KR20240058662A - 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법 및 시스템 - Google Patents
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Abstract
본 발명에 따르는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 시스템은, 서비스 서버와 데이터베이스로 구성되며, 상기 서비스 서버는, 외부로부터 부동산 거래자 정보들 및 부동산 거래정보를 제공받아 저장하고, 상기 부동산 거래정보에 포함된 거래 금액정보 및 부동산 거래자별 부가비용정보를 토대로 상기 부동산 거래자 정보들에 따르는 부동산 거래자들 각각에 대한 실제 입금금액 또는 실제 지급금액을 산출하고, 산출된 실제 입금금액 또는 실제 지급금액에 대한 안내정보를 상기 부동산 거래자들 각각의 부동산 거래자 단말기로 전송하여, 상기 실제 입금금액 또는 상기 실제 지급금액에 대한 입금 또는 지급이 이행되어 정산되도록 안내하며, 상기 데이터베이스는, 상기 부동산 거래자 정보들 및 상기 부동산 거래정보를 포함하는 부동산 거래 계정정보를 저장하며, 상기 부동산 거래정보에는 부동산 거래를 위한 거래 금액정보 및 부동산 거래자별 부가비용정보가 포함되며, 상기 부가비용정보에는 관리비, 수선비, 청소비, 공과금, 중개인 수수료, 법무서비스 비용 및 세금 중 하나 이상이 포함됨을 특징으로 한다.
Description
본 발명은 부동산 거래에 대한 정산 서비스 기술에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 부동산 거래시에 발생되는 다양한 비용을 빠르고 손쉽게 정산할 수 있게 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법 및 시스템에 관한 것이다.
일반적인 부동산 거래는 당사자들과 중개인 등이 부동산 중개소에서 대면하여 수행되고 있는 형편이다. 이러한 부동산 거래시에는 다양한 항목에 대한 비용 정산이 함께 이루어지므로 정산시간이 오래 걸리고 복잡한 문제가 있었다. 더욱이 부동산 거래는 미리 정해둔 일시에 맞추어 여러 거래가 순차적으로 이루어지는 경우가 많으므로, 어느 한 거래자라도 미리 정해둔 일정을 지키지 못하는 경우에는 연이은 거래자들의 부동산 거래도 연달아 지연되는 문제가 있었다.
더욱이 최근에는 부동산 거래의 증빙을 위하여 계좌 이체하기도 하나, 보이스 피싱 등에 의한 피해를 최소화하기 위해 입금후 출금, 또는 출금 간격, 1회 출금가능 금액 등을 제한하고 있는 상황이라 거액의 거래금액의 이체에는 대기시간이 많이 요구되거나 절차가 복잡하고 까다로운 문제가 있었다.
이와 같이 종래에는 부동산 거래시의 정산과정은 복잡하고 까다로우며 의도하지 않은 이유로 지연되는 문제가 빈번하게 발생하였다. 이에 부동산 거래시의 정산이 간편하게 이루어질 수 있게 하는 기술의 개발이 절실하게 요망되었다.
또한 종래에는 전세 대출 등을 통해 전세 거래금을 마련하는 경우에는 대출금이 실제 부동산 거래에 사용될 수 있도록 제한하기 위해 임대인의 계좌로 대출금을 입금하였다가 다시 임대인으로부터 대출금을 반환받는 방식을 사용하므로, 절차가 복잡한 문제가 있었다. 이에 전세 대출금을 이용한 부동산 거래시의 정산이 간편하게 이루어질 수 있게 하는 기술의 개발이 절실하게 요망되었다.
또한 부동산 거래시에 발생되는 부동산 거래금액은 물론이고 부동산 중개 수수료 등의 각종 비용을 투명하게 관리할 수 있게 하는 기술의 개발이 절실하게 요망되었다.
또한 월세 등의 부동산 거래시에 월세의 지급과정을 투명하게 관리할 수 있는 기술이 개발도 절실하게 요망되었다.
한편 부동산 거래는 거래일 당일에 퇴거와 입주가 함께 이루어지는 특성이 있어 퇴거와 입주가 조율되지 않는 부동산에 대해서는 거래가 제한되는 문제가 있었다. 이에 종래에는 부동산 거래시 퇴거일과 입주일이 다른 부동산들에 대해서도 거래할 수 있게 하여, 부동산에 대한 선택의 폭을 넓힐 수 있는 기술의 개발이 요구되었다.
더욱이 종래에는 퇴거일에 입주해야 하는 어려움이 있어 입주전 청소나 간소한 형태의 인테리어 공사를 하기에도 어려운 문제가 있었다. 이에 종래에는 퇴거일과 입주일 사이의 짧은 기간동안 부동산 거래금액을 손쉽게 융통할 수 있게 하여 대다수의 국민인 부동산 거래자들이 안전하고 편리하게 부동산 거래를 할 수 있게 함과 아울러 이주시의 번거로움도 최소화할 수 있게 하는 기술의 개발이 절실하게 요망되었다.
본 발명은 부동산 거래자가 부동산 거래를 위해 지급하거나 지급받을 실제 금액을 한 회 입금하거나 지급받는 것만으로 부동산 거래시의 부동산 거래금액 및 다양한 부가비용을 일괄하여 정산할 수 있게 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법 및 시스템을 제공하는 것을 그 목적으로 한다.
또한 본 발명의 다른 목적은 부동산 거래시의 부동산 거래금액 및 다양한 부가비용에 대한 정보를 투명하게 확보할 수 있게 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법 및 시스템을 제공하는 것이다.
또한 본 발명의 또 다른 목적은 미리 정해둔 일시에 미리 등록된 다수의 부동산 거래에 필요한 거래금액 및 다양한 비용을 일괄하여 정산함으로써, 두 개 이상의 부동산 거래가 연계된 경우에도 이전 거래가 완료될 때까지 대기하지 않더라도 빠르고 손쉽게 정산할 수 있게 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법 및 시스템을 제공하는 것이다.
또한 본 발명의 또 다른 목적은 부동산 거래금액 및 다양한 부가비용에 대해 지급보증을 통해 선지급하여 부동산 거래금액 및 다양한 비용을 손쉽게 융통할 수 있게 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법 및 시스템을 제공하는 것이다.
또한 본 발명의 또 다른 목적은 부동산 거래에 대한 거래금액을 미리 정해둔 기간동안 지급제한하여 비정상 부동산 거래에 대해 선의의 거래자를 보호할 수 있게 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법 및 시스템을 제공하는 것이다.
상기의 목적을 달성하기 위한 본 발명에 따르는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 시스템은, 서비스 서버와 데이터베이스로 구성되며, 상기 서비스 서버는, 외부로부터 부동산 거래자 정보들 및 부동산 거래정보를 제공받아 저장하고, 상기 부동산 거래정보에 포함된 거래 금액정보 및 부동산 거래자별 부가비용정보를 토대로 상기 부동산 거래자 정보들에 따르는 부동산 거래자들 각각에 대한 실제 입금금액 또는 실제 지급금액을 산출하고, 산출된 실제 입금금액 또는 실제 지급금액에 대한 안내정보를 상기 부동산 거래자들 각각의 부동산 거래자 단말기로 전송하여, 상기 실제 입금금액 또는 상기 실제 지급금액에 대한 입금 또는 지급이 이행되어 정산되도록 안내하며, 상기 데이터베이스는, 상기 부동산 거래자 정보들 및 상기 부동산 거래정보를 포함하는 부동산 거래 계정정보를 저장하며, 상기 부동산 거래정보에는 부동산 거래를 위한 거래 금액정보 및 부동산 거래자별 부가비용정보가 포함되며, 상기 부가비용정보에는 관리비, 수선비, 청소비, 공과금, 중개인 수수료, 법무서비스 비용 및 세금 중 하나 이상이 포함됨을 특징으로 한다.
본 발명은 부동산 거래자가 부동산 거래를 위해 지급하거나 지급받을 실제 금액을 한 회 입금하거나 지급받는 것만으로 부동산 거래시의 부동산 거래금액 및 다양한 부가비용을 일괄하여 정산할 수 있게 함으로써, 부동산 거래시의 거래금액 및 다양한 부가비용에 대한 정산을 손쉽고 빠르게 할 수 있게 하는 효과를 제공한다.
또한 본 발명은 부동산 거래시의 부동산 거래금액 및 다양한 부가비용에 대한 정보를 투명하게 확보할 수 있게 하는 효과를 제공한다.
또한 본 발명은 미리 정해둔 일시에 미리 등록된 다수의 부동산 거래에 필요한 거래금액 및 다양한 부가비용을 일괄하여 정산함으로써, 두 개 이상의 부동산 거래가 연계된 경우에도 이전 거래가 완료될 때까지 대기하지 않더라도 빠르고 손쉽게 정산할 수 있게 하는 효과를 제공한다.
또한 본 발명은 부동산 거래금액 및 다양한 부가비용에 대해 지급보증을 통해 선지급하여 부동산 거래금액 및 다양한 비용을 손쉽게 융통할 수 있게 하는 효과를 제공한다.
또한 본 발명은 부동산 거래에 대한 거래금액을 미리 정해둔 기간동안 지급제한하여 비정상 부동산 거래에 대해 선의의 거래자를 보호할 수 있게 하는 효과를 제공한다.
도 1은 본 발명의 바람직한 실시예에 따르는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 시스템의 구성도.
도 2는 도 1의 데이터베이스에 기록되는 부동산 거래 계정정보의 구조를 도시한 도면.
도 3 내지 도 8은 본 발명의 바람직한 실시예에 따르는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법의 절차도.
도 2는 도 1의 데이터베이스에 기록되는 부동산 거래 계정정보의 구조를 도시한 도면.
도 3 내지 도 8은 본 발명의 바람직한 실시예에 따르는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법의 절차도.
본 발명은 부동산 거래자가 부동산 거래를 위해 지급하거나 지급받을 실제 금액을 한 회 입금하거나 지급받는 것만으로 부동산 거래시의 부동산 거래금액 및 다양한 부가비용을 일괄하여 정산할 수 있게 함으로써, 부동산 거래시의 거래금액 및 다양한 부가비용에 대한 정산을 손쉽고 빠르게 할 수 있게 한다.
또한 본 발명은 부동산 거래시의 부동산 거래금액 및 다양한 부가비용에 대한 정보를 투명하게 확보할 수 있게 한다.
또한 본 발명은 미리 정해둔 일시에 미리 등록된 다수의 부동산 거래에 필요한 거래금액 및 다양한 부가비용을 일괄하여 정산함으로써, 두 개 이상의 부동산 거래가 연계된 경우에도 이전 거래가 완료될 때까지 대기하지 않더라도 빠르고 손쉽게 정산할 수 있게 한다.
또한 본 발명은 부동산 거래금액 및 다양한 부가비용에 대해 지급보증을 통해 선지급하여 부동산 거래금액 및 다양한 비용을 손쉽게 융통할 수 있게 한다.
또한 본 발명은 부동산 거래에 대한 거래금액을 미리 정해둔 기간동안 지급제한하여 비정상 부동산 거래에 대해 선의의 거래자를 보호할 수 있게 한다.
<부동산 거래에 대한 정산 서비스 시스템의 구성>
도 1은 본 발명의 바람직한 실시예에 따르는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 시스템의 구성도를 도시한 것이다.
상기 도 1을 참조하면, 부동산 거래에 대한 정산 서비스를 위한 서비스 시스템(80)은 네트워크를 통해 다수의 부동산 거래자 단말기(10)와 다수의 부동산 중개인 단말기(20)와 다수의 법무사 단말기(30)와 다수의 관리사무실 단말기(40)와 다수의 공과금 과금 담당자 단말기(50)와 다수의 금융 서비스 시스템(60)과 다수의 관공서 시스템/보증 서비스 시스템(70)과 부동산 거래 전자계약 시스템(90)과 연결되어, 본 발명의 바람직한 실시예에 따르는 부동산 거래에 대한 정산 서비스를 제공한다.
상기한 서비스 시스템(80)은 서비스 서버(82)와 데이터베이스(84)로 구성된다.
상기 서비스 서버(82)는 다수의 부동산 거래자 단말기(10) 중 어느 하나 또는 다수의 부동산 중개인 단말기(20) 중 어느 하나, 부동산 거래 전자계약 시스템(90) 등의 외부로부터 부동산 거래자 정보들 및 부동산 거래정보를 제공받아 저장하고, 상기 부동산 거래정보에 포함된 거래 금액정보 및 부동산 거래자별 부가비용정보를 토대로 상기 부동산 거래자 정보들에 따르는 부동산 거래자들 각각에 대한 실제 입금금액 또는 실제 지급금액을 산출하고, 산출된 실제 입금금액 또는 실제 지급금액에 대한 안내정보를 상기 부동산 거래자들 각각의 부동산 거래자 단말기로 전송하여, 상기 실제 입금금액 또는 상기 실제 지급금액에 대한 입금 또는 지급이 이행되어 정산되도록 안내한다. 이때, 상기 데이터베이스(84)에는 상기 부동산 거래자 정보들 및 상기 부동산 거래정보를 포함하는 부동산 거래 계정정보를 저장하며, 상기 부동산 거래자 정보들 각각에는 부동산 거래자 단말기에 대한 정보가 포함되고, 상기 부동산 거래정보에는 부동산 거래를 위한 거래 금액정보 및 부동산 거래자별 부가비용정보가 포함되며, 상기 부가비용정보에는 관리비, 수선비, 청소비, 공과금, 중개인 수수료, 법무서비스 비용, 세금 중 하나 이상이 포함된다.
또한 상기 서비스 서버(82)는 상기 데이터베이스(84)에 상기 부동산 거래자 정보들 및 상기 부동산 거래정보를 포함하는 부동산 거래 계정정보를 다수 저장하며, 다수의 부동산 거래 계정정보 중 어느 둘 이상에는 동일 부동산에 대한 부동산 거래임을 나타내는 연계거래 식별정보가 더 포함되며, 상기 연계거래 식별정보가 기록된 둘 이상의 부동산 거래 계정정보에 기록된 부동산 거래자들 중 중복되어 기록된 하나 이상의 부동산 거래자에 대해, 상기 둘 이상의 부동산 거래 계정정보에 따르는 실제 입금금액들 또는 실제 지급금액들을 합하여 연계거래에 따르는 실제 입금금액 또는 실제 지급금액을 산출하고, 산출된 연계거래에 따르는 실제 입금금액 또는 실제 지급금액에 대한 안내정보를 상기 중복되어 기록된 하나 이상의 부동산 거래자의 부동산 거래자 단말기로 전송하여, 상기 연계거래에 따르는 실제 입금금액 또는 상기 실제 지급금액에 대한 입금 또는 지급이 이행되어 정산되도록 안내할 수 있다.
또한 상기 서비스 서버(82)는 상기 데이터베이스(84)에 상기 부동산 거래자 정보들 및 상기 부동산 거래정보를 포함하는 부동산 거래 계정정보를 다수 저장하며, 다수의 부동산 거래 계정정보 중 어느 둘 이상에는 동일인에 대한 부동산 거래임을 나타내는 연계거래 식별정보가 더 포함되며, 상기 연계거래 식별정보가 기록된 둘 이상의 부동산 거래 계정정보에 기록된 동일인인 부동산 거래자에 대해, 상기 둘 이상의 부동산 거래 계정정보에 따르는 실제 입금금액들 또는 실제 지급금액들을 합하여 연계거래에 따르는 실제 입금금액 또는 실제 지급금액을 산출하고, 산출된 연계거래에 따르는 실제 입금금액 또는 실제 지급금액에 대한 안내정보를 상기 동일인인 부동산 거래자의 부동산 거래자 단말기로 전송하여, 상기 연계거래에 따르는 실제 입금금액 또는 상기 실제 지급금액에 대한 입금 또는 지급이 이행되어 정산되도록 안내할 수 있다.
또한 상기 서비스 서버(82)는 네트워크를 통해 연결된 금융 서비스 시스템(60)으로부터 부동산 거래시에 실제 입금금액을 입금받거나 실제 지급금액을 인출하여 이체하기 위한 부동산 거래 계좌의 개설을 요청하고, 그 요청에 따라 금융 서비스 시스템(60)이 부동산 거래 계좌에 대한 정보를 제공하면, 상기 부동산 거래 계정정보에 상기 부동산 거래 계좌에 대한 부동산 거래 계좌정보를 부가하여 저장한다. 또한 상기 서비스 서버(82)는 상기 부동산 거래자 정보들 중 상기 실제 지급금액을 지급받는 부동산 거래자에 대한 부동산 거래자 정보에는 상기 실제 지급금액을 지급받기 위한 계좌정보를 더 기록할 수 있다.
또한 상기 부동산 거래 계정정보에는 부동산 거래일에 대한 정보가 더 포함되며, 상기 서비스 서버(82)는, 미리 정해둔 부동산 거래시간이 도래할 때마다, 부동산 거래일이 금일인 부동산 거래 계정정보를 상기 데이터베이스(84)에서 독출하고, 독출된 부동산 거래 계정정보에 대응되는 부동산 거래정보에 따라 실제 입금금액 또는 실제 지급금액에 대한 안내정보를 부동산 거래자들 각각의 부동산 거래자 단말기로 전송하여 안내함과 아울러, 부동산 거래를 위한 실제 지급금액 또는 부가비용을 해당 부동산 거래자 또는 부가비용 수급처의 계좌로 이체하여 지급하거나 상기 부동산 거래자 또는 부가비용 수급처의 단말기로 부동산 거래를 위한 실제 지급금액 또는 부가비용이 지급가능한 상태임을 지시하는 입금현황정보를 제공하여 안내한다. 여기서, 부동산 거래자들은 실제 지급금액 또는 부가비용의 지급가능상태인 것을 확인하는 것만으로도 부동산 거래를 완료할 수 있으므로, 부동산 거래를 위해 소요되는 시간과 절차를 대폭적으로 감소시킬 수 있다. 상기 지급가능상태로 확인된 금액은 부동산 거래자 또는 부가비용의 수급처로 즉시 지급되거나 지급요청이 발생될 때에 지급될 수도 있다.
또한 상기 서비스 서버(82)는 상기 부동산 거래정보에 따라 실제 입금금액이 안내된 부동산 거래자의 요청에 따라, 해당 부동산 거래자에 의한 부동산 거래에 대한 부동산 물건 또는 개인신용 또는 국가보증제도를 통한 지급보증을 외부의 보증 서비스 시스템(70)으로 요청하고, 외부의 보증 서비스 시스템(70)으로부터 지급보증 승인정보가 제공되면 상기 입금금액에 대한 지급보증정보를 상기 부동산 거래정보에 대응되게 저장함과 아울러, 해당 부동산 거래정보에 따른 부동산 거래를 위한 실제 지급금액 또는 부가비용을 해당 부동산 거래자 또는 부가비용 수급처의 계좌로 이체하여 지급하거나 상기 부동산 거래자 또는 부가비용 수급처의 단말기로 부동산 거래를 위한 실제 지급금액 또는 부가비용이 지급가능한 상태임을 지시하는 지급보증현황정보를 제공할 수 있다.
또한 상기 서비스 서버(82)는 상기 부동산 거래를 위한 실제 지급금액을 미리 정해둔 기간이 경과된 이후에 상기 실제 지급금액을 지급받는 부동산 거래자의 계좌로 이체하여 지급함으로써, 비정상적인 부동산 거래에 의해 선의의 피해자가 발생되지 않게 할 수 있다.
또한 상기 서비스 서버(82)는 상기 지급보증기간을 상기 부동산 거래자의 요청에 따라 부동산 거래일 또는 부동산 거래일을 포함한 미리 정해둔 기간으로 결정함으로써 부동산 거래자가 자신의 이주 플랜, 즉 퇴거일에 즉시 입주하거나 퇴거일부터 일정 기간 경과한 후에 입주하는 등에 맞춰 적절한 짧은 기간동안 지급보증 서비스를 제공받을 수 있게 한다. 이러한 지급보증에 대한 비용은 지급보증기간과 지급보증금액 등에 대응되게 결정됨이 바람직하다.
또한 상기 부동산 거래 계정정보에는 부가비용 발생여부를 나타내는 부동산 거래형태정보가 더 포함되며, 상기 서비스 서버(82)는, 상기 부동산 거래 계정정보에 포함된 부동산 거래형태정보가 부가비용 발생이 없는 부동산 거래, 예를들면 월세의 지급, 계약금의 지급 등을 지시하면, 상기 부동산 거래 계좌정보에 따르는 계좌로 입금된 입금금액을 상기 실제 지급금액을 지급받는 부동산 거래자의 계좌로 이체하여 지급한다.
또한 상기 서비스 서버(82)는, 상기 부동산 거래 계정정보를 국세청 등 미리 정해둔 관공서 시스템(70)으로 전송하여 부동산 거래에 대한 정보가 투명하게 보고될 수 있게 한다.
상기 데이터베이스(84)는 상기 서비스 서버(82)에 의한 부동산 거래에 대한 정산 서비스를 위한 각종 정보를 저장한다. 도 2는 상기 데이터베이스(84)에 저장되는 정보들을 도시한 것이다. 상기 도 2를 참조하면, 상기 데이터베이스(84)에는 부동산 거래 계정정보, 부동산 거래자 정산정보, 부동산 거래에 대한 부가비용 수급자 정보 등이 저장된다.
상기 부동산 거래 계정정보에는 부동산 거래 계정 식별정보와 부동산 거래 계좌정보, 부동산 거래일 정보, 부동산 거래형태 식별정보, 부동산 거래정보, 부동산 거래자 정보들 등이 포함된다.
상기 부동산 거래형태 식별정보는 해당 부동산 거래가 매매, 임대차, 월세지급, 계약금 지급, 보증금 지급, 중도금 지급 등인지 나타내는 정보이다. 이와 같이 본 발명은 월세나 계약금, 중도금 등의 지급도 하나의 부동산 거래로 처리함으로써, 부동산 거래시에 발생되는 모든 비용에 대해 개별적으로 투명하게 관리될 수 있게 한다.
또한 상기의 계약금, 중도금, 잔금의 지급과정을 하나의 부동산 거래의 그룹으로 묶어 하나의 부동산 거래로 관리할 수도 있으며, 이는 본 발명에 의해 당업자에게 자명하다.
또한 계약기간동안 반복하여 이루어지는 월세 지급과정을 하나의 부동산 거래의 그룹으로 묶어 하나의 부동산 거래로 관리할 수도 있으며, 이는 본 발명에 의해 당업자에게 자명하다.
상기 부동산 거래정보는 부동산 거래 식별정보, 부동산 물건 식별정보, 부동산 거래일정보, 연계거래 식별정보, 부동산 거래자별 정산정보, 부동산 거래자 식별정보, 부동산 거래에 대한 부가비용 수급자 식별정보, 입금/보증서비스 등록현황정보, 지급현황정보 등이 포함된다. 상기 연계거래 식별정보는 해당 부동산 물건과 동일한 부동산 물건에 대한 부동산 거래정보가 있는지를 나타내는 정보 또는, 해당 부동산 거래자와 동일한 부동산 거래자에 대한 부동산 거래정보가 있는지를 나타내는 정보이다. 이러한 연계거래 식별정보는 부동산 거래 계정정보의 등록시에 서비스 서버(82)에 의해 검출되어 기록되거나 다수의 부동산 거래자 단말기(10) 중 어느 하나 또는 다수의 부동산 중개인 단말기(20) 중 어느 하나, 부동산 거래 전자계약 시스템(90) 등의 외부로부터 제공되어 기록될 수 있다. 상기 부동산 거래를 위한 정산정보는 부동산 거래금액과 부가비용들이 기록되며, 상기 부동산 거래금액은 매매금/보증금, 월세 등이 될 수 있고, 상기 부가비용은 관리비, 수선비, 청소비, 공과금, 법무비용, 중개비용 등이 될 수 있다. 그리고 부동산 거래자 식별정보는 매도인/매수인, 임차인/임대인, 월세지급인/월세수급인 등에 대한 식별정보일 수 있고, 상기 부동산 거래에 대한 부가비용 수급자 식별정보는 관리실, 공과금 과금자, 법무사, 부동산 중개인, 국세청 등에 대한 식별정보일 수 있다.
그리고 상기 입금/보증 서비스 등록현황정보는 해당 부동산 거래정보에 속한 부동산 거래자들 중 실제 입금금액만 존재하는 부동산 거래자에 대한 입금현황 또는 지급보증 서비스 등록여부를 나타내는 보증 서비스 등록현황에 대한 정보로 구성된다.
그리고 상기 지급현황정보는 해당 부동산 거래정보에 속한 부동산 거래자들 중 실제 지급금액만 존재하는 부동산 거래자와 부가비용 수급자들에 대한 지급현황에 대한 정보로 구성된다.
상기 부동산 거래자 정보들에는 부동산 거래자 식별정보와 부동산 거래자 계좌정보, 부동산 거래자 단말기 식별정보가 포함될 수 있다.
또한 상기 데이터베이스(84)에 저장되는 부동산 거래자 정산정보에는 부동산 거래 당사자 식별정보와 부동산 거래일, 그리고 부동산 거래일별 하나 이상의 부동산 거래에 대한 입금 또는 지급금액에 대한 안내정보로 구성되는 정산안내정보, 해당 부동산 거래자가 등록해둔 부동산 거래일별 하나 이상의 부동산 거래에 대한 입금/보증 서비스 등록현황에 대한 입금/보증 서비스 등록현황정보, 해당 부동산 거래자로 지급된 부동산 거래일별 하나 이상의 부동산 거래에 대한 지급현황에 대한 지급현황정보가 포함된다.
그리고 상기 데이터베이스(84)에 저장되는 부동산 거래에 대한 부가비용 수급자 정보에는 부가비용 수급자 식별정보, 부가비용 수급자 계좌정보, 부가비용 수급자 단말기/시스템 식별정보, 부동산 거래일, 부동산 거래일별 하나 이상의 부동산 거래에 대한 지급금액 안내정보로 구성되는 정산안내정보가 포함된다.
그리고 상기 다수의 부동산 거래자 단말기(10) 각각은 네트워크를 통해 상기 서비스 서버(82)에 연결되어, 사용자인 부동산 거래자가 제공하는 각종 정보를 상기 서비스 서버(82)로 제공하거나, 상기 서비스 서버(82)가 제공하는 각종 정보를 표시하여 사용자인 부동산 거래자에게 안내한다.
그리고 상기 다수의 부동산 중개인 단말기(20) 각각은 네트워크를 통해 상기 서비스 서버(82)에 연결되어, 사용자인 부동산 중개인이 제공하는 각종 정보를 상기 서비스 서버(82)로 제공하거나, 상기 서비스 서버(82)가 제공하는 각종 정보를 표시하여 사용자인 부동산 중개인에게 안내한다.
그리고 상기 다수의 법무사 단말기(30) 각각은 네트워크를 통해 상기 서비스 서버(82)에 연결되어, 사용자인 법무사가 제공하는 각종 정보를 상기 서비스 서버(82)로 제공하거나, 상기 서비스 서버(82)가 제공하는 각종 정보를 표시하여 사용자인 법무사에게 안내한다.
그리고 상기 다수의 관리사무실 단말기(40) 각각은 네트워크를 통해 상기 서비스 서버(82)에 연결되어, 사용자인 관리사무실 직원이 제공하는 각종 정보를 상기 서비스 서버(82)로 제공하거나, 상기 서비스 서버(82)가 제공하는 각종 정보를 표시하여 사용자인 관리사무실 직원에게 안내한다.
그리고 상기 다수의 공과금 과금 담당자 단말기(50) 각각은 네트워크를 통해 상기 서비스 서버(82)에 연결되어, 사용자인 공과금 과금 담당자가 제공하는 각종 정보를 상기 서비스 서버(82)로 제공하거나, 상기 서비스 서버(82)가 제공하는 각종 정보를 표시하여 사용자인 공과금 과금 담당자에게 안내한다.
그리고 상기 다수의 관공서 시스템/보증 서비스 시스템(70) 각각은 네트워크를 통해 상기 서비스 서버(82)에 연결되어, 상기 서비스 서버(82)가 요청하는 정보를 상기 서비스 서버(82)로 반환하거나, 상기 서비스 서버(82)가 제공하는 정보를 저장한다. 특히 상기 보증 서비스 시스템은 상기 서비스 서버(82)의 요청에 따라 부동산 물건에 대해 담보를 설정하고 그에 따라 거래 금액 및 부가 비용에 대한 지급보증을 이행하고 그에 따른 결과를 상기 서비스 서버(82)로 제공한다.
그리고 상기 다수의 금융 서비스 시스템(60) 각각은 네트워크를 통해 상기 서비스 서버(82)와 연결되어, 상기 서비스 서버(82)의 요청에 따른 계좌 개설 및 개설된 계좌로의 입금 및 이체 처리 등을 이행한다.
그리고 상기 부동산 거래 전자계약 시스템(90)은 네트워크를 통해 상기 서비스 서버(82)와 연결되어, 상기 서비스 서버(82)로 부동산 거래자 정보 및 부동산 거래정보를 제공한다.
이제 상기한 바와 같이 구성되는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 시스템에 적용가능한 서비스 방법에 대해 설명한다.
<부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법의 절차>
도 3 내지 도 8은 본 발명의 바람직한 실시예에 따르는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법의 절차를 도시한 흐름도이다. 상기 도 3 내지 도 8을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예에 따르는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법의 절차에 대해 상세히 설명한다.
도 3은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 부동산 거래자/부가비용 수급자 정보 및 부동산 거래 계정정보의 생성과정을 도시한 것이다. 상기 도 3을 참조하면, 부동산 거래자 단말기 또는 부가비용 수급자 단말기 또는 시스템은 부동산 거래자 또는 부가비용 수급자에 대한 등록요청정보를 생성하여 부동산 정산 서비스 시스템(80)으로 전송한다. 상기 등록요청정보에는 이름, 계좌, 단말기 식별정보 등이 포함될 수 있다. 상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 상기 등록요청정보가 제공되면, 부동산 거래자 또는 부가비용 수급자의 계좌정보에 대한 조회를 금융 서비스 시스템으로 요청한다(102단계). 상기 요청에 따라 금융 서비스 시스템은 계좌정보의 유효성을 검증하고 그에 따른 검증결과를 상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)으로 제공하다(104단계). 이와 같이 본 발명은 부동산 거래자 또는 부가비용 수급자에 대한 계좌정보의 검증을 통해 비정상적인 부동산 거래자 또는 부가비용 수급자의 등록을 미연에 방지할 수 있게 한다.
상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 상기 검증결과가 제공되면, 부동산 거래자 또는 부가비용 수급자에 대한 정보를 생성하여 데이터베이스(84)에 저장함과 아울러, 부동산 거래자 또는 부가비용 수급자에 대한 등록완료 안내정보를 생성하여 해당 부동산 거래자 단말기 및 부가비용 수급자 단말기 또는 시스템으로 반환한다(108단계). 상기 부동산 거래자 단말기 및 부가비용 수급자 단말기 또는 시스템은 상기 부동산 거래자 또는 부가비용 수급자에 대한 정보 등록완료 안내정보가 제공되면, 이를 표시하여 사용자에게 안내한다(110단계).
그리고 부동산 거래자 단말기, 부동산 중개인 단말기 및 부동산 거래 전자계약 시스템 중 하나는 사용자의 요청에 따라 부동산 거래 계정정보의 생성에 대한 요청정보를 상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)으로 전송한다(200단계). 상기 요청정보에는 부동산 물건 식별정보 등이 포함될 수 있다.
상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 상기 요청정보에 포함된 부동산 물건 식별정보(주소 등)를 법원 시스템으로 제공하여 해당 부동산 물건에 대한 정보(등기부 정보 등)를 반환받는다(202,204단계). 상기 부동산 정보에 기록된 정보와 상기 요청정보에 포함된 부동산 거래자 정보 등의 일치여부를 토대로 부동산 물건에 대한 검증을 이행하고(206단계), 그 검증결과에 따라 부동산 거래 계정정보를 생성함과 아울러 금융 서비스 시스템을 통해 부동산 거래 계좌정보를 생성하여 상기 부동산 거래 계정정보에 기록한다(207,208단계). 이러한 과정을 통해 부동산 거래 계정정보의 생성이 완료되면, 이를 안내하는 정보를 상기 부동산 거래자 단말기, 부동산 중개인 단말기 및 부동산 거래 전자계약 시스템 중 하나로 반환하여 부동산 거래 계정의 생성이 완료되었음을 통지한다(210단계).
도 4는 본 발명의 바람직한 실시예에 따르는 부동산 거래정보의 등록과정을 도시한 것이다. 상기 도 4를 참조하면, 부동산 거래자 단말기 또는 부동산 중개인 단말기 또는 부동산 거래 전자계약 시스템은 부동산 거래정보를 입력받아 부동산 정산 서비스 시스템(80)으로 전송한다(300단계). 상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 부동산 거래정보가 제공되면, 부동산 거래정보를 해당 부동산 거래계정 식별정보에 대응되게 저장한다(302단계). 이후 상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 동일 부동산 물건 또는 동일인에 대한 연계거래가 있는지를 체크한다(304단계). 이러한 연계거래에 대한 정보는 부동산 거래자 단말기 또는 부동산 중개인 단말기 또는 부동산 거래 전자계약 시스템으로부터 제공되거나 데이터베이스에 등록된 부동산 거래정보들로부터 검출될 수 있다.
상기 연계거래가 검출되면 상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 상기 연계거래 식별정보를 해당 부동산 거래정보에 부가하여 기록함과 아울러 부동산 거래정보의 등록이 완료되었음을 안내하는 정보를 부동산 거래자 단말기 또는 부동산 중개인 단말기 또는 부동산 거래 전자계약 시스템으로 반환한다(308,312단계).
상기 부동산 거래자 단말기 또는 부동산 중개인 단말기 또는 부동산 거래 전자계약 시스템은 상기 부동산 거래정보의 등록이 완료되었음을 안내하는 정보를 출력하여 사용자에게 안내한다(314단계).
도 5는 본 발명의 바람직한 실시예에 따르는 부동산 거래시의 입금 및 지급안내과정을 도시한 것이다. 상기 도 5를 참조하면, 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 미리 정해둔 거래일시가 되면(400단계), 부동산 거래일이 금일로 지정된 모든 부동산 거래계정정보들을 독출한다(402단계). 이와 같이 본 발명은 매일 지정된 거래시간이 되면 부동산 정산 서비스를 제공함으로써, 부동산 정산이 지연되는 등의 문제를 미연에 방지할 수 있게 한다.
상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 상기 독출된 부동산 거래계정정보들 각각에 대해(404,418단계), 부동산 거래 계정정보의 부동산 거래가 월세지급 또는 계약금/중도금 지급 등 부가비용이 발생되지 않는 거래인지를 체크한다(406단계). 이는 부동산 거래 계정정보에 포함된 부동산 거래 형태 식별정보를 토대로 확인될 수 있다.
상기 부동산 거래가 월세지급 또는 계약금/중도금 지급 등 부가비용이 발생되지 않는 거래이면, 상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 부동산 거래 계정정보에 포함된 부동산 거래정보에 따라 부동산 거래자들에 대한 입금 또는 지급금액을 실제 입금 또는 실제 지급금액으로 결정함과 아울러, 이를 안내하는 안내정보를 생성하여 부동산 거래자 단말기들로 전송한다(408단계). 상기 안내정보를 제공받은 부동산 거래자 단말기들은 상기 실제 입금 또는 실제 지급금액에 대한 안내정보를 출력하여 사용자에게 안내한다(410단계). 여기서 상기 실제 입금금액의 안내정보에는 입금계좌, 즉 부동산 거래 계좌정보가 더 포함되어 안내될 수 있다. 또한 상기 안내정보에는 실제 입금금액을 지정된 거래시간내에 입금하도록 안내하는 정보가 포함될 수 있다.
상기 부동산 거래 계정정보의 부동산 거래가 부가비용이 발생되는 거래이면, 상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 부동산 거래계정정보에 따라 부동산 거래 당사자들, 부가비용 수급자에 대한 실제 입금 또는 실제 지급금액을 산출한다(410단계). 예를들어 매도인의 실제 지급금액은 매매가에서 중개비용, 법무비용, 관리비, 공과금 등을 제한 금액이 될 수 있고, 매수인의 실제 입금금액은 매매가와 중개비용, 법무비용 등을 더한 금액이 될 수 있고, 중개인의 입금금액은 매도인 및 매수인에 대한 중개비용들이 되고, 법무사의 입금금액은 매도인 및 매수인에 대한 법무비용들이 되고, 관리소의 입금금액은 금일까지의 관리비가 되고, 공과금 과금자의 입금금액은 금일까지의 공과금이 될 수 있다.
이후 상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 선택된 부동산 거래계정정보에 포함된 부동산 거래정보에 하나 이상의 연계거래가 식별정보가 기록되어 있는지를 체크한다(412단계). 상기 선택된 부동산 거래계정정보에 포함된 부동산 거래정보에 하나 이상의 연계거래가 식별정보가 기록되어 있지 않으면, 상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 부동산 거래 당사자들 및 부가비용 수급자 단말기 또는 시스템으로 상기 410단계에서 산출한 실제 입금 또는 실제 지급금액에 따른 안내정보를 생성하여 전송한다(416단계). 상기 부동산 거래 당사자들 및 부가비용 수급자 단말기 또는 시스템은 상기 안내정보를 출력하여 사용자에게 안내한다(417단계). 여기서 상기 실제 입금금액의 안내정보에는 입금계좌, 즉 부동산 거래 계좌정보가 더 포함되어 안내될 수 있다. 또한 상기 안내정보에는 실제 입금금액을 지정된 거래시간내에 입금하도록 안내하는 정보가 포함될 수 있다.
상기의 부동산 거래계정정보에 연계거래 식별정보가 기록되어 있으면, 상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 상기 연계거래 식별정보가 기록된 부동산 거래 계정정보들을 독출하고, 상기 독출된 부동산 거래 계정정보들에 기록된 부동산 거래자들 중 중복되어 기록된 하나 이상의 부동산 거래자에 대해, 상기 부동산 거래 계정정보들에 따르는 실제 입금금액들 또는 실제 지급금액들을 합하여 연계거래에 따르는 실제 입금금액 또는 실제 지급금액을 산출하고, 산출된 연계거래에 따르는 실제 입금금액 또는 실제 지급금액에 대한 안내정보를 생성한다. 이후 상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 부동산 거래 당사자들 및 부가비용 수급자 단말기 또는 시스템으로 상기 414단계에서 산출한 실제 입금 또는 실제 지급금액에 따른 안내정보를 생성하여 전송한다(416단계). 상기 부동산 거래 당사자들 및 부가비용 수급자 단말기 또는 시스템은 상기 안내정보를 출력하여 사용자에게 안내한다(417단계). 여기서 상기 실제 입금금액의 안내정보에는 입금계좌, 즉 부동산 거래 계좌정보가 더 포함되어 안내될 수 있다. 또한 상기 안내정보에는 실제 입금금액을 지정된 거래시간내에 입금하도록 안내하는 정보가 포함될 수 있다.
도 5의 예에서는 미리 정해둔 거래일시에 실제 입금금액과 지급금액을 산출하여 안내하는 것만을 예시하였으나, 부동산 거래자들의 요청에 따라 상기 실제 입금금액과 지급금액은 부동산 거래일 전에 미리 안내될 수도 있다.
이러한 과정을 거쳐 미리 안내된 실제 입금금액을 토대로 부동산 거래자들 중 입금이 요구된 부동산 거래자는 지급보증 서비스를 요청할 수 있다. 상기의 지급보증은 거래 당일에 입금이 지연되거나 퇴거일에 맞추어 입주할 수 없는 경우에 부동산 거래자의 요청에 따라 제공될 수 있다. 상기의 지급보증은 거래 대상이 되는 부동산 물건 자체를 담보로 하거나, 부동산 거래자의 개인신용, 국가보증제도를 이용할 수도 있다.
도 8은 본 발명의 바람직할 실시예에 따르는 보증 서비스 제공과정을 도시한 것이다. 상기 도 8을 참조하면, 부동산 거래자 단말기, 부동산 중개인 단말기 또는 부동산 거래 전자계약 시스템을 통해 보증 서비스 신청정보가 전송되면, 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 보증 서비스 신청정보에 따르는 부동산 거래자 및 부동산, 거래저보, 보증방식에 대한 유효성을 검증한다(702단계). 여기서 상기 보증 서비스 신청정보에는 부동산 거래자 식별정보와 부동산 거래정보 식별정보, 보증기간정보, 보증방식정보가 포함된다. 상기 보증기간은 부동산 거래일, 또는 부동산 거래일을 포함하는 소정 기간으로 정해질 수 있다.
상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 상기 부동산 거래자 및 부동산 거래정보가 유효하면, 상기 보증 서비스 신청정보를 보증 서비스 시스템(70)으로 제공한다.
상기 보증 서비스 시스템(90)은 상기 보증 서비스 신청정보를 검증하여 승인여부를 결정하고, 그에 따른 승인결과를 상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)으로 반환한다. 상기 승인은 보증금액, 보증기간 또는 정상적인 부동산 거래여부 등 다양한 요소를 토대로 결정된다.
상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 상기 보증 서비스 시스템(90)으로부터 승인결과가 제공되면 보증이 승인이 되었는지를 체크한다(710단계). 상기 보증이 승인되었으면 상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 보증 서비스 등록정보를 해당 부동산 거래정보에 대응되게 저장함과 아울러 보증 서비스가 정상적으로 등록되었음을 안내하는 보증 서비스 정상등록 안내정보를 생성하여 해당 부동산 거래자 단말기, 부동산 중개인 단말기 또는 부동산 거래 전자계약 시스템으로 반환하여 신청자에게 안내한다(714,716단계).
상기한 바와 같이 보증 서비스 신청정보에 대응되는 부동산 거래자 및 부동산 거래정보가 유효하지 않거나(704단계), 상기 보증 서비스 시스템(90)으로부터 반려가 통지되면, 상기 부동산 정상 서비스 시스템(80)은 보증 서비스 불가를 안내하는 안내정보를 생성하여 해당 부동산 거래자 단말기, 부동산 중개인 단말기 또는 부동산 거래 전자계약 시스템으로 반환하여 신청자에게 안내한다(712,716단계).
도 6은 본 발명의 바람직한 실시예에 따르는 부동산 거래시의 입금처리 과정을 도시한 것이다. 상기 도 6을 참조하면, 부동산 거래자 단말기 또는 금융 서비스 시스템은 부동산 거래 계정정보에 따른 계좌로의 입금을 이행한다. 이러한 입금은 도 5에 따른 안내정보를 제공받아 지정된 부동산 거래시간에 이루어질 수도 있고, 부동산 거래일전에 미리 입금될 수도 있다. 그리고 금융 서비스 시스템은 전세 대출 등을 이유로 부동산 거래금액을 지급한 경우이다. 이와 같이 본 발명은 전세 대출 등을 이유로 부동산 거래금액을 금융 서비스 시스템이 지급하는 경우에 임대인 및 임대인의 계좌확인을 거치지 않은 채 부동산 거래 계좌로 이체하므로 대출금의 지급업무를 간소화시킬 수 있게 한다.
상기 부동산 거래 계정정보에 따르는 계좌로의 입금이 발생하면(500단계), 상기 금융 서비스 시스템은 입금정보를 부동산 정산 서비스 시스템(80)으로 전송한다(502단계). 여기서 상기 입금정보에는 입금계좌, 입금자, 금액정보 등이 포함된다.
상기 입금정보가 수신되면 상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 해당 입금계좌에 대응되는 부동산 거래 계정정보에 대응되게 입금정보를 기록한다(504단계).
또한 상기 부동산 거래 당사자 단말기, 부가비용 수급자 단말기 또는 시스템에 의해 어느 한 부동산 거래 계정정보에 대응되는 입금 및 보증 서비스 등록정보에 대한 조회요청이 제공되면(520단계), 상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 상기 부동산 거래 계정정보에 대응되는 입금 및 보증 서비스 등록정보를 상기 부동산 거래 당사자 단말기, 부가비용 수급자 단말기 또는 시스템에 제공한다(522단계). 상기 부동산 거래 당사자 단말기, 부가비용 수급자 단말기 또는 시스템은 상기 입금 및 보증 서비스 등록정보를 표시하여 사용자에게 안내함으로써 부동산 거래금액의 입금 및 보증 서비스 등록정보를 손쉽게 확인할 수 있게 한다.
이제 도 7은 본 발명의 바람직한 실시예에 따르는 부동산 거래시의 지급처리 과정을 도시한 것이다. 상기 도 7을 참조하면, 부동산 거래자 단말기 또는 부가비용 수급자 단말기 또는 시스템은 부동산 거래 계정정보에 따르는 거래대금 및 부가비용에 대한 지급을 부동산 정산 서비스 시스템(80)으로 요청한다(600단계).
상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 해당 지급요청에 따른 거래대금 또는 부가비용이 지급대기 상태인지를 체크한다(602단계). 여기서, 상기 거래대금 또는 부가비용 중 일부는 부동산 사기 등으로부터 선의의 이용자를 보호하기 위해 일정기간 지급이 제한된다.
상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 상기 지급요청에 따른 거래대금 또는 부가비용이 지급대기 상태이면, 지급 대기상태임을 안내하는 안내정보를 생성하여 부동산 거래자 단말기 또는 부가비용 수급자 단말기 또는 시스템으로 반환한다(604단계). 상기의 안내정보를 제공받은 부동산 거래자 단말기 또는 부가비용 수급자 단말기 또는 시스템은 상기 안내정보를 표시하여 사용자에게 안내한다(606단계).
상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 상기 지급요청에 따른 거래대금 또는 부가비용이 지급대기상태가 아니면, 미입금상태인지를 체크한다(610단계). 상기 지급요청된 거래대금 또는 부가비용이 미입금상태이면, 상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 지급요청된 부동산 거래정보에 대응되게 보증 서비스 등록정보가 저장되어 있고, 금일이 보증 서비스 등록정보에 포함된 보증기간에 속하는지를 체크한다(612단계).
상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 지급요청된 부동산 거래정보에 대응되게 보증 서비스가 등록되었으며 금일이 보증 서비스 등록정보에 포함된 보증기간에 속하면, 지급요청된 금액에 대해 출금처리하도록 금융 서비스 시스템으로 요청하고(614단계), 상기 금융 서비스 시스템은 상기 지급요청에 따르는 금액을 부동산 거래자의 계좌 또는 부가비용 수급자의 계좌로 이체하여 지급한다(616단계). 이러한 지급후에 상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 보증 서비스를 통한 출금처리상태를 안내하는 안내정보를 생성하여 지급 요청한 단말기로 반환한다(618단계). 해당 단말기는 그 안내정보를 표시하여 보증 서비스를 통한 출금처리상태를 사용자에게 안내한다(620단계).
상기한 바와 다르게 미입금된 상태이면서 보증 서비스가 등록되어 있지 않다면 상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 지급불가상태 안내정보를 생성하여 지급 요청한 단말기로 반환한다(622단계). 해당 단말기는 그 안내정보를 표시하여 지급불가상태를 사용자에게 안내한다(620단계).
또한 상기 지급대기상태가 아니고(602단계), 입금된 상태라면(610단계), 상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 지급요청된 금액에 대해 출금처리하도록 금융 서비스 시스템으로 요청하고(614단계), 상기 금융 서비스 시스템은 상기 지급요청에 따르는 금액을 부동산 거래자의 계좌 또는 부가비용 수급자의 계좌로 이체하여 지급한다(616단계).
이러한 지급후에 상기 부동산 정산 서비스 시스템(80)은 출금처리상태를 안내하는 안내정보를 생성하여 지급 요청한 단말기로 반환한다(618단계). 해당 단말기는 그 안내정보를 표시하여 출금처리상태를 사용자에게 안내한다(620단계).
상기의 본 발명의 바람직한 실시예에서는 부가비용이 미리 정해지는 것으로 예시하였으나, 거래일 당일에 결정되는 공과금 등의 경우에는 미리 정해둔 금액을 예치한 후에 부동산 거래 이후에 납부 및 잔금의 환불 과정을 거치도록 하여 부동산 거래일에 공과금 등에 의해 거래가 지연되는 것을 방지할 수 있으며, 이는 본 발명에 의해 당업자에게 자명하다.
상기의 본 발명은 매일 일정한 시간에 부동산 거래 당사자들이 지급이 가능한 사실을 확인한 후에 부동산 거래를 위한 업무를 이행하고, 각기 원하시는 시간에 지급신청하여 거래금액 또는 부가금액 등을 지급받는 것만을 예시하였다. 그러나 본 발명의 부동산 정산 서비스 시스템이 미리 정해둔 시간에 일괄 지급할 수도 있으며 이는 본 발명에 의해 당업자에게 자명하다.
또한 본 발명의 바람직한 실시예에서는 부동산 거래시 발생되는 대표적인 비용에 대해서만 예시하였으나, 부동산 거래형태에 따라 정산 항목은 추가 또는 감소될 수 있으며 이는 본 발명에 의해 당업자에게 자명하다.
80 : 부동산 정산 서비스 시스템
82 : 서비스 서버
84 : 데이터베이스
82 : 서비스 서버
84 : 데이터베이스
Claims (22)
- 서비스 서버와 데이터베이스로 구성되며,
상기 서비스 서버는,
외부로부터 부동산 거래자 정보들 및 부동산 거래정보를 제공받아 저장하고,
상기 부동산 거래정보에 포함된 거래 금액정보 및 부동산 거래자별 부가비용정보를 토대로 상기 부동산 거래자 정보들에 따르는 부동산 거래자들 각각에 대한 실제 입금금액 또는 실제 지급금액을 산출하고,
산출된 실제 입금금액 또는 실제 지급금액에 대한 안내정보를 상기 부동산 거래자들 각각의 부동산 거래자 단말기로 전송하여,
상기 실제 입금금액 또는 상기 실제 지급금액에 대한 입금 또는 지급이 이행되어 정산되도록 안내하며,
상기 데이터베이스는,
상기 부동산 거래자 정보들 및 상기 부동산 거래정보를 포함하는 부동산 거래 계정정보를 저장하며,
상기 부동산 거래정보에는 부동산 거래를 위한 거래 금액정보 및 부동산 거래자별 부가비용정보가 포함되며,
상기 부가비용정보에는 관리비, 수선비, 청소비, 공과금, 중개인 수수료, 법무서비스 비용 및 세금 중 하나 이상이 포함됨을 특징으로 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 시스템. - 제1항에 있어서,
상기 서비스 서버는,
상기 데이터베이스에 상기 부동산 거래자 정보들 및 상기 부동산 거래정보를 포함하는 부동산 거래 계정정보를 다수 저장하며,
다수의 부동산 거래 계정정보 중 어느 둘 이상에는 동일 부동산 물건에 대한 부동산 거래임을 나타내는 연계거래 식별정보가 더 포함되며,
상기 연계거래 식별정보가 기록된 둘 이상의 부동산 거래 계정정보에 기록된 부동산 거래자들 중 중복되어 기록된 하나 이상의 부동산 거래자에 대해, 상기 둘 이상의 부동산 거래 계정정보에 따르는 실제 입금금액들 또는 실제 지급금액들을 합하여 연계거래에 따르는 실제 입금금액 또는 실제 지급금액을 산출하고,
산출된 연계거래에 따르는 실제 입금금액 또는 실제 지급금액에 대한 안내정보를 상기 중복되어 기록된 하나 이상의 부동산 거래자의 부동산 거래자 단말기로 전송하여,
상기 연계거래에 따르는 실제 입금금액 또는 상기 실제 지급금액에 대한 입금 또는 지급이 이행되어 정산되도록 안내함을 특징으로 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 시스템. - 제1항에 있어서,
상기 서비스 서버는,
상기 데이터베이스에 상기 부동산 거래자 정보들 및 상기 부동산 거래정보를 포함하는 부동산 거래 계정정보를 다수 저장하며,
다수의 부동산 거래 계정정보 중 어느 둘 이상에는 동일인에 대한 부동산 거래임을 나타내는 연계거래 식별정보가 더 포함되며,
상기 연계거래 식별정보가 기록된 둘 이상의 부동산 거래 계정정보에 기록된 동일인인 부동산 거래자에 대해, 상기 둘 이상의 부동산 거래 계정정보에 따르는 실제 입금금액들 또는 실제 지급금액들을 합하여 연계거래에 따르는 실제 입금금액 또는 실제 지급금액을 산출하고,
산출된 연계거래에 따르는 실제 입금금액 또는 실제 지급금액에 대한 안내정보를 상기 동일인인 부동산 거래자의 부동산 거래자 단말기로 전송하여,
상기 연계거래에 따르는 실제 입금금액 또는 상기 실제 지급금액에 대한 입금 또는 지급이 이행되어 정산되도록 안내함을 특징으로 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 시스템. - 제1항 내지 제3항 중 어느 한 항에 있어서,
상기 부동산 거래 계정정보에는 상기 실제 입금금액을 입금받거나 상기 실제 지급금액을 인출하기 위한 부동산 거래 계좌에 대한 부동산 거래 계좌정보가 포함되며,
상기 부동산 거래자 정보들 중 상기 실제 지급금액을 지급받는 부동산 거래자에 대한 부동산 거래자 정보에는 상기 실제 지급금액을 지급받기 위한 계좌정보가 더 포함됨을 특징으로 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 시스템. - 제1항 내지 제3항 중 어느 한 항에 있어서,
상기 부동산 거래 계정정보에는 부동산 거래일에 대한 정보가 더 포함되며,
상기 서비스 서버는,
미리 정해둔 부동산 거래시간이 도래할 때마다, 상기 부동산 거래 계정정보에 기록된 부동산 거래일이 금일인 부동산 거래 계정정보를 독출하고,
독출된 부동산 거래 계정정보에 대응되는 부동산 거래정보에 따라 실제 입금금액 또는 실제 지급금액에 대한 안내정보를 부동산 거래자들 각각의 부동산 거래자 단말기로 전송하여,
상기 실제 입금금액 또는 상기 실제 지급금액에 대한 입금 또는 지급이 이행되어 정산되도록 안내함을 특징으로 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 시스템. - 제4항에 있어서,
상기 부동산 거래 계정정보에는 부동산 거래일에 대한 정보가 더 포함되며,
상기 서비스 서버는,
미리 정해둔 부동산 거래시간이 도래할 때마다, 부동산 거래일이 금일인 부동산 거래 계정정보를 상기 데이터베이스에서 독출하고,
독출된 부동산 거래 계정정보에 대응되는 부동산 거래정보에 따라 실제 입금금액 또는 실제 지급금액에 대한 안내정보를 부동산 거래자들 각각의 부동산 거래자 단말기로 전송하여 안내함과 아울러,
부동산 거래를 위한 실제 지급금액 또는 부가비용을 해당 부동산 거래자 또는 부가비용 수급처의 계좌로 이체하여 지급하거나
상기 부동산 거래자 또는 부가비용 수급처의 단말기로 부동산 거래를 위한 실제 지급금액 또는 부가비용이 지급가능한 상태임을 지시하는 입금현황정보를 제공함을 특징으로 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 시스템. - 제4항에 있어서,
상기 부동산 거래정보에 따라 실제 입금금액이 안내된 부동산 거래자의 요청에 따라,
해당 부동산 거래자에 의한 부동산 거래에 대한 부동산 물건 또는 개인신용 또는 국가보증제도를 통한 지급보증을 외부로 요청하고,
외부로부터 지급보증 승인정보가 제공되면 상기 입금금액에 대한 지급보증정보를 상기 부동산 거래정보에 대응되게 저장함과 아울러,
해당 부동산 거래정보에 따른 부동산 거래를 위한 실제 지급금액 또는 부가비용을 해당 부동산 거래자 또는 부가비용 수급처의 계좌로 이체하여 지급하거나
상기 부동산 거래자 또는 부가비용 수급처의 단말기로 부동산 거래를 위한 실제 지급금액 또는 부가비용이 지급가능한 상태임을 지시하는 지급보증현황정보를 제공함을 특징으로 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 시스템. - 제6항에 있어서,
상기 서비스 서버는,
상기 부동산 거래를 위한 실제 지급금액을 미리 정해둔 기간이 경과된 이후에 상기 실제 지급금액을 지급받는 부동산 거래자의 계좌로 이체하여 지급함을 특징으로 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 시스템. - 제7항에 있어서,
상기 지급보증기간은 상기 부동산 거래자의 요청에 따라 부동산 거래일 또는 부동산 거래일을 포함한 미리 정해둔 기간으로 결정됨을 특징으로 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 시스템. - 제4항에 있어서,
상기 부동산 거래 계정정보에는 부가비용 발생여부를 나타내는 부동산 거래형태정보가 더 포함되며,
상기 서비스 서버는,
상기 부동산 거래 계정정보에 포함된 부동산 거래형태정보가 부가비용 발생이 없는 부동산 거래를 지시하면,
상기 부동산 거래 계좌정보에 따르는 계좌로 입금된 입금금액을 상기 실제 지급금액을 지급받는 부동산 거래자의 계좌로 이체하여 지급함을 특징으로 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 시스템. - 제1항에 있어서,
상기 서비스 서버는,
상기 부동산 거래 계정정보를 미리 정해둔 국가 시스템으로 전송함을 특징으로 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 시스템. - 서비스 서버와 데이터베이스로 구성되는 서비스 시스템의 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법에 있어서,
상기 서비스 서버가, 외부로부터 부동산 거래자 정보들 및 부동산 거래정보를 제공받아 저장하는 단계;
상기 부동산 거래정보에 포함된 거래 금액정보 및 부동산 거래자별 부가비용정보를 토대로 상기 부동산 거래자 정보들에 따르는 부동산 거래자들 각각에 대한 실제 입금금액 또는 실제 지급금액을 산출하는 단계; 및
산출된 실제 입금금액 또는 실제 지급금액에 대한 안내정보를 상기 부동산 거래자들 각각의 부동산 거래자 단말기로 전송하여,
상기 실제 입금금액 또는 상기 실제 지급금액에 대한 입금 또는 지급이 이행되어 정산되도록 안내하는 단계;를 구비하며,
상기 데이터베이스는,
상기 부동산 거래자 정보들 및 상기 부동산 거래정보를 포함하는 부동산 거래 계정정보를 저장하며,
상기 부동산 거래자 정보들 각각에는 부동산 거래자 단말기에 대한 정보가 포함되고,
상기 부동산 거래정보에는 부동산 거래를 위한 거래 금액정보 및 부동산 거래자별 부가비용정보가 포함되며,
상기 부가비용정보에는 관리비, 수선비, 청소비, 공과금, 중개인 수수료, 법무서비스 비용, 세금 중 하나 이상이 포함됨을 특징으로 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법. - 제12항에 있어서,
상기 데이터베이스에 상기 부동산 거래자 정보들 및 상기 부동산 거래정보를 포함하는 부동산 거래 계정정보가 다수 저장되며,
다수의 부동산 거래 계정정보 중 어느 둘 이상에는 동일 부동산 물건에 대한 부동산 거래임을 나타내는 연계거래 식별정보가 더 포함되며,
상기 서비스 서버가,
상기 연계거래 식별정보가 기록된 둘 이상의 부동산 거래 계정정보에 기록된 부동산 거래자들 중 중복되어 기록된 하나 이상의 부동산 거래자에 대해, 상기 둘 이상의 부동산 거래 계정정보에 따르는 실제 입금금액들 또는 실제 지급금액들을 합하여 연계거래에 따르는 실제 입금금액 또는 실제 지급금액을 산출하고,
산출된 연계거래에 따르는 실제 입금금액 또는 실제 지급금액에 대한 안내정보를 상기 중복되어 기록된 하나 이상의 부동산 거래자의 부동산 거래자 단말기로 전송하여,
상기 연계거래에 따르는 실제 입금금액 또는 상기 실제 지급금액에 대한 입금 또는 지급이 이행되어 정산되도록 안내하는 단계;를 더 포함함을 특징으로 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법. - 제12항에 있어서,
상기 데이터베이스에 상기 부동산 거래자 정보들 및 상기 부동산 거래정보를 포함하는 부동산 거래 계정정보가 다수 저장되며,
다수의 부동산 거래 계정정보 중 어느 둘 이상에는 동일인에 대한 부동산 거래임을 나타내는 연계거래 식별정보가 더 포함되며,
상기 서비스 서버가, 상기 연계거래 식별정보가 기록된 둘 이상의 부동산 거래 계정정보에 기록된 동일인인 부동산 거래자에 대해, 상기 둘 이상의 부동산 거래 계정정보에 따르는 실제 입금금액들 또는 실제 지급금액들을 합하여 연계거래에 따르는 실제 입금금액 또는 실제 지급금액을 산출하고,
산출된 연계거래에 따르는 실제 입금금액 또는 실제 지급금액에 대한 안내정보를 상기 동일인인 부동산 거래자의 부동산 거래자 단말기로 전송하여,
상기 연계거래에 따르는 실제 입금금액 또는 상기 실제 지급금액에 대한 입금 또는 지급이 이행되어 정산되도록 안내하는 단계;를 더 포함함을 특징으로 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법. - 제12항 내지 제14항 중 어느 한 항에 있어서,
상기 부동산 거래 계정정보에는 상기 실제 입금금액을 입금받거나 상기 실제 지급금액을 인출하기 위한 부동산 거래 계좌에 대한 부동산 거래 계좌정보가 포함되며,
상기 부동산 거래자 정보들 중 상기 실제 지급금액을 지급받는 부동산 거래자에 대한 부동산 거래자 정보에는 상기 실제 지급금액을 지급받기 위한 계좌정보가 더 포함됨을 특징으로 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법. - 제12항 내지 제14항 중 어느 한 항에 있어서,
상기 부동산 거래 계정정보에는 부동산 거래일에 대한 정보가 더 포함되며,
상기 서비스 서버가,
미리 정해둔 부동산 거래시간이 도래할 때마다, 상기 부동산 거래 계정정보에 기록된 부동산 거래일이 금일인 부동산 거래 계정정보를 독출하고,
독출된 부동산 거래 계정정보에 대응되는 부동산 거래정보에 따라 실제 입금금액 또는 실제 지급금액에 대한 안내정보를 부동산 거래자들 각각의 부동산 거래자 단말기로 전송하여,
상기 실제 입금금액 또는 상기 실제 지급금액에 대한 입금 또는 지급이 이행되어 정산되도록 안내함을 특징으로 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법. - 제15항에 있어서,
상기 부동산 거래 계정정보에는 부동산 거래일에 대한 정보가 더 포함되며,
상기 서비스 서버가,
미리 정해둔 부동산 거래시간이 도래할 때마다, 부동산 거래일이 금일인 부동산 거래 계정정보를 상기 데이터베이스에서 독출하고,
독출된 부동산 거래 계정정보에 대응되는 부동산 거래정보에 따라 실제 입금금액 또는 실제 지급금액에 대한 안내정보를 부동산 거래자들 각각의 부동산 거래자 단말기로 전송하여 안내함과 아울러,
부동산 거래를 위한 실제 지급금액 또는 부가비용을 해당 부동산 거래자 또는 부가비용 수급처의 계좌로 이체하여 지급하거나
상기 부동산 거래자 또는 부가비용 수급처의 단말기로 부동산 거래를 위한 실제 지급금액 또는 부가비용이 지급가능한 상태임을 지시하는 입금현황정보를 제공하는 단계;를 더 포함함을 특징으로 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법. - 제15항에 있어서,
상기 서비스 서버는,
상기 부동산 거래정보에 따라 실제 입금금액이 안내된 부동산 거래자의 요청에 따라,
해당 부동산 거래자에 의한 부동산 거래에 대한 부동산 물건 또는 개인신용 또는 국가보증제도를 통한 지급보증을 외부로 요청하고,
외부로부터 지급보증 승인정보가 제공되면 상기 입금금액에 대한 지급보증정보를 상기 부동산 거래정보에 대응되게 저장함과 아울러,
해당 부동산 거래정보에 따른 부동산 거래를 위한 실제 지급금액 또는 부가비용을 해당 부동산 거래자 또는 부가비용 수급처의 계좌로 이체하여 지급하거나
상기 부동산 거래자 또는 부가비용 수급처의 단말기로 부동산 거래를 위한 실제 지급금액 또는 부가비용이 지급가능한 상태임을 지시하는 지급보증현황정보를 제공하는 단계;를 더 포함함을 특징으로 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법. - 제17항에 있어서,
상기 서비스 서버가,
상기 부동산 거래를 위한 실제 지급금액을 미리 정해둔 기간이 경과된 이후에 상기 실제 지급금액을 지급받는 부동산 거래자의 계좌로 이체하여 지급함을 특징으로 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법. - 제19항에 있어서,
상기 지급보증기간은 상기 부동산 거래자의 요청에 따라 부동산 거래일 또는 부동산 거래일을 포함한 미리 정해둔 기간으로 결정됨을 특징으로 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법. - 제15항에 있어서,
상기 부동산 거래 계정정보에는 부가비용 발생여부를 나타내는 부동산 거래형태정보가 더 포함되며,
상기 서비스 서버가,
상기 부동산 거래 계정정보에 포함된 부동산 거래형태정보가 부가비용 발생이 없는 부동산 거래를 지시하면,
상기 부동산 거래 계좌정보에 따르는 계좌로 입금된 입금금액을 상기 실제 지급금액을 지급받는 부동산 거래자의 계좌로 이체하여 지급하는 단계;를 더 포함함을 특징으로 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법. - 제12항에 있어서,
상기 서비스 서버가
상기 부동산 거래 계정정보를 미리 정해둔 국가 시스템으로 전송하는 단계;를 더 포함함을 특징으로 하는 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법.
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| KR1020220139621A KR20240058662A (ko) | 2022-10-26 | 2022-10-26 | 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법 및 시스템 |
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|---|---|---|---|
| KR1020220139621A KR20240058662A (ko) | 2022-10-26 | 2022-10-26 | 부동산 거래에 대한 정산 서비스 방법 및 시스템 |
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Citations (4)
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| KR102019015B1 (ko) | 2018-12-07 | 2019-09-05 | 주식회사 올집플랫폼 | 부동산 종합 서비스 방법 |
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