KR101135551B1 - 부동산 거래 대금 처리방법 및 시스템과 이를 위한 부동산거래대금 처리서버, 기록매체 - Google Patents
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Abstract
본 발명은 부동산 거래 대금 처리방법 및 시스템에 관한 것으로서, 부동산 거래에 따라 발생하는 적어도 하나 이상의 부동산 거래 대금(예컨대, 계약금, 중도금, 잔금, 보험금, 기타 수수료 등)을 상기 부동산 거래의 유효성(예컨대, 부동산 권리분석정보, 계약정보 등) 확인 여부에 따라 처리하도록 하는 것을 특징으로 한다. 이에 의해, 부동산 거래에 따른 거래 대금 처리시, 상기 부동산 거래와 관련된 정보 확인을 통해 보다 안전하고 신속한 부동산 거래 대금 처리가 가능하며, 상기 부동산 거래 고객의 대출 정보와 연계하여, 소정의 부동산 거래대금을 대출금으로 처리하도록 하여, 부동산 거래 고객의 거래 비용 부담을 줄일 수 있다.
거래,대금,처리
Description
도 1은 본 발명의 바람직한 실시 방법에 따른 부동산 거래 대금 처리 시스템에 대한 간단한 구성도이다.
도 2는 본 발명의 일 실시 방법에 따른 부동산 거래 대금 처리 시스템에 대한 간단한 구성도이다.
도 3은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 거래에 대응하는 소정의 부동산 거래정보가 저장되는 부동산 거래정보 데이터베이스에 관한 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 상기 부동산에 대한 소정의 권리분석 정보를 저장하는 부동산 권리분석정보 데이터베이스에 대한 것이다.
도 5는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 생성/등록 정보 데이터베이스에 대한 것이다.
도 6은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단과 연동하는 부동산 거래대금 입금계좌 관리 정보 데이터베이스에 대한 것이다.
도 7은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 거래대금 처리수단과 연동하는 부동산 거래대금 처리 정보 데이터베이스에 대한 것이다.
도 8은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 거래와 관련된 적어도 하나 이상의 보험관련 정보를 저장하는 부동산 거래 보험 정보 데이터베이스에 대한 것이다.
도 9는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 거래에 따른 적어도 하나 이상의 부동산 거래 부가비용정보를 저장하는 부동산 거래 부가비용 정보 데이터베이스에 대한 것이다.
도 10은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 영수처리수단과 연동하는 영수처리내역 정보 데이터베이스에 대한 것이다.
도 11은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 정보통지수단과 연동하는 정보통지내역 정보 데이터베이스에 대한 것이다.
도 12는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 거래대금 처리결과 통지수단과 연동하는 부동산 거래대금 처리결과 정보 데이터베이스에 대한 것이다.
도 13은 본 발명의 일 실시 방법에 따른 부동산 거래 대금 처리 장치(또는 서버)에 대한 간단한 기능 구성도이다.
도 14는 본 발명의 바람직한 실시 방법에 따른 부동산 거래 대금 처리 과정에 대한 간단한 흐름도이다.
도 15는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 거래 대금 처리 과정에서 부동산 거래 계약금을 처리하는 과정에 대한 간단한 흐름도이다.
도 16은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 거래 대금 처리 과정에서 부동산 거래관련 보험금을 처리하는 과정에 대한 간단한 흐름도이다.
<도면의 주요부분에 대한 설명>
100 : 부동산 거래 대금 처리 시스템 105 : 거래정보 관리수단
110 : 부동산 거래정보 DB 115 : 권리분석정보 관리수단
120 : 부동산 권리분석정보 DB 125 : 입금계좌 생성/등록수단
130 : 입금계좌 생성/등록정보 DB 135 : 거래대금입금계좌 관리수단
140 : 입금계좌 관리정보 DB 145 : 부동산 거래대금 처리수단
150 : 거래대금 처리정보 DB 155 : 거래보험정보 관리수단
160 : 부동산 거래보험정보 DB 165 : 거래부가비용 관리수단
170 : 부동산 거래부가비용정보 DB 175 : 영수처리수단
180 : 영수처리정보 DB 185 : 정보통지수단
190 : 정보통지내역정보 DB 195 : 거래대금처리결과 통지수단
199 : 거래대금 처리결과통지내역정보 DB
본 발명은 부동산 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌를 생성 및/또는 등록하고, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래대금 입금시, 상기 부동산 거래에 대응하는 소정의 부동산 거래정보를 저장, 관리하는 저장매체(또는 저장매체 운용 장치)와 연계하여, 상기 부동산 거래정보에 포함된 부동산 거래대금 정보(및/또는 거래대금 납입일자 정보)와 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금(및/또는 입금일자)을 비교하여, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금의 유효성을 판단하여, 상기 부동산 거래대금 유효성 판단결과에 대응하여 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금을 처리하는 부동산 거래 대금 처리방법 및 시스템에 관한 것이다.
일반적으로 부동산 거래는, 거래시점부터 종료시점까지(또는 그 이후까지) 상기 부동산 거래에 대한 소정의 거래 대금이 발생하게 된다. 이러한 부동산 거래 대금은 그 종류(예컨대, 계약금, 중도금, 잔금, 거래수수료, 기타 세금 등)에 따라 대금을 지급해야할 대상이 상이하고, 지급할 부동산 거래대금이 많은 만큼 부동산 거래 대금 지급 시기에도 차이가 있다.
따라서, 부동산 거래 고객(예컨대, 부동산 매수자)은, 부동산 거래를 수행함에 있어서 부동산 거래 대금 지급 시기 및 지급 금액 등을 잊지 않고 인지하고 있어야 하며, 해당 부동산 거래 대금 지급 시기에 적절한 지급 대상으로 부동산 거래 대금을 일일이 지급하여야 하는 불편함이 존재하였다.
또한, 상기 부동산 거래 고객이 상기 부동산 거래에 대한 피해(예컨대, 이중계약, 기타 제3자의 권리침해 등)를 막기 위해서는, 해당 부동산 거래 대금 지급 시기에 즈음하여 상기 부동산의 권리분석이나 계약서 등의 유효성을 재차 확인하여 하는 불편함이 존재하였다.
본 발명의 목적은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위해 도출된 것으로서, 부동산 거래에 대응하는 소정의 부동산 거래정보를 저장, 관리하는 부동산 거래정보 관리수단과, 상기 부동산의 거래가 종료되기 전까지의 부동산 권리분석 정보를 관리하는 부동산 권리분석정보 관리수단과, 상기 부동산 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌를 생성 및/또는 등록하는 입금계좌 생성/등록수단과, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래대금 입금시, 상기 부동산 거래정보 관리수단과 연계하여 상기 부동산 거래대금의 유효성을 판단하고, 및/또는 상기 부동산 권리분석정보 관리수단과 연계하여 상기 부동산 거래대금의 출금 가능성 여부를 판단하는 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단 및 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단의 부동산 거래대금 유효성 판단결과, 및/또는 상기 부동산 거래대금 출금 가능성 여부 판단결과에 대응하여 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금을 처리하는 부동산 거래대금 처리수단을 포함하는 부동산 거래 대금 처리 시스템과 이를 이용한 부동산 거래 대금 처리 방법을 제공함에 있다.
또한, 본 발명의 목적은, 부동산 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌를 생성 및/또는 등록하여, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래대금 입금시, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금의 유효성 판단 및 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 거래대금의 출금 가능성 여부를 판단하고, 상기 부동산 거래대금 유효성 판단결과 및/또는 상기 부동산 거래대금 출금 가 능성 판단결과에 대응하여 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금을 부동산 매도자 및/또는 부동산 거래 관련자(부동산 중개사, 법무사, 부동산 거래 관련 보험사, 부동산 거래 관련 수수료 또는 세금 징수자 등)에게 제공하는 부동산 거래 대금 처리 장치(또는 서버)를 제공함에 있다.
상기 목적을 이루기 위해 본 발명에서 제시하는 부동산 거래 대금 처리방법은, 소정의 계좌 생성/등록수단에서 부동산 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌를 생성 및/또는 등록하는 부동산 입금계좌 생성/등록단계와, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래대금 입금시, 소정의 정보 비교수단에서 상기 부동산 거래에 대응하는 소정의 부동산 거래정보를 저장, 관리하는 저장매체(또는 저장매체 운용 장치)와 연계하여, 상기 부동산 거래정보에 포함된 부동산 거래대금 정보(및/또는 거래대금 납입일자 정보)와 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금(및/또는 입금일자)을 비교하여, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금의 유효성을 판단하는 유효성 판단단계와, 소정의 정보 확인수단에서 상기 부동산의 권리정보를 저장, 관리하는 저장매체(또는 저장매체 운용 장치) 및/또는 상기 부동산의 권리정보를 확인하는 장치와 연계하여, 상기 부동산의 권리정보 변동 여부를 확인하고, 상기 확인결과에 따라 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 거래대금의 출금 가능성 여부를 판단하는 부동산 거래대금 출금 가능성 판단단계 및 소정의 부동산 입금계좌 운용수단에서 상기 부동산 거래대금 유효성 판단결과 및/또는 상기 부동산 거래대금 출금 가능성 판단결과에 대응하여 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금을 처리하는 부동산 거래대금 처리단계를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명은 소정의 영수처리수단에서 상기 부동산 매수자의 거래대금 입금에 대응하는 소정의 영수처리 및/또는 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금 처리에 대응하는 소정의 영수처리를 수행하는 영수처리단계를 더 포함하도록 구성할 수 있다.
또한, 본 발명은 소정의 정보 통지수단에서 상기 부동산 거래대금 유효성 판단결과 및/또는 상기 부동산 거래대금의 출금 가능성 여부 판단결과를 상기 부동산 매수자 및/또는 부동산 매도자에게 통지하는 정보 통지단계를 더 포함하도록 구성할 수 있다.
또한, 본 발명은 소정의 정보 통지수단에서 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금의 처리결과를 상기 부동산 매수자 및/또는 부동산 매도자 및/또는 부동산 거래 관련자에게 통지하는 부동산 거래대금 처리결과 통지단계를 더 포함하도록 구성할 수 있다.
본 발명에 따르면, 상기 부동산 거래대금 출금 가능성 판단단계는, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래 계약금 입금시, 상기 부동산 거래 계약 체결 여부를 확인하는 단계 및 상기 부동산 거래 계약 체결이 확인되면 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 계약금을 상기 부동산 매도자에게 제공하도록 승인하는 단계를 포함하여 이루어질 수 있다.
또한, 본 발명에 따르면, 상기 부동산 거래대금 처리단계는, 상기 부동산 매수자에 대응하는 소정의 대출 승인 정보를 확인하는 단계 및 상기 확인결과에 따라, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금 예정인 부동산 거래 잔금을 상기 부동산 매수자에 대응하는 소정의 대출금으로 전환하여 처리하는 단계를 포함하여 이루어질 수 있다.
또한, 본 발명에 따르면, 상기 부동산 거래대금 처리단계는, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래 잔금 입금시, 소정의 정보 확인수단에서 상기 계약 체결된 부동산의 최종권리 또는 등기이전이 상기 매수자에게 이전된 것을 확인하는 단계 및 상기 확인결과에 따라 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 잔금을 상기 부동산 매도자에게 제공하도록 승인하는 단계를 포함하여 이루어질 수 있다.
또한, 본 발명에 따르면, 상기 부동산 거래대금 처리단계는, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래대금이 계약금, 및/또는 중도금 및/또는 잔금인 경우, 상기 부동산 거래대금을 상기 부동산 매도자 계좌로 이체 처리하고, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래대금이 부동산 거래 관련 보험금인 경우, 상기 부동산 거래대금을 상기 부동산 거래 관련 보험사 계좌 로 이체 처리하고, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래대금이 부동산 거래 관련 수수료인 경우, 상기 부동산 거래대금을 상기 부동산 거래 관련 수수료 징수자 계좌로 이체 처리하고, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래대금이 부동산 거래 관련 세금인 경우, 상기 부동산 거래대금을 상기 부동산 거래 관련 세금 징수기관 계좌로 이체 처리하고, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래대금이 부동산 등기이전비용인 경우, 상기 부동산 거래대금을 상기 부동산 등기이전 대행 법무사 계좌 및/또는 등기이전 기관 계좌로 이체 처리하는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명은 전술한 부동산 거래 대금 처리 방법을 실행하기 위한 컴퓨터로 읽을 수 있는 프로그램을 기록한 기록매체를 구비하는 것을 특징으로 한다.
이하 첨부된 도면과 설명을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예에 대한 동작 원리를 상세히 설명한다. 다만, 하기에 도시되는 도면과 후술되는 설명은 본 발명의 특징을 효과적으로 설명하기 위한 여러 가지 방법 중에서 바람직한 실시 방법에 대한 것이며, 본 발명이 하기의 도면과 설명만으로 한정되는 것은 아니다. 또한, 하기에서 본 발명을 설명함에 있어 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다. 그리고 후술되는 용어들은 본 발명에서의 기능을 고려하여 정의된 용어들로서, 이는 사용자, 운용자의 의도 또는 관례 등에 따라 달라질 수 있다. 그러므로 그 정의는 본 명에서 전반에 걸친 내용을 토대로 내려져야 할 것이다.
또한, 이하 실시되는 본 발명의 바람직한 실시예는 본 발명을 이루는 기술적 구성요소를 효율적으로 설명하기 위해 각각의 시스템 기능구성에 기 구비되어 있거나, 또는 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상적으로 구비되는 시스템 기능구성은 가능한 생략하고, 본 발명을 위해 추가적으로 구비되어야 하는 기능구성을 위주로 설명한다. 만약 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 하기에 도시하지 않고 생략된 기능구성 중에서 종래에 기 사용되고 있는 구성요소의 기능을 용이하게 이해할 수 있을 것이며, 또한 상기와 같이 생략된 구성요소와 본 발명을 위해 추가된 구성요소 사이의 관계도 명백하게 이해할 수 있을 것이다.
따라서, 본 발명의 기술적 사상은 청구범위에 의해 결정되며, 이하 실시예는 진보적인 본 발명의 기술적 사상을 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진자에게 효율적으로 설명하기 위한 일 수단일 뿐임을 밝힌다.
도면1은 본 발명의 바람직한 실시 방법에 따른 부동산 거래 대금 처리 시스템(100)에 대한 간단한 구성도이다.
바람직하게, 도시된 부동산 거래 대금 처리 시스템(100)은 본 발명을 구현하기 위하여 적어도 하나 이상의 기능수단(예컨대, 부동산 거래정보 관리수단(105), 부동산 권리분석정보 관리수단(115), 입금계좌 생성/등록수단(125), 부동산 거래대 금 입금계좌 관리수단(135), 부동산 거래대금 처리수단(145), 부동산 거래 보험정보 관리수단(155), 부동산 거래 부가비용 관리수단(165), 영수처리수단(175), 정보 통지수단(185), 부동산 거래대금 처리결과 통지수단(195) 등)을 구비할 수 있는데, 상기 각 기능수단들은 본 발명이 구현되는 과정에서 당업자의 판단에 따라 상기 부동산 거래 대금 처리 시스템(100) 상에서 각각의 기능을 수행하기 위한 서버(또는 장치)로 구현되거나, 각각의 기능을 수행하는 기능 구성부 또는 모듈을 구비하는 하나의 서버(또는 장치)에 통합되어 구현될 수 있음을 명기한다.
또한, 본 도면1을 참조하면, 상기 부동산 거래 대금 처리 시스템(100)을 통해 부동산 거래 대금 처리가 수행되는 과정에서 저장되거나, 및/또는 요구되거나, 및/또는 생성되는 적어도 하나 이상의 정보를 저장하는 저장수단(예컨대, 데이터베이스 또는 DB서버)은 해당 정보를 관리하는 각 수단과 연계하여 도시하고 있으나(예컨대, 부동산 거래정보 관리수단(105)과 부동산 거래정보 관리 데이터베이스 등), 이는 각 정보의 흐름과 관리를 보다 명확하게 기술하기 위한 하나의 실시 방법에 따른 것일 뿐, 다양한 실시 방법에 따르면 도시된 각 기능수단과 연계되는 저장수단에 저장되는 적어도 하나 이상의 정보들은 상기 각 기능 수단과 최적의 연동성을 제공하기 위해 하나의 저장매체에 통합되도록 구성되거나, 및/또는 관계형 데이터베이스 관리 시스템(RDBMS; Relationship DataBase Management System)으로 구성될 수 있음을 밝힌다.
바람직하게, 상기 부동산 거래 대금 처리 시스템(100)에 구비되는 각 기능 수단은 부동산 거래관련 중계기관에 구비되거나, 및/또는 부동산 거래관련 은행에 구비되거나, 및/또는 부동산 거래관련 보험사에 구비되거나, 및/또는 부동산 거래관련 이동통신사에 구비되거나, 및/또는 부동산 거래관련 기관 등에 구비될 수 있다.
도면1을 참조하면, 본 발명에 따른 바람직한 부동산 거래 대금 처리 시스템(100)은, 부동산 거래정보 관리수단(105)과, 부동산 권리분석정보 관리수단(115)과, 입금계좌 생성/등록수단(125)과, 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135) 및 부동산 거래대금 처리수단(145)을 포함하여 구성될 수 있다.
부동산 거래정보 관리수단(105)은, 본 발명에 따라 부동산 매도자와 부동산 매수자간 소정의 부동산 거래를 수행함에 있어서, 상기 부동산 거래시 요구되는 적어도 하나 이상의 거래 대상 부동산 정보와, 부동산 거래대금(계약금, 중도금, 잔금 등) 납입일자 및 납입금액 정보와, 부동산 계약 내용 정보와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매수자 정보와, 부동산 중계자 정보와, 특약사항 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 거래 계약정보와, 소정의 부동산 거래 관련 보험 계약정보와, 소정의 부동산 거래 수수료 및/또는 세금 납입 관련 정보와, 상기 부동산 등기이전 관련 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 구성되는 부동산 거래정보를 저장, 관리하는 것을 특징으로 한다.
부동산 권리분석정보 관리수단(115)은, 부동산 매도자와 부동산 매수자간 소 정의 부동산에 대한 거래가 종료되는 시점까지 상기 매도/매수 대상 부동산에 대한 소정의 부동산 권리분석 정보를 관리하는 것을 특징으로 한다.
상기 부동산 권리분석정보 관리수단(115)은, 상기 거래되는 부동산에 대한 부동산 등기부 등본상의 권리사항이나, 권리 설정일, 권리 설정금액 등을 주기적으로 확인하거나, 및/또는 상기 부동산에 세입 또는 임차중인 가구 또는 점포 수, 세입 가구 또는 점포 보증금 합계 등을 포함하는 부동산의 세입자 또는 임차인 현황 정보를 주기적으로 확인하여 상기 부동산에 대한 권리분석정보를 수집 및 관리하는 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 부동산 권리분석정보 관리수단(115)은, 등기부등본상의 기재에 대한 일치 여부 및/또는 토지이용계획 및/또는 공시지가 등의 기타 공부분석을 통해 상기 부동산에 대한 권리분석정보를 관리하는 것을 특징으로 한다.
입금계좌 생성/등록수단(125)은, 상기 부동산 매수자가 상기 부동산 거래와 관련된 적어도 하나 이상의 부동산 거래대금을 입금할 수 있도록 상기 부동산 매수자용 입금계좌를 생성 및/또는 등록하는 것을 특징으로 한다.
여기서, 상기 입금계좌 생성/등록수단(125)이 생성 및/또는 등록하는 입금계좌로 입금되는 부동산 거래대금은, 계약금, 중도금, 잔금을 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 거래대금과, 상기 부동산 거래 관련 보험 가입에 따른 보험료와, 상기 부동산 거래 관련 상기 부동산 매수자에게 제공 가능한 대출금과, 상기 부동산 매수자가 상기 부동산 거래 관련자(은행, 중개인, 법무사 등)에게 제공하는 각종 수수료와, 상기 부동산 거래시 발생되는 각종 세금과, 상기 부동산의 등기이전비용을 적어도 하나 이상 포함할 수 있다.
또한, 상기 입금계좌 생성/등록수단(125)은, 상기 생성된 부동산 거래대금 입금계좌 정보와 상기 부동산 매수자 정보 및/또는 상기 부동산 매도자 정보를 연계 처리하여 소정의 저장매체에 저장 및/또는 등록하는 것을 특징으로 한다.
여기서, 상기 부동산 매도자 정보는, 상기 부동산 매도자의 계좌정보를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)은, 상기 매수자로부터 상기 입금계좌 생성/등록수단(125)을 통해 생성/등록된 부동산 거래대금 입금계좌로 전술한 적어도 하나 이상의 부동산 거래대금 입금되는 경우, 상기 부동산 거래정보 관리수단(105)과 연계하여 상기 부동산 거래대금의 유효성을 판단하고, 및/또는 상기 부동산 권리분석정보 관리수단(115)과 연계하여 상기 부동산 거래대금의 출금 가능성 여부를 판단하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게, 상기 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)은, 상기 입금계좌 생성/등록수단(125)을 통해 생성/등록된 부동산 거래대금 입금계좌로 매수자를 통해 입금되는 부동산 거래대금의 종류에 대응하여 전술한 적어도 하나 이상의 기능수단과 연동하여 운용되는 것을 특징으로 한다.
예컨대, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래 계약금이 입금되는 경우, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)은 상기 부동산 거래정보 관리수단(105)과 연계하여 상기 부동산 거래 계약 체결 여부를 확인하고, 상기 부동산 거래 계약 체결이 확인되면 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 계약금을 상기 부동산 매도자에게 제공하도록 승인할 수 있다.
또한, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)은, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래 계약금이 입금되면, 상기 부동산 거래정보 관리수단(105)과 연계하여 상기 부동산 거래 계약내용에 포함된 계약금 납입금액 정보를 확인하고, 상기 확인된 계약금 납입금액 정보와 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 계약금액을 비교하여 상기 계약금의 유효성을 확인할 수 있다.
또한, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)은, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래 계약금이 입금되면, 상기 부동산 권리분석정보 관리수단(115)과 연계하여, 상기 계약 체결된 부동산의 권리분석 정보의 이상 유무를 확인하고, 상기 확인결과에 따라 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 계약금을 상기 부동산 매도자에게 제공하도록 승인할 수 있다.
다른 실시예로, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래 중도금이 입금되는 경우, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)은 상기 부동산 거래정보 관리수단(105)과 연계하여 상기 부동산 거래 계약내용에 포함된 중도금 납입금액 정보 및/또는 납입일자 정보를 확인하고, 상기 확인된 중도금 납입금액 정보 및/또는 납입일자 정보와 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 중도금액 및/또는 입금일자를 비교하여 상기 중도금의 유효성을 확인할 수 있다.
또한, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)은, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래 중도금이 입금되면, 상기 부동산 권리분석정보 관리수단(115)과 연계하여, 상기 계약 체결된 부동산의 중간권리분석 정보의 이상 유무를 확인하고, 상기 확인결과에 따라 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 계약금을 상기 부동산 매도자에게 제공하도록 승인할 수 있다.
또 다른 실시예로, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래 잔금이 입금되는 경우, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)은 상기 부동산 거래정보 관리수단(105)과 연계하여 상기 부동산 거래 계약내용에 포함된 잔금 납입금액 정보 및/또는 납입일자 정보를 확인하고, 상기 확인된 잔금 납입금액 정보 및/또는 납입일자 정보와 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 잔금 및/또는 입금일자를 비교하여 상기 잔금의 유효성을 확인할 수 있다.
또한, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)은, 상기 부동 산 거래대금 입금계좌로 입금 예정인 부동산 거래 잔금을 상기 부동산 매수자가 요청한 소정의 대출금으로 처리할 수 있다.
또한, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)은, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래 잔금이 입금되면, 상기 부동산 권리분석정보 관리수단(115)과 연계하여, 상기 계약 체결된 부동산의 최종권리분석 정보의 이상 유무를 확인하고, 상기 확인결과에 따라 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 잔금을 상기 부동산 매도자에게 제공하도록 승인할 수 있다.
또한, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)은, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래 잔금이 입금되면, 상기 부동산 권리분석정보 관리수단(115)과 연계하여, 상기 계약 체결된 부동산의 최종권리 또는 등기이전이 상기 매수자에게 이전된 것을 확인하고, 상기 확인결과에 따라 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 잔금을 상기 부동산 매도자에게 제공하도록 승인할 수 있다.
또 다른 실시예로, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래 관련 보험금이 입금되는 경우, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)은 상기 부동산 거래정보 관리수단(105)과 연계하거나, 및/또는 상기 부동산 거래 관련 보험사 서버와 연계하여, 상기 부동산 거래 관련 보험금의 납입금액 정보 및/또는 납입일자 정보를 확인하고, 상기 확인된 보험금의 납입금액 정보 및/또 는 납입일자 정보와 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 보험금 및/또는 입금일자를 비교하여 상기 보험금의 유효성을 확인할 수 있다.
또 다른 실시예로, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래 관련 수수료가 입금되는 경우, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)은 상기 부동산 거래정보 관리수단(105)과 연계하거나, 및/또는 상기 부동산 거래 관련 수수료 징수자 서버와 연계하여, 상기 부동산 거래 관련 수수료의 납입금액 정보 및/또는 납입일자 정보를 확인하고, 상기 확인된 수수료의 납입금액 정보 및/또는 납입일자 정보와 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 수수료 금액 및/또는 입금일자를 비교하여 상기 입금된 수수료의 유효성을 확인할 수 있다.
또 다른 실시예로, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래 관련 세금이 입금되는 경우, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)은 상기 부동산 거래정보 관리수단(105)과 연계하거나, 및/또는 상기 부동산 거래 관련 세금 징수기관 서버와 연계하여, 상기 부동산 거래 관련 세금의 납입금액 정보 및/또는 납입일자 정보를 확인하고, 상기 확인된 세금의 납입금액 정보 및/또는 납입일자 정보와 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 세금 금액 및/또는 입금일자를 비교하여 상기 입금된 세금의 유효성을 확인할 수 있다.
또 다른 실시예로, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 등기비용이 입금되는 경우, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)은 상 기 부동산 거래정보 관리수단(105)과 연계하거나, 및/또는 상기 부동산 등기비용 징수기관 서버와 연계하여, 상기 부동산 등기비용 정보 및/또는 납입일자 정보를 확인하고, 상기 확인된 등기비용 정보 및/또는 납입일자 정보와 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 등기비용 금액 및/또는 입금일자를 비교하여 상기 입금된 등기비용의 유효성을 확인할 수 있다.
부동산 거래대금 처리수단(145)은, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)의 부동산 거래대금 유효성 판단결과, 및/또는 상기 부동산 거래대금 출금 가능성 여부 판단결과에 대응하여 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금을 처리하는 것을 특징으로 한다.
일례로, 상기 부동산 거래대금 처리수단(145)은, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래대금이 계약금, 및/또는 중도금 및/또는 잔금인 경우, 상기 부동산 거래대금을 상기 부동산 매도자 계좌로 이체 처리할 수 있다.
다른 일례로, 상기 부동산 거래대금 처리수단(145)은, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래대금이 부동산 거래 관련 보험금인 경우, 상기 부동산 거래대금을 상기 부동산 거래 관련 보험사 계좌로 이체 처리하고, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래대금이 부동산 거래 관련 수수료인 경우, 상기 부동산 거래대금을 상기 부동산 거래 관련 수수료 징수자 계좌로 이체 처리할 수 있다.
또 다른 일례로, 상기 부동산 거래대금 처리수단(145)은, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래대금이 부동산 거래 관련 세금인 경우, 상기 부동산 거래대금을 상기 부동산 거래 관련 세금 징수기관 계좌로 이체 처리하고, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래대금이 부동산 등기이전비용인 경우, 상기 부동산 거래대금을 상기 부동산 등기이전 대행 법무사 계좌 및/또는 등기이전 기관 계좌로 이체 처리할 수 있다.
부동산 거래 보험정보 관리수단(155)은, 상기 부동산 거래에 있어서, 매입하고자 하는 부동산에 대한 권리상의 하자나 예기치 않은 위험, 사기, 문서위조 등의 손해가 발생하는 경우에 대비하여, 상기 부동산 거래와 연계되는 소정의 보험(예컨대, 부동산 거래 안심보험 등)이 가입된 경우, 상기 부동산 거래 관련 보험 정보를 저장, 관리하는 것을 특징으로 한다.
부동산 거래 부가비용 관리수단(165)은, 상기 부동산의 거래 시점에서 종료까지, 상기 부동산 거래에 대응하여 발생되는 적어도 하나 이상의 수수료 및/또는 세금 정보를 저장, 관리하는 것을 특징으로 한다.
영수처리수단(175)은, 상기 부동산 매수자의 거래대금 입금에 대응하는 소정의 영수처리 및/또는 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금 처리에 대응하는 소정의 영수처리를 수행하는 것을 특징으로 한다.
정보 통지수단(185)은, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)의 상기 부동산 거래대금유효성 판단결과 및/또는 상기 부동산 거래대금의 출금 가능성 여부 판단결과를 상기 부동산 매수자 및/또는 부동산 매도자 및/또는 부동산 거래 관련자에게 통지하는 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 정보 통지수단(185)은, 상기 부동산 거래정보 관리수단(105)과 연동하여 소정의 부동산 거래대금 입금 예정일에 근접하는 경우, 상기 거래대금 입금 예정일 및/또는 거래대금 입금액 등을 확인하여, 상기 확인된 거래대금 입금 예정일 및/또는 거래대금 입금액 등을 상기 부동산 매수자 및/또는 부동산 매도자 및/또는 부동산 거래 관련자에게 유무선 통신수단(예컨대, 전자메일, SMS, MMS 등)으로 통지할 수 있다.
부동산 거래대금 처리결과 통지수단(195)은, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금의 처리결과를 상기 부동산 매수자 및/또는 부동산 매도자에게 통지하는 것을 특징으로 한다.
한편, 전술한 부동산 거래 대금 처리 시스템(100)상의 각각의 수단은, 단일 서버(또는 장치)에 구비되거나, 또는 적어도 두개 이상의 서버(또는 장치)에 분할되어 구비되는 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 부동산 거래 대금 처리 시스템(100)은, 단일 서버(또는 장치)로 이루어지거나, 또는 적어도 두개 이상의 서버(또는 장치)로 이루어지는 것을 특징으로 한다.
도면2는 본 발명의 일 실시 방법에 따른 부동산 거래 대금 처리 시스템(100)에 대한 간단한 구성도이다.
본 발명의 일 실시 방법에 따른 부동산 거래 대금 처리 시스템(100)은, 상기 도면1에서 전술한 바와 같이 본 발명을 구현하기 위한 적어도 하나 이상의 기능수단을 구비할 수 있음을 명기한다.
또한, 일 실시 방법에 따르면, 일 실시 방법에 따른 부동산 거래 대금 처리 시스템(100) 상의 각 기능수단들은 본 발명이 구현되는 과정에서 당업자의 판단에 따라 각각의 기능을 수행하기 위한 서버(또는 장치)로 구현되거나, 각각의 기능을 수행하는 기능 구성부 또는 모듈을 구비하는 하나의 서버(또는 장치)에 통합되어 구현될 수 있음을 밝힌다.
또한, 본 도면에 대한 기술에 있어서, 본 발명을 보다 명료하게 기술하기 위하여, 상기 도면1에 도시된 부동산 거래 대금 처리 시스템(100)에 대한 설명과 동일 또는 유사한 기능을 수행하는 기능수단에 대해서는 과감하게 그 설명을 생략하기로 한다.
도면2를 참조하면, 일 실시 방법에 따라 도시된 부동산 거래 대금 처리 시스템(100)은 계좌 생성/등록수단(125)과, 정보 비교수단(200)과, 정보 확인수단(205) 및 부동산 입금계좌 운용수단(210)을 포함하여 구성될 수 있다.
계좌 생성/등록수단(125)은, 도면1을 통해 전술한 바와 같이, 상기 부동산 매수자가 상기 부동산 거래와 관련된 적어도 하나 이상의 부동산 거래대금을 입금할 수 있도록 상기 부동산 매수자용 입금계좌를 생성 및/또는 등록하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게, 상기 입금계좌 생성/등록수단(125)이 생성 및/또는 등록하는 입금계좌로 입금되는 부동산 거래대금은, 계약금, 중도금, 잔금을 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 거래대금과, 상기 부동산 거래 관련 보험 가입에 따른 보험료와, 상기 부동산 거래 관련 상기 부동산 매수자에게 제공 가능한 대출금과, 상기 부동산 매수자가 상기 부동산 거래 관련자(은행, 중개인, 법무사 등)에게 제공하는 각종 수수료와, 상기 부동산 거래시 발생되는 각종 세금과, 상기 부동산의 등기이전비용 등이 적어도 하나 이상 포함될 수 있다.
정보 비교수단(200)은, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래대금 입금시, 상기 부동산 거래 정보를 저장하는 데이터베이스(110)와 연계하여, 상기 부동산 거래 정보에 포함된 부동산 거래대금 정보(및/또는 거래대금 납입일자 정보)와 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금(및/또는 입금일자)을 비교하여, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금의 유효성을 판단하는 것을 특징으로 한다.
정보 확인수단(205)은, 부동산 권리분석 정보를 저장하는 데이터베이스(120)와 연계하여 상기 부동산의 권리정보 변동 여부를 확인하고, 상기 확인결과에 따라 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 거래대금의 출금 가능성 여부를 판단하는 것을 특징으로 한다.
부동산 입금계좌 운용수단(210)은, 상기 정보 비교수단(200)을 통한 부동산 거래대금 유효성 판단결과 및/또는 상기 정보 확인수단(205)을 통한 부동산 거래대금 출금 가능성 판단결과에 대응하여 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금을 부동산 매도자 및/또는 부동산 거래 관련자(부동산 중개사, 법무사, 부동산 거래 관련 보험사, 부동산 거래 관련 수수료 또는 세금 징수자 등)에게 제공하 것을 특징으로 한다.
여기서, 상기 부동산 입금계좌 운용수단(210)은, 상기 부동산 거래 종료시, 상기 부동산 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌를 말소처리 하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게, 상기 부동산 입금계좌 운용수단(210)은, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래대금이 계약금, 및/또는 중도금 및/또는 잔금인 경우, 상기 부동산 거래대금을 상기 부동산 매도자 계좌로 이체 처리하고, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래대금이 부동산 거래 관련 보험금인 경우, 상기 부동산 거래대금을 상기 부동산 거래 관련 보험사 계좌로 이체 처리하고, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래대금이 부동산 거래 관련 수수료인 경우, 상기 부동산 거래대금을 상기 부동산 거래 관련 수수료 징수자 계좌로 이체 처리하고, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래대금이 부동산 거래 관련 세금인 경우, 상기 부동산 거래대금을 상기 부동산 거래 관련 세금 징수기관 계좌로 이체 처리하고, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래대금이 부동산 등기이전비용인 경우, 상기 부동산 거래대금을 상기 부동산 등기이전 대행 법무사 계좌 및/또는 등기이전 기관 계좌로 이체 처리하는 것을 특징으로 한다.
또한, 도면2에 따르면, 도시된 일 실시 방법에 따라 도시된 부동산 거래 대금 처리 시스템(100)은, 상기 부동산 매수자의 거래대금 입금에 대응하는 소정의 영수처리 및/또는 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금 처리에 대응하는 소정의 영수처리를 수행하는 영수처리수단(175)과, 상기 부동산 거래대금 유효성 판단결과 및/또는 상기 부동산 거래대금의 출금 가능성 여부 판단결과, 및/또는 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금의 처리결과를 상기 부동산 매수자 및/또는 부동산 매도자 및/또는 부동산 거래 관련자에게 통지하는 정보 통지수단(185)을 더 포함하도록 구성할 수 있다.
바람직하게, 상기 부동산 거래 정보는, 거래 대상 부동산 정보와, 부동산 거래대금(계약금, 중도금, 잔금 등) 납입일자 및 납입금액 정보와, 부동산 계약 내용 정보와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매수자 정보와, 부동산 중계자 정보와, 특약사항 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 거래 계약정보와, 소정의 부동산 거래 관련 보험 계약정보와, 소정의 부동산 거래 수수료 및/또는 세금 납입 관련 정보와, 상기 부동산 등기이전 관련 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 구성될 수 있다.
바람직하게, 도면2에 도시된 상기 일 실시 방법에 따른 부동산 거래 대금 처리 시스템(100)은, 단일 서버(또는 장치)로 이루어지거나, 또는 적어도 두개 이상의 서버(또는 장치)로 이루어질 수 있음을 명기한다.
이하 기술되는 도면3 내지는 도면12는, 본 발명에 따라 상기 도면1 내지는 도면2에 도시된 적어도 하나 이상의 기능수단과 관련되는 정보를 저장하는 저장수단(데이터베이스 또는 서버가 될 수 있으나, 편의상 데이터베이스로 명명하여 기술)과 각 저장수단에 저장되는 저장정보에 대한 것으로서, 하기의 도면3, 도면4는, 도면5, 도면6, 도면7, 도면8, 도면9, 도면10, 도면11, 도면12의 저장정보는 관련되는 해당 기능수단과 연계하여 기술하기로 한다.
도면3은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 거래정보 관리수단(105)과 연동하여, 상기 부동산 거래에 대응하는 소정의 부동산 거래정보가 저장되는 부동산 거래정보 데이터베이스(110)에 관한 도면이다.
도면3을 참조하면, 도시된 부동산 거래정보 데이터베이스(110)에 저장되는 부동산 거래정보는, 거래 대상 부동산 정보와, 계약금, 중도금, 잔금 등을 포함하는 부동산 거래대금 납입일자 및 납입금액 정보와, 부동산 계약 내용 정보와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매수자 정보와, 부동산 중계자 정보와, 특약사항 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 거래 계약정보와, 소정의 부동산 거래 관련 보험 계약정보와, 소정의 부동산 거래 수수료 및/또는 세금 납입 관련 정보와, 상기 부동산 등기이전 관련 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 구성될 수 있다.
특히, 도시된 부동산 거래정보 데이터베이스(110)에 저장되는 부동산 거래정보는, 본 발명에 따라 상기 도면1에 도시된 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)으로 전달될 수 있으며, 이 때 상기 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)은 상기 부동산 거래정보를 참조하여, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금되는 상기 부동산 거래대금에 대한 유효성을 판단할 수 있다.
다른 실시예로, 도시된 부동산 거래정보 데이터베이스(110)에 저장되는 부동산 거래정보는, 본 발명에 따라 상기 도면2에 도시된 정보 비교수단으로 전달되어, 상기 정보 비교수단이 상기 부동산 거래 정보에 포함된 부동산 거래대금 정보(및/또는 거래대금 납입일자 정보)와 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금(및/또는 입금일자)을 비교하여, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금의 유효성을 판단할 수 있도록 할 수 있다.
도면4는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 권리분석정보 관리수단(115)과 연동하여, 상기 부동산의 거래가 종료되기 전까지의 상기 부동산에 대한 소정의 권리분석 정보를 저장하는 부동산 권리분석정보 데이터베이스(120)에 대한 것이다.
바람직하게, 도시된 부동산 권리분석 정보 데이터베이스(120)에 저장되는 부동산 권리분석정보로는, 상기 거래대상 부동산에 대한 부동산 등기부 등본상의 권리사항 정보와, 권리 설정일 정보와, 권리 설정금액 정보와, 상기 부동산에 세입 또는 임차중인 가구 또는 점포 수 정보와, 세입 가구 또는 점포 보증금 합계 정보와, 토지대장 정보와, 건출물대장 정보와, 토지이용계획 정보와, 공시지가 정보와, 등기부분석 정보와, 점유관계 정보 등이 적어도 하나 이상 포함될 수 있다.
특히, 상기 부동산 권리분석 정보 데이터베이스(120)는, 상기 도면1에 도시된 부동산 권리분석정보 관리수단(115)을 통해 상기 부동산의 거래가 종료되기 전까지 관리될 수 있다.
또한, 상기 부동산 권리분석 정보 데이터베이스(120)는, 상기 도면2에 도시된 정보 확인수단과 연동하여, 상기 정보 확인수단이 상기 부동산의 권리정보 변동 여부를 확인할 수 있도록 함으로서, 상기 확인결과에 따라 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 거래대금의 출금 가능성 여부를 판단할 수 있도록 한다.
도면5는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 입금계좌 생성/등록수단(125)과 연동하는 입금계좌 생성/등록 정보 데이터베이스(130)에 대한 것으로서, 상기 입금계좌 생성/등록 정보 데이터베이스(130)는, 상기 입금계좌 생성/등록수단(125)이 생성 및/또는 등록한 상기 부동산 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 정보와 상기 부동산 매수자 정보 및/또는 상기 부동산 매도자 정보(예컨대, 매도자 계좌정보 등)가 연계 처리되어 저장되는 것을 특징으로 한다.
도면6은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)과 연동하는 부동산 거래대금 입금계좌 관리 정보 데이터베이스(140)에 대한 것이다.
도면6에 따르면, 도시된 부동산 거래대금 입금계좌 관리 정보 데이터베이스(140)에는 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래대금이 입금될 때, 상기 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)이 상기 부동산 거래정보 관리수단(105)과 연계하여 판단한 상기 부동산 거래대금의 유효성 정보가 저장될 수 있다.
또한, 상기 부동산 거래대금 입금계좌 관리 정보 데이터베이스(140)에는 상기 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)이 상기 부동산 권리분석정보 관리수단(115)과 연계하여 판단한 상기 부동산 거래대금의 출금 가능성 정보가 저장될 수 있다.
도면7은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 거래대금 처리수단(145)과 연동하는 부동산 거래대금 처리 정보 데이터베이스(150)에 대한 것이다.
도시된 부동산 거래대금 처리 정보 데이터베이스(150)는, 상기 부동산 거래대금 처리수단(145)이 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)의 부동산 거래대금 유효성 판단결과에 대응하여 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금의 처리내역 정보를 저장하는 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 부동산 거래대금 처리 정보 데이터베이스(150)는, 상기 부동산 거래대금 처리수단(145)이 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단(135)의 상기 부동산 거래대금 출금 가능성 여부 판단결과에 대응하여 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금의 처리 내역을 저장할 수 있다.
도면8은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 거래 보험정보 관리수단(155)과 연동하여 부동산 거래와 관련된 적어도 하나 이상의 보험관련 정보를 저장하는 부동산 거래 보험 정보 데이터베이스(160)에 대한 것이다.
도면8을 참조하면, 도시된 부동산 거래 보험 정보 데이터베이스(160)에 저장되는 상기 부동산 거래 관련 보험 정보는, 보험 계약자 정보와, 보험기간 정보와, 보험가입 대상 정보와, 보장범위 정보와, 보험료 정보와, 주요보상 대상 손해 정보(예컨대, 부동산에 설정된 선취특권, 압류, 가압류 등으로 발생하는 손해 등)와, 주요보상 대상제외 손해 정보(예컨대, 계약상 또는 피보험자의 고의 또는 중과실로 발생하는 손실 등)를 포함하여 구성될 수 있다.
도면9는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 거래 부가비용 관리수단(165)과 연동하여 상기 부동산 거래에 따른 적어도 하나 이상의 부동산 거래 부가비용정보를 저장하는 부동산 거래 부가비용 정보 데이터베이스(170)에 대한 것이다.
바람직하게 상기 부동산 거래 부가비용 정보 데이터베이스(170)에 저장되는 부동산 거래 부가비용 정보는 상기 부동산의 거래 시점에서 종료까지, 상기 부동산 거래에 대응하여 발생되는 적어도 하나 이상의 수수료 및/또는 세금 정보를 포함할 수 있다.
예컨대, 상기 부동산 거래 부가비용 정보로는, 부동산 거래중계수수료 정보와, 부동산거래 취득세 정보와, 양도 소득세 정보와, 인지세 정보와, 부대비용 정보(예컨대, 감정비, 근저당 설정비 등)를 적어도 하나 이상 포함하여 구성될 수 있다.
도면10은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 영수처리수단(175)과 연동하는 영 수처리내역 정보 데이터베이스(180)에 대한 것이다.
도면10을 참조하면, 상기 영수처리내역 정보 데이터베이스(180)는, 상기 영수처리수단(175)이 상기 부동산 매수자의 거래대금 입금에 대응하는 소정의 영수처리 및/또는 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금 처리에 대응하는 소정의 영수처리를 수행한 영수처리 내역정보를 저장하는 것을 특징으로 한다.
예컨대, 상기 영수처리 내역 정보는, 상기 부동산 거래에 따른 계약금, 중도금, 잔금을 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 거래대금의 영수처리 내역과, 상기 부동산 거래 관련 보험 가입에 따른 보험료의 영수처리 내역과, 상기 부동산 거래 관련 상기 부동산 매수자에게 제공 가능한 대출금의 영수처리 내역과, 상기 부동산 매수자가 상기 부동산 거래 관련자(은행, 중개인, 법무사 등)에게 제공하는 각종 수수료의 영수처리 내역과, 상기 부동산 거래시 발생되는 각종 세금의 영수처리 내역과, 상기 부동산의 등기이전비용의 영수처리 내역을 적어도 하나 이상 포함하여 구성될 수 있다.
도면11은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 정보통지수단(185)과 연동하는 정보통지내역 정보 데이터베이스(190)에 대한 것이다.
본 발명에 따르면, 상기 정보통지수단(185)은 상기 매수자용 부동산 거래대 금 입금계좌 관리수단(135)의 상기 부동산 거래대금유효성 판단결과 및/또는 상기 부동산 거래대금의 출금 가능성 여부 판단결과를 상기 부동산 매수자 및/또는 부동산 매도자 및/또는 부동산 거래 관련자에게 통지할 수 있는데, 도시된 정보통지내역 정보 데이터베이스(190)는, 상기 정보통지수단(185)이 상기 판단결과를 상기 부동산 매수자 및/또는 부동산 매도자 및/또는 부동산 거래 관련자에게 통지한 내역을 포함하고 있다.
도면12는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 거래대금 처리결과 통지수단(195)과 연동하는 부동산 거래대금 처리결과 정보 데이터베이스(199)에 대한 것이다.
도면12를 참조하면, 상기 부동산 거래대금 처리결과 정보 데이터베이스(199)는, 상기 부동산 거래대금 처리결과 통지수단(195)이 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금의 처리결과를 상기 부동산 매수자 및/또는 부동산 매도자에게 통지한 내역을 저장하는 것을 특징으로 한다.
도면13은 본 발명의 일 실시 방법에 따른 부동산 거래 대금 처리 장치(또는 서버)(1300)에 대한 간단한 기능 구성도이다.
도면13은 본 발명에 따라 소정의 부동산에 대한 거래를 수행하기 위하여, 부동산 매수자용 거래대금 입금계좌를 생성하거나, 및/또는 등록하고, 상기 부동산 매수자용 거래대금 입금계좌로 입금되는 부동산 거래대금의 유효성 및/또는 출금 가능성 여부를 판단하여, 상기 판단결과에 따라 상기 부동산 매수자용 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금을 처리하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 대금 처리 장치(또는 서버)(1300)에 대한 간단한 실시예도이다.
또한, 도시된 부동산 거래 대금 처리 장치(또는 서버)(1300)는 적어도 하나 이상의 단말(또는 장치)(1325)과 보안성 있는 네트워크를 통해 연동할 수 있으며, 상기 단말(또는 장치)(1325)은 부동산 매수자 단말(또는 장치) 및/또는 부동산 매도자 단말(또는 장치) 및/또는 부동산 중계자 단말(또는 장치)이 될 수 있다.
또한, 상기 부동산 거래 대금 처리 장치(또는 서버)(1300)는 은행 서버(또는 장치)(1330) 및/또는 보험사 서버(또는 장치)(1335) 및/또는 기관 서버(또는 장치)(1340)와 보안성 있는 네트워크를 통해 연동할 수 있다.
또한, 본 도면13에서는 본 발명에 따른 부동산 거래 대금 처리 기능을 수행하는 소정의 기능 구성부가 상기 부동산 거래 대금 처리 장치(또는 서버)(1300)에 구비하는 것으로 도시하고 있으나, 상기 부동산 거래 대금 처리 장치(또는 서버)(1300)에 구비되는 기능 구성부는 본 발명이 구현되는 과정에 있어서, 전술한 단말(또는 장치) 및/또는 은행 서버(또는 장치) 및/또는 보험사 서버(또는 장치) 및/또는 기관 서버(또는 장치) 등에 구비될 수도 있음을 명기한다.
또한, 상기 부동산 거래대금은, 계약금, 중도금, 잔금을 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 거래대금과, 상기 부동산 거래 관련 보험 가입에 따른 보험료와, 상기 부동산 거래 관련 상기 부동산 매수자에게 제공 가능한 대출금과, 상기 부동산 매수자가 상기 부동산 거래 관련자(은행, 중개인, 법무사 등)에게 제공하는 각종 수수료와, 상기 부동산 거래시 발생되는 각종 세금과, 상기 부동산의 등기이전비용을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어질 수 있다.
또한, 상기 부동산 거래 정보는, 상기 도면3을 참조하여 거래 대상 부동산 정보와, 부동산 거래대금(계약금, 중도금, 잔금 등) 납입일자 및 납입금액 정보와, 부동산 계약 내용 정보와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매수자 정보와, 부동산 중계자 정보와, 특약사항 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 거래 계약정보와, 소정의 부동산 거래 관련 보험 계약정보와, 소정의 부동산 거래 수수료 및/또는 세금 납입 관련 정보와, 상기 부동산 등기이전 관련 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 것이 바람직하다.
본 도면에 따르면, 상기 부동산 거래 대금 처리 장치(또는 서버)(1300)는 전술한 부동산 거래 대금 처리 기능을 수행하기 위한 소정의 기능 구성부를 구비할 수 있다.
도면13을 참조하면, 상기 부동산 거래 대금 처리 장치(또는 서버)(1300)는, 계좌 생성/등록부(1305)와, 거래대금 유효성 판단부(1310)와, 거래대금 출금 가능 성 판단부(1315) 및 부동산 입금계좌 운용부(1320) 등을 구비할 수 있다.
계좌 생성/등록부(1305)는, 본 발명에 따른 부동산 거래에 있어서 소정의 부동산 거래대금이 입금되는 부동산 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌를 생성 및/또는 등록하는 것을 특징으로 한다.
여기서, 상기 계좌 생성/등록부(1305)를 통해 생성 및/또는 등록되는 부동산 거래대금 입금계좌는, 상기 부동산 거래에 대응하는 부동산 매수자 정보 및/또는 부동산 매도자 정보와 연계되어 저장되는 것이 바람직하다.
거래대금 유효성 판단부(1310)는, 상기 계좌 생성/등록부(1305)를 통해 생성 및/또는 등록된 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래대금 입금시, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금의 유효성을 판단하는 것을 특징으로 한다.
여기서, 상기 거래대금 유효성 판단부(1310)는, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래대금이 입금되면, 상기 부동산 거래 정보를 저장하는 데이터베이스(110) 또는 상기 부동산 거래정보 관리수단(105)과 연계하여, 상기 부동산 거래 정보에 포함된 부동산 거래대금 정보(및/또는 거래대금 납입일자 정보)와 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금(및/또는 입금일자)을 비교함으로서, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금의 유효성을 판단할 수 있는데, 본 도면13에서는 상기 부동산 거래 정보 데이터베이스(110)가 상기 부동산 거래 대금 처리 장치(또는 서버)(1300)에 구비되어 있는 것으로 도시하고 있으나, 상기 거래대금 유효성 판단부(1310)는, 상기 도면1을 참조하여 상기 부동산 거래 정보를 관리하는 부동산 거래 정보 관리 서버(또는 장치)(105)로 상기 부동산 매수자 정보 및/또는 부동산 매도자 정보를 제공하여 상기 거래되는 부동산에 대한 정보를 제공받을 수 있다.
거래대금 출금 가능성 판단부(1315)는, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 거래대금의 출금 가능성 여부를 판단하는 것을 특징으로 한다.
여기서, 상기 거래대금 출금 가능성 판단부(1315)는, 상기 부동산 권리분석 정보를 저장하는 데이터베이스(120) 또는 부동산 권리분석 정보를 관리하는 부동산 권리분석 정보 관리수단(115)과 연동하여, 상기 부동산의 권리정보 변동 여부를 확인하고, 상기 확인결과에 따라 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 거래대금의 출금 가능성 여부를 판단할 수 있다.
부동산 입금계좌 운용부(1320)는, 상기 부동산 거래대금 유효성 판단결과 및/또는 상기 부동산 거래대금 출금 가능성 판단결과에 대응하여 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금을 부동산 매도자 및/또는 부동산 거래 관련자(예컨대, 부동산 중개사, 법무사, 부동산 거래 관련 보험사, 부동산 거래 관련 수수료 또는 세금 징수자 등)에게 제공하는 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 부동산 입금계좌 운용부(1320)를 통한 상기 부동산 거래대금의 제공 과정은, 상기 부동산 거래대금에 대응하여 처리되는 것을 특징으로 한다.
예컨대, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래대금이 계약금, 및/또는 중도금 및/또는 잔금인 경우, 상기 부동산 입금계좌 운용부는 상기 입금된 부동산 거래대금을 상기 부동산 매도자 계좌로 이체 처리하는 것이 바람직하다.
예컨대, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래대금이 부동산 거래 관련 보험금인 경우, 상기 부동산 입금계좌 운용부는 상기 부동산 거래대금을 상기 부동산 거래 관련 보험사 계좌로 이체 처리하는 것이 바람직하다.
예컨대, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래대금이 부동산 거래 관련 수수료인 경우, 상기 부동산 입금계좌 운용부는 상기 부동산 거래대금을 상기 부동산 거래 관련 수수료 징수자 계좌로 이체 처리하는 것이 바람직하다.
예컨대, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래대금이 부동산 거래 관련 세금인 경우, 상기 부동산 입금계좌 운용부는 상기 부동산 거래대금을 상기 부동산 거래 관련 세금 징수기관 계좌로 이체 처리하는 것이 바람직하 다.
예컨대, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래대금이 부동산 등기이전비용인 경우, 상기 부동산 입금계좌 운용부는 상기 부동산 거래대금을 상기 부동산 등기이전 대행 법무사 계좌 및/또는 등기이전 기관 계좌로 이체 처리하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 입금계좌 운용부(1320)는, 상기 부동산 매수자 및 매도자간 부동산 거래가 종료되면, 상기 계좌 생성/등록부(1305)를 통해 생성 및/또는 등록된 부동산 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌를 말소처리 할 수 있다.
도면13을 참조하면, 상기 부동산 거래 대금 처리 장치(1300)는, 상기 부동산 매수자의 거래대금 입금에 대응하는 소정의 영수처리 및/또는 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금 처리에 대응하는 소정의 영수처리를 수행하는 영수처리부(175)(도면1을 참조, 별도 도시하지 않음)를 더 구비하도록 구성할 수 있다.
또한, 상기 부동산 거래 대금 처리 장치(1300)는, 상기 부동산 거래대금 유효성 판단결과 및/또는 상기 부동산 거래대금의 출금 가능성 여부 판단결과, 및/또는 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금의 처리결과를 상기 부동산 매수자 및/또는 부동산 매도자 및/또는 부동산 거래 관련자에게 통 지하는 정보 통지부(185)(도면1을 참조, 별도 도시하지 않음)를 더 구비하도록 구성할 수 있다.
바람직하게, 상기 부동산 거래 대금 처리 장치(1300)에 구비되는 적어도 하나 이상의 구성부는, 본 도면13에서 도시한 바와 같이 단일 장치(또는 서버)에 구비되거나, 또는 적어도 두개 이상의 장치(또는 서버)에 분할되어 구비될 수 있다.
또한, 상기 부동산 거래 대금 처리 장치(1300)는, 단일 장치로 이루어지거나, 또는 적어도 두개 이상의 장치 조합으로 이루어질 수 있다.
한편, 본 발명에 따르면, 도시된 부동산 거래 대금 처리 장치(1300)는, 전술한 적어도 하나 이상의 구성부의 기능을 실행하기 위한 컴퓨터로 읽을 수 있는 프로그램을 기록한 기록매체를 포함하는 것을 특징으로 한다.
도면14는 본 발명의 바람직한 실시 방법에 따른 부동산 거래 대금 처리 과정에 대한 간단한 흐름도이다.
도면14는 본 발명에 따라 상기 도면13을 통해 기술된 부동산 거래 대금 처리 장치(또는 서버)(1300)를 통해 부동산 거래 대금 처리가 수행되는 과정에 대한 일 실시예로서, 바람직하게는 상기 부동산 거래대금 처리 장치(또는 서버)(1300)에 구비된 부동산 입금계좌 생성/등록부에서 상기 부동산 거래에 대한 부동산 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌를 생성 및/또는 등록하는 과정으로부터 개시될 수 있다(1400).
여기서, 상기 부동산 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌는, 상기 부동산 매수자가 본 발명에 따른 부동산 거래를 수행함에 있어서, 상기 부동산 거래에 소요되는 적어도 하나 이상의 거래대금(예컨대, 계약금 및/또는 중도금 및/또는 잔금 및/또는 보험료 및/또는 대출금 및/또는 부동산 거래 수수료 및/또는 부동산 거래 세금 등)을 입금하기 위한 계좌로서, 상기 부동산 거래가 종료되는 시점에 말소 처리될 수 있다.
본 발명에 따라, 부동산 입금계좌 생성/등록부(1305)는 상기 생성 및/또는 등록된 부동산 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌를 상기 매수자 정보 및/또는 매도자 정보와 연계하여 부동산 거래대금 입금계좌 생성 및/또는 등록 정보 데이터베이스(130)에 저장한다(1405).(도면5의 부동산 거래대금 입금계좌 생성 및/또는 등록 정보 데이터베이스 참조)
그리고, 상기 부동산 거래대금 처리 장치(또는 서버)(1300)에 구비된 거래대금 유효성 판단부(1310)는 상기 부동산 입금계좌 생성/등록부(1305)를 통해 생성 및/또는 등록된 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌에 상기 부동산 거래에 대한 소정의 거래대금이 입금되는지 주기적으로 확인한다(1410).
상기 거래대금 유효성 판단부(1310)가 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌를 확인한 결과, 상기 부동산 거래에 대한 소정의 부동산 거래대금이 입금되었다면(1415), 상기 거래대금 유효성 판단부(1310)는 도시된 부동산 거래정보 데이터베이스(110)와 연계하여 상기 부동산 매수자 정보 및/또는 부동산 매도자 정보와 연계된 부동산 거래정보를 확인한다(1420). (상기 도면3의 부동산 거래정보 데이터베이스 참조)
또한, 상기 거래대금 유효성 판단부(1310)는 상기 부동산 거래정보 데이터베이스(110)를 통해 확인된 상기 부동산 거래에 대한 부동산 거래정보에 포함된 부동산 거래대금 정보 및/또는 부동산 거래대금 납입일자 정보와 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금 정보 및 입금날자 정보를 비교하여, 상기 부동산 거래정보에 포함된 부동산 거래대금 정보와 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금 정보가 일치하는지 확인한다(1425).
이 때, 상기 부동산 거래정보에 포함된 부동산 거래대금 정보 및/또는 부동산 거래대금 납입일자 정보와 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금 정보 및 입금날자 정보가 일치하지 않는다면(1430)(예컨대, 부족 입금 및/또는 입금기한 경과 등), 상기 부동산 거래대금 처리 장치(또는 서버)(1300)에 구비된 정보 통지부(185)는 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래대금의 유효성 확인 실패 메시지를 생성하여 상기 매수자 및/또는 매도자 및/또는 거래관련자의 통신수단(예컨대, 전자메일, 핸드폰(SMS, MMS), 메신저 등)으로 통보할 수 있다(1435).
그러나, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금 정보 및 입금날자 정보가 상기 부동산 거래정보에 포함된 부동산 거래대금 정보 및/또는 부동산 거래대금 납입일자 정보와 일치한다면(1440), 상기 정보 통지부(185)는 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금의 유효성 확인 메시지를 상기 매수자 및/또는 매도자 및/또는 거래관련자 등으로 통보할 수 있다(1445).
그리고, 부동산 거래대금 처리 장치(또는 서버)(1300)에 구비된 거래대금 출금 가능성 판단부(1315)는, 상기 부동산 권리분석 정보 데이터베이스(120)와 연계하여 상기 거래 대상 부동산의 권리정보 변동 여부를 확인하여, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 거래대금의 출금 가능성을 판단한다(1450).
상기 도면4를 통해 기술된 부동산 권리분석정보 데이터베이스(120)를 참조하면, 상기 부동산 권리분석정보 데이터베이스(120)에는 상기 거래대상 부동산에 대한 부동산 등기부 등본상의 권리사항 정보와, 권리 설정일 정보와, 권리 설정금액 정보와, 상기 부동산에 세입 또는 임차중인 가구 또는 점포 수 정보와, 세입 가구 또는 점포 보증금 합계 정보와, 토지대장 정보와, 건출물대장 정보와, 토지이용계획 정보와, 공시지가 정보와, 등기부분석 정보와, 점유관계 정보 등이 포함될 수 있는데, 상기 거래대금 출금 가능성 판단부(1315)는 상기 부동산 권리분석정보 데 이터베이스(120)에 저장된 상기 거래대상 부동산의 권리분석 정보를 확인하여, 거래 개시후 권리 변동 사항을 체크함으로서 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 거래대금의 출금 가능성을 판단할 수 있다.
만약, 상기 거래대금 출금 가능성 판단부(1315)의 상기 거래대상 부동산에 대한 권리분석 정보 확인결과, 거래 개시후 소정의 권리 변동 사항이 발생하여 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 거래대금의 출금이 불가능하다고 판단되면(1455), 상기 정보 통지부(185)는 상기 부동산의 권리변동 등에 따른 부동산 거래대금 출금 불가 메시지를 상기 매수자 및/또는 매도자 및/또는 거래 관련자 통신수단으로 통보할 수 있다(1460).
반면, 상기 거래대금 출금 가능성 판단부(1315)의 상기 거래대상 부동산에 대한 권리분석 정보 확인결과, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 거래대금의 출금이 가능하다고 판단되면(1465), 상기 부동산 거래대금 처리 장치(또는 서버)(1300)에 구비된 입금계좌 운용부(1320)는 상기 거래대금 유효성 판단부(1310)의 상기 부동산 거래대금 유효성 판단결과 및/또는 상기 거래대금 출금 가능성 판단부(1315)의 출금 가능성 판단결과에 대응하여 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금을 처리한다(1470).
바람직하게, 상기 입금계좌 운용부(1320)의 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금 처리과정은, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금의 종류(예컨대, 계약금 및/또는 중도금 및/또는 잔금 및/또는 보험료 및/또는 대출금 및/또는 부동산 거래 수수료 및/또는 부동산 거래 세금 등)에 대응하여 처리되는 것을 특징으로 하며, 하기의 기술되는 부동산 거래대금 종류에 따른 부동산 거래대금 처리 실시예를 통해 보다 상세하게 설명하기로 한다.
상기 과정을 통해 상기 입금계좌 운용부가 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금을 처리하면, 상기 부동산 거래대금 처리 장치(또는 서버)에 구비된 영수처리부(175)는 상기 부동산 거래대금 처리결과에 따른 영수처리를 수행하고(1475), 또한 상기 정보 통지부(185)는 상기 부동산 거래대금 처리결과를 상기 부동산 매수자 및/또는 매도자 및/또는 부동산 거래 관련자에게 통보함으로서 본 발명에 따른 부동산 거래대금 처리 과정은 종료된다(1480).
이하, 도면15 내지는 도면16을 통해, 상기 도면14의 부동산 거래대금 처리 과정에 대해 상기 부동산 거래대금의 종류에 따라 보다 상세하게 기술하기로 한다.
특히, 하기의 도면15는 상기 도면16을 통해 처리 요청된 부동산 거래대금이 계약금인 경우에 대한 것으로서, 계약금을 포함하여 중도금 및/또는 잔금도 동일한 프로세스를 통해 처리될 수 있음을 밝힌다.
또한, 하기의 도면16은 처리하고자 하는 부동산 거래대금이 부동산 거래 관 련 보험료인 경우로서, 이 경우 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래대금은 상기 부동산 거래 관련 보험사 계좌로 이체 처리하는 것이 바람직하다.
다만, 처리하고자 하는 부동산 거래대금이 부동산 거래 관련 수수료이거나, 또는 부동산 거래 관련 세금이거나, 또는 부동산 등기이전비용 등인 경우, 상기 부동산 거래대금을 이체받을 대상(상기 부동산 거래 관련 수수료 징수자, 또는 부동산 거래 관련 세금 징수기관, 또는 부동산 등기이전 대행 법무사 및/또는 등기이전 기관)은 각기 다르나 하기의 도면16 프로세스와 동일한 형태로 이루어질 수 있음을 명기한다.
도면15는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 거래 대금 처리 과정에서 부동산 거래 계약금(또는 중도금 또는 잔금)을 처리하는 과정에 대한 간단한 흐름도이다.
도면15는 전술한 도면14의 부동산 거래 대금 처리 과정에 있어서, 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금되는 부동산 거래대금이 계약금인 경우, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 계약금의 유효성을 확인하고, 상기 유효성 확인된 계약금을 출금하여 상기 부동산 매도자의 계좌로 제공하는 것을 특징으로 한다.
도면15를 참조하면, 상기 계좌 생성/등록부(1305)를 통해 생성 및/또는 등록된 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래대금중 계약금이 입금되는 과정으로부터 개시될 수 있다(1500).
도면13을 참조하여, 상기 부동산 거래 대금 처리 장치(또는 서버)(1300)의 거래대금 유효성 판단부(1310)는 부동산 거래정보 데이터베이스(110)와 연계, 상기 매수자 정보 및/또는 매도자 정보와 연계된 상기 부동산 거래에 대한 계약체결 여부를 확인한다(1505). (상기 도면3의 부동산 거래정보 데이터베이스 참조)
여기서, 상기 부동산 거래에 대한 계약체결 여부를 확인한 결과, 상기 매수자 정보 및/또는 매도자 정보와 연계된 상기 부동산 거래에 대한 계약체결이 확인되면(1510), 상기 거래대금 유효성 판단부(1310)는 부동산 거래계약 내용에 포함된 계약금 납입금액 정보와 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌에 입금된 계약금액 정보 및 계약금 입금일시를 비교하여 상기 입금된 계약금이 적절한 계약금인지 상기 계약금에 대한 유효성을 확인한다(1515).
만약, 상기 계약금에 대한 유효성이 확인되지 않으면(상기 부동산 거래에 대한 적절한 계약금이 아니라면)(1520), 정보 통지부(185)는 상기 거래대금 유효성 판단부(1310)의 확인 결과를 상기 부동산 매수자 및/또는 매도자 및/또는 부동산 거래 관련자에게 통보한다(1525).
그러나, 상기 계약금에 대한 유효성이 확인되면(1530), 거래대금 출금 유효성 판단부(1315)는 부동산 권리분석 정보 데이터베이스(120)와 연계, 상기 거래 부동산의 매수자 정보 및/또는 매도자 정보와 연계된 상기 부동산의 권리분석 정보를 확인하여, 상기 거래 부동산에 대한 권리에 문제 소지가 없는지 판단한다(1535).
상기 거래 부동산의 권리분석 정보 확인과정에서, 상기 거래 부동산에 대한 권리에 문제 소지가 있다고 판단되면(1540), 상기 정보 통지부(185)는 상기 권리분석 정보 확인 결과를 상기 부동산 매수자 및/또는 매도자 및/또는 부동산 거래 관련자에게 통보할 수 있다.
한편, 상기 거래 부동산에 대한 권리에 문제 소지가 없다고 판단되면(1545), 상기 거래대금 출금 유효성 판단부(1315)는 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 계약금을 상기 부동산 매도자에게 제공하도록 승인한다(1550).
그리고, 상기 입금계좌 운용부(1320)는 상기 부동산 거래정보 데이터베이스(110)를 참조하여, 상기 부동산 매도자 계좌정보를 확인하고, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 계약금을 상기 확인된 부동산 매도자 계좌로 이체 처리를 수행한다(1555).
또한, 상기 영수처리부(175)는 상기 부동산 매도자 계좌로 이체된 계약금 처리에 결과에 대응하는 영수처리를 수행하고(1560), 상기 정보 통지부는 상기 부동 산 거래계약금 처리결과(및/또는 영수처리결과)를 상기 부동산 매수자 및/또는 매도자 및/또는 부동산 거래 관련자에게 통보함으로서, 본 발명에 따른 부동산 거래 계약금 처리 과정은 종료된다(1565).
도면16은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 거래 대금 처리 과정에서 부동산 거래관련 보험금을 처리하는 과정에 대한 간단한 흐름도이다.
도면16은 전술한 도면14의 부동산 거래 대금 처리 과정에 있어서, 상기 부동산 거래에 대한 소정의 부동산 거래 관련 보험 정보가 설정되어 있으며, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금되는 부동산 거래관련 대금이 상기 보험료인 경우, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 보험료의 유효성을 확인하고, 상기 유효성 확인된 보혐료를 출금하여 상기 부동산 거래 보험사의 계좌로 제공하는 것을 특징으로 한다.
도면16에 도시된 실시예는, 소정의 부동산 거래에 대응하는 보험 가입정보(예컨대, 보험기간 정보, 보험가입 대상 정보, 보장범위 정보, 보험료 정보, 주요보상대상 손해정보, 주요보상대상제외 손해정보 등)와, 상기 부동산 매수자 정보 및/또는 부동산 매도자 정보를 부동산 거래 보험정보 데이터베이스(160)에 저장하는 과정으로부터 개시될 수 있다(1600). (상기 도면8의 부동산 거래 보험정보 데이터베이스 참조)
바람직하게, 상기 정보통지부(185)는 상기 부동산 거래 보험정보 데이터베이스(160)를 참조하여, 상기 부동산 거래 보험에 대한 보험료 납입시기를 주기적으로 인지하고, 상기 보험료 납입정보(납입일자 정보 및/또는 납입금액 정보 등)를 상기 부동산 매수자의 통신수단(예컨대, 전자메일, 핸드폰 SMS, MMS 등)으로 제공할 수 있다(1605).
그리고, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 상기 부동산 거래보험료 입금이 확인되면(1610), 상기 거래대금 유효성 판단부(1310)는 부동산 거래보험 정보 데이터베이스(160)와 연계, 상기 매수자 정보 및/또는 매도자 정보와 연계된 상기 부동산 거래보험 정보를 확인한다(1615).
여기서, 상기 거래대금 유효성 판단부(1310)는 부동산 거래보험 정보에 포함된 보험료 납입 정보와 상기 입금된 보험료 정보를 비교하여 상기 보험료에 대한 유효성을 확인할 수 있는데(1620), 상기 부동산 거래보험 정보에 포함된 보험료 납입 정보와 상기 입금된 보험료 정보가 일치하지 않는 경우(1625), 상기 정보 통지부(185)는 상기 보험료 정보 확인 결과를 상기 부동산 매수자 및/또는 부동산 거래 관련자에게 통보할 수 있다(1630).
반면에, 상기 부동산 거래보험 정보에 포함된 보험료 납입 정보와 상기 입금된 보험료 정보가 일치하여, 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 상기 부동산 거래보험료의 유효성이 확인되면(1635), 상기 거래대금 출금 가능성 판 단부(1315)는 상기 부동산 권리분석 정보 데이터베이스(120)와 연계, 상기 거래대상 부동산의 중간 권리변동 여부를 확인할 수 있다(1640).
이 때, 상기 거래대상 부동산의 중간 권리변동이 확인되면(1645), 상기 정보 통지부(185)는 상기 중간 권리변동 확인 결과를 상기 부동산 매수자 및/또는 매도자 및/또는 부동산 거래 관련자에게 통보할 수 있다.
그러나, 상기 거래대상 부동산의 중간 권리변동이 없다면(1650), 상기 거래대금 출금 가능성 판단부(1315)는 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 보험료를 상기 부동산 거래관련 보험사로 제공하도록 승인한다(1655).
그러면, 상기 입금계좌 운용부(1320)는 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 계약금을 상기 부동산 거래 관련 보험사 계좌로 이체 처리하고(1660), 영수처리부(175)는 상기 부동산 거래 보험료 이체 처리결과에 따른 영수처리를 수행하며(1665), 상기 정보 통지부(185)는 상기 부동산 거래보험료 처리결과를 상기 부동산 매수자 및/또는 부동산 거래 관련자에게 통보함으로서 본 발명에 따른 부동산 거래 관련 보험료 처리 과정은 종료된다(1670).
본 발명에 따르면, 부동산 거래에 따라 발생하는 적어도 하나 이상의 부동산 거래 대금(예컨대, 계약금, 중도금, 잔금, 보험금, 기타 수수료 등)을 상기 부동산 거래의 유효성(예컨대, 부동산 권리분석정보, 계약정보 등) 확인 여부에 따라 처리하도록 함으로써, 부동산 거래 고객은, 보다 안전하고 신속한 부동산 거래 대금 처리가 가능하다는 장점이 있다.
또한, 부동산 거래 고객은 본인의 대출 정보를 기반으로, 소정의 부동산 거래대금을 대출금으로 처리하도록 하여, 부동산 거래 비용 부담을 줄일 수 있다는 장점이 있다.
또한, 사업자는 상기 부동산 거래 고객의 부동산 거래대금 처리를 위한 부동산 거래 대금 처리 계좌를 제공함으로서, 고객 확보 및 막대한 부동산 거래 대금을 유치할 수 있다는 장점이 있다.
Claims (59)
- 부동산 거래에 대응하는 소정의 부동산 거래정보를 저장, 관리하는 부동산 거래정보 관리수단;상기 부동산의 거래가 종료되기 전까지의 부동산 권리분석 정보를 관리하는 부동산 권리분석정보 관리수단;상기 부동산 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌를 생성 및 등록하는 입금계좌 생성/등록수단;상기 부동산 거래대금 입금계좌로 부동산 거래대금이 입금되는지 주기적으로 확인하고, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래대금 입금시, 상기 부동산 거래정보 관리수단과 연계하여 상기 부동산 거래대금의 유효성을 판단하고, 상기 부동산 권리분석 정보 관리수단과 연계하여 상기 부동산 거래대금의 출금 가능성 여부를 판단하는 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단;상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단의 부동산 거래대금 유효성 판단결과 및 상기 부동산 거래대금 출금 가능성 여부 판단결과에 대응하여 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금을 처리하는 부동산 거래대금 처리수단; 및상기 부동산 거래에 대한 보험료 납입시기를 주기적으로 인지하고, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 상기 부동산 거래에 대한 보험료의 입금이 확인되면, 상기 부동산 거래에 대한 보험료의 납입 정보와 상기 입금된 보험료 정보를 비교하여 상기 부동산 거래에 대한 보험료의 유효성을 확인하는 부동산 거래 보험정보 관리수단;을 포함하고,상기 거래대금 입금계좌 관리수단은 상기 부동산 권리분석 정보 관리수단과 연계하여 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 보험료를 상기 부동산 거래와 연계된 보험사로 제공하도록 승인하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 대금 처리 시스템.
- 삭제
- 제 1항에 있어서,상기 부동산의 거래 시점에서 종료까지, 상기 부동산 거래에 대응하여 발생되는 적어도 하나 이상의 수수료 및 세금 정보를 저장, 관리하는 부동산 거래 부가비용 관리수단을 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 대금 처리 시스템.
- 제 1항에 있어서,상기 부동산 매수자의 거래대금 입금에 대응하는 소정의 영수처리 및 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금 처리에 대응하는 소정의 영수처리를 수행하는 영수처리수단을 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 대금 처리 시스템.
- 제 1항에 있어서,상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌 관리수단의 상기 부동산 거래대금유효성 판단결과 및 상기 부동산 거래대금의 출금 가능성 여부 판단결과를 상기 부동산 매수자, 부동산 매도자 및 부동산 거래 관련자 중 적어도 어느 하나에게 통지하는 정보 통지수단을 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 대금 처리 시스템.
- 제 1항에 있어서,상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금의 처리결과를 상기 부동산 매수자 및 부동산 매도자 중 적어도 어느 하나에게 통지하는 부동산 거래대금 처리결과 통지수단을 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 대금 처리 시스템.
- 부동산 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌를 생성 및 등록하는 계좌 생성/등록수단;상기 부동산 거래대금 입금계좌로 부동산 거래대금이 입금되는지 주기적으로 확인하고, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래대금 입금시, 부동산 거래에 대응하는 부동산 거래 정보를 저장하는 데이터베이스와 연계하여, 상기 부동산 거래 정보에 포함된 부동산 거래대금 정보와 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금을 비교하여, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금의 유효성을 판단하는 정보 비교수단;상기 부동산 거래에 대한 보험료 납입시기를 주기적으로 인지하고, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 상기 부동산 거래에 대한 보험료의 입금이 확인되면, 상기 부동산 거래에 대한 보험료의 납입 정보와 상기 입금된 보험료 정보를 비교하여 상기 부동산 거래에 대한 보험료의 유효성을 판단하는 부동산 거래 보험정보 관리수단;상기 부동산 거래의 부동산의 권리정보 변동 여부를 확인하고, 상기 확인결과에 따라 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 거래대금의 출금 가능성 여부를 판단하는 정보 확인수단; 및상기 부동산 거래대금 유효성 판단결과, 상기 보험료 유효성 판단결과 및 상기 부동산 거래대금 출금 가능성 판단결과에 대응하여 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금 및 보험료를 부동산 매도자 및 부동산 거래 관련자에게 제공하는 부동산 입금계좌 운용수단;을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 대금 처리 시스템.
- 계좌 생성/등록수단에서 부동산 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌를 생성 및 등록하는 부동산 입금계좌 생성/등록단계;정보 비교수단에서 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 부동산 거래대금이 입금되는지 주기적으로 확인하고, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래대금 입금시, 정보 비교수단에서 부동산 거래에 대응하는 부동산 거래정보를 저장, 관리하는 저장매체와 연계하여, 상기 부동산 거래정보에 포함된 부동산 거래대금 정보와 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금을 비교하여, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금의 유효성을 판단하는 거래대금 유효성 판단단계;부동산 거래 보험정보 관리수단에서, 상기 부동산 거래에 대한 보험료 납입시기를 주기적으로 인지하고, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 상기 부동산 거래에 대한 보험료의 입금이 확인되면, 상기 부동산 거래에 대한 보험료의 납입 정보와 상기 입금된 보험료 정보를 비교하여 상기 부동산 거래에 대한 보험료의 유효성을 판단하는 보험료 유효성 판단단계;정보 확인수단에서 상기 부동산 거래의 부동산의 권리정보를 저장, 관리하는 저장매체 및 상기 부동산의 권리정보를 확인하는 장치와 연계하여, 상기 부동산의 권리정보 변동 여부를 확인하고, 상기 확인결과에 따라 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 거래대금의 출금 가능성 여부를 판단하는 부동산 거래대금 출금 가능성 판단단계; 및부동산 입금계좌 운용수단에서 상기 부동산 거래대금 유효성 판단결과, 상기 보험료 유효성 판단결과 및 상기 부동산 거래대금 출금 가능성 판단결과에 대응하여 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금 및 보험료를 처리하는 부동산 거래대금 처리단계;를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 대금 처리방법.
- 부동산 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌를 생성 및 등록하는 계좌 생성/등록부;상기 부동산 거래대금 입금계좌로 부동산 거래대금이 입금되는지 주기적으로 확인하고, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 소정의 부동산 거래대금 입금시, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금의 유효성을 판단하는 거래대금 유효성 판단부;부동산 거래에 대한 보험료 납입시기를 주기적으로 인지하고, 상기 부동산 거래대금 입금계좌로 상기 부동산 거래에 대한 보험료의 입금이 확인되면, 상기 부동산 거래에 대한 보험료의 납입 정보와 상기 입금된 보험료 정보를 비교하여 상기 부동산 거래에 대한 보험료의 유효성을 판단하는 보험료 유효성 판단부;상기 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 거래대금의 출금 가능성 여부를 판단하는 거래대금 출금 가능성 판단부; 및상기 부동산 거래대금 유효성 판단결과, 상기 보험료 유효성 판단결과 및 상기 부동산 거래대금 출금 가능성 판단결과에 대응하여 상기 매수자용 부동산 거래대금 입금계좌로 입금된 부동산 거래대금 및 보험료를 부동산 매도자 및 부동산 거래 관련자에게 제공하는 부동산 입금계좌 운용부;를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 대금 처리 장치.
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