KR101516527B1 - 부동산 거래를 위한 부동산 거래 서버, 부동산 거래 시스템, 그 제어방법 - Google Patents

부동산 거래를 위한 부동산 거래 서버, 부동산 거래 시스템, 그 제어방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 부동산 거래를 위한 부동산 거래 서버, 부동산 거래 시스템, 그 제어방법에 관한 것이다. 본 발명에 따른 부동산 거래 서버와 중개인 장치를 포함하는 부동산 거래 시스템의 제어방법은, 상기 부동산 거래 서버가 현 임차인이 조작하는 제1 단말기로부터 임차 대상 부동산 정보를 수신하여 등록하고, 등록된 임차 대상 부동산 정보를 제공하는 단계와; 임차 예정자가 조작하는 제2 단말기로부터 상기 등록된 임차 대상 부동산에 대한 거래 신청 신호가 수신되면, 상기 부동산 거래 서버가 상기 중개인 장치에 거래 요청 신호를 전송하는 단계와; 상기 중개인 장치가 상기 거래 요청 신호에 따라 상기 임차 대상 부동산의 소유자와 상기 임차 예정자 간의 임대차 거래를 위해 필요한 정보를 등록하는 단계와; 상기 중개인 장치가 상기 임차 대상 부동산의 소유자와 상기 임차 예정자 간의 임대차 거래가 이루어진 후에 상기 임차 대상 부동산의 소유자 및 상기 임차 예정자로부터 입금되는 금액의 일부를 상기 부동산 거래 서버에 할당하는 정산처리를 수행하는 단계와; 상기 부동산 거래 서버가 상기 중개인 장치에 의해 할당되는 할당금의 일부를 상기 현 임차인의 몫으로 재할당하는 정산처리를 수행하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.

Description

부동산 거래를 위한 부동산 거래 서버, 부동산 거래 시스템, 그 제어방법{REAL ESTATE TRADING SERVER AND SYSTEM FOR REAL ESTATE TRADING AND CONTROL METHOD THEREOF}
본 발명은 부동산 거래를 위한 부동산 거래 서버, 부동산 거래 시스템, 그 제어방법에 관한 것으로, 보다 상세하게는 임차인의 임차 부동산 등록에 의해 해당 부동산에 대한 임차 거래가 이루어지도록 하는 부동산 거래를 위한 부동산 거래 서버, 부동산 거래 시스템, 그 제어방법에 관한 것이다.
원룸이나 다가구 주택 등에 전세나 월세를 구하는 등 부동산에 대한 임차 거래는 일상생활에서 활발히 이루어지고 있다.
그런데 부동산에 대한 종래의 임차 과정을 살펴보면, 기존 임차인에 대한 계약 기간이 만료되는 시점에 임대인은 임대 물건(상술한 원룸 등)을 부동산 중개소에 내놓고, 부동산 중개소를 방문한 임차 예정인은 물건을 확인하고 임대인과 계약하여 해당 임대 물건을 임차해왔다.
근래에는 온라인을 통한 부동산 거래가 활발히 이루어지고 있으나, 이 경우에도 임대인에 의해 임대 물건이 등록되거나 중개인들에 의해 임대 물건이 등록되는 것은 마찬가지이며, 중개인들에 의해 미끼 물건이나 허위 물건이 등록되는 경우가 빈번하게 있어서 많은 문제가 되고 있는데, 임차인에 의해 직접 임차 물건이 등록될 수만 있다면 이러한 미끼 물건 또는 허위 물건이 등록되는 경우를 방지할 수 있는데도 이러한 문제를 해결할 수단이 제시된 바 없다.
즉, 종래에는 임대 물건을 등록하는 주체가 임대인 또는 중개인만 해당되어 신속하게 다른 곳으로 이사 등을 가고자 하는 임차인의 역할을 반영할 수 있는 시스템이 제시된 바 없다.
공개특허 제10-2002-0049450
본 발명은 상기한 종래의 문제점을 해결하기 위해 안출된 것으로서, 그 목적은 임차인에 의해 임차 물건이 등록됨에 따라 임차 물건에 대한 임대차가 이루어지도록 하는 부동산 거래를 위한 부동산 거래 서버, 부동산 거래 시스템, 그 제어방법을 제공하는 것이다.
상기한 목적을 달성하기 위해 본 발명에 따른 부동산 거래 서버와 중개인 장치를 포함하는 부동산 거래 시스템의 제어방법은, 상기 부동산 거래 서버가 현 임차인이 조작하는 제1 단말기로부터 임차 대상 부동산 정보를 수신하여 등록하고, 등록된 임차 대상 부동산 정보를 제공하는 단계와; 임차 예정자가 조작하는 제2 단말기로부터 상기 등록된 임차 대상 부동산에 대한 거래 신청 신호가 수신되면, 상기 부동산 거래 서버가 상기 중개인 장치에 거래 요청 신호를 전송하는 단계와; 상기 중개인 장치가 상기 거래 요청 신호에 따라 상기 임차 대상 부동산의 소유자와 상기 임차 예정자 간의 임대차 거래를 위해 필요한 정보를 등록하는 단계와; 상기 중개인 장치가 상기 임차 대상 부동산의 소유자와 상기 임차 예정자 간의 임대차 거래가 이루어진 후에 상기 임차 대상 부동산의 소유자 및 상기 임차 예정자로부터 입금되는 금액의 일부를 상기 부동산 거래 서버에 할당하는 정산처리를 수행하는 단계와; 상기 부동산 거래 서버가 상기 중개인 장치에 의해 할당되는 할당금의 일부를 상기 현 임차인의 몫으로 재할당하는 정산처리를 수행하는 단계를 포함하여 이루어진다.
또, 상기한 목적을 달성하기 위해 본 발명에 따른 부동산 거래 서버의 제어방법은, 현 임차인이 조작하는 제1 단말기로부터 임차 대상 부동산 정보를 수신하여 등록하고, 등록된 임차 대상 부동산 정보를 제공하는 단계와; 임차 예정자가 조작하는 제2 단말기로부터 상기 등록된 임차 대상 부동산에 대한 거래 신청 신호가 수신되면, 중개인에게 거래 요청 신호를 전송하는 단계와; 상기 임차 예정자와 상기 임차 대상 부동산의 소유자와의 거래가 성립됨에 따라 상기 중개인으로부터 입금되는 거래 수수료의 일정액을 상기 현 임차인에게 할당하는 정산 처리를 수행하는 단계를 포함하여 이루어진다.
또, 상기한 목적을 달성하기 위해 본 발명에 따른 부동산 거래 서버와 중개인 장치를 포함하는 부동산 거래 시스템은, 상기 부동산 거래 서버는 현 임차인이 조작하는 제1 단말기로부터 임차 대상 부동산 정보를 수신하여 등록하고, 등록된 임차 대상 부동산 정보를 요청이 있는 경우 제공하며, 임차 예정자가 조작하는 제2 단말기로부터 상기 등록된 임차 대상 부동산에 대한 거래 신청 신호가 수신되면 상기 중개인 장치에 거래 요청 신호를 전송하고, 상기 중개인 장치에 의해 할당되는 할당금의 일부를 상기 현 임차인의 몫으로 재할당하는 정산처리를 수행하고, 상기 중개인 장치는 상기 거래 요청 신호에 따라 상기 임차 대상 부동산의 소유자와 상기 임차 예정자 간의 임대차 거래를 위해 필요한 정보를 등록하고, 상기 임차 대상 부동산의 소유자와 상기 임차 예정자 간의 임대차 거래가 이루어진 후에 상기 임차 대상 부동산의 소유자 및 상기 임차 예정자로부터 입금되는 금액의 일부를 상기 부동산 거래 서버에 할당하는 정산처리를 수행하는 것을 특징으로 한다.
또, 상기한 목적을 달성하기 위해 본 발명에 따른 부동산 거래 서버는, 현 임차인이 조작하는 제1 단말기로부터 임차 대상 부동산 정보를 수신하여 등록하는 등록부와; 상기 등록부에 의해 등록된 임차 대상 부동산 정보를 요청이 있는 경우 제공하는 정보 제공부와; 임차 예정자가 조작하는 제2 단말기로부터 상기 등록된 임차 대상 부동산에 대한 거래 신청 신호가 수신되면, 중개인에게 거래 요청 신호를 전송하는 요청 신호 전송부와; 상기 임차 예정자와 상기 임차 대상 부동산의 소유자와의 거래가 성립됨에 따라 상기 중개인으로부터 입금되는 거래 수수료의 일정액을 상기 현 임차인에게 할당하는 정산 처리를 수행하는 정산부를 포함하여 구성된다.
이상 설명한 바와 같이 본 발명에 따르면, 임차 대상 부동산 정보를 제공한 현 임차인에게 소정의 금액이 할당되도록 함으로써, 현 임차인들이 보다 적극적으로 임차 대상 부동산의 정보를 제공할 수 있도록 할 수 있다.
특히, 현 임차인들에 의해 임차 대상 부동산 정보가 등록되도록 함으로써 중개인들에 의한 미끼 물건이나 허위 물건의 등록을 사전에 방지할 수 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 시스템의 개략 구성도이고,
도 2는 도 1의 부동산 거래 서버의 기능 블록도이고,
도 3은 도 1의 부동산 거래 서버의 제어흐름도이다.
이하에서는 첨부도면을 참조하여 본 발명에 대해 상세히 설명한다.
이하 본 발명에 따른 각 실시예는 본 발명의 이해를 돕기 위한 하나의 예에 불과하고, 본 발명이 이러한 실시예에 한정되는 것은 아니다. 특히 본 발명은 각 실시예에 포함되는 개별 구성, 개별 기능, 또는 개별 단계 중 적어도 어느 하나 이상의 조합으로 구성될 수 있다.
본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 서버(100)를 포함하는 전체 시스템의 개략 구성은 도 1에 도시된 바와 같다.
우선, 도 1을 참조하여 본 발명에 따라 부동산의 임대차가 이루어지는 과정을 순차적으로 설명하면 다음과 같다.
본 실시예를 설명함에 있어서, 부동산의 현 임차인(300)과 해당 부동산의 소유자(500) 간에 새로운 임차인을 구하는 것에 대한 동의 즉, 거래 동의가 있었다는 것을 전제로 한다. 그리고 아래에서 현 임차인(300), 임차 예정자(400), 중개인(200), 소유자(500)는 별도의 단말기(휴대폰이나 개인용 컴퓨터 등)를 이용하여 소정의 정보를 수신하거나 소정의 정보를 요청할 수 있는데, 본 실시예에서는 이러한 단말기들에 대한 언급은 편의상 대부분 생략할 수 있다.
(1) 현 임차인(300) 즉, 현재 임차 대상 부동산을 임차하여 사용하고 있는 임차인은 부동산 거래 서버(100)에 임차 대상 부동산에 대한 정보(예를 들어 현재 자신이 임차하고 있는 원룸의 주소, 평형, 임차 가격, 소유자 정보, 현 임차인 정보 등)를 등록한다.
여기서 부동산 거래 서버(100)는 웹 서버를 포함하여 구성될 수 있고, 웹 서버는 각종 소정의 정보를 등록하거나 소정의 요청을 수신하기 위한 웹 페이지와 등록된 부동산 정보를 다른 사람들이 열람할 수 있도록 하는 웹 페이지를 제공할 수 있다.
(2) 한편, 임차 예정자(400)(추후 새롭게 소유자(500)와 임대차 계약을 맺을 당사자)는 부동산 거래 서버(100)에 접속하여 임차 대상 부동산에 대한 정보를 열람한다.
(3) 임차 예정자(400)는 자신이 원하는 임차 대상 부동산을 발견한 경우, 해당 임차 대상 부동산을 임차하기 위해 부동산 거래 서버(100)에 거래 신청을 할 수 있다. 여기서 거래 신청은 일종의 계약 의사의 표시라 할 수 있다.
(4) 부동산 거래 서버(100)는 임차 예정자(400)로부터 거래 신청이 있는 경우 소정의 중개인(200)에게 거래 요청 신호를 전송할 수 있다. 이때 부동산 거래 서버(100)는 중개인(200)에게 임차 대상 부동산에 대한 정보로써, 임차 대상 부동산 주소, 소유자 정보를 포함할 수 있고, 더 나아가 임차 예정자 정보를 더 포함할 수도 있다. 이러한 구체적인 정보는 부동산 거래 서버(100)가 문자 메시지 등을 통해 중개인(200)에게 거래 신청 사실을 알린 후, 중개인(200)이 컴퓨터 등을 통해 접속하여 요청하는 경우. 해당 구체적인 정보들을 제공할 수도 있음은 물론이다.
(5) 중개인(200)은 소유자(500)에게 임차 예정자(400)로부터 거래 신청이 있었음을 알린다.
(6) 중개인(200)으로부터 임차 예정자(400)에 대한 정보를 확인한 소유자(500)는 해당 임차 예정자(400)와 거래를 하고자 하는 경우 계약 동의를 한다.
(7) 소유자(500)로부터 계약 동의가 있는 경우 중개인(200)은 임차 예정자(400)에게 이를 알린다.
(8) 이후 임차 예정자(400)와 소유자(500) 사이에 계약이 이루어질 수 있는데, 이러한 계약은 중개인(200)을 거쳐 이루어질 수도 있음은 물론이다.
(9) 계약이 이루어진 후에, 소유자(500)는 중개인(200)에게 중개 수수료를 전달한다.
(10) 마찬가지로 계약이 이루어진 후에, 임차 예정자(400)는 중개인(200)에게 중개 수수료를 전달한다.
(11) 중개인(200)은 계약이 이루어진 후에 소유자(500)와 임차 예정자(400)로부터 수신한 중개 수수료 중 일정 금액을 수수료 명목(가맹점 수수료 또는 거래 수수료 명목)으로 부동산 거래 서버(100)에 할당하고, 이를 지급한다.
(12) 부동산 거래 서버(100)는 중개인(200)으로부터 수신된 할당금 중 일부를 해당 임차 대상 부동산 정보를 등록한 현 임차인(300)에게 배분한다.
상술한 과정을 통해 임차 대상 부동산을 등록한 현 임차인(300)은 소정 이익(배분 금액)을 얻을 수 있다.
이하에서는 상술한 기능을 수행하기 위한 부동산 거래 서버(100)의 구체적인 기능 블록을 도 2를 참조하여 설명한다.
동 도면에 도시된 바와 같이 부동산 거래 서버(100)는 등록부(110), 정보 제공부(120), 요청 신호 전송부(130), 정산부(140), 데이터베이스부(150)를 포함하여 구성된다.
데이터베이스부(150)에는 외부로부터 수신되는 각종 정보 및 부동산 거래 서버(100)에서 생성되는 특정 데이터들이 저장되는 곳으로서, 특히 데이터베이스부(150)에는 중개인 정보가 포함될 수 있는데, 예를 들어 각 지역별로 매칭 또는 분류된 중개인 정보가 포함되어 있을 수 있다. 데이터베이스부(150)에 저장되는 그 밖의 구체적인 정보들에 대해서는 후술토록 한다.
등록부(110)는 현 임차인이 조작하는 제1 단말기(300)로부터 임차 대상 부동산 정보를 수신하여 등록하는 기능을 수행한다.
예를 들어 현 임차인(300)이 자신의 컴퓨터를 조작하여 등록부(110)에서 제공하는 임차 대상 부동산 정보 등록용 웹 페이지에 접속한 후, 필요한 정보, 예를 들어 등록하고자 하는 임차 대상 부동산과 관련된 각종 정보들을 입력한 후 등록 요청을 하면, 등록부(110)는 현 임차인(300)에 의해 입력된 정보들을 데이터베이스부(150)에 등록 저장하는 기능을 수행한다.
여기서, 임차 대상 부동산 정보에는 해당 임차 대상 부동산의 소유자 정보와 현 임차인 정보가 포함될 수 있다.
정보 제공부(120)는 등록부(110)에 의해 등록된 임차 대상 부동산 정보를 요청이 있는 경우 제공하는 기능을 수행한다.
예를 들어 임차 예정자가 조작하는 제2 단말기(400)로부터 요청이 있는 경우, 정보 제공부(120)는 등록된 적어도 하나의 임차 대상 부동산 정보를 포함하는 웹 페이지를 제2 단말기(400)에 전송하여 임차 예정자(400)가 열람할 수 있도록 할 수 있다.
요청 신호 전송부(130)는 임차 예정자(400)가 조작하는 제2 단말기(400)로부터 기 등록된 임차 대상 부동산에 대한 거래 신청 신호가 수신되면, 중개인(200)에게 거래 요청 신호를 전송하는 기능을 수행한다. 여기서 제2 단말기(400)의 거래 신청 신호에는 상기 임차 예정자 정보가 포함될 수 있다.
예를 들어 요청 신호 전송부(130)는 임차 대상 부동산 정보에서 주소 정보를 추출하고, 그 추출한 주소 정보에 매칭된 중개인 정보를 데이터베이스부(150)에서 추출하며, 그 추출한 중개인 정보를 이용하여 해당하는 중개인(200)에게 거래 요청 신호를 전송할 수 있다.
여기서 중개인 정보가 중개인(200) 휴대폰 번호인 경우 요청 신호 전송부(130)는 거래 요청 문자 메시지를 해당 중개인(200) 휴대폰으로 전송할 수 있고, 중개인 정보가 중개인(200)의 전자 메일 주소인 경우 요청 신호 전송부(130)는 거래 요청 메시지를 포함하는 전자 메일을 해당 중개인(200)에게 전송할 수 있으며, 중개인 정보가 중개인(200)이 관리하는 소정의 서버 정보인 경우 요청 신호 전송부(130)는 거래 요청 메시지를 해당 서버에 전송하여 등록시킬 수도 있는 것이다.
상술한 거래 요청 신호 또는 거래 요청 메시지에는 임차 대상 부동산의 소유자 정보, 현 임차인 정보, 임차 예정자 정보 중 적어도 어느 하나가 포함될 수 있다.
정산부(140)는 임차 예정자(400)와 임차 대상 부동산의 소유자(500)와의 거래가 성립됨에 따라 중개인(200)으로부터 입금되는 거래 수수료의 일정액을 현 임차인(300)에게 할당하는 정산 처리를 수행한다.
여기서 중개인(200)으로부터 입금되는 거래 수수료는 임차 대상 부동산에 대한 임차 거래를 위해 중개인(200)이 부동산 거래 서버(100) 관리자에게 지급하는 금액으로서 기 정해진 기간마다 입금되는 금액일 수도 있고(이 경우는 일종의 가맹점 수수료에 해당함), 또는 매 거래시마다 해당 거래와 관련하여 중개인(200)이 부동산 거래 서버(100) 관리자에게 지급하는 금액일 수도 있다.
정산부(140)는 현 임차인(300)에게 할당된 금액 정보를 그 현 임차인(300)에 매칭시켜 등록해 놓음으로써 추후 현 임차인(300)이 확인할 수 있도록 할 수도 있고, 또는 현 임차인(300)의 휴대폰 등으로 금액 할당 내역을 문자 메시지 형태로 전송할 수도 있다.
도 3은 이러한 부동산 거래 서버(100)에서 이루어지는 제어 과정을 설명한다.
부동산 거래 서버(100)는 현 임차인(300)의 요청에 따라 임차 대상 부동산 정보를 등록한다(단계 S1).
예를 들어 부동산 거래 서버(100)는 임차 대상 부동산의 월세금, 전세금, 면적, 주소, 입주 가능 시기는 물론이고, 해당 임차 대상 부동산의 소유자 연락처 등과 현 임차인(300)의 정보를 임차 대상 부동산 정보로써 등록할 수 있다.
여기서 부동산 거래 서버(100)가 회원제로 운영되는 경우 현 임차인(300)의 정보는 회원가입 시점에 등록할 수도 있고, 이때 현 임차인(300)은 새로운 임차 대상 부동산 정보를 입력하기 위해 먼저 로그인 과정을 거쳐야 할 수도 있다.
또한, 부동산 거래 서버(100)는 등록된 부동산 정보를 임차 예정자(400)의 열람이 가능하도록 제공한다(단계 S3). 예를 들어 부동산 거래 서버(100)는 등록된 부동산 정보를 웹페이지 형태로 제공할 수 있다. 여기서 임차 예정자(400) 역시 회원 가입에 의해 부동산 거래 서버(100)에 가입한 회원일 수 있고, 부동산 거래 서버(100)의 이용을 위해 먼저 로그인을 할 수도 있다.
임차 예정자(400)로부터 거래 신청 신호가 수신되면(단계 S5) 부동산 거래 서버(100)는 거래 요청 신호를 생성하여 중개인(200)에게 전송한다(단계 S7).
여기서 중개인(200)은 미리 부동산 거래 서버(100)에 가입한 가맹점주에 해당할 수도 있고, 이 경우 부동산 거래 서버(100)는 임차 대상 부동산에 가장 가까운 곳에 위치한 부동산의 중개인(200)을 기 등록된 가맹점 정보를 이용하여 확인한 후, 그 확인된 중개인(200)에게 거래 요청 신호를 전송할 수도 있다.
이후, 중개인(200)의 주도하에 임차 대상 부동산의 소유자(500)와 임차 예정자(400) 사이에 계약 체결이 이루어져 중개인(200)이 그 거래 사실을 부동산 거래 서버(100)에 등록하는 경우 부동산 거래 서버(100)는 거래 완료를 감지한다(단계 S9).
이때 중개인(200)은 중개 수수료의 일정 부분을 부동산 거래 서버(100)의 가맹 수수료로써 또는 해당 거래에 대한 수수료로써 할당하고, 그 금액을 부동산 거래 서버(100)에 대응되는 계좌로 이체할 수 있다. 여기서 중개인(200)은 부동산 거래 서버(100)에 회원으로 가입한 상태일 수 있고, 중개인(200)에 의해 거래 완료 상태 또는 계좌 이체 상태 등이 부동산 거래 서버(100)에 입력될 수 있다.
이처럼 수수료 입금을 포함하는 거래 완료를 감지한 경우(단계 S)9 부동산 거래 서버(100)는 입금된 수수료 중 기 설정된 일정 비율의 금액, 또는 미리 정해진 금액을 현 임차인(300)에게 정산 처리한다(단계 S11).
예를 들어 부동산 거래 서버(100)는 임차 대상 부동산 정보에 포함된 현 임차인(300)의 계좌번호를 이용하여 자동으로 계좌 이체를 수행할 수도 있다.
타인의 계좌로의 계좌 이체 처리 과정 그 자체는 기 공지된 기술에 해당하므로 보다 상세한 설명을 생략한다.
상술한 실시예들에서는 중개인(200)이 부동산 거래 서버(100)와 실시간 통신하는 별도의 장치를 구비하지 않은 경우를 주로 설명하였으나, 중개인(200)은 부동산 거래 서버(100)와 실시간 통신하는 별도의 장치, 즉, 중개인 장치(200)를 구비할 수도 있다.
이때 중개인 장치(200)는 부동산 거래 서버(100)의 거래 요청 신호에 따라 임차 대상 부동산의 소유자(500)와 임차 예정자(400) 간의 임대차 거래를 위해 필요한 정보를 등록하고, 그 임차 대상 부동산의 소유자(500)와 임차 예정자(400) 간의 임대차 거래가 이루어진 후에 임차 대상 부동산의 소유자(500) 및 상기 임차 예정자(400)로부터 입금되는 금액의 일부를 부동산 거래 서버(100)에 할당하는 정산처리를 수행할 수 있다.
예를 들어 중개인 장치(200)는 부동산 거래 서버(100)의 거래 요청 신호를 수신하면, 그 거래 요청 신호에 포함된 정보들 즉, 임차 대상 부동산의 소유자 정보, 현 임차인 정보, 임차 예정자 정보들을 등록하고, 중개인(200)에게 알람 메시지를 전달하여 중개인(200)으로 하여금 새로 등록된 정보들을 확인할 수 있도록 한다.
여기서 알람 메시지는 등록된 전화번호를 이용하여 중개인(200)에게 문자 메시지 형태로 전송될 수도 있지만, 표시장치(모니터 등)에 직접 출력되는 방식으로 중개인(200)에게 전달될 수도 있다.
그리고 중개인 장치(200)는 임차 대상 부동산 소유자(500) 및 임차 예정자(400)로부터의 중개 수수료 관련 정보가 중개인(200)에 의해 등록되면, 그 중개 수수료 중 기 설정된 비율에 따른 금액 또는 정해진 금액을 부동산 거래 서버(100)의 몫으로 산정하여 할당하는 것이다.
이러한 산정 결과는 부동산 거래 서버(100)에 온라인을 통해 자동으로 전송될 수도 있고, 또한 중개인 장치(200)는 부동산 거래 서버(100)와 관련된 계좌로 해당 산정된 금액을 자동 이체할 수도 있다.
상술한 중개인 장치(200)는 임차 예정자(400) 또는 임차 대상 부동산 소유자(500)로부터 중개 수수료가 입금되었는지 여부를 금융망과 연계하여 자동으로 판단할 수 있다. 이는 부동산 거래 서버(100)의 경우도 마찬가지인데, 부동산 거래 서버(100)는 중개인 장치(200)로부터 계좌 이체를 통한 입금 상태를 금융망과 연계하여 자동으로 판단할 수 있는 것이다.
한편, 상술한 각 실시예를 수행하는 과정은 소정의 기록 매체(예를 들어 컴퓨터로 판독 가능한)에 저장된 프로그램에 의해 이루어질 수 있음은 물론이다.
또한, 본 발명은 상기한 특정 실시예에 한정되는 것이 아니라 본 발명의 요지를 벗어나지 않는 범위 내에서 여러 가지로 변형 및 수정하여 실시할 수 있는 것이다. 이러한 변형 및 수정이 첨부되는 특허청구범위에 속한다면 본 발명에 포함된다는 것은 자명할 것이다.
100 : 부동산 거래 서버 200 : 중개인
300 : 현 임차인 400 : 임차 예정자
500 : 소유자 110 : 등록부
120 : 정보 제공부 130 : 요청 신호 전송부
140 : 정산부 150 : 데이터베이스부

Claims (8)

  1. 부동산 거래 서버와 중개인 장치를 포함하는 부동산 거래 시스템의 제어방법에 있어서,
    (a) 상기 부동산 거래 서버가 각 지역별 중개인 정보가 매칭된 중개인 데이터베이스를 저장하는 단계와;
    (b) 상기 부동산 거래 서버가 현 임차인이 조작하는 제1 단말기로부터 임차 대상 부동산 정보를 수신하여 등록하고, 등록된 임차 대상 부동산 정보를 임차 예정자가 조작하는 제2 단말기에 제공하는 단계와;
    (c) 상기 부동산 거래 서버가 상기 제2 단말기로부터 상기 등록된 임차 대상 부동산에 대한 거래 신청 신호가 수신되면, 해당 임차 대상 부동산 정보에서 주소 정보를 추출하고, 상기 추출한 주소 정보에 매칭된 중개인 정보를 상기 중개인 데이터베이스에서 추출하며, 상기 추출한 중개인 정보를 이용하여 해당하는 중개인 장치에 거래 요청 신호를 전송하는 단계와;
    (d) 상기 중개인 장치가 상기 거래 요청 신호에 따라 상기 임차 대상 부동산의 소유자와 상기 임차 예정자 간의 임대차 거래를 위해 필요한 정보를 등록하는 단계와;
    (e) 상기 중개인 장치가 상기 임차 대상 부동산의 소유자와 상기 임차 예정자 간의 임대차 거래가 이루어진 후에 상기 임차 대상 부동산의 소유자 및 상기 임차 예정자로부터 입금되는 금액의 일부를 상기 부동산 거래 서버에 할당하는 정산처리를 수행하는 단계와;
    (f) 상기 부동산 거래 서버가 상기 중개인 장치에 의해 할당되는 할당금의 일부를 상기 현 임차인의 몫으로 재할당하는 정산처리를 수행하고, 상기 임차 대상 부동산 정보에 포함된 현 임차인의 계좌번호를 추출하고, 그 추출한 현 임차인의 계좌번호에 대응되는 계좌로 상기 재할당된 임차인의 몫에 대응되는 금액을 자동 이체하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템의 제어방법.
  2. 삭제
  3. 삭제
  4. 제1항에 있어서,
    상기 (b) 단계의 임차 대상 부동산 정보에는 해당 임차 대상 부동산의 소유자 정보 및 상기 현 임차인 정보가 포함되고,
    상기 (c) 단계의 제2 단말기의 거래 신청 신호에는 상기 임차 예정자 정보가 포함되며, 상기 (c) 단계의 거래 요청 신호에는 상기 임차 대상 부동산의 소유자 정보, 상기 현 임차인 정보, 상기 임차 예정자 정보가 모두 포함되는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템의 제어방법.
  5. 부동산 거래 서버와 중개인 장치를 포함하는 부동산 거래 시스템에 있어서,
    상기 부동산 거래 서버는 각 지역별 중개인 정보가 매칭된 중개인 데이터베이스부를 포함하고, 현 임차인이 조작하는 제1 단말기로부터 임차 대상 부동산 정보를 수신하여 등록하고, 등록된 임차 대상 부동산 정보를 요청이 있는 경우 임차 예정자가 조작하는 제2 단말기에 제공하며, 상기 제2 단말기로부터 상기 등록된 임차 대상 부동산에 대한 거래 신청 신호가 수신되면 해당 임차 대상 부동산 정보에서 주소 정보를 추출하고, 상기 추출한 주소 정보에 매칭된 중개인 정보를 상기 중개인 데이터베이스부에서 추출하며, 상기 추출한 중개인 정보를 이용하여 해당하는 중개인 장치에 거래 요청 신호를 전송하고, 상기 중개인 장치에 의해 할당되는 할당금의 일부를 상기 현 임차인의 몫으로 재할당하는 정산처리를 수행하며, 상기 임차 대상 부동산 정보에 포함된 현 임차인의 계좌번호를 추출하고, 그 추출한 현 임차인의 계좌번호에 대응되는 계좌로 상기 재할당된 임차인의 몫에 대응되는 금액을 자동 이체하고,
    상기 중개인 장치는 상기 거래 요청 신호에 따라 상기 임차 대상 부동산의 소유자와 상기 임차 예정자 간의 임대차 거래를 위해 필요한 정보를 등록하고, 상기 임차 대상 부동산의 소유자와 상기 임차 예정자 간의 임대차 거래가 이루어진 후에 상기 임차 대상 부동산의 소유자 및 상기 임차 예정자로부터 입금되는 금액의 일부를 상기 부동산 거래 서버에 할당하는 정산처리를 수행하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템.
  6. 삭제
  7. 삭제
  8. 제5항에 있어서,
    상기 임차 대상 부동산 정보에는 해당 임차 대상 부동산의 소유자 정보 및 상기 현 임차인 정보가 포함되고, 상기 제2 단말기의 거래 신청 신호에는 상기 임차 예정자 정보가 포함되며, 상기 거래 요청 신호에는 상기 임차 대상 부동산의 소유자 정보, 상기 현 임차인 정보, 상기 임차 예정자 정보 중 적어도 어느 하나가 포함되는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템.
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