KR100383416B1

KR100383416B1 - 온라인 상에서 사전 담보 대출 승인 및 대출재판매(경매방식) 서비스 장치 및 방법

Info

Publication number: KR100383416B1
Application number: KR10-2000-0013180A
Authority: KR
Inventors: 이인경
Original assignee: 이인경
Priority date: 2000-03-15
Filing date: 2000-03-15
Publication date: 2003-05-12
Also published as: KR20000030774A

Abstract

컴퓨터 네트웍을 이용한 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 장치 및 방법에 관한 것이다.

본 발명에 따른 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 장치는

컴퓨터 네트웍에 연결되며 사전 담보 대출 승인자가 운영하는 적어도 하나의 컴퓨터를 구비하는 컴퓨터 시스템에서 담보 대출을 위한 사전 담보 대출 승인을 제공하는 장치에 있어서, (a) 대출 수요자로부터 담보 물건에 대한 전자적인 담보 대출 신청서 및 담보 물건에 대한 자료를 상기 컴퓨터에 의해 입력받는 수단; (b) 상기 컴퓨터 네트웍을 통하여 상기 컴퓨터에 상기 담보 물건에 대한 부동산 평가 자료들을 입력하는 것을 허용하는 수단; (c) 상기 부동산 평가 자료들을 바탕으로 상기 담보 물건에 대한 사전 담보 대출 승인 여부를 결정하는 수단; (d) 사전 담보 대출이 승인되면, 적어도 상기 담보 물건에 대한 대출 평가 금액을 포함하는 전자적인 사전 담보 대출 승인서를 상기 컴퓨터 네트웍을 통하여 대출 수요자에게 전송하는 수단; 및 (n) 사전 담보 대출 승인서를 대출 신청조건과 담보 부동산의 평가를 통한 대출 평가를 하고 우선순위를 결정하여 대출 공급자간의 경매 방식에 의해 재판매하는 수단을 포함하는 것을 특징으로 한다.

Description

온라인 상에서 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 장치 및 방법{method and apparatus for pre-approving of mortgage loan over on-line}

본 발명은 컴퓨터 네트웍을 이용한 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 장치 및 방법에 관한 것이다.

부동산 담보 대출 시장 규모는 주택 금융의 약 80%정도로 1999년말 현재 약 50조원 규모에 이르고 있다. 그러나, 현 상황에 있어서 부동산 대출 수요자의 대출 수요 발생 시점과 금융 기관의 대출 여부 결정 및 집행 시점과는 시간적 간격이 발생하여 부동산 거래를 원활하게 하는 장애요인이 되고 있다.

예를 들어, 부동산 대출 수요자는 부동산 거래 이전 또는 계약 시점에서 자신의 부족한 거래 자금을 보충하기 위한 대출이 확정되기를 원하지만, 금융 기관 등의 대출 자금 공급자는 대출 담보권 취득 시점과 대출 확정 시점과의 시간적 간격이 클 경우 담보 부동산의 평가 문제, 본인의 대출 희망 조건에 부합한 부동산 거래의 진행 여부 문제, 유효한 담보권 취득 문제로 인하여 현실적으로 대출 수요자의 금융 수요를 충족시키기 곤란하다.

또한, 대출 수요자의 대출 신청 절차, 공급자(금융 기관)의 대출 가능 여부 (대출 금액, 금리 등의 조건) 확정 및 집행 등의 대출 절차가 비효율적, 비합리적 요소들이 내재됨으로써 수요자의 입장에서 이용하기가 불편한 점이 있다.

또한, 대출 수요자의 입장에서 볼때 수많은 금융 기관 및 대출 상품 중에서 대출 금액, 금리 등을 비교 분석하여 자신에게 가장 유리한 조건으로 대출 받기는 요원한 현실이며, 또한 대출 수요자 입장을 고려하지 않는 제도적 모순으로 인해 최선의 의사결정을 하기가 곤란하다.

또한, 담보 부동산의 평가에 있어서 전문성 부족 및 사회적 낭비요인이 발생한다. 담보 부동산의 평가는 부동산 거래 과정에서 정확히 평가 될 수 있음에도 불구하고 대출 과정에서 재평가함으로써 대출수요자는 금융기관의 담보대출 평가를 위한 불필요한 추가 자료를 제출해야 하고 금융기관 또한 비합리적인 이중업무를 수행함으로써 사회적인 측면에서 인적/물적 낭비요인이 된다.

특히, 우리나라에만 유일하게 존재하는 부동산 임대차 보호법상의 확정일자 제도로 인한 담보부동산의 평가가 용이하지 않으며 담보권 실행의 제약을 갖고 있으나 부동산 거래 과정에서는 이를 쉽게 파악할 수 있다.

본 발명은 상기의 문제점을 해결하기 위하여 고안된 것으로서 부동산 대출 수요자가 실질적으로 대출 확정을 필요로 하는 시점인 부동산 거래 이전 또는 최초 시점에서 자금 조달이 확정될 수 있게 함으로써 부동산 거래를 원활하게 하고 장기적으로 부동산 대출 수요의 확대와 금리 하락 및 부동산 가격 안정에 기여하는 컴퓨터 네트웍을 이용한 사전 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 장치를 제공하는 것을 그 목적으로 한다.

본 발명의 다른 목적은 컴퓨터 시스템을 이용한 사전 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 방법을 제공하는 것에 있다.

도 1은 본 발명에 따른 사전 대출 담보 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 장치를 보이는 구성도이다.

도 2는 도 1에 도시된 장치에 있어서 대출 수요자 컴퓨터, 대출 승인자 컴퓨터, 평가자 컴퓨터, 대출 공급자 컴퓨터에서 송수신되는 자료들을 보이는 것이다.

도 3는 본 발명에 따른 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 방법을 보이는 흐름도이다.

도 4는 도 3에 도시된 사전 담보 승인 과정(s304)을 상세히 보이는 흐름도이다.

도 5는 사전 담보 승인서 작성에 관계된 회사들을 보이는 것이다.

도 6은 도 2에 도시된 대출 재판매(경매방식) 공고 및 응찰 과정(s308)을 상세히 보이는 흐름도이다.

도 7는 도 3에 도시된 과정을 대출 수요자, 사전 담보 승인자, 감정 평가자, 그리고 대출 수요자 관점에서 분류하여 도시한 것이다.

도 8은 대출 수요자에 의해 제출되는 담보대출 신청서 양식을 보이는 것이다.

도 9는 대출 공급자에 의해 제출되는 대출상품 구매의뢰서 양식을 보이는 것이다.

도 10은 본 발명에 따른 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 방법을 보이는 흐름도이다.

도 11은 도 10에 도시된 프로세스 A를 보다 상세히 보이는 흐름도이다.

상기의 목적을 달성하는 본 발명에 따른 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 장치는

컴퓨터 네트웍에 연결되며 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매 제공자가 운영하는 적어도 하나의 컴퓨터를 구비하는 컴퓨터 시스템에서 담보 대출을 위한 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매를 제공하는 장치에 있어서,

(a) 대출 수요자로부터 담보 물건에 대한 전자적인 담보 대출 신청서 및 담보 물건에 대한 자료를 상기 컴퓨터에 의해 입력받는 수단;

(b) 상기 컴퓨터 네트웍을 통하여 상기 컴퓨터에 상기 담보 물건에 대한 부동산 평가 자료들을 입력하는 것을 허용하는 수단;

(c) 상기 부동산 평가자료 및 자체대출 평가자료들을 바탕으로 상기 담보 물건에 대한 사전 담보 대출 승인 여부를 결정하는 수단; 및

(d) 사전 담보 대출이 승인되면, 적어도 상기 담보 물건에 대한 대출 평가 금액을 포함하는 전자적인 사전 담보 대출 승인서를 상기 컴퓨터 네트웍을 통하여 대출 수요자에게 전송하는 수단; 및

(n) 사전 담보 대출 승인서를 대출 신청 조건과 담보 부동산의 평가를 통한대출 평가를 하고 우선순위(Rating System)를 결정하여 대출 공급자간의 경매 방식에 의해 재판매하는 수단을 포함하는 것을 특징으로 한다.

상기의 다른 목적을 달성하는 본 발명에 따른 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 방법은 컴퓨터 네트웍에 연결되며 사전 담보 대출 승인자가 운영하는 적어도 하나의 컴퓨터를 구비하는 컴퓨터 시스템에서 담보 대출을 위한 사전 담보 대출 승인을 제공하는 방법에 있어서,

(a) 대출 수요자로부터 담보 물건에 대한 전자적인 담보 대출 신청서 및 담보 물건에 대한 자료를 상기 컴퓨터에 의해 입력받는 과정;

(b) 상기 컴퓨터 네트웍을 통하여 상기 컴퓨터에 상기 담보 물건에 대한 부동산 평가 자료들을 입력하는 것을 허용하는 과정;

(c) 상기 부동산 평가 자료들을 바탕으로 상기 담보 물건에 대한 사전 담보 대출 승인 여부를 결정하는 과정;

(d) 사전 담보 대출이 승인되면, 적어도 상기 담보 물건에 대한 대출 평가 금액을 포함하는 전자적인 사전 담보 대출 승인서를 상기 컴퓨터 네트웍을 통하여 대출 수요자에게 전송하는 과정; 및

(n) 사전 담보 대출 승인서를 대출 신청조건과 담보 부동산의 평가를 통한 대출 평가를 하고 우선순위(Rating System)를 결정하여 대출 공급자간의 경매 방식에 의해 재판매하는 과정을 포함하는 것을 특징으로 한다

이하 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 구성 및 동작을 상세히 설명한다.

본 발명에 따른 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 방법및 장치는 사전 대출 승인자가 대출 수요자의 담보 대출 승인 요청에 대해 담보 평가를 수행하고, 사전 담보 대출 승인 여부를 결정한다. 사전 담보 대출이 승인된 대출 수요자에게 사전 담보 대출 승인서가 발부된다. 여기서, 담보 평가는 감정 평가서, 시가 조사 자료, 자체 부동산 평가서, 개인 신용 정보, 네트웍에 연결된 부동산 거래 금융가맹점의 부동산 평가 자료등을 이용하여 수행된다.

여기서, 사전 대출 승인이라 함은 대출 수요자의 담보 물건에 대하여 대출 승인자가 담보 능력을 평가하고, 평가된 대출 가능 금액에 대하여 대출 승인자가 일정한 대출 조건으로 대출 집행을 보증할 것을 승인하는 것을 말한다.

또한, 사전 담보 대출 승인서를 발부받은 대출수요자에 대해서는 담보대출 승인자가 담보대출을 담보하고 담보대출 승인자는 사전 담보 대츨 승인서를 자체 평가 시스템(Rating System)을 이용하여 대출 평가를 하고 우선순위를 정하여 입찰에 부쳐 다수의 대출 공급자를 통해 대출 상품 구매 의뢰서를 받는다. 대출 승인자는 다수의 대출 공급자로부터의 대출상품 구매의뢰서를 평가하여 적정한 조건을 제시한 대출 공급자에게 낙찰하고 대출 수요자에 통지 한다.

도 1은 본 발명에 따른 사전 대출 담보 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 장치를 보이는 구성도이다. 도 1에 도시된 장치는 인터넷(110)에 접속되며 사전 담보 대출 승인자에 의해 운영되는 적어도 하나의 대출 승인자 컴퓨터(102)를 포함한다.

대출 승인자 컴퓨터(102)는 대출 수요자 컴퓨터(104), 네트웍으로 연결된 부동산 거래 금융 가맹점의 담보 물건 평가자 컴퓨터(106), 대출 공급자 컴퓨터(108)들과 인터넷(110)을 통하여 접속된다.

대출 승인자 컴퓨터(102)는 컴퓨터 및 컴퓨터 네트웍 분야에서 서버로 알려진 것이다. 대출 승인자 컴퓨터(102)는 Data Display 컴퓨터(Web Server204)에 연결된 인터넷(110)을 통하여 다른 컴퓨터들과의 통신하기 위한 소프트웨어와 하드웨어를 구비하고, 인터넷(110)에 접속된 다른 컴퓨터들로 하여금 그에 저장된 컴퓨터 파일, 소프트웨어 혹은 그에 접속된 데이터 저장장치(데이터 베이스)에 액세스할 수 있게 한다.

도 1에 도시된 장치에 있어서 사전 담보 대출 승인을 위한 각 구성 요소들의 동작을 상세히 설명한다.

대출 승인자 컴퓨터(102)는 사전 담보 대출 승인 서비스를 제공한다.

대출 승인자 컴퓨터(102)는 인터넷(110)에 연결된 Data Display 컴퓨터(Web Server204)를 통해 대출 수요자 컴퓨터(104)로부터 담보 대출 신청서를 입력받는다. 담보 대출 신청서에는 담보 물건에 관한 사항들이 기록된다. 담보 물건에 관한 사항들에는 소재지, 수량, 근저당 총액, 시가, 감정가, 총 방수, 임대 방수, 임차인, 임차인 보증금 등이 있다.

대출 승인자 컴퓨터(102)는 대출 수요자 컴퓨터(104)로부터 전송된 담보 대출신청서를 데이터 베이스(202)에 저장하고, 담보 물건에 대한 평가 자료들을 네트웍으로 연결된 평가자 컴퓨터(106)로부터 인터넷(110)를 통하여 입력받는다.

예를 들면, 대출 승인자 컴퓨터(102)는 담보 물건에 관한 자료들을 바탕으로 평가 의뢰서를 작성하여 평가자 컴퓨터(106)로 전송한다. 평가자 컴퓨터(106)는 네트웍으로 연결된 부동산 거래금융 가맹점, 공시 지가 자료 제공자, 시가조사 자료 제공자, 개인 신용 정보 자료 제공자, 감정 평가사 등에 의해 Data가 수집되며 이들 평가자들에 의해 입력된 담보 물건에 대한 평가 자료들은 컴퓨터 네트웍(110)을 통하여 대출 승인자 컴퓨터(102)의 데이터 베이스(202)에 저장된다.

대출 승인자 컴퓨터(102)는 데이터 베이스(202)에 저장된 부동산 평가 자료, 시가조사 자료, 공시 지가 자료, 개인 신용 정보 자료, 감정 평가 자료 등을 바탕으로 자체 평가서를 작성하여 사전 대출 승인 여부를 결정한다. 구체적으로 대출 승인자 컴퓨터(102)는 부동산 평가 자료, 공시 지가 자료, 개인 신용 정보 자료, 감정 평가 자료 등을 종합하여 매긴 평점에 의해 등급을 판정한 자체 평가서를 작성하고, 등급에 따라 사전 담보 대출 적격 여부를 판단한다.

사전 담보 대출이 승인이 되면 대출 승인자 컴퓨터(102)는 컴퓨터 네트웍(110)을 통하여 대출 수요자 컴퓨터(104)로 사전 담보 대출 승인서를 전송한다.

대출 승인자 컴퓨터(102)는 데이터 베이스(202), 웹서버(204), 메일 서버(206), 자동 음성 응답기(208), 그리고 팩스 서버(210)를 구비한다.

데이터 베이스(202)는 입력된 담보 대출 신청서, 담보 물건에 대한 평가 자료들, 사전 담보 대출 승인서 등을 저장한다.

웹서버(204) 및 메일 서버(206)는 인터넷(110)을 통하여 대출 수요자에게 담보 대출 신청의 접수, 진행 상황의 통보, 사전 대출 승인의 여부 등을 웹페이지 및 전자 메일을 통하여 서비스하기 위해 제공된다. 한편, 자동 음성 응답기(208)및 팩스 서버(210)는 공중 전화망을 통하여 대출 수요자에게 담보 대출 신청의 접수, 진행 상황의 통보, 사전 대출 승인의 여부등을 자동 음성 응답 및 팩스로 서비스하기 위해 제공된다.

본 발명에 따른 장치에 의하면 담보 물건의 담보 능력이 대출 승인 컴퓨터(102)에 의해 알려져 있으므로 대출 수요자는 대출 필요 시점에서 혹은 그 이전에 대출 금액을 확정할 수 있게 된다.

도 1에 도시된 장치에 있어서 대출 재판매(경매방식) 서비스를 위한 각 구성 요소들의 동작을 상세히 설명한다.

대출 승인자 컴퓨터(102)는 인터넷(110)을 통하여 대출 수요자 컴퓨터(104)로부터 제출되는 담보대출 신청서를 접수한다.

담보대출 신청서에는 대출 신청 금액, 대출 희망일, 신청 금리, 기간, 대출 신청인의 성명, 주민등록 번호, 주소 및 전화번호, 회사명, 회사 주소 및 전화번호, 사업자 등록 번호 등이 기재된다.

대출 승인자 컴퓨터(102)는 담보 대출 신청서 및 담보 물건을 데이터 베이스(202)에 등록한다.

대출 승인자 컴퓨터(102)는 대출승인자가 발행한 사전 대출 승인서에 근거한 입찰 공고서를 인터넷(110)을 통하여 대출 공급자 컴퓨터(108)에 발송한다.

대출 승인자 컴퓨터(102)는 대출 재판매(경매방식) 기간 동안 대출 공급자가 인터넷(110)을 통하여 데이터 베이스(202)에 액세스하여 대출 재판매 물건을 열람하고, 대출금액, 금리, 기간, 대출 가능일 등을 기재한 대출상품 구매 의뢰서를 입력하는 것을 허용한다.

대출 재판매(경매방식)는 낙찰 또는 지정된 기간까지 수행되며, 이 기간은 대출 승인자의 필요에 의해 연장될 수 있다.

대출 수요자 컴퓨터(104)는 대출 수요자가 인터넷(110)을 통하여 데이터 베이스(202)에 액세스하여 대출 상품구매 의뢰서를 열람하고, 원하는 대출상품 재판매 과정에 대한 정보를 제공한다.

낙찰되면 대출 재판매(경매방식)는 종료되고, 대출 승인자 컴퓨터(102)는 대출 공급자 컴퓨터(108)로 대출상품 구매승인서를 전송한다.

대출상품 구매승인서를 받은 대출 공급자는 대출 서류를 대출 수요자에게 제공하고, 대출 수요자로부터 대출 서류를 회송받으면 대출을 집행한다.

대출 수요자는 대출 공급자로부터 대출 금액을 수령한다.

유찰시에는 대출 승인자가 결정한 대출 금액 및 금리에 의해 대출이 이루어진다.

웹서버(204), 메일 서버(206)는 인터넷(110)을 통하여 담보대출 신청서 및 대출 상품 구매 의뢰서의 접수, 진행 상황의 보고 등을 서비스하기 위해 제공된다. 한편, 자동 음성 응답기(208) 및 팩스 서버(210)는 공중 전화망을 통하여 대출 수요자 및 대출 공급자에게 담보대출 신청 및 대출 상품 구매 의뢰서의 접수, 진행 상황의 보고 등을 서비스하기 위해 제공된다.

본 발명에 따른 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 장치에 의하면 대출수요자는 대출 승인자를 통해 대출 공급자간의 경쟁적 입찰을 통해최적의 대출 조건을 유도할 수 있다.

한편, 입찰자는 대출 수요자의 대출 수요 파악이 용이하고, 평가 절차의 생략이 가능하다.

대출 수요자 컴퓨터(104)에서 작성된 담보 대출 신청서(302)는 대출 승인자 컴퓨터(102)에 제공된다. 대출 승인자 컴퓨터(102)는 담보 대출 신청서에 의거하여 평가 의뢰서(304)를 작성한다. 평가 의뢰서(304)는 평가자 컴퓨터(106)에 전송된다. 평가 의뢰서(304)에 대한 평가서(306)들은 대출 승인자 컴퓨터(102)에게 전송된다.

대출 승인자 컴퓨터(102)는 입력된 평가서(306)들에 의거하여 사전 담보 대출 승인서(308)를 작성한다. 사전 담보 대출 승인서(308)는 대출 수요자 컴퓨터(104)에 전송된다.

대출 수요자는 사전 담보 대출 승인서(308) 및 대출 재판매 동의서(310)를 대출 승인자 컴퓨터(102)에 전송 한다. 대출 승인자 컴퓨터(102)는 수신한 사전 담보 대출 승인서 및 대출 재판매 동의서(310)에 의거하여 입찰 공고서(312)를 작성한다. 입찰 공고서(312)는 대출 공급자 컴퓨터(108)에 전송된다.

대출 공급자 컴퓨터(108)는 데이터 베이스(202)에 액세스하여 대출 상품 구매 의뢰서(314)를 입력한다.

대출 승인자 컴퓨터(102)는 접수된 대출 상품 구매 의뢰서(314)들 중에서 원하는 대출 조건을 제시하는 것을 선택하고, 이에 대한 대출 상품 구매 승인서(316)를 작성하여 대출 공급자 컴퓨터(108)에 전송한다.

대출 공급자는 대출 상품 구매 승인서(316)를 바탕으로 대출 서류(318)를 작성하고 이를 대출 수요자에게 제공한다. 대출 수요자는 대출 서류(318)를 작성하여 대출 공급자에게 회송한다.

도 3는 본 발명에 따른 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 방법을 보이는 흐름도이다. 먼저, 대출 승인자 컴퓨터(102)는 인터넷(110)을 통하여 담보 대출 신청서를 접수받는다.(s302)

대출 승인자 컴퓨터(102)는 평가자 컴퓨터(106)에 의해 입력된 담보 물건에 대한 평가 자료들을 바탕으로 사전 담보 대출 승인 여부를 결정하고, 승인되면 사전 담보 대출 승인서를 인터넷(110)을 통하여 대출 수요자 컴퓨터(104)로 전송한다.(s304)

대출 승인자 컴퓨터(102)는 인터넷(110)을 통하여 사전 담보 대출 승인서 및 대출 재판매 동의서(310)를 접수받는다.(s306)

대출 승인자 컴퓨터(102)는 접수된 사전 담보 대출 승인서 및 대출 재판매 동의서(310)에 따라 입찰 공고 및 응찰을 수행한다.(s308)

대출 승인자 컴퓨터(102)는 응찰된 대출 상품 구매 의뢰서중 낙찰 여부를 결정 하고 대출 수요자 컴퓨터(104)에 전송 한다..(s310)

낙찰되면 낙찰된 대출 공급자에 의해 응찰된 대출 금액, 상환기간, 대출 금리에 따라 대출이 진행된다.(s312)

낙찰되지 않으면 대출 재판매 기간의 종료 여부를 판단한다.(s314) 대출 재판매 기간이 종료되지 않았으면 s308과정으로 복귀한다.

낙찰되지 않고 대출 재판매 기간이 종료되었으면 대출 승인자에 의해 결정된 대출 금액, 상환기간, 대출 금리에 따라 대출한다.(s316)

도 4는 도 3에 도시된 사전 담보 대출 승인 과정(s304)을 상세히 보이는 흐름도이다.

먼저, 금융 가맹점의 부동산 평가자료를 입력한다.(s402) 이는 인터넷, 서면, 팩스 등을 활용하여 입력된다.

다음으로 감정 평가 자료를 입력한다.(s404), 이는 감정 평가사에 의해 의해 작성된 것이다. 감정 평가사는 감정 평가 의뢰서에 기재된 담보 물건에 대하여 감정 평가를 수행한다. 감정 평가 의뢰서에는 사진, 동영상 및 부대 서류가 포함될 수 있다.

시가 조사 자료를 입력한다. (s406) 시가 조사 자료는 예를 들면 부동산 서브(주) 등의 부동산 서비스 회사로부터 입력된다.

공시 지가 자료를 입력한다. (s408)

개인 신용 정보 자료를 입력한다. (s410) 개인 신용 정보 자료는 NICE 등의 개인 신용 평가 기관에서 입력된다.

자체 평가 보고서를 작성한다.(s412) 자체 평가 보고서는 부동산 평가 자료, 감정 평가 자료, 시가 조사 자료, 공시지가 자료, 개인 신용 정보 자료 등을 바탕으로 작성되며, 평점에 의해 등급을 판정한다.

자체 평가 보고서를 바탕으로 사전 담보 대출 승인서를 작성한다.(s414)

대출 승인자(502)는 부동산 서브(504), 부동산 중개업소(506), 그리고 부동산 컨설팅 회사(508)와 관계한다.

대출 승인자(502)는 부동산 서브(504)에 대출 수요자가 제출한 담보 물건에 대한 시가, 가격 변동 현황 등을 의뢰하고 이에 대한 자료들을 입력받는다.

대출 승인자(502)는 부동산 중개업소(506)에 대하여 대출 수요자가 제출한 담보 물건에 대한 현재 시가, 권리분석, 지역 분석, 임대차 현황등 부동산 평가를 의뢰하고 이에 대한 자료들을 입력받는다.

대출 승인자(502)는 부동산 컨설팅 회사(508)에 대하여 대출 수요자가 제출한 담보 물건에 대한 컨설팅을 의뢰하고 이에 대한 자료들을 입력받는다.

도 6은 도 2에 도시된 입찰 공고 및 응찰 과정(s308)을 상세히 보이는 흐름도이다.

대출 승인자 컴퓨터(102)는 사전 담보대출 승인서 및 대출 재판매 동의서(310)와 대출 재판매 물건을 데이터 베이스(202)에 등록하고, 대출 공급자 컴퓨터(108)에 입찰 공고서를 발송한다.(s602)

대출 승인자 컴퓨터(102)는 대출 공급자가 데이터 베이스(202)에 액세스하여 대출상품 구매 의뢰서를 접수하는 것을 허용한다. 대출상품 구매 의뢰서의 접수는 낙찰되거나 지정된 기간까지 허용된다.

대출 공급자(108)는 데이터 베이스(202)에 액세스하여 관심있는 대출 재판매물건을 조사한다.(s604) 대출 공급자(108)의 조사를 위하여 자체 평가서, 감정평가서, 사진/동영상 자료, 입찰 기록, 시가 조회, 질의 응답 등의 서비스가 제공된다.

대출 공급자는 관심있는 대출 재판매 물건을 선정한다.(s606)

대출 공급자는 선정한 대출 재판매 물건에 대하여 대출 금액, 금리, 기간 등을 기재한 대출상품 구매의뢰서를 대출 승인자 컴퓨터(102)에 접수시킨다.(s608)

대출 승인자 컴퓨터(102)는 대출 재판매의 진행 상황을 인터넷(110)을 통하여 대출 수요자 컴퓨터(104) 및 대출 공급자 컴퓨터(108)에 제공한다. 인터넷(110)을 통한 대출 재판매 진행 상황의 제공은 웹서버(204), 메일 서버(206)에 의해 수행된다. 웹서버(204), 메일 서버(206)는 그에 액세스하는 대출 수요자 또는 대출 공급자의 요청에 응답하여 데이터 베이스(202)에 등록된 대출 상품 구매 의뢰서 접수 현황, 낙찰 여부, 대출재판매 잔존 기간 등의 정보를 제공한다.(s610)

대출 재판매 진행 상황은 자동 음성 응답기(208), 팩스(210) 등을 이용하여 공중전화망(212)을 통하여 대출 수요자 및 대출 공급자에게 제공될 수도 있다.

도 7는 도 3에 도시된 과정을 대출 수요자, 대출 승인자, 평가자, 그리고 대출 수요자 관점에서 분류하여 도시한 것이다.

먼저, 대출 수요자는 인터넷(110)을 통하여 대출 승인자 컴퓨터(102)에 사전 대출 담보를 신청한다.

대출 승인자는 대출 승인자 컴퓨터(102)에 접수된 담보 대출 신청서를 기반으로 평가 의뢰서를 작성하고 이를 평가자 컴퓨터(108)에 전송한다. 평가자들은 평가 의뢰서에 응하여 평가서를 작성하고, 이를 인터넷(110)을 통하여 승인자컴퓨터(102)에 전송한다.

대출 승인자는 평가자들에 의해 입력된 시가 조사 자료, 공시 지가 자료, 개인 신용 정보 자료, 감정 평가서 등을 바탕으로 자체 평가서를 작성하고 사전 담보 대출 승인 여부를 결정한다.

사전 담보 대출이 승인이 되면 대출 승인자는 사전 담보 대출 승인서를 대출 수요자 컴퓨터(104)로 전송한다. 사전 담보 대출 승인서를 수령한 대출 수요자는 대출 승인자 컴퓨터(102)에 사전 담보 대출 승인서 및 대출 재판매 동의서(310)를 접수 시킨다.

대출 승인자는 대출 공급자들에게 입찰 공고서를 발부한다.

대출 공급자들은 대출 승인자 컴퓨터(102)에 대출 상품 구매 의뢰서를 접수시킨다. 대출 승인자 컴퓨터(102)는 응찰된 대출 상품 구매 의뢰서중 낙찰 여부를 결정 하고 대출 수요자 컴퓨터에 전송 한다.

대출 승인자는 선택된 대출 공급자에게 낙찰 통지서를 전송한다.

낙찰 통지서를 수신한 대출 공급자는 대출 수요자에게 대출 서류를 제공하고, 대출 수요자는 대출 서류를 작성하여 대출 공급자에게 회송한다.

대출 공급자는 대출 수요자에게 대출을 집행한다.

대출 공급자가 대출상품 구매 신청서를 작성함에 있어 우선 순위에 따른 등급이 고려된다. 이 등급은 A, B, C,,,등으로 매겨져 있으며 개인의 담보 능력 예를 들면, 부채와 자산의 관계, 대출 금액과 담보 물건의 평가액, 개인 신용 정보 등을 바탕으로 결정된다. 따라서, 담보 능력이 부족할 수록 낮은 등급이 부여되므로 대출 재판매가 용이하지 않다. 이 경우 대출 수요자는 추가 담보를 제공할 수도 있다. 높은 등급이 부여될 수록 유리한 대출 조건으로 대출 재판매가 이루어질 수 있다.

도 8에 도시된 양식은 대출 조건 입력부(802), 개인 정보 입력부(804), 담보 부동산 입력부(806)를 포함한다. 대출 조건 입력부(802)에는 대출 신청 금액, 대출 희망일, 신청 금리 기간등을 입력한다.

개인 정보 입력부(804)에는 성명, 주민등록 번호, 현주소 및 우편 번호, 전화번호, 핸드폰, e-mail, 회사명, 대표자 성명, 회사주소 및 우편번호, 전화번호, 사업자 등록 번호등을 입력한다.

담보 부동산 입력부(806)에는 담보 부동산의 소재지, 수량, 근저당 총액, 시가, 감정가, 총 room수, 임대 room수, 임차인, 전세 임차인 보증금, 월임차 총액 등이 입력된다.

도 9는 대출 공급자에 의해 제출되는 대출상품 구매 의뢰서 양식을 보이는 것이다.

도 9에 도시된 양식은 대출 재판매 물건 정보 표시부(902)와 응찰조건 입력부(904)를 구비한다. 대출 재판매 물건 정보 표시부 (902)에는 물건 번호, 물건 종류, 소재지, 시가, 감정가, 신청금액, 대출 희망일, 담보물건 사진등이 표시된다.

응찰조건 입력부(904)에는 대출 금액, 금리, 기간 등이 입력된다. 여기서,대출 금액은 대출 수요자에 의해 신청된 금액보다 적으면 안되도록 안내문이 부가된다. 또한, 금리에 관하여는 다른 대출 공급자에 의한 최고 금리 및 응찰 가능 금리를 안내하는 안내문이 표시된다.

도 10은 본 발명에 따른 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 방법을 보이는 흐름도이다. 도 10에 있어서 도 3에 도시된 과정과 동일한 작업을 수행하는 과정에 대하여는 동일한 참조부호를 부가하고 그 상세한 설명을 생략한다.

도 10에 도시된 방법은 부동산 담보 대출 이외에도 경락 자금 대출, 매매 자금 대출, 부동산 대환 자금 대출 등에 있어서 대출 재판매를 수행하는 것에 관계된 것이다.

경락 자금 대출은 부동산을 경락받거나 받고자 하는 대출 수요자를 대상으로 대출 승인자가 담보 대출을 집행하거나 대출 공급자들 간의 경쟁적 경매 방식에 의해 대출상품을 재판매하는 서비스에 관련된 것이다.

경락 자금 대출을 위한 대출 수요자는 대출 승인자 컴퓨터(102)를 통하여 경락 자금 대출을 신청한다.(s1002) 대출 승인자 컴퓨터(102)는 경락 물건의 계약 여부에 따라 담보 대출을 승인한다. 즉, 경락 자금 대출을 위한 대출 수요자는 경락 물건을 담보로 대출을 승인받는다.

매매 자금 대출은 부동산을 매매하거나 하고자 하는 대출 수요자를 대상으로 대출 승인자가 담보 대출을 집행하거나 대출 공급자들 간의 경쟁적 경매 방식에 의해 대출상품을 재판매하는 서비스에 관련된 것이다.

매매 자금 대출을 위한 대출 수요자는 대출 승인자 컴퓨터(102)를 통하여 경락 자금 대출을 신청한다.(s1004) 대출 승인자 컴퓨터(102)는 매매 물건의 계약 여부에 따라 담보 대출을 승인한다. 즉, 매매 자금 대출을 위한 대출 수요자는 매매 물건을 담보로 대출을 승인받는다.

부동산 담보 대출을 위한 대출 수요자는 대출 승인자 컴퓨터(102)를 통하여 부동산 담보 대출을 신청한다.(1006`)

부동산 대환 자금 대출은 기존의 대출 상품을 가진 대출 수요자를 대상으로 대출 승인자가 대환 자금을 위한 담보 대출을 집행하거나 대출 공급자들 간의 경쟁적 경매 방식에 의해 대출상품을 재판매하는 서비스에 관련된 것이다.

부동산 대환 자금 대출을 위한 대출 수요자는 대출 승인자 컴퓨터(102)를 통하여 부동산 대환 자금 대출을 신청한다.(1008) 대출 승인자 컴퓨터(102)는 부동산의 담보 가치를 평가하여 담보 대출을 승인한다. 즉, 부동산 대환 자금 대출을 위한 대출 수요자는 부동산을 담보로 대출을 승인받는다.

먼저 경락 혹은 매매 물건의 보유 유무를 판단한다.(s1102), 경락 혹은 매매 물건이 있으면 이 물건을 담보로하여 도 3에 도시된 바와 같은 사전 담보 승인 과정 및 대출 재판매 과정을 수행한다.

경락 혹은 매매 물건을 보유하고 있지 않으면, - 대출 수요자가 경락받지 못하였거나 매매하지 못하였을 경우-는 경락 혹은 매매하고자 하는 물건이 있는 지를 판단한다.(s1104)

대출 수요자가 경락 혹은 매매하고자 하는 물건이 없을 경우에는 관련된 부동산 컨설팅 회사와 연결시켜 경락 혹은 매매하고자 하는 물건을 찾게 한다.(s1108, s1110)

대출 수요자가 경락 혹은 매매하고자 하는 물건이 있을 경우에는 물건의 계약 여부를 판단한다.(s1112) 대출 수요자가 경락 혹은 매매하고자 하는 물건이 계약된 이후에는 부동산 거래 계약서 및 부대 서류의 송부를 요청한다.(s1116) 그렇지 않은 경우에는 부동산 거래 계약서외의 부대 서류 송부를 요청한다.(s1114)

표 1은 종래의 방법과 본 발명에 따른 대출 방법을 비교하기 위하여 제시된 것이다.

항목	종래의 방법	본 발명의 방법
수요자	절차	구비 서류, 절차가 복잡하여 신속한 진행이 곤란	서비스 제공자에서 일괄처리로 비교적 서류및 절차가 간편
	대출 확정	물건의 평가 과저이 복잡해 가부까지 시일 소요로 필요 시점 결정이 불분명	수요자의 대출 확정 시점에 자금 조달 여부 확정
	금리/한도	금융 기관의 관행에 따른 일방적 설정	서비스 제공자에서 사전 승인 후 역경매 과정을 통한 최적 조건 대출 가능
	리파이낸싱	유리한 대출 조건으로 기존 대출의 차환이 곤란	역경매/재판매 실행을 통한 리파이낸스(refinance) 가능
금융 기관	수요 파악	자사 내왕 고객을 제외한 대출 수요 파악이 곤란	입찰건의 조회를 통해 자사 기준에 부합한 대출 수요자/대출 금액 파악 용이
금융 기관	물건 평가	위험 부담(risk) 감소를 위한 평가 절차의 복접, 임대차 보호법의 확정일자 파악 불가	서비스 제공자에서 과학적이고 체계적인 분석 대행으로 평가 기일/비용 단축
기타전략적 측면	- 방대한 D/B, 인력 활용을 통한 수요/공급자 상호간의 최적의 주택 금융 거래 환경 조성- 수요자 : 금리, 대출 금액의 만족 및 호조건 자금 조달- 공급자 : 시간, 비용 절감, 대출 수요 파악 및 위험부담 감소-

상술한 바와 같이 본 발명에 따른 사전 대출 승인 및 대출 재판(경매방식)서비스 방법에 의하면 부동산 대출 수요자가 실질적으로 대출 확정을 필요로 하는 시점인 부동산 거래 이전 또는 최초 시점에서 자금 조달이 확정 가능하게 함으로써 부동산 거래를 원활하게 하고 장기적으로 부동산 대출 수요의 확대와 금리 하락 및 부동산 가격 안정에 기여하는 효과가 있다.

그리고 본 발명에 따른 사전 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 방법에 의하면 최종 대출 공급자(금융기관, 투자자 등)가 대출 승인자를 통하여 경쟁적인 대출조건을 제시케 함으로써 최종적으로 대출 수요자가 최적의 대출조건(금액,금리,상환방법等)을 가질수 있는 대출 재판매 시스템을 마련 함으로써 대출 승인자는 객관적인 입장에서 대출 수요자를 지원하게 된다.

또한, 본 발명에 따른 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 방법에 의하면 전문적 지식과 인터넷 거래 시스템을 바탕으로 대출 수요자의 담보 부동산 평가 시스템을 구축하고 업무 보증 제도를 설정하여 대출 수요자와 공급자의 비합리적인 업무를 지양함으로써 사회적 측면에서 대출 거래 비용을 절감하게 된다.

Claims

컴퓨터 네트웍에 연결되며 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매 제공자가 운영하는 적어도 하나의 컴퓨터를 구비하는 컴퓨터 시스템에서 담보 대출을 위한 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매를 제공하는 장치에 있어서,

(a) 대출 수요자로부터 담보 물건에 대한 전자적인 담보 대출 신청서 및 담보 물건에 대한 자료를 상기 컴퓨터에 의해 입력받는 수단;

(b) 상기 컴퓨터 네트웍을 통하여 상기 컴퓨터에 상기 담보 물건에 대한 부동산 평가 자료들을 입력하는 것을 허용하는 수단;

(c) 상기 부동산 평가 자료들을 바탕으로 상기 담보 물건에 대한 사전 담보 대출 승인 여부를 결정하는 수단;

(d) 사전 담보 대출이 승인되면, 적어도 상기 담보 물건에 대한 대출 평가 금액을 포함하는 전자적인 사전 담보 대출 승인서를 상기 컴퓨터 네트웍을 통하여 대출 수요자에게 전송하는 수단; 및

(n) 사전 담보 대출 승인서를 대출 신청조건과 담보 부동산의 평가를 통한 대출 평가를 하고 우선순위를 결정하여 대출 공급자간의 경매 방식에 의해 재판매하는 수단을 포함하는 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 장치.
제1항에 있어서,

(e) 대출 수요자로부터 상기 담보 물건을 담보로 하는 전자적인 대출 신청서를 상기 컴퓨터 네트웍를 통하여 입력받는 수단;

(f) 상기 담보 물건에 대한 사전 대출 승인서에 포함된 부동산 평가 및 대출 평가 금액을 바탕으로 소정의 금리 및 상환 조건을 제시하는 전자적인 대출 계약서를 상기 컴퓨터 네트웍을 통하여 대출 수요자에게 전송하는 수단을 더 구비하는 것을 특징으로 하는 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 장치.
제1항에 있어서,

상기 (c) 수단은 대출 신청조건과 담보 부동산의 평가를 통한 대출 평가를하고 우선순위를 결정하며,

상기 (d) 수단은 상기 (c)수단에 의해 결정된 우선 순위 정보를 사전 담보 대출 승인서에 등재하는 것을 특징으로 하는 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 장치.
삭제
제1항에 있어서, 상기 (n)수단은

(g) 대출 수요자로부터 적어도 대출 재판매 기간을 포함하며 상기 담보 물건을 담보로 하는 전자적인 대출 재판매 동의서를 상기 컴퓨터 네트웍을 통하여 입력받는 수단;

(h) 상기 대출 재판매 동의서 및 상기 사전 담보 대출 승인서를 상기 컴퓨터 네트웍 혹은 다른 컴퓨터 네트웍을 통하여 다수의 대출 공급자에 의해 액세스될 수 있는 데이터 베이스에 등록하는 수단;

(i) 상기 대출 재판매 기간동안 상기 대출 재판매 동의서 및 상기 사전 담보 대출 승인서를 상기 데이터 베이스내에 유지하는 수단;

(j) 다수의 대출 공급자가 상기 컴퓨터 네트웍 혹은 다른 컴퓨터 네트웍을 통하여 상기 대출 재판매 동의서에 대한 대출 상품 구매 의뢰서를 입력하는 것을 허용하고, 이들을 상기 데이터 베이스에 등록하는 수단; 및

(k) 다수의 대출 공급자로부터 제출된 대출 상품 구매 의뢰서들 중에서 원하는 하나를 선택하는 수단; 및

(l) 선택된 대출 상품 구매 의뢰서를 제출한 대출 공급자에게 전자적인 대출상품 구매 승인서를 상기 컴퓨터 네트웍 혹은 다른 컴퓨터 네트웍을 통하여 전송하는 수단을 포함하는 것을 특징으로 하는 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 장치.
제5항에 있어서, 상기 (k)수단은 사전 담보 대출 승인자가 상기 컴퓨터 네트웍 혹은 다른 컴퓨터 네트웍을 통하여 상기 데이터 베이스에 저장된 대출 상품 구매 의뢰서들에 액세스하여 이들 중에서 원하는 하나를 선택하도록 허용하는 것을 특징으로 하는 사전 대출 담보 승인 및 대출 서비스 장치.
컴퓨터 네트웍에 연결되며 사전 담보 대출 승인자가 운영하는 적어도 하나의 컴퓨터를 구비하는 컴퓨터 시스템에서 담보 대출을 위한 사전 담보 대출 승인을 제공하는 방법에 있어서,

(a) 대출 수요자로부터 담보 물건에 대한 전자적인 담보 대출 신청서 및 담보 물건에 대한 자료를 상기 컴퓨터에 의해 입력받는 과정;

(b) 상기 컴퓨터 네트웍을 통하여 상기 컴퓨터에 상기 담보 물건에 대한 부동산 평가 자료들을 입력하는 것을 허용하는 과정;

(c) 상기 부동산 평가 자료들을 바탕으로 상기 담보 물건에 대한 자체 대출 평가를 통하여 사전 담보 대출 승인 여부를 결정하는 과정; 및

(d) 사전 담보 대출이 승인되면, 적어도 상기 담보 물건에 대한 대출 평가 금액을 포함하는 전자적인 사전 담보 대출 승인서를 상기 컴퓨터 네트웍을 통하여 대출 수요자에게 전송하는 과정; 및

(n) 사전 담보 대출 승인서를 대출 신청조건과 담보 부동산의 평가를 통한 대출 평가를 하고 우선순위를 결정하여 대출 공급자간의 경매 방식에 의해 재판매하는 과정을 포함하는 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 방법.
제7항에 있어서, 상기 담보 물건에 관한 자료는 담보 물건에 대한 사진, 동영상 등을 포함하는 것을 특징으로 하는 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 방법.
제7항에 있어서,

(d) 상기 컴퓨터에 의해 대출 수요자로부터 상기 담보 물건을 담보로 하는 전자적인 대출 재판매 동의서를 상기 컴퓨터 네트웍를 통하여 입력받는 과정;

(f) 상기 담보 물건에 대한 사전 대출 승인서에 포함된 대출 평가 금액을 바탕으로 소정의 금리 및 상환 조건을 제시하는 전자적인 대출 계약서를 상기 컴퓨터 네트웍을 통하여 대출 수요자에게 전송하는 과정을 더 구비하는 것을 특징으로 하는 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 방법.
제7항에 있어서, 상기 (n)과정은

(g) 상기 컴퓨터에 의해 대출 수요자로부터 적어도 대출 재판매 기간을 포함하며 상기 담보 물건을 담보로 하는 전자적인 대출 재판매 동의서를 상기 컴퓨터 네트웍을 통하여 입력받는 과정;

(h) 상기 대출 재판매 동의서 및 상기 사전 담보 대출 승인서를 상기 컴퓨터 네트웍 혹은 다른 컴퓨터 네트웍을 통하여 다수의 대출 공급자에 의해 액세스 될 수 있는 데이터 베이스에 등록하는 과정;

(i) 상기 대출 재판매 기간동안 상기 대출 재판매 동의서 및 상기 사전 담보 대출 승인서를 상기 데이터 베이스내에 유지하는 과정;

(j) 다수의 대출 공급자가 상기 컴퓨터 네트웍 혹은 다른 컴퓨터 네트웍을 통하여 상기 대출 재판매 동의서에 대한 대출 상품 구매 의뢰서를 입력하는 것을 허용하고, 이들을 상기 데이터 베이스에 등록하는 과정; 및

(k) 다수의 대출 공급자로부터 제출된 대출 상품 구매 의뢰서들 중에서 원하는 하나를 선택하는 과정; 및

(l) 선택된 대출 상품 구매 의뢰서를 제출한 대출 공급자에게 전자적인 대출 상품 구매 승인서를 상기 컴퓨터 네트웍 혹은 다른 컴퓨터 네트웍을 통하여 전송하는 과정을 구비하는 것을 특징으로 하는 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 방법.
제10항에 있어서, 상기 (h)과정 전에 상기 대출 재판매 동의서 및 상기 사전 담보 대출 승인서를 바탕으로한 전자적인 입찰 공고서를 작성하여 상기 컴퓨터 네트웍을 통하여 다수의 대출 공급자등에게 발송하는 과정을 더 구비하는 것을 특징으로 하는 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 방법.
제10항에 있어서,

상기 대출 재판매(경매방식)시 대출 재판매 상품(경매상품)을 자체 평가 시스템(Rating System)을 이용 하여 대출 상품 등급을 설정 하여 재판매하는 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 방법.
제10항에 있어서, 상기 (k)과정은 사전 담보 대출 승인자가 상기 컴퓨터 네트웍 혹은 다른 컴퓨터 네트웍을 통하여 상기 데이터 베이스에 저장된 대출상품 구매 의뢰서에 액세스하여 이들 중에서 원하는 하나를 선택하도록 허용하는 것을 특징으로 하는 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 방법.
제10항에 있어서,

(l) 상기 대출 재판매 진행 상황을 알리는 메시지를 상기 컴퓨터 네트웍을 통하여 대출 수요자 및 대출 공급자에게 제공하는 과정을 더 구비하는 것을 특징으로 하는 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 방법.
제10항에 있어서,

(m) 상기 대출 재판매의 참가 및 진행 상황을 공중전화망을 통하여 대출 수요자 및 대출 공급자에게 제공하는 과정을 더 구비하는 것을 특징으로 하는 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식)서비스 방법.
제9항에 있어서, 상기 담보 물건에 대한 자료는 경락 물건에 대한 자료인 것을 특징으로 하는 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식)서비스 방법.
제9항에 있어서, 상기 담보 물건에 대한 자료는 매매 물건에 대한 자료인 것을 특징으로 하는 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식)서비스 방법.
제9항에 있어서, 상기 담보 물건에 대한 자료는 부동산 대환의 대상이 되는 부동산에 대한 자료인 것을 특징으로 하는 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매(경매방식)서비스 방법.
대출 수요자 컴퓨터, 대출 승인자 컴퓨터, 평가자 컴퓨터, 대출 공급자 컴퓨터들을 컴퓨터 네트웍으로 연계시켜 담보 대출을 위한 사전 담보 대출 승인 및 대출 재판매 서비스를 제공하는 장치에 있어서,

담보 물건에 대한 자료들 및 담보 대출 신청서를 제공하는 대출 수요자 컴퓨터;

상기 대출 수요자 컴퓨터로부터 담보 대출 신청서를 접수받고, 전송된 담보 물건에 관한 자료들을 바탕으로 작성된 평가 의뢰서를 평가자 컴퓨터로 전송하며, 사전 담보 대출이 승인되면 상기 대출 수요자 컴퓨터로 사전 담보 대출 승인서를 전송하며, 대출 재판매를 위한 입찰 공고서를 발송하고, 이에 상응하는 대출 상품 구매 의뢰서를 접수 및 평가하여 낙찰된 대출 공급자에게 낙찰 통지서를 발송하는 대출 승인자 컴퓨터;

상기 평가 의뢰서를 수신하고, 평가 의뢰서에 포함된 담보 물전에 관한 평가 보고서를 상기 대출 승인자 컴퓨터로 전송하는 평가자 컴퓨터; 및

상기 대출 승인자 컴퓨터로부터 대출 재판매에 대한 입찰 공고서를 접수하며, 대출 상품 구매 의뢰서를 상기 대출 승인자 컴퓨터로 전송하는 대출 공급자 컴퓨터를 포함하는 사전 담보 승인 및 대출 재판매(경매방식) 서비스 장치.;