KR20050007916A - 부동산 거래 대행 시스템 및 그 방법 - Google Patents

부동산 거래 대행 시스템 및 그 방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 부동산 거래 대행시스템 및 그 방법에 대하여 개시한다. 또 본 발명은 부동산 거래 대행 시스템에 있어서, 사용자인 매도자(12), 매수자(14) 및 중개 서버(200) 사이에서 매도자(12), 매수자(14) 가 매물 정보를 올리거나 얻을 수 있고, 중개 지원 서비스를 받을 수 있도록 매도자(12)가 올린 매물 정보를 분류하여 온라인 상에서 게시하고 거래가 진행되면서 발생하는 매물 정보의 변동 사항을 반영하는 중개지분처리 서버(100)와;상기 중개지분처리 서버(100)의 중개를 지원하고 회원관리부(22), 중개 매물로 나온 부동산의 종류, 소재지, 소유자 등의 정보를 관리하는 중개 관리부(24), 상기 중개 관리부(24)가 관리하는 매물 정보를 참조하여, 온라인/오프라인 부동산 매물에 대한 법원 경매, 텐더 경매 또는 기관 인터넷 공매를 관리하는 매물 중개 관리부(26)에스크로(escrow) 관리부(28) 및 권원보험관리부(30)로 이루어져 있는 부동산 중개 서버(200)와; 상기 부동산 중개 서버(200)의 중개 지원을 위하여 부동산 중개하는 과정에서 발생하는 각종 부동산 에스크로(escrow) 및 권원보험, 온라인/오프라인 부동산 매물에 대한 법원 경매, 텐더 경매 또는 기관 인터넷 공매 정보의 데이터베이스를 저장하는 중개지원 데이터베이스(DB)(250)와; 상기 권원보험관리부(30)의 권원보험의 개설 및 체결된 보험계약 내용을 조사 확인하는 보험회사(300)로 이루어진다.

Description

부동산 거래 대행 시스템 및 그 방법{Real Estate Commercial Trade System and Method Thereof}
본 발명은 인터넷을 통해 부동산 거래 서비스를 중개해주는 시스템 및 방법에 관한 것이다. 특히 거래당사자 간 부동산 또는 부동산 분할 지분에 대한 정보, 온라인/오프라인 부동산 매물에 대한 법원 경매, 텐더 경매 또는 기관 인터넷 공매 정보 및 등기 조건을 중개서버를 이용하여 거래 당사자 및 중개서버간 상호 신뢰성 있는 서비스를 제공하는 부동산 거래 대행시스템 및 그 방법에 관한 것이다.
종래에는 부동산 거래에 있어서 등기절차에 대한 경험 및 전문지식이 부족한 개인 등은 부동산에 대한 등기절차를 수행하기 위해서는 거래 사고를 방지하기 위해 법무사 및 변호사를 통해 등기절차에 대한 업무대행이 이루어져 왔다. 그러나 상기한 개인이 의뢰하는 경우, 등기절차에 대한 법무사 및 변호사의 업무 영역이 모든 거래대상 물건 또는 권리에 대한 법률적, 물리적 하자 내지 손해를 담보하는 것이 아니므로, 모든 법률적, 물리적 하자에 대한 사고의 위험 내지 손해를 담보하기 위해 보장받을 수 없다.
이와 같이 거래시 사고방지를 위해 최근 에스크로(escrow)제도를 도입하고 그 운영근거를 마련하고 있다. 여기서 계약이행 보장장치(escrow system)는 제3의 사업자(에스크로)에게 거래대금의 입출금을 관리하게 한다. 이 매매보장장치는 ① 주문 ② 매수자가 에스크로 사업자에게 입금 ③입금 사실 확인뒤 매도자가 상품을 배송 ④ 매수자가 상품 접수 ⑤ 에스크로가 매도자에 대금 지급하는 순서를 거치게하며, 피해 발생을 방지한다. 그러나 피해 발생 방지가 가능함에도 불구하고, 아직까지 그 에스크로의 중요요소인 거래대상 부동산에 대한 부동산 거래 시 물리적 현장조사 및 분석기능이 미약하여 실무상 적용되고 있지 못하고 있는 실정이다. 더구나, 부동산의 분할지분 거래 시 지분권자간 믿을 만 하게 확인하고 조사할 공신력을 갖지 못하므로, 거래안정성 및 편의성을 보장하는 데 한계가 있다.
또 거래시 사고방지를 위한 또다른 제도로서 소유권 및 기타 권리와 관련된 법률적 위험을 담보해주기 위해서 이용되고 있는 권원 보험(title) 제도가 있다. 이 권원 보험의 경우, 소비자인 매수자의 입장에서 추가적인 경제적 부담이 된다.
또 최근 인터넷을 비롯한 정보통신의 발달과 함께 인터넷 경매방식등을 이용한 거래 협상 및 계약체결 서비스가 등장하고 있으나, 그 서비스 형태 역시 매도자와 매수자간 거래안정성을 보장하는 데 한계가 있다.
본 발명은 바와 같은 문제점을 해결하기 위한 것으로, 본 발명의 목적은 부동산 거래 시, 거래당사자 간 부동산 또는 부동산 분할 지분에 대한 정보, 온라인/오프라인 부동산 매물에 대한 법원 경매, 텐더 경매 또는 기관 인터넷 공매 정보 및 등기 조건의 중개를 대행하도록 하고, 또 부동산을 거래할 때 권원 보험료를 선택해서 추가 부담하도록 함으로써 등기 대행에 대한 투명하고 공정한 등기 대행 업무를 수행할 수 있는 부동산 거래 대행시스템 및 그 방법을 제공함에 그 목적이 있다.
도 1 은 본 발명에 의한 부동산 거래 대행시스템의 일 실시예를 나타낸 블록도이다.
도 2 는 본 발명에 의한 부동산 거래 대행시스템에 의한 거래 대행방법을 나타낸 흐름도이다.
** 도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명 **
12 : 매도자
14 : 매수자
22 : 회원관리부
24 : 매물 정보의 중개부
26 : 매물 중개 관리부
28 : 에스크로(escrow) 관리부
30 : 권원보험 관리부
100 : 중개지분처리 서버
200 : 부동산 중개 서버
250 : 중개지원 데이터베이스(DB)
상기한 목적을 달성하기 위해 구성되는 본 발명은 부동산 거래 대행시스템에 있어서, 사용자인 매도자(12), 매수자(14) 및 중개 서버(200) 사이에서 매도자(12), 매수자(14) 가 매물 정보를 올리거나 얻을 수 있고, 중개 지원 서비스를 받을 수 있도록 매도자(12)가 올린 매물 정보를 분류하여 온라인 상에서 게시하고 거래가 진행되면서 발생하는 매물 정보의 변동 사항을 반영하는 중개지분처리 서버(100)와;
상기 중개지분처리 서버(100)의 중개를 지원하고 회원관리부(22), 중개 매물로 나온 부동산의 종류, 소재지, 소유자 등의 정보를 관리하는 중개 관리부(24), 상기 중개 관리부(24)가 관리하는 매물 정보를 참조하여, 온라인/오프라인 부동산 매물에 대한 법원 경매, 텐더 경매 또는 기관 인터넷 공매를 관리하는 매물 중개 관리부(26), 에스크로(escrow) 관리부(28) 및 권원보험관리부(30)로 이루어져 있는 부동산 중개 서버(200)와;
상기 부동산 중개 서버(200)의 중개 지원을 위하여 부동산 중개하는 과정에서 발생하는 각종 부동산 에스크로(escrow) 및 권원보험, 온라인/오프라인 부동산 매물에 대한 법원 경매, 텐더 경매 또는 기관 인터넷 공매 정보의 데이터베이스를 저장하는 중개지원 데이터베이스(DB)(250)와;
상기 권원보험관리부(30)의 권원보험의 개설 및 체결된 보험계약 내용을 조사 확인하는 보험회사(300)로 이루어진다.
본 발명의 다른 목적과 장점은 하기 기술된 발명의 상세한 설명을 읽고 첨부된 도면을 참조하면 보다 명백해질 것이다.
다음, 도면을 참고로 하여 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 지원을 위한 부동산 거래 대행시스템에 대하여 설명한다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따라 온라인으로 소정의 서비스를 제공하는 부동산 중개 지원 시스템의 구성도이다.
본 발명의 실시예에 따른 부동산처리 시스템은 부동산 분할지분 거래 시스템의 사용자로 매도자(12) 및 매수자(14)와, 중개지분처리 서버(100)와 상기 중개지분처리 서버(100)의 중개 지원을 위한 부동산 중개 서버(200)와, 그 부동산 중개 지원을 위하여 부동산 중개하는 과정에서 발생하는 각종 데이터베이스를 저장하는 중개지원 데이터베이스(DB)(250)로 이루어진다.
여기서, 상기 중개지분처리 서버(100)는 사용자인 매도자(12), 매수자(14) 및 중개 서버(200) 사이에서 매도자(12), 매수자(14) 가 매물 정보를 올리거나 얻을 수 있고, 중개 지원 서비스를 받을 수 있도록 하는 부분이다. 또, 상기 중개지분처리 서버(100)는 매도자(12)가 올린 매물 정보를 분류하여 온라인 상에서 게시하고 거래가 진행되면서 발생하는 매물 정보의 변동 사항을 반영시킨다.
또한, 중개 서버(200)는 사용자인 회원과 인터페이스하는 회원관리부(22), 매물 정보의 중개부(24), 매물 중개 관리부(26), 에스크로(escrow) 관리부(28) 및 권원보험 관리부(30)로 이루어져 있다.
중개 서버(200)는 권원보험의 개설 및 체결된 보험계약 내용을 조사 확인하는 보험회사(300)와 매물 정보 중개부(24)에 연결되고, 이 매물 정보 중개부(24)는 등기 대행 등의 과정에서 매도자(12)와 매수자(14) 사이를 중개하고, 이 매도자(12) 및 매수자(14)를 보험회사, 이사업체, 및 법무사 등의 기관과 연결한다. 이들 연결기관은 또 도시 안된 은행, 보험사, 이사업체 및 법무사 등과 같은 관련기관의 정보를 교류하는 통로로서 필요한 업무 수행을 요청하고 그에 대한 결과를 통보 받는 창구역할을 한다.
중개 서버(200)는 인터넷이나 전용망 등의 컴퓨터 네트웍이나 기타의 정보 통신 수단을 통해서 매수자(14)와 중개지분처리 서버(100)와 부동산 중개 의뢰하는 회원 관리부(22)와 접속한다.
중개 관리부(26)는 에스크로 관리부(28)와 연결되어 온라인/오프라인 부동산 중개의 제반 업무를 관리하는데, 매도자(12)가 매물에 대한 다양한 정보를 올림으로써 활성화된다. 중개 관리부(26)는 또한 온라인/오프라인 부동산 매물에 대한 법원 경매 또는 기관 인터넷 공매 등의 정보를 중개한다. 상기 법원 경매 이외에도, 오프라인에서는 카탈로그 배포를 통해 그리고 온라인에서는 웹사이트에 접속해서 누구나 쉽게 상품 정보를 검색하고 편리하게 입찰에 참가할 수 있는 텐더의 정보를 중개할 수 있다. 여기서 텐더는 소비자가 가격을 결정하는 소비자 중심의 혼합형 유통 모델로서, 상품가격의 의사 결정이 전적으로 소비자에게 달려 있으며, 가격제한은 오로지 최고 입찰가와 최저 입찰가만 있을 뿐 그 사이에서 입찰에 참가한 소비자들간의 공정한 입찰 경쟁을 통해 가격이 결정되는 제한된 기간 안에 한정된 수량 안에서 자신이 제시한 가격으로 경쟁자를 이기고 낙찰 받는 경매과정이다. 따라서 중개 관리부(26)는 상기한 바와 같은 온/ 오프라인에서 정보를 올림으로써 활성화된 매물 부동산의 정보를 조사하고, 매수자(14)의 집구경, 계약서 작성, 이사 용역 중계, 소유권 이전 등기 대행 등의 정보를 관리한다.
에스크로 관리부(28)는 매도자(12)와 매수자(14)가 중개 서버(200)측과 맺는 에스크로 계약 및 절차를 관리한다. 또 에스크로 관리부(28)는 에스크로 관리주체로서 매도자의 주문 및 대금 입금→매도자의 물건 발송→매수자의 배달 및 만족 확인→매도자에게 대금 지불을 관리하여, 엉터리 등기를 보내는 사기피해를 막을 수 있게 한다. 더구나 매도자로서도 매수자 측의 담보책임,사기등 피해를 막을 수 있다.
또 권원보험 관리부(30)는 매수자(14)의 계약금 입금, 거래 대상 부동산의 소유권에 대한 법률적 위험을 담보하기 위한 권원 보험의 개설 대행 등의 정보를 관리한다.
또 매물 정보 DB 관리부(250)는 부동산 중개 과정에서 발생하는 정보를 그 내용에 따라 분류하여 데이터 베이스에 저장하고, 상기 회원관리부(22), 매물 정보의 중개부(24), 매물 중개 관리부(26), 에스크로(escrow) 관리부(28)에 필요한 정보를 제공한다.
또, 중개지원 데이터베이스(DB)(250)는 해당데이터베이스를 저장하는 정보의 내용에 따라 사용자 정보DB(252), 중개 정보DB(254), 은행 정보, 매물 정보, 에스크로 관리 정보, 기타 권원 보험 관리 정보, 회계 정보 등으로 분류된다.
여기서 사용자 정보DB(252)는 회원 등록을 통하여 얻어지는 매도자(12) 및매수자(14)의 인적 사항 등 부동산 거래를 위하여 필요한 정보를 저장한다.
중개 정보DB(254)는 협력 기관으로 등록되어 있는 중개지분처리 서버(100), 은행 등에 대한 정보를 저장한다.
매물 정보DB(256)는 매물로 나온 부동산의 종류, 소재지, 소유자 등의 정보를 저장하며, 에스크로 관리 정보부DB(258)는 중개측과 사용자 사이에 체결된 에스크로 계약 내용 등에 대한 정보를 저장한다. 또한, 온라인/오프라인 부동산 중개의 제반 업무를 관리하는 중개 관리부(26)가 참조할 수 있는 데이터 베이스로서, 온라인/오프라인 부동산 매물에 대한 법원 경매, 텐더 경매 또는 기관 인터넷 공매 등의 정보를 저장한다. 상기 매물 정보DB(256)는 또 활성화된 매물 부동산, 계약서 작성, 이사 용역 중계, 소유권 이전 등기 대행 등의 정보를 저장한다.
이상에서는 사용자를 매도자(12)와 매수자(14)로 표현하였으나 임대차나 전세 등 다른 거래의 경우에는 그에 맞게 임대인과 임차인, 전세권 설정자와 전세권자 등이 사용자가 될 것이다.
다음, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 지원 시스템을 이용하여 부동산 거래가 이루어지는 과정을 설명한다.
도 2 내지 도 5는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 지원 서비스 방법의 업무 흐름도이다.
먼저, 도 2를 참고로 하여, 매물 등록 및 부동산 등록 대행을 설명한다.
인터넷이나 전용망 등의 네트웍을 통하여 부동산 거래서비스 제공을 받고자하는 회원 가입 신청자인 매도자(12)가 중개 서버(200)에 접속하여 소정의 신상정보를 입력하면 회원 번호를 생성하여 회원으로 등록되고, 중개 서버(200)에게 고유 식별번호(ID)와 패스워드를 입력하여 인증을 요청하고(s 10), 상기 인증 요청에 따라 중개 서버(200)는 그 중개지원 데이터베이스(DB)(250)의 해당 데이터와 인증 요청시 입력한 소정의 데이터를 비교하여 인증여부를 결정한다(s 20).
상기 결정에 따라 인증을 받은 경우 매도자(12)가 해당하는 매도에 의한 권리변동절차를 의뢰하고자 하는 각종 부동산 또는 부동산 분할 지분에 대한 정보 및 등기 조건과 에스크로 계좌 ,권원보험, 온라인/오프라인 부동산 매물에 대한 법원 경매, 텐더 경매 또는 기관 인터넷 공매 정보의 데이터베이스를 입력한다(s 30).
다음, 상기 중개 서버(200)는 전술한 해당 부동산 관련 정보를 입력받아 사용자 정보DB(252)에 저장하고, 회원 번호와 함께 고객 등록 확인서를 매도자(12)에게 전송한다(단계 40). 즉, 매도자(12)가 중개서버(200)에 매물 등록을 의뢰하는 때, 상기 중개 서버(200)를 운영하는 컨설턴트가 시황과 중개 절차 정보를 제공하면서 대면 상담하고, 이 상담에 따라 해당하는 각종 부동산 또는 부동산 분할 지분에 대한 정보 및 등기 조건과 해당하는 조건 및 에스크로 계좌 및 권원보험의 매물 정보와 매도 희망 가격을 결정하여, 매도자(12)는 확인한 서비스 중개계약 체결을 통보하고 소정기한 내에 상기 대행업무를 처리할 것을 요청한다(s 50). 즉 매물 등록을 대행할 수도 있다.
한편, 그 매물 등록을 대행 시, 등기 대행 업무를 요청 받은 중개서버(200)는 매수자(22)에게 부동산 또는 부동산 분할 지분에 대한 정보, 등기 조건 및 에스크로 이용 계좌의 조사 절차를 안내하면서 부동산 조사 일정을 협의하고, 상기 매수자(22)에게 부동산 조사 일정을 결정하여 통보한다. 또 중개 서버(200)는 일정에 따라 부동산을 조사하고 그 결과를 부동산 조사 양식에 기재하여 중개의 매물 정보의 중개부(24)에 전송한다. 매물 정보의 중개 관리부(26)는 이를 바탕으로 하여 부동산 조사 보고서를 생성하고 매물 정보에 추가할 수 있다.
다음, 상기 중개서버(200)는 해당하는 조건 및 에스크로 계좌 및 권원보험의 매물 정보와 매도 희망 가격의 대행업무를 수행한다(s 60). 이 대행업무를 수행(s 60)과정에서, 매물로 나온 부동산의 종류, 소재지, 소유자 등의 정보를 저장하는 매물 정보DB(256)를 중개 관리부(26)가 참조하여, 온라인/오프라인 부동산 매물에 대한 법원 경매, 텐더 경매 또는 기관 인터넷 공매 등을 대행한다.
또 대행업무의 수행(s 60)에서 중개서버(200)와 체결된 권원보험의 계약에 따라 보험회사(300)로부터 권원보험관리부(30)의 권원보험의 개설 및 체결된 보험계약 내용을 조사 확인 받아, 상기 중개 관리부(26)가 매도자(12)에게 등기 완료 결과를 통지하고 해당하는 조건 및 에스크로 계좌 및 권원보험의 매물 정보와 매도 희망 가격 관련 서류를 우송하면(s 70), 상기 등기 완료 통지와 함께 우송된 등기 관련 서류를 검토하여(s 80), 상기 검토 결과 하자발견 등 이상이 없으면 소정의 수수료를 공제한 뒤 상기 매수자(22)에게 상기 대행 업무관련 서류를 우송함과 동시에 완료 사실을 통지한다(s 110).
그러나 상기 검토 결과 대행 업무 시, 부동산 또는 부동산 분할 지분에 대한 정보, 등기 조건, 에스크로 이용 계좌, 및 권원보험에 대한 하자발견으로 이상이 있으면 해당 법무사 및 변호사회원에게 미비 사항을 보완해서 다시 우송해줄 것을 요청한다(s 100).
한편, 상기 부동산 또는 부동산관련 해당하는 조건 및 에스크로 계좌 및 권원보험의 매물 정보와 매도 희망 가격의 업무 대행에 따른 세부적인 수임 조건을 입력하는 사실을 해당 일반 회원에게 통지하는 경우, 오프라인 중개를 원하는지 여부를 확인하며, 상기 확인 결과, 일반 회원이 오프라인 중개를 원하면 상기 의뢰된 등기 조건으로 등기 대행 서비스로 상기 요청 받은 오프라인 등기 대행 업무를 수행한 뒤 대행 업무가 완료한다.
본 발명에 있어서, 상기 중개서버(100) 서비스 제공자는 경매 또는 텐더방식의 대행을 제공하면, 해당 경매 또는 텐더방식에 대해 제시된 경매 응찰가를 함께 제공하여, 에스크로스 계좌의 참여를 제시할 수 있도록 할 수도 있다.
본 발명은 다양하게 변형될 수 있고 여러 가지 형태를 취할 수 있으며 상기 발명의 상세한 설명에서는 그에 따른 특별한 실시예에 대해서만 기술하였다. 하지만 본 발명은 상기 발명의 상세한 설명에서 언급된 특별한 형태로 한정되는 것이 아닌 것으로 이해되어야 하며, 오히려 첨부된 청구범위에 의해 정의되는 본 발명의 정신과 범위 내에 있는 모든 변형물과 균등물 및 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다.
이상에서와 같이 본 발명에 따르면, 거래당사자 간 부동산 또는 부동산 분할 지분에 대한 정보 및 등기 조건을 에스크로 이용 계좌를 이용하여 부동산 거래 서비스를 온라인 또는 오프라인을 통해 중개 의뢰하도록 함으로써 거래 당사자 및 중개서버간 상호 신뢰성 있는 서비스를 제공하여 등기 대행에 대한 공정성을 보장하므로, 건전한 상거래 질서 가 확립될 수 있다는 효과가 발휘된다.

Claims (5)

  1. 부동산 거래 대행시스템에 있어서,
    사용자인 매도자(12), 매수자(14) 및 중개 서버(200) 사이에서 매도자(12), 매수자(14) 가 매물 정보를 올리거나 얻을 수 있고, 중개 지원 서비스를 받을 수 있도록 매도자(12)가 올린 매물 정보를 분류하여 온라인 상에서 게시하고 거래가 진행되면서 발생하는 매물 정보의 변동 사항을 반영하는 중개지분처리 서버(100)와;
    상기 중개지분처리 서버(100)의 중개를 지원하고 회원관리부(22), 중개 매물로 나온 부동산의 종류, 소재지, 소유자 등의 정보를 관리하는 중개 관리부(24), 상기 중개 관리부(24)가 관리하는 매물 정보를 참조하여, 온라인/오프라인 부동산 매물에 대한 법원 경매, 텐더 경매 또는 기관 인터넷 공매를 관리하는 매물 중개 관리부(26), 에스크로(escrow) 관리부(28) 및 권원보험관리부(30)로 이루어져 있는 부동산 중개 서버(200)와;
    상기 부동산 중개 서버(200)의 중개 지원을 위하여 부동산 중개하는 과정에서 발생하는 각종 부동산 에스크로(escrow) 및 권원보험, 온라인/오프라인 부동산 매물에 대한 법원 경매, 텐더 경매 또는 기관 인터넷 공매 정보의 데이터베이스를 저장하는 중개지원 데이터베이스(DB)(250)와;
    상기 권원보험관리부(30)의 권원보험의 개설 및 체결된 보험계약 내용을 조사 확인하는 보험회사(300)로 이루어진 것을 특징으로 하는 부동산 거래 대행시스템.
  2. 제 1 항에 있어서, 상기 중개지분처리 서버(100)는 매물 정보 중개부(24)에 연결되고, 이 매물 정보 중개부(24)는 등기 대행 과정에서 매도자(12)와 매수자(14) 사이를 중개하고, 이 매도자(12) 및 매수자(14)를 연결한 것을 특징으로 하는 부동산 거래 대행시스템.
  3. 제 1 항에 있어서,
    상기 권원보험 관리부(30)는 매수자(14)의 계약금 입금, 거래 대상 부동산의 소유권에 대한 법률적 위험을 담보하기 위한 권원 보험의 개설 대행의 정보를 관리하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 대행시스템.
  4. 부동산 거래 대행방법에 있어서,
    매도자(12)가 중개 서버(200)에 접속하여 소정의 신상정보를 입력하면 회원 번호를 생성하여 회원으로 등록되고, 중개 서버(200)에게 고유 식별번호(ID)와 패스워드를 입력하여 인증을 요청하는 단계(s 10);
    상기 인증 요청에 따라 중개 서버(200)는 그 중개지원데이터베이스(DB)(250)의 해당 데이터와 인증 요청시 입력한 소정의 데이터를 비교하여 인증여부를 결정하는 단계(s 20);
    상기 결정에 따라 인증을 받은 경우 매도자(12)가 해당하는 매도에 의한 권리변동절차를 의뢰하고자 하는 부동산 또는 부동산 분할 지분에 대한 정보 및 등기 조건, 에스크로 계좌 및, 권원보험, 매물로 나온 부동산의 종류, 소재지, 소유자 등의 정보를 저장하는 매물 정보를 입력하는 단계(s 30);
    상기 중개 서버(200)는 전술한 해당 부동산 관련 정보를 입력받아 사용자 정보DB(252)에 저장하고, 회원 번호와 함께 고객 등록 확인서를 매도자(12)에게 전송하는 단계(s 40);
    해당하는 조건 및 에스크로 계좌 및 권원보험의 매물 정보와 매도 희망 가격을 결정하여, 매도자(12)는 확인한 서비스 중개계약 체결을 통보하고 소정기한 내에 상기 대행업무를 처리할 것을 요청하는 단계(s 50) ;
    상기 중개서버(200)는 해당하는 조건 및 에스크로 계좌 및 권원보험의 매물 정보와, 매물로 나온 부동산의 종류, 소재지, 소유자의 정보를 저장하는 매물 정보DB(256)를 중개 관리부(26)가 참조하여, 온라인/오프라인 부동산 매물에 대한 법원 경매, 텐더 경매 또는 기관 인터넷 공매방식으로 대행업무를 수행하는 단계(s 60);
    상기 중개서버(200)가 매도자(12)에게 등기 완료 결과를 통지하고 해당하는 부동산 관련 정보, 조건, 에스크로 계좌 및 권원보험의 관련 서류를 우송하는 단계(s 70);
    상기 우송된 대행 관련 서류를 검토하는 단계(s 80);
    상기 검토 결과 대행 업무 시, 해당하는 조건 및 에스크로 계좌 및 권원보험의 매물 정보와 매도 희망 가격에 대한 하자발견(s 90);
    상기 하자발견(s 100)으로 이상이 있으면 해당 법무사 및 변호사회원에게 미비 사항을 보완해서 다시 우송해줄 것을 보완요청하는 단계(s 100); 및,
    상기 하자발견(s 100)에서 이상이 없으면 해당 매수자에게 대행업무의 완료를 통지하는 단계(s 110)로 이루어진 것을 특징으로 하는 부동산 거래 대행방법.
  5. 제 4 항에 있어서,
    상기 매물 등록을 대행 시, 등기 대행 업무를 요청 받은 중개서버(200)는 매수자(22)에게 부동산 또는 부동산 분할 지분에 대한 정보, 등기 조건 및 에스크로 이용 계좌의 조사 절차를 안내하면서 부동산 조사 일정을 협의하고, 상기 매수자(22)에게 부동산 조사 일정을 결정하여 통보하고, 일정에 따라 부동산을 조사하고 그 결과를 부동산 조사 양식에 기재하여 중개의 매물 정보의 중개부(24)에 전송하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 대행방법.
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* Cited by examiner, † Cited by third party
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KR100926112B1 (ko) * 2008-02-19 2009-11-11 엔에이치엔비즈니스플랫폼 주식회사 진성 확인된 부동산 거래 정보를 제공하기 위한 방법, 시스템 및 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체
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