KR100370947B1 - 인터넷을 이용한 부동산 선물거래 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 인터넷 망을 이용하여 부동산을 선물화 하여 거래를 할 수 있는 방법에 관한 것이다.

종래의 선물거래는 그 대상이 상품선물 및 금융선물만을 대상으로 하고 있고, 주로 오프라인상에서 행하여짐으로써, 경제분야에서 중요한 거래대상인 부동산에 관하여는 선물로 취급하지 못하고 있는 문제점이 있다.

이에, 본 발명은 인터넷 망을 이용하여 부동산을 선물화 하여 거래를 할 수 있는 방법으로서 매물등록자, 매물, 및 선물거래자 정보 데이터베이스를 관리자 서버측에 저장하고, 상기 부동산 매물을 표준화된 선물로 데이터베이스화하고, 선물 및 거래자의 정보에 신뢰성을 확인하여 거래할 수 있게 함으로써 선물거래자 및 매물등록자 등이 부동산에 대해서 안전한 선물거래를 할 수 있는 효과가 있다. 또한, 오프라인상에서 이루어지던 상품, 금융상품 등의 선물거래를 금융기관, 등기소를 인터넷망으로 네트워킹하여 부동산을 선물거래, 선도거래 및 스왑거래 개념으로 도입함으로써, 부동산 유통에 혁명을 일으킬 수있는 효과가 있다.

Description

인터넷을 이용한 부동산 선물거래 방법{Immovable property future trading of the method using a internet}

본 발명은 인터넷 망을 이용하여 부동산을 선물화 하여 거래를 할 수 있는 방법에 관한 것이다. 특히, 매물등록자, 매물, 및 선물거래자 정보 데이터베이스를 관리자 서버측에 저장하고, 상기 부동산 매물을 표준화된 선물로 데이터베이스화하고, 선물 및 거래자의 정보에 신뢰성을 확인하여 거래할 수 있게 함으로써 선물거래자 및 매물등록자 등이 안전한 선물거래를 할 수 있는 방법에 관한 것이다.

일반적으로 선물거래는 제품, 금융등의 상품을 대상으로 하고 있고, 오프라인상의 선물중개자에 의해서 이루어지고 있다.

선물거래는 본래 특정 상품에 대해 현재 합의한 가격으로 미래 일정시점에 인수도 할 것을 계약하고 향후 해당 계약조건에 따라 결재를 행하는 방식으로써, 거래대상 상품의 수량 및 금액, 대상상품의 품질 및 등급, 인수도 시점, 인수도 장소, 인수도에 따른 대금 결재방식 등의 조건을 표준화시킨 계약을 대상으로 공인된 선물거래소에서 자유롭게 매매하고, 거래소가 이들 계약에 대한 이행을 보증하는 방식이다.

그러나, 상기 종래의 선물거래는 그 대상이 상품선물 및 금융선물만을 대상으로 하고 있고, 주로 오프라인상에서 행하여짐으로써, 경제분야에서 중요한 거래대상인 부동산에 관하여는 선물로 취급하지 못하고 있는 문제점이 있다.

본 발명은 상기 종래의 선물거래방식의 문제점을 해결하기 위한 것으로써, 본 발명의 목적은 인터넷 망을 이용한 부동산의 양도 및 임대 등을 안전하게 할 수 있도록 부동산을 선물화하여 거래를 할 수 있는 부동산 선물거래 방법을 제공하는데 있다.

상기 본 발명의 목적을 달성하기 위한 기술적 사상으로써, 본 발명은등기소 서버, 금융기관 서버 및 선물거래자 단말 또는 매물등록자 단말이 인터넷망을 통하여 서비스 관리자 서버부와 상호 연동되어 접속되는 부동산 선물거래 방법에 있어서,부동산 매물을 관리자 서버부에 등록하고 거래를 하기 위해서 매도자는 상기 관리자 서버부에 인터넷망을 통하여 접속한 후, 매도자 회원 정보를 입력하여 등록하는 과정과, 거래하고자 하는 부동산에 대한 부동산의 종류, 소재지, 거래조건, 거래희망금액, 금융기관 등의 저당권 상황에 대한 정보를 등록하는 과정과, 매도자가 관리자 서버에서 제시하는 계약조건 등에 대한 선물거래 규약을 준수한다는 서명을 하는 서약 과정과, 매도자가 관리자 서버부의 웹서버에 접속하기 위해 필요한 패스워드를 등록하는 과정과, 관리자 서버부에서 매도자 회원의 회원승인 여부를 결정하여 통지하는 회원승인과정이 구비된 상태에서 상기 선물거래자가 인터넷망을 이용하여 상기 서비스 관리자 서버부의 부동산 선물거래 웹사이트에 접속하여 접속승인을 요청하는 과정과;상기 접속승인을 받은 경우, 기등록된 선물거래 종류 및 해당 선물의 정보를 검색하는 과정과;거래할 부동산 선물을 확인한 후, 거래시작을 위해서 웹사이트에 구비된 부동산 선물거래 규약에 서약을 하는 과정과;선물거래자가 웹사이트에 디스플레이되는 당해 선물에 대한 거래정보를 참조하여 선물거래조건을 등록하는 과정과;상기 선물거래조건이 프로그램 상에 이미 설정된 조건에 일치할 경우, 거래성사를 알리는 과정과;상기 거래성사통지과정 후, 선물거래자가 웹사이트에 구비된 선물거래 대금지불수단을 선택하는 과정과;서비스 관리자 서버부에서 대금지불을 확인하여 거래완료를 확인해주는 과정과;선물거래자에게 선물거래증서를 발급해주고 메일로 전송해 주는 과정을 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 선물거래 방법을 제공한다.

도 1은 본 발명의 실시예에 대한 개략적인 인터넷 시스템 구성도이다.

도 2는 본 발명의 실시예중 매도자 및 매물 등록 흐름도이다.

도 3은 본 발명의 실시예중 선물거래자 등록 흐름도이다.

도 4는 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 선물거래 방법에 관한 실시예의 개략적인 흐름도이다.

<도면의 주요부호에 대한 설명>

1 : 매도자 회원등록 DB풀 2 : 구매자 회원정보 DB풀

3 : 서비스 관리 서버 4 : 매물정보 DB

5 : 매물 정보 서버 6 : 선물거래정보 DB풀

7 : 선물거래정보 서버 8 : 웹정보 DB풀

9 : 서지정보 DB풀 10 : 웹서버

11 : 관리자 네트워크 12 : 소유자정보 DB풀

13 : 등기소 서버 14 : 계좌정보 DB

15 : 금융기관 서버 16 : 사용자 단말

17 : 인터넷망

이하에서는 본 발명의 실시예에 대한 구성 및 작용을 첨부한 도면을 참조하면서 상세히 설명하기로 한다.

도 1은 본 발명의 부동산 선물거래 방법을 구현하기 위한 인터넷 시스템의 개략적인 구성도이다.

도 1에 도시한 바와 같이, 부동산 매물을 사이트에 등록하기 위해 회원정보를 등록한 경우, 이를 데이터베이스화하여 저장하기 위한 매도자 회원정보 DB풀(1)과, 사이트에 접속하여 부동산 선물거래를 하고자 하는 자가 회원등록을 하는 경우 그 정보를 데이터베이스화 하여 저장하기 위한 선물거래자 회원정보 DB풀(2)과, 상기 매도자 회원정보 DB풀(1) 및 선물거래자 회원정보 DB풀(2)을 운영하기 위한 회원 정보 관리 서버(3)와, 상기 매도자 회원이 부동산 선물을 등록하는 경우 이를 데이터베이스화 하여 저장하기 위한 매물정보 DB풀(3)과, 매물정보 관리 서버(5)와, 선물거래자에 의해서 부동산 선물거래가 이루어지는 경우, 그 상황에 대한 정보를 데이터베이스화 하여 저장하기 위한 선물거래 정보 DB풀(6)과, 선물거래 정보 관리 서버(7)와, 웹사이트의 각종 정보를 저장하기 위한 웹정보 DB풀(8)과, 웹상에서 선물거래, 서약 등을 하기 위한 서식, 선물거래증서 등을 저장하기 위한 서식정보 DB풀(9)과, 상기 웹정보 DB풀(8)과 서식정보 DB풀(9)을 관리하기 위한 웹서버가 네트워크(11)로 연결되어 있는 관리자 서버부와,

인터넷망(17)과,

상기 관리자 서버부에 인터넷망(17)을 통하여 접속되는 등기소에 구비하고 있는 부동산 소유자 정보 DB풀(12)과, 이를 관리하기 위한 등기소 서버(13)로 구성되는 등기소 서버부와,

상기 관리자 서버부에 인터넷망(17)을 통하여 접속되는 상기 매도자 회원 및 선물거래자 회원 금융정보를 저장하기 위한 계좌정보 DB풀(14)과, 이를 관리하고 선물거래 지불수단을 관리하기 위한 금융기관 서버(15)로 구성되는 금융기관 서버부와,

상기 인터넷망(17)을 통하여 관리자 서버부에 접속하여 회원등록 및 선물거래 등을 수행하기 위한 사용자 단말(16)으로 구성된다.

상기 관리자 서버부와 등기소 서버부 및 금융기관 서버부는 상호 업무에 대한 계약을 체결한 상태에서 서비스를 수행하여야 한다.

도 2는 상기 도 1의 시스템을 이용하여 부동산 매물을 등록하고, 매도자 회원정보를 등록하기 위한 본 발명의 실시예의 개약적인 흐름도이다.

도 2에 도시한 바와 같이, 부동산 매물을 관리자 서버부에 등록하고 거래를 하기 위해서 매도자는 상기 관리자 서버부에 인터넷망을 통하여 접속한 후, 매도자 회원 정보를 입력하여 등록하는 과정(S10)과,

거래하고자 하는 부동산에 대한 정보를 등록하는 과정(S20)과,

매도자가 관리자 서버에서 제시하는 계약조건 등에 서명을 하는 서약 과정 (S30)과,

매도자가 관리자 서버부의 웹서버(10)에 접속하기 위해 필요한 패스워드를 등록하는 과정(S40)과,

관리자 서버부에서 매도자 회원의 회원승인 여부를 결정하여 통지하는 회원승인과정(S50)으로 매도자의 회원등록 및 부동산 매물 등록 과정이 완료된다.

상기 매도자 회원정보 등록과정(S10)에서는 매도자의 신상정보 등을 상기 관리자 서버부의 웹서버(10)의 홈페이지에 있는 서식에 기재를 함으로써 완료된다.

상기 매물정보 등록과정(S20)은 부동산의 종류, 소재지, 거래조건(양도 또는 임대 등), 거래 희망 금액, 금융기관 등의 저당권 상황 등에 대해서 홈페이지상의 양식에 기재를 하고, 부동산 전경에 대한 이미지 등은 메일을 통하여 전송함으로써 완료된다. 이 경우, 그 부동산에 관한 등기부등본은 매도자회원이 우송할 수 있고, 관리자 서버부에서 상기 등기소 서버부와 협조하여 온라인상으로 전송받을 수도 있다.

상기 서약 과정(S30)은 매도자의 부동산 매물에 대한 상태 및 권리 등의 진위에 대한 서약과, 관리자 서버부의 선물거래 규약을 준수한다는 등의 서약으로 홈페이지상에서 서약을 하고, 추후 사인이나 인장이 기입된 서약서를 우송하는 방법으로 진행된다.

도 3은 선물거래자 즉 부동산 선물의 구매 희망자가 회원등록을 하기 위한 과정에 대한 실시예이다.

도 3에 도시한 바와 같이 선물거래자는 상기 관리자 서버부에 접속하여 홈페이지상에서 신상정보등을 입력하는 선물거래자 회원등록과정(S100)과,

거래하고자 하는 희망 부동산 선물의 종류를 등록하는 과정(S110)과,

서약 과정(S120)과,

패스워드 등록과정(S130)과,

관리자 서버부의 회원 승인 과정(S140)으로 이루어 진다.

상기 서약 과정(S120) 이하의 제 과정은 상기 매도자 회원 등록 과정과 대동소이하므로 설명을 생략하기로 한다.

상기 희망 거래 선물등록과정(S110)은 선물거래를 희망하는 자가 부동산 선물의 종류, 거래 양태(양수, 임대, 전세 등), 거래조건 등을 입력하는 과정이다.

이상의 매도자 회원등록, 매물 정보 등록 및 선물거래자 정보 등록과정에서 입력된 정보는 상기 인터넷망(17)을 통하여 상기 관리자 서버부의 각각 해당되는 DB 풀에 저장된다.

상기와 같은 회원등록, 매물등록 과정을 거친 후의 상기 인터넷 시스템에서 부동산 선물거래자가 선물거래를 하는 방법에 대한 실시예에 대하여 설명하기로 한다.

도 4는 본 발명의 실시예로써, 선물거래자가 인터넷망을 이용하여 선물거래를 수행하는 과정을 설명하기 위한 흐름도이다.

도 4에 도시한 바와 같이, 부동산 선물거래를 원하는 선물거래자 회원이 사용자 단말을 이용하여 상기 관리자 서버부의 웹서버(10)에 접속하는 과정(S210)과,

상기 웹서버(10)에서 선물거래자 회원의 패스워드를 입력하여 선물거래 접속승인을 득하는 과정(S220)과,

상기 관리자 서법부의 웹사이트에서 선물거래를 하기 위해서 검색엔진 등을 이용하여 대상 선물을 검색하는 과정(S230)과,

상기 과정 S230에서 검색한 부동산 선물의 정보를 파악하는 과정(S240)과,

매매, 임대, 전세 등의 부동산 선물거래 종류를 선택하는 과정(S250)과,

상기 과정 S230에서 거래 종류를 선택한 경우, 부동산 선물거래 규약에 서명을 하는 과정(S260)과,

선물거래자가 거래 가격 등을 제시하는 거래조건 등록 과정(S270)과,

선물거래를 위한 제반 작업이 종료되었음을 알리는 거래작업 종료과정(S280)과,

선물거래자 회원에게 선물거래를 할 경우 사용하여야 할 패스워드 입력과정(S290)과,

선물거래자가 선물거래에 대한 대금을 지불할 방법을 선택하는 과정(S300)과,

상기 과정 S300에서 선택한 대금 지불방법에 따라 대금을 지불하는 과정(S310)과,

관리자 서버부에서 위 제반 과정이 정상적으로 처리되었는지를 확인하는 과정(S320)과,

상기 과정 S320에서 처리절차가 오류이거나 하자가 있다고 판단 된 경우, 절차를 종료시키고, 정상적으로 처리된 것으로 판단 된 경우, 관리자 서버부에서 정상거래를 확인해주는 과정(S330)과,

관리자 서버부에서 선물거래자에게 부동산 선물거래증서를 발급해주는 과정(S340)으로 완료된다.

상기 거래서약과정(S260)에서는 웹사이트상에 구비된 서약 양식에 패스워드 등의 기입을 통하여 우선 서약을 하고, 관리자 서버부로부터 메일 또는 우편으로전송되는 서약서 양식에 사인 또는 인감도장을 직인하여 관리자 서버부에 전송하는 하는 방법을 사용할 수 있다.

또한, 상기 거래조건등록과정(S270)은 웹사이트에서 선물거래자가 선택한 선물에 대한 상한가와 하한가를 표기하고 현재까지 등록된 거래금액을 디스플레이 시켜주고, 선물거래자가 판단하여 적절한 거래 가격을 등록하고, 기타 거래 조건에 대해서 입력시키는 방법을 사용할 수 있다.

상기 거래성사확인과정(S280)은 상기 과정(S270)에서 등록한 금액이 최고가인 경우 거래가 성사될 수 있다는 메시지를 표시해주는 방법을 사용할 수 있다.

또한, 상기 패스워드 기재과정(S290)은 상기 관리자 서버에의 접속승인을 위해 입력하는 패스워드와는 별도로 부여받은 패스워드를 기입하는 과정이다.

또한, 상기 대금 지불방법 선택과정(S300)은 선물거래자가 선물거래 대금을 지불하는 방법을 선택하는 것으로, 금융기관의 계좌 이체, 크레디트 카드 이용, 및 관리자 서버부에서 구비한 전자머니 등의 종류를 선택하는 과정이다.

상기에서 금융기관 계좌이체를 선택한 경우에는 관리자 서버부와 접속되어 있는 금융기관의 서버부에 접속하여 선물거래자의 계좌정보에 대한 진위를 확인한 후, 대금을 지불할 수 있도록 하는 방법을 사용할 수 있다.

상기 거래완료확인과정(S330)은 매도자 회원과, 선물거래자 양측에 해당 선물거래가 전상적으로 완료되었음을 통지하는 과정으로, 웹상에서 통지하고, 추후 이메일 등을 이용하여 통지하는 방법을 사용할 수 있다.

상기 선물거래증서발행과정(S340)은 상기 웹서버의 서식 DB풀에 관리자 서버부에서 작성해 놓은 선물증서를 선물거래자가 패스워드를 이용하여 확인할 수 있도록 할 수 있고, 추후, 선물거래증서를 메일로 전송하여 소지하게 하는 방법을 사용할 수 있다.

이상에서 설명한 인터넷망을 이용한 부동산 거래방법에 대하여,선물거래방법을 예를 들어 설명했지만, 이에 한정되지 않고, 관리자 서버부를 인터넷망을 통하여 매개로 하고 당사자간의 합의에 따라 다양한 계약조건으로 거래를 할 수 있는 선도거래방법을 포함할 수 있고, 또한, 장래 특정일 또는 특정기간 동안 부동산을 상대방의 부동산과 교환하는 형태의 스왑거래방법을 포함할 수 있다.

이상에서 설명한 바와 같이, 본 발명은 인터넷 망을 이용하여 부동산을 선물화 하여 거래를 할 수 있는 방법으로, 특히, 매물등록자, 매물, 및 선물거래자 정보 데이터베이스를 관리자 서버측에 저장하고, 상기 부동산 매물을 표준화된 선물로 데이터베이스화하고, 선물 및 거래자의 정보에 신뢰성을 확인하여 거래할 수 있게 함으로써 선물거래자 및 매물등록자 등이 부동산에 대해서 안전한 선물거래를 할 수 있는 효과가 있고,

또한, 오프라인상에서 이루어지던 상품, 금융상품 등의 선물거래를 금융기관, 등기소를 인터넷망으로 네트워킹하여 부동산을 선물거래, 선도거래 및 스왑거래 개념으로 도입함으로써, 부동산 유통에 혁명을 일으킬 수있는 효과가 있다.

Claims (4)

1. 등기소 서버, 금융기관 서버 및 선물거래자 단말 또는 매물등록자 단말이 인터넷망을 통하여 서비스 관리자 서버부와 상호 연동되어 접속되는 부동산 선물거래 방법에 있어서,

   부동산 매물을 관리자 서버부에 등록하고 거래를 하기 위해서 매도자는 상기 관리자 서버부에 인터넷망을 통하여 접속한 후, 매도자 회원 정보를 입력하여 등록하는 과정과, 거래하고자 하는 부동산에 대한 부동산의 종류, 소재지, 거래조건, 거래희망금액, 금융기관 등의 저당권 상황에 대한 정보를 등록하는 과정과, 매도자가 관리자 서버에서 제시하는 계약조건 등에 대한 선물거래 규약을 준수한다는 서명을 하는 서약 과정과, 매도자가 관리자 서버부의 웹서버에 접속하기 위해 필요한 패스워드를 등록하는 과정과, 관리자 서버부에서 매도자 회원의 회원승인 여부를 결정하여 통지하는 회원승인과정이 구비된 상태에서 상기 선물거래자가 인터넷망을 이용하여 상기 서비스 관리자 서버부의 부동산 선물거래 웹사이트에 접속하여 접속승인을 요청하는 과정과;

   상기 접속승인을 받은 경우, 기등록된 선물거래 종류 및 해당 선물의 정보를 검색하는 과정과;

   거래할 부동산 선물을 확인한 후, 거래시작을 위해서 웹사이트에 구비된 부동산 선물거래 규약에 서약을 하는 과정과;

   선물거래자가 웹사이트에 디스플레이되는 당해 선물에 대한 거래정보를 참조하여 선물거래조건을 등록하는 과정과;

   상기 선물거래조건이 프로그램 상에 이미 설정된 조건에 일치할 경우, 거래성사를 알리는 과정과;

   상기 거래성사통지과정 후, 선물거래자가 웹사이트에 구비된 선물거래 대금지불수단을 선택하는 과정과;

   서비스 관리자 서버부에서 대금지불을 확인하여 거래완료를 확인해주는 과정과;

   선물거래자에게 선물거래증서를 발급해주고 메일로 전송해 주는 과정을 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 선물거래 방법.
2. 삭제
3. 청구항 1에 있어서,

   선물거래자가 상기 관리자 서버부에 접속하여 홈페이지 상에서 신상정보 등을 입력하는 선물거래자 회원등록 과정과,

   거래하고자 하는 희망 부동산 선물의 종류, 거래 양태(양수, 임대, 전세), 거래조건 등을 등록하는 과정과,

   선물거래 규약 등에 서약을 하는 서약 과정과,

   패스워드 등록 과정과,

   관리자 서버부의 회원 승인 과정을 더 포함하고 있는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 선물거래 방법.
4. 삭제