KR20110022777A - 인터넷을 이용한 부동산 온라인 에스크로우 거래 방법 및 그 장치 - Google Patents

인터넷을 이용한 부동산 온라인 에스크로우 거래 방법 및 그 장치 Download PDF

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KR20110022777A
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Abstract

본 발명은 인터넷을 이용한 부동산 온라인 에스크로우 거래 방법 및 그 장치에 관한 것이다.
본 발명은 온라인을 이용한 부동산 에스크로우 거래 방법에 있어서, 화상 카메라가 설치된 PC에서 웹사이트에 접속하여 화상데이터를 포함한 회원정보를 부동산 거래 회사의 서버에 저장하여 회원가입을 하는 제1단계; 상기 제1단계에 따라 부동산 거래 회사의 웹사이트에서 회원임이 확인되면, 접속자의 화상 데이터가 부동산 거래 회사의 서버에 저장되고, 웹사이트의 메인 페이지에서 매도의뢰와 매수희망 중 어느 하나를 선택하는 제2단계; 상기 제2단계에서 매도의뢰 서비스를 선택하면 매도물건의 부동산 매도 희망 가격에 대한 일정한 비율의 금액을 매도 의뢰 보증금으로 하여 온라인 이체수단으로 부동산 거래 회사에 납부하고, 매수희망을 선택하면 매수하고자 하는 부동산의 매수희망 가격 및 조건을 웹상에서 제시하며, 부동산 거래 회사는 상기 데이터를 웹페이지에 계시하여 매도인과 매수인이 온라인상에서 열람할 수 있게 하는 제3단계; 상기 제3단계에 따다 매수자가 해당계좌에 일정금액의 매수 희망 신청금을 온라인 이체수단을 이용하여 부동산 거래 회사에 입금시키는 제4단계; 상기 제4단계에 따라 부동산 거래 회사가 매도인이 미리 납부한 매도 의뢰 보증금을 회사와 협약을 맺은 보험회사에게 매도인이 계약금 및 중도금을 미리 수령할 경우, 그에 대한 책임을 보장하는 “보험료”로 전환하여 보험회사에 납부하는 제5단계; 상기 제5단계에 따라 부동산 거래 회사의 보험료 지급이 완료되면, 부동산 거래 회사는 즉시 중간정산표와 함께 금융기관에 통보하고, 금융기관은 계약금 및 중도금을 회사에서 제출한 중간정산표에 의하여 매수자가 입금한 해당계좌에서 매도자에게 이체시키는 제6단계; 상기 제6단계에 따라 잔금 날짜가 도래하여 매수인이 잔금을 위의 해당계좌에 예치시키면 매도인은 즉시 자신이 점유하고 있던 부동산을 비우고 키를 회사에 인계하는 제7단계; 상기 제7단계에 따라 부동산 거래 회사가 점유권 인수사실을 에스크로우 계좌가 개설되어 있는 위의 금융기관에 정산표와 함께 통보하면, 금융기관은 매도인이 수령할 금액 등을 에스크로우 계좌에서 정산을 완료하고, 매수자에게는 등기를 경료하는 제8단계; 제8단계에 따라 부동산 거래 회사가 자신이 보관하고 있던 해당부동산의 키를 매수자에게 건네줌으로서 온라인을 이용한 부동산 에스크로우 거래 방법을 종료하는 제9단계;를 포함하는 인터넷을 이용한 부동산 온라인 에스크로우 거래 방법으로 온라인 부동산 거래의 안정성을 높일 수 있다.
인터넷, 부동산, 에스크로우

Description

인터넷을 이용한 부동산 온라인 에스크로우 거래 방법 및 그 장치{.}
본 발명은 현재 만연하고 있는 부동산 허위매물을 근본적으로 차단시키기 위해, 온라인상에서 부동산 매도자가 매도를 확실하게 하겠다는 매도 의뢰 보증금 제도를 도입하고 별도의 절차 없이 보험료로 전환하는 보험체결을 행하며, 매수자의 경우는 매수 희망 신청금을 온라인 에스크로우 부동산 거래 회사에 납부하고, 취소시 즉시 반환할 수 있도록 하며, 거래 희망 당사자의 거래 영상을 화상 카메라로 촬영하여 서버에 저장할 수 있게 함으로써 인터넷을 이용한 부동산 거래를 활성화시킬 수 있는 인터넷을 이용한 부동산 온라인 에스크로우 거래 방법 및 그 장치에 관한 것이다.
온라인에서 이루어지는 부동산 에스크로우 거래 방법으로는 한국공개특허 2001-0044660 “인터넷을 이용한 부동산 상품 거래 시스템 및 방법”; 한국공개특허 2006-0016045 “인터넷을 이용한 부동산계약 강제체결 시스템과 그 방법”; 한국공개특허 2007-0010699 “부동산 입찰중개 서비스 제공 시스템 및 그 운영 방법”; 한국공개특허 2008-0106997 “부동산 개발 및 관리 시스템과 이를 이용한 부동 산 개발 및 관리 방법”이 알려져 있다.
한국공개특허 2001-0044660은 정확한 상품 정보의 제공과 성실한 예약 이행의 목적을 위하여 부동산 판매자로부터 보증금을 예치하도록 한 것이고; 한국공개특허 2006- 0016045는 등록자의 사이트 가입규정 위반을 예방하기 위한 가입보증금제도를 실행한 인터넷을 이용하여 부동산계약을 강제로 체결시키는 시스템과 그 방법에 관한 것이며; 한국공개특허 2007-0010699는 에스크로우 제도를 이용하여 입찰중개를 실시하는 입찰중개업자는 중개물건의 확보와 구매고객을 안정적으로 확보할 수 있는 부동산 입찰중개 서비스 제공시스템 및 운영방법이고; 한국공개특허 2008-0106997은 인터넷을 통해 부동산소유주가 소유부동산을 매각하기 위하여 반집닷컴 관리서버에 소유부동산정보를 등록하고, 가입회원이 개발에 참여함으로써 소유부동산을 매각하는 과정으로 가입회원이 제휴한 은행의 에스크로우 계좌를 통하여 예치금을 예치하고 이를 통해 일련의 부동산활동을 하도록 하는 것이다.
이와 같은 종래의 에스크로우 거래 방법은 매도 의뢰 보증금과 매수 희망 보증금을 보장하고 거래사실을 보증할 수 있는 시스템, 즉 판매자와 구매자가 예치한 보증금을 그 다음 과정으로 전환하거나 환불하는 등의 보증금 처리 과정, 보다 구체적으로는 가입보증금을 계약불이행에 따른 위약금으로 계약 상대방에게 지급하는 시스템이 마련되지 아니하여 허위 거래를 근본적으로 차단할 수 없을 뿐만 아니라, 매도 및 매수를 위하여 접속을 시도한 거래당사자가 누구인지를 확인할 수 없어서 차후 거래상에서 문제가 발생하였을 경우 매도 및 매수 시도자를 분별할 수 없어서 사건 해결을 단서를 제공할 수 없게 되는 문제점이 있는 것이었다.
지금까지 인터넷을 이용한 부동산 거래에 있어서는 부동산 허위매물과 관련한 피해로 인하여 인터넷 거래가 활성화되지 못하고 있는 실정에 있다.
따라서 본 발명은 매도자와 매입자가 매도 및 매수를 확실하게 하겠다는 매도 의뢰 보증금 및 매수 희망 신청금을 예치하는 방법과 거래자의 신원을 확보할 수 있는 방법에 의하여 현재 만연하고 있는 부동산 허위매물을 근본적으로 차단시킴으로서 인터넷을 이용한 부동산 거래를 활성화시킬 수 있는 부동산 거래에서는 획기적으로 새로운 방법을 제공하고자 한다.
본 발명이 의도하는 목적을 달성하기 위한 부동산 온라인 에스크로우 거래 방법의 기술적인 특징은 온라인을 이용한 부동산 에스크로우 거래 방법에 있어서, 화상 카메라가 설치된 PC에서 웹사이트에 접속하여 화상데이터를 포함한 회원정보를 부동산 거래 회사의 서버에 저장하여 회원가입을 하는 제1단계; 상기 제1단계에 따라 부동산 거래 회사의 웹사이트에서 회원임이 확인되면, 접속자의 화상 데이터가 부동산 거래 회사의 서버에 저장되고, 웹사이트의 메인 페이지에서 매도의뢰, 매수희망을 선택하는 제2단계; 상기 제2단계에서 매도의뢰 서비스를 선택하면 매도물건의 부동산 매도 희망 가격에 대한 일정한 비율의 금액을 매도 의뢰 보증금으로 하여 온라인 이체수단으로 부동산 거래 회사에 납부하고, 매수희망을 선택하면 매 수하고자 하는 부동산의 매수희망 가격 및 조건을 웹상에서 제시하며, 부동산 거래 회사는 상기 데이터를 웹페이지에 계시하여 매도인과 매수인이 온라인상에서 열람할 수 있게 하는 제3단계; 상기 제3단계에 따다 매수자가 해당계좌에 일정금액의 매수 희망 신청금을 온라인 이체수단을 이용하여 부동산 거래 회사에 입금시키는 제4단계; 상기 제4단계에 따라 부동산 거래 회사가 매도인이 미리 납부한 매도 의뢰 보증금을 회사와 협약을 맺은 보험회사에게 매도인이 계약금 및 중도금을 미리 수령할 경우, 그에 대한 책임을 보장하는 “보험료”로 전환하여 보험회사에 납부하는 제5단계; 상기 제5단계에 따라 부동산 거래 회사의 보험료 지급이 완료되면, 부동산 거래 회사는 즉시 중간정산표와 함께 금융기관에 통보하고, 금융기관은 계약금 및 중도금을 회사에서 제출한 중간정산표에 의하여 매수자가 입금한 해당계좌에서 매도자에게 이체시키는 제6단계; 상기 제6단계에 따라 잔금 날짜가 도래하여 매수인이 잔금을 위의 해당계좌에 예치시키면 매도인은 즉시 자신이 점유하고 있던 부동산을 비우고 키를 회사에 인계하는 제7단계; 상기 제7단계에 따라 부동산 거래 회사가 점유권 인수사실을 에스크로우 계좌가 개설되어 있는 위의 금융기관에 정산표와 함께 통보하면, 금융기관은 즉시 해당부동산에 대한 제세공과금, 대출금, 중개수수료, 에스크로우 비용, 매도인이 수령할 금액 등을 에스크로우 계좌에서 정산을 완료하고, 매수자에게는 등기를 경료하는 제8단계; 제8단계에 따라 부동산 거래 회사가 자신이 보관하고 있던 해당부동산의 키를 매수자에게 건네줌으로서 온라인을 이용한 부동산 에스크로우 거래 방법을 종료하는 제9단계;를 포함하는 것이다.
본 발명이 의도하는 목적을 달성하기 위한 부동산 온라인 에스크로우 거래 장치는 온라인을 이용한 부동산 에스크로우 거래 장치에 있어서, 화상 카메라가 설치되는 가입자 PC와; 상기 가입자 PC로부터 가입자의 화상 데이더를 포함하는 가입자 정보 데이터가 저장되는 부동산 거래 회사의 서버;를 구비하여 거래를 위한 웹 접속시 접속자의 화상데이터가 부동산 거래 회사의 데이터 서버에 저장할 수 있게 되는 것을 포함하는 것이다.
이와 같은 본 발명은 매도자가 매도를 확실하게 하겠다는 “매도 의뢰 보증금”제도를 도입함으로써 계약 전에 만연하고 있는 부동산 허위매물을 근본적으로 차단시킬 수 있다. 해당물건을 열람하였을 경우에는 언제, 누가 열람하였다는 기록과 얼굴을 촬영하여 자동으로 기록되게 함으로서, 현재 만연하고 있는 부동산유통거래의 혼란을 막는 방법이다. 이 방법도 이제까지는 없던 새로운 방법이다.
또한 계약이 성사된 후에는 매수인이 아무런 보장 없이 계약금 및 중도금을 매도인에게 지급하는 불안을 해소하기 위하여, 별도의 절차 없이 매도 의뢰 보증금을 보험료로 자동전환 함으로 부동산 거래의 안정성을 높이는 방법으로 인터넷을 이용한 부동산 거래에서는 획기적인 새로운 사업모델을 제공하는 것이다.
따라서 본 발명에 의하면 인터넷을 이용한 온라인 부동산 에스크로우 거래 방법에 있어서, 온라인 매도자는 매도희망 가격의 일정한 비율에 해당하는 "매도 의뢰 보증금"을 온라인 에스크로우 부동산 거래 회사에 납부하고, 상기 금액을 보 험료로 전환하는 보험체결을 하게 되며, 온라인 매수희망자는 매도인의 매도희망 가격과는 별개로 일정한 비율에 해당하는 "매수 희망 신청금"을 온라인 에스크로우 부동산 거래 회사에 납부하여, 거래 취소시 즉시 반환될 수 있게 함은 물론이고, 거래 당사자인 매도의뢰인과 매수희망인의 화상이 저장됨으로써 부동산 허위매물을 근본적으로 차단시킬 수 있게 되는 것이다.
이는 매도 및 매수를 위하여 접속을 시도한 거래당사자가 누구인지를 확인할 수 없어서 차후 거래상에서 문제가 발생하였을 경우 매도 및 매수 시도자를 분별할 수 없어서 사건 해결을 단서를 제공할 수 있게 된다.
본 발명에 의하면 매도자가 매도를 확실하게 하겠다는 “매도 의뢰 보증금”제도를 도입함으로써 계약 전에 만연하고 있는 부동산 허위매물을 근본적으로 차단시킬 수 있다. 해당물건을 열람하였을 경우에는 언제, 누가 열람하였다는 기록과 얼굴을 촬영하여 자동으로 기록되게 함으로서, 현재 만연하고 있는 온라인 부동산 유통 거래의 혼란을 방지할 수 있다.
또한 계약이 성사된 후에는 매수인이 아무런 보장 없이 계약금 및 중도금을 매도인에게 지급하는 불안을 해소하기 위하여, “별도의 절차 없이” “매도 의뢰 보증금”을 “보험료”로 “자동전환” 함으로 온라인 부동산 거래의 안정성을 높일 수 있다.
본 발명의 특징과 장점은 구체적으로 설명되는 실시예에 의하여 보다 명확하게 이해될 수 있을 것이다. 다음에서 본 발명의 실시예를 설명한다.
도 1은 본 발명에 의한 거래 순서도를 나타내고 있다.
제1단계
부동산 거래를 희망하는 사람이 웹사이트에 접속하여 회원가입을 한다. 이때 회원으로 가입하는 사람은 반드시 퍼스널 컴퓨터(persnal computer)에 접속되는 화상카메라를 부착하여야 한다.
화상 카메라를 통하여 부동산 거래 회사의 서버로 전송되는 가입자의 화상 데이터는 성명, 주민등록번호, 현주소, 전화번호 등과 같은 가입자 정보와 함께 부동산 거래 회사의 서버에 저장된다.
제2단계
부동산 거래 회사의 웹사이트에 가입한 사람이 아이디와 패스워드를 입력하여 회원임이 확인되면, 웹사이트의 메인 페이지에서 “매도의뢰”, “매수(매입)희망”을 선택할 수 있다. 여기서 회원은 부동산 매도를 희망하는 본인회원 및 본인회원을 대리하는 공인중개사 일 수 있다.
이때, 본인회원 및 이를 대리하는 공인중개사는 웹사이트에 매물을 올리거나 검색하는 순간에 접속자와 그 옆에 앉은 고객의 성명, 나이, 핸드폰 전화번호가 입 력되고 얼굴 등이 촬영되어 자동으로 저장된다. 이는 허위의 물건을 올리는 것을 방지할 수 있으며, 또한 입력 및 검색 시 누가 어느 때에 입력 및 검색하였는가가 기록되고 촬영됨으로 나중에 중개사고 등이 발생했을 경우 책임소재를 명확히 할 수 있고, 무등록 중개업자 또는 중개보조원들이 고객을 가장하여 중개사무실을 방문하여 물건 정보를 알아내어 불법 중개 거래를 하는 것을 방지할 수 있다.
제3단계
부동산을 매도하고자 하는 본인 또는 본인을 대리한 공인중개사는 “매도의뢰”서비스를 선택하여 매도물건의 상세한 명세서, 조건, 회사가 요구하는 데이터, “매도 의뢰 보증금”을 계약이 성사될 경우 “보험료로 전환해도 좋다는 동의서”, “해당 부동산을 이 웹사이트에 팔아달라는 위탁의 사실을 제3자에게 말하지 않겠다는 것과 또한 본인을 대리하여 해당부동산을 본 웹사이트에 매도입력한 공인중개사를 제외한 어떠한 제3자에게도 해당부동산을 팔겠다고 말하지 않을 것을 의무로 하는 비밀 준수의무를 지킬 것을 약속하는 각서” 등을 웹상에서 입력하여 온라인 에스크로우 부동산 거래 회사에 부동산 매도 의뢰를 한다.
이때 부동산 매도 희망 가격의 약0.1%에 해당하는 금액을 “매도 의뢰 보증금”으로 회사에 납부하여야 한다.
“매도 의뢰 보증금”은 ARS, 휴대폰 인증, 자동이체와 같은 온라인 이체수단을 이용할 수 있다.
이 방법은 현재 만연하고 있는 부동산 허위매물을 근본적으로 차단시키는 방법이며, 매도자가 매도를 확실하게 하겠다는 “매도 의뢰 보증금”제도가 이제까지 전혀 없었음으로 부동산 거래에서는 획기적으로 새로운 방법이다.
또한 “물건을 팔겠다.”는 말을 제3자에게는 하지 않을 것을 의무로 하는 비밀 준수 의무 규정을 둠으로서 현재 만연하고 있는 불법 및 탈법의 온상인 무허가중개업자들의 접근을 사전에 차단할 수 있다.
그리고 부동산 거래 회사는 매도의뢰를 받은 부동산에 대한 세부명세 조건 등을 온라인상에 고시한다.
고객들은 자유로이 온라인상에 고시되어 있는 물건을 열람할 수 있다. 이때, 해당물건을 열람하였을 경우에는 언제, 누가 열람하였다는 사실을 자동으로 기록되도록 하고 촬영되도록 한다.
이때, 매수자도 “이 웹상에서 본 물건 정보를 이 정보를 보여준 공인중개사외의 제3자에게는 어느 누구에게도 말하지 않을 것을 의무로 하는 비밀 준수의무 각서”를 제출한다.
이는 매수인이 제3자에게 매도인의 물건을 흠집 내어 매도인에게 불측의 손해를 입는 것을 사전에 차단시킬 수 있고, 고객을 가장한 불법무허가 중개업자들의 불법행위를 사전에 차단시킬 수 있는 새롭고 혁신적인 모델이다.
이 방법은 현재 만연하고 있는 부동산유통거래의 혼란을 막는 방법이다. 소위 말하는 무등록 중개업자들이 매수자로 위장하여 중개업소를 방문하여 매도물건을 알아내어, 자신이나 또는 자신이 근무하는 사무실에서 중개행위를 하는 파렴치 한 행위를 근본적으로 차단할 수 있는 시스템인 것이며, 중개업자 간의 분쟁을 사전에 차단하는 효과가 있는 방법이다.
고객이 매수를 희망할 경우, 매수를 희망하는 본인 또는 본인을 대리한 공인중개사는 자신이 매수하고자 하는 부동산의 매수희망 가격 및 조건을 웹상에서 회사에 제시하고, 부동산 거래 회사는 상기 데이터를 웹페이지에 계시하여 매도인과 매수인이 온라인상에서 열람할 수 있게 한다.
이때, 매수희망 가격은 매도인의 매도희망 가격과는 별개로 한다. 예를 들어 매도희망 가격이 1억원이라고 하여도 매수인은 9,000만원을 희망할 수도 있고, 1억1천만원을 희망할 수도 있다. 단 매수희망 가격의 약1%에 해당하는 “매수 희망 신청금”을 회사에 납부하여야 한다.
“매수 희망 신청금”은 ARS, 휴대폰 인증, 자동이체와 같은 온라인 이체수단을 이용할 수 있다.
이 방법은 현재 만연하고 있는 가짜 고객을 미연에 방지하는 방법이며, 현재 아파트 분양회사가 받는 신청금과는 다른 것이다. 왜냐하면 아파트 분양회사 또는 부동산 소유자가 직접 받는 것이 아니라, 객관적이고 공정한 중간자적인 제3자의 위치에 있는 에스크로우 회사가 매수희망 신청금을 받는 다는 점에서 다른 것이다.
또한 이는 기존의 에스크로우 회사가 받았던 에스크로우 의뢰계약금과도 다른 것이다. 왜냐하면 이는 매수희망자가 에스크로우 회사에게 에스크로우를 의뢰하면서 내는 계약금이 아니라 단순히 자신이 확실히 해당물건을 구입하겠다는 보증금의 성격이기 때문이다.
또한 이는 법원에서 실시하는 입찰보증금과도 다른 것이다. 왜냐하면 법원경매에서는 입찰보증금을 철회할 수도 없고, 만약 경락이 되었을 경우 계약금으로 전환되는 성격의 일종의 계약보증금의 성격을 지닌 것이다. 그러나 여기서 말하는 매수 희망 신청금은 매수희망자가 매수의사사실을 확인하기 위한 순수한 보증금으로 매도인이 승낙을 결정하기 전에는 언제든지 취소를 할 수도 있다는 점에서 법원경매보증금과도 다른 것이다.
여기서 매도인은 수일(약3일)동안의 승낙기간 안에 승낙가부를 결정하여 회사에 통보하게 되는데, 승낙이 거부되면 회사는 매수인에게 매수 희망 신청금을 즉시에 반환한다.
그리고 매수희망자는 매도인이 승낙하기 전 까지는 언제든지 매수희망을 철회할 수 있고, 매도희망자도 매수인이 청약하기 전까지 언제든지 매도희망 보증금을 철회하여 서비스를 종료할 수 있다.
제4단계
매도인이 온라인상으로 승낙을 하면, 회사는 즉시 협약을 맺은 금융기관에 해당부동산에 대한 부동산 에스크로우 예금 계좌를 개설하여 매수인에게 계약금 약 10%를 예치하도록 통보한다. 이 제도는 획기적인 새로운 금융상품으로 임시로 해당부동산 예금계좌에 마치 법인과 같은 인격을 부여하여(민법상 공유의 개념 또는 매도인, 매수인, 회사 3인 공동명의 예금의 개념)해당 부동산에 대한 매도인, 매수 인, 에스크로우 회사 등의 이해관계인들에게 불이익이 없도록 하기 위해서, 계약 시부터 온라인 부동산 에스크로우 거래 방법이 끝날 때까지 해당 부동산에 대한 매도인, 매수인, 에스크로우 회사가 미리 약정한 순서대로 인출할 수 있는 예금계좌로서 어느 일방이 임의로 인출할 수 없도록 하는 예금이고, 은행이 책임을 지고 한시적으로 개설하는 계좌이다.
또한 매수자는 해당계좌에 계약금 10%를 ARS, 휴대폰 인증, 자동이체와 같은 온라인 이체수단을 이용하여 입금시킨다. 에스크로우 계좌에 입금된 사실이 확인되면, 자동으로 이 계약이 성사된 것으로 한다.
제5단계
회사는 매도인이 미리 납부한 매도 의뢰 보증금을 회사와 협약을 맺은 보험회사에게 매도인이 계약금 및 중도금을 미리 수령할 경우, 그에 대한 책임을 보장하는 보험료로 전환하여 보험회사에 납부한다. 이때의 매도의뢰 보증금을 보험료로 전환해도 좋다.는 동의는 매도인이 처음 매도의뢰 할 때 동의한 것으로 한다.
제6단계
회사가 보험료의 지급이 완료되면, 회사는 즉시 중간정산표와 함께 금융기관에 통보하고, 금융기관은 계약금 및 중도금을 회사에서 제출한 중간정산표에 의하여 매수자가 입금한 해당계좌에서 매도자에게 이체시키고 중간정산 한다.
이 방법은 매도인의 이중매매 및 계약 후에 매도인의 채무로 인한 가압류, 저당권설정 등 하자를 예방하는 방법으로서 그러한 하자가 발생할 경우에 매수인이 불측의 손해를 입을 염려가 있음으로 이럴 경우 보험회사에서 매수인이 지급한 계약금 및 중도금을 보장해주는 방법이다.
제7단계
잔금 날짜가 도래하여 매수인이 잔금을 위의 해당계좌에 예치시키면 매도인은 즉시 자신이 점유하고 있던 부동산을 비우고 키를 회사에 인계한다.
제8단계
회사가 점유권 인수사실을 에스크로우 계좌가 개설되어 있는 위의 금융기관에 정산표와 함께 통보하면, 금융기관은 즉시 해당부동산에 대한 제세공과금, 대출금, 중개수수료, 에스크로우 비용, 매도인이 수령할 금액 등을 에스크로우 계좌에서 정산을 완료하고, 매수자에게는 등기를 경료하여 준다.
제9단계
마지막으로 회사는 자신이 보관하고 있던 해당부동산의 키를 매수자에게 건네줌으로서 온라인을 이용한 부동산 에스크로우 거래 방법을 종료한다.
도 2는 본 발명에 따르는 시스템 계통도를 나타낸 것이다.
이 도면에서 참조되는 바와 같이 본 발명의 기본적인 시스템은 통상적인 온 라인 부동산 거래 시스템과 같이 가입자PC(10)가 인터넷을 통하여 부동산 거래회사 서버(20)와 보험회사 서버(30) 및 금융회사 서버(40)에 연결되어 있다.
본 발명에서는 가입자PC(10)에 화상카메라(100)가 설치되어 있고, 부동산 거래회사 서버(20)에는 가입자 PC(10)의 화상 카메라(100)에서 전송되는 접속자 화상 데이터를 저장하는 데이터 서버(200)가 구비되어 있다.
이러한 시스템은 가입자PC(10)에서 부동산 거래 회사의 온라인 부동산 거래 웹사이트에 최초 가입할 때와 차후 거래를 위하여 접속할 때 접속자의 화상 데이터가 부동산 거래회사 서버(20)의 데이터 서버(200)에 저장된다.
도 1은 본 발명에 의한 순서도
도 2는 본 발명의 시스템 계통도
* 도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명
10 :사용자PC 20 : 부동산 거래 회사 서버
30 : 보험회사 서버 40 : 금융회사 서버
100 : 화상 카메라 2000 : 데이터 서버

Claims (2)

  1. 온라인을 이용한 부동산 에스크로우 거래 방법에 있어서,
    화상 카메라가 설치된 PC에서 웹사이트에 접속하여 화상데이터를 포함한 회원정보를 부동산 거래 회사의 서버에 저장하여 회원가입을 하는 제1단계;
    상기 제1단계에 따라 부동산 거래 회사의 웹사이트에서 회원임이 확인되면, 접속자의 화상 데이터가 부동산 거래 회사의 서버에 저장되고, 웹사이트의 메인 페이지에서 매도의뢰와 매수희망 중 어느 하나를 선택하는 제2단계;
    상기 제2단계에서 매도의뢰 서비스를 선택하면 매도물건의 부동산 매도 희망 가격에 대한 일정한 비율의 금액을 매도 의뢰 보증금으로 하여 온라인 이체수단으로 부동산 거래 회사에 납부하고, 매수희망을 선택하면 매수하고자 하는 부동산의 매수희망 가격 및 조건을 웹상에서 제시하며, 부동산 거래 회사는 상기 데이터를 웹페이지에 계시하여 매도인과 매수인이 온라인상에서 열람할 수 있게 하는 제3단계;
    상기 제3단계에 따다 매수자가 해당계좌에 일정금액의 매수 희망 신청금을 온라인 이체수단을 이용하여 부동산 거래 회사에 입금시키는 제4단계;
    상기 제4단계에 따라 부동산 거래 회사가 매도인이 미리 납부한 매도 의뢰 보증금을 회사와 협약을 맺은 보험회사에게 매도인이 계약금 및 중도금을 미리 수령할 경우, 그에 대한 책임을 보장하는 “보험료”로 전환하여 보험회사에 납부하는 제5단계;
    상기 제5단계에 따라 부동산 거래 회사의 보험료 지급이 완료되면, 부동산 거래 회사는 즉시 중간정산표와 함께 금융기관에 통보하고, 금융기관은 계약금 및 중도금을 회사에서 제출한 중간정산표에 의하여 매수자가 입금한 해당계좌에서 매도자에게 이체시키는 제6단계;
    상기 제6단계에 따라 잔금 날짜가 도래하여 매수인이 잔금을 위의 해당계좌에 예치시키면 매도인은 즉시 자신이 점유하고 있던 부동산을 비우고 키를 회사에 인계하는 제7단계;
    상기 제7단계에 따라 부동산 거래 회사가 점유권 인수사실을 에스크로우 계좌가 개설되어 있는 위의 금융기관에 정산표와 함께 통보하면, 금융기관은 매도인이 수령할 금액 등을 에스크로우 계좌에서 정산을 완료하고, 매수자에게는 등기를 경료하는 제8단계;
    제8단계에 따라 부동산 거래 회사가 자신이 보관하고 있던 해당부동산의 키를 매수자에게 건네줌으로서 온라인을 이용한 부동산 에스크로우 거래 방법을 종료하는 제9단계; 를 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 온라인 에스크로우 거래 방법.
  2. 온라인을 이용한 부동산 에스크로우 거래 장치에 있어서,
    화상 카메라가 설치되는 가입자 PC와; 상기 가입자 PC로부터 가입자의 화상 데이더를 포함하는 가입자 정보 데이터가 저장되는 부동산 거래 회사의 서버;를 구 비하여 거래를 위한 웹 접속시 접속자의 화상데이터가 부동산 거래 회사의 데이터 서버에 저장할 수 있게 되는 것을 포함하는 인터넷을 이용한 부동산 온라인 에스크로우 거래 장치.
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* Cited by examiner, † Cited by third party
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KR20180021768A (ko) * 2018-02-21 2018-03-05 심기우 부동산 거래 서비스 제공 방법 및 시스템
WO2019112095A1 (ko) * 2017-12-08 2019-06-13 심기우 부동산 거래 서비스 제공 방법 및 시스템
KR20240058662A (ko) 2022-10-26 2024-05-07 주식회사 챕터투 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법 및 시스템

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