(주택저당증권:Mortgage-Backed Securities)의 개념, 용어, 매매, 관련법규가 설명되어 있는 MBS 정보와 부동산의 시세, 세무, 재테크에 관한 정보가 수록된 부동산 정보를 볼 수 있다(S345).
구매자는 대출 신청과 분양신청을 할 수 있다(S350).
종료한다(S360).
도 4는 본 발명에 따른 전자상거래용 웹서버에 금융사가 접속해서 종료되는 과정을 나타낸 플로우차트이다.
금융사(S210)가 인터넷을 통해 웹서버에 접속(S220)해서 회원약관, 자격, 혜택 등을 읽은 후 회원가입(S230)을 하고 로그인(S240)한다.
금융사(S250)는 금융사 정보를 수정/삭제(S253)하고, 주택대출 상품을 입력/수정(S253-1)한다. 분양지 리스트(S251-1), 분양결과(S251-1)가 포함된분양정보(S251)를 볼 수 있다.
금융사는 주거형태별 및 주거면적별 성향(S252-1) 그리고 희망 분양가, 및 희망 대출 상품(S252-2)이 포함된 소비자 성향 분석(S252)을 볼 수 있다.
금융사는 채권의 개념과 용어가 설명되어 있고 채권을 매매하고 체결하는 채권정보와 MBS(주택저당증권:Mortgage-Backed Securities)의 개념, 용어, 매매, 관련법규가 설명되어 있는 MBS 정보와 부동산의 시세, 세무, 재테크에 관한 정보가 수록된 부동산 정보를 볼 수 있다(S254).
건설사와 구매자에 대출을 승인해 준다(S260).
종료한다(S270).
이와 같이 온라인상으로 건설사, 금융사, 구매자 3자를 연결시켜 주어 서로간의 정보교류가 촉진되게 하고 관련된 자금조달을 원활히 할 수 있는 것을 특징으로 한다.
이상 설명한 바와 같이, 본 발명에 따르는 인터넷 전자상거래를 통하여 건설사, 금융사, 부동산 구매자가 온라인상으로 연결되어 서로간의 정보교류가 촉진됨으로써 부동산 거래를 활성화시키고, 건설사와 구매자뿐만 아니라 건설사와 구매자에게 부동산 담보대출을 해 준 금융사에게도 자금조달을 원활히 하는 효과가 있다.

Claims (5)

  1. 인터넷을 통한 전자상거래에 있어서,
    (A) 건설사가 인터넷을 통해 웹서버에 접속하는 단계와,
    웹사이트에서 회원약관, 자격, 혜택 등을 읽고 회원가입을 하는 단계와,
    건설사가 회원 등록이 되는 단계와,
    상기 회원이 로그인을 하는 단계와,
    상기 회원이 자사에 관한 건설사 정보를 수정, 삭제하는 단계와,
    분양 정보를 입력, 수정하고 분양지 리스트를 보거나 분양결과를 보는 단계와,
    각각의 금융사별 주택대출상품이 포함된 주택대출안내를 보는 단계와, 주거형태별 및 주거면적별 성향 그리고 희망 분양가, 및 희망 대출 상품이 포함된 소비자 성향 분석을 보는 단계와,
    채권의 개념과 용어가 설명되어 있고 채권을 매매하고 체결하는 채권정보를 보는 단계와,
    MBS(주택저당증권:Mortgage-Backed Securities)의 개념, 용어, 매매, 관련법규가 설명되어 있는 MBS 정보를 보는 단계와,
    부동산의 시세, 세무, 재테크에 관한 정보가 수록된 부동산 정보를 보는 단계;로 이루어지는 건설회사 서비스 제공 방법:
    (B) 일반개인이 인터넷을 통해 웹서버에 접속하는 단계와,
    웹사이트에서 회원약관, 자격, 혜택 등을 읽고 회원가입을 하는 단계와,
    일반 회원으로 등록이 되는 단계와,
    일반 회원이 로그인을 하는 단계와,
    일반 회원이 개인 정보를 수정, 삭제하는 단계와,
    일반 회원이 분양지 리스트, 분양권 매매정보, 분양가/위치/평수/건설사별를 검색을 할 수 있는 분양정보를 보는 단계와,
    각각의 금융사별 주택대출상품이 저장된 주택대출안내를 보는 단계와,
    일반 회원이 주거형태와 소득/저축을 입력하면 건설사 분양정보와 금융사 대출정보를 통합하여 만든 최적 대출모형을 제공받는 단계와,
    채권의 개념과 용어가 설명되어 있고, 채권을 매매하고 체결하는 채권정보를 보는 단계와,
    MBS(주택저당증권:Mortgage-Backed Securities)의 개념과 용어, 매매, 관련법규가 설명되어 있는 MBS 정보를 보는 단계와,
    부동산의 시세, 세무, 재테크에 관한 정보가 수록된 부동산 정보를 보는 단계;로 이루어지는 고객이 웹서버에 접속하여 서비스를 제공받는 방법과:
    (C) 금융사가 인터넷을 통해 웹서버에 접속하는 단계와,
    웹사이트에서 회원약관, 자격, 혜택 등을 읽고 회원가입을 하는 단계와,
    금융사 회원 등록이 되는 단계와,
    상기 금융사가 로그인을 하는 단계와,상기 금융사가 자사에 관한 금융사 정보를 수정, 삭제하는 단계와,
    상기 금융사가 자사에 관한 금융사 정보를 수정, 삭제하는 단계와,
    분양지 리스트를 보거나 분양결과를 보는 분양정보 단계와
    상기 금융사가 주택대출안내에서 주택대출상품을 입력, 수정하는 단계와,
    상기 금융사가 주거형태별 및 주거면적별 성향 그리고 희망 분양가,및 희망대출 상품이 포함된 소비자 성향 분석을 보는 단계와,
    채권의 개념과 용어가 설명되어 있고, 채권을 매매하고 체결하는 채권정보를 보는 단계와,
    MBS(주택저당증권:Mortgage-Backed Securities)의 개념, 용어, 매매, 관련법규가 설명되어 있는 MBS 정보를 보는 단계와,
    부동산의 시세, 세무, 재테크에 관한 정보가 수록된 부동산 정보를 보는 단계;로 이루어지는 금융사가 웹서버에 접속하여 서비스를 제공받는 방법;과 구매자, 건설사, 금융사 3자를 온라인상으로 연결시켜주는 시스템을 보유하고 있으며,
    상기 입력된 정보의 상호교환과 회원에게 차등적 정보공유를 부여하는 것을 특징으로 하는 인터넷 전자상거래를 통한 부동산, 대출 및 채권 관련 서비스를 위한 웹사이트의 구성 방법.
  2. 제 1 항에 있어서,
    상기 건설사는 웹서버를 통해서 금융사에 대출을 의뢰하고 상기 금융사는 웹서버를 통하여 건설사에 대출승인을 통보해 주고 금융사가 건설사에 대출금을 지급해 주는 것을 특징으로 하는 인터넷 전자상거래를 통한 부동산, 대출 및 채권 관련 서비스를 위한 웹사이트의 운영 방법.
  3. 제 1 항에 있어서,
    상기 구매자가 웹서버를 통해서 금융사에 대출을 신청하면 상기 금융사는 웹서버를 통하여 대출승인을 통보해 주고 구매자에게 대출금을 지급해 주는 것을 특징으로 하는 인터넷 전자상거래를 통한 부동산, 대출 및 채권 관련 서비스를 위한 웹사이트의 구성 방법.
  4. 제 1 항에 있어서,
    상기 구매자가 웹서버를 통해서 건설사에 분양을 신청하면 건설사는 웹서버를 통하여 구매자에게 분양을 통보해 주는 것을 특징으로 하는 인터넷 전자상거래를 통한 부동산, 대출 및 채권 관련 서비스를 위한 웹사이트의 운영 방법.
  5. 제 1 항에 있어서,
    유동화 중개기관에 MBS(주택저당증권:Mortgage-Backed Securities) 발행매각을 의뢰하고 유동화 중개기관은 일반투자자를 대상으로 유동화 증권(MBS)을 매각한대금을 금융사에 입금하는 것을 특징으로 하는 인터넷 전자상거래를 통한 부동산, 대출 및 채권 관련 서비스를 위한 웹사이트의 운영 방법.
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