KR20010081791A - 계약권리 매매 시스템 - Google Patents

Abstract

본 발명의 목적은 금융 및 보험, 부동산 등의 계약완료후 필요에 의해 해약을 하고자 할 때, 원 계약자에게는 기회손실의 폭을 최소화시킬 수 있고 해당 계약권리를 매입하게 되는 자는 일정율 이상의 기회이익을 보장받을 수 있게 되는 계약권리 매매 시스템을 제공하는 데 있다.

상기 목적을 달성하기 위한 본 발명은 웹상에 계약권 매매사이트(11)를 구축하여 계약권 거래 희망자를 회원으로 등록 관리하고 등록회원에 의한 계약권 매물정보 및 계약권 매입정보를 접수하여 최고가 응찰자 및 최적물건 응찰자에게 낙찰시키는 웹서버(10)와, 상기 웹서버에 결합되어 매물 계약권의 권리분석 및 적정가의 산출을 위해 관련 데이터 베이스 및 산출 알고리즘을 가지는 권리분석 시스 템(15)과, 당해 사이트 등록회원의 거래정보 및 신상정보를 기록하는 회원DB (16)와, 상기 웹서버에 결합되어 계약권 거래조건 성립후 정상적인 권리거래를 집행하며, 계약관리를 수행하는 보험사, 은행, 부동산관련 피계약권자 등의 다수의 계약관리서버에 접속되는 계약이전 집행시스템(17)을 포함하는 것을 특징으로 한다.

이러한 본 발명 시스템은 계약해지자는 최소한의 손실을 감수하고 해당 계약건을 매도할 수 있고 매입자는 일반적인 계약건에 비해 적정 이윤을 보고 매입할 수 있어 양자 이익을 극대화시킬 수 있게 된다.

Description

계약권리 매매 시스템{Trading system of a right of contract}

본 발명은 금융 및 보험, 부동산 등의 계약완료후 필요에 의해 해약을 하고자 할 때, 원 계약자에게는 기회손실의 폭을 최소화시킬 수 있고 해당 계약권리를 매입하게 되는 자는 일정율 이상의 기회이익을 보장받을 수 있는 계약권리 매매 시스템에 관한 것이다.

일반적으로 은행계의 예적금과 같은 금융상품이나 보험사에 대한 보험계약이나 부동산 등의 거래계약에 있어 불가피한 사정에 의해 그 계약을 해지하고자 하는 경우에는 엄청난 손해를 감수하지 않으면 안된다.

특히, 해지해야할 대상이 보험계약인 경우에는 보험료 납입회수 및 납입기간 경과에 따라 해약 환급금이 없을 수도 있으며, 해지금액이 결정된다고 하여도 그 납입한 보험료에 비해서는 턱없이 모자라는 경우가 대부분이다.

과거의 통계를 보면, 생명보험계약에 있어 지난 1995년부터 1999년까지의 사이에서 계약후 1년 이내의 계약 해지에 따른 가입자의 손실, 즉 보험사의 수익은 2조 9262억원에 달하는 것으로 보고되고 있다.

또, 손해보험사는 1년내 해약자로 인해 6380억원의 해약자 손실에 따른 사업이익을 거둘 수 있었다.

여기에서 보듯이, 보험사 계약해지에 따른 전체 계약자들의 손실액은 가이 상상을 초월하는 것이며, 그 계약해지 건수가 1996년에는 130만건, 1997년에는 418만건, 1998년에는 약 500만건에 달하는 것으로 볼 때, 국민들 전체의 상당수가 위와 같은 계약해지 상의 불이익을 감수 했음을 알 수 있다.

계약해지에 따른 계약자의 일방의 손실은 부동산 계약 해지의 경우도 다르지않다. 통상 부동산 매매계약을 체결하고 계약금만 건넸을 경우에 매도인은 계약금의 2배(계약금이 500만원일 경우1,000만원)를 배상하고 일방적으로 해약을 요구할 수 있으며 매수인은 계약금을 포기하고 해약할 수 있다. 즉 매도인이나 매수인은 상대방의 요구대로 해약하는 수밖에 달리 방법이 없다.

따라서 계약 당사자중 어느 일방은 계약을 이행하든지 그렇지 않으면 많은 손해를 감내하고 해지를 해야 했다.

본 발명의 목적은 금융 및 보험, 부동산 등의 계약완료후 필요에 의해 해약을 하고자 할 때, 원 계약자에게는 기회손실의 폭을 최소화시킬 수 있고 해당 계약권리를 매입하게 되는 자는 일정율 이상의 기회이익을 보장받을 수 있게 되는 계약권리매매 시스템을 제공하는 데 있다.

본 발명의 다른 목적은 계약권에 대한 웹상에서의 경매 및 중개 또는 역경매를 통하여 회원들에게 다양한 매물정보와 신속한 거래를 달성할 수 있어 거래활성화 및 거래확대를 통해 산업경제를 발전시키려는데 있다.

도 1은 본 발명에 따른 계약권 매매시스템의 블록구성도이다.

도 2는 본 발명 시스템의 전체적인 운용과정을 개략적으로 나타낸 흐름도이다.

도 3은 본 발명 시스템의 계약권리의 거래성립 과정을 설명하기 위한 흐름도이다.

도 4는 본 발명 시스템의 운용상 대금결제 및 수수료결제 과정을 설명하기 위한 흐름도이다.

※ 도면의 주요부분에 대한 부호의 설명 ※

10 : 웹서버 11 : 계약권 매매사이트

12,13,14 : 사용자 컴퓨터 15 : 권리분석 및 평가시스템

16 : 회원DB 17 : 계약이전 집행시스템

18 : 보험사계약 관리서버 19 : 은행계예적금 관리서버

20 : 부동산관련계약권 관리서버

상기 목적을 달성하기 위한 본 발명은 웹상에 계약권 매매사이트를 구축하여 계약권 거래 희망자를 회원으로 등록 관리하고 등록회원에 의한 계약권 매물정보 및 계약권 매입정보를 접수하여 최고가 응찰자 및 최적물건 응찰자에게 낙찰시키는 웹서버와, 상기 웹서버에 결합되어 매물 계약권의 권리분석 및 적정가의 산출을 위해 관련 데이터 베이스 및 산출 알고리즘을 가지는 권리분석 시스템과, 당해 사이트 등록회원의 거래정보 및 신상정보를 기록하는 회원DB와, 상기 웹서버에 결합되어 계약권 거래조건 성립후 정상적인 권리거래를 집행하며, 계약관리를 수행하는 보험사, 은행, 부동산관련 피계약권자 등의 다수의 계약관리서버에 접속되는 계약이전 집행시스템을 포함하는 것을 특징으로 한다.

첨부한 도면을 참고로 하여 본 발명을 설명하면 다음과 같다.

도 1은 본 발명 시스템의 블록구성도이다. 여기에서 참고되는 바와 같이, 웹서버(10)에 의해 운용되는 계약권 매매사이트(11)에는 회원가입, 계약권리 매도, 계약권리 매수 등을 위한 사용자 컴퓨터(12,13,14)가 인터넷을 통하여 접속 가능하게 구성한다.

상기 계약권 매매사이트(11)를 통하여 회원가입을 희망하는 신규 계약권 거래 희망자를 회원으로 등록 관리하고 등록회원에 의한 계약권 매물정보 및 계약권 매입정보를 접수하여 최고가 응찰자 및 최적물건 응찰자에게 낙찰시키는 웹서버(10)에는 매물 계약권의 권리분석 및 적정가의 산출을 위해 관련 데이터 베이스 및 산출 알고리즘을 가지는 권리분석 시스템(15)과, 당해 사이트 등록회원의 거래정보 및 신상정보를 기록하는 회원DB(16)를 접속하여 구성한다.

또한 상기 웹서버(10)에는 계약권 거래조건 성립후 정상적인 권리거래를 집행하며, 계약관리를 수행하는 보험사, 은행, 부동산관련 피계약권자 등의 다수의 계약관리서버에 접속되는 계약이전 집행시스템(17)을 결합시키고, 이 계약이전 집행시스템에는 보험사계약 관리서버(18)와 은행계예적금 관리서버(19)와 부동산관련계약권 관리서버(20)등을 결합시켜 구성한다.

상기 권리분석 시스템(15)은 공인평가기관으로부터 정확하고 공신력있는 평가정보를 제공받아 매매대상 계약권리의 가치를 평가할 수 있다.

이와 같이 구성된 본 발명 시스템의 구체적인 실행과정을 설명하면 다음과 같다.

부동산의 경우, 매입자가 특정의 계약권리를 매입하고자 할 때는 직접적인 본인 실사가 이루어져야 한다. 토지, 아파트, 또는 상가 등의 매입계약 또는 입주계약으로 계약금을 지불하였을 때, 그 계약권리를 양도하려면 해당 권리를 매입하고자 하는 사람이 해당 부동산에 대한 가치를 평가해야 한다.

그러나 일반인 다수는 자신이 구매하고자 하는 부동산의 가치를 평가한다는 것은 쉬운일이 아니다.

따라서 본 발명의 시스템에서는 이 문제를 해결하여 거래의 활성화를 도모하기 위해 부동산 계약권리의 양도 및 거래시 그 목적물에 대한 가치뿐만 아니라 해당 건물, 토지 등의 위치, 상태 등도 중요한 계약 요건으로 작용하는 요소들을 공인평가기관을 통해 실질적이고 자세한 정보를 제공할 필요가 있다. 이러한 기능은 권리분석 및 평가시스템(15)에 의해 운영될 것이다.

위의 부동산과는 달리, 금융상품이나 보험상품 등의 계약해지의 경우에는 그 것이 무형의 상품이기 때문에, 만기도래 시점과 이자율, 매도가격, 그리고 경제적인 가치뿐만 아니라 일반적인 금융상품 가입 또는 매입 대비 시간적인 가치까지도 고려되어야 한다. 금융상품이나 보험의 경우에는 그 가치 산출이 비교적 용이하고 정확할 수 있으며, 부동산의 경우보다 온라인 상에서의 거래가 훨씬 간편하고 거래물량도 많을 것으로 판단된다.

이를 위해 본 발명 시스템의 운영자, 즉 웹서버(10)는 각 금융기관 및 보험사들과 연계하여 현재 실시하고 있는 모든 금융상품 및 보험상품들을 당해 사이트에 등록한다. 또한 그 등록시 각 카테고리별로 나누어서 분류한 후, 상품류, 이자율, 불입액, 기간별로 나누어서 명시하고 각 상품 분류에 따라 회원이 매도하고자 하는 상품을 선택할 수 있게 한다.

위의 선택이 진행된 다음 만기까지의 기간 및 시간을 입력하면 시간적 가치를 척도로 해서 적정 매매가가 명시되게 할 수 있다.

이것을 기초로 하여 매도자는 적정 매매가를 기준으로 자신의 계약권리에 대한 희망 매매가를 결정하여 입력하고 나면 매수자들에 의한 매수요청이 있을 경우 그들 중 최고가 응찰자를 낙찰자로 결정해서 매매를 성사시키게 된다.

이러한 계약권리 거래과정을 도 2에 개략적으로 나타내고 있다.

여기에서 참고되는 바와 같이, 회원등록단계는 계약권 매매 웹사이트(11)에 일반이들이 자신의 컴퓨터를 이용하여 인터넷을 통해 접속한 후 계약권리 매매회원 약정에 대한 승인과 자신의 신상정보를 입력하면 웹서버(10)가 이를 받아 처리하여 회원DB(16)에 기록하는 것으로 그 회원가입과정을 완료한다.

이후, 계약해지물건 등록단계에서는 계약권 매도자가 자신의 사용자 컴퓨터(14)를 통해 상기 계약권 매매 사이트(11)에 접속한 후 자신의 계약해지물건의 계약조건정보 등을 입력하고 관련서류를 제출한다.

평가단계에서는 매매대상 계약해지 물건정보가 입력되면 이 정보를 기초로하여 권리분석 및 평가시스템(15)의 가동을 통해 적정가를 산출하게 되고 이에 기초하여 매매자는 자신의 계약해지 물건에 대한 희망거래액을 제시한다.

이와 같은 상태에서 계약권 매입자가 웹을 통해 경매 또는 구매프로그램에 참여하는 것으로 거래가 성립되면, 계약이전집행시스템(17)을 통하여 계약이전을 실행한다.

도 3은 본 발명 시스템의 계약권리의 거래성립 과정을 설명하기 위한 흐름도이다.

여기에서 참고되는 바와 같이, 로그인 단계에서는 사용자컴퓨터(12,13)를 통해 계약권 매입자가 당해 웹사이트에 접속하면 회원등록번호를 요구하여 회원여부를 확인한 다음 계약권리 매매물건 정보의 서치를 가능하게 한다.

필요한 경우 계약권리 매매물건 정보의 서치는 자유롭게 허용하되, 매매시에만 회원등록여부를 확인하도록 설정할 수도 있다.

상기 과정에 이어 특정물건에 대한 매입희망 가격을 제시하는 것으로 응찰하고 해당물건에 대한 응찰가격이 최고가이면 낙찰, 그렇지 않으면 탈락으로 결정하고, 낙찰자는 적법한 명의 이전 절차를 수행하여 거래를 성립시킨다.

도 4는 본 발명 시스템의 운용상 대금결제 및 수수료결제 과정을 설명하기 위한 흐름도이다.

여기에서 참고되는 바와 같이, 사용자컴퓨터(13,14)를 이용한 당해 사이트(11)에의 인터넷 접속을 통하여 계약권리 매도자의 권리매도 신청이 있게 되면, 웹서버(10)는 보험사계약 관리서버(18), 은행계예적금 관리서버(19), 부동산관련계약권 관리서버(20)등과 같은 관련계약정보 확인처로부터의 당해 매물 계약정보 및 그 부수정보들을 수집하여 권리분석 및 평가시스템(15)을 구동시키는 것으로 기준매매가격정보를 계약권리 매도자에게 제시하여 희망매도가 결정에 가이드라인을 제공하게 된다.

이후 계약권 매입자에 의한 응찰 및 낙찰자 결정이 있게 되면, 매수자로부터 낙찰대금의 대행수수 및 수수료 징수과정을 거쳐 계약권의 이전을 수행하고 또한 매도자에게는 수수료를 제외한 나머지 낙찰대금을 송금하는 것으로 계약권리의 매매를 종결한다.

이러한 본 발명 시스템은 개인이 필요에 의해 금융상품 또는 보험에 가입하였으나 추후 계약을 해지하려고 하면 원금밖에 되찾지 못하거나 원금도 보장받지 못하는 경우와 부동산 거래 계약을 해지하고자하는 겨우 계약금 전체를 손해액으로 인정해야하는 계약당사자중 어느 일방의 손실을 최소화시킬 수 있게 한다.

또한 해지대상 계약권리를 매수하는 자는 일반적인 계약시에 부담해야 하는 금전적인 가치보다 더 유리한 조건으로 계약을 체결할 수 있게 된다.

따라서, 계약권리 매매 사이트가 오픈 되면 해지하고자 하는 각종 금융상품들이 계약권 양도 및 매매사이트에 등록될 것이며, 일반적인 계약 해지에 따른 손실을 최소화 할 수 있기 때문에 특히 보험상품의 경우에는 폭발적인 인기를 끌 것으로 예상된다.

또한 만기가 얼마남지 않은 금융상품의 경우 부득이한 상황으로 해지하게 되면 금전적 손실뿐만 아니라 지금까지의 시간적인 손실까지도 감안해야 하는데, 본발명 시스템에 의한 계약권리 프로그램을 운용하게 되면 해당 상품에 신규로 가입하고자 했던 사람들도 금전적인 이익뿐만 아니라 해당상품의 투자에 따른 상환기간을 단축할 수 있는 효과도 가져오게 된다.

본 발명의 계약권리 매매 사이트가 활성화되면 또 다른 시장을 창출할 수 있다. 가령, 당해 사이트에 등록된 상품들의 거래가 활발해지면 증권시장과 같은 또 하나의 시장기능을 발휘하게 될 것이다. 특히, 만기가 얼마남지 않은 상품만을 집중적으로 매입해서 만기시에 자신이 투자한 부분에 대한 차익을 실현하거나 순전히 대규모 매입과 매도를 통해 매매 차익만을 실현하기 위한 시장으로서의 역할도 수행할 것으로 기대된다.

부동산 계약의 양도 경우도 위와 마찬가지로 계약이 해지되면 해지하는 사람의 금전적 손실뿐만 아니라 상대방도 계약불이행에 따른 손실을 최소화시킬 수 있게 될 것이다. 즉, 계약이전에 의해 그 계약해지자는 금전적 손실을 최소화할 수 있고 상대방도 계약의 지속성을 영위할 수 있기 때문에 계약 불이행에 따른 손실분을 쌍방간 최소화하는 기능을 발휘하게 되는 것이다.

또한 부동산 계약을 체결하고자 하는 사람도 매매 사이트를 통해 자신이 투자하거나 매입하고자 하는 부동산을 좀 더 나은 조건으로 매입할 수 있고 해당 부동산에 대해 운영자가 제공하는 정보와 공인평가기관의 평가로 안심하고 계약할 수 있는 효과를 가져다 줄 것이다.

이상에서 설명한 바와 같이 본 발명은 금융 및 보험, 부동산 등의 계약완료후 필요에 의해 해약을 하고자 할 때, 원 계약자에게는 기회손실의 폭을 최소화시킬 수 있고 해당 계약권리를 매입하게 되는 자는 일정율 이상의 기회이익을 보장받을 수 있는 특유의 효과가 나타나게 된다.

또한 본 발명은 계약권에 대한 웹상에서의 경매 및 중개 또는 역경매를 통하여 회원들에게 다양한 매물정보와 신속한 거래를 달성할 수 있어 거래활성화 및 거래확대를 통해 산업경제를 발전시키게 될 것이다.

Claims (1)

1. 웹상에 계약권 매매사이트(11)를 구축하여 계약권 거래 희망자를 회원으로 등록 관리하고 등록회원에 의한 계약권 매물정보 및 계약권 매입정보를 접수하여 최고가 응찰자 및 최적물건 응찰자에게 낙찰시키는 웹서버(10)와, 상기 웹서버에 결합되어 매물 계약권의 권리분석 및 적정가의 산출을 위해 관련 데이터 베이스 및 산출 알고리즘을 가지는 권리분석 시스템(15)과, 당해 사이트 등록회원의 거래정보 및 신상정보를 기록하는 회원DB(16)와, 상기 웹서버에 결합되어 계약권 거래조건 성립후 정상적인 권리거래를 집행하며, 계약관리를 수행하는 보험사, 은행, 부동산관련 피계약권자 등의 다수의 계약관리서버에 접속되는 계약이전 집행시스템(17)을 포함하는 것을 특징으로 하는 계약권리 매매시스템.