KR20090000053A - 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 방법 및 그시스템 - Google Patents

Abstract

본 발명은 안정된 건물 임대를 원하는 건물주와, 경제력 여력의 부족으로 창업 및 영업을 미루고 있는 예비 자영업자를 위하여 금융 기관이 개입하여 점포 임대 보증금을 대여하는 부동산 임대 중계 거래 방법 및 그 시스템에 대한 것으로, 금융 기관 또는 대행 회사의 부동산 거래 사이트에 건물주가 자신이 원하는 임대 정보(건물 정보, 임대 조건, 가격 및 업종 등)를 등록 게재하고, 예비 창업자가 임대 정보를 검색하여 임대를 신청하면, 창업자의 신용도에 따라 건물의 보증금을 전부 또는 일부를 대출시켜 주어, 창업 자본금이 충분치 못한 사람도 금융 기관의 도움으로 점포를 임대하여 영업 행위를 할 수 있도록 하고, 금융 기관은 지원해준 점포에서 발생한 매출액 중 신용 카드 및 체크 카드 등 단말기를 경유하는 매출액이 발생하면, 해당 점포가 매월 상환해야 하는 대출금에 대한 원금과 이자를 실시간으로 공제/회수할 수 있도록 하여, 건물주는 안정적으로 건물을 임대하고, 창업자는 경제력 여력이 부족한 상태에서도 창업할 수 있도록 하며, 금융 기관은 안정적으로 이윤을 추구할 수 있도록 하는 것이다.

Description

금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 방법 및 그 시스템{Immovable property lease relaying method capable of intervening a financial institutions and system thereof.}

도 1은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 부동산 임대 중계 거래 시스템을 설명하기 위한 네트워크 도면.

도 2는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 부동산 임대 중개 거래 방식의 개념을 설명하기 위한 개념도.

도 3은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 금융 기관 서버를 설명하기 위한 블록 도면.

도 4는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 창업자 단말을 설명하기 위한 블록 도면.

도 5는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 부동산 임대 중계 거래 방법을 설명하기 위한 플로챠트 도면.

도 6은 은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 금융 기관이 대출금을 회수하는 방법을 설명하기 위한 플로챠트 도면.

**도면의 주요부분에 대한 부호의 설명**

100 : 금융 기관 110 : 금융 기관 서버

111 : 상환 관리 서버 112 : 계좌 관리 서버

113 : 창업자 정보 데이터 베이스

200 : 건물주 300 : 창업자

300' : 예비 창업자 310 : 창업자 단말

311 : 카드 리더기 312 : 디스플레이부

313 : 계좌 관리 서버 314 : 저장부

315 : 제어부 400 : 신용 카드 중계 시스템

500 : 중개 업체 600 : 부동산 중개 사이트

본 발명은 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 방법 및 그 시스템에 관한 것이다.

오늘날 많은 사람들은 토지 또는 건물 등의 부동산을 자산으로 관리하고 있으며, 부동산이 영업 점포가 구비되는 상가 건물 또는 건물인 경우, 세입자들을 받아 들여 전세금 또는 보증금 및 월세금을 획득함으로써 자산을 증식시키고 있다.

이때, 대부분의 건물주들은 건물에 입주할 세입자를 구하기 위하여 공인 중개사의 부동산 사무실에 임대 중계를 요청하거나, 건물 외면에 '임대'라는 광고지 나 플랜 카드를 붙이는 방식을 취하고 있다.

또한, 많은 사람들은 IMF 여파후 극심해진 금여 불안의 상승과 금여 만족도 저하로 인해 다양한 사업이나 점포 창업을 시도하고 있다.

일반적으로 점포 창업을 하는 경우, 예를 들어, 커피숍이나 식당 등과 같은 영업 매장형 창업을 하는 경우에는 창업자의 자본 여건 및 상권 전망에 맞춰 특정 지역의 건물 중 적당한 공간을 임대한 이후에 인테리어를 하고 영업 시설을 갖추어 창업하는게 보편적이다.

따라서, 세입자들은 자신이 원하는 임대 건물을 물색하는 노력을 하게 되는데 통상 해당 지역의 부동산 사무실을 통해 소개 받거나, 건물주가 붙여놓은 '임대'라는 광고지 또는 플랜 카드를 보고 임대 건물에 접근하는게 주요 패턴이다.

그러나, 이러한 방식은 건물주가 요구하는 임대 조건(전세금, 보증금+월세)에 예비 창업자의 자본 여건이 충분한 경우에 해당되는 사례일 뿐이며, 안정적인 이익 창출을 원하는 건물주의 임대 조건을 충족시킬 수 없는 중소규모의 자본(창업 자본)을 가진 예비 창업자에게는 도움이 되지 못하는 실정이다.

창업 자본이 충분치 못한 예비 창업자인 경우에는 부족한 자본을 지인으로부터 차입하거나, 금융 기관으로부터 담보/신용 대출을 받거나, 보증금을 낮추며 월세금을 높이는 방법을 취하고, 이는 현실적으로 어려움이 많은 실정이다.

따라서 본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위하여 창안된 것으로, 건물주에게 안정적으로 건물을 임대시켜 자산을 증식시킬 수 있도록 하고, 예비 창업 자는 창업 자본이 부족한 상태에서도 창업을 할 수 있도록 하며, 금융 기관은 창업 자본이 부족한 창업자에게 대출금을 대출하여 전세금 또는 보증금의 전부 또는 일부를 대출하고, 대출된 원금+이자금을 상환받을 때 창업자의 영업 매출액 중 현금 매출을 제외한 카드 매출액에서 약정한 원금+이자금을 차감함으로써, 대출금 회수에 대한 위험 부담을 최소화할 수 있도록 한 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 방법 및 그 시스템을 제공하는 것에 그 목적이 있다.

상기 목적을 달성하기 위한 본 발명의 일측면에 따른 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 시스템은, 건물주가 임대물에 대한 자신이 원하는 임대 조건(전세금, 보증금+월세, 희망 업종 등) 및 건물 정보(위치, 면적, 내부 구조 등)에 따른 임대 정보를 부동산 중개 사이트에 등록 요청하면, 해당 임대물에 대한 등기부 등본과 같은 서류를 온/오프 라인으로 출력하여 근저당 규모, 전세권 설정 가능 여부 등과 같은 임대물에 대한 가치 평가 및 심사를 통해 부동산 중개 사이트에 등록하는 금융 기관 서버와, 임대 보증금을 대출받은 창업자에게 할당되는 식별 정보를 저장하고, 신용 카드로 결재되는 신용 카드 매출 내역에 대출금 회수 대상자임을 나타내는 식별 정보를 포함시키는 창업자 단말을 포함하되, 금융 기관 서버는, 예비 창업자가 부동산 중개 사이트에서 임대 정보를 검색하여 임대 신청하면, 예비 창업자의 신용도에 따라 임대물에 대한 임대 보증금을 대출시켜 주면서 창업자의 신용 카드 매출을 확인할 수 있는 창업자 단말을 지급하고, 창업자별 대출 관리 내역 정보를 관리하며, 창업자 단말로부터 수신되는 신용 카드 매출 내역에 따 라 입금되는 신용 카드 매출액으로부터 대출 관리 내역 정보(원금, 이자, 상환 방식, 상환 기간, 적용율, 대출금의 상환 방식에 따라 월/일 단위별로 상환할 약정 상환액 등)에 상응하는 약정 상환액을 우선적으로 차감하여 회수하고, 신용 카드 매출액에서 약정 상환액을 회수한 이후의 차액(매출액)을 해당 창업자의 매출 계좌로 입금시키는 것을 특징으로 한다.

본 발명에 따른 부동산 중개 사이트는, 임대 보증금을 대출시켜 주는 금융 기관에서 운용하거나, 금융 기관과 협의된 중개 업체에서 운용하는 것을 특징으로 한다.

본 발명에 따른 금융 기관 서버는, 창업자와 체결되는 대출 계약에 따른 대출 금액(원금) 및 이자에 따라 일정 기간(월/주/일 단위)동안 상환되어야 하는 약정 상환액을 산출하고, 일정 기간내에 발생되는 신용 카드 매출액으로부터 산출된 약정 상환액을 우선적으로 회수하는 것을 특징으로 한다.

본 발명에 따른 금융 기관 서버는, 일정 기간 동안의 신용 카드 매출액이 약정 상환액에 미치지 못하는 경우, 미결재된 약정 상환액을 다음 일정 기간으로 이월시키는 것을 특징으로 한다.

본 발명에 따른 임대 보증금은 금융 기관이 창업자에게 대출하는 임대 보증금을 건물주에게 대납하면서 임대 보증금에 대한 전세권을 설정하거나, 창업자와 금융 기관이 공동으로 전세권을 설정하거나, 창업자가 전세권을 설정할 수 있다.

본 발명에 따른 금융 기관 서버는, 창업자별 대출 내역(이자+원금), 월별 약정 상환액, 매출액, 잔여 결재액, 매출 현황, 결재액 부족 또는 현재 결재 내역 중 하나 이상을 포함하는 대출 관리 내역 정보를 관리하며, 창업자 단말로부터 요청이 있으면, 대출 관리 내역 정보를 제공하거나, 창업자의 이-메일로 대출 관리 내역 정보를 송부하거나, 전화 통화로 대출 관리 내역 정보를 알리거나, 창업자가 부동산 중개 사이트를 통해 대출 관리 내역 정보를 검색할 수 있도록 하는 것을 특징으로 한다.

본 발명에 따른 금융 기관 서버는, 창업자에게 임대 보증금을 대출시켜 주면서 대출 금액, 대출 이자, 상환 방식, 상환 기간 또는 적용율 중 하나 이상의 조항을 포함하는 대출 계약을 체결하는 것을 특징으로 한다.

본 발명에 따른 금융 기관 서버는, 신용 카드 매출액이 발생하면, 해당 창업자의 약정 상환액을 검색하고, 미결재 약정 상환액이 있는지 여부를 확인하고, 미결재 약정 상환액이 있으면, 카드 매출이 발생할 때마다 대출금을 회수한다. 이때, 금융 기관은 적용율을 적용할 수 있으며, 적용율이 적용되면, 신용 카드 매출액에 상환율을 적용하여 약정 상환액을 회수하고, 차액을 매출 계좌로 입금시키는 것을 특징으로 한다.

적용율 적용은 예를 들어, 창업자와 금융 기관이 대출 계약시 월별 약정 상환액을 200만원, 적용율을 70%로 책정한 경우, 창업자(100)의 영업장에서 12월1일에 신용 카드 매출액이 10만원 발생하면, 10만원을 모두 차감해야 하지만, 적용율 70%를 적용하여, 모 계좌로 입금되는 10만원에서 70%인 7만원을 약정 상환액으로 회수하고, 3만원을 창업자 소유의 자 계좌로 입금한다(총 상환액 7만원).

그리고, 12월 2일날 신용 카드 매출액이 20만원 발생하면, 14만원을 약정 상 환액으로 회수하고, 6만원을 자 계좌로 입금한다(총 상환액7+14=21만원). 이때, 월 약정 상환액인 200만원이 모두 회수될 때까지 실시간으로 신용 카드 매출액에서 상환액을 회수한다.

금융 기관은 다수개의 카드 업체로부터 신용 카드 매출액이 입금되는 모 계좌로부터 적용율을 적용하여 약정 상환액을 실시간으로 회수하고, 나머지 금액을 자 계좌로 입금한다.

만약, 금융 기관은 12월 15일까지 발생된 신용 카드 매출액에 적용율을 적용한 약정 상환액이 월별 약정 상환액인 200만원에 도달하면, 이후 발생하는 신용 카드 매출액, 즉 12월 16일부터 12월 31일까지 발생하는 신용 카드 매출액을 모두 자 계좌로 입금한다.

한편, 12월 31일까지 발생한 신용 카드 매출액으로부터 약정 상환액을 회수하였는데 월별 약정 상환액이 모두 회수되지 않는 경우, 다음 달인 1월의 약정 상환액과 합산하여 신용 카드 매출액을 차감한다.

본 발명에 따른 금융 기관 서버는, 창업자 단말로부터의 매출이 일정 기간동안의 약정 상환액에 도달하면, 남은 기간동안 발생하는 신용 카드 매출액을 창업자의 매출 계좌인 자 계좌로 입금하고, 총 상환액(대출 원금+이자)가 모두 회수되면, 임대 보증금에 대한 전세권을 창업자에게 양도하는 것을 특징으로 한다.

이러한, 전세권은 금융 기관이 설정하거나, 금융 기관과 창업자가 공동을 설정할 수 있으며, 금융 기관이 전세권을 설정한 경우, 총 상환액이 모두 회수되면, 금융 기관이 전세권을 창업자에게 양도하고, 금융 기관과 창업자가 공동으로 전세 권을 설정한 경우, 총 상환액이 모두 회수되면, 전세권에 대한 권리를 포기할 수 있다.

본 발명에 따른 금융 기관 서버는, 창업자별 식별 정보, 대출 관리 내역 정보 또는 매출 계좌 번호를 저장하는 창업자 정보 데이터 베이스와, 창업자의 신용 카드 매출액으로부터 약정 상환액을 실시간으로 회수하고, 일정 기간별 약정 상환액을 초과되는 매출액을 매출 계좌 번호에 따른 매출 계좌로 입금하는 상환 관리 서버와, 신용 카드 매출액에서 약정 상환액을 초과하는 매출액을 창업자의 매출 계좌로 입금하고, 창업자의 동의에 따라 카드 매출 입금 계좌 또는 창업자의 계좌로부터 약정 상환액을 차감하는 계좌 관리 서버를 포함한다.

본 발명에 따른 창업자 단말은, 창업자에게 할당되는 식별 정보 및 프로그램 정보를 저장하는 저장부와, 신용 카드에 따라 매출이 결재되면, 신용 결재 내역을 처리할 수 있도록 신용 카드의 카드 번호 정보를 읽어들이는 카드 리드기와, 창업자가 신용 결재를 처리할 수 있고, 금융 기관 서버로 대출 관리 내역 정보를 요청할 수 있도록 하는 키패드부와, 금융 기관 서버로부터 제공되는 대출 관리 내역 정보와, 신용 결재 내역을 디스플레이하는 디스플레이부와, 신용 결재 내역에 저장부에 저장된 식별 정보를 포함시켜 금융 기관 서버로 전송하고, 창업자의 요청에 따라 잔여 결재 내역 또는 매출 현황을 금융 기관 서버로 요청하여 디스플레이부를 통해 디스플레이시키는 제어부를 포함한다.

본 발명에 따른 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 시스템은, 창업자 단말로부터 발생되는 신용 카드 결재 거래를 대행하는 다수개의 신용 카드 중 계 시스템을 더 포함하며, 신용 카드 중계 시스템은, 각 창업자별 대출 금액, 현재까지 상환된 약정 상환액, 잔여 대출금, 일정 기간 매출액 또는 전표 현황 중 하나 이상을 포함하는 매출 현황을 관리하고, 창업자 단말로부터 요청이 있으면, 해당 창업자의 매출 현황 및 대출금 관련 정보를 제공하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 다른 측면에 따른 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 방법은, 건물주가 금융 기관 또는 중개 업체에서 운용하는 부동산 거래 사이트에 건물에 대한 임대 정보를 등록하는 단계와, 예비 창업자가 부동산 거래 사이트에 접속하여 임대 정보를 검색하고, 임대 신청하는 단계와, 금융 기관이 창업자에 대한 신용도를 평가하여 임대물의 임대 보증금의 전부 또는 일정 비율에 상응하는 대출금을 대출시켜주는 대출 계약을 체결하는 단계와, 금융 기관이 대출금을 건물주에게 임대 보증금으로 지급하면서 전세권을 설정하는 단계와, 금융 기관이 창업자에게 할당되는 식별 정보가 저장된 창업자 단말을 지급하고, 창업자가 임대물에 창업하여 영업하는 단계와, 창업자 단말이 신용 카드 매출이 발생되면, 식별 정보가 포함되는 신용 결재 내역을 금융 기관으로 전송하는 단계와, 금융 기관이 신용 결재 내역에 따른 신용 카드 매출액으로부터 대출 계약에 따른 약정 상환액을 차감하는 단계를 포함한다.

본 발명에 따른 부동산 거래 사이트에 건물에 대한 임대 정보를 등록하는 단계는, 금융 기관 또는 중개 업체가 건물주로부터 임대 정보의 등록 요청이 있으면, 임대물에 대한 가치를 등기부 관련 서류, 내/외부 사진, 임대 조건 중 어느 하나 이상의 항목을 기반으로 평가/심사를 실시하는 단계와, 심사 결과가 만족하면, 임 대 정보를 부동산 거래 사이트에 등록하는 단계를 포함한다.

본 발명에 따른 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 방법은, 창업자가 임대 신청하면, 창업자의 창업 의지, 창업 분야, 수익 구조, 대출 금액 또는 대출 이자율 중 어느 하나 이상을 기반으로 신용도를 평가하여 임대 신청을 허여하는 단계와, 하나의 임대물에 대해 다수의 창업자가 임대 신청을 하는 경우, 이자율 및 기타 상환 조건에 대한 공개 입찰 방식으로 대출 조건을 입찰받아 하나의 창업자에게 낙찰하는 단계를 더 포함한다.

본 발명에 따른 약정 상환액을 상환하는 단계는, 창업자별 대출 계약과 대출 관리 내역 정보를 관리하면서 일정 기간동안 상환해야 하는 약정 상환액을 산출하는 단계와, 신용 카드 매출액이 발생하면, 미결재된 약정 상환액이 있는지 여부를 확인하는 단계와, 미결재된 약정 상환액이 있으면, 카드 매출이 발생할 때마다 대출금을 회수한다. 이때, 금융 기관은 적용율을 적용할 수 있으며, 적용율이 적용되면, 신용 카드 매출액에 상환율을 적용하여 약정 상환액을 회수하고, 차액을 매출 계좌로 입금시키는 단계를 포함한다.

본 발명에 따른 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 방법은, 창업자별 잔여 결재액, 매출 현황, 결재액 부족 또는 현재 결재 내역 중 하나 이상을 포함하는 대출 관리 내역 정보를 관리하는 단계와, 창업자로부터 요청이 있으면, 대출 관리 내역 정보를 창업자 단말로 제공하는 단계와, 일정 주기 또는 창업자의 요청에 따라 창업자의 이-메일로 대출 관리 내역 정보를 송부하거나, 전화 통화로 대출 관리 내역 정보를 알리거나, 부동산 중개 사이트를 통해 대출 관리 내역 정보 를 검색할 수 있도록 하는 단계를 더 포함한다.

본 발명에 따른 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 방법은, 일정 기간동안 약정 상환액이 모두 회수되지 않으면, 남은 약정 상환액을 다음 일정 기간으로 이월시키는 단계와, 일정 기간동안 약정 상환액이 모두 회수되면, 남은 잔여 기간동안 발생하는 신용 카드 매출액을 창업자의 매출 계좌로 입금하는 단계와, 대출금이 모두 회수되면, 임대 보증금에 대한 전세권을 창업자에게 양도하는 단계를 더 포함한다.

이하, 본 발명에 따른 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 방법 및 그 시스템을 첨부한 도면을 참조하여 상세 설명한다.

본 발명에서 사용되는 용어 중 건물주는 건물의 일정 공간을 창업자(창업자)들에게 임대하여 보증금 및 월세를 통해 이윤을 창출하고자 하는 주체이고, 창업자는 건물의 일정 공간을 임대하여 창업을 하고, 보증금의 일부를 금융 기관으로부터 대출받고, 매출을 통해 대출금을 갚는 주체이고, 예비 창업자는 건물의 일정 공간을 임대하여 창업을 하고자 하는 주체이고, 금융 기관은 건물주의 건물을 임대할 창업자들의 신용도에 따라 보증금의 일부를 대출시켜 주고, 창업자의 신용 카드 매출로부터 대출금을 상환받는 주체이고, 신용 카드 중계 시스템(이하 "VAN"이라 칭함)은 창업자의 매장에서 발생하는 신용 카드 매출을 중계 처리하는 주체이다.

도 1은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 부동산 임대 중계 거래 시스템을 설명하기 위한 네트워크 도면이다.

도 1을 참조하면, 다수의 건물주(200)가 소유하고, 네트워크(예를 들어 인터 넷 망)를 통해 부동산 중개 사이트(600)를 운영하는 중개 업체(500) 또는 금융 기관 서버(110)에 접속하여 임대 정보를 등록할 수 있는 다수개의 건물주 컴퓨터(210)와, 부동산 중개 사이트(600)를 운용하는 중개 업체(500)와, 창업자(300)가 창업한 영업장에 설치되며, 영업을 통해 신용 카드 매출이 발생하면, 신용 카드 중계 시스템(400)으로 매출 발생을 알리는 창업자 단말(310)(가맹점 단말)과, 영업장에서 발생한 매출 정보를 금융 기관 서버(110)로 전송하는 신용 카드 중계 시스템(400)과, 건물주(200)가 임대하는 건물에 입점하는 창업자(300)에게 임대 보증금을 대출시켜 주고, 대출금(원금)과 이자를 창업자(300)의 영업점에서 발생하는 매출액으로부터 상환하는 금융 기관 서버(110)를 포함한다.

본 발명에 따른 부동산 중개 사이트(600)는 금융 기관(100)과 협의된 중개 업체(500)에서 운용할 수 있으나, 필요에 따라 금융 기관(100)에서 금융 기관 서버(110)를 통해 운용할 수 있다.

도 2는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 부동산 임대 중개 거래 방식의 개념을 설명하기 위한 개념도이다.

도 1 및 도 2를 참조하며, 부동산 임대 거래 방식의 개념을 설명하면, 건물주(200)는 자신의 소유하고 있는 건물 중 임대 놓고자 하는 임대물에 대한 임대 정보를 부동산 중개 사이트(600)에 등록하여 임대 중계를 신청한다(1).

이때, 부동산 중개 사이트(600)는 금융 기관(100)에서 직접 운용하거나, 금융 기관(100)과 협의된 별도의 중개 업체(500)가 운용할 수 있다.

이러한, 부동산 중개 사이트(600)는 건물주(200) 및 창업자(300)가 온라인 (인터넷)을 통해 접속할 수 있으며, 건물주(200)가 임대 정보를 등록/게재할 수 있거나, 창업자(300)가 접속하여 임대 정보를 검색할 수 있도록 한다.

즉, 별도의 중개 업체(500)가 임대물을 창업자(300)에게 중개하면서 소정의 수수료를 통해 이익을 창출하고, 금융 기관(100)과 협의를 통해 예비 창업자(300')가 임대 보증금을 대출받을 수 있도록 하거나, 금융 기관(100)이 직접 임대물을 창업자(300)에게 중개하면서 임대 보증금을 대출시켜 줄 수 있다.

이러한, 임대 보증금은 임대 방식이 전세 방식인 경우엔 전세금에 해당하고, 보증금+월세 방식인 경우에는 보증금에 해당한다.

이하 본 발명의 상세 설명에서는 금융 기관(100)에서 부동산 중개 사이트(600)를 운용하면서 임대물의 심사/등록 및 예비 창업자(300')의 심사/낙찰하는 경우에 대하여 설명하나, 중개 업체(500)가 부동산 중개 사이트(600)를 운용하는 경우도 이와 동일하게 적용됨을 알 수 있다.

그리고, 금융 기관(100)은 부동산 중개 사이트(600)에 건물주(200)가 등록하는 임대 정보를 기반으로 임대물에 대한 가치를 평가하는 건물 심사를 실시한다(2).

금융 기관(100)은 건물 심사를 통해 건물에 대한 가치, 예를 들어, 건물주(200)가 제시하는 임대 조건(전세금, 보증금+월세, 임대 방식 등)에 상응하는 가치가 충분하다고 판단되면, 등록을 결정하여 부동산 중개 사이트(600)에 임대 정보를 등록한다(3).

이때, 금융 기관(100)은 오프라인 상에서 임대물에 대한 가치를 평가하거나, 온라인 상으로 임대물에 대한 등기부 등본 등과 같은 자료를 검색하여 임대물에 대한 가치를 평가할 수 있다.

금융 기관(100)은 임대 정보의 등록이 결정되면, 분류하여, 예를 들어, 지역별, 금액별, 창업 가능 업종별로 분류하여 등록한다(4).

그리고, 창업을 하고자 예비 창업자(300')들은 부동산 중개 사이트(600)에 등록되어 있는 임대 정보를 검색한다(5).

예비 창업자(300')는 검색된 임대 정보를 확인하고, 자신의 원하는 임대물을 선택하여 임대 신청을 한다(6). 즉 예비 창업자(300')는 원하는 임대물에 대한 중계 요청을 한다.

이때, 금융 기관(100)은 일정 기간동안 임대물에 대한 중개 요청을 받고, 다수의 예비 창업자(300')가 하나의 임대물에 중계 요청을 하면, 공개 입찰 방식으로 임대물에 대한 예비 창업자(300')를 선별할 수 있다.

이러한, 금융 기관(100)의 공개 입찰 방식은, 다수의 예비 창업자(300')가 대출 요청하는 임대 보증금의 금액, 대출 이자 등을 기반으로 실시할 수 있다.

금융 기관(100)은 예비 창업자(300')가 임대 보증금 대출을 요청하면, 예비 창업자(300')에 대한 신용도를 평가/심사하고(7), 예비 창업자(300')의 신용도 평가가 충분하면, 예비 창업자(300')가 선택한 임대물의 임대 보증금의 전부 또는 일부를 예비 창업자(300')에게 대출시켜 대납하여, 예비 창업자(300')가 임대물을 임대한 세입자가 되어 창업하는 창업자(300)가 되도록 한다(8).

금융 기관(100)은 예비 창업자(300')에게 임대 보증금을 대출시켜 주면서 대 출 계약(대출 금액, 대출 이자, 상환 방식, 상환 기간, 약정 상환액, 적용율 등)을 체결한다.

상환 방식으로는 원리금 상환방식, 원리금 균등 상환 방식 또는 기타 약정 상환 방식 등이 있으며, 약정 상환액은 금융 기관(100)과 예비 창업자(300')간 협의에 따라 책정되거나, 금융 기관(100)이 대출 금액, 대출 이자, 상환 방식, 상환 기간 등을 근거로 산출할 수 있다..

금융 기관(100)은 임대 보증금을 창업자(300)에게 대출시켜 주고, 건물주(200)에게 대납하였음으로, 건물주(200)와 임대 보증금에 대한 전세권을 설정한다(9).

즉 금융 기관(100)은 건물주(200)와 임대 보증금에 대한 전세권 계약(예를 들어 확정 일자)을 체결한다.

건물주(200)는 임대 보증금에 대한 전세권 계약을 금융 기관(100)과 체결한 이후에 임대 보증금을 받았음으로 창업자(300)를 임대인으로 인정하여 임대물에서 영업을 허용한다(10).

이때, 임대 보증금에 대한 전세권은 창업자(300)가 임의적으로 임대 보증금을 사용하지 못하게 방지하는 기능을 하며, 금융 기관(100)이 설정하거나, 금융 기관(100)과 예비 창업자(300')가 공동을 설정할 수 있으며, 금융 기관(100)이 전세권을 설정한 경우, 총 상환액이 모두 회수되면, 금융 기관(100)이 전세권을 창업자(300)에게 양도하고, 금융 기관(100)과 창업자(300)가 공동으로 전세권을 설정한 경우, 총 상환액이 모두 회수되면, 전세권에 대한 권리를 포기할 수 있다.

창업자(300)는 신용 결재 기능을 구비하는 창업자 단말(310)을 구비하면서 임대물에 창업을 하기 위한 시설(인테리어)을 꾸며 영업을 개시한다.

그리고, 창업자 단말(310)은 영업을 통해 신용 카드 매출이 발생하면(11), 창업자(300)의 식별 정보가 포함된 매출 정보를 신용 카드 중계 시스템(400)으로 알린다(12).

신용 카드 중계 시스템(400)은 창업자 단말(310)로부터 매출 정보가 수신되면, 금융 기관(100)에 대출금 지급 매장에서 신용 카드 매출이 발생했음을 알리고, 금융 기관(100)은 창업자(300)의 식별 정보별 대출 계약 사항 및 대출금 상환 내역 등을 관리하고, 신용 카드 중계 시스템(400)으로부터 해당 창업자(300)의 신용 카드 매출이 발생되었음이 수신되면, 신용 카드 매출액이 입금되는 대출금 회수 계좌(모 계좌)에서 해당 창업자(300)의 대출금(원금)과 이자를 회수한다(13).

금융 기관(100)은 창업자(300)와 체결한 대출 계약을 기반으로 일정 기간(예를 들어, 매달, 매주 또는 매일과 같은 기간별) 상환받을 대출금+이자(이하 "약정 상환액"이라 칭함)를 산출하고, 창업자(300)의 신용 카드 매출이 발생하면, 신용 카드 매출액이 입금되는 입금 계좌로부터 약정 상환액을 상환한다.

이러한, 약정 상환액은 금융 기관(100)과 창업자(300)가 대출 계약을 할 때, 협의로 설정하거나, 금융 기관(100)이 대출 금액과, 대출 기간(상환 기간) 및 이자율을 근거로 약정 상환액을 연산 산출할 수 있다.

금융 기관(100)은 창업자 단말(310)에서 매출액이 발생할 때 마다 대출금을 회수하되, 차감 누적액이 약정 상환액을 초과하면, 이후 발생되는 매출액을 창업 자(300)의 매출 계좌(자 계좌)로 입금하여 지불한다(14).

이때, 금융 기관(100)은 창업자(300)와 대출 시에 적용율을 책정할 수 있다. 즉, 금융 기관(100)은 창업자(300)의 자금 회전 및 영업 비용 등을 감안하여 약정 상환액을 우선 회수함에도 불구하고, 발생되는 신용 카드 매출의 전액을 회수하지 않고, 신용 카드 매출의 일부 금액을 창업자(300)에게 지불하는 상환 방식을 체결한 경우, 신용 카드 매출에 적용율을 적용하여 약정 상환액을 상환한다.

금융 기관(100)은 창업자(300)와 대출 계약시 적용율을 적용하지 않는 경우, 월별 약정 상환액이 200만원인 경우, 매달 1일부터 발생하는 신용 카드 매출액이 월별 약정액이 200만원으로 도달할때까지 실시간으로 회수한다.

한편, 금융 기관(100)은 창업자(300)와 대출 계약시 적용율이 적용되면, 예를 들면, 창업자(300)와 금융 기관(100)이 대출 계약시 월별 약정 상환액을 200만원, 적용율을 70%로 책정한 경우, 창업자(100)의 영업장에서 12월1일에 신용 카드 매출액이 10만원 발생하면, 10만원을 모두 차감해야 하지만, 적용율 70%를 적용하여, 모 계좌로 입금되는 10만원에서 70%인 7만원을 약정 상환액으로 회수하고, 3만원을 창업자 소유의 자 계좌로 입금한다(총 상환액 7만원).

그리고, 12월 2일날 신용 카드 매출액이 20만원 발생하면, 70%인 14만원을 약정 상환액으로 회수하고, 6만원을 자 계좌로 입금한다(총 상환액7+14=21만원). 이때, 월 약정 상환액인 200만원이 모두 회수될 때까지 실시간으로 신용 카드 매출액에서 상환액을 회수한다.

금융 기관은 다수개의 카드 업체로부터 신용 카드 매출액이 입금되는 모 계 좌로부터 적용율을 적용하여 약정 상환액을 실시간으로 회수하고, 나머지 금액을 자 계좌로 입금한다.

만약, 금융 기관은 12월 15일까지 발생된 신용 카드 매출액에 적용율을 적용한 약정 상환액을이 월별 약정 상환액인 200만원에 도달하면, 이후 발생하는 신용 카드 매출액, 즉 12월 16일부터 12월 31일까지 발생하는 신용 카드 매출액을 모두 자 계좌로 입금한다.

한편, 12월 31일까지 발생한 신용 카드 매출액으로부터 약정 상환액을 회수하였는데 월별 약정 상환액이 모두 회수되지 않는 경우, 다음 달인 1월의 약정 상환액과 합산하여 신용 카드 매출액을 차감한다.

그리고, 금융 기관(100)은 창업자(300)와 체결한 대출 계약에 따라 총 상환액(대출 금액+이자)가 신용 카드 매출액으로부터 전액 상환되면(15), 즉, 창업자(300)가 대출금과 대출금에 대한 이자를 모두 금융 기관(100)에 갚으면, 금융 기관(100)은 건물주(200)와 체결한 임대 보증금에 대한 전세권을 창업자(300)에게 변경한다(16).

즉, 금융 기관(100)이 임대 보증금에 대한 전세권을 설정한 경우에는 권리를 창업자(300)에게 양도하고, 금융 기관(100)과 창업자(300)가 공동으로 전세권을 설정한 경우에는 금융 기관(100)이 전세권을 포기한다.

도 3은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 금융 기관 서버를 설명하기 위한 블록 도면이다.

도 3을 참조하면, 본 발명에 따른 금융 기관 서버(110)는 계좌 관리 서 버(112), 상환 관리 서버(111) 및 창업자 정보 데이터 베이스(113)를 포함한다.

창업자 정보 데이터 베이스(113)는 창업자(300)별 식별 정보와, 해당 창업자(300)의 대출 계약 사항 및 대출금 상환 내역 등을 저장하고, 창업자(300)별 카드 매출 입금 계좌 번호를 저장한다.

계좌 관리 서버(112)는 각 창업자(300)별 카드 매출 입금 계좌를 관리하며, 신용 카드 매출액에서 약정 상환액을 제한 매출 금액을 해당 창업자(300)의 매출 계좌로 입금시킨다.

또한, 창업자(300)가 부족한 약정 상환액을 채우기 위해 인터넷 뱅킹, 폰 뱅킹과 같은 방식으로 계좌 이체를 요청하는 경우, 해당 창업자(300)의 계좌에서 요청한 결재액을 약정 상환액으로 상환 관리 서버(111)로 이체시킨다.

상환 관리 서버(111)는 창업자 단말(310)로부터 수신되는 창업자(300) 식별 정보를 포함하는 신용 카드 결재 내역을 관리하고, 대출 계약을 기반으로 신용 카드 매출액으로부터 약정 상환액을 회수한다.

이러한, 상환 관리 서버(111)는 고객이 사용하는 신용 카드 거래에 대하여 각각의 신용 카드 업체가 신용 카드 매출액을 집계되는 가맹점 집계 계좌인 모 계좌와, 각 창업자(300)의 매출 계좌(자 계좌)를 관리하며, 창업자(300)와 대출 계약시 체결한 상환 방식, 예를 들어, 월 단위, 주 단위 또는 일 단위로 상환받을 약정 상환액을 산출하고, 신용 카드 매출액으로부터 약정 상환액을 회수한다.

그리고, 상환 관리 서버(111)는 크게 다음과 같은 2가지 방식으로 신용 카드 매출액으로부터 약정 상환액을 회수한다.

1) 상환 관리 서버(111)는 다수의 신용 카드 업체로부터 모 계좌로 신용 카드 매출액이 입금되면, 해당 창업자(300)의 신용 카드 매출액으로부터 약정 상환액을 실시간으로 회수하고, 신용 카드 매출액이 약정 상환액을 초과하는 매출액을 자 계좌로 입금시켜 창업자(300)에게 지불한다.

2) 상환 관리 서버(111)는 신용 카드 업체로부터 신용 카드 매출액이 입금되면, 신용 카드 매출액을 자 계좌로 입금시키고, 해당 창업자(300)의 약정 상환액을 자 계좌에서 회수한다.

즉, 금융 기관 서버(100)는 창업자(300)가 일정 기간(월/주/일 단위)로 상환해야 하는 약정 상환액을 산출하고, 신용 카드 매출액에 발생하면, 해당 창업자(300)의 약정 상환액이 초과되지 않았으면, 신용 카드 매출액으로부터 약정 상환액을 회수하고, 적용율이 계약되어 있으면, 상환율을 적용하여 약정 상환액을 회수한다.

또한, 금융 기관 서버(1000는 창업자(300)의 약정 상환액을 산출하고, 신용 카드 매출액으로부터 산출된 약정 상환액을 우선적으로 차감하여 회수하고, 약정 상환액에 도달한 이후부터 발생되는 신용 카드 매출액을 매출 계좌인 자 계좌로 입금시킬 수 있다.

그리고, 금융 기관 서버(100)는 창업자(300)가 일정 기간동안 상환해야 하는 약정 상환액이 모두 회수되었으면, 신용 카드 매출액을 자 계좌로 입금시켜 창업자(300)에게 지불하고, 일정 기간동안 상환되지 않으면, 이월시키거나, 창업자(300)로부터 이체받아 회수한다.

또한, 상환 관리 서버(111)는 창업자 단말(310)로부터 현재 결재 상황에 대한 요청이 있으면, 잔여 결재액 및 매출 현황 등을 제공하고, 매출액이 약정 상환액보다 작은 경우, 결재액 부족을 창업자 단말(310)을 통해 창업자(300)에게 알린다.

한편, 금융 기관 서버(110)는 창업자 단말(310)을 통해 잔여 결재액, 매출 현황, 결재액 부족, 현재 결재 내역 등과 같은 대출 관리 내역 정보를 창업자(300)에게 알릴 수 있지만, 각 창업자(300)의 이-메일 주소 및 핸드폰의 전화 번호 및 영업장의 전화 번호를 관리하면서 각 창업자(300)의 대출 관리 내역 정보를 이-메일로 송부하거나, 핸드폰 또는 영업장의 전화로 음성 사서함과 같은 음성 서비스를 통해 대출 관리 내역 정보를 알릴 수 있다.

또한, 금융 기관 서버(110)는 부동산 중개 사이트(600)를 통해 각 창업자(300)가 자신의 대출 관리 내역 정보를 검색 할 수 있도록 한다.

도 4는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 창업자 단말을 설명하기 위한 블록 도면이다.

도 4를 참조하면, 본 발명에 따른 창업자 단말(310)은 카드 리더기(311), 저장부(314), 제어부(315), 디스플레이부(312) 및 키패드부(313)를 포함한다.

저장부(314)는 창업자(300)가 할당받은 식별 정보, 프로그램 정보 및 결재 내역 정보 등을 저장한다.

카드 리더기(311)는 신용 카드의 마그네틱 정보(신용 카드 번호)를 읽어들이는 리더 기능을 구비하며, 영업장에서 신용 결재할 수 있도록 한다.

키패드부(313)는 숫자 키 및 특수 키와 같은 다수개의 키를 구비하며, 창업자(300)가 신용 결재를 처리하거나, 금융 기관 서버(110)로 대출 관리 내역 정보를 요청할 수 있도록 한다.

디스플레이부(312)는 디스플레이 소자인 LCD 등으로 구현될 수 있으며, 신용 결재 처리 정보 및 결재 정보를 디스플레이하거나, 금융 기관 서버(110)로부터 수신되는 결재액 부족과 같은 대출 관리 내역 정보를 디스플레이할 수 있다.

제어부(315)는 카드 리더기(311)를 통해 신용 결재되는 카드 결재 내역에 저장부(314)에 저장된 창업자(300)의 식별 정보를 포함시켜 신용 카드 매출 정보를 신용 카드 중계 시스템(400)으로 전송하고, 금융 기관 서버(110)로부터 수신되는 결재 내역 정보를 디스플레이부(312)를 통해 디스플레이되도록 제어한다.

창업자(300)는 금융 기관(100)과 체결된 대출 계약에서 협의된 상환 방식에 따라 신용 카드 매출금으로부터 약정 상환액을 상환하면서 수시로 대출 관리 내역 정보를 확인할 수 있다.

또한, 창업자(300)는 금융 기관 서버(110)로부터 이-메일 또는 전화 통화를 통해 수신되는 대출 관리 내역 정보를 확인할 수 있다.

도 5는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 부동산 임대 중계 거래 방법을 설명하기 위한 플로챠트 도면이다.

도 5를 참조하면, 건물주(200)는 네트워크(인터넷)로 금융 기관(100) 또는 중개 업체(500)가 운용하는 부동산 중개 사이트(600)에 접속하거나, 오프라인으로 금융 기관(100) 또는 중개 업체(500)에 방문하여, 임대하고자 하는 임대물에 대한 임대 정보를 등록한다(S 100).

건물주(200)가 등록하는 임대물의 임대 정보는, 임대물(건물)의 등기부 관련 서류, 내/외부 사진, 임대 조건 등이 될 수 있으며, 다양한 추가 사항이 더 있을 수 있다.

건물주(200)가 부동산 중개 사이트(600)에 임대 정보를 등록하면, 금융 기관(100) 또는 중개 업체(500)는 건물주(200)가 등록하는 임대 정보를 바탕으로 전세권 설정 여부 및 금융 관련 부실/하자 등과 같은 임대물에 대한 가치를 평가/심사한다(S 110).

이하, 부동산 중개 사이트(600)를 금융 기관(100)이 운용하는 경우에 대하여 설명하나, 부동산 중개 사이트(600)를 중개 업체(500)가 운용하는 경우도 이와 동일하게 적용된다.

이때, 금융 기관(100)은 임대 정보에 대한 심사가 공정하고, 공인될 수 있도록 부동산 공인 중계의 자격이 있는 공인 중개사에게 소정 심사료를 지불하고 심사를 요청할 수 있다.

금융 기관(100)은 임대물에 대한 심사 결과가 만족하면, 운영하고 있는 부동산 중개 사이트(600)에 임대 정보를 등록한다(S 120).

금융 기관(100)은 부동산 중개 사이트(600)에 다수의 임대 정보를 예비 창업자(300')의 용이한 임대물 검색을 위하여 지역별, 금액별, 창업 가능 업종별로 분류하여 등록할 수 있다.

또한, 금융 기관(100)은 임대물로 등록된 건물의 상황 정보(내/외부 사진, 교통 현황, 위치 정보, 추천 업종 등)를 답사 또는 외주 의뢰와 같은 방식으로 수집하여 부동산 중개 사이트(600)에 게시할 수 있다.

예비 창업자(300')는 금융 기관(100)이 운용하는 부동산 중개 사이트(600)에 접속하여, 원하는 임대물의 임대 정보를 검색한다(S 130).

이때, 예비 창업자(300')는 부동산 중개 사이트(600)에 접속하여 임대 정보를 검색하고, 자신이 원하는 임대물에 대한 임대 상담을 온라인 또는 전화 상으로 상담원과 상담하거나, 임대 정보를 확인하고, 실제 건물을 답사할 수 있다.

그리고, 예비 창업자(300')는 임대물에 대한 상담 및 사전 답사에 만족하면, 부동산 중개 사이트(600)에서 임대 중계를 신청한다(S 140).

금융 기관(100)은 부동산 중개 사이트(600)를 통해 임대를 신청한 예비 창업자(300')에 대한 임대 자격심사를 실시한다(S 150).

금융 기관(100)이 실시하는 임대 자격 심사는 예비 창업자(300')의 창업 의지, 창업 분야, 수익 구조, 임대 보증금용 대출 금액 및 대출 이자율 등을 포함하여 고려할 수 있으며, 적합하다고 판단되면, 금융 기관(100)은 창업자(300)와 임대 보증금을 위한 대출 계약을 체결한다(S 160).

금융 기관(100)은 예비 창업자(300')에게 임대 보증금을 대출시켜 주면서 대출 계약(대출 금액, 대출 이자, 상환 방식, 상환 기간, 약정 상환액, 적용율 등)을 체결한다.

이때, 금융 기관(100)은 임대물의 임대 조건이 전세 방식이면, 임대 보증금인 전세금의 전부 또는 일부를 대출시켜 줄 수 있고, 임대 조건이 보증금+월세이 면, 건물주(200)가 창업자(300)로부터 수금할 월세의 일부분(예를 들어, 6개월치 )을 제한 보증금을 대출시켜 줄 수 있다.

예를 들어, 금융 기관(100)은 임대물의 보증금이 5000만원이고, 월세가 100만원이면, 창업자(300)에게 4400만원을 대출시켜 보증금으로 대납하고, 600만원은 월세 부담금으로 창업자(300)가 부담하도록 한다.

그리고, 금융 기관(100)은 임대 보증금을 건물주(200)에게 대납하고, 건물주(200)와 임대 보증금에 대한 전세권을 설정한다(S 170). 이때, 금융 기관(100)은 창업자(300)와 공동으로 전세권을 설정할 수 있다.

즉 금융 기관(100)은 단독 또는 창업자(300)와 공동으로 건물주(200)와 임대 보증금에 대한 전세권 계약(예를 들어 확정 일자)을 체결한다.

건물주(200)는 임대 보증금에 대한 전세권 계약을 금융 기관(100)과 체결한 이후에 임대 보증금을 받았음으로 창업자(300)를 임대인으로 인정하여 임대물에서 영업을 허용하고, 창업자(300)는 신용 결재 기능을 구비하는 창업자 단말(310)을 구비하면서 임대물에 창업을 하기 위한 시설(인테리어)을 꾸며 영업을 개시한다(S 180).

그리고, 창업자 단말(310)은 영업을 통해 신용 카드 매출이 발생하면, 창업자(300)의 식별 정보가 포함된 매출 정보를 신용 카드 중계 시스템(400)으로 알리고, 신용 카드 중계 시스템(400)은 금융 기관(100)에게 신용 카드 매출이 발생했음을 알린다.

금융 기관(100)은 창업자(300)의 식별 정보별 대출 계약 사항 및 대출금 상 환 내역 등을 관리하고, 신용 카드 중계 시스템(400)으로부터 해당 창업자(300)의 신용 카드 매출이 발생되었음이 수신되면, 해당 창업자(300)의 대출금(원금)과 이자를 상환(회수)한다(S 190).

도 6은 은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 금융 기관이 대출금을 회수하는 방법을 설명하기 위한 플로챠트 도면이다.

도 6을 참조하면, 금융 기관(100)은 창업자(300)와 체결된 대출 계약을 기반으로 일정 기간(예를들어, 월, 주 일 단위)동안 해당 창업자(300)가 상환해야 하는 약정 상환액(원금+이자)을 산출한다(S 191).

예를 들어, 창업자(300)가 임대 보증금으로 1000만원을 대출받고, 10개월 분할 상환 방식이며, 대출 이자가 한 달에 20만원인 경우, 매달 약정 상환액이 원금(100만원)과 이자(20만원)이므로 120만원으로 산출될 수 있다.

그리고, 금융 기관(100)은 창업자(300)별 대출 계약과 잔여 결재액, 매출 현황, 결재액 부족, 현재 결재 내역 등과 같은 대출 관리 내역 정보를 관리한다(S 192).

금융 기관(100)은 해당 창업자(300)의 신용 카드 매출이 발생하면, 해당 창업자(300)의 현재 미결재된 약정 상환액이 있는지 여부를 확인한다(S 193). 즉, 금융 기관(100)은 월별 약정 상환액을 산출하고, 창업자(300)에게 신용 카드 매출이 발생하면, 금월 약정 상환액이 모두 회수되었는지 여부를 확인한다.

금융 기관(100)은 미결재된 약정 상환액이 있으면, 해당 창업자(300)의 대출 계약 상에 상환 방식 조항에 적용율을 적용하는지 여부를 확인한다(S 194).

금융 기관(100)은 적용율에 대한 조항이 없으면, 신용 카드 매출액을 약정 상환액으로 회수한다(S 195).

일례에 따라 금융 기관(100)은 신용 카드 매출이 발생하면, 이번달 약정 상환액인 120만원이 모두 회수 되었는지 여부를 확인하고, 미결재된 약정 상환액이 있으면, 해당 창업자(300)에 대해 적용율을 적용해야 하는지 여부를 대출 계약에서 확인한다.

금융 기관(100)은 해당 창업자(300)가 적용율에 적용되지 않으면, 신용 카드 매출액의 전액을 약정 상환액을 회수한다.

한편, 금융 기관(100)은 적용율이 적용되면, 대출 계약시 적용율을 파악하고, 예를 들어, 상환율이 70%이고, 신용 카드 매출액이 10만원이면, 7만원을 약정 상환액으로 회수하고, 3만원을 창업자(300)의 매출 계좌인 자 계좌로 입금한다(S 196).

금융 기관(100)은 신용 카드 매출액으로부터 약정 상환액을 회수하고, 미결재된 약정 상환액이 남는지 여부를 확인한다(S 197).

금융 기관(100)은 미결재 약정 상환액이 있고, 신용 카드 매출이 발생하면, 약정 상환액을 회수하는 상기 과정(S 194 ~ S196)을 약정 상환액이 모두 회수될 때까지 반복한다.

금융 기관(100)은 일정 기간동안 창업자(300)가 상환해야 하는 약정 상환액이 모두 회수되면, 발생한 신용 카드 매출액을 창업자(300)의 매출 계좌인 자 계좌로 입금한다(S 198).

한편, 일정 기간내 약정 상환액이 모두 회수되지 않으면, 일정 기간, 일례에 따라 한달이 모두 경과했는지 여부를 확인하여(S 198), 한달이 모두 경과되지 않았으면, 상기 약정 상환액을 회수하는 과정을 반복하고, 한달이 모두 경과되면, 미회수된 약정 상환액을 다음달로 이월시켜 다음달의 약정 상환액과 미회수된 약정 상환액을 합산하도록 한다(S 200).

도 7은 본 발명에 따른 적용율을 적용하여 대출금을 회수하는 방식을 설명하기 위한 개념도이다.

도 7을 참조하면, 창업자와 금융 기관이 대출 계약시 월별 약정 상환액을 200만원, 적용율을 70%로 책정한 경우, 창업자(100)의 영업장에서 12월1일에 신용 카드 매출액이 10만원 발생하면, 10만원을 모두 차감해야 하지만, 적용율 70%를 적용하여, 모 계좌로 입금되는 10만원에서 70%인 7만원을 약정 상환액으로 회수하고, 3만원을 창업자 소유의 자 계좌로 입금한다(총 상환액 7만원).

그리고, 12월 2일날 신용 카드 매출액이 20만원 발생하면, 14만원을 약정 상환액으로 회수하고, 6만원을 자 계좌로 입금한다(총 상환액7+14=21만원).

이때, 월 약정 상환액인 200만원이 모두 회수될 때까지 실시간으로 신용 카드 매출액에서 상환액을 회수한다.

금융 기관은 다수개의 카드 업체로부터 신용 카드 매출액이 입금되는 모 계좌로부터 적용율을 적용하여 약정 상환액을 실시간으로 회수하고, 나머지 금액을 자 계좌로 입금한다.

만약, 금융 기관은 12월 15일까지 발생된 신용 카드 매출액에 적용율을 적용 한 약정 상환액을이 월별 약정 상환액인 200만원에 도달하면, 이후 발생하는 신용 카드 매출액, 즉 12월 16일부터 12월 31일까지 발생하는 신용 카드 매출액을 모두 자 계좌로 입금한다.

한편, 12월 31일까지 발생한 신용 카드 매출액으로부터 약정 상환액을 회수하였는데 월별 약정 상환액이 모두 회수되지 않는 경우, 예에 따라 7만원이 미회수된 경우에는 다음 달인 1월의 약정 상환액(200만원)에 전월 미납된 미수금 7만원을 합산하여 신용 카드 매출액을 차감한다.

이때, 금융 기관(100)은 이번달에 상환되어야 하는 약정 상환액 중 미결재된 약정 상환액을 이월시키거나, 창업자(300)가 자신의 신용 카드로 결재 또는 현금 결재 및 계좌 이체 등으로 상환할 수 있도록 한다.

한편, 금융 기관(100)은 창업자(300)의 요청에 따라 남은 약정 상환액 중 정부 또는 일부를 우선적으로 이번달에 먼저 상환할 수 있도록 할 수 있으며, 약정 상환액이 이월되거나, 당겨지는 경우에는 그에 적합한 이자율(연체율 등)을 적용하여 정산한다.

그리고, 금융 기관(100)은 창업자(300)로부터 총 상환액(대출금+이자)이 모두 회수되었는지 여부를 확인하여(S 210), 즉, 금융 기관(100)은 창업자(300)로부터 대출 상환이 완료되면, 건물주(200)와 체결한 전세권을 해제하고, 건물주(200)와 창업자(300)가 임대 보증금에 대한 전세권을 체결하도록 한다(S 220).

이때, 금융 기관(100)은 단독으로 전세권을 설정하거나, 창업자와 공동으로 전세권을 설정할 수 있으며, 총 상환액에 모두 회수되면, 금융 기관(100)이 전세권 을 창업자(300)에게 양도하거나, 전세권을 포기할 수 있다.

또한, 금융 기관(100)은 창업자(300)가 임대물을 임대 중개 요청하여, 오프라인 상에서 영업점을 개설하고, 영업을 개시하는 경우 뿐만 아니라, 온라인 상에서 쇼핑몰을 운용하고자 하는 예비 창업자(300')들에게 초기 투자 자본 및 서버 구축 비용 등과 같은 창업 비용을 대출시켜 주면서 대출 계약을 체결하고, 쇼핑몰을 통해 물품을 구매하는 고객들이 온라인 신용 카드 결재하는 하는 경우, 온라인 신용 카드 매출액으로부터 약정 상환액을 회수하는 경우도 이와 동일하게 적용할 수 있다.

아울러, 금융 기관(100)은 창업자(300)의 자본 동원 특성에 따라 임대 보증금 뿐만 아니라 시설(인테리어) 투자 비용, 영업 운영 비용 등과 같은 부대 비용을 대출시켜 주면서 대출 계약을 체결하고, 신용 카드 매출액이 발생하면, 신용 카드 매출액으로부터 약정 상환액을 회수하는 경우도 이와 동일하게 적용할 수 있다.

상술한 바와 같이, 본 발명에 따르면, 건물주는 금융 기관의 개입으로 다수의 예비 창업자에게 자신의 건물을 임대하여 임대 수입을 확보할 수 있고, 자신이 원하는 업종을 개업할 수 있도록 하며, 자신이 원하는 금액을 받을 수 있음은 물론, 비싼 건물을 매물로 내어놓는 경우라도 금융 기관이 창업자의 신용도를 평가해서 보증금을 대출시켜 주어 건물의 보증금을 보장받을 수 있다.

창업자는 건물의 보증금이 전액 마련되지 않은 상태에서도 금융 기관으로부터 대출을 받아 건물을 임대하여 창업할 수 있으며, 매출을 통해 대출금을 상환할 수 있으며, 대출금 상환이 완료되면, 임대 보증금을 자신의 소유로 확보할 수 있다.

금융 기관은 건물에 대한 보증금을 창업자에게 일부분 대출시켜 대출금 및 이자를 매출액으로부터 상환받아 이윤을 추구할 수 있으며, 창업자가 보다 활성적으로 창업을 할 수 있도록 사회적으로 기여할 수 있다.

그리고, 금융 기관은 창업자에게 대출해주는 대출금에 대한 원금 보존 계약을 체결하여 건물주에게 보증금으로 지불하고, 대출금 및 대출 이자를 창업자로부터 회수함으로써, 동일한 금액에 대한 최대 수익을 창출할 수 있다.

Claims (21)

1. 부동산 임대 중계 거래 시스템에 있어서,

   건물주가 임대물에 대한 임대 정보를 부동산 중개 사이트에 등록 요청하면, 임대 정보에 대한 가치를 평가 및 심사하여 상기 부동산 중개 사이트에 등록하는 금융 기관 서버; 및

   상기 임대 보증금을 대출받은 창업자에게 할당되는 식별 정보를 저장하고, 신용 카드 결재되는 신용 카드 매출 내역에 상기 식별 정보를 포함시키는 창업자 단말을 포함하되,

   상기 금융 기관 서버는,

   예비 창업자가 상기 부동산 중개 사이트에서 상기 임대 정보를 검색하여 임대 신청하면, 상기 예비 창업자의 신용도에 따라 상기 임대물에 대한 임대 보증금을 대출시켜 주면서 상기 창업자의 신용 카드 매출을 확인할 수 있는 상기 창업자 단말을 지급하고, 상기 창업자별 대출 관리 내역 정보를 관리하며, 상기 창업자 단말로부터 수신되는 신용 카드 매출 내역에 따라 입금되는 신용 카드 매출액으로부터 상기 대출 관리 내역 정보에 상응하는 약정 상환액을 상환하고, 상기 신용 카드 매출액에서 상기 약정 상환액을 회수한 이후의 매출액을 해당 창업자의 매출 계좌로 입금시키는 것을 특징으로 하는 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 시스템.
2. 제 1 항에 있어서, 상기 부동산 중개 사이트는,

   상기 임대 보증금을 대출시켜 주는 금융 기관에서 운용하거나, 상기 금융 기관과 협의된 중개 업체에서 운용하는 것을 특징으로 하는 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 시스템.
3. 제 1 항에 있어서, 상기 금융 기관 서버는,

   상기 창업자와 체결되는 대출 계약에 따른 대출 금액(원금) 및 이자에 따라 일정 기간동안 상환되어야 하는 약정 상환액을 산출하고, 상기 일정 기간동안 발생되는 상기 신용 카드 매출액으로부터 상기 산출된 약정 상환액을 회수하는 것을 특징으로 하는 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 시스템.
4. 제 1 항에 있어서, 상기 금융 기관 서버는,

   일정 기간동안의 상기 신용 카드 매출액이 상기 약정 상환액에 미치지 못하는 경우, 미결재된 약정 상환액을 다음 일정 기간으로 이월시키는 것을 특징으로 하는 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 시스템.
5. 제 1 항에 있어서, 상기 금융 기관 서버는,

   상기 창업자에게 대출하는 상기 임대 보증금을 상기 건물주에게 대납하면서 상기 임대 보증금에 대한 전세권을 단독 또는 상기 창업자와 공동으로 설정하는 것을 특징으로 하는 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 시스템.
6. 제 1 항에 있어서, 상기 금융 기관 서버는,

   상기 창업자별 잔여 결재액, 매출 현황, 결재액 부족 또는 현재 결재 내역 중 하나 이상을 포함하는 대출 관리 내역 정보를 관리하며, 상기 창업자 단말로부터 요청이 있으면, 대출 관리 내역 정보를 제공하거나, 상기 창업자의 이-메일로 상기 대출 관리 내역 정보를 송부하거나, 전화 통화로 상기 대출 관리 내역 정보를 알리거나, 상기 창업자가 상기 부동산 중개 사이트를 통해 상기 대출 관리 내역 정보를 검색할 수 있도록 하는 것을 특징으로 하는 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 시스템.
7. 제 1 항에 있어서, 상기 금융 기관 서버는,

   상기 창업자에게 상기 임대 보증금을 대출시켜 주면서 대출 금액, 대출 이자, 상환 방식, 상환 기간 또는 적용율 중 하나 이상의 조항을 포함하는 대출 계약을 체결하는 것을 특징으로 하는 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 시스템.
8. 제 1 항 또는 제 7항에 있어서, 상기 금융 기관 서버는,

   상기 신용 카드 매출액이 발생하면, 해당 창업자의 미결재 약정 상환액이 있는지 여부를 확인하고, 미결재 약정 상환액이 있으면, 상기 적용율이 적용되는지 여부를 확인하여,

   a) 상기 적용율이 적용되지 않으면, 상기 신용 카드 매출액을 모두 상기 약정 상환액으로 회수하고,

   b) 상기 적용율이 적용되면, 상기 신용 카드 매출액에 상환율을 적용하여 상기 약정 상환액을 회수하고, 차액을 상기 매출 계좌로 입금시키는 것을 특징으로 하는 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 시스템.
9. 제 8항에 있어서, 상기 금융 기관 서버는,

   일정 기간동안의 상기 약정 상환액이 모두 회수되면, 남은 기간동안 발생하는 신용 카드 매출액을 상기 매출 계좌로 입금하고, 상기 대출금이 모두 회수되면, 상기 임대 보증금에 대한 전세권을 상기 창업자에게 양도하는 것을 특징으로 하는 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 시스템.
10. 제 1 항에 있어서, 상기 금융 기관 서버는,

    다수의 신용 카드 업체로부터 상기 신용 카드 매출액이 입금되는 모 계좌로부터 상기 약정 상환액을 회수하고, 상기 약정 상환액을 회수한 이후의 상기 신용 카드 매출액을 상기 창업자의 매출 계좌인 자 계좌로 이체시키거나, 창업자의 매출 계좌에서 실시간으로 대출금을 회수하는 것을 특징으로 하는 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 시스템.
11. 제 1 항에 있어서, 상기 금융 기관 서버는,

    상기 창업자별 식별 정보, 대출 관리 내역 정보 또는 매출 계좌 번호를 저장하는 창업자 정보 데이터 베이스;

    상기 창업자의 신용 카드 매출액으로부터 상기 약정 상환액을 회수하고, 초과되는 매출액을 상기 매출 계좌 번호에 따른 매출 계좌로 입금하는 상환 관리 서버; 및

    상기 신용 카드 매출액에서 상기 약정 상환액을 초과하는 매출액을 상기 창업자의 매출 계좌로 입금하고, 상기 창업자의 요청에 따라 상기 매출 계좌의 금액을 상기 약정 상환액으로 차감하는 계좌 관리 서버를 포함하는 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 시스템.
12. 제 1 항에 있어서, 상기 창업자 단말은,

    상기 창업자에게 할당되는 식별 정보 및 프로그램 정보를 저장하는 저장부;

    신용 카드에 따라 매출이 결재되면, 신용 결재 내역을 처리할 수 있도록 상기 신용 카드의 카드 번호 정보를 읽어들이는 카드 리드기;

    상기 창업자가 상기 신용 결재를 처리할 수 있고, 상기 금융 기관 서버로 상기 대출 관리 내역 정보를 요청할 수 있도록 하는 키패드부;

    상기 금융 기관 서버로부터 제공되는 대출 관리 내역 정보와, 상기 신용 결재 내역을 디스플레이하는 디스플레이부; 및

    상기 신용 결재 내역에 상기 저장부에 저장된 식별 정보를 포함시켜 상기 금융 기관 서버로 전송하고, 상기 창업자의 요청에 따라 상기 잔여 결재 내역 또는 매출 현황을 상기 금융 기관 서버로 요청하여 상기 디스플레이부를 통해 디스플레이시키는 제어부를 포함하는 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 시스템.
13. 제 1 항에 있어서,

    상기 창업자 단말로부터 발생되는 신용 결재 내역을 대행하는 다수개의 신용 카드 중계 시스템을 더 포함하며,

    상기 신용 카드 중계 시스템은,

    각 창업자별 대출 금액, 현재까지 상환된 약정 상환액, 잔여 대출금, 일정 기간 매출액 또는 전표 현황 중 하나 이상을 포함하는 매출 현황을 관리하고, 상기 창업자 단말로부터 요청이 있으면, 해당 창업자의 매출 현황을 제공하는 것을 특징으로 하는 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 시스템.
14. 부동산 임대 중계 거래 방법에 있어서,

    건물주가 금융 기관 또는 중개 업체에서 운용하는 부동산 거래 사이트에 건물에 대한 임대 정보를 등록하는 단계;

    예비 창업자가 상기 부동산 거래 사이트에 접속하여 임대 정보를 검색하고, 임대 신청하는 단계;

    상기 금융 기관이 상기 창업자에 대한 신용도를 평가하여 임대물의 임대 보증금의 전부 또는 일정 비율에 상응하는 대출금을 대출시켜주는 대출 계약을 체결하는 단계;

    상기 금융 기관이 상기 대출금을 상기 건물주에게 임대 보증금으로 지급하면서 전세권을 설정하는 단계;

    상기 금융 기관이 상기 창업자에게 할당되는 식별 정보가 저장된 창업자 단말을 지급하고, 상기 창업자가 상기 임대물에 창업하여 영업하는 단계;

    상기 창업자 단말이 신용 카드 매출이 발생되면, 상기 식별 정보가 포함되는 신용 결재 내역을 상기 금융 기관으로 전송하는 단계; 및

    상기 금융 기관이 상기 신용 결재 내역에 따른 신용 카드 매출액으로부터 상기 대출 계약에 따른 약정 상환액을 상환하는 단계를 포함하는 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 방법.
15. 제 13항에 있어서, 상기 부동산 거래 사이트에 건물에 대한 임대 정보를 등록하는 단계는,

    상기 금융 기관 또는 상기 중개 업체가 상기 건물주로부터 상기 임대 정보의 등록 요청이 있으면, 상기 임대물에 대한 가치를 등기부 관련 서류, 내/외부 사진, 임대 조건 중 어느 하나 이상의 항목을 기반으로 평가/심사를 실시하는 단계;

    상기 심사 결과가 만족하면, 임대 정보를 상기 부동산 거래 사이트에 등록하는 단계를 포함하는 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 방법.
16. 제 14항에 있어서,

    상기 창업자가 임대 신청하면, 상기 창업자의 창업 의지, 창업 분야, 수익 구조, 대출 금액 또는 대출 이자율 중 어느 하나 이상을 기반으로 신용도를 평가하여 상기 임대 신청을 허여하는 단계;

    하나의 임대물에 대해 다수의 창업자가 임대 신청을 하는 경우, 공개 입찰 방식으로 대출 조건을 입찰받아 하나의 창업자에게 낙찰하는 단계를 더 포함하는 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 방법.
17. 제 14항에 있어서, 상기 대출 계약은,

    대출 금액, 대출 이자, 상환 방식, 상환 기간, 약정 상환액 또는 적용율 중 하나 이상의 조항을 포함하는 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 방법.
18. 제 14항에 있어서, 상기 약정 상환액을 상환하는 단계는,

    상기 창업자별 대출 계약과 대출 관리 내역 정보를 관리하면서 일정 기간동안 상환해야 하는 약정 상환액을 산출하는 단계;

    상기 신용 카드 매출액이 발생하면, 미결재된 약정 상환액이 있는지 여부를 확인하는 단계;

    상기 미결재된 약정 상환액이 있으면, 적용율이 적용되는지 여부를 확인하여,

    c) 상기 적용율이 적용되지 않으면, 상기 신용 카드 매출액을 모두 상기 약정 상환액으로 회수하고,

    d) 상기 적용율이 적용되면, 상기 신용 카드 매출액에 상환율을 적용 하여 상기 약정 상환액을 회수하고, 차액을 매출 계좌로 입금시키는 단계를 포함하는 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 방법.
19. 제 14항에 있어서,

    상기 창업자별 잔여 결재액, 매출 현황, 결재액 부족 또는 현재 결재 내역 중 하나 이상을 포함하는 대출 관리 내역 정보를 관리하는 단계;

    상기 창업자로부터 요청이 있으면, 대출 관리 내역 정보를 상기 창업자 단말로 제공하는 단계;

    주기 또는 상기 창업자의 요청에 따라 상기 창업자의 이-메일로 상기 대출 관리 내역 정보를 송부하거나, 전화 통화로 상기 대출 관리 내역 정보를 알리거나, 상기 부동산 중개 사이트를 통해 상기 대출 관리 내역 정보를 검색할 수 있도록 하는 단계를 더 포함하는 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 방법.
20. 제 14항에 있어서,

    일정 기간동안 상기 약정 상환액이 모두 회수되지 않으면, 남은 약정 상환액을 다음 일정 기간으로 이월시키는 단계;

    일정 기간동안 상기 약정 상환액이 모두 회수되면, 남은 기간동안 발생하는 신용 카드 매출액을 상기 매출 계좌로 입금하는 단계;

    상기 총 상환액(대출금+이자)이 모두 회수되면, 상기 임대 보증금에 대한 전세권을 상기 창업자에게 양도하는 단계를 더 포함하는 금융 기관이 개입되는 부동 산 임대 중계 거래 방법.
21. 제 14항에 있어서, 상기 약정 상환액을 상환하는 단계는,

    상기 창업자 단말을 통해 발생되는 상기 신용 카드 매출액 또는 온라인을 통해 신용 결재되는 온라인 신용 매출액으로부터 상기 약정 상환액을 회수하는 것을 특징으로 하는 금융 기관이 개입되는 부동산 임대 중계 거래 방법.

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