KR101043312B1 - 부동산 거래 방법과 그를 위한 장치 및 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체 - Google Patents
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Abstract
본 발명의 일 실시예는 부동산 거래 방법과 그를 위한 장치 및 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 관한 것이다.
본 발명의 일 실시예는 중개업자 서버를 통해 부동산 분양을 위한 신청자 정보를 수신하는 정보 수신부; 상기 신청자 정보를 근거로 각각의 신청자에 대한 신용도 정보를 산출하는 신용도 산출부; 상기 신용도 정보를 근거로 회원 승인 여부를 결정하여 승인된 회원 계정을 선별하는 회원 승인부; 상기 신용도 정보에 따른 계약금을 산출한 후 각각의 회원 계정으로 부여하며, 신탁사 서버로부터 신탁 계좌로 입금된 상기 계약금에 대한 계약금 입금 확인 신호의 수신 여부를 확인하는 계약금 관리부; 확인 결과, 상기 계약금 입금 확인 신호가 수신되면, 연동하는 금융기관 서버로 하여금, 상기 신용도 정보에 따른 약정 대출금이 상기 신탁 계좌로 이체되도록 하는 약정 대출금 관리부; 및 상기 신탁사 서버로부터 수신되는 부동산 분양의 대상에 대한 공정률 정보에 근거하여 상기 신탁 계좌에서 기 설정된 시공사 계좌로 상기 약정 대출금의 일부가 이체되도록 하는 대출금 집행부를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 거래 장치를 제공한다.
본 발명의 일 실시예는 중개업자 서버를 통해 부동산 분양을 위한 신청자 정보를 수신하는 정보 수신부; 상기 신청자 정보를 근거로 각각의 신청자에 대한 신용도 정보를 산출하는 신용도 산출부; 상기 신용도 정보를 근거로 회원 승인 여부를 결정하여 승인된 회원 계정을 선별하는 회원 승인부; 상기 신용도 정보에 따른 계약금을 산출한 후 각각의 회원 계정으로 부여하며, 신탁사 서버로부터 신탁 계좌로 입금된 상기 계약금에 대한 계약금 입금 확인 신호의 수신 여부를 확인하는 계약금 관리부; 확인 결과, 상기 계약금 입금 확인 신호가 수신되면, 연동하는 금융기관 서버로 하여금, 상기 신용도 정보에 따른 약정 대출금이 상기 신탁 계좌로 이체되도록 하는 약정 대출금 관리부; 및 상기 신탁사 서버로부터 수신되는 부동산 분양의 대상에 대한 공정률 정보에 근거하여 상기 신탁 계좌에서 기 설정된 시공사 계좌로 상기 약정 대출금의 일부가 이체되도록 하는 대출금 집행부를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 거래 장치를 제공한다.
Description
본 발명의 일 실시예는 부동산 거래 방법과 그를 위한 장치 및 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 관한 것이다. 더욱 상세하게는, 부동산 분양 시 중개업자를 통해 신청자를 모집하고, 신청자의 신용도 정보에 따라 계약금을 책정하고, 해당 신청자가 계약금을 신탁 계좌로 입금하면, 연계된 금융기관을 통해 신용도 정보에 따라 책정된 약정 대출금을 해당 신탁 계좌로 입금되도록 하며, 부동산 분양 대상의 공정률에 근거하여 약정 대출금의 일부가 시공사로 이체되도록 하여 분양시 발생하는 미분양 사태나 비용문제가 원활히 해결되도록 하는 부동산 거래 방법과 그를 위한 장치 및 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 관한 것이다.
이 부분에 기술된 내용은 단순히 본 발명의 실시예에 대한 배경 정보를 제공할 뿐 종래기술을 구성하는 것은 아니다.
일반적으로 부동산 거래는 오프라인(Off Line) 상에서 부동산 중개소를 통하여 매수자와 매도자간에 이루어지며, 최근에는 인터넷 보급으로 인하여 인터넷을 통한 부동산 거래도 이루어지고 있다. 즉, 사용자가 단말기를 이용하여 인터넷망을 경유하여 부동산 거래 서버에 접속하면, 부동산 거래 서버는 접속된 다수의 단말기로 지역별, 종류별로 구분된 부동산 매매 정보, 임대 정보 및 분양 정보 등을 제공한다. 이때, 부동산 거래 서버는 보유한 매물 중 수요 희망자가 발생하는 경우, 기 등록된 부동산 중개소를 통해 부동산 계약이 이루어지도록 유도/안내하거나, 수요자 및 공급자 간에 상호 정보를 공유하도록 하여 계약이 이루어지도록 하는 서비스를 제공한다.
이러한 부동산 거래 서버는 통상적으로 회원으로 등록된 다수의 부동산 중개소로부터 매물 정보를 제공받아서 접속하는 수요자 즉, 매수자들에게 제공한다. 이에 따라 매수자들은 제공된 정보를 근거로 직접 오프라인상의 중개소로 방문하여 매물을 확인한 다음에 매도자와 계약을 체결하는 방식으로 거래가 이루어진다. 하지만, 종래의 부동산 거래 방식은 부동산 거래 시 부동산 분양에 특화된 서비스를 제공하지 못하는 문제점이 있다.
전술한 문제점을 해결하기 위해 본 발명의 일 실시예는, 부동산 분양 시 중개업자를 통해 신청를 모집하고, 신청자의 신용도 정보에 따라 계약금을 책정하고, 해당 신청자가 계약금을 신탁 계좌로 입금하면, 연계된 금융기관을 통해 신용도 정보에 따라 책정된 약정 대출금을 해당 신탁 계좌로 입금되도록 하며, 부동산 분양 대상의 공정률에 근거하여 약정 대출금의 일부가 시공사로 이체되도록 하여 분양시 발생하는 미분양 사태나 비용문제가 원활히 해결되도록 하는 부동산 거래 방법과 그를 위한 장치 및 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체를 제공하는 데 주된 목적이 있다.
전술한 목적을 달성하기 위해 본 발명의 일 실시예는, 중개업자 서버를 통해 부동산 분양을 위한 신청자 정보를 수신하는 정보 수신부; 상기 신청자 정보를 근거로 각각의 신청자에 대한 신용도 정보를 산출하는 신용도 산출부; 상기 신용도 정보를 근거로 회원 승인 여부를 결정하여 승인된 회원 계정을 선별하는 회원 승인부; 상기 신용도 정보에 따른 계약금을 산출한 후 각각의 회원 계정으로 부여하며, 신탁사 서버로부터 신탁 계좌로 입금된 상기 계약금에 대한 계약금 입금 확인 신호의 수신 여부를 확인하는 계약금 관리부; 확인 결과, 상기 계약금 입금 확인 신호가 수신되면, 연동하는 금융기관 서버로 하여금, 상기 신용도 정보에 따른 약정 대출금이 상기 신탁 계좌로 이체되도록 하는 약정 대출금 관리부; 및 상기 신탁사 서버로부터 수신되는 부동산 분양의 대상에 대한 공정률 정보에 근거하여 상기 신탁 계좌에서 기 설정된 시공사 계좌로 상기 약정 대출금의 일부가 이체되도록 하는 대출금 집행부를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 거래 장치를 제공한다.
또한, 본 발명의 다른 목적에 의하면, 중개업자 서버를 통해 부동산 분양을 위한 신청자 정보를 수신하는 단계; 상기 신청자 정보를 근거로 각각의 신청자에 대한 신용도 정보를 산출하는 단계; 상기 신용도 정보를 근거로 회원 승인 여부를 결정하여 승인된 회원 계정을 선별하는 단계; 상기 신용도 정보에 따른 계약금을 산출한 후 각각의 회원 계정으로 부여하며, 신탁사 서버로부터 신탁 계좌로 입금된 상기 계약금에 대한 계약금 입금 확인 신호의 수신 여부를 확인하는 단계; 확인 결과, 상기 계약금 입금 확인 신호가 수신되면, 연동하는 금융기관 서버로 하여금, 상기 신용도 정보에 따른 약정 대출금이 상기 신탁 계좌로 이체되도록 하는 단계; 및 상기 신탁사 서버로부터 수신되는 부동산 분양의 대상에 대한 공정률 정보에 근거하여 상기 신탁 계좌에서 기 설정된 시공사 계좌로 상기 약정 대출금의 일부가 이체되도록 하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 거래 방법을 제공한다.
또한, 본 발명의 다른 목적에 의하면, 전술한 부동산 중개 거래 방법의 각 단계를 실행하기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체를 제공한다.
이상에서 설명한 바와 같이 본 발명의 일 실시예에 의하면, 부동산 분양 시 중개업자를 통해 신청를 모집하고, 신청자의 신용도 정보에 따라 계약금을 책정하고, 해당 신청자가 계약금을 신탁 계좌로 입금하면, 연계된 금융기관을 통해 신용도 정보에 따라 책정된 약정 대출금을 해당 신탁 계좌로 입금되도록 하며, 부동산 분양 대상의 공정률에 근거하여 약정 대출금의 일부가 시공사로 이체되도록 하여 분양시 발생하는 미분양 사태나 비용문제가 원활히 해결되도록 하는 효과가 있다.
또한, 본 발명의 일 실시예에 의하면, 평균대손금을 계약금으로 책정하고, 이를 신탁 계좌에 예치함으로써, 분양 가격이 할인되도록 하는 효과가 있을 뿐만 아니라, 투자 회원의 경우 부동산 분양 대상이 준공된 후 가격 하락분을 보전되도록 하여 투자 안정성을 보장하는 효과가 있다. 또한, 본 발명의 일 실시예에 의하면, 투자 회원에게는 부동산 분양 대상이 준공된 후 가격이 하락하더라도 고정 확정 금리를 제공하는 효과가 있을 뿐만 아니라, 약정 대출금에 대한 이자 미납시 예치된 계약금에서 이자 납부가 이루어지므로, 이자 미납시 개인 신용도가 떨어지는 것을 방지할 수 있는 효과가 있다. 또한, 본 발명의 일 실시예에 의하면, 신탁사와 금융기관과 연계된 자금 관리를 통해 안전성이 확보된 에스크로(Escrow) 서비스를 제공하는 효과가 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 시스템을 개략적으로 나타낸 블럭 구성도,
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 거래 장치를 개략적으로 나타낸 블럭 구성도,
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 방법을 설명하기 위한 순서도,
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 사업구도를 설명하기 위한 예시도,
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 금융 상품 적용의 예시도이다.
< 도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명 >
110: 금융기관 서버 120: 신탁사 서버
130: 시공사 서버 140: 부동산 중개 거래 장치
150: 중개업자 서버 160: 클라이언트 단말기
210: 정보 수신부 220: 신용도 산출부
230: 회원 승인부 240: 계약금 관리부
250: 약정 대출금 관리부 260: 대출금 집행부
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 거래 장치를 개략적으로 나타낸 블럭 구성도,
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 방법을 설명하기 위한 순서도,
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 사업구도를 설명하기 위한 예시도,
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 금융 상품 적용의 예시도이다.
< 도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명 >
110: 금융기관 서버 120: 신탁사 서버
130: 시공사 서버 140: 부동산 중개 거래 장치
150: 중개업자 서버 160: 클라이언트 단말기
210: 정보 수신부 220: 신용도 산출부
230: 회원 승인부 240: 계약금 관리부
250: 약정 대출금 관리부 260: 대출금 집행부
이하, 본 발명의 일부 실시예들을 예시적인 도면을 통해 상세하게 설명한다. 각 도면의 구성요소들에 참조부호를 부가함에 있어서, 동일한 구성요소들에 대해서는 비록 다른 도면상에 표시되더라도 가능한 한 동일한 부호를 가지도록 하고 있음에 유의해야 한다. 또한, 본 발명을 설명함에 있어, 관련된 공지 구성 또는 기능에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명은 생략한다.
또한, 본 발명의 구성 요소를 설명하는 데 있어서, 제 1, 제 2, A, B, (a), (b) 등의 용어를 사용할 수 있다. 이러한 용어는 그 구성 요소를 다른 구성 요소와 구별하기 위한 것일 뿐, 그 용어에 의해 해당 구성 요소의 본질이나 차례 또는 순서 등이 한정되지 않는다. 어떤 구성 요소가 다른 구성요소에 "연결", "결합" 또는 "접속"된다고 기재된 경우, 그 구성 요소는 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결되거나 또는 접속될 수 있지만, 각 구성 요소 사이에 또 다른 구성 요소가 "연결", "결합" 또는 "접속"될 수도 있다고 이해되어야 할 것이다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 시스템을 개략적으로 나타낸 블럭 구성도이다.
본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 시스템은 금융기관 서버(110), 신탁사 서버(120), 시공사 서버(130), 부동산 중개 거래 장치(140), 중개업자 서버(150) 및 클라이언트(Client) 단말기(160)를 포함한다. 한편, 본 발명의 일 실시예에서는 부동산 거래 시스템이 금융기관 서버(110), 신탁사 서버(120), 시공사 서버(130), 부동산 중개 거래 장치(140), 중개업자 서버(150) 및 클라이언트 단말기(160)만을 포함하는 것으로 기재하고 있으나, 이는 본 발명의 일 실시예의 기술 사상을 예시적으로 설명한 것에 불과한 것으로서, 본 발명의 일 실시예가 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 본 발명의 일 실시예의 본질적인 특성에서 벗어나지 않는 범위에서 부동산 거래 시스템에 포함되는 구성 요소에 대하여 다양하게 수정 및 변형하여 적용 가능할 것이다.
금융기관 서버(110)는 일반적으로 금융기관에서 운용하는 서버로서, 자금 수요자에게 융자 또는 자금수요자가 발행한 유가증권 등을 매입하고 이를 위한 자금은 자금 공급자로부터 흡수한 것(각종 예금, 신탁 및 보험증서, 금융채 등)으로 조달하는 금융 행위를 수행하는 서버를 말한다. 신탁사 서버(120)는 일반적으로 신탁사에서 운용하는 서버로서, 일정한 목적에 따라 재산의 관리 및 처분한다. 즉, 신탁사 서버(120)는 신탁 받은 재산의 관리, 운용 및 처분하는 서버를 말한다. 시공사 서버(130)는 시행사, 공기업, 지자체, 재건축 조합 및 재개발 조합 등으로부터 건축물의 설계, 지반, 토목 및 교량 등의 공사를 위탁 또는 수주받아 공사를 담당하여 건설이 이루어지도록 하는 건설회사나 법인회사의 서버를 말한다.
본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 거래 장치(140)는 중개업자 서버(150) 또는 클라이언트 단말기(160)를 통해 부동산 분양을 위한 신청자 정보를 수신한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 신청자 정보를 근거로 각각의 신청자에 대한 신용도 정보를 산출한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 신청자 정보에 포함된 소득 정보, 업종 정보 및 부동산 상태 정보 중 적어도 하나 이상의 정보에 따른 가중치(Weight)에 근거하여 신용도 정보를 산출한다. 여기서, 부동산은 주택, 아파트와 같은 거주용과 상가와 같은 상업용 뿐 아니라 나대지를 포함한다.
부동산 중개 거래 장치(140)는 신용도 정보를 근거로 회원 승인 여부를 결정하여 승인된 회원 계정을 선별한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 중개업자 서버(150)로 각각의 회원 계정마다 약정 대출금에 대한 동의 요청 신호를 전송하고, 동의 요청 신호에 대응하는 동의 응답 신호가 수신되는 경우, 회원 계정에 대해 승인 처리한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 신용도 정보를 근거로 각각의 회원 계정마다 최대 약정 대출금을 산출하고, 기 설정된 범위에 해당하는 최대 약정 대출금을 갖는 회원 계정을 그룹핑한 회원 그룹을 생성한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 회원 그룹으로 신규 회원 계정이 추가되는 경우, 회원 그룹에 기 등록된 회원 계정으로부터 기 설정된 비율 이상으로 동의 신호가 수신되는 경우, 신규 회원 계정을 회원 그룹에 추가 등록시키는 기능을 수행한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 회원 그룹의 최초 생성시 회원 계정에 대한 신용도 정보를 인터넷망을 통해 접속하는 클라이언트 단말기(160)에게 제공한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 승인된 회원 계정을 인증하기 위해 클라이언트 단말기(160)를 통해 입력된 ID 및 비밀번호를 기 저장된 정보와 비교하여 일치하는 정보로 판단되는 경우, 회원 계정을 통해 클라이언트 단말기(160)가 접속하도록 한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 신청자 정보에 근거하여 부동산 분양을 위한 분양 회원과 기 설정된 배당율을 위한 투자 회원으로 분류한다.
부동산 중개 거래 장치(140)는 신용도 정보에 따른 계약금을 산출한 후 각각의 회원 계정으로 부여하며, 신탁사 서버(120)로부터 신탁 계좌로 입금된 계약금에 대한 계약금 입금 확인 신호의 수신 여부를 확인한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 부동산 분양의 대상에 해당하는 분양가를 기준으로 기 설정된 평균 대손금을 계약금으로 책정한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 기 설정된 특정 기간 동안 계약금이 신탁 계좌에 예치되도록 한다.
부동산 중개 거래 장치(140)는 계약금 입금 확인 신호가 수신되면, 연동하는 금융기관 서버(110)로 하여금, 신용도 정보에 따른 약정 대출금이 신탁 계좌로 이체되도록 한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 약정 대출금에 따른 이자율에 해당하는 비용이 회원 계정의 회원 계좌로부터 금융기관 서버로 이체되도록 설정한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 부동산 분양의 대상에 해당하는 분양가 중 계약금을 제외한 나머지 비용을 약정 대출금으로 책정한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 신탁사 서버(120)로부터 부동산 분양의 대상에 대한 준공 완료 신호를 수신한 경우, 해당 부동산이 회원 계정의 등기마다 약정 대출금에 대한 담보로 설정되도록 한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 연체 이자 비용, 환매수 이자 비용 및 전세/월세 전환에 대한 이자 비용 중 적어도 하나 이상의 이자 비용이 발생한 경우, 신탁사 서버(120)를 통해 신탁 계좌에 예치된 계약금에서 이자 비용이 차감되도록 정산 처리한다.
부동산 중개 거래 장치(140)는 신탁사 서버(120)로부터 수신되는 부동산 분양의 대상에 대한 공정률 정보에 근거하여 신탁 계좌에서 기 설정된 시공사 계좌로 약정 대출금의 일부가 이체되도록 한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 기 설정된 특정 기간이 만료된 후 부동산 분양의 대상의 실거래가가 부동산 분양 공급가보다 상승한 경우, 회원 계정 중 투자 회원에 해당하는 클라이언트 단말기가 배당금을 요청하면, 신탁 계좌에서 상승된 비용에 대한 시세 차익 중 기 설정된 비율의 배당금이 투자 회원의 투자 회원 계좌로 배분되도록 한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 기 설정된 특정 기간이 만료된 후 부동산 분양의 대상의 실거래가가 부동산 분양 공급가보다 상승한 경우, 회원 계정 중 투자 회원에 해당하는 클라이언트 단말기(160)가 분양 회원으로 전환하기 위한 구매 요청을 신청하는 경우, 상승된 비용에 대한 시세 차익 중 기 설정된 비율의 할인율이 적용되도록 한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 기 설정된 특정 기간이 만료된 후 부동산 분양의 대상의 실거래가가 부동산 분양 공급가보다 하락한 경우, 회원 계정 중 투자 회원에 해당하는 클라이언트 단말기(160)가 계약금 및 기 설정된 확정 이자를 요청하는 경우, 신탁 계좌에서 투자 회원의 투자 회원 계좌로 계약금 및 확정 이자에 해당하는 비용이 이체되도록 한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 기 설정된 특정 기간 만료 후 클라이언트 단말기(160)를 통해 회원 계정으로 계약금에 대해 인출을 요청하는 경우, 신탁 계좌에 예치된 계약금이 회원 계좌로 이체되도록 한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 신탁사 서버(120)를 통해 부동산 분양 대상에 해당하는 부동산에 대한 최종 감리 완료 신호가 입력된 경우, 신탁 계좌에서 시공사 계좌로 약정 대출금의 최종 잔액이 이체되도록 한다.
부동산 중개 거래 장치(140)는 하드웨어적으로는 통상적인 웹서버(Web Server) 또는 네트워크 서버와 동일한 구성을 하고 있다. 그러나, 소프트웨어적으로는, C, C++, Java, Visual Basic, Visual C 등 여하한 언어를 통하여 구현되는 프로그램 모듈(Module)을 포함한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 웹서버 또는 네트워크 서버의 형태로 구현될 수 있으며, 웹서버는 일반적으로 인터넷과 같은 개방형 컴퓨터 네트워크를 통하여 불특정 다수 클라이언트 및/또는 다른 서버와 연결되어 있고, 클라이언트 또는 다른 웹서버의 작업수행 요청을 접수하고 그에 대한 작업 결과를 도출하여 제공하는 컴퓨터 시스템 및 그를 위하여 설치되어 있는 컴퓨터 소프트웨어(웹서버 프로그램)를 뜻하는 것이다. 그러나, 전술한 웹서버 프로그램 이외에도, 상기 웹서버상에서 동작하는 일련의 응용 프로그램(Application Program)과 경우에 따라서는 내부에 구축되어 있는 각종 데이터베이스를 포함하는 넓은 개념으로 이해되어야 할 것이다.
이러한 부동산 중개 거래 장치(140)는 일반적인 서버용 하드웨어에 도스(DOS), 윈도우(windows), 리눅스(Linux), 유닉스(UNIX), 매킨토시(Macintosh)등의 운영체제에 따라 다양하게 제공되고 있는 웹서버 프로그램을 이용하여 구현될 수 있으며, 대표적인 것으로는 윈도우 환경에서 사용되는 웹사이트(Website), IIS(Internet Information Server)와 유닉스환경에서 사용되는 CERN, NCSA, APPACH등이 이용될 수 있다.
또한, 부동산 중개 거래 장치(140)는 부동산 중개 거래를 위한 인증 시스템 및 결제 시스템과 연동할 수도 있다. 또한, 부동산 중개 거래 장치(140)는 회원 가입 정보와, 부동산 중개 거래에 대한 정보를 분류하여 데이터베이스(Database)에 저장시키고 관리하는데, 이러한 데이터베이스는 부동산 중개 거래 장치(140)의 내부 또는 외부에 구현될 수 있다. 이러한 데이터베이스는 데이터베이스 관리 프로그램(DBMS)을 이용하여 컴퓨터 시스템의 저장공간(하드디스크 또는 메모리)에 구현된 일반적인 데이터구조를 의미하는 것으로, 데이터의 검색(추출), 삭제, 편집, 추가 등을 자유롭게 행할 수 있는 데이터 저장형태를 뜻하는 것으로, 오라클(Oracle), 인포믹스(Infomix), 사이베이스(Sybase), DB2와 같은 관계형 데이타베이스 관리 시스템(RDBMS)이나, 겜스톤(Gemston), 오리온(Orion), O2 등과 같은 객체 지향 데이타베이스 관리 시스템(OODBMS) 및 엑셀론(Excelon), 타미노(Tamino), 세카이주(Sekaiju) 등의 XML 전용 데이터베이스(XML Native Database)를 이용하여 본 발명의 일 실시예의 목적에 맞게 구현될 수 있고, 자신의 기능을 달성하기 위하여 적당한 필드(Field) 또는 엘리먼트들을 가지고 있다.
중개업자 서버(150)는 부동산 중개업자의 서버로서, 다른 사람을 위하여 부동산 거래를 대리하거나 중개하고 수수료를 받는 영업을 수행하기 위한 서버를 말한다. 클라이언트 단말기(160)는 사용자의 키 조작에 따라 유무선 통신망을 경유하여 각종 웹 페이지 데이터를 수신할 수 있는 단말기를 말하는 것이며, 태블릿 PC(Tablet PC), 랩톱(Laptop), 개인용 컴퓨터(PC: Personal Computer), 스마트폰(Smart Phone), 개인휴대용 정보단말기(PDA: Personal Digital Assistant) 및 이동통신 단말기(Mobile Communication Terminal) 등 중 어느 하나일 수 있으며, 유무선 통신망(미도시)을 경유하여 중개업자 서버(150) 또는 부동산 중개 거래 장치(140)에 접속하기 위한 웹 브라우저와 프로그램을 저장하기 위한 메모리, 프로그램을 실행하여 연산 및 제어하기 위한 마이크로프로세서 등을 구비하고 있는 단말기를 의미한다. 즉, 클라이언트 단말기(160)는 개인 PC인 것이 일반적이지만, 유무선 통신망에 연결되어 중개업자 서버(150) 또는 부동산 중개 거래 장치(140)와 서버-클라이언트 통신이 가능하다면 그 어떠한 단말기도 가능하며, 노트북 컴퓨터, 이동통신 단말기, PDA 등 여하한 통신 컴퓨팅 장치를 모두 포함하는 넓은 개념이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 거래 장치를 개략적으로 나타낸 블럭 구성도이다.
본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 거래 장치(140)는 정보 수신부(210), 신용도 산출부(220), 회원 승인부(230), 계약금 관리부(240), 약정 대출금 관리부(250) 및 대출금 집행부(260)를 포함한다. 한편, 본 발명의 일 실시예에서는 부동산 중개 거래 장치(140)가 정보 수신부(210), 신용도 산출부(220), 회원 승인부(230), 계약금 관리부(240), 약정 대출금 관리부(250) 및 대출금 집행부(260)만을 포함하는 것으로 기재하고 있으나, 이는 본 발명의 일 실시예의 기술 사상을 예시적으로 설명한 것에 불과한 것으로서, 본 발명의 일 실시예가 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 본 발명의 일 실시예의 본질적인 특성에서 벗어나지 않는 범위에서 부동산 중개 거래 장치(140)에 포함되는 구성 요소에 대하여 다양하게 수정 및 변형하여 적용 가능할 것이다.
정보 수신부(210)는 중개업자 서버(150) 또는 클라이언트 단말기(160)를 통해 부동산 분양을 위한 신청자 정보를 수신한다. 신용도 산출부(220)는 신청자 정보를 근거로 각각의 신청자에 대한 신용도 정보를 산출한다. 신용도 산출부(220)는 신청자 정보에 포함된 소득 정보, 업종 정보 및 부동산 상태 정보 중 적어도 하나 이상의 정보에 따른 가중치(Weight)에 근거하여 신용도 정보를 산출한다.
회원 승인부(230)는 신용도 정보를 근거로 회원 승인 여부를 결정하여 승인된 회원 계정을 선별한다. 회원 승인부(230)는 중개업자 서버(150)로 각각의 회원 계정마다 약정 대출금에 대한 동의 요청 신호를 전송하고, 동의 요청 신호에 대응하는 동의 응답 신호가 수신되는 경우, 회원 계정에 대해 승인 처리한다. 회원 승인부(230)는 신용도 정보를 근거로 각각의 회원 계정마다 최대 약정 대출금을 산출하고, 기 설정된 범위에 해당하는 최대 약정 대출금을 갖는 회원 계정을 그룹핑한 회원 그룹을 생성한다. 회원 승인부(230)는 회원 그룹으로 신규 회원 계정이 추가되는 경우, 회원 그룹에 기 등록된 회원 계정으로부터 기 설정된 비율 이상으로 동의 신호가 수신되는 경우, 신규 회원 계정을 회원 그룹에 추가 등록시키는 기능을 수행한다. 회원 승인부(230)는 회원 그룹의 최초 생성시 회원 계정에 대한 신용도 정보를 인터넷망을 통해 접속하는 클라이언트 단말기(160)에게 제공한다. 회원 승인부(230)는 승인된 회원 계정을 인증하기 위해 클라이언트 단말기(160)를 통해 입력된 ID 및 비밀번호를 기 저장된 정보와 비교하여 일치하는 정보로 판단되는 경우, 회원 계정을 통해 클라이언트 단말기(160)가 접속하도록 한다. 회원 승인부(230)는 신청자 정보에 근거하여 부동산 분양을 위한 분양 회원과 기 설정된 배당율을 위한 투자 회원으로 분류한다.
계약금 관리부(240)는 신용도 정보에 따른 계약금을 산출한 후 각각의 회원 계정으로 부여하며, 신탁사 서버(120)로부터 신탁 계좌로 입금된 계약금에 대한 계약금 입금 확인 신호의 수신 여부를 확인한다. 계약금 관리부(240)는 부동산 분양의 대상에 해당하는 분양가를 기준으로 기 설정된 평균 대손금을 계약금으로 책정한다. 계약금 관리부(240)는 기 설정된 특정 기간 동안 계약금이 신탁 계좌에 예치되도록 한다.
약정 대출금 관리부(250)는 계약금 관리부(240)의 확인 결과, 계약금 입금 확인 신호가 수신되면, 연동하는 금융기관 서버(110)로 하여금, 신용도 정보에 따른 약정 대출금이 신탁 계좌로 이체되도록 한다. 약정 대출금 관리부(250)는 약정 대출금에 따른 이자율에 해당하는 비용이 회원 계정의 회원 계좌로부터 금융기관 서버로 이체되도록 설정한다. 약정 대출금 관리부(250)는 부동산 분양의 대상에 해당하는 분양가 중 계약금을 제외한 나머지 비용을 약정 대출금으로 책정한다. 약정 대출금 관리부(250)는 신탁사 서버(120)로부터 부동산 분양의 대상에 대한 준공 완료 신호를 수신한 경우, 해당 부동산이 회원 계정의 등기마다 약정 대출금에 대한 담보로 설정되도록 한다. 약정 대출금 관리부(250)는 연체 이자 비용, 환매수 이자 비용 및 전세/월세 전환에 대한 이자 비용 중 적어도 하나 이상의 이자 비용이 발생한 경우, 신탁사 서버(120)를 통해 신탁 계좌에 예치된 계약금에서 이자 비용이 차감되도록 정산 처리한다.
대출금 집행부(260)는 신탁사 서버(120)로부터 수신되는 부동산 분양의 대상에 대한 공정률 정보에 근거하여 신탁 계좌에서 기 설정된 시공사 계좌로 약정 대출금의 일부가 이체되도록 한다. 대출금 집행부(260)는 기 설정된 특정 기간이 만료된 후 부동산 분양의 대상의 실거래가가 부동산 분양 공급가보다 상승한 경우, 회원 계정 중 투자 회원에 해당하는 클라이언트 단말기가 배당금을 요청하면, 신탁 계좌에서 상승된 비용에 대한 시세 차익 중 기 설정된 비율의 배당금이 투자 회원의 투자 회원 계좌로 배분되도록 한다. 대출금 집행부(260)는 기 설정된 특정 기간이 만료된 후 부동산 분양의 대상의 실거래가가 부동산 분양 공급가보다 상승한 경우, 회원 계정 중 투자 회원에 해당하는 클라이언트 단말기(160)가 분양 회원으로 전환하기 위한 구매 요청을 신청하는 경우, 상승된 비용에 대한 시세 차익 중 기 설정된 비율의 할인율이 적용되도록 한다. 대출금 집행부(260)는 기 설정된 특정 기간이 만료된 후 부동산 분양의 대상의 실거래가가 부동산 분양 공급가보다 하락한 경우, 회원 계정 중 투자 회원에 해당하는 클라이언트 단말기(160)가 계약금 및 기 설정된 확정 이자를 요청하는 경우, 신탁 계좌에서 투자 회원의 투자 회원 계좌로 계약금 및 확정 이자에 해당하는 비용이 이체되도록 한다. 대출금 집행부(260)는 기 설정된 특정 기간 만료 후 클라이언트 단말기(160)를 통해 회원 계정으로 계약금에 대해 인출을 요청하는 경우, 신탁 계좌에 예치된 계약금이 회원 계좌로 이체되도록 한다. 대출금 집행부(260)는 신탁사 서버(120)를 통해 부동산 분양 대상에 해당하는 부동산에 대한 최종 감리 완료 신호가 입력된 경우, 신탁 계좌에서 시공사 계좌로 약정 대출금의 최종 잔액이 이체되도록 한다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 방법을 설명하기 위한 순서도이다.
부동산 중개 거래 장치(140)는 중개업자 서버(150) 또는 클라이언트 단말기(160)를 통해 부동산 분양을 위한 신청자 정보를 수신한다(S310). 부동산 중개 거래 장치(140)는 신청자 정보를 근거로 각각의 신청자에 대한 신용도 정보를 산출한다(S320). 부동산 중개 거래 장치(140)는 신청자 정보에 포함된 소득 정보, 업종 정보 및 부동산 상태 정보 중 적어도 하나 이상의 정보에 따른 가중치(Weight)에 근거하여 신용도 정보를 산출한다.
부동산 중개 거래 장치(140)는 신용도 정보를 근거로 승인된 회원 계정이 선별되는지의 여부를 확인한다(S330). 부동산 중개 거래 장치(140)는 중개업자 서버(150)로 각각의 회원 계정마다 약정 대출금에 대한 동의 요청 신호를 전송하고, 동의 요청 신호에 대응하는 동의 응답 신호가 수신되는 경우, 회원 계정에 대해 승인 처리한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 신용도 정보를 근거로 각각의 회원 계정마다 최대 약정 대출금을 산출하고, 기 설정된 범위에 해당하는 최대 약정 대출금을 갖는 회원 계정을 그룹핑한 회원 그룹을 생성한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 회원 그룹으로 신규 회원 계정이 추가되는 경우, 회원 그룹에 기 등록된 회원 계정으로부터 기 설정된 비율 이상으로 동의 신호가 수신되는 경우, 신규 회원 계정을 회원 그룹에 추가 등록시키는 기능을 수행한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 회원 그룹의 최초 생성시 회원 계정에 대한 신용도 정보를 인터넷망을 통해 접속하는 클라이언트 단말기(160)에게 제공한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 승인된 회원 계정을 인증하기 위해 클라이언트 단말기(160)를 통해 입력된 ID 및 비밀번호를 기 저장된 정보와 비교하여 일치하는 정보로 판단되는 경우, 회원 계정을 통해 클라이언트 단말기(160)가 접속하도록 한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 신청자 정보에 근거하여 부동산 분양을 위한 분양 회원과 기 설정된 배당율을 위한 투자 회원으로 분류한다.
단계 S330의 확인 결과, 선별된 회원 계정이 있는 경우, 부동산 중개 거래 장치(140)는 신용도 정보에 따른 계약금을 산출한 후 각각의 회원 계정으로 부여하며, 신탁사 서버(120)로부터 신탁 계좌로 입금된 계약금에 대한 계약금 입금 확인 신호의 수신 여부를 확인한다(S340). 즉, 부동산 중개 거래 장치(140)는 부동산 분양의 대상에 해당하는 분양가를 기준으로 기 설정된 평균 대손금을 계약금으로 책정한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 기 설정된 특정 기간 동안 계약금이 신탁 계좌에 예치되도록 한다.
단계 S340의 확인 결과, 계약금 입금 확인 신호가 수신되는 경우, 부동산 중개 거래 장치(140)는 연동하는 금융기관 서버(110)로 하여금, 신용도 정보에 따른 약정 대출금이 신탁 계좌로 이체되도록 한다(S350). 부동산 중개 거래 장치(140)는 약정 대출금에 따른 이자율에 해당하는 비용이 회원 계정의 회원 계좌로부터 금융기관 서버로 이체되도록 설정한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 부동산 분양의 대상에 해당하는 분양가 중 계약금을 제외한 나머지 비용을 약정 대출금으로 책정한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 신탁사 서버(120)로부터 부동산 분양의 대상에 대한 준공 완료 신호를 수신한 경우, 해당 부동산이 회원 계정의 등기마다 약정 대출금에 대한 담보로 설정되도록 한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 연체 이자 비용, 환매수 이자 비용 및 전세/월세 전환에 대한 이자 비용 중 적어도 하나 이상의 이자 비용이 발생한 경우, 신탁사 서버(120)를 통해 신탁 계좌에 예치된 계약금에서 이자 비용이 차감되도록 정산 처리한다.
부동산 중개 거래 장치(140)는 신탁사 서버(120)로부터 수신되는 부동산 분양의 대상에 대한 공정률 정보에 근거하여 신탁 계좌에서 기 설정된 시공사 계좌로 약정 대출금의 일부가 이체되도록 한다(S360). 부동산 중개 거래 장치(140)는 기 설정된 특정 기간이 만료된 후 부동산 분양의 대상의 실거래가가 부동산 분양 공급가보다 상승한 경우, 회원 계정 중 투자 회원에 해당하는 클라이언트 단말기가 배당금을 요청하면, 신탁 계좌에서 상승된 비용에 대한 시세 차익 중 기 설정된 비율의 배당금이 투자 회원의 투자 회원 계좌로 배분되도록 한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 기 설정된 특정 기간이 만료된 후 부동산 분양의 대상의 실거래가가 부동산 분양 공급가보다 상승한 경우, 회원 계정 중 투자 회원에 해당하는 클라이언트 단말기(160)가 분양 회원으로 전환하기 위한 구매 요청을 신청하는 경우, 상승된 비용에 대한 시세 차익 중 기 설정된 비율의 할인율이 적용되도록 한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 기 설정된 특정 기간이 만료된 후 부동산 분양의 대상의 실거래가가 부동산 분양 공급가보다 하락한 경우, 회원 계정 중 투자 회원에 해당하는 클라이언트 단말기(160)가 계약금 및 기 설정된 확정 이자를 요청하는 경우, 신탁 계좌에서 투자 회원의 투자 회원 계좌로 계약금 및 확정 이자에 해당하는 비용이 이체되도록 한다. 부동산 중개 거래 장치(140)는 기 설정된 특정 기간 만료 후 클라이언트 단말기(160)를 통해 회원 계정으로 계약금에 대해 인출을 요청하는 경우, 신탁 계좌에 예치된 계약금이 회원 계좌로 이체되도록 한다.
부동산 중개 거래 장치(140)는 신탁사 서버(120)를 통해 부동산 분양 대상에 해당하는 부동산에 대한 최종 감리 완료 신호가 입력되는지의 여부를 확인한다(S370). 단계 S370의 확인 결과, 부동산 분양 대상에 해당하는 부동산에 대한 최종 감리 완료 신호가 입력되는지의 여부를 확인되는 경우, 부동산 중개 거래 장치(140)는 신탁 계좌에서 시공사 계좌로 약정 대출금의 최종 잔액이 이체되도록 한다(S380). 즉, 신탁사에서는 감리 전문가를 이용하여 부동산 분양 대상에 해당하는 부동산에 대해 철근, 전선 등과 같은 자재 및 공사 규격 적용 여부에 대한 감리를 수행하고, 감리가 완료된 경우, 신탁사 서버(120)를 통해 부동산 중개 거래 장치(140)로 최종 감리 완료 신호를 전송할 수 있는 것이다.
도 3에서는 단계 S310 내지 단계 S380을 순차적으로 실행하는 것으로 기재하고 있으나, 이는 본 발명의 일 실시예의 기술 사상을 예시적으로 설명한 것에 불과한 것으로서, 본 발명의 일 실시예가 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 본 발명의 일 실시예의 본질적인 특성에서 벗어나지 않는 범위에서 도 3에 기재된 순서를 변경하여 실행하거나 단계 S310 내지 단계 S380 중 하나 이상의 단계를 병렬적으로 실행하는 것으로 다양하게 수정 및 변형하여 적용 가능할 것이므로, 도 3은 시계열적인 순서로 한정되는 것은 아니다.
전술한 바와 같이 도 3에 기재된 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 방법은 프로그램으로 구현되고 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 기록될 수 있다. 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 방법을 구현하기 위한 프로그램이 기록되고 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체는 컴퓨터 시스템에 의하여 읽혀질 수 있는 데이터가 저장되는 모든 종류의 기록장치를 포함한다. 이러한 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체의 예로는 ROM, RAM, CD-ROM, 자기 테이프, 플로피디스크, 광 데이터 저장장치 등이 있으며, 또한 캐리어 웨이브(예를 들어, 인터넷을 통한 전송)의 형태로 구현되는 것도 포함한다. 또한 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체는 네트워크로 연결된 컴퓨터 시스템에 분산되어, 분산방식으로 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드가 저장되고 실행될 수도 있다. 또한, 본 발명의 일 실시예를 구현하기 위한 기능적인(Functional) 프로그램, 코드 및 코드 세그먼트들은 본 발명의 일 실시예가 속하는 기술분야의 프로그래머들에 의해 용이하게 추론될 수 있을 것이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 사업구도를 설명하기 위한 예시도이다.
도 4에 도시된 바와 같이, 복수 개의 시공사들이 부동산 분양의 대상에 대해 위탁 또는 수주받아 공사를 담당하게 되고, 이에 대해 부동산 중개 업소에서 고객을 유치하거나 부동산 중개 업자끼리 부동산 분양의 대상에 대해 분양 또는 투자를 신청할 수 있는 것이다.
즉, 부동산 중개 거래 장치(140)는 중개업자 서버(150)를 통해 부동산 분양을 위한 신청자 정보를 수신하고, 신청자 정보를 근거로 각각의 신청자에 대한 신용도 정보를 산출하며, 신용도 정보를 근거로 회원 승인 여부를 결정하여 승인된 회원 계정을 선별하고, 신용도 정보에 따른 계약금을 산출한 후 각각의 회원 계정으로 부여하며, 신탁사 서버(120)로부터 신탁 계좌로 입금된 계약금에 대한 계약금 입금 확인 신호의 수신 여부를 확인하고, 확인 결과, 계약금 입금 확인 신호가 수신되면, 연동하는 금융기관 서버(110)로 하여금, 신용도 정보에 따른 약정 대출금이 신탁 계좌로 이체되도록 하며, 신탁사 서버(120)로부터 수신되는 부동산 분양의 대상에 대한 공정률 정보에 근거하여 신탁 계좌에서 기 설정된 시공사 계좌로 약정 대출금의 일부가 이체되도록 한다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 금융 상품 적용의 예시도이다.
도 5에 도시된 바와 같이, 부동산 중개 거래 장치(140)는 부동산 분양의 대상에 해당하는 분양가인 '1억원'를 기준으로 기 설정된 평균 대손금인 '1억원'의 '20 %'인 '2천만원'을 계약금으로 책정할 수 있다.
또한, 도 5에 도시된 바와 같이, 부동산 중개 거래 장치(140)는 기 설정된 특정 기간인 '1년'의 기간이 만료된 후 부동산 분양의 대상의 실거래가가 부동산 분양 공급가보다 '2천만원' 상승한 경우, 회원 계정 중 투자 회원에 해당하는 클라이언트 단말기가 배당금을 요청하면, 신탁 계좌에서 상승된 비용인 '2천만원'에 대한 시세 차익 중 기 설정된 비율(예컨데 50%)의 배당금이 투자 회원의 투자 회원 계좌로 배분되도록 할 수 있다.
또한, 도 5에 도시된 바와 같이, 부동산 중개 거래 장치(140)는 기 설정된 특정 기간인 '1년'의 기간이 만료된 후 부동산 분양의 대상의 실거래가가 부동산 분양 공급가보다 '2천만원' 상승한 경우, 회원 계정 중 투자 회원에 해당하는 클라이언트 단말기가 분양 회원으로 전환하기 위한 구매 요청을 신청하는 경우, 상승된 비용인 '2천만원'에 대한 시세 차익 중 기 설정된 비율의 할인율(예컨데 30%)이 적용되도록 할 수 있다. 즉, 투자 회원은 부동산 분양의 대상이 준공된 후 시세 차익을 확인한 후 분양 회원으로 전환할 수 있으며, 시공사 입장에서는 할인율을 적용하더라도 다시 분양할 필요가 없게 되는 것이다.
또한, 도 5에 도시된 바와 같이, 부동산 중개 거래 장치(140)는 기 설정된 특정 기간인 '1년'의 기간이 만료된 후 부동산 분양의 대상의 실거래가가 부동산 분양 공급가보다 '2천만원' 또는 '1천만원' 하락한 경우, 회원 계정 중 투자 회원에 해당하는 클라이언트 단말기(160)가 계약금 및 기 설정된 확정 이자를 요청하는 경우, 신탁 계좌에서 투자 회원의 투자 회원 계좌로 계약금 및 확정 이자(예컨데 10%)에 해당하는 비용이 이체되도록 한다. 즉, 즉, 투자 회원은 부동산 분양의 대상이 준공된 후 시세 차익을 확인한 후 부동산 분양의 대상의 실거래가가 부동산 분양 공급가보다 하락한 경우, 계약금 및 기 설정된 확정 이자를 요청할 수 있다.
이상에서, 본 발명의 실시예를 구성하는 모든 구성 요소들이 하나로 결합되거나 결합되어 동작하는 것으로 설명되었다고 해서, 본 발명이 반드시 이러한 실시예에 한정되는 것은 아니다. 즉, 본 발명의 목적 범위 안에서라면, 그 모든 구성 요소들이 하나 이상으로 선택적으로 결합하여 동작할 수도 있다. 또한, 그 모든 구성 요소들이 각각 하나의 독립적인 하드웨어로 구현될 수 있지만, 각 구성 요소들의 그 일부 또는 전부가 선택적으로 조합되어 하나 또는 복수 개의 하드웨어에서 조합된 일부 또는 전부의 기능을 수행하는 프로그램 모듈을 갖는 컴퓨터 프로그램으로서 구현될 수도 있다. 그 컴퓨터 프로그램을 구성하는 코드들 및 코드 세그먼트들은 본 발명의 기술 분야의 당업자에 의해 용이하게 추론될 수 있을 것이다. 이러한 컴퓨터 프로그램은 컴퓨터가 읽을 수 있는 저장매체(Computer Readable Media)에 저장되어 컴퓨터에 의하여 읽혀지고 실행됨으로써, 본 발명의 실시예를 구현할 수 있다. 컴퓨터 프로그램의 저장매체로서는 자기 기록매체, 광 기록매체, 캐리어 웨이브 매체 등이 포함될 수 있다.
또한, 이상에서 기재된 "포함하다", "구성하다" 또는 "가지다" 등의 용어는, 특별히 반대되는 기재가 없는 한, 해당 구성 요소가 내재될 수 있음을 의미하는 것이므로, 다른 구성 요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성 요소를 더 포함할 수 있는 것으로 해석되어야 한다. 기술적이거나 과학적인 용어를 포함한 모든 용어들은, 다르게 정의되지 않는 한, 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미를 가진다. 사전에 정의된 용어와 같이 일반적으로 사용되는 용어들은 관련 기술의 문맥 상의 의미와 일치하는 것으로 해석되어야 하며, 본 발명에서 명백하게 정의하지 않는 한, 이상적이거나 과도하게 형식적인 의미로 해석되지 않는다.
이상의 설명은 본 발명의 기술 사상을 예시적으로 설명한 것에 불과한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 본 발명의 본질적인 특성에서 벗어나지 않는 범위에서 다양한 수정 및 변형이 가능할 것이다. 따라서, 본 발명에 개시된 실시예들은 본 발명의 기술 사상을 한정하기 위한 것이 아니라 설명하기 위한 것이고, 이러한 실시예에 의하여 본 발명의 기술 사상의 범위가 한정되는 것은 아니다. 본 발명의 보호 범위는 아래의 청구범위에 의하여 해석되어야 하며, 그와 동등한 범위 내에 있는 모든 기술 사상은 본 발명의 권리범위에 포함되는 것으로 해석되어야 할 것이다.
Claims (21)
- 중개업자 서버를 통해 부동산 분양을 위한 신청자 정보를 수신하는 정보 수신부;
상기 신청자 정보를 근거로 각각의 신청자에 대한 신용도 정보를 산출하는 신용도 산출부;
상기 신용도 정보를 근거로 회원 승인 여부를 결정하여 승인된 회원 계정을 선별하는 회원 승인부;
상기 신용도 정보에 따른 계약금을 산출한 후 각각의 회원 계정으로 부여하며, 신탁사 서버로부터 신탁 계좌로 입금된 상기 계약금에 대한 계약금 입금 확인 신호의 수신 여부를 확인하며, 상기 계약금이 기 설정된 특정 기간 동안 상기 신탁 계좌에 예치되도록 하는 계약금 관리부;
확인 결과, 상기 계약금 입금 확인 신호가 수신되면, 연동하는 금융기관 서버로 하여금, 상기 신용도 정보에 따른 약정 대출금이 상기 신탁 계좌로 이체되도록 하며, 상기 신탁사 서버로부터 상기 부동산 분양의 대상에 대한 준공 완료 신호를 수신한 경우, 해당 부동산이 상기 회원 계정의 등기마다 상기 약정 대출금에 대한 담보로 설정되도록 하고, 연체 이자 비용, 환매수 이자 비용 및 전세/월세 전환에 대한 이자 비용 중 적어도 하나 이상의 이자 비용이 발생한 경우, 상기 신탁사 서버를 통해 상기 신탁 계좌에 예치된 상기 계약금에서 상기 이자 비용이 차감되도록 정산 처리하는 약정 대출금 관리부; 및
상기 신탁사 서버로부터 수신되는 부동산 분양의 대상에 대한 공정률 정보에 근거하여 상기 신탁 계좌에서 기 설정된 시공사 계좌로 상기 약정 대출금의 일부가 이체되도록 하며, 상기 신탁사 서버를 통해 부동산 분양 대상에 해당하는 부동산에 대한 최종 감리 완료 신호가 입력된 경우, 상기 신탁 계좌에서 상기 시공사 계좌로 상기 약정 대출금의 최종 잔액이 이체되도록 하며, 기 설정된 특정 기간이 만료된 후 상기 부동산 분양의 대상의 실거래가가 상기 부동산 분양 공급가보다 하락한 경우, 상기 회원 계정 중 투자 회원에 해당하는 클라이언트 단말기가 상기 계약금 및 기 설정된 확정 이자를 요청하는 경우, 상기 신탁 계좌에서 상기 투자 회원의 투자 회원 계좌로 상기 계약금 및 상기 확정 이자에 해당하는 비용이 이체되도록 하며, 기 설정된 특정 기간 만료 후 클라이언트 단말기를 통해 상기 회원 계정으로 상기 계약금에 대해 인출을 요청하는 경우, 상기 신탁 계좌에 예치된 상기 계약금이 회원 계좌로 이체되도록 하는 대출금 집행부
를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 거래 장치. - 제 1 항에 있어서,
상기 신용도 산출부는,
상기 신청자 정보에 포함된 소득 정보, 업종 정보 및 부동산 상태 정보 중 적어도 하나 이상의 정보에 따른 가중치(Weight)에 근거하여 상기 신용도 정보를 산출하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 거래 장치. - 제 1 항에 있어서,
상기 회원 승인부는,
상기 중개업자 서버로 각각의 회원 계정마다 상기 약정 대출금에 대한 동의 요청 신호를 전송하고, 상기 동의 요청 신호에 대응하는 동의 응답 신호가 수신되는 경우, 상기 회원 계정에 대해 승인 처리하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 거래 장치. - 제 1 항에 있어서,
상기 회원 승인부는,
상기 신용도 정보를 근거로 각각의 회원 계정마다 최대 약정 대출금을 산출하고, 기 설정된 범위에 해당하는 상기 최대 약정 대출금을 갖는 회원 계정을 그룹핑한 회원 그룹을 생성하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 거래 장치. - 제 4 항에 있어서,
상기 회원 승인부는,
상기 회원 그룹으로 신규 회원 계정이 추가되는 경우, 상기 회원 그룹에 기 등록된 회원 계정으로부터 기 설정된 비율 이상으로 동의 신호가 수신되는 경우, 상기 신규 회원 계정을 상기 회원 그룹에 추가 등록시키는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 거래 장치. - 제 4 항에 있어서,
상기 회원 승인부는,
상기 회원 그룹의 최초 생성시 상기 회원 계정에 대한 신용도 정보를 인터넷망을 통해 접속하는 클라이언트(Client) 단말기에게 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 거래 장치. - 제 5 항에 있어서,
상기 회원 승인부는,
승인된 상기 회원 계정을 인증하기 위해 클라이언트 단말기를 통해 입력된 ID 및 비밀번호를 기 저장된 정보와 비교하여 일치하는 정보로 판단되는 경우, 상기 회원 계정을 통해 상기 클라이언트 단말기가 접속하도록 하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 거래 장치. - 제 1 항에 있어서,
상기 회원 승인부는,
상기 신청자 정보에 근거하여 상기 부동산 분양을 위한 분양 회원과 기 설정된 배당율을 위한 투자 회원으로 분류하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 거래 장치. - 제 1 항에 있어서,
상기 계약금 관리부는,
상기 부동산 분양의 대상에 해당하는 분양가를 기준으로 기 설정된 평균 대손금을 상기 계약금으로 책정하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 거래 장치. - 삭제
- 제 1 항에 있어서,
상기 약정 대출금 관리부는,
상기 약정 대출금에 따른 이자율에 해당하는 비용이 상기 회원 계정의 회원 계좌로부터 상기 금융기관 서버로 이체되도록 설정하는 부동산 중개 거래 장치. - 제 1 항에 있어서,
상기 약정 대출금 관리부는,
상기 부동산 분양의 대상에 해당하는 분양가 중 상기 계약금을 제외한 나머지 비용을 상기 약정 대출금으로 책정하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 거래 장치. - 삭제
- 삭제
- 제 1 항에 있어서,
상기 대출금 집행부는,
기 설정된 특정 기간이 만료된 후 상기 부동산 분양의 대상의 실거래가가 상기 부동산 분양 공급가보다 상승한 경우, 상기 회원 계정 중 투자 회원에 해당하는 클라이언트 단말기가 배당금을 요청하면, 상기 신탁 계좌에서 상승된 비용에 대한 시세 차익 중 기 설정된 비율의 배당금이 상기 투자 회원의 투자 회원 계좌로 배분되도록 하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 거래 장치. - 제 1 항에 있어서,
상기 대출금 집행부는,
기 설정된 특정 기간이 만료된 후 상기 부동산 분양의 대상의 실거래가가 상기 부동산 분양 공급가보다 상승한 경우, 상기 회원 계정 중 투자 회원에 해당하는 클라이언트 단말기가 분양 회원으로 전환하기 위한 구매 요청을 신청하는 경우, 상승된 비용에 대한 시세 차익 중 기 설정된 비율의 할인율이 적용되도록 하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 거래 장치. - 삭제
- 삭제
- 삭제
- 부동산 중개 거래 장치가 부동산 중개 거래를 제공하는 방법에 있어서,
중개업자 서버를 통해 부동산 분양을 위한 신청자 정보를 수신하는 단계;
상기 신청자 정보를 근거로 각각의 신청자에 대한 신용도 정보를 산출하는 단계;
상기 신용도 정보를 근거로 회원 승인 여부를 결정하여 승인된 회원 계정을 선별하는 단계;
상기 신용도 정보에 따른 계약금을 산출한 후 각각의 회원 계정으로 부여하며, 신탁사 서버로부터 신탁 계좌로 입금된 상기 계약금에 대한 계약금 입금 확인 신호의 수신 여부를 확인하며, 상기 계약금이 기 설정된 특정 기간 동안 상기 신탁 계좌에 예치되도록 하는 단계;
확인 결과, 상기 계약금 입금 확인 신호가 수신되면, 연동하는 금융기관 서버로 하여금, 상기 신용도 정보에 따른 약정 대출금이 상기 신탁 계좌로 이체되도록 하며, 상기 신탁사 서버로부터 상기 부동산 분양의 대상에 대한 준공 완료 신호를 수신한 경우, 해당 부동산이 상기 회원 계정의 등기마다 상기 약정 대출금에 대한 담보로 설정되도록 하고, 연체 이자 비용, 환매수 이자 비용 및 전세/월세 전환에 대한 이자 비용 중 적어도 하나 이상의 이자 비용이 발생한 경우, 상기 신탁사 서버를 통해 상기 신탁 계좌에 예치된 상기 계약금에서 상기 이자 비용이 차감되도록 정산 처리하는 단계; 및
상기 신탁사 서버로부터 수신되는 부동산 분양의 대상에 대한 공정률 정보에 근거하여 상기 신탁 계좌에서 기 설정된 시공사 계좌로 상기 약정 대출금의 일부가 이체되도록 하며, 상기 신탁사 서버를 통해 부동산 분양 대상에 해당하는 부동산에 대한 최종 감리 완료 신호가 입력된 경우, 상기 신탁 계좌에서 상기 시공사 계좌로 상기 약정 대출금의 최종 잔액이 이체되도록 하며, 기 설정된 특정 기간이 만료된 후 상기 부동산 분양의 대상의 실거래가가 상기 부동산 분양 공급가보다 하락한 경우, 상기 회원 계정 중 투자 회원에 해당하는 클라이언트 단말기가 상기 계약금 및 기 설정된 확정 이자를 요청하는 경우, 상기 신탁 계좌에서 상기 투자 회원의 투자 회원 계좌로 상기 계약금 및 상기 확정 이자에 해당하는 비용이 이체되도록 하며, 기 설정된 특정 기간 만료 후 클라이언트 단말기를 통해 상기 회원 계정으로 상기 계약금에 대해 인출을 요청하는 경우, 상기 신탁 계좌에 예치된 상기 계약금이 회원 계좌로 이체되도록 하는 단계
를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 거래 방법. - 제 20 항에 의한 부동산 중개 거래 방법의 각 단계를 실행하기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020100091293A KR101043312B1 (ko) | 2010-09-16 | 2010-09-16 | 부동산 거래 방법과 그를 위한 장치 및 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체 |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020100091293A KR101043312B1 (ko) | 2010-09-16 | 2010-09-16 | 부동산 거래 방법과 그를 위한 장치 및 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체 |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| KR101043312B1 true KR101043312B1 (ko) | 2011-06-21 |
Family
ID=44405903
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| KR1020100091293A KR101043312B1 (ko) | 2010-09-16 | 2010-09-16 | 부동산 거래 방법과 그를 위한 장치 및 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체 |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| KR (1) | KR101043312B1 (ko) |
Cited By (2)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR101828855B1 (ko) * | 2016-12-15 | 2018-02-13 | 주식회사 네오비전 | 분양 영업 관리 시스템 |
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- 2010-09-16 KR KR1020100091293A patent/KR101043312B1/ko active IP Right Grant
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